(одночасно два види кодів)

Новий ЗКВЕД2 (Загальноросійський класифікатор видів економічної діяльності) ОК 029–2014 суттєво відрізняється від старого за цифрами. Коди там не збігаються. КВЕД 2 запровадили з 1 лютого 2014 року (наказ Росстандарту від 31 січня 2014 р. № 14-ст). Перехідний період був до 2015, потім до 2016 року. З 11 липня 2016 року під час реєстрації ІП та організацій необхідно застосовувати новий ЗКВЕД (ОК 029-2014). Актуальний для 2017 року

70 Операції з нерухомим майном [старий]
68 Операції з нерухомим майном [новий]

[Старий КВЕД] 70.1 Підготовка до продажу, купівля та продаж власного нерухомого майна
[Новий КВЕД] 68.1 Купівля та продаж власного нерухомого майна

[Старий КВЕД] 70.11 Підготовка до продажу власного нерухомого майна
[Новий КВЕД] 68.10.1 Підготовка до продажу власного нерухомого майна

[Старий КВЕД] 70.11.1 Підготовка до продажу власного житлового нерухомого майна
[Новий КВЕД] 68.10.11 Підготовка до продажу власного житлового нерухомого майна

[Старий КВЕД] 70.11.2 Підготовка до продажу власного нежитлового нерухомого майна
[Новий КВЕД] 68.10.12 Підготовка до продажу власного нежитлового нерухомого майна

[Старий КВЕД] 70.12 Купівля та продаж власного нерухомого майна
[Новий ЗКВЕД] 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна

[Старий КВЕД] 70.12.1 Купівля та продаж власного житлового нерухомого майна
[Новий ЗКВЕД] 68.10.21 Купівля та продаж власного житлового нерухомого майна

[Старий КВЕД] 70.12.2 Купівля та продаж власних нежитлових будівель та приміщень
[Новий ЗКВЕД] 68.10.22 Купівля та продаж власних нежитлових будівель та приміщень

[Старий ЗКВЕД] 70.12.3 Купівля та продаж земельних ділянок
[Новий ЗКВЕД] 68.10.23 Купівля та продаж земельних ділянок

[Старий КВЕД] 70.2 Здавання в оренду власного нерухомого майна
[Новий КВЕД] 68.2 Оренда та управління власним або орендованим нерухомим майном

[Старий КВЕД] 70.20 Оренда власного нерухомого майна
[Новий ЗКВЕД] 68.20 Оренда та управління власним або орендованим нерухомим майном

[Старий КВЕД] 70.20.1 Здавання в оренду власного житлового нерухомого майна
[Новий КВЕД] 68.20.1 Оренда та управління власним або орендованим житловим нерухомим майном

[Старий КВЕД] 70.20.2 Оренда власного нежитлового нерухомого майна
[Новий КВЕД] 68.20.2 Оренда та управління власним або орендованим нежитловим нерухомим майном

[Старий КВЕД] 70.3 Надання посередницьких послуг, пов'язаних з нерухомим майном
[Новий КВЕД] 68.3 Операції з нерухомим майном за винагороду або на договірній основі

[Старий КВЕД] 70.31 Діяльність агентств з операцій з нерухомим майном
[Новий КВЕД] 68.31 Діяльність агентств нерухомості за винагороду або на договірній основі

[Старий КВЕД] 70.31.1 Надання посередницьких послуг при купівлі, продажу та оренді нерухомого майна
[Новий КВЕД] 68.31.1 Надання посередницьких послуг при купівлі-продажу нерухомого майна за винагороду або на договірній основі

[ще новий варіант] 68.31.2 Надання посередницьких послуг з оренди нерухомого майна за винагороду або на договірній основі

[ще новий варіант] 68.31.3 Надання консультаційних послуг при купівлі-продажу нерухомого майна за винагороду або на договірній основі

[ще новий варіант] 68.31.4 Надання консультаційних послуг з оренди нерухомого майна за винагороду або на договірній основі

[Старий КВЕД] 70.31.11 Надання посередницьких послуг при купівлі, продажу та оренді житлового нерухомого майна
[Новий ЗКВЕД] 68.31.11 Надання посередницьких послуг при купівлі-продажу житлового нерухомого майна за винагороду або на договірній основі

[ще новий варіант] 68.31.21 Надання посередницьких послуг з оренди житлового нерухомого майна за винагороду або на договірній основі

[ще новий варіант] 68.31.31 Надання консультаційних послуг під час купівлі-продажу житлового нерухомого майна за винагороду або на договірній основі

[ще новий варіант] 68.31.41 Надання консультаційних послуг з оренди житлового нерухомого майна за винагороду або на договірній основі

[Старий КВЕД] 70.31.12 Надання посередницьких послуг при купівлі, продажу та оренді нежитлового нерухомого майна
[Новий ЗКВЕД] 68.31.12 Надання посередницьких послуг при купівлі-продажу нежитлового нерухомого майна за винагороду або на договірній основі

[ще новий варіант] 68.31.22 Надання посередницьких послуг з оренди нежитлового нерухомого майна за винагороду або на договірній основі

[ще новий варіант] 68.31.32 Надання консультаційних послуг під час купівлі-продажу нежитлового нерухомого майна за винагороду або на договірній основі

[ще новий варіант] 68.31.42 Надання консультаційних послуг з оренди нежитлового нерухомого майна за винагороду або на договірній основі

[Старий ЗКВЕД] 70.31.2 Надання посередницьких послуг при оцінці нерухомого майна
[Новий КВЕД] 68.31.5 Надання посередницьких послуг при оцінці нерухомого майна за винагороду або на договірній основі

[Старий КВЕД] 70.31.21 Надання посередницьких послуг при оцінці житлового нерухомого майна
[Новий ЗКВЕД] 68.31.51 Надання посередницьких послуг при оцінці житлового нерухомого майна за винагороду або на договірній основі

[Старий КВЕД] 70.31.22 Надання посередницьких послуг при оцінюванні нерухомого майна
[Новий ЗКВЕД] 68.31.52 Надання посередницьких послуг при оцінці нежитлового нерухомого майна за винагороду або на договірній основі

[Старий КВЕД] 70.32 Управління нерухомим майном

[Старий КВЕД] 70.32.1 Управління експлуатацією житлового фонду
[Новий ЗКВЕД] 68.32.1 Управління експлуатацією житлового фонду за винагороду або на договірній основі

[Старий КВЕД] 70.32.2 Управління експлуатацією нежитлового фонду
[Новий ЗКВЕД] 68.32.2 Управління експлуатацією нежитлового фонду за винагороду або на договірній основі

[Старий КВЕД] 70.32.3 Діяльність з обліку та технічної інвентаризації нерухомого майна
[Новий КВЕД] 68.32 Управління нерухомим майном за винагороду або на договірній основі

УВАГА!!! Раніше, достатньо було вказати код із 3 цифр, але з липня 2013 року треба 4 цифри (у 2019 та 2020 році також 4 цифри). Наприклад, 52.42 одного достатньо, він включатиме все, що починається на 52.4Х.ХХ

Коди загальноросійського класифікатора видів економічної діяльності вказують лише для доходів. При витратах організації та виконання робіт усередині самої організації КВЕД не потрібний. Наприклад, у багатьох організаціях є бухгалтер, при цьому їм звичайно не потрібно вказувати код бухобліку. Те саме стосується оренди приміщень, закупівлі товару та ін.

За допомогою можна вести податковий облік на УСН та ЕНВД, формувати платіжки, 4-ФСС, Єдиний розрахунок, подавати будь-яку звітність через інтернет тощо (від 325 р/міс.). 30 днів безкоштовно. Для новостворених ІП зараз перший рік у подарунок (безкоштовно).

Придбати приміщення для бізнесу на початковому етапі створення може бути проблематично. Тому підприємці воліють купувати нерухомість в оренду. Це дозволяє зменшити одноразові витрати. Однак здача в оренду нежитлового приміщенняпов'язана з низкою особливостей, які відрізняють процес від класичного. Це призводить до виникнення цілого переліку питань, нездатність швидко вирішити які стає причиною затримки на початку провадження діяльності.

Якщо юридична чи фізична особа хоче уникнути їх та максимально прискорити процес здачі нежитлової нерухомості в оренду, розпочати процедуру потрібно з аналізу актуальної інформаціїпо темі. Про порядок здійснення дій, про особливості, що накладаються на процедуру в залежності від статусу орендаря та орендодавця, а також про особливості оподаткування поговоримо далі.

Чи потрібно фіз особам реєструвати як ІП для оренди нежитлового приміщення?

Право володіти житловим майном закріплюється за фізичними особами статтями 131 та 213 Цивільного кодексу РФ. Людина, яка визнана власником нерухомості, має право розпоряджатися нею та користуватися на власний розсуд. Подібну можливість фіксує стаття 209 ЦК України. При цьому кожен громадянин має можливість здати нежитлове приміщення в оренду. Правило відображено у статті 608 ЦК України. Фіз особа може реалізувати своє право на здачу нежитлової нерухомості. При цьому статті закону не зобов'язують реєструватися як ІП. Проте людина займається підприємницькою діяльністю за допомогою здавання нерухомого майна, потрібно буде відкрити ІП.

Коли уникнути відкриття ІП не можливо?

Фіз особи можуть почати здійснювати підприємницьку діяльність лише після того, як пройдуть відповідну реєстрацію та отримають статус ІП. Однак закон не зобов'язує громадянина стає юридичною особою. Подібне правило відображено у статті 23 Цивільного кодексу РФ. Від інших маніпуляцій підприємницьку діяльність відрізняє низку особливостей.

До складу яких входять:

• із наймачем нерухомості спостерігаються стійкі зв'язки;
• протягом певного періоду правочини здійснюються регулярно;
• людина веде облік за укладеними угодами та проведеними операціями;
• нерухомість була придбана спеціально для укладання угод;
• людина має регулярну виручку внаслідок використання нерухомого майна.

Щоб процес здачі нерухомості в оренду було визнано підприємницькою діяльністю та призвело до необхідності реєстрації як ІП, має бути доведено, що всі угоди були укладені з метою отримання постійного доходу.

Наприклад, як підтвердження може виступати підписання договору оренди на один рік і більше, а також укладання угод з тими самими організаціями. У цій ситуації знадобиться реєстрація як ІП.

Що буде, якщо не пройти реєстрацію як ІП?

Якщо людина порушує статті закону і починає здійснювати підприємницьку діяльність без реєстрації, щодо нього буде розпочато судове провадження. Громадянин може бути притягнутий до адміністративної чи кримінальної відповідальності.

У його відношенні може бути застосоване одне з таких покарань:

• грошове стягнення 500-2000 руб (стаття 14.1 КпАП РФ);
• грошове стягнення до 300 000 руб (стаття 171 КК РФ);
• залучення до обов'язкових робіт тривалістю 480 годин (стаття 171 КК РФ);
• арешт терміном до півроку (стаття 171 КК РФ);
• штраф у розмірі доходу за 2 роки (стаття 171 КК РФ).

Як укладається договір із юридичними та фізичними особами?

Правило, яким регулюється оренда нежитлового приміщення у фізичної особи, у законодавстві відсутня. Складаючи договір, необхідно спиратися на положення глави 34 ЦК України. Нормативно-правовий акт містить загальні відомості про надання майна у найм.

У статті 606 Цивільного кодексу РФ відображено, що орендодавець, який не є юридичною особою, зобов'язаний передати нежитлову нерухомість орендарю у тимчасове користування та володіння після того, як буде внесено певну плату.

Договір оренди укладається відповідно до норм, які містяться у статтях 434 та 609 Цивільного кодексу РФ. Учасники угоди зобов'язані скласти документ письмово. Готовий папір підписується кожній із сторін.

У договорі мають бути обов'язкові відомості, до списку яких входять:

• реквізити юридичних та фізичних осіб;
• інформація про об'єкт;
• умови використання нерухомості;
• Розмір орендної плати.

Сторони мають право вказати, на який строк укладається договір. Якщо такої інформації немає, вважається, що майно передано в оренду на невизначений час.

Подібне правило зафіксовано у статті 610 ЦК України. У тексті договору слід позначити код КВЕД. Якщо здійснюється здавання приміщень у найм, використовується код 70.20.2. Правило актуальне лише в тому випадку, якщо йдеться про нежитлові приміщення. Заповнюючи характеристики об'єкта у договорі, необхідно виявити уважність.

У документі належить відобразити таку інформацію:

• інвентарний номер приміщення;
• точну адресу із зазначенням поверху та розташування приміщення на ньому;
• призначення (напр., Офісне, для складу тощо);
• назва приміщення;
• площу нерухомості.

Відповідно до статті 609 Цивільного кодексу РФ, договір вважається офіційно укладеним тільки після того, як він буде зареєстрований у Росреєстрі. Якщо правочин укладається на період менше 1 року, реєстрація не потрібна. Угода може бути укладена у будь-якій формі. Аналогічне правило діє і щодо продовження договору на такий самий термін.

Щоб пройти держреєстрацію, потрібно буде підготувати пакет документів. До його складу потрібно включити:

• заяву, яку можна отримати у нотаріуса чи іншого спеціаліста, який займається прийомом необхідних документів;
• договір та всі додатки до нього;
• паспорти фізичних осіб угоди;
• чек про сплату державного мита
• інша документація, якщо є потреба у її наданні.

Як здійснюється оподаткування?

Якщо майно приносить дохід, воно оподатковується. Терміни внесення грошових коштівта порядок здійснення розрахунків безпосередньо залежить від статусу платника податків. Якщо розрахунок здійснюється за УСН із додатковими страховими внесками, розмір відрахування на користь держави становитиме 6% від суми орендної плати. Таке правило застосовується щодо ІП. Розбираючись, чи може фіз особа здати приміщення, вдасться з'ясувати, що така можливість є. Однак громадянин має заплатити 13% ПДФО з оплатою один раз. Правила відображені у статті 208 НК РФ. Якщо громадянин ухиляється від сплати податків, його притягнуть до кримінальної відповідальності або накладе адміністративний штраф.

Якщо орендодавцем є організація

Здавати нерухомість може і юридична особа. Відповідно до статей 209, 213 і 608 ЦК України, організації мають таке ж право на володіння, користування та розпорядження власним майном, як і фіз особи. При цьому закон не накладає обмеження на кількість споруд, що перебувають у власності юридичної особи. Подібне правило відображено у статті 213 ЦК України. Якщо здавання приміщення в оренду здійснюється юридичною особою, договір укладається відповідно до статей 606 та 670 ЦК України. При цьому в документі має бути зазначений код КВЕД 70.20.2.

Договір із юридичною особою обов'язково укладається письмово. При цьому не має значення, на який період надається нерухомість.

У договорі також має бути обов'язкова інформація, до якої входять:

• характеристики приміщення;
• відомості про юридичних та фізичних осіб, що фігурують у договорі;
• орендна плата;
• особливості використання приміщень та проведення ремонту;
• підписи учасників правочину.

Якщо в договорі не зазначено терміну оренди, вважається, що його укладено на невизначений час. Таке правило закріплено у статті 610 ЦК України. Договір та всі додатки до нього також повинні пройти реєстрацію в Росреєстрі, якщо нежитлова нерухомість передається в оренду на термін більше 1 календарного року.

Щоб уповноважений орган погодився провести реєстрацію, представнику юридичної особи потрібно буде підготувати такі документи:

• заповнена відповідно до правил заява;
• оформлений та підписаний договір, а також додаток до нього;
• кадастровий паспорт нерухомості;
• папери, що підтверджують правовий статус організації;
• документи, що підтверджують факт внесення державного мита;
• додаткові папери, якщо їх надання необхідне.

Якщо орендодавцем є фізична особа

Якщо ролі орендодавця виступає фізична особа, процес укладання договору та особливості оформлення угоди змінюються. Так, у документі необхідно вказати адресу та характеристику приміщення. При цьому адресні виплати не підлягатимуть нарахуванню ПДВ. До її складу входять і комунальні платежі.

Людина, яка орендує комерційне приміщення, може нараховувати плату на банківський рахунок фіз особи або надавати її готівкою.

Зміна орендної плати має здійснюватися відповідно до чинного законодавства. У статті 614 ДК РФ закріплено, що коригування розміру виплати має відбуватися не частіше ніж один раз на рік. Якщо договір укладається більш ніж на один рік, документ потрібно зареєструвати у територіальному підрозділі Росреєстру.

Оренда нежитлового приміщення – ЗКВЕД 2019 року для цього виду діяльності слід шукати у класифікаторі ОК 029-2014. Які коди призначені для оренди нежитлового, які для житлового приміщення? Чи є окремі коди для здавання приміщень у суборенду? Відповіді на ці та інші питання розглянемо у статті.

В якому КВЕД містяться актуальні коди для здачі в оренду майна

До 2017 року щодо кодів ЗКВЕД оренди приміщень потрібно було орієнтуватися на класифікатор ОК 029-2001, незважаючи на існування ще 2 пізніших класифікаторів: ОК 029-2007 та ОК 029-2014.

З 2017 року застосування класифікаторів ОК 029-2001 та ОК 029-2007 припинено. І єдиним застосовуваним для визначення ЗКВЕД документом став перелік видів діяльності, що міститься у довіднику ОК 029-2014, відповідно до якого вже з 11.07.2016 під час реєстрації юрособ та ІП почали заноситись коди до ЄДРЮЛ та ЄДРІП (лист ФНП Росії від 24). ГД-4-14/ [email protected]).

Таким чином, у 2019 році визначення ЗКВЕД, що стосується оренди приміщень, можливе лише за класифікатором ОК 029-2014.

Які коди КВЕД відповідають діяльності з оренди житлових приміщень

Відповідно до класифікатора ОК 029-2014 коди ЗКВЕД здачі в оренду майна такі:

• 68.2 (оренда та управління власним або орендованим нерухомим майном). Цей код має 2 різновиди, що відповідають житловим (68.20.1) та нежитловим (68.20.2) приміщенням.
• 68.3 (операції з нерухомим майном за винагороду або на договірній основі), в якому є код, що відповідає діяльності агентств нерухомості (68.31), які займаються, зокрема, посередницькою діяльністю з оренди нерухомості (68.31.2). Останній код ділиться на 2 різновиди, що належать до житлових (68.31.21) та нежитлових (68.31.22) приміщень.
• 68.32 (управління нерухомим майном за винагороду або на договірній основі), куди входить діяльність із збору орендної плати.

За класифікатором ОК 029-2014 розподіл за видами діяльності став більш конкретним порівняно з класифікатором, що раніше застосовувався. Але при цьому збережено поділ на ЗКВЕД здачі в оренду нежитлових приміщень та КВЕД зі здачі житлової нерухомості.

Чи є коди КВЕД для здачі нежитлових приміщень у суборенду

Особливих кодів КВЕД для здачі в оренду приміщень на умовах суборенди в класифікаторі не виділено. У такій ситуації доведеться використовувати коди, вказані для оренди. При цьому поділ кодів оренди на житлові та нежитлові приміщення у довіднику присутній.

Підсумки

Під час ведення в 2019 році бізнесу, пов'язаного з діяльністю з надання в оренду нерухомості, необхідно використовувати код ЗКВЕД здачі в оренду нежитлових приміщень або житлової нерухомості, зазначений у класифікаторі ОК 029-2014.

З початку 2003 року у Росії почав функціонувати так званий КВЕД – громадський класифікатор видів економічної діяльності (зокрема й оренди приміщень), призначений для кодування та систематизації видів економічної діяльності та необхідної інформації про них. Відповідно до цього класифікатора в межах розділу операцій з нерухомим майном, оренди та надання послуг, процедур оренди нежитлових приміщень присвоєно наступні коди:

• 1. 70.20 – здавання в оренду власного нерухомого майна (тобто об'єктів, переміщення яких без невідповідної шкоди їх призначенню неможливе);
• 2. 70.20.1 – здавання в оренду власного житлового нерухомого майна (квартири, кімнати, котеджі тощо);
• 3. 70.20.2 – здавання в найм власного нежитлового нерухомого майна (земельні ділянки, повітряні та морські судна, космічні об'єкти тощо).

Будь-яке приміщення нежитлового типу, що здається в оренду, не належить до засобів індивідуального підприємництва, що не використовується як засіб праці в процесі підприємницької діяльності.

Здача в оренду приміщення, яке офіційно належить фізичній особі, – стандартний юридичний акт, що підтверджує всі законні права власника на розпорядження особистим майном і не включає елементів, що характеризують поняття «економічна діяльність».

Відповідно до ст. 210 ГК РФ, власник несе повну відповідальність за утримання будь-якого належного йому майна. Оплату комунальних та інших послуг повинен здійснювати власник приміщення, незалежно від того, користується він ним особисто або ж здає його в оренду.

Також існує поняття "оренда муніципальних нежитлових приміщень". Усі муніципальні освіти забезпечують життєдіяльність міського населення та розвивають місцеву інфраструктуру з допомогою так званої економ основи, що з майна, що у власності муніципалітету.

Платежі від здачі державних нежитлових приміщень внайм-один з основних джерел доходу міського бюджету.

Оскільки цілі міської адміністрації спрямовані не тільки на збільшення бюджету, а й на підтримку малого та середнього бізнесу, вартість оренди одного квадратного метра муніципального нежитлового приміщення значно нижча за ринкову вартість оренди (200 рублів без урахування ПДВ та комунальних послуг).

Форма договору оренди нежитлового приміщення.

За оцінкою експертів, більшість суперечок між сторонами (наймачем та орендодавцем) виникає на стадії укладання, реєстрації та виконання орендних договорів. Основні положення, присвячені самій процедурі укладання, вказані в гол. 28 КК РФ.

Згідно з цим розділом, договір вважається укладеним при дотриманні двох необхідних умов:

• обидві сторони повинні дійти взаємоугоди щодо форми договору (згідно з усіма вимогами);
• взаємоугода має охоплювати усі найважливіші умови договору.

Під «формою», стосовно договору, мається на увазі характер укладання угоди: письмова, усна, факсом тощо. У статті 651 КК РФ прописані необхідні вимоги, що пред'являються до форми вищезгаданого договору і які перебувають у наступному:

• договір має бути укладений виключно у письмовій формі, незалежно від термінів угоди та статусу осіб, які є учасниками даних відносин (юридичні чи фізичні);
• договір оренди має бути складений у вигляді єдиного документа. Його висновок неможливий за допомогою простого обміну документами з використанням поштового, телеграфного, електронного та інших видів зв'язків;
• договір має бути підписаний обома сторонами власноруч (за рідкісним винятком необхідності присутності довіреної особи, яка має для цієї мети відповідний документ, засвідчений нотаріусом).

Довгостроковий договір оренди нежитлового приміщення

На сьогоднішній день ця довгострокова оренда породжує величезні можливості для організації бізнесу. Її головна перевага полягає в тому, що за цілком доступну ціну можна обладнати будь-яке нежитлове приміщення під склад, офісні чи виробничі потреби. Існує шість різновидів довгострокових договорів оренди житлового приміщення:

• цільовий довгостроковий із правом викупу;
• цільовий довгостроковий без права викупу;
• нецільовий довгостроковий із правом викупу;
• нецільовий довгостроковий без права викупу;
• цільовий безстроковий з правом викупу;
• нецільовий безстроковий з правом викупу.

Якщо термін дії орендного договору перевищує один рік, цей документ підлягає обов'язковій держреєстрації. Нерідко сторони, щоб не обтяжувати себе вищезгаданою процедурою, підписують угоду строком на 360 днів, вказуючи в тексті договору (положення про переважне право) можливість його продовження на аналогічних умовах.