بناء المنازل في بايكال خاص. منازل منفصلة على شاطئ بحيرة بايكال. تكلفة الشتاء

ما تم إنجازه

المشروع: تم تكييف مشروع إنسبروك مع الموقع ورغبات عائلة العميل ، وتم اتخاذ قرار بنقل الشرفة.
الأساس: بناءً على الجيولوجيا وحسابات المهندس المعماري ، تم بناء المنزل على أساس شبكة كومة.
السقوف: الطابق السفلي - متجانسة من الخرسانة المسلحة ؛ interfloor - ألواح أرضية خرسانية مسلحة.
صندوق: جدران مصنوعة من كتل الخرسانة الخلوية ، مع غراء البناء. يتم تصنيع النوافذ حسب الطلب ، مع تصفيح من جانب واحد ، وتركيب في الموقع.
السقف: بلاط معدني.
التشطيب الخارجي: الجدران معزولة بعزل للواجهة البازلتية ومغطاة بالجبس ، وعناصر التشطيب مصنوعة من الخشب ، مصنوعة في الموقع ، بناءً على تصور TK ، مطلية. القاعدة مبطنة بالحجر الزخرفي.
الزخرفة الداخلية: نفذت الزخرفة حسب مشروع التصميم ، حيث تم اعتبار مزيج الجص الزخرفي بالحجر والخشب كأساس. تم تركيب عوارض كاذبة على الأسقف.
بالإضافة إلى ذلك: تم تركيب الموقد والانتهاء منه.



ما تم إنجازه

الحالة ذاتها عندما نتحدث نحن وعميلنا نفس اللغة ونستوحى من أسلوب ECO عالي التقنية! جاء المصمم إيليا إلينا بمشروع جاهز لمنزله المستقبلي! لقد أحب فريقنا المشروع - بعد كل شيء ، تمثل هذه الحلول غير العادية والأنيقة دائمًا تحديًا احترافيًا!
قمنا بإعداد تقديرات لـ Ilya وطورنا حلول تصميم فريدة - كل هذا سمح لنا بتنفيذ هذا المشروع! بيت الإطار مصنوع بتقنيتنا الكندية التي أثبتت كفاءتها مع عزل 200 مم على طول المحيط بالكامل! في الخارج ، المنزل مغطى بالخشب المقلد. جميع النوافذ مصنوعة حسب الطلب ومغلفة بالألوان حسب المشروع. يتم وضع لهجات إضافية بفضل التلوين الاحترافي للأخشاب المقلدة واختيار الألوان.



ما تم إنجازه

ما هي تكلفة بناء منزل؟ في الواقع ، وجود فريق من المهنيين والمعرفة - بناء منزل من الصفر هو مسألة وقت! لكن في بعض الأحيان تكون المهمة أكثر صعوبة! لدينا تمهيدية - أساس قائم ، أو مباني في الموقع ، وملحقات للمباني القائمة وأكثر من ذلك بكثير! بالنسبة لعائلة ماتسويف ، كانت هذه مهمة صعبة على وجه التحديد. كان لديهم أساس من منزل قديم محترق ، ومنطقة ذات مناظر طبيعية حوله! كان لابد من تشييد المنزل الجديد في وقت قصير على الأساس الحالي. كان لدى ديمتري وعائلته الرغبة في بناء منزل جديد عالي التقنية. بعد قياسات دقيقة ، تم إجراء مشروع يأخذ في الاعتبار التصميم القديم ، ولكن كان له شكل حديث جديد مع ابتكارات مثيرة للاهتمام! يحتوي المنزل على مجموعة مدخل حيث يمكنك الجلوس على طاولة في أمسيات مريحة وسقف معقد ولكنه ممكن الاستغلال في حارتنا. لتنفيذ مثل هذا السقف ، استدعينا معرفتنا وعوارض مواد البناء الحديثة LVL والسقوف المبنية والمزيد للمساعدة. الآن في الصيف على هذا السطح يمكنك ترتيب عشاء غير عادي أو مشاهدة النجوم في الليل! في الزخرفة ، أكد المهندس المعماري لدينا أيضًا على الأسلوب البسيط والجرافيكي عالي التقنية. تضفي الجدران الجصية الناعمة مع تفاصيل الألواح الخشبية المطلية شخصية على العوارض الخشبية عند المدخل. في الداخل ، تم تشطيب المنزل بأخشاب مقلدة مطلية بألوان مختلفة حسب الغرض من الغرفة! نوافذ كبيرة في مطبخ غرفة المعيشة تطل على قطعة الأرض - خلقت التأثير المطلوب للإضاءة والتهوية في الفضاء! قام منزل عائلة ماتسوف بتزيين معرض الصور الخاص بنا في قسم العمارة الريفية بأسلوب عالي التقنية ، في الأسلوب الذي اختاره العملاء الجريئون ذوو الذوق الرفيع.



ما تم إنجازه

لطالما حلمت أولغا وعائلتها بمنزل ريفي! منزل متين وموثوق للعيش فيه ، يتناسب تمامًا مع مساحة ضيقة وصعبة! مع قدوم الأطفال ، تقرر تحقيق الحلم ، يكبر الأطفال بسرعة وفي منزلهم الخاص بطبيعته هناك العديد من الفرص والهواء النقي. نحن بدورنا سعداء بالعمل في مشروع فردي لمنزل كلاسيكي من الطوب الأحمر مع نافذة كبيرة! بعد التعارف الأول مع شركتنا في مكتب مريح ، قمنا بدعوة Olga لإلقاء نظرة على موقع البناء الحالي لدينا: تقييم الطلب وعمليات البناء ، وتخزين المواد في الموقع ، والتعرف على فريق البناء ، والتأكد من جودة الشغل. بعد زيارة المنشأة ، قررت أولغا العمل معنا! وكنا سعداء للقيام بعملنا المفضل مرة أخرى لتحقيق حلم بلد آخر!



ما تم إنجازه

المشروع: تم إجراء تغييرات على مشروع San Rafael وتمت إعادة التطوير وفقًا لرغبات العميل.
السقوف: الطابق السفلي - ألواح أرضية خرسانية مسلحة ؛ interfloor - ألواح أرضية خرسانية مسلحة
الصندوق: جدران مصنوعة من كتل خرسانية طينية ممتدة ، حجارة ملاط ​​؟؟؟ تم إدخال النوافذ.
التسقيف: بلاط معدني
الشرفة: تصنع عناصر الإحاطة الخشنة ، ويتم تنفيذ الأرضيات.



ما تم إنجازه

اتصل ديمتري بشركتنا بمسودة تصميم مثيرة للاهتمام لحساب التكلفة. تتيح لنا خبرتنا إجراء مثل هذه الحسابات وفقًا لتصميمات المسودة بأقل قدر من الأخطاء ، لا يزيد عن 2٪. بعد زيارة مواقع البناء الخاصة بنا وتلقيه تكلفة البناء ، اختارنا ديمتري من بين العديد من زملائنا في المتجر لإكمال المشروع. شرع فريقنا في مشروع ريفي معقد ومعبّر بمباني واسعة ومرآب ونوافذ كبيرة وهندسة معمارية معقدة. بعد تسليم المشروع ، اختارنا ديمتري كشركة مقاولات ، ونحن بدورنا أردنا القيام بمزيد من العمل على نفس المشروع مستوى عال! نظرًا لأن الكائن كبير ، اقترح ديمتري تعاونًا مرحليًا ، أي عند الانتهاء بنجاح من أعمال الأساس ، انتقلنا إلى الجزء الثاني من المشروع - الجدران + الأسقف + الأسقف. أيضًا ، كان التوقيت الدقيق للبناء مهمًا لديمتري ، من أجل تسريع عمليات البناء ، تم تعزيز الفريق بواسطة بنائين ذوي خبرة.
تم تسليم الصندوق الموجود على قاعدة الشواء في الوقت المناسب! النتيجة أسعدتنا والعميل. تم تنسيق جميع مراحل العمل والعمل بها لصالح ديمتري ومشروعه الفردي ، والذي استفاد منه جميع المشاركين في العملية!



ما تم إنجازه

المشروع: تم تغيير مشروع شركتنا Inkerman مع مراعاة رغبات أسرة العميل ، تم زرع المنزل في الموقع ، مع مراعاة الوضع الحالي بالموقع والإغاثة
الأساس: استنادًا إلى الجيولوجيا وحسابات المهندس المعماري ، تم بناء المنزل على أساس شبكة كومة مقواة.
السقوف: خشبية على عوارض خشبية ، في الأماكن ذات المساحات الكبيرة تركيب عوارض LVL. الطابق السفلي معزول بعزل بازلت 200 مم ؛ تداخل البيني مع عزل الصوت 150 مم.
الصندوق: الصندوق: جدران مصنوعة من الكتل الخرسانية الطينية الممتدة ، والملاط. تم إدخال النوافذ.
التسقيف: تركيب البلاط المعدني.
التشطيب الخارجي: الواجهة معزولة بألواح من البازلت 100 مم ، الواجهات مغطاة بالطوب المواجه ؛ تم اقتراح مخطط الألوان من قبل المهندس المعماري وتم الاتفاق مع العميل.



ما تم إنجازه

قررت عائلة كروتوف بناء منزل واسع لجميع أفراد الأسرة!
من الفكرة إلى تنفيذها ، مرت أولغا وأفراد الأسرة الآخرون بعدة مراحل! اختيار التكنولوجيا ، العمل الطويل في المشروع ، بناء الأساس ، بناء المنزل بالخارج ثم العمل في الداخل! تم اختيار تقنية الإطار على أنها موفرة للطاقة ، مسبقة الصنع وذات تقنية عالية! لماذا اختار كروتوف شركتنا؟ لقد أحبوا جودة العمل في موقع البناء والعمال الذين قدموا جولة مفصلة! لقد عملنا أيضًا على التقدير لفترة طويلة ، والجمع بين التشطيبات المختلفة ، ومقارنة تكلفتها. جعل هذا من الممكن اختيار الخيار الأفضل من بين مجموعة متنوعة من مواد التشطيب والتكوينات.
تم إنشاء المشروع من قبل صديق معماري ، لكن كان علينا أن نحدد الجزء البناء منه. بعد ذلك ، تم بناء الأساس الأكثر موثوقية وفعالية - UWB. ثم بدأ العمل على الصندوق. منزل بإطار مع عزل 200 مم على طول المحيط بالكامل وتقنية عزل سقف فريدة 300 مم. بالنسبة للجزء الخارجي ، تم اختيار انحياز بمزيج مذهل من الألوان - القهوة والقشدة. يتم وضع اللمسات بفضل السقف المتدلي القوي والحزام الداخلي والنوافذ الكبيرة!



ما تم إنجازه

عندما تقرر أن تصبح مالكًا سعيدًا لمنزلك وتنتقل إلى منزل جديد للإقامة الدائمة ، عليك أولاً التفكير في شكل المنزل ؛ ماذا نبني منه. كم سيكلف والأهم من ذلك ، من سيفعل كل هذا؟
جاء الإسكندر إلى شركتنا مع الرغبة في الانتقال إلى منزله الريفي. لقد أحب مشروع أفينيون وكان هناك بالفعل أساس الشريط على الموقع. بعد الزيارة الأولية للموقع ، والقياسات وفحص المؤسسة ، قدمنا ​​استنتاجاتنا وتوصياتنا. تقوية الأساس وتغيير المشروع وتكييفه مع أبعاد الأساس الحالي! بعد الاتفاق على التكلفة تقرر البناء في الشتاء. تلقى الإسكندر كهدية أرضيات خرسانية مسلحة ، أحد فرق البناء الرائدة ومنزل حسب المشروع الذي أعجبه ، والذي وقف في الموقع بزخرفة خارجية بحلول الربيع! شاهد ألكساندر كل مرحلة من مراحل البناء ، وزار موقع البناء بانتظام وكان مسرورًا بالنتيجة ، وكنا راضين عن عملنا. هذا مشروع أفينيون مصمم بشكل فردي ، تم تنفيذه في تكنولوجيا الحجر مع عزل خارجي وانحياز!



ما تم إنجازه

كل بيت هو قصة منفصلة عن الخلق والتنفيذ! بمجرد أن قمنا ببناء منزل لأهل الخير وأوصونا بشخص جيد آخر! جاء Rumyantsev Andrey إلى شركتنا برغبة في بناء منزل ريفي واسع من طابق واحد مع مدفأة للأمسيات العائلية الدافئة في موقع منزل ريفي قديم ... تقرر بناء المنزل من كتل الخرسانة الخلوية بحيث وسيم بلد المستقبل سوف يرضي صاحبها لعقود! أعرب العميل عن رغبته في الانتهاء - وقمنا بدورنا بإحياء كل شيء. بفضل التصور التفصيلي للمشروع ، كل عنصر من عناصر الزخرفة الخارجية هو عضو في مجموعة ودية! يبدو البناء البافاري ، كمرحلة أخيرة من الزخرفة الخارجية ، نبيلًا وشاملًا. بدون شك ، يمكن تسمية مثل هذا الترادف - الخرسانة الخلوية والطوب بأمان أفضل حل في مجال بناء المساكن الحجرية - دافئ ، وبأسعار معقولة ، وجميل ، وموثوق. تقدمت التقنيات الحديثة إلى الأمام لدرجة أن مثل هذه التكوينات الفريدة أصبحت متاحة في وقت قصير ، لأننا بنينا هذا المشروع خلال أشهر الشتاء. الشيء الرئيسي هو الحصول على المعرفة اللازمة وتجديد مخزونهم باستمرار!



ما تم إنجازه

المشروع: تم اتخاذ مشروع شركة أوروبية كأساس وتم تكييفه مع الموقع ورغبات عائلة العميل ، وتم اقتراح شرفة وفناء ، مع مراعاة التوجيهات الأساسية على موقع العميل.
الأساس: بناءً على الجيولوجيا وحسابات المهندس المعماري ، تم بناء المنزل على أساس شبكة الركائز.
السقوف: الطابق السفلي - متجانسة من الخرسانة المسلحة ؛ interfloor - خشبية على عوارض مع جهاز عزل الصوت 150 مم.
صندوق: جدران مصنوعة من كتل الخرسانة الخلوية ، مع غراء البناء. يتم تصنيع النوافذ حسب الطلب باستخدام التصفيح من جانب واحد ، والتثبيت في الموقع.
السقف: بلاط معدني.
التشطيب الخارجي: الجدران معزولة بعزل للواجهة البازلتية ولصقها. بناءً على التصور ، تمت إضافة ألواح الواجهة تحت حجر تولينتو. العناصر المحيطة بالشرفة ، الشرفة المصنوعة من الخشب ، المصنوعة في الموقع ، بناءً على تصور المعارف التقليدية ، مطلية. تم تطويق أعمدة السقف بأضواء موضعية بلون السقف.



فلاديمير موراشكين ، صاحب المنزل "أعيد إلى الحياة حسب فكرته ورسمه!" خيارات المنزل:

ما تم إنجازه

عندما يأتي العملاء إلينا بأفكار مشرقة وحديثة لمنزل مستقبلي ، فإننا نضيء بشكل مضاعف! بعد كل شيء ، العمل في مشروع أنيق جديد مثير للاهتمام دائمًا وتحديًا ، كيف يتم تنفيذ جميع الأفكار الجريئة من وجهة نظر بناءة ، ما هي المواد التي يجب استخدامها؟ اشترى فلاديمير قطعة أرض بها مناظر خلابةعلى ضفاف نهر أوكا! لا يمكن تجاهل هذا المنظر ، لذا أصبحت الشرفة المذهلة (51.1 مترًا مربعًا) والشرفة الكبيرة ، التي تركز على الجمال ، سمة لا غنى عنها للمنزل المستقبلي! أراد فلاديمير الاسترخاء في الطبيعة في منزل خشبي ، وكان من الضروري بناء منزل في وقت قصير ، وأصبحت تقنية بناء الإطار حلاً مثاليًا لمثل هذه المهام! إذا كنا مختلفين ، فعندئذ في كل شيء! أصبح المنزل أكثر إثارة من خلال التشطيب الرأسي بتقليد خشب الصنوبر المتين ، المطلي بظلال طبيعية مع نسيج خشبي بارز. استكمل المظهر الحديث للمنزل - النوافذ مع التصفيح! لقد اتضح أنه منزل ريفي ممتاز ، بحماس وفي نفس الوقت عملي بشكل لا يصدق.

بدأ كل شيء بمشروع فردي وجدته عائلة العميل على موقع أوروبي. جاءت معه إلى مكتبنا لأول مرة. لقد أجرينا حسابات أولية للمشروع ، وقمنا بجولة في موقع البناء الحالي ، وتصافحنا وبدأ العمل في الغليان! قام المهندس المعماري بتحسين المشروع وتكييفه مع الموقع وعائلة العميل ؛ رئيس العمال "زرع" المنزل في الموقع. بناءً على حقيقة المسوحات الجيولوجية ، تقرر وضع المنزل على أكوام مملة. نما الإطار في غضون أسابيع قليلة ، ثم السقف والعزل والتشطيب الخارجي! خلال فصل الشتاء ، نما منزل في الموقع. دعا العميل مشرفًا فنيًا من جهة خارجية قام بمراقبة العملية بغض النظر عن التحكم متعدد المراحل. تم اختيار مخطط الألوان لطلاء تقليد الأخشاب من قبل مديرنا وهنا لدينا منزل ريفي أحلام مشرق ومريح لعائلة بوشكوف!

طبيعة هذه البحيرة فريدة من نوعها: إنها مبهرة ، وفي وقت ما تريد البقاء هنا إلى الأبد. بمجرد الوصول إلى هنا في الصيف ، من السهل جدًا الاستسلام لهذه المشاعر وتقرر قضاء بقية حياتك على شواطئ بايكال. ابني منزل. حرك العائلة. وأخيرًا أصبح سعيدًا ، واعلم أنك قد وجدت بالفعل مكانًا تشعر فيه دائمًا بالرضا. ولكن بالنسبة لأولئك الذين يعتزمون فعل ذلك حقًا ، يجدر بنا أن نتذكر شعار House Stark من سلسلة Game of Thrones: "الشتاء قادم". على البحيرة المقدسة ، تعكس هذه الكلمات الواقع بشكل كامل ، لأنها في الشتاء قاسية جدًا ولا تصلح للحياة ، خاصة في الأماكن التي لم تصل فيها الحضارة بعد. هذا هو السبب في أن إحدى علامات عصرنا أصبحت أكواخًا غير مكتملة أو مهجورة على شواطئ صخرية يصعب الوصول إليها ولكنها جميلة جدًا.

الدببة وسط حشد صاخب ...

هذا هو الأقوى في طاقته وواحد من أجمل الأماكن على وجه الأرض ، حيث لا يزال بإمكانك شرب الماء مباشرة من البحيرة ، وعلى الساحل ، في الصباح الباكر قبل شروق الشمس ، تخرج الدببة للشرب. الموسم السياحي في بايكال قصير ، فلا يمكنك السباحة في البحيرة في كل مكان - فالمياه شديدة البرودة ولا ترتفع درجة حرارتها إلا في منتصف الصيف. لكنهم لا يأتون إلى هنا من أجل اجازة على الشاطئومعالجات المياه. لا توجد أماكن تقريبًا لتسلية "الختم": على شاطئ الجبال والصخور ، يكون طول الشواطئ صغيرًا. "لكن بايكال رائعة. هواء الجبل مشبع برائحة أرز عمرها قرون ، وتنوع الطيور ، والسناجب الساذجة ، ورنين الصمت ، والليالي المنعشة حتى في منتصف الصيف ، وفي الليل تكون السماء صافية وقريبة لدرجة أنه يمكنك لمسها. النجوم بيدك "، يعجب نائب رئيس شركة التطوير بـ" مجموعة خيمكي "ديمتري كوتروفسكي.

في الواقع ، لدى العديد من الذين يأتون إلى هنا كسائحين رغبة في العودة إلى بايكال ، وأولئك الذين لديهم الفرصة - إلى عقاراتهم الخاصة ، والتي تعتبر صيانتها غير مكلفة في فصل الشتاء. لكن اختيار الأشياء من بين تلك المتوفرة في السوق صغير جدًا ، وقد يكون بناء وتشغيل المنزل خارج نطاق قدرة المشترين الذين ليسوا على دراية بخصائص هذه المنطقة. تقليديا ، يمكن تقسيم ساحل بايكال من حيث العقارات إلى فئتين - حضارية وغريبة.

Listvyanka: مكة السياحية بايكال.

من الناحية التاريخية ، تعد قرية Listvyanka هي القرية الأكثر شهرة وحداثة على البحيرة. كان العامل المحدد ، بالطبع ، هو سهولة الوصول إلى وسائل النقل مكان: في غضون ساعة واحدة يمكنك القيادة هنا بالسيارة على طول طريق بايكال السريع من المركز الإقليمي - إيركوتسك. في الحقبة السوفيتية ، كانت الفنادق والمصحات موجودة هنا ، حيث أقام الأجانب النادرون ، وكانت هناك متاحف ، ومعهد لعلوم الحياة البرية ، وما إلى ذلك. ولكن حتى بعد إعادة الهيكلة ، كانت القرية تتطور بنشاط: كانت الأعمال التجارية سعيدة بالاستثمار في بناء الفنادق والفنادق الخاصة ، وحاولت السلطات المحلية عدم إطلاق البنية التحتية. لذلك تبدو Listvyanka اليوم متحضرة تمامًا ، على أي حال ، يأتي السياح إلى هنا بنشاط وبكل سرور.

"الإيجار الموسمي في ليستفيانكا باهظ الثمن ، وفي موسم الذروة ، يتجاوز الطلب هنا العرض دائمًا. منزل منفصل من طابق واحد مع غرفتين أو ثلاث غرف يكلف 10-15 ألف روبل في اليوم ، منزل من طابقين مع 4-5 غرف ، مع وسائل الراحة وحمام - 30-40 ألف روبل في اليوم ، في مجمعات فندقية خاصة ، يتم تقديم منازل قائمة بذاتها من غرفة واحدة مقابل 5-8 آلاف روبل في اليوم ، - يلاحظ ديمتري كوتروفسكي ، - علاوة على ذلك ، من المميزات أن معظم عروض الإيجار تحتوي على الحد الأدنى من وسائل الراحة ، أو حتى بدونها: هناك حماية من المياه منطقة حول بايكال في كل مكان.

في التسعينيات وأوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين ، اشترى سكان موسكو منازل ريفية على بحيرة بايكال ، لمجرد "الحصول عليها". علاوة على ذلك ، كان من الصعب جدًا العثور على شيء من الدرجة العالية للشراء ، لأن الجزء الموجود على شاطئ البحيرة الأسطورية كان صغيرًا في ذلك الوقت والآن. على سبيل المثال ، في Listvyanka ، على حافة البحيرة تقريبًا ، يوجد أقل من عشرة منازل ريفية كبيرة مع قطع أراضي صغيرة (الخط الساحلي في هذا المكان ضيق جدًا) ، وهي ليست أقل شأنا من خصائص المستهلك الخاصة بها للمنازل على الطرق السريعة المرموقة بالقرب من موسكو (800-1000 متر مربع ، اتصالات مركزية). يعرف السكان المحليون على وجه اليقين أن بعضًا منها "اشتراها سكان موسكو". يقول ديمتري كوتروفسكي: "علاوة على ذلك ، غالبًا ما لا تُستخدم هذه المنازل كفنادق ، ولكنها ببساطة تظل عاطلة عن العمل طوال معظم العام".

وفقًا للشريك الإداري لشركة Blackwood ، فإن العرض المتميز الوحيد في السوق الأساسي هو Baikal Hill Residence ، الذي يتم بناؤه على بعد 400 متر من شاطئ البحيرة. ستقام المنازل المكونة من ثلاثة طوابق في أربعة مواقع ، سيتم تشغيل أولها (مؤلف من 30 شقة) في نهاية عام 2014. يوفر المجمع مواقف سيارات تحت الأرض للسيارات و ATVs وعربات الثلوج ، وسيتم تجهيز أسطح المباني بمنصات عرض. تتراوح تكلفة المتر المربع هنا من 110 إلى 120 ألف روبل ، مساحة الشقق - من 37 إلى 47 مترًا مربعًا. أمتار. بالمناسبة ، يتم تزويد المشترين بخيار إضافي - إدارة الممتلكات أثناء غياب المالكين ، بما في ذلك تأجير شققهم.

بالمناسبة ، لا يعتمد مطور المشروع بشكل خاص على الجمهور المحلي: مقابل هذه الأموال ، يمكن لسكان إيركوتسك شراء "قطعة كوبيك" في المركز التاريخي للمدينة ، وأولئك الذين لا يخافون من المسافة إلى Listvyanka (بعد كل شيء ، وفقًا للمعايير المحلية ، فهي بعيدة جدًا عن إيركوتسك) ، بدلاً من ذلك ، قم بشراء أرض وبناء منزل أو فندق عليها. "المشترون الرئيسيون للمجمع هم سكان موسكو وسكان مناطق أخرى من روسيا الذين يعتبرون الشراء بمثابة استثمار أو يريدون ببساطة امتلاك عقارات في هذا المكان" ، يلاحظ كونستانتين كوفاليف.

في السوق الثانوية ، يكون العرض أيضًا محدودًا للغاية. “في الصيف ، فقط قصر من أربعة طوابق بمساحة 700 متر مربع. متر على 11 ونصف فدان (بالإضافة إلى المبنى الرئيسي في الموقع ، هناك ثلاثة منازل أخرى من طابقين) مقابل 79 مليون روبل. على الرغم من حقيقة أن هذا الكائن تم تقديمه ككوخ ، يمكن افتراض أن هذا هو أكثر من مجرد فندق صغير ، " المدير التنفيذيأكاديمية العلوم "رازفيتي" إيلينا كابورجان. وفقا لها ، فإن تكلفة فئة العقارات "قسط" تبدأ من 25 - 30 مليون روبل.

بالمناسبة ، يجب على مشتري الأكواخ والشقق في Listvyanka عدم الاعتماد على الطبيعة البكر ورؤية الدببة وهي تتجول في مكان الري في الصباح. لمثل هذه الرياضات المتطرفة ، عليك الذهاب إلى بايكال الغريبة.

بايكال "ثانوية".

يمكن تقسيم العقارات المعاد بيعها في بايكال المتحضرة ، في القرى الواقعة على طول منطقة بايكال ، إلى ثلاث فئات. البيوت الصغيرة - إرث من الحقبة السوفيتية أو منازل القرية (في قرى Bolshaya Rechka و Nikola و Angarskiye Khutor). أكواخ خشبية أعيد بناؤها من الأكواخ أو أقيمت في مكانها في تعاونيات داشا. وأكواخ مبنية "من الصفر" على موقع فارغ من قبل. "تكلفة الأكواخ على بحيرة بايكال أو في القرى الأقرب إليها هي من مليون روبل ، منازل أكثر دائمة مصنوعة من الخشب - من 2 مليون روبل ، يمكن أن يصل الحد الأقصى للسعر إلى 50 مليون روبل (كانت هناك مثل هذه العروض في السوق الثانوية ) ، والذي لا يرجع كثيرًا إلى المنطقة وخصائص المنزل ، فضلاً عن الموقع الفريد للأرض ، "يلاحظ ديمتري كوتروفسكي. كل قرية لها خصائصها الخاصة. في نيكولا ، على سبيل المثال ، توجد فنادق خاصة ممتازة ومنازل ريفية من الدرجة الأولى مع مجموعة كاملة من البنية التحتية ، حتى مهابط طائرات الهليكوبتر ، بأسعار تتراوح من 15 إلى 30 مليون روبل. العقارات أبسط سيكلف 3.5 - 6 مليون روبل (مساحة 100-200 متر مربع). عمليا لا توجد فنادق في أنجارسكي خوتوري ، وأسعار المنازل مماثلة لنيكولا.

الغريب: إطلاق نار بطائرة هليكوبتر أو قارب أو عبارة.

بايكال الغريبة مختلفة أيضًا. في الجزء الجنوبي من البحيرة توجد منطقة بايكالسك المحتضرة ، والتي تحولت أخيرًا بعد إغلاق مصنع اللب والورق إلى حفرة مع المشردين في الشوارع. على الرغم من أنه قريب جدًا منه فهو مزدهر منتجع للتزلجعلى جبل سوبولينايا.

كما أن ميناء بايكال ، الذي يقع فعليًا مقابل Listvyanka المتحضرة ويمتلك نفس مجموعة خصائص الأنواع أو حتى أكثر إثارة للاهتمام ، قد سقط أيضًا في الاضمحلال. على عكس "الجار" الأكثر نجاحًا ، فإن بطاقة الزيارة لهذه القرية في السنوات الاخيرةكانت هناك منازل متهدمة وشوارع مليئة بالقمامة. تم بناء فندق واحد هنا ، لكن الطلب عليه ليس كبيرًا. المشكلة الرئيسية هي النقل ، حيث يمكنك الوصول إلى هناك إما بالعبّارة أو بالقطار ، الذي يعمل مرة واحدة في اليوم. بالمناسبة ، كان هذا القطار ، الذي يُشار إليه عمومًا باسم "موتانيا" ، غريبًا حتى قبل 20 عامًا ، لأنه يذهب إلى Port Baikal من قرية Slyudyanka على طول المسار الوحيد لسكة حديد Circum-Baikal القديمة (سكة حديد Circum-Baikal ) ، عبر العديد من الأنفاق والجسور التي شُيدت في بداية القرن الماضي *.

مكان آخر معروف للسياح هو دلتا نهر سيلينجا ، إداريًا ينتمي هذا الجزء من ساحل بايكال بالفعل إلى بورياتيا. هناك العديد من مواقع المعسكرات والفنادق الخاصة ، ولكن لا يوجد عمليا مساكن مرموقة ، حتى بمعايير إيركوتسك. تشير إلينا كابورجان إلى أن "هناك" علاوة "في فهم سكان بورياتيا ، ولكن بالطبع العقارات متواضعة للغاية. في شمال بحيرة بايكال (سيفروبيكالسك ، نيجنينغارسك) ، حيث توجد أماكن خلابة وجميلة للغاية ، ظهرت منازل ريفية عالية الجودة في السنوات الأخيرة ، ولكن تم بناؤها بشكل أساسي من قبل السكان المحليين وفقط لأنفسهم ، وليس للبيع.

أكثر المناطق السياحية شهرة بعد Listvyanka هو ساحل البحر الصغير (مضيق تشكل بين البر الرئيسي وجزيرة Olkhon). هنا يمكنك شراء قطعة أرض مساحتها 10-15 فدانًا من مليون روبل. لا يوجد عمليا مساكن جاهزة ، هذه المناطق بدأت للتو في التطور. "في الأساس ، بالطبع ، هناك مواقع للتخييم ، والعرض على Olkhon فردي. بالمناسبة ، في الموسم ، هناك قائمة انتظار للعبّارة التي في بعض الأحيان يتعلق الأمر بالتصوير. تقول إيلينا كابورجان: "الفائزون هم فقط أولئك الذين يستطيعون السفر بالطائرة المروحية إلى هنا".

هناك ثلاثة أماكن للنخبة على البحر الصغير - بورون خاجون ، زون خاجون وخليج كوركوت. هذا يبعد حوالي 260 كم عن إيركوتسك ، والطريق ، كما يقولون ، يترك الكثير مما هو مرغوب فيه ، على أي حال ، فهو بالتأكيد غير مناسب للسيارات الفاخرة. تم بناء المنازل بشكل أساسي من الخشب ، ولا توجد عمليا أي من الطوب. بالنسبة للجزء الأكبر ، هذه منازل ريفية تبلغ مساحتها 10x12 مترًا أو حوالي 250 مترًا مربعًا. متر ، وأحيانًا يتم بناء بيت ضيافة وحمام تقليدي في سيبيريا ، بالإضافة إلى ذلك في الموقع. تكلفة هذه المنازل 3.5-5 مليون روبل. "هناك حتى أماكن هنا ، يطلق عليها شعبيا" داشا سكان موسكو "، من فئة عالية إلى حد ما ، ولكن في ذاكرتي لم يتم طرح مثل هذه الأشياء في السوق ، أي للبيع المفتوح. ربما تغير أصحابها ، لكن من الواضح أن المبيعات تمت فيما بينهم "، تضيف إيلينا كابورجان.

وأخيرًا ، من بين مالكي العقارات في بايكال ، هناك أناس كراهية تمامًا يبنون منازلهم الخاصة في ظل الغياب التام للحضارة والبنية التحتية. على سبيل المثال ، في Cape Zavorotny ، ظلت الأكواخ اللائقة تمامًا خامدة لعدة سنوات. لم يكن لدى الملاك القوة الكافية وربما المال لإنهاء بنائهم ، لأن هذه ليست متعة رخيصة: بعد كل شيء ، يجب تسليم مواد البناء من إيركوتسك عن طريق المياه ، وموسم الشحن هنا قصير.

إلينا كابورجان ، المدير العام لأكاديمية العلوم "رازفيتي"

يجب القول أن سكان القرى المحلية "اقتصاديون" للغاية. يجدر ترك المنزل دون رقابة - سوف يزيلون كل شيء ، من حيث المبدأ ، يمكن إزالته ، وبالتالي فإن وجود حارس في المنزل ليس رفاهية ، ولكنه ضرورة. بل إنه من الأفضل "إلحاق" حارس ، ويفضل أن يكون مسلحًا ، بمبنى عالي الجودة. على سبيل المثال ، قبل عدة سنوات في قرية بوردغوز ، تم بيع قطع أراضي رخيصة الثمن. شاطئ أنجارا ، وأشجار الصنوبر مكان رائع. تم إغراء الكثير منهم وشرائهم وحتى بدء البناء. ولكن بالنسبة لأولئك الذين لا يهتمون بالأمن ، كان يتعين شراء مواد البناء بالإضافة إلى ذلك في كثير من الأحيان. هذا الوضع هو ، من حيث المبدأ ، سمة مميزة للمنطقة ويعيق تطورها بشكل كبير. يمكنك شراء أرض وبناء منزل جيد في قرية Bolshaya Rechka أو أي قرية أخرى على ضفاف Angara أو Baikal ، ولكن يجب حراستها باستمرار.

ستانيسلاف فورونتسوف ، المدير العام لشركة البناء "سيبيريا"

من السهل التنبؤ بالصعوبات التي سيواجهها أولئك الذين حصلوا على أرض شمال MRS على أمل بناء منزل لأنفسهم. لا توجد طرق عمليًا في المنطقة ، وتكلفة توصيل مواد البناء عبر بايكال نفسها عالية جدًا ، ويجب إحضار كل شيء من إيركوتسك. وهذا ما يزيد تكلفة البناء وأحياناً تارة.

وضع نموذجي: تتم دعوة الشخص إلى بايكال ، حيث يتم إغراءه بالصيد الممتاز والصيد والمناظر الخلابة وأشياء أخرى. وعرض للشراء من السكان المحليينتهبط في جدا مكان جميلبسعر معقول. يعود المشتري إلى إيركوتسك ، ويهتم بتكلفة مواد البناء ، والأعمال (بالطبع ، "السعر" في إيركوتسك أقل مما هو عليه في موسكو أو سانت بطرسبرغ) ، وإدراكًا منه أنه سوف يسحب ، يستحوذ على الأرض. تبدأ المشاكل في اللحظة التي يبدأ فيها البناء.

مؤخرًا ، بناءً على طلب أحد العملاء ، قمت بحساب سعر بناء منزل في قرية نيجني كوتشيرجاد (إلى الشمال الغربي من قرية Bolshoe Goloustnoye). في إيركوتسك ، كوخ بمساحة 160 مترًا مربعًا. متر سيكلفه 2 - 2.2 مليون روبل ، وفي هذه المنطقة - 400 ألف أكثر تكلفة: هذا هو المبلغ الذي كان سيحققه تسليم مواد البناء. لم يكن الرجل مستعدًا لهذا الثمن ، ونتيجة لذلك رفض شراء الأرض. لكن ليس كل مشتري الأراضي حذرين للغاية. أعتقد أن هذا هو أحد الأسباب الرئيسية لظهور الأكواخ غير المكتملة أو المهجورة على شواطئ بايكال.

تم تزيين جميع الكبائن بأسلوب ريفي وتشطيبات خشبية وأثاث. الموقع الملائم ونقص الجيران مثاليان للزوجين الشابين أو لعائلة متماسكة. يحتوي كل منزل على حمام خاص به (مرحاض ، مغسلة ، دش) ومياه ساخنة وباردة.

تكلفة المعيشة بدون وجبات (للسكن لليلة واحدة التكلفة + 10٪)

تكلفة الشتاء

سريرإضافي: 980 روبل / يوم

مخزون!

الأطفال الذين تقل أعمارهم عن 12 عامًا في الموسم المنخفض الإقامة مجانًا عند شراء وجبات معقدة (1 هواء وطفل واحد) ، في الموسم الدافئ والحار بخصم 30٪.

طرق الدفع

في مكتبنا

يمكنك دفع ثمن التذكرة في مكتبنا نقدًا أو بالبطاقة:

عنواننا: إيركوتسك ، شارع. ماراتا 2 (المدخل من شارع سوريكوف) ، مكتب 8.
ساعات العمل: من الاثنين إلى الجمعة من 09.00 إلى 18.00.

أشياء للقيام بها للأطفال

• غرفة الأطفال والملعب.
• الترامبولين.
• ملعب كرة الطائرة؛
• ركوب الدراجات
• قاعة السينما؛
• استرح على الشاطئ
• الاستحمام في بايكال.