Жалға берілетін тұрғын үйге салық шегерімі: жалға алушылар оны қашан алады? Пәтер жалдағаны үшін төленген ақшаны қалай қайтаруға болады? Жалдау шартын бұзудың ерекшеліктері

Қайырлы күн! Жақында әйелім екеуміз пәтер жалдадық. Жалдау шарты жасалды, меншік иесінің атынан оның ұлы өкіл болды (сенімхатты ешқашан көрмедік). Төлем тұрудың бірінші және соңғы айы үшін жасалды. Алғашқы 15 күннен кейін тұрғын үй кешенінің басқарушы компаниясы пәтердегі электр қуатын өшірді. Меншік иесі басқарушы компаниямен электр қуатымен қамтамасыз ету (жаңадан салынған үй) бойынша келісім-шарт жасамаған болып шықты. Нәтижесінде көп күн жарықсыз қалғандықтан, біз келісім-шартты бұзу туралы шешім қабылдадық, өйткені иесі! мәселені тез шеше алмады. Біз түбіртек алдық, оған сәйкес иесінің өкілі төленген ақшаны қайтаруға міндеттеніп, көшіп кетті. 2 ай бойы иесінің өкілі ақшаны қайтаруға уәде беріп, Ресей Федерациясында жоқтығын жасырып (өзі Германия азаматы), содан кейін ақшаны Сбербанктегі шотыма аудардым деп ант берді, төлем тапсырмаларын көрсетті (ол кейін «жалған» болып шықты), ол өзі әкелуге уәде берді, бірақ соңында ол дөрекі болып, ештеңе білмейтінін айтты және одан қайта қоңырау шалмауын өтінді, өйткені ол телефонды қайтарды. ақша. Әрине, мен ақшаны есепшотта да, қалтамда да көрмедім. Ендеше, үй иесінен немесе оның өкілінен пәтер ақысы үшін төленген ақшаны өндіріп алу қаншалықты шынайы? Алаяқтық туралы хабарлау үшін сотқа немесе полицияға жүгінген дұрыс па?

Жауап

Қолыңызда түбіртек болса, одан ақшаны сот арқылы өндіріп алудың ең оңай жолы. Ол үшін түбіртекте көрсетілген борышкерге мерзімін көрсете отырып, несиені өтеу туралы талапты жіберу қажет. Сұраныс хабарламамен және қосымшаның сипаттамасымен тапсырысты пошта арқылы жіберілуі керек. Бұл өтінішті алған күн, егер қолхатта өтеу күні көрсетілмесе, қарыз алушы берешекті өтеуге міндетті болған сәттен бастап есептеледі.

Қарызды өтеу мерзімі өткеннен кейін сотқа шағымданыңыз. Ресей Федерациясының Азаматтық іс жүргізу кодексінің 28-бабында белгіленген жалпы ережеге сәйкес, талап жауапкердің тұрғылықты жері бойынша беріледі. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 20-бабының 1-тармағына сәйкес, тұрғылықты жер - бұл азаматтың тұрақты немесе негізінен тұратын жері.

Шағымға мыналар қоса берілуі керек:

• жауапкерге талап арыздың көшірмесі;
• мемлекеттік баждың төленгенін растайтын құжат;
• жауапкер үшін вексель және оның көшірмесі;
• қарыз алушыға қарызды өтеу туралы сұрау салудың жіберілгенін растайтын пошталық түбіртектерді және қосымшалар тізбесін;
• өндіріп алынған өсімпұл мен өсім сомасының есебі, сондай-ақ жауапкер үшін есеп айырысу көшірмесі.

Сонымен қатар, сіз несие сомасы бойынша сыйақы алуға құқылысыз. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 809-бабына сәйкес, егер сыйақы мөлшері келісімде белгіленбесе, онда оның мөлшері несие берушінің тұрғылықты жерінде болған күні банктік сыйақы мөлшерлемесімен (қайта қаржыландыру мөлшерлемесі) анықталады. қарыз алушы қарыз сомасын немесе оның тиісті бөлігін төлейді.

Сонымен қатар, егер келісімде немесе түбіртекте ақшаны қайтару мерзімі белгіленген болса, онда міндеттемені орындауды кешіктіргені үшін сіз Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 395-бабына сәйкес борышкерден өсімақыны өндіріп алуға құқылысыз. басқа біреудің ақшасын пайдалану. Бірақ егер түбіртек өтеу мерзімін көрсетпесе, онда пайыздар борышкер қарызды өтеу туралы жазбаша өтініш алғаннан кейін 30 күннен кейін ғана есептеле бастайды.

Егер сот шешімі заңды күшіне енгеннен кейін борышкер ақшаны өз еркімен қайтармаса, онда сот орындаушылары қызметіне жүгіну арқылы сот шешімін орындауға шаралар қабылдаңыз.

Қайырлы кеш. Менде бұл мәселе болды. Мен бұл жағдайда не істеу керектігін білгім келеді.

Ағымдағы жылдың ақпан айында 1 бөлмелі пәтерді жалдау шартымен жалдадым. Келісімге қол қойылған күн – 2017 жылдың 26 ​​ақпаны. Келісімге сәйкес: Жалдау мерзімі 2017 жылдың 6 наурызынан 2018 жылдың 5 наурызына дейін бір аптадан кейін ғана басталды. Мен пәтер ақысын 2 ай бұрын төледім. Келісімшартта тармақ бар: Келісімге қол қою кезінде Жалға алушы Жалға алушыға 2 ай бұрын он алты мың рубль мөлшерінде төлейді.

(Жалға берушінің қолында келісімде бұл соманы нақты алғаны туралы жазба жоқ).

Жағдай келесідей. Осы келісімге қол қойылғаннан кейін 15 минуттан кейін. Мен жалға берушіге қоңырау шалып, пәтерді жалға беруден бас тарттым және ақшамды қайтаруды сұрадым. Дәлірек айтқанда, келісімшартты бұзу. Жауапында: Қыз «енді ақша жоқ, келісім шарт жасалды, ақшаны қайтармайды. Сонымен, оны қаласаңыз да, қаламасаңыз да өмір сүріңіз. »

Осыдан кейін мен жылжымайтын мүлікті жалға беру шартын бұзу туралы хабарлама жасадым. Онда бұл жалдау шарты заңды күшіне енбегені айтылған.

баптың 1-тармағына сәйкес. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 425-бабына сәйкес, тараптар міндетті шарттың күшіне енуін біраз уақытқа кейінге қалдыра алады. Мұндай кейінге қалдыру міндеттеменің шартты жасау кезінде емес, өтеу кезінде туындайтынын білдіреді. Яғни, белгіленген мерзімге дейін орындалған жұмысты қайтаруды немесе оның құнын өтеуді талап ете аламын.

баптың 1-тармағына сәйкес. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 1102-бабына сәйкес, заңда, басқа да құқықтық актілерде немесе мәмілелерде белгіленген негізсіз, басқа тұлғаның есебінен мүлікті сатып алған немесе сақтаған адам негізсіз баюды қайтаруға міндетті.

Сондай-ақ, баптың 3-тармағы. 453 Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі.

Осы хабарлама 28 данада 2 данада жасалды. және жалға берушінің мекен-жайына тізімдемемен тапсырыс хатпен жіберіледі.

Кейінірек телефон арқылы сөйлескенде белгілі болғандай, бойжеткен бар мекенжайда тұрмайды. Ол да пәтер жалдап тұрады және тиісінше ешқандай хабарлама алмаған. Адвокаттармен сөйлескеннен кейін, шартта Жалға берушінің менен осыншама ақша алғаны жазылмағандықтан, сотқа ештеңе дәлелдей алмайтыным айтылды. Және олар қыздан өздікін қайтаруды жеңілдететін түбіртек алуға кеңес берді.

Сәуір айында анау-мынау осы соманы менен қарызға алғаны туралы қолхат жасап, 2017 жылдың 31 мамырына дейін қайтаруға міндеттенемін.

31 мамырда одан ақша түспеген. Қыз күтуімді өтінді және 1 аптадан кейін 8 маусымда жалпы соманың 7 тр. Ол келесі соманы бір айдан кейін, дәлірек айтсақ 8 шілдеде аударуға уәде берді. Осы күнге дейін ақша алған жоқпын.

Мен оның пәтерді әлі жалға беретінін білемін. Ол 3 кішкентай баласымен басқа қалада тұрады, жұмыс істемейді. Күйеуі жоқ. Оның ресми табысы жоқ. Қалған қаражатты сотқа берсек, оны қалай төлейтіні белгісіз. Оның үстіне ол пәтерін заңсыз жалға береді, 3 баласымен белгісіз жерде тұрады (мұнда қорғаншылықты да тартуға болады).

Енді мен бұл жағдайда не істеймін деп ойлаймын. Сотқа бару керек пе, жоқ па? Баратын болсаңыз, түбіртекпен немесе жалдау шартымен де бару керек пе? Қай сотқа жүгінуім керек? Әлде учаскелік полиция қызметкеріне арыз жазу керек пе? Жауап үшін рахмет

Тұрғын үйді жалға алатын көптеген адамдар пәтерді жалға алу кезінде салық жеңілдіктерін алуға болатынын немесе қолданыстағы заңнамада мұндай мүмкіндік қарастырылмағанын білгісі келеді.

Бұл қызығушылық бекерден-бекер пайда болған жоқ - соңғы уақытта баспасөзде және интернетте жалға алушылардың мұндай құқыққа ие болғалы тұрғаны туралы ақпарат белсенді түрде таратылды. Бұл қауесеттер неге негізделген, олардың қаншалықты рас және пәтерді жалға алу үшін қандай салық шегерімдерін алуға болады, оны бірге анықтайық.

Қолданыстағы заңнаманың нормаларына сәйкес, жеке тұрғын үй мүлкін жалға беретін азаматтар алған кірістерінен салық төлеуі керек, оның сомасы алынған ақша сомасының 13% құрайды. Алайда, іс жүзінде пәтер иелерінің барлығы бірдей кірістерін жарияламайды және соның салдарынан қаражаттың бір бөлігін бюджетке аударады.

Әлбетте, жалдаушыларға (үйді жалдайтындарға) салық шегерімін алу мүмкіндігін беру олардың жылжымайтын мүлік иесімен ресми келісім жасасуға деген ұмтылысын тудыруы мүмкін.

Бұл кейбір пәтер иелерінің «көлеңкеден» шығып, пәтер иесі ретінде ресімдеуіне себеп болуы мүмкін.

Кейбір деректерге сүйенсек, қазіргі таңда еліміздегі барлық тұрғын үйдің 90%-ға жуығы салық органына есеп бермей, заңсыз жалға берілген. Бұл жыл сайын бюджеттен миллиондаған рубль «ағылып» кететінін білдіреді.

Тұрғын үйді жалға алатын азаматтарға салық шегерімдерін беру кезінде мемлекет шегеретін шығындарды қазіргі уақытта жосықсыз жалға берушілер жасырып отырған сомалармен салыстыруға болмайды. Ендеше мұндай нормаларды қабылдаудың мемлекетке де, жалға берушілерге де пайдасы анық.

Алайда, әзірге жалға алушыларға тұрғын үйді жалға беру немесе жалға жер телімін алу кезінде салықты қайтаруға мүмкіндік беретін заң жоқ.

Жаңалықтарға сәйкес, Ресей Федерациясының Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық министрлігі AHML-мен бірлесіп бұл мәселені қарастыруда. Жалға берілетін тұрғын үй үшін берілген салық шегерімі салық төлеушіге бір күнтізбелік жыл ішінде 390 000 рубльге дейін үнемдеуге мүмкіндік береді деп болжануда. Дәлірек айтсақ, осы сомадан 13% табыс салығын қайтарыңыз.

Неліктен заң жобасы әлі қаралған жоқ?

Соған қарамастан, соңғы бірнеше жылда баспасөзде тұрақты түрде пайда болған жалға берушілер салық шегерімін алады деген жаңалыққа қарамастан, тиісті заңды билік әлі қабылдаған жоқ.

Оның үстіне заң шығарушылардың қарауына ұсынатын заң жобасы да жоқ. Өйткені, көптеген мемлекеттік құрылымдардың өкілдері халықты әлеуметтік қолдаудың мұндай шарасын бюджет үшін жеткілікті тиімді деп санамайды.

Ресей Федерациясының Қаржы министрлігінің кейбір өкілдерінің пікірінше, азаматтарды жеке баспана сатып алуға, соның ішінде оларды баспанамен қамтамасыз етуге ынталандыру керек.

Жалдау үшін төленген ақшаның бір бөлігін қалай қайтаруға болады

Жалға алушыға салықтың бір бөлігін қайтару механизмі басқа жағдайларда, мысалы, пәтер сатып алу кезінде ақша алу тәртібінен ешқандай айырмашылығы болмайды деп болжанады. Пәтерді жалға алу кезінде жеке табыс салығын азайту үшін сізге құжаттар пакетімен салық қызметіне хабарласу қажет, оған мыналар кіреді:

• жалға алушының жеке табыс салығын төлейтін ресми кірісі бар екенін растайтын 2-NDFL нысанындағы анықтама;
• 3-NDFL декларациясы (сіз оны өзіңіз жасай аласыз немесе мамандандырылған компаниядан көмек сұрай аласыз);
• шегерімге өтініш;
• ай сайынғы төлем мөлшері көрсетілген тұрғын үйді жалдау шарты;
• жалдау ақысын төлеу фактісін растайтын чектер.

Әлбетте, бұл жағдайда Федералдық салық қызметінің қызметкерлері жеке табыс салығының бір бөлігін жалдау ақысынан қайтарып қана қоймайды, сонымен қатар тұрғын үйді жалға беретін азамат туралы толық және өзекті ақпаратты алады.

Егер ол осы қызметтен түскен табысқа салық төлемесе, бұл мәселемен салық органдары айналысады - қолданыстағы заңнамада әртүрлі жаза түрлері қарастырылған: заңсыз кәсіпкерлік қызмет үшін айыппұлдан бас бостандығынан айыруға дейін (ақшалай қаражаттың сомасы жасырылған жағдайда) салық қызметінен тым үлкен ).

Пайдасын есептеп көрейік

Салық шегерімінің сомасын қалай есептеу керек, егер ол әлі де жалға алушыларға берілсе?

Ал салық заңнамасының бұл бөлігінде құзырлы органдар айтарлықтай өзгерістер енгізуді көздеп отырған жоқ. Тұрғын үйді жалға алушылар үшін мүлікті жалға берудің нақты құны көрсетілген ресми келісімді ресімдеу төленген жеке табыс салығының бір бөлігін алуға негіз болады. Қайтарудың нақты сомасы басқа жағдайларда шегерім сомасын есептеу кезінде қолданылатын схемаға сәйкес есептеледі.

Пәтерді жалға беру кезінде шегерім сомасын анықтау тәртібі қалай болатынын түсіну үшін келесі бастапқы деректермен қарапайым мысалды қарастырайық: ресми кірісі 45 000 рубль болатын салық төлеуші ​​пәтерді жалға алады. оған ай сайын 20 000 рубль тұрады.

Ол бюджетке ай сайын төлейтін салық төлемінің сомасы 45 000 * 0,13 = 5 850 рубльді құрайды; жыл сайын ол 5 850 * 12 = 70 200 рубль мөлшерінде салық төлейді. Салық базасы (яғни табыс салығы салынатын қаражат сомасы) 45 000 * 12 = 540 000 рубльді құрайды.

Сол жылы ол пәтер иесіне 20 000 * 12 = 240 000 рубль төлейді. Егер тұрғын үйді жалға алушылар үшін салық шегерімін беру туралы заң қазіргі уақытта қаралып жатқан нысанда қабылданса, бір күнтізбелік жыл ішінде алуға болатын өтемақының максималды мөлшері 390 000 рубльді құрайды, бұл біздің салық төлеушіміз есептеуге өтемақы сомасы оның шеккен шығындарын толығымен пайдалана алады.

Қайтарылатын қаражат сомасын анықтау үшін біз келесі есептеулерді жүргіземіз: 540 000 – 240 000 = 300 000 рубль. Бұл сомадан төленетін салық 300 000 * 0,13 = 39 000 рубль болады. Салық төлеушіден 70 200 рубль ұсталғанын ескере отырып, қайтару сомасы 70 200 – 39 000 = 31 200 рубльді құрайды.

Немесе, біздің мысалда, қайтару сомасын әлдеқайда оңай алуға болады. Жылжымайтын мүлікті жалға алу үшін төленген сома белгіленген лимиттен аз болғандықтан, біз салық өтемақысын толық көлемде ала аламыз: 240 000 * 0,13 = 31 200 рубль.

Жеке тұлға жеке табыс салығын жалдау төлемінен тікелей салық қызметіне аудару мерзімін тексере алады, бірақ ол шегерімдердің басқа түрлерін ұсыну үшін белгіленген мерзімдерден ешқандай айырмашылығы жоқ деп болжанады, яғни оны алу үшін құжаттарды тапсырған күннен бастап 4 айдан аспайды.

Егер сізге 3-NDFL салық декларациясын толтыру, сондай-ақ оны «Салық төлеушінің жеке кабинеті» қызметі арқылы салық органына жіберу бойынша жеке кеңес немесе көмек қажет болса, біздің парақшаға өтіңіз.

Тұрғын үйді жалға алған адамдар үшін мемлекет жұмсалған ақшаның бір бөлігін қайтаруы мүмкін. Әркім қалаған 13% соманы ала алмайды. Бұл құқықты жаңа мүлік үшін төленген сомадан артық қайтарылмаған тұлғалар пайдалана алады. Өз құқықтарын жүзеге асыру үшін азаматтар жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінде жалдау шартын тіркеп, барлық шығындарды растайтын құжаттарды ұсынуы керек.

Қаржы министрлігі салық жүйесіне өзгерістер енгізуді ұсынды. Федералдық салық қызметінің басшысы жалға алынған тұрғын үй үшін азаматтарға мүліктік шегерім беру мәселесімен сөйлесті. Пәтерді жалға алу кезіндегі салық шегерімі шартта көрсетілген соманың 13 пайызын құрайды. Осыған байланысты 219-бапқа тұрғын үй-жайларды жалға беруге қатысты өзгерістер енгізу ұсынылады.

Бұл алу схемасы Еуропа елдерінде бұрыннан қолданылып келеді.

Сонымен қатар, Ресей Федерациясының Салық кодексінің 220-бабының 3-бөлігі, егер ол әлеуметтік шегерім алуға жеке құқығын пайдаланған болса, төлеушінің тұрғын үй сатып алу кезінде материалдық шегерімге құқығы жоқ ережемен кеңейтілген. жалға алу шығындары.

Пәтер жалдаған кезде салық шегерімін алуға болады ма?

Қазіргі уақытта пәтерді жалға алу кезінде мүліктік шегерім алу мүмкін емес. Оны тұрғын емес мүлікті жалға беру кезінде алуға болады. Тұрғын емес үй-жайларды жалға алу кезінде жалға алушы тұрмыстық қызмет көрсету (электр энергиясы, су, газ) үшін, егер олар жалдау шартына енгізілген болса, ҚҚС шегерімін сатып ала алады.

Қиындығы сол, үйлерін жалға беретін азаматтар мен жалға беретіндер Федералдық салық қызметіне ақпарат бермейді. Тұрғын үй-жайды жалға алған тұлғалар жалға берушіге төленген қаражатты қайтаруға мүдделі болуы мүмкін. Бірақ өз пәтерінің әрбір иесі тұрғын үйді жалға алу туралы ақпаратты жариялағысы келмейді.

Статистикалық мәліметтерге сүйенсек, жалға берушілердің 20 пайызы пәтерді басқаларға пайдалануға бергені үшін салық төлейді. Бұл жағдайдың жақсы жақтары бар: егер жалға алушы өз әрекеті немесе абайсыздығы арқылы жалға берушіге зиян келтірсе, үй-жайдың иесі өтемақы талап етуге және сотқа талап қоюға құқылы. Сондай-ақ өзіңізді уақытша жалға алушының мерзімінен бұрын кетуінен қорғаңыз.

Жалға алушылардың да артықшылықтары болады:

• Адам пәтерден шығарудан сақтандырылған.
• Тұрғын үйді жалдау ақысының өсу қаупі жоқ. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексіне сәйкес тұрғын үйді жалдау бағасы жылына бір реттен артық өзгермейді.

Мен салық шегерімін қалай аламын?

Өтемақы схемасы келесідей:

• Жалға алушы ресми жалақы туралы құжаттарды ұсынады
• Пәтер иесімен жалдау шартын жасайды. Бұл мәміле жалға берушіні белгілі бір салықтарды төлеуге міндеттейді.
• Қайтару сомасы жылына 260 мың рубльден аспайды, бірақ 390 мың рубльден аспайды.

Ресми кірісі бар азамат, егер жұмыс беруші табыс салығын шегерім жасаған болса, жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде шегерімге құқығы болуы мүмкін. 13% мөлшерлеме бойынша кез келген жеке тұлға жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде келесі жағдайларда ақшаны қайтара алады:

• Жылжымайтын мүлікті сатып алу.
• Өз үйіңізді салу.
• Тұрғын үй-жайларды жөндеуге жұмсалған шығындар (нақты шығындарды растайтын төлем құжаттары қажет).
• Төленген ипотека бойынша пайыздарды қайтарыңыз.

Жалдау ақысын қайтару

Егер заң жобасы нақты күшіне енсе, жұмсалған ақшаның бір бөлігі қайтарылуы мүмкін. Процедура пәтер сатып алу кезінде орындалатынға ұқсас болады.

Келесі құжаттарды дайындау қажет:

• Тұрғын үйді жалға алатын жеке тұлға жұмыс орнынан 2-NDFL сертификатын ұсынуы қажет;
• 3-NDFL нысанындағы салық декларациясын толтырыңыз;
• Шегерімге өтініш беру;
• Жалдау шартын ұсыныңыз;
• Үй-жайды жалға алу ақысын растайтын төлем құжаттарын дайындаңыз.

2-NDFL сертификаты 3-NDFL нысанындағы декларация Шегерімге өтініш
Жалдау шарты Үй-жайды жалға алу ақысын растайтын құжат

Өтінішті қарап шыққаннан кейін Федералдық салық қызметінің мамандары артық төленген соманы қайтарады және мүлікті жалға беретін адам туралы ақпарат алады.

Тұрғын үйді жалға беру фактісін жасырғаны үшін адам жауапқа тартылуы мүмкін.

Заңның керегі бар ма?

Құрылыс министрлігі салық заңнамасына жаңа заң жобасын енгізу жалға берушілерді «қараңғы аймақтан» шығаруға көмектесетінін мойындайды. Жеке тұлғалар пәтерді жалға беру кезінде мемлекетке салық төлеуге міндетті. Пәтерді жалдау шарты әдетте тіркеусіз жасалады (егер шарт бір жылдан аз мерзімге жасалған болса).

Жалға алушылар жалдау ақысының белгілі бір бөлігін өтей алады.

Жалға алушының ай сайынғы жалдау ақысына қоса белгілі бір кепілдік жарнаны және/немесе кепілдік депозитін төлеуі әдеттегі жағдай болып табылады. Белгілі бір жағдайларда, жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін бұл сома жалға алушыға қайтарылуы керек, олардың көпшілігі бұл туралы білмейді.

Бұл мақалада біз депозиттер мен кепілді қайтару үшін қандай негіздер бар екенін, процедураның қалай жүзеге асырылатынын және ескеру қажет ерекшеліктерін егжей-тегжейлі сипаттайтын боламыз.

○ Пәтерді жалға алу кезінде кепілдік депозит және депозит дегеніміз не.

Жалдау мәмілелерін жасау кезіндегі кепіл және депозит айтарлықтай айырмашылықтары бар ұғымдар болып табылады.

• «Міндеттемелердің орындалуы өсімпұлмен, кепілмен, борышкердің мүлкін ұстаумен, кепілмен, тәуелсіз кепілдікпен, депозитпен, кепілдік жарнамен және заңда немесе шартта көзделген өзге де әдістермен қамтамасыз етілуі мүмкін (329-баптың 1-тармағы). Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі).

Осы заңнан туындайтындай, депозит – ол қалыптасқан жағдайда қарызды өтеуге болатын кепілдік сомасы. Мысалы, оны ретінде пайдалануға болады тұрудың соңғы айы үшін төлем.

Депозитке келетін болсақ, бұл тараптар белгілеген мөлшердегі қаржылық ресурстар (әдетте ай сайынғы төлемге тең). Бұл жалға берушіні сақтандырудың бір түрі оның мүлкіне келтірілген зиянды өтеу, қолданылған жағдайда. Кепілдік депозит ұғымы заңнамада көрсетілмеген, ол кепілдік депозитке тең.

• «Ақшалай міндеттеме, оның ішінде шарт бұзылған жағдайда залалдарды өтеу немесе тұрақсыздық айыбын төлеу жөніндегі міндет және тараптардың келісімі бойынша осы Кодекстің 1062-бабының 2-тармағында көзделген негіздер бойынша туындайтын міндеттеме. , тараптардың бірінің екінші тараптың пайдасына белгілі бір ақша сомасын салуымен қамтамасыз етілуі мүмкін (қауіпті депозит). Қауіпсіздік төлемі болашақта туындайтын міндеттемені қамтамасыз ету үшін пайдаланылуы мүмкін.
• Шартта көзделген мән-жайлар туындаған жағдайда қамтамасыз ету төлемінің сомасы тиісті міндеттемені орындауға есептеледі (381-баптың 1-тармағы).

○ Депозит пен кепілді қалай ресімдеу керек.

Ақшаны аудармас бұрын, болашақта оның қайтарылуына қатысты проблемалар жоқ екеніне көз жеткізу керек. Мұны істеу үшін сізге қажет:

• Келісімшартқа салымды және/немесе депозитті енгізу шартын енгізіңіз.
• Қаражатты тек тараптар қол қойған түбіртекпен аударыңыз.
• Тұрғын үй кеңістігін қабылдауды/беруді дұрыс орындаңыз:
  • Пәтерде қандай заттар және қандай мөлшерде бар екендігінің егжей-тегжейлі тізімі бар мүліктің тізімін жасаңыз.
  • Мүлікті жалға беру кезіндегі нақты жағдайын жазатын, сондай-ақ барлық есептегіштердің деректерін көрсететін тапсыру актісін жасаңыз.

Мұндай әрекеттер жалдау шартын бұзу кезінде жанжалдарды болдырмауға көмектеседі.

○ Қауіпсіздік депозиті қайтарылған кезде.

Сақтандыру сомасын қайтару шарттары шартта көзделуге тиіс. Тараптар заңға қайшы келмейтін жағдайда ақша қаражатының қайтарылатын мән-жайларын өз қалауы бойынша белгілей алады. Дегенмен, жалға алушыға қаражатты қайтаруды қарастыратын жалпы шарттар бар.

Кепілдеме де, депозит те жалға алушыға қайтарылуы керек, егер:

• Ол пәтер иесіне мерзімінен бұрын көшу ниетін жазбаша түрде ескертті (ереже бойынша бұл бір ай бұрын жасалуы керек).
• Жалдау қатынастары аяқталғаннан кейін оның қатысушылары арасында өзара талаптар болмайды.

○ Депозитті немесе кепілді депозитті қайтармағандағы әрекеттер.

Барлық осы жағдайларда жалға беруші ақшаны қайтаруы керек. Бірақ егер ол өз міндеттерін орындаудан жалтарса, өз құқықтарын қалай қорғау керектігін білуі керек. Әрекет барысы нақты жағдайға байланысты.

✔ Жалдау шарты мен түбіртек болса.

Бұл жағдайда жалға алушының қажетті ақшаны қайтару мүмкіндігі жоғары. Ең экстремалды нұсқа - сотқа жүгіну, ол талапкердің жағында болуы мүмкін. Бірақ егер сот ісін бастау мүмкіндігі немесе ниеті болмаса, істі сотқа дейін шешуге тырысуға болады:

• Сотқа жүгінсе, шығыны көбірек болатынын түсіндіріңіз.
• Салық төлеуден жалтарған деп күдіктенсеңіз, салық басқармасына хабарласам деп қорқытуыңызға болады.
• Толық соманы алғанша кілттерді бермеңіз.

Депозитті және/немесе депозитті келгенге дейін аудару ақшаны қайтару үшін ұсынылуы қажет түбіртекпен расталуы керек. Егер істі сотқа дейін шешу мүмкін болмаса, талап қоюдың ескіру мерзімін білген жөн. Мұндай талап жалпы азаматтық істерге қатысты және оның ескіру мерзімі 3 жылды құрайды.

✔ Жалдау шарты болмаса, бірақ түбіртек бар болса.

Қолхат ақшаны контрагент алғанының дәлелі болып табылады. Сондықтан, жалдау шарты жасалып, қол қойылмаған жағдайда да, пәтер иесі кепілдік жарнаны немесе депозит сомасын қайтару бойынша заң талаптарын сақтауға міндетті.

Сотқа дейінгі өндірісте мәселені келіссөздер арқылы шешуге болады. Жалдау шарты болмаса, мүліктің иесі оны жалға беруден түскен кірісті жасыру ықтималдығы өте жоғары. Сондықтан, сіз оған тиісті органдарға хабарласса, оның шығынының мөлшері кепілден немесе депозиттен айтарлықтай жоғары болатынын түсіндіруге тырысуға болады.

Егер істі сотқа дейін шешу мүмкін болмаса, сотқа жүгінуге тура келеді. Тұрғын үй иесінің іс-әрекетінің заңсыздығын дәлелдейтін негіздердің арасында түбіртек айтарлықтай маңызды орын алады. Бұл жағдайда ескіру мерзімі 3 жылды құрайды. Мәселе шешілмейінше кілттерді бермеу керек.

✔ Жалдау шарты мен түбіртек болмаса.

Бұл жағдайда ақшаны қайтару мүмкіндігі ең аз, өйткені жалға алушының құқықтарын реттейтін келісім және ақшаны аудару фактісін растайтын түбіртек жоқ. Сірә, сотқа жүгіну дәлелдердің жоқтығынан оң нәтиже бермейді. Сондықтан, жалға алушының қолынан келетін нәрсе - иесімен келіссөздер жүргізу. Әсер ету шарасы салық органына бару қаупі болуы мүмкін, себебі ол жалға беруден түскен табысқа салық ұсынбауы мүмкін. Бұл мәселеде полицияға араласудың қажеті жоқ, өйткені нәтиже керісінше болуы мүмкін. Жалға алушы келісімсіз бөтеннің мүлкіне қол сұғуы үшін айыпталуы мүмкін. Сондай-ақ кілттерді ұстау мүмкін емес, өйткені келісім мен түбіртек болмағандықтан, жалға алушының үй-жайда қалуға құқығы жоқ.

Сондықтан, егер дәлелдейтін құжаттар болмаса, депозитті немесе кепілдік депозитті қайтару мүмкіндігі нөлге тең.

○ Үй иесі жасырынып жатса не істеу керек.

Егер пәтер иесі тиісті соманы қайтару туралы талапты елемей, хабарласпаса, сізге келесі әрекеттерді орындау қажет:

• Біржақты тәртіпте тапсыру актісін жасап, тіркелген жеріне тапсырыс хатпен жіберу.
• Акт көшірмесін және жөнелтілім түбіртегін қоса бере отырып, талап қою актісін жасаңыз.
• Сотқа пәтер иесімен байланысу әрекеттері туралы дәлелдемелерді (куәгерлердің айғақтары, телефон арқылы жіберілген хабарламалар) ұсыну.

Егер жалға беруші жасырынса, мұны сот жалға алушыға қатысты заңсыз әрекеттер ретінде қарастыруы мүмкін, бұл соңғысының ұту ықтималдығын арттырады. Бұл жағдайда талап қою мерзімі де үш жылды құрайтынын ескерген жөн, сондықтан көрсетілген мерзім өткенге дейін сот ісін қозғау қажет.