व्यवसाय म्हणून व्यावसायिक रिअल इस्टेट: तुम्हाला काय माहित असणे आवश्यक आहे. व्यावसायिक रिअल इस्टेट भाड्याने देणे - सर्व रहस्ये

व्यावसायिक रिअल इस्टेट भाड्याने देणे आणि अशा व्यवहारासाठी करार करणे फार क्लिष्ट नाही. तथापि, निवासी भाड्याच्या तुलनेत, रिअल इस्टेट मार्केटचे हे क्षेत्र भिन्न कायदे आणि नियमांद्वारे शासित आहे. व्यावसायिक रिअल इस्टेट भाड्याने देणे हा एक फायदेशीर व्यवसाय आहे, परंतु मोठ्या कार्यालयीन इमारती आणि छोट्या क्षेत्रासह व्यावसायिक मालमत्तांच्या अनेक मालकांना अनेकदा प्रामाणिक भाडेकरू शोधण्याच्या समस्येचा सामना करावा लागतो. जर या समस्येचे निराकरण तुमच्यासाठी उपयुक्त असेल, तर आमचे तुमच्यासाठी खूप उपयुक्त ठरेल: ते परिसर भाड्याने कसे द्यायचे, ते कमीत कमी वेळेत आणि सर्वात मोठ्या फायद्यासह कसे करावे याबद्दल बोलेल.

व्यावसायिक रिअल इस्टेट भाड्याने देण्यासाठी कायदेशीर आधार

व्यावसायिक रिअल इस्टेट भाड्याने कशी द्यायची हे पाहण्यापूर्वी, या क्रियांचे नियमन करणारे कायदे पाहू. सशुल्क वापरासाठी व्यावसायिक रिअल इस्टेट हस्तांतरित करण्याची प्रक्रिया रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेद्वारे नियंत्रित केली जाते.(v. 34). या विधायी कायद्यानुसार, करार तयार करण्याच्या प्रक्रियेत उद्भवलेल्या अटी लीज करारामध्ये परावर्तित होतात - मालक आणि भाडेकरू यांच्यातील कराराची पुष्टी करणारा मुख्य दस्तऐवज.

व्यावसायिक रिअल इस्टेट भाड्याने

रिअल इस्टेटच्या मालकाची मुख्य जबाबदारी आहेभाड्याच्या जागेत सुव्यवस्था आणि योग्य स्थिती राखणे. तर, उदाहरणार्थ, कला. नागरी संहितेचा 616 घरमालकाला एका विशिष्ट कालावधीत स्वतंत्रपणे मोठी दुरुस्ती करण्यास बांधील आहे. हाच लेख भाडेकरूला नियुक्त केलेल्या जबाबदाऱ्यांची रूपरेषा देखील देतो, ज्यात परिसराची कॉस्मेटिक दुरुस्ती, वर्तमान युटिलिटी बिले वेळेवर भरणे आणि आवारात सुव्यवस्था सुनिश्चित करणे समाविष्ट आहे.

भाडेकरूला इतर अटींवर व्यावसायिक मालमत्ता भाड्याने देण्याचा अधिकार दिला जातो, जे लीज करारामध्ये निर्दिष्ट करणे आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ, घरमालक भाडेतत्त्वावर परिसर वापरणाऱ्या व्यक्तीवर मोठी दुरुस्ती करण्याची जबाबदारी हलवू शकतो किंवा भाडेकरूच्या जबाबदाऱ्या स्वीकारू शकतो.

रिअल इस्टेट वितरणाचे टप्पे

सक्षम दृष्टीकोन आणि व्यावसायिक मालमत्ता भाड्याने देण्याच्या सर्व गुंतागुंत समजून घेऊन, जवळजवळ प्रत्येक घरमालक अनिवासी परिसर स्वतंत्रपणे भाड्याने कसा द्यायचा या समस्येचा सामना करण्यास सक्षम असेल. सर्वात फायदेशीर करार पूर्ण करण्यासाठी काय करावे लागेल याचे तपशीलवार वर्णन करून, प्रक्रिया पाहू या.

रिअल इस्टेट भाड्याने देताना, मुख्य गोष्ट म्हणजे इष्टतम किंमत सेट करणे, एक प्रामाणिक भाडेकरू शोधणे आणि भाड्याने मालमत्ता हस्तांतरित करण्यासाठी सक्षमपणे कागदपत्रे तयार करणे!

भाड्याची किंमत निश्चित करणे

हा पहिला आणि अत्यंत महत्त्वाचा टप्पा आहे. पट्टेदार वैयक्तिकरित्या व्यवहार करत असल्यास, भाडे मूल्याची स्थापना, एक नियम म्हणून, पूर्णपणे उद्दिष्ट असणार नाही. कोणत्याही भाडेकरूने जास्तीत जास्त फायदा मिळविण्याची योजना आखली आहे. परंतु फुगलेली किंमत संभाव्य भाडेकरूंना घाबरवते, तर कमी लेखलेली आकडेवारी काही शंका निर्माण करेल. व्यावसायिक मालमत्तेचे बरेच मालक तज्ञांची मदत घेतात (रिअल्टर/मूल्यांकन करणारे), जरी आज बरेच लोक विशेष साइटवर पोस्ट केलेल्या समान ऑफरचे विश्लेषण करतात, उदाहरणार्थ, अविटो, सायन आणि इतर ऑनलाइन प्लॅटफॉर्म. हे तुम्हाला सध्याची बाजार परिस्थिती समजून घेण्यास आणि तुमच्या स्वतःच्या परिसराचे योग्य मूल्यमापन करण्यास अनुमती देते.

लक्षात ठेवा!स्वतःचा व्यवसाय चालवण्यासाठी जागा भाड्याने देताना, संभाव्य भाडेकरू यातून नफा कमावण्याची अपेक्षा करतो. म्हणूनच, एखाद्या परिसराचे मूल्यांकन करताना, आपण ते प्राप्त करू शकणारे अंदाजे संभाव्य उत्पन्न विचारात घेतले पाहिजे.

याव्यतिरिक्त, भाड्याने जागेचे मूल्यांकन करताना, खात्यात घेणे उचित आहे यासह अनेक महत्त्वाचे घटक:

• भाड्याने द्यावयाच्या जागेचे क्षेत्र;
• विद्यमान लेआउट;
• ऑब्जेक्ट स्थिती;
• फर्निचर आणि संप्रेषणांची उपलब्धता;
• ऑब्जेक्टचे स्थान;
• सुसज्ज पार्किंगची उपलब्धता;
• भाडेकरूचे व्यावसायिक भागीदार आणि ग्राहकांसाठी वाहतूक आणि इतर प्रवेशयोग्यता;
• अभ्यागत रहदारी (विशेषत: मोठ्या खरेदी, मनोरंजन आणि कार्यालय केंद्रांसाठी).

वरील मुद्दे विचारात घेऊन आणि तत्सम पर्यायांचे विश्लेषण करून, तुम्ही भाड्याच्या जागेसाठी इष्टतम, परस्पर फायदेशीर किंमत सेट करू शकता.

भाडेकरू शोधा

रिअल इस्टेट भाड्याने देताना संभाव्य भाडेकरूंचा शोध घेणे ही तितकीच महत्त्वाची पायरी आहे. जागा कोणाला भाड्याने द्यायची हे ठरवणे महत्त्वाचे आहे, कारण प्रामाणिक भाडेकरू शोधणे अनेकदा खूप कठीण असते.

मासिक शुल्काची रक्कम निश्चित केल्यानंतर, तुम्हाला जाहिरातीचा मजकूर तयार करणे आवश्यक आहे.

सहसा ते ऑब्जेक्टचे मुख्य पॅरामीटर्स तपशीलवार सूचित करते - खोलीचा आकार, मजला, भौगोलिक स्थान, पायाभूत सुविधांचा विकास, खोलीची स्थिती आणि त्याची उपकरणे. मजकूरातील परिसराचे विद्यमान फायदे हायलाइट करणे उचित आहे. परंतु तुम्ही भाड्याने दिल्या जाणाऱ्या मालमत्तेचे संभाव्य तोटे लपवू नयेत, जेणेकरून तपासणीदरम्यान तुम्हाला विचित्र परिस्थिती येऊ नये आणि संभाव्य भाडेकरूला घाबरू नये.

तुम्ही आम्हाला पर्यायांबद्दल अधिक सांगावे संभाव्य भाडेकरू शोधत आहे.

मित्र/परिचितांकडून शोधाप्रामाणिक भाडेकरू शोधण्याचा सर्वात सोपा मार्ग मानला जातो. सामान्यतः, जर त्यांचे व्यावसायिक समुदायामध्ये व्यापक "कनेक्शन" असतील तर, व्यावसायिक रिअल इस्टेट मालक त्यांचे परिसर अगदी सहज आणि द्रुतपणे भाड्याने देऊ शकतात.

विशेष इंटरनेट पोर्टलवर जाहिरातींचे प्रकाशन, त्यापैकी नेटवर्कवर मोठ्या संख्येने कार्यरत आहेत. या पद्धतीचा फायदा असा आहे की सध्याची भाडे ऑफर सर्वात फायदेशीर पर्याय निवडण्यात स्वारस्य असलेल्या वापरकर्त्यांच्या मोठ्या प्रेक्षकांद्वारे पाहिली जाते. परंतु त्यांचे लक्ष वेधण्यासाठी, परिसराच्या तपशीलवार वर्णनासह एक चांगली जाहिरात तयार करणे महत्वाचे आहे, मजकूरात विद्यमान फायदे सूचित करणे आणि तोटे लक्षात घेण्यास विसरू नका. मालमत्तेबद्दलची खरी माहिती तुम्हाला भाडेकरू लवकर शोधण्यात मदत करेल.

तुमच्या जाहिरातीसोबत प्रस्तावित परिसराच्या अनेक फोटोंसह. हे संभाव्य भाडेकरूंना आपल्या मालमत्तेत स्वारस्य आहे की नाही हे त्वरीत निर्धारित करण्यात मदत करेल.

द्वारे ऑफर पाठवत आहेई-मेल. कॅफे आणि बार, मोठे आणि लहान किरकोळ आउटलेट्स, ब्युटी सलून आणि इतर आस्थापना, तसेच संस्था नवीन आउटलेट उघडण्यासाठी किंवा अधिक सोयीस्कर क्षेत्रात जाण्यासाठी परिसर शोधत असतात. तुम्ही कंपनीच्या अधिकृत वेबसाइटवर तुमच्या परिसरात रुची असल्याचे व्यवसाय मालक किंवा व्यवस्थापकांचे ई-मेल पत्ते शोधू शकता.

मोठ्या आणि लहान परिसर भाड्याने देण्याची वैशिष्ट्ये

भाड्याने दिलेल्या मालमत्तेच्या क्षेत्रानुसार, आम्ही तुम्हाला अनिवासी परिसर भाड्याने देण्यास मदत करू शकतो. रिअल इस्टेट मार्केट व्यावसायिकांकडून शिफारसी.

छोटी जागा भाड्याने देण्यासाठी:

तुम्ही संभाव्य भाडेकरूंचा शोध वैयक्तिकरित्या किंवा रिअल इस्टेट एजन्सीद्वारे आयोजित करू शकता

1. व्यावसायिकांच्या मदतीचा वापर करून, आपल्याला सेवांच्या तरतूदीसाठी करारावर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे. लीज करार पूर्ण केल्यानंतर, तुम्हाला एजन्सीच्या सेवांसाठी पैसे द्यावे लागतील. अर्थात, तुम्ही औपचारिकतेशिवाय सहकार्य करू शकता; नंतर तुम्हाला एक पत्र लिहावे लागेल ज्यामध्ये रियाल्टरचा मोबदला दर्शविला जाईल आणि ते व्यावसायिक गुणधर्मांसह काम करणाऱ्या एजन्सींना पाठवावे लागेल. सामान्यतः, रिअल्टरचे कमिशन मासिक भाड्याच्या अर्धे असते (एक-वेळ पेमेंट).
2. स्वतः भाडेकरूंचा शोध सुरू करण्याचा निर्णय घेतल्यानंतर, विनामूल्य इंटरनेट प्लॅटफॉर्मवर जाहिराती प्रकाशित करा, लक्ष्यित इलेक्ट्रॉनिक मेलिंग आयोजित करा, याव्यतिरिक्त, भाड्याने घेतलेल्या जागेच्या खिडकीमध्ये दर्शनी भागावर (पेड सेवा) बॅनर लावणे (विनामूल्य) प्रभावी होईल.

मोठा परिसर भाड्याने देणे:

जर तुम्ही एक मोठा परिसर भाड्याने देण्याची योजना आखत असाल, म्हणजे त्यात उच्च अपेक्षित नफा असेल, तर तुम्ही तुमच्या स्वतःच्या व्यावसायिक ऑफरसह एक साधी वेबसाइट बनवू शकता. सामान्यतः, मुख्य क्वेरी वापरून संदर्भित जाहिरातीद्वारे वेबसाइटचा प्रचार केला जातो. हे तुम्हाला लक्ष्यित प्रेक्षकांपर्यंत पोहोचण्यास अनुमती देते, तर या पर्यायामध्ये तुम्ही जाहिरातीची किंमत नियंत्रित करू शकता. या पर्यायामध्ये, तुम्ही तुमच्या मालमत्तेची जाहिरात करू शकता आणि एजंट शुल्कात बचत करू शकता.

करारावर स्वाक्षरी करणे

भाड्याने दिलेल्या जागेचे सक्षम सादरीकरण- यशस्वी व्यवहाराची हमी. मालमत्ता दाखवताना, ही मालमत्ता भाड्याने देताना संभाव्य भाडेकरूचे फायदे आणि संभाव्य नफ्याकडे लक्ष वेधून, शक्य तितकी माहिती देण्याचा प्रयत्न करा.

करारावर स्वाक्षरी करणे- व्यवहाराचा अंतिम आणि सर्वात महत्वाचा टप्पा. व्यावसायिकरित्या तयार केलेला आणि अंमलात आणलेला लीज करार घरमालकाला बेईमान भाडेकरूपासून संरक्षण देतो. लीज करारामध्ये हे समाविष्ट असणे आवश्यक आहे:

• मालमत्तेचा मालक आणि भाडेकरू यांचा ओळख डेटा;
• ऑब्जेक्टच्या स्थानाचा पत्ता, त्याचे क्षेत्र आणि मुख्य वैशिष्ट्ये;
• नोंदणी माहिती;
• कराराची वेळ;
• भाड्याची रक्कम आणि ते भरण्याचे नियम.

तुमच्या माहितीसाठी!कायद्यानुसार जागेच्या मालकाला दर 12 महिन्यांनी एकापेक्षा जास्त वेळा भाडे वाढवण्यास मनाई आहे. म्हणून, दस्तऐवजात संभाव्य वाढीची सर्वात मोठी रक्कम सूचित करणे आवश्यक आहे, भाडेकरूच्या अनिवार्य अधिसूचनेसाठी कालावधी निर्दिष्ट करणे.

दस्तऐवजात करारातील पक्षांचे अधिकार/जबाबदारी तसेच दस्तऐवजाच्या विभागांचे उल्लंघन करणाऱ्या पक्षांच्या जबाबदारीचे तपशीलवार वर्णन असणे आवश्यक आहे. दस्तऐवजात जागेवरील मालमत्तेची यादी समाविष्ट करणे दुखापत होणार नाही. म्हणून, लीज संपल्यानंतर, मालक नुकसान झालेल्या मालमत्तेसाठी आर्थिक भरपाईची मागणी करू शकतो.

भाडेकरू त्वरीत कसे शोधायचे

काही अधिक उपयुक्त टिपा तुम्हाला कार्यालय किंवा इतर मालमत्ता त्वरित भाड्याने देण्यात मदत करतील.

जे मालक वैयक्तिकरित्या भाडेकरू शोधण्यास किंवा प्रदर्शने/वाटाघाटी करण्यास तयार नाहीत, त्यांच्यासाठी व्यावसायिक रियाल्टरची मदत घेणे अर्थपूर्ण आहे. तो परिसराचे वस्तुनिष्ठपणे मूल्यांकन करेल, त्याचे वास्तविक मूल्य स्थापित करेल, उच्च-गुणवत्तेचे फोटो घेईल, जाहिरात मजकूर योग्यरित्या तयार करेल आणि आपल्या मालमत्तेचे प्रदर्शन सुरू करेल.

तथापि, एजन्सीच्या सहकार्यामध्ये काही बारकावे आहेत. सहकार्य सुरू होण्यापूर्वी ते स्पष्ट करणे आवश्यक आहे.

जर घरमालकाला त्याच्या जागेसाठी त्वरीत भाडेकरू शोधायचा असेल, तर तो एजन्सी फी स्वतः भरू शकतो (अनेक एजन्सी सेवांसाठी भाडेकरू घेतात). हा पर्याय बहुतेकदा लक्झरी रिअल इस्टेटच्या मालकांद्वारे वापरला जातो किंवा त्यांच्याकडे अनेक मालमत्ता असल्यास. रिअल्टरला दिलेले पैसे, इतर गोष्टींबरोबरच, मालमत्ता भाड्याने देण्याच्या खर्चावर खर्च केले जातील. व्यावसायिक मालमत्ता फ्लिप करण्याचा दुसरा द्रुत पर्याय म्हणजे भाडे कमी करणे. आणि "तीन रूबल" साठी परिसर भाड्याने देण्याची अजिबात गरज नाही; भाड्याची किंमत 5-10% कमी करणे पुरेसे आहे. मग परिसराची स्पर्धात्मकता वाढते.

जागा भाड्याने देताना संभाव्य धोके

भाड्याने घेतलेल्या जागेच्या स्थितीबद्दल कोणताही मालक चिंतित असतो आणि त्याला व्यवहारातून उत्पन्न मिळवायचे असते. आम्ही व्यावसायिक रिअल इस्टेट मालकांचे मुख्य धोके सादर करू आणि त्यांच्यापासून स्वतःचे संरक्षण कसे करावे ते सांगू.

परिसराचा अयोग्य वापर

कोणताही योग्य प्रकारे तयार केलेला भाडेपट्टा करार त्याच्या वापराचे उद्देश आणि ऑपरेटिंग शर्ती निर्दिष्ट करतो. हे परिसरासह भाड्याने घेतलेल्या उपकरणांवर लागू होते.

समजा व्यवहाराच्या शेवटी भाडेकरूने परिसर गोदाम म्हणून वापरण्याचे वचन दिले, परंतु त्यात एक स्टोअर उघडले. घरमालकाला दिलेले भाडे परत न करता आणि भाडेकरूला दंड न आकारता करार रद्द करण्याची मागणी करण्याचा अधिकार आहे.

मालमत्तेचे नुकसान

मशिनरी आणि उपकरणांसह मालमत्ता चांगल्या स्थितीत भाडेकरूला देण्यात आली. पण एके दिवशी समजले की परिसराची दुरवस्था झाली आहे, उपकरणे तुटलेली आहेत इ. या प्रकरणात, पट्टेदार झालेल्या नुकसानीसाठी संपूर्ण भरपाईची मागणी करू शकतो. या प्रकरणात, केवळ दुरुस्तीच्या कामाची किंमतच नाही तर तुटलेल्या उपकरणांचे (बाजार) मूल्य देखील प्रतिपूर्तीच्या अधीन आहे.

जबरदस्तीच्या घटनांमुळे (आग, इ.) परिसर आणि मालमत्तेचे नुकसान झालेल्या प्रकरणांमध्ये दायित्व प्रदान केले जात नाही.

भाडेकरूने भाडे देण्यास नकार दिला

उधळपट्टी करणाऱ्यांना सहसा आर्थिक शिक्षा दिली जाते. लीज करार योग्यरित्या अंमलात आणला गेला असेल तरच हे व्यवहार्य असले तरी - त्यात मासिक भाड्याच्या अटी, प्रक्रिया आणि रक्कम स्पष्टपणे नमूद केली आहे.

व्यावसायिक रिअल इस्टेटच्या क्षेत्रातील भाडे व्यवसाय नेहमीच फायदेशीर आणि विश्वासार्ह असेल. परंतु जर तुम्ही तुमचे मोफत फंड अशा प्रकारे गुंतवायचे ठरवले, तर तुम्ही घाईघाईने हँडल सोडू नये आणि जे काही येईल ते घेऊ नये. तुम्हाला अशा ठिकाणी आणि अशा भाडेकरूसह एक परिसर निवडण्याचा प्रयत्न करणे आवश्यक आहे की परतफेड कालावधी शक्य तितका लहान असेल. मॉस्कोमध्ये आता ते 6 ते 15 वर्षे बदलते, सरासरी 10-12 वर्षे आहे, 7-9 वर्षे चांगली मानली जातात.

पेबॅक कालावधी हा कोणत्याही गुंतवणुकीच्या परिणामकारकतेचा मुख्य सूचक असतो. व्यावसायिक रिअल इस्टेट आणि भाडे व्यवसायाच्या बाबतीत, तो खालील घटकांनी प्रभावित होतो: खरेदी किंमत आणि अपेक्षित भाडे दर यांचे गुणोत्तर, परिसराचा आकार, शहराच्या नकाशावर आणि विशिष्ट भागात त्याचे स्थान, खरेदीच्या वेळी भाडेकरूची उपस्थिती, आणि शेवटी, भाडेकरूची ओळख आणि त्याच्याशी तुमचे नातेसंबंध. हे सर्व घटक एकमेकांशी जोडलेले आहेत, म्हणून मालमत्ता निवडणे हे अनेक इनपुट आणि अज्ञातांसह एक जटिल, जटिल कार्य आहे. अनिवासी परिसर फायदेशीरपणे भाड्याने देण्यासाठी, अनुभवी रिअल्टर्सची मदत घेणे चांगले. परंतु या प्रकरणातही, आपल्याला काही समस्यांमध्ये जाणकार असणे आवश्यक आहे.

पहिला. जागा कोणाला भाड्याने द्यायची?

सर्वप्रथम, तुम्हाला तुमची खरेदी न केलेली मालमत्ता कोणाला भाड्याने द्यायची आहे हे तुम्ही स्वतः ठरवले पाहिजे. तुम्हाला समजत असलेल्या एखाद्या व्यक्तीशी वाटाघाटी करणे आणि कार्य करणे सोपे आहे, ज्याच्या विशिष्ट क्रियाकलाप, गरजा आणि क्षमता तुम्हाला प्रथमच माहित आहेत. जर तुम्हाला जूतांचा व्यापार समजला असेल, तर किराणा दुकानापेक्षा शूजचे दुकान घेणे चांगले. जर तुम्हाला शिवणे आणि कट करणे आवडत असेल, तर एटेलियरसाठी एखादी वस्तू शोधा. या दृष्टिकोनामुळे, तुमच्यासाठी भाडेकरू शोधणे खूप सोपे होईल.

© loftec.ru वरून फोटो

दुसरा. भाड्याच्या व्यवसायासाठी पेबॅक कालावधी

खरेदी केलेल्या मालमत्तेची किंमत भरून काढण्यासाठी तुम्हाला मासिक भाडे किती वेळा मिळावे लागेल याची गणना करा. आधुनिक काळातील हे सूचक 90 ते 120 च्या श्रेणीत असले पाहिजे. जर ते कमी असेल तर ते तुम्हाला संशयास्पद डुक्कर एका पोकमध्ये विकण्याचा प्रयत्न करीत आहेत, जर ते जास्त असेल तर तुमच्याकडे सौदेबाजीची चांगली क्षमता आहे. अतिशय आकर्षक किमतीत तुम्ही बांधकामाधीन इमारतीमध्ये जागा खरेदी करू शकता, परंतु बांधकाम पूर्ण होईपर्यंत आणि अनिश्चित कालावधीसाठी तुम्हाला भाड्याची देयके दिसणार नाहीत.

तिसऱ्या. कोणते फुटेज सुपूर्द करणे जलद आहे?

खोली जितकी मोठी असेल तितकी ती अधिक महाग आहे. परंतु मुख्य गोष्ट अशी आहे की त्याच्यासाठी भाडेकरू शोधणे अधिक कठीण आहे, कारण या केवळ मोठ्या कंपन्या असू शकतात ज्यांना स्थानासाठी विशेष आवश्यकता आहे. आकडेवारीनुसार, मोठे परिसर स्वतःसाठी अनेक वर्षे जास्त पैसे देतात. जर परतफेड करण्याची वेळ तुमच्यासाठी प्राधान्य असेल तर, एका मोठ्या वस्तूऐवजी अनेक लहान खरेदी करणे चांगले आहे.

चौथा. स्थान

एखादे स्थान निवडताना, तुम्हाला तुमच्या परिसरात कोणत्या प्रकारचा व्यवसाय केला जाईल यावर लक्ष केंद्रित करणे आवश्यक आहे. लहान किराणा दुकानासाठी, उत्पादनासाठी दाट लोकसंख्या असलेले निवासी क्षेत्र, कॅफेसाठी एक व्यावसायिक केंद्र किंवा शैक्षणिक संस्था असणे इष्ट आहे;

पाचवा. रेडीमेड रेंटल बिझनेस (जीएबी)

सध्याच्या भाडेकरूसह मालमत्ता खरेदी करणे हा सर्व दृष्टिकोनातून एक चांगला पर्याय आहे आणि महिन्याभरात उत्पन्न मिळण्यास सुरुवात होईल. परंतु अशा मालमत्तेची किंमत रिकाम्या मालमत्तांपेक्षा जास्त आहे आणि विक्रेत्याकडून तुमची फसवणूक होऊ शकते. तुम्हाला करारामध्ये नमूद केलेला भाडे दर सुसंगत असल्याची खात्री करणे आवश्यक आहे, भाडेकरूच्या व्यवसायाची स्थिरता तपासा, त्याच्या योजना शोधा - जर तो लवकरच जाण्याची योजना करत असेल तर.

© mitino.sminex.com साइटवरून फोटो

सहावा. भाडेकरू निवड

आणि एक शेवटची गोष्ट. परतफेडीचा कालावधी वाढणार नाही याची खात्री करण्यासाठी, तुम्हाला एक चांगला भाडेकरू आणि त्याच्याशी व्यवसाय (म्हणजे परस्पर फायदेशीर) नाते आवश्यक आहे. एखाद्या मालमत्तेची “सेटलमेंट” करताना तुमच्याकडे पर्याय असल्यास, अनुभवी, परंतु मोठ्या उद्योजकाला परवानगी देणे चांगले आहे. आदर्श पर्याय हा एक लहान परंतु यशस्वी स्टोअरचा मालक आहे जो दुसरा आउटलेट उघडणार आहे.

व्यावसायिक मालमत्ता भाड्याने देणे कठीण नाही आणि सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे फायदेशीर आहे.योग्य दृष्टिकोन आणि प्रक्रियेच्या मुख्य टप्प्यांचे ज्ञान असल्यास, करार पूर्ण करणे कठीण होणार नाही.

सर्वात महत्वाची गोष्ट म्हणजे किंमत ठरवणे, क्लायंट शोधणे आणि करार योग्यरित्या काढणे.

व्यवहाराच्या सर्व टप्प्यांचा विचार करूया.

खर्चाचे निर्धारण

स्वतंत्रपणे व्यवहार करताना, भाड्याची किंमत ठरवणे अनेकदा उद्दिष्ट नसते.

प्रत्येक मालकाला जास्तीत जास्त फायदा मिळवायचा असतो.

परंतु खूप जास्त असलेली किंमत संभाव्य भाडेकरूंना घाबरवू शकते आणि खूप कमी किंमत शंका निर्माण करू शकते. सामान्यतः, मालक मूल्याच्या मूल्यांकनासाठी तज्ञांकडे वळतात - एक रियाल्टर किंवा मूल्यांकनकर्ता -.

अनिवासी परिसर स्वतः भाड्याने कसा द्यायचा? आपण व्यावसायिकांच्या मदतीशिवाय करू शकता.किंमत स्वतः निर्धारित करण्यासाठी, तुम्हाला प्रतिस्पर्ध्यांकडून समान ऑफरचा अभ्यास करणे आवश्यक आहे. यामुळे व्यावसायिक रिअल इस्टेट मार्केटवरील सामान्य परिस्थिती समजून घेणे आणि आपल्या परिसराचे योग्यरित्या मूल्यांकन करणे शक्य होईल.

महत्त्वाचे:भाडेकरू उत्पन्न मिळवण्याच्या उद्देशाने व्यावसायिक मालमत्ता भाड्याने घेतो, म्हणून खर्चाचे मूल्यांकन करताना, त्याला मिळू शकणारा अंदाजे संभाव्य नफा विचारात घेणे आवश्यक आहे.

किंमत अशा घटकांद्वारे प्रभावित होते:

हे मुद्दे विचारात घेतल्यानंतर आणि स्पर्धकांच्या ऑफरचे परीक्षण केल्यानंतर, तुम्ही तुमच्या मालमत्तेचे वस्तुनिष्ठपणे मूल्यांकन करू शकता.

क्लायंट शोधा

मालकाकडून व्यावसायिक रिअल इस्टेट भाड्याने देणे म्हणजे संभाव्य भाडेकरूंचा शोध घेणे.

हे करण्यापूर्वी, तुम्हाला व्यावसायिक ऑफर किंवा जाहिरात करणे आवश्यक आहे.

त्यात मालमत्तेची सर्व वैशिष्ट्ये तपशीलवार सूचित करणे आवश्यक आहे: क्षेत्र, मजला, स्थान, पायाभूत सुविधा, तांत्रिक स्थिती आणि उपकरणे. जाहिरातीमध्ये फायद्यांवर लक्ष केंद्रित करणे चांगले.

त्याच वेळी, खोलीच्या उणीवा सूचित करणे महत्वाचे आहे, जेणेकरुन पाहताना आपण स्वत: ला एक विचित्र स्थितीत ठेवू नका आणि क्लायंटला घाबरवू नका.

संभाव्य भाडेकरू शोधण्याचे मार्ग जवळून पाहू.

1. मित्रांद्वारे शोधा.आपल्या प्रस्तावात स्वारस्य असलेल्या व्यक्तीला शोधण्याचा सर्वात सोपा मार्ग म्हणजे मित्र आणि नातेवाईकांना विचारणे. बहुतेकदा, मालमत्ता मालक व्यावसायिक वर्तुळात फिरतात, याचा अर्थ हे त्यांची मालमत्ता त्वरित भाड्याने देण्याचे कार्य सुलभ करते.
2. विशेष इंटरनेट संसाधनांवर जाहिरात देणे, उदाहरणार्थ, Avito. या पद्धतीचा फायदा असा आहे की तुमचा प्रस्ताव शेकडो किंवा हजारो इच्छुक पक्षांना दिसेल. शक्य तितक्या लवकर भाडेकरू शोधण्यासाठी, तुम्हाला एक चांगली, तपशीलवार जाहिरात लिहावी लागेल, ज्यामध्ये परिसराचे सर्व फायदे आणि तोटे वर्णन केले जातील.

   जाहिरातीसोबत अनेक छायाचित्रे असणे आवश्यक आहे.

   हे संभाव्य क्लायंटला विचारात घेण्यासारखे आहे की नाही हे ठरवणे सोपे करेल.

3. ईमेलद्वारे ऑफर पाठवत आहे.बार, रेस्टॉरंट, दुकाने, सलून आणि इतर संस्था आणि आस्थापना सहसा इतर ठिकाणी हलविण्यासाठी किंवा उघडण्यासाठी परिसर शोधत असतात. आपण त्यांच्या कंपन्यांच्या अधिकृत वेबसाइटवर स्वारस्य असलेल्या व्यवसाय मालकांचे ईमेल पत्ते शोधू शकता.

दस्तऐवजाचे सादरीकरण आणि स्वाक्षरी

तुमच्या मालमत्तेचे योग्य सादरीकरण ही डील लवकर पूर्ण करण्याची गुरुकिल्ली आहे.

परिसर दर्शवित असताना, त्याबद्दल अधिक माहिती सांगण्याचा प्रयत्न करा, फायदे आणि संभाव्य नफा यावर लक्ष केंद्रित करा जे ऑब्जेक्ट क्लायंटला देईल.

करार पूर्ण करणे ही व्यवहारातील शेवटची, परंतु सर्वात महत्त्वाची आणि जबाबदार पायरी आहे. योग्यरित्या तयार केलेला आणि अंमलात आणलेला दस्तऐवज मालकाचे बेईमान भाडेकरूपासून संरक्षण करेल. त्यात काय समाविष्ट केले पाहिजे:

• भाडेकरू आणि मालकाची वैयक्तिक माहिती;
• पत्ता, क्षेत्र आणि तांत्रिक वैशिष्ट्ये;
• नोंदणी डेटा;
• अंतिम मुदत
• देयकाची रक्कम आणि त्याच्या हस्तांतरणाची प्रक्रिया;

महत्त्वाचे:कायद्यानुसार, मालकाला वर्षातून एकापेक्षा जास्त वेळा फी वाढवण्याचा अधिकार नाही. म्हणून, करारामध्ये संभाव्य भाडे वाढीची कमाल रक्कम आणि भाडेकरूला याबद्दल सूचित केले जाईल त्या कालावधीत सूचित केले पाहिजे.

दस्तऐवजात पक्षांचे अधिकार आणि दायित्वे तपशीलवार वर्णन करणे आणि प्रत्येक कलमाच्या उल्लंघनासाठी दायित्वाचे स्वरूप सूचित करणे महत्वाचे आहे. आवारात उपलब्ध असलेल्या मालमत्तेच्या यादीसह कराराची पूर्तता करणे उपयुक्त ठरेल. कराराच्या समाप्तीनंतर, भाडेकरूद्वारे फर्निचर किंवा उपकरणे खराब झाल्यास मालक आर्थिक भरपाई प्राप्त करण्यास सक्षम असेल.

अनिवासी परिसर भाड्याने देण्याचा जलद मार्ग

व्यावसायिक रिअल इस्टेट लवकर भाड्याने कशी द्यावी?

ज्यांना ग्राहक, वाटाघाटी आणि प्रदर्शने शोधण्यात वैयक्तिक वेळ घालवायचा नाही त्यांच्यासाठी रिअल्टरशी संपर्क साधणे चांगले आहे.

तो मालमत्तेचे मूल्यांकन करेल, योग्य बाजार मूल्य सेट करेल, आकर्षक छायाचित्रे घेईल, एक सक्षम जाहिरात काढेल आणि तुमची मालमत्ता स्वतः सादर करेल.

तथापि, एजंट्ससह काम करण्याच्या स्वतःच्या बारकावे आहेत.नियमानुसार, रिअल इस्टेट भाड्याने किंवा विक्रीच्या रकमेतून कमिशनसाठी रिअलटर काम करतात.

फी, टक्केवारीच्या स्वरूपात, सहसा अर्जदारांकडून घेतली जाते, मालकांकडून नाही.

तथापि, प्रत्येक अर्जदार ज्या एजंटला पैसे द्यावे लागतील त्यांना सहकार्य करण्यास तयार होणार नाही.

म्हणून, मालकास तातडीने भाडेकरू शोधण्याची आवश्यकता असल्यास, तो स्वत: कमिशन देऊ शकतो. मालकाकडे अनेक मालमत्ता असल्यास किंवा लक्झरी रिअल इस्टेट भाड्याने देऊ इच्छित असल्यास हे सहसा केले जाते.

एजंटला दिलेले पैसे केवळ त्याच्या खिशातच जाणार नाहीत तर आवश्यक खर्च - फोटो, व्हिडिओ सादरीकरण, जाहिरात इ.

अनिवासी इमारत किंवा कार्यालय भाड्याने देण्याचा आणखी एक द्रुत मार्ग म्हणजे खर्च कमी करणे.त्याच वेळी, ते कोणत्याही गोष्टीसाठी भाड्याने देणे आवश्यक नाही, ते 10% ने कमी करण्यासाठी पुरेसे आहे. मग तुमची ऑफर स्पर्धात्मक असेल.

भाडे कालावधी

अनिवासी जागेसाठी भाडेपट्टी कराराची वैधता कालावधी हा एक महत्त्वाचा मुद्दा आहे. ती तीन प्रकारात येते.

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेनुसार, अनुच्छेद 610, परिच्छेद 2., जर कराराने कालावधी निर्दिष्ट केला नाही, तर तो अनिश्चित कालावधीसाठी संपलेला मानला जातो. या प्रकरणात, प्रत्येक पक्षाला त्याच्या निर्णयाची तीन महिन्यांची सूचना देऊन कोणत्याही वेळी ते समाप्त करण्याचा अधिकार आहे.

अल्प-मुदतीचा करार एका वर्षापेक्षा जास्त कालावधीसाठी पूर्ण केला जातो. अनिवासी जागेसाठी लीज कराराचे नूतनीकरण कसे करावे? जर दोन्ही पक्ष सर्वकाही समाधानी असतील तर विस्तार अनिश्चित कालावधीसाठी स्वयंचलितपणे होतो.

या प्रकरणात, कराराचा पुन्हा निष्कर्ष आवश्यक नाही. काही प्रकरणांमध्ये, मालक अटी किंवा पेमेंट बदलण्यासाठी नवीन दस्तऐवजाचा आग्रह धरू शकतो. हे केवळ भाडेकरूच्या संमतीनेच शक्य आहे.

दीर्घकालीन करार फेडरल रिझर्व्ह सिस्टमसह नोंदणीच्या अधीन आहे.अनिवासी परिसरांसाठी अशा लीज कराराचा विस्तार अल्प-मुदतीप्रमाणेच होतो - आपोआप, पक्षांच्या समान अटी, अधिकार आणि दायित्वांसह किंवा बदललेल्या आवश्यकतांसह नवीन दस्तऐवज पूर्ण केला जातो.

ठराविक कालावधीसाठी भाडेकरार लवकर संपुष्टात आणणे मालकाच्या आणि भाडेकरूच्या दोन्ही बाजूने शक्य आहे.

अशा समस्यांचे निराकरण न्यायालयात किंवा दोन्ही व्यक्तींच्या परस्पर संमतीने केले जाते.

व्यावसायिक रिअल इस्टेट भाड्याने देताना महत्त्वाच्या बारकावे आणि संधी जाणून घेतल्याने तुम्हाला नियमित निष्क्रिय उत्पन्न मिळवून देणारा फायदेशीर आणि सुरक्षित करार करण्यात मदत होईल.

व्यावसायिक रिअल इस्टेट भाड्याने देणे हा व्यवसायातील सर्वात फायदेशीर प्रकारांपैकी एक आहे आणि जवळजवळ नेहमीच मागणी असते. अनेक लहान कंपन्या आणि नवोदित उद्योजक स्वत:साठी कार्यालयात जागा शोधत असतात आणि त्यांचा व्यवसाय व्यवस्थित करतात आणि त्यांच्या डोक्यावर छप्पर खरेदी करण्याची त्यांची इच्छा असते आणि तुलनेने कमी पैशात त्यांना जागा भाड्याने देण्यापासून सतत उत्पन्न मिळते. लहान उद्योजकांव्यतिरिक्त, बहुतेकदा परिसर सहजपणे लहान दुकानांसाठी भाड्याने दिला जाऊ शकतो, जेथे लहान कियॉस्कचे माजी मालक आणि औद्योगिक बाजारपेठेतील व्यापारिक ठिकाणे वाढत्या प्रमाणात सोडण्यास भाग पाडले जातात.

व्यावसायिक रिअल इस्टेट भाडे व्यवसायाच्या यशाचे एक उल्लेखनीय उदाहरण म्हणजे लहान कंपन्यांच्या क्षमतेने भरलेल्या असंख्य कार्यालयीन इमारती.

या दिशेचे आकर्षण देखील या वस्तुस्थितीत आहे की त्याच्या संस्थेला सहसा फक्त प्रारंभिक गुंतवणूकीची आवश्यकता असते आणि सर्व चालू खर्च ग्राहकांना दिले जाऊ शकतात. स्वाभाविकच, असा व्यवसाय तयार करण्यासाठी, आपल्याकडे योग्य मालमत्ता असणे आवश्यक आहे.

एंटरप्राइझच्या विश्वासार्हतेसाठी, अशी वस्तू मालमत्ता म्हणून खरेदी करण्याचा सल्ला दिला जातो जेणेकरून त्याच्या मालकाच्या लहरीवर अवलंबून राहू नये.

तथापि, निधीची कमतरता असल्यास, आपण इमारत भाड्याने देऊ शकता, त्याच्या जागेचे उपभाडेकरण करण्याच्या अधिकाराच्या अधीन. बऱ्याचदा, इमारतीच्या मालकांसाठी, अनेक लहान भाडेकरूंचा शोध घेण्यापेक्षा आणि त्यांच्याशी संबंध औपचारिक करण्यापेक्षा ती पूर्णपणे भाड्याने देणे अधिक फायदेशीर असते. हे सर्व खरे आहे, परंतु तरीही, नफ्याच्या वाटा कमी झाल्यामुळे प्रकल्पाच्या एकूण नफ्यावर लक्षणीय परिणाम होतो, त्यामुळे भाड्याने देण्याच्या तुलनेत इमारत खरेदी करणे नेहमीच प्राधान्य असते आणि उद्योजकासाठी कमी जोखीम असते.

शहराच्या मध्यभागी रिअल इस्टेट निवडणे पूर्णपणे आवश्यक नाही, जिथे त्यांची किंमत सर्व कल्पनीय मर्यादांपेक्षा जास्त आहे.

शहराच्या बाहेरील भागात किंवा निवासी भागात कुठेतरी इमारत किंवा परिसर खरेदी करणे अधिक फायदेशीर आहे, ज्यासाठी लक्षणीय कमी पातळीची गुंतवणूक आवश्यक असेल.

रिअल इस्टेट निवडताना फक्त महत्त्वाची अट म्हणजे जवळपासच्या सार्वजनिक वाहतूक थांब्यांची उपलब्धता.

अशा वस्तू खरेदी करण्याचा एक चांगला पर्याय म्हणजे दिवाळखोर औद्योगिक उपक्रमांच्या जुन्या सोडलेल्या इमारती, शॉपिंग सेंटरची कार्यालये. इमारतीची तांत्रिक स्थिती जितकी गरीब असेल तितकी ती स्वस्तात खरेदी केली जाऊ शकते, ज्याचा फायदा व्यावसायिक रिअल इस्टेट भाड्याने देऊन पैसे कमवणारे अनेक उद्योजक घेतात. दुसरीकडे, पुरेसा निधी असल्यास, काहीवेळा नवीन इमारत बांधणे सोपे होते, भाड्याने देण्यासाठी जागा आगाऊ नियोजन करणे.

जुन्या जागेचे नूतनीकरण करताना किंवा नवीन सुसज्ज करताना, व्यावसायिक रिअल इस्टेट भाड्याने देण्याची वैशिष्ट्ये विचारात घेणे आवश्यक आहे.

ऑफिस इमारतीचा परिसर वेगवेगळ्या भाडेकरूंना भाड्याने दिला जाणार असल्याने, रिकाम्या जागेसाठी अनावश्यक खर्च टाळण्यासाठी स्वतंत्र संप्रेषण आणि कोणत्याही खोलीला गरम आणि विजेपासून डिस्कनेक्ट करण्याची शक्यता प्रदान करणे आवश्यक आहे. याव्यतिरिक्त, सामायिक कार्यालयीन उपकरणांसाठी सामान्य क्षेत्रे, शौचालये, खाण्याची जागा आणि स्थाने पूर्व-डिझाइन करणे उचित आहे. यामुळे छोट्या व्यवसायांसाठी आरामदायक कामाची परिस्थिती निर्माण होईल आणि रिअल इस्टेटचे आकर्षण वाढेल. नियमानुसार, भाडेकरूंना परिसर पूर्ण करण्यासाठी विशेष आवश्यकता नसतात, म्हणून स्वस्त बांधकाम साहित्य वापरून दुरुस्ती आणि परिष्करण केले जाऊ शकते. यामुळे आवश्यक गुंतवणुकीचे प्रमाण कमी होते.

आधुनिक संप्रेषणे, विशेषत: हाय-स्पीड इंटरनेट, तसेच वाय-फाय व्यवस्थापित करण्यासाठी विशेष लक्ष दिले पाहिजे.

शिवाय, भाडेकरूंमध्ये अकाउंटिंग फर्म, तसेच ऑफिस सेवा देणारी कंपनी असणे फायदेशीर आहे: फोटोकॉपी करणे, मजकूर छापणे इ. यामुळे भाडेकरूंना आवश्यक कार्यालयीन सेवा प्रदान करणे आणि भाड्याने सर्व परिसर पूर्णपणे भरणे शक्य होते. ग्राहकांना आकर्षित करण्यासाठी, तुम्ही सामान्य क्षेत्रे, ऑफिस बिल्डिंगची लॉबी देखील वापरू शकता, भाडेकरूंची जाहिरात उत्पादने त्यामध्ये ठेवू शकता, या उद्देशासाठी विशेष जाहिरात संरचना स्थापित करू शकता.

तांत्रिक उपकरणांच्या दृष्टीकोनातून एक उत्कृष्ट जोड म्हणजे मिनी-पीबीएक्सचे कनेक्शन आणि भाडेकरूंना शहरातील टेलिफोन नंबरची तरतूद, जे वाटप केलेल्या ठिकाणी कायमस्वरूपी भाडेकरूंना सुरक्षित करण्यात मदत करेल.

ऑफिस रिअल इस्टेट भाड्याने देण्यासाठी व्यवसाय आयोजित करताना, कराराची कायदेशीररित्या योग्य अंमलबजावणी आणि बेईमान भाडेकरूंकडून नुकसान वसूल करण्याच्या शक्यतेवर विशेष लक्ष देणे आवश्यक आहे. भाडेतत्त्वावर ऑफिस रिअल इस्टेटच्या कार्यक्षमतेची पुष्टी तज्ञांनी केली आहे जे भाड्याच्या दरांमध्ये दरवर्षी अंदाजे 10% वाढीचा अंदाज लावतात. अनुभव दर्शविते की 2-3 वर्षांमध्ये ऑफिस रिअल इस्टेट सेंटरच्या निर्मितीमध्ये गुंतवणूकीची परतफेड करणे शक्य आहे.

स्वाभाविकच, व्यवसायाच्या योग्य संस्थेसाठी ते आवश्यक आहे, जे आमच्या वेबसाइटवर ऑर्डर केले जाऊ शकते.

किंवा व्यावसायिक ऑफर. आपल्या मालमत्तेचे तपशीलवार वर्णन करणे आवश्यक आहे: आकार, मजल्यांची संख्या, क्षेत्रफळ दर्शवा, तांत्रिक स्थिती आणि उपकरणे, पायाभूत सुविधांचे वर्णन करा, तर अर्थातच, त्याच्या फायद्यांवर जोर दिला पाहिजे, परंतु तोटे देखील लक्षात घेतले पाहिजेत. .

भाडेकरू शोधण्याचे सर्वात प्रभावी मार्ग खालीलप्रमाणे आहेत:

• इंटरनेट संसाधनांवर जाहिराती देणे(विशेष) एक अतिशय लोकप्रिय आणि प्रभावी जाहिरात चॅनेल आहे. आपण निश्चितपणे मालमत्तेचे फोटो जोडले पाहिजेत.
• तुमच्या मित्रांद्वारे शोधा- एक अतिशय सोपी पद्धत, परंतु बऱ्याचदा इतरांपेक्षा वेगवान कार्य करते, कारण उद्योजकांचे सामाजिक वर्तुळ व्यवसाय क्षेत्रातील स्वारस्यांचे छेदनबिंदू सूचित करते.
• ईमेलद्वारे व्यावसायिक ऑफर पाठवत आहे- बरेचदा आस्थापना जसे की रेस्टॉरंट, कॅफे, बार, दुकाने, सलून आणि इतर आउटलेट उघडण्यासाठी किंवा हलविण्यासाठी परिसर निवडतात. सहसा व्यवसाय मालकांचा ईमेल पत्ता त्यांच्या कंपनीच्या अधिकृत वेबसाइटवर दर्शविला जात असल्याने, विशिष्ट लक्ष्यित मेलिंग करणे अजिबात कठीण नाही.
• रिअल इस्टेट एजन्सीसह सहकार्य- एक अतिशय चांगला मार्ग, कारण रिअलटर्सना जाहिरातीच्या मोठ्या संधी आहेत. शिवाय, भविष्यात करार पूर्ण करण्यात त्यांचा सहभाग असेल.

काय लक्ष द्यावे?

किंमत

प्रथम तुम्हाला व्यावसायिक रिअल इस्टेट डेटाबेसशी परिचित होणे, बाजाराचे मूल्यांकन करणे आणि किमतींची तुलना करणे आवश्यक आहे. तथापि, तुम्हाला हे समजून घेणे आवश्यक आहे की वास्तविक व्यवहार पूर्ण करताना, रक्कम सामान्यतः किंचित कमी केली जाते.

स्पर्धात्मक फायदे

परिसराची गुणवत्ता वैशिष्ट्ये बदलून व्यावसायिक रिअल इस्टेट भाड्याने देण्याच्या अटींचा वेग वाढवणे शक्य आहे. विविध पर्याय शक्य आहेत:

तसेच, फायदा मालकाची विश्वासार्हता आणि पारदर्शकता असेल, म्हणजे व्हॅटसह दीर्घकालीन थेट करार, नॉन-कॅश पेमेंट, कराराच्या अंतर्गत केवळ सर्व रक्कमच विचारात घेण्याची क्षमता नाही तर. कर उद्देशांसाठी परिचालन देयके.

बोनस आणि प्राधान्ये

सामान्यतः, व्यावसायिक रिअल इस्टेट मालक विविध बोनस आणि सूट प्रदान करण्याच्या शक्यतेची जाहिरात न करणे पसंत करतात. प्रत्येक गोष्ट वैयक्तिक आधारावर ठरवली जाते, उदाहरणार्थ, जर कंपनी जागा भाड्याने देण्याचा निर्णय घेऊ शकत नसेल, तर तुम्ही काही बोनस देऊ शकता. सकारात्मक निर्णय घेण्यासाठी ते फक्त निर्णायक घटक बनू शकतात. तुम्ही मालकाकडून भाड्याने घेण्याच्या कायदेशीर बाबी आणि फायद्यांबद्दल अधिक जाणून घेऊ शकता.

लक्ष्यित प्रेक्षक शोधण्याचे मार्ग आणि कोणता अधिक फायदेशीर आहे

शोध पद्धती स्वतंत्रपणे किंवा रिअल इस्टेट एजन्सीच्या मदतीने केल्या जाऊ शकतात.

स्वतःहून

स्वत: भाडेकरू शोधताना, अर्थातच, करार उत्तम प्रकारे तयार केला असला तरीही, बराच वेळ घालवला जाईल. या संदर्भात, व्यावसायिक (रिअल्टर्स) कडे वळणे अधिक फायदेशीर आहे.

किंमतीबद्दल, स्वतःहून शोधणे अधिक फायदेशीर आहे, खर्च नैसर्गिकरित्या कमी आहेत; या प्रकरणात जोखीम असू शकतात:

1. एखाद्या गैर-व्यावसायिक व्यक्तीसाठी परिसराचे योग्य मूल्यांकन करणे आणि त्याची ताकद आणि कमकुवतपणा ओळखणे कठीण होऊ शकते. आणि भाड्याची किंमत यावर अवलंबून असते.
2. सर्व महत्त्वाच्या बारकावे लक्षात घेऊन व्यावसायिक प्रस्ताव तयार करणे शक्य आहे.

रिअलटर्सशी संपर्क साधताना, आपण इतर गोष्टी करू शकता आणि शोध व्यावसायिकांना सोपवू शकता.

रिअल्टरच्या मदतीने

मौल्यवान वेळेची लक्षणीय बचत होते, कारण रिअलटर्सचे स्वतःचे स्थापित बेस आणि जाहिरात पद्धती आहेत. त्यांच्या सेवांना, अर्थातच, रिअल इस्टेटच्या वितरणापासून रक्कम कमिशनमध्ये निश्चित केली जाते;

धोके टाळण्यासाठी, आपल्याला रिअल्टरसह सहकार्य करार करणे आणि बारकावेकडे लक्ष देणे आवश्यक आहे:

• रियाल्टर नेहमी करारामध्ये एक कलम समाविष्ट करतात की मालक त्याची मालमत्ता स्वतःच्या ताब्यात देऊ शकत नाही, याचा अर्थ असा आहे की रिअल्टरला कोणत्याही परिस्थितीत मोबदला मिळेल.
• रिअल्टर कायदेशीर संस्था म्हणून कार्य करते आणि कायदेशीर संस्थांच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये नोंदणीकृत आहे हे सत्यापित होईपर्यंत तुम्ही करारावर स्वाक्षरी करू शकत नाही.

आपण कोणाला प्राधान्य द्यावे?

भाडेकरू निवडताना, कायदेशीर संस्था किंवा वैयक्तिक उद्योजकांना प्राधान्य दिले पाहिजे, या सर्वात विश्वासार्ह श्रेण्या आहेत ते सहसा त्यांचा व्यवसाय वाढवताना प्रथम परिसर भाड्याने देत नाहीत.

व्यक्तींना जागा भाड्याने देणे असुरक्षित आहे, कारण ते भाडे देण्यास नकार देऊ शकतात, पैसे नाहीत असे घोषित करू शकतात किंवा फक्त गायब होऊ शकतात.

संभाव्य धोके

अर्थात, व्यावसायिक रिअल इस्टेटचा प्रत्येक मालक त्याच्या सुरक्षिततेबद्दल आणि स्थितीबद्दल चिंतित आहे, कारण भाड्याने देण्याचे ध्येय नफा मिळवणे आहे. जमीनदारांसाठी मुख्य धोके ओळखले जाऊ शकतात:

1. परिसराचा अयोग्य वापर. उदाहरणार्थ, भाडेकरूने करारात सूचित केले की परिसर गोदाम म्हणून वापरला जाईल, परंतु प्रत्यक्षात एक स्टोअर उघडण्यात आले.
2. मालमत्तेचे नुकसान, म्हणजे, उपकरणे खराब होऊ शकतात, आवारातील दुरुस्तीचे नुकसान होऊ शकते इ.
3. भाडेकरूने भाडे देण्यास नकार दिला.

अडचणीत येऊ नये म्हणून आम्ही व्यावसायिक रिअल इस्टेट कसे भाड्याने द्यावे याबद्दल अधिक तपशीलवार बोललो.

कसे सादर करावे?

व्यावसायिक रिअल इस्टेट भाड्याने देताना, ते खूप आहे सर्व आवश्यक कागदपत्रे योग्यरित्या तयार करणे महत्वाचे आहे:

• व्यावसायिक प्रस्ताव तयार करा;
• लीज करार तयार करा, ज्यामध्ये दोन्ही पक्षांसाठी व्यवहाराच्या सर्व अटी तपशीलवार निर्दिष्ट करणे आवश्यक आहे;
• भाड्याने जागा स्वीकारणे आणि हस्तांतरण करणे.

एक व्यावसायिक प्रस्ताव, त्याच्या मुळाशी, संभाव्य भाडेकरूशी संवाद आहे, म्हणून तो तयार करताना, आपल्याला त्याच्या जागी स्वतःची कल्पना करण्याचा प्रयत्न करणे आवश्यक आहे. परिणाम माहितीचे सादरीकरण असावे जे लोकांना निश्चितपणे आकर्षित करेल आणि यापुढे दुसरा पर्याय शोधू इच्छित नाही.

ऑफर आहेत:

1. वैयक्तिकृत, म्हणजेच लक्ष्यित;
2. वैयक्तिकृत नाही, म्हणजेच प्रत्येकाला उद्देशून.

ते संकलित करताना, खालील संरचनेचे पालन करणे सर्वात सोयीचे आहे:

• शीर्षक.
• प्रस्तावाचे सार, येथे आपल्याला भाड्याने घेतलेल्या जागेचा हेतू सूचित करणे आवश्यक आहे: कार्यालय, औद्योगिक, गोदाम किंवा किरकोळ.
• ऑब्जेक्टचा अचूक पत्ता.
• मुख्य गुणधर्म आणि वैशिष्ट्ये: क्षेत्र, इंटरनेट आणि टेलिफोनची उपलब्धता, अलार्म सिस्टम, पार्किंग इ.
• सहकार्याच्या अटी सूचित केल्या आहेत: भाड्याची किंमत आणि त्यात काय समाविष्ट आहे, अतिरिक्त सेवा आणि अतिरिक्त अटी.
• या प्रस्तावाचे फायदे शक्य आहेत: उच्च रहदारी, भाडेकरूंमध्ये सुप्रसिद्ध कंपन्यांची उपस्थिती किंवा वाहतूक केंद्रांची सान्निध्य.
• संपर्काची माहिती.

लक्ष द्या!इमारतीच्या बाहेरील भागाची छायाचित्रे, आतून दिसणारे दृश्य आणि प्रवेशद्वार लॉबीचा फोटो देखील जोडा.

एक करार तयार करणे आणि समाप्त करणे

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 609. लीज कराराचा फॉर्म आणि राज्य नोंदणी

1. एक वर्षापेक्षा जास्त कालावधीसाठी लीज करार, आणि जर करारातील पक्षांपैकी किमान एक कायदेशीर संस्था असेल, मुदतीची पर्वा न करता, लिखित स्वरूपात समाप्त करणे आवश्यक आहे.
2. रिअल इस्टेट लीज करार राज्य नोंदणीच्या अधीन आहे, अन्यथा कायद्याद्वारे प्रदान केल्याशिवाय.
3. या मालमत्तेची मालकी भाडेतत्त्वावर (