Një paketë dokumentesh për marrjen me qira të një apartamenti. Çfarë duhet të dini kur merrni me qira një apartament? Marrëdhëniet me organet tatimore

Nëse nuk jeni të sigurt në aftësitë tuaja, kontaktoni një sekser dhe kërkoni një specialist me përvojë që e kupton vërtet këtë çështje. Tregojini atij dokumentet e pronarit të banesës, si dhe dokumentet që lidhen me apartamentin që ju ofrohet.

Neni 671 i Kodit Civil të Federatës Ruse rregullon procedurën e marrjes me qira të një banese. Sipas asaj që tregohet në këtë nen, duhet të lidhet një marrëveshje qiraje, thelbi i së cilës është që pronari i hapësirës së banimit t'i sigurojë qiramarrësit strehim për posedim dhe përdorim për banim. Një person juridik mund të marrë edhe një banesë me qira, por ky apartament mund të përdoret vetëm për banim, është e pamundur të organizoni një magazinë apo të hapni një dyqan atje.

Gjërat themelore për të ditur

Neni 674 i Kodit Civil të Federatës Ruse thotë se kontrata e punës duhet të lidhet me shkrim. Neni 288 i Kodit Civil të Federatës Ruse përcakton se vetëm pronari i banesave ka të drejtë ta japë me qira, prandaj, para nënshkrimit të kontratës, sigurohuni që ai që merr me qira apartamentin të jetë me të vërtetë pronari i saj. Prandaj, gjëja e parë që duhet të bëni është t'i kërkoni një pronari të mundshëm të tregojë një dokument që konfirmon pronësinë e tij. Ekzistojnë disa lloje të dokumenteve të tilla: një certifikatë pronësie, një marrëveshje dhurimi, një marrëveshje shitblerjeje, një certifikatë trashëgimie, një certifikatë privatizimi.

Kur pronari është vetëm në lokalet, kjo është mjaft e përshtatshme, është ai që do të nënshkruajë marrëveshjen e qirasë, dhe këtë procedurë mund ta kryejë përfaqësuesi i tij i autorizuar (në këtë rast, autoriteti i tij është i noterizuar). Situata bëhet më e ndërlikuar nëse ka disa pronarë - është e mundur të marrësh me qira një apartament të tillë vetëm kur të gjithë ata që kanë të drejtë të ndajnë pronën pajtohen me të, prandaj është thjesht e pamundur të marrësh me qira një banesë pa pëlqimin e të tjerëve. pronarët. Idealisht, kontrata duhet të vërtetohet me nënshkrimin e secilit pronar ose përfaqësuesit të tij zyrtar (le të themi se njëri nga pronarët është një fëmijë i mitur, në këtë rast prindi do të veprojë në emër të tij). Por nëse njëri prej tyre nuk mund të jetë personalisht i pranishëm në nënshkrimin e kontratës, ai që jep banesën me qira mund t'i marrë atij një prokurë të noterizuar në emër të tij. Ai mund të paraqesë edhe pëlqimin e të gjithë pronarëve të tjerë, i cili gjithashtu duhet të jetë i noterizuar.

Çfarë duhet të bëni nëse qiradhënësi nuk mund t'i paraqesë të gjitha dokumentet e nevojshme? Në këtë situatë, është mirë të refuzoni të merreni me të dhe të kërkoni një apartament tjetër. Mbani në mend: një marrëveshje që nuk përputhet me normat e ligjit rus mund të jetë e pavlefshme dhe do të lindin probleme për qiramarrësin.

Çfarë saktësisht duhet të pyesni pronarin? Ju duhet të interesoheni për apartamentin: si duket, sa dhoma, ku ndodhet. Pastaj ju duhet të pyesni për pronarët, t'u kërkoni atyre të tregojnë dokumente për apartamentin, të pyesni për listën e njerëzve që jetojnë në apartament. Nëse gjithçka është e qartë në këta paragrafë, mund të pyesni për qiranë - madhësinë e saj, si ta paguani, etj., Pyetni se si do të paguhen shërbimet komunale, sqaroni afatin e kontratës.

Çfarë shkruhet në kontratë?

Përveç gjërave të dukshme (kohëzgjatja e kontratës, shuma e qirasë, etj.), Ka kuptim të tregohet koha në të cilën qiradhënësi mund të vizitojë apartamentin, dhe gjithashtu gjatë asaj periudhe që ai duhet të paralajmërojë qiramarrësin për këtë. Supozoni se dëshironi që qiradhënësi të vizitojë apartamentin jo më shumë se një herë në muaj dhe ai duhet të njoftojë për këtë me celular dhe jo më vonë se tre ditë para datës së vizitës. Tregoni këtë në kontratë dhe nëse qiradhënësi vjen papritur tek ju, mund t'i kujtoni atij se ekziston një klauzolë përkatëse në kontratë dhe se ai është i detyruar ta zbatojë atë.

Është e dobishme, së bashku me kontratën, të hartoni një akt pranimi dhe transferimi të pronës që tregon defekte, në mënyrë që qiradhënësi të mos ju bëjë përgjegjës për një televizor të thyer ose një divan të varur që është dëmtuar shumë kohë përpara se të arrinit në këtë apartament. .

Gjithashtu, ekspertët rekomandojnë që kur paguani qiranë, të merrni një faturë nga pronari i banesës për marrjen e parave, në mënyrë që në rast konflikti të mund të jepni dëshmi se nuk ka pasur shkelje nga ana juaj. Në faturë duhet të tregohet muaji për të cilin është bërë pagesa, si dhe shumën që i keni transferuar qiramarrësit. Ky dokument duhet të nënshkruhet si nga ju ashtu edhe nga pronari i hapësirës së banimit me qira.

Nëse paguani faturat e shërbimeve sipas kontratës, sigurohuni që të mbani të gjitha kontrollet dhe faturat - kjo do të ndihmojë gjithashtu në rast konflikti. Nuk rekomandohet shumë të filloni një kafshë shtëpiake pa pëlqimin e pronarit, disa pronarë janë shumë negativë për macet dhe, aq më tepër, për qentë në hapësirën e tyre të jetesës. Në disa raste, kjo mund të jetë edhe një klauzolë e veçantë e kontratës, por, në parim, është krejt normale të pajtohesh me shumicën e njerëzve me fjalë.

Sigurisht, është e pamundur të parashikohen të gjitha rastet, të gjitha shkaqet e mundshme për konflikte. Për shembull, ndodh që pronari të jetë jashtëzakonisht negativ për faktin se në hapësirën e banimit me qira shfaqen papritmas njerëz të tjerë, edhe nëse bëhet fjalë për një mik që ka mbërritur papritur në një udhëtim pune ose një vajzë që i pëlqen shumë. Nga ana tjetër, ndodhte që vetë pronari i banesës papritur, në formë ultimatumi, kërkonte që qiramarrësi të pranonte të toleronte një ose dy netë ndonjë të afërm ose mik të pronarit të banesës. Jo të gjithëve u pëlqen, kështu që për çdo rast, kjo mund të regjistrohet edhe paraprakisht në kontratë.

Është koha për t'u larguar nga banesa

Si zgjidhet kontrata? Mundësia më e thjeshtë është skadimi i vlefshmërisë së tij, atëherë në kohën e treguar në dokument qiramarrësi është i detyruar të lirojë hapësirën e banimit që zë. Nëse po flasim për përfundimin e parakohshëm, atëherë opsionet janë të mundshme këtu. Për shembull, nëse qiradhënësi është iniciatori i përfundimit të parakohshëm, atëherë kontrata mund të specifikojë se në këto rrethana ai duhet të rimbursojë të paktën pjesërisht qiramarrësin për shumën që ka shpenzuar për gjetjen e banesës. Nëse paratë janë paguar paraprakisht, qiradhënësi duhet t'ia kthejë qiramarrësit.

Nëse vetë qiramarrësi dëshiron të ndërpresë kontratën përpara afatit, atëherë depozita, natyrisht, do të mbetet tek pronari i lokaleve.

Mos harroni të mendoni paraprakisht për veprimet tuaja, vendosni menjëherë se çfarë do të tregohet në kontratë dhe para se të vendosni nënshkrimin tuaj, sigurohuni që të lexoni atë që po nënshkruani.

Edhe në fazën e zgjedhjes së banesave, një qiramarrës i mundshëm duhet të largojë të gjithë ata që marrin me qira pa regjistrim zyrtar.

Nëse pronari vendos të marrë banesën me qira dhe kurseni në taksa, pasi ka mashtruar shtetin, ka shumë të ngjarë që në të ardhmen ai të vendosë të fitojë para për qiramarrësin e tij në këtë mënyrë.

Para së gjithash, punëdhënësi i ardhshëm duhet të shikojë pasaporta e qytetarit nga i cili synon të marrë një shtëpi me qira.

Vështirë se është e mundur që një joprofesionist të identifikojë një false me sy, por vetë dokumenti duhet të jetë me pronarin, dhe jo diku tjetër, për shembull, në ambasadë me vizë.

Jo i përshtatshëm dhe fotokopje faqet individuale.

prokurë

Është e mundur që një apartament të jepet me qira nga një ndërmjetës që vepron në emër të pronarit.

Një dokument i tillë duhet të ketë procesverbal noterial se të gjitha informacionet e përfshira në të janë të vërteta.

Prokura duhet të tregojë kompetencat specifike të personit, ndër të cilat do të jetë e drejta për të dhënë me qira pronën e përmendur.

Sigurohuni gjithashtu që periudha e vlefshmërisë së dokumentit nuk mbaroi. Sigurohuni që të bëni një kopje të autorizimit.

Dokumentet e titullit

Për më tepër, pronari duhet të konfirmojë të drejtat e tij për apartamentin duke i treguar qiramarrësit një dokument pronësie.

Mund te jete kontrata e shitjes, certifikata e trashegimise dhe dokument tjetër.

Në çdo rast, do të duhet të kontaktoni Rosreestr për t'u siguruar që informacioni i dhënë është i përditësuar, sepse sot mund të shesni pasuri të paluajtshme brenda një dite.

Lërini regjistruesit t'i lëshojë një certifikatë qiramarrësit të mundshëm në lidhje me atë se kush e zotëron pronën.

Kjo do të heqë të gjitha pyetjet.

Kur banesat e vendosura jepen me qira, është e nevojshme që përveç kësaj të kërkohet leje nga administrata lokale.

Çfarë kërkohet nga qiramarrësi?

Cilat dokumente për marrjen me qira të një apartamenti duhet të kërkohen nga qiramarrësi? Kërkohet qiramarrësi vetëm pasaportë.

Nuk ka nevojë të kopjoni faqet e pasaportave, sepse të gjitha informacionet nga këto dokumente do të tregohen në marrëveshjen e qirasë.

Çfarë duhet bërë?

Kur lidhni një marrëveshje, është e nevojshme të hartoni një numër dokumentesh të rëndësishme.

Traktati

Baza për marrëdhënien e marrjes me qira të një apartamenti është traktat. Edhe pse forma e këtij dokumenti nuk është përcaktuar ligjërisht, ka ende disa

Kontrata duhet të tregojë detyrimisht periudhën për të cilën është lidhur, adresën e banesës, koston e një muaji të jetesës, procedurën e përfundimit dhe zgjatjes së marrëdhënies së qirasë. Ju mund të lexoni informacion më të detajuar në lidhje me bazat dhe kushtet për lidhjen e një marrëveshjeje të tillë.

Kur është afati i qirasë kalon 1 vit, atëherë është e nevojshme. Dhe qiramarrësi i banesave duhet ta ndjekë këtë, sepse problemet e pronarit të banesës me pagesat e taksave mund të ndikojnë në pronën e tij dhe, në përputhje me rrethanat, qiramarrësin. Opsion perfekt- prania e pronarit.

Inventari i pasurisë

Përveç kontratës, është e detyrueshme të hartohet e cila do të jetë pjesë përbërëse e marrëveshjes.

Në këtë dokument, pronari i shtëpisë liston të gjitha sendet e mobiljeve, të brendshme, pajisje shtëpiake dhe gjëra të tjera që transferohet për përdorim së bashku me ambientet.

Qiramarrësi duhet të sigurojë që inventari të përmbajë informacion në lidhje me gjendjen aktuale të këtyre gjërave: dëmtime të jashtme, keqfunksionime, defekte të tjera.

Përndryshe, pronari mund kërkojnë kompensim për mangësitë që nuk janë shënuar në inventar.llogaria bankare e qiradhënësit nuk është e nevojshme të hartohet faturë.

Të gjitha letrat e listuara në këtë seksion duhet të lëshohen në dy kopje: njëra për pronarin e shtëpisë, tjetra për qiramarrësin.

Kopje nuk do të mjaftojë.

Siç mund ta shihni, marrja me qira e një shtëpie nuk është aq e vështirë sa mund të duket në shikim të parë.

Të udhëhequr nga informacioni në këtë seksion, ju lehtë mund të organizoni strehim më vete, pa përfshirjen e avokatëve të palëve të treta me pagesë.

Pasuri të paluajtshme shtesë në pronë gjithmonë nënkupton mundësinë e të ardhurave shtesë. Një nga opsionet më të mira është të keni një apartament banimi falas. Për të shmangur sa më shumë që të jetë e mundur çdo rrezik, është e rëndësishme të dini se si të merrni me qira ose të merrni me qira një apartament në mënyrë korrekte: çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje kur zgjidhni qiramarrësit, çfarë kufizimesh mund të ketë, si është më e sigurt të rregulloni një marrëveshje nga një këndvështrim juridik.

Kush ka të drejtë të marrë një apartament me qira

E drejta për të disponuar pasurinë e paluajtshme sipas gjykimit të saj, duke përfshirë dhënien e saj për përdorim të përkohshëm palëve të treta, mund të jetë vetëm pronari i kësaj pasurie të paluajtshme. Ky fakt duhet të konfirmohet me një dokument përkatës: një kontratë shitje, një certifikatë regjistrimi, një pasaportë kadastrale.

Gjithashtu ka rëndësi se kush është i regjistruar në apartamentin që supozohet të jepet me qira dhe nëse ka pronarë të tjerë. Nëse disa persona kanë të drejtë të zotërojnë pronë, atëherë ose të gjithë pronarët duhet të marrin pjesë në kontratë, ose është e nevojshme të hartohet dhe noterizohet një autorizim për të përfunduar transaksione për një person.

Nëse ka qiramarrës të regjistruar në apartament, do të kërkohet pëlqimi me shkrim i secilit. Dhe nëse në mesin e të regjistruarve ka fëmijë të mitur, autoritetet e kujdestarisë duhet të japin pëlqimin. Është e pamundur të bëhet pa pëlqimin e qiramarrësve të tjerë të një apartamenti komunal, ku janë në pronësi një ose më shumë dhoma, pasi ka zona të përbashkëta: një banjë, një kuzhinë dhe një tualet. Sigurohuni që të noterizoni dokumentet, përndryshe aplikimi për regjistrimin e kontratës së qirasë do të refuzohet.

Sigurimi i strehimit në vendin e punës nuk jep të drejta pronësie. Këto apartamente janë në pronësi të bashkisë, ndaj është e paligjshme dhënia me qira e tyre. Prania e lidhjeve familjare me pronarin e banesës gjithashtu nuk jep bazë për disponimin e pasurisë së tij, nëse nuk ka prokurë të ekzekutuar siç duhet.

Ku dhe si të kërkoni qiramarrësit

Pasi të keni vendosur të jepni me qira banesat, ia vlen të vendosni se sa kohë pritet të jetojnë qiramarrësit, sa kohë është planifikuar të shpenzohet për gjetjen e qiramarrësve dhe si të sigurohet kontrolli mbi përdorimin e pronës. Opsionet e mundshme: për një kohë të gjatë si vendbanim i përhershëm, për ditë ose javë për udhëtarët e biznesit dhe turistët, për orë e ditë. 2 opsionet e fundit mund të jenë një biznes me të drejta të plota që kërkon shumë investim në kohë dhe përpjekje, por mund të sjellë të ardhura solide.

Për të kërkuar klientë afatgjatë, ka kuptim t'u drejtoheni të afërmve dhe miqve, kjo mund të ketë një efekt pozitiv në besueshmërinë e aplikantëve. Një mënyrë tjetër relativisht e sigurt është të drejtoheni në ndihmën e agjencive të besuara të pasurive të paluajtshme që janë të interesuara për bashkëpunim të rregullt, kështu që ata përpiqen të ofrojnë kandidatët më pa probleme. Për më tepër, sekseri kujdeset për dokumentet, por paguan një tarifë për shërbimet e tij.

Ju mund të kërkoni vetë për qiramarrësit përmes faqeve të internetit me reklama, media të shkruara, një tregues lajmesh në kanalet televizive dhe duke postuar fletëpalosje. Nëse planet përfshijnë qira ditore, këshillohet të organizoni një faqe ose grup të veçantë në rrjetet sociale. Marrja me qira e një apartamenti pa ndërmjetës është më fitimprurëse, por më e mundimshme.

Është e rëndësishme jo vetëm të gjesh një audiencë që mund të jetë e interesuar për ofertën, por edhe të vlerësosh se sa i besueshëm është një qiramarrës i mundshëm. Për ta bërë këtë, mos kini turp të bëni pyetje në lidhje me statusin martesor, faktin e punësimit, praninë e zakoneve të këqija dhe praninë e kafshëve shtëpiake. Është gjithashtu efektive të përdoren faqet e informacionit publik, si Shërbimi Federal i Migracionit ose faqja zyrtare e internetit e përmbaruesve federalë. Këtu mund të mësoni nëse pasaporta është e vlefshme, nëse ka arrestime dhe arkëtime për borxhe etj.

Si rregull, preferenca më e madhe u jepet çifteve të martuara, për shkak të stabilitetit të pritur, rreziqeve minimale të problemeve me fqinjët dhe qetësisë relative shpirtërore për sigurinë e pronës.

Në çdo rast, është e arsyeshme të sigurohet paraprakisht prona e destinuar me qira dhe të mbështetet marrëveshja me qiramarrësit me një kontratë të regjistruar zyrtarisht.

Çfarë duhet të kërkoni kur zgjidhni një apartament me qira

Nuk ka gjasa që apartamentet e marra me qira të pushojnë së kërkuari, dhe megjithatë jo të gjitha mund të jepen me qira lehtësisht dhe shpejt. Pra, apartamentet me një dhomë dhe dy dhoma janë më të njohura në mesin e qiramarrësve.

Opsione të tjera të rëndësishme të strehimit janë:

• Vendndodhja. Nëse apartamenti është blerë fillimisht për të marrë të ardhura nga qiraja, është e nevojshme të merret parasysh afërsia me stacionet e autobusëve, metronë, dyqanet, kopshtet. Në varësi të cilit kontigjent preferohet, mund të fokusoheni në vendndodhjen pranë universiteteve, qendrave të biznesit ose, përkundrazi, në zona të banuara.
• Gjendja teknike. Një apartament me një rinovim të freskët, megjithëse jo të shtrenjtë, është më tërheqës. Kërkohet punë e mirë hidraulike, hidraulike dhe elektrike. Dritaret dhe dyert e reja gjithashtu e bëjnë kërkimin më të shpejtë dhe e mbajnë qiranë tuaj të ulët.
• Rehati. Këshillohet që së bashku me hapësirën e banimit të sigurohet minimumi i nevojshëm i mobiljeve dhe pajisjeve elektroshtëpiake në gjendje pune dhe me pamje të pranueshme.
• Përparësi të tjera janë parkimi i bollshëm, këndi i lojërave, aksesi i përshtatshëm dhe ashensori.

Pronari rrezikon në mungesë të një kontrate të vlefshme

Shumica e pronarëve të pasurive të paluajtshme rezidenciale nuk kërkojnë të japin zyrtarisht me qira apartamentet e tyre, duke e shpjeguar këtë me mosgatishmërinë e tyre për të paguar taksat mbi fitimet e tyre. Por, pa asnjë konfirmim ligjor të transaksionit, pronari nuk është absolutisht i mbrojtur nga veprimet e paligjshme të qiramarrësve, papërgjegjshmëria dhe neglizhenca e tyre.

Mungesa e një kontrate krijon rreziqe:

• Mos marrja e pagesës për akomodimin në kohë.
• Të pësojë dëme materiale si rezultat i dëmtimit ose vjedhjes së pronës (finitari, mobilje, pajisje) dhe të mos jetë në gjendje të rikuperojë dëmshpërblimin.
• Përballuni me mashtrues që marrin me qira një apartament palëve të treta për të përfituar përfitime personale përmes mashtrimit.
• Nën maskën e një qiramarrësi, merrni një ekip banorësh të vendeve fqinje.
• Bëhuni viktimë e përdorimit të paligjshëm të banesave me qira për organizimin e një vendi për ofrimin e shërbimeve intime dhe të tjera, si rezultat i të qenit pjesëmarrës i padashur në procedurat me agjencitë e zbatimit të ligjit.
• Probleme me fqinjët për shkak të qëndrimit mosrespektues të qiramarrësve që neglizhojnë të drejtat e banorëve të tjerë të shtëpisë.
• Gjobat dhe gjobat e tjera të parashikuara nga ligji rus për evazion fiskal.

Marrja dhe marrja me qira me ligj

Çështjet e dhënies së përkohshme të pasurive të paluajtshme në përdorim të të tretëve në vendin tonë rregullohen me Kodin Civil. Legjislativisht dallohen dy koncepte: qira dhe marrje me qira. Dallimi thelbësor është se kush pretendon të përdorë lokalet.

Nëse po flasim për një individ, ky lloj shërbimi quhet "punësim". Për mënyrën e hartimit të duhur të një kontrate pune, cilat janë kërkesat për kushtet e regjistrimit, cilat të drejta dhe detyrime marrin të dyja palët në kontratë dhe çfarë përfshihet në pronën e banorëve të përkohshëm, diskutohet në K. 35 GK. Por në jetën e përditshme, për të shmangur konfuzionin, çdo transferim i hapësirës së banimit për përdorim të përkohshëm quhet qira.

Një marrëveshje qiraje hartohet drejtpërdrejt nëse qiramarrësi është person juridik. Në këtë rast, regjistrimi i kontratës është i detyrueshëm, shpesh dokumentet e qirasë janë të nevojshme që kompanitë të konfirmojnë adresën e organizatës.

Në mënyrë që një dokument të konsiderohet i vlefshëm dhe të ketë fuqi ligjore, ai duhet të hartohet dhe regjistrohet saktë në Rosreestr. Një marrëveshje që vërtetohet thjesht nga një noter nuk ndryshon nga një marrëveshje gojore dhe në rast mosmarrëveshjesh në gjykatë, nuk do të jetë provë e besueshme.

Rregullat për lidhjen e një kontrate

Procedura për transferimin e një apartamenti për përdorim të përkohshëm

Përveç vetë kontratës, në përputhje me rekomandimet se si të marrësh me qira një apartament për qiramarrësit, është e nevojshme të hartohet një akt transferimi. Kjo shtojcë e kontratës tregon të gjithë pronën dhe gjendjen e saj (shërbimin, pamjen, vlerën e tregut, duke marrë parasysh konsumimin) që i përket pronarit të pronës. Pala pranuese kontrollon listën dhe konfirmon vlefshmërinë e saj me nënshkrimin e saj.

Nga ky moment, pronari i banesës ka të drejtë që në rast të dëmtimit të pronës, apo humbjes së saj, t'i drejtohet gjykatës dhe të rikuperojë shumën në masën e dëmit material të shkaktuar. Nuk ka rëndësi se për çfarë arsye ndodhi kjo: neglizhencë, pakujdesi, vjedhje. Akti i transferimit jep si të drejtën e përdorimit të pronës ashtu edhe përgjegjësinë për ruajtjen e saj.

Vetëm pas vendosjes së të gjitha marrëveshjeve dhe nënshkrimit të dokumenteve, ju mund t'i transferoni çelësat qiramarrësve të rinj të banesës.

Regjistrimi i kontratës në regjistër

Por as akti dhe as vetë kontrata nuk kanë fuqi ligjore nëse nuk ka regjistrim të dokumentit në Rosreestr. Për të marrë me qira një apartament në mënyrë të ligjshme, duhet të rregulloni transaksionin në trupin e mësipërm. Nëse afati i kontratës është më pak se një vit, regjistrimi ka karakter këshillues dhe përdoret vetëm për t'u mbrojtur nga humbjet e panevojshme financiare që mund të vijnë nga mospërmbushja e kushteve të marrëveshjeve për sigurimin e banesave me qira.

Nëse afati i kontratës është një vit ose më shumë, një apel në Rosreestr është i detyrueshëm, përndryshe do të konsiderohet evazion fiskal mbi fitimet.

Për regjistrimin zyrtar të një apartamenti, është e nevojshme të përgatitni një paketë dokumentesh:

• Pasaporta e pronarit të banesës
• Pëlqimi i noterizuar për dhënien e banesave me qira nga pronarë të tjerë të pronës, si dhe të gjithë personat e regjistruar në këtë apartament.
• Certifikata e regjistrimit të pronësisë.
• Vërtetim nga Zyra e Strehimit për numrin e banorëve të regjistruar.

Vetë procedura e regjistrimit është e thjeshtë dhe e shkurtër, e kryer në një dritare. Mund të kontaktoni drejtpërdrejt si Rosreestr ashtu edhe MFC-në më të afërt.

Detyrimet dhe detyrimet tatimore

Formalizimi i një marrëveshjeje verbale nuk është qëllimi i vetëm i zyrtarizimit ligjor të marrëdhënieve midis qiradhënësit dhe qiramarrësit. Për sigurimin e një apartamenti për përdorim të përkohshëm, pronari përfiton të ardhura, të cilat në përputhje me legjislacionin tonë duhet të deklarohen dhe taksat duhet të paguhen në përputhje me rrethanat. Është për këtë arsye që regjistrimi i kontratës nuk është i popullarizuar në mesin e pronarëve të banesave falas.

Sidoqoftë, sipas nenit 119 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, mungesa e një deklarate të plotësuar të tatimit mbi të ardhurat personale-3 dhe evazioni fiskal janë të dënueshme.

Mosdorëzimi i deklaratës kërcënon me gjoba nga 5 deri në 30% të shumës së padeklaruar. Dhe mospagesa e taksave mund të kërcënojë jo vetëm gjobat, por edhe përgjegjësinë penale. Në përputhje me Artin 198. Kodi Penal i Federatës Ruse përcakton dënimin e zbatueshëm për një shumë të caktuar borxhi. Dënimi më i rëndë është deri në tre vjet burg.

Falë të drejtës për të mos regjistruar një marrëveshje qiraje apartamenti, me kusht që ajo të lidhet për një periudhë më pak se 1 vit, shumë pronarë kompetentë të pronave, nëse lidhë kontrata me qiramarrësit, pastaj për 11 muaj me mundësi vazhdimi të mëtejshëm. Në një situatë të tillë, gjasat që Inspektorati Tatimor të zbulojë dhe të jetë në gjendje të provojë në gjykatë faktin e përfitimit shtesë është minimale.

Është e dobishme që çdo pronar i apartamenteve boshe të dijë se si të marrë me qira një apartament në mënyrë korrekte, duke eliminuar të gjitha rreziqet e mundshme dhe duke u mbrojtur nga problemet me zyrën e taksave. Para së gjithash, marrëveshjet e qirasë ose qirasë të hartuara në përputhje me ligjin u nevojiten vetë palëve në marrëveshje, në mënyrë që të mos kenë pretendime kundër njëra-tjetrës në rast të rrethanave të ndryshme të papërshtatshme.

Çfarë duhet të dini kur merrni me qira një apartament, në mënyrë që të mos futeni në një situatë të pakëndshme? Si të gjeni strehim të lirë, por në të njëjtën kohë të rehatshëm? Si ta merrni me qira për një periudhë të gjatë kohore?

Për atë që duhet t'i kushtoni vëmendje kur merrni me qira një apartament, ne do t'ju tregojmë më vonë në artikullin tonë.

Ajo që quhet marrja me qira e një apartamenti

Sipas marrëveshjes së qirasë, një apartament, shtëpi ose një dhomë e veçantë i transferohet qiramarrësit me një tarifë. Ai mund të zotërojë dhe të përdorë ambientet e banimit, duke respektuar të gjitha kushtet kontraktuale.

Vlen të thuhet se pronari i një banese mund të jetë jo vetëm një individ, por edhe një person juridik. Qiramarrës i një apartamenti mund të bëhet vetëm një individ.

Banesat me qira janë të llojeve të mëposhtme:

1. Sociale.
2. Komerciale.

Opsioni i parë nuk na intereson, kështu që ne shkojmë direkt në të dytin.

Qira komercialeËshtë njësoj si të marrësh një apartament me qira. Këtu, pronari i banesës dhe qiramarrësi janë thjesht pjesëmarrës të lirë në marrëdhëniet juridike.

Ata lidhin një marrëveshje për marrjen me qira të një apartamenti me vullnetin e tyre të lirë, pasi kanë rënë dakord më parë për të gjitha kushtet dhe kërkesat. Një kontratë e përshtatshme duhet të nënshkruhet pa dështuar. Pa të, nuk do të jeni në gjendje të provoni asgjë në gjykatë (nëse lindin papritmas ndonjë mosmarrëveshje).

Kërkoni për strehim përmes një agjencie imobiliare

Kushdo që dëshiron të marrë me qira një apartament për herë të parë, si rregull, i drejtohet një kompanie të veçantë. Kur zgjidhni një agjenci, duhet të përqendroheni në këshillat e miqve - organizata duhet të verifikohet. Një person i autorizuar posaçërisht kryen funksionet e mëposhtme:

1. Zgjedh një apartament në bazë të kërkesave të klientit.
2. Është dakord me pronarin e banesës për datën e shikimit.
3. Shëtit me qiramarrësin dhe shikon dhomat e zgjedhura të banimit.
4. Në momentin e lidhjes së qirasë, kryen të gjitha negociatat.
5. I jep klientit këshilla për të gjitha çështjet dhe nuancat e kontratës.
6. Kontrollon dokumentacionin e pronarit të banesës.
7. I pranishëm në përfundim të kontratës së qirasë. Është angazhuar në hartimin e një akti pranimi dhe transferimi, i cili përfshin një inventar të pasurisë së ambienteve të banimit.

Me fjalë të tjera, ai duhet ta shoqërojë klientin kudo - deri në nënshkrimin e kontratës. Çmimi për shërbimet e një specialisti llogaritet në baza individuale - në varësi të çdo situate specifike. Çdo kompani ka listën e saj të çmimeve për ofrimin e shërbimeve të këtij lloji.

Çfarë duhet të dini kur merrni me qira një apartament dhe si të mos hasni në mashtrues

Mashtrimi në marrjen me qira të ambienteve të banimit është si më poshtë:

Fotot ndryshojnë nga gjendja aktuale e punëve

Duhet të jeni të kujdesshëm nëse kostoja e marrjes me qira të një apartamenti dhe riparimi i tij kanë dallime të konsiderueshme. Nëse në imazhet e ofruara apartamenti duket si një apartament luksoz (sikur fotot të jenë kopjuar nga revistat), por çmimi i qirasë është i ulët (ose nuk arrin as shiritin e vlerës së tregut), ka një fakt mashtrimi. Shpjegimi mund të jetë si më poshtë - apartamenti i paraqitur në foto tashmë është marrë me qira, kështu që ju do të pajiseni me një tjetër me cilësi më të ulët. Në realitet, mund të dalin në pah sa vijon: një strehim i tillë thjesht nuk ekziston dhe nuk ekziston kurrë. Si të vërtetohet fakti që imazhet në reklamë nuk janë unike? Përdorni shërbimin "Kërko sipas imazhit" - faqe të ndryshme do t'ju tregojnë të gjitha ndeshjet. Si rregull, "njoftime" të tilla ndjekin qëllimin e mëposhtëm - mbi bazën e tyre, formohet një bazë e qiramarrësve të mundshëm.

Kontrolloni adresën

Një apartament i tillë mund të mos ekzistojë fare. Plotësoni me kujdes kontratën, verifikoni të gjitha informacionet - edhe kur bashkëpunoni me një kompani të pasurive të paluajtshme dhe një specialist në këtë çështje. Shumë janë mashtruar - adresa e treguar në marrëveshje nuk është në realitet. Me fjalë të tjera, ata paguajnë qira për një apartament që nuk ekziston. Nëse papritur ju ose miqtë tuaj prekeni nga kjo situatë, ndërprisni kontratën me iniciativën tuaj. Thjesht dërgoni një njoftim në adresën e qiradhënësit. Nëse nuk keni asnjë dokument, thjesht harroni këtë apartament dhe kaq (nuk keni nevojë të paguani asgjë në këtë rast).

Shumë shpesh sekserët mashtrues veprojnë si më poshtë: ata kërkojnë të paguajnë për të gjitha shërbimet e informacionit të ofruara (shuma është afërsisht 9,000 rubla). Kjo pasohet nga kalimi te klienti i disa numrave të pronarëve - ata nuk e shoqërojnë klientin në momentin e kontrollit të pronës.

Shikimi për një tarifë

Ju nuk keni nevojë të paguani para për të parë apartamentin me qira. Askush nuk ka të drejtë të kërkojë para nga ju për këtë. Nëse një sekser fillon të kërkojë para, atëherë kjo është mënyra e tij për të fituar para - domethënë, vetë transaksioni nuk është interesant për të. Ndonjëherë ndodh që sekseri dhe pronari i lokalit të bashkëpunojnë dhe ndajnë paratë nga pamjet 50 deri në 50%. Shpesh, këto truket "kapen" nga vizitorët - ata që nuk janë të aftë për të gjitha nuancat e kësaj procedure. Nëse jeni prekur nga një problem i tillë, mos e vazhdoni bashkëpunimin me këtë sekser.

Prona mund te rimerret me qera

Vlen të kujtohet sa vijon: qiramarrësit e ambienteve të banimit nuk kanë të drejtë të ndajnë ose të vendosin për një kohë qytetarë të tjerë. Ju nuk mund t'i ngarkoni individët e tjerë para dhe komisione. Lidhja e kontratës duhet të kryhet vetëm me pronarin e banesës. Fillimisht duhet të kontrolloni të gjithë dokumentacionin që shërben si konfirmim i pronësisë së tij.

Mashtruesit mund të ofrojnë për të fituar një bazë klientësh

Kjo metodë mashtruese është "zhvilluar" në të kaluarën e afërt. Një sekser i tillë mund t'i tregojë klientit se baza e të dhënave azhurnohet çdo ditë, por nëse paguani për qasje në të, mund të njiheni vetëm me informacione të vjetëruara. Për të mos u futur në një situatë të tillë, studioni rishikimet e ndryshme të njerëzve të tjerë në internet.

Kërkesa çon gjithmonë në lindjen e ofertës, por jo secili prej tyre do të jetë i sinqertë. Prandaj, zgjedhja e një sekseri duhet të trajtohet me gjithë përgjegjësi.

Si të merrni me qira një apartament

Nëse vendosni të kërkoni vetë strehim, duhet të zgjidhni një reklamë nga pronari i banesës që ju pëlqen. Në këtë rast, ju vetë caktoni orën, datën dhe shkoni në akomodimin që ju përshtatet. Sigurisht, në një situatë të tillë ka disa nuanca. Por shumica e njerëzve preferojnë të mos kontaktojnë sekserët dhe firmat.

Ndonjëherë ndodh që ju duhet të merrni me qira një apartament urgjentisht - nuk mund të bëni pa të. Për shembull, nëse një person shkon në një udhëtim pune për një kohë të gjatë. Ju do të duhet të derdhni një shumë mjaft të madhe parash për një hotel, blerja e një apartamenti është shumë e shtrenjtë dhe qëllimi nuk do të justifikojë investimin.

Përfitimet e marrjes me qira të një apartamenti

Banesa me qira ka përparësitë e mëposhtme:

1. Lëvizshmëria e qiramarrësit. Është e mundur të zhvendosesh në një rreth tjetër ose në një qytet tjetër - nëse ofrohet një pozicion më tërheqës. Ose një ndërkëmbim i zhurmshëm ose një kompleks industrial është ndërtuar pranë ndërtesës së apartamenteve, është mjaft e mundur të ndryshohet vendbanimi.
2. Ju nuk keni nevojë të bëni riparime dhe të shpenzoni para për të. Vetëm pronari i banesës do të mendojë për mobilje të reja dhe hidraulik. Rënia e cilësive të konsumatorit të situatës çon në një ulje të qirasë.

Si të merrni me qira një apartament vetë

Verifikimi i pronarit të lokalit

Për t'u siguruar që banesa është ligjërisht e pastër, është e nevojshme Pronari duhet t'ju sigurojë dokumentacionin e mëposhtëm:

1. Një dokument që tregon se ai është pronar.
2. Një marrëveshje që shërben si një konfirmim i pronësisë së një banese (për shembull, ju ofron një marrëveshje që rregullon blerjen dhe shitjen).
3. Identifikimi.
4. Nëse qiradhënësi është përfaqësues i pronarit të lokalit, ai duhet të pajiset me prokurë të vërtetuar nga noteri. Ky dokument konfirmon të drejtën e kontrollit.

Është e nevojshme të sigurohet që të mos ketë borxhe - të paguhen të gjitha faturat e shërbimeve. Verifikimi i të gjithë sporteleve, arkëtimeve dhe pagesave duhet të kryhet përpara lidhjes së kontratës.

Pëlqimi i secilit prej pronarëve të lokaleve

Nëse apartamenti nuk ka një, por disa pronarë(me fjalë të tjera është pronë e pjesshme), qiraja kërkon pëlqimin e të gjithëve (të gjithë duhet të jenë mbi 14 vjeç). Kjo marrëveshje duhet të nënshkruhet nga të gjithë pronarët e banesës (ose çdo individ tjetër që ka një prokurë të noterizuar prej tyre).

Nëse keni nevojë të merrni me qira një dhomë në një banesë të përbashkët, do t'ju duhet pëlqimi i secilit fqinj. Kjo çështje varet nga pronari. Ata gjithashtu duhet të pajisen me një dokument me procedurën e përcaktuar për përdorimin e këtij objekti të banimit - me fjalë të tjera, në cilën dhomë ndodhet ky apo ai pronar. Kjo do t'ju lejojë të shmangni konfliktet e panevojshme dhe përplasjet e padëshiruara.

Si të merrni me qira një apartament

Nëse dokumenti është hartuar saktë dhe ka fuqi ligjore, ai duhet të përfshijë:

• Emri i plotë dhe të dhënat personale të pronarit të banesës dhe qiramarrësit;
• Shuma që qiramarrësi do të paguajë çdo muaj;
• Situatat sipas të cilave mund të ndryshohet pagesa për ambientet e banimit;
• Sa herë pronari mund ta vizitojë pronën për ta kontrolluar atë. Gjithashtu, këtu janë të përshkruara të gjitha kushtet për kontrolle.
• Informacion rreth personave që mund të jetojnë me qiramarrësin.
• Periudha kohore - kur dhe për sa kohë prona jepet me qira.
• Kushtet e zgjidhjes së kontratës.
• Kontrata duhet të përshkruajë banesën në detaje: është e nevojshme të pasqyrohet adresa e saj, zona dhe numri i dhomave, kati, etj.

Përkundër kësaj, çdo marrëveshje është individuale - nuk ka asnjë formular standard për plotësimin e legjislacionit të Federatës Ruse.

Është në ditën e lidhjes së kontratës që qiramarrësi duhet t'i kërkojë pronarit të sigurojë një ekstrakt nga llogaria personale. Me ndihmën e këtij dokumenti, qiramarrësi do të mësojë nëse të gjitha faturat e shërbimeve janë paguar (nëse qiradhënësi ka ndonjë borxh). Ai gjithashtu do të marrë informacion se cilët persona janë të regjistruar në adresën e banesës.

Banesa nuk duhet të jetë me borxhe dhe qytetarë - individë të regjistruar.

Pika e rëndësishme: kushtojini vëmendje të drejtave dhe detyrimeve - dhe jo vetëm qiramarrësit, por edhe qiradhënësit. Për shembull, është e nevojshme të përcaktohet orari i vizitave të inspektimit në ambientet e dhëna me qira nga pronari i saj.

Qira

Çështja kryesore është shuma e qirasë. Informacioni i mëposhtëm është i detyrueshëm:

• Kush është i detyruar të paguajë faturat e shërbimeve?
• Kush paguan për internet, telefon dhe shërbime të tjera.

Çdo transferim Paratë duhet të lëshohet me faturë. Ekziston një mendim se duke kërkuar këtë dokument, një person shpreh mosbesimin e tij ndaj anës tjetër të marrëdhënieve juridike. Edhe pse kjo është një situatë krejtësisht normale - në fund të fundit, ju nuk e dini se si është personi tjetër.

Kontrata hyn në fuqi vetëm pas nënshkrimit nga të dyja palët e aktit të pranimit dhe kalimit të banesës. Ky dokument duhet të pasqyrojë informacionin e mëposhtëm: qiramarrësit i është dhënë banesa për përdorim dhe ai e ka pranuar atë, pa asnjë pretendim. Pas kësaj, qiramarrësi mban të gjithë përgjegjësinë për lokalin. Ai duhet të monitorojë sigurinë e banesës dhe pronës që ndodhet në të.

Pika e rëndësishme: nëse banesa jepet me qira për një vit ose më shumë, marrëveshja e nënshkruar duhet të kalojë procesin e regjistrimit me Rosreestr.

Dhe megjithëse pronari i banesës duhet të marrë përsipër zgjidhjen e kësaj çështjeje, çdo qiramarrës përgjegjës është i detyruar të ndjekë mënyrën se si realizohet ky formalitet.

Apartamenti nuk mund të shitet dhe as të hipotekohet para skadimit të kontratës së qirasë. Nëse apartamenti jepet me qira për një kohë të shkurtër, nuk keni nevojë të regjistroni asgjë.

Kontrata është një dokument ligjor. Vetëm për këtë arsye, çdo afat i ndryshuar i qirasë duhet të zyrtarizohet me ndihmën e një marrëveshjeje të veçantë shtesë. Shumë shpesh, qiradhënësi dhe qiramarrësi nënshkruajnë një marrëveshje për zgjatjen e qirasë së banesës, duke mbajtur të gjitha kushtet elementare.

Vlen të theksohet se akti i transferimit përfshin detyrimisht një inventar të të gjithë pasurisë që ndodhet në ambientet e banimit (ajo që transferohet në përdorim së bashku me vetë banesën).

Çfarë është një inventar i pronës?

Një inventar i pronës quhet një shtojcë e një marrëveshjeje qiraje. Inventari pasqyron pronën e transferuar te klienti për një periudhë të caktuar kohore.

Pronari i apartamentit ka të drejtë të përfshijë në inventar: të gjitha mobiljet, pajisjet elektronike, enët e kuzhinës, etj. Nëse diçka humbet ose dëmtohet nga qiramarrësi (nuk pasqyrohet në inventarin e pronës), nuk do të jetë e mundur t'i kthehet artikulli pronarit të banesës.

Kontrata e qirasë

Si është hartuar dokumenti?

Si rregull, një inventar i pronës gjatë marrjes me qira të banesave (ambjenteve të apartamenteve) plotësohet sipas standardeve.

Cilat detaje duhet të përfshihen në akt?

1. Dokumenti duhet të ketë një titull. Mund të jetë çdo gjë.
2. Pas kësaj, ia vlen të regjistroheni se ku dhe kur është hartuar ky dokument.
3. Informacioni në lidhje me palët në marrëveshje duhet të pasqyrohet. Përshkruhen të dhënat jo vetëm të qiradhënësit, por edhe të qiramarrësit.
4. Dhe e fundit - përshkruani një lidhje me qiranë.
5. Pas pasqyrimit dhe rregullimit të të gjitha informacioneve të mësipërme, palët përshkruajnë momentin e mëposhtëm: qiradhënësi transferon për përdorim të përkohshëm jo vetëm ambientet e banimit, por edhe pronën që ndodhet në të - qiramarrësi duhet të pranojë të gjithë këtë pronë.
6. Më poshtë është një listë e të gjitha pronave në shtëpi.
7. Në fund të dokumentit, të dyja palët vendosin nënshkrimet e tyre.

Nuancat e regjistrimit të inventarit të pasurisë

E gjitha varet nga apartamenti i transferuar, nga ajo që saktësisht mbetet në të. Në disa situata, mund të shfaqen vështirësi të caktuara. Për shembull, nëse po flasim për marrjen me qira të një apartamenti bosh. Në një situatë të tillë, nuk do të ketë pothuajse asgjë për të përshkruar në këtë dokument kur merrni me qira një apartament. Do të përshkruhen vetëm ujëmatësit, instalimet hidraulike dhe të tjera që ndodhen në ndërtesë.

Vlen të përmendet se sot qytetarët shpesh japin me qira një apartament plotësisht të gatshëm për banim (d.m.th., me të gjithë pronën e nevojshme - edhe me pirunë dhe lugë). Kjo çon në faktin se inventari i pasurisë mund të marrë më shumë se një ose dy fletë.

Gjëja më e rëndësishme në situata të tilla është të mos injoroni rregullat e vendosura, të përshkruani dhe pasqyroni çdo objekt të disponueshëm në strehim. Përveç kësaj, ekziston një opsion me fiksimin e gjendjes së të gjithë pronës në një foto ose video. Këto imazhe më vonë mund t'i bashkëngjiten marrëveshjes së qirasë. Inventari i pronës është një dokument ligjor kompleks që, në rast mosmarrëveshjesh, mund të mbrojë interesat e qiradhënësit.

Rregullat për marrjen me qira të një apartamenti për një kohë të gjatë

Sigurohuni që të kontrolloni nëse pronari i banesës ka të drejtë ta japë me qira. Studioni me kujdes të gjithë dokumentacionin që ju ofrohet.

Cilat pyetje duhet të bëni kur merrni me qira një apartament

Është e domosdoshme të sqarohet se në cilën adresë jeton pronari i banesës. Kontrolloni të dhënat e tij personale (numrin e telefonit, adresën e dhënë për ju).

Kontrolloni kushtet në të cilat është lidhur interneti në zonën e banimit (nëse është bërë tashmë, specifikoni se kush dhe si do të paguajë për të).

Kur inspektoni një apartament me qira, kontrolloni gjendjen e instalimeve hidraulike dhe elektrike. Një pikë e rëndësishme: nëse janë të lidhur vetëm disa pajisje (po flasim për një kazan elektrik, një laptop, një makinë larëse), prizat nuk duhet të prishen. Vlen gjithashtu të siguroheni që në apartamentin e marrë me qira të mos ketë milingona, buburreca e kështu me radhë.

Nëse procesi i inspektimit zbulon ndonjë keqfunksionim specifik, pyesni pronarin e lokaleve që do të paguajë për punën e riparimit.
Nëse merrni me qira një dhomë që nuk ka bravë (ose po flisni për të paguar për një shtrat), nuk keni nevojë të paguani një depozitë.

Dritaret e banesës duhet të jenë në gjendje të mirë. Përndryshe, në stinën e dimrit do të jetë tepër i ftohtë në apartament, dhe në mot të nxehtë do të jetë e vështirë për kondicionerin të kryejë funksionet e tij.

Sigurohuni që të regjistroni numrat e institucioneve të urgjencës që duhet të telefononi në rast urgjence. Një kopje e kontratës së qirasë duhet të përmbajë një shënim për pagesën mujore të qirasë. Pronari i banesës duhet të vendosë pa dështuar nënshkrimin e tij personal.

Pronë në një apartament me qira

Sqaroni çështjen me pajisjet dhe mobiljet - a do të mund të përdorni mobiljet e pronarit apo do t'ju duhet të transportoni vetë. Meqenëse çmimi i tregut i marrjes me qira të lokaleve është gjithmonë i paqëndrueshëm, nuk është e nevojshme të hartohet një qira për një kohë të gjatë për një çmim të caktuar. Sigurisht, kjo është vetëm këshilla, vendimi është gjithsesi i juaji, por nëse çmimet bien papritmas, gjithmonë mund të gjeni një opsion më të lirë qiraje (ose t'i kërkoni qiradhënësit t'ju japë një zbritje).

Kur nënshkruani një marrëveshje qiraje, pronari i banesës duhet t'ju japë të gjithë çelësat. Ata patjetër duhet të kontrollohen. Dhe mos harroni: askush nuk ka të drejtë të kërkojë para nga ju për çelësat. Kjo do të jetë një kërkesë e paligjshme, të cilën nuk ju kërkohet të përmbushni fare.

Si rregull, marrëveshja e qirasë lidhet për saktësisht një vit. Kjo është e dobishme për pronarin e lokaleve, pasi një marrëveshje e tillë konsiderohet të jetë lidhur për një periudhë të shkurtër. Kështu, qiramarrësi nuk do të jetë në gjendje të lejojë qiramarrësit e tjerë të jetojnë me të pa njoftuar pronarin. Nëse keni dëshirë të zgjasni afatin e kontratës, thjesht nënshkruani marrëveshjen e nevojshme. Kjo duhet të bëhet 30 ditë para përfundimit të periudhës së përkohshme të dhënies me qira të ambienteve të banimit.

Vendosni kontakte me pronarin e pronës me qira dhe fqinjët, kjo do t'ju ndihmojë të shmangni shumë probleme.

Periudha e qirasë

Ekziston një keqkuptim i zakonshëm midis qiramarrësve - qiradhënësi ka të drejtë t'i nxjerrë ata nga banesa në çdo kohë. Në realitet, gjithçka nuk është aq e thjeshtë, qiradhënësi nuk mund ta dëbojë qiramarrësin para skadimit të periudhës kohore të kontratës.

Një nuancë tjetër e rëndësishme: nëse keni nënshkruar një marrëveshje për të marrë me qira një apartament për një periudhë të gjatë (më shumë se një vit), qiramarrësi ka të drejtë përpara personave të tjerë të zgjasë marrëveshjen. Dhe nëse qiradhënësi fillon thjesht t'i referohet faktit që nuk i pëlqente personi, dhe ai dëshiron të lëvizë në qiramarrës të tjerë, kjo nuk do të bëhet aspak një arsye serioze (sigurisht, nëse qiramarrësi nuk ka kryer asgjë të paligjshme). Dëbimi në një situatë të tillë është i mundur vetëm përmes procedurave ligjore. Gjykata do të shqyrtojë nëse ka shkelje të normave legjislative të Federatës Ruse, ose shkelje të qirasë. Kjo eshte:

1. Nëse një person nuk paguan qiranë e një banese.
2. Nëse linte të huaj (që nuk pasqyrohen në kontratë) të jetojnë në apartament.
3. Nëse qiramarrësi e ka dëmtuar objektin (ose nëse është bërë e pamundur të banosh në të).

Por në praktikë, situata të tilla nuk ndodhin shumë shpesh.

Kompensimi për dëmin

Para përfundimit të kontratës, qiramarrësi dhe qiradhënësi duhet të kontrollojnë bashkërisht të gjithë pronën me ndihmën e një inventari. Qiramarrësi është i detyruar t'i kthejë të gjitha gjërat në gjendje të rregullt. Në rast dëmtimi të një sendi, çështja zgjidhet në mënyra të ndryshme. Sigurisht, është më mirë të gjesh një zgjidhje kompromisi (për shembull, nëse frigoriferi prishet, qiramarrësi mund të paguajë riparimin e tij ose të rimbursojë koston). Por nëse qiramarrësi nuk është fajtor për prishjen, erdhi në procedim në gjykata, marrëveshja e përfunduar e qirasë së apartamentit do të shërbejë si provë. Ai duhet të nënshkruhet nga të dyja palët në marrëdhënie.

Dhe e fundit: lexoni gjithmonë çfarë firmosni kur merrni me qira një apartament! Edhe nëse keni gjurmuar çdo hap të pronarit, sigurohuni që të lexoni gjithçka që është shkruar në fund! Vetëm atëherë duhet të vendosni nënshkrimin tuaj në kontratë! Nëse nuk keni njohuri të mjaftueshme në këtë fushë, është mirë të kërkoni ndihmë nga një specialist. Një avokat profesionist do t'ju shpjegojë të gjitha nuancat dhe do t'ju ndihmojë të shmangni gabimet kur lidhni një marrëveshje qiraje për një apartament!

Qiraja e apartamenteve dhe ambienteve të tjera rregullohet me Kodin Civil të Federatës Ruse.

Çfarë tjetër duhet të kontrollohet?

Sigurohuni që të kontrolloni shërbimin e të gjitha pajisjeve së bashku me qiradhënësin, nëse ato janë të disponueshme në apartament. Ju gjithashtu duhet të sqaroni nëse janë paguar faturat e fundit në faturat apo jo. Sepse shërbimet që nuk paguhen në kohë do të provokojnë formimin e borxhit.

Nëse ka një të tillë, atëherë duhet të bini dakord paraprakisht (para nënshkrimit të qirasë) se kush do të paguajë borxhin që rezulton. Ndodh që qiramarrësi të bindë pronarin se do ta shlyejë vetë borxhin, pa paguar asgjë për qiranë.

Mësoni faktin se nëse apartamenti që do të merrni me qira ka disa pronarë, qoftë bashkëshorti apo të afërm të tjerë, është e rëndësishme të zbuloni nëse të gjithë pronarët janë dakord për marrjen me qira të banesës. Përndryshe, kontrata mund të shpallet e pavlefshme.

Do të jetë e saktë jo vetëm të merrni, por edhe të arrini praninë e tyre personale në nënshkrimin e marrëveshjes së qirasë për të shmangur mosmarrëveshjet më vonë.

Çfarë duhet bërë kur merrni me qira një zonë banimi?

Për dhënien me qira të një apartamenti, kërkohet një marrëveshje qiraje, një kopje e së cilës jepet nga personi që jep me qira dhomën e banimit pranë shërbimit tatimor.

Nënshkrimi i kontratës së qirasë së banesës nga palët është faza përfundimtare. Kjo është një garanci e mirëbesimit dhe mirësjelljes, si nga qiramarrësi ashtu edhe nga pronari. Meqenëse mashtrimi me apartamente me qira ndodh gjithmonë. Kështu ndodh me pronarët e paarsyeshëm që mund të kërkojnë para para dhe pastaj të ikin me paratë dhe hapësirën e banimit.

A është e nevojshme të bëhen kopje?

Nga pikëpamja juridike, ka pak kopje të dokumenteve kur vërtetohet mashtrimi: çfarë mund të vërtetohet nëse nuk ka origjinale? Qiramarrësi thjesht nuk ka nevojë të ketë kopje të dokumenteve për apartamentin. Por kontrata e qirasë duhet të sigurohet dhe të nënshkruhet nga qiradhënësi dhe qiramarrësi në dy kopje. Nëse ka më shumë se një pronar të banesës, atëherë për secilin pronar - një kopje e marrëveshjes së qirasë.

konkluzioni

Sigurisht, të jetosh në një apartament që zotëron është shumë më mirë.. Por nëse blerja nuk është planifikuar ende, ose thjesht nuk keni mundësi për momentin, atëherë një apartament me qira është opsioni më i mirë. Nëse hartoni saktë një marrëveshje qiraje dhe parashikoni të gjitha nuancat që mund të lindin si për qiramarrësin ashtu edhe për qiradhënësin, atëherë bashkëpunimi do t'i pëlqejë të dyve.