(एकाच वेळी दोन प्रकारचे कोड)

नवीन OKVED2 (आर्थिक क्रियाकलापांच्या प्रकारांचे सर्व-रशियन वर्गीकरण) ओके 029-2014 संख्यांच्या बाबतीत जुन्यापेक्षा लक्षणीय भिन्न आहे. कोड जुळत नाहीत. OKVED 2 1 फेब्रुवारी 2014 पासून सादर करण्यात आला (31 जानेवारी 2014 रोजीचा Rosstandart चा आदेश क्रमांक 14-st). संक्रमणकालीन कालावधी 2015 पर्यंत होता, त्यानंतर 2016 पर्यंत. 11 जुलै 2016 पासून, वैयक्तिक उद्योजक आणि संस्थांची नोंदणी करताना, नवीन OKVED (OK 029-2014) लागू करणे आवश्यक आहे. 2017 साठी संबंधित

70 रिअल इस्टेट व्यवहार [जुने]
68 रिअल इस्टेट व्यवहार [नवीन]

[Old OKVED] 70.1 स्वतःच्या स्थावर मालमत्तेची विक्री, खरेदी आणि विक्रीची तयारी
[नवीन OKVED] 68.1 स्वतःची रिअल इस्टेट खरेदी आणि विक्री

[Old OKVED] 70.11 स्वतःच्या स्थावर मालमत्तेच्या विक्रीची तयारी
[नवीन OKVED] 68.10.1 स्वतःच्या रिअल इस्टेटच्या विक्रीची तयारी

[Old OKVED] 70.11.1 स्वतःच्या निवासी रिअल इस्टेटच्या विक्रीची तयारी
[नवीन OKVED] 68.10.11 स्वत:च्या निवासी रिअल इस्टेटच्या विक्रीची तयारी

[Old OKVED] 70.11.2 स्वत:च्या अनिवासी रिअल इस्टेटच्या विक्रीची तयारी
[नवीन OKVED] 68.10.12 स्वत:च्या अनिवासी रिअल इस्टेटच्या विक्रीची तयारी

[Old OKVED] 70.12 स्वतःची रिअल इस्टेट खरेदी आणि विक्री
[नवीन OKVED] 68.10 स्वतःची रिअल इस्टेट खरेदी आणि विक्री

[Old OKVED] 70.12.1 स्वतःची निवासी स्थावर मालमत्ता खरेदी आणि विक्री
[नवीन OKVED] 68.10.21 स्वतःच्या निवासी रिअल इस्टेटची खरेदी आणि विक्री

[Old OKVED] 70.12.2 स्वतःच्या अनिवासी इमारती आणि परिसरांची खरेदी आणि विक्री
[नवीन OKVED] 68.10.22 स्वतःच्या अनिवासी इमारती आणि परिसरांची खरेदी आणि विक्री

[जुना OKVED] 70.12.3 जमीन खरेदी आणि विक्री
[नवीन OKVED] 68.10.23 जमीन खरेदी आणि विक्री

[जुनी ओकेवेद] 70.2 स्वतःची रिअल इस्टेट भाड्याने देणे
[नवीन OKVED] 68.2 लीज आणि स्वतःच्या किंवा लीज्ड रिअल इस्टेटचे व्यवस्थापन

[जुना ओकेवेद] 70.20 स्वतःची स्थावर मालमत्ता भाड्याने देणे
[नवीन OKVED] 68.20 स्वतःच्या किंवा लीज्ड रिअल इस्टेटचे भाडेपट्ट्याने देणे आणि व्यवस्थापन

[Old OKVED] 70.20.1 स्वतःची निवासी रिअल इस्टेट भाड्याने देणे
[नवीन OKVED] 68.20.1 स्वतःच्या किंवा भाड्याने घेतलेल्या निवासी रिअल इस्टेटचे भाडे आणि व्यवस्थापन

[Old OKVED] 70.20.2 स्वतःची अनिवासी रिअल इस्टेट भाड्याने देणे
[नवीन OKVED] 68.20.2 स्वत:च्या किंवा लीज्ड अनिवासी रिअल इस्टेटचे भाडेपट्टी आणि व्यवस्थापन

[Old OKVED] 70.3 रिअल इस्टेटशी संबंधित मध्यस्थ सेवांची तरतूद
[नवीन OKVED] 68.3 फी किंवा कराराच्या आधारावर रिअल इस्टेटसह ऑपरेशन्स

[Old OKVED] 70.31 रिअल इस्टेट एजन्सीचे उपक्रम
[नवीन OKVED] 68.31 फी किंवा कराराच्या आधारावर रिअल इस्टेट एजन्सीचे उपक्रम

[Old OKVED] 70.31.1 स्थावर मालमत्तेची खरेदी, विक्री आणि भाडेपट्ट्यामध्ये मध्यस्थ सेवांची तरतूद
[नवीन OKVED] 68.31.1 रिअल इस्टेटच्या विक्री आणि खरेदीमध्ये फी किंवा कराराच्या आधारावर मध्यस्थ सेवांची तरतूद

[दुसरी नवीन आवृत्ती] 68.31.2 फी किंवा कराराच्या आधारावर स्थावर मालमत्तेच्या भाड्याने देण्यासाठी मध्यस्थ सेवांची तरतूद

[दुसरी नवीन आवृत्ती] 68.31.3 फी किंवा कराराच्या आधारावर स्थावर मालमत्तेच्या विक्री आणि खरेदीमध्ये सल्लागार सेवांची तरतूद

[दुसरी नवीन आवृत्ती] 68.31.4 फी किंवा कराराच्या आधारावर स्थावर मालमत्तेच्या भाडेतत्त्वावर सल्लागार सेवांची तरतूद

[Old OKVED] 70.31.11 निवासी स्थावर मालमत्तेची खरेदी, विक्री आणि भाडेपट्ट्यामध्ये मध्यस्थ सेवांची तरतूद
[नवीन OKVED] 68.31.11 निवासी रिअल इस्टेटच्या विक्री आणि खरेदीमध्ये फी किंवा कराराच्या आधारावर मध्यस्थ सेवांची तरतूद

[दुसरी नवीन आवृत्ती] 68.31.21 फी किंवा कराराच्या आधारावर निवासी स्थावर मालमत्तेच्या भाड्याने देण्यासाठी मध्यस्थ सेवांची तरतूद

[दुसरी नवीन आवृत्ती] 68.31.31 फी किंवा कराराच्या आधारावर निवासी स्थावर मालमत्तेच्या विक्री आणि खरेदीमध्ये सल्लागार सेवांची तरतूद

[दुसरी नवीन आवृत्ती] 68.31.41 शुल्क किंवा कराराच्या आधारावर निवासी स्थावर मालमत्तेच्या भाड्यावर सल्लागार सेवांची तरतूद

[Old OKVED] 70.31.12 अनिवासी स्थावर मालमत्तेची खरेदी, विक्री आणि भाडेपट्ट्यामध्ये मध्यस्थ सेवांची तरतूद
[नवीन OKVED] 68.31.12 अनिवासी रिअल इस्टेटच्या विक्री आणि खरेदीमध्ये फी किंवा कराराच्या आधारावर मध्यस्थ सेवांची तरतूद

[दुसरी नवीन आवृत्ती] 68.31.22 फी किंवा कराराच्या आधारावर अनिवासी रिअल इस्टेटच्या लीजसाठी मध्यस्थ सेवांची तरतूद

[दुसरी नवीन आवृत्ती] 68.31.32 फी किंवा कराराच्या आधारावर अनिवासी रिअल इस्टेटच्या विक्री आणि खरेदीमध्ये सल्लागार सेवांची तरतूद

[दुसरी नवीन आवृत्ती] 68.31.42 फी किंवा कराराच्या आधारावर अनिवासी रिअल इस्टेटच्या भाडेपट्ट्यासाठी सल्लागार सेवांची तरतूद

[जुना ओकेवेद] 70.31.2 रिअल इस्टेटच्या मूल्यांकनामध्ये मध्यस्थ सेवांची तरतूद
[नवीन OKVED] 68.31.5 फी किंवा कराराच्या आधारावर रिअल इस्टेटच्या मूल्यांकनामध्ये मध्यस्थ सेवांची तरतूद

[Old OKVED] 70.31.21 निवासी रिअल इस्टेटच्या मूल्यांकनामध्ये मध्यस्थ सेवांची तरतूद
[नवीन OKVED] 68.31.51 निवासी स्थावर मालमत्तेच्या मूल्यांकनामध्ये फी किंवा कराराच्या आधारावर मध्यस्थ सेवांची तरतूद

[Old OKVED] 70.31.22 अनिवासी रिअल इस्टेटच्या मूल्यमापनात मध्यस्थ सेवांची तरतूद
[नवीन OKVED] 68.31.52 फी किंवा कराराच्या आधारावर अनिवासी स्थावर मालमत्तेच्या मूल्यांकनामध्ये मध्यस्थ सेवांची तरतूद

[जुना ओकेवेद] 70.32 रिअल इस्टेट व्यवस्थापन

[जुना OKVED] 70.32.1 गृहनिर्माण व्यवस्थापन
[नवीन OKVED] 68.32.1 शुल्क किंवा कराराच्या आधारावर हाउसिंग स्टॉकच्या ऑपरेशनचे व्यवस्थापन

[Old OKVED] 70.32.2 अनिवासी स्टॉकच्या ऑपरेशनचे व्यवस्थापन
[नवीन OKVED] 68.32.2 फी किंवा कराराच्या आधारावर अनिवासी स्टॉकच्या ऑपरेशनचे व्यवस्थापन

[Old OKVED] 70.32.3 स्थावर मालमत्तेची लेखा आणि तांत्रिक यादी
[नवीन OKVED] 68.32 फी किंवा कराराच्या आधारावर रिअल इस्टेटचे व्यवस्थापन

लक्ष!!! पूर्वी, 3 अंकांचा कोड प्रविष्ट करणे पुरेसे होते, परंतु जुलै 2013 पासून, 4 अंक आवश्यक आहेत (2019 आणि 2020 मध्ये, 4 अंक देखील). उदाहरणार्थ, केवळ 52.42 पुरेसे आहे, त्यात 52.4X.XX ने सुरू होणारी प्रत्येक गोष्ट समाविष्ट असेल.

आर्थिक क्रियाकलापांच्या प्रकारांचे ऑल-रशियन वर्गीकरणाचे कोड केवळ उत्पन्नासाठी सूचित केले आहेत. संस्थेच्या खर्चासह आणि संस्थेतीलच कामाच्या कामगिरीसह, OKVED ची आवश्यकता नाही. उदाहरणार्थ, बर्‍याच संस्थांमध्ये अकाउंटंट आहे आणि अर्थातच त्यांना अकाउंटिंग कोड निर्दिष्ट करण्याची आवश्यकता नाही. हेच जागा भाड्याने देणे, वस्तू खरेदी करणे इत्यादींना लागू होते.

मदतीने, तुम्ही सरलीकृत कर प्रणाली आणि UTII वर कर नोंदी ठेवू शकता, पेमेंट तयार करू शकता, 4-FSS, युनिफाइड कॅल्क्युलेशन, इंटरनेटद्वारे कोणतेही अहवाल सबमिट करू शकता इ. (325 r/महिना पासून). 30 दिवस विनामूल्य. नव्याने तयार केलेल्या वैयक्तिक उद्योजकांसाठी, पहिले वर्ष आता एक भेट (विनाशुल्क) आहे.

त्याच्या निर्मितीच्या सुरुवातीच्या टप्प्यावर व्यवसायाची जागा खरेदी करणे समस्याप्रधान असू शकते. त्यामुळे उद्योजक रिअल इस्टेट भाड्याने घेण्यास प्राधान्य देतात. हे तुम्हाला एक-वेळचे खर्च कमी करण्यास अनुमती देते. तथापि अनिवासी जागेचे भाडेअनेक वैशिष्ट्यांशी संबंधित आहे जे प्रक्रियेला शास्त्रीय पासून वेगळे करतात. यामुळे समस्यांची संपूर्ण यादी होते, त्वरीत निराकरण करण्यात अयशस्वी ज्यामुळे क्रियाकलाप सुरू होण्यास विलंब होतो.

जर एखाद्या कायदेशीर किंवा नैसर्गिक व्यक्तीला ते टाळायचे असेल आणि अनिवासी मालमत्ता शक्य तितक्या भाड्याने देण्याची प्रक्रिया वेगवान करायची असेल, तर तुम्हाला विश्लेषणासह प्रक्रिया सुरू करणे आवश्यक आहे. अद्ययावत माहितीया विषयावर. आम्ही कृती करण्याच्या प्रक्रियेबद्दल बोलू, भाडेकरू आणि भाडेकरू यांच्या स्थितीनुसार प्रक्रियेवर लादलेल्या वैशिष्ट्यांबद्दल तसेच कर आकारणीच्या वैशिष्ट्यांबद्दल आम्ही पुढे बोलू.

अनिवासी जागा भाड्याने देण्यासाठी व्यक्तींनी वैयक्तिक उद्योजक म्हणून नोंदणी करणे आवश्यक आहे का?

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 131 आणि 213 द्वारे निवासी मालमत्तेच्या मालकीचा अधिकार व्यक्तींना नियुक्त केला आहे. रिअल इस्टेटचा मालक म्हणून ओळखल्या जाणाऱ्या व्यक्तीला त्याची विल्हेवाट लावण्याचा आणि स्वतःच्या विवेकबुद्धीनुसार वापरण्याचा अधिकार आहे. अशीच शक्यता रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 209 द्वारे निश्चित केली आहे. त्याच वेळी, प्रत्येक नागरिकाला अनिवासी परिसर भाड्याने देण्याची संधी आहे. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 608 मध्ये हा नियम दिसून येतो. एखादी व्यक्ती अनिवासी रिअल इस्टेट भाड्याने घेण्याचा अधिकार वापरू शकते. त्याच वेळी, कायद्याचे लेख वैयक्तिक उद्योजक म्हणून नोंदणी करण्यास बांधील नाहीत. तथापि, एखादी व्यक्ती रिअल इस्टेट भाड्याने देऊन उद्योजक क्रियाकलापांमध्ये गुंतलेली आहे, आपल्याला आयपी उघडण्याची आवश्यकता असेल.

आयपी उघडणे टाळणे कधी अशक्य आहे?

योग्य नोंदणी उत्तीर्ण झाल्यानंतर आणि वैयक्तिक उद्योजकाचा दर्जा मिळाल्यानंतरच व्यक्ती उद्योजकीय क्रियाकलाप सुरू करू शकतात. तथापि, कायदा एखाद्या नागरिकाला कायदेशीर अस्तित्व बनण्यास बाध्य करत नाही. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 23 मध्ये समान नियम दिसून येतो. अनेक वैशिष्ट्ये इतर हाताळणींपासून उद्योजक क्रियाकलाप वेगळे करतात.

ज्यामध्ये हे समाविष्ट आहे:

• रिअल इस्टेटच्या भाडेकरूशी स्थिर संबंध पाळले जातात;
• ठराविक कालावधीत व्यवहार नियमितपणे केले जातात;
• एखादी व्यक्ती निष्कर्ष काढलेले व्यवहार आणि ऑपरेशन्सचे रेकॉर्ड ठेवते;
• मालमत्ता विशेषतः व्यवहारांसाठी खरेदी केली गेली होती;
• रिअल इस्टेटच्या वापरामुळे एखाद्या व्यक्तीचे नियमित उत्पन्न असते.

रिअल इस्टेट भाड्याने देण्याची प्रक्रिया उद्योजक क्रियाकलाप म्हणून ओळखली जाण्यासाठी आणि वैयक्तिक उद्योजक म्हणून नोंदणी करण्याची आवश्यकता निर्माण करण्यासाठी, हे सिद्ध करणे आवश्यक आहे की सर्व व्यवहार कायमस्वरूपी उत्पन्न मिळविण्याच्या उद्देशाने केले गेले होते.

उदाहरणार्थ, एक वर्ष किंवा त्याहून अधिक कालावधीसाठी लीज करारावर स्वाक्षरी करणे, तसेच त्याच संस्थांसह व्यवहारांचे निष्कर्ष पुष्टीकरण म्हणून कार्य करू शकतात. या परिस्थितीत, वैयक्तिक उद्योजक म्हणून नोंदणी करणे आवश्यक आहे.

तुम्ही वैयक्तिक उद्योजक म्हणून नोंदणी न केल्यास काय होईल?

जर एखाद्या व्यक्तीने कायद्याच्या कलमांचे उल्लंघन केले आणि नोंदणीशिवाय उद्योजक क्रियाकलाप करण्यास सुरुवात केली, तर त्याच्याविरुद्ध कायदेशीर कारवाई सुरू केली जाईल. एखाद्या नागरिकाला प्रशासकीय किंवा गुन्हेगारी दृष्ट्या जबाबदार धरले जाऊ शकते.

खालीलपैकी एक दंड त्याला लागू होऊ शकतो:

• 500-2000 रूबलचा आर्थिक दंड (रशियन फेडरेशनच्या प्रशासकीय गुन्ह्यांच्या संहितेचा अनुच्छेद 14.1);
• 300,000 रूबल पर्यंत आर्थिक पुनर्प्राप्ती (रशियन फेडरेशनच्या फौजदारी संहितेच्या कलम 171);
• 480 तास चालणाऱ्या अनिवार्य कामात सहभाग (रशियन फेडरेशनच्या फौजदारी संहितेच्या कलम 171);
• सहा महिन्यांपर्यंत अटक (रशियन फेडरेशनच्या फौजदारी संहितेच्या कलम 171);
• 2 वर्षांसाठी उत्पन्नाच्या रकमेमध्ये दंड (रशियन फेडरेशनच्या फौजदारी संहितेच्या कलम 171).

कायदेशीर संस्था आणि व्यक्तींसोबत करार कसा केला जातो?

एखाद्या व्यक्तीकडून अनिवासी जागेच्या भाडेपट्ट्याचे नियमन करणारा नियम रशियन कायद्यात अनुपस्थित आहे. करार तयार करताना, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या धडा 34 च्या तरतुदींवर अवलंबून राहणे आवश्यक आहे. मानक कायदेशीर कायद्यामध्ये भाड्याने मालमत्तेच्या तरतुदीबद्दल सामान्य माहिती असते.

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 606 मध्ये असे नमूद केले आहे की जमीन मालक, जो कायदेशीर अस्तित्व नाही, विशिष्ट शुल्क भरल्यानंतर तात्पुरत्या वापरासाठी आणि ताब्यात घेण्यासाठी अनिवासी मालमत्ता भाडेकरूला हस्तांतरित करण्यास बांधील आहे.

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 434 आणि 609 मध्ये समाविष्ट असलेल्या नियमांनुसार लीज करार तयार केला आहे. करारातील पक्षांनी लिखित स्वरूपात एक दस्तऐवज तयार करणे आवश्यक आहे. तयार कागदावर प्रत्येक पक्षाची स्वाक्षरी आहे.

करारामध्ये अनिवार्य माहिती असणे आवश्यक आहे, ज्यामध्ये हे समाविष्ट आहे:

• कायदेशीर संस्था आणि व्यक्तींचे तपशील;
• ऑब्जेक्ट बद्दल माहिती;
• रिअल इस्टेटच्या वापरासाठी अटी;
• भाड्याची रक्कम.

करार किती काळ संपला आहे हे स्पष्टपणे सूचित करण्याचा पक्षांना अधिकार आहे. अशी कोणतीही माहिती नसल्यास, असे मानले जाते की मालमत्ता अनिश्चित कालावधीसाठी लीजवर दिली गेली आहे.

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 610 मध्ये समान नियम निश्चित केला आहे. कराराच्या मजकुरात, OKVED कोड सूचित करणे आवश्यक आहे. परिसर भाड्याने दिल्यास, कोड 70.20.2 वापरला जातो. जर आपण अनिवासी जागेबद्दल बोलत असाल तरच नियम संबंधित आहे. कॉन्ट्रॅक्टमध्ये ऑब्जेक्टची वैशिष्ट्ये भरताना, काळजी घेणे आवश्यक आहे.

दस्तऐवजात खालील माहिती समाविष्ट असावी:

• खोलीची यादी क्रमांक;
• मजला आणि त्यावरील परिसराचे स्थान दर्शविणारा अचूक पत्ता;
• उद्देश (उदाहरणार्थ, कार्यालय, गोदाम इ.);
• खोलीचे नाव;
• रिअल इस्टेट क्षेत्र.

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 609 नुसार, Rosreestr सह नोंदणीकृत झाल्यानंतरच करार अधिकृतपणे समाप्त मानला जातो. 1 वर्षापेक्षा कमी कालावधीसाठी व्यवहार पूर्ण झाल्यास, नोंदणी आवश्यक नाही. करार कोणत्याही स्वरूपात तयार केला जाऊ शकतो. समान कालावधीसाठी कराराच्या विस्तारासाठी समान नियम लागू होतो.

राज्य नोंदणी पास करण्यासाठी, तुम्हाला कागदपत्रांचे पॅकेज तयार करावे लागेल. त्यात समाविष्ट असणे आवश्यक आहे:

• एक अर्ज जो आवश्यक कागदपत्रे प्राप्त करण्यात गुंतलेल्या नोटरी किंवा इतर तज्ञांकडून प्राप्त केला जाऊ शकतो;
• करार आणि त्यावरील सर्व परिशिष्टे;
• व्यवहारातील नैसर्गिक व्यक्तींचे पासपोर्ट;
• मुद्रांक शुल्क तपासणी
• इतर दस्तऐवज, प्रदान करणे आवश्यक असल्यास.

कर आकारणी कशी केली जाते?

मालमत्तेतून उत्पन्न निर्माण झाल्यास त्यावर कर आकारला जातो. अर्जाच्या अटी पैसाआणि गणना करण्याची प्रक्रिया थेट करदात्याच्या स्थितीवर अवलंबून असते. जर गणना अतिरिक्त विमा प्रीमियमसह सरलीकृत कर प्रणालीनुसार केली गेली असेल तर, राज्याच्या नावे वजावट भाड्याच्या रकमेच्या 6% असेल. समान नियम IP वर लागू होतो. एखादी व्यक्ती जागा भाड्याने देऊ शकते की नाही हे शोधताना, अशी संधी अस्तित्वात आहे हे शोधणे शक्य होईल. तथापि, नागरिकाला एकवेळ पेमेंटसह 13% वैयक्तिक आयकर भरावा लागेल. नियम रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या अनुच्छेद 208 मध्ये प्रतिबिंबित होतात. एखाद्या नागरिकाने कर चुकविल्यास त्याच्यावर कारवाई केली जाईल किंवा प्रशासकीय दंड आकारला जाईल.

जर जमीनदार एक संस्था असेल

कायदेशीर संस्था रिअल इस्टेट देखील भाड्याने देऊ शकते. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 209, 213 आणि 608 नुसार, संस्थांना व्यक्ती म्हणून त्यांच्या स्वतःच्या मालमत्तेची मालकी, वापर आणि विल्हेवाट लावण्याचा समान अधिकार आहे. त्याच वेळी, कायदा कायदेशीर घटकाच्या मालकीच्या संरचनेच्या संख्येवर निर्बंध लादत नाही. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 213 मध्ये समान नियम दिसून येतो. जर एखाद्या कायदेशीर घटकाद्वारे जागेचा भाडेपट्टा केला गेला असेल तर, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 606 आणि 670 नुसार कराराचा निष्कर्ष काढला जातो. या प्रकरणात, OKVED कोड 70.20.2 दस्तऐवजात सूचित करणे आवश्यक आहे.

कायदेशीर घटकासह एक करार लिखित स्वरूपात तयार करणे आवश्यक आहे. मालमत्ता कोणत्या कालावधीसाठी प्रदान केली जाते हे महत्त्वाचे नाही.

करारामध्ये अनिवार्य माहिती देखील असणे आवश्यक आहे, ज्यामध्ये हे समाविष्ट आहे:

• खोलीची वैशिष्ट्ये;
• कायदेशीर संस्था आणि करारामध्ये दिसणार्‍या व्यक्तींबद्दल माहिती;
• भाडे
• परिसर आणि दुरुस्तीच्या वापराची वैशिष्ट्ये;
• व्यवहारातील पक्षांच्या स्वाक्षऱ्या.

जर भाडेपट्टीची मुदत करारामध्ये निर्दिष्ट केलेली नसेल, तर ती अनिश्चित कालावधीसाठी संपलेली मानली जाते. हा नियम रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 610 मध्ये समाविष्ट आहे. जर अनिवासी मालमत्ता 1 कॅलेंडर वर्षापेक्षा जास्त कालावधीसाठी भाड्याने दिली असेल तर करार आणि त्याच्याशी संलग्न सर्व जोडणी Rosreestr कडे नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.

अधिकृत संस्थेने नोंदणी करण्यास सहमती देण्यासाठी, कायदेशीर घटकाच्या प्रतिनिधीने खालील कागदपत्रे तयार करणे आवश्यक आहे:

• नियमांनुसार भरलेला अर्ज;
• अंमलात आणलेला आणि स्वाक्षरी केलेला करार, तसेच त्याच्याशी संलग्नक;
• रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रल पासपोर्ट;
• संस्थेच्या कायदेशीर स्थितीची पुष्टी करणारी कागदपत्रे;
• राज्य कर्तव्य भरण्याच्या वस्तुस्थितीची पुष्टी करणारी कागदपत्रे;
• आवश्यक असल्यास अतिरिक्त कागदपत्रे.

जर घरमालक एक व्यक्ती असेल

जर एखादी व्यक्ती भाडेकरू म्हणून काम करत असेल, तर करार तयार करण्याची प्रक्रिया आणि व्यवहाराचे तपशील बदलतात. तर, दस्तऐवजात परिसराचा पत्ता आणि वैशिष्ट्ये दर्शविणे आवश्यक आहे. या प्रकरणात, लक्ष्यित देयके VAT च्या अधीन राहणार नाहीत. यात युटिलिटी बिलांचाही समावेश आहे.

व्यावसायिक जागा भाड्याने देणारी व्यक्ती एखाद्या व्यक्तीच्या बँक खात्यावर शुल्क आकारू शकते किंवा ते रोख स्वरूपात देऊ शकते.

भाड्यात बदल लागू कायद्यानुसार करणे आवश्यक आहे. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 614 मध्ये असे नमूद केले आहे की देय रक्कम वर्षातून एकापेक्षा जास्त वेळा समायोजित केली जाऊ नये. जर करार एक वर्षापेक्षा जास्त काळ संपला असेल तर, दस्तऐवज Rosreestr च्या प्रादेशिक विभागात नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.

अनिवासी जागेचे भाडे - या प्रकारच्या क्रियाकलापांसाठी OKVED 2019 हे वर्गीकरण ओके 029-2014 मध्ये शोधले पाहिजे. अनिवासी परिसर भाड्याने देण्यासाठी कोणते कोड आहेत आणि कोणते कोड निवासी जागेसाठी आहेत? सबलेटिंग परिसरासाठी वेगळे कोड आहेत का? आम्ही लेखातील या आणि इतर प्रश्नांची उत्तरे विचारात घेऊ.

कोणत्या OKVED मध्ये मालमत्ता भाड्याने देण्यासाठी सध्याचे कोड आहेत

2017 पर्यंत, परिसर भाड्याने देण्यासाठी ओकेव्हीईडी कोडच्या संबंधात, नंतरचे आणखी 2 वर्गीकरण अस्तित्वात असूनही, ओके 029-2001 वर्गीकरणावर लक्ष केंद्रित करणे आवश्यक होते: ओके 029-2007 आणि ओके 029-2014.

2017 पासून, ओके 029-2001 आणि ओके 029-2007 क्लासिफायरचा वापर बंद करण्यात आला आहे. आणि OKVED निश्चित करण्यासाठी वापरलेला एकमेव दस्तऐवज म्हणजे संदर्भ पुस्तक ओके 029-2014 मध्ये समाविष्ट असलेल्या क्रियाकलापांची यादी, त्यानुसार, 11.07.2016 पासून, कायदेशीर संस्था आणि वैयक्तिक उद्योजकांची नोंदणी करताना, युनिफाइड स्टेटमध्ये कोड प्रविष्ट करणे सुरू झाले. कायदेशीर संस्थांची नोंदणी आणि वैयक्तिक उद्योजकांची युनिफाइड स्टेट रजिस्टर (रशियाच्या फेडरल टॅक्स सेवेचे दिनांक 24.06.2016 चे पत्र क्रमांक GD-4-14/ [ईमेल संरक्षित]).

अशा प्रकारे, 2019 मध्ये, परिसराच्या भाडेपट्ट्याशी संबंधित OKVED ची व्याख्या केवळ OK 029-2014 च्या वर्गीकरणानुसार शक्य आहे.

कोणते OKVED कोड निवासी भाड्याच्या क्रियाकलापांशी संबंधित आहेत

क्लासिफायर ओके ०२९-२०१४ नुसार, मालमत्तेवर भाड्याने देण्यासाठी ओकेव्हीईडी कोड खालीलप्रमाणे आहेत:

• 68.2 (स्वतःच्या किंवा लीज्ड स्थावर मालमत्तेचे भाडेपट्टी आणि व्यवस्थापन). या कोडमध्ये निवासी (68.20.1) आणि अनिवासी (68.20.2) परिसराशी संबंधित 2 प्रकार आहेत.
• 68.3 (शुल्क किंवा कराराच्या आधारावर रिअल इस्टेटसह ऑपरेशन्स), ज्यामध्ये रिअल इस्टेट एजन्सी (68.31) च्या क्रियाकलापांशी संबंधित कोड आहे, विशेषत: रिअल इस्टेटच्या भाड्याने (68.31.2) साठी मध्यस्थ क्रियाकलापांमध्ये गुंतलेले आहे. शेवटचा कोड निवासी (68.31.21) आणि अनिवासी (68.31.22) परिसराशी संबंधित 2 प्रकारांमध्ये विभागलेला आहे.
• 68.32 (शुल्क किंवा कराराच्या आधारावर रिअल इस्टेट व्यवस्थापन), ज्यामध्ये भाडे संकलन क्रियाकलाप समाविष्ट आहेत.

क्लासिफायर ओके ०२९-२०१४ नुसार, पूर्वी वापरलेल्या क्लासिफायरच्या तुलनेत क्रियाकलापाच्या प्रकारानुसार विभागणी अधिक विशिष्ट झाली आहे. परंतु त्याच वेळी, अनिवासी जागा भाड्याने देण्यासाठी OKVED आणि निवासी रिअल इस्टेट भाड्याने देण्यासाठी OKVED मध्ये विभागणी जतन केली गेली आहे.

अनिवासी परिसर सबलेटिंग करण्यासाठी OKVED कोड आहेत का?

क्लासिफायरमध्ये भाडेतत्त्वावर जागा भाड्याने देण्यासाठी कोणतेही विशेष OKVED कोड नाहीत. अशा परिस्थितीत, तुम्हाला भाड्याने देण्यासाठी सूचित केलेले कोड वापरावे लागतील. त्याच वेळी, निवासी आणि अनिवासी परिसराशी संबंधित असलेल्या भाड्याच्या कोडचे विभाजन निर्देशिकेत आहे.

परिणाम

2019 मध्ये भाड्याने स्थावर मालमत्तेच्या तरतुदीशी संबंधित व्यवसाय चालवताना, OK 029-2014 या वर्गीकरणात निर्दिष्ट केलेल्या अनिवासी परिसर किंवा निवासी रिअल इस्टेट भाड्याने देण्यासाठी OKVED कोड वापरणे आवश्यक आहे.

2003 च्या अगदी सुरुवातीपासून, तथाकथित ओकेव्हीईडीने रशियामध्ये कार्य करण्यास सुरुवात केली - आर्थिक क्रियाकलापांच्या प्रकारांचे सार्वजनिक वर्गीकरण (परिसराच्या भाडेपट्टीसह), आर्थिक क्रियाकलापांचे प्रकार आणि त्यांच्याबद्दल आवश्यक माहिती कोड आणि पद्धतशीर करण्यासाठी डिझाइन केलेले. या वर्गीकरणानुसार, रिअल इस्टेट, भाडे आणि सेवांच्या तरतुदीसह ऑपरेशन्सच्या विभागात, अनिवासी परिसर भाड्याने देण्याच्या प्रक्रियेसाठी खालील कोड नियुक्त केले गेले आहेत:

• 1. 70.20 - स्वतःची रिअल इस्टेट भाड्याने देणे (म्हणजेच वस्तू, ज्याची हालचाल त्यांच्या उद्देशाला असमान नुकसान केल्याशिवाय अशक्य आहे);
• 2. 70.20.1 - स्वतःची निवासी रिअल इस्टेट भाड्याने देणे (अपार्टमेंट, खोल्या, कॉटेज इ.);
• 3. 70.20.2 - स्वतःची अनिवासी रिअल इस्टेट भाड्याने देणे (जमीन, विमान आणि सागरी जहाजे, अवकाशातील वस्तू इ.).

अनिवासी प्रकारचा कोणताही परिसर, भाड्याने दिलेला, वैयक्तिक उद्योजकतेच्या साधनांशी संबंधित नाही, कारण ते उद्योजक क्रियाकलापांच्या दरम्यान श्रमाचे साधन म्हणून वापरले जात नाहीत.

अधिकृतपणे एखाद्या व्यक्तीच्या मालकीची जागा भाड्याने देणे ही एक मानक कायदेशीर कृती आहे जी वैयक्तिक मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्याच्या मालकाच्या सर्व कायदेशीर अधिकारांची पुष्टी करते आणि "आर्थिक क्रियाकलाप" ची संकल्पना दर्शविणारे घटक समाविष्ट करत नाहीत.

कला नुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 210, मालक त्याच्या मालकीच्या कोणत्याही मालमत्तेच्या देखभालीसाठी पूर्णपणे जबाबदार आहे. युटिलिटीज आणि इतर सेवांसाठी देय परिसराच्या मालकाने केले पाहिजे, तो वैयक्तिकरित्या वापरत आहे किंवा भाड्याने देतो याची पर्वा न करता.

"महापालिकेच्या अनिवासी जागेचे भाडेपट्टे" ही संकल्पनाही आहे. सर्व नगरपालिका शहरी लोकसंख्येची उपजीविका सुनिश्चित करतात आणि तथाकथित अर्थव्यवस्थेच्या आधारे स्थानिक पायाभूत सुविधा विकसित करतात, ज्यात नगरपालिकेच्या मालकीच्या मालमत्तेचा समावेश होतो.

नगरपालिकेच्या अनिवासी जागेच्या भाड्याने दिलेली देयके शहराच्या अर्थसंकल्पासाठी उत्पन्नाचा मुख्य स्त्रोत आहे.

शहर प्रशासनाची उद्दिष्टे केवळ बजेट वाढवणे नव्हे तर लहान आणि मध्यम-आकाराच्या व्यवसायांना समर्थन देण्याचे उद्दिष्ट असल्याने, नगरपालिकेच्या अनिवासी जागेच्या एक चौरस मीटर भाड्याने देण्याची किंमत भाड्याच्या बाजारभावापेक्षा लक्षणीय कमी आहे ( व्हॅट आणि उपयुक्तता वगळता 200 रूबल).

अनिवासी जागेसाठी भाडेपट्टी कराराचा फॉर्म.

तज्ञांच्या मते, पक्षांमधील (भाडेकरू आणि घरमालक) बहुतेक विवाद लीज करारनामा पूर्ण करणे, नोंदणी करणे आणि अंमलात आणण्याच्या टप्प्यावर उद्भवतात. निष्कर्षाच्या प्रक्रियेवरील मुख्य तरतुदी Ch मध्ये दर्शविल्या आहेत. रशियन फेडरेशनच्या फौजदारी संहितेचा 28.

या धड्यानुसार, दोन आवश्यक अटी पूर्ण झाल्यास कराराचा निष्कर्ष काढला जातो:

• दोन्ही पक्षांनी कराराच्या स्वरूपासंबंधी (सर्व आवश्यकतांनुसार) परस्पर करार केला पाहिजे;
• परस्पर करारामध्ये कराराच्या सर्व महत्त्वाच्या अटींचा समावेश असावा.

कराराच्या संदर्भात “फॉर्म” म्हणजे निष्कर्ष काढलेल्या व्यवहाराचे स्वरूप: लिखित, तोंडी, फॅक्सद्वारे इ. रशियन फेडरेशनच्या फौजदारी संहितेच्या अनुच्छेद 651 मध्ये वरील कराराच्या स्वरूपासाठी आवश्यक आवश्यकता स्पष्ट केल्या आहेत आणि त्यात खालील गोष्टींचा समावेश आहे:

• कराराच्या अटी आणि या संबंधांमध्ये सहभागी असलेल्या व्यक्तींची स्थिती (कायदेशीर किंवा शारीरिक) विचारात न घेता, कराराचा निष्कर्ष केवळ लिखित स्वरूपात केला गेला पाहिजे;
• भाडेपट्टा करार एकाच दस्तऐवजात काढला जाणे आवश्यक आहे. पोस्टल, टेलिग्राफिक, इलेक्ट्रॉनिक आणि इतर प्रकारच्या संप्रेषणांचा वापर करून कागदपत्रांच्या साध्या देवाणघेवाणीद्वारे त्याचा निष्कर्ष काढणे अशक्य आहे;
• करारावर दोन्ही पक्षांनी त्यांच्या स्वत: च्या हातांनी स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे (या उद्देशासाठी नोटरीद्वारे प्रमाणित केलेले योग्य दस्तऐवज असलेल्या ट्रस्टीच्या उपस्थितीची आवश्यकता अपवाद वगळता).

अनिवासी जागेसाठी दीर्घकालीन लीज करार

आज, या दीर्घकालीन लीजमुळे व्यवसाय आयोजित करण्यासाठी मोठ्या संधी निर्माण होतात. त्याचा मुख्य फायदा असा आहे की अतिशय परवडणाऱ्या किमतीत तुम्ही गोदाम, कार्यालय किंवा उत्पादन गरजांसाठी कोणत्याही अनिवासी परिसर सुसज्ज करू शकता. दीर्घकालीन निवासी लीज कराराचे सहा प्रकार आहेत:

• खरेदी करण्याच्या अधिकारासह दीर्घकालीन लक्ष्य;
• लक्ष्य दीर्घकालीन गैर-पुनर्खरेदी;
• खरेदी करण्याच्या अधिकारासह दीर्घकालीन लक्ष्य नसलेले;
• खरेदी करण्याच्या अधिकाराशिवाय लक्ष्यित दीर्घकालीन;
• खरेदी करण्याच्या अधिकारासह शाश्वत लक्ष्य;
• खरेदीच्या अधिकारासह कायमस्वरूपी लक्ष्य नसलेले.

लीज कराराची मुदत एक वर्षापेक्षा जास्त असल्यास, हा दस्तऐवज अनिवार्य राज्य नोंदणीच्या अधीन आहे. बर्‍याचदा, पक्षांनी, वरील प्रक्रियेचा भार स्वतःवर पडू नये म्हणून, 360 दिवसांच्या कालावधीसाठी करारावर स्वाक्षरी केली जाते, कराराच्या मजकुरात (अगोदर अधिकारावरील तरतूद) समान अटींवर त्याच्या विस्ताराची शक्यता दर्शवते.