ماذا يمكنك أن تقول عن وكالات السفر في الشوارع في باتايا؟ لماذا وكالة باتايا جراد
القارئ لدينا ديمتري كولومنيكوفيتحدث عن تجربته في شراء العقارات في تايلاند ويقدم نصائح حول كيفية تجنب بعض الأخطاء والتكاليف الإضافية.
منذ عدة سنوات، وقعت أنا وأختي عقودًا لشراء سكن في مبنى جديد. اتفقنا على دفع 250 ألف باهت كل ستة أشهر. بالمعدل القديم، كان المبلغ 250 ألف روبل أخرى - طبيعي، يمكننا القيام بذلك!
لقد واجهت أنا وسوريات التحديات وجهاً لوجه، وعلى الرغم من الصعوبات، انتقلنا إلى شقة جديدة!
المبلغ الأخير - 700 ألف باهت (50٪ من تكلفة السكن) - يجب دفعه عند استلام المفتاح. وعندما بدأ البناء في الانتهاء، بدأ الروبل في الانخفاض بشكل حاد. لهذا السبب لم ننتظر حتى اللحظة الأخيرة، وضغطنا بقوة ودفعنا كل شيء دفعة واحدة. لكن بعض الجيران لم يكن لديهم الوقت، وكانوا يأملون في دفع الرصيد عند استلام المفتاح و "جلسوا في بركة": تحول 700000 باهت بحلول ذلك الوقت إلى 1.4 مليون روبل! اعتبرها شقة أخرى... ونتيجة لذلك، لا يزال بعض الناس يعيشون هنا دون دفع بقية الأموال. رغم أن المكتب أكد لي أنهم لن يسلموني مفاتيح الشقة إلا بعد دفع كامل المبلغ.
لكن انخفاض سعر صرف الروبل ليس "المفاجأة" الوحيدة التي كانت تنتظرنا عند شراء منزل. فيما يلي بعض النصائح التي أود تقديمها لجميع مشتري العقارات في تايلاند، وخاصة المباني الجديدة.
لا تنسى الرسوم السنوية
وكانت المفاجأة الأولى بالنسبة لنا هي رسوم صيانة الشقة. يتم حسابه حسب مساحة الشقة - بالنسبة لنا 18500 باهت سنويًا مقابل 39 مترًا مربعًا. عند توقيع العقد، قيل لنا أنه يجب دفع المبلغ مرة واحدة فقط. لكن بعد انتقالنا أذهلنا الأخبار التي كان علينا أن ندفعها كل عام.
علاوة على ذلك، تختلف هذه الرسوم من وحدة سكنية إلى أخرى، ضع ذلك في الاعتبار عند شراء شقة في تايلاند. اشترى أحد أصدقائي شقة في جومتيان، لذا فإن رسومه السنوية تبلغ 9000 باهت. ذهبت إلى مكتب الشقة: "لماذا يوجد مثل هذا الاختلاف؟!" فأجابوا: هذا إلهي، لديك 39 باهت فقط للمتر المربع، في المجمعات المجاورة - 41 وحتى 75 باهت. فلا تغضب عبثًا، بل افرح عوضًا عن ذلك!»
عادة ما يكون للوحدات السكنية الأحدث رسوم صيانة أعلى من المنازل القديمة. مجمعنا السكني لم يفلت من هذه القاعدة أيضًا.
اشتريت شقة بموجب حصة أجنبية، وأختي - بموجب حصة تايلاندية، لذلك دفعت 25٪ أقل. لكن هذه الفائدة خادعة. أنصح أصحاب الشقق في المستقبل بدفع مبالغ زائدة عند الشراء بدلاً من إنفاق الكثير من المال كل عام. عند تسجيل ملكية شقة بموجب حصة تايلاندية، يتم فتح شركة تايلاندية باسم المالك، ويتم تسجيل الشقة باسمه. فتح شركة - 10000 بات، دفع الضريبة برصيد صفر - 15000 بات، بالإضافة إلى المدفوعات الأخرى (دفعت أختي حوالي 75000 بات)، بالإضافة إلى الرسوم السنوية 19000 بات. ونتيجة لذلك، عندما جاءت أختي لتفقد الشقة، كان عليها أن تدفع 75000 + 10000 + 19000 + 15000 باهت = 119000 باهت - يا لها من هدية! لقد عدت فقط إلى 75 ألفًا، كما أخبرها العملاء من قبل. اضطررت إلى اقتراض المال - ولحسن الحظ، اقترضوا وخرجوا.
لذا، سيتعين على الأخت أن تدفع 19000 بات كل عام لصيانة الشقة + 15000 بات ضرائب للشركة التايلاندية = 34000 بات. 68000 روبل ليست ضعيفة! والجار الذي لديه حصة أجنبية يدفع 19000 باهت فقط.
لا تتردد في طلب التفاصيل!
عند توقيع اتفاقية الشراء تم النص على "المفروشات المجانية". وبعد ذلك تلقينا رسالة: "حزمة الأثاث - 125000 باهت". اتضح أن بعض الوكلاء يريدون فقط تأجيل العقد، وعلى الأقل لن ينمو العشب هناك... لذلك، كن حذرًا، واطلب أي شيء صغير، ولا تخجل. لا تزال أختي تطلب بعض الأثاث (وصل سعره إلى حوالي 115000 باهت)، لكنني لم أطلبه واشتريت نفس الشيء تقريبًا بنفسي مقابل حوالي 70000 باهت.
تبين أن "الأثاث المجاني" بالكلمات عبارة عن شقة فارغة في الممارسة العملية.
هناك أمل ضئيل في الإيجار
هناك مشكلة أخرى في استئجار شقة. الدخل يأتي فقط عندما يكون هناك عملاء. لكن الوضع مع المستأجرين معقد. في شقتنا الجديدة، تبلغ تكلفة الشقق التي تبلغ مساحتها 25 و 39 مترًا مربعًا 10000 باهت فقط شهريًا، ولكن لا يوجد عملاء!وفي الإعلانات يجذبون أكبر قدر ممكن - شاهدوا أي قناة روسية محلية.
بشكل عام، أنا الآن أستقر في شقتي الجديدة في براتامناك، وأحاول تحقيق التوازن فيها - مقدار المال الذي أحتاجه للعيش شهريًا. يبدو أن المبلغ غامض: أعتقد أنه من الممكن تلبية 12-13 ألف باهت، مع مراعاة فواتير الغذاء والمرافق.
أوه نعم، وكذلك رسوم صيانة الشقة...
بعد عودتنا من باتايا، أول شيء فعلناه هو استئجار شقة، لذا سأخبرك أولاً كيف تسير الأمور في العثور على الشقق واستئجارها في كلتا المدينتين.
في تايلاند، يعد البحث عن الفنادق والنزل والشقق والوحدات السكنية (المعروفة أيضًا باسم الشقق) أمرًا رائعًا بشكل عام. وخاصة عند مقارنتها بواقعنا. هناك العديد من العروض، من عدة آلاف لكوخ ريفي إلى عشرات الآلاف للفيلات الضخمة. تايلاند بلد سياحي، وبالتالي فإن عدد الشقق المعروضة هنا ليس مفاجئا.
باتايا هي مدينة منتجعية وليس من الصعب العثور على أماكن إقامة هنا. الأمر مختلف إذا كنا نتحدث عن استئجار شقة جيدة مقابل أموال معقولة. الى جانب ذلك، نعم، أعتقد أن هذا واضح بالفعل، أي شخص منتجع المدينةالذي هو في الطلب أصبح تدريجيا أكثر تكلفة. الطعام والترفيه والسكن - كل هذا يصل إلى قاسم معين يرغب السائحون في دفع ثمنه.
خلاصة القول هي أن هناك الشقق في تايلاند.
اسمحوا لي أن أشرح، أنت لا تعرف أبدًا من لا يعرف. عمارات أو شقة مختصرة في تايلاند هي مبانينا السكنية المنسية في الحقبة السوفيتية. عندما يكون المبنى السكني مملوكًا لمالك واحد ويتم تأجير (أو بيع) الشقق فيه.
في روسيا اليوم، لم أر مثل هذه الخيارات، يبدو أن هذا العمل ليس مثيرا للاهتمام بالنسبة للروسي الحديث مع الدخل. لا يجلب لك المال بسرعة، بل يستغرق وقتا. نحن عادة نؤجر شقق فردية، لأن... صيانة المنزل بأكمله أكثر صعوبة.
إذن ما هو الشيء الرائع في استئجار شقة في شقة في باتايا؟ باختصار، تقع جميع أعمال الصيانة على عاتق المالك أو مالك العقار.
مكيف الهواء، أو الثلاجة مكسورة، أو الدش يتسرب، أو المصباح الكهربائي محترق - تلجأ إلى مالك العقار. يتم القضاء على الأعطال بقواته وعلى نفقته، ما لم تقم بالطبع بدور نشط فيها. في الظروف الروسية، غالبًا ما يتعامل المستأجر بنفسه مع المشكلات، أو في أحسن الأحوال، مع استرداد الأموال. موافق، النسخة التايلاندية أكثر ملاءمة. ومع ذلك، أعتقد أنه من الواضح أن الأشخاص الكسالى والمالكين السيئين موجودون في كل مكان.
فكيف تختار شقة في باتايا.
عادة ما يكون هناك 4 خيارات رئيسية:
- البحث من خلال وكالة (في بلدك أو محلي)؛
- البحث من خلال شبكات الحجز (على سبيل المثال، Airbnb)؛
- ابحث عن الأصدقاء الذين يعيشون أو عاشوا في باتايا؛
- الاختيار الشخصي على الفور.
مع النقطتين الأولى والثانية، كل شيء منطقي ومفهوم. يساعدك موظفو الوكالة في الاطلاع على الخيارات الموجودة على مواقع الويب بنفسك، وإلقاء نظرة على الصور، وقراءة الأوصاف، وفي النهاية قم بإعداد قائمة بالعديد من الخيارات الممتعة. يمكنك الاتصال بالمضيفين وعند الوصول، تنظر إلى جميع الخيارات وتختار الخيار الذي تحتاجه.
النقطة الثالثة، البحث عن الأصدقاء، عادة ما تكون الأكثر ملاءمة. هناك معارف وأصدقاء تثق بخبرتهم، يمكنك الاتصال بهم مباشرة على العناوين التي يقدمونها.
الخيار الأخير مثالي لمحبي المغامرة. في تايلاند، ليس من المعتاد نشر إعلانات لتأجير المساكن في محطات الحافلات، ولا توجد أي محطات في الواقع. لذلك، فإن المخطط المعتاد هو كما يلي: احجز غرفة في فندق لبضعة أيام، واختر المناطق التي تهم إقامتك، خلال هذه الأيام، قم بالتجول في جميع المناطق المثيرة للاهتمام، واختر الشقق التي تعجبك واستأجر شقة في أحدها. منهم. يتفهم التايلانديون تمامًا عندما تسألهم عن الشقق. حتى تتمكن من الدردشة بسهولة مع السكان المحليين حول أقرب الخيارات.
شخصيا، استخدمنا النقطتين 2 و 3. عند السفر في جميع أنحاء آسيا، اخترنا الخيارات بأنفسنا من خلال شبكات الحجز، ووجدنا شقتنا الرئيسية في باتايا بناءً على نصيحة أحد المدونين.
نحن شخصيا لم نستخدم الوكالات، لكن الجميع ينصح بالإجماع بعدم استخدام خدمات الوكالات الروسية لتأجير الشقق في باتايا، بل وفي جميع أنحاء العالم. إذا كنت تريد أن تجعل حياتك أسهل، استخدم الوكالات، ولكن يفضل أن تكون محلية. لقد قمت مؤخرًا بدراسة مدونة حول الجبل الأسود، وتم التعبير عن نفس النصيحة هناك. والسبب بسيط - تضخم الأسعار.
لدينا شقة وشقة في باتايا.
كما كتبت أعلاه، وجدنا شقتنا في باتايا بناءً على نصيحة أحد المدونين. شكرا جزيلا له على هذا. الشقة رائعة حقًا، خاصة بالنسبة لذوقي. مدون - بوما، مدونته تدور حول الحياة في باتايا. فهو يخبرنا المزيد عن هذه الشقة، وكيفية الوصول إليها، وما إلى ذلك. سأضيف بعض الصور من شقتنا وأصف أجمل الأشياء.
يُدعى Condo A.S. يقع Garden View في 56/231 Naklua Banglamung Chonburi 20150. فيما يلي صورة لبطاقة عمل من موقع Puma الإلكتروني. باستخدام نسخة مطبوعة من هذه الصورة، توجهنا بالسيارة إلى الشقة للمرة الأولى، وعرضناها على سائق التاكسي. بالمناسبة، تم وضع علامة على الشقة على خرائط جوجل، حتى تتمكن من استخدامها للبحث.
لحظات ممتعة:
يمكنك كتابة الكثير من المزايا بناءً على الأشياء الصغيرة. العيب الرئيسي هو أن الشواطئ بعيدة جدًا. على الرغم من أننا وجدنا شاطئ فندق واحد على مسافة قريبة، حيث يمكننا الذهاب إليه بسهولة. غائم قليلاً، ولكنه مقبول حتى مع الاستحمام بعد السباحة.
أسعار إيجارات الشقق في ربيع 2014:
- 7000 باهت شهريًا و6000 باهت عند الإيجار لمدة 3 أشهر أو أكثر؛
- الماء والكهرباء بالعداد - 35 و 8 باهت لكل وحدة على التوالي؛
- إنترنت 2 ميجابت - 500 باهت شهريًا لكل حساب (جهاز واحد على الشبكة في المرة الواحدة)؛
- التنظيف الكامل للشقة مع تغيير الكتان - 300 باهت (يمكنك التنظيف وغسل الملابس بنفسك).
بشكل عام، أوصي بهذه الشقة في باتايا. وما رأيناه في جومتيان أكثر روسي رفع من قيمة المنطقة به مستوى جديد.
- الشقة من 700 ألف روبل (ثانوي) من 1300 الف (ابتدائي)
- منازل من 900 ألف روبل (ثانوي)
تكلفة تملك العقارات:
- شقة: بالإضافة إلى الدفعات الشهرية للمياه والكهرباء، ستدفع مبلغًا معينًا مرة واحدة سنويًا لصيانة البنية التحتية للشقة (20 - 40 ألف باهت سنويًا حسب اللقطات). في حالة غيابك، يتم سحب مبلغ معين من أحد العدادات للحفاظ على البريد الإلكتروني. الشبكات في حالة صالحة للعمل (في باتايا 40 باهت شهريًا).
- في البيت:نظرًا لأن الفارانج (غير التايلاندي) لا يمكنه شراء منزل إلا لشركة ما، فسيكون من الضروري تقديم التقارير المحاسبية مرة واحدة سنويًا. تبلغ خدمات المحامي لإعداد وتقديم التقرير السنوي الصفري حوالي 12 ألف باهت. لا توجد ضريبة على الممتلكات إلا إذا تم استخدام العقار لأغراض تجارية. إذا كنت تعمل في شركة، فإن الصيانة الشهرية لدوران صغير تبلغ 4-5 آلاف باهت / شهر.
القائمة السوداء للوكالات العقارية في باتايا (مراجعات):
"ولكن في أحد الأيام أردنا استئجار شقة لصديق، ذهبنا إلى "Fairpropetiys"، ووقفنا هناك لمدة 15 دقيقة في انتظار الاهتمام، من بين 12 عرضًا تم اختيارها في الموقع، لم يكن أي منها صالحًا، و "ثم تحدثت إلينا المرأة التايلاندية بوقاحة شديدة لدرجة أن زوجتي بدأت في البكاء. "وبقي هناك مذاق غير سار. وكانت هذه هي المرة الأولى التي نلاحظ فيها ذلك في تاي."
"إن Fairpropetiys هو في الواقع مكتب، يوجد المئات منه في باتايا، ولديهم موقع ويب جيد. وعلى هذا الموقع، يمكنك غالبًا رؤية عروض غير موجودة في الطبيعة. تأتي إليهم، وهم يقدمون خيارات أخرى. تظهر الصور أثاثًا جيدًا وجميلًا "الديكورات، تذهب لتنظر، وهناك نوع من البؤس هناك. لقد أضعت وقتك للتو".
"الملكية العادلة، لا يتم دفع أموال لأصحاب العقارات مقابل العقارات المستأجرة، بسبب الأزمة، ولا يتم إرجاع ودائعهم (الوديعة) للمستأجرين"
عملية شراء العقارات في تايلاند:
1. شراء شيكات أمريكان إكسبريس
إذا قمت بغباء بشراء شيكات بمبلغ 100000 دولار من بنك واحد في كل مرة، فمن المرجح أن يقوم البنك بإبلاغ السلطات الضريبية عنك. شراء في الأعطال بمبلغ 300000 روبل. ولا أحد يحتاجك.
2. يجب عليك التصريح بها لدى الجمارك في المطار عند المغادرة. يمكنك إخراج أي مبلغ من روسيا باستخدام الشيكات السياحية (فقط لا تنس التصريح بذلك كتابيًا في الجمارك).
تقوم بملء نسختين من الإقرار - واحدة تذهب إلى الجمارك والثانية لك وانتبه - يجب أن تظهر في النسخة الثانية جميع الأختام والتوقيعات وتصاريح الإفراج.
ستحتاج إلى ذلك عندما لا تتم معاملتك وتقوم بإعادة الشيكات، فعند وصولك إلى الاتحاد الروسي، تقوم مرة أخرى بملء إعلان استيراد الشيكات وإرفاق الإعلان الذي تم إطلاق سراحك به من الاتحاد الروسي.
عند تحويل الأموال عن طريق التحويل المصرفي من الاتحاد الروسي من حساب إلى هناك، يواجه بعض الأشخاص مشاكل مع سلطات الضرائب الروسية، لذا فإن أمريكان إكسبريس هي الخيار الأفضل.
ستكون الإقرارات مفيدة لك أيضًا في حالة بيع العقارات في تايلاند، وذلك لتوضيح مصدر الأموال عند دخول روسيا.
3. في مطار بانكوك، عند الوصول، تتلقى شهادة بأنك أدخلت الشيكات بشكل قانوني إلى البلاد (تحتاج إلى العثور على هذا المكان الذي يصدرون فيه الشهادات؛ فهم لا يفهمون على الفور ما تحتاجه، ولكن مع المثابرة يمكن تحقيق كل شيء) . يتم تسجيل بياناتك في كتاب ويتم إصدار شهادة توضح المبلغ. بعد اجتياز مراقبة الجوازات، انزل على المصعد المتحرك إلى الطابق الأول وابحث عن قسم الجمارك، ليس عليك الذهاب بعيدًا - اسأل أو انظر إلى اللافتات.
4. قبل شراء العقارات في تايلاند، يجب عليك الحصول على إذن من مكتب الأراضي (باعتبارك أجنبي) لشراء السكن. وهذا يستغرق أسبوعين.
5. التواصل مع المالكين أو وكلاء العقارات - فهناك الكثير منهم.
إذا كنت ترغب في شراء شقة بدون النمل والحشرات الأخرى، فابحث عن خيار بدون تكييف.
6. بعد اختيار أحد الخيارات، تناقش كل شيء وتأمل أن يخبرك بالحقيقة! تحدد مسبقًا، وتشير بإصبعك إلى كل قطعة، ما هو الأثاث والأجهزة الكهربائية التي ستترك لك.
7. اذهب إلى البنك لفتح حساب، قد تحتاج إلى خطاب من خدمة الهجرة.
8. افتح حسابًا في أحد البنوك المحلية وقم بإيداع الشيكات هناك. يجب أن يكون الغرض من الحساب شراء العقارات وليس الإيداع. ما الهدف من هذا. بعد تحويل الأموال وإيداعها في حسابك، سيتم منحك شهادة، والتي ستكون مطلوبة أيضًا إذا قمت بإخراج الأموال من تايلاند.
9. اذهب إلى البنك مع مالك الشقة وصديق (يتحدث ويقرأ اللغة التايلاندية) أو محامٍ - خذ شيكًا من البنك بمبلغ معين (على سبيل المثال 600000 أو 1000000 باهت - اعتمادًا على هذا المبلغ سوف تحصل عليه) ادفع تحويلاً من 600000 باهت ستحتاج إلى دفع 40000 باهت - عادةً إلى النصف). التحويل عبارة عن ضرائب على مبلغ المعاملة.
من المهم أن نفهم عقلية التايلانديين - لا يمكنهم أن يقولوا لا، وإذا غيروا رأيهم بشأن البيع أو أرادوا سعرًا أعلى، فإنهم يخدعون لفترة طويلة، ويعيدون جدولة الاجتماعات، وما إلى ذلك. ولا يمكنهم القيام بالأشياء بسرعة، حيث أن العديد منهم قد رهنوا شققهم للبنك - وهذه ممارسة عادية، ولكن الأمر يستغرق وقتًا ومالًا لإزالة رهن البنك. إذا طلب منك إيداع مبلغ كبير، فهذا يعني أن الشقة على الأرجح مرهونة للبنك. ولذلك، فمن الأفضل أن يكون لديك عدة خيارات للشراء في نفس الوقت.
يصل مبلغ الوديعة (الدفع المسبق عند الشراء) إلى 10%، وعادةً ما يطلبون أكبر قدر ممكن. يجب أن يحرر عقد الإيداع مع نسخة من هوية المالك، حيث تظهر عينة من توقيعه وإذا كانت هناك نسخة من الشانت. بخلاف ذلك، سوف تقوم بإعطاء وديعة لشخص ليس له أي علاقة رسمية بهذه الشقة.
أوصي بشدة بالاطلاع على الشهادة الأصلية (شهادة الملكية) - وهي عبارة عن ورقة كبيرة صفراء قليلاً تحتوي على التاريخ الكامل لممتلكاتك (من باعه ولمن ومتى أو إلى أي بنك تم رهنه أو إعادة رهنه). العديد من الشقق لا تزال لا تملك حتى تصاريح البناء. لكنهم يقفون ويبيعون العقارات فيها، وتمكنوا من بيعها دون شانوت، ولكن فقط مع سجل المنزل.
من الأفضل أن يكون لديك محامٍ مرخص يتحدث اللغة التايلاندية والإنجليزية عند إجراء المعاملة.
10. في مكتب الأراضي (BTI المحلي) سيتعين عليك التوقيع على اتفاقية شراء وبيع، ودفع المبلغ المتبقي عن طريق شيك، وستحصل على ورقة كبيرة (مثل شهادة الملكية) تحتوي على تاريخ منزلك بالكامل (من باعه ومتى ولمن). بالإضافة إلى ذلك، سوف تحصل على كتاب منزلي - كتاب أزرق. يجب أن يكون آخر تحويل (بيع) باسمك (باللغة التايلاندية). خذ الوقت الكافي للتحقق ومعرفة كيفية كتابة اسمك باللغة التايلاندية.
11. من الأفضل تحويل جميع دفعات المرافق إلى أساس غير نقدي - حيث تقوم بإبرام عقود مع شركات الكهرباء والماء وتقوم تلقائيًا بسحب الأموال من حسابك بناءً على قراءات العدادات.
- كوه تشانج وجميع الجزر المتنزهات الوطنيةوالمعاملات العقارية هناك غير قانونية. كل شيء يتم على أساس اتفاقيات مؤقتة، على أساس الإيجار، وما إلى ذلك.
هل لديك عقار في تايلاند وترغب في تأجيره: كيف تفعل ذلك بشكل صحيح
خلال "العصر الذهبي للسياحة" في باتايا، كانت هناك مبيعات نشطة ليس فقط للجولات والرحلات، ولكن أيضًا للعقارات. في الواقع، بعد الاستسلام لسحر الابتسامات التايلاندية، ومتعة التدليك التايلاندي، والاستمتاع بطعم الفواكه الطازجة الغريبة وفكرة الطقس الجميل كل يوم، فإن الكسالى فقط هم الذين يفكرون في إنشاء قطعة من الجنة الخاصة بهم في تايلاند. كان مديرو المبيعات مقتنعين بأن هذا كان استثمارًا مربحًا للغاية: سكن مضمون دون تكلفة الإقامة في الفندق وإيرادات الإيجار في نفس الوقت. كان من المفترض أنه سيكون من الأسهل العثور على المستأجرين، وسيتم ضمان دخل ثابت للمالك.
التغييرات التي تلت ذلك قريبًا وأثرت، على سبيل المثال، على أسعار الصرف، دمرت جميع الخطط: العطلات في الخارج أثرت بشدة على الجيب، ومع ارتفاع أسعار تذاكر الطيران، انخفض عدد الأشخاص المستعدين لاستئجار المساكن في تايلاند بشكل كبير. في غضون ذلك، يصل كل شيء إلى فوج أصحاب العقارات السعداء في باتايا: يحصل الملاك على مفاتيح الشقق التي تم شراؤها وهي لا تزال قيد الإنشاء. وبالتالي، فإن مسألة استئجار منزلك في باتايا لا تزال ذات أهمية خاصة.
تعمل شركة GrandisVillas في هذا المجال منذ عدة سنوات وهي على استعداد لتقديم حل فريد للمالكين في هذا الشأن: ليس فقط الحصول على الدخل من الإيجارات، ولكن أيضًا رعاية المنزل والحفاظ عليه في أفضل حالة ممكنة - وهذا أمر مهم نقطة لأولئك الذين ما زلت أهتم بمصير ممتلكاتي الخاصة. هناك مزايا أخرى للعمل مع الشركة، ولكن دعونا ننظر إليها جميعا الخيارات الممكنةمرتب.
تختلف الطرق الأكثر وضوحًا لتأجير منزلك:
حسب المدة - الإيجار قصير الأجل وطويل الأجل
وبطريقة التنظيم - بشكل مستقل أو من خلال وكالة
يحلم معظم الملاك بالعثور على مستأجرين بشكل مباشر وعلى المدى الطويل، وهذه الرغبة من جانب المستأجرين عادة ما تكون متبادلة، لذلك يستمر هذا الخيار في العمل، على الرغم من السلبيات الملموسة.
أولاً، لا أحد يعرف كم من الوقت سيستغرق العثور على مستأجر: العثور على شخص يرغب في البقاء لمدة عام أو أكثر، وليس فقط لمدة عام. قمة الموسموبالتأكيد ليس لمدة شهر، فالأمر أصعب بكثير. وإلى أن يتم العثور على مستأجر، سيعمل العقار بخسارة، مما يتطلب رسوم صيانة شهرية، دون البدء في تحقيق الربح بعد.
ثانيا، مع الإقامة طويلة الأجل في البلاد، تنشأ مشكلة التأشيرة. حاليًا، سواء عند الحصول على تأشيرة في سفارة أو قنصلية، أو عند تمديد التأشيرة في أقرب مركز شرطة للهجرة، يلزم إثبات مستندي لعنوان الإقامة الفعلي. نظرًا لأن طريقة تأجير السكن من قبل مالك ليس لديه إذن لممارسة نشاط العمل ذي الصلة في مملكة تايلاند غير قانونية، فلا يمكن أن يكون هناك شك في تقديم مجموعة من المستندات.
بالطبع، يمكنك دائمًا إيجاد طرق للتحايل على القانون، ولكن يجب أن نتذكر أن ثمن مثل هذه المخاطرة، لكل من المالك والمستأجر، هو إمكانية الحرمان من إذن الإقامة في هذا المكان الرائع. بلد دافئلعدة سنوات.
ثالثًا، يرتبط الإيجار طويل الأجل أيضًا بحقيقة أنه بعد إقامة طويلة، ستكون هناك حاجة إلى استثمارات إضافية: حتى لو كان المستأجرون أنيقين للغاية ويعاملون الشقة بنفس الاحترام الذي تتمتع به، بعد إقامتهم، سيظل يتعين عليك حملها خارج الإصلاحات المصغرة . في معظم الحالات، لا يتحمل السكان المسؤولية، لذا تنمو الإصلاحات إلى حد أنه يجب إنفاق أكثر من نصف الأموال المكتسبة عليها.
تتناسب مدة الإقامة في الشقة بشكل مباشر مع حجمها مال، والتي يجب إنفاقها على إعادتها إلى حالتها الأصلية
لتجنب الإنفاق المفرط، يمكنك استخدام استراتيجية مختلفة وتأجير السكن يوميًا: وهذا سيضمن مراقبة أكثر تكرارًا لحالته وتنظيفه بشكل متكرر بتكاليف أقل. هناك مواقع على الإنترنت تسمح لك بالعثور على ضيوف لفترة قصيرة من الزمن - لكل ذوق ولون، على الرغم من أن مسألة عدم قانونية مثل هذه الأنشطة من جانب المالك لا تزال ملحة.
يكمن تعقيد هذه الطريقة أيضًا في اللحظة التنظيمية: الحضور المباشر للمالك مطلوب لتسجيل الوصول وتسجيل المغادرة والتنظيف وإصلاح الأجهزة المعطلة والإجابة على أسئلة الضيوف، وهو أمر ممكن فقط عند العيش على مقربة من العقار المستأجر.
إذا وافقت على إنفاق مبلغ صغير على خدمات عامل مستأجر، والذي سيلغي الحاجة إلى التواجد وسيلعب دور المالك مقابل رسوم متواضعة، فيجب أن تكون مستعدًا لحقيقة أنه لن يتحمل أي مسؤولية وعلى الأرجح، فإن حالة السكن سوف تصبح في حالة سيئة بسرعة كبيرة.
قد يكون تكليف ممثل مسؤول برعاية منزلك هو الحل الأفضل عندما يتعلق الأمر بتأجير الممتلكات الخاصة بك.
تعتبر الوكالة التي تتبع نهجًا أكثر احترافًا من "المدير" المخصص خيارًا أكثر موثوقية ويمكن أن توفر مزيدًا من الضمانات للمالك. بالطبع، يجب اختيار الشركة بطريقة مسؤولة: فليست كل شركة تقدم فعليًا مجموعة كاملة من الخدمات المعينة وتتحمل المسؤولية الكاملة تجاه العميل.
كيفية التأكد من موثوقية الشركة؟ يبدأ اختيارها بنقاط بسيطة: يجب أن يكون لديها مكتب تجري فيه جميع اللحظات الرسمية، مثل توقيع العقد وتسليم المفاتيح. إن العرض المقدم من "ممثل الشركة" للقاء لتناول فنجان من القهوة في مكان ما بدلاً من المكتب يجب أن يضعه على أهبة الاستعداد على الأقل. يمكن تأكيد رقم تسجيل الشركة الموضح في الترخيص من قبل Companies House؛ المعلومات حول ما إذا كانت الشركة ذات الرقم المماثل موجودة أم لا ليست سرية ومتاحة عند الطلب. وجود المزيد معلومات كاملة، والذي لا يتضمن الرقم فقط، بل أيضًا اسم الشركة وعنوانها، يمكنك الحصول على معلومات حول مجالات النشاط التي يحق للشركة المشاركة فيها.
تلتزم كل شركة بمبادئ التشغيل الخاصة بها وتقدم شروطها الخاصة، ولا تتطابق توقعات المالك دائمًا مع الواقع
قليلا عن الأرقام. بعد أن سمعوا عن وجود "عمولات وكيل" معينة، عادة ما يهتم المالكون على الفور بحجم العمولة، التي "تضعها الشركة في جيبها"، على أمل سماع نسبة الـ 10 بالمائة المرغوبة. للأسف، المنطق البسيط "كلما قلت هوامش الربح، كلما كان تأجير الشقة أفضل" لا ينطبق هنا. ضريبة القيمة المضافة المدفوعة للدولة في تايلاند هي 7%، ونعم، ستدفعها الوكالة على كامل مبلغ الإيجار، وليس فقط على صافي أرباحها. لنحسب المبلغ الذي سيحصل عليه الوكيل إذا كانت تكلفة الشقة 15000 باهت شهريًا، والتي سيضيف إليها الوكيل 10 بالمائة، أي 1500 باهت.
بشكل عام سيتم دفع 1,155 باهت ضرائب على المبلغ (7% من المبلغ الإجمالي 16,500 باهت) وأرباح الوكيل، أو بالأحرى المبلغ الذي سيحصل عليه مقابل وضع الشيء على جميع المواقع، الدعم الفني، البحث عن العميل للحجز ومناقشة تفاصيل الرحلة لتنظيم الرحلة والاجتماع والوداع وحل المواقف غير المتوقعة سيكون 445 باهت. هل توافق شركة لديها موظفين على تقديم خدماتها بمبلغ مماثل؟ من غير المرجح. كحد أدنى، لا ينبغي أن تحلق رأسك في السحاب وتعتمد على أرقام أسطورية لا علاقة لها بالواقع.
ومع ذلك، فإن الكثير يعتمد حقًا على السعر. يوجد في باتايا ما يقرب من 20.000 فندق، بالإضافة إلى 7.000.000 شقة و300.000 منزل خاص. لماذا يجب على الضيف أن يختار مكان الإقامة هذا وهذا النوع من أماكن الإقامة، وليس أي مكان آخر - مع مثل هذا الاختيار الواسع؟ لا أحد يريد أن يدفع مبالغ زائدة، وبالتالي فإن السعر الصحيح للسكن، بناءً على تحليل السوق، والذي يمكن للشركة أن توصي به دائمًا، هو مفتاح الإيجار الناجح.
يعد توقيع الاتفاقية جزءًا لا يتجزأ من التعاون متبادل المنفعة
من الضروري التوضيح مسبقًا لجميع المشكلات التي قد تنشأ أثناء التعاون الإضافي إذا لم يتم النص عليها في نص الاتفاقية. لنفترض أن المشكلة تكمن في عدم جواز "اختفاء" الأشياء من الشقة (نعم، تحدث مثل هذه الحالات أيضًا عندما يكتشف المالك، عند عودته إلى شقته، أن التلفزيون لم يعد موجودًا فيها) أو الوضوح في تقديم المعلومات في الأيام المحجوزة.
لقد أثبتت GrandisVillas، التي كانت موجودة في السوق منذ ست سنوات، نفسها كوكالة موثوقة تعتني بممتلكات المالكين ولا تسمح بالمواقف التي تؤثر سلبًا على إمكانية استئجار السكن أو حالته. يتم نشر العقارات ليس فقط على موقع الشركة grandisvillas.ru، بل أيضًا على المواقع العالمية المعروفة، مما يضمن إشغالًا عاليًا على مدار السنة(بعد كل شيء، العطلات ووقت الإجازة في دول مختلفةتحدث في أوقات مختلفة).
يتمتع المالكون الذين يقررون استئجار شقة أو فيلا في باتايا ويعهدون إلى الشركة برعاية مساكنهم دائمًا بإمكانية الوصول الفوري إلى المعلومات المتعلقة بالتواريخ المحجوزة. على عكس الاعتقاد الخاطئ الشائع بأن الإيجارات طويلة الأجل هي كذلك الخيار الأفضل، تركز الشركة على فترات مختلفة، من ثلاثة أيام أو أكثر. يمكن للمالك فقط اتخاذ قرار مربح.
نعم، من الممكن، ولكن هناك بعض الخصائص. يحق للمواطنين الأجانب شراء العقارات لأنفسهم في الوحدات السكنية، ولكن بشرط ألا تتجاوز 49٪ من المساحة الإجمالية للوحدة السكنية نفسها. لشراء منزل، يجب عليك تسجيل شركة تايلاندية باسمك، لأن... وفقا للقانون التايلاندي، لا يمكن للمواطن الأجنبي أن يمتلك قطعة أرض. العقار نفسه مسجل باسم شركة تايلاندية. وبذلك تصبح مالك شركة تمتلك عقارات. أكثر معلومات مفصلةيمكنك الحصول عليها من المتخصصين لدينا، وكذلك من زملائنا التايلانديين، الذين يمكنهم تقديم النصح لك عبر Skype، أو عن طريق الإجابة على أسئلتك كتابيًا.
يمكنك حجز الشقة التي اخترتها عن طريق التوقيع على اتفاقية الحجز على الفور. عند حجز شيء ما، يتم إيداع مبلغ تقريبي. 50.000 باهت. كقاعدة عامة، في غضون شهر من تاريخ توقيع الاتفاقية المذكورة أعلاه، يتم توقيع اتفاقية الشراء والبيع. ويتم دفع المبلغ المتبقي على أقساط أثناء إنشاء المنشأة أو جزئياً بعد اكتمالها. يمكنك الدفع نقدًا في الموقع أو عن طريق التحويل المصرفي. عند استيراد العملة إلى تايلاند، يجب عليك الالتزام بجميع متطلبات الاستيراد القانوني للعملة أو الشيكات. يجب استبدال العملة المستوردة بالعملة المحلية - باهت. يتم إجراء التحويل المصرفي من حساب أجنبي إلى حساب تايلاندي. وفي كلتا الحالتين يجب الحصول على شهادة خاصة من البنك. بعد أن يدفع المشتري ضرائب الانتقال، يتم إصدار شهادة - شانوت، مصدقة من إدارة الأراضي في تايلاند، والتي على أساسها يصبح المواطن الأجنبي المالك الكامل للشقة.
هناك خياران قانونيان لشراء منزل:
- إيجار طويل الأجل للأرض لمدة ثلاثين سنة مع الحق في التمديد اللاحق مرتين لنفس الفترة، والتي يجب تحديدها في عقد إيجار الأرض. تقوم بتأجير الأرض من المالك التايلاندي المسجل لدى دائرة الأراضي.
- الطريقة الأكثر شيوعًا هي تسجيل شركة تايلاندية، حيث يجب أن يكون 51٪ من رأس المال المصرح به ملكًا لمواطن تايلاندي. بعد ذلك، تقوم هذه الشركة بشراء منزل. وبذلك تكون أنت مالك الشركة التي تم تسجيل المنزل بها.
الوديعة غير قابلة للاسترداد في حالة الإنهاء الأحادي لاتفاقية الحجز.
في تايلاند، لا يمكن للمواطن الأجنبي أن يمتلك قطعة أرض بالكامل، ولكن يمكنه الحصول على الملكية الوحيدة لشقة في مجمع سكني، وله الحق في توريثها. في تايلاند لا توجد ضريبة خاصة على الميراث، ولكن عند إعادة تسجيل ملكية الشقة، يجب دفع الضريبة. وينبغي صياغة وصية في تايلاند مع محام تايلاندي. أما بالنسبة للأرض المستأجرة: في حالة وفاة مستأجر الأرض، فإن العقار الموجود على هذه الأرض لا ينتقل إلى ورثة المواطن الأجنبي. في هذه الحالة، من الممكن فقط تحمل حقوق الإيجار، ولكن دون الحق في تمديد مدته.
لا توجد ضرائب على الممتلكات غير التجارية في تايلاند. هناك ما يسمى “الضرائب الانتقالية”، والتي يتم دفعها عند شراء شقة.
عند شراء العقارات في تايلاند، يتم دائمًا دفع عمولة الوكالة من قبل البائع، وليس المشتري!
عند استلام شهادة الملكية، يتم دفع الضرائب الانتقالية التالية:
- 0.5% من سعر الشراء المقدر - رسوم الدمغة،
- 2% ضريبة على نقل الملكية،
- 3.3% ضريبة الأعمال
- 1% ضريبة المبيعات.
كقاعدة عامة، يتم فرض هذه الضرائب بالتساوي على البائع والمشتري، أو بالاتفاق المتبادل - على أحد الطرفين. يجب إدراج هذا البند في اتفاقية شراء وبيع الشقة مسبقًا.
لا، لا يتم تقديم قروض الرهن العقاري للمواطنين الأجانب. يمكن للمطورين أن يقدموا لك خطة التقسيط مع دفعة أولى ودفعات شهرية لاحقة على النحو المتفق عليه. عند شراء شقة في مجمع سكني، عادة ما يتم تقديم خطة التقسيط لمدة عامين.
وتتراوح تكلفة الإيجار في تايلاند في المتوسط من 0.8 إلى 1.2% شهرياً من تكلفة السكن. على سبيل المثال، الشقق في الوحدات السكنية التي تتراوح تكلفتها من 800000 إلى 1000000 باهت متاحة للإيجار قصير الأجل من 10000 إلى 12000 باهت شهريًا، و طويل الأمدمن 7000 إلى 9000 جنيه شهريا.
قد يختلف سعر الإيجار حسب الموسم (الطلب). العقارات المفروشة بالكامل هي في الطلب الأكبر. يلعب القرب من البحر أيضًا دورًا كبيرًا.
ربما. غالبًا ما يثير هذا السؤال اهتمام المواطنين الروس، لأن... في روسيا، تنطوي عمولة الوكيل على تكاليف إضافية لخدمات أصحاب العقارات. عند شراء العقارات في تايلاند، يتم دفع عمولة الوكالة من قبل المطور أو مالك العقار، وليس المشتري. حتى لو قمت بالاتصال بالمطور مباشرة، فإن السعر بالنسبة لك سيكون هو نفس ما ستدفعه من خلال الوكالة.
لشراء العقارات بشكل مستقل، تحتاج إلى فهم التشريعات التايلاندية وكذلك التملك اللغة الإنجليزية. لن توفر المال، ولكنك ستنفق المزيد من الوقت والجهد.
عند اختيار وكالة عقارية، اطلب رؤية الترخيص، وكذلك الانتباه إلى تكوين موظفي المكتب. ووفقا للقانون المحلي، يجب على الوكالة ألا توظف مواطنين أجانب فحسب، بل أيضا موظفين تايلانديين.