Dekor / 26.11.2023

Shembull i marrëveshjes së qirasë me blerjen e një apartamenti. Një mostër e marrëveshjes së qirasë me të drejtën e blerjes së ambienteve të banimit, e lidhur ndërmjet personave juridikë. Ndryshimi dhe përfundimi i parakohshëm i kontratës

), të cilat lindin nga momenti i nënshkrimit të marrëveshjes së qirasë. Marrëveshja nënkupton transferimin e banesave nga pronari për përdorim te qiramarrësi me të drejtën e blerjes së mëvonshme. Qiramarrësi, nga ana tjetër, merr përsipër t'i paguajë shumën e përcaktuar pronarit brenda afateve kohore të përcaktuara dhe në shumat e duhura.

Thelbi i marrëveshjes

Rreziqet që lidhen me një marrëveshje qiraje

Me gjithë avantazhet e shumta të së drejtës së shpengimit, ajo nuk është bërë e përhapur në mesin e popullatës. Kjo është për shkak të rreziqeve të rëndësishme që lindin me fillimin e marrëveshjeve të qirasë:

vdekja e qiradhënësit - mund të çojë në përpjekjen e trashëgimtarëve të tij të drejtpërdrejtë për të prishur kontratën me qiramarrësin;
depozitimi i mundshëm i banesës nga qiradhënësi si garanci për shlyerjen e fondeve të kredisë;
Luhatjet në çmimin mesatar të tregut të banesave mund të bëjnë që qiradhënësi të kërkojë rritje periodike në shumën e pagesave mujore.

Hartimi i një marrëveshjeje me qira apartamenti me blerje të mëvonshme

Marrëveshja është shkrimi. Në të ardhmen, pasi të keni paguar të gjithë shumën e kostos së strehimit, do të jetë e nevojshme të transferoni të drejtën e zotërimit të pronës nga qiradhënësi te qiramarrësi.

Kërkesat për hartimin e një marrëveshjeje

Ekzistojnë një sërë kushtesh që duhet të pasqyrohen në dokument. Këto përfshijnë informacione rreth:

subjektet e marrëdhënieve juridike ();
kohëzgjatja e kontratës gjatë së cilës paguhet e gjithë kostoja e pronës;
objekti i marrëveshjes () - tregohet informacioni me të cilin mund të identifikohet prona (zona, adresa e saj);
shuma e qirasë dhe shpeshtësia e pagesave;
kostoja e një prone banimi;
momenti i kalimit të të drejtave pronësore;
kushtet që ndikojnë në indeksimin e pagesave;
përgjegjësitë e secilës palë për të kryer riparime në ambientet e marra me qira;
sigurimi i pronës banesore;
përgjegjësia e secilës palë në rast të përfundimit të parakohshëm të marrëveshjes - në këtë rast, tregohet shuma e gjobës;
monedhën në të cilën paguhet shuma e qirasë.

Dallimet nga një marrëveshje standarde qiraje

Dallimi kryesor midis një qiraje standarde dhe një qiraje me opsion për të blerë është natyra e tyre.

Një marrëveshje standarde parashikon vetëm përdorimin afatgjatë (të përkohshëm) të banesave nga qiramarrësi për një tarifë të caktuar në një frekuencë të rënë dakord. Në këtë rast, qiradhënësi është pronar i pronës. Dhe një marrëveshje blerjeje lejon një ndryshim të pronësisë (nga qiradhënës në qiramarrës) pasi të jetë paguar vlera e plotë e pronës në formën e rritjes së qirasë.

Procedura për lidhjen e një marrëveshjeje me qira apartamentesh me blerje të mëvonshme

Regjistrimi i një marrëveshje qiraje me të drejtën e blerjes:

Mbledhja e dokumentacionit të nevojshëm.
Hartimi i një marrëveshjeje me shkrim. Për këtë ju mund të përdorni mostër e marrëveshjes së qirasë me blerjen e mëvonshme(mund ta shikoni dhe shkarkoni këtu :), e cila ofrohet nga organizatat e pasurive të paluajtshme.
Nëse kontrata është regjistruar për një periudhë deri në një vit, atëherë pasi të keni paguar të gjithë koston e strehimit, do t'ju duhet të kontaktoni degën Rosreestr për të regjistruar të drejtat e qiramarrësit për pronën që ai bleu (). Nëse kontrata është e lidhur për një afat mbi një vit, atëherë një marrëveshje e tillë duhet të regjistrohet në degën Rosreestr, përndryshe mund të shpallet e pavlefshme.
Marrja e një ekstrakti mbi të drejtën e pronës. Ai lëshohet jo më vonë se dita e dhjetë nga data e paraqitjes së kërkesës për regjistrimin e marrëveshjes.

Lista e dokumenteve

Dokumentet për lidhjen e kontratës së qirasë

Për të përfunduar Marrëveshja e qirasë së apartamentit me blerje të mëvonshme, Do t'ju duhet të përgatisni një paketë dokumentesh. Dokumentacioni i kërkuar përfshin:

Dokumentet që konfirmojnë identitetin dhe kompetencat e subjekteve të marrëdhënieve juridike - pasaporta, prokurë (të siguruara nëse interesat e njërës nga palët përfaqësohen nga një përfaqësues).
Statuti i organizatës, i vërtetuar nga një zyrë noteriale dhe një dokument që konfirmon regjistrimin si person juridik. personat – me kusht që qiradhënësi është person juridik.
Dokumentet që konfirmojnë të drejtat e pronarit për të zotëruar objektin e kontratës së qirasë.

Dokumentet për regjistrimin e marrëveshjes

Për të regjistruar një marrëveshje qiraje, do t'ju duhet të përgatitni dhe paraqisni një numër dokumentesh në zyrën e Rosreestr:

Aplikim për regjistrimin e marrëveshjes.
Tre kopje të marrëveshjes së qirasë (një për Rosreestr, dy të tjera për palët në transaksion).
Një faturë që konfirmon pagesën e detyrës shtetërore.
Dokumentet që konfirmojnë kompetencat e qiradhënësit dhe qiramarrësit.
Pasaportë teknike për subjektin e kontratës së qirasë. Pasaporta teknike duhet të tregojë sipërfaqen e përgjithshme të objektit që jepet me qira.

Të mirat dhe të këqijat e marrjes me qira të një apartamenti me blerje të mëvonshme

Apartament me qira me blerje të mëvonshme ka një sërë aspektesh pozitive dhe negative. Disavantazhet e marrjes me qira përfshijnë:

Niveli i dobët i praktikës së zbatimit të ligjit.
Ndryshimi i pronarit të pronës është i mundur vetëm pas një periudhe të gjatë.
Mundësia e ndryshimit të kushteve fillestare të qirasë.
Pronari i një prone me qira ka të drejtë të përdorë pronën e tij si kolateral për të tërhequr fondet e huazuara të lëshuara nga institucionet financiare - qiramarrësi i banesës mund të vërë veton ndaj një transaksioni të tillë kredie ose hipotekore të kryer nga pronari vetëm nëse ai ka regjistrim në banesa me qira.
Një qiramarrës që nuk ka të drejta pronësie mbi pronën mund të dëbohet nga banesa. Arsyeja për veprime të tilla mund të jenë ndryshimet në prioritetet financiare të pronarit. Ky faktor e bën një marrëveshje qiraje më pak fitimprurëse sesa një hipotekë. Që nga shtetasi që mori strehimit në hipotekë dhe pagesën e pagesave mbi të në kohë, nuk ka asnjë arsye për të dëbuar nga banesa me asnjë pretekst.
Nuk ka një formë specifike të marrëveshjes.

Përparësitë e një marrëveshje qiraje me të drejtën për blerje të mëvonshme të banesave përfshijnë mundësitë e mëposhtme:

Pagesa të vogla mujore. Niveli i pagesave të tilla është dukshëm më i ulët se pagesat me hipotekë ose me këste, pasi qiramarrësi nuk ka nevojë të paguajë normën e lartë të interesit të bankës. Pagesat më të ulëta mujore e bëjnë një marrëveshje qiraje më të preferueshme në mënyrë të konsiderueshme sesa një hipotekë.
Jetoni në një apartament pa pritur që të blihet.
Kryeni punë riparimi në shtëpi ndërsa jetoni në të.

Pyetjet dhe përgjigjet më të njohura për ta në lidhje me marrjen me qira të një apartamenti me blerje të mëvonshme

Pyetje:Çfarë duhet të bëni nëse pronari i pronës refuzon të njohë të drejtat e pronësisë së qiramarrësit për pronën e marrë me qira pasi të jetë paguar plotësisht i gjithë çmimi i shlyerjes? Sergej.

Përgjigje: Sergej, nëse qiradhënësi refuzon të njohë transferimin e të drejtave të pronësisë në shtëpi pasi kostoja e pronës së specifikuar në marrëveshje është paguar plotësisht, atëherë qiramarrësi duhet, bazuar në paragrafi 3 i nenit 551 të Kodit Civil të Federatës Ruse, shkoni në gjykatë me një kërkesë për regjistrimin shtetëror të marrëveshjes.

Një shembull i marrjes me qira të një apartamenti me blerje të mëvonshme

Është lidhur një marrëveshje qiraje me shkrim ndërmjet pronarit dhe qiramarrësit me të drejtën e blerjes së mëtejshme të saj. për një periudhë 10 vjeçare. përmes 1 vit pas lidhjes së marrëveshjes, qiramarrësi ndaloi pagesën e pagesave mujore, shuma e të cilave është e specifikuar në marrëveshje. Qiramarrësi refuzoi kërkesën e qiradhënësit për të paguar borxhin që rezultoi ose për të liruar ambientet me qira.

Qiradhënësi iu drejtua gjykatës me kërkesë për zgjidhjen e ligjshme të marrëveshjes së lidhur për faktin se pala tjetër refuzon të përmbushë. Gjykata vendosi në favor të paditësit dhe urdhëroi qiramarrësin të lirojë ambientet me qira dhe t'i rimbursojë qiradhënësit shumën e qirasë që i detyrohej.

ambiente banimi me të drejtë blerjeje Gr. , pasaportë: seri, nr., lëshuar, me vendbanim në: , në vijim referuar si “ Punëdhënësi", nga njëra anë, dhe në personin që vepron në bazë të, në vijim të referuar si " Pronari", nga ana tjetër, në vijim të referuara si "Palët", kanë lidhur këtë marrëveshje, në vijim " Marrëveshja”, në lidhje me sa vijon:

1. OBJEKTI I MARRËVESHJES

1.1. Sipas kësaj marrëveshjeje, Qiradhënësi (Qiradhënësi) i jep Qiramarrësit (Qiramarrësit) me qira një apartament në pronësi të tij, me vendndodhje në adresën: .

1.2. Apartamenti i specifikuar ka këto karakteristika:

Sipërfaqja totale e shfrytëzueshme - m2;
Zona e banimit - m2;
Numri i dhomave;
Kostoja e parashikuar e apartamentit të siguruar sipas dokumenteve të BTI është milion rubla.

1.3. Pronësia e qiradhënësit mbi banesën e specifikuar vërtetohet me dokumentet e mëposhtme: .

1.4. Qiradhënësi garanton se në momentin e lidhjes së kësaj marrëveshjeje apartamenti nuk është i hipotekuar, nuk është i arrestuar dhe nuk është i ngarkuar me asnjë detyrim tjetër.

1.5. Qiramarrësi përdor pronën e dhënë me qira gjatë gjithë periudhës së qirasë në përputhje me qëllimin e saj të synuar (për të jetuar).

1.6. Me skadimin e afatit të qirasë ose në një kohë tjetër të rënë dakord me qiradhënësin, qiramarrësi ka të drejtë të blejë apartamentin e marrë me qira nga qiradhënësi me çmimin e rublave. Refuzimi i qiradhënësit për të lidhur një marrëveshje shitblerjeje apartamenti me qiramarrësin nuk lejohet.

2. TË DREJTAT DHE DETYRIMET E PALËVE

2.1. Qiramarrësi (Qiramarrësi) është i detyruar:

t'i paguajë qira qiradhënësit brenda kushteve dhe në mënyrën e përcaktuar me këtë marrëveshje;
gjatë periudhës së vlefshmërisë së kësaj marrëveshjeje, të kryejë me kohë të gjitha pagesat e nevojshme komunale (për energji elektrike, ujë, telefon dhe të tjera) në mënyrën e përcaktuar. Pagesa e shërbimeve komunale nuk përfshihet në qira;
përdorni apartamentin vetëm për qëllime banimi;
trajton siç duhet pronën e dhënë me qira dhe e përdor atë në përputhje me qëllimin dhe veçoritë teknike;
respektoni rregullat për përdorimin e ambienteve të banimit, përfshirë rregullat e sigurisë, merrni masat e nevojshme për të garantuar sigurinë e banesës dhe pajisjeve të instaluara në të;
mirëmbani apartamentin në gjendjen e duhur, duke përfshirë, me shpenzimet tuaja, kryerjen e riparimeve rutinë të banesës dhe hidraulikës dhe pajisjeve të tjera të instaluara në të;
të kompensojë dëmin e shkaktuar në banesë dhe pronën e instaluar në të për faj të tij;
në rast të refuzimit për të lidhur një marrëveshje blerje dhe shitje, kthejeni banesën qiramarrësit në gjendje të mirë, duke marrë parasysh konsumimin normal;
bartin detyrime të tjera të përcaktuara me legjislacionin aktual për qiramarrësit e ambienteve të banimit.

2.2. Qiramarrësi merr përsipër të gjitha rreziqet që lidhen me dëmtimin ose humbjen, vjedhjen ose konsumimin e parakohshëm të pajisjeve të instaluara në apartament që ndodhin gjatë vlefshmërisë së kësaj marrëveshjeje. Në rast të humbjes ose dëmtimit të pajisjeve, Qiramarrësi është i detyruar, me shpenzimet e tij, të riparojë ose zëvendësojë pronën përkatëse me çdo pronë tjetër të pranueshme për qiradhënësin.

2.3. Qiramarrësi është i detyruar të informojë qiradhënësin për të gjitha çështjet dhe rrethanat që lidhen me pronën e dhënë me qira. Komunikimet duhet të jenë në kohë dhe të plota.

2.4. Qiramarrësi (Qiramarrësi) ka të drejtë:

t'i kthejë qiradhënësit apartamentin e marrë me qira para skadimit të afatit të qirasë, duke e njoftuar me shkrim qiradhënësin për këtë;
e drejta preferenciale ndaj personave të tjerë për të lidhur një marrëveshje qiraje për një afat të ri;
e drejta preferenciale ndaj personave të tjerë për të fituar pronësinë e një apartamenti me të gjitha pajisjet e instaluara në të në momentin e lidhjes së kësaj marrëveshjeje;
lejojnë çdo person që zgjedhin të jetojë në apartament pa e dhënë apartamentin me nënqira;
të marrë në pronësi pronën e dhënë me qira nëpërmjet blerjes ose në baza të tjera të parashikuara me ligj; Qiramarrësi duhet të informojë Qiradhënësin për zgjedhjen e tij përpara skadimit të kësaj marrëveshjeje;
të ushtrojë të drejta të tjera që u jepen qiramarrësve të objekteve të banimit nga legjislacioni aktual dhe zakonet e biznesit.

2.5. Qiramarrësi mund të japë me nënqira (nënqira) banesën e dhënë me qira vetëm me pëlqimin me shkrim të Qiradhënësit. Një pëlqim i tillë mund të përmbahet në një letër, teleks, telegram, etj. E drejta për të dhënë me nënqira pronën e dhënë me qira gjithashtu mund t'i jepet Qiramarrësit në bazë të një marrëveshjeje shtesë, e cila do të jetë pjesë përbërëse e kësaj Marrëveshjeje.

2.6. Qiradhënësi (Qiradhënësi) është i detyruar:

t'i dorëzojë Qiramarrësit apartamentin dhe pajisjet e instaluara në banesë dhe pronë tjetër në gjendje dhe gjendje të mirë pune brenda ditëve pas lidhjes së kësaj marrëveshjeje;
kryeni riparime të mëdha të banesës dhe zëvendësimin e pajisjeve të konsumuara me shpenzimet tuaja;
të mos pengojë Qiramarrësin (Qiramarrësin) në përdorimin e ligjshëm të banesës me qira;
të lidhë një marrëveshje të re qiraje për një apartament me qiramarrësin për të njëjtën periudhë dhe me të njëjtat kushte pas skadimit të kësaj marrëveshjeje nëse qiramarrësi refuzon të blejë apartamentin në përputhje me pikën 1.6 të kësaj marrëveshjeje;
brenda ditëve pas skadimit të kësaj marrëveshjeje, lidhni një marrëveshje për shitjen dhe blerjen e një apartamenti me qiramarrësin në kushtet e përcaktuara në pikën 1.6 të kësaj marrëveshjeje. Palët kanë të drejtë të lidhin një marrëveshje tjetër për tjetërsimin e banesës në favor të Qiramarrësit (Qiramarrësit).

2.7. Gjatë periudhës së vlefshmërisë së kësaj marrëveshjeje, qiradhënësi nuk ka të drejtë të shesë, dhurojë apo tjetërsojë banesën palëve të treta.

2.8. Gjatë periudhës së vlefshmërisë së kësaj marrëveshjeje, qiradhënësi gjithashtu nuk ka të drejtë të lërë peng banesën ose ta ngarkojë atë me asnjë detyrim tjetër që nuk lidhet me ekzekutimin e kësaj marrëveshjeje.

3. VENDOSJES SIPAS MARRËVESHJES

3.1. Qiramarrësi merr përsipër t'i paguajë qiradhënësit rregullisht qiranë për përdorimin e banesës.

3.2. Qiraja paguhet dhe arrin në rubla në muaj.

3.3. Në bazë të një marrëveshjeje shtesë, e cila do të jetë pjesë përbërëse e kësaj Marrëveshjeje, pagesat për qiranë mund të bëhen për shërbime, punë dhe në forma të tjera të lejuara me ligj.

4. PËRGJEGJËSIA E PALËVE SIPAS MARRËVESHJES

4.1 Qiradhënësi është përgjegjës për të gjitha defektet në pronën e dhënë me qira nëse këto të meta pengojnë përdorimin normal të saj për qëllimin e synuar, me kusht që këto të meta të ekzistonin në përfundim të kontratës dhe të mos ishin dhe nuk mund të njiheshin për qiramarrësin.

4.2. Qiradhënësi është përgjegjës para Qiramarrësit për të gjitha pretendimet që mund të lindin nga të drejtat e palëve të treta që kufizojnë ose pengojnë përdorimin e banesës me qira dhe pronës tjetër që ndodhet në të, me kusht që qiramarrësi të mos e dinte dhe të mos dinte për ekzistencën. të drejtave të palëve të treta me rastin e lidhjes së marrëveshjes 4.3. Qiramarrësi do të rimbursojë qiradhënësin për të gjitha humbjet që lidhen me humbjen ose dëmtimin e pronës së dhënë me qira në mënyrën e përcaktuar me ligj.

4.4. Nëse qiradhënësi refuzon të lidhë vullnetarisht një marrëveshje për blerjen dhe shitjen e një apartamenti në kushtet e përcaktuara në pikën 1.6 të kësaj marrëveshjeje, qiramarrësi ka të drejtë të rikuperojë nga qiradhënësi një gjobë në shumën prej % të shumës së transaksionit. specifikuar në pikën 1.6, si dhe të rikuperojë nga qiradhënësi të gjitha dëmet e shkaktuara nga mospërmbushja e humbjeve të marrëveshjes.

4.5. Në rast të pagesës me vonesë të qirasë, Qiramarrësi do të paguajë një gjobë në shumën prej % të shumës së papaguar në kohë për çdo ditë vonesë.

4.6. Pagesa e gjobave nuk i çliron palët nga kompensimi për dëmet e shkaktuara nga mospërmbushja ose kryerja e pahijshme në tërësi.

5. VLEFSHMËRIA E MARRËVESHJES DHE TË DREJTAT E PALËVE PAS SKADIMIT TË MARRËVESHJES

5.1. Kjo marrëveshje është lidhur për një periudhë prej . Marrëveshja hyn në fuqi nga momenti i lidhjes së saj.

5.2. Pas skadimit të kësaj marrëveshjeje, palët kontraktuese marrin përsipër të zgjedhin një nga tre opsionet e parashikuara në këtë paragraf:

palët kontraktuese marrin përsipër të lidhin një marrëveshje për shitjen dhe blerjen e pronës së dhënë me qira sipas kushteve të përcaktuara në pikën 1.6, ose një marrëveshje tjetër për tjetërsimin e banesës në favor të qiramarrësit;
të ndërpresë marrëdhënien e tyre kontraktuale dhe Qiramarrësi ia transferon qiradhënësit apartamentin dhe pronën tjetër të dhënë me qira;
palët do të lidhin një marrëveshje të re qiraje për apartamentin me të njëjtat kushte për një afat të ri.

6. KUSHTE TË VEÇANTA

6.1. Qiraja e paguar aktualisht nga Qiramarrësi nuk përfshihet në shumën e transaksionit të specifikuar në pikën 1.6.

7. FORCA MADHORE

7.1. Palët lirohen nga përmbushja e pjesshme ose e plotë e detyrimeve sipas kësaj Marrëveshjeje nëse ky dështim ishte pasojë e rrethanave të forcës madhore që lindën pas përfundimit të kësaj Marrëveshjeje si rezultat i ngjarjeve të jashtëzakonshme që pala as mund t'i parashikonte dhe as t'i parandalonte me masa të arsyeshme. Rrethanat e forcës madhore përfshijnë ngjarje në të cilat pjesëmarrësi nuk mund të ndikojë dhe për shfaqjen e të cilave ai nuk është përgjegjës, për shembull, një tërmet, përmbytje, zjarr, si dhe një grevë, rregullore të qeverisë ose urdhra të organeve qeveritare.

8. ZGJIDHJA E MOSMARRËVESHJEVE

8.1. Të gjitha mosmarrëveshjet e mundshme që rrjedhin nga kjo marrëveshje ose në lidhje me këtë marrëveshje do të zgjidhen nga palët përmes negociatave.

8.2. Nëse marrëveshja nuk arrihet, çështjet e diskutueshme zgjidhen në gjykatë.

9. ADRESA LIGJORE DHE DETAJET E PALËVE

Punëdhënësi Regjistrimi: Adresa postare: Seria e pasaportës: Numri: Lëshuar nga: Nga: Telefoni:

Pronari Ligjore adresa: Adresa postare: INN: KPP: Banka: Cash/llogaria: Korrespondenti/llogaria: BIC:

10. NËNSHKRIMET E PALËVE

punëdhënësi _________________

Pronari _________________

OBJEKTE BANIME ME TE DREJTE BLERJE

_______________ "__"________ 20___

Shtetasi _________________________________________________________________,

(Emri i plotë)

në vijim i referuar si Qiramarrësi (Qiramarrësi), nga njëra anë dhe

(emri i organizatës, ndërmarrjes)

në vijim i referuar si Qiradhënësi (Qiradhënësi), i përfaqësuar nga

_____,

(pozicioni, mbiemri, emri, patronimi)

duke vepruar në bazë të _________________________________________________,

(Titulli i dokumentit)

nga ana tjetër, kanë lidhur këtë marrëveshje si më poshtë:

1. OBJEKTI I MARRËVESHJES

1.1. Sipas kësaj marrëveshjeje, qiradhënësi (qiradhënësi) i jep qiramarrësit (qiramarrësit) një apartament në pronësi të tij, që ndodhet në adresën: _____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

1.2. Apartamenti i specifikuar ka këto karakteristika:

Sipërfaqja totale e shfrytëzueshme - ____________________ m2;
Sipërfaqja e banimit - _________________________________ sq.m.;
Numri i dhomave ______________________________;
Kostoja e parashikuar e apartamentit e dhënë sipas dokumenteve të BTI

Milion rubla

1.3. Pronësia e qiradhënësit mbi banesën e specifikuar vërtetohet me dokumentet e mëposhtme: _________________________________________________

_____________________________________________________________________

1.4. Qiradhënësi garanton se në momentin e lidhjes së kësaj marrëveshjeje apartamenti nuk është i hipotekuar, nuk është i arrestuar dhe nuk është i ngarkuar me asnjë detyrim tjetër.

1.5. Qiramarrësi përdor pronën e dhënë me qira gjatë gjithë periudhës së qirasë në përputhje me qëllimin e saj të synuar (për të jetuar).

1.6. Pas skadimit të afatit të qirasë ose në një kohë tjetër të rënë dakord me qiradhënësin, qiramarrësi ka të drejtë të blejë apartamentin e marrë me qira nga qiradhënësi me një çmim prej ________________________________ rubla.

Refuzimi i qiradhënësit për të lidhur një marrëveshje shitblerjeje apartamenti me qiramarrësin nuk lejohet.

2. TË DREJTAT DHE DETYRIMET E PALËVE

2.1. Qiramarrësi (Qiramarrësi) është i detyruar:

t'i paguajë qira qiradhënësit brenda kushteve dhe në mënyrën e përcaktuar me këtë marrëveshje;
gjatë periudhës së vlefshmërisë së kësaj marrëveshjeje, të kryejë me kohë të gjitha pagesat e nevojshme komunale (për energji elektrike, ujë, telefon dhe të tjera) në mënyrën e përcaktuar. Pagesa e shërbimeve komunale nuk përfshihet në qira;
përdorni apartamentin vetëm për qëllime banimi;
trajton siç duhet pronën e dhënë me qira dhe e përdor atë në përputhje me qëllimin dhe veçoritë teknike;
respektoni rregullat për përdorimin e ambienteve të banimit, përfshirë rregullat e sigurisë, merrni masat e nevojshme për të garantuar sigurinë e banesës dhe pajisjeve të instaluara në të;
mirëmbani apartamentin në gjendjen e duhur, duke përfshirë, me shpenzimet tuaja, kryerjen e riparimeve rutinë të banesës dhe hidraulikës dhe pajisjeve të tjera të instaluara në të;
të kompensojë dëmin e shkaktuar në banesë dhe pronën e instaluar në të për faj të tij;
në rast të refuzimit për të lidhur një marrëveshje blerje dhe shitje, kthejeni banesën qiramarrësit në gjendje të mirë, duke marrë parasysh konsumimin normal;
bartin detyrime të tjera të përcaktuara me legjislacionin aktual për qiramarrësit e ambienteve të banimit.

Në rast të humbjes ose dëmtimit të pajisjeve, Qiramarrësi është i detyruar, me shpenzimet e tij, të riparojë ose zëvendësojë pronën përkatëse me çdo pronë tjetër të pranueshme për qiradhënësin.

2.4. Qiramarrësi ka të drejtë:

t'i kthejë qiradhënësit apartamentin e marrë me qira para skadimit të afatit të qirasë, duke e njoftuar me shkrim qiradhënësin për këtë ______________;
e drejta preferenciale ndaj personave të tjerë për të lidhur një marrëveshje qiraje për një afat të ri;
e drejta preferenciale ndaj personave të tjerë për të fituar pronësinë e një apartamenti me të gjitha pajisjet e instaluara në të në momentin e lidhjes së kësaj marrëveshjeje;
lejojnë çdo person që zgjedhin të jetojë në apartament pa e dhënë apartamentin me nënqira;
të marrë në pronësi pronën e dhënë me qira nëpërmjet blerjes ose në baza të tjera të parashikuara me ligj; Qiramarrësi duhet të njoftojë Qiradhënësin për zgjedhjen e tij ____________________ përpara skadimit të kësaj marrëveshjeje;
të ushtrojë të drejta të tjera që u jepen qiramarrësve të objekteve të banimit nga legjislacioni aktual dhe zakonet e biznesit.

2.6. Qiradhënësi është i detyruar:

t'i dorëzojë Qiramarrësit banesën dhe pajisjet e instaluara në banesë dhe pronë tjetër në gjendje dhe gjendje të mirë pune brenda _________ ditëve pas lidhjes së kësaj marrëveshjeje;
kryeni riparime të mëdha të banesës dhe zëvendësimin e pajisjeve të konsumuara me shpenzimet tuaja;
të mos pengojë Qiramarrësin (Qiramarrësin) në përdorimin e ligjshëm të banesës me qira;
të lidhë një marrëveshje të re qiraje për një apartament me qiramarrësin për të njëjtën periudhë dhe me të njëjtat kushte pas skadimit të kësaj marrëveshjeje nëse qiramarrësi refuzon të blejë apartamentin në përputhje me pikën 1.6 të kësaj marrëveshjeje;
brenda __________ ditëve pas skadimit të kësaj marrëveshjeje, lidhni një marrëveshje për blerjen dhe shitjen e një apartamenti me qiramarrësin në kushtet e përcaktuara në pikën 1.6 të kësaj marrëveshjeje.

Palët kanë të drejtë të lidhin një marrëveshje tjetër për tjetërsimin e banesës në favor të Qiramarrësit (Qiramarrësit).

2.7. Gjatë periudhës së vlefshmërisë së kësaj marrëveshjeje, qiradhënësi nuk ka të drejtë të shesë, dhurojë apo tjetërsojë banesën palëve të treta.

3. VENDOSJES SIPAS MARRËVESHJES

3.1. Qiramarrësi merr përsipër t'i paguajë qiradhënësit rregullisht qiranë për përdorimin e banesës.

3.2. Qiraja paguhet _________________ dhe arrin në _______________________ rubla në muaj.

4. PËRGJEGJËSIA E PALËVE SIPAS MARRËVESHJES

4.3. Qiramarrësi do të rimbursojë qiradhënësin për të gjitha humbjet që lidhen me humbjen ose dëmtimin e pronës së dhënë me qira në mënyrën e përcaktuar me ligj.

4.4. Nëse qiradhënësi refuzon të lidhë vullnetarisht një marrëveshje për blerjen dhe shitjen e një apartamenti sipas kushteve të përcaktuara në pikën 1.6 të kësaj marrëveshjeje, qiramarrësi ka të drejtë të rikuperojë nga qiradhënësi një gjobë në shumën prej _____% të transaksionit. shumën e përcaktuar në pikën 1.6, si dhe të rikuperojë nga qiradhënësi të gjitha dëmet e shkaktuara nga humbjet e kontratës nga mospërmbushja.

4.5. Në rast të pagesës me vonesë të qirasë, qiramarrësi do të paguajë një gjobë në shumën prej ______% të shumës së papaguar në kohë për çdo ditë vonesë.

4.6. Pagesa e gjobave nuk i çliron palët nga kompensimi për dëmet e shkaktuara nga mospërmbushja ose kryerja e pahijshme në tërësi.

5. KOHËZGJATJA E MARRËVESHJES DHE TË DREJTAT E PALËVE PAS SKADIMIT

KOHËZGJATJA E MARRËVESHJES

5.1. Kjo marrëveshje është lidhur për një periudhë prej ___________________.

Marrëveshja hyn në fuqi nga momenti i lidhjes së saj.

5.2. Pas skadimit të kësaj marrëveshjeje, palët kontraktuese marrin përsipër të zgjedhin një nga tre opsionet e parashikuara në këtë paragraf:

palët kontraktuese marrin përsipër të lidhin një marrëveshje për shitjen dhe blerjen e pronës së dhënë me qira sipas kushteve të përcaktuara në pikën 1.6, ose një marrëveshje tjetër për tjetërsimin e banesës në favor të qiramarrësit;
të ndërpresë marrëdhënien e tyre kontraktuale dhe Qiramarrësi ia transferon qiradhënësit apartamentin dhe pronën tjetër të dhënë me qira;
palët do të lidhin një marrëveshje të re qiraje për apartamentin me të njëjtat kushte për një afat të ri.

6. KUSHTE TË VEÇANTA

6.1. Qiraja e paguar aktualisht nga Qiramarrësi nuk përfshihet në shumën e transaksionit të specifikuar në pikën 1.6.

7. FORCA MADHORE

8. ZGJIDHJA E MOSMARRËVESHJEVE

8.1. Të gjitha mosmarrëveshjet e mundshme që rrjedhin nga kjo marrëveshje ose në lidhje me këtë marrëveshje do të zgjidhen nga palët përmes negociatave.

8.2. Nëse marrëveshja nuk arrihet, çështjet e diskutueshme zgjidhen në gjykatë.

9. INFORMACION PËR PALËT

9.1. Qiradhënësi: ________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

9.2. Qiramarrësi: _________________________________________________________________

(Emri i plotë)

_________________________________________________________________________

(dokument identiteti, numri, seria, nga kush dhe kur është lëshuar)

_________________________________________________________________________

Nënshkrimet e palëve:

Qiradhënësi: _________________________

Qiramarrësi: _________________________

Me shpërblim të mëvonshëm? Blerësi i hapësirës së banimit e jep fillimisht me qira nga pronari dhe merret parasysh qiraja e paguar pagesa për një blerje të ardhshme strehimit. Ky opsion blerjeje është ideal për ata qytetarë që nuk mund të kursejnë menjëherë para të mjaftueshme për një blerje.

Opsioni i hipotekës për disa arsye nuk u shkon as atyre.

Për më tepër, për të marrë një kredi hipotekore, duhet të kurseni një shumë të konsiderueshme për një paradhënie, dhe normat e mëdha të interesit trembin blerësin e mundshëm.

Qira me blerje - opsion perfekt për ata që duan të jetojnë në një apartament dhe në të njëjtën kohë i paguajnë pronarit një tarifë, e cila është edhe një pagesë e shumës për blerjen e tij. Kjo ndonjëherë është e vetmja mundësi për të pasur banesa, edhe pse jo plotësisht në pronësi.

Një ndryshim domethënës nga qiraja e thjeshtë është se pagesat gradualisht i afrojnë qiramarrësit mundësinë për të zotëruar ambientet. Ndërsa e thjeshtë është hedhja e parave.

Në përputhje me Art. 624 i Kodit Civil, në këtë rast, pagesat e qirasë së kryer konsiderohen si shlyerje graduale e vlerës së shlyerjes.

Prandaj, shuma që duhet dhënë si rezultat është gradualisht zvogëlohet. Ju nuk po paguani vetëm qiranë, por po i afroheni momentit të zotërimit të kësaj hapësire banimi.

Kodi Civil i Federatës Ruse Neni 624. Shlyerja e pronës së dhënë me qira

Ligji ose marrëveshja e qirasë mund të parashikojë që pasuria e dhënë me qira të bëhet pronë e qiramarrësit me skadimin e periudhës së qirasë ose para skadimit të saj, me kusht që qiramarrësi të paguajë të gjithë çmimin e blerjes të përcaktuar në marrëveshje.
Nëse kushti për riblerjen e pronës së dhënë me qira nuk parashikohet në marrëveshjen e qirasë, ai mund të përcaktohet me një marrëveshje shtesë të palëve, të cilat në këtë rast kanë të drejtë të bien dakord për kompensimin e qirasë së paguar më parë në riblerjen. çmimi.
Ligji mund të përcaktojë rastet kur riblerja e pronës së dhënë me qira është e ndaluar.

Marrëveshje për marrjen me qira të një apartamenti me blerje të mëvonshme.

Opsioni për të plotësuar një dokument midis individëve me shpengim të mëvonshëm.

Dallimi midis planeve të qirasë dhe kësteve

Qira me opsion blerje dhe blerje me këste– transaksione të ndryshme.

Kur bën një blerje me këste, pronari mbetet pronar i hapësirës së banimit derisa e gjithë shuma t'i kalojë atij.

Pronari i banesës në këtë kohë mund me të bëni ndonjë transaksion. E keqja është se shuma e paguar tashmë, në këtë rast, i mbetet pronarit.

Qiraja imponon barrë për apartamentin dhe kufizon të drejtat e pronarit në këtë mënyrë, dhe edhe nëse është, shitësi do të ketë nevojë për të gjitha shumat e marra më parë kthimi.

Baza ligjore e transaksionit

Ligji e interpreton këtë lloj marrëveshjeje si marrëveshje e përzier: punësimi nga njëra anë, blerja dhe shitja nga ana tjetër. Mund të organizohet si qira për periudhën e shlyerjes, duke përfshirë një plan pagese. Ose si të blihet dhe të shitet, me kushtin e gjetjes banesa me hipotekë nga shitësi deri në pagesën e plotë.

Ju mund të mësoni se si nga artikulli ynë.

Disa ekspertë e konsiderojnë këtë lloj marrëveshjeje që përfshin futjen e një rritje të çmimit. Në këtë rast, norma e rritjes së çmimit futet në skemën e pagesave si përqindje që korrespondon me normën e inflacionit.

Avantazhet dhe disavantazhet

Ky lloj transaksioni, i rrallë sot, ka anët pozitive dhe negative.

TE kundër ai përfshin pikat e mëposhtme:

Në të njëjtën kohë ka një numër avantazhet dhe aspektet pozitive:

Krahasuar me një kredi për apartament, shumat e qirasë janë shumë më të ulëta.
Te qiramarrësi nuk ka nevojë të kurseni shuma për një pagesë paradhënie në një hipotekë.
Pronari i ardhshëm i banesës mund jetoni në të dhe rinovoni atë atë përpara kalimit faktik të pronësisë.

Rreziqet për shitësin dhe blerësin

Mekanizmat për transaksione të tilla nuk janë përpunuar. Për më tepër, në varësi të aftësisë paguese të blerësit, afati kohor i shlyerjes mund të jetë mjaft i gjatë dhe shuma e shlyerjes mund të jetë rriten ndjeshëm.

Kontrata i jep blerësit mundësinë refuzoni marrëveshjen kurdo. Por shitësi nuk mund ta bëjë këtë, prandaj, ai rrezikon të humbasë kohën dhe të mbetet me banesa të pashitura.

Për të mbrojtur kundër këtij rreziku, shitësi mund të kërkojë një depozitë të pakthyeshme prej pesë për qind.

Marrëveshja mund të përmbajë një klauzolë që thotë se një pjesë e parave të transferuara te shitësi do të konsiderohet si një paradhënie.

Por taksat dhe sigurimet pronari ende paguan.

Formulari i regjistrimit të transaksionit

Kur legalizon një transaksion, hartohet një marrëveshje, e cila lidhur me një noter. Menjëherë pas marrjes së vizës së tij, palët hyjnë në një marrëdhënie qiraje. Autoritetet shtetërore përcaktojnë të gjithë procedurën e qirasë.

Palët nuk mund të bëjnë ndryshime, pasi kjo do të konsiderohet shkelje e ligjit. Dokumentet e nevojshme për regjistrim:

vërtetim për objektin;
certifikatë regjistrimi;
pëlqimi i bashkëpronarëve (nëse apartamenti është në pronësi të përbashkët);
vërtetimi i mungesës së borxheve.

Karakteristikat e marrëveshjes

Dokumenti duhet të përmbajë domosdoshmërisht sa vijon seksionet:

Artikuj shtesë Kontrata përmban kushte të veçanta për procedurën e kalimit të pronësisë së banesës:

në fund të afatit të qirasë;
para përfundimit (nëse qiramarrësi ka shlyer plotësisht shumën e rënë dakord).

Regjistrimi shtetëror

Ky lloj i qirasë nga agjencitë qeveritare i pa regjistruar, meqenëse nuk ka asnjë ndryshim faktik në pronësi. Për ta vënë në fuqi, mjafton ta regjistroni me ndihmën e një noteri.

Procedura e regjistrimit në Rosreestr kryhet pas skadimit të vlefshmërisë së saj.

Në fund të periudhës, nëse është paguar e gjithë shuma e çmimit të shlyerjes, pronari i pronës duhet të regjistrojë zyrtarisht kalimin e pronësisë.

Nëse pronari nuk e kryen këtë veprim brenda afatit të përcaktuar në kontratë, problemi zgjidhet në gjykatë.

Çfarë duhet bërë me ndryshimet në kostot e strehimit?

Meqenëse kontrata është afatgjatë, çmimi i banesave në momentin e përfundimit të tij mund të ndryshojë. Me shumë mundësi, do të ketë një rritje të konsiderueshme të çmimit. Në këtë drejtim, në dokument kërkohet të përfshihet një klauzolë që plotëson këto kushte.

Të gjitha nuancat duhet të diskutohen së bashku. Ndoshta çmimi do të mbetet i pandryshuar pavarësisht rritja e kostos së përgjithshme të banesave(kjo duhet të tregohet edhe në dokument).

Por me shumë mundësi indeksimi i bordit, në varësi të luhatjeve të tregut do të përfshihen në kontratë.

Në çdo rast, klauzolat e marrëveshjes të pranuara në momentin e nënshkrimit nuk mund të ndryshohen.

Kjo është pikërisht ajo që përbën rreziqet si shitësi ashtu edhe blerësi.

Ekspertët këshillojnë t'i kushtoni vëmendje identitetit të shitësit kur hartoni kontrata të tilla. Siç u përmend më herët, duhet të llogaritni me kujdes çmimi i shpengimit.

Shitësi mund të vendosë një kusht për rritjen e çmimit për duke mbuluar taksat dhe kostot e sigurimit. Meqenëse është ai që duhet t'i paguajë këto shuma deri në përfundim të kontratës.

Një pikë e rëndësishme është kushti për regjistrimin e qiramarrësit në apartament. Ky fakt do të shërbejë si një lloj mbrojtjeje e të drejtave të tij. Pas regjistrimit, qiramarrësi mund të vendosë një ndalim për çdo veprim për të tjetërsuar hapësirën e banimit.

Dallimi nga punësimi komercial

Përfshin hartimin e një kontrate për një periudhë nga 1 deri në 5 vjet. Objektet në këtë rast janë apartamente në pronësi të qytetit. Në të kundërt, këto banesa ofrohen me çmime komerciale. Një tjetër ndryshim është mundësia blerja e banesave nga shteti për ta regjistruar si pronë.

Ngjashëm me disa kategori të qytetarëve në programet e qytetit (lista e pritjes, familje të reja, persona të zhvendosur). Në këtë drejtim, çdo kategori ka kushtet e veta për sigurimin e banesave dhe blerjen e saj në fund të periudhës së qirasë tregtare.

Marrja në punë ndryshon nga qiraja me blerje të mëvonshme në atë që nuk është me një person privat. Kjo shërben si një lloj mbrojtje për blerësin.

Por në të njëjtën kohë, kur kalojnë në banesa komerciale me qira, qytetarët duhet paguani një të tretën e kostos në të njëjtën kohë.

Kur merrni me qira banesa nga një pronar privat, nuk ka nevojë të tillë.

Para se të hyjë në ndonjë marrëveshje afatgjatë, blerësi duhet të marrë parasysh dhe me kujdes peshoni të gjitha të mirat dhe të këqijat transaksionet.

Veprimet juridikisht kompetente dhe me kosto efektive do t'ju sjellin më afër qëllimit tuaj të dashur - duke blerë shtëpinë tuaj.

Ju mund të mësoni rreth programeve alternative për blerjen e pasurive të paluajtshme banesore sipas një marrëveshjeje qiraje tregtare me të drejtën e blerjes nga video:

Nëse gjeni një gabim, ju lutemi theksoni një pjesë të tekstit dhe klikoni Ctrl+Enter.

Postimi i mëparshëm

Çfarë është më fitimprurëse për të dhënë me qira – zyra apo apartamente?

Hyrja e radhës

Fluturime për në Emiratet e Bashkuara Arabe

Të gjitha të drejtat e rezervuara 2024

Lart

Shembull i marrëveshjes së qirasë me blerjen e një apartamenti. Një mostër e marrëveshjes së qirasë me të drejtën e blerjes së ambienteve të banimit, e lidhur ndërmjet personave juridikë. Ndryshimi dhe përfundimi i parakohshëm i kontratës