Пәтерді сатып алумен жалдау шартының үлгісі. Заңды тұлғалар арасында жасалған тұрғын үй-жайларды сатып алу құқығымен жалдау шартының үлгісі. Шартты өзгерту және мерзімінен бұрын бұзу
), жалға алу шартына қол қойылған сәттен бастап туындайды. Шарт меншік иесінің тұрғын үйді кейіннен сатып алу құқығымен жалға алушыға пайдалануға беруін білдіреді. Жалға алушы өз кезегінде меншік иесіне белгіленген соманы белгіленген мерзімде және тиісті мөлшерде төлеуге міндеттенеді.
Келісімнің мәні
Жалдау шартымен байланысты тәуекелдер
Сатып алу құқығының көптеген артықшылықтарына қарамастан, ол халық арасында кең тараған жоқ. Бұл жалдау келісімдерінің басталуына байланысты туындайтын елеулі тәуекелдерге байланысты:
- жалға берушінің қайтыс болуы - оның тікелей мұрагерлерінің жалға алушымен шартты бұзуға тырысуына әкелуі мүмкін;
- несие қаражатын өтеу кепілі ретінде жалға берушінің пәтерді депозитке салуы мүмкін;
- Тұрғын үйдің орташа нарықтық бағасының ауытқуы жалға берушінің ай сайынғы төлемдер сомасын кезеңді түрде көтеруді талап етуіне әкелуі мүмкін.
Кейіннен сатып алумен пәтерді жалдау шартын жасау
Келісім жазу. Болашақта тұрғын үй құнының барлық сомасын төлегеннен кейін, мүлікке меншік құқығын жалға берушіден жалға алушыға беру қажет болады.
Шартты ресімдеуге қойылатын талаптар
Құжатта көрсетілуі тиіс бірқатар шарттар бар. Оларға мыналар туралы ақпарат кіреді:
- құқықтық қатынастардың субъектілері ();
- мүліктің барлық құны төленетін шарттың ұзақтығы;
- шарттың объектісі () – мүлікті анықтауға болатын ақпарат (оның ауданы, мекенжайы) көрсетіледі;
- жалдау ақысының мөлшері және төлемдердің кезеңділігі;
- тұрғын үйдің құны;
- меншік құқығының ауысу сәті;
- төлемдерді индекстеуге әсер ететін шарттар;
- жалға алынған үй-жайда жөндеу жұмыстарын жүргізу бойынша әрбір тараптың міндеттері;
- тұрғын үйді сақтандыру;
- шарт мерзімінен бұрын бұзылған жағдайда әрбір тараптың жауапкершілігі – бұл жағдайда тұрақсыздық айыбының мөлшері көрсетіледі;
- жалдау ақысы төленетін валюта.
Стандартты жалдау шартынан айырмашылығы
Стандартты жалдау мен сатып алу мүмкіндігі бар жалдау арасындағы негізгі айырмашылық олардың табиғатында.
Типтік шартта жалға алушының тұрғын үйді келісілген жиілікте белгіленген ақыға ұзақ мерзімді (уақытша) пайдалануы ғана қарастырылған. Бұл жағдайда жалға беруші мүліктің иесі болып табылады. Ал сатып алу-сату шарты ұлғайтылған жалдау ақысы түрінде мүліктің толық құны төленгеннен кейін меншік иесінің ауысуына (жалға берушіден жалға алушыға) мүмкіндік береді.
Кейіннен сатып алумен пәтерді жалдау шартын жасасу тәртібі
Сатып алу құқығымен жалдау шартын тіркеу:
- Қажетті құжаттарды жинау.
- Жазбаша келісім-шарт жасау. Ол үшін пайдалануға болады кейіннен сатып алумен жалға алу шартының үлгісі(мұнда қарап, жүктей аласыз:), оны жылжымайтын мүлік ұйымдары ұсынады.
- Егер шарт белгілі бір мерзімге тіркелген болса бір жылға дейін, содан кейін тұрғын үйдің барлық құнын төлегеннен кейін жалға алушының ол сатып алған мүлікке құқықтарын тіркеу үшін Росреестр филиалына хабарласу керек (). Егер шарт белгілі бір мерзімге жасалса бір жылдан астам, содан кейін мұндай келісім Rosreestr филиалында тіркелуі керек, әйтпесе ол жарамсыз деп танылуы мүмкін.
- Меншік құқығы туралы үзінді көшірме алу. Ол шартты тіркеуге өтініш берілген күннен бастап оныншы күннен кешіктірілмей беріледі.
Құжаттар тізімі
Жалдау шартын жасасуға арналған құжаттар
Қорытындылау кейіннен сатып алумен пәтер жалдау шарты,Сізге құжаттар пакетін дайындау қажет. Қажетті құжаттамаға мыналар кіреді:
- Құқықтық қатынас субъектілерінің жеке басын және өкілеттіктерін растайтын құжаттар – төлқұжат, сенімхат (егер тараптардың бірінің мүддесін сенім білдірілген адам білдірсе ұсынылады).
- Нотариат куәландырған ұйымның жарғысы және заңды тұлға ретінде тіркелгенін растайтын құжат. тұлғалар – егер жалға беруші заңды тұлға болса, беріледі.
- Меншік иесінің жалдау шартының нысанасына иелік ету құқығын растайтын құжаттар.
Шартты тіркеуге арналған құжаттар
Жалдау шартын тіркеу үшін сіз Росреестр кеңсесіне бірқатар құжаттарды дайындап, тапсыруыңыз керек:
- Шартты тіркеу туралы өтініш.
- Жалдау шартының үш данасы (біреуі Rosreestr үшін, қалған екеуі мәміле тараптары үшін).
- Мемлекеттік баждың төленгенін растайтын түбіртек.
- Жалға беруші мен жалға алушының өкілеттігін растайтын құжаттар.
- Жалдау шартының нысанасына техникалық төлқұжат. Техникалық паспортта жалға берілетін үй-жайдың жалпы ауданы көрсетілуі керек.
Пәтерді кейіннен сатып алу арқылы жалға алудың артықшылықтары мен кемшіліктері
Кейіннен сатып алумен пәтер жалдаубірқатар оң және теріс жақтары бар. Жалға алудың кемшіліктеріне мыналар жатады:
- Құқық қолдану тәжірибесінің әлсіз деңгейі.
- Меншік иесін ауыстыру ұзақ уақыт өткеннен кейін ғана мүмкін болады.
- Жалға алудың бастапқы шарттарын өзгерту мүмкіндігі.
- Жалға берілетін мүліктің иесі қаржы институттары берген қарыз қаражатын тарту үшін өз мүлкін кепіл ретінде пайдалануға құқылы - пәтерді жалға алушы меншік иесі жүзеге асыратын мұндай несиелік немесе ипотекалық мәмілеге егер оның тіркеуі болған жағдайда ғана вето қоя алады. жалға берілетін тұрғын үй.
- Мүлікке меншік құқығы жоқ жалға алушы пәтерден шығарылуы мүмкін. Мұндай әрекеттердің себебі меншік иесінің қаржылық басымдықтарындағы өзгерістер болуы мүмкін. Бұл фактор жалдау шартын ипотекаға қарағанда тиімдірек етеді. Алған азаматтан бері тұрғын үйипотекада және ол бойынша төлемдерді уақытында төлеген жағдайда, кез келген сылтаумен пәтерден шығаруға негіз жоқ.
- Келісімнің нақты нысаны жоқ.
Тұрғын үйді кейіннен сатып алу құқығымен жалдау шартының артықшылықтары келесі мүмкіндіктерді қамтиды:
- Шағын айлық төлемдер. Мұндай төлемдер деңгейі ипотека бойынша немесе бөліп төлеуге қарағанда айтарлықтай төмен, өйткені жалға алушыға банктің жоғары пайыздық мөлшерлемесін төлеу қажет емес. Төменгі ай сайынғы төлемдер ипотекалық несиеге қарағанда меншікті жалдау шартын айтарлықтай жақсырақ етеді.
- Пәтерде оны сатып алуды күтпей тұрыңыз.
- Үйде тұрып жатқан кезде жөндеу жұмыстарын жүргізіңіз.
Пәтерді кейіннен сатып алу арқылы жалға алуға қатысты ең танымал сұрақтар мен оларға жауаптар
Сұрақ:Сатып алу құны толығымен төленгеннен кейін меншік иесі жалға алушының жалға алынған мүлікке меншік құқығын мойындаудан бас тартса, не істеу керек? Сергей.
Жауап:Сергей, егер жалға беруші келісімде көрсетілген мүліктің құны толығымен төленгеннен кейін үйге меншік құқығын беруді мойындаудан бас тартса, онда жалға алушы Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 551-бабының 3-тармағы, шартты мемлекеттік тіркеу туралы талаппен сотқа жүгініңіз.
Кейіннен сатып алу арқылы пәтерді жалға алудың мысалы
сатып алу құқығы бар тұрғын үй-жайларгр. , төлқұжат: сериясы, №, берілген, тұратын мекенжайы: , бұдан әрі « Жұмыс беруші«, бір жағынан, және негізінде әрекет ететін тұлғада, бұдан әрі « Үй иесі", екінші жағынан, бұдан әрі "Тараптар" деп аталатын, осы Келісімшартты, бұдан әрі " Келісім”, келесілер туралы:Меншік иесі мен жалға алушы арасында оны одан әрі сатып алу құқығымен жазбаша жалдау шарты жасалды. 10 жыл мерзімге. арқылы 1 жылшарт жасалғаннан кейін жалға алушы ай сайынғы төлемдерді төлеуді тоқтатты, оның мөлшері келісімде көрсетілген. Жалға алушы жалға берушінің қарызды төлеу немесе жалға берілетін үй-жайды босату талабынан бас тартты.
Жалға беруші екінші тараптың орындаудан бас тартуына байланысты жасалған шартты заңды түрде бұзу туралы өтінішпен сотқа жүгінді. Сот талапкердің пайдасына шешім шығарып, жалға алушыны жалға алған үй-жайды босатуды және жалға берушіге қарыз сомасын өтеуді міндеттеді.
1. КЕЛІСІМНІҢ МӘНІ
1.1. Осы шарт бойынша Жалға беруші (жалға беруші) Жалға алушыға (жалға алушыға) мына мекенжайда орналасқан өзіне тиесілі пәтерді жалға береді.
1.2. Көрсетілген пәтер келесі сипаттамаларға ие:
- Жалпы пайдалы алаңы – ш.м.;
- Тұрғын ауданы – ш.м.;
- Бөлмелер саны;
- BTI құжаттарына сәйкес берілген пәтердің сметалық құны миллион рубльді құрайды.
1.3. Жалға берушінің көрсетілген пәтерге меншігі келесі құжаттармен расталады: .
1.4. Жалға беруші осы шартты жасау кезінде пәтердің кепілге қойылмағанына, қамаққа алынбағанына және басқа міндеттер жүктелмейтініне кепілдік береді.
1.5. Жалға алушы жалға алынған мүлікті өзінің мақсатына сәйкес (тұрмыс үшін) бүкіл жалға алу мерзімі ішінде пайдаланады.
1.6. Жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін немесе Жалға берушімен келісілген басқа уақытта Жалға алушы Жалға берушіден жалға алынған пәтерді рубль бағасы бойынша сатып алуға құқылы. Жалға берушінің Жалға алушымен пәтерді сатып алу-сату шартын жасасудан бас тартуына жол берілмейді.
2. ТАРАПТАРДЫҢ ҚҰҚЫҚТАРЫ МЕН МІНДЕТТЕРІ
2.1. Жалға алушы (жалға алушы) міндетті:
- осы шартта белгіленген мерзімде және тәртіпте Жалға берушіге жалдау ақысын төлеу;
- осы шарттың қолданылу мерзімі ішінде белгіленген тәртіппен барлық қажетті коммуналдық төлемдерді (электр, су, телефон және басқалар үшін) уақтылы жасауға. Коммуналдық қызметтерді төлеу жалдау ақысына кірмейді;
- пәтерді тек тұрғын үй мақсаттары үшін пайдалануға;
- жалға алынған мүлікке дұрыс қарайды және оны мақсатына және техникалық ерекшеліктеріне сәйкес пайдаланады;
- тұрғын үй-жайларды пайдалану ережелерін, оның ішінде қауіпсіздік ережелерін сақтауға, пәтердің және онда орнатылған жабдықтың сақталуын қамтамасыз ету үшін қажетті шараларды қабылдауға;
- пәтерді тиісті жағдайда ұстауға, оның ішінде өз қаражаты есебінен пәтерге және оған орнатылған сантехникалық және басқа да жабдықтарға ағымдағы жөндеу жұмыстарын жүргізуге;
- оның кінәсінен пәтерге және онда орнатылған мүлікке келтірілген залалды өтеуге;
- сатып алу-сату шартын жасасудан бас тартқан жағдайда, қалыпты тозуды ескере отырып, пәтерді Жалға алушыға жақсы жағдайда қайтаруға;
- тұрғын үй-жайларды жалға алушылар үшін қолданыстағы заңнамада белгіленген өзге де міндеттерді атқарады.
2.2. Жалға алушы пәтерде орнатылған жабдықтың бүлінуіне немесе жоғалуына, ұрлануына немесе мерзімінен бұрын тозуына байланысты осы келісімнің әрекет ету кезеңінде орын алатын барлық тәуекелдерді өз мойнына алады. Жабдық жоғалған немесе бүлінген жағдайда Жалға алушы өз қаражаты есебінен тиісті мүлікті Жалға берушіге қолайлы кез келген басқа мүлікпен жөндеуге немесе ауыстыруға міндетті.
2.3. Жалға алушы жалға берушіге жалға алынған мүлікке қатысты барлық мәселелер мен жағдайлар туралы хабарлауға міндетті. Байланыс уақытылы және толық болуы керек.
2.4. Жалға алушының (жалға алушының) құқығы бар:
- бұл туралы Жалға берушіге жазбаша хабарлай отырып, жалға алынған пәтерді жалдау мерзімі аяқталғанға дейін Жалға берушіге қайтаруға;
- жаңа мерзімге жалдау шартын жасасудың басқа тұлғаларға артықшылық құқығы;
- осы шартты жасау кезінде барлық орнатылған жабдықтары бар пәтерді иеленуге басқа тұлғалардан артықшылық құқығы;
- кез келген адамға пәтерді қосалқы жалға бермей-ақ пәтерде тұруға рұқсат беру;
- жалға алынған мүлікті сатып алу арқылы немесе заңда көзделген өзге де негіздер бойынша меншікке алуға; Жалға алушы осы шарттың мерзімі аяқталғанға дейін өзінің таңдауы туралы Жалға берушіге хабарлауы керек;
- қолданыстағы заңнамамен және шаруашылық әдет-ғұрыптармен тұрғын үй-жайларды жалға алушыларға берілген өзге де құқықтарды жүзеге асыру.
2.5. Жалға алушы өзіне жалға берілген пәтерді Жалға берушінің жазбаша келісімімен ғана қосалқы жалға (қосалқы жалға) бере алады. Мұндай келісім хатта, телексте, жеделхатта және т.б. Жалға алынған мүлікті қосалқы жалдау құқығы Жалға алушыға осы Шарттың ажырамас бөлігін құрайтын қосымша шарт негізінде де берілуі мүмкін.
2.6. Жалға беруші (жалға беруші) міндетті:
- Пәтерді және пәтерде орнатылған жабдықты және басқа да мүлікті осы шарт жасасқаннан кейін бір күн ішінде жарамды және жарамды күйде Жалға алушыға беруге;
- өз қаражаты есебінен пәтерге күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізуге және тозған жабдықтарды ауыстыруға;
- Жалға алушыға (жалға алушыға) жалға алынған пәтерді заңды пайдалануға кедергі жасамау;
- Жалға алушы осы шарттың 1.6-тармағына сәйкес пәтерді сатып алудан бас тартқан жағдайда, осы шарттың қолданылу мерзімі аяқталғаннан кейін Жалға алушымен бірдей мерзімге және сол шарттарда пәтерді жаңа жалдау шартын жасасуға;
- осы шарттың қолданылу мерзімі аяқталғаннан кейін күн ішінде Жалға алушымен осы шарттың 1.6-тармағында көрсетілген шарттарда пәтерді сату-сатып алу шартын жасасу. Тараптар Жалға алушының (жалға алушының) пайдасына пәтерді иеліктен айыру туралы басқа шарт жасасуға құқылы.
2.7. Осы шарттың қолданылу мерзімі ішінде Жалға берушінің пәтерді үшінші тұлғаларға сатуға, беруге немесе өзге де жолмен иеліктен шығаруға құқығы жоқ.
2.8. Осы шарттың қолданылу мерзімі ішінде Жалға берушінің де пәтерді кепілге қоюға немесе оған осы шартты орындаумен байланысты емес басқа да міндеттемелерді жүктеуге құқығы жоқ.
3. КЕЛІСІМ БОЙЫНША ЕРЕЖЕЛЕР
3.1. Жалға алушы жалға берушіге пәтерді пайдаланғаны үшін тұрақты түрде жалдау ақысын төлеуге міндеттенеді.
3.2. Жалдау ақысы төленеді және айына рубльді құрайды.
3.3. Осы Шарттың ажырамас бөлігі болып табылатын қосымша келісімнің негізінде жалдау ақысы қызметтерге, жұмыстарға және заңмен рұқсат етілген басқа да нысандарда төленуі мүмкін.
4. КЕЛІСІМ БОЙЫНША ТАРАПТАРДЫҢ ЖАУАПКЕРШІЛІГІ
4.1 Жалға беруші жалға алынған мүліктің барлық кемшіліктері үшін жауапты болады, егер бұл ақаулар оны мақсаты бойынша қалыпты пайдалануға кедергі келтірсе, егер бұл ақаулар шарт жасасқан кезде болған және Жалға алушыға белгілі болмаса және мүмкін болмаса.
4.2. Жалға беруші жалға алынған пәтерді және онда орналасқан басқа мүлікті пайдалануды шектейтін немесе оған кедергі келтіретін үшінші тұлғалардың құқықтарынан туындауы мүмкін барлық талаптар үшін Жалға алушының алдында жауап береді, егер Жалға алушы оның бар екендігі туралы білмесе және біле алмаса. шарт жасасу кезінде үшінші тұлғалардың құқықтарын 4.3. Жалға алушы жалға берілген мүліктің жоғалуымен немесе бүлінуімен байланысты барлық шығындарды Жалға берушіге заңнамада белгіленген тәртіппен өтейді.
4.4. Егер Жалға беруші осы шарттың 1.6-тармағында көрсетілген шарттарда пәтерді сатып алу-сату шартын жасасудан өз еркімен бас тартса, Жалға алушы Жалға берушіден мәміле сомасының % мөлшерінде айыппұлды өндіріп алуға құқылы. 1.6-тармағында көрсетілген, сондай-ақ Жалға берушіден шартты орындамау салдарынан келтірілген барлық залалдарды өндіріп алуға міндетті.
4.5. Жалдау ақысын уақтылы төлемеген жағдайда Жалға алушы әрбір кешіктірілген күн үшін уақтылы төленбеген соманың % мөлшерінде тұрақсыздық айыбын төлейді.
4.6. Айыппұлды төлеу тараптарды толық көлемде орындамау немесе тиісінше орындамау салдарынан келтірілген зиянды өтеуден босатпайды.
5. ШАРТ МЕРЗІМІ БІТКЕН КЕЙІНГЕ ТАРАПТАРДЫҢ ҚҰҚЫҚТАРЫ ЖӘНЕ КЕЛІСІМНІҢ ҚОЛДАНЫЛУЫ
5.1. Бұл келісім мерзімге жасалады. Шарт жасалған сәттен бастап күшіне енеді.
5.2. Осы шарттың қолданылу мерзімі аяқталғаннан кейін уағдаласушы тараптар осы тармақта көзделген үш нұсқаның бірін таңдауға міндеттенеді:
- уағдаласушы тараптар 1.6-тармақта көрсетілген шарттармен жалға алынған мүлікті сату-сатып алу шартын немесе Жалға алушының пайдасына пәтерді иеліктен шығарудың өзге де шартын жасасуға міндеттенеді;
- олардың шарттық қатынастарын тоқтатады және Жалға алушы пәтерді және басқа жалға алынған мүлікті Жалға берушіге береді;
- тараптар жаңа мерзімге сол шарттармен пәтерді жаңа жалдау шартын жасасады.
6. ЕРЕКШЕ ШАРТТАР
6.1. Жалға алушы нақты төлеген жалдау ақысы 1.6-тармақта көрсетілген мәміле сомасына кірмейді.
7. Форс-мажор
7.1. Тараптар осы Шарт бойынша міндеттемелерді ішінара немесе толық орындаудан босатылады, егер бұл орындалмаушылық осы Шарт жасалғаннан кейін тарап алдын ала болжауға да, ақылға қонымды шаралар арқылы да болдырмауға болмайтын төтенше оқиғалардың нәтижесінде туындаған форс-мажорлық жағдайлардың салдары болса. Форс-мажорлық мән-жайларға қатысушы әсер ете алмайтын және орын алуына өзі жауапты емес оқиғалар, мысалы, жер сілкінісі, су тасқыны, өрт, сондай-ақ ереуіл, мемлекеттік қаулылар немесе мемлекеттік органдардың бұйрықтары жатады.
8. ДАУЛАРДЫ ШЕШУ
8.1. Осы келісімнен немесе осы келісімге қатысты туындауы мүмкін барлық дауларды тараптар келіссөздер арқылы шешеді.
8.2. Келісімге қол жеткізілмеген жағдайда даулы мәселелер сотта шешіледі.
9. ТАРАПТАРДЫҢ ЗАҢДЫ МЕКЕНДЕРІ ЖӘНЕ МӘЛІМЕТТЕРІ
Жұмыс берушіТіркеу: Пошталық мекен-жайы: Паспорт сериясы: Нөмірі: Берген: Орнында: Телефон:
Үй иесіЗаңды мекенжайы: Пошталық мекенжайы: ИНН: KPP: Банк: Қолма-қол ақша/шот: Корреспондент/шот: БСК:
10. ТАРАПТАРДЫҢ ҚОЛЫ
Жұмыс беруші_________________
Жалға беруші _________________
САТЫП АЛУ ҚҰҚЫҒЫ бар тұрғын үй-жайлар
_______________ "__"________ 20___ ж.
Азамат ________________________________________________________________,
(тегі Аты Әкесінің аты)
бұдан әрі Жалға алушы (жалға алушы) деп аталады, бір жағынан және
(ұйымның, кәсіпорынның атауы)
бұдан әрі Жалға беруші (жалға беруші) деп аталады
_____,
(лауазымы, тегі, аты, әкесінің аты)
негізінде әрекет ететін ______________________________________________________,
(құжаттың атауы)
екінші жағынан, осы келісім-шартты келесідей жасасты:
1. КЕЛІСІМНІҢ МӘНІ
1.1. Осы шарт бойынша Жалға беруші (жалға беруші) Жалға алушыға (жалға алушыға) өзіне тиесілі, мына мекенжайда орналасқан пәтерді жалға береді: _________________________________________________
_________________________________________________________________________
1.2. Көрсетілген пәтер келесі сипаттамаларға ие:
- Жалпы пайдалы алаңы – ____________________ ш.м.;
- Тұрғын ауданы – ____________________________ ш.м.;
- Бөлмелер саны ________________________________;
- BTI құжаттарына сәйкес берілген пәтердің сметалық құны
Миллион рубль болды
1.3. Жалға берушінің көрсетілген пәтерге меншігі келесі құжаттармен расталады: _________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.4. Жалға беруші осы шартты жасау кезінде пәтердің кепілге қойылмағанына, қамаққа алынбағанына және басқа міндеттер жүктелмейтініне кепілдік береді.
1.5. Жалға алушы жалға алынған мүлікті өзінің мақсатына сәйкес (тұрмыс үшін) бүкіл жалға алу мерзімі ішінде пайдаланады.
1.6. Жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін немесе Жалға берушімен келісілген басқа уақытта Жалға алушы Жалға берушіден жалға алынған пәтерді ____________________________ рубль бағасымен сатып алуға құқылы.
Жалға берушінің Жалға алушымен пәтерді сатып алу-сату шартын жасасудан бас тартуына жол берілмейді.
2. ТАРАПТАРДЫҢ ҚҰҚЫҚТАРЫ МЕН МІНДЕТТЕРІ
2.1. Жалға алушы (жалға алушы) міндетті:
- осы шартта белгіленген мерзімде және тәртіпте Жалға берушіге жалдау ақысын төлеу;
- осы шарттың қолданылу мерзімі ішінде белгіленген тәртіппен барлық қажетті коммуналдық төлемдерді (электр, су, телефон және басқалар үшін) уақтылы жасауға. Коммуналдық қызметтерді төлеу жалдау ақысына кірмейді;
- пәтерді тек тұрғын үй мақсаттары үшін пайдалануға;
- жалға алынған мүлікке дұрыс қарайды және оны мақсатына және техникалық ерекшеліктеріне сәйкес пайдаланады;
- тұрғын үй-жайларды пайдалану ережелерін, оның ішінде қауіпсіздік ережелерін сақтауға, пәтердің және онда орнатылған жабдықтың сақталуын қамтамасыз ету үшін қажетті шараларды қабылдауға;
- пәтерді тиісті жағдайда ұстауға, оның ішінде өз қаражаты есебінен пәтерге және оған орнатылған сантехникалық және басқа да жабдықтарға ағымдағы жөндеу жұмыстарын жүргізуге;
- оның кінәсінен пәтерге және онда орнатылған мүлікке келтірілген залалды өтеуге;
- сатып алу-сату шартын жасасудан бас тартқан жағдайда, қалыпты тозуды ескере отырып, пәтерді Жалға алушыға жақсы жағдайда қайтаруға;
- тұрғын үй-жайларды жалға алушылар үшін қолданыстағы заңнамада белгіленген өзге де міндеттерді атқарады.
2.2. Жалға алушы пәтерде орнатылған жабдықтың бүлінуіне немесе жоғалуына, ұрлануына немесе мерзімінен бұрын тозуына байланысты осы келісімнің әрекет ету кезеңінде орын алатын барлық тәуекелдерді өз мойнына алады.
Жабдық жоғалған немесе бүлінген жағдайда Жалға алушы өз қаражаты есебінен тиісті мүлікті Жалға берушіге қолайлы кез келген басқа мүлікпен жөндеуге немесе ауыстыруға міндетті.
2.3. Жалға алушы жалға берушіге жалға алынған мүлікке қатысты барлық мәселелер мен жағдайлар туралы хабарлауға міндетті. Байланыс уақытылы және толық болуы керек.
2.4. Жалға алушының құқығы бар:
- бұл туралы ______________ жазбаша түрде Жалға берушіні хабардар ете отырып, жалға алынған пәтерді жалдау мерзімі аяқталғанға дейін Жалға берушіге қайтаруға;
- жаңа мерзімге жалдау шартын жасасудың басқа тұлғаларға артықшылық құқығы;
- осы шартты жасау кезінде барлық орнатылған жабдықтары бар пәтерді иеленуге басқа тұлғалардан артықшылық құқығы;
- кез келген адамға пәтерді қосалқы жалға бермей-ақ пәтерде тұруға рұқсат беру;
- жалға алынған мүлікті сатып алу арқылы немесе заңда көзделген өзге де негіздер бойынша меншікке алуға; Жалға алушы осы шарттың қолданылу мерзімі аяқталғанға дейін өзінің таңдауы туралы Жалға берушіге ____________________ хабарлауға міндетті;
- қолданыстағы заңнамамен және шаруашылық әдет-ғұрыптармен тұрғын үй-жайларды жалға алушыларға берілген өзге де құқықтарды жүзеге асыру.
2.5. Жалға алушы өзіне жалға берілген пәтерді Жалға берушінің жазбаша келісімімен ғана қосалқы жалға (қосалқы жалға) бере алады. Мұндай келісім хатта, телексте, жеделхатта және т.б. болуы мүмкін. Жалға алынған мүлікті қосалқы жалдау құқығы Жалға алушыға осы Шарттың ажырамас бөлігін құрайтын қосымша келісім негізінде де берілуі мүмкін.
2.6. Жалға беруші міндетті:
- осы шарт жасалған күннен бастап _________ күн ішінде жалға алушыға пәтерді және пәтерде орнатылған жабдықты және басқа да мүлікті жарамды және жарамды күйде беруге;
- өз қаражаты есебінен пәтерге күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізуге және тозған жабдықтарды ауыстыруға;
- Жалға алушыға (жалға алушыға) жалға алынған пәтерді заңды пайдалануға кедергі жасамау;
- Жалға алушы осы шарттың 1.6-тармағына сәйкес пәтерді сатып алудан бас тартқан жағдайда, осы шарттың қолданылу мерзімі аяқталғаннан кейін Жалға алушымен бірдей мерзімге және сол шарттарда пәтерді жаңа жалдау шартын жасасуға;
- осы шарттың қолданылу мерзімі аяқталғаннан кейін __________ күн ішінде Жалға алушымен осы шарттың 1.6-тармағында көрсетілген шарттарда пәтерді сату-сатып алу туралы шарт жасасу.
Тараптар Жалға алушының (жалға алушының) пайдасына пәтерді иеліктен айыру туралы басқа шарт жасасуға құқылы.
2.7. Осы шарттың қолданылу мерзімі ішінде Жалға берушінің пәтерді үшінші тұлғаларға сатуға, беруге немесе өзге де жолмен иеліктен шығаруға құқығы жоқ.
2.8. Осы шарттың қолданылу мерзімі ішінде Жалға берушінің де пәтерді кепілге қоюға немесе оған осы шартты орындаумен байланысты емес басқа да міндеттемелерді жүктеуге құқығы жоқ.
3. КЕЛІСІМ БОЙЫНША ЕРЕЖЕЛЕР
3.1. Жалға алушы жалға берушіге пәтерді пайдаланғаны үшін тұрақты түрде жалдау ақысын төлеуге міндеттенеді.
3.2. Жалдау ақысы _________________ төленеді және айына _______________________ рубльді құрайды.
3.3. Осы Шарттың ажырамас бөлігі болып табылатын қосымша келісімнің негізінде жалдау ақысы қызметтерге, жұмыстарға және заңмен рұқсат етілген басқа да нысандарда төленуі мүмкін.
4. КЕЛІСІМ БОЙЫНША ТАРАПТАРДЫҢ ЖАУАПКЕРШІЛІГІ
4.1 Жалға беруші жалға алынған мүліктің барлық кемшіліктері үшін жауапты болады, егер бұл ақаулар оны мақсаты бойынша қалыпты пайдалануға кедергі келтірсе, егер бұл ақаулар шарт жасасқан кезде болған және Жалға алушыға белгілі болмаса және мүмкін болмаса.
4.2. Жалға беруші жалға алынған пәтерді және онда орналасқан басқа мүлікті пайдалануды шектейтін немесе оған кедергі келтіретін үшінші тұлғалардың құқықтарынан туындауы мүмкін барлық талаптар үшін Жалға алушының алдында жауап береді, егер Жалға алушы оның бар екендігі туралы білмесе және біле алмаса. шарт жасасу кезінде үшінші тұлғалардың құқықтарын
4.3. Жалға алушы жалға берілген мүліктің жоғалуымен немесе бүлінуімен байланысты барлық шығындарды Жалға берушіге заңнамада белгіленген тәртіппен өтейді.
4.4. Егер Жалға беруші осы шарттың 1.6-тармағында көрсетілген шарттарда пәтерді сатып алу-сату шартын жасасудан өз еркімен бас тартса, Жалға алушы Жалға берушіден мәміленің _____% мөлшерінде айыппұлды өндіріп алуға құқылы. 1.6-тармағында көрсетілген соманы, сондай-ақ Жалға берушіден шартты орындамау салдарынан келтірілген залалдардың барлығын өндіріп алу.
4.5. Жалдау ақысын уақтылы төлемеген жағдайда Жалға алушы әрбір кешіктірілген күн үшін төленбеген соманың ______% мөлшерінде тұрақсыздық айыбын төлейді.
4.6. Айыппұлды төлеу тараптарды толық көлемде орындамау немесе тиісінше орындамау салдарынан келтірілген зиянды өтеуден босатпайды.
5. КЕЛІСІМНІҢ МЕРЗІМІ ЖӘНЕ ТАРАПТАРДЫҢ МЕРЗІМІ ӨТКЕН КЕЙІНГІ ҚҰҚЫҚТАРЫ
КЕЛІСІМНІҢ ҰЗАҚТЫҒЫ
5.1. Осы шарт ___________________ мерзімге жасалған.
Шарт жасалған сәттен бастап күшіне енеді.
5.2. Осы шарттың қолданылу мерзімі аяқталғаннан кейін уағдаласушы тараптар осы тармақта көзделген үш нұсқаның бірін таңдауға міндеттенеді:
- уағдаласушы тараптар 1.6-тармақта көрсетілген шарттармен жалға алынған мүлікті сату-сатып алу шартын немесе Жалға алушының пайдасына пәтерді иеліктен шығарудың өзге де шартын жасасуға міндеттенеді;
- олардың шарттық қатынастарын тоқтатады және Жалға алушы пәтерді және басқа жалға алынған мүлікті Жалға берушіге береді;
- тараптар жаңа мерзімге сол шарттармен пәтерді жаңа жалдау шартын жасасады.
6. ЕРЕКШЕ ШАРТТАР
6.1. Жалға алушы нақты төлеген жалдау ақысы 1.6-тармақта көрсетілген мәміле сомасына кірмейді.
7. Форс-мажор
7.1. Тараптар осы Шарт бойынша міндеттемелерді ішінара немесе толық орындаудан босатылады, егер бұл орындалмаушылық осы Шарт жасалғаннан кейін тарап алдын ала болжауға да, ақылға қонымды шаралар арқылы да болдырмауға болмайтын төтенше оқиғалардың нәтижесінде туындаған форс-мажорлық жағдайлардың салдары болса. Форс-мажорлық мән-жайларға қатысушы әсер ете алмайтын және орын алуына өзі жауапты емес оқиғалар, мысалы, жер сілкінісі, су тасқыны, өрт, сондай-ақ ереуіл, мемлекеттік қаулылар немесе мемлекеттік органдардың бұйрықтары жатады.
8. ДАУЛАРДЫ ШЕШУ
8.1. Осы келісімнен немесе осы келісімге қатысты туындауы мүмкін барлық дауларды тараптар келіссөздер арқылы шешеді.
8.2. Келісімге қол жеткізілмеген жағдайда даулы мәселелер сотта шешіледі.
9. ТАРАПТАР ТУРАЛЫ АҚПАРАТ
9.1. Жалға беруші: ________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
9.2. Жалға алушы: ________________________________________________________________
(тегі Аты Әкесінің аты)
_________________________________________________________________________
(жеке басын куәландыратын құжат, нөмірі, сериясы, кім және қашан берген)
_________________________________________________________________________
Тараптардың қолдары:
Жалға беруші: _____________________________________
Жалға алушы: _____________________________________
Кейінгі төлеммен бе? Тұрғын үй алаңын сатып алушы оны алдымен иесінен жалға алады, ал төленген жалдау ақысы қарастырылады болашақ сатып алу үшін төлемтұрғын үй. Бұл сатып алу опциясы сатып алу үшін жеткілікті ақшаны бірден үнемдей алмайтын азаматтар үшін өте қолайлы.
Ипотека опциясықандай да бір себептермен бұл оларға да сәйкес келмейді.
Сонымен қатар, ипотекалық несие алу үшін бастапқы жарна үшін айтарлықтай соманы сақтау керек, ал үлкен пайыздық мөлшерлемелер әлеуетті сатып алушыны қорқытады.
Сатып алу арқылы жалға алу – тамаша нұсқапәтерде тұруды қалайтындар үшін және бір мезгілде иесіне комиссия төлейді, бұл да оны сатып алғаны үшін соманың төлемі болып табылады. Бұл кейде толық иеленбесе де, баспанаға ие болудың жалғыз мүмкіндігі.
Қарапайым жалдау төлемінен айтарлықтай айырмашылығы - төлемдер жалға алушыны үй-жайды иелену мүмкіндігіне біртіндеп жақындатады. Қарапайым ақшаны қоқысқа тастау.
бапқа сәйкес. АК-нің 624-бабына сәйкес, бұл ретте жүргізілген жалдау төлемдері сатып алу құнын кезең-кезеңмен өтеу болып саналады.
Демек, нәтижесінде берілуі тиіс сома болып табылады бірте-бірте азаяды. Сіз тек жалдау ақысын төлеп қана қоймайсыз, сонымен қатар осы тұрғын үйге иелік ету сәтіне жақындайсыз.
Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі 624-бап Жалға алынған мүлікті өтеу
- Заңда немесе жалдау шартында жалға алынған мүлiктiң жалдау мерзiмi аяқталғаннан кейiн немесе оның мерзiмi аяқталғанға дейiн жалға алушы шартта көзделген сатып алудың бүкiл құнын төлеген жағдайда жалға алушының меншiгiне өтуi көзделуi мүмкiн.
- Жалға алынған мүлікті сатып алу шарты жалдау шартында көзделмеген жағдайда, бұл жағдайда бұрын төленген жалдау ақысын сатып алуға есепке жатқызу туралы келісімге құқығы бар тараптардың қосымша келісімімен белгіленуі мүмкін. бағасы.
- Заңда жалға алынған мүлікті кері сатып алуға тыйым салынған жағдайлар белгіленуі мүмкін.
Кейіннен сатып алумен пәтер жалдау шарты.
Жеке тұлғалар арасында құжатты кейіннен өтеумен толтыру мүмкіндігі.
Меншікке жалға алу және бөліп төлеу жоспарларының айырмашылығы
Бөліп-бөліп сатып алуды жүзеге асырған кезде меншік иесі оған бүкіл сома аударылғанға дейін тұрғын үй алаңының иесі болып қалады.
Бұл уақытта пәтер иесі онымен бірге бола алады кез келген транзакцияларды жасаңыз. Тағы бір кемшілігі - төленген сома, бұл жағдайда иесінде қалады.
Жалдау ақысын талап етеді ауыртпалықпәтер үшін және иесінің құқықтарын осылайша шектейді, тіпті егер ол болса да, сатушыға бұрын алынған барлық сомалар қажет болады. қайтару.
Мәміленің құқықтық негізі
Заң келісімнің бұл түрін былай түсіндіреді аралас мәміле: бір жағынан жалдау, екінші жағынан сатып алу және сату. Оны төлем кестесін қоса алғанда, өтеу кезеңіне жалдау ретінде ұйымдастыруға болады. Немесе табу шартымен қалай сатып алу және сату ипотекалық тұрғын үйсатушыдан толық төлемге дейін.
Сіз біздің мақаладан біле аласыз.
Кейбір сарапшылар келісімнің бұл түрін бағаны көтеруді енгізумен байланысты деп санайды. Бұл ретте бағаның өсу қарқыны төлем кестесіне инфляция деңгейіне сәйкес пайызбен енгізіледі.
Күшті және әлсіз жақтары
Бүгінгі таңда сирек кездесетін транзакцияның бұл түрінің оң және теріс жақтары бар.
TO кемшіліктеріол келесі тармақтарды қамтиды:
Сонымен қатар саны бар артықшылықтары мен оң жақтары:
- Пәтерлік несиемен салыстырғанда, жалдау ақысы әлдеқайда төмен.
- Жалға алушыға үнемдеудің қажеті жоқипотека бойынша бастапқы жарна сомасы.
- Пәтердің болашақ иесі мүмкін онда өмір сүріп, оны жаңартыңызол меншік құқығы нақты ауысқанға дейін.
Сатушы мен сатып алушы үшін тәуекелдер
Мұндай транзакциялардың тетіктері пысықталған жоқ. Сонымен қатар, сатып алушының төлем қабілеттілігіне байланысты өтеу мерзімі айтарлықтай ұзақ болуы мүмкін, ал өтеу сомасы айтарлықтай өседі.
Шарт сатып алушыға мүмкіндік береді мәміледен бас тартукез-келген сәтте. Бірақ сатушы мұны істей алмайды, сондықтан ол уақытын жоғалтып, сатылмаған баспанамен қалу қаупі бар.
Бұл тәуекелден қорғау үшін сатушы қайтарылмайтын бес пайыздық депозитті талап етуі мүмкін.
Шартта сатушыға аударылған ақшаның бір бөлігі бастапқы жарна ретінде қарастырылатыны туралы тармақ болуы мүмкін.
Бірақ салықтар мен сақтандыруиесі әлі төлейді.
Мәмілені тіркеу формасы
Мәмілені заңдастыру кезінде шарт жасалады, ол нотариуспен бекітілді. Оның визасын алғаннан кейін бірден тараптар жалға алу қатынастарына түседі. Мемлекеттік органдар жалға алудың барлық тәртібін анықтайды.
Тараптар өзгертулер енгізе алмайды, өйткені бұл қарастырылады заңды бұзу. Тіркелу үшін қажетті құжаттар:
- объектінің сертификаты;
- тіркеу туралы куәлік;
- ортақ меншік иелерінің келісімі (егер пәтер ортақ меншікте болса);
- қарызының жоқтығы туралы анықтама.
Келісімнің ерекшеліктері
Құжат міндетті түрде мыналарды қамтуы керекбөлімдер:
Қосымша элементтерКелісімшартта пәтерге меншік құқығын беру тәртібінің ерекше шарттары бар:
- жалдау мерзімінің соңында;
- соңына дейін (жалға алушы келісілген соманы толығымен өтеген болса).
Мемлекеттік тіркеу
Мемлекеттік органдармен жалға берудің бұл түрі тіркелмеген, өйткені меншікте нақты өзгеріс жоқ. Оның күшіне енуі үшін нотариустың көмегімен тіркеуден өту жеткілікті.
Росреестрде тіркеу рәсімі оның қолданылу мерзімі аяқталғаннан кейін жүзеге асырылады.
Мерзім аяқталғаннан кейін сатып алу бағасының барлық сомасы төленген болса, меншік иесі меншік құқығын беруді ресми түрде тіркеуі керек.
Меншік иесі бұл әрекетті шартта көрсетілген мерзімде орындамаса, мәселе сот тәртібімен шешіледі.
Тұрғын үй құнының өзгеруімен не істеу керек?
Келісімшарт болғандықтан ұзақ мерзімді, тұрғын үйдің аяқталу сәтіндегі бағасы өзгеруі мүмкін. Сірә, бағаның айтарлықтай өсуі болуы мүмкін. Осыған байланысты құжатқа осы шарттарға сәйкес келетін тармақты енгізу талап етіледі.
Барлық нюанстарды бірге талқылау керек. Соған қарамастан баға өзгеріссіз қалуы мүмкін тұрғын үйдің жалпы құнының өсуі(бұл құжатта да көрсетілуі керек).
Бірақ ең ықтимал басқарма индексі, нарықтық ауытқуларға байланысты келісім-шартқа енгізіледі.
Кез келген жағдайда қол қою кезінде қабылданған шарттың тармақтарын өзгертуге болмайды.
Дәл осыны құрайды тәуекелдерсатушы да, сатып алушы да.
Сарапшылар мұндай келісім-шарттарды жасау кезінде сатушының жеке басына мұқият назар аударуға кеңес береді. Жоғарыда айтылғандай, мұқият есептеу керек өтеу құны.
Сатушы бағаны көтеру шартын қоя алады салықтар мен сақтандыру шығындарын жабу. Өйткені ол бұл сомаларды келісім-шарттың соңына дейін төлеуі керек.
Маңызды сәт - жалға алушыны пәтерге тіркеу шарты. Бұл факт оның құқықтарын қорғаудың бір түрі болады. Тіркелгеннен кейін жалға алушы тұрғын үйді иеліктен шығару бойынша кез келген әрекеттерге тыйым сала алады.
Коммерциялық жалдаудан айырмашылығы
Шарт жасауды қамтиды 1 жылдан 5 жылға дейінгі мерзімге. Бұл жағдайдағы нысандар қала меншігіндегі пәтерлер. Оның айырмашылығы, мұндай баспана коммерциялық бағамен беріледі. Тағы бір айырмашылық - бұл мүмкіндік мемлекеттен тұрғын үй сатып алуоны мүлік ретінде тіркеу.
Қалалық бағдарламалар бойынша азаматтардың жекелеген санаттарына ұқсас (кезектер, жас отбасылар, қоныс аударғандар). Осыған байланысты әрбір санаттың тұрғын үймен қамтамасыз ету және оны коммерциялық жалға алу мерзімінің соңында сатып алудың өз шарттары бар.
Жалдау кейіннен сатып алумен жалға алудан ерекшеленеді, өйткені ол жеке тұлғамен емес. Бұл бір түрі ретінде қызмет етеді сатып алушыны қорғау.
Бірақ сонымен бірге коммерциялық жалға берілетін тұрғын үйге көшкен кезде азаматтар міндетті түрде бір уақытта құнының үштен бірін төлейді.
Жеке меншіктен тұрғын үйді жалға алған кезде мұндай қажеттілік жоқ.
Кез келген ұзақ мерзімді келісім жасамас бұрын, сатып алушы мұқият және мұқият ойластыруы керек барлық артықшылықтар мен кемшіліктерді таразылаңызтранзакциялар.
Құқықтық тұрғыдан сауатты және үнемді әрекеттер сізді мақсатыңызға жақындатады - өз үйіңізді сатып алу.
Сатып алу құқығымен коммерциялық жалдау шарты бойынша тұрғын үйді сатып алудың балама бағдарламалары туралы бейнеден біле аласыз:
Қатені тапсаңыз, мәтін бөлігін бөлектеп, басыңыз Ctrl+Enter.