(njëkohësisht dy lloje kodesh)

OKVED2 i ri (Klasifikuesi gjithë-rus i llojeve të aktivitetit ekonomik) OK 029-2014 ndryshon ndjeshëm nga ai i vjetër për sa i përket numrave. Kodet nuk përputhen. OKVED 2 u prezantua nga 1 shkurt 2014 (urdhri i Rosstandart i datës 31 janar 2014 Nr. 14-st). Periudha kalimtare ishte deri në vitin 2015, pastaj deri në vitin 2016. Nga 11 korriku 2016, gjatë regjistrimit të sipërmarrësve dhe organizatave individuale, është e nevojshme të aplikoni OKVED-in e ri (OK 029-2014). E rëndësishme për vitin 2017

70 transaksione me pasuri të paluajtshme [të vjetra]
68 transaksione me pasuri të paluajtshme [e re]

[OKVED i vjetër] 70.1 Përgatitja për shitje, blerje dhe shitje të pasurive të paluajtshme
[OKVED i ri] 68.1 Blerja dhe shitja e pasurive të paluajtshme

[OKVED i vjetër] 70.11 Përgatitja për shitjen e pasurive të paluajtshme
[OKVED i ri] 68.10.1 Përgatitja për shitjen e pasurive të paluajtshme

[OKVED i vjetër] 70.11.1 Përgatitja për shitjen e pronës së patundshme banesore
[OKVED i ri] 68.10.11 Përgatitja për shitjen e pasurive të patundshme banesore

[OKVED i vjetër] 70.11.2 Përgatitja për shitjen e pasurive të paluajtshme jorezidenciale
[OKVED i ri] 68.10.12 Përgatitja për shitjen e pasurive të paluajtshme jorezidenciale

[OKVED i vjetër] 70.12 Blerja dhe shitja e pasurive të paluajtshme
[OKVED i ri] 68.10 Blerja dhe shitja e pasurive të paluajtshme

[OKVED i vjetër] 70.12.1 Blerja dhe shitja e pasurive të patundshme banesore
[OKVED i ri] 68.10.21 Blerje dhe shitje e pasurive të paluajtshme banesore

[OKVED i vjetër] 70.12.2 Blerja dhe shitja e ndërtesave dhe ambienteve jorezidenciale të veta
[OKVED i ri] 68.10.22 Blerja dhe shitja e ndërtesave dhe ambienteve jorezidenciale të veta

[OKVED i vjetër] 70.12.3 Blerje dhe shitje toke
[OKVED i ri] 68.10.23 Blerje dhe shitje toke

[OKVED i vjetër] 70.2 Dhënia me qira e pronës së paluajtshme
[OKVED i ri] 68.2 Dhënia me qira dhe administrimi i pasurive të paluajtshme të veta ose të dhëna me qira

[OKVED i vjetër] 70.20 Marrja me qira e pasurive të paluajtshme
[OKVED i ri] 68.20 Dhënia me qira dhe menaxhimi i pasurive të paluajtshme të veta ose të dhëna me qira

[OKVED i vjetër] 70.20.1 Marrja me qira e pronës së patundshme banesore
[OKVED i ri] 68.20.1 Marrja me qira dhe menaxhimi i pasurive të paluajtshme rezidenciale të veta ose të dhëna me qira

[OKVED e vjetër] 70.20.2 Marrja me qira e pasurive të paluajtshme jorezidenciale
[OKVED i ri] 68.20.2 Dhënia me qira dhe menaxhimi i pasurive të paluajtshme jo-rezidenciale të veta ose të dhëna me qira

[OKVED i vjetër] 70.3 Ofrimi i shërbimeve ndërmjetësuese në lidhje me pasuritë e paluajtshme
[OKVED i ri] 68.3 Operacionet me pasuri të paluajtshme me tarifë ose kontratë

[OKVED i vjetër] 70.31 Veprimtaritë e agjencive imobiliare
[OKVED i ri] 68.31 Veprimtaritë e agjencive të pasurive të paluajtshme me tarifë ose kontratë

[OKVED e vjetër] 70.31.1 Ofrimi i shërbimeve ndërmjetësuese në blerjen, shitjen dhe dhënien me qira të pasurive të paluajtshme
[OKVED i ri] 68.31.1 Ofrimi i shërbimeve ndërmjetësuese në shitjen dhe blerjen e pasurive të paluajtshme me tarifë ose me kontratë

[një version tjetër i ri] 68.31.2 Ofrimi i shërbimeve të ndërmjetësimit për dhënien me qira të pronës së paluajtshme me tarifë ose kontratë

[një version tjetër i ri] 68.31.3 Ofrimi i shërbimeve këshillimore në shitjen dhe blerjen e pasurisë së paluajtshme me tarifë ose kontratë

[një version tjetër i ri] 68.31.4 Ofrimi i shërbimeve konsulente për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme me tarifë ose kontratë

[OKVED i vjetër] 70.31.11 Ofrimi i shërbimeve të ndërmjetësimit në blerjen, shitjen dhe dhënien me qira të pasurive të paluajtshme banesore
[OKVED i ri] 68.31.11 Ofrimi i shërbimeve ndërmjetësuese në shitjen dhe blerjen e pasurive të paluajtshme banesore me tarifë ose me kontratë

[një version tjetër i ri] 68.31.21 Ofrimi i shërbimeve të ndërmjetësimit për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme banesore me tarifë ose kontratë

[një version tjetër i ri] 68.31.31 Ofrimi i shërbimeve konsulente në shitjen dhe blerjen e pasurive të paluajtshme banesore me tarifë ose kontratë

[një version tjetër i ri] 68.31.41 Ofrimi i shërbimeve konsulente për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme banesore me tarifë ose kontratë

[OKVED i vjetër] 70.31.12 Ofrimi i shërbimeve ndërmjetësuese në blerjen, shitjen dhe dhënien me qira të pasurive të paluajtshme jorezidenciale
[OKVED i ri] 68.31.12 Ofrimi i shërbimeve ndërmjetësuese në shitjen dhe blerjen e pasurive të paluajtshme jorezidenciale me tarifë ose me kontratë

[një version tjetër i ri] 68.31.22 Ofrimi i shërbimeve ndërmjetësuese për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme jorezidenciale me tarifë ose kontratë

[një version tjetër i ri] 68.31.32 Ofrimi i shërbimeve konsulente në shitjen dhe blerjen e pasurive të paluajtshme jorezidenciale me tarifë ose kontratë

[një version tjetër i ri] 68.31.42 Ofrimi i shërbimeve konsulente për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme jorezidenciale me tarifë ose kontratë

[OKVED i vjetër] 70.31.2 Ofrimi i shërbimeve ndërmjetësuese në vlerësimin e pasurive të paluajtshme
[OKVED i ri] 68.31.5 Ofrimi i shërbimeve ndërmjetësuese në vlerësimin e pasurive të paluajtshme me tarifë ose kontratë

[OKVED e vjetër] 70.31.21 Ofrimi i shërbimeve ndërmjetësuese në vlerësimin e pasurive të paluajtshme banesore
[OKVED i ri] 68.31.51 Ofrimi i shërbimeve ndërmjetësuese në vlerësimin e pasurive të paluajtshme banesore me tarifë ose kontratë

[OKVED e vjetër] 70.31.22 Ofrimi i shërbimeve ndërmjetësuese në vlerësimin e pasurive të paluajtshme jorezidenciale
[OKVED i ri] 68.31.52 Ofrimi i shërbimeve ndërmjetësuese në vlerësimin e pasurive të paluajtshme jorezidenciale me tarifë ose me kontratë

[OKVED i vjetër] 70.32 Menaxhimi i pasurive të paluajtshme

[OKVED i vjetër] 70.32.1 Menaxhimi i banesave
[OKVED i ri] 68.32.1 Menaxhimi i funksionimit të stokut të banesave në bazë të tarifës ose kontratës

[OKVED i vjetër] 70.32.2 Menaxhimi i funksionimit të stokut jorezidencial
[OKVED i ri] 68.32.2 Menaxhimi i funksionimit të stokut jorezidencial me tarifë ose kontratë

[OKVED i vjetër] 70.32.3 Kontabiliteti dhe inventari teknik i pasurive të paluajtshme
[OKVED i ri] 68.32 Menaxhimi i pasurive të paluajtshme me tarifë ose kontratë

KUJDES!!! Më parë mjaftonte të futej një kod me 3 shifra, por që nga korriku 2013 kërkohen 4 shifra (në 2019 dhe 2020, gjithashtu 4 shifra). Për shembull, mjafton vetëm 52.42, do të përfshijë gjithçka që fillon me 52.4X.XX

Kodet e klasifikuesit gjithë-rus të llojeve të aktivitetit ekonomik tregohen vetëm për të ardhurat. Me shpenzimet e organizatës dhe kryerjen e punëve brenda vetë organizatës, OKVED nuk nevojitet. Për shembull, shumë organizata kanë një kontabilist dhe sigurisht që nuk kanë nevojë të specifikojnë një kod kontabiliteti. E njëjta gjë vlen edhe për marrjen me qira të lokaleve, blerjen e mallrave, etj.

Me ndihmën e tij, ju mund të mbani shënime tatimore në sistemin e thjeshtuar të taksave dhe UTII, të gjeneroni pagesa, 4-FSS, llogaritje të unifikuara, të paraqisni çdo raport përmes Internetit, etj. (nga 325 r / muaj). 30 ditë falas. Për sipërmarrësit individualë të sapokrijuar, viti i parë është tashmë një dhuratë (pa pagesë).

Blerja e një hapësire biznesi në fazën fillestare të krijimit të saj mund të jetë problematike. Prandaj, sipërmarrësit preferojnë të marrin me qira pasuri të paluajtshme. Kjo ju lejon të zvogëloni kostot një herë. Megjithatë dhënia me qira e ambienteve jo-banesore lidhur me një sërë veçorish që e dallojnë procesin nga ai klasik. Kjo çon në një listë të tërë çështjesh, dështimi për të zgjidhur shpejt e cila shkakton një vonesë në fillimin e aktiviteteve.

Nëse një person juridik ose fizik dëshiron t'i shmangë ato dhe të përshpejtojë sa më shumë procesin e dhënies me qira të pronës jobanesore, duhet të filloni procedurën me një analizë. informacione të përditësuara në këtë temë. Do të flasim për procedurën e kryerjes së veprimeve, për veçoritë që i imponohen procedurës në varësi të statusit të qiramarrësit dhe qiradhënësit, si dhe për veçoritë e taksimit, do të flasim më tej.

A duhet të regjistrohen individët si sipërmarrës individualë për të marrë me qira ambiente jorezidenciale?

E drejta për të pasur pronë banesore u është caktuar individëve nga nenet 131 dhe 213 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Një person që njihet si pronar i pasurive të paluajtshme ka të drejtë ta disponojë atë dhe ta përdorë atë sipas gjykimit të tij. Një mundësi e ngjashme përcaktohet nga neni 209 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Në të njëjtën kohë, çdo qytetar ka mundësinë të marrë me qira ambiente jo-banesore. Rregulli pasqyrohet në nenin 608 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Një individ mund të ushtrojë të drejtën e tij për të marrë me qira pasuri të paluajtshme jorezidenciale. Në të njëjtën kohë, nenet e ligjit nuk detyrojnë të regjistroheni si një sipërmarrës individual. Sidoqoftë, një person është i angazhuar në aktivitete sipërmarrëse duke marrë me qira pasuri të paluajtshme, do t'ju duhet të hapni një IP.

Kur është e pamundur të shmangësh hapjen e një IP?

Individët mund të fillojnë të kryejnë aktivitete sipërmarrëse vetëm pasi të kenë kaluar regjistrimin e duhur dhe të kenë marrë statusin e një sipërmarrësi individual. Megjithatë, ligji nuk e detyron një qytetar të bëhet person juridik. Një rregull i ngjashëm pasqyrohet në nenin 23 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Një numër karakteristikash e dallojnë veprimtarinë sipërmarrëse nga manipulimet e tjera.

Të cilat përfshijnë:

• vërehen marrëdhënie të qëndrueshme me qiramarrësin e pasurisë së paluajtshme;
• transaksionet kryhen rregullisht gjatë një periudhe të caktuar;
• një person mban shënime për transaksionet dhe operacionet e përfunduara;
• prona është blerë posaçërisht për transaksione;
• një person ka të ardhura të rregullta si rezultat i përdorimit të pasurive të paluajtshme.

Në mënyrë që procesi i dhënies me qira të pasurive të paluajtshme të njihet si një aktivitet sipërmarrës dhe të çojë në nevojën për t'u regjistruar si sipërmarrës individual, duhet të vërtetohet se të gjitha transaksionet janë kryer me synimin për të përfituar të ardhura të përhershme.

Për shembull, nënshkrimi i një marrëveshje qiraje për një vit ose më shumë, si dhe përfundimi i transaksioneve me të njëjtat organizata, mund të veprojë si konfirmim. Në këtë situatë, kërkohet regjistrimi si një sipërmarrës individual.

Çfarë ndodh nëse nuk regjistroheni si një sipërmarrës individual?

Nëse një person shkel nenet e ligjit dhe fillon të kryejë veprimtari sipërmarrëse pa regjistrim, ndaj tij do të fillojë procedimi ligjor. Një qytetar mund të mbahet përgjegjës administrativisht ose penalisht.

Një nga dënimet e mëposhtme mund të zbatohet për të:

• një gjobë monetare prej 500-2000 rubla (neni 14.1 i Kodit të kundërvajtjeve administrative të Federatës Ruse);
• rikuperimi monetar deri në 300,000 rubla (neni 171 i Kodit Penal të Federatës Ruse);
• përfshirja në punë të detyrueshme që zgjat 480 orë (neni 171 i Kodit Penal të Federatës Ruse);
• arrest deri në gjashtë muaj (neni 171 i Kodit Penal të Federatës Ruse);
• gjobë në shumën e të ardhurave për 2 vjet (neni 171 i Kodit Penal të Federatës Ruse).

Si lidhet një marrëveshje me persona juridikë dhe fizikë?

Rregulli që rregullon dhënien me qira të objekteve jorezidenciale nga një individ mungon në legjislacionin rus. Kur hartoni një marrëveshje, është e nevojshme të mbështeteni në dispozitat e Kapitullit 34 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Akti normativ juridik përmban të dhëna të përgjithshme për dhënien e pronës me qira.

Neni 606 i Kodit Civil të Federatës Ruse thotë se një qiradhënës, i cili nuk është person juridik, është i detyruar t'i transferojë qiramarrësit pronën jo-banesore për përdorim të përkohshëm dhe posedim pasi të jetë paguar një tarifë e caktuar.

Marrëveshja e qirasë është hartuar në përputhje me rregullat e parashikuara në nenet 434 dhe 609 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Palëve në marrëveshje kërkohet të hartojnë një dokument me shkrim. Dokumenti i përfunduar nënshkruhet nga secila palë.

Kontrata duhet të përmbajë informacion të detyrueshëm, i cili përfshin:

• të dhënat e personave juridikë dhe fizikë;
• informacion për objektin;
• kushtet për shfrytëzimin e pasurisë së paluajtshme;
• shumën e qirasë.

Palët kanë të drejtë të tregojnë fuqishëm për sa kohë është lidhur kontrata. Nëse nuk ka një informacion të tillë, konsiderohet se prona është dhënë me qira për një periudhë të pacaktuar.

Një rregull i ngjashëm përcaktohet në nenin 610 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Në tekstin e kontratës, duhet të tregohet kodi OKVED. Nëse ambientet jepen me qira, përdoret kodi 70.20.2. Rregulli është i rëndësishëm vetëm nëse po flasim për ambiente jo-rezidenciale. Gjatë plotësimit të karakteristikave të objektit në kontratë duhet pasur kujdes.

Dokumenti duhet të përfshijë informacionin e mëposhtëm:

• numrin e inventarit të objektit;
• adresën e saktë që tregon dyshemenë dhe vendndodhjen e lokaleve në të;
• qëllimi (për shembull, zyra, depo, etj.);
• Emri i një dhome;
• zona e pasurive të paluajtshme.

Në përputhje me nenin 609 të Kodit Civil të Federatës Ruse, kontrata konsiderohet zyrtarisht e lidhur vetëm pasi të regjistrohet në Rosreestr. Nëse transaksioni është lidhur për një periudhë më pak se 1 vit, regjistrimi nuk kërkohet. Marrëveshja mund të hartohet në çdo formë. Një rregull i ngjashëm zbatohet për zgjatjen e kontratës për të njëjtën periudhë.

Për të kaluar regjistrimin shtetëror, do t'ju duhet të përgatisni një paketë dokumentesh. Ai duhet të përfshijë:

• një aplikim që mund të merret nga një noter ose specialist tjetër i përfshirë në marrjen e dokumenteve të nevojshme;
• kontrata dhe të gjitha shtojcat e saj;
• pasaportat e personave fizikë të transaksionit;
• kontrolli i taksës së pullës
• dokumentacion tjetër, nëse është e nevojshme të sigurohet.

Si bëhet taksimi?

Nëse prona gjeneron të ardhura, ajo tatohet. Kushtet e aplikimit Paratë dhe procedura e kryerjes së llogaritjeve varet drejtpërdrejt nga statusi i tatimpaguesit. Nëse llogaritja kryhet sipas sistemit të thjeshtuar tatimor me prime sigurimi shtesë, zbritja në favor të shtetit do të jetë 6% e shumës së qirasë. Një rregull i ngjashëm vlen për IP. Kur të kuptoni nëse një individ mund të japë me qira lokalet, do të jetë e mundur të zbulohet se ekziston një mundësi e tillë. Megjithatë, qytetari do të duhet të paguajë 13% tatimin mbi të ardhurat personale me pagesë një herë. Rregullat pasqyrohen në nenin 208 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse. Nëse një qytetar shmang pagimin e taksave, do të ndiqet penalisht ose do të vendoset një gjobë administrative.

Nëse qiradhënësi është një organizatë

Një person juridik gjithashtu mund të marrë me qira pasuri të paluajtshme. Në përputhje me nenet 209, 213 dhe 608 të Kodit Civil të Federatës Ruse, organizatat kanë të njëjtën të drejtë të zotërojnë, përdorin dhe disponojnë pronën e tyre si individë. Në të njëjtën kohë, ligji nuk vendos kufizime për numrin e strukturave në pronësi të një personi juridik. Një rregull i ngjashëm pasqyrohet në nenin 213 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Nëse dhënia me qira e lokaleve kryhet nga një person juridik, kontrata lidhet në përputhje me nenet 606 dhe 670 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Në këtë rast, kodi OKVED 70.20.2 duhet të tregohet në dokument.

Një marrëveshje me një person juridik duhet të hartohet me shkrim. Nuk ka rëndësi për çfarë periudhe ofrohet prona.

Kontrata duhet të përmbajë gjithashtu informacion të detyrueshëm, i cili përfshin:

• karakteristikat e dhomës;
• informacione për personat juridikë dhe fizikë të paraqitur në kontratë;
• qira;
• tiparet e përdorimit të ambienteve dhe riparimeve;
• nënshkrimet e palëve në transaksion.

Nëse afati i qirasë nuk është i përcaktuar në kontratë, ai konsiderohet i lidhur për një periudhë të pacaktuar. Ky rregull parashikohet në nenin 610 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Kontrata dhe të gjitha anekset e saj duhet gjithashtu të regjistrohen në Rosreestr nëse prona jo-rezidenciale jepet me qira për një periudhë më shumë se 1 vit kalendarik.

Në mënyrë që organi i autorizuar të pranojë të regjistrohet, përfaqësuesi i personit juridik duhet të përgatisë dokumentet e mëposhtme:

• një aplikim i plotësuar në përputhje me rregullat;
• kontratën e ekzekutuar dhe nënshkruar, si dhe një aneks të saj;
• pasaporta kadastrale e pasurive të paluajtshme;
• dokumente që konfirmojnë statusin ligjor të organizatës;
• dokumente që konfirmojnë faktin e pagesës së detyrës shtetërore;
• dokumente shtesë, nëse kërkohet.

Nëse qiradhënësi është një individ

Nëse një individ vepron si qiradhënës, procesi i hartimit të një marrëveshjeje dhe detajet e transaksionit ndryshojnë. Pra, në dokument është e nevojshme të tregohet adresa dhe karakteristikat e lokaleve. Në këtë rast, pagesat e synuara nuk do t'i nënshtrohen TVSH-së. Ai përfshin gjithashtu faturat e shërbimeve.

Një person që merr me qira një hapësirë ​​komerciale mund të paguajë një tarifë në llogarinë bankare të një individi ose ta sigurojë atë me para në dorë.

Ndryshimet në qira duhet të bëhen në përputhje me legjislacionin në fuqi. Neni 614 i Kodit Civil të Federatës Ruse parashikon që shuma e pagesës duhet të rregullohet jo më shumë se një herë në vit. Nëse kontrata është lidhur për më shumë se një vit, dokumenti duhet të regjistrohet në ndarjen territoriale të Rosreestr.

Dhënia me qira e ambienteve jo banesore - OKVED 2019 për këtë lloj aktiviteti duhet kërkuar në klasifikuesin OK 029-2014. Cilat kode janë për marrjen me qira të ambienteve jo-rezidenciale dhe cilat janë për lokalet e banimit? A ka kode të veçanta për dhënien me qira të lokaleve? Ne do t'i shqyrtojmë përgjigjet për këto dhe pyetje të tjera në artikull.

Cili OKVED përmban kodet aktuale për marrjen me qira të pronës

Deri në vitin 2017, në lidhje me kodet OKVED për marrjen me qira të ambienteve, ishte e nevojshme të fokusoheshim në klasifikuesin OK 029-2001, pavarësisht ekzistencës së 2 klasifikuesve të mëvonshëm: OK 029-2007 dhe OK 029-2014.

Që nga viti 2017, përdorimi i klasifikuesve OK 029-2001 dhe OK 029-2007 është ndërprerë. Dhe i vetmi dokument i përdorur për të përcaktuar OKVED ishte lista e aktiviteteve të përfshira në librin e referencës OK 029-2014, sipas të cilit, tashmë nga data 11.07.2016, kur regjistroheshin personat juridikë dhe sipërmarrësit individualë, kodet filluan të futen në Shtetin e Bashkuar. Regjistri i Personave Juridik dhe Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Sipërmarrësve Individualë (letra e Shërbimit Federal të Taksave të Rusisë, datë 24.06.2016 Nr. GD-4-14/11306@).

Kështu, në vitin 2019, përcaktimi i OKVED në lidhje me dhënien me qira të ambienteve është i mundur vetëm sipas klasifikuesit OK 029-2014.

Cilat kode OKVED korrespondojnë me aktivitetet e qirasë së banesave

Sipas klasifikuesit OK 029-2014, kodet OKVED për dhënien me qira të pronës janë si më poshtë:

• 68.2 (qira dhe menaxhimi i pronës së paluajtshme vetjake ose të dhënë me qira). Ky kod ka 2 lloje që korrespondojnë me ambientet rezidenciale (68.20.1) dhe jorezidenciale (68.20.2).
• 68.3 (operacionet me pasuri të paluajtshme në bazë të tarifës ose kontratës), i cili përmban një kod që korrespondon me aktivitetet e agjencive të pasurive të paluajtshme (68.31), të angazhuara, në veçanti, në aktivitete ndërmjetëse për marrjen me qira të pasurive të paluajtshme (68.31.2). Kodi i fundit ndahet në 2 varietete që lidhen me ambientet rezidenciale (68.31.21) dhe jorezidenciale (68.31.22).
• 68.32 (menaxhimi i pasurive të paluajtshme me tarifë ose kontratë), i cili përfshin aktivitetet e mbledhjes së qirasë.

Sipas klasifikuesit OK 029-2014, ndarja sipas llojit të aktivitetit është bërë më specifike në krahasim me klasifikuesin e përdorur më parë. Por në të njëjtën kohë është ruajtur ndarja në OKVED për dhënien me qira të ambienteve jo-banesore dhe OKVED për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme banesore.

A ka kode OKVED për nënqiranë e ambienteve jorezidenciale

Në klasifikues nuk ka kode të veçanta OKVED për dhënien me qira të lokaleve në bazë të nënqirasë. Në një situatë të tillë, do t'ju duhet të përdorni kodet e treguara për marrjen me qira. Në të njëjtën kohë, ndarja e kodeve të qirasë në ato që lidhen me ambientet rezidenciale dhe jo-banesore është e pranishme në drejtori.

Rezultatet

Gjatë kryerjes së një biznesi që lidhet me dhënien e pasurive të paluajtshme me qira në vitin 2019, është e nevojshme të përdoret kodi OKVED për dhënien me qira të ambienteve jorezidenciale ose pasurive të paluajtshme rezidenciale, të përcaktuar në klasifikuesin OK 029-2014.

Që nga fillimi i vitit 2003, i ashtuquajturi OKVED filloi të funksionojë në Rusi - një klasifikues publik i llojeve të aktivitetit ekonomik (përfshirë dhënien me qira të lokaleve), i krijuar për të koduar dhe sistemuar llojet e aktivitetit ekonomik dhe informacionin e nevojshëm rreth tyre. Sipas këtij klasifikuesi, në seksionin e operacioneve me pasuri të paluajtshme, qira dhe ofrim shërbimesh, procedurave të dhënies me qira të ambienteve jorezidenciale iu caktuan kodet e mëposhtme:

• 1. 70.20 - dhënia me qira e pronës së paluajtshme (d.m.th. sendeve, lëvizja e të cilave është e pamundur pa dëmtim joproporcional të qëllimit të tyre);
• 2. 70.20.1 - dhënia me qira e pasurive të paluajtshme për banim (banesa, dhoma, vila, etj.);
• 3. 70.20.2 - dhënia me qira e pasurive të paluajtshme jo-rezidenciale (tokësore, avionë dhe detare, objekte hapësinore, etj.).

Çdo ambient i tipit jo-rezidencial, i dhënë me qira, nuk i përket mjeteve të sipërmarrjes individuale, pasi ato nuk përdoren si mjet pune në rrjedhën e veprimtarisë sipërmarrëse.

Dhënia me qira e një lokali në pronësi zyrtare të një individi është një akt ligjor standard që konfirmon të gjitha të drejtat ligjore të pronarit për të disponuar pronën personale dhe nuk përfshin elementë që karakterizojnë konceptin e "veprimtarisë ekonomike".

Sipas Art. 210 i Kodit Civil të Federatës Ruse, pronari është plotësisht përgjegjës për mirëmbajtjen e çdo prone që i përket. Pagesa për shërbimet komunale dhe shërbimet e tjera duhet të bëhet nga pronari i lokalit, pavarësisht nëse ai e përdor atë personalisht apo e jep me qira.

Ekziston edhe koncepti i "dhënies me qira të lokaleve komunale jo-banesore". Të gjitha bashkitë sigurojnë jetesën e popullsisë urbane dhe zhvillojnë infrastrukturën lokale me ndihmën e të ashtuquajturës bazë ekonomike, e cila përbëhet nga prona në pronësi të bashkisë.

Pagesat nga dorëzimi i objekteve jo-banesore komunale me qira është një nga burimet kryesore të të ardhurave për buxhetin e qytetit.

Meqenëse synimet e administratës së qytetit synojnë jo vetëm rritjen e buxhetit, por edhe mbështetjen e bizneseve të vogla dhe të mesme, kostoja e marrjes me qira të një metër katror të objekteve komunale jorezidenciale është dukshëm më e ulët se çmimi i tregut të qirasë ( 200 rubla pa TVSH dhe shërbimet komunale).

Forma e kontratës së qirasë për ambiente jo-banesore.

Sipas ekspertëve, shumica e mosmarrëveshjeve midis palëve (qiramarrësit dhe qiradhënësit) lindin në fazën e lidhjes, regjistrimit dhe ekzekutimit të marrëveshjeve të qirasë. Dispozitat kryesore për vetë procedurën e përfundimit tregohen në K. 28 i Kodit Penal të Federatës Ruse.

Sipas këtij kreu, kontrata konsiderohet e lidhur nëse plotësohen dy kushte të nevojshme:

• të dyja palët duhet të arrijnë një marrëveshje të ndërsjellë për formën e kontratës (sipas të gjitha kërkesave);
• marrëveshja e ndërsjellë duhet të mbulojë të gjitha kushtet më të rëndësishme të kontratës.

“Formulari”, në lidhje me kontratën, nënkupton natyrën e transaksionit të lidhur: me shkrim, me gojë, me faks, etj. Neni 651 i Kodit Penal të Federatës Ruse përcakton kërkesat e nevojshme për formën e kontratës së mësipërme dhe përbëhet nga sa vijon:

• kontrata duhet të lidhet ekskluzivisht me shkrim, pavarësisht nga kushtet e marrëveshjes dhe statusi i personave që janë pjesëmarrës në këto marrëdhënie (juridike ose fizike);
• Marrëveshja e qirasë duhet të hartohet në një dokument të vetëm. Përfundimi i tij është i pamundur përmes një shkëmbimi të thjeshtë dokumentesh duke përdorur komunikime postare, telegrafike, elektronike dhe të tjera;
• kontrata duhet të nënshkruhet nga të dyja palët me duart e tyre (me përjashtim të rrallë të nevojës për praninë e një administruesi të besuar i cili ka një dokument të përshtatshëm të vërtetuar nga një noter për këtë qëllim).

Marrëveshje qiraje afatgjatë për ambiente jorezidenciale

Sot, kjo qira afatgjatë krijon mundësi të mëdha për organizimin e një biznesi. Avantazhi i tij kryesor është se me një çmim shumë të volitshëm mund të pajisni çdo ambient jorezidencial për nevoja magazine, zyre ose prodhimi. Ekzistojnë gjashtë lloje të marrëveshjeve të qirasë afatgjatë të banimit:

• objektiv afatgjatë me të drejtën për të blerë;
• objektivi i mos-riblerjes afatgjatë;
• afatgjatë jo objektiv me të drejtë blerjeje;
• afatgjatë pa synim pa të drejtë blerjeje;
• objektiv i përhershëm me të drejtën për të blerë;
• jo objektiv i përhershëm me të drejtë blerjeje.

Nëse afati i kontratës së qirasë tejkalon një vit, atëherë ky dokument i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm shtetëror. Shpesh, palët, për të mos u ngarkuar me procedurën e mësipërme, nënshkruajnë një marrëveshje për një periudhë 360 ditore, duke treguar në tekstin e marrëveshjes (dispozitë mbi të drejtën e parandalimit) mundësinë e zgjatjes së saj në kushte të ngjashme.