Çfarë duhet të keni parasysh kur merrni me qira një apartament. Çfarë duhet të kërkoni kur merrni me qira një apartament. Cila është më mirë: të marrësh me qira një shtëpi apo të marrësh një hipotekë?

Po planifikoni të merrni me qira apartamentin tuaj të parë? Urime për hapin tuaj të parë drejt jetës së pavarur! Marrja me qira e një apartamenti nuk është aq e thjeshtë sa mund të duket. Kur lidhni një kontratë me qiradhënësin tuaj, ka shumë detaje të rëndësishme për t'u marrë parasysh në mënyrë që të mund të shijoni jetën në shtëpinë tuaj të re me qetësi dhe pa probleme të panevojshme dhe humbje financiare.

Këshillat tona do të jenë gjithashtu të dobishme për ata që tashmë kanë hyrë në telashe kur marrin me qira një apartament dhe dëshirojnë të shmangin telashet në të ardhmen.

Karakteristikat e kontratës së qirasë

Qiramarrësit duhet të kenë parasysh veçanërisht pikat e mëposhtme në marrëveshje:

afati i kontratës;

mënyrat, shuma dhe kushtet e pagesës;

kushtet për pagesën e faturave komunale, të energjisë elektrike dhe bisedave telefonike;

një inventar të pronës që ndodhet në apartament dhe gjendjen e saj;

konsumim natyral i ambienteve të brendshme dhe objekteve në apartament.

Kur ka vetëm një pronar të një ambienti banimi, kjo është mjaft e përshtatshme është ai që do të nënshkruajë marrëveshjen e qirasë, dhe kjo procedurë mund të kryhet edhe nga përfaqësuesi i tij i autorizuar (në këtë rast, kompetencat e tij vërtetohen nga një noter); . Situata bëhet më e ndërlikuar nëse ka disa pronarë - një apartament i tillë mund të jepet me qira vetëm kur të gjithë ata që kanë të drejtën e një pjese të pronës pajtohen me të, kështu që është thjesht e pamundur të japësh me qira një ambient banimi pa pëlqimin e pronarë të tjerë. Në mënyrë ideale, marrëveshja duhet të vërtetohet me nënshkrimin e secilit pronar ose përfaqësuesit të tij zyrtar (le të themi se njëri nga pronarët është një fëmijë i mitur, në këtë rast një prind do të veprojë në emër të tij). Por nëse njëri prej tyre nuk mund të jetë personalisht i pranishëm në nënshkrimin e kontratës, ai që merret me qiranë e banesës mund t'i marrë atij një prokurë të noterizuar në emër të tij. Ai mund të paraqesë edhe pëlqimin e të gjithë pronarëve të tjerë, i cili gjithashtu duhet të jetë i noterizuar.

Çfarë duhet të bëni nëse qiradhënësi nuk mund të sigurojë të gjitha dokumentet e nevojshme? Në këtë situatë, është mirë të refuzoni të merreni me të dhe të kërkoni një apartament tjetër. Mbani parasysh: një marrëveshje që nuk përputhet me ligjin mund të shpallet e pavlefshme dhe kjo do të shkaktojë probleme për qiramarrësin.

Dhe një gjë tjetër që ne shpesh e harrojmë: mos harroni të mendoni paraprakisht për veprimet tuaja, vendosni menjëherë se çfarë do të specifikohet në kontratë dhe para se të nënshkruani, sigurohuni që të lexoni atë që po nënshkruani.

Kontrolloni pronarin dhe dokumentet për apartamentin

Gjëja më e rëndësishme që qiramarrësit e papërvojë shpesh harrojnë është kontrollimi i pronarit. Kërkojini pronarit t'ju tregojë pasaportën, është më mirë ta lini të jetë origjinale dhe jo fotokopje. Kontrolloni çdo faqe, çdo shenjë që nuk kërkohet nga ligji, do ta bëjë të pavlefshme pasaportën.

Kontrolloni aktin e pronësisë. Ky është dokumenti kryesor që konfirmon pronësinë e pasurive të paluajtshme. Deri në vitin 2000, lëshohej një certifikatë e pronësisë së shtëpisë, dhe nga 1 tetori 2013, në vend të një certifikate të regjistrimit shtetëror të të drejtave, mund të lëshohet një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i të Drejtave (USRE).

Mos harroni për dokumentet e titullit dhe gjëra të tjera të vogla

Së bashku me certifikatën e regjistrimit të pronësisë dhe një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror, kërkoni nga shitësi të tregojë dokumentet e titullit të banesës, domethënë dokumentet me të cilat shitësi fitoi pronësinë e banesës.

Ekzistojnë disa lloje të dokumenteve të tilla: certifikata e pronësisë, marrëveshja e dhuratës, marrëveshja e blerjes dhe shitjes, certifikata e trashëgimisë, certifikata e privatizimit. Nëse apartamenti i përket një kooperativë ndërtimi banesash (HBC), kërkoni nga shitësi një certifikatë për pjesën e paguar.

Mos i ngatërroni këto dokumente me certifikatat e ndryshme të regjistrimit ligjor, të përfshirjes në regjistrin e pronarëve, të lëshuara nga BTI, komitetet vendore të menaxhimit të pronave dhe fondet e pronave, si dhe organe të tjera të qeverisjes vendore. Ata nuk mund të zëvendësojnë një certifikatë pronësie dhe një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit.

Sigurohuni që të kontrolloni të gjitha dokumentet që ju janë ofruar për korrigjime, duke përfshirë datën dhe numrin e regjistrimit. Vula dhe nënshkrimet duhet të jenë të lexueshme.

Përveç gjërave të dukshme (kohëzgjatja e kontratës, shuma e qirasë, etj.), ka kuptim të tregohet, për shembull, koha në të cilën qiradhënësi mund të vizitojë apartamentin, si dhe brenda asaj periudhe që ai duhet njoftoni qiramarrësin për këtë. Përveç kësaj, është gjithmonë e dobishme, së bashku me kontratën, të hartohet një akt pranimi dhe transferimi i pronës që tregon defektet, në mënyrë që qiradhënësi të mos ju bëjë përgjegjës për një televizor të thyer, dyer të rënë në një mur të vjetër. , ose televizor i thyer që janë dëmtuar shumë kohë përpara se të mbërrinit në këtë apartament.

Shërbimet komunale dhe kafshët shtëpiake

Nëse, sipas kontratës, paguani për shërbimet komunale, sigurohuni që të krijoni një dosje të veçantë për të gjitha kontrollet dhe faturat - mund të jetë e dobishme në rast konflikti. Nuk rekomandohet të kesh një kafshë shtëpiake pa pëlqimin e pronarit, disa pronarë reagojnë negativisht ndaj maceve dhe, aq më tepër, ndaj qenve në hapësirën e tyre të jetesës. Në disa raste, kjo mund të jetë edhe një klauzolë e veçantë e kontratës, por, në parim, është e mundur të bini dakord normalisht me fjalë nëse i qaseni çështjes në mënyrë korrekte.

Dëftesë për marrjen e pagesës

Përveç kësaj, ekspertët rekomandojnë që kur paguani qiranë, të merrni një faturë nga pronari i banesës për marrjen e parave, në mënyrë që nëse krijohet një situatë konflikti, të mund të paraqisni prova se nuk ka pasur shkelje nga ana juaj dhe nuk keni mbetur në borxh. Në faturë duhet të tregohet periudha për të cilën është bërë pagesa, si dhe shumën që i keni transferuar qiramarrësit. Ky dokument duhet të nënshkruhet jo vetëm nga ju, por edhe nga pronari i banesës me qira.

Riparimi dhe dëmtimi i pronës

Ekziston një gjë e tillë si konsumimi natyral i një apartamenti. Ju nuk jeni krijesa amorfe që lëvizin nëpër ajër. Nëse dikush jeton në një apartament, ndodhin procese të pashmangshme të vjetërsimit, konsumimit, fshirjes, etj. Megjithatë, qiraja është e ardhur me rreziqe dhe kosto të qenësishme. Prandaj, ju duhet të paguani për pronën e dëmtuar, por jo për konsumimin normal, përveç nëse kjo është përcaktuar në mënyrë specifike në kontratë.

Mos u turpëroni dhe diskutoni pika të tilla veçmas. Në shumicën e rasteve, nuk duhet t'i përfshini ato në kontratë. Bëjeni këtë të paktën në mënyrë që më vonë të mos keni nevojë të bëni riparime të mëdha ose të rimbursoni koston e atyre gjërave që janë prishur ose prishur përpara se të hyni brenda. Siç e kemi përmendur tashmë, është më mirë të hartoni një certifikatë pranimi që përshkruan apartamentin dhe gjendjen e tij, dhe specifikisht tregoni sende dhe pajisje me vlerë për të shmangur çdo keqkuptim të mundshëm në këtë drejtim.

Akomodimi i palëve të treta

Ndonjëherë ndodh që pronari të ketë një qëndrim jashtëzakonisht negativ ndaj faktit që të tjerë shfaqen papritur në hapësirën e banimit me qira, edhe nëse bëhet fjalë për një mik që ka ardhur papritur në një udhëtim pune ose një vajzë/i dashur që i pëlqen shumë. Nga ana tjetër, ndodh edhe që vetë pronari i banesës mund të kërkojë papritur në formë ultimatumi që qiramarrësi të pranojë të tolerojë ndonjë të afërm apo mik të pronarit të banesës për një ose dy netë. Është e qartë se jo të gjithëve do t'i pëlqejnë sulme të tilla, kështu që për çdo rast, kjo gjithashtu mund të shkruhet në kontratë paraprakisht.

Vizitat e pronarit

Kontrata duhet të diskutojë domosdoshmërisht çështjen e vizitave të mundshme. Kjo do të ndihmojë në zgjidhjen e problemeve me verifikimin. Praktika e zakonshme është kjo: qiradhënësi e viziton apartamentin një herë në muaj, vjen për të marrë qiranë, duke e njoftuar paraprakisht me telefon qiramarrësin për vizitën e tij.

Disa njerëz e shohin një apartament me qira si një mjet për të fituar para, ndërsa të tjerët janë shumë të shqetësuar dhe të frikësuar dhe për këtë arsye vendosin se kanë të drejtë ta vizitojnë atë në çdo kohë dhe të kontrollojnë jetën e qiramarrësit. Sipas ligjit, personi që punëson ka të drejtë të kërkojë që pronari i banesës të mos vijë pa paralajmërim dhe sidomos kur nuk ka njeri në banesë.

Le të themi se dëshironi që qiradhënësi të vizitojë apartamentin jo më shumë se një herë në muaj dhe ai duhet t'ju njoftojë për këtë me telefon dhe jo më vonë se tre ditë përpara datës së vizitës. Tregoni këtë në kontratë dhe nëse pronari i hapësirës së banimit vjen papritur tek ju, mund t'i kujtoni atij se ekziston një klauzolë përkatëse në kontratë dhe se ai është i detyruar ta përmbushë atë.

Si të përfundoni një kontratë

Herët a vonë do t'ju duhet të largoheni nga banesa juaj me qira. Si të përfundoni një kontratë në mënyrë korrekte? Mundësia më e thjeshtë është të largoheni nga banesa pas skadimit të periudhës së vlefshmërisë së tij, kur qiramarrësi është i detyruar të lirojë hapësirën e banimit që zë në kohën e përcaktuar në dokument.

Nëse po flasim për përfundimin e parakohshëm, atëherë opsionet janë të mundshme. Për shembull, nëse iniciatori i përfundimit të parakohshëm është pronari, atëherë mund të tregoni në kontratë se në këto rrethana ai duhet të paktën të rimbursojë pjesërisht qiramarrësin për shumën që ai shpenzoi për gjetjen e banesave.

Nëse paratë janë paguar paraprakisht, qiradhënësi duhet t'ia kthejë qiramarrësit. Nëse vetë qiramarrësi dëshiron të zgjidhë kontratën para kohe, atëherë depozita, natyrisht, do të mbetet tek pronari i ambienteve të banimit.

Shumë e lehtë dhe e thjeshtë. Gjeta një reklamë në internet, të shtypur, apo edhe në një shtyllë, të thirrur, pagova për qëndrimin tim, kontrollova, kontrollova, ktheja çelësat. Megjithatë, jo gjithçka kaq e thjeshtë. Në fakt, surprizat janë të garantuara për pothuajse të gjithë ata që duan të marrin një shtëpi me qira për një kohë.

Ne kemi përgatitur një listë të vogël këshillash që do t'ju ndihmojnë të merrni me qira një apartament për një ditë në mënyrë korrekte.

Apartamentet e mira në Shën Petersburg zakonisht rezervohen paraprakisht dhe ai që ju tërhoqi është pothuajse gjithmonë i zënë. Prandaj, kujdesuni për qiranë tuaj paraprakisht duke rezervuar akomodimin tuaj të paktën dy javë përpara datës së dëshiruar, dhe në sezonin e verës është mirë ta bëni këtë dy muaj përpara. Mendoni për diferencën kohore nëse jeni në një qytet tjetër dhe nuk e telefononi pronarin e banesës në mes të natës, ai nuk ka gjasa të jetë i lumtur të dëgjojë nga ju.

Apartamenti komod modern në foton nga interneti rezulton të jetë një kasolle e copëtuar, e rraskapitur nga koha dhe qiramarrësit e shumtë, vetëm paksa të kujton një fotografi të bërë ndoshta pesë vjet më parë.

Në të njëjtën kohë e keni paguar me çmim të plotë, sepse e keni marrë me qira përmes një agjencie që jep apartamente me qira 24 orë në ditë. Duke mos dashur të humbni kohë duke debatuar me përfaqësuesit e kompanisë ose duke kërkuar një apartament të ri, me shumë mundësi do të jetoni kohën e caktuar, por kujtimet e vizitës së qytetit do të prishen shumë.

Prandaj përfundimi - nëse nuk jeni 100% i sigurt për integritetin e ndërmjetësit ose pronarit, mos paguani derisa të shihni apartamentin.

Të gjitha fotografitë e apartamenteve në faqen tonë të internetit korrespondojnë me realitetin, dhe ajo që shihni në foto do të jetë në apartamentin e vërtetë. Ne gjithmonë sigurohemi që të kemi vetëm fotografi aktuale.

Disa zotërinj "sipërmarrës" marrin me qira banesa për një periudhë të gjatë kohore, pas së cilës ata fillojnë t'i japin me qira çdo ditë. Për më tepër, shpesh edhe pa informuar pronarin e vërtetë të banesës. Çfarë do të thotë kjo për ju? Përgjigja është e thjeshtë - pamja e saj.

Kontrata me pronarin e rremë do të ndërpritet menjëherë, dhe ju thjesht do të dëboheni. Për të shmangur një situatë të tillë, gjithmonë kontrolloni dokumentet për apartamentin me personin të cilit i paguani para, qoftë edhe për disa ditë qëndrimi.

Të gjitha apartamentet me qira ditore në kompaninë tonë janë nën menaxhim ekskluziv dhe nuk keni pse të shqetësoheni për dëbimin.

Çdo banesë që merrni me qira, për një afat të shkurtër ose afatgjatë, është më mirë të merret me qira me një marrëveshje qiraje. Nëse e bëni këtë pa marrëveshje, atëherë ekziston rreziku që mund të dëboheni në çdo kohë pa e kthyer depozitën, dhe në rastin më të keq, thjesht do të mashtroheni dhe nuk do të mund të hyni fare. Dhe nuk do të jeni në gjendje të kontaktoni policinë dhe t'i ktheni paratë tuaja, sepse nuk keni një marrëveshje qiraje.

Prandaj, është gjithmonë më mirë të marrësh me qira një apartament vetëm me një marrëveshje qiraje afatshkurtër.

Pasi të hyni në apartament, zbuloni pajisje shtëpiake me defekt. Pronari ose përfaqësuesi i tij pretendon se ju e keni dëmtuar artikullin dhe tani duhet të paguani për riparimin e tij. Kjo situatë parandalohet lehtësisht: vetëm sigurohuni që të gjitha pajisjet të jenë në gjendje pune përpara se të hyni brenda dhe shënoni ato në marrëveshjen e qirasë.

Gjithashtu lexoni me kujdes kontratën dhe kërkoni një klauzolë për kompensimin e dëmit në rast prishjeje.

Jini të kujdesshëm dhe të matur dhe ju garantohet një qëndrim i këndshëm në apartamente komode!

Çfarë duhet të dini për të shmangur situatat e pakëndshme, për të gjetur shpejt strehim të përballueshëm dhe të denjë dhe për ta marrë me qira siç duhet për një kohë të gjatë?

Çfarë është më e rëndësishme, të analizosh informacionin dhe të bësh pyetjet e duhura? Apo aftësia për të shmangur grackat? Kjo do të diskutohet në detaje më poshtë.

Të nderuar lexues! Artikujt tanë flasin për mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është unik.

Nëse doni të dini si ta zgjidhni saktësisht problemin tuaj - kontaktoni formularin e konsulentit në internet në të djathtë ose telefononi numrat më poshtë. Është i shpejtë dhe falas!

Kërkoni përmes agjencive të pasurive të patundshme

Njerëzit që përballen me nevojën për të marrë me qira një apartament për herë të parë zakonisht i drejtohen një agjencie. Këshillohet që të gjeni një organizatë të besuar, në mënyrë ideale me rekomandimin e miqve. Detyrat e një specialisti të pasurive të paluajtshme janë si më poshtë:

• Gjeni një apartament sipas kërkesave të klientit;
• Vendosni një periudhë shikimi me qiradhënësin;
• Ju shoqërojnë në shikimet e apartamenteve të zgjedhura;
• Kur hartoni një marrëveshje qiraje, kryeni të gjitha negociatat;
• Këshilloni klientin për çështjet e kontratës;
• Kontrolloni dokumentet e pronarit në lidhje me pronësinë e pronës;
• Direkt, si dhe të hartojë një certifikatë transferimi dhe pranimi, e cila do të përmbajë një inventar të pasurisë së banesës.

Kostoja e shërbimeve të specializuara është 50-100% e çmimit mujor të qirasë.

Kërkesa krijon ofertë dhe këto oferta nuk janë gjithmonë të drejta. Ju ftojmë të shikoni një video në lidhje me metodat e reja të mashtrimit kur merrni me qira një apartament.

Si të merrni me qira një apartament vetë?

Kur kërkoni vetë, do t'ju duhet të gjeni një reklamë nga pronari, jo një kompani imobiliare, të caktoni një kohë vetë dhe të vizitoni apartamentet që ju pëlqejnë. Sigurisht, në një situatë të tillë ka kurthe, por shumë njerëz preferojnë.

Çfarë duhet të keni parasysh kur kërkoni vetë?

Kontrollimi i pronarit të banesës

Për të siguruar pastërtinë ligjore të pronës, kërkoni nga pronari i saj që t'ju sigurojë dokumentet e mëposhtme:

• Dëshmi pronësie;
• Një marrëveshje që konfirmon pronësinë e një apartamenti (për shembull, një marrëveshje blerje dhe shitje);
• Pasaporta.
• Në rastin kur qiradhënësi është përfaqësues i pronarit, ai duhet të sigurojë një prokurë të noterizuar që konfirmon të drejtën e administrimit.

Sigurohuni që të mos ketë borxhe të shërbimeve. Është e nevojshme të kontrolloni faturat e pagesave dhe njehsorët për energjinë elektrike dhe ujin përpara se të lidhni një marrëveshje.

Pëlqimi i të gjithë pronarëve

Nëse apartamenti ka disa pronarë, domethënë u takon atyre në aksione, atëherë kërkohet pëlqimi nga të gjithë (me mbushjen e moshës 14 vjeç). Marrëveshja e qirasë duhet të përmbajë nënshkrimet e të gjithë pronarëve ose nënshkrimin e një personi të autorizuar që ka një autorizim prej tyre.

Nëse dëshironi të merrni me qira një dhomë në një apartament komunal, do t'ju duhet pëlqimi i fqinjëve tuaj. Pronari duhet të kujdeset për këtë. Ai është gjithashtu i detyruar të sigurojë një dokument që tregon procedurën e përdorimit të këtij apartamenti - domethënë cila dhomë i është caktuar cilit pronar, gjë që do t'ju shpëtojë nga konfliktet e mundshme.

Marrëveshja e saktë e qirasë

Një kontratë e hartuar saktë dhe me kompetencë ligjore përmban:

• Emri i plotë dhe të dhënat e pasaportës së pronarit dhe qiramarrësit;
• Shuma mujore e qirasë;
• Kushtet për rishikimin e tarifave të banimit;
• Numri më i madh i vizitave nga pronari i banesës për ta inspektuar atë, si dhe kushtet e inspektimeve;
• Personat që kanë të drejtë të jetojnë së bashku me qiramarrësin;
• Periudha e qirasë së apartamenteve;
• Kushtet sipas të cilave do të ndërpritet kontrata.
• Kontrata duhet të përmbajë një përshkrim të detajuar të banesës: adresën e banesës, sipërfaqen dhe numrin e dhomave, numrin e kateve të ndërtesës.

Për më tepër, çdo kontratë është individuale - nuk ka asnjë formë standarde.

Ju ftojmë të shkarkoni formularin e marrëveshjes së qirasë së apartamentit: Shkarkoni.

Inventari i pasurisë

Inventari i pronës është aneks i marrëveshjes kryesore të qirasë. Inventari tregon pronën që i transferohet qiramarrësit për përdorim të përkohshëm.

Pronari i pronës mund të përfshijë në inventar: mobilje, elektroshtëpiake, liri, enë kuzhine dhe enët, tapetet, etj. Nëse qiramarrësi humbet ose dëmton sendet që nuk përfshihen në inventar, pronari nuk do të jetë në gjendje t'i kthejë ato.

Rregullat për marrjen me qira të një apartamenti

Kontrolloni me pronarin e banesës për të drejtën e tij për të dhënë me qira ambiente banimi, studioni dokumentet për apartamentin.

Zbuloni se ku mund ta gjeni, dhe kontrolloni të dhënat tuaja të kontaktit (telefoni, adresa).

Kontrolloni kushtet për t'u lidhur me internetin ose, nëse tashmë është krijuar, zbuloni procedurën e pagesës.

Gjatë kontrollit të banesës kontrolloni gjendjen e instalimeve hidraulike dhe elektrike. Është e rëndësishme që prizat të mos prishen kur lidhni një numër minimal pajisjesh (ibrik elektrik, kompjuter, makinë larëse). Gjithashtu sigurohuni që të mos ketë milingona, buburreca, çimka ose insekte të tjera.

Nëse gjatë inspektimit është konstatuar ndonjë problem, kontrolloni me pronarin e pronës me shpenzimet e të cilit do të kryhen riparimet dhe eliminimi.

Nëse merrni me qira një dhomë që nuk është e mbyllur me çelës, ose me një shtrat, atëherë nuk keni nevojë të paguani një depozitë.

Dritaret e banesës duhet të jenë në gjendje të mirë, përndryshe në muajt e ftohtë do të fryheni, ndërsa në muajt e ngrohtë klimatizimi do të jetë i vështirë për t'u përdorur.

Shkruani numrat e urgjencës për shërbimet e urgjencës.

Në një kopje të marrëveshjes, shënoni pagesën mujore të qirasë dhe kërkoni nënshkrimin e pronarit të pronës.

Vendosni për çështjen e mobiljeve: do të përdorni mobiljet e pronarit apo do të sillni tuajat.

Meqenëse çmimet në tregun e qirave janë të paqëndrueshme, Nuk rekomandohet të nënshkruhet një marrëveshje qiraje afatgjatë për një çmim fiks. Nëse çmimet bien, mund të gjeni një opsion më të lirë qiraje ose t'i kërkoni pronarit një zbritje.

Gjatë nënshkrimit të kontratës, pronari i banesës duhet t'ju japë një grup çelësash. Shikoni ato. Mos harroni se është e paligjshme të kërkoni pagesë për çelësat.

Në mënyrë tipike, kohëzgjatja e kontratës është një vit minus një ditë. Kjo është në interes të pronarit të banesës, pasi marrëveshje të tilla quhen afatshkurtra dhe zvogëlojnë aftësinë e qiramarrësit për të lëvizur ilegalisht në bashkëqiramarrës. Nëse dëshironi të vazhdoni kontratën, nënshkruani marrëveshjen e duhur një muaj para datës së skadimit.

Mundohuni të gjeni një gjuhë të përbashkët me pronarin e banesës dhe fqinjët, mbani marrëdhënie të mira me ta.

Kudo që të shkoni për një kohë, nuk ka rëndësi - një udhëtim pune apo thjesht një udhëtim arsimor - në të gjitha rastet është diçka e re dhe interesante. Në të njëjtën kohë, nëse doni të ndiheni të qetë, pa asnjë shqetësim, duhet të mendoni paraprakisht se ku do të qëndroni.

Sot, shumica nuk preferojnë hotele, por apartamente me qira ditore në Nizhny Tagil. Kjo është praktikuar për një kohë të gjatë dhe krijon mundësi shtesë për vizitorët. Para së gjithash, është shumë më lirë, dhe, përveç kësaj, ju mund të gatuani gjithçka që dëshironi në kuzhinë. Kështu, do t'ju sigurohet komoditet më i madh në krahasim me një hotel.

Nëse vendosni për një opsion apartamenti, duhet të mbani parasysh një sërë rekomandimesh. Para së gjithash, duhet të bini dakord për marrjen me qira të një apartamenti paraprakisht. Një javë para se të mbërrini në një qytet të huaj, shikoni disa opsione dhe shikoni fotografitë. Nëse postohen shumë fotografi, kjo më tepër tregon se apartamenti është ashtu siç thuhet. Specifikoni çmimet e qirave dhe rezervimet për një periudhë të caktuar.

Ju duhet të sqaroni të gjitha detajet në lidhje me mobiljet, enët, ujin, gazin dhe më shumë me pronarin e banesës. Diskutoni kohëzgjatjen e qëndrimit tuaj dhe disa detaje të tjera të rëndësishme për ju. Në disa raste, qiratë ofrohen me pastrim falas, akses në internet etj.

Është e rëndësishme se kush është pronari: pronari, ndërmjetësi, sekseri, një kompani tjetër. Natyrisht, gjetja e një apartamenti pa ndërmjetës është alternativa më e mirë. Por vështirë se ju duhet të kërkoni një apartament nga reklamat në gardhe ose nga ata që ofrojnë një apartament në stacion. Opsioni i "mashtruesit" nuk mund të përjashtohet këtu. Këshillohet që të drejtoheni në shërbimet e agjencive që japin me qira ambientet e tyre të banimit. Sido që të jetë, është më mirë të punosh me një kompani që operon prej kohësh në tregun përkatës.

Pasi të keni zgjedhur opsionin e duhur, këshillohet të rezervoni një rezervim për të. Në këtë rast, duhet të sqaroni nëse është falas. Nëse bëni një rezervim, të jeni të sigurt që kur të mbërrini në qytet, do të keni në dispozicion pikërisht apartamentin që keni porositur.

Cfare duhet me qera

Aktualisht, vizitorët në këtë qytet verior preferojnë të qëndrojnë në një apartament dhe jo në një hotel. Të gjithë e dinë se qëndrimi në një hotel në qendër të qytetit kushton një qindarkë të bukur, kështu që marrja me qira e një apartamenti këtu do të jetë shumë më lirë. Është gjithashtu e rëndësishme që të jetosh në një apartament është shumë më komode sesa të jetosh në një hotel.

Opsion për një ditë

Nëse keni nevojë për një apartament vetëm për një ditë, duhet të jeni veçanërisht të kujdesshëm kur shqyrtoni ofertat. Ka shumë që e shohin këtë si një mundësi të shkëlqyer për të fituar para të lehta me shpenzimet tuaja. Para së gjithash, këta janë njerëz që ofrojnë strehim direkt në stacion. Është më e këshillueshme që të drejtoheni në lidhjet e miqve ose të përdorni shërbimet e një operatori të besuar. Interneti përmban oferta nga kompani dhe agjenci që ofrojnë shërbimet e tyre në sigurimin e banesave. Ju duhet të shikoni rishikimet dhe të zgjidhni një nga propozimet bazuar në to.

Përpara se të lidhni një marrëveshje qiraje, duhet të kontrolloni nëse do të jetë e rehatshme për ju. Shihni se si funksionojnë të gjitha pajisjet shtëpiake, nëse ka ujë të ftohtë dhe të nxehtë, etj. Nuk ka nevojë të kurseni shumë. Kontrolloni dokumentet për apartamentin, rishikoni me kujdes marrëveshjen e propozuar të qirasë, duke i kushtuar vëmendje të gjitha kushteve të saj (çmimi, kushtet, të drejtat dhe detyrimet, detyrimi dhe kushtet e tjera të nevojshme).

Çfarë duhet të dini kur merrni me qira një apartament për të mos u futur në një situatë të pakëndshme? Si të gjeni strehim të lirë, por në të njëjtën kohë të rehatshëm? Si ta merrni me qira për një periudhë të gjatë kohore?

Ne do t'ju tregojmë më tej në artikullin tonë se çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje kur merrni me qira një apartament.

Si quhet marrja me qira e një apartamenti?

Sipas marrëveshjes së qirasë, një apartament, shtëpi ose dhomë e veçantë i transferohet qiramarrësit për një tarifë të caktuar. Ai mund të zotërojë dhe të përdorë ambientet e banimit, duke respektuar të gjitha kushtet kontraktuale.

Vlen të thuhet se pronari i një ambienti banimi mund të jetë jo vetëm një individ, por edhe një person juridik. Qiramarrës i një apartamenti mund të bëhet vetëm një individ.

Dhënia me qira e ambienteve të banimit është e llojeve të mëposhtme:

1. Sociale.
2. Komerciale.

Opsioni i parë nuk na intereson, kështu që kalojmë direkt në të dytin.

Qira komerciale– pikërisht kjo është marrja me qira e një apartamenti. Këtu pronari i objektit të banimit dhe qiramarrësi janë pjesëmarrës të lirë në marrëdhëniet juridike.

Ata lidhin një marrëveshje për qira apartamentesh me vullnetin e tyre të lirë, pasi kanë rënë dakord më parë për të gjitha kushtet dhe kërkesat. Duhet të nënshkruhet një marrëveshje përkatëse. Pa të, nuk do të jeni në gjendje të provoni asgjë në gjykatë (nëse lindin papritmas ndonjë mosmarrëveshje).

Gjetja e banesave përmes një agjencie imobiliare

Kushdo që dëshiron të marrë me qira një apartament për herë të parë, si rregull, i drejtohet një kompanie të veçantë. Kur zgjidhni një agjenci, duhet të mbështeteni në këshillat e miqve - organizata duhet të vërtetohet. Një person i autorizuar posaçërisht kryen funksionet e mëposhtme:

1. Zgjedh një apartament në bazë të kërkesave të klientit.
2. Është dakord me pronarin e ambienteve të banimit për datën e shikimit.
3. Shëtit me qiramarrësin dhe inspekton ambientet e zgjedhura të banimit.
4. Në momentin e lidhjes së kontratës së qirasë, kryen të gjitha negociatat.
5. I jep klientit këshilla për të gjitha çështjet dhe nuancat e kontratës.
6. Kontrollon dokumentacionin e pronarit të ambienteve të banimit.
7. I pranishëm në përfundim të marrëveshjes së qirasë. Angazhuar në hartimin e një certifikate transferimi dhe pranimi, e cila përfshin një inventar të pasurisë së ambienteve të banimit.

Me fjalë të tjera, ai duhet ta shoqërojë klientin kudo - deri në nënshkrimin e kontratës. Çmimi për shërbimet e specializuara llogaritet individualisht, në varësi të çdo situate specifike. Çdo kompani ka listën e vet të çmimeve për ofrimin e shërbimeve të këtij lloji.

Çfarë duhet të dini kur merrni me qira një apartament dhe si të shmangni mashtruesit

Mashtrimi në marrjen me qira të ambienteve të banimit mund të jetë si më poshtë:

Fotot ndryshojnë nga situata aktuale

Duhet të jeni të kujdesshëm nëse kostoja e marrjes me qira të një apartamenti dhe rinovimi i tij kanë dallime të konsiderueshme. Nëse në imazhet e ofruara apartamenti duket si një elitar (sikur fotografitë të jenë kopjuar nga revistat), por çmimi i qirasë është i ulët (ose nuk arrin as nivelin e vlerës së tregut), ka dëshmi për mashtrim. Shpjegimi mund të jetë se apartamenti i paraqitur në foto tashmë është marrë me qira, kështu që do të pajiseni me një tjetër me cilësi më të ulët. Në realitet, mund të dalin sa vijon: një strehim i tillë thjesht nuk ekziston dhe nuk ka ekzistuar kurrë. Si të vërtetohet fakti që imazhet në reklamë nuk janë unike? Përdorni shërbimin "Kërko sipas imazhit" - sajte të ndryshme do t'ju tregojnë të gjitha ndeshjet e disponueshme. Si rregull, "reklama" të tilla ndjekin qëllimin e mëposhtëm: mbi bazën e tyre, formohet një bazë të dhënash e qiramarrësve të mundshëm.

Kontrolloni adresën

Një apartament i tillë mund të mos ekzistojë fare. Plotësoni me kujdes kontratën, verifikoni të gjitha informacionet - edhe kur bashkëpunoni me një kompani të pasurive të paluajtshme dhe një specialist në këtë çështje. Shumë njerëz mashtrohen - adresa e treguar në marrëveshje nuk është në realitet. Me fjalë të tjera, ata paguajnë qira për një apartament që nuk ekziston. Nëse papritmas ju ose dikush që njihni prekeni nga kjo situatë, përfundoni marrëveshjen e qirasë me iniciativën tuaj. Thjesht dërgoni një njoftim në adresën e qiradhënësit. Nëse nuk keni dokumente, thjesht harroni këtë apartament dhe kaq (në këtë rast nuk keni nevojë të paguani asgjë).

Shumë shpesh, sekserët mashtrues veprojnë si më poshtë: ata kërkojnë pagesë për të gjitha shërbimet e ofruara të informacionit (shuma është afërsisht 9,000 rubla). Kjo pasohet nga transferimi i disa numrave të qiradhënësit te klienti - ata nuk e shoqërojnë klientin gjatë kontrollit të pronës.

Shikimi për një tarifë

Nuk ka nevojë të paguani para për të parë një apartament me qira. Askush nuk ka të drejtë të kërkojë para nga ju për këtë. Nëse një sekser fillon të kërkojë para, kjo do të thotë se kjo është mënyra e tij për të fituar para - domethënë, vetë transaksioni nuk është interesant për të. Ndonjëherë ndodh që një sekser dhe pronari i një prone rezidenciale të lidhin një marrëveshje dhe të ndajnë paratë nga shikimet 50 deri në 50%. Shpesh, vizitorët "kapen" nga këto truket - ata që nuk janë të aftë për të gjitha nuancat e kësaj procedure. Nëse jeni prekur nga ky problem, mos vazhdoni të punoni me këtë sekser.

Ambientet e banimit mund të rimerren me qira

Vlen të kujtohet sa vijon: qiramarrësit e ambienteve të banimit nuk kanë të drejtë të lëvizin ose të lëvizin përkohësisht në qytetarë të tjerë. Ju nuk mund të mbledhni para ose tarifa nga individë të tjerë. Lidhja e marrëveshjes duhet të kryhet vetëm me pronarin e banesës. Së pari, ia vlen të kontrolloni të gjithë dokumentacionin që shërben si konfirmim i pronësisë së tij.

Mashtruesit mund të ofrojnë blerjen e një baze klienti

Kjo metodë mashtruese është "zhvilluar" në të kaluarën e afërt. Një sekser i tillë mund t'i tregojë klientit se baza e të dhënave azhurnohet çdo ditë, por nëse paguani për qasje në të, mund të njiheni vetëm me informacione të vjetëruara. Për të mos u futur në këtë situatë, studioni rishikime të ndryshme të njerëzve të tjerë në internet.

Kërkesa çon gjithmonë në lindjen e ofertës, por jo secili prej tyre do të jetë i sinqertë. Prandaj, duhet t'i qaseni zgjedhjes së një sekseri me gjithë përgjegjësi.

Si të merrni me qira një apartament në mënyrë korrekte

Nëse vendosni të kërkoni vetë strehim, duhet të zgjidhni një shpallje nga pronari i banesës që ju pëlqen. Në këtë rast, ju vendosni vetë kohën dhe datën dhe shkoni në ambientet e banimit që ju përshtaten. Sigurisht, në një situatë të tillë ka disa nuanca. Por shumica e njerëzve preferojnë të mos kontaktojnë sekserët dhe kompanitë.

Ndonjëherë ndodh që ju duhet të merrni me qira një apartament urgjentisht - nuk ka asnjë mënyrë për të bërë pa të. Le të themi nëse një person shkon në një udhëtim pune për një kohë të gjatë. Ju do të duhet të paguani një shumë të konsiderueshme parash për një hotel, blerja e një apartamenti është shumë e shtrenjtë dhe qëllimi nuk do të justifikojë investimin.

Avantazhet e marrjes me qira të një apartamenti

Banesa me qira ka përparësitë e mëposhtme:

1. Lëvizshmëria e qiramarrësit. Është e mundur të zhvendoseni në një zonë tjetër ose në një qytet tjetër nëse ofrohet një pozicion më tërheqës. Ose një kryqëzim i zhurmshëm ose një kompleks industrial është ndërtuar pranë një ndërtese apartamentesh një ndryshim i vendbanimit është mjaft i mundur.
2. Nuk ka nevojë të bëni punë riparimi dhe të shpenzoni para për të. Vetëm pronari i hapësirës së jetesës do të mendojë për mobilje të reja dhe hidraulik. Rënia e cilësisë konsumatore të mjedisit çon në uljen e qirave.

Si të merrni me qira një apartament vetë

Kontrollimi i pronarit të lokalit

Për t'u siguruar që hapësira e banimit është ligjërisht e pastër, ajo Pronari duhet t'ju sigurojë dokumentacionin e mëposhtëm:

1. Një dokument që thotë se ai është pronar.
2. Një marrëveshje që shërben si konfirmim i pronësisë së ambienteve të banimit (për shembull, ju ofron një marrëveshje që rregullon blerjen dhe shitjen).
3. Identifikimi.
4. Nëse qiradhënësi është përfaqësues i pronarit të lokalit, ai duhet të pajiset me prokurë të vërtetuar nga noteri. Ky dokument konfirmon të drejtën për të menaxhuar.

Është e nevojshme të sigurohet që të mos ketë borxhe - të paguhen të gjitha faturat e shërbimeve. Të gjithë matësit, faturat dhe pagesat duhet të verifikohen përpara lidhjes së kontratës.

Pëlqimi i secilit pronar të lokalit

Nëse apartamenti nuk ka një, por disa pronarë(me fjalë të tjera është pronë e përbashkët), për dhënien me qira kërkohet pëlqimi i të gjithëve (duhet të jenë të gjithë mbi 14 vjeç). Kjo marrëveshje duhet të nënshkruhet nga të gjithë pronarët e apartamenteve (ose çdo individ tjetër që ka një prokurë të noterizuar prej tyre).

Nëse keni nevojë të merrni me qira një dhomë në një hapësirë ​​banimi të përbashkët, do t'ju duhet pëlqimi i secilit fqinj. Vendimi për këtë çështje i mbetet pronarit. Ata gjithashtu duhet të pajisen me një dokument që tregon procedurën e përdorimit të kësaj hapësire banimi - me fjalë të tjera, në cilën dhomë ndodhet ky apo ai pronar. Kjo do t'ju lejojë të shmangni konfliktet e panevojshme dhe përplasjet e padëshiruara.

Si të merrni me qira një apartament në mënyrë korrekte

Nëse dokumenti është hartuar saktë dhe ka fuqi ligjore, ai duhet të përfshijë:

• Emri i plotë dhe të dhënat personale të pronarit dhe qiramarrësit të pronës;
• Shuma që qiramarrësi do të paguajë çdo muaj;
• Situatat në të cilat qiraja për objektet e banimit mund të ndryshohet;
• Sa herë mund të vizitojë pronari pronën për ta kontrolluar atë? Këtu janë deklaruar edhe të gjitha kushtet për inspektime.
• Informacion rreth personave që mund të jetojnë me qiramarrësin.
• Periudha kohore – kur dhe për sa kohë prona jepet me qira.
• Kushtet për zgjidhjen e kontratës.
• Kontrata duhet të përshkruajë banesën në detaje: duhet të pasqyrojë adresën, zonën dhe numrin e dhomave, katin, etj.

Përkundër kësaj, çdo marrëveshje është individuale - nuk ka asnjë formë standarde për plotësimin në legjislacionin e Federatës Ruse.

Është në ditën e lidhjes së kontratës që qiramarrësi duhet t'i kërkojë pronarit të sigurojë një ekstrakt nga llogaria e tij personale. Me ndihmën e këtij dokumenti, qiramarrësi do të mësojë nëse janë paguar të gjitha faturat e shërbimeve (nëse pronari i banesës ka ndonjë borxh). Ai gjithashtu do të marrë informacion se cilët njerëz janë të regjistruar në adresën e banimit.

Apartamenti nuk duhet të ketë borxhe dhe shtetas të regjistruar – individë.

Pika e rëndësishme: kushtojini vëmendje të drejtave dhe detyrimeve - jo vetëm të qiramarrësit, por edhe të qiradhënësit. Le të themi se ia vlen të përcaktohet një orar vizitash inspektimi në një pronë banimi të marrë me qira nga pronari i saj.

Qira

Çështja kryesore është shuma e qirasë. Kërkohet informacioni i mëposhtëm:

• Kush është përgjegjës për pagesën e faturave të shërbimeve?
• Kush është përgjegjës për pagesën e internetit, komunikimeve telefonike dhe shërbimeve të tjera?

Çdo transferim i fondeve duhet të dokumentohet duke përdorur një faturë. Ekziston një mendim se duke kërkuar këtë dokument, një person shpreh mosbesimin e tij ndaj anës tjetër të marrëdhënies juridike. Edhe pse kjo është një situatë krejtësisht normale - në fund të fundit, ju nuk e dini se si është personi tjetër.

Marrëveshja hyn në fuqi vetëm pasi të dyja palët të nënshkruajnë certifikatën e pranimit të banesës. Ky dokument duhet të pasqyrojë informacionin e mëposhtëm: qiramarrësit i është dhënë banesa për përdorim dhe ai e ka pranuar atë, pa asnjë ankesë. Pas kësaj, qiramarrësi mban të gjithë përgjegjësinë për lokalin. Ai duhet të monitorojë sigurinë e banesës dhe pronës në të.

Pika e rëndësishme: Nëse banesa jepet me qira për një vit ose më shumë, marrëveshja e nënshkruar duhet domosdoshmërisht të kalojë procesin e regjistrimit me Rosreestr.

Dhe megjithëse pronari i banesës duhet të marrë mbi vete vendimin për këtë çështje, çdo qiramarrës përgjegjës është gjithashtu i detyruar të sigurojë që ky formalitet të plotësohet.

Apartamenti nuk mund të shitet dhe as të hipotekohet deri në skadimin e kontratës së qirasë. Nëse apartamenti jepet me qira për një kohë të shkurtër, nuk keni nevojë të regjistroni asgjë.

Kontrata është një dokument ligjor. Është për këtë arsye që çdo ndryshim i kushteve të qirasë duhet të zyrtarizohet duke përdorur një marrëveshje të veçantë shtesë. Shumë shpesh, pronari i ambienteve të banimit dhe qiramarrësi nënshkruajnë një marrëveshje për zgjatjen e qirasë së banesës, duke ruajtur të gjitha kushtet elementare.

Vlen të thuhet se akti i transferimit duhet të përfshijë një inventar të të gjithë pasurisë që ndodhet në ambientet e banimit (ajo që transferohet për përdorim së bashku me vetë apartamentin).

Ajo që quhet inventar i pasurisë

Inventari i pasurisë quhet shtojcë e kontratës së qirasë. Inventari pasqyron pronën e transferuar te klienti për një periudhë të caktuar kohore.

Pronari i apartamentit ka të drejtë të përfshijë në inventar: të gjitha mobiljet, pajisjet elektronike, enët e kuzhinës, etj. Nëse qiramarrësi humb ose dëmton diçka (që nuk pasqyrohet në inventarin e pronës), nuk do të jetë e mundur t'i ktheni sendin pronarit të pronës.

Kontrata e qirasë

Si përpilohet dokumenti?

Si rregull, inventari i pronës kur merrni me qira banesa (ambjente apartamentesh) plotësohet sipas standardeve.

Cilat detaje duhet të përfshihen në akt?

1. Dokumenti duhet të ketë një emër. Mund të jetë çdo gjë.
2. Pas kësaj, ia vlen të regjistroheni se ku dhe kur është hartuar ky dokument.
3. Informacioni në lidhje me palët që hyjnë në marrëveshje duhet të pasqyrohet. Përshkruhen detajet jo vetëm të qiradhënësit, por edhe të qiramarrësit.
4. Dhe së fundi, ata ofrojnë një lidhje me marrëveshjen e qirasë.
5. Pas pasqyrimit dhe regjistrimit të të gjithë informacionit të mësipërm, palët specifikojnë pikën e mëposhtme: qiradhënësi transferon për përdorim të përkohshëm jo vetëm ambientet e banimit, por edhe pronën që ndodhet në të - qiramarrësi duhet të pranojë të gjithë këtë pronë.
6. Më pas, listohet e gjithë prona e vendosur në banesë.
7. Në fund të dokumentit, të dyja palët kanë vënë nënshkrimet e tyre.

Nuancat e përgatitjes së një inventarizimi të pasurisë

E gjitha varet nga apartamenti që transferohet, nga ajo që saktësisht mbetet në të. Në disa situata, mund të shfaqen vështirësi të caktuara. Për shembull, nëse po flasim për marrjen me qira të një apartamenti bosh. Në një situatë të tillë, nuk do të ketë pothuajse asgjë për të përfshirë në këtë dokument kur merrni me qira një apartament. Do të përshkruhen vetëm ujëmatësit, instalimet hidraulike dhe të tjera që ndodhen në ndërtesë.

Vlen të theksohet se sot qytetarët shpesh japin me qira një apartament që është plotësisht gati për t'u zhvendosur (d.m.th., me të gjitha pajisjet e nevojshme - madje edhe pirunët dhe lugët). Kjo çon në faktin se inventari i pasurisë mund të marrë më shumë se një ose dy fletë.

Gjëja më e rëndësishme në situata të tilla është të mos shpërfillni rregullat e vendosura, të regjistroni dhe pasqyroni çdo send të disponueshëm në shtëpi. Përveç kësaj, ekziston një mundësi për të regjistruar gjendjen e të gjithë pronës në një foto ose video. Këto imazhe më vonë mund t'i bashkëngjiten marrëveshjes së qirasë. Inventari i pasurisë është një dokument ligjor kompleks që mund të mbrojë interesat e qiradhënësit në rast mosmarrëveshjesh.

Rregulla për marrjen me qira të një apartamenti për një kohë të gjatë

Sigurohuni që të kontrolloni nëse pronari i banesës ka të drejtë ta japë me qira. Shqyrtoni me kujdes të gjithë dokumentacionin që ju ofrohet.

Cilat pyetje duhet të bëni kur merrni me qira një apartament

Është e nevojshme të sqarohet se në cilën adresë jeton pronari i lokaleve. Kontrolloni të dhënat e tij personale (numrin e telefonit, adresën e dhënë për ju).

Kontrolloni se në cilat kushte interneti është i lidhur me ambientet e banimit (nëse është instaluar tashmë, kontrolloni se kush do ta paguajë dhe si).

Gjatë inspektimit të banesës me qira, kontrolloni gjendjen e instalimeve hidraulike dhe elektrike. Një pikë e rëndësishme: nëse janë të lidhur vetëm disa pajisje (po flasim për një kazan elektrik, laptop, makinë larëse), prizat nuk duhet të prishen. Gjithashtu ia vlen të siguroheni që në apartamentin e marrë me qira të mos ketë milingona, buburreca etj.

Nëse procesi i inspektimit zbulon ndonjë problem specifik, pyesni pronarin e lokalit që do të paguajë për punën e riparimit.
Nëse merrni me qira një dhomë që nuk ka një bravë (ose po flisni për të paguar për një shtrat), nuk keni nevojë të paguani një depozitë.

Dritaret e banesave duhet të jenë në gjendje të mirë. Përndryshe, në dimër do të jetë tepër i ftohtë në apartament, dhe në mot të nxehtë do të jetë e vështirë për kondicionerin të kryejë funksionet e tij.

Sigurohuni që të shënoni numrat e urgjencës për të thirrur në rast të ndonjë urgjence. Një kopje e marrëveshjes së qirasë duhet të përmbajë një shënim që tregon pagesën mujore të qirasë. Pronari i ambienteve të banimit duhet të vendosë nënshkrimin e tij personal.

Pronë në një apartament me qira

Sqaroni çështjen me pajisjet dhe mobiljet - a do të mund të përdorni mobiljet e pronarit apo do t'ju duhet të transportoni vetë. Meqenëse çmimi i tregut për marrjen me qira të lokaleve është gjithmonë i paqëndrueshëm, nuk duhet të nënshkruani një marrëveshje qiraje për një kohë të gjatë për një çmim të caktuar. Sigurisht, kjo është vetëm këshilla, vendimi është ende i juaji në çdo rast, por nëse çmimet bien papritur, gjithmonë mund të gjeni një mundësi më të lirë qiraje (ose t'i kërkoni pronarit të apartamentit t'ju japë një zbritje).

Kur ekzekutoni një marrëveshje qiraje, pronari i lokalit duhet t'ju japë të gjithë çelësat. Ata patjetër duhet të kontrollohen. Dhe mos harroni: askush nuk ka të drejtë të kërkojë para nga ju për çelësat. Kjo do të jetë një kërkesë e paligjshme, të cilën ju nuk jeni të detyruar ta përmbushni.

Si rregull, një marrëveshje qiraje lidhet për saktësisht një vit. Kjo është e dobishme për pronarin e lokaleve, pasi një marrëveshje e tillë konsiderohet të jetë lidhur për një periudhë të shkurtër. Kështu, qiramarrësi nuk do të jetë në gjendje të lejojë qiramarrësit e tjerë të jetojnë me të pa njoftuar pronarin. Nëse dëshironi të vazhdoni kontratën, thjesht nënshkruani marrëveshjen e nevojshme. Kjo duhet të bëhet 30 ditë përpara skadimit të periudhës së përkohshme të kontratës së qirasë së banimit.

Vendosni kontakte me pronarin e pronës me qira dhe fqinjët, kjo do t'ju ndihmojë të shmangni shumë probleme.

Periudha e qirasë

Ky është një keqkuptim i zakonshëm midis qiramarrësve - qiradhënësi ka të drejtë t'i dëbojë ata nga banesa në çdo kohë. Në realitet, gjithçka nuk është aq e thjeshtë, qiradhënësi nuk mund ta dëbojë qiramarrësin përpara skadimit të periudhës kohore të kontratës.

Një pikë tjetër e rëndësishme: Nëse keni nënshkruar një marrëveshje për të marrë me qira një apartament për një periudhë të gjatë (më shumë se një vit), qiramarrësi ka të drejtë përpara personave të tjerë të zgjasë marrëveshjen e lidhur. Dhe nëse qiradhënësi thjesht fillon t'i referohet faktit që ai nuk i pëlqente personi dhe dëshiron të zhvendosë qiramarrësit e tjerë, kjo nuk do të bëhet aspak një arsye serioze (natyrisht, nëse qiramarrësi nuk ka kryer asgjë të paligjshme). Dëbimi në një situatë të tillë është i mundur vetëm përmes procedurave ligjore. Gjykata do të shqyrtojë nëse ka shkelje të normave legjislative të Federatës Ruse, ose shkelje të marrëveshjes së qirasë. Kjo eshte:

1. Nëse një person nuk paguan qira për një ambient banimi.
2. Nëse ai lejonte të huajt (që nuk përfshihen në kontratë) të jetonin në apartament.
3. Nëse qiramarrësi ka dëmtuar hapësirën e banimit (ose nëse është bërë e pamundur të banosh në të).

Por në praktikë, situata të tilla nuk ndodhin shumë shpesh.

Kompensimi për dëmin

Para përfundimit të kontratës, qiramarrësi dhe qiradhënësi duhet të kontrollojnë së bashku të gjithë pronën duke përdorur një inventar. Qiramarrësi është i detyruar t'i kthejë të gjitha sendet në gjendje të rregullt. Në rast dëmtimi të një sendi, çështja zgjidhet në mënyra të ndryshme. Sigurisht, është më mirë të gjesh një zgjidhje kompromisi (për shembull, nëse frigoriferi prishet, qiramarrësi mund të paguajë riparimin e tij ose të rimbursojë koston). Por nëse qiramarrësi nuk është fajtor për prishjen, çështja ka shkuar në proces gjyqësor, provë do të jetë marrëveshja e lidhur e qirasë për apartamentin. Ai duhet të nënshkruhet nga të dyja palët në marrëdhënie juridike.

Dhe gjëja e fundit: Gjithmonë lexoni çfarë firmosni kur merrni me qira një apartament! Edhe nëse keni ndjekur çdo hap të pronarit, sigurohuni që të lexoni gjithçka që është shkruar në fund! Vetëm pas kësaj duhet të vendosni nënshkrimin tuaj në kontratë! Nëse nuk keni njohuri të mjaftueshme në këtë fushë, është mirë të kërkoni ndihmë nga një specialist. Një avokat profesionist do t'ju shpjegojë të gjitha nuancat dhe do t'ju ndihmojë të shmangni gabimet kur lidhni një marrëveshje qiraje apartamenti!

Marrja me qira e apartamenteve dhe ambienteve të tjera rregullohet nga Kodi Civil i Federatës Ruse.