व्यवसाय काय भाड्याने देता येईल. उपकरणे भाड्याने देण्याचा व्यवसाय. अपार्टमेंट भाड्याने देण्यासाठी कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत

व्यवसाय कसा सुरू करायचा याचा विचार करताना, सुरुवातीच्या टप्प्यावर सेवा क्षेत्र आणि संस्थेशी त्यांच्या पुनर्विक्रीसाठी स्वतःला जोडणे सर्वात सोपे आहे, कारण या प्रकरणात तुम्हाला वस्तूंच्या खरेदीमध्ये गुंतवणूक करावी लागणार नाही आणि ते पैसे देईपर्यंत प्रतीक्षा करावी लागणार नाही. बंद.

शेवटी, खेळत्या भांडवलाच्या कमतरतेमुळे नवशिक्या व्यावसायिकांची एकापेक्षा जास्त स्वप्ने संपुष्टात येतात. म्हणून, कमी किमतीकडे लक्ष देणे योग्य आहे व्यवसाय कल्पना. भाड्याने- यापैकी फक्त एक अतिशय फायदेशीर आणि आशादायक क्षेत्र.

भाड्याने काहीतरी भाड्याने देण्यावर आधारित आहे. हे दोन्ही वाहने आणि कोणत्याही घरगुती वस्तू असू शकतात. येथे सर्वात लोकप्रिय भाड्याच्या कल्पनांची एक छोटी सूची आहे.

1. स्कूटर भाड्याने.अशी वाहतूक मेगासिटीजसाठी उपयुक्त आहे आणि त्यांची दुरुस्ती अगदी सोपी आहे आणि भांडवल-केंद्रित नाही. ग्राहक प्रेक्षक - 16-30 वर्षे वयोगटातील व्यक्ती. दैनिक उत्पन्न सुमारे $30 आहे. प्रत्येक स्कूटरची किंमत अंदाजे $1,000 आहे आणि तुमचा व्यवसाय फायदेशीर करण्यासाठी तुम्हाला त्यापैकी किमान 10 ची आवश्यकता आहे.

२. आपण 10 कपड्यांसह देखील प्रारंभ करू शकता, हळूहळू श्रेणी विस्तृत करा. अगदी नवीन पोशाख भाड्याने देण्यासाठी त्याच्या किमतीच्या सुमारे 70% खर्च येतो आणि त्यानंतरचा एक नैसर्गिकरित्या कमी असतो.

3. घरगुती उपकरणे भाड्याने देणे.या व्यवसायाचे वैशिष्ट्य म्हणजे गोष्टींसाठी दीर्घकालीन लीज करार पूर्ण करण्याची शक्यता आहे: 1 वर्षापर्यंत. तुम्ही टीव्ही, रेफ्रिजरेटर, व्हिडिओ आणि संगीत उपकरणे, टेलिफोन, मायक्रोवेव्ह ओव्हन इत्यादी भाड्याने देऊ शकता. ही सर्व उपकरणे खरेदी करणे प्रत्येकजण परवडत नाही या वस्तुस्थितीमुळे, त्याचे भाडे विशेषतः तरुण कुटुंबांमध्ये तसेच भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटमध्ये राहणाऱ्या लोकांमध्ये खूप लोकप्रिय असेल.

4. फर्निचर भाड्याने. दीर्घकालीन भाडेपट्टा मिळण्याचीही शक्यता आहे. याव्यतिरिक्त, फर्निचरचे सेवा जीवन बरेच जास्त आहे.

५. ही सेवा पर्यटक शहरांमध्ये तसेच तरुणांमध्ये लोकप्रिय आहे. नफा खूप जास्त आहे.

6. पोशाख भाड्याने.प्रत्येक व्यक्तीच्या आयुष्यात गंभीर घटना घडतात, परंतु प्रत्येकजण सूट खरेदी करणे आवश्यक मानत नाही: तो भाड्याने घेणे खूप सोपे आहे.

7. बांधकाम आणि इतर साधने भाड्याने. दुरुस्तीच्या उपायांच्या वारंवार अंमलबजावणीमुळे, असा व्यवसाय खूप लवकर फेडतो. बांधकाम सुपरमार्केट आणि दुकाने मध्ये एक बिंदू ठेवणे सर्वोत्तम आहे.

8. व्हिडिओ, संगीत, गेम डिस्कचे भाडे. हा एक क्लासिक भाडे पर्याय आहे: ऑफर केलेली सेवा नेहमीच मागणीत असते.

9. महागडे दागिने भाड्याने. बर्‍याच स्त्रियांना चांगले दिसणे आवडते, परंतु बर्‍याच जणांना तेच दागिने खराब चवीनुसार घालतात, म्हणून हा व्यवसाय खूप फायदेशीर आहे.

10. लग्न कार भाड्याने. अशा सेवेची मागणी नेहमीच असेल, त्यामुळे उच्च स्पर्धेच्या अनुपस्थितीत व्यवसाय त्वरीत पैसे देऊ शकतो.

अर्थात, सर्व पर्याय येथे सूचीबद्ध केलेले नाहीत आणि तुमचे स्वतःचे असू शकतात. व्यवसाय कल्पना. भाड्याने- सेवा खूप लोकप्रिय आहे, तिची नफा नेहमीच जास्त असते आणि काही महिन्यांत बहुतेक प्रकरणांमध्ये गुंतवणुकीचे पैसे मिळतात.

व्यावसायिक रिअल इस्टेटमध्ये निवासी नसलेल्या जागेचा समावेश होतो ज्याचा वापर व्यावसायिक कारणांसाठी केला जाऊ शकतो. वकील व्यावसायिक रिअल इस्टेटचे अनेक गट वेगळे करतात:

नवशिक्या उद्योजकाने व्यवसाय करण्याचा निर्णय घेतल्यास, सर्वप्रथम, भाडेकरूंच्या ऑपरेशनसाठी परिसर गुणात्मकपणे तयार करणे आवश्यक आहे. आवश्यक असल्यास, दुरुस्ती करणे आवश्यक आहे जे आधुनिक मानके पूर्ण करतात, आवश्यक संप्रेषणे कनेक्ट करतात आणि बरेच काही.

गुन्हा कसा दाखल करायचा?

भाड्याने देणाऱ्या व्यवसायाची नोंदणी (फेडरल टॅक्स सर्व्हिस) अशी पायरी कदाचित सर्वात महत्त्वाची आहे. संघटनात्मक स्वरूपाचे अचूक निर्णय व्यवसायाच्या ओळीवरच अवलंबून असतात. दुसऱ्या शब्दांत, जर नागरिक भाड्याने घेतात अनिवासी परिसरतो आयकर भरण्यास जबाबदार आहे.

वैयक्तिक उद्योजक (वैयक्तिक उद्योजक) च्या स्थितीसाठी अर्ज करण्याची शिफारस केली जाते., ज्यामुळे एखाद्या व्यक्तीस पूर्णपणे कायदेशीर कारणास्तव क्रियाकलाप आयोजित करण्याचा अधिकार प्राप्त होईल. व्यावसायिक रिअल इस्टेटच्या वितरणातून मिळणारा नफा कमी असेल या वस्तुस्थितीमुळे, कायद्यानुसार, नागरिकाला कर आकारणीचा एक सरलीकृत प्रकार जारी करण्याचा अधिकार आहे. एकूण उत्पन्नाच्या 6% रकमेमध्ये कर भरण्याची तरतूद आहे.

व्यावसायिक रिअल इस्टेट भाड्याने देण्यासाठी व्यवसायाची नोंदणी करण्यासाठी खालील कागदपत्रे आवश्यक आहेत:

• संस्थापकाच्या पासपोर्टची प्रत.
• संस्थापकाचा TIN (वैयक्तिक करदाता क्रमांक).
• 10,000 रूबल पासून अधिकृत भांडवलाचे योगदान. आयपीच्या नोंदणीसाठी योग्य अर्ज सबमिट करताना, एक बँक स्टेटमेंट प्रदान केले जाते, जेथे खाते उघडणे आवश्यक आहे.
• कंपनीच्या चार्टरची निर्मिती. या दस्तऐवजीकरणानुसार, मालकांमधील भागांचे वितरण (अनेक असल्यास), कंपनीचे अधिकृत नाव, त्याचा कायदेशीर पत्ता चालविला जाईल.
• संस्थापकांच्या बैठकीचे मिनिटे (त्यापैकी अनेक असतील तर).
• एलएलसी तयार करण्याचा निर्णय (मर्यादित संधी असलेली सोसायटी).

आयपी जारी करण्याची मुदत 3 ते 5 कार्य दिवस आहे. एलएलसी स्थितीची नोंदणी आणि नोंदणीसाठी अर्ज केल्याच्या तारखेपासून 14 दिवसांपेक्षा जास्त वेळ लागणार नाही.

आम्ही भाड्याचे क्षेत्र भागांमध्ये विभागतो

सर्व क्लायंट ऑफिस स्पेससाठी तयार नसतात: बहुतेकांना त्याचा काही भाग आवश्यक असतो. म्हणून, उदाहरणार्थ, हॉटेलच्या लॉबीमध्ये बार-रेस्टॉरंट किंवा गेम क्लब ठेवला जाऊ शकतो. त्याच वेळी, दोन्ही संस्था वेगवेगळ्या व्यक्तींच्या मालकीच्या आहेत.

एकाधिक भाडेकरूंना, तुम्हाला परिसर सामायिक करणे आवश्यक आहे. पृथक्करण - एकाच वस्तूचे अस्तित्व संपुष्टात आणणे आणि त्याचे अनेक स्वतंत्र वस्तूंमध्ये विभाजन करणे, ज्यापैकी प्रत्येकास एक अद्वितीय कॅडस्ट्रल क्रमांक आणि ताब्यात घेण्याच्या अधिकारासाठी स्वतंत्र कागदपत्रे प्राप्त होतील. रशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार, अशा वस्तू नव्याने तयार केल्या जातात, परिणामी, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 219 नुसार, मालकास अधिकृत नोंदणीनंतरच त्यांची विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार प्राप्त होतो.

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा अनुच्छेद 219. नव्याने तयार केलेल्या रिअल इस्टेटच्या मालकीचा उदय

राज्य नोंदणीच्या अधीन असलेल्या इमारती, संरचना आणि इतर नव्याने तयार केलेल्या स्थावर मालमत्तेच्या मालकीचा अधिकार अशा नोंदणीच्या क्षणापासून उद्भवतो.

रशियन फेडरेशनच्या विधायी नियमांनुसार, एक कारण अस्तित्वात असल्यास स्थावर वस्तूचे विभाजन करण्यास परवानगी आहे:

• रिअल इस्टेटच्या सर्व मालकांची त्याच्या विभागणीसाठी संमती आणि नोटरीद्वारे लिखित स्वरूपात प्रमाणपत्र.
• न्यायव्यवस्थेचा हस्तक्षेप.

विद्यमान व्यावसायिक रिअल इस्टेटचे सक्षमपणे भागांमध्ये विभाजन करण्यापूर्वी आणि त्यांना भाड्याने देण्याआधी, योग्य धारकाने परिसराची तांत्रिक आणि कॅडस्ट्रल नोंदणी आयोजित करणे तसेच ते व्यवस्थापित करण्याचा अधिकार अधिकृतपणे नोंदणी करणे बंधनकारक आहे. स्वत: साठी ऑब्जेक्टचा आवश्यक भाग नोंदणी केल्यानंतर आणि Rosreestr सह कराराची नोंदणी केल्यानंतर, तो भाडेपट्टीवर सक्षम असेल.

विद्यमान व्यावसायिक रिअल इस्टेट भागांमध्ये विभाजित करण्यासाठी, मालकांना खालील कागदपत्रांची आवश्यकता असेल:

अधिकृत संस्थांना अर्ज केल्यानंतर आणि कॅडस्ट्रल नोंदणीसाठी ऑब्जेक्ट स्थापित केल्यानंतर मालक कॅडस्ट्रल दस्तऐवज खरेदी करण्यास सक्षम असेल. 2012 पासून कॅडस्ट्रल नोंदणीसाठी परिसर स्थापित करण्यासाठी, आपल्याला इमारतीची तपशीलवार योजना-योजना आवश्यक असेल, जे उच्च पात्र अभियंत्याद्वारे संकलित केले जाऊ शकते.

हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की व्यावसायिक रिअल इस्टेटचे विभाजन करताना, अनेक तांत्रिक योजना प्रदान करणे आवश्यक आहे. दस्तऐवजाची नोंदणी त्यांच्या सबमिशनच्या तारखेपासून 18 दिवसांच्या आत होते. या कालावधीनंतर, ग्राहकाने कॅडस्ट्रल केंद्राशी संपर्क साधला पाहिजे आणि कागदपत्रे (कॅडस्ट्रल पासपोर्टसह) प्राप्त केली पाहिजेत. नोंदणीस नकार दिल्यास, नागरी सेवक लिखित स्वरूपात वाजवी पुष्टी देतात.

कॅडस्ट्रल दस्तऐवज प्राप्त केल्यानंतर, आपण परिसराच्या प्रत्येक भागासाठी मालकीचे प्रमाणपत्र देखील प्राप्त करणे आवश्यक आहे. मालमत्ता अधिकारांची पुष्टी करणारा एक महत्त्वाचा आणि एकमेव दस्तऐवज म्हणजे कॅडस्ट्रल पासपोर्ट. यात रिअल इस्टेट विभागाची तपशीलवार माहिती आणि अपडेट केलेल्या डेटाच्या अनुषंगाने तयार केलेली तांत्रिक योजना आहे.

तुम्ही रिअल इस्टेटमध्ये वेगवेगळ्या प्रकारे आणि स्केलमध्ये गुंतवणूक करू शकता: अपार्टमेंट खरेदी करा आणि पुनर्विक्री करा, जागा भाड्याने द्या किंवा रिअल इस्टेट एजन्सी उघडा.

हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की प्रत्येक सरासरी रशियन नागरिकाला पैसे कमविण्याच्या या मार्गावर प्रवेश नाही - कोट्यवधी-डॉलर गुंतवणूक आवश्यक आहे. त्यामुळे व्यावसायिक कंपन्यांकडे एवढी मोठी आर्थिक संसाधने आहेत आणि गुंतवणूकही. प्रकल्पासाठी कर्ज मिळणे हा त्यांचा विशेषाधिकार आहे. एखाद्या व्यक्तीकडे आवश्यक स्टार्ट-अप भांडवल असेल तरच ती रिअल इस्टेट व्यवसाय सुरू करू शकते.

महत्वाचे!घरांच्या वाढीच्या कालावधीत घरांचे संपादन केल्याने गुंतवणूकदारांना त्याची पुनर्विक्री करताना एकाधिक परतावा मिळण्याची हमी मिळते - 10-15% ने. बहुतेक भागांसाठी, हे त्या नागरिकांना लागू होते ज्यांनी 80-90 च्या दशकात या क्षेत्रात मोठ्या प्रमाणात भौतिक बचतीची गुंतवणूक केली होती. XX शतक.

2020 पर्यंत, हायप इफेक्टची अपेक्षा केली जाऊ नये - रशियन रिअल इस्टेट बाजार घसरणीच्या टप्प्यात स्थिर झाला आहे.

संभाव्य नफा, परतावा कालावधी आणि नफा पातळीची गणना

रिअल इस्टेटच्या भाड्याने मिळणाऱ्या संभाव्य नफ्याची गणना करण्याची योजना:

भाडे व्यवसायाच्या आकर्षकतेचे मूल्यांकन करणे हे एक मोठे काम नाही. योग्य गणनेसाठी, रिअल इस्टेटच्या मूल्याशी भाड्याच्या उत्पन्नाची तुलना करणे पुरेसे आहे - शेवटी, तुम्हाला व्यवसायाचा परतावा कालावधी मिळेल, जो या क्षेत्रातील व्यवसायासाठी मुख्य निकष आहे. व्यावसायिक रिअल इस्टेटसाठी मानक पेबॅक कालावधी 9 ते 12 वर्षांपर्यंत आहे. 7-8 वर्षांच्या पेबॅक कालावधीसह अचल वस्तू शोधणे कठीण आहे.

नवीन इमारतींमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करणे हा सर्वोत्तम गुंतवणूक पर्याय आहे. उत्खनन टप्प्यावर जागा खरेदी करणे हा कमी खर्चिक पर्याय असेल. अशा प्रकारे, बचत किमान 30% असेल.

तरीसुद्धा, सामायिक बांधकाम प्रणालीमध्ये बरेच काही विशिष्ट धोके आहेत. सुरुवातीच्या टप्प्यावर, त्यांची संभाव्यता खूप मोठी आहे. संभाव्य जोखीम कमी करण्यासाठी, तुम्ही उत्कृष्ट अनुभव आणि सिद्ध ट्रॅक रेकॉर्ड असलेले विकसक निवडले पाहिजेत.

स्टार्ट-अप भांडवल कोठे मिळवायचे?

प्रत्येक नागरिकाला व्यवसाय विकासासाठी स्टार्ट-अप भांडवल मिळू शकते. निधी आणि प्रायोजक शोधण्याचे अनेक मार्ग आहेत.

बँकेत व्यवसाय सुरू करण्यासाठी तुम्ही स्टार्ट-अप भांडवल मिळवू शकता. पद्धत प्रभावी आणि लोकप्रिय आहे. तथापि, एक मोठी कमतरता आहे - जोखीम. जर गोष्टी योग्य दिशेने न गेल्यास, लक्षणीय तोटा व्यतिरिक्त, नवशिक्या व्यावसायिकाला मोठ्या प्रमाणात रोख कर्ज देखील मिळेल. हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की Sberbank आणि Tinkoff व्यवसाय सुरू करण्यासाठी कर्ज देतात.

संदर्भ!लहान व्यवसायांना समर्थन देणारी सरकारी संरचना स्टार्ट-अप भांडवलाचा स्रोत बनू शकते. फेडरल स्वयंरोजगार प्रणालीनुसार, बेरोजगार नागरिक 60,000 रूबलच्या रकमेमध्ये सबसिडीसाठी अर्ज करू शकतात.

फायदे आणि तोटे

भाड्याने देणे हा व्यवसायाचा एकमेव प्रकार आहे ज्यामध्ये कायदेशीर निष्क्रिय उत्पन्न आहे.

उणे:

• हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे की उत्पन्न थेट भाडेकरूंच्या क्रियाकलापांवर अवलंबून असते. परिसर चांगल्या स्थितीत राहील याची खात्री करण्यासाठी त्यांच्या क्रियाकलापांवर नियंत्रण ठेवणे आवश्यक आहे.
• वित्त मंत्रालयाच्या तरतुदींनुसार, घरमालकाने भाड्यातून मिळालेल्या रकमेच्या 15 ते 17% रकमेवर कर भरावा लागतो.
• भाडेकरूंची विसंगती. जेव्हा अधिकृत निष्कर्ष काढला जातो तेव्हा देखील करारामध्ये ब्रेक होऊ शकतो, परिणामी उत्पन्नाची वाहतूक तात्पुरती थांबेल आणि घरमालकाला करावे लागेल.

• व्यवसायात जबाबदार भाडेकरूंची उपस्थिती हे उच्च श्रेणीचे आणि मागणी केलेले उत्पादन बनते जे कधीही विकले जाऊ शकते आणि फायदेशीर आर्थिक स्थिती मिळवू शकते.
• वार्षिक भाडेवाढ व्यवसायाच्या यशस्वी समृद्धी आणि विकासास हातभार लावते.

उद्योजकीय व्यवसायातील अनुभवाच्या अनुपस्थितीत, कार्यरत रेडीमेड व्यवसाय खरेदी करण्याची शिफारस केली जाते. या प्रकरणाचा मुख्य फायदा म्हणजे नवीन भागीदारासह कराराचा विस्तार करण्यात स्वारस्य असलेल्या भाडेकरूंसह कराराचा निष्कर्ष.

निष्कर्ष

अशा प्रकारे, रिअल इस्टेट भाड्याने देण्याचा व्यवसाय हा निष्क्रिय उत्पन्नाचा एक उत्कृष्ट स्त्रोत आहे. तरीसुद्धा, या क्षेत्राचे स्वतःचे तोटे आहेत: सर्व प्रकारच्या जोखमींचे मूल्यांकन, कागदपत्रे, स्टार्ट-अप भांडवल इ. व्यवसायाची योग्य संघटना त्याच्या सक्रिय आणि अनुकूल विकासास हातभार लावते.

तुम्हाला त्रुटी आढळल्यास, कृपया मजकूराचा तुकडा हायलाइट करा आणि क्लिक करा Ctrl+Enter.

रिअल इस्टेट खरेदी करणे हा केवळ तुमची स्वतःची बचत जतन करण्याचा एक मार्ग नाही तर ती पुनर्विक्री किंवा भाड्याने देऊन त्यावर कमाई करण्याची संधी देखील आहे. ही एक तरल आणि अद्वितीय मालमत्ता आहे. रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणाऱ्या व्यावसायिकांना मार्गदर्शन करणारे दोन मुख्य पैलू आहेत: महागाईच्या काळात त्यांचे पैसे वाचवण्याची इच्छा आणि रिअल इस्टेटची पुनर्विक्री करून किंवा भाड्याने देऊन त्यांचे उत्पन्न वाढवण्याची इच्छा.

अपार्टमेंट भाड्याने घेण्याचे फायदे आणि तोटे

पुढील भाड्याने देण्याच्या उद्देशाने घरांचे संपादन करणे हा सर्वात सामान्य गुंतवणूक व्यवहार आहे. अशा ऑपरेशनवर त्वरीत पैसे कमविणे शक्य होणार नाही, भाड्याने देण्याचे सरासरी उत्पन्न अपार्टमेंटच्या किंमतीच्या वार्षिक 3.5-5% आहे. परंतु ही एक आशादायक आणि दीर्घकालीन गुंतवणूक आहे, कालांतराने, प्रौढ मुलांना येथे स्थलांतरित केले जाऊ शकते किंवा देशाचे घर बांधण्यासाठी विकले जाऊ शकते. अर्थात, अपार्टमेंट भाड्याने देण्यासाठी काही समस्या आवश्यक आहेत: आपल्याला सतत भाडेकरू शोधणे, अपार्टमेंटची देखभाल करणे आणि कॉस्मेटिक दुरुस्ती करणे आवश्यक आहे.

2008-2010 च्या संकटापूर्वी. "गुंतवणूक" व्यवहारांची संख्या, त्यानंतर उत्पन्न मिळवण्याशी संबंधित, रशियन बाजारातील सर्व व्यवहारांपैकी एक तृतीयांश आहे. हळूहळू, त्यांचा हिस्सा 20% पर्यंत कमी झाला आणि सध्या 15% वर आहे. त्याच वेळी, भविष्यासाठी रिअल इस्टेट खरेदी करणाऱ्या दीर्घकालीन गुंतवणूकदारांची संख्या वाढली आहे.

संलग्नक पैसारिअल इस्टेटचे अधिग्रहण हा एक दीर्घकालीन प्रकल्प आहे, परंतु बँक ठेवीपेक्षा अधिक विश्वासार्ह आहे. बँक ठेव रुबलमध्ये 10-12% प्रति वर्ष ठेवली जाऊ शकते, परंतु संभाव्य जोखीम देखील विचारात घेणे आवश्यक आहे: अलीकडे अनेक दिवाळखोर बँका आहेत. भक्कम प्रतिष्ठा असलेल्या बँका कमी व्याजदर देतात.

अपार्टमेंट भाड्याने देऊन तुम्ही किती पैसे कमवू शकता?

भाड्याने मिळणारे उत्पन्न स्पष्टपणे दर्शविणाऱ्या तक्त्यावर एक नजर टाकूया:

परंतु उत्पन्नाव्यतिरिक्त, निश्चित खर्च देखील आहेत - हे आहेत: अपार्टमेंट नूतनीकरण, भाडे आणि उपयुक्तता बिले (जर हे भाड्यात समाविष्ट नसेल तर), विमा आणि आयकर.

रिअल इस्टेटमधील सुरुवातीच्या गुंतवणुकीचा आकार, दुरुस्ती, तसेच वाहतूक केंद्रांपासूनचे अंतर यामुळे नफा आणि परतावा कालावधी प्रभावित होतो. त्यांच्या स्वत: च्या पैशाने खरेदी केलेल्या अपार्टमेंटसाठी परतफेड कालावधी 10 वर्षांपेक्षा जास्त आहे आणि गहाणखत घेतलेल्या अपार्टमेंट्सचा कालावधी आणखी मोठा आहे. एका खोलीच्या अपार्टमेंटमधून, आपण महिन्याला 96 हजार रूबल पर्यंत प्राप्त करू शकता.

स्थान महत्त्वाचे

भाडेकरू, आणि विशेषत: परदेशी, अपार्टमेंटच्या ऐतिहासिक स्थानामध्ये स्वारस्य नसतात, परंतु चांगल्या वाहतूक बदल्यात आणि आवश्यक सेवांच्या उपलब्धतेमध्ये. मॉस्कोमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी निधी नसल्यास, आपण मॉस्को प्रदेशात अपार्टमेंट खरेदी करण्यास प्रारंभ करू शकता. अशा अपार्टमेंटच्या भाड्याने मिळणारे उत्पन्न भांडवलाच्या तुलनेत 10-15% कमी असेल, परंतु अपार्टमेंट खरेदीसाठी निधी 50% कमी खर्च केला जाईल.

मेट्रो स्थानकांजवळ असलेल्या घरांसाठी अपार्टमेंटच्या किंमतीत आणि त्यानुसार, भाड्याच्या किंमतीत नाटकीय वाढ आणि रेल्वे स्थानके. नवीन मेट्रो मार्गांचे बांधकाम आणि तेथे भाड्याने अपार्टमेंट खरेदी करणे योग्य आहे. मॉस्कोमध्ये, मॉस्को रिंगरोडच्या बाहेरील भागातील अपार्टमेंट्स, जिथे मेट्रो येते, त्यांच्या किमतीत झपाट्याने वाढ होते. उदाहरणार्थ, Mytishchi मध्ये, घर खरेदी आणि भाड्याने देण्याची किंमत 30% वाढली आहे.

न गमावता, विमानतळांच्या जवळच्या भागात घरे खरेदी करण्याचा पर्याय देखील असेल. इतक्या उच्च खर्चावर नाही, अशा अपार्टमेंटमध्ये स्थिर उत्पन्न मिळते.

नवीन इमारत किंवा "दुय्यम" - काय निवडायचे?

घर भाड्याने देण्यासाठी खरेदी करताना, तुम्हाला दोन गोष्टींचा विचार करणे आवश्यक आहे: गुंतवणुकीची परतफेड करण्यासाठी किती वेळ लागेल आणि भविष्यात घराची किंमत किती असेल. जर तुम्ही परतफेडीचा मुद्दा अग्रभागी ठेवला तर तुम्हाला जुनी इमारत विकत घ्यावी लागेल.

अपार्टमेंट्सच्या बाजारातील बहुतेक ऑफर जुन्या बांधकामाच्या अपार्टमेंट्स आहेत. आणि त्यांची मागणी बरीच जास्त आहे, अपार्टमेंट भाड्याने देण्यापेक्षा कमी किंमतीत अपार्टमेंट भाड्याने देणे अधिक फायदेशीर आहे. त्यांना मागणीही असली तरी काहींना नवीन इमारती आणि आधुनिक फर्निचर आणि उपकरणांनी भरलेल्या अपार्टमेंटमध्ये राहायचे आहे.

नवीन इमारतीतील अपार्टमेंट्स अनुक्रमे अधिक महाग आहेत आणि त्यांचा परतावा जास्त काळ असेल. परंतु त्याच वेळी, नवीन इमारतीचे भाडे जास्त असेल. जर एखादे अपार्टमेंट प्राथमिक बाजारावर खरेदी केले असेल, तर ते मोठ्या विकसकाकडून खरेदी करण्याची शिफारस केली जाते ज्यांना व्यावसायिक विकासाचा अनुभव आहे, तसेच राज्य बँकांसह संयुक्त तारण कर्ज कार्यक्रम. डेव्हलपर फेडरल लॉ FZ-214 नुसार अपार्टमेंट विकतो.

तर, अपार्टमेंट खरेदी केले आहे, आणि आपण त्यात दुरुस्ती करण्याचे ठरविले आहे. घरमालकांच्या मुख्य चुकांपैकी एक म्हणजे इकॉनॉमी क्लास अपार्टमेंटमधील बिझनेस क्लास अपार्टमेंटचे नूतनीकरण करणे. माझ्यावर विश्वास ठेवा, भाडेकरू त्याचे कौतुक करणार नाहीत आणि आपण बरेच पैसे खर्च कराल. बिझनेस-क्लास अपार्टमेंट ही आणखी एक बाब आहे, ते महागड्या फर्निचरसह सुसज्ज असले पाहिजेत आणि येथे डिझाइन दुरुस्ती केली पाहिजे.

अपार्टमेंट भाड्याने

उत्पन्नाचा आणखी एक प्रकार म्हणजे दिवसा अपार्टमेंट भाड्याने देणे. अशा सेवा व्यावसायिक प्रवासी आणि पर्यटक वापरतात जे हॉटेलसाठी जास्त पैसे देऊ इच्छित नाहीत. सर्वाधिक मागणी केलेली अपार्टमेंट्स मध्यमवर्गीय आहेत, दररोजची किंमत 1.5-3.5 हजार रूबल आहे. या मालमत्तेचे भाडे एकूण भाड्याच्या सरासरी 50%% आहे. पुढील मागणी लक्झरी अपार्टमेंट्स आहेत, भाड्याची किंमत जी दरमहा 3.5-6.3 हजार रूबल आहे.

अर्थात, या व्यवसायात, इतर कोणत्याही प्रमाणे, त्याचे नकारात्मक गुण आहेत, अपार्टमेंट काही काळ निष्क्रिय राहू शकते. परंतु शरद ऋतूतील-वसंत ऋतूच्या काळात आणि विशेषत: सुट्टीच्या काळात, मध्यमवर्गीय रिअल इस्टेट 100% व्यापलेली असते आणि या दिवसात भाड्याची किंमत 2 पट वाढते.

अपार्टमेंट भाड्याने देण्यासाठी कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत?

घर खरेदी केल्यानंतर आणि दुरुस्ती केल्यानंतर, अपार्टमेंटचा विमा उतरविला जाणे आवश्यक आहे. आम्ही संपूर्ण विमा करार तयार करतो: आम्ही भिंती, अंतर्गत सजावट, अपार्टमेंटमध्ये असलेल्या मालमत्तेचा आणि अर्थातच, नागरी दायित्व (रहिवाशांच्या चुकीमुळे जाळपोळ आणि आग) विमा करतो. भाड्याने दिलेल्या अपार्टमेंटसाठी, 50% वाढीव गुणांक लागू केला जातो. उदाहरणार्थ, राजधानीच्या बाहेरील एका अपार्टमेंटसाठी, अंदाजे 7.5 दशलक्ष रूबल, विमा देय 15 हजार रूबल असेल.

जर तुम्ही स्वतः एखादे अपार्टमेंट भाड्याने देणार असाल, तर तुम्ही हे करणे आवश्यक आहे:

1. त्याच्या सर्व मालकांकडून आणि नोंदणीकृत व्यक्तींकडून, अपार्टमेंट भाड्याने देण्यासाठी संमती मिळवा.
2. जाहिरात पोस्ट करा आणि भाडेकरू शोधणे सुरू करा.
3. करार 11 महिन्यांच्या कालावधीसाठी संपला आहे, ज्यामध्ये हे सूचित करणे आवश्यक आहे:

• अपार्टमेंटमध्ये राहणारे सर्व लोक (सर्व पासपोर्टच्या प्रती बनवा);
• भाडे मासिक किंवा त्रैमासिक कसे दिले जाईल;
• युटिलिटी बिले कोण भरेल (वीज, पाणी इ.);
• विद्युत उपकरणांच्या वापरासाठी नियम;
• जेव्हा घरमालक अपार्टमेंटला भेट देऊ शकतो, इ.

लीज करार तयार करण्यासाठी वेळ तज्ञ कायदेशीर फर्मकडे अर्ज करू शकतात, या सेवेसाठी आपल्याला 2 हजार रूबल खर्च येईल.

1. अपार्टमेंटच्या हस्तांतरणाची एक कृती तयार करा, ज्यामध्ये कराराच्या समाप्तीच्या वेळी सर्व दोष दर्शविण्यासाठी.
2. पावत्या लिहा ज्यामध्ये घरमालक सूचित करतो की त्याला पैसे मिळाले आहेत आणि भाडेकरूने त्याला चाव्या मिळाल्या आहेत.

जर तुमचे घर नगरपालिका असेल, तर मॉस्को सरकारने तुम्हाला ते स्टेट युनिटरी एंटरप्राइझमध्ये नोंदणी करणे आवश्यक आहे. हे करण्यासाठी, तुम्हाला मॉस्को सिटी सेंटर फॉर रेंटल हाऊसिंगशी संपर्क साधण्याची आवश्यकता आहे, येथे तुम्हाला आणणे आवश्यक आहे: एक अर्ज, अपार्टमेंट भाड्याने देण्यासाठी सर्व मालकांची संमती, वैयक्तिक खाते किंवा घराच्या पुस्तकातील अर्क, सामाजिक करार. केंद्र कर्मचा-यांच्या सेवेची किंमत आपल्याला 1,600 रूबल लागेल. नोंदणीनंतर, कराराची नोंदणी राज्य युनिटरी एंटरप्राइझमध्ये केली जाईल.

म्हणून, या लेखात, आम्ही अपार्टमेंट भाड्याने घेण्याचे सर्व साधक आणि बाधक हायलाइट करण्याचा प्रयत्न केला, कोणते अपार्टमेंट भाड्याने घेणे चांगले आहे, कोणत्या भागात, आम्ही हे देखील सूचित केले आहे की हा व्यवसाय एक दीर्घकालीन प्रकल्प आहे आणि त्याचा परतावा मिळतो. काही वर्षे, परंतु प्रकल्प विश्वसनीय आणि द्रव आहे, कारण भाडे आणि भाड्याची मागणी काहीही असो, तरीही आपल्याकडे एक द्रव मालमत्ता आहे जी आपण आपल्या स्वत: च्या हेतूंसाठी वापरू शकता किंवा ती विकू शकता.

आता अशी व्यक्ती मिळणे जवळजवळ अशक्य आहे जो कधीही स्वतःचा व्यवसाय सुरू करण्याचा विचार करणार नाही. तथापि, सर्वकाही योग्यरित्या आयोजित केले असल्यास, स्वतःसाठी काम करणे उच्च उत्पन्नाचे वचन देते.

मुख्य अडचण अशी आहे की तुम्ही कोणताही व्यवसाय तेव्हाच सुरू करू शकता जेव्हा तुम्ही तुमचे विचार तयार करता एक चांगली कल्पनाआणि त्याच्या अंमलबजावणीसाठी एक सुनियोजित आराखडा तयार करण्यात आला आहे.

सर्वात लोकप्रिय कल्पनांपैकी एक म्हणजे आपली स्वतःची कार भाड्याने आयोजित करणे. बरेच लोक भाड्याने देण्याचा व्यवसाय उघडण्याचा प्रयत्न करतात, कारण थोड्या काळासाठी कार भाड्याने घेणे आणि शेवटी त्याचे पैसे मिळवणे ही इतकी सोपी गोष्ट आहे. खरंच, या प्रकारची उद्योजकीय क्रियाकलाप सर्वात प्रवेशयोग्य आहे, कारण बहुतेक लोक ज्यांना कारची आवश्यकता आहे ते टॅक्सी म्हणून वापरण्यासाठी कार भाड्याने घेण्यास प्राधान्य देतात किंवा भाडेपट्टी शोधत आहेत.

परंतु, इतर कोणत्याही प्रकारच्या उद्योजकतेप्रमाणे, त्याची स्वतःची वैशिष्ट्ये आहेत. आपण कार दुसर्‍याच्या वापरासाठी हस्तांतरित करण्याचा निर्णय घेण्यापूर्वी, आपल्याला काही अत्यंत महत्त्वाच्या बारकावे विचारात घेणे आवश्यक आहे. सुरुवातीला, करार योग्यरित्या काढणे आणि व्यवहाराच्या मुख्य अटी सूचित करणे आवश्यक आहे. या प्रकारच्या कमाईमध्ये काही जोखीम असतात आणि परिणामी, आपण बरेच पैसे गमावू शकता.

हे होण्यापासून रोखण्यासाठी, तुम्हाला योग्यरित्या तयार केलेली व्यवसाय योजना आवश्यक आहे, ज्यामध्ये तुम्ही सर्व नियोजित खर्च आणि उत्पन्न तसेच संभाव्य त्रुटींचा समावेश कराल. पण तुम्हाला नेमके कोणते खर्च करावे लागतील आणि नफा काय होईल हे कसे कळेल? आपल्यासाठी अनावश्यक समस्या निर्माण न करण्यासाठी आपल्याला काय लक्षात ठेवण्याची आवश्यकता आहे? चला हे शोधण्याचा प्रयत्न करूया.

प्रारंभिक गुंतवणूक

यापूर्वी आम्ही लिहिले होते की अनेकजण या प्रकारच्या व्यवसायाला सर्वात फायदेशीर मानतात. सुरुवातीला, फक्त एक लहान प्रारंभिक गुंतवणूक अपेक्षित आहे. अंशतः ते आहे. पण फक्त अंशतः.

अनेक महत्वाचे "पण" आहेत. जर एखादी व्यक्ती डझनभर वर्षांहून अधिक काळ बदललेली कार भाड्याने घेणार असेल तर त्याने अप्रिय परिणामांसाठी तयार असले पाहिजे. अशा कारने प्रवास करताना, विशेषत: तांत्रिक प्रशिक्षणाशिवाय, संभाव्य भाडेकरूला व्यावहारिकरित्या रस्त्यावर ब्रेकडाउनची हमी दिली जाते. यामुळे, परतावा आणि नुकसानभरपाईची मागणी होऊ शकते.

अशा परिस्थितीत न येण्यासाठी, आपल्याला संपूर्ण निदान आणि मशीनची आवश्यक दुरुस्ती करणे आवश्यक आहे, विशेषत: जुन्या. घरगुती कारमध्ये ओळखल्या गेलेल्या गैरप्रकारांची सरासरी 20,000 रूबलची किंमत असू शकते. जुनी परदेशी कार योग्य तांत्रिक स्थितीत दुरुस्त करणे आणि आणण्यासाठी 50,000 रूबल किंवा त्याहून अधिक खर्च येऊ शकतो. सर्वोत्तम पर्यायहे असे होईल की जर तुम्ही, तुम्ही सुपूर्द केलेली वाहने समजून घेऊन, तुम्हाला आवश्यक असलेली प्रत्येक गोष्ट स्वतः बदलू आणि दुरुस्त करू शकता. यामुळे तुमचे खूप पैसे वाचतील.

तुम्हाला वैयक्तिक उद्योजकाचा दर्जा मिळवण्यासाठी किंवा संस्था तयार करण्यासाठी पैसे खर्च करावे लागतील. सिद्धांतानुसार, तुम्ही बेकायदेशीर व्यावसायिक क्रियाकलापांमध्ये देखील व्यस्त राहू शकता, परंतु जोखीम न घेणे चांगले आहे. कायद्याने यासाठी मोठी जबाबदारी निश्चित केली आहे.

वार्षिक गुंतवणूक

आणि, अर्थातच, तुम्ही असा भ्रम निर्माण करू नये की व्यवसाय सुरू करण्यासाठी तुम्हाला फक्त एक वेळच्या तांत्रिक प्रशिक्षणावर पैसे खर्च करावे लागतील. भाड्याने घेतलेल्या गाड्यांना किमान दरवर्षी देखभालीची आवश्यकता असते. किंवा कदाचित अधिक वेळा. या प्रकरणात, किती भाग्यवान.

तेथे आवश्यक खर्च आहेत, ज्याशिवाय भाड्याची कार त्वरीत निरुपयोगी धातूच्या ढिगाऱ्यात बदलेल. खडखडाट आणि सतत तुटणाऱ्या वाहनासाठी आपले पैसे द्यायचा असलेला क्लायंट असण्याची शक्यता नाही.

तसेच, कालांतराने, व्यवसायाचा विस्तार करणे आणि मोठ्या दुरुस्तीसाठी आवश्यक रक्कम जमा करणे आणि दुसरी कार खरेदी करणे याबद्दल विचार करणे योग्य आहे. आणि मग - अधिक आणि अधिक. व्यवसाय "स्थिर" होऊ नये, सतत विकास आणि सुधारणेसाठी प्रयत्न करणे आवश्यक आहे.

काही निधी जाहिरातींवर खर्च करावा लागेल. उदाहरणार्थ, वर्तमानपत्रे आणि मासिकांमधील जाहिराती, इंटरनेटवर वेबसाइट तयार करणे आणि त्याची देखभाल करणे आणि दीर्घकालीन - स्थानिक टीव्ही चॅनेलवर जाहिरात करणे, अन्यथा ग्राहक विद्यमान सेवेबद्दल शोधण्यात सक्षम होणार नाहीत.

याशिवाय, दरवर्षी तुम्हाला अमर्यादित OSAGO पॉलिसी खरेदी करून तुमच्या कार विम्याचे नूतनीकरण करावे लागेल. त्याशिवाय, कार फक्त हलण्यास सक्षम होणार नाही. काही प्रकरणांमध्ये, तुम्हाला सोयीस्कर पार्किंगची व्यवस्था करण्यासाठी दरवर्षी पैशाचा काही भाग खर्च करावा लागेल.

मासिक गुंतवणूक

लीजच्या संघटनेत गुंतलेले असल्याने, इतर सर्व गोष्टींना सध्याचा खर्च सहन करावा लागेल. त्यांची गरज दर महिन्याला नक्कीच निर्माण होईल. तुमच्या कारची सध्याची दुरुस्ती आणि देखभाल या दोन्हींसाठी ठराविक रक्कम आवश्यक असेल. तेल आणि इतर तांत्रिक द्रव बदलण्यासारख्या "छोट्या गोष्टी" बद्दल विसरू नका.

कारचे स्वरूप देखील शक्य तितके सादर करण्यायोग्य असावे. प्रत्येक वापरानंतर, ते पूर्णपणे धुतले जाणे आवश्यक आहे, आणि त्याहूनही चांगले - आतील भाग कोरडे-स्वच्छ देखील.

एखाद्या दिवशी एक यशस्वी भाडेकरू त्याच्या स्वत: च्या पार्किंगसाठी बचत करेल, परंतु काही काळासाठी कारला "परदेशी" पार्किंग लॉटमध्ये रात्र काढण्यास भाग पाडले जाईल. आणि अर्थातच तुम्हाला सुरक्षिततेसाठी पैसे द्यावे लागतील.

जर गोष्टी "उतारावर" गेल्यास, लेखा संस्थांच्या सेवा वापरणे आवश्यक असेल. त्यांच्या मदतीने, तुम्ही उत्पन्न-उत्पादक क्रियाकलापांमधून सर्व कर आणि शुल्कांची अचूक गणना करू शकाल.

संभाव्य भाडेकरू शोधण्यासाठी, तुम्हाला विविध डेटाबेसमध्ये प्रवेश मिळवण्यासाठी निधी खर्च करावा लागेल.

वर्कफ्लोच्या संघटनेसाठी विविध कार्यालयीन पुरवठा आणि उपभोग्य वस्तूंची किंमत आवश्यक असेल: प्रिंटर शाई, कागद, स्टेपलर, प्रिंट्स आणि बरेच काही.

उत्पन्न

तर, सुव्यवस्थित कार भाड्याने देण्याचा व्यवसाय किती उत्पन्न करू शकतो? हे अनेक घटकांवर अवलंबून असते.

1. भाड्याने घेतलेल्या कारचा वर्ग. उदाहरणार्थ, घरगुती कार भाड्याने घेतल्यास, त्याचे भाडे दररोज 1000 रूबलपेक्षा जास्त नसेल. परदेशी कारसाठी भाडेकरूला जास्त खर्च येईल: Hyandai Solaris कारसाठी 1,200-1,500 रूबल आणि FordFocus सारख्या परदेशी कारसाठी सरासरी 2,000 पर्यंत.
2. भाड्याने दिलेल्या कारची संख्या. बर्‍याच मध्यमवर्गीय कार आपल्याला महिन्याला किमान 30-90 हजार रूबल आणि कदाचित त्याहूनही अधिक मिळू देतील. एका वर्षासाठी, अनेक कार भाड्याने घेतल्याचे उत्पन्न 1-2 दशलक्ष रूबलपर्यंत पोहोचू शकते. एक कार भाड्याने देण्याचे उत्पन्न अधिक माफक असेल - अंदाजे 300-400 हजार रूबल वर्षाला.
3. घरमालक ज्या परिसरामध्ये काम करतो तो प्रकार. लहान शहरात जोरदार मागणी होणार नाही. या प्रकरणात, वाहनांचा मोठा ताफा राखणे पूर्णपणे फायदेशीर नाही. भाड्याच्या 1-2 कार दर वर्षी सुमारे 200-300 हजार रूबल उत्पन्न आणतील. आणि त्याउलट - महानगराच्या मध्यभागी, वाहनांची संख्या वाढविण्याचा प्रयत्न करणे आवश्यक असेल. उच्च मागणी आपल्याला वर्षाला 2 दशलक्ष रूबल पर्यंत नफा प्रदान करू शकते.
4. भाड्याचे तपशील. विवाहसोहळा आणि वर्धापन दिनासारख्या विशेष कार्यक्रमांमध्ये सहभागी होण्यासाठी भाड्याने दिलेली कार सजावट आणि लक्झरीच्या अतिरिक्त घटकांसह सुसज्ज असू शकते. किंवा प्रवासासाठी आणि ऑफ-रोड जिंकण्यासाठी कार भाड्याने दिल्या जातात. त्यांच्यासाठी किंमत प्रतिनिधी मॉडेलपेक्षा जास्त असू शकते. परिणामी, उत्पन्न खूप जास्त असेल.

नफा

उत्पन्नाची पातळी एक महत्त्वपूर्ण सूचक आहे. फक्त महत्त्वाची गोष्ट म्हणजे नफा. या दोन संकल्पनांमध्ये काय फरक आहे? उत्पन्न हे सर्व आर्थिक संसाधनांचे प्रतिनिधित्व करते जे कंपनी किंवा नागरिकांनी उद्योजक क्रियाकलापांमधून प्राप्त केले आहे. आणि नफा म्हणजे कर, फी, खर्च आणि कामात उद्भवणारे इतर खर्च उत्पन्नातून वजा केल्यास शिल्लक राहिलेली रक्कम.

नफा पाहण्यासाठी उत्पन्नातून काय वजा करावे लागेल? सर्व प्रथम, हे व्हॅट आहेत - 18% आणि वैयक्तिक आयकर, जे 13% आहे. कायदेशीर संस्था त्याच्या उत्पन्नावर 20% च्या प्रमाणात कर भरेल.

करांव्यतिरिक्त, तुम्हाला कारची देखभाल आणि देखभाल, पार्किंगसाठी पैसे भरणे, विमा खरेदी करणे इत्यादी खर्च विचारात घेणे आवश्यक आहे. जर तुम्ही हे सर्व वजा केले तरच तुम्हाला घरमालकाला शेवटी किती नफा मिळेल हे कळू शकेल.

अनेक महत्त्वाकांक्षी उद्योजकांना इतके खर्च करावे लागल्यामुळे भीती वाटते. परिणामी, ते त्यांच्या व्यवसायाची कल्पना सोडून देतात. हे अत्यंत चुकीचे आहे, कारण पैसे वाचवण्याचे अनेक मार्ग आहेत आणि परिणामी, योग्य नफा मिळवा. उदाहरणार्थ, तुम्ही एका सरलीकृत करप्रणालीवर स्विच करू शकता, त्यानुसार तुम्ही तुमच्या नफ्यांपैकी फक्त 6% देऊ शकता आणि इतर कशाचीही काळजी करू नका.

तसेच, या प्रकरणात, रोख नोंदणी आणि विशेष उपकरणे खरेदी करण्याची आवश्यकता नाही.

अत्यंत प्रकरणांमध्ये, आपण पार्किंगवर बचत करू शकता आणि फक्त आपल्या घर किंवा कार्यालयाजवळ कार पार्क करू शकता. हे तितकेसे सुरक्षित आणि काहीसे जोखमीचे नाही, परंतु अशी जोखीम अनेकदा योग्य असते.

कार भाड्याने घेताना सामान्य चुका

तर, आकडेवारीनुसार, कार भाड्याने आयोजित करताना, खालील चुका बहुतेकदा केल्या जातात.

1. नवीन कार किंवा वापरलेली कार अवास्तव उच्च किंमतीवर भाड्याने खरेदी करणे. नवीन कार खरेदी करण्यात काहीच अर्थ नाही. तो फक्त बराच काळ स्वतःसाठी पैसे देईल. हे बर्याच वेगवेगळ्या लोकांद्वारे स्वार होईल जे त्याच्या स्थितीबद्दल गंभीरपणे उदासीन आहेत. ते साहजिकच गाडी सोडणार नाहीत. म्हणून, जास्त पैसे देण्यात काहीच अर्थ नाही. त्याऐवजी, अतिरिक्त पर्यायांशिवाय काही वापरलेल्या कार खरेदी करणे चांगले आहे.
2. वापरलेल्या कारचे स्वरूप आणि सौंदर्याचा घटक काही फरक पडत नाही. एकाही स्क्रॅचशिवाय आणि परिपूर्ण इंटीरियरसह कार निवडण्यात तुम्ही वेळ वाया घालवू नये. मुख्य गोष्ट अशी आहे की शरीर गंजलेले नसावे, विशेषत: थ्रेशोल्ड आणि तळाशी, आणि मोटर आणि मुख्य प्रणाली सहजतेने कार्य करावे. अशा प्रकारे - मुख्य प्राधान्य किंमत आणि गुणवत्तेचे इष्टतम गुणोत्तर आहे. कारची किंमत जितकी कमी असेल तितके व्यवसायासाठी चांगले.
3. भाडेकरू शोधा. हे लक्षात ठेवले पाहिजे की मुख्य ध्येय नफा मिळवणे आहे. भाडेकरूची ओळख तुमच्यासाठी फारशी रुची नसावी, मुख्य गोष्ट म्हणजे तो वेळेवर पैसे देतो आणि निवासस्थानाच्या नोंदणीवर चिन्हासह पासपोर्ट प्रदान करतो.

व्यवसाय मंचावरील सर्वात लोकप्रिय विषयांपैकी एक म्हणजे अपार्टमेंटचे दैनिक भाडे. हे रिकामे आजीचे अपार्टमेंट असू शकते, गहाण ठेवलेले घर असू शकते किंवा स्वस्त भाड्याने देण्याची इच्छा असू शकते आणि जास्त किंमतीत सबलीज असू शकते. या विषयात स्वारस्य आहे, एक नियम म्हणून, ज्या तरुणांना दुसर्या व्यवसायात सुरू करण्यासाठी गंभीर निधी नाही. खरंच, येथे मोठ्या गुंतवणूकीची आवश्यकता नाही. पण स्वतःचा हॉटेल व्यवसाय उभारणे इतके सोपे आहे का? IQRमुद्द्याचा अभ्यास केला.

अल्प-मुदतीच्या भाड्यावर पैसे कसे कमवायचे?

मला भाड्याने देण्यासाठी अपार्टमेंट कुठे मिळेल?

तर, सुरुवातीला विनामूल्य अपार्टमेंट नाही. मला ते कुठे मिळेल? तुमच्याकडे काही पर्याय आहेत:

• एखाद्याचे अपार्टमेंट महिन्याला भाड्याने घ्या आणि दिवसा भाड्याने द्या;
• एक गहाण काढा
• बाहेरील भागात स्वस्तात भाड्याने घेऊन तुमच्या अपार्टमेंटमधून एखादी वस्तू बनवा.

दिमित्री फिलिमोनोव्ह हेच करतात, ज्याने या क्षेत्रात सुरवातीपासून व्यवसाय उभारला. तो अजूनही तीसच्या पुढे आहे. दिमित्री अनेक वर्षांपूर्वी येकातेरिनबर्गला आला, सुरवातीपासून नोकरी मिळाली आणि एक वर्षाचा अनुभव मिळवला. मग त्याने पहिले अपार्टमेंट गहाण ठेवून घेतले, त्याला आधीच माहित होते की तो दिवसा भाड्याने देईल आणि तो भाड्याने राहायला लागला. आज त्याच्याकडे गहाण ठेवलेले 3 अपार्टमेंट आहेत, ज्यातून त्याने एक मिनी-हॉटेल चेन बनवली आहे. उत्पन्न महिन्याला 180 ते 400 हजार रूबल आहे, जे त्याला मुक्तपणे गहाणखत भरण्याची परवानगी देते आणि काही वर्षांत त्याच्याकडे तारणाचा बोजा न घेता त्याच्या मालमत्तेत बरीच रिअल इस्टेट असेल.

तुमचा भाड्याचा व्यवसाय कसा सुरू करायचा?

प्रथम आपण निवडलेल्या क्षेत्राचे भाडे बाजार पूर्णपणे जाणून घेणे आवश्यक आहे. तुम्हाला जाहिराती वाजवाव्या लागतील, अपार्टमेंटमध्ये फिरणे, किंमती लिहिणे आणि ते काय ऑफर करतात हे समजून घेणे आवश्यक आहे. भविष्यात समस्या टाळण्यासाठी तुम्ही सबलेटसाठी अपार्टमेंट शोधत आहात हे घरमालकाला उघडपणे सांगणे चांगले आहे. प्रत्येकजण सहमत असेल असे नाही, परंतु अनेकांना यामध्ये स्वारस्य असेल, जर तुम्ही बाजारभावापेक्षा थोडे जास्त ऑफर कराल.

कोणते अपार्टमेंट रोजच्या भाड्यासाठी योग्य आहे?

मुख्य गोष्ट म्हणजे स्थान, ते सोयीस्कर, मेट्रो, रेल्वे स्टेशन आणि पायाभूत सुविधांच्या जवळ असावे. बर्‍याचदा क्लायंट ट्रेन स्टेशन किंवा विमानतळ सोडून थकले जातात, काही लोकांना पायी थांबायचे असते.

अपार्टमेंट स्वतःच आधुनिक आणि पाहण्यास आनंददायी असावे. म्हणजेच, एकतर तुम्ही सुरुवातीला चांगले अपार्टमेंट घेता किंवा तुम्ही "मारलेल्या" अपार्टमेंटमध्ये दुरुस्ती करता. “सो-सो अपार्टमेंट” हा सर्वात वाईट पर्याय आहे. त्याच वेळी, आपण "ख्रुश्चेव्ह" ची भीती बाळगू नये, ते एक सुंदर सभ्य दुरुस्ती करू शकतात.

स्वाभाविकच, पहिला मजला नाही - कोणालाही हे आवडणार नाही. खिडकीतून दिसणारे दृश्य महत्त्वाचे नाही, परंतु कचऱ्याकडे न जाणे चांगले. सर्वात महत्वाचा घटक म्हणजे अपार्टमेंटमध्ये मस्टी आणि वासनायुक्त वास नसणे - हे कोणीही काढणार नाही.

क्षेत्रानुसार, लहान कोपेक तुकड्यांना प्राधान्य दिले जाते (भिंती तोडणे आवश्यक आहे) किंवा मोठ्या ओडनुष्की. हे ग्राहकांच्या प्रकारामुळे आहे.

अल्पकालीन भाडे ग्राहक - तो कोण आहे?

बहुतेक ग्राहक आहेत:

• तरुण जोडपे;
• दुय्यम कर्मचारी आणि व्यापारी जे शहरातून जात आहेत;
• भांडण करणारे जोडीदार;
• पर्यटक

ते रात्र घालवण्यासाठी काही तासांसाठी आणि काही आठवड्यांसाठी अपार्टमेंट भाड्याने देऊ शकतात. बरेच नियमित ग्राहक. जर तुमचे अपार्टमेंट किंमत आणि गुणवत्तेच्या बाबतीत चांगले असेल, तर लोक सोयीस्कर पर्याय लक्षात ठेवतील आणि परत येतील किंवा त्यांच्या मित्रांना त्याची शिफारस करतील. म्हणून, आराम करणे महत्वाचे आहे, नंतर ते सोपे होईल.

हा व्यवसाय सुरू करण्यासाठी तुम्हाला किती पैसे लागतील?

पर्याय 1

सहसा इच्छुक उद्योजक सुरुवात करतात दुसऱ्याचे अपार्टमेंट भाड्याने घ्या. ही किमान ठेव आहे, एक महिना अगोदर पेमेंट करा, तुम्हाला मालकाकडून योग्य अपार्टमेंट न मिळाल्यास आणखी 50 ते 100% एजन्सी असू शकते. नियमानुसार, तुम्ही भाड्याने घेत असाल तर कोणीही तुम्हाला अपार्टमेंटमध्ये (दुरुस्ती, फर्निचर बदलणे) विविध बदल करण्याची परवानगी देणार नाही. देयक म्हणून आंशिक दुरुस्तीसाठी "मारलेल्या" अपार्टमेंटच्या मालकाशी सहमत होणे हा अपवाद आहे. या प्रकरणात, गुंतवणूक गमावू नये म्हणून करारामध्ये हा क्षण तपशीलवार लिहून ठेवणे आवश्यक आहे. सुरुवातीला, जाहिरातीसाठी 5 हजार रूबल पुरेसे आहेत. सर्वसाधारणपणे, आपण 100 हजार रूबल पर्यंतच्या गुंतवणूकीसह प्रारंभ करू शकता.

पर्याय २

तुमच्याकडे अधिक पैसा आणि दृढनिश्चय आहे, तुम्ही गहाण ठेवा. नियमानुसार, हे 30% योगदान आहे. मासिक देयके भिन्न असू शकतात, गहाण कॅल्क्युलेटर पहा. सामान्यत: या समान अपार्टमेंटच्या दीड भाड्याच्या किमती असतात, म्हणजे उत्पन्न जास्त असावे! म्हणून, या पर्यायामध्ये, आपल्याकडे कायम उत्पन्नाचा दुसरा स्त्रोत असणे आवश्यक आहे, आपण नवशिक्यांसाठी याची शिफारस करू नये, आपण पैसे गमावू शकता. दुसरीकडे, तुम्हाला काही वर्षात महागडी स्थावर मालमत्ता मिळेल, ज्याने आधीच खर्च "बंद" केला आहे!

या प्रकरणात, "मारलेले" अपार्टमेंट घेणे चांगले आहे, कदाचित "खाली" मद्यपी किंवा आजी. असे अपार्टमेंट बाजारापेक्षा स्वस्त असेल आणि योग्य दृष्टिकोनाने, आपण चांगली दुरुस्ती करू शकता. दुरुस्ती खर्च भिन्न असू शकतात. सर्वसाधारणपणे, हे आहे:

• जुने फर्निचर, प्लंबिंग, मजले आणि इतर गोष्टी, तसेच कचरा विल्हेवाट लावण्याची किंमत;
• कामासाठी देय;
• साहित्य, प्लंबिंग आणि सजावट घटकांची खरेदी;
• फर्निचर बदलणे.

दिमित्री अविटोवर जुने फर्निचर विकण्यास आणि तेथे एक पैशासाठी काही सभ्य वापरलेले फर्निचर विकत घेण्यास व्यवस्थापित करते. यास खूप वेळ लागतो - तुम्हाला जाहिरातींचा काळजीपूर्वक अभ्यास करणे, त्यांना रिंग अप करणे, त्यांना थेट पाहण्यासाठी जाणे आवश्यक आहे, परंतु यामुळे खूप पैसे वाचतात. कधीकधी स्क्रॅच आणि चिप्स असतात, अशा परिस्थितीत पुनर्संचयकाशी संपर्क साधणे आणि कव्हर्स खरेदी करणे अर्थपूर्ण आहे. तथापि, IKEA मध्ये आपण स्वस्तात सुंदर फर्निचर खरेदी करू शकता.

आपण त्याच्या ब्लॉगवर दुरुस्तीशी संबंधित समस्यांचे निराकरण करण्याबद्दल अधिक तपशील शोधू शकता.

क्लायंटसाठी अपार्टमेंट कसे सुसज्ज करावे?

दररोज भाड्याने अपार्टमेंट

प्रारंभ करण्यासाठी, सुंदर अपार्टमेंटच्या छायाचित्रांच्या मोठ्या अॅरेचा अभ्यास करा आणि त्यांच्या सामान्य वैशिष्ट्यांसाठी स्वतःसाठी लक्षात ठेवा. सामान्यतः, यात खालील आयटम समाविष्ट असतील:

• प्रशस्त राहण्याचे क्षेत्र - तेथे कोणतेही अतिरिक्त फर्निचर आणि कचरा नाही, ग्राहकांना स्टुडिओ-प्रकारचे अपार्टमेंट आवडतात;
• अपार्टमेंट आधुनिक शैलीत सुसज्ज आहे;
• डिझाइन चमकदार रंगांमध्ये बनविले आहे (कोणत्याही परिस्थितीत "डोळे बाहेर काढू नका", सुसंवादीपणे रंग निवडा);
• निर्जंतुकीकरण स्वच्छता, नेहमी स्वच्छ खिडक्या;
• प्लंबिंगच्या पिवळ्या घटकांची अनुपस्थिती, खिडकीच्या चौकटी, खिडकीच्या चौकटी इ.;
• गळती नाही.

अपार्टमेंट “थंड” दिसण्यासाठी आणि क्लायंटला संतुष्ट करण्यासाठी दिमित्री काय करते:

• एक सुंदर डिझाइन निवडते;
• सर्वत्र मोठे डबल बेड ठेवते;
• तपशीलाकडे खूप लक्ष देते;
• संपूर्ण उपकरणांसह नवीन स्वयंपाकघर ठेवण्याची खात्री करा.

सर्वात महत्वाची गोष्ट म्हणजे ग्राहक कोठे मिळवायचे?

इंटरनेट मध्ये

प्रारंभ करण्यासाठी, व्यवसाय कार्ड वेबसाइट बनवा. ही एक साधी साइट आहे ज्यामध्ये 1-5 पृष्ठे आहेत. तुम्ही मॅन्युअल गूगल करू शकता आणि ते स्वतः करू शकता (1000 रूबल पर्यंत), तुम्ही ऑर्डर करू शकता (3-5 हजार) किंवा वेब स्टुडिओमध्ये (5 हजार पासून). तुमचा फोन नंबर आणि अपार्टमेंटचे फोटो साइटवर दिसले पाहिजेत. फोटो चांगल्या प्रतीचे, सुंदर, योग्य प्रकाशयोजनेसह काढलेले असावेत. हौशी छायाचित्रकार भाड्याने घ्या किंवा छायाचित्रकार मंचावर विनामूल्य सल्ला घ्या.

साइटची जाहिरात केली जाऊ शकते, परंतु आपल्या शहरात आधीपासूनच प्रतिस्पर्धी असल्यास ते फार प्रभावी नाही. म्हणून, संदर्भित जाहिरातींसह प्रारंभ करा. सर्वात मोठे नेटवर्क अनुक्रमे Yandex आणि Google चे थेट आणि Adwords आहेत. सर्व संबंधित कीवर्ड निवडा आणि तुमच्या साइटवर जाहिरात रहदारी वाढवा. नियमानुसार, डायरेक्ट अधिक कार्यक्षम आहे, परंतु अधिक जाहिरात म्हणजे अधिक ग्राहक. जर तुमच्याकडे फक्त एक अपार्टमेंट असेल आणि ते एका आठवड्यासाठी भाड्याने घेतले असेल, तर जाहिरातीला विराम दिला जाऊ शकतो.

तुमचे अपार्टमेंट बुलेटिन बोर्डमध्ये जोडा. सर्वात मोठा विनामूल्य अविटो आहे, परंतु लहान बोर्डवर पोस्ट करण्यात आळशी होऊ नका - “हातापासून हात”, शहर मंच आणि इतर साइट्स. सर्वात मोठा सशुल्क बोर्ड सियान आहे, हे विसरू नका. जितके अधिक स्रोत, तितके अधिक ग्राहक.

Airbnb चे आंतरराष्ट्रीय पोर्टल तुम्हाला विदेशी ग्राहकांना आकर्षित करण्यात मदत करेल जे डॉलर आणि युरोमध्ये पैसे देतात. मुख्य गोष्ट अशी आहे की अपार्टमेंट शहराच्या मध्यभागी आहे, फोटोमध्ये सुंदर दिसत आहे आणि स्थानिक हॉटेल्सपेक्षा स्वस्त आहे.

स्थानिक पातळीवर:

रोजच्या भाड्याची घोषणा

• स्थानिक वर्तमानपत्रांमध्ये जाहिरात;
• फ्लायर्स मुद्रित करा आणि त्यांना सर्वत्र चिकटवा;
• प्रवेशद्वारांवर व्यावसायिक बुलेटिन बोर्डवर ठेवता येईल. हे सशुल्क आहे, परंतु तुमच्या जाहिराती संपूर्ण क्षेत्र किंवा अगदी शहरभर असतील;
• गर्दीच्या ठिकाणी डांबरावर जाहिरात करून पहा, स्थानकांवर चांगले सार्वजनिक वाहतूक. आपल्याला स्टॅन्सिल आणि पेंटचा कॅन आवश्यक आहे.

दररोज भाड्याने व्यवसाय योजना

अपार्टमेंट घर

उपपत्र

येथे सर्वकाही बोटांवर मानले जाते आणि व्यवसाय योजना आवश्यक नाही. हे स्पष्ट आहे की कोणतेही अतिरिक्त पैसे नाहीत, आम्ही प्रत्येक गोष्टीचा किमान विचार करतो. तुमच्या शहरातील एका चांगल्या स्टुडिओ अपार्टमेंटची किंमत घ्या. तुम्ही ते पहिल्या महिन्यासाठी परत द्याल, ठेवीसाठी समान रक्कम. Realtors बायपास आहेत. दुसऱ्या महिन्यासाठी पैसे राखीव ठेवले पाहिजेत. एकूण - 3 किमती. समजा 25 हजार दरमहा भाडे 75 हजार आहे.

आम्ही साइट विनामूल्य "गुडघ्यावर" बनवतो. आम्ही सजावट घटक, स्वच्छ पत्रके, टॉवेल, डिश आणि इतर लहान गोष्टी 5 हजार रूबलसाठी खरेदी करतो.

समजा किंमत दररोज 2 हजार रूबल आहे, पहिल्या महिन्यातील व्याप्ती दर 40% आहे. महसूल - 24 हजार. आम्ही मासिक बिले भरतो. आम्ही 40% गोळा केल्यास, आम्ही जवळजवळ "बर्न आउट" होणार नाही. आणखी उणे 2 हजार. दुस-या महिन्यापर्यंत, आपण आपल्या स्वतःच्या अनुभवातून सर्व बारकावे आणि समस्यांचा अभ्यास करून प्लस मिळवू शकता. काही महिन्यांनंतर, खर्चाची भरपाई होईल (तसेच, आपण काहीही खराब न केल्यास ठेव आपल्याला परत केली जाईल). दिमित्री सुमारे 70-80% च्या स्थिर व्यापाबद्दल बोलतो.

गहाण

मॉस्कोचे उदाहरण घेऊ. एक व्यवस्थित स्थित, परंतु "मारलेले" एक खोलीचे अपार्टमेंट 5 दशलक्ष पासून घेतले जाऊ शकते.

आपण दुरुस्तीसाठी किमान 200 हजार रूबल खर्च कराल. रिअल्टर पर्यायी आहे, परंतु व्यवहारास समर्थन देण्यासाठी संपर्क करणे चांगले आहे - 30 हजार रूबल पासून. ही रक्कम आणि जाहिरातीचा खर्च लक्षात घेता, आपण गहाण ठेवण्याचा विचार करणे आवश्यक आहे.

सल्ला: 2015 मध्ये, तारण दर अनेक टक्‍क्‍यांनी वाढले, आणि गहाणखतांना सामोरे जाण्यासाठी आता ही सर्वोत्तम वेळ नाही - जर तुमचे उत्पन्न रुबलमध्ये असेल तर गेल्या वर्षीच्या तुलनेत अंतिम जादा पेमेंट प्रचंड आहे. सबलीजसह प्रारंभ करणे किंवा शक्य असल्यास रोख रकमेसाठी अपार्टमेंट खरेदी करणे चांगले आहे.

प्रवेश शुल्कासाठी आपल्याकडे 1575 हजार रूबल असणे आवश्यक आहे. सहा महिने आगाऊ देयकापेक्षा कमी नसलेली रक्कम, बाजूला ठेवण्याची खात्री करा! हे सुमारे 400 हजार आहे.

उत्पन्नाचा हिशोब सारखाच आहे. येथे जोखीम जास्त आहेत, चला एक निराशावादी अंदाज घेऊ: तुम्ही 60% च्या वर अधिवास दर वाढवू शकणार नाही. हे दर महिन्याला 35-50 हजार कमाई आहे (दररोज 2-3 हजार रूबलच्या किंमतीवर), किंमतीनुसार. वर्तमान दरांसह, आपण तारण कव्हर करणार नाही - सांप्रदायिक अपार्टमेंटसह मासिक पेमेंट 60 हजारांपेक्षा जास्त असण्याची शक्यता आहे, परंतु हे भाड्याच्या किमतींपेक्षा जास्त आहे (आता अशा अपार्टमेंटसाठी सुमारे 28-32 हजार घेतले जातात). प्रश्न असा आहे की 2 दशलक्ष गुंतवणूक केली, आपल्याला आणखी हवे आहे!

जर अपार्टमेंट स्वतःसाठी विकत घेतले असेल तर, निराशावादी अंदाजाने 12% प्रतिवर्ष - हे अजिबात वाईट नाही! जर आम्ही 80% वर ठेवतो, जे महिन्याचे 24 दिवस असते, उदाहरणार्थ, दररोज 3 हजार, खर्च वजा केल्यावर आम्हाला जवळजवळ 65 हजार मिळतात. मॉस्कोमधील प्रत्येक काम इतके पैसे देत नाही. तुम्ही हे पैसे जवळपासच्या सारखी घरे भाड्याने देण्यासाठी वापरू शकता आणि त्यात 35 हजारांचा फरक आहे.

तथापि, हा एक निराशावादी पर्याय आहे. क्रॅस्नोडार येथील अलेक्झांडर झिंकिन, या क्षेत्रातील आणखी एक सराव उद्योजक, यांनी त्यांच्या सेमिनारमध्ये त्यांच्या सुविधांसाठी वास्तविक उत्पन्न आणि खर्चाचा एक अधिक आशादायक तक्ता मांडला:

अपार्टमेंट sublease व्यवसाय

कदाचित, कारण क्षेत्रांमध्ये कमी स्पर्धा आणि एका दिवसासाठी जास्त किंमती सेट करण्याची शक्यता आहे कमी किंमतमासिक भाडे आणि गहाण. तुम्ही पूर्ण सेमिनार पाहू शकता (तो बराच मोठा आहे).