Dokumentet për marrjen me qira të një apartamenti. Pasqyrë e detajuar: cilat dokumente duhet të kontrolloni kur merrni me qira një apartament dhe a kam nevojë për kopje? Cilat dokumente nevojiten për të marrë një apartament me qira

Çfarë duhet të dini në mënyrë që të shmangni situata të pakëndshme, të gjeni shpejt strehim të përballueshëm dhe në të njëjtën kohë të mirë dhe ta merrni me qira për një kohë të gjatë?

Çfarë është më e rëndësishme, të analizoni informacionin dhe të bëni pyetjet e duhura? Apo aftësia për të shmangur grackat? Kjo do të diskutohet në detaje më poshtë.

Të nderuar lexues! Artikujt tanë flasin për mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është unik.

Nëse doni të dini si ta zgjidhni saktësisht problemin tuaj - kontaktoni formularin e konsulentit në internet në të djathtë ose telefononi numrat më poshtë. Është i shpejtë dhe falas!

Kërkoni përmes agjencive të pasurive të paluajtshme

Njerëzit që përballen me nevojën për të marrë me qira një apartament për herë të parë zakonisht i drejtohen një agjencie. Këshillohet që të gjeni një organizatë të besuar, në mënyrë ideale - me rekomandimin e miqve. Detyrat e një agjenti të pasurive të paluajtshme janë si më poshtë:

• Gjeni një apartament sipas kërkesave të klientit;
• Caktoni një kohë shikimi me qiradhënësin;
• Ju shoqërojnë në shikimet e apartamenteve të përzgjedhura;
• Kur hartoni një kontratë pune, kryeni të gjitha negociatat;
• Këshilloni klientin për çështjet e kontratës;
• Kryerja e verifikimit të dokumenteve të pronarit për pronësinë e banesave;
• Direkt, si dhe harton një akt pranimi dhe transferimi, i cili do të përmbajë një inventar të pasurisë së banesës.

Kostoja e shërbimeve të specializuara është 50-100% e kostos së marrjes me qira të banesave në muaj.

Kërkesa krijon ofertë dhe këto oferta nuk janë gjithmonë të drejta. Ju ftojmë të shikoni një video në lidhje me metodat e reja të mashtrimit kur merrni me qira një apartament.

Si të merrni me qira një apartament vetë?

Kur kërkoni vetë, do t'ju duhet të gjeni një reklamë nga pronari, dhe jo një kompani imobiliare, caktoni vetë kohën dhe shkoni nëpër apartamentet që ju pëlqejnë. Sigurisht, në një situatë të tillë ka kurthe, por shumë njerëz preferojnë.

Çfarë duhet të keni parasysh kur bëni kërkimin tuaj?

Verifikimi i pronarit

Për t'u siguruar që prona është ligjërisht e pastër, kërkoni nga pronari i saj t'ju sigurojë dokumentet e mëposhtme:

• Dëshmi për pronësinë e tij;
• Një marrëveshje që konfirmon pronësinë e banesës (për shembull, një kontratë shitjeje);
• Pasaporta.
• Në rast se qiradhënësi është përfaqësuesi i pronarit, ai duhet të sigurojë një prokurë të noterizuar që konfirmon të drejtën e administrimit.

Sigurohuni që të mos ketë fatura të shërbimeve. Është e nevojshme të kontrolloni faturat e pagesave dhe matësit e energjisë elektrike dhe ujit përpara se të lidhni një kontratë.

Pëlqimi i të gjithë pronarëve

Nëse apartamenti ka disa pronarë, domethënë u takon atyre në aksione, atëherë kërkohet pëlqimi nga të gjithë (me mbushjen e moshës 14 vjeç). Marrëveshja e qirasë duhet të përmbajë nënshkrimet e të gjithë pronarëve ose nënshkrimin e një personi të autorizuar që ka një autorizim prej tyre.

Nëse dëshironi të merrni me qira një dhomë në një apartament komunal, atëherë do t'ju duhet pëlqimi i fqinjëve. Pronari duhet të kujdeset për këtë. Ai gjithashtu është i detyruar të sigurojë një dokument që përshkruan procedurën e përdorimit të këtij apartamenti - domethënë, cila dhomë i është caktuar një ose një pronari tjetër, i cili do t'ju shpëtojë nga konfliktet e mundshme.

Marrëveshja e saktë e qirasë

Një kontratë e hartuar në mënyrë kompetente dhe korrekte përmban:

• Emri i plotë dhe të dhënat e pasaportës së pronarit të pronës dhe qiramarrësit;
• Shuma mujore e qirasë;,
• Kushtet për rishikimin e tarifave të banimit;
• Numri më i madh i vizitave nga pronari i banesës për ta kontrolluar atë, si dhe kushtet e kontrolleve;
• Personat që kanë të drejtë të bashkëjetojnë me qiramarrësin;
• Afati i dhënies me qira të banesës;
• Kushtet sipas të cilave do të ndërpritet kontrata.
• Kontrata duhet të përmbajë një përshkrim të detajuar të banimit: adresën e banesës, sipërfaqen dhe numrin e dhomave, numrin e kateve të shtëpisë.

Për më tepër, çdo kontratë është individuale - nuk ka asnjë formë standarde.

Ju ftojmë të shkarkoni formularin e marrëveshjes së qirasë së apartamentit: Shkarkoni.

Inventari i pasurisë

Inventari i pasurisë është aneks i marrëveshjes kryesore të qirasë. Inventari tregon pronën që i transferohet qiramarrësit për përdorim të përkohshëm.

Pronari i shtëpisë mund të përfshijë në inventar: mobilje, pajisje shtëpiake, liri, enë kuzhine dhe enë kuzhine, qilima, etj. Nëse qiramarrësi humbet ose dëmton sendet që nuk janë përfshirë në inventar, atëherë pronari nuk do të jetë në gjendje t'i kthejë ato.

Rregullat për marrjen me qira të një apartamenti

Kontrolloni me pronarin e banesës të drejtën e tij për të dhënë me qira ambientet, shqyrtoni dokumentet për apartamentin.

Zbuloni se ku mund të gjendet, dhe kontrolloni detajet e kontaktit (telefoni, adresa).

Kontrolloni kushtet për t'u lidhur me internetin ose, nëse është mbajtur tashmë, zbuloni procedurën e pagesës.

Gjatë kontrollit të banesës kontrolloni gjendjen e hidraulikut, instalimeve elektrike. Është e rëndësishme që prizat të mos prishen kur lidhni një numër minimal pajisjesh (ibrik elektrik, kompjuter, makinë larëse). Gjithashtu sigurohuni që të mos ketë milingona, buburreca, çimka dhe insekte të tjera.

Nëse gjatë inspektimit ka pasur ndonjë problem, kontrolloni me pronarin e pronës, me shpenzimet e të cilit do të kryhet riparimi dhe eliminimi.

Nëse merrni me qira një dhomë që nuk është e mbyllur me çelës, ose me një shtrat, atëherë nuk keni nevojë të paguani një depozitë.

Dritaret e banesës duhet të jenë në gjendje të mirë, përndryshe në muajt e ftohtë do t'ju fryhet, ndërsa në muajt e ngrohtë kondicioneri do të jetë i vështirë.

Shkruani numrat e urgjencës për shërbimet e urgjencës.

Në kopjen e kontratës, shënoni pagesën mujore të qirasë dhe kërkoni nënshkrimin e pronarit.

Vendosni për mobiljet, nëse do të përdorni mobiljet e pronarit apo do të sillni tuajat.

Meqenëse çmimet në tregun e qirave janë të paqëndrueshme, nuk rekomandohet të hartoni një kontratë për një qira afatgjatë të banesave për një çmim fiks. Nëse çmimet bien, ju mund të zgjidhni një opsion më të lirë me qira ose t'i kërkoni qiradhënësit një zbritje.

Gjatë nënshkrimit të kontratës, pronari i banesës duhet t'ju japë një grup çelësash. Kontrolloni ato. Mos harroni se është e paligjshme të tarifoni për çelësat.

Zakonisht afati i kontratës është një vit pa një ditë. Kjo është në interes të pronarit të banesës, pasi kontrata të tilla quhen afatshkurtra dhe zvogëlojnë aftësinë e qiramarrësit për të ndarë në mënyrë të paligjshme bashkëqiramarrësit. Nëse dëshironi të rinovoni kontratën, nënshkruani marrëveshjen përkatëse një muaj para datës së skadimit.

Mundohuni të gjeni një gjuhë të përbashkët me qiradhënësin dhe fqinjët, mbani marrëdhënie të mira me ta.

Ndodh që ju duhet urgjentisht të largoheni nga banesa juaj në një hapësirë ​​banimi me qira. Ose nuk keni ende pronën tuaj dhe për këtë arsye jeni të detyruar të merrni me qira një pronë për një qëndrim të rehatshëm. Ju duhet të dini shumë hollësi në mënyrë që të jetoni në paqe dhe të mos shqetësoheni se në çdo moment mund të hidheni nga dera me sende ose mobilje.

Pëlqimi i bashkëshortit për të marrë me qira një apartament mund të jepet në një formë të thjeshtë me shkrim ose mund të lidhet një mbishkrim marrëveshjeje në kontratë, është e rëndësishme të merret miratimi zyrtar i bashkëshortit të dytë.

Edhe në fazën e zgjedhjes së banesave, një qiramarrës i mundshëm duhet të largojë të gjithë ata që marrin me qira pa regjistrim zyrtar.

Nëse pronari vendos të marrë banesën me qira dhe kurseni në taksa, pasi ka mashtruar shtetin, ka shumë të ngjarë që në të ardhmen ai të vendosë të fitojë para për qiramarrësin e tij në këtë mënyrë.

Para së gjithash, punëdhënësi i ardhshëm duhet të shikojë pasaporta e qytetarit nga i cili synon të marrë një shtëpi me qira.

Vështirë se është e mundur që një joprofesionist të identifikojë një false me sy, por vetë dokumenti duhet të jetë me pronarin, dhe jo diku tjetër, për shembull, në ambasadë me vizë.

Jo i përshtatshëm dhe fotokopje faqet individuale.

prokurë

Është e mundur që një apartament të jepet me qira nga një ndërmjetës që vepron në emër të pronarit.

Një dokument i tillë duhet të ketë procesverbal noterial se të gjitha informacionet e përfshira në të janë të vërteta.

Prokura duhet të tregojë kompetencat specifike të personit, ndër të cilat do të jetë e drejta për të dhënë me qira pronën e përmendur.

Sigurohuni gjithashtu që periudha e vlefshmërisë së dokumentit nuk mbaroi. Sigurohuni që të bëni një kopje të autorizimit.

Dokumentet e titullit

Për më tepër, pronari duhet të konfirmojë të drejtat e tij për apartamentin duke i treguar qiramarrësit një dokument pronësie.

Mund te jete kontrata e shitjes, certifikata e trashegimise dhe dokument tjetër.

Në çdo rast, do të duhet të kontaktoni Rosreestr për t'u siguruar që informacioni i dhënë është i përditësuar, sepse sot mund të shesni pasuri të paluajtshme brenda një dite.

Lërini regjistruesit t'i lëshojë një certifikatë qiramarrësit të mundshëm në lidhje me atë se kush e zotëron pronën.

Kjo do të heqë të gjitha pyetjet.

Kur banesat e vendosura jepen me qira, është e nevojshme që përveç kësaj të kërkohet leje nga administrata lokale.

Çfarë kërkohet nga qiramarrësi?

Cilat dokumente për marrjen me qira të një apartamenti duhet të kërkohen nga qiramarrësi? Kërkohet qiramarrësi vetëm pasaportë.

Nuk ka nevojë të kopjoni faqet e pasaportave, sepse të gjitha informacionet nga këto dokumente do të tregohen në marrëveshjen e qirasë.

Çfarë duhet bërë?

Kur lidhni një marrëveshje, është e nevojshme të hartoni një numër dokumentesh të rëndësishme.

Traktati

Baza për marrëdhënien e marrjes me qira të një apartamenti është traktat. Edhe pse forma e këtij dokumenti nuk është përcaktuar ligjërisht, ka ende disa

Kontrata duhet të tregojë detyrimisht periudhën për të cilën është lidhur, adresën e banesës, koston e një muaji të jetesës, procedurën e përfundimit dhe zgjatjes së marrëdhënies së qirasë. Ju mund të lexoni informacion më të detajuar në lidhje me bazat dhe kushtet për lidhjen e një marrëveshjeje të tillë.

Kur është afati i qirasë kalon 1 vit, atëherë është e nevojshme. Dhe qiramarrësi i banesave duhet ta ndjekë këtë, sepse problemet e pronarit të banesës me pagesat e taksave mund të ndikojnë në pronën e tij dhe, në përputhje me rrethanat, qiramarrësin. Opsion perfekt- prania e pronarit.

Inventari i pasurisë

Përveç kontratës, është e detyrueshme të hartohet e cila do të jetë pjesë përbërëse e marrëveshjes.

Në këtë dokument, pronari i shtëpisë liston të gjitha sendet e mobiljeve, të brendshme, pajisje shtëpiake dhe gjëra të tjera që transferohet për përdorim së bashku me ambientet.

Qiramarrësi duhet të sigurojë që inventari të përmbajë informacion në lidhje me gjendjen aktuale të këtyre gjërave: dëmtime të jashtme, keqfunksionime, defekte të tjera.

Përndryshe, pronari mund kërkojnë kompensim për mangësitë që nuk janë shënuar në inventar.llogaria bankare e qiradhënësit nuk është e nevojshme të hartohet faturë.

Të gjitha letrat e listuara në këtë seksion duhet të lëshohen në dy kopje: njëra për pronarin e shtëpisë, tjetra për qiramarrësin.

Kopje nuk do të mjaftojë.

Siç mund ta shihni, marrja me qira e një shtëpie nuk është aq e vështirë sa mund të duket në shikim të parë.

Të udhëhequr nga informacioni në këtë seksion, ju lehtë mund të organizoni strehim më vete, pa përfshirjen e avokatëve të palëve të treta me pagesë.

Nëse zgjidhni vetë një apartament

Kur kërkoni për një apartament përmes një faqe interneti të specializuar për njoftime ose grupeve të mediave sociale, rrezikoni të takoni mashtrues. Për të mos rënë për truket e tyre, duhet t'i kushtoni vëmendje disa pikave të rëndësishme.

1. Kostoja mesatare e marrjes me qira të një apartamenti sipas kritereve tuaja

Reklamat shumë "të ëmbla" shpesh janë të rreme. Hapësirë ​​me një rinovim modern në zemër të qytetit, një minutë në këmbë nga metro dhe për një qindarkë? Një propozim shumë i dyshimtë.

2. Ju lutemi transferoni parapagimin në kartë

Kjo pikë shpesh rrjedh nga ajo e mëparshme. Thirret në reklamën që të pëlqen, të thonë se ka shumë që e duan dhe më pas të kërkojnë të transferosh të paktën disa mijëra që banesa të mbetet e jotja. Mos u mashtroni nga kjo: sapo keni folur me një mashtrues.

Asnjëherë mos transferoni para tek të huajt si depozitë pa një takim personal.

3. Autenticiteti i fotove të banesës

Për të verifikuar saktësinë e informacionit nga reklama, kontrolloni fotot e banesës për autenticitetin. Kjo mund të bëhet, për shembull, përmes një kërkimi imazhi në Google.

Nëse i njëjti apartament është postuar në disa site për marrjen me qira të banesave, nuk është e frikshme. Një tjetër gjë është kur fotot qarkullojnë në internet, dhe përshkrimi, adresa e banesës dhe personi i kontaktit ndryshojnë në mënyrë dramatike herë pas here.

4. Mungesa e fotove të banesës

Reklamat pa foto duken të paktën të çuditshme. Në shumicën e rasteve, kjo do të thotë se diçka nuk është në rregull me apartamentin, ose një hapësirë ​​e tillë banimi nuk ekziston fare.

5. Frekuenca e postimit të reklamave

Ndodh që e njëjta reklamë për marrjen me qira të një apartamenti shfaqet dhe zhduket me frekuencë të lakmueshme. Para dy javësh, apartamenti është dhënë me qira, më pas është hequr dhe një muaj më vonë është sërish i përditësuar. Dhe kështu në një rreth.

Sigurisht, mund të mos jetë pronari, por qiramarrësit. Epo, një person nuk ka fat me qiramarrësit, dhe kaq. Sidoqoftë, shpesh reklamat ndezëse janë alarmante.

6. Personi kontaktues

Kush merret me çështjen e apartamenteve me qira? Pronar apo sekser? Nëse nuk dëshironi të paguani një komision të barabartë me gjysmën ose edhe të gjithë shumën e pagesës mujore, atëherë listat nga sekserët nuk janë të përshtatshëm për ju.

Nëse kontaktoni një sekser

Sekserët mund ta bëjnë jetën tuaj më të lehtë dhe t'ju ndihmojnë të gjeni shtëpinë tuaj të ëndrrave. Dhe ato mund t'ju prishin shumë nervat, të zbrazin portofolin ose të humbasin kohën më kot. Ja kur duhet të shqetësoheni.

1. Sekseri nuk mund të emërojë kompaninë ku punon aktualisht ose ku ka punuar më parë

Nëse sekseri pretendon se është në stafin e agjencisë, mund të kontaktoni drejtpërdrejt me kompaninë dhe ta sqaroni këtë.

Nëse sekseri është një sipërmarrës privat, në çdo rast, ai duhet t'ju përmendë të paktën disa kompani në të cilat ka punuar më parë. Nëse kjo është e vështirë, ju mund të jeni një mashtrues.

2. Sekseri nuk është i interesuar se kush dhe në çfarë përbërje do të jetojë në apartament

Pothuajse çdo pronar të paktën përafërsisht imagjinon se kë sheh si qiramarrës dhe njofton sekserin për këtë. Nëse gjatë një bisede nuk pyeteni për numrin e banorëve, praninë e kafshëve dhe punën e përhershme, kjo është një thirrje zgjimi.

3. Sekseri nuk është ekspert në fushën e tij

Është e vështirë të imagjinohet që një sekser nuk di të shkruajë një faturë për marrjen e parave ose të plotësojë një marrëveshje qiraje. Dhe nëse ende nuk e dini, atëherë ky nuk është një sekser para jush.

4. Ju kërkohet të paguani një komision përpara lidhjes së kontratës

Sekseri merr një komision vetëm pas përfundimit të transaksionit. Nëse ju kërkohet të paguani paraprakisht - mos u dorëzoni dhe mos transferoni para.

5. Sekseri merret vetëm me një apartament

Zakonisht, një sekser ka disa objekte në funksion. Është e dyshimtë kur një specialist i kushton gjithë kohën e tij vetëm një apartamenti. Provoni të vendosni një numër telefoni në shiritin e kërkimit të shfletuesit tuaj dhe shikoni sa reklama merrni.

6. Sekseri pozon si punonjëse agjencie lajmesh

Ju ofrohet të shkoni në zyrë, të lidhni një marrëveshje dhe të merrni akses në bazën e të dhënave të pronarëve pasi të keni paguar komisionin.

Sekseri nuk do të shkojë me ju për të inspektuar apartamentin dhe për t'u takuar me pronarin, por për të kaluar te dikush nga baza e të dhënave të marra, nëse është e mundur, atëherë pas një marrëveshjeje paraprake për takimin, qiradhënësi do të anulojë gjithçka në momentin e fundit.

Në këtë rast, nuk do të funksionojë kthimi i parave, sepse keni nënshkruar një marrëveshje për ofrimin e shërbimeve të informacionit. Për të arritur drejtësinë, mund të kontaktoni avokatët dhe të përpiqeni të ngrini një padi. Megjithatë, askush nuk ju garanton një rezultat të suksesshëm. Prandaj, studioni me kujdes të gjitha dokumentet në të cilat vendosni nënshkrimin tuaj.

Faza 2. Kontakti i parë me pronarin

Ju keni zgjedhur opsionin ideal, sipas mendimit tuaj, dhe, për të festuar, telefononi për të organizuar një takim. Së pari, sigurohuni që jeni duke folur vërtet me qiradhënësin dhe jo me një sekser apo dikë tjetër. Edhe nëse në reklamë tregohej se apartamenti jepet me qira direkt.

Bëjini pronarit disa pyetje. Për shembull, ku shkojnë dritaret e banesës ose në cilin kat ndodhet.

Nëse një person heziton, ai mund të jetë duke u përpjekur t'ju mashtrojë. Pronari do t'i përgjigjet pyetjeve të tilla pa vonesë.

Nëse mendoni se gjithçka është në rregull, kaloni në informacionin e treguar në reklamë: specifikoni koston, nevojën për një depozitë dhe pagesën për muajin e fundit. Zbuloni për sa kohë jepet apartamenti me qira, nëse vërtet duhen 10 minuta për të shkuar në metro, jo 30. Në përgjithësi, thuani të gjitha nuancat që janë të rëndësishme për ju.

Faza 3. Inspektimi i banesave

1. Shikoni hyrjen. Gjendja e tij mund të thotë shumë për qiramarrësit e shtëpisë - fqinjët tuaj të mundshëm.
2. Mundohuni të shikoni te fqinjët dhe të pyesni se kush ka jetuar në apartament para jush. Këshillohet ta bëni këtë së bashku me pronarin: nëse banorët e apartamenteve fqinje nuk janë kolonë të rinj, atëherë ata do ta njohin pronarin tuaj dhe ju do të siguroheni edhe një herë që ai është pronar.
3. Inspektoni me kujdes banjën, veçanërisht hidraulikun. Nëse një rubinet rrjedh, duhet t'ia tregoni menjëherë pronarit.
4. Kontrolloni gjendjen e mobiljeve dhe vlerësoni konsumimin e saj.
5. Kushtojini vëmendje vendndodhjes së prizave. Mund t'ju duhet të riorganizoni mobiljet.
6. Nëse keni kafshë shtëpiake, kontrolloni nëse banorët e mëparshëm kishin një mace ose qen.
7. Sigurohuni që të aktivizoni të gjitha pajisjet dhe pajisjet shtëpiake që planifikoni të përdorni.
8. Kontrolloni të gjithë çelsat në apartament.
9. Pyetni për disponueshmërinë e internetit.
10. Kontrolloni bravat që të mos keni nevojë të prisni poshtë derës derisa t'ju lejojnë të hyni. Nëse ka disa bravë, dhe çelësi ju jepet vetëm nga një, zbuloni arsyen. Pronari mund të thotë se bllokimi është thyer prej kohësh dhe nuk është përdorur. Ju duhet të insistoni për një zëvendësim ose riparim dhe të kërkoni një grup të plotë çelësash.
11. Sigurohuni për integritetin e vulave në sportele.
12. Kontrolloni gjendjen e dyerve dhe dritareve të ballkonit nëse nuk dëshironi të ngrini në dimër.
13. Shikoni të gjithë apartamentin.

Nëse asnjë nga sa më sipër në apartament nuk ju shqetësoi, mund të vazhdoni me hartimin e një kontrate.

Faza 4. Lidhja e kontratës

Cilat dokumente të pronarit duhet të kontrollohen

Nëse apartamenti ka një pronar

Kur nënshkruani një kontratë qiraje, kërkoni nga qiradhënësi t'ju tregojë:

• pasaportën;
• certifikatën e pronësisë ose një ekstrakt nga USRN.

Duhet të siguroheni që apartamenti i përket personit që është prezantuar si pronar i banesës.

Një nga llojet më të zakonshme të mashtrimit në treg është dhënia me qira e banesës së dikujt tjetër. Banesa mund të jepet me qira nga një "mik" i caktuar i pronarit të banesës, i cili u vendos në të vetëm për disa ditë.

Artur Ustimov, themelues dhe CEO shërbimi i menaxhimit të qirave "Arendatika"

Nëse nuk kontrolloni dokumentet për pronën, atëherë rrezikoni jo vetëm të humbni para, por edhe të mbeteni në rrugë.

Nëse ka shumë pronarë

Përveç pasaportës dhe certifikatës së pronësisë, duhet të merrni pëlqimin me shkrim për të marrë një apartament me qira nga të gjithë pronarët, si dhe nga ata që janë të regjistruar në apartament.

Nëse një i afërm i caktuar i largët është i regjistruar në apartament, ai mund të vijë në banesën që keni marrë me qira dhe të qëndrojë në të për të jetuar. Në këtë rast, marrëveshja e qirasë do të jetë e vlefshme, por askush nuk mund të ndalojë një person të regjistruar në apartament të jetojë në të.

Nëse banesa është në pronësi të bashkëshortëve

Së pari ju duhet të kuptoni nëse apartamenti është në pronësi të përbashkët apo të përbashkët.

Ivashchenko Srbui Sargisovna, avokat kryesor i Shërbimit Ligjor Evropian

Për sigurimin, mund të mësoni për ekzistencën e një kontrate martese dhe të njiheni me kushtet e saj. Nëse banesa i përket njërit prej bashkëshortëve, atëherë nuk kërkohet pëlqimi i të dytit. Nëse në pronësi të përbashkët - do të jetë e nevojshme të merret pëlqimi i secilit pronar.

Çfarë duhet të kërkoni kur hartoni një kontratë

Marrëveshja e qirasë është një dokument që do t'ju ndihmojë të shmangni konfliktet e panevojshme, prandaj është shumë e rëndësishme të keni një qasje të përgjegjshme për përgatitjen e saj. Lifehacker ju ka treguar tashmë se si, kështu që ne do të përqendrohemi vetëm në pikat më të rëndësishme.

Të dhëna të detyrueshme

• Objekti i kontratës është një apartament. Duhet të specifikoni adresën e plotë, zonën dhe numrin e dhomave.
• Palët në marrëveshje janë pronari i banesës (ose përfaqësuesi i tij me prokurë të noterizuar) dhe qiramarrësi.
• Të dhënat e pasaportës dhe informacioni për vendin e regjistrimit - si pronari i banesës ashtu edhe qiramarrësi.

Kohëzgjatja e kontratës dhe procedura e pagesës

Specifikoni kohëzgjatjen e kontratës dhe periudhën në të cilën jeni të detyruar të paguani qiranë. Kushtojini vëmendje sanksioneve për shkeljen e procedurës së pagesës. Për shembull, mund të keni një periudhë njëjavore për të shlyer borxhin, pas së cilës pronari ka të drejtën e plotë t'ju nxjerrë nga banesa.

Fakti i pagesës duhet të regjistrohet: kur paguani me para, kërkoni një faturë nga pronari dhe kur transferoni në një kartë, kërkoni një deklaratë bankare.

Qëllimi i pagesës duhet të përfshijë një lidhje me kontratën tuaj. Për shembull: pagesa sipas kontratës së punës nr.1 datë 1 janar 2018 për qershor 2018.

Përveç kësaj, kontrata duhet të regjistrojë shumën që i keni transferuar pronarit pas regjistrimit. Kjo mund të jetë një pagesë për muajin e parë dhe të fundit të banimit, si dhe një depozitë sigurimi - një garanci që nëse qiramarrësi dëmton pronën, pronari i banesës do të marrë kompensim material.

Pronari mund të mbajë në burim të gjithë shumën e depozitës së garancisë ose një pjesë të saj, në varësi të masës së dëmit të shkaktuar. Nëse çdo gjë është në rregull gjatë inspektimit të banesës, depoziti i sigurisë i kthehet plotësisht qiramarrësit. Një shumë e rehatshme depozite për secilën palë negociohet në përfundim të kontratës.

Urdhër dëbimi

Vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet rregullave të dëbimit nga banesa. Ata duhet të jenë të rehatshëm për secilën anë.

Ndonjëherë kontratat tregojnë se qiramarrësit i jepen vetëm disa ditë për t'u larguar dhe për të kërkuar një apartament të ri. Dhe disa qira madje përfshijnë gjoba për qëndrimin më pak se një kohë të caktuar.

Artur Ustimov, themelues dhe CEO i shërbimit të menaxhimit të qirave "Arendatika"

Frekuenca e vizitave të pronarit

Vizitat e shpeshta të papritura nga pronari sjellin pak gëzim. Sidoqoftë, nuk mund ta ndaloni që të vizitojë banesën tuaj. Diskutoni shpeshtësinë e vizitave që është e rehatshme për të dy, specifikoni se sa kohë duhet t'ju njoftojë pronari dhe rregulloni marrëveshjet në dokument.

Kanalet e komunikimit

Kontrata duhet të specifikojë adresat e emailit ose numrat e telefonit të të dy palëve - në varësi të kanalit të zgjedhur të komunikimit. Më mirë se të dyja, të jeni të sigurt.

Mos e fshini korrespondencën me qiradhënësin që të mund t'i referoheni në rast mosmarrëveshjeje.

Inventari i sendeve me vlerë dhe leximet e njehsorit

Në aktin e pranimit dhe kalimit të banesës, që i bashkëlidhet kontratës, duhet të përfshihet një inventar i sendeve me vlerë. Nëse keni bërë një depozitë sigurie gjatë regjistrimit, ekziston rreziku që të mos e ktheni atë. Ju duhet të kontrolloni të gjithë apartamentin. Dhe sa më i plotë, aq më mirë. Ju tashmë e dini se në cilat pika duhet të përqendroheni kur shikoni një apartament.

Do të jetë më e besueshme të fotografoni të gjitha defektet e zbuluara në mënyrë që ato të mos ju atribuohen kur largoheni. Dhe fotot mund të printohen dhe t'i bashkëngjiten aktit.

Pa dështuar, akti duhet të regjistrojë leximet e njehsorëve individualë të ujit dhe energjisë elektrike në momentin e shlyerjes.

Riparime dhe ndryshime të planifikuara në apartament

Bëni një listë të ndryshimeve që planifikoni të bëni në pronën tuaj, si dhe të pajisjeve ose mobiljeve që planifikoni të blini. Bini dakord për shumën maksimale dhe vendosni se si do të bëhet pagesa: vetëm nga pronari, nga ju, ose 50/50.

Rekomandohet që paraprakisht të përshkruhen kushtet për përmirësime të pandashme dhe të ndashme në kontratë ose të hartohet një marrëveshje shtesë më vonë. Në të njëjtën kohë, këshillohet të bëni një rezervë në kontratë që gjërat t'i kthehen pronarit, duke marrë parasysh konsumimin natyror.

Artur Ustimov, themelues dhe CEO i shërbimit të menaxhimit të qirave "Arendatika"

Tregoni në kontratë kush paguan për prishjen e pajisjeve shtëpiake. Fatkeqësisht, gjatë inspektimit fillestar, nuk do të jeni 100% i sigurt për shërbimin absolut të pajisjeve dhe mund të jetë e vështirë të vërtetohet se prishja ka ndodhur për shkak të konsumit natyror dhe jo për shkak të funksionimit të pahijshëm.

Nëse vëreni se pajisja po vdes, tregojani pronarit dhe inspektoni së bashku dhe më pas rregulloni marrëveshjet në dokument. Përndryshe, nëse ndodh një avari, mund t'ju duhet ekspertiza e një profesionisti për të vërtetuar mospërfshirjen tuaj në mosfunksionim.

Të jetosh në një apartament

Mos harroni të tregoni në kontratë ata që do të jetojnë me ju në apartament. Gjithashtu më njoftoni nëse keni. Ju nuk duhet të gënjeni për gjëra të tilla: me një probabilitet të lartë do të kapeni në një gënjeshtër dhe pasojat do të jenë shumë të trishtueshme.

Kur duhet të anuloni një qira?

Sinjali më alarmues është refuzimi i dorëzimit të dokumenteve për pronësi. Ka shumë mundësi që apartamenti të mos jetë në rregull.

Problematik mund të jetë edhe një apartament, pronari i të cilit është shumë i shqetësuar për pronën e tij. Pronarët e tillë mund të vijnë te ju shumë shpesh për të kontrolluar sigurinë e pronës së tyre, gjë që, natyrisht, do t'ju shkaktojë shqetësim.

Artur Ustimov, themelues dhe CEO i shërbimit të menaxhimit të qirave "Arendatika"

Vlen t'i kushtohet vëmendje sjelljes së pronarit. Nervozizmi i tepërt është alarmues, si dhe nxitimi i paarsyeshëm në lidhjen e një kontrate. Nëse ju kërkohet të nënshkruani dokumente sa më shpejt të jetë e mundur, mos ju lejoni të kontrolloni shërbimin e pajisjeve shtëpiake dhe të rregulloni defektet, atëherë kjo është një tjetër zile.

Merrni kohën tuaj, studioni me kujdes kontratën, bëni pyetje dhe diskutoni çështje problematike. Kontrolloni gjithçka që ju nevojitet. Është e rëndësishme për ju që të jetë e rehatshme për të jetuar në apartament, dhe të gjitha vështirësitë janë minimizuar. Pronari dëshiron që hapësira e tij e jetesës të mbetet në gjendjen e duhur, dhe gjithashtu nuk dëshiron të jetë pjesëmarrës i rregullt. Ju vlerësoni njëri-tjetrin - kjo është normale. Dhe në këtë rast, është e drejtë të jepet kohë e mjaftueshme për procesin e dokumentacionit dhe inspektimit të banesës.

Cilat dokumente nevojiten kur merrni me qira një apartament nga pronari? Kur gjendet një opsion i përshtatshëm strehimi, mbetet të sigurohemi që të gjitha dokumentet janë të disponueshme. Nga pronari patjetër që ia vlen të shikoni:

E fundit nga këto letra, ju duhet të studioni veçanërisht me kujdes.

Nëse, për shembull, prona është transferuar me trashëgimi qiradhënësi kohët e fundit, pra ekziston rreziku që të shfaqen trashëgimtarë që janë gati ta kundërshtojnë.

Strehimi i diskutueshëm është një problem i madh për punëdhënësin.

Nga punëdhënësi

Cilat dokumente duhet të kontrolloni kur merrni me qira një apartament tek qiramarrësi? Pronari i banesës me qira ka të drejtë të kërkojë disa dokumente nga aplikanti për përdorimin e tij.

Në përgjithësi, një pasaportë është e mjaftueshme. Përdoret në shumicën e rasteve për qëllime identifikimi.

Dokumentet e tjera ka të ngjarë të mos kërkohen.

Çfarë të kontrolloni?

Çfarë kontrollesh shtesë duhet të bëhen kur merrni me qira një apartament? Si kur studioni vetë strehimin, ashtu edhe kur kontrolloni dokumentet, duhet t'i kushtoni vëmendje disa pikave:

Përveç kësaj, është e nevojshme të kontrolloni distancën e banimit nga një stacion autobusi, metro, dyqane, etj.

shkresa

Cilat dokumente duhet të lëshohen kur merrni me qira një banesë? Fakti i marrjes me qira të një apartamenti padyshim ia vlen rregulloni me shkrim. Për këtë ata janë:

• . Dokumenti kryesor që rregullon të gjitha dispozitat themelore që janë të rëndësishme për palët. Është ai që është kryesori për lidhjen e një marrëveshje strehimi;
• . E nevojshme për pasqyrimin me shkrim të faktit të transferimit Paratë pronari. Nëse pagesa bëhet me transfertë bankare, atëherë nuk kërkohet faturë;
• lokalet. Përpilohet si konfirmim i faktit të transferimit të banesës në përdorim qiramarrësit;
• një inventar i pronës në apartament.

  Ai është hartuar për të shmangur mosmarrëveshjet gjatë kthimit të banesës te qiradhënësi në lidhje me gjendjen dhe disponueshmërinë e pronës në të.

  Të gjitha mobiljet dhe gjërat e tjera të vendosura në dhomë futen në të, inventari nënshkruhet nga palët në transaksion.

Pavarësisht kompleksitetit të dukshëm, këto punime përpilohen mjaft shpejt dhe të sigurt nga mashtrimi në të dyja anët e transaksionit.

Në të ardhmen, mund t'ju duhet një përfundim në të cilin, për shembull, përshkruhen kushte ose kontrata.

A nevojiten kopje?

Kopjet e dokumenteve që janë hartuar gjatë marrjes me qira të një apartamenti nuk janë të nevojshme.

Fillimisht ia vlen të përpilohen të gjitha punimet në dublikatë, një për qiramarrësin, e dyta - për qiradhënësin.

Kjo do të mbrojë palët dhe në rast të humbjes, humbjes së një kontrate, do të ndihmojë në ruajtjen e kopjes së dytë.

Pra, për të lidhur një marrëveshje pune, është e nevojshme kontrolloni dokumentet si nga njëra anë ashtu edhe nga ana tjetër.

Një marrëveshje kur merrni me qira një apartament është e nevojshme hartohet me shkrim në formën e një marrëveshjeje dhe shtesave të tjera përkatëse. Përpilimi i tyre jashtëzakonisht korrekt mund të mbrojë nga mashtruesit dhe të sigurojë të drejtat dhe detyrimet e palëve.