Çfarë biznesi mund të jepet me qira. Biznes me qira të pajisjeve. Cilat dokumente nevojiten për të marrë një apartament me qira

Kur mendoni se si të filloni një biznes, në fazën fillestare është më e lehtë të lidheni me sektorin e shërbimeve dhe organizatën për rishitjen e tyre, pasi në këtë rast nuk do të duhet të investoni në blerjen e mallrave dhe të prisni derisa të paguajnë fikur.

Në fund të fundit, mungesa e kapitalit qarkullues i jep fund më shumë se një ëndrre të biznesmenëve fillestarë. Prandaj, ia vlen t'i kushtohet vëmendje kostos së ulët idetë e biznesit. me qira- vetëm një nga këto fusha shumë fitimprurëse dhe premtuese.

Marrja me qira bazohet në marrjen me qira të diçkaje. Mund të jenë si automjete ashtu edhe sende shtëpiake. Këtu është një listë e shkurtër e ideve më të njohura të qirasë.

1. Skuter me qira. Një transport i tillë është i rëndësishëm për megaqytetet, dhe riparimi i tyre është mjaft i thjeshtë dhe jo me kapital intensiv. Audienca konsumatore - persona 16-30 vjeç. Të ardhurat ditore janë rreth 30 dollarë. Çdo skuter kushton afërsisht 1000 dollarë dhe ju nevojiten të paktën 10 prej tyre për ta bërë biznesin tuaj fitimprurës.

2. . Mund të filloni edhe me 10 fustane, duke e zgjeruar gradualisht gamën. Marrja me qira e një fustani të ri kushton rreth 70% të kostos së tij, dhe ai i mëvonshëm është natyrisht më pak.

3. Marrja me qira e pajisjeve elektroshtëpiake. Karakteristikë e këtij biznesi është mundësia e lidhjes së kontratave të qirasë afatgjatë për gjërat: deri në 1 vit. Mund të merrni me qira televizorë, frigoriferë, pajisje video dhe muzikore, telefona, furra me mikrovalë, etj. Për faktin se jo të gjithë kanë mundësi të blejnë të gjitha këto pajisje, marrja me qira e saj do të jetë mjaft e popullarizuar, veçanërisht në mesin e familjeve të reja, si dhe midis njerëzve që jetojnë në apartamente me qira.

4. Dhënia e mobiljeve me qira. Ekziston edhe mundësia e qirasë afatgjatë. Përveç kësaj, jeta e shërbimit të mobiljeve është mjaft e lartë.

5. . Ky shërbim është i popullarizuar në qytetet turistike, si dhe tek të rinjtë. Rentabiliteti është mjaft i lartë.

6. Kostume me qira. Ngjarjet solemne zhvillohen në jetën e çdo personi, por jo të gjithë e konsiderojnë të nevojshme blerjen e një kostum: është shumë më e lehtë ta marrësh me qira.

7. Marrja me qira e ndërtimeve dhe veglave të tjera. Për shkak të zbatimit të shpeshtë të masave të riparimit, një biznes i tillë shpërblehet shumë shpejt. Është mirë të vendosni një pikë në supermarkete ndërtimi dhe dyqane.

8. Marrja me qira e disqeve video, muzike, loje. Ky është një opsion klasik i qirasë: shërbimi i ofruar është gjithmonë në kërkesë.

9. Marrja me qira e bizhuterive të shtrenjta. Shumë femra pëlqejnë të duken bukur, por shumë e konsiderojnë të veshin të njëjtat bizhuteri me shije të keqe, kështu që ky biznes është mjaft fitimprurës.

10. Makina me qira për dasma. Gjithmonë do të ketë një kërkesë për një shërbim të tillë, kështu që një biznes mund të paguajë shpejt në mungesë të konkurrencës së lartë.

Sigurisht, jo të gjitha opsionet janë renditur këtu, dhe ju mund të keni të tuajën. idetë e biznesit. me qira- shërbimi është shumë popullor, përfitimi i tij është gjithmonë mjaft i lartë dhe investimet shpërblehen në shumicën e rasteve në disa muaj.

Pasuritë e paluajtshme komerciale përfshijnë objekte jo-banesore që mund të përdoren për qëllime komerciale. Avokatët dallojnë disa grupe të pasurive të paluajtshme komerciale:

Nëse një sipërmarrës fillestar vendos të bëjë biznes, para së gjithash, është e nevojshme të përgatiten në mënyrë cilësore ambientet për operim nga qiramarrësit. Nëse është e nevojshme, është e nevojshme të bëhen riparime që plotësojnë standardet moderne, të lidhin komunikimet e nevojshme dhe shumë më tepër.

Si të paraqisni një çështje?

Një hap i tillë si regjistrimi i një biznesi me qira (Shërbimi Federal i Taksave) është ndoshta më i rëndësishmi. Vendimet e sakta për formën organizative varen nga vetë linja e biznesit. Me fjalë të tjera, nëse një qytetar jep me qira ambiente jo banesore ai është i detyruar të paguajë tatimin mbi të ardhurat.

Rekomandohet të aplikoni për statusin e një sipërmarrësi individual (sipërmarrës individual), në sajë të së cilës një person do të marrë të drejtën për të kryer aktivitete në baza plotësisht ligjore. Për shkak të faktit se fitimi nga dorëzimi i pasurive të paluajtshme komerciale do të jetë i vogël, sipas ligjit, një qytetar ka të drejtë të nxjerrë një formë të thjeshtuar taksimi. Ai parashikon pagesën e taksave në masën 6% të të ardhurave totale.

Për të regjistruar një biznes për marrjen me qira të pasurive të paluajtshme komerciale kërkohen dokumentet e mëposhtme:

• Kopja e pasaportës së themeluesit.
• TIN (numri individual i tatimpaguesit) të themeluesit.
• Kontributi i kapitalit të autorizuar nga 10,000 rubla. Gjatë paraqitjes së një aplikimi të duhur për regjistrimin e IP-së, sigurohet një pasqyrë bankare, ku është e nevojshme të hapet një llogari.
• Formimi i statutit të shoqërisë. Sipas këtij dokumentacioni do të bëhet shpërndarja e pjesëve ndërmjet pronarëve (nëse ka disa), emri zyrtar i shoqërisë, adresa ligjore e saj.
• Procesverbali i mbledhjes së themeluesit (në rast se ka disa prej tyre).
• Vendimi për të formuar një LLC (një shoqëri me mundësi të kufizuara).

Afati për lëshimin e një IP është nga 3 deri në 5 ditë pune. Do të duhen jo më shumë se 14 ditë nga data e aplikimit për regjistrim dhe regjistrim të statusit të LLC.

Zonën me qira e ndajmë në pjesë

Jo të gjithë klientët janë gati për një hapësirë ​​zyre: shumica kanë nevojë për një pjesë të caktuar të saj. Kështu, për shembull, një bar-restorant ose një klub lojërash mund të vendoset në një holl hoteli. Në të njëjtën kohë, të dy institucionet janë në pronësi të personave të ndryshëm.

Për disa qiramarrës, ju duhet të ndani ambientet. Ndarja - përfundimi i ekzistencës së një objekti të vetëm dhe ndarja e tij në disa objekte të veçanta, secila prej të cilave do të marrë një numër unik kadastral dhe dokumente të veçanta për të drejtën e posedimit. Sipas legjislacionit të Federatës Ruse, objekte të tilla bëhen të reja, si rezultat i të cilave, sipas nenit 219 të Kodit Civil të Federatës Ruse, pronari merr të drejtën t'i disponojë ato vetëm pas regjistrimit zyrtar.

Neni 219 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Shfaqja e pronësisë së pasurive të paluajtshme të krijuara rishtazi

E drejta e pronësisë mbi ndërtesat, strukturat dhe pasuritë e tjera të paluajtshme të krijuara rishtazi që i nënshtrohen regjistrimit shtetëror lind nga momenti i regjistrimit të tillë.

Sipas rregulloreve legjislative të Federatës Ruse, ndarja e një objekti të paluajtshëm lejohet nëse ekziston një nga arsyet:

• Pëlqimi i të gjithë pronarëve të pasurive të paluajtshme për ndarjen e saj dhe vërtetimin me shkrim nga një noter.
• Ndërhyrja e gjyqësorit.

Para ndarjes me kompetencë të pasurisë tregtare ekzistuese në pjesë dhe dhënies me qira të tyre, bartësi i së drejtës është i detyruar të organizojë regjistrimin teknik dhe kadastral të objektit, si dhe të regjistrojë zyrtarisht të drejtën e administrimit të tyre. Pas regjistrimit të pjesës së nevojshme të objektit për veten e tij dhe regjistrimit të kontratës me Rosreestr, ai do të jetë në gjendje ta marrë me qira.

Për të ndarë në pjesë pasuritë e paluajtshme komerciale ekzistuese, pronarëve do t'ju nevojiten dokumentet e mëposhtme:

Pronari do të mund të blejë dokumente kadastrale pasi të aplikojë pranë organeve të autorizuara dhe të vendosë objektin për regjistrim kadastral. Që nga viti 2012 për të instaluar ambientet për regjistrim kadastral, do t'ju duhet një skemë-plan i detajuar i ndërtesës, e cila mund të përpilohet nga një inxhinier shumë i kualifikuar.

Vlen të theksohet se gjatë ndarjes së pasurive të paluajtshme komerciale duhet të parashikohen disa plane teknike. Regjistrimi i dokumentit bëhet brenda 18 ditëve nga data e paraqitjes së tyre. Pas kësaj periudhe, klienti duhet të kontaktojë qendrën kadastrale dhe të marrë dokumentet (përfshirë një pasaportë kadastrale). Në rast të refuzimit të regjistrimit, nëpunësit civilë japin konfirmimin e arsyeshëm me shkrim.

Pas marrjes së dokumenteve kadastrale duhet të pajiseni edhe me certifikatën e pronësisë për çdo pjesë të lokalit. Një dokument i rëndësishëm dhe i vetëm që konfirmon të drejtat pronësore është pasaporta kadastrale. Ai përmban informacion të detajuar në lidhje me seksionin e pasurive të paluajtshme dhe një plan teknik të hartuar në përputhje me të dhënat e përditësuara.

Ju mund të investoni në pasuri të paluajtshme në mënyra dhe shkallë të ndryshme: blini dhe rishisni apartamente, jepni me qira ambiente ose hapni një agjenci imobiliare.

Vlen të përmendet se jo çdo qytetar mesatar rus ka qasje në këtë mënyrë për të fituar para - kërkohen investime shumë milionëshe. Prandaj, kompanitë tregtare kanë dhe investojnë burime kaq të mëdha financiare. Privilegji i tyre është të marrin një kredi për një projekt. Një individ mund të fillojë gjithashtu një biznes me pasuri të paluajtshme vetëm nëse ka kapitalin fillestar të nevojshëm.

E rëndësishme! Blerja e banesave gjatë periudhës së rritjes mbi të i garanton investitorit një shpagim të shumëfishtë kur e rishit atë - me 10-15%. Në pjesën më të madhe, kjo vlen për ata qytetarë që investuan kursime të mëdha materiale në këtë zonë në vitet 80-90. shekulli XX.

Deri në vitin 2020, efekti i hipes nuk duhet të pritet - tregu rus i pasurive të paluajtshme ka ngecur në fazën e rënies.

Llogaritja e fitimit të mundshëm, periudha e kthimit dhe niveli i përfitimit

Skema për llogaritjen e fitimit të mundshëm nga dhënia me qira e pasurive të paluajtshme:

Vlerësimi i atraktivitetit të biznesit me qira nuk është një super detyrë. Për një llogaritje të saktë, mjafton të krahasoni të ardhurat nga qiraja me vlerën e pasurive të paluajtshme - në fund do të merrni periudhën e shlyerjes së biznesit, e cila është kriteri kryesor për biznesin në këtë fushë. Periudhat standarde të shlyerjes për pasuritë e paluajtshme komerciale variojnë nga 9 deri në 12 vjet. Është e vështirë të gjesh objekte të paluajtshme me një periudhë kthimi 7-8 vjet.

Opsioni më i mirë i investimit është blerja e pasurive të paluajtshme në ndërtesa të reja. Një opsion më pak i kushtueshëm do të ishte blerja e ambienteve në fazën e gërmimit. Kështu, kursimet do të jenë të paktën 30%.

Megjithatë, ka shumë rreziqe të caktuara në sistemin e ndërtimit të përbashkët. Në një fazë të hershme, probabiliteti i tyre është i madh. Për të reduktuar rreziqet e mundshme, duhet të zgjidhni zhvillues me përvojë të shkëlqyer dhe një histori të provuar.

Ku të merrni kapitalin fillestar?

Çdo qytetar mund të marrë kapital fillestar për zhvillimin e biznesit. Ka disa mënyra për të financuar dhe gjetur sponsorë.

Ju mund të merrni kapital fillestar për të filluar një biznes në një bankë. Metoda është efektive dhe popullore. Sidoqoftë, ekziston një pengesë e madhe - rreziku. Nëse gjërat nuk shkojnë në drejtimin e duhur, atëherë, përveç një humbje të konsiderueshme, biznesmeni fillestar do të marrë edhe një borxh të madh në para. Vlen të përmendet se Sberbank dhe Tinkoff japin një kredi për të filluar një biznes.

Referenca! Strukturat qeveritare që mbështesin bizneset e vogla mund të bëhen burim kapitali fillestar. Sipas sistemit federal të vetëpunësimit, qytetarët e papunë mund të aplikojnë për një subvencion në shumën prej 60,000 rubla.

Avantazhet dhe disavantazhet

Marrja me qira është i vetmi lloj biznesi që mbart të ardhura të ligjshme pasive.

Minuset:

• Është e rëndësishme të kuptohet se të ardhurat varen drejtpërdrejt nga aktivitetet e qiramarrësve. Është e nevojshme të kontrollohen aktivitetet e tyre, për të siguruar që ambientet të mbeten në gjendje të mirë.
• Sipas përcaktimeve të Ministrisë së Financave, qiradhënësi është i detyruar të paguajë taksa në masën 15 deri në 17% të shumës së marrë nga qiraja.
• Mospërputhja e qiramarrësve. Një prishje e marrëveshjes mund të ndodhë edhe kur të lidhet një zyrtare, si rezultat i së cilës trafiku i të ardhurave do të ndalet përkohësisht dhe qiradhënësi do të duhet.

• Prania e qiramarrësve përgjegjës në biznes bëhet një produkt i klasit të lartë dhe i kërkuar që mund të shitet në çdo kohë dhe të marrë një gjendje financiare fitimprurëse.
• Rritja vjetore e qirasë kontribuon në prosperitetin dhe zhvillimin e suksesshëm të biznesit.

Në mungesë të përvojës në biznesin sipërmarrës, rekomandohet të blini një biznes të gatshëm. Avantazhi kryesor i këtij rasti është lidhja e një kontrate me qiramarrësit e interesuar për të vazhduar kontratën me një partner të ri.

konkluzioni

Kështu, biznesi i dhënies me qira të pasurive të paluajtshme është një burim i shkëlqyer i të ardhurave pasive. Gjithsesi, kjo fushë ka grackat e veta: vlerësimin e të gjitha llojeve të rreziqeve, dokumentet, kapitalin fillestar, etj. Organizimi i duhur i biznesit kontribuon në zhvillimin e tij aktiv dhe të favorshëm.

Nëse gjeni një gabim, ju lutemi theksoni një pjesë të tekstit dhe klikoni Ctrl+Enter.

Blerja e pasurive të paluajtshme nuk është vetëm një mënyrë për të kursyer kursimet tuaja, por edhe një mundësi për të fituar nga ato duke i rishitur ose dhënë me qira. Ky është një nga asetet likuide dhe unike. Dy janë aspektet kryesore që drejtojnë biznesmenët që investojnë në pasuri të paluajtshme: dëshira për të kursyer paratë e tyre përballë inflacionit dhe dëshira për të rritur të ardhurat e tyre duke rishitur pasuri të paluajtshme ose duke i dhënë me qira.

Të mirat dhe të këqijat e marrjes me qira të një apartamenti

Blerja e banesave me qëllim të dhënies së mëtejshme me qira është transaksioni më i zakonshëm i investimit. Nuk do të jetë e mundur të fitoni shpejt para për një operacion të tillë, të ardhurat mesatare nga dhënia me qira janë 3.5-5% në vit të kostos së një apartamenti. Por ky është një investim premtues dhe afatgjatë, me kalimin e kohës, fëmijët e rritur mund të zhvendosen këtu ose të shiten për të ndërtuar një shtëpi fshati. Sigurisht, marrja me qira e një apartamenti kërkon probleme të caktuara: duhet të kërkoni vazhdimisht qiramarrës, të mirëmbani apartamentin dhe të bëni riparime kozmetike.

Para krizës së viteve 2008-2010. numri i transaksioneve "investime", të lidhura më pas me fitimin e të ardhurave, përbënte rreth një të tretën e të gjitha transaksioneve në tregun rus. Gradualisht, përqindja e tyre u ul në 20%, dhe aktualisht qëndron në 15%. Në të njëjtën kohë, është rritur numri i investitorëve afatgjatë që blejnë pasuri të paluajtshme për të ardhmen.

Shtojca Paratë në blerjen e pasurive të paluajtshme është një projekt afatgjatë, por më i besueshëm se një depozitë bankare. Një depozitë bankare mund të vendoset në 10-12% në vit në rubla, por duhet të merren parasysh edhe rreziqet e mundshme: kohët e fundit ka pasur shumë banka të falimentuara. Bankat me një reputacion të fortë japin norma të ulëta interesi.

Sa mund të fitoni duke marrë me qira një apartament?

Le të hedhim një vështrim në një tabelë që tregon qartë të ardhurat nga qiraja:

Por përveç të ardhurave, ka edhe kosto fikse – këto janë: rinovimi i banesës, qiraja dhe faturat e shërbimeve (nëse kjo nuk përfshihet në qira), sigurimet dhe tatimi mbi të ardhurat.

Rentabiliteti dhe periudha e kthimit ndikohen nga madhësia e investimit fillestar në pasuri të paluajtshme, riparime, si dhe distanca nga qendrat e transportit. Periudha e shlyerjes për apartamentet e blera me paratë e tyre është më shumë se 10 vjet dhe ato të marra me hipotekë janë edhe më të gjata. Nga një apartament me një dhomë, mund të merrni deri në 96 mijë rubla në muaj.

Vendndodhja ka rëndësi

Qiramarrësit, dhe veçanërisht të huajt, nuk janë të interesuar për vendndodhjen historike të banesës, por për shkëmbimin e mirë të transportit dhe disponueshmërinë e shërbimeve të nevojshme. Nëse nuk ka fonde për të blerë një apartament në Moskë, atëherë mund të filloni të blini një apartament në rajonin e Moskës. Të ardhurat nga marrja me qira e një apartamenti të tillë do të jenë 10-15% më të ulëta se në kryeqytet, por fondet për blerjen e një apartamenti do të shpenzohen 50% më pak.

Rritje dramatike e çmimit të banesës dhe, në përputhje me rrethanat, kostos së qirasë, për banesat që ndodhen pranë stacioneve të metrosë dhe stacionet hekurudhore. Vlen të ndiqni ndërtimin e linjave të reja të metrosë dhe të blini apartamente me qira atje. Në Moskë, çmimet e apartamenteve në zonat jashtë Unazës së Moskës, ku vjen metroja, rriten ndjeshëm. Për shembull, në Mytishchi, kostoja e blerjes dhe marrjes me qira të banesave është rritur me 30%.

Pa humbur, do të ketë gjithashtu një mundësi për të blerë banesa në zonat afër aeroporteve. Me kosto jo aq të larta, apartamente të tilla sjellin të ardhura të qëndrueshme.

Ndërtesë e re apo "sekondare" - çfarë të zgjidhni?

Kur blini një shtëpi për ta dhënë me qira, duhet të keni parasysh dy gjëra: sa kohë do të duhet për të shlyer investimin dhe sa do të kushtojë shtëpia në të ardhmen. Nëse e vendosni çështjen e kthimit në plan të parë, atëherë duhet të blini një ndërtesë të vjetër.

Shumica e ofertave në tregun e apartamenteve janë apartamente të ndërtimit të vjetër. Dhe kërkesa për to është mjaft e lartë, marrja me qira e një apartamenti me një çmim më të ulët është më fitimprurëse sesa pagimi për marrjen me qira të një apartamenti. Edhe pse ka edhe një kërkesë për to, disa duan të jetojnë në ndërtesa të reja dhe apartamente të mbushura me mobilje dhe pajisje moderne.

Apartamentet në një ndërtesë të re janë më të shtrenjta, përkatësisht, dhe kthimi i tyre do të jetë më i gjatë. Por në të njëjtën kohë, qiraja në një ndërtesë të re do të kushtojë më shumë. Nëse një apartament blihet në tregun primar, atëherë rekomandohet blerja e tij nga një zhvillues i madh që ka përvojë në zhvillimin tregtar, si dhe programe të përbashkëta të kreditimit hipotekor me bankat shtetërore. Zhvilluesi shet apartamente në përputhje me ligjin federal FZ-214.

Pra, apartamenti është blerë dhe ju vendosni të bëni riparime në të. Një nga gabimet kryesore që bëjnë pronarët është rinovimi i një apartamenti të klasit të biznesit në një apartament të klasit ekonomik. Më besoni, qiramarrësit nuk do ta vlerësojnë atë, dhe ju do të shpenzoni mjaft para. Apartamentet e klasit të biznesit janë një çështje tjetër, ato duhet të pajisen me mobilje të shtrenjta dhe këtu duhet të kryhen riparime të projektimit.

Apartamente me qira

Një tjetër lloj të ardhurash është dhënia me qira e apartamenteve gjatë ditës. Shërbime të tilla përdoren nga udhëtarët e biznesit dhe turistët që nuk duan të paguajnë më shumë për hotelet. Apartamentet më të kërkuara janë të klasës së mesme, kostoja në ditë është nga 1,5-3,5 mijë rubla. Dhënia me qira e kësaj prone është mesatarisht 50%% e totalit të qirasë. Kërkesat e radhës janë apartamentet luksoze, kostoja e qirasë e cila është 3,5-6,3 mijë rubla në muaj.

Sigurisht, ky biznes, si çdo tjetër, ka pikat e tij negative, apartamenti mund të qëndrojë boshe për disa kohë. Por gjatë periudhës vjeshtë-pranverë, e sidomos gjatë festave, pronat e paluajtshme të klasës së mesme janë 100% të zëna dhe kostoja e qirasë këto ditë rritet me 2 herë.

Cilat dokumente nevojiten për të marrë një apartament me qira?

Pas blerjes së një shtëpie dhe kryerjes së riparimeve, apartamenti duhet të jetë i siguruar. Ne hartojmë një kontratë sigurimi të plotë: sigurojmë muret, dekorimin e brendshëm, pronën e vendosur në apartament dhe, natyrisht, përgjegjësinë civile (zjarrvënie dhe zjarre për fajin e banorëve). Për apartamentet që jepen me qira zbatohet koeficienti i rritur 50%. Për shembull, për një apartament në periferi të kryeqytetit, i vlerësuar në 7.5 milion rubla, pagesa e sigurimit do të jetë 15 mijë rubla.

Nëse ju vetë do të merrni me qira një apartament me qira, atëherë duhet:

1. Nga të gjithë pronarët dhe personat e regjistruar, merrni pëlqimin për të marrë me qira një apartament.
2. Postoni një reklamë dhe filloni të kërkoni një qiramarrës.
3. Kontrata është lidhur për një periudhë prej 11 muajsh, në të cilën është e nevojshme të tregohet:

• të gjithë personat që do të jetojnë në apartament (bëjnë kopje të të gjitha pasaportave);
• si do të paguhet qiraja mujore ose tremujore;
• kush do të paguajë faturat e shërbimeve (rrymë, ujë, etj.);
• rregullat për përdorimin e pajisjeve elektrike;
• kur qiradhënësi mund të vizitojë banesën, etj.

Njohësit e kohës mund të aplikojnë në një firmë ligjore për të hartuar një marrëveshje qiraje, ky shërbim do t'ju kushtojë 2 mijë rubla.

1. Hartoni një akt transferimi të banesës, në të cilin tregohen të gjitha gabimet në momentin e lidhjes së kontratës.
2. Shkruani faturat në të cilat qiradhënësi tregon se i ka marrë paratë, dhe qiramarrësi se ka marrë çelësat.

Nëse banesa juaj është komunale, atëherë qeveria e Moskës kërkon që ta regjistroni atë në Ndërmarrjen Unitare Shtetërore. Për ta bërë këtë, duhet të kontaktoni Qendrën e Qytetit të Moskës për banesa me qira, këtu duhet të sillni: një kërkesë, pëlqimin e të gjithë pronarëve për të marrë me qira një apartament, një ekstrakt nga një llogari personale ose libri i shtëpisë, një kontratë sociale. Kostoja e shërbimit të stafit të qendrës do t'ju kushtojë 1600 rubla. Pas regjistrimit, kontrata do të regjistrohet në Ndërmarrjen Unitare Shtetërore.

Pra, në këtë artikull, ne u përpoqëm të nxjerrim në pah të gjitha të mirat dhe të këqijat e marrjes me qira të një apartamenti, cilat apartamente janë më mirë të blihen me qira, në cilat zona, treguam gjithashtu se ky biznes është një projekt afatgjatë dhe kthimi i tij vjen disa vite, por projekti i besueshëm dhe likuid, sepse cilado qoftë qiraja dhe kërkesa për qira, ju keni ende një aktiv likuid që mund ta përdorni për qëllimet tuaja, ose ta shisni.

Tani është pothuajse e pamundur të gjesh një person të tillë që nuk do të mendonte kurrë për të filluar biznesin e tij. Në fund të fundit, puna për veten premton të ardhura të larta, nëse gjithçka është e organizuar siç duhet.

Problemi kryesor është se ju mund të filloni çdo biznes vetëm kur të keni formuar mendimet tuaja nje ide e mire dhe është hartuar një plan i mirëplanifikuar për zbatimin e tij.

Një nga idetë më të njohura është të organizoni vetë makinën tuaj me qira. Shumë njerëz përpiqen të hapin një biznes me qira, sepse duket një gjë kaq e thjeshtë të marrësh një makinë me qira për një kohë dhe në fund të paguhesh për të. Në të vërtetë, ky lloj aktiviteti sipërmarrës është një nga më të arritshëm, pasi shumica e njerëzve që kanë nevojë për një makinë preferojnë të marrin me qira një makinë për ta përdorur atë si taksi, ose janë në kërkim të një qiraje.

Por, si çdo lloj tjetër sipërmarrjeje, ajo ka karakteristikat e veta. Para se të vendosni ta transferoni makinën në përdorim të dikujt tjetër, duhet të merrni parasysh disa nuanca shumë të rëndësishme. Fillimisht, është e nevojshme të hartoni saktë një kontratë dhe të tregoni kushtet kryesore të transaksionit. Ky lloj fitimi mbart rreziqe të caktuara dhe si rezultat mund të humbni shumë para.

Për të parandaluar që kjo të ndodhë, ju duhet një plan biznesi i hartuar siç duhet, në të cilin do të përfshini të gjitha shpenzimet dhe të ardhurat e planifikuara, si dhe gabimet e mundshme. Por si e dini saktësisht se cilat kosto do të duhet të bëni dhe cili do të jetë fitimi? Çfarë duhet të mbani mend për të mos krijuar probleme të panevojshme për veten tuaj? Le të përpiqemi ta kuptojmë këtë.

Investimi fillestar

Më herët kemi shkruar se shumë e konsiderojnë këtë lloj biznesi si një nga më fitimprurësit. Fillimisht pritet vetëm një investim i vogël fillestar. Pjesërisht është. Por vetëm pjesërisht.

Ka disa "por" të rëndësishme. Nëse një person do të marrë me qira një makinë që është shkëmbyer për më shumë se një duzinë vjet, ai duhet të jetë i përgatitur për pasoja të pakëndshme. Kur udhëtoni me një makinë të tillë, veçanërisht pa trajnim teknik, një qiramarrësi potencial i garantohet praktikisht një avari në rrugë. Kjo, nga ana tjetër, mund të çojë në kërkesa për rimbursim dhe madje edhe kompensim.

Për të mos u futur në një situatë të tillë, do t'ju duhet të kryeni një diagnozë të plotë dhe riparimet e nevojshme të makinës, veçanërisht atë të vjetër. Mosfunksionimet e identifikuara në një makinë shtëpiake mund të kushtojnë mesatarisht 20,000 rubla. Korrigjimi dhe sjellja e një makine të vjetër të huaj në gjendjen e duhur teknike mund të kushtojë deri në 50,000 rubla ose më shumë. Opsioni më i mirë do të ndodhë nëse ju, duke kuptuar automjetet që dorëzoni, mund të zëvendësoni dhe riparoni vetë gjithçka që ju nevojitet. Kjo do t'ju kursejë shumë para.

Ju gjithashtu do të duhet të shpenzoni para për marrjen e statusit të një sipërmarrësi individual ose krijimin e një organizate. Në teori, ju gjithashtu mund të përfshiheni në aktivitete të paligjshme biznesi, por është më mirë të mos rrezikoni. Legjislacioni vendos një përgjegjësi të madhe për këtë.

Investimi vjetor

Dhe, sigurisht, nuk duhet të krijoni iluzione se ju duhet të shpenzoni para vetëm për trajnime teknike një herë për të filluar një biznes. Makinat me qira në mënyrë të pashmangshme do të kërkojnë mirëmbajtje të paktën çdo vit. Ose ndoshta më shpesh. Në këtë rast, sa me fat.

Ka shpenzime të nevojshme, pa të cilat një makinë me qira do të kthehet shpejt në një grumbull metali të padobishëm. Nuk ka gjasa që do të ketë një klient që dëshiron të paguajë paratë e tij për një automjet të vrullshëm dhe të thyer vazhdimisht.

Gjithashtu, me kalimin e kohës, ia vlen të mendoni për zgjerimin e biznesit dhe grumbullimin e shumës së nevojshme për një riparim të madh dhe blerjen e një makine tjetër. Dhe pastaj - gjithnjë e më shumë. Biznesi nuk duhet të "ngecë", është e nevojshme të përpiqemi për zhvillim dhe përmirësim të vazhdueshëm.

Disa fonde do të duhet të shpenzohen për reklama. Për shembull, reklamat në gazeta dhe revista, krijimi dhe mirëmbajtja e një faqe interneti në internet, dhe në afat të gjatë - reklamimi në një kanal televiziv lokal, përndryshe klientët nuk do të mund të mësojnë për shërbimin ekzistues.

Përveç kësaj, çdo vit do t'ju duhet të rinovoni sigurimin e makinës tuaj duke blerë një politikë të pakufizuar OSAGO. Pa të, makina thjesht nuk do të jetë në gjendje të lëvizë. Në disa raste, do t'ju duhet të shpenzoni një pjesë të parave çdo vit për të organizuar një parking të përshtatshëm.

Investim mujor

Duke qenë i angazhuar në organizimin e qirasë, gjithçka tjetër do të duhet të përballojë kostot aktuale. Nevoja për to patjetër do të lindë çdo muaj. Një sasi e caktuar do të nevojitet si për riparimet aktuale ashtu edhe për mirëmbajtjen e makinës suaj. Mos harroni për "gjëra të vogla" të tilla si ndryshimi i vajit dhe lëngjeve të tjera teknike.

Edhe pamja e makinës duhet të jetë sa më e paraqitshme. Pas çdo përdorimi, duhet të lahet plotësisht, dhe akoma më mirë - gjithashtu të pastrohet kimikisht pjesa e brendshme.

Një ditë një qiramarrës i suksesshëm do të kursejë për parkingun e tij, por për ca kohë makina do të detyrohet të kalojë natën në parkingje "të huaja". Dhe sigurisht që ju duhet të paguani për sigurinë.

Nëse gjërat "shkojnë përpjetë", atëherë do të jetë e nevojshme të përdorni shërbimet e organizatave të kontabilitetit. Me ndihmën e tyre, ju do të jeni në gjendje të llogaritni saktë të gjitha taksat dhe tarifat nga aktivitetet që gjenerojnë të ardhura.

Për të kërkuar qiramarrës të mundshëm, mund t'ju duhet të shpenzoni fonde për të fituar akses në baza të ndryshme të të dhënave.

Organizimi i rrjedhës së punës do të kërkojë koston e furnizimeve të ndryshme të zyrës dhe materialeve harxhuese: bojë printeri, letër, stapler, printime dhe shumë e shumë më tepër.

Të ardhura

Pra, sa mund të gjenerojë një biznes i mirëorganizuar i marrjes me qira të makinave? Varet nga disa faktorë.

1. Klasa e makinës që jepet me qira. Për shembull, nëse një makinë shtëpiake merret me qira, qiraja e saj nuk do të jetë më shumë se 1000 rubla në ditë. Një makinë e huaj do t'i kushtojë qiramarrësit më shumë: nga 1200-1500 rubla për një makinë Hyandai Solaris dhe deri në 2000 mesatarisht për një makinë të huaj si FordFocus.
2. Numri i makinave me qera. Disa makina të klasës së mesme do t'ju lejojnë të merrni të paktën 30-90 mijë rubla në muaj, dhe ndoshta edhe më shumë. Për një vit, të ardhurat nga marrja me qira e disa makinave mund të arrijnë deri në 1-2 milion rubla. Të ardhurat për marrjen me qira të një makine do të jenë shumë më modeste - afërsisht në nivelin 300-400 mijë rubla në vit.
3. Lloji i lokalitetit në të cilin operon qiradhënësi. Nuk do të ketë kërkesë të fortë në një qytet të vogël. Në këtë rast, mbajtja e një flote të madhe automjetesh është plotësisht e padobishme. 1-2 makina me qira do të sjellin rreth 200-300 mijë rubla të ardhura në vit. Dhe anasjelltas - në qendër të metropolit, do të jetë e nevojshme të përpiqeni të rrisni numrin e automjeteve. Kërkesa e lartë mund t'ju sigurojë një fitim deri në 2 milion rubla në vit.
4. Specifikat e qirasë. Makina me qera mund te pajiset me elemente shtese dekorimi dhe luksi per pjesemarrje ne evente te vecanta si dasma dhe pervjetore. Ose jepen makina me qira për të udhëtuar dhe pushtuar jashtë rrugës. Çmimi për to mund të jetë edhe më i lartë se për modelet përfaqësuese. Si rezultat, të ardhurat do të jenë shumë më të larta.

Fitimi

Niveli i të ardhurave është një tregues i rëndësishëm. E vetmja gjë që ka rëndësi është fitimi. Cili është ndryshimi midis këtyre dy koncepteve? Të ardhurat përfaqësojnë të gjitha burimet financiare që një kompani apo qytetar ka marrë nga veprimtaritë sipërmarrëse. Dhe fitimi është shuma që mbetet nëse taksat, tarifat, shpenzimet dhe kostot e tjera që lindin në punë zbriten nga të ardhurat.

Çfarë duhet të zbritet nga të ardhurat për të parë fitim? Para së gjithash, këto janë TVSH - 18% dhe tatimi mbi të ardhurat personale, që është 13%. Një person juridik do të paguajë një taksë mbi të ardhurat e tij në masën 20%.

Përveç taksave, duhet të keni parasysh edhe kostot e mirëmbajtjes dhe mirëmbajtjes së makinave, pagesën e parkimit, blerjen e sigurimeve etj. Vetëm nëse i zbritni të gjitha këto, mund të zbuloni se sa fitim do të marrë në fund qiradhënësi.

Shumë sipërmarrës aspirantë janë të frikësuar nga nevoja për të kryer kaq shumë shpenzime. Si rezultat, ata braktisin idenë e biznesit të tyre. Kjo është jashtëzakonisht e gabuar, sepse ka shumë mënyra për të kursyer para dhe, si rezultat, për të marrë një fitim të mirë. Për shembull, mund të kaloni në një sistem tatimor të thjeshtuar, sipas të cilit mund të paguani vetëm 6% të fitimeve tuaja dhe të mos shqetësoheni për asgjë tjetër.

Gjithashtu, në këtë rast, nuk ka nevojë të blini një arkë dhe pajisje speciale.

Në raste ekstreme, mund të kurseni në parkim dhe thjesht të parkoni makina pranë shtëpisë ose zyrës suaj. Kjo nuk është aq e sigurt dhe disi e rrezikshme, por një rrezik i tillë shpesh ia vlen.

Gabimet e zakonshme kur merrni me qira një makinë

Pra, sipas statistikave, kur organizoni një makinë me qira, gabimet e mëposhtme bëhen më shpesh.

1. Blerja me qira e një makine të re ose një makine të përdorur me një çmim të lartë të paarsyeshëm. Nuk ka absolutisht asnjë kuptim të blini një makinë të re. Ajo thjesht do të paguajë veten për një kohë shumë të gjatë. Ajo do të kalërohet nga shumë njerëz të ndryshëm që janë thellësisht indiferentë ndaj gjendjes së saj. Ata padyshim nuk do ta kursejnë makinën. Prandaj, nuk ka absolutisht asnjë pikë për të paguar. Në vend të kësaj, është më mirë të blini disa makina të përdorura pa opsione shtesë.
2. Pamja dhe komponenti estetik i një makine të përdorur nuk kanë rëndësi. Nuk duhet të humbisni kohë duke zgjedhur një makinë pa asnjë gërvishtje dhe me një brendshme perfekte. Gjëja kryesore është që trupi të mos jetë i ndryshkur, veçanërisht pragjet dhe fundi, dhe motori dhe sistemet kryesore duhet të funksionojnë pa probleme. Kështu - prioriteti kryesor është raporti optimal i çmimit dhe cilësisë. Sa më pak të kushtojë makina, aq më mirë për biznesin.
3. Kërkoni për qiramarrës. Duhet mbajtur mend se qëllimi kryesor është të fitoni. Identiteti i qiramarrësit duhet të jetë pak me interes për ju, gjëja kryesore është që ai të paguajë paratë në kohë dhe të sigurojë një pasaportë me një shenjë në regjistrimin e vendbanimit.

Një nga temat më të njohura në forumet e biznesit është qiraja ditore e apartamenteve. Ky mund të jetë një apartament i zbrazët i gjyshes, një banesë e marrë me hipotekë ose thjesht një dëshirë për të marrë me qira më lirë dhe nënqira me një çmim më të lartë. Të interesuar për këtë temë, si rregull, të rinjtë që nuk kanë fonde serioze për të filluar një biznes tjetër. Në të vërtetë, këtu nuk nevojiten investime të mëdha. Por a është kaq e lehtë të ndërtosh biznesin tënd të hotelit? IQR studioi çështjen.

Si të fitoni para me qira afatshkurtër?

Ku mund të gjej një apartament me qira?

Pra, fillimisht nuk ka apartament falas. Ku mund ta marr? Ju keni pak opsione:

• të marrë me qira banesën e dikujt për muaj dhe ta japë me nënqira çdo ditë;
• marrë një hipotekë
• bëni një objekt nga banesa juaj duke marrë me qira një më të lirë në periferi.

Kjo është pikërisht ajo që bën Dmitry Filimonov, i cili ndërtoi një biznes në këtë zonë nga e para. Ai është ende larg të tridhjetave. Dmitry erdhi në Yekaterinburg disa vjet më parë, mori një punë nga e para dhe fitoi përvojë për një vit. Më pas, apartamentin e parë e mori me hipotekë, duke e ditur që do ta jepte me qira çdo ditë, dhe vazhdoi të jetonte me qira. Sot ai ka 3 apartamente në hipotekë, nga të cilat ka bërë një zinxhir mini hotelesh. Të ardhurat janë nga 180 deri në 400 mijë rubla në muaj, gjë që i lejon atij të paguajë lirisht hipotekën, dhe në pak vite ai do të ketë shumë pasuri të paluajtshme në pronën e tij pa barrë kolaterali.

Si të filloni biznesin tuaj me qira?

Së pari ju duhet të njihni plotësisht tregun e qirave të zonës së zgjedhur. Ju duhet të telefononi reklamat, të ecni nëpër apartamente, të shkruani çmimet dhe të kuptoni se çfarë ofrojnë. Është më mirë t'i thoni hapur qiradhënësit se po kërkoni një apartament me nënqira për të shmangur probleme në të ardhmen. Jo të gjithë do të pajtohen, por shumë do të jenë të interesuar për këtë, me kusht që të ofroni pak më të lartë se çmimi i tregut.

Cili apartament është i përshtatshëm për qira ditore?

Gjëja kryesore është vendndodhja, duhet të jetë e përshtatshme, afër metrosë, stacionit hekurudhor dhe infrastrukturës. Shpesh klientët largohen nga stacioni i trenit ose aeroporti të lodhur, pak njerëz duan të shkelin në këmbë.

Vetë apartamenti duhet të jetë modern dhe i këndshëm për tu parë. Kjo do të thotë, ose ju merrni një apartament fillimisht të mirë, ose bëni riparime në një "të vrarë". "Kështu apartament" është alternativa më e keqe. Në të njëjtën kohë, nuk duhet të keni frikë nga "Hrushovi", ata mund të bëjnë një riparim mjaft të mirë.

Natyrisht, jo kati i parë - askush nuk do ta pëlqejë këtë. Pamja nga dritarja nuk është e rëndësishme, por është më mirë jo në koshin e plehrave. Elementi më i rëndësishëm është mungesa e një erë myku dhe pleqërie në apartament - askush nuk do ta heqë këtë.

Sipas zonës, preferohen copa të vogla kopeck (është e nevojshme të thyhen muret) ose odnushki të mëdha. Kjo për shkak të llojit të klientelës.

Klienti me qira afatshkurtër - kush është ai?

Shumica e klientëve janë:

• çiftet e reja;
• punonjës dhe biznesmenë të dërguar që ndodheshin në qytet;
• bashkëshortët që grinden;
• turistë.

Ata mund të marrin me qira një apartament si për disa orë për të kaluar natën, ashtu edhe për disa javë. Shumë klientë të rregullt. Nëse apartamenti juaj është i mirë për sa i përket çmimit dhe cilësisë, njerëzit do të kujtojnë opsionin e përshtatshëm dhe do të kthehen ose do t'ua rekomandojnë atë miqve të tyre. Prandaj, është e rëndësishme të relaksoheni, atëherë do të jetë më e lehtë.

Sa para ju nevojiten për të filluar këtë biznes?

opsioni 1

Zakonisht sipërmarrësit aspirantë fillojnë me me qira apartamentin e dikujt tjetër. Kjo është të paktën një depozitë, një muaj paradhënie, mund të ketë një agjenci tjetër 50 deri në 100% nëse nuk gjeni një apartament të përshtatshëm nga pronari. Si rregull, askush nuk do t'ju lejojë të bëni ndryshime të ndryshme në apartament (riparim, ndryshim mobiljesh) nëse merrni me qira. Një përjashtim është të pajtoheni me pronarin e banesës "të vrarë" për riparime të pjesshme si pagesë. Në këtë rast, është e nevojshme që ky moment të përshkruhet në detaje në kontratë për të mos humbur investimin. Në fillim, 5 mijë rubla janë të mjaftueshme për reklamim. Në përgjithësi, mund të filloni me investime deri në 100 mijë rubla.

Opsioni 2

Ju keni më shumë para dhe vendosmëri, ju merrni një hipotekë. Si rregull, ky është një kontribut prej 30%. Pagesat mujore mund të ndryshojnë, shihni kalkulatorët e hipotekës. Zakonisht këto janë një çmim e gjysmë qiraje të një apartamenti të ngjashëm, që do të thotë se të ardhurat duhet të jenë më të larta! Prandaj, në këtë opsion, ju duhet të keni një burim tjetër të ardhurash të përhershme, nuk duhet ta rekomandoni atë për fillestarët, mund të humbni para. Nga ana tjetër, ju merrni prona të shtrenjta të paluajtshme në pak vite, duke “rrahur” kostot!

Në këtë rast, është më mirë të marrësh një apartament "të vrarë", ndoshta "nga poshtë" alkoolistët ose një gjyshe. Një apartament i tillë do të jetë më i lirë se tregu, dhe me qasjen e duhur, mund të bëni një riparim të mirë. Kostot e riparimit mund të ndryshojnë. Në terma të përgjithshëm, kjo është:

• kostoja e çmontimit të mobiljeve të vjetra, hidraulikës, dyshemeve dhe gjërave të tjera, plus hedhjen e mbeturinave;
• pagesa për punë;
• blerja e materialeve, hidraulikës dhe elementeve të dekorit;
• ndërrimi i mobiljeve.

Dmitry arrin të shesë mobilje të vjetra në Avito dhe të blejë disa mobilje të mirë të përdorura atje për një qindarkë. Duhet shumë kohë - duhet të studioni me kujdes reklamat, t'i telefononi, të shkoni t'i shihni drejtpërdrejt, por kursen shumë para. Ndonjëherë ka gërvishtje dhe patate të skuqura, në këtë rast ka kuptim të kontaktoni restauratorin dhe të blini mbulesa. Sidoqoftë, në IKEA mund të blini mobilje të bukura me çmim të ulët.

Mund të gjeni më shumë detaje për zgjidhjen e çështjeve që lidhen me riparimet në blogun e tij.

Si të arredoni një apartament për një klient?

Apartament me qera ditore

Për të filluar, studioni një sërë fotografish të apartamenteve të bukura dhe vini re veçoritë e tyre të përbashkëta. Në mënyrë tipike, kjo do të përfshijë artikujt e mëposhtëm:

• zona e gjërë e jetesës - nuk ka mobilje dhe mbeturina shtesë, klientët duan apartamente të tipit studio;
• apartamenti eshte i mobiluar ne stil modern;
• dizajni është bërë me ngjyra të ndritshme (në asnjë rast mos "nxirrni sytë", zgjidhni ngjyrat në mënyrë harmonike);
• pastërti sterile, dritare gjithmonë të pastra;
• mungesa e elementeve të zverdhur të hidraulikës, kornizave të dritareve, pragjeve të dritareve, etj.;
• nuk ka rrjedhje.

Çfarë bën Dmitry për ta bërë apartamentin të duket "cool" dhe të kënaqë klientin:

• zgjedh një dizajn të bukur;
• vendos shtretër të mëdhenj dopio kudo;
• i kushton vëmendje të madhe detajeve;
• sigurohuni që të vendosni një kuzhinë të re me pajisje të plota.

Gjëja më e rëndësishme është se ku të merrni klientët?

Në internet

Për të filluar, krijoni një faqe interneti për kartëvizitë. Ky është një sajt i thjeshtë i përbërë nga 1-5 faqe. Ju mund të kërkoni në google manualet dhe ta bëni vetë (deri në 1000 rubla), mund të porosisni (3-5 mijë) ose në një studio në internet (nga 5 mijë). Numri juaj i telefonit dhe fotot e apartamenteve duhet të jenë të dukshme në faqe. Fotot duhet të jenë të cilësisë së mirë, të bukura, të realizuara me ndriçimin e duhur. Punësoni një fotograf amator ose konsultohuni falas në forumin e fotografëve.

Faqja mund të promovohet, por nuk është shumë efektive nëse tashmë ka konkurrentë në qytetin tuaj. Prandaj, filloni me reklamat kontekstuale. Rrjetet më të mëdha janë Direct dhe Adwords nga Yandex dhe Google, përkatësisht. Zgjidhni të gjitha fjalë kyçe përkatëse dhe drejtoni trafikun e reklamave në faqen tuaj. Si rregull, Direct është më efikas, por më shumë reklama do të thotë më shumë klientë. Nëse keni vetëm një apartament dhe është marrë me qira për një javë, reklamimi mund të ndërpritet.

Shtoni apartamentin tuaj në tabelat e buletinit. Pa pagesë më e madhe është Avito, por mos u bëni dembel të postoni në borde më të vogla - "Nga dora në dorë", forumet e qytetit dhe faqet e tjera. Bordi më i madh me pagesë është Cyan, mos e harroni. Sa më shumë burime, aq më shumë klientë.

Portali ndërkombëtar i Airbnb do t'ju ndihmojë të tërheqni klientë të huaj që paguajnë në dollarë dhe euro. Gjëja kryesore është që apartamenti është afër qendrës së qytetit, duket bukur në foto dhe është më i lirë se hotelet lokale.

Në nivel lokal:

Njoftim për qira ditore

• reklamoni në gazetat lokale;
• printoni fletushka dhe ngjitini kudo;
• mund të vendosen në tabelat e buletineve komerciale në hyrje. Kjo paguhet, por reklamat tuaja do të jenë në të gjithë zonën apo edhe në qytet;
• provoni të reklamoni në asfalt në vende të mbushura me njerëz, më mirë në stacione Transporti publik. Ju duhet një shabllon dhe një kanaçe me bojë.

Plan biznesi me qera ditore

Shtëpi apartamentesh

Nënqira

Këtu gjithçka konsiderohet në gishta dhe nuk kërkohet një plan biznesi. Është e qartë se nuk ka para shtesë, ne e konsiderojmë gjithçka në minimum. Merrni çmimin e një apartamenti të mirë në studio në qytetin tuaj. Ju do ta ktheni atë për muajin e parë, të njëjtën shumë për depozitën. Sekserët janë anashkaluar. Për muajin e dytë, paratë duhet të mbahen në rezervë. Gjithsej - 3 çmime. Le të themi për 25 mijë në muaj çmimi i qirasë është 75 mijë.

Ne e bëjmë faqen "në gju" falas. Ne blejmë elemente dekorimi, çarçafë të pastër, peshqir, pjata dhe gjëra të tjera të vogla për 5 mijë rubla.

Le të themi se çmimi është 2 mijë rubla në ditë, shkalla e zënies në muajin e parë është 40%. Të ardhurat - 24 mijë. Ne paguajmë faturat mujore. Nëse mbledhim 40%, pothuajse nuk do të “digjemi”. Një tjetër minus 2 mijë. Deri në muajin e dytë, mund të merrni një plus, pasi keni studiuar të gjitha nuancat dhe problemet nga përvoja juaj. Pas nja dy muajsh, kostot paguhen (plus depozita do t'ju kthehet gjithsesi, nëse nuk prishni asgjë). Dmitry flet për një okupim të qëndrueshëm prej rreth 70-80%.

Hipotekë

Le të marrim Moskën si shembull. Një apartament me një dhomë me vendndodhje të mirë, por të "vrarë" mund të merret nga 5 milionë.

Do të shpenzoni të paktën 200 mijë rubla për riparime. Një sekser është opsional, por është më mirë të kontaktoni për të mbështetur transaksionin - nga 30 mijë rubla. Duke pasur parasysh këtë shumë dhe koston e reklamimit, duhet të merrni parasysh hipotekën.

Këshilla: në vitin 2015, normat e hipotekave u rritën me disa përqind, dhe tani nuk është koha më e mirë për t'u marrë me hipotekat - mbipagesa përfundimtare është e madhe në krahasim me vitin e kaluar nëse të ardhurat tuaja janë në rubla. Është më mirë të filloni me një nënqira ose të blini një apartament me para në dorë nëse është e mundur.

Ju duhet të keni 1575 mijë rubla për tarifën e hyrjes. Shuma jo më pak se pagesa për gjashtë muaj përpara, sigurohuni që ta lini mënjanë! Kjo është rreth 400 mijë.

Llogaritja e të ardhurave është e njëjtë. Rreziqet këtu janë më të larta, le të bëjmë një parashikim pesimist: nuk do të jeni në gjendje të ngrini shkallën e banimit mbi 60%. Këto janë 35-50 mijë të ardhura në muaj (me një çmim prej 2-3 mijë rubla në ditë), në varësi të çmimit. Me tarifat aktuale, ju nuk do të mbuloni hipotekën - pagesa mujore me një apartament komunal ka të ngjarë të kalojë 60 mijë, por kjo është më e lartë se çmimet e qirave (rreth 28-32 mijë tani merren për apartamente të tilla). Pyetja është se duke investuar 2 milionë, ju doni më shumë!

Nëse apartamenti blihet për vete, 12% në vit me një parashikim pesimist - kjo nuk është aspak e keqe! Nëse mbajmë zënien në 80%, që është 24 ditë në muaj, p.sh. 3 mijë në ditë, marrim gati 65 mijë pas zbritjes së shpenzimeve. Jo çdo punë në Moskë paguhet kaq shumë. Ju mund t'i përdorni këto para për të marrë me qira banesa të ngjashme aty pranë dhe të keni një diferencë prej 35 mijë.

Megjithatë, ky është një opsion pesimist. Alexander Zhinkin nga Krasnodar, një tjetër sipërmarrës praktikues në këtë fushë, shtroi një tabelë shumë më premtuese të të ardhurave dhe shpenzimeve aktuale për objektet e tij në seminaret e tij:

Biznes apartament me nënqira

Ndoshta arsyeja është konkurrenca më e ulët në rajone dhe mundësia për të vendosur çmime më të larta për një ditë me të cmime te uleta qira mujore dhe hipotekë. Mund ta shikoni seminarin e plotë (është mjaft i gjatë).