अपार्टमेंट भाड्याने देण्यासाठी कागदपत्रांचे पॅकेज. अपार्टमेंट भाड्याने देताना आपल्याला काय माहित असणे आवश्यक आहे? कर अधिकाऱ्यांशी संबंध

जर तुम्हाला तुमच्या स्वतःच्या क्षमतेवर विश्वास नसेल, तर रिअल्टरशी संपर्क साधा आणि अनुभवी तज्ञ शोधा ज्याला ही समस्या खरोखर समजते. त्याला घराच्या मालकाची कागदपत्रे तसेच तुम्हाला ऑफर केलेल्या अपार्टमेंटशी संबंधित कागदपत्रे दाखवा.

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा अनुच्छेद 671 निवासस्थान भाड्याने देण्याची प्रक्रिया नियंत्रित करते. या लेखात जे सूचित केले आहे त्यानुसार, भाडेपट्टी कराराचा निष्कर्ष काढला जाणे आवश्यक आहे, ज्याचा सार असा आहे की राहण्याच्या जागेचा मालक भाडेकरूला राहण्यासाठी आणि वापरण्यासाठी घरे प्रदान करतो. कायदेशीर संस्था देखील निवासस्थान भाड्याने देऊ शकते, परंतु हे अपार्टमेंट फक्त राहण्यासाठी वापरले जाऊ शकते, गोदाम व्यवस्था करणे किंवा तेथे स्टोअर उघडणे अशक्य आहे.

जाणून घेण्यासारख्या मूलभूत गोष्टी

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 674 म्हणते की रोजगाराचा करार लिखित स्वरूपात संपला पाहिजे. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 288 मध्ये असे स्थापित केले आहे की केवळ घरांच्या मालकाला ते भाड्याने देण्याचा अधिकार आहे, म्हणून, करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी, याची खात्री करा की जो अपार्टमेंट भाड्याने देतो तो खरोखरच त्याचा मालक आहे. म्हणून, पहिली गोष्ट म्हणजे संभाव्य जमीनमालकास त्याच्या मालकीची पुष्टी करणारे दस्तऐवज दाखवण्यास सांगणे. अशा कागदपत्रांचे अनेक प्रकार आहेत: मालकीचे प्रमाणपत्र, देणगी करार, विक्री आणि खरेदी करार, वारसा प्रमाणपत्र, खाजगीकरणाचे प्रमाणपत्र.

जेव्हा मालक आवारात एकटा असतो, तेव्हा हे अगदी सोयीचे असते, तोच लीज करारावर स्वाक्षरी करेल आणि ही प्रक्रिया त्याच्या अधिकृत प्रतिनिधीद्वारे केली जाऊ शकते (या प्रकरणात, त्याचा अधिकार नोटरीकृत आहे). जर अनेक मालक असतील तर परिस्थिती अधिक गुंतागुंतीची बनते - जेव्हा मालमत्ता सामायिक करण्याचा अधिकार असलेल्या प्रत्येकाने त्यास सहमती दिली तेव्हाच असे अपार्टमेंट भाड्याने देणे शक्य आहे, म्हणून इतरांच्या संमतीशिवाय घर भाड्याने देणे अशक्य आहे. मालक तद्वतच, करार प्रत्येक मालकाच्या किंवा त्याच्या अधिकृत प्रतिनिधीच्या स्वाक्षरीने प्रमाणित केला पाहिजे (आपण म्हणू की मालकांपैकी एक अल्पवयीन मूल आहे, अशा परिस्थितीत पालक त्याच्या वतीने कार्य करतील). परंतु करारावर स्वाक्षरी करताना त्यापैकी एक व्यक्ती वैयक्तिकरित्या उपस्थित राहू शकत नसल्यास, जो अपार्टमेंट भाड्याने देतो तो त्याच्याकडून त्याच्या नावाने नोटरीकृत पॉवर ऑफ अॅटर्नी घेऊ शकतो. तो इतर सर्व मालकांची संमती देखील सादर करू शकतो, ज्याला नोटरी देखील करणे आवश्यक आहे.

घरमालक सर्व सादर करू शकत नसल्यास काय करावे आवश्यक कागदपत्रे? या परिस्थितीत, त्याच्याशी व्यवहार करण्यास नकार देणे आणि दुसरे अपार्टमेंट शोधणे चांगले आहे. लक्षात ठेवा: रशियन कायद्याच्या निकषांचे पालन न करणारा करार अवैध केला जाऊ शकतो आणि भाडेकरूसाठी समस्या उद्भवतील.

घरमालकाला नक्की काय विचारायचे आहे? आपल्याला अपार्टमेंटमध्ये रस घेणे आवश्यक आहे: ते कसे दिसते, किती खोल्या आहेत, ते कोठे आहे. मग आपल्याला मालकांबद्दल विचारणे आवश्यक आहे, त्यांना अपार्टमेंटसाठी कागदपत्रे दर्शविण्यास सांगा, अपार्टमेंटमध्ये राहणाऱ्या लोकांच्या यादीबद्दल विचारा. या परिच्छेदांमध्ये सर्वकाही स्पष्ट असल्यास, आपण भाड्याबद्दल विचारू शकता - त्याचा आकार, ते कसे भरावे इत्यादी, युटिलिटिज कसे दिले जातील ते विचारा, कराराची मुदत स्पष्ट करा.

करारात काय लिहिले आहे?

स्पष्ट गोष्टींव्यतिरिक्त (कराराचा कालावधी, भाड्याची रक्कम इ.), घरमालक कोणत्या वेळी अपार्टमेंटला भेट देऊ शकतो हे सूचित करणे अर्थपूर्ण आहे आणि कोणत्या कालावधीत त्याने भाडेकरूला याबद्दल चेतावणी दिली पाहिजे. समजा तुम्हाला घरमालकाने महिन्यातून एकापेक्षा जास्त वेळा अपार्टमेंटला भेट द्यावी असे वाटत असेल आणि त्याने याविषयी भ्रमणध्वनीद्वारे आणि भेटीच्या तारखेच्या तीन दिवस आधी सूचित केले पाहिजे. करारामध्ये हे सूचित करा आणि जर घरमालक अनपेक्षितपणे तुमच्याकडे आला तर तुम्ही त्याला आठवण करून देऊ शकता की करारामध्ये एक संबंधित कलम आहे आणि तो त्याचे पालन करण्यास बांधील आहे.

करारासह, दोष दर्शविणारी मालमत्तेची स्वीकृती आणि हस्तांतरणाची कृती तयार करणे उपयुक्त आहे, जेणेकरून घरमालक तुम्हाला या अपार्टमेंटमध्ये येण्यापूर्वी तुटलेला टीव्ही किंवा खराब झालेल्या सोफ्यासाठी जबाबदार धरू नये. .

तसेच, तज्ञांनी शिफारस केली आहे की भाडे देताना, अपार्टमेंटच्या मालकाकडून पैसे मिळवण्यासाठी पावती घ्या, जेणेकरून संघर्षाच्या परिस्थितीत, तुम्ही पुरावे देऊ शकता की तुमच्याकडून कोणतेही उल्लंघन झाले नाही. पावतीमध्ये ज्या महिन्यासाठी पेमेंट केले आहे, तसेच तुम्ही भाडेकरूला हस्तांतरित केलेली रक्कम सूचित करणे आवश्यक आहे. या दस्तऐवजावर तुम्ही आणि भाड्याने घेतलेल्या लिव्हिंग स्पेसच्या मालकाने स्वाक्षरी केली पाहिजे.

जर तुम्ही कराराच्या अंतर्गत युटिलिटी बिले भरली तर, सर्व धनादेश आणि पावत्या ठेवण्याचे सुनिश्चित करा - हे संघर्षाच्या बाबतीत देखील मदत करेल. घरमालकाच्या संमतीशिवाय पाळीव प्राणी सुरू करण्याची शिफारस केलेली नाही, काही जमीनदार मांजरींबद्दल आणि त्याहीपेक्षा, त्यांच्या राहण्याच्या जागेत कुत्र्यांबद्दल खूप नकारात्मक आहेत. काही प्रकरणांमध्ये, हे कराराचे एक वेगळे कलम देखील असू शकते, परंतु, तत्त्वतः, बहुतेक लोकांशी शब्दात सहमत होणे अगदी सामान्य आहे.

अर्थात, सर्व प्रकरणे, संघर्षाची सर्व संभाव्य कारणे शोधणे अशक्य आहे. उदाहरणार्थ, असे घडते की घरमालक या वस्तुस्थितीबद्दल अत्यंत नकारात्मक आहे की भाड्याने घेतलेल्या राहण्याच्या जागेवर इतर लोक अचानक दिसतात, जरी तो अचानक व्यवसायाच्या सहलीवर आला असेल किंवा एखादी मुलगी तिला खूप आवडत असेल. दुसरीकडे, असे घडले की अपार्टमेंटच्या मालकाने अचानक, अल्टिमेटम फॉर्ममध्ये, भाडेकरूने अपार्टमेंटच्या मालकाच्या नातेवाईक किंवा मित्राला एक किंवा दोन रात्री सहन करण्यास सहमती देण्याची मागणी केली. प्रत्येकाला ते आवडत नाही, म्हणून फक्त बाबतीत, हे देखील करारामध्ये पूर्व-नोंदणी केले जाऊ शकते.

अपार्टमेंटमधून बाहेर पडण्याची वेळ आली आहे

करार कसा रद्द केला जातो? सर्वात सोपा पर्याय म्हणजे त्याची वैधता संपुष्टात येणे, त्यानंतर दस्तऐवजात दर्शविलेल्या वेळेपर्यंत भाडेकरूने व्यापलेली राहण्याची जागा रिकामी करणे बंधनकारक आहे. जर आपण लवकर समाप्तीबद्दल बोलत असाल तर येथे पर्याय शक्य आहेत. उदाहरणार्थ, जर घरमालक लवकर संपुष्टात आणण्याचा आरंभकर्ता असेल, तर करार निर्दिष्ट करू शकतो की या परिस्थितीत त्याने घर शोधण्यासाठी खर्च केलेल्या रकमेसाठी भाडेकरूला किमान अंशतः परतफेड करणे आवश्यक आहे. जर पैसे समोर दिले गेले असतील, तर घरमालकाला ते भाडेकरूला परत करावे लागेल.

जर भाडेकरू स्वत: शेड्यूलच्या आधी करार संपुष्टात आणू इच्छित असेल तर ठेव, अर्थातच, परिसराच्या मालकाकडे राहील.

आपल्या कृतींचा आगाऊ विचार करण्यास विसरू नका, करारामध्ये काय सूचित केले जाईल ते ताबडतोब ठरवा आणि आपली स्वाक्षरी करण्यापूर्वी, आपण काय स्वाक्षरी करत आहात ते वाचा याची खात्री करा.

घरे निवडण्याच्या टप्प्यावरही, संभाव्य भाडेकरूने अधिकृत नोंदणीशिवाय भाड्याने देणाऱ्या सर्वांना बाहेर काढले पाहिजे.

मालकाने अपार्टमेंट भाड्याने देण्याचा निर्णय घेतल्यास आणि कर वाचवा, राज्याची फसवणूक केल्यामुळे, भविष्यात तो अशा प्रकारे आपल्या भाडेकरूवर पैसे कमविण्याचा निर्णय घेईल अशी शक्यता आहे.

सर्व प्रथम, भविष्यातील नियोक्त्याने पहावे नागरिकांचा पासपोर्टज्यांच्याकडून त्याला घर भाड्याने घ्यायचे आहे.

एखाद्या गैर-व्यावसायिक व्यक्तीला डोळ्यांनी बनावट ओळखणे क्वचितच शक्य आहे, परंतु दस्तऐवज स्वतः मालकाकडे असणे आवश्यक आहे, आणि कोठेही नाही, उदाहरणार्थ, व्हिसावर दूतावासात.

योग्य नाही आणि फोटोकॉपीवैयक्तिक पृष्ठे.

पॉवर ऑफ अॅटर्नी

हे शक्य आहे की मालकाच्या वतीने काम करणाऱ्या मध्यस्थाने अपार्टमेंट भाड्याने दिले आहे.

असा कागदपत्र असणे आवश्यक आहे नोटरी रेकॉर्डकी त्यात असलेली सर्व माहिती खरी आहे.

पॉवर ऑफ अॅटर्नी व्यक्तीच्या विशिष्ट अधिकारांना सूचित करणे आवश्यक आहे, ज्यामध्ये नावाची मालमत्ता भाड्याने देण्याचा अधिकार असेल.

याचीही खात्री करा दस्तऐवज वैधता कालावधीसंपले नाही. पॉवर ऑफ अॅटर्नीची एक प्रत बनवण्याची खात्री करा.

शीर्षक कागदपत्रे

याव्यतिरिक्त, मालकाने भाडेकरूला शीर्षकाचा दस्तऐवज दाखवून अपार्टमेंटवरील त्याच्या अधिकारांची पुष्टी करणे आवश्यक आहे.

असू शकते विक्रीचा करार, वारसा प्रमाणपत्रआणि इतर दस्तऐवज.

कोणत्याही परिस्थितीत, प्रदान केलेली माहिती अद्ययावत असल्याची खात्री करण्यासाठी आपल्याला Rosreestr शी संपर्क साधावा लागेल, कारण आज आपण एका दिवसात रिअल इस्टेट विकू शकता.

मालमत्तेची मालकी कोणाची आहे यासंबंधी रजिस्ट्रारला संभाव्य भाडेकरूला प्रमाणपत्र जारी करण्यास सांगा.

हे सर्व प्रश्न दूर करेल.

मध्ये असलेले घर भाड्याने दिले जाते तेव्हा, त्याव्यतिरिक्त स्थानिक प्रशासनाची परवानगी घेणे आवश्यक आहे.

भाडेकरूकडून काय आवश्यक आहे?

भाडेकरूकडून अपार्टमेंट भाड्याने देण्यासाठी कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत? भाडेकरू आवश्यक आहे फक्त पासपोर्ट.

पासपोर्टची पृष्ठे कॉपी करण्याची आवश्यकता नाही, कारण या कागदपत्रांमधील सर्व माहिती लीज करारामध्ये दर्शविली जाईल.

काय करावे लागेल?

करार पूर्ण करताना, अनेक महत्त्वपूर्ण कागदपत्रे काढणे आवश्यक आहे.

करार

अपार्टमेंट भाड्याने देण्याच्या संबंधाचा आधार आहे करार. जरी या दस्तऐवजाचे स्वरूप कायदेशीररित्या स्थापित केलेले नाही, तरीही काही निश्चित आहेत

कराराने ज्या कालावधीसाठी निष्कर्ष काढला आहे तो कालावधी, अपार्टमेंटचा पत्ता, एक महिन्याच्या राहण्याचा खर्च, भाडे संबंध संपुष्टात आणण्याची आणि वाढवण्याची प्रक्रिया सूचित करणे आवश्यक आहे. तुम्ही असा करार पूर्ण करण्यासाठी कारणे आणि अटींबद्दल अधिक तपशीलवार माहिती वाचू शकता.

लीज टर्म कधी आहे 1 वर्षापेक्षा जास्त, नंतर ते आवश्यक आहे. आणि घराच्या भाडेकरूने याचे पालन केले पाहिजे, कारण कर देय असलेल्या अपार्टमेंटच्या मालकाच्या समस्या त्याच्या मालमत्तेवर आणि त्यानुसार, भाडेकरूवर परिणाम करू शकतात. परिपूर्ण पर्याय- मालकाची उपस्थिती.

मालमत्तेची यादी

कराराच्या व्यतिरिक्त, ते काढणे अनिवार्य आहे जे कराराचा अविभाज्य भाग असेल.

या दस्तऐवजात, घरमालक सर्व फर्निचर, आतील वस्तू, घरगुती उपकरणे आणि इतर गोष्टींची यादी करतो. परिसरासह एकत्र वापरासाठी हस्तांतरित.

भाडेकरूने याची खात्री करणे आवश्यक आहे की यादीमध्ये या गोष्टींच्या सद्य स्थितीशी संबंधित माहिती आहे: बाह्य नुकसान, खराबी, इतर दोष.

अन्यथा, मालक कदाचित भरपाईची मागणीइन्व्हेंटरीमध्ये न दर्शविल्या गेलेल्या त्रुटींसाठी, घरमालकाचे बँक खाते, पावती काढणे आवश्यक नाही.

या विभागात सूचीबद्ध केलेले सर्व कागदपत्रे डुप्लिकेटमध्ये जारी करणे आवश्यक आहे: एक घराच्या मालकासाठी, दुसरा भाडेकरूसाठी.

प्रतीपुरेसे होणार नाही.

जसे आपण पाहू शकता, घर भाड्याने देणे तितके अवघड नाही जितके ते पहिल्या दृष्टीक्षेपात दिसते.

या विभागातील माहितीद्वारे मार्गदर्शन करून, आपण सहजपणे घरांची व्यवस्था करू शकता स्वतःहून, फीसाठी तृतीय-पक्ष वकिलांच्या सहभागाशिवाय.

मालमत्तेमध्ये अतिरिक्त रिअल इस्टेटचा अर्थ नेहमी अतिरिक्त उत्पन्नाची शक्यता असते. सर्वोत्तम पर्यायांपैकी एक म्हणजे विनामूल्य निवासी अपार्टमेंट. शक्य तितके कोणतेही धोके टाळण्यासाठी, अपार्टमेंट योग्यरित्या कसे भाड्याने द्यावे किंवा भाड्याने कसे द्यावे हे जाणून घेणे महत्वाचे आहे: भाडेकरू निवडताना आपण कशाकडे लक्ष दिले पाहिजे, तेथे कोणते निर्बंध असू शकतात, करार निश्चित करणे कसे सुरक्षित आहे. कायदेशीर दृष्टिकोन.

अपार्टमेंट भाड्याने देण्याचा अधिकार कोणाला आहे

रिअल इस्टेटची स्वतःच्या विवेकबुद्धीनुसार विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार, तृतीय पक्षांना तात्पुरत्या वापरासाठी प्रदान करण्यासह, केवळ या रिअल इस्टेटचा मालक असू शकतो. या वस्तुस्थितीची योग्य दस्तऐवजाद्वारे पुष्टी करणे आवश्यक आहे: विक्री करार, नोंदणी प्रमाणपत्र, कॅडस्ट्रल पासपोर्ट.

भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटमध्ये कोण नोंदणीकृत आहे आणि इतर मालक आहेत की नाही हे देखील महत्त्वाचे आहे. जर अनेक लोकांना मालमत्तेचा मालकी हक्क असेल, तर एकतर सर्व मालकांनी करारामध्ये भाग घेतला पाहिजे किंवा एका व्यक्तीसाठी व्यवहार पूर्ण करण्यासाठी पॉवर ऑफ अॅटर्नी काढणे आणि नोटरी करणे आवश्यक आहे.

अपार्टमेंटमध्ये नोंदणीकृत भाडेकरू असल्यास, प्रत्येकाची लेखी संमती आवश्यक असेल. आणि नोंदणी केलेल्यांमध्ये अल्पवयीन मुले असल्यास, पालकत्व अधिकार्‍यांनी संमती देणे आवश्यक आहे. सांप्रदायिक अपार्टमेंटच्या इतर भाडेकरूंच्या संमतीशिवाय हे करणे अशक्य आहे, जेथे एक किंवा अधिक खोल्या आहेत, कारण तेथे सामान्य क्षेत्रे आहेत: एक स्नानगृह, एक स्वयंपाकघर आणि एक शौचालय. दस्तऐवजांची नोटरी करणे सुनिश्चित करा, अन्यथा भाडेपट्टी कराराच्या नोंदणीसाठी अर्ज नाकारला जाईल.

कामाच्या ठिकाणी घरे उपलब्ध करून दिल्याने मालकी हक्क मिळत नाही. ही सदनिका पालिकेच्या मालकीची आहेत, त्यामुळे त्यांना भाड्याने देणे बेकायदेशीर आहे. अपार्टमेंटच्या मालकासह कौटुंबिक संबंधांची उपस्थिती देखील त्याच्या मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्यासाठी कारण देत नाही, जर तेथे योग्यरित्या अंमलात आणलेले मुखत्यारपत्र नसेल.

भाडेकरू कुठे आणि कसे शोधायचे

घर भाड्याने देण्याचा निर्णय घेतल्यानंतर, भाडेकरू किती काळ जगणे अपेक्षित आहे, भाडेकरू शोधण्यात किती वेळ घालवायचा आणि मालमत्तेच्या वापरावर नियंत्रण कसे सुनिश्चित करायचे हे ठरवणे योग्य आहे. संभाव्य पर्याय: कायमस्वरूपी निवासस्थान म्हणून दीर्घ काळासाठी, व्यावसायिक प्रवासी आणि पर्यटकांसाठी दिवस किंवा आठवडे, तास आणि दिवस. शेवटचे 2 पर्याय हा एक पूर्ण व्यवसाय असू शकतो ज्यासाठी भरपूर वेळ आणि मेहनत आवश्यक आहे, परंतु ते भरीव उत्पन्न मिळवू शकतात.

दीर्घकालीन क्लायंट शोधण्यासाठी, नातेवाईक आणि मित्रांकडे वळणे अर्थपूर्ण आहे, याचा अर्जदारांच्या विश्वासार्हतेवर सकारात्मक परिणाम होऊ शकतो. आणखी एक तुलनेने सुरक्षित मार्ग म्हणजे विश्वासू रिअल इस्टेट एजन्सीजच्या मदतीचा अवलंब करणे ज्यांना नियमित सहकार्यामध्ये रस आहे, त्यामुळे ते सर्वाधिक त्रास-मुक्त उमेदवारांना ऑफर करण्याचा प्रयत्न करतात. याव्यतिरिक्त, रिअल्टर कागदपत्रांची काळजी घेतो, परंतु त्याच्या सेवांसाठी शुल्क आकारतो.

तुम्ही जाहिराती, प्रिंट मीडिया, टीव्ही चॅनेलवरील न्यूज टिकर आणि पोस्टिंग पत्रकांसह वेबसाइट्सद्वारे स्वतःहून भाडेकरू शोधू शकता. जर योजनांमध्ये दैनंदिन भाडे समाविष्ट असेल तर, सोशल नेटवर्क्समध्ये स्वतंत्र पृष्ठ किंवा गट आयोजित करण्याचा सल्ला दिला जातो. मध्यस्थांशिवाय अपार्टमेंट भाड्याने देणे अधिक फायदेशीर आहे, परंतु अधिक त्रासदायक आहे.

केवळ ऑफरमध्ये स्वारस्य असणारे प्रेक्षक शोधणे महत्त्वाचे नाही तर संभाव्य भाडेकरू किती विश्वासार्ह आहे याचे मूल्यांकन करणे देखील महत्त्वाचे आहे. हे करण्यासाठी, वैवाहिक स्थिती, नोकरीची वस्तुस्थिती, वाईट सवयींची उपस्थिती आणि पाळीव प्राण्यांची उपस्थिती याबद्दल प्रश्न विचारण्यास लाजाळू नका. सार्वजनिक माहिती साइट्स वापरणे देखील प्रभावी आहे, जसे की फेडरल मायग्रेशन सर्व्हिस किंवा फेडरल बेलीफची अधिकृत वेबसाइट. पासपोर्ट वैध आहे की नाही, कर्जासाठी अटक आणि वसूली असल्यास, येथे आपण शोधू शकता.

नियमानुसार, अपेक्षित स्थिरता, शेजाऱ्यांसह समस्यांचे किमान धोके आणि मालमत्तेच्या सुरक्षिततेसाठी सापेक्ष मनःशांती यामुळे विवाहित जोडप्यांना सर्वात जास्त प्राधान्य दिले जाते.

कोणत्याही परिस्थितीत, भाड्याच्या उद्देशाने असलेल्या मालमत्तेचा पूर्व-विमा घेणे आणि अधिकृतपणे नोंदणीकृत करारासह भाडेकरूंसोबत कराराचा बॅकअप घेणे वाजवी आहे.

भाड्याने घेतलेले अपार्टमेंट निवडताना काय पहावे

भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटची मागणी कमी होण्याची शक्यता नाही आणि तरीही ते सर्व सहजपणे आणि त्वरीत भाड्याने दिले जाऊ शकत नाहीत. त्यामुळे भाडेकरूंमध्ये एक खोली आणि दोन खोल्यांचे अपार्टमेंट अधिक लोकप्रिय आहेत.

इतर महत्त्वाचे गृहनिर्माण पर्याय आहेत:

• स्थान. जर अपार्टमेंट सुरुवातीला भाड्याने मिळकत मिळविण्यासाठी खरेदी केले असेल तर, बस स्टॉप, मेट्रो, दुकाने, किंडरगार्टन्सच्या जवळचे स्थान विचारात घेणे आवश्यक आहे. कोणता तुकडी श्रेयस्कर आहे यावर अवलंबून, आपण विद्यापीठे, व्यवसाय केंद्रे किंवा त्याउलट, निवासी भागात असलेल्या स्थानावर लक्ष केंद्रित करू शकता.
• तांत्रिक स्थिती. ताजे असलेले अपार्टमेंट, महाग नसले तरी नूतनीकरण अधिक आकर्षक आहे. चांगले प्लंबिंग, प्लंबिंग आणि इलेक्ट्रिकल काम आवश्यक आहे. नवीन खिडक्या आणि दारे शोधणे जलद करतात आणि तुमचे भाडे कमी ठेवतात.
• आराम. राहण्याच्या जागेसह, आवश्यक किमान फर्निचर आणि घरगुती उपकरणे कार्यरत स्थितीत आणि स्वीकारार्ह स्वरुपात प्रदान करणे उचित आहे.
• पुरेशी पार्किंग, खेळाचे मैदान, सोयीस्कर प्रवेश आणि लिफ्ट हे अतिरिक्त फायदे आहेत.

वैध कराराच्या अनुपस्थितीत मालकाचा धोका

निवासी रिअल इस्टेटचे बहुतेक मालक त्यांचे अपार्टमेंट अधिकृतपणे भाड्याने देण्याचा प्रयत्न करत नाहीत, त्यांच्या नफ्यावर कर भरण्याच्या त्यांच्या अनिच्छेने हे स्पष्ट करतात. परंतु, व्यवहाराची कोणतीही कायदेशीर पुष्टी न करता, मालक भाडेकरूंच्या बेकायदेशीर कृतींपासून, त्यांच्या बेजबाबदारपणापासून आणि निष्काळजीपणापासून पूर्णपणे संरक्षित नाही.

कराराची अनुपस्थिती धोके निर्माण करते:

• निवासासाठी देय वेळेवर प्राप्त होत नाही.
• मालमत्तेचे नुकसान किंवा चोरी झाल्यामुळे (फिनिशिंग, फर्निचर, उपकरणे) मालमत्तेचे नुकसान होते आणि नुकसान भरपाई वसूल करू शकत नाही.
• फसवणूक करून वैयक्तिक फायदा मिळवण्यासाठी तृतीय पक्षांना अपार्टमेंट भाड्याने देणार्‍या स्कॅमरचा सामना करा.
• एका भाडेकरूच्या वेषात, शेजारच्या देशांतील रहिवाशांची एक टीम मिळवा.
• कायद्याची अंमलबजावणी करणार्‍या एजन्सींसह कार्यवाहीमध्ये नकळत सहभागी झाल्यामुळे, अंतरंग आणि इतर सेवांच्या तरतूदीसाठी जागा आयोजित करण्यासाठी भाड्याने घेतलेल्या घरांच्या बेकायदेशीर वापराचे बळी व्हा.
• घरातील इतर रहिवाशांच्या हक्कांकडे दुर्लक्ष करणार्‍या भाडेकरूंच्या अनादरपूर्ण वृत्तीमुळे शेजाऱ्यांसह समस्या.
• कर चुकवेगिरीसाठी रशियन कायद्याद्वारे प्रदान केलेले दंड आणि इतर दंड.

कायद्यानुसार भाड्याने देणे आणि कामावर घेणे

आपल्या देशात तृतीय पक्षांच्या वापरासाठी रिअल इस्टेटच्या तात्पुरत्या तरतुदीचे मुद्दे नागरी संहितेद्वारे नियंत्रित केले जातात. विधानानुसार, दोन संकल्पना ओळखल्या जातात: भाडे आणि कामावर घेणे. अत्यावश्यक फरक हा आहे की परिसर वापरण्याचा दावा कोण करतो.

जर आपण एखाद्या व्यक्तीबद्दल बोलत असाल, तर या प्रकारच्या सेवेला "नोकरी" असे म्हणतात. रोजगाराचा करार योग्यरित्या कसा काढायचा, नोंदणीच्या अटींसाठी काय आवश्यकता आहेत, करारासाठी दोन्ही पक्षांना कोणते अधिकार आणि दायित्वे प्राप्त होतात आणि तात्पुरत्या रहिवाशांच्या मालमत्तेत काय समाविष्ट केले जाते, याबद्दल Ch मध्ये चर्चा केली आहे. 35 GK. परंतु दैनंदिन जीवनात, गोंधळ टाळण्यासाठी, तात्पुरत्या वापरासाठी राहण्याच्या जागेचे कोणतेही हस्तांतरण लीज असे म्हणतात.

भाडेकरू कायदेशीर संस्था असल्यास भाडेपट्टी करार थेट तयार केला जातो. या प्रकरणात, कराराची नोंदणी अनिवार्य आहे, बहुतेकदा कंपन्यांना संस्थेच्या पत्त्याची पुष्टी करण्यासाठी भाडे दस्तऐवज आवश्यक असतात.

एखादे दस्तऐवज वैध मानले जाण्यासाठी आणि कायदेशीर शक्ती असण्यासाठी, ते योग्यरित्या तयार केले गेले आणि Rosreestr कडे नोंदणीकृत केले जाणे आवश्यक आहे. नोटरीद्वारे प्रमाणित केलेला करार मौखिक करारापेक्षा वेगळा नसतो आणि न्यायालयात विवाद झाल्यास तो विश्वसनीय पुरावा नसतो.

करार तयार करण्याचे नियम

तात्पुरत्या वापरासाठी अपार्टमेंट हस्तांतरित करण्याची प्रक्रिया

कराराच्या व्यतिरिक्त, भाडेकरूंना अपार्टमेंट योग्यरित्या कसे भाड्याने द्यायचे याच्या शिफारशींनुसार, हस्तांतरणाचा कायदा तयार करणे आवश्यक आहे. कराराचे हे परिशिष्ट मालमत्तेच्या मालकाची सर्व मालमत्ता आणि तिची स्थिती (सेवाक्षमता, देखावा, बाजार मूल्य, झीज आणि झीज लक्षात घेऊन) सूचित करते. प्राप्त करणारा पक्ष यादी तपासतो आणि त्याच्या स्वाक्षरीने तिची वैधता पुष्टी करतो.

या क्षणापासून, अपार्टमेंटच्या मालकास मालमत्तेचे नुकसान झाल्यास किंवा त्याचे नुकसान झाल्यास न्यायालयात जाण्याचा आणि झालेल्या भौतिक नुकसानीच्या प्रमाणात रक्कम वसूल करण्याचा अधिकार आहे. हे कोणत्या कारणास्तव घडले हे महत्त्वाचे नाही: निष्काळजीपणा, निष्काळजीपणा, चोरी. हस्तांतरणाची कृती मालमत्तेचा वापर करण्याचा अधिकार आणि त्याच्या साठवणुकीची जबाबदारी दोन्ही देते.

सर्व करारांची स्थापना केल्यानंतर आणि कागदपत्रांवर स्वाक्षरी केल्यानंतरच, आपण अपार्टमेंटच्या नवीन भाडेकरूंना चाव्या हस्तांतरित करू शकता.

रजिस्टरमध्ये कराराची नोंदणी

परंतु Rosreestr मध्ये दस्तऐवजाची नोंदणी नसल्यास कायदा किंवा करारामध्ये कायदेशीर शक्ती नाही. कायदेशीररित्या अपार्टमेंट भाड्याने देण्यासाठी, तुम्हाला वरील मुख्य भागामध्ये व्यवहार निश्चित करणे आवश्यक आहे. जर कराराची मुदत एक वर्षापेक्षा कमी असेल, तर नोंदणी करणे हे निसर्गतः सल्लागार आहे आणि केवळ भाड्याने घरांच्या तरतुदीवरील कराराच्या अटींची पूर्तता न केल्यामुळे होणार्‍या अनावश्यक आर्थिक नुकसानापासून स्वतःचे संरक्षण करण्यासाठी वापरले जाते.

जर कराराची मुदत एक वर्ष किंवा त्याहून अधिक असेल तर, Rosreestr ला अपील करणे अनिवार्य आहे, अन्यथा ते नफ्यावर कर चोरी मानले जाईल.

अपार्टमेंटच्या अधिकृत नोंदणीसाठी, कागदपत्रांचे पॅकेज तयार करणे आवश्यक आहे:

• अपार्टमेंटच्या मालकाचा पासपोर्ट
• मालमत्तेच्या इतर मालकांद्वारे तसेच या अपार्टमेंटमध्ये नोंदणीकृत सर्व व्यक्तींनी भाड्याने देण्यासाठी घरांच्या तरतुदीसाठी नोटरीकृत संमती.
• मालकीच्या नोंदणीचे प्रमाणपत्र.
• नोंदणीकृत रहिवाशांच्या संख्येवर गृहनिर्माण कार्यालयाकडून प्रमाणपत्र.

नोंदणी प्रक्रिया स्वतःच सोपी आणि लहान आहे, एका विंडोमध्ये केली जाते. तुम्ही Rosreestr दोन्हीशी थेट आणि जवळच्या MFCशी संपर्क साधू शकता.

कर दायित्व आणि दायित्व

घरमालक आणि भाडेकरू यांच्यातील संबंध कायदेशीररीत्या औपचारिक बनवण्याचा एकमेव उद्देश मौखिक करारनामा देणे हा नाही. तात्पुरत्या वापरासाठी अपार्टमेंटच्या तरतुदीसाठी, मालकास उत्पन्न मिळते, जे आमच्या कायद्यानुसार घोषित केले जाणे आवश्यक आहे आणि त्यानुसार कर भरणे आवश्यक आहे. या कारणास्तव विनामूल्य घरांच्या मालकांमध्ये कराराची नोंदणी लोकप्रिय नाही.

तथापि, रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या अनुच्छेद 119 नुसार, पूर्ण वैयक्तिक आयकर घोषणा-3 आणि कर चुकवेगिरीची अनुपस्थिती दंडनीय आहे.

घोषणा सादर करण्यात अयशस्वी झाल्यास न दाखवलेल्या रकमेच्या 5 ते 30% पर्यंत दंड आकारण्याची धमकी दिली जाते. आणि कर न भरल्याने केवळ दंडच नव्हे तर गुन्हेगारी दायित्व देखील धोक्यात येऊ शकते. 198 कला नुसार. रशियन फेडरेशनचा फौजदारी संहिता कर्जाच्या विशिष्ट रकमेवर लागू होणारा दंड निर्धारित करते. सर्वात कठोर शिक्षा तीन वर्षांपर्यंत तुरुंगवासाची आहे.

अपार्टमेंट लीज कराराची नोंदणी न करण्याच्या अधिकाराबद्दल धन्यवाद, जर तो 1 वर्षापेक्षा कमी कालावधीसाठी संपला असेल तर, अनेक सक्षम मालमत्ता मालक, जर भाडेकरूंसोबत करार पूर्ण करा, नंतर पुढील विस्ताराच्या शक्यतेसह 11 महिन्यांसाठी. अशा परिस्थितीत, कर निरीक्षक शोधून काढतील आणि अतिरिक्त नफा मिळविण्याची वस्तुस्थिती न्यायालयात सिद्ध करण्यास सक्षम असतील.

रिकाम्या अपार्टमेंटच्या प्रत्येक मालकासाठी अपार्टमेंट योग्यरित्या कसे भाड्याने द्यायचे हे जाणून घेणे, सर्व संभाव्य धोके दूर करणे आणि कर कार्यालयातील समस्यांपासून स्वतःचे संरक्षण करणे उपयुक्त आहे. सर्व प्रथम, कायद्यानुसार तयार केलेले भाडेपट्टे किंवा भाडेपट्टी करारनामा पक्षांनी स्वत: ला आवश्यक आहे, जेणेकरून विविध गैरसोयीच्या परिस्थितीत एकमेकांविरुद्ध दावे केले जाऊ नयेत.

अपार्टमेंट भाड्याने घेताना आपल्याला काय माहित असणे आवश्यक आहे, जेणेकरून अप्रिय परिस्थितीत येऊ नये? स्वस्त कसे शोधायचे, परंतु त्याच वेळी आरामदायक घरे? दीर्घ कालावधीसाठी ते कसे भाड्याने द्यायचे?

अपार्टमेंट भाड्याने देताना आपण कशाकडे लक्ष दिले पाहिजे याबद्दल आम्ही आमच्या लेखात नंतर सांगू.

अपार्टमेंट भाड्याने देणे काय म्हणतात

भाडे करारानुसार, अपार्टमेंट, घर किंवा स्वतंत्र खोली भाडेकरूला शुल्कासाठी हस्तांतरित केली जाते. सर्व कराराच्या अटींचे पालन करून तो निवासी जागेचा मालक असू शकतो आणि त्याचा वापर करू शकतो.

हे सांगण्यासारखे आहे की निवासस्थानाचा मालक केवळ एक व्यक्तीच नाही तर कायदेशीर अस्तित्व देखील असू शकतो. केवळ एक व्यक्ती अपार्टमेंटचा भाडेकरू बनू शकतो.

निवासी भाडे खालील प्रकारचे आहेत:

1. सामाजिक.
2. व्यावसायिक.

पहिला पर्याय आम्हाला रुचत नाही, म्हणून आम्ही थेट दुसऱ्याकडे जातो.

व्यावसायिक भाडेहे अगदी अपार्टमेंट भाड्याने घेण्यासारखे आहे. येथे, निवासस्थानाचे मालक आणि भाडेकरू कायदेशीर संबंधांमध्ये फक्त विनामूल्य सहभागी आहेत.

त्यांनी सर्व अटी आणि आवश्यकतांवर आधी सहमती दर्शविल्यानंतर, त्यांच्या स्वत: च्या इच्छेनुसार अपार्टमेंट भाड्याने देण्याचा करार केला. अयशस्वी न करता योग्य करारावर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे. त्याशिवाय, तुम्ही न्यायालयात काहीही सिद्ध करू शकणार नाही (अचानक वाद उद्भवल्यास).

रिअल इस्टेट एजन्सीद्वारे घरे शोधा

जो कोणी प्रथमच अपार्टमेंट भाड्याने घेऊ इच्छितो, नियमानुसार, विशेष कंपनीकडे वळतो. एजन्सी निवडताना, आपण मित्रांच्या सल्ल्यावर लक्ष केंद्रित केले पाहिजे - संस्थेची पडताळणी करणे आवश्यक आहे. विशेष अधिकृत व्यक्ती खालील कार्ये करते:

1. क्लायंटच्या आवश्यकतांवर आधारित अपार्टमेंट निवडतो.
2. पाहण्याच्या तारखेबद्दल निवासस्थानाच्या मालकाशी सहमत आहे.
3. भाडेकरूसोबत फिरतो आणि निवडलेल्या लिव्हिंग क्वार्टरमधून पाहतो.
4. लीजच्या समाप्तीच्या वेळी, सर्व वाटाघाटी आयोजित करते.
5. क्लायंटला कराराच्या सर्व समस्या आणि बारकावे यावर सल्ला देतो.
6. निवासस्थानाच्या मालकाची कागदपत्रे तपासते.
7. भाडेपट्टीच्या शेवटी उपस्थित. स्वीकृती आणि हस्तांतरणाची कृती तयार करण्यात गुंतलेले आहे, ज्यामध्ये निवासी परिसराच्या मालमत्तेची यादी समाविष्ट आहे.

दुसऱ्या शब्दांत, त्याने सर्वत्र क्लायंट सोबत असणे आवश्यक आहे - करारावर स्वाक्षरी होईपर्यंत. प्रत्येक विशिष्ट परिस्थितीवर अवलंबून - तज्ञांच्या सेवांची किंमत वैयक्तिक आधारावर मोजली जाते. या प्रकारच्या सेवांच्या तरतूदीसाठी प्रत्येक कंपनीची स्वतःची किंमत सूची असते.

अपार्टमेंट भाड्याने घेताना आपल्याला काय माहित असणे आवश्यक आहे आणि स्कॅमरमध्ये कसे जाऊ नये

निवासी जागेच्या भाड्यात फसवणूक खालीलप्रमाणे आहे:

फोटो वास्तविक स्थितीपेक्षा भिन्न आहेत

अपार्टमेंट भाड्याने देण्याची किंमत आणि त्याच्या दुरुस्तीमध्ये महत्त्वपूर्ण फरक असल्यास आपण सावध असणे आवश्यक आहे. प्रदान केलेल्या प्रतिमांमध्ये अपार्टमेंट एखाद्या लक्झरी अपार्टमेंटसारखे दिसत असल्यास (जसे की फोटो मासिकांमधून कॉपी केले गेले आहेत), परंतु भाड्याची किंमत कमी आहे (किंवा बाजार मूल्य बारपर्यंत पोहोचत नाही), फसवणूकीची वस्तुस्थिती आहे. स्पष्टीकरण खालीलप्रमाणे असू शकते - फोटोमध्ये दर्शविलेले अपार्टमेंट आधीच भाड्याने दिलेले आहे, त्यामुळे तुम्हाला एक वेगळे, कमी दर्जाचे प्रदान केले जाईल. प्रत्यक्षात, खालील गोष्टी उघडकीस येऊ शकतात: अशी घरे फक्त अस्तित्त्वात नाहीत आणि कधीही नाहीत. जाहिरातीतील प्रतिमा अद्वितीय नाहीत हे सत्य कसे सिद्ध करावे? "प्रतिमेद्वारे शोधा" सेवा वापरा - विविध साइट्स तुम्हाला सर्व जुळण्या दाखवतील. नियमानुसार, अशा "घोषणा" खालील ध्येयाचा पाठपुरावा करतात - त्यांच्या आधारावर, संभाव्य भाडेकरूंचा आधार तयार केला जातो.

पत्ता तपासा

असे अपार्टमेंट कदाचित अस्तित्वात नाही. करार काळजीपूर्वक भरा, सर्व माहिती सत्यापित करा - जरी रिअल इस्टेट कंपनी आणि या प्रकरणातील तज्ञाशी सहकार्य करत असताना. अनेकांची फसवणूक झाली आहे - करारात सूचित केलेला पत्ता प्रत्यक्षात नाही. दुसऱ्या शब्दांत, ते अस्तित्वात नसलेल्या अपार्टमेंटसाठी भाडे देतात. जर अचानक तुम्हाला किंवा तुमचे मित्र या परिस्थितीमुळे प्रभावित झाले असतील तर, तुमच्या स्वतःच्या पुढाकाराने भाडेपट्टी संपुष्टात आणा. फक्त घरमालकाच्या पत्त्यावर नोटीस पाठवा. आपल्याकडे कोणतीही कागदपत्रे नसल्यास, फक्त या अपार्टमेंटबद्दल विसरून जा आणि तेच आहे (या प्रकरणात आपल्याला काहीही देण्याची आवश्यकता नाही).

बर्‍याचदा फसवणूक करणारे रियाल्टर खालीलप्रमाणे कार्य करतात: ते प्रदान केलेल्या सर्व माहिती सेवांसाठी पैसे देण्याची मागणी करतात (रक्कम अंदाजे 9,000 रूबल आहे). यानंतर अनेक घरमालकांच्या क्लायंटकडे हस्तांतरित केले जाते - ते मालमत्तेच्या तपासणीच्या वेळी क्लायंटच्या सोबत नसतात.

फीसाठी पहात आहे

भाड्याने घेतलेले अपार्टमेंट पाहण्यासाठी तुम्हाला पैसे देण्याची गरज नाही. यासाठी कोणाला तुमच्याकडून पैसे मागण्याचा अधिकार नाही. जर एखादा रिअल्टर पैसे मागू लागला, तर हा त्याचा पैसा कमावण्याचा मार्ग आहे - म्हणजे, व्यवहार स्वतःच त्याच्यासाठी मनोरंजक नाही. काहीवेळा असे घडते की रियाल्टार आणि परिसराचा मालक 50 ते 50% दृश्यांमधून पैसे सामायिक करतात. बहुतेकदा, या युक्त्या अभ्यागतांद्वारे "पकडल्या जातात" - जे या प्रक्रियेच्या सर्व बारीकसारीक गोष्टींमध्ये निपुण आहेत. आपण अशा समस्येमुळे प्रभावित असल्यास, या रियाल्टरसह सहकार्य सुरू ठेवू नका.

मालमत्ता पुन्हा भाड्याने दिली जाऊ शकते

खालील गोष्टी लक्षात ठेवण्यासारखे आहे: निवासी जागेच्या भाडेकरूंना काही काळ इतर नागरिकांना सामायिक करण्याचा किंवा सेटल करण्याचा अधिकार नाही. तुम्ही इतर व्यक्तींकडून पैसे आणि कमिशन शुल्क आकारू शकत नाही. कराराचा निष्कर्ष केवळ अपार्टमेंटच्या मालकासह केला पाहिजे. आपण प्रथम त्याच्या मालकीची पुष्टी करणारे सर्व कागदपत्रे तपासली पाहिजेत.

फसवणूक करणारे ग्राहक आधार मिळवण्याची ऑफर देऊ शकतात

ही फसवी पद्धत अलीकडच्या काळात "विकसित" झाली होती. असा रिअल्टर क्लायंटला सांगू शकतो की डेटाबेस दररोज अद्यतनित केला जातो, परंतु जर आपण त्यात प्रवेशासाठी पैसे दिले तर आपण केवळ कालबाह्य माहितीसह परिचित होऊ शकता. अशा परिस्थितीत न येण्यासाठी, इंटरनेटवरील इतर लोकांच्या विविध पुनरावलोकनांचा अभ्यास करा.

मागणी नेहमीच पुरवठ्याचा जन्म घेते, परंतु त्यापैकी प्रत्येकजण प्रामाणिक असेलच असे नाही. म्हणून, रिअल्टरच्या निवडीकडे सर्व जबाबदारीने संपर्क साधला पाहिजे.

अपार्टमेंट भाड्याने कसे द्यावे

तुम्ही स्वतः घरे शोधण्याचे ठरविल्यास, तुम्हाला आवडणाऱ्या अपार्टमेंटच्या मालकाकडून जाहिरात निवडणे आवश्यक आहे. या प्रकरणात, आपण स्वतः वेळ, तारीख नियुक्त करा आणि आपल्यास अनुकूल असलेल्या निवासस्थानावर जा. अर्थात, अशा परिस्थितीत काही बारकावे आहेत. परंतु बहुतेक लोक रिअलटर्स आणि फर्मशी संपर्क न करणे पसंत करतात.

कधीकधी असे घडते की आपल्याला तातडीने अपार्टमेंट भाड्याने देण्याची आवश्यकता आहे - आपण त्याशिवाय करू शकत नाही. उदाहरणार्थ, जर एखादी व्यक्ती बर्याच काळासाठी व्यवसायाच्या सहलीवर जाते. तुम्हाला हॉटेलसाठी मोठ्या प्रमाणात पैसे खर्च करावे लागतील, अपार्टमेंट खरेदी करणे खूप महाग आहे आणि ध्येय गुंतवणुकीचे समर्थन करणार नाही.

अपार्टमेंट भाड्याने घेण्याचे फायदे

भाड्याच्या घरांचे खालील फायदे आहेत:

1. भाडेकरू गतिशीलता. दुसर्या जिल्ह्यात किंवा दुसर्या शहरात जाणे शक्य आहे - जर अधिक आकर्षक स्थान देऊ केले असेल. किंवा अपार्टमेंट इमारतीजवळ गोंगाट करणारा इंटरचेंज किंवा औद्योगिक कॉम्प्लेक्स बांधले गेले होते, निवासस्थान बदलणे शक्य आहे.
2. आपल्याला दुरुस्ती करण्याची आणि त्यावर पैसे खर्च करण्याची आवश्यकता नाही. केवळ निवासस्थानाचा मालक नवीन फर्निचर आणि प्लंबिंगबद्दल विचार करेल. परिस्थितीतील ग्राहक गुणांमध्ये घट झाल्यामुळे भाडे कमी होते.

स्वतः अपार्टमेंट भाड्याने कसे द्यावे

परिसराच्या मालकाची पडताळणी

निवास कायदेशीररित्या स्वच्छ आहे याची खात्री करण्यासाठी, त्याचे मालकाने तुम्हाला खालील कागदपत्रे प्रदान करणे आवश्यक आहे:

1. तो मालक असल्याचे सांगणारा कागदपत्र.
2. एक करार जो निवासस्थानाच्या मालकीची पुष्टी करतो (उदाहरणार्थ, तुम्हाला खरेदी आणि विक्री निश्चित करणारा करार प्रदान करतो).
3. ओळख.
4. जर घरमालक परिसराच्या मालकाचा प्रतिनिधी असेल, तर त्यांना नोटरीद्वारे प्रमाणित पॉवर ऑफ अॅटर्नी प्रदान करणे आवश्यक आहे. हा दस्तऐवज नियंत्रणाच्या अधिकाराची पुष्टी करतो.

कोणतीही कर्जे नाहीत याची खात्री करणे आवश्यक आहे - सर्व उपयुक्तता बिले भरली गेली आहेत. कराराच्या समाप्तीपूर्वी सर्व काउंटर, पावत्या आणि देयके यांची पडताळणी करणे आवश्यक आहे.

परिसराच्या प्रत्येक मालकाची संमती

जर अपार्टमेंटमध्ये एक नाही तर अनेक मालक असतील(दुसर्‍या शब्दात, ही एक अंशात्मक मालमत्ता आहे), लीजसाठी प्रत्येकाची संमती आवश्यक आहे (त्या सर्वांचे वय 14 वर्षांपेक्षा जास्त असणे आवश्यक आहे). या करारावर अपार्टमेंटच्या सर्व मालकांनी (किंवा त्यांच्याकडून नोटरीकृत पॉवर ऑफ अॅटर्नी असलेल्या इतर कोणत्याही व्यक्तीने) स्वाक्षरी केली पाहिजे.

तुम्हाला सांप्रदायिक निवासस्थानात खोली भाड्याने द्यायची असल्यास, तुम्हाला प्रत्येक शेजाऱ्याची संमती आवश्यक असेल. हा प्रश्न घरमालकाचा आहे. त्यांना या निवासी जागेचा वापर करण्यासाठी विहित प्रक्रियेसह एक दस्तऐवज देखील प्रदान करणे आवश्यक आहे - दुसऱ्या शब्दांत, हा किंवा तो मालक कोणत्या खोलीत आहे. हे आपल्याला अनावश्यक संघर्ष आणि अवांछित टक्कर टाळण्यास अनुमती देईल.

अपार्टमेंट भाड्याने कसे द्यावे

दस्तऐवज योग्यरित्या तयार केले असल्यास आणि त्यात कायदेशीर शक्ती असल्यास, त्यात हे समाविष्ट असावे:

• घराचे मालक आणि भाडेकरू यांचे संपूर्ण नाव आणि वैयक्तिक डेटा;
• भाडेकरू प्रत्येक महिन्याला देय असलेली रक्कम;
• ज्या परिस्थितीनुसार निवासी जागेसाठी देयक बदलले जाऊ शकते;
• मालमत्तेची तपासणी करण्यासाठी मालक किती वेळा भेट देऊ शकतो. तसेच, चेकसाठीच्या सर्व अटी येथे विहित केलेल्या आहेत.
• भाडेकरूसोबत राहणाऱ्या व्यक्तींची माहिती.
• कालावधी - मालमत्ता कधी आणि किती काळासाठी भाड्याने दिली जाते.
• कराराच्या समाप्तीच्या अटी.
• करारामध्ये घरांचे तपशीलवार वर्णन केले पाहिजे: त्याचा पत्ता, क्षेत्र आणि खोल्यांची संख्या, मजला इत्यादी प्रतिबिंबित करणे आवश्यक आहे.

असे असूनही, कोणताही करार वैयक्तिक आहे - रशियन फेडरेशनच्या कायद्यामध्ये भरण्यासाठी कोणताही मानक फॉर्म नाही.

ज्या दिवशी कराराचा निष्कर्ष काढला जातो त्या दिवशी भाडेकरूने मालकाला वैयक्तिक खात्यातून अर्क प्रदान करण्यास सांगणे आवश्यक आहे. या दस्तऐवजाच्या मदतीने, भाडेकरू सर्व युटिलिटी बिले भरली गेली आहेत की नाही हे शोधून काढेल (घरमालकावर काही कर्ज आहे की नाही). घराच्या पत्त्यावर कोणते लोक नोंदणीकृत आहेत याची माहितीही त्याला मिळेल.

अपार्टमेंट कर्ज आणि नोंदणीकृत नागरिकांसह नसावे - व्यक्ती.

महत्त्वाचा मुद्दा:अधिकार आणि दायित्वांकडे लक्ष द्या - आणि केवळ भाडेकरूच नाही तर घरमालक देखील. उदाहरणार्थ, त्याच्या मालकाद्वारे भाडेतत्त्वावर घेतलेल्या जागेच्या तपासणी भेटींचे वेळापत्रक निश्चित करणे आवश्यक आहे.

भाड्याने

कळीचा मुद्दा भाड्याच्या रकमेचा आहे. खालील माहिती अनिवार्य आहे:

• युटिलिटी बिले कोणाला भरणे आवश्यक आहे?
• इंटरनेट, टेलिफोन आणि इतर सेवांसाठी कोण पैसे देतो.

कोणतेही हस्तांतरण पैसापावतीसह जारी करणे आवश्यक आहे. असा एक मत आहे की या दस्तऐवजाची मागणी करून, एखादी व्यक्ती कायदेशीर संबंधांच्या दुसऱ्या बाजूवर अविश्वास व्यक्त करते. जरी ही पूर्णपणे सामान्य परिस्थिती आहे - तरीही, आपल्याला माहित नाही की दुसरी व्यक्ती कशी आहे.

अपार्टमेंटच्या स्वीकृती आणि हस्तांतरणाच्या दोन्ही पक्षांनी स्वाक्षरी केल्यानंतरच करार लागू होतो. या दस्तऐवजात खालील माहिती प्रतिबिंबित केली पाहिजे: भाडेकरूला वापरासाठी घर दिले गेले आणि त्याने कोणत्याही दाव्याशिवाय ते स्वीकारले. त्यानंतर, भाडेकरू परिसराची सर्व जबाबदारी घेतो. त्याने अपार्टमेंट आणि त्यात असलेल्या मालमत्तेच्या सुरक्षिततेचे निरीक्षण केले पाहिजे.

महत्त्वाचा मुद्दा:जर घर एक वर्ष किंवा त्याहून अधिक काळासाठी भाड्याने दिले असेल तर, स्वाक्षरी केलेला करार Rosreestr सह नोंदणी प्रक्रियेतून जाणे आवश्यक आहे.

आणि जरी अपार्टमेंटच्या मालकाने या समस्येचे निराकरण स्वतःच केले पाहिजे, परंतु कोणत्याही जबाबदार भाडेकरूने ही औपचारिकता कशी पूर्ण केली जाते याचे पालन करणे बंधनकारक आहे.

लीज कराराची मुदत संपण्यापूर्वी अपार्टमेंट विकले किंवा गहाण ठेवता येत नाही. जर अपार्टमेंट थोड्या काळासाठी भाड्याने दिले असेल तर आपल्याला काहीही नोंदणी करण्याची आवश्यकता नाही.

करार हा एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे. फक्त या कारणास्तव, कोणतीही बदललेली लीज टर्म विशेष अतिरिक्त कराराच्या मदतीने औपचारिक करणे आवश्यक आहे. बर्‍याचदा, घरमालक आणि भाडेकरू सर्व मूलभूत अटी पाळत अपार्टमेंटचा भाडेपट्टी वाढवण्याच्या करारावर स्वाक्षरी करतात.

हे नमूद करण्यासारखे आहे की हस्तांतरण कायद्यामध्ये निवासी परिसरात असलेल्या सर्व मालमत्तेची यादी समाविष्ट करणे आवश्यक आहे (जो अपार्टमेंटसह वापरण्यासाठी हस्तांतरित केला जातो).

मालमत्ता यादी काय आहे?

मालमत्तेच्या यादीला लीज कराराचे परिशिष्ट असे म्हणतात. इन्व्हेंटरी विशिष्ट कालावधीसाठी क्लायंटला हस्तांतरित केलेली मालमत्ता प्रतिबिंबित करते.

अपार्टमेंटच्या मालकास इन्व्हेंटरीमध्ये समाविष्ट करण्याचा अधिकार आहे: सर्व फर्निचर, इलेक्ट्रॉनिक उपकरणे, स्वयंपाकघरातील भांडी इ. जर भाडेकरूने काहीतरी गमावले किंवा खराब केले (मालमत्तेच्या यादीमध्ये प्रतिबिंबित होत नाही), तर ती वस्तू घराच्या मालकाला परत करणे शक्य होणार नाही.

भाडे करार

दस्तऐवजाचा मसुदा कसा तयार केला जातो?

नियमानुसार, गृहनिर्माण (अपार्टमेंट परिसर) भाड्याने देताना मालमत्तेची यादी मानकांनुसार भरली जाते.

कायद्यात कोणते तपशील समाविष्ट केले पाहिजेत?

1. दस्तऐवजाचे शीर्षक असणे आवश्यक आहे. ते काहीही असू शकते.
2. त्यानंतर, हा दस्तऐवज कुठे आणि केव्हा काढला गेला याची नोंद करणे योग्य आहे.
3. करारातील पक्षांबद्दलची माहिती प्रतिबिंबित केली पाहिजे. केवळ घरमालकच नाही तर भाडेकरूचा डेटा देखील वर्णन केला आहे.
4. आणि शेवटचा - भाडेपट्टीचा दुवा लिहून द्या.
5. वरील सर्व माहिती प्रतिबिंबित आणि निश्चित केल्यानंतर, पक्ष पुढील क्षण लिहून देतात: घरमालक तात्पुरत्या वापरासाठी केवळ निवासी परिसरच नाही तर त्यामध्ये असलेली मालमत्ता देखील हस्तांतरित करतो - भाडेकरूने ही सर्व मालमत्ता स्वीकारली पाहिजे.
6. खाली घरातील सर्व मालमत्तेची यादी आहे.
7. दोन्ही पक्षांनी दस्तऐवजाच्या शेवटी स्वाक्षरी केली.

मालमत्तेच्या यादीच्या नोंदणीचे बारकावे

हे सर्व हस्तांतरित अपार्टमेंटवर अवलंबून असते, त्यात नेमके काय राहते. काही परिस्थितींमध्ये, काही अडचणी उद्भवू शकतात. उदाहरणार्थ, जर आपण रिक्त अपार्टमेंट भाड्याने देण्याबद्दल बोलत आहोत. अशा परिस्थितीत, अपार्टमेंट भाड्याने देताना या दस्तऐवजात लिहून देण्यासारखे जवळजवळ काहीही नसते. फक्त पाण्याचे मीटर, प्लंबिंग फिक्स्चर आणि इमारतीमध्ये असलेल्या इतरांचे वर्णन केले जाईल.

हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की आज नागरिक बहुतेकदा एक अपार्टमेंट भाड्याने घेतात जे भोगवटासाठी पूर्णपणे तयार आहे (म्हणजे सर्व आवश्यक मालमत्तेसह - अगदी काटे आणि चमच्याने देखील). यामुळे मालमत्तेची यादी एक किंवा दोन पत्रकांपेक्षा जास्त लागू शकते.

अशा परिस्थितीत सर्वात महत्वाची गोष्ट म्हणजे स्थापित नियमांकडे दुर्लक्ष करणे, गृहनिर्माणमध्ये उपलब्ध असलेल्या कोणत्याही वस्तूचे विहित करणे आणि प्रतिबिंबित करणे. याव्यतिरिक्त, फोटो किंवा व्हिडिओवर संपूर्ण मालमत्तेची स्थिती निश्चित करण्याचा पर्याय आहे. या प्रतिमा नंतर भाडेपट्टी कराराशी संलग्न केल्या जाऊ शकतात. मालमत्तेची यादी हा एक जटिल कायदेशीर दस्तऐवज आहे जो विवादांच्या प्रसंगी, जमीनमालकाच्या हिताचे रक्षण करू शकतो.

दीर्घकाळासाठी अपार्टमेंट भाड्याने देण्याचे नियम

अपार्टमेंटच्या मालकाला ते भाड्याने देण्याचा अधिकार आहे की नाही हे तपासण्याची खात्री करा. तुम्हाला प्रदान केलेल्या सर्व कागदपत्रांचा काळजीपूर्वक अभ्यास करा.

अपार्टमेंट भाड्याने घेताना कोणते प्रश्न विचारावेत

निवासस्थानाचा मालक कोणत्या पत्त्यावर राहतो हे स्पष्ट करणे अत्यावश्यक आहे. त्याचा वैयक्तिक डेटा तपासा (फोन नंबर, तुम्हाला प्रदान केलेला पत्ता).

निवासी क्षेत्रात इंटरनेट कोणत्या परिस्थितीत कनेक्ट केलेले आहे ते तपासा (जर ते आधीच केले गेले असेल तर, त्यासाठी कोण आणि कसे पैसे देईल ते निर्दिष्ट करा).

भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटची तपासणी करताना, प्लंबिंग आणि इलेक्ट्रिकल वायरिंगची स्थिती तपासा. एक महत्त्वाचा मुद्दा: जर फक्त काही उपकरणे जोडलेली असतील (आम्ही इलेक्ट्रिक केटल, लॅपटॉप, वॉशिंग मशिनबद्दल बोलत आहोत), प्लग ठोठावले जाऊ नयेत. भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटमध्ये मुंग्या, झुरळे इत्यादी नाहीत याची खात्री करणे देखील योग्य आहे.

तपासणी प्रक्रियेत काही विशिष्ट त्रुटी आढळल्यास, परिसराच्या मालकाला विचारा जो दुरुस्तीच्या कामासाठी पैसे देईल.
तुम्ही लॉक नसलेली खोली भाड्याने घेतल्यास (किंवा तुम्ही एका बेडसाठी पैसे देण्याबद्दल बोलत असाल), तुम्हाला डिपॉझिट भरण्याची गरज नाही.

घराच्या खिडक्या चांगल्या स्थितीत असाव्यात. अन्यथा, हिवाळ्याच्या हंगामात अपार्टमेंटमध्ये खूप थंड असेल आणि गरम हवामानात एअर कंडिशनरला त्याचे कार्य करणे कठीण होईल.

आणीबाणीच्या परिस्थितीत कॉल करणे आवश्यक असलेल्या आपत्कालीन संस्थांचे नंबर रेकॉर्ड करणे सुनिश्चित करा. भाडेपट्टा कराराच्या प्रतमध्ये भाड्याच्या मासिक देयकाची नोंद असणे आवश्यक आहे. निवासस्थानाच्या मालकाने त्याची वैयक्तिक स्वाक्षरी न चुकता करणे आवश्यक आहे.

भाड्याच्या अपार्टमेंटमध्ये मालमत्ता

उपकरणे आणि फर्निचरसह समस्या स्पष्ट करा - तुम्ही मालकाचे फर्निचर वापरण्यास सक्षम असाल की तुम्हाला तुमचे स्वतःचे वाहून नेणे आवश्यक आहे. भाड्याने देण्याच्या जागेची बाजारातील किंमत नेहमीच अस्थिर असल्याने, विशिष्ट किंमतीसाठी दीर्घ काळासाठी भाडेपट्टी काढणे आवश्यक नाही. अर्थात, हा फक्त सल्ला आहे, तरीही निर्णय तुमचा आहे, परंतु किंमती अचानक कमी झाल्यास, तुम्ही नेहमी स्वस्त भाडे पर्याय शोधू शकता (किंवा घरमालकाला तुम्हाला सवलत देण्यास सांगा).

लीज करारावर स्वाक्षरी करताना, निवासस्थानाच्या मालकाने तुम्हाला सर्व चाव्या दिल्या पाहिजेत. ते निश्चितपणे तपासले जाणे आवश्यक आहे. आणि विसरू नका: चावीसाठी तुमच्याकडून पैसे मागण्याचा अधिकार कोणालाही नाही.ही एक बेकायदेशीर आवश्यकता असेल, ज्याचे पालन करणे तुम्हाला अजिबात आवश्यक नाही.

नियमानुसार, लीज करार अगदी एका वर्षासाठी पूर्ण केला जातो. परिसराच्या मालकासाठी हे फायदेशीर आहे, कारण असा करार अल्प कालावधीसाठी संपला असल्याचे मानले जाते. अशा प्रकारे, मालकाला सूचित केल्याशिवाय भाडेकरू इतर भाडेकरूंना त्याच्यासोबत राहू देऊ शकणार नाही. जर तुम्हाला कराराची मुदत वाढवायची इच्छा असेल तर फक्त आवश्यक करारावर स्वाक्षरी करा. निवासी जागेच्या भाडेपट्टीच्या तात्पुरत्या कालावधीच्या समाप्तीच्या 30 दिवस आधी हे करणे आवश्यक आहे.

भाड्याच्या मालमत्तेच्या मालकाशी आणि शेजाऱ्यांशी संपर्क स्थापित करा, हे आपल्याला बर्याच समस्या टाळण्यास मदत करेल.

भाड्याचा कालावधी

भाडेकरूंमध्ये एक सामान्य गैरसमज आहे - घरमालकाला कोणत्याही वेळी त्यांना अपार्टमेंटमधून बाहेर ठेवण्याचा अधिकार आहे. प्रत्यक्षात, सर्वकाही इतके सोपे नाही, कराराचा कालावधी संपण्यापूर्वी घरमालक भाडेकरूला बाहेर काढू शकत नाही.

आणखी एक महत्त्वाचा मुद्दा:जर तुम्ही दीर्घ कालावधीसाठी (एक वर्षापेक्षा जास्त) अपार्टमेंट भाड्याने घेण्याच्या करारावर स्वाक्षरी केली असेल, तर भाडेकरूला इतर व्यक्तींसमोर करार वाढवण्याचा अधिकार आहे. आणि जर घरमालकाने फक्त त्या व्यक्तीचा उल्लेख करणे सुरू केले की त्याला ती व्यक्ती आवडत नाही आणि त्याला इतर भाडेकरूंमध्ये जायचे आहे, तर हे एक गंभीर कारण होणार नाही (अर्थातच, जर भाडेकरूने काहीही बेकायदेशीर केले नसेल तर). अशा परिस्थितीत बेदखल करणे केवळ कायदेशीर प्रक्रियेद्वारेच शक्य आहे. रशियन फेडरेशनच्या कायदेशीर नियमांचे उल्लंघन किंवा लीजचे उल्लंघन आहे की नाही याचा विचार न्यायालय करेल. ते आहे:

1. जर एखाद्या व्यक्तीने घराचे भाडे दिले नाही.
2. जर त्याने अनोळखी व्यक्तींना (करारात प्रतिबिंबित केलेले नाही) अपार्टमेंटमध्ये राहू दिले तर.
3. जर भाडेकरूने जागेचे नुकसान केले असेल (किंवा त्यात राहणे अशक्य झाले असेल तर).

परंतु सराव मध्ये, अशा परिस्थिती फार वेळा येत नाहीत.

नुकसान भरपाई

करार संपण्यापूर्वी, भाडेकरू आणि घरमालक यांनी इन्व्हेंटरीच्या मदतीने सर्व मालमत्तेची संयुक्तपणे तपासणी करणे आवश्यक आहे. भाडेकरू सर्व गोष्टी योग्य स्थितीत परत करण्यास बांधील आहे. एखाद्या वस्तूचे नुकसान झाल्यास, समस्येचे विविध मार्गांनी निराकरण केले जाते. अर्थात, तडजोड उपाय शोधणे चांगले आहे (उदाहरणार्थ, रेफ्रिजरेटर खराब झाल्यास, भाडेकरू त्याच्या दुरुस्तीसाठी पैसे देऊ शकतो किंवा खर्चाची परतफेड करू शकतो). परंतु जर भाडेकरू ब्रेकडाउनसाठी दोष देत नाही, तर ते न्यायालयांमध्ये कार्यवाहीसाठी आले, निष्कर्ष काढलेला अपार्टमेंट लीज करार पुरावा म्हणून काम करेल. नात्यासाठी दोन्ही पक्षांनी त्यावर स्वाक्षरी केली पाहिजे.

आणि शेवटचे:अपार्टमेंट भाड्याने घेताना तुम्ही काय सही करता ते नेहमी वाचा! तुम्ही घरमालकाच्या प्रत्येक पायरीचा मागोवा घेतला असला तरीही, शेवटी लिहिलेले सर्व काही वाचा! तरच करारावर तुमची सही ठेवावी! आपल्याकडे या क्षेत्रातील पुरेसे ज्ञान नसल्यास, तज्ञांकडून मदत घेणे चांगले. एक व्यावसायिक वकील तुम्हाला सर्व बारकावे समजावून सांगेल आणि अपार्टमेंटसाठी लीज करार पूर्ण करताना चुका टाळण्यास मदत करेल!

अपार्टमेंट आणि इतर परिसरांचे भाडे रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेद्वारे नियंत्रित केले जाते.

आणखी काय तपासण्याची गरज आहे?

अपार्टमेंटमध्ये उपलब्ध असल्यास, घरमालकासह सर्व उपकरणांची सेवाक्षमता तपासण्याची खात्री करा. पावत्यांवरील शेवटची बिले भरली गेली आहेत की नाही हे देखील तुम्हाला स्पष्ट करावे लागेल. कारण युटिलिटीज वेळेवर न दिल्यास कर्ज निर्मितीला उत्तेजन मिळेल.

जर एखादे असेल तर, परिणामी कर्ज कोण भरेल यावर तुम्हाला आगाऊ (लीजवर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी) सहमती देणे आवश्यक आहे. असे घडते की भाडेकरू मालकाला खात्री देतो की भाड्यासाठी काहीही न देता तो स्वतः कर्ज फेडतो.

तुम्ही भाड्याने घेणार असलेल्या अपार्टमेंटचे अनेक मालक असतील, मग ते जोडीदार असोत किंवा इतर नातेवाईक असोत, सर्व मालक अपार्टमेंट भाड्याने देण्यास सहमत आहेत की नाही हे शोधणे महत्त्वाचे आहे. अन्यथा, करार अवैध घोषित केला जाऊ शकतो.

नंतर मतभेद टाळण्यासाठी केवळ प्राप्त करणेच नव्हे तर लीज करारावर स्वाक्षरी करताना त्यांची वैयक्तिक उपस्थिती देखील प्राप्त करणे योग्य असेल.

निवासी क्षेत्र भाड्याने देताना काय करावे लागेल?

अपार्टमेंट भाड्याने देण्यासाठी, लीज करार आवश्यक आहे, ज्याची एक प्रत कर सेवेला राहण्याची जागा भाड्याने देणाऱ्या व्यक्तीद्वारे प्रदान केली जाते.

पक्षांनी अपार्टमेंट लीज करारावर स्वाक्षरी करणे हा अंतिम टप्पा आहे.हे भाडेकरू आणि घरमालक दोन्ही बाजूंनी सद्भावना आणि सभ्यतेची हमी आहे. भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटसह फसवणूक नेहमीच होते. अवास्तव जमीनदारांसोबत असेच घडते जे समोरून पैसे मागतात आणि नंतर पैसे आणि राहण्याची जागा घेऊन पळून जातात.

प्रती तयार करणे आवश्यक आहे का?

कायदेशीर दृष्टिकोनातून, फसवणूक सिद्ध करताना कागदपत्रांच्या काही प्रती आहेत: मूळ नसल्यास काय सिद्ध केले जाऊ शकते? भाडेकरूला अपार्टमेंटसाठी कागदपत्रांच्या प्रती असणे आवश्यक नाही. परंतु भाडेपट्टा करार हा घरमालक आणि भाडेकरू यांनी दोन प्रतींमध्ये प्रदान केला पाहिजे आणि त्यावर स्वाक्षरी केली पाहिजे. जर अपार्टमेंटचे एकापेक्षा जास्त मालक असतील तर प्रत्येक मालकासाठी - लीज कराराची एक प्रत.

निष्कर्ष

अर्थात, आपल्या मालकीच्या अपार्टमेंटमध्ये राहणे अधिक चांगले आहे.. परंतु जर संपादन अद्याप नियोजित केले गेले नसेल किंवा या क्षणी तुम्हाला फक्त संधी नसेल तर भाड्याने घेतलेले अपार्टमेंट आहे सर्वोत्तम पर्याय. जर तुम्ही भाडेपट्टीचा करार योग्यरित्या काढला आणि भाडेकरू आणि घरमालक दोघांसाठी उद्भवू शकणार्‍या सर्व बारकावे प्रदान केल्या तर सहकार्य दोघांनाही आनंद देईल.