कोणते चांगले आहे, अपार्टमेंट किंवा अपार्टमेंट? अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील फरक. अंदाजे समान स्तरावरील लोक एकाच प्रदेशात राहतात

आम्हाला "अपार्टमेंट" आणि "अपार्टमेंट" च्या संकल्पना वेगळे करण्याची सवय नाही. आमचा विश्वास आहे की अपार्टमेंट फक्त एक अतिशय प्रगत, विलासी आणि आधुनिक अपार्टमेंट आहे.

हे सत्यापासून दूर आहे. जगभरातील रिअलटर्सच्या भाषेत, अपार्टमेंट्स खरोखरच गृहनिर्माण नसतात. अधिक तंतोतंत, निवासस्थान तात्पुरते, आरामदायक, परंतु मानक-अस्वस्थ, हॉटेलच्या खोलीच्या जवळ आहे.

तर, अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमध्ये काय फरक आहे?

पहिला भाग. रशिया

फरक क्रमांक 1. अपार्टमेंटमध्ये ते नोंदणी करत नाहीत

कायदेशीर दृष्टिकोनातून, हे अजिबात गृहनिर्माण नाही. अपार्टमेंटच्या खरेदीसाठी कागदपत्रे निवासस्थानाच्या ठिकाणी नोंदणी करण्याचा अधिकार देत नाहीत. तात्पुरत्या नोंदणीसह, सर्व काही सोपे नाही: अपार्टमेंट ज्या इमारतीत आहे ती हॉटेल किंवा अपार्थॉटेल असेल तरच हे शक्य आहे.

फरक #2: सामाजिक पायाभूत सुविधा

आजूबाजूच्या परिसरात शाळा, बालवाडी, दवाखाने आणि इतर सामाजिक सुविधा बांधण्यास कोणीही बांधील नाही, ज्याशिवाय परिसर खरोखरच एक निवासी क्षेत्र आहे.

रिअलटर्स संभाव्य क्लायंटला असे सांगून धीर देतात की अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स सामान्यतः अशा भागात दिसतात जेथे पायाभूत सुविधा फार पूर्वीपासून स्थापित केल्या गेल्या आहेत. कदाचित, विकासाची गती आणि परिमाण नगण्य असताना, शहर "अतिरिक्त" घरे विसर्जित करण्यास सक्षम आहे. परंतु मॉस्को, उदाहरणार्थ, लवकरच हे करू शकणार नाही. मल्टीफंक्शनल रेसिडेन्शिअल कॉम्प्लेक्स "वोडनी" मध्ये आता पाच हजाराहून अधिक अपार्टमेंट्स विक्रीसाठी आहेत, अपार्ट-कॉम्प्लेक्स "त्सारित्सिनो -2" मध्ये - जवळजवळ एक हजार...

फरक क्र. 3. अपार्टमेंट्स अपार्टमेंटच्या किमतीत निकृष्ट आहेत

येथे पहिला सकारात्मक फरक आहे: अपार्टमेंट स्वस्त आहेत. हे तंतोतंत विकासकाच्या सामाजिक दायित्वांच्या अभावामुळे आहे. तथापि, महानगर प्रशासन इमारत मानकांचा अवलंब करण्याची तयारी करत आहे ज्यामुळे अपार्टमेंट बांधणाऱ्या कंपन्यांना सामाजिक सेवांची काळजी घेण्यास भाग पाडले जाईल.

साहजिकच, अशा मानकांच्या परिचयामुळे किंमतीतील फरक दूर होईल. आत्तासाठी, अपार्टमेंटपेक्षा अपार्टमेंट कसे वेगळे आहेत या प्रश्नाचे सर्वात स्पष्टपणे स्पष्ट उत्तर असे वाटते: किंमत. आराम वर्गासाठी प्रति चौरस मीटर किंमती सुमारे 10 टक्के, व्यवसाय वर्ग - 15 ने बदलतात.

"जुन्या मॉस्को" मध्ये, आराम-वर्ग अपार्टमेंटचे मूल्य प्रति चौरस मीटर सरासरी 123.5 हजार रूबल आहे, तत्सम अपार्टमेंट 146 हजार आहे. किमान किंमतीच्या बाबतीत नेते "त्सारित्सिनो -2" (113.8 हजार रूबल प्रति 1 चौरस मीटर), "फ्लोटिला" (125.7 हजार रूबल) आणि "वोडनी" (129.4 हजार) मधील अपार्टमेंट आहेत.

सेंट पीटर्सबर्ग () मध्ये अपार्टमेंट्सच्या चौरस मीटरची किंमत अंदाजे 135 हजार रूबल आहे.

फरक क्रमांक 4. परंतु अपार्टमेंटमधील भाडे जास्त आहे

असे मानले जाते की अपार्टमेंटमधील गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांच्या किंमती अपार्टमेंटच्या तुलनेत (व्हॅट दर) 18 टक्के अधिक महाग आहेत. खरं तर, थंड पाणी आणि सीवरेजसाठी दर नेहमीपेक्षा 9.3 टक्क्यांनी, गरम पाण्यासाठी - 21.5 टक्क्यांनी आणि गरम करण्यासाठी - 22 टक्क्यांनी जास्त आहेत.

शिवाय, अशा परिस्थितीत जेव्हा अपार्टमेंटचे अभियांत्रिकी संप्रेषण थेट शहर नेटवर्कशी कनेक्ट केलेले नसते, परंतु मध्यस्थांद्वारे, पेमेंट आणखी जास्त होते.

फरक # 5: आणि कोणतीही सबसिडी नाही!

त्याच वेळी, मानकांपेक्षा कमी मासिक उत्पन्न असलेल्या अपार्टमेंट मालकांना युटिलिटी बिलांसाठी सबसिडी वापरण्याच्या अधिकारापासून वंचित ठेवले जाते. अपार्टमेंट मालकांचा फक्त गृहनिर्माण संहितेत उल्लेख नाही! आणखी एक गैरसोय हा नेहमीचा आहे, परंतु अपार्टमेंटसह हे सहसा अशक्य आहे. बँका अशा वस्तूंना मान्यता देत नाहीत. आपण फक्त यावर अवलंबून राहू शकता.

परंतु पुढील दोन ते तीन दशकांसाठी ही समस्या संबंधित नाही, कारण अपार्टमेंटच्या तुलनेत अपार्टमेंटसाठी कमी किमती आहेत.

फरक क्रमांक 6. अपार्टमेंटवरील कर दर वाढू शकतो

नजीकच्या भविष्यात, आमदारांनी अनिवासी रिअल इस्टेटवरील किरकोळ दर कॅडस्ट्रल मूल्याच्या 0.5 टक्के (निवासी परिसरांसाठी 0.1 टक्के) वाढविण्याचे वचन दिले आहे.

तथापि, जरी फेडरल कायद्यातील असा बदल स्वीकारला गेला तरीही, अपार्टमेंट मालकांना पाचपट जास्त पैसे द्यावे लागतील असे नाही. प्रादेशिक अधिकार्यांना कमाल कर दर कमी करण्याचा अधिकार आहे.

फरक क्रमांक 7. अपार्टमेंटसह घराच्या सामान्य मालमत्तेसह अडचणी

हाऊसिंग कोड एका उंच इमारतीतील अपार्टमेंट मालकांना त्यांच्या शेजाऱ्यांसह इमारतीतील तळघर, पोटमाळा आणि इतर तांत्रिक खोल्या समान शेअर्समध्ये सामायिक करण्यास बाध्य करतो. दस्तऐवज अपार्टमेंटबद्दल काहीही सांगत नाही.

व्यवहारात, यामुळे मालकांसाठी मोठ्या आर्थिक समस्या उद्भवतात. खरेदीदार स्वतः अपार्टमेंटचे फक्त चौरस मीटर खरेदी करत असल्याने, विकास कंपनी उर्वरित इमारती आणि उपयुक्तता नेटवर्कची मालक राहते. कंपनी आपल्या व्यवस्थापन कंपनीच्या सेवा निश्चितपणे घरमालकांवर लादणार आहे, आणि नंतरचे सार्वजनिक उपयोगितांसाठीचे दर शक्य तितके वाढवण्याचा प्रयत्न करतील, असे मानणे फारसे ताणून धरणार नाही.

फरक क्रमांक 8. अपार्टमेंट मालक HOA तयार करू शकत नाहीत

इमारत कायदेशीररित्या निवासी म्हणून वर्गीकृत नसल्यामुळे, त्यामध्ये राहणारे घरमालकांच्या संघटना तयार करण्याच्या अधिकारापासून वंचित आहेत.

तथापि, स्व-शासकीय संस्थेचे इतर प्रकार देखील शक्य आहेत! समजा तुम्ही एक साधा भागीदारी करार करू शकता. किंवा ना-नफा भागीदारी स्थापन करा.

फरक क्रमांक 9. अपार्टमेंटमध्ये तुम्हाला परिसर पुनर्विकासासाठी परवानगी घेण्याची आवश्यकता नाही

तलवारीला, जसे तुम्हाला माहिती आहे, दोन धार आहेत. अपार्टमेंट्स अधिकृतपणे गृहनिर्माण म्हणून ओळखले जात नाहीत ही वस्तुस्थिती देखील त्यांच्या मालकांसाठी सकारात्मक बाजू आहे. अधिका-यांमार्फत दीर्घ आणि चिकाटीच्या प्रवासानंतर केवळ निवासी जागेची पुनर्रचना करण्याची परवानगी आहे. अपार्टमेंट मालक त्यांच्या जागेसह त्यांना हवे ते करू शकतात. टाउन प्लॅनिंग कोडच्या मर्यादेत, अर्थातच, जे केवळ तेच बदल करण्याची शिफारस करते जे इमारतीच्या संरचनात्मक वैशिष्ट्यांवर परिणाम करणार नाहीत आणि तिची सुरक्षितता धोक्यात आणणार नाहीत.

भाग दुसरा. युरोप

आतापर्यंत आपण आपल्या देशाच्या वास्तवाबद्दल बोलत होतो. परदेशात काय? उदाहरणार्थ, स्पेनमधील अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमध्ये काय फरक आहे, जेथे अलीकडे रशियन गुंतवणूकदारांचे डोळे आणि पैसे अधिकाधिक त्यांचे लक्ष वेधून घेत आहेत?

स्पेन: मुख्य फरक म्हणजे कुंपण असलेल्या स्थानिक क्षेत्राची उपस्थिती

स्पेनमध्ये रिअल इस्टेटचे चार मुख्य प्रकार आहेत:

• स्टुडिओ ज्याने अलीकडे रशियामध्ये लोकप्रियता मिळवली आहे. हे विभाजनांशिवाय लहान बजेट अपार्टमेंट्स आहेत, जिथे फक्त खोली स्वयंपाकघरात एकत्र केली जाते (केवळ बाथरूमला स्वतंत्र भिंती आहेत). रशियन लोक मुख्यतः सुट्टीच्या सुट्टीसाठी "स्टुडिओ" खरेदी करतात आणि उर्वरित वेळ ते पर्यटकांना भाड्याने देतात. किंमत 20 ते 60 हजार युरो पर्यंत आहे; आपण दर आठवड्याला 150 युरो पासून भाड्याने घेऊ शकता.
• एटिको, किंवा पेंटहाऊस, इमारतीच्या वरच्या मजल्यावरील एक अपार्टमेंट आहे, ज्यामध्ये सामान्यतः छतावरील सोलारियम आणि समुद्राची दृश्ये असतात. तसेच अधिक रिसॉर्ट पर्याय, परंतु बरेच महाग - त्याची किंमत 200 हजार युरो किंवा त्याहून अधिक आहे.
• अपार्टमेंट. ते आपल्यापेक्षा मूलभूतपणे वेगळे नाहीत. पेंटहाऊसपेक्षा खूपच विनम्र आणि स्वस्त. जरी रिसॉर्ट भागात आपण 50 - 60 हजार युरो मध्ये खरेदी करू शकता.
• शेवटी, अपार्टमेंट. अपार्टमेंटमधील मुख्य फरक असा आहे की निवासी संकुलाचे स्वतःचे कुंपण असलेले क्षेत्र आहे ज्यामध्ये घरातील सर्व रहिवाशांसाठी समान हिरवे क्षेत्र आहे (म्हणजेच लॉन, लॉन, झाडे), मुलांचे आणि/किंवा क्रीडा मैदान, पार्किंग, मनोरंजन क्षेत्र. आणि एक जलतरण तलाव.

अपार्टमेंटसाठी युटिलिटीजचे पेमेंट अपार्टमेंटपेक्षा किंचित जास्त आहे. परंतु सामूहिक प्रदेश राखण्यासाठीची रक्कम इतकी जास्त नाही - अंदाजे 200 - 700 युरो (दरमहा नाही, परंतु प्रति वर्ष!). तुलनेसाठी: निश्चित मासिक उपयोगिता खर्च 60 ते 120 युरो पर्यंत, अनेक घटकांवर अवलंबून बदलतात.

तुम्ही समुद्र किनार्‍याजवळ अपार्टमेंट भाड्याने घेऊ शकता, दर आठवड्याला 250 युरो पासून. खरेदीच्या किंमती अपार्टमेंटच्या किंमतीशी तुलना करता येतात आणि मालमत्तेच्या अनेक गुणवत्तेच्या वैशिष्ट्यांवर देखील अवलंबून असतात. उदाहरणार्थ, समुद्राजवळ असलेल्या अपार्टमेंटची किंमत समुद्रकिनाऱ्यापासून दहा मिनिटांच्या अंतरावर असलेल्या समान अपार्टमेंटपेक्षा जवळजवळ एक तृतीयांश जास्त असू शकते.

सर्वसाधारणपणे, संकटाच्या काळात, स्पेनमधील निवासी रिअल इस्टेटच्या किमती 25-40 टक्क्यांनी कमी झाल्या. याव्यतिरिक्त, रशियाच्या तुलनेत गहाणखत अधिक प्रवेशयोग्य आहेत. खरेदी करण्यासाठी, पैशांव्यतिरिक्त, परदेशी पासपोर्ट पुरेसे आहे. व्यवहाराची औपचारिकता नोटरीद्वारे केली जाते, ज्यानंतर अधिग्रहणकर्त्याला ताबडतोब मालक घोषित केले जाते. आणि सप्टेंबर 2013 मध्ये, देशाने एक कायदा स्वीकारला ज्यानुसार कोणत्याही परदेशी नागरिकाने, किमान 500 हजार युरोच्या रकमेसाठी रिअल इस्टेट खरेदी केल्यावर, निवास परवाना मिळविण्याचा अधिकार आहे.

तथापि, नवीन कायदा केवळ ही प्रक्रिया काही प्रमाणात सुलभ करतो. तथापि, तुम्ही अगदी स्वस्त स्टुडिओ खरेदी केल्यानंतर किंवा कोणतीही रिअल इस्टेट भाड्याने घेतल्यानंतरही नोंदणी करू शकता. खरे आहे, निवास परवान्यासाठी अर्जदाराच्या कायमस्वरूपी उत्पन्नाची आवश्यकता आहे.

बल्गेरिया: परिस्थिती समान आहे

आणखी एक युरोपियन "रिसॉर्ट" देश ज्यामध्ये आमचे देशबांधव निवासी मालमत्तेच्या खरेदीसाठी सक्रियपणे शोधत आहेत. बल्गेरियातील अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमध्ये काय फरक आहे?

बल्गेरियन अपार्टमेंट्स हे सर्व सुविधा, कॉम्पॅक्ट फर्निचर आणि अंगभूत उपकरणे असलेले किमान दोन खोल्यांचे अपार्टमेंट आहेत. अपार्टमेंट्स, भाडेकरू किंवा मालकाच्या प्रवेशासाठी पूर्णपणे तयार आहेत, निवासी हॉटेल कॉम्प्लेक्समध्ये (अपार्ट-हॉटेल) स्थित आहेत, सहसा समुद्राच्या जवळ बांधले जातात आणि खालील सेवा देतात:

• विशेष सुरक्षा,
• स्वागत,
• पार्किंग,
• स्पा सेंटर आणि ब्युटी सलून,
• जिम, फिटनेस सेंटर, स्विमिंग पूल,
• मुलांचे खेळाचे मैदान आणि मनोरंजन क्षेत्र.

विक्रीसाठी ऑफर केलेल्या अपार्टमेंटमध्ये तुम्हाला माफक स्टुडिओ, दोन किंवा अगदी तीन बेडरूमसह मोठा परिसर, तसेच अनेक स्तरांवर अपार्टमेंट सापडतील.

अपार्टमेंटला हॉटेलच्या जवळ आणणार्‍या सेवांच्या श्रेणीव्यतिरिक्त, ते फर्निचर आणि उपकरणांच्या उपस्थितीत अपार्टमेंटपेक्षा भिन्न आहेत. सर्व एकत्रितपणे अपार्टमेंटसाठी उच्च किंमत ठरते: बल्गेरियातील एक अपार्टमेंट प्रति चौरस मीटर 500 युरोसाठी खरेदी केले जाऊ शकते; प्रश्नातील घरांच्या प्रकाराची किंमत प्रति चौरस मीटर 800-1500 युरो आहे.

जसे आपण पाहू शकता, रशियामधील अपार्टमेंट आणि युरोपियन रिसॉर्ट्स, जसे ते म्हणतात, दोन मोठे फरक आहेत. आणि आरामाच्या दृष्टीने, आणि किमतींच्या दृष्टीने आणि अपार्टमेंटच्या तुलनेत किमतीच्या प्रमाणात. मॉस्कोने बल्गेरिया आणि अगदी स्पेन या दोघांनाही मागे टाकले आहे. मी जीवनमानाच्या नवीनतम स्तरावर पोहोचू शकलो असतो!..

आज अपार्टमेंट्स केवळ लक्झरी विभागातच आढळू शकत नाहीत - बाजारात अधिकाधिक ऑफर दिसत आहेत. अपार्टमेंटना मागणी आहे आणि खरेदीदारांच्या विस्तृत श्रेणीसाठी ते उपलब्ध झाले आहेत. तथापि, अशा रिअल इस्टेटचे संपादन बर्‍याच वैशिष्ट्यांनी भरलेले आहे.

सरासरी व्यक्तीसाठी उद्भवणारा पहिला प्रश्न म्हणजे अपार्टमेंट्स म्हणजे काय? बर्‍याच लोकांना हे माहित नसते की ते अपार्टमेंटमधून अनेक महत्त्वपूर्ण तपशीलांद्वारे वेगळे केले जातात. आणि जर पूर्वी मोठ्या स्टुडिओ अपार्टमेंटला अपार्टमेंट मानले जात असे, तर आता या प्रकारच्या गृहनिर्माण अधिक अचूक कायदेशीर वैशिष्ट्ये प्राप्त करत आहेत आणि अपार्टमेंट 30 चौरस मीटरमध्ये देखील आढळू शकतात. मीटर मूलत:, हे तेच हॉटेल आहे जिथे तुम्ही स्वयंपाकघर असलेली खोली खरेदी करू शकता आणि ज्याच्या किमतीत हॉटेलच्या पायाभूत सुविधांचा समावेश आहे. तेथे आधीच मनोरंजन, फिटनेस रूम, रेस्टॉरंट्स आणि स्पा तसेच ऑफिस स्पेस आणि कॉन्फरन्स रूम असू शकतात, Azbuka Zhilya कंपनीच्या तज्ञांनी नोंदवा. अपार्टमेंट हे अनिवासी परिसर आहेत; सैद्धांतिकदृष्ट्या, ते व्यावसायिक रिअल इस्टेट आहेत. त्यामुळे अनेक अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्समध्ये कार्यालयीन इमारतींचे रूपांतर झाले आहे. मॉस्कोमध्ये, ज्या भागात निवासी मालमत्तेचा विकास करण्यास मनाई आहे, तेथे अपार्टमेंट बांधणे आणि त्यांना निवासी परिसर म्हणून विकणे कायदेशीर आहे. अशा ठिकाणी नोंदणी करणे शक्य होणार नाही, परंतु आपण तात्पुरती नोंदणी करू शकता आणि तरीही सर्वत्र नाही आणि नेहमीच नाही. म्हणजेच, रशियामधील अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील मुख्य फरक म्हणजे त्यांची भिन्न कायदेशीर स्थिती.

ट्रेत्याकोवा डारियाअझबुका झिलिया येथील सल्लागार आणि विश्लेषण विभागाचे प्रमुख“मुले असलेल्या कुटुंबासाठी, उदाहरणार्थ, अपार्टमेंटमध्ये नोंदणी करण्यास असमर्थता जीवनासाठी एक महत्त्वपूर्ण गैरसोय आहे. त्यानुसार जिल्हा दवाखाने, बालवाडी आणि शाळांच्या वापरात अडचणी निर्माण होणार आहेत. अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी तारण कर्ज मिळणे खूप कठीण आहे. आणि घरांच्या खरेदीला समर्थन देण्याचे उद्दीष्ट असलेले कार्यक्रम अपार्टमेंटला लागू होत नाहीत. अपार्टमेंटच्या विपरीत, एक अपार्टमेंट मालकाकडून कर्जदार जप्त करू शकतो, जरी ते त्याचे एकमेव घर असले तरीही.

तथापि, अपार्टमेंट मालकांना नोंदणीमध्ये फारसा रस नाही, हॉस्पिटॅलिटी इन्कम विश्लेषकांनी नमूद केले आहे. नियमानुसार, अशी मालमत्ता श्रीमंत लोकांसाठी दुसरे किंवा तिसरे घर म्हणून खरेदी केली जाते. सामान्यतः, महागड्या अपार्टमेंट्स परदेशी कंपन्यांचे कर्मचारी, शीर्ष व्यवस्थापक आणि व्यावसायिकांकडून खरेदी केले जातात - त्यांच्यासाठी स्थान आणि हॉटेल सेवा महत्त्वपूर्ण आहेत, अझबुका झिलिया येथील सल्लागार आणि विश्लेषण विभागाच्या प्रमुख डारिया ट्रेत्याकोवा यांनी नमूद केले आहे. याव्यतिरिक्त, अनिवासी परिसरांची स्थिती अपार्टमेंट मालकांना कायदेशीर संस्थांची नोंदणी करण्यास परवानगी देते, जे कंपनीसाठी सोयीस्कर असू शकते.

एलेना लिसेनकोवा हॉस्पिटॅलिटी इनकमचे सीईओ“रेसिडेन्शिअल रिअल इस्टेटचे हे स्वरूप, हॉटेलचे स्वरूप म्हणून आच्छादित, जे पश्चिमेकडून आमच्याकडे आले आहे, अनेक रशियन शहरांमध्ये लागू केले जात आहे आणि सर्वसाधारणपणे परिचित झाले आहे. आणि त्यामध्ये नोंदणी करणे अशक्य आहे ही वस्तुस्थिती कोणालाही त्रास देत नाही. जर आपण सर्वसाधारणपणे अपार्टमेंट मार्केटच्या विकासाबद्दल बोललो तर अपार्टमेंट रिअल इस्टेटची दिशा सध्या दोन स्वरूपात विकसित होत आहे. अपार्ट-हॉटेल फॉरमॅटमध्ये, जेव्हा हॉटेल कॉम्प्लेक्स मूलतः अतिथींच्या तात्पुरत्या निवासासाठी खोल्या भाड्याने देण्यासाठी तयार केले गेले होते, परंतु या खोल्यांमध्ये क्लासिक हॉटेलच्या खोल्यांच्या तुलनेत अधिक प्रशस्त वैशिष्ट्ये आहेत. आणि सर्व्हिस अपार्टमेंट्स, जे अपार्टमेंट्सचे एक कॉम्प्लेक्स आहेत जे प्रथम वापरकर्त्यांसाठी बाजारात विकले जातात, जे या बदल्यात, हे अपार्टमेंट एका व्यावसायिक केंद्रीकृत व्यवस्थापन कंपनीच्या व्यवस्थापनाकडे हस्तांतरित करू शकतात जी अपार्टमेंट भाड्याने देईल आणि त्यांची देखभाल करेल."

तोट्यांमध्ये ऑपरेटिंग खर्च आणि वाढीव कर यांचा समावेश आहे. आज ते अपार्टमेंटपेक्षा अपार्टमेंटसाठी पाचपट जास्त आहे आणि मासिक सेवा शुल्क दरमहा 15 ते 40 हजार किंवा त्याहून अधिक असू शकते. परंतु अपार्टमेंट खूप स्वस्त आहेत - समान स्तराच्या अपार्टमेंटपेक्षा 15-20% कमी. हे मुख्यत्वे पायाभूत सुविधांच्या कमतरतेमुळे आहे - विकसक दवाखाने, बालवाडी आणि शाळा बांधण्यास बांधील नाही, जसे अपार्टमेंटच्या बाबतीत केले जाते. उदाहरणार्थ, मॉस्कोचे केंद्र तणाव अनुभवत आहे - शाळा आणि बालवाडी गर्दीने भरलेली आहेत आणि अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्सची संख्या वाढत आहे. याव्यतिरिक्त, अशा सुविधांमध्ये पार्किंगची जागा नसू शकते, ज्यामुळे शहराच्या पायाभूत सुविधांवरील भार देखील वाढतो.

किरकोळ कमतरता असूनही, अपार्टमेंटमध्ये अनेक महत्त्वपूर्ण फायदे आहेत. आणि इथे, जसे ते म्हणतात, ही चव आणि प्राधान्यांची बाब आहे: तुमची निवड तुम्ही ज्या उद्देशासाठी घर खरेदी करत आहात त्यावर आधारित असावी. हॉस्पिटॅलिटी इन्कम कन्सल्टिंग तज्ज्ञांच्या मते, पुढील तीन वर्षांत अपार्टमेंटची मागणी वाढेल.

बहुतेक सामान्य नागरिक जेव्हा “अपार्टमेंट” हा शब्द ऐकतात तेव्हा कल्पना करा... तथापि, रशियन कायदे या संज्ञेचा पूर्णपणे वेगळ्या पद्धतीने अर्थ लावतात आणि या प्रकारच्या रिअल इस्टेटला अनिवासी म्हणून वर्गीकृत करते. म्हणून, घर खरेदी करण्याचा निर्णय घेतलेल्या प्रत्येकाला अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंट म्हणजे काय, या प्रकारच्या परिसरांमध्ये काय फरक आहे, कायदेशीर नोंदणी आणि निवासस्थानाच्या बारकावे काय आहेत हे माहित असले पाहिजे.

लेखात वाचा

अपार्टमेंट - याचा अर्थ काय आहे?

अपार्ट फ्रेंच शब्दापासून आला आहे ज्याचा अर्थ "खाजगी मोठी खोली" आहे. युरोपमध्ये, हे विक्रीसाठी किंवा भाड्याने देण्यासाठी एक किंवा अधिक खोल्या असलेल्या जागेचा संदर्भ देते. तत्त्वानुसार, अपार्टमेंट म्हणजे 40 मीटर 2 क्षेत्रफळ असलेले एक अपार्टमेंट ज्यामध्ये राहण्यासाठी दोन किंवा अधिक लक्झरी खोल्या असतात. ते सेनेटोरियम, बोर्डिंग हाऊस, हॉटेल्स, मोटेल, हॉटेल्स इत्यादींसाठी वैशिष्ट्यपूर्ण आहेत. काहींना आश्चर्य वाटेल की निवासी इमारतीत अपार्टमेंट म्हणजे काय? ते सामान्य मल्टी-अपार्टमेंट इमारतींमध्ये अस्तित्वात नाहीत, कारण रशियामध्ये अपार्टमेंट्स हाऊसिंग स्टॉकमध्ये समाविष्ट नाहीत, त्यामध्ये राहणे केवळ तात्पुरत्या आधारावर शक्य आहे.

अपार्टमेंटचे फायदे आणि तोटे

नियमानुसार, अनेक लोक, रिअल इस्टेट खरेदी करण्याचा निर्णय घेत असताना, कोणत्या प्रकारची घरे खरेदी करायची - इ. आणि अपार्टमेंट सारखी संकल्पना ही प्रक्रिया गुंतागुंतीची करते. कार्य सुलभ करण्यासाठी, खालील प्रश्नाचा विचार करूया: या प्रकारची रिअल इस्टेट खरेदी करण्याचे फायदे आणि तोटे काय आहेत? चला हे देखील पाहू: अपार्टमेंट निवासी आहेत की अनिवासी परिसर?

अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमध्ये काय फरक आहे: समस्येची कायदेशीर बाजू

आधीच नमूद केल्याप्रमाणे, अपार्टमेंट्स ही कायमस्वरूपी निवासासाठी असलेली रिअल इस्टेट नाही, कारण ती अनिवासी परिसर म्हणून वर्गीकृत आहेत. मालकाकडे मालकी हक्काची सर्व कागदपत्रे असतानाही, तो त्याच्या निवासस्थानी नोंदणी मिळवू शकणार नाही. आणि हा सामान्य घरांमधील मुख्य फरक आहे ज्याबद्दल खरेदीदारास माहित असणे आवश्यक आहे. परंतु अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील कायदेशीर फरक काय आहे?

नोंदणीच्या बाबतीत अपार्टमेंट्स नियमित अपार्टमेंटपेक्षा वेगळे कसे आहेत?

याक्षणी अपार्टमेंटमध्ये नोंदणी करणे अशक्य आहे, कारण ते हाउसिंग स्टॉकशी संबंधित नाहीत. तथापि, मालक तात्पुरत्या नोंदणीसाठी पाच वर्षांच्या कालावधीसाठी अर्ज करू शकतो (सतत नूतनीकरण करणे आवश्यक आहे), जे कायमस्वरूपी समान अधिकार देते. हे ऑफिस सेंटर आणि हॉटेल कॉम्प्लेक्समधील अपार्टमेंटसाठी वैध आहे. ही तरतूद व्यवसाय कार्यालय केंद्रे आणि हॉटेल-प्रकारच्या संकुलांना लागू होते. सदनिकांना निवासी जागेचा दर्जा देऊन त्यामध्ये कायमस्वरूपी वास्तव्यास परवानगी देण्याच्या शक्यतेबाबत सध्या विधिमंडळ स्तरावर प्रश्न उपस्थित केला जात आहे.

नवीन इमारतींमध्ये अपार्टमेंट काय आहेत: विकासकासाठी आवश्यकता

अपार्टमेंट इमारतींचे बांधकाम केवळ निवासी इमारतींसाठी नसलेल्या भूखंडांवरच परवानगी आहे. उदाहरणार्थ, जर महामार्गाच्या जवळच्या परिसरात निवासी इमारती बांधण्यास सक्तीने मनाई असेल तर अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्सच्या बांधकामासाठी हा एक विशेष अडथळा असेल. सार्वजनिक आणि व्यावसायिक जमीन भूखंडांवर तसेच पूर्वीच्या औद्योगिक झोनमध्ये अपार्टमेंट इमारती बांधण्याची परवानगी आहे.

अपार्टमेंटसह इमारती बांधताना, विकसक विकसित पायाभूत सुविधांच्या उपलब्धतेची हमी देण्यास बांधील नाही. अशा रिअल इस्टेटची विक्री करताना, काही कंपन्या फेडरल लॉ क्र. 214 “ऑन इक्विटी पार्टिसिपेशन” नुसार कार्य करण्यास तयार असतात, जे तत्त्वतः, गुंतवणूकदारांना पूर्ण संरक्षणाची हमी देत ​​नाही. याचा अर्थ असा की नवीन इमारतीत अपार्टमेंट खरेदी करणे हा निवासी इमारतीच्या बांधकामात गुंतवणूक करण्यापेक्षा जोखमीचा व्यवहार आहे.

अपार्टमेंट किंवा अपार्टमेंट: युटिलिटीजसाठी पैसे देण्याच्या बाबतीत कोणते चांगले आहे?

बहुतेक लोकांसाठी, अपार्टमेंट खरेदी करणे अपार्टमेंटपेक्षा अधिक फायदेशीर आहे, केवळ दृष्टिकोनातून. हे या वस्तुस्थितीमुळे आहे की अशा आवारात ग्राहकांना त्यांच्या वितरणाच्या खर्चामध्ये मूल्यवर्धित कर समाविष्ट आहे. बहुतेक प्रकरणांमध्ये, अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील भाड्यातील फरक नंतरच्या बाजूने 35% आहे. म्हणून, अपार्टमेंट इमारतींमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करण्याचे फायदे दीर्घकालीन विचारात घेतले पाहिजेत.

सबसिडी आणि फायदे मिळविण्यासाठी अपार्टमेंट धोकादायक का आहेत?

अपार्टमेंट खरेदी करण्याचा निर्णय घेताना, आपल्याला आणखी एक महत्त्वाचा मुद्दा माहित असणे आवश्यक आहे. गैर-निवासी रिअल इस्टेटचे मालक सामान्य अपार्टमेंटच्या मालकांच्या विपरीत, प्राप्त करण्यावर विश्वास ठेवू शकत नाहीत. उत्पन्नाच्या पातळीचा या निर्णयावर कोणताही प्रभाव पडत नाही, कारण रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेत अपार्टमेंट मालकांच्या श्रेणीचा अजिबात उल्लेख नाही.

अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंट करांमधील फरक

किमतींची परवडणारी क्षमता आणि अपार्टमेंटचे सोयीस्कर स्थान त्यांना खरेदीसाठी आकर्षक बनवते. पण हे हिमनगाचे फक्त टोक आहे. सामान्य गृहनिर्माणाशी त्यांचे स्पष्ट साम्य असूनही, अपार्टमेंट हे सर्व पुढील परिणामांसह निवासी परिसर नाहीत. म्हणून, रिअल इस्टेट खरेदीदारास अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील करांच्या बाबतीत फरक माहित असणे आवश्यक आहे.

अपार्टमेंटवरील करांची रक्कम समान क्षेत्राच्या सामान्य अपार्टमेंटपेक्षा खूप जास्त आहे आणि त्यात खालील गोष्टींचा समावेश आहे:

• अनिवासी जागेवरील कर दर कॅडस्ट्रल मूल्याच्या 0.5-2% आहे, तर सामान्य घरांसाठी हा आकडा 0.1% आहे;
• अनिवासी परिसरांचे कॅडस्ट्रल मूल्य, जे, नियमानुसार, समान मूल्याच्या अपार्टमेंटपेक्षा कमी आहे, परंतु दोनदा जास्त नाही, जे तथापि, दरांमधील फरकाची पूर्णपणे भरपाई करत नाही;
• अपार्टमेंट किंवा घरांवरील कर वजावट (प्रत्येक मालकासाठी 20 मीटर आणि पेन्शनधारकांसाठी 50 मीटर - कर आकारणीच्या अधीन नाही), जे अनिवासी निधीतून रिअल इस्टेटवर लागू होत नाहीत.

वरील सर्व गोष्टींवरून असे दिसून येते की अपार्टमेंटसाठी तुम्हाला जास्त मालमत्ता कर भरावा लागेल, जवळजवळ ऑफिस परिसराच्या मालकांना नियुक्त केलेल्या समान. तथापि, भविष्यात, कायदेशीररित्या समान रिअल इस्टेट हाऊसिंग स्टॉकमध्ये हस्तांतरित केल्यास, अपार्टमेंट आणि खाजगी घरांच्या मालकांप्रमाणेच कर आकारला जाईल.

अपार्टमेंट किंवा अपार्टमेंट: कोणते चांगले आहे आणि मालक कसे सामायिक मालमत्ता सामायिक करतात

रशियन गृहनिर्माण कायद्यानुसार, अपार्टमेंट इमारतींमधील मालमत्तेच्या मालकांना सामान्य मालमत्ता आणि तांत्रिक परिसरांमधील वाट्याचे अधिकार देखील प्राप्त होतात. अपार्टमेंट खरेदी करण्याच्या बाबतीत, मालकास केवळ तो ज्या जागेत राहतो त्या जागेची मालकी प्राप्त होते आणि इमारतीतील सामान्य मालमत्तेमध्ये वाटा दावा करू शकत नाही.

अपार्टमेंट मालकांसाठी HOA तयार करणे शक्य आहे का?

केवळ कॉन्डोमिनियम असोसिएशनची सर्वसाधारण सभा व्यवस्थापन कंपनीची नियुक्ती किंवा काढून टाकू शकते आणि अपार्टमेंट मालक घरमालक संघटना (HOA) तयार करू शकतात, जे निवासी इमारतीचे अधिक कार्यक्षम व्यवस्थापन करण्यास अनुमती देईल. अपार्टमेंटचे मालक HOA तयार करू शकत नाहीत, परंतु ते साध्या भागीदारीत एकत्र येऊ शकतात आणि ना-नफा भागीदारी तयार करू शकतात.

पुनर्विकासासाठी परवानग्या मिळविण्यात फरक

हे आवश्यक असेल आणि सर्व क्रियाकलापांना परवानगी दिली जाऊ शकत नाही. उदाहरणार्थ, तुम्ही शौचालय किंवा बाथटब लिव्हिंग एरियामध्ये हलवू शकत नाही. अपार्टमेंट पूर्णपणे सुसज्ज करण्यासाठी कोणतेही अडथळे नसताना, आणि कोणत्याही परवानग्या आवश्यक नाहीत. तथापि, अपार्टमेंट्सच्या बाबतीत, अपार्टमेंटमध्ये लोड-बेअरिंग भिंती आहेत आणि त्यातील सर्व विद्यमान ओपनिंग मेटल स्ट्रक्चर्ससह मजबूत करणे आवश्यक आहे.

अपार्टमेंट हाऊसिंग स्टॉकमध्ये रूपांतरित केले जाऊ शकते?

अनेक लोक, या प्रकारची रिअल इस्टेट विकत घेतात, भविष्यात ते पुढील सर्व फायद्यांसह घरांमध्ये रूपांतरित करण्याची आशा करतात. पण हे शक्य आहे का? होय, भाषांतर शक्य आहे, परंतु तुम्हाला काही अडचणींचा सामना करावा लागेल. सहसा यामध्ये कोणतेही अडथळे नसतात, जोपर्यंत अपार्टमेंट मूळतः कार्यशाळा किंवा कार्यालय म्हणून डिझाइन केलेले नसते.

गृहनिर्माण हस्तांतरित करण्याची मुख्य अट अशी आहे की आवारात दिवसातून कमीतकमी दोन तास सूर्यप्रकाशात थेट प्रवेश असतो. अपार्टमेंटने निवासी जागेसाठी सॅनपिन आवश्यकतांचे पालन करणे देखील आवश्यक आहे. हाऊसिंग स्टॉकमध्ये हस्तांतरित करण्यासाठी, तुम्हाला खालील कागदपत्रे गोळा करणे आणि सबमिट करणे आवश्यक आहे:

• हस्तांतरणासाठी संबंधित अर्ज;
• परिसरासाठी तांत्रिक दस्तऐवजीकरण;
• इमारतीच्या मजल्यावरील योजना;
• पुनर्विकास प्रकल्प, जर असेल तर;
• शेजाऱ्यांची संमती;
• राज्य कर्तव्य भरणे.

अपार्टमेंटपेक्षा अपार्टमेंट स्वस्त का आहेत?

सामान्य घरांच्या तुलनेत अपार्टमेंटची कमी किंमत अनेक घटकांमुळे आहे जी थेट रिअल इस्टेटच्या किंमतीवर परिणाम करतात. प्रथम, अपार्टमेंट इमारती आणि संकुलांच्या विकासकांना कमी परवानगी खर्च येतो. दुसरे म्हणजे, अशा प्रकल्पांना सामान्यतः निवासी स्थावर मालमत्तेच्या बाबतीत समान पायाभूत सुविधांची आवश्यकता नसते. आणि तिसरे म्हणजे, विद्यमान प्रकाश मानकांबद्दल धन्यवाद, विकासक मोठ्या संख्येने परिसर प्रदान करू शकतो, ज्यामुळे संभाव्य नफ्यात लक्षणीय वाढ होईल.

अपार्टमेंट स्टुडिओपेक्षा वेगळे कसे आहेत?

आधुनिक बाजारपेठेत विविध प्रकारच्या रिअल इस्टेटची एक मोठी निवड आहे आणि, या विषयावर सतत विचार करणे, अपार्टमेंट, टाउनहाऊस इत्यादींमधून त्यांच्यातील फरक लक्षात घेण्यासारखे आहे. स्टुडिओ आणि अपार्टमेंटमध्ये काय फरक आहे याबद्दल बर्याच लोकांना स्वारस्य आहे? थोडक्यात, ही एक खोली आहे ज्यामध्ये व्यावहारिकरित्या कोणतेही विभाजन नाहीत आणि केवळ स्नानगृह पूर्णपणे वेगळे आहे. अपार्टमेंट प्रमाणेच, स्टुडिओची खुली योजना आहे, मुले नसलेल्या कुटुंबांसाठी देखील योग्य आहे आणि पारंपारिक बहु-खोली घरांपेक्षा अंदाजे 30% कमी आहे. फरक एवढाच आहे की अपार्टमेंट हाऊसिंग स्टॉकमध्ये समाविष्ट केलेले नाहीत.

राहण्याची जागा अपार्टमेंटपेक्षा वेगळी कशी आहे?

रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेत, अनुच्छेद 16 "निवासी परिसरांचे प्रकार" असे नमूद केले आहे की यामध्ये निवासी इमारती, त्यांचे भाग, अपार्टमेंट आणि खोल्या समाविष्ट आहेत. अनुच्छेद 15 या संज्ञेचे तपशीलवार वर्णन करते आरामदायी जीवनासाठी योग्य एक वेगळी मालमत्ता. तसेच, या परिसराने SNiP आणि गृहनिर्माण कायद्याच्या आवश्यकतांचे पालन केले पाहिजे. म्हणून, निवासी परिसर आणि अपार्टमेंटच्या स्थितीत काय फरक आहे या प्रश्नाचे उत्तर देताना, आम्ही एक गोष्ट सांगू शकतो - व्यावहारिकदृष्ट्या काहीही नाही.

तज्ञांच्या दृष्टिकोनातून अपार्टमेंट खरेदी करणे योग्य आहे का?

मर्यादित बजेटमध्ये घरांची समस्या सोडवण्यासाठी अपार्टमेंट खरेदी करणे हा एक चांगला पर्याय आहे. परंतु ही मालमत्ता खरेदी करणे केवळ खालील प्रकरणांमध्ये फायदेशीर ठरू शकते:

• आधीच एक अपार्टमेंट आहे ज्यामध्ये आपण नोंदणी करू शकता;
• परिसर भाड्याने देण्याची योजना आहे;
• घर आणि कार्यालय एकत्र करण्यासाठी;
• गृहनिर्माण खरेदीसाठी मर्यादित बजेट.

अपार्टमेंट भाड्याने देण्यासाठी किती खर्च येतो?

युरोपमध्ये, अपार्टमेंट भाड्याने देण्याची प्रथा मोठ्या प्रमाणावर विकसित झाली आहे. हळूहळू, ते रशियामध्ये मूळ धरू लागले आणि सुरुवातीच्या गुंतवणुकीच्या 10% च्या रूपात कायदेशीररित्या चांगले उत्पन्न मिळवते. परिसर भाड्याने देण्यासाठी व्यवसाय तयार करण्यासाठी, एकाच इमारतीत असलेले अनेक अपार्टमेंट खरेदी करण्याची आणि आरामदायक राहणीमानासह एक मिनी-हॉटेल तयार करण्याची शिफारस केली जाते.

एका खोलीचे अपार्टमेंट मासिक भाड्याने दिले जाऊ शकते. भाडेकरूद्वारे देय असलेल्या उपयुक्तता वगळता, दरमहा 35,000-40,000 रूबलच्या भाड्याच्या खर्चावर, आपण 10 वर्षांच्या आत त्यांच्या खरेदीवर खर्च केलेले पैसे पूर्णपणे परत करू शकता.

शेवटी काही शब्द

आम्ही अपार्टमेंट्स काय आहेत, त्यांचे साधक आणि बाधक, निवासी परिसर आणि अपार्टमेंटमध्ये काय फरक आहे, डिझाइनची बारकावे आणि अशा रिअल इस्टेट खरेदीचे फायदे पाहिले. तुम्ही बघू शकता, ज्यांच्याकडे मर्यादित निधी आहे त्यांच्यासाठी हा एक उत्कृष्ट पर्याय आहे, विशेषत: त्यांना हाऊसिंग स्टॉकमध्ये हस्तांतरित करण्याची आणि पुढील सर्व फायदे मिळण्याची उच्च संभाव्यता आहे. आम्ही आशा करतो की जेव्हा आपण स्वतःसाठी रिअल इस्टेट खरेदी करण्याचा निर्णय घेतला तेव्हा हा लेख आपल्याला मदत करेल.

काही वर्षांपूर्वी, रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये अपार्टमेंटसारख्या विशेष वस्तू दिसू लागल्या. प्रत्येकाला या संकल्पनेशी जोडण्याची सवय आहे की काही प्रकारचे उच्चभ्रू गृहनिर्माण पॅनोरामिक ग्लेझिंग किंवा परदेशी हॉटेलमधील लक्झरी खोल्या आहेत. अंशतः, हे एकेकाळी होते, परंतु आज सर्वकाही नाटकीयरित्या बदलले आहे आणि 2019 मध्ये सामान्य अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमध्ये काय फरक आहे हे समजणे इतके सोपे नाही.

अपार्टमेंट्स म्हणजे काय आणि ते कोणत्या प्रकारचे रिअल इस्टेट आहेत?

विचारलेला प्रश्न समजून घेण्यासाठी, आपण प्रथम अपार्टमेंट काय आहेत आणि ते अपार्टमेंटपेक्षा कसे वेगळे आहेत हे शोधणे आवश्यक आहे. विविध स्त्रोतांकडे वळताना, आपण शोधू शकता की या शब्दाची मुळे फ्रेंच किंवा इटालियन आहेत आणि रशियनमध्ये फक्त "अपार्टमेंट" म्हणून भाषांतरित केली गेली आहे. उशाकोव्हचा शब्दकोश अपार्टमेंटला एक मोठी खोली किंवा विश्रांती म्हणून परिभाषित करतो. तथापि, अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमध्ये कायदेशीर फरक काय आहे हे कोणत्याही प्रकारे स्पष्ट करत नाही.

आपण रशियन गृहनिर्माण कायद्याकडे वळल्यास, आपण सहजपणे शोधू शकता की निवासी परिसर म्हणजे:

• निवासी इमारत किंवा तिचा भाग;
• अपार्टमेंट किंवा त्याचा भाग;
• खोली

ही यादी संपूर्ण आहे आणि त्यावर कोणतेही अपार्टमेंट नाहीत. त्यामुळे कायद्यानुसार या प्रकारच्या रिअल इस्टेटचे निवासी म्हणून वर्गीकरण करता येत नाही. तथापि, असा परिसर विशेषतः राहण्यासाठी वापरला जातो आणि सर्व आवश्यक सुविधांनी सुसज्ज आहे. अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील फरक समजून घेण्याच्या जवळ येण्यासाठी, या वस्तू कोणत्या इमारतींमध्ये आहेत आणि त्यांचा कार्यात्मक हेतू काय आहे हे समजून घेणे आवश्यक आहे.

आम्ही परदेशी अनुभव घेतल्यास, आम्ही पाहू शकतो की हॉटेल सेवांसह तात्पुरत्या निवासासाठी परदेशात मालमत्ता अपार्टमेंट म्हणून वर्गीकृत आहे. हे रशियासाठी देखील अंशतः खरे आहे. उदाहरणार्थ, पर्यटन उद्योगाच्या वस्तूंचे वर्गीकरण करणार्‍या संस्कृती मंत्रालयाच्या आदेशामध्ये अपार्टमेंटची संकल्पना आहे, जी हॉटेल रूमच्या व्याख्येपेक्षा स्पष्टपणे भिन्न आहे. यामध्ये कमीतकमी 40 चौरस मीटर क्षेत्रफळ असलेल्या परिसराचा समावेश आहे, ज्यामध्ये दोन किंवा अधिक खोल्या आहेत, फर्निचर, स्नानगृह आणि तात्पुरत्या निवासासाठी आवश्यक असलेल्या सर्व गोष्टींनी सुसज्ज आहेत.

कधीकधी असे निवासी ब्लॉक्स ऑफिस इमारतींमध्ये किंवा मोठ्या व्यावसायिक केंद्रांमध्ये असतात. ते काही तात्पुरती कार्ये करण्यासाठी इतर शहरांमधून पाठवलेल्या कर्मचार्‍यांच्या निवासासाठी आहेत. ज्या कर्मचाऱ्यांकडे स्वतःचे घर नाही त्यांच्यासाठी अपार्टमेंट देखील उपलब्ध आहेत.

आज मोठ्या शहरांमध्ये तुम्हाला नवीन इमारती सापडतील ज्यामध्ये संपूर्णपणे अपार्टमेंट आहेत, ज्या अपार्टमेंटपेक्षा वेगळ्या आहेत कारण त्यांचे व्यावसायिक मूल्य जास्त आहे. श्रीमंत लोक नंतरच्या नफ्यासाठी अशा रिअल इस्टेटच्या बांधकामात किंवा खरेदीमध्ये गुंतवणूक करतात.

अशा प्रकारे, अपार्टमेंट ऐवजी अपार्टमेंट असणे म्हणजे काय या प्रश्नाचे उत्तर खालीलप्रमाणे तयार केले जाऊ शकते. अपार्टमेंट-प्रकारच्या हॉटेल कॉम्प्लेक्समध्ये किंवा प्रशासकीय इमारतीमध्ये असलेल्या स्वतंत्र प्रवेशद्वारासह तात्पुरत्या निवासासाठी असलेल्या खोलीला सामान्यतः अपार्टमेंट्स म्हणतात. अपार्टमेंटच्या विपरीत, ते हाऊसिंग स्टॉकशी संबंधित नाही.

अपार्टमेंटचे फायदे आणि तोटे

व्यावहारिक दृष्टीने अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील फरक पाहू: अशा रिअल इस्टेट खरेदीचे साधक आणि बाधक. पूर्वी स्थापित केल्याप्रमाणे, अपार्टमेंट हाऊसिंग स्टॉकशी संबंधित नाही. या परिस्थितीतूनच या वस्तूंच्या विद्यमान कमतरता उद्भवतात:

• तुमच्या निवासस्थानी कायमस्वरूपी त्यांची नोंदणी करणे अशक्य आहे. हे खरे आहे की, आवारात हॉटेल सेवा असल्यास मुक्कामाच्या ठिकाणी तात्पुरत्या नोंदणीसाठी कोणतेही अडथळे नाहीत. कोणत्याही हॉटेलच्या खोलीप्रमाणे, तुम्ही अपार्टमेंटमध्ये 5 वर्षांपर्यंत तात्पुरती नोंदणी करू शकता. किमान तात्पुरत्या नोंदणीच्या अनुपस्थितीमुळे शाळेत किंवा बालवाडीत मुलांची नोंदणी करणे, वैद्यकीय संस्थांमधील सेवांसाठी अनिवार्य वैद्यकीय विमा पॉलिसी मिळविण्यात समस्या निर्माण होऊ शकतात;
• निवासी जागेसाठी वापरल्या जाणार्‍या गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा शुल्क व्यावसायिक रिअल इस्टेटला लागू होत नाहीत. या संदर्भात, आपल्याला समान क्षेत्राच्या अपार्टमेंटच्या बाबतीत युटिलिटिजसाठी जास्त पैसे द्यावे लागतील. काही शहरांमध्ये फरक 20% पर्यंत पोहोचू शकतो;
• कर कायदा व्यावसायिक रिअल इस्टेटसाठी फार अनुकूल नाही. अशा प्रकारे, अपार्टमेंटसाठी मालमत्ता कराचा दर 0.5% आहे, अपार्टमेंटच्या तुलनेत, ज्यासाठी फक्त 0.1% बेस आकारला जातो, जो व्यावसायिक रिअल इस्टेटसाठी तथापि, 1.44 पट कमी आहे. विक्रीवरील कपातीची गणना अनिवासी परिसरांच्या नियमांनुसार केली जाते. या प्रकरणात, खरेदीसाठी वजावट दिली जाते, जसे की अपार्टमेंटसाठी - 2 दशलक्ष रूबलच्या प्रमाणात;
• जेथे अपार्टमेंट्स अपार्टमेंटपेक्षाही वाईट आहेत ते म्हणजे ज्या ठिकाणी अशा वस्तू बांधल्या जात आहेत तेथे सामाजिक आणि सांस्कृतिक पायाभूत सुविधा आयोजित करण्यास विकसक बांधील नाहीत. या कारणास्तव, किंडरगार्टन्स, शाळा आणि दवाखाने कॉम्प्लेक्सपासून बर्‍याच अंतरावर असू शकतात आणि प्रवेश रस्ते पूर्णपणे अनुपस्थित असू शकतात;
• कायदा निवासी जागेसाठी प्रदान केलेल्या SANPIN मानकांचा अपार्टमेंटपर्यंत विस्तार करत नाही, ज्यामुळे विकासकांना मोकळा हात मिळतो. शेवटी, त्यांना प्रदीपन पातळी, आवाज इन्सुलेशन आणि इतर अनिवार्य पॅरामीटर्सचे पालन करण्याची आवश्यकता नाही;
• अपार्टमेंटच्या सामायिक-इक्विटी बांधकामाच्या बाबतीत, जर घरामध्ये अपार्टमेंट असेल तर भागधारकांची स्थिती पूर्णपणे भिन्न असते. विकसकाची दिवाळखोरी झाल्यास प्रादेशिक विकास मंत्रालयाच्या मापदंडानुसार त्यांना बळी म्हणून ओळखले जात नाही.

तोट्यांची यादी खूपच प्रभावी आहे, परंतु अपार्टमेंटपेक्षा अपार्टमेंटचा फायदा काय आहे, की त्यांची मागणी दरवर्षी वाढत आहे. येथे सर्व काही सोपे आहे, कारण बांधकामादरम्यान अनेक औपचारिकतेचे पालन करण्याची आवश्यकता नसल्यामुळे अशा रिअल इस्टेटची किंमत मोठ्या प्रमाणात कमी होते. त्याच वेळी, अंतिम खरेदीदाराने खरेदी केल्यावर अपार्टमेंटसाठी खूप कमी रक्कम भरणे आवश्यक आहे, जे अपार्टमेंट खरेदी करण्याच्या तुलनेत अनुकूल आहे. यामुळे केवळ तुलनेने स्वस्त घरे खरेदी करणे शक्य होत नाही तर ते भाड्याने देऊन चांगले पैसे कमविणे देखील शक्य होते.

उपयुक्त व्हिडिओ पहा

आपण अपार्टमेंटऐवजी अपार्टमेंट खरेदी करावे का?

बर्याच लोकांना आश्चर्य वाटते की काय चांगले आहे: एक अपार्टमेंट किंवा अपार्टमेंट? तथापि, हा प्रश्न पूर्णपणे योग्य नाही. हे थेरपिस्ट आणि दंतवैद्य यांची तुलना करण्यासारखेच आहे. असे दिसते की दोघेही डॉक्टर आहेत, परंतु त्यांची कार्ये पूर्णपणे भिन्न आहेत. सराव मध्ये, ज्यांच्याकडे इतर कायमस्वरूपी घरे नाहीत त्यांच्यासाठी अपार्टमेंट खरेदी करणे चांगले आहे. शेवटी, निवासी परिसराची उपस्थिती कायमस्वरूपी नोंदणीची हमी देते आणि परिणामी, कुटुंबाच्या विविध सामाजिक गरजांसाठी विनामूल्य प्रवेश.

तुमच्याकडे आधीच कायमस्वरूपी नोंदणी असल्यास, अपार्टमेंट किंवा अपार्टमेंट निवडायचे की नाही हा प्रश्न आता इतका स्पष्ट नाही. या प्रकरणात, खालील उद्देशांसाठी व्यावसायिक रिअल इस्टेट खरेदी केली जाऊ शकते:

• कामाच्या किंवा अभ्यासाच्या ठिकाणी जवळ असल्यामुळे किंवा अधिक आरामदायक परिस्थितीमुळे स्वतःच्या निवासस्थानासाठी. त्याच वेळी, कायमस्वरूपी अपार्टमेंट भाड्याने देणे शक्य आहे;
• व्यावसायिक नफ्यासाठी भाड्याने देण्यासाठी;
• हॉटेल व्यवसाय आयोजित करण्यासाठी.

हे व्यावसायिक घटक आहे जे मुख्य कारण ठरवते की अपार्टमेंट्स ऐवजी अपार्टमेंट बांधले जातात, विशेषत: मॉस्कोमध्ये.

काही प्रश्नांची उत्तरे

वरील सर्व गोष्टी लक्षात घेऊन, आम्ही या प्रश्नाचे उत्तर देऊ शकतो, स्टुडिओ हा अपार्टमेंट आहे की अपार्टमेंट? हे सर्व लेआउटवर नव्हे तर कायदेशीर स्थितीवर अवलंबून असते. शेवटी, स्टुडिओ ही एक लिव्हिंग स्पेस आहे ज्यामध्ये विभाजने नसतात, म्हणजेच एक ओपन लेआउट. हे निवासी आणि व्यावसायिक रिअल इस्टेट दोन्हीसाठी लागू होऊ शकते. पहिल्या प्रकरणात ते एक अपार्टमेंट आहे, आणि दुसऱ्या बाबतीत ते एक अपार्टमेंट आहे.

आणखी एक महत्त्वाचा प्रश्न असा आहे की 2019 मध्ये अपार्टमेंटमध्ये अपार्टमेंट हस्तांतरित करणे शक्य आहे का आणि या प्रक्रियेची किंमत काय आहे. निवासी नसलेल्या जागेचे निवासी जागेत रूपांतर करण्याची शक्यता गृहनिर्माण कायद्यात समाविष्ट आहे. हे लक्षात घेतले पाहिजे की प्रक्रिया खूप क्लिष्ट आहे. स्वच्छताविषयक मानकांचे पूर्ण पालन सुनिश्चित करणे हा मुख्य अडथळा आहे, उदाहरणार्थ, दिवसातील किमान 2 तास सूर्यप्रकाश परिसराच्या प्रत्येक लिव्हिंग रूममध्ये प्रवेश करणे आवश्यक आहे. म्हणून, अपुरा पृथक्करण द्वारे दर्शविले जाणारे अपार्टमेंट अपार्टमेंटच्या स्थितीत हस्तांतरित केले जाऊ शकत नाहीत. याव्यतिरिक्त, मालमत्तेवर तृतीय पक्षांद्वारे कोणतेही भार लादले जाऊ नये.

सर्व नियमांचे पालन करणे शक्य असल्यास, आपण हस्तांतरण करण्याचा प्रयत्न करू शकता. हे करण्यासाठी, तुम्हाला अर्जासह तुमच्या शहराच्या गृहनिर्माण विभागाशी संपर्क साधावा लागेल.. त्यासोबत खालील कागदपत्रे जोडावी लागतील.

• रिअल इस्टेटसाठी नोंदणी प्रमाणपत्र;
• शीर्षक दस्तऐवज;
• इमारतीची मजला योजना;
• पुनर्विकास प्रकल्प, जर ते पूर्ण करण्याचे नियोजित असेल.

याव्यतिरिक्त, विविध सेवा आणि सरकारी संस्थांकडून मंजूरी घेणे आणि नंतर संबंधित प्रमाणपत्रे सादर करणे आवश्यक आहे. या सर्व गोष्टींना एक महिन्यापेक्षा जास्त वेळ लागू शकतो आणि खर्च केलेले पैसे अपार्टमेंटऐवजी अपार्टमेंट खरेदी करण्याचे फायदे नाकारतील. याव्यतिरिक्त, कार्यक्रमाच्या यशाची खात्री नाही. म्हणून, वैयक्तिक हस्तांतरण आर्थिकदृष्ट्या न्याय्य नाही. खरे आहे, असे काही प्रकरण होते जेव्हा मालकांनी सामूहिकपणे घराच्या बांधकामाच्या टप्प्यावर देखील अपार्टमेंटला निवासी जागेच्या स्थितीत हस्तांतरित करण्यासाठी संबंधित सामूहिक विनंतीसह विकसकाकडे वळले. त्याचवेळी त्यांच्या प्रश्नावर सकारात्मक तोडगा काढण्यात आला.

अशा प्रकारे, निवासी परिसरांच्या स्थितीच्या अनुपस्थितीत अपार्टमेंट्स अपार्टमेंटपेक्षा भिन्न असतात. त्यांची किंमत कमी आहे, परंतु आपल्याकडे दुसर्‍या ठिकाणी कायमस्वरूपी नोंदणी असल्यास ते खरेदी करणे चांगले आहे. तथापि, अनिवासी परिसर निवासी जागेत रूपांतरित करणे खूप कठीण आहे आणि बर्‍याचदा पूर्णपणे अशक्य आहे. त्याच वेळी, अपार्टमेंट खरेदी करणे ही रिअल इस्टेटमधील एक अतिशय फायदेशीर गुंतवणूक आहे, कारण भाड्याच्या घरांची मागणी नेहमीच जास्त असते.

अपार्ट-हॉटेल "होय"

सध्याच्या शतकात चालू असलेली व्यापक तंत्रज्ञानाची प्रगती, जागतिक विज्ञान आणि तंत्रज्ञानाच्या क्षेत्रात सतत नवीन तंत्रज्ञानाचा उदय, रिअल इस्टेट मार्केटसह समाजाच्या सामाजिक पायाभूत सुविधांच्या निरंतर विकासाची आवश्यकता निश्चित करते, जे लोकसंख्येचे पूर्ण समाधान करू शकते. घरांची गरज.

सध्या, रिअल इस्टेट उद्योगात, विकासक आणि संभाव्य खरेदीदार या दोघांचे मुख्य केंद्र असलेल्या दोन मुख्य वस्तू म्हणजे अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंट. या निवासी मालमत्तांमध्ये समान वैशिष्ट्ये आणि अनेक मूलभूत फरक आहेत. त्यांची उपस्थिती, इतर गोष्टींबरोबरच, ते ज्या उद्देशांसाठी प्राप्त केले आहे त्यातील फरकाने स्पष्ट केले आहे.

आम्ही कोणत्या देशाचा विचार करत आहोत यावर अवलंबून अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंट वेगळे करणारे घटक मोठ्या प्रमाणात बदलतात - उदाहरणार्थ, रशिया किंवा युरोपियन देशांपैकी एक.

अपार्टमेंट इंटीरियर

सामान्य समजानुसार, अपार्टमेंट्स त्यांच्या गृहनिर्माण "स्थिती" मधील अपार्टमेंटपेक्षा भिन्न असतात - ते एक प्रकारची तात्पुरती घरे आहेत ज्यामध्ये सुविधा आणि संप्रेषणांचा मानक संच असतो. या प्रकारची गृहनिर्माण बहुतेकदा तेथील रहिवाशांना एक मानक पातळीची आरामदायी सुविधा प्रदान करते, जे हॉटेलच्या खोलीसारखे काहीतरी असते, परंतु संपूर्ण निवासासाठी आवश्यक असलेल्या गुणांची आणि वैशिष्ट्यांची संपूर्ण श्रेणी नसते आणि त्यांना अगदी किमान यादी प्रदान करते. कायदेशीर हमी आणि फायदे ज्या मालकांकडे अपार्टमेंट आहेत

अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील फरकाचे अंदाजे, सामान्य चित्र रेखाटल्यानंतर, आम्ही रिअल इस्टेट मार्केटपासून प्रारंभ करून, त्यांच्यामधील फरकाच्या निकषांवर अधिक तपशीलवार विचार करू. रशिया:

1. कायदेशीर स्थिती आणि नोंदणीची शक्यता.

कायदेशीर निकषांच्या दृष्टिकोनातून, अपार्टमेंट्स कायदेशीररित्या पूर्ण वाढलेले गृहनिर्माण नाहीत. त्यांच्या मालकीची पुष्टी करणारे दस्तऐवज असले तरीही त्यांच्यामध्ये राहणाऱ्या नागरिकांच्या निवासस्थानाच्या ठिकाणी नोंदणी आणि नोंदणी करणे अशक्य आहे. केवळ अपार्टमेंटच्या मालकाची तात्पुरती नोंदणी होण्याची शक्यता आहे, परंतु ते एखाद्या इमारतीमध्ये वसलेले असतील तरच ते अपार्ट-हॉटेल किंवा हॉटेल असेल.

2. सामाजिक पायाभूत सुविधांच्या विकासाची पातळी.

हा फरक अपार्टमेंटमधील रहिवाशांसाठी आरामदायक, पूर्ण आणि सर्वात सोयीस्कर निवास प्रदान करणाऱ्या विविध सामाजिक सुविधांच्या अपार्ट-हॉटेल्स आणि कॉम्प्लेक्सजवळील बांधकामाशी संबंधित आहे. अशा सुविधांमध्ये प्रामुख्याने मुलांच्या शैक्षणिक आणि प्रीस्कूल शैक्षणिक संस्था, रुग्णालये इ. अपार्ट-हॉटेल्सच्या बांधकामात गुंतलेल्या कंपन्या अपार्टमेंट मालकांना दिलेल्या निवासी क्षेत्रात अशा प्रकारच्या सामाजिक पायाभूत सुविधा प्रदान करण्याच्या बंधनांच्या अधीन नाहीत. दुसऱ्या शब्दांत, विकासक या ठिकाणी पायाभूत सुविधांच्या जलद आणि सर्वसमावेशक विकासाची आश्वासने देत असले तरीही, निवासी क्षेत्र राहू शकेल अशा निर्जन भागात अपार्टमेंट खरेदी करण्याचा धोका आहे.

3. घरांची किंमत.

अपार्टमेंट्सचा एक महत्त्वाचा आणि लक्षणीय फायदा म्हणजे अपार्टमेंटच्या तुलनेत त्यांची कमी किंमत, जे अपार्ट-हॉटेल बांधले जात असलेल्या क्षेत्रातील सामाजिक पायाभूत सुविधा विकसित आणि विस्तारित करण्यासाठी विकसकाच्या जबाबदार्या नसल्यामुळे स्पष्ट केले आहे. तथापि, राज्य विधान यंत्रणा सध्या संबंधित कायदेशीर नियम तयार करत आहे, त्यानुसार अशा घरांच्या विकासामध्ये गुंतलेल्या कंपन्यांना सामाजिक दायित्वे लागू होतील.

परंतु असे कायदे स्वीकारले जात नाहीत तोपर्यंत, अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील प्रति चौरस मीटरची किंमत खूप वेगळी असते - त्यांच्या किंमतीतील फरक 10 ते 15% पर्यंत असतो, घरांच्या आरामाच्या पातळीनुसार आणि अर्थातच, शहर आणि प्रदेश. ज्यामध्ये ते स्थित आहे.

पेट्रोव्स्की अपार्ट हाऊस

4. भाडे रक्कम.

या निकषावर आधारित, अपार्टमेंट खरेदी करण्यापेक्षा अपार्टमेंट खरेदी करणे अधिक फायदेशीर पर्याय असेल. नंतरच्या काळात गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांसाठी देय रक्कम मूल्यवर्धित करामुळे अपार्टमेंटमध्ये राहताना जास्त आहे. मानक फरक 18% आहे, परंतु आम्ही अपार्टमेंटमधील गृहनिर्माण संप्रेषणांसाठी देय देण्यासाठी वैयक्तिक दर विचारात घेतल्यास, अपार्टमेंटच्या तुलनेत देयकाच्या रकमेतील फरक अधिक असेल - हे थंड आणि गरम पाणी, सीवरेज, हीटिंग आणि पेमेंटसाठी लागू होते. इतर उपयुक्तता.

अपार्ट-हॉटेलचे गृहनिर्माण संप्रेषण मध्यस्थ संस्थांद्वारे शहर नेटवर्कशी जोडलेले असते अशा प्रकरणांमध्ये परिस्थिती आणखी गुंतागुंतीची बनते, जे त्यांच्या स्वत: च्या सेवांसाठी अतिरिक्त टक्केवारी आकारतात.

5. युटिलिटी बिलांसाठी फायदे आणि सबसिडीचा अभाव.

अपार्टमेंट मालकांना त्यांचे मासिक उत्पन्न प्रस्थापित मानदंडापेक्षा कमी असल्यास गृहनिर्माण संप्रेषणासाठी सबसिडी किंवा फायदे वापरण्याचा अधिकार नाही. परंतु, अपार्टमेंटच्या तुलनेत अशा घरांच्या कमी किमतीमुळे, किंमतीतील हा फरक तुलनेने संतुलित आहे.

6. अपार्टमेंट लिव्हिंग स्पेसच्या कर मूल्यात अपेक्षित वाढ.

नजीकच्या भविष्यात रशियन फेडरेशनच्या विधायी संस्था अनिवासी रिअल इस्टेटवरील कर दर 0.5% ने वाढवण्याचे वचन देतात. अपार्टमेंटसाठी ते 0.1% आहे.

7. अपार्ट-हॉटेलच्या सामान्य मालमत्तेची परिस्थिती.

रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेनुसार, बहुमजली इमारतींमधील अपार्टमेंटचे मालक त्यांच्यामध्ये असलेल्या तांत्रिक परिसरासाठी संयुक्त आणि समान वाटा जबाबदारी घेतात. या दस्तऐवजात अपार्टमेंटच्या मालकांचा उल्लेख नाही.

अपार्ट-हॉटेलचा विकासक, त्याच्या स्वतःच्या "मक्तेदारी" स्थितीचा फायदा घेत, अशा प्रकारच्या सेवा त्याच्या रहिवाशांवर लादण्याची उच्च संभाव्यता आहे आणि हे बहुतेक वेळा युटिलिटी टॅरिफमध्ये अत्यधिक वाढीमुळे भरलेले असते.

8. घरमालकांची संघटना तयार करणे अशक्य आहे.

अपार्टमेंट्सना निवासी परिसराची कायदेशीर स्थिती नसल्यामुळे, त्यांच्या मालकांना उद्भवलेल्या सामान्य गृहनिर्माण समस्यांचे संयुक्तपणे निराकरण करण्यासाठी HOA तयार करण्याची संधी नाही. तथापि, समान हेतूसाठी भागीदारीचे इतर कोणतेही प्रकार तयार करणे शक्य आहे.

9. घरांच्या मोफत पुनर्विकासाची शक्यता.

अपार्टमेंट मालकांना असे करण्यासाठी विशेष परवानगी न घेता त्यांच्या घरांचा पुनर्विकास करण्याचा अधिकार आहे, जे अपार्टमेंटमध्ये राहताना अशक्य आहे. या प्रकरणात पालन करणे आवश्यक असलेली एकमेव अट ही हमी आहे की केलेल्या बदलांमुळे परिसराच्या संरचनेला हानी पोहोचणार नाही आणि हॉटेलमध्ये राहणाऱ्या रहिवाशांची सुरक्षितता धोक्यात येणार नाही.

योजना उघडा

रशियामधील अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील फरकांचे वर्णन केल्यावर, आपण पुढे जाऊ शकता युरोप.येथे, अनेक भिन्नता निकष रशियन लोकांसारखेच आहेत - उदाहरणार्थ, अपार्टमेंटच्या तुलनेत युटिलिटिजसाठी जास्त पैसे.

जर आपण विशिष्ट देशांबद्दल बोललो तर, स्पेनमधील अपार्टमेंट्स अपार्टमेंटपेक्षा भिन्न आहेत मुख्यतः कुंपण असलेल्या क्षेत्राच्या उपस्थितीत लहान सामाजिक पायाभूत सुविधा रहिवाशांसाठी सामान्य आहेत.

बल्गेरिया सारख्या देशात, अपार्टमेंट हे एक अपार्टमेंट आहे ज्यामध्ये किमान दोन खोल्या असतात आणि भिंतींमध्ये बांधलेले फर्निचर आणि घरगुती उपकरणे देखील संक्षिप्तपणे सामावून घेतात, जे रशियामधील समान घरांसाठी पूर्णपणे पर्यायी आणि अनैतिक आहे. याव्यतिरिक्त, या देशातील अपार्ट-हॉटेल्स त्यांच्या रहिवाशांना अतिरिक्त सेवा प्रदान करतात - सुरक्षा सेवा, विनामूल्य पार्किंग, फिटनेस आणि स्पा सलून, मुलांसाठी खेळाचे मैदान इ. हे सर्व घटक अपार्टमेंटच्या तुलनेत येथे अपार्टमेंटची उच्च किंमत ठरवतात.