تأجير الشبكة الفيدرالية. المحلات. ماذا يمكننا أن نفعل لك

أين يمكنني استئجار المباني التجارية غير السكنية أو المستودعات؟ كيفية استئجار مساحة البيع بالتجزئة لمتجر؟ كيفية تأجير العقارات التجارية بشكل صحيح؟

مرحبًا بكل من زار الموقع الإلكتروني للمجلة الإلكترونية الشهيرة "HeatherBeaver"! لدينا خبير معك - دينيس كودرين.

موضوع محادثة اليوم هو تأجير العقارات التجارية. ستكون المقالة مفيدة لرجال الأعمال وأصحاب المباني غير السكنية وجميع المهتمين بالقضايا المالية الحالية.

ستجد في نهاية المقال لمحة عامة عن الشركات العقارية الروسية الأكثر موثوقية والتي تقدم خدمات الوساطة في تأجير العقارات التجارية.

لذلك دعونا نبدأ!

1. لماذا نستأجر العقارات التجارية؟

يعتمد النشاط التجاري الناجح إلى حد كبير على الأماكن المختارة جيدًا لممارسة الأعمال التجارية. وينطبق هذا بشكل خاص على التجارة وقطاع الخدمات. متجر مريح ومجهز تجهيزا جيدا في جزء مزدحم من المدينة يجذب العملاء في حد ذاته.

ويمكن قول الشيء نفسه عن المكاتب. يجب أن يكون لدى كل شركة تحترم نفسها أماكن عمل جيدة واستقبال الزوار. حتى لو كنت تبيع البضائع من خلال متجر إلكتروني، فأنت بحاجة إلى مكان لإكمال الطلبات وإصدارها، وكذلك حل النزاعات مع العملاء.

لا يستطيع كل رجل أعمال، وخاصة المبتدئين، شراء أماكن غير سكنية. في مثل هذه الحالات، يأتي استئجار العقارات التجارية إلى الإنقاذ.

نحن ندرج جميع مزايا الإيجار:

• تكاليف مالية منخفضة نسبيا؛
• إجراء توثيق أبسط مقارنة بالشراء؛
• القدرة على تغيير المالك والانتقال إلى مبنى آخر في أي وقت؛
• مجموعة كبيرة من العقارات، وخاصة في المدن الكبرى.

العملية العكسية - تأجير المباني - لها أيضًا العديد من المزايا. بادئ ذي بدء، إنه مصدر موثوق للدخل السلبي. يعد الحصول على ملكية المساحات التجارية (التجزئة والمكاتب والصناعية وغيرها) خيارًا استثماريًا جيدًا.

طالما أن الأعمال التجارية الخاصة موجودة، فإن ممثليها سيحتاجون باستمرار إلى أماكن لممارسة الأعمال التجارية، مما يعني أن أصحاب العقارات سيحصلون على ربح ثابت دون الكثير من العمالة.

إن العثور على مقر مناسب للعمل هو مهمة مزعجة. الطريقة الأسرع والأكثر موثوقية للعثور على شيء ما هي استخدام خدمات الوسطاء المحترفين.

يوجد مقال تفصيلي على موقعنا حول كيفية عمل الأجهزة الحديثة.

2. كيفية استئجار العقارات التجارية - 5 نصائح مفيدة

عند استئجار العقارات التجارية، عليك أن تكون حذرًا قدر الإمكان في اختيارها. تحدد المعلمات والخصائص الوظيفية للمبنى مدى السرعة التي يمكنك بها بدء نشاط تجاري، وما إذا كان الكائن سيلبي أهداف عملك بالكامل.

أولاً، قرر كيف ستبحث عن المبنى المناسب - بمفردك أو بمساعدة إحدى الوكالات. تفترض الطريقة الأولى وجود عدد غير محدود من وقت الفراغ وترتبط بمخاطر مختلفة. الخيار الثاني أكثر أمانًا وموثوقية.

ستجد معلومات إضافية حول موضوع العمل مع الوسطاء في المقالة "".

ستساعدك مشورة الخبراء على تجنب أخطاء المستأجر الشائعة.

نصيحة 1. ادرس بعناية غطاء المحرك وأنظمة التهوية

ستعمل أنت أو موظفيك في الغرفة، لذا فإن وجود أنظمة تهوية عاملة هو النقطة الأكثر أهمية. يعد الافتقار إلى تهوية قوية ومستقلة في المبنى عقبة حقيقية أمام التشغيل العادي لمقهى أو مطعم أو محل بقالة.

يجب تخزين المنتجات الغذائية في ظروف مناسبة، ويجب عدم إزعاج الزوار والبائعين بالروائح الغريبة. علاوة على ذلك، فإن الخدمات الصحية ببساطة لن تسمح لك باستخدام المنشأة كمؤسسة تقديم الطعام أو محل بقالة إذا كانت تحتوي على تهوية عامة فقط.

نصيحة 2: التركيز على مناطق التحميل والتفريغ

تعد المنطقة الملائمة لتحميل وتفريغ البضائع نقطة رئيسية أخرى لأصحاب المقاهي والمطاعم والمقاصف والمحلات التجارية.

ومن المهم ألا تطل المنطقة التي ستتم فيها عمليات التحميل والتفريغ على فناء مبنى سكني أو الطريق. إذا كنت تزعج السكان أو سائقي السيارات، فسوف تتعذب بالشكاوى.

تعد مسألة إمدادات الطاقة الكافية ذات صلة بشكل خاص بالمستأجرين الذين تتضمن أعمالهم استخدام المعدات المستهلكة للطاقة - الثلاجات والأفران الكهربائية والأدوات الآلية وما إلى ذلك.

تأكد من أن الكابلات الكهربائية الموجودة في الغرفة واسعة بما يكفي لتلبية احتياجات المؤسسة بشكل كامل.

نصيحة 4. اقرأ شروط العقد بعناية

قبل التوقيع على عقد الإيجار، اقرأ بعناية الشروط والأحكام التي بموجبها ستبرم صفقة.

يجب أن يتضمن العقد النقاط التالية:

• شروط الإيجار والتكلفة وطريقة الدفع؛
• إذا تم استئجار المبنى بالمعدات، فيجب إجراء جرد للممتلكات؛
• مسؤولية الأطراف عن انتهاك العقد ؛
• شروط إنهاء الاتفاقية.

عادة ما يتحمل المستأجر نفقات فواتير الخدمات وإزالة القمامة وصيانة نظام الحماية من الحرائق والإنذار الأمني. ومع ذلك، يدفع المالك تكاليف الإصلاحات الرئيسية، إذا لزم الأمر، بما في ذلك استبدال اتصالات السباكة والأسلاك الكهربائية في حالة تعطلها.

ناقش مسبقًا مع المالك مسألة التأمين على الممتلكات - ما إذا كان سيتم إبرام مثل هذه الاتفاقية، وإذا لم يكن الأمر كذلك، قرر من سيدفع مقابل الخسائر في حالة حدوث مواقف غير متوقعة.

نصيحة 5. التحقق من وثائق الملكية

من الضروري التحقق من مستندات ملكية المالك - اتفاقية الشراء والبيع، ومقتطف من سجل الدولة بشأن حق الملكية.

تأكد من أن المبنى ينتمي بالفعل إلى الشخص الذي يؤجره لك. خلاف ذلك، في يوم من الأيام، سيظهر المالك الحقيقي للكائن بالصلاحيات المناسبة. ومن المهم أيضًا ألا تكون المباني مرهونة، أو محجوزة للديون، أو عليها أعباء أخرى.

يجب على الشخص البعيد عن تعقيدات قانون الإسكان الاستفادة من المساعدة المهنية عند استئجار أو شراء أماكن غير سكنية. على سبيل المثال، يمكنك توضيح جميع النقاط غير الواضحة لنفسك على موقع Pravoved، وهو مورد يعمل فيه متخصصون من جميع مجالات الفقه.

يمكنك طرح سؤالك حتى بدون التسجيل، مباشرة على الصفحة الرئيسية. سوف تتلقى إجابة صحيحة ومختصة من الناحية القانونية في بضع دقائق فقط، وبشكل مجاني تمامًا. إذا كانت مشكلتك تتطلب دراسة متعمقة، فستحتاج إلى الدفع مقابل خدمات المتخصصين، ولكن لديك الحق في تحديد مبلغ الرسوم بنفسك.

الخطوة 2. تحديد مبلغ الإيجار

لمعرفة سعر الإيجار الأمثل، استخدم أحد الخيارين. الأول هو مراجعة قواعد بيانات مدينتك شخصيًا وتحديد النطاق السعري التقريبي لاستئجار أماكن مماثلة. ثانيا، تفويض هذه المهمة إلى سمسار عقارات.

بالمناسبة، بالإضافة إلى الوكالات العقارية، يقدم وسطاء القطاع الخاص خدمات الوساطة. وعادةً ما يتقاضون رسومًا أقل بنسبة 25-50٪ مقابل عملهم مقارنة بالشركات. ومع ذلك، لا يوجد سوى عدد قليل من المتخصصين في القطاع الخاص الذين يعملون في العقارات غير السكنية، حتى في المدن الكبيرة.

5. إذا قمت بتأجير عقارات تجارية - 3 مخاطر رئيسية بالنسبة للمالك

يشعر كل مالك بالقلق إزاء حالة ممتلكاته ويريد تحقيق ربح من الإيجار وليس من الخسائر.

سنقوم بإدراج المخاطر الرئيسية التي يواجهها أصحاب العقارات التجارية ونوضح لك كيفية تجنبها.

الخطر 1. استخدام المبنى لأغراض أخرى

تحدد كل اتفاقية إيجار جيدة الصياغة الغرض وكيفية استخدام المباني المستأجرة. ينطبق هذا أيضًا على المعدات التي تستأجرها مع استئجارك.

إذا وعد المستأجر باستخدام المبنى كمخزن، ولكنه قام بتثبيت متجر بيع بالتجزئة فيه، فيحق لك تغريمه أو إنهاء الاتفاقية دون إعادة سعر الإيجار.

الخطر 2. تلف أو خسارة الممتلكات

لقد سلمت المرافق والمعدات إلى من كنت تعتقد أنه مواطن محترم، لكنه، إذا استخدمنا لغة دبلوماسية، لم يرق إلى مستوى توقعاتك. وهي أنه جلب المبنى إلى حالة من الخراب، وكسر المعدات، وفك المصابيح الكهربائية وتصرف بشكل عام مثل الخنزير.

وفي مثل هذه الحالات يحق للمالك المطالبة بالتعويض عن الضرر بالكامل. علاوة على ذلك، لا يجب سداد تكاليف الإصلاح فحسب، بل يجب أيضًا سداد القيمة السوقية للمعدات التالفة.

لا يتم توفير المسؤولية في حالة تلف الكائن والممتلكات نتيجة لظروف غير متوقعة - على سبيل المثال، حريق أو فيضان.

الخطر 3. رفض المستأجر دفع الإيجار الشهري

يجب معاقبة الدافعين المهملين بالروبل. ومع ذلك، فمن الممكن، مرة أخرى، إذا تم وضع عقد الإيجار وفقا لجميع القواعد. أي أن الوثيقة يجب أن تنص بوضوح على شروط ومبلغ الدفعات الشهرية.

6. إذا كنت تستأجر عقارات تجارية - 3 مخاطر رئيسية للمستأجر

قد يعاني المستأجر أيضًا نتيجة لإجراءات غير قانونية أو غير مصرح بها من قبل المالك.

الخطر 1. استئجار المباني التي ليس للمؤجر أي حقوق قانونية فيها

إذا تم تأجير المبنى لك من قبل شخص ليس لديه الحقوق القانونية للمالك في العقار، فسيتم اعتبار العقد باطلاً. لتجنب ذلك، اطلب تقديم وثائق الملكية.

يمكنك الحصول بشكل مستقل على مقتطف من Rosreestr عن طريق الاتصال بالمركز متعدد الوظائف. الخدمة مدفوعة، لكنك ستعرف على وجه اليقين "من هو الرئيس".

الخطر 2. تغيير أقفال المبنى مباشرة بعد إجراء الدفعة المقدمة

نعم، لا تزال مثل هذه المواقف تحدث في الطبيعة. تقوم بالتوقيع على اتفاقية، وإجراء دفعة مقدمة، واستلام المفاتيح من يد إلى يد، وعندما تريد الانتقال إلى المبنى مع الممتلكات الخاصة بك، يتبين أن الأقفال قد تم تغييرها، ولا يوجد أي أثر لـ "المالكين" ".

لا يوجد سوى مخرج واحد في مثل هذه الحالة - الاتصال بالشرطة وبدء قضية جنائية بشأن حقيقة الاحتيال.

الخطر 3. الإيجار من الباطن

أفضل طريقة لشرح ذلك هي بمثال بسيط.

مثال

استأجر المستأجر أندريه، وهو رجل أعمال مبتدئ، مساحة لمتجر لمدة عام، ودفع ستة أشهر مقدمًا. وفي الوقت نفسه، لم يقم رجل الأعمال بفحص مستندات الملكية، معتمداً على صدق المؤجر.

وبعد شهر من التداول الناجح، ظهر المالك الحقيقي في المتجر ومعه مجموعة كاملة من المستندات الأصلية. طلب بأدب من المستأجر الخروج من المساحة المحتلة. حاول أندريه العثور على مستأجر من الباطن من أجل استرداد أمواله المدفوعة مقدمًا على الأقل، لكن الوسيط المغامر لم يستجب أبدًا للمكالمات أو الرسائل النصية القصيرة.

خلاصة القول: التعامل مباشرة مع المالك. وعلى أقل تقدير يجب أن يكون على علم بجميع التلاعبات التي تحدث بممتلكاته.

7. المساعدة المهنية للمستأجرين والملاك - مراجعة أفضل 3 وكالات عقارية

العثور على وسيط مؤهل مهمة صعبة. لمساعدة القراء، قمنا بتجميع مراجعة للشركات الأكثر موثوقية في روسيا التي تعمل في مجال العقارات التجارية.

1) وكالة.نت

وكالة إدارة العقارات. سوف يساعد الملاك والمستأجرين على استئجار واستئجار: المكاتب، ومساحات البيع بالتجزئة، وورشة العمل، والمستودعات، والقصر وأي عقارات تجارية أخرى. توظف الشركة فقط المحامين وأصحاب العقارات ذوي الخبرة والمؤهلين.

من المزايا المهمة للشركة نهجها الاحترافي ووجود موقع ويب مفصل وتطوير استراتيجية فردية لكل عميل في المكتب. لا توجد خدمات عقارية لا يستطيع المختصون في الشركة تقديمها للمستخدمين.

إيلينا زيمتسوفا، الشريك الإداري لشركة Delta Estate

تعد أعمال التأجير، التي تعتمد على تأجير المباني لسلاسل البقالة الكبيرة، بالإضافة إلى سلاسل تقديم الطعام، إحدى أكثر الطرق شيوعًا للاستثمار في العقارات اليوم.

Perekrestok، Victoria، Magnit، Pyaterochka، KFC، McDonald's - أي سلاسل كبيرة مطلوبة دائمًا، لأنها مستقرة وملتزمة بالتعاون طويل الأمد.

ما هي المجالات المطلوبة من قبل المسوقين الشبكيين؟

أما بالنسبة لحجم المبنى، فإن المساحة تعتمد في المقام الأول على الملف الشخصي للمستأجر. بالنسبة لمحلات السوبر ماركت، المساحة المثالية هي 350-500 متر مربع. م، للمتاجر المتخصصة مثل Vkusville، Myasnov - من 100 إلى 300 متر مربع. صالونات التجميل والصيدليات والمراكز الطبية ومحلات الملابس والأحذية تبحث عن مساحات من 80 إلى 200 متر مربع. م. في قطاع تقديم الطعام، كل شيء يعتمد على الشكل. لذلك، تحتاج المطاعم إلى متوسط ​​300-700 متر مربع. م والوجبات السريعة والمقاهي والمقاهي - 100-300 متر مربع. م، وللمؤسسات الصغيرة "القهوة للذهاب"، 10-40 متر مربع. م يكفي. م.

الخصائص التقنية هي الشيء الرئيسي الذي يهتم به المستثمر

ومن ثم تصبح المباني جذابة للاستثمار عندما يكون هناك مجموعة كبيرة من المستأجرين المحتملين البديلين. ويتم تحديد ذلك في المقام الأول من خلال خصائصه التقنية. الأكثر طلبًا هي المباني الموجودة في الطوابق الأرضية، ذات التصميم المفتوح ونوافذ العرض، بالإضافة إلى العديد من المداخل، على الأقل المدخل الرئيسي من الشارع الرئيسي ومدخل إضافي "من الفناء" للتفريغ والإخلاء. كما أن وجود العديد من المداخل الرئيسية سيسمح، إذا لزم الأمر، بتقسيم المبنى إلى كتل ومن ثم تأجيره بسعر أعلى. وبالإضافة إلى ذلك، فإن كمية الطاقة الكهربائية مهمة، والحد الأدنى للقيمة هو 0.2 كيلو واط لكل 1 متر مربع. م ولكن من الضروري أن تأخذ بعين الاعتبار تفاصيل المستأجر المحتمل. على سبيل المثال، زادت محلات البقالة ومؤسسات تقديم الطعام من استهلاك الكهرباء بسبب معدات التبريد والمطبخ. الميزة الإضافية للغرفة هي وجود غطاء للطعام أو القدرة على تجهيزه.

أما بالنسبة للمباني المعقدة، فهي في المقام الأول الطوابق السفلية والطوابق السفلية، مع خزانة أو تخطيط متعدد المستويات، خاصة إذا كانت جميع الجدران حاملة ومن المستحيل إجراء إعادة التطوير. وبطبيعة الحال، فإن المباني الواقعة في المناطق التي لا توجد بها حركة مرور ليست مطلوبة.

المستثمرون غير مهتمين بالمساحات المكتبية

المباني المكتبية النقية الموجودة في المباني السكنية، وخاصة الدرجة الاقتصادية، ليست في الطلب الكبير اليوم. الأكثر طلبًا هي مباني البيع بالتجزئة والاستخدام المجاني ذات المدخل المنفصل، والتي يمكن استخدامها لتنسيقات أعمال مختلفة. غالبًا ما تجتذب مستأجرين من قطاع الخدمات: صالونات التجميل ونوادي اللياقة البدنية والمراكز الطبية والتعليمية - وهو ما سيكون مطلوبًا بين سكان المجمع السكني والمنطقة. على سبيل المثال، نقوم بتأجير المباني الخاصة بنا في مجمع La Défense السكني الواقع في شارع 3 Frunzenskaya 19 لمدرسة التنمية الفكرية للأطفال، والمباني الموجودة في Nezhinskaya 1 لمدرسة Montesorri.

كيف يؤثر الغرض من المبنى على نوع أعمال الإيجار؟

بطبيعة الحال، يؤثر الغرض من المبنى على أنواع أعمال الإيجار التي يمكن تنظيمها فيه. وبالتالي، فإن الغرض الثقافي والتعليمي والطبي للمناطق يتطلب بوضوح تغييرًا في الغرض من استخدامها لتقديم الطعام. ولكن تجدر الإشارة إلى أن هناك قيودًا معينة على فتح أنواع معينة من الأعمال. على سبيل المثال، لا يمكنك فتح أسواق الكحول بالقرب من المؤسسات التعليمية. أيضًا، سيكون من المستحيل الحصول على ترخيص كحول لبار أو مطعم في هذه الحالة، وبالنسبة للعديد من مؤسسات تقديم الطعام، يمثل بيع المشروبات الكحولية حصة كبيرة من الإيرادات. بالإضافة إلى ذلك، ليس من الممكن دائمًا تجهيز غطاء تقديم الطعام إذا لم يتم توفير ذلك مسبقًا من قبل المطور.

ما الذي يحدد سيولة أعمال الإيجار؟

بادئ ذي بدء، يؤثر الموقع على سيولة أعمال الإيجار. الطلب الأكبر هو على المباني الواقعة على السطر الأول من الشوارع المزدحمة ذات حركة المرور العالية الكفاءة. يتم زيادة سيولة المبنى للمستثمرين من خلال التصميم المفتوح مع إمكانية التقسيم إلى كتل وعدة مداخل ونوافذ عرض بالإضافة إلى وجود غطاء لتقديم الطعام وكمية كبيرة من الطاقة الكهربائية المخصصة.

أما بالنسبة لأعمال الإيجار في المباني الجديدة، فإن سيولة هذه المباني تعتمد إلى حد كبير على مرحلة تطور المشروع، لذا فإن إشغال المجمع يعد عاملاً مهماً يجب أخذه بعين الاعتبار. كلما زاد حجم المشروع، من 2500 شقة، كلما زاد نشاطه السكاني، وهذا يؤثر بشكل مباشر على حركة المستهلكين. من الضروري أن تأخذ في الاعتبار موقع المبنى بالنسبة لحركة المشاة وطرق الوصول، وتقييم ما إذا كان الوضع سيتغير في غضون سنوات قليلة. من الممكن أن يتضمن المشروع بناء مركز تسوق، وبالتالي فإن محلات البقالة التي تولد حركة مرور مستقرة اليوم لن تكون سائلة جدًا في غضون بضع سنوات.

ماذا عن الاسترداد؟

متوسط ​​العائد على أعمال الإيجار في موسكو هو 7-10 سنوات، مع عائد يتراوح بين 8 إلى 15% حسب الموقع. وهكذا، في المركز، يعتبر عائد جيد بنسبة 10٪ سنويا، في منطقة حلقة النقل الثالثة - 12٪، وفي منطقة طريق موسكو الدائري وموسكو الجديدة - 13-15٪.

ما الذي تبحث عنه عند دراسة العروض في السوق

عند اتخاذ قرار شراء شركة تأجير في مجمع سكني جديد، عليك أن تأخذ في الاعتبار عوامل مثل مراحل البناء وإشغال المجمع، وتوقيت تسجيل العقار. سيكون من المفيد التعرف بالتفصيل على تخطيط منطقة المبنى من أجل تقييم موقع المبنى بالنسبة للمنازل وتدفقات المشاة. ومن الضروري أيضًا النظر إلى المستقبل: ما هي المرافق التجارية الأخرى المضمنة في المشروع، هل سيتغير اتجاه حركة المرور، على سبيل المثال، إذا كان من المقرر افتتاح مترو أنفاق قريبًا أو سيتم إنشاء طريق جديد. من المهم أن تتعرف على البيئة التنافسية اليوم وغدًا، لمعرفة اهتمام المستأجرين المحتملين بهذا الموقع.

ليس سراً أن هناك بائعين عديمي الضمير يقومون بتضخيم أسعار الإيجار بشكل مصطنع وتقويض الإجازات والفهرسة. من الممكن أيضًا "الرسم" ببساطة على الأرقام الموجودة في عقد الإيجار. بالإضافة إلى ذلك، إذا كنا نتحدث عن شراء مبنى مع مستأجر، فقد يتعمد البائع التزام الصمت بشأن رغبة المستأجر في تقليل سعر الإيجار أو أنه سيخرج قريبًا من المبنى. لذلك، بالإضافة إلى الموقع والخصائص العامة للمبنى، من الضروري دراسة المستأجر نفسه بالتفصيل والاتفاق معه.

هل العرض في السوق يتحسن؟

في المباني الجديدة، بطبيعة الحال، تصبح جودة المساحة المعروضة أعلى بكثير. حتى مطوري المساكن من الدرجة الاقتصادية بدأوا في التفكير في كفاءة تجارة التجزئة. في العديد من المشاريع، يتم تصميم الطوابق الأولى في البداية بمخطط مفتوح، والحد الأدنى من الجدران الحاملة، ومداخل ونوافذ عرض منفصلة، ​​ويتم توفير أسقف عالية، ويتم توفير غطاء عادم لتقديم الطعام، ويتم تخصيص المزيد من الطاقة الكهربائية للطابق العلوي. مقدمات.

تجدر الإشارة إلى أنه ليس فقط في المباني الجديدة هناك زيادة ملحوظة في جودة أماكن البيع بالتجزئة في الشوارع. على سبيل المثال، في المركز، يتم تكييف المباني القديمة للاستخدام الحديث: يتم تنظيم مداخل منفصلة ونوافذ المتاجر.

نختار المستأجر الذي سيحصل على أعلى دخل ممكن حتى يتمكن من دفع أعلى إيجار.

إذا كنت تفكر في "استئجار غرفة"، فسنأتي على الفور ونقدم لك المشورة ونقوم بكل ما هو ضروري لتحقيق خططك. لهذا، يتم تنفيذ بعض الأعمال البحثية. نقوم بإنشاء جداول ملخصة، وننظر إلى المزايا التنافسية، ونأخذ في الاعتبار تجربة المستأجرين في هذا المجال والمجالات المشابهة. أيضًا، بالإضافة إلى كل ما قيل، ننظر إلى إحصائيات العمل ونحدد الاتجاهات لمزيد من الحركة. تم بناء المفهوم العام من وجهة نظر الحصول على أكبر قدر من الكفاءة للمشروع وأكبر ربحية له.
يمكن لشركتنا أيضًا تقديم خدمات الوساطة لمنشأة البيع بالتجزئة.

ما يمكننا القيام به بالنسبة لك:

إذا كان لديك مبنى ترغب في تأجيره، فسنساعدك ونقوم بتأجير أي مبنى تجاري بسرعة.

• تأجير المباني التجارية؛
• تأجير المباني التجارية في موسكو.
• تأجير المباني غير السكنية؛
• عقار للإيجار؛
• بيع العقارات
• شارك في التفاوض على الصفقة؛

نحن نتعامل مع المباني من 5 متر مربع. و اكثر.

إذا كنت بحاجة إلى استئجار مبنى من خلال وكالة ما، فسنكون قادرين على إجراء بحث شامل عن جميع المستأجرين المحتملين لك. نحن لا نقتصر، مثل أصحاب العقارات الآخرين، على نشر المعلومات على لوحات الإعلانات. نحن لسنا كسالى. نقوم بإجراء ما متوسطه 2000 مكالمة يوميًا وتهدف جميعها إلى التواصل مع المستأجرين لنقلهم إلى المبنى الخاص بك.

اعتمادا على مقدار المساحة المراد استئجارها، هناك خيارات مختلفة للعثور على المستأجرين، وهي تأجير المبنى لشخص واحد، ولكن أرخص، أو إنشاء حدود لعدة مستأجرين، الأمر الذي سيكون أكثر ربحية. وقم أيضًا باختيار المنتج المناسب والاتجاه الموضوعي. تعمل شركتنا في تأجير المباني التجارية، مما يساعد أصحابها على الحصول على دخل ثابت وعالي. تنقسم الأنشطة الرئيسية التي نقوم بها من أجل استئجار المباني في موسكو إلى ثلاث مراحل رئيسية - تحليل المبنى والبيئة من أجل اختيار المستأجرين المناسبين، ثم المفاوضات مع المستأجرين المحتملين وتوقيع اتفاقية الإيجار.

• 1. تحليلات المبنى والبيئة.
• 2. المفاوضات مع المستأجرين المحتملين.
• 3. تأجير المباني.

لذا، إليك الأنشطة الرئيسية التي نقوم بتنفيذها لتأجير المبنى الخاص بك:

المرحلة 1 - تحليلات الغرفة والبيئة

تحليل المنافسة

هذه النقطة، بالطبع، هي واحدة من النقاط الأساسية عند اختيار المستأجرين. يجب تأجير المبنى لمستأجر قوي سيكون لديه طلب جيد على المنتجات في المنطقة. سنقوم بتحليل جميع المستأجرين على مسافة 10 دقائق سيرا على الأقدام وتحديد إيرادات كل منهم. بناءً على هذه المعلومات، نقوم بإنشاء مصفوفة المنتجات المعروضة في المنطقة وتحديد الطلب غير الملباة. بالطبع، يقوم المستأجرون بأنفسهم بإجراء التحليلات، ولكن من أجل حماية المالك من الرحيل المفاجئ للمستأجر بسبب ضعف الأداء، ما زلنا نتعامل مع هذه العملية بأنفسنا ونوقع بثقة اتفاقية مع المستأجر الذي سيعمل حقًا بشكل ممتاز المنطقة المعطاة.
يتيح لك هذا العنصر أيضًا:

تحديد معدل الإيجار الموضوعي

اختيار الحجم الأمثل للمساحة لكل مستأجر

التعرف على التنسيقات الأكثر نجاحًا في المنطقة وشركات الشبكة التي تمثلها

صورة الشيء هي أثمن أصوله!

من الممكن أيضًا حدوث مواقف عندما لا يعمل العديد من المنافسين القريبين كمنافسين، ولكنهم يبدأون في توليد حركة المرور. أولئك. يذهب الأشخاص بالفعل إلى هذا المكان على وجه التحديد للحصول على خيار أوسع من مجموعة كبيرة. تحدث مثل هذه المواقف في كثير من الأحيان ولها تأثير إيجابي على الإيجار وعائدات المستأجرين. من الممكن أيضًا إجراء اختبارات تجريبية، وهناك العديد من الشركات في موسكو يمكنها زيارة الموقع لفترة قصيرة لتقييم الإيرادات. إذا كانت النتيجة جيدة، يتم توقيع عقد طويل الأجل. هؤلاء هم في الأساس مستأجرون بأشكال صغيرة تصل مساحتها إلى 150 مترًا مربعًا.

كيف يتم بناء تحليلات السوق والمنافسة؟

• تحليل حركة المرور لمنافذ البيع بالتجزئة الرئيسية المنافسة الموجودة في مكان قريب؛
• مجموعة متنوعة من منافذ البيع بالتجزئة المختارة؛
• تحليل المستأجرين، وتكاليف الإيجار، وكذلك تكلفة البضائع في نقاط معينة؛
• الاختلافات الرئيسية بين منافذ البيع بالتجزئة ذات الحركة القصوى والدنيا في المنطقة المحددة؛
• الاستنتاجات والحسابات لمنافذ البيع بالتجزئة المذكورة أعلاه، أسباب النجاح والفشل؛
• إنشاء جدول يوضح وجود مستأجري الشبكة والمنافسة حسب المنطقة في منافذ البيع بالتجزئة المحددة؛

كما ذكر أعلاه، بسبب هذه النقطة، يمكننا أن نتعلم الكثير عن معايير استئجار المبنى:

معدل الإيجار - على أساس الأسعار في البيئة ونتائج المنافسين؛

تحديد حجم المساحة المناسب لكل خط إنتاج ومستأجر؛

تحديد الشبكات والتنسيقات الفيدرالية الأكثر نجاحًا في المنطقة المعينة والسعي لتأجير المباني لها أولاً؛

حدد إيجابيات وسلبيات المنافذ الأخرى واستخدمها لصالحك.

سيسمح لنا ذلك باستخدام إحصائيات محددة ومراعاة أخطاء الآخرين. كما أنه بمعرفة تكلفة الشيك المتوسط ​​في منطقة معينة والحد الأقصى لحركة مراكز التسوق، يمكننا وضع افتراضات حول الدخل الذي يحصل عليه المستأجرون في مراكز التسوق قيد الدراسة (هناك طرق أخرى أكثر دقة للحصول على معلومات حول الشركة الإيرادات). ما الذي يمكن استخدامه في العمل على تحديد أو تعديل مفهوم كائننا.

اطلب معاودة الاتصال مجانًا، وسنعاود الاتصال بك خلال دقيقة وسنقدم لك المشورة بشأن أي مشكلة قد تواجهك

المرحلة الثانية - المفاوضات مع المستأجرين المحتملين

المرحلة 3 - توقيع عقد الإيجار - سأؤجر المبنى

المرحلة الأكثر مرغوبة لجميع الأطراف المشاركة في الصفقة. أنت بحاجة إلى استئجار مساحة مكتبية أو محل بيع بالتجزئة أو مستودع بحيث لا تندم على أي شيء في المستقبل. إن توقيع اتفاقية إيجار مختصة قانونًا ويفضل أن تكون متبادلة لكلا الطرفين هو مفتاح التعاون متبادل المنفعة. هناك أكبر عدد ممكن من العلاقات التالفة والعقود المنتهية، وذلك ببساطة لأن العديد من جوانب العلاقة بين المستأجر والمالك لم يتم حلها بشكل كامل. سنقوم بشكل خاص بتطوير صيغة اتفاقية نأخذ فيها بعين الاعتبار جميع التفاصيل تمامًا، بالإضافة إلى الأطراف التالية في الاتفاقية:

شروط الدفع، بما في ذلك. الغرامات والعقوبات؛

مسؤولية عدم الالتزام بشروط العقد - الكهرباء والماء والدخول المجاني

مبلغ الغرامات المتبادلة

إجراءات التفاعل مع السلطات التنظيمية (رجال الإطفاء، مفتشي الصحة، وما إلى ذلك)؛

الفهرسة وشروط تغيير الفهرسة والإيجار (غالبًا ما يقدم المستأجرون طلبات إنذار نهائي لتقليل الإيجار والفهرسة، والتهديد بإنهاء العقد)؛

يكون إجراء إنهاء العقد من جانب واحد أو متبادلاً، ولأي أسباب يمكن إنهاؤه. إنذار مسبق للطرف الآخر بشأن إنهاء العقد.

فضلا عن مزيد من الدعم لعلاقات الإيجار.

خدماتنا غير مكلفة نسبيًا ولكنها احترافية للغاية. يمكننا أن ندعم معاملتك بشكل كامل، بدءًا من إعداد العرض التقديمي وحتى إبرام اتفاقية الإيجار والإدارة الإضافية للممتلكات.

تقدم شركتنا الخدمات التالية:

ما الذي نحصل عليه مقابل عملنا؟ ليس فقط امتنان العملاء، ولكن أيضًا الصداقة. لقد صنعنا العديد من أصدقائنا من خلال الكلام الشفهي. كيف نفعل ذلك؟ - كن مشبعًا بالفكرة بعمق وانتبه لكل التفاصيل، حتى أصغرها. هذه هي الطريقة الوحيدة لإنشاء عمل تفخر به. من الضروري تأجير العقار حتى يرضى المستأجر ويستفيد المالك. الاختيار الشامل للمستأجر، والاهتمام بكل نقطة في عقد الإيجار والدعم القانوني المختص للمعاملة. أنا شخصياً أحب التواصل مع الناس وأحاول دائماً إيجاد أرضية مشتركة، لذلك أستمتع بما أفعله.

انطون بوروفيتسكي
رئيس الشركة

80.000 روبية 1.129 يورو 1.269 دولار

المساحة م² 45

موسكو، شاريكوبودشيبنيكوفسكايا، 40، محطة مترو دوبروفكا

نعرض استئجار غرفة بمساحة 45 مترًا مربعًا. هذه هي المنطقة الحرة الأخيرة في الموقع، والتي لها العديد من المزايا: حركة مرور عالية للمشاة -7200 من الساعة 8:00 حتى 21:00 خلال أيام الأسبوع (توجد تسجيلات بكاميرا فيديو). سهولة الوصول إلى وسائل النقل - بجوار مخرج حلقة النقل الثالثة، مقابل محطة دوبروفكا MCC وعلى بعد 5 دقائق سيرًا على الأقدام من محطة مترو دوبروفكا؛ منطقة سكنية تتسع لأكثر من 2000 شخص ضمن دائرة نصف قطرها 500 متر؛ مكان للإشارة المرئية من حلقة النقل الثالثة؛ الخصائص التقنية (التهوية والشبكات الكهربائية) تجعل من الممكن تحديد موقع مؤسسة تقديم الطعام وأي نوع آخر من النشاط. الموعد مجاني. المساحة الإجمالية للمبنى 245 م2. قمنا بتقسيمها إلى عدة كتل وقمنا بتأجيرها لأنواع مختلفة من الأنشطة. مفتوح بالفعل: الطهي، البيرة، التبغ، القهوة الجاهزة، الزهور. تحميل الغرفة 87 . نعمل جنبًا إلى جنب مع المستأجرين على تحسين العقار تدريجيًا وزيادة جاذبيته للزوار. لقد أكملنا العمل على تحديث الواجهة، ونحن في انتظار تسليم باب المدخل البديل وننتقل إلى أعمال التجميل داخل المبنى الأول. 1. العنوان: ش. Sharikopodshipnikovskaya, 40، محطة مترو دوبروفكا (MCC) (150 مترًا من المترو، دقيقة واحدة سيرًا على الأقدام). 2. الترتيب الفني للمنشأة: التدفئة المركزية، الحمام، إمدادات المياه الساخنة، إمدادات المياه الساخنة، الطاقة المخصصة 90 كيلوواط. 3. مكان اللافتة: سوف يراك جميع سائقي السيارات الذين يمرون على طول حلقة النقل الثالثة. 4. الغرض من الغرفة مجاني، دعونا نفكر في الخيارات المختلفة، يرجى اقتراحها. 5. سعر الإيجار: 80 ألف روبل شهريا. المدفوعات الإضافية: المرافق المقننة ورسوم التشغيل 2000 روبل. يتم دفع الشهر الأول والأخير من الإيجار. نوفر عطلات للدخول والترتيب لمدة تصل إلى 14 يومًا عند الاتفاق. لا عمولة. عرض من شركة الإدارة.

تأجير طويل الأجل

المساحة م² 67.6

موسكو، طريق مسدود خرومني، 2/6، محطة مترو كراسني فوروتا

300000 روبل 4236 يورو 4761 دولارًا

تأجير طويل الأجل

المساحة م² 56.4

موسكو، بياتنيتسكايا، 33-35س2، محطة مترو تريتياكوفسكايا

390.000 روبل 5.507 يورو 6.189 دولار

تأجير طويل الأجل

المساحة م² 102

موسكو، سيليزنيفسكايا، 4، محطة مترو نوفوسلوبودسكايا

60.000 روبية 847 يورو 952 دولارًا

المساحة م² 10

موسكو، احتمال ناخيموفسكي، 25 أ، المنطقة. كوتلوفكا، محطة مترو ناخيموفسكي بروسبكت

60.000 روبية 847 يورو 952 دولارًا

المساحة م² 25

عرض من شركة الإدارة. لا عمولة. حركة مرور جيدة للمشاة على طول الشارع. البلطيق - أكثر من 5000 شخص يوميًا. المستأجر الرئيسي المجاور هو سوبر ماركت ماجنوليا. بيئة تسوق لائقة: مركز تسوق مترو ماركت ومطعم ماكسيما بيتزا ومقهى شوكولادنيتسا والعديد من البنوك الكبيرة والعديد من مستأجري الشبكة الآخرين. بالقرب من "Stadiumlive" - ​​قاعة للحفلات الموسيقية تتسع لـ 7000 شخص. العنوان: لينينغرادسكي بروسبكت، 78 ك 1، (300 متر من محطة مترو سوكول، 3 دقائق سيرًا على الأقدام). المدخل من شارع بالتيسكايا. الموقع: يقع الكائن في الطابق الأول من مبنى ستاليني طويل مكون من 9 طوابق. المستأجر الرئيسي المجاور هو سوبر ماركت ماجنوليا. بيئة تسوق لائقة: مركز تسوق مترو ماركت ومطعم ماكسيما بيتزا ومقهى شوكولادنيتسا والعديد من البنوك الكبيرة والعديد من مستأجري الشبكة الآخرين. يوجد بالقرب "Stadium Live" - ​​قاعة للحفلات الموسيقية تتسع لـ 7000 شخص. الخط الأول بأكمله من المبنى رقم 78 في Leningradsky Pk مغلق بالكامل. متوسط ​​الإيجار في هذه المباني هو 8000-10000 روبل/م2. شهريًا (أو 96.000 - 120.000 روبل/م2 سنويًا). عرضنا أقل سعرًا (5000 روبل/م2 شهريًا) نظرًا لأن مدخل المبنى يقع من شارع بالتيسكايا. القدرة على المرور: عالية جدًا. حركة المرور في الشارع البلطيق - 5718 شخصًا؛ على طول لينينغرادسكي بروسبكت - 18355 شخصًا (وفقًا لعدادات المرور وتسجيلات كاميرا الفيديو. يمكنك التحقق من البيانات بنفسك عن طريق طلب أرشيف تسجيلات الفيديو). توضيح: تقوم شركتنا بإجراء تحليل شامل لكل قطعة من منتجاتها. نقوم أيضًا بقياس حركة المشاة بالقرب من المدخل عن طريق تركيب كاميرات المراقبة. الترتيب الفني للمنشأة: الطاقة المخصصة للغرفة بأكملها 20 كيلووات، حمام/وحدة منفصلة، ​​نوافذ زجاجية مزدوجة، ستارة حرارية. مكان اللافتة: أماكن اللوحات/اللافتات الضوئية عند مدخل المتجر. المساحة القابلة للإيجار: 25 م2 الغرض من المبنى: نقطة الالتقاط؛ تجارة التجزئة دعونا نفكر في أنواع أخرى من الأنشطة، يرجى اقتراحها. تعمل بالفعل في الموقع: الشيشة، الزهور، البيرة، التبغ. سعر الإيجار: 60.000 روبل شهريا. شروط توقيع العقد: يتم دفع ثمن الشهر الأول والأخير. عطلات الدخول والتسوية تصل إلى 7 أيام.

650.000 روبل 9.179 يورو 10.315 دولار

المساحة م² 700

موسكو، شارع مياتشكوفسكي، 13، المنطقة. ماريينو، محطة مترو براتيسلافسكايا

أماكن عمل مجانية للإيجار في مركز تسوق يقع مركز التسوق في منطقة ماريينو (المنطقة الإدارية الجنوبية الشرقية). المبنى مكون من ثلاثة طوابق، ويقع في منطقة سكنية مكتظة بالسكان. الصف الأول من المنازل، ومواقف مجانية للسيارات بجوار المبنى. من محطة M Bratislavskaya / M Maryino - 7 دقائق سيرًا على الأقدام. تقاطع مواصلات ملائم - يقع شارع Lyublinskaya في مكان قريب. خطوط مواصلات جيدة مع مناطق أخرى في موسكو. يحتوي مركز التسوق على أجهزة إنذار للحريق والأمن ونظام مراقبة بالفيديو. المستأجرون: سوبر ماركت Pyaterochka، سلسلة متاجر VkusVill، إلخ. نحن نفكر في المستأجرين: فرع البنك، ومتاجر الملابس والأحذية، والمجوهرات، والمطاعم، وسلسلة متاجر العطور، وأجهزة الصراف الآلي، وما إلى ذلك. المساحة المتوفرة: عند الطلب الإيجار المباشر من المالك!

25000 روبية 353 يورو 396 دولارًا

المساحة م² 16

موسكو، تسيوروبي، 28، محطة مترو نيو شيريوموشكي

عرض من شركة الإدارة. لا عمولة. نعرض استئجار غرفة بمساحة 16 مترًا مربعًا في مجمع تسوق صغير. حركة مرور جيدة للمشاة: يمر عبر المدخل أكثر من 3000 شخص. المستأجر الرئيسي هو سوبر ماركت ماجنوليا. هذا هو أقرب محل بقالة للمقيمين. توجد منطقة سكنية كثيفة داخل دائرة نصف قطرها 500 متر - أكثر من 5000 شخص. 1. العنوان: Tsyurupy، 28، محطة مترو New Cheryomushki (860 مترًا من المترو، 10 دقائق سيرًا على الأقدام). 2. الموقع: مبنى منفصل، المدخل من السطر الأول. الطابق الارضي لمجمع تجاري. نزول مريح ولطيف أسفل الدرج (17 درجة، لكن المشي مريح - يتم استيفاء المعايير). تقع الغرفة مباشرة عند المدخل أدناه. المستأجر الرئيسي هو سوبر ماركت ماجنوليا. المتجر مفتوح 24 ساعة في اليوم، لذلك سيتمكن المستأجر من اختيار جدول عمله الخاص. 3. حركة المرور: أعلى من المتوسط، 2,726 شخص/يوم (حسب عدادات حركة المرور وتسجيلات كاميرا الفيديو. يمكنك التحقق من البيانات بنفسك عن طريق طلب أرشيف تسجيلات الفيديو). توضيح: تقوم شركتنا بإجراء تحليل شامل لكل قطعة من منتجاتها. نقوم أيضًا بقياس حركة المشاة بالقرب من المدخل عن طريق تركيب كاميرات المراقبة. 4. الترتيب الفني للمنشأة: تدفئة مركزية، حمام منفصل، الطاقة المخصصة 15 كيلوواط. المبنى جاهز للانتقال إليه. 5. مكان اللافتة: وفقًا لـ 902-PP، إطارات الملصقات مع الإضاءة في نوافذ العرض. 6. المساحة القابلة للتأجير: 16 م2. 7. الغرض من المبنى: مركز خدمة يعمل بالفعل في الموقع: صيدلية، تنظيف جاف، استوديو، صالون تجميل. سننظر في المقترحات الخاصة بمعظم أنواع الأنشطة، باستثناء مجموعة البقالة من السلع والكحول. 8. سعر الإيجار: 25000 روبل شهريا. 9. المدفوعات الإضافية: تشمل فواتير الخدمات. 10. شروط توقيع العقد: يتم دفع الشهر الأول والأخير من الإيجار، ونمنح ما يصل إلى 7 أيام للدخول والترتيب.

60.000 روبية 847 يورو 952 دولارًا

المساحة م² 16

موسكو، دنيبروبيتروفسكايا، 2، محطة مترو يوزنايا

لا عمولة. عرض من شركة الإدارة. يقع مجمع التسوق والترفيه "Global City" في منطقة سكنية في منطقة Chertanovo Severnoe في الشارع. دنيبروبيتروفسكايا، على مقربة من المحطة. محطة مترو يوزنايا. مجمع التسوق والترفيه في المدينة العالمية هو مجمع متعدد الوظائف، يركز الجزء الرئيسي منه على الترفيه والاستجمام. 3 مستويات للتسوق: معارض التسوق، مركز ترفيهي للأطفال، السينما، المطاعم والمقاهي، البولينج. المستأجرون الرئيسيون: مركز PlayDay الترفيهي للأطفال، وصالة البولينج Kosmik، وسينما Cinema Park ذات 8 شاشات، وعالم الأطفال. موقف تحت الارض. 1. العنوان: ش. دنيبروبيتروفسكايا، 2 (150 مترًا إلى محطة مترو يوزنايا، 3 دقائق سيرًا على الأقدام). 2. الموقع: الطابق الأول من مجمع التسوق والترفيه. 3. حركة المرور: عالية، أكثر من 2700 شخص/يوم خلال أيام الأسبوع وأكثر من 4200 شخص في عطلات نهاية الأسبوع (حسب عدادات المرور/تسجيلات كاميرات الفيديو). توضيح: تقوم شركتنا بإجراء تحليل شامل لكل قطعة من منتجاتها. نقوم أيضًا بقياس حركة المشاة بالقرب من المدخل عن طريق تركيب كاميرات المراقبة أو إرسال موظف مع عداد ميكانيكي. 4. الترتيب الفني للمنشأة: الحمامات الموجودة في المجمع. 5. المساحة القابلة للتأجير: 16 م2. 6. الغرض من الغرفة: - المحافظ والأحزمة والحقائب والقبعات - العطور ومستحضرات التجميل - أدوات المشجعين (كرة القدم والهوكي وغيرها) - الساعات والسكاكين والمصابيح الكهربائية - المجوهرات والمجوهرات - الطباعة على القمصان والأكواب والأكواب طباعة فورية للصور - هدايا تذكارية - ألعاب تعليمية للأطفال 7. سعر الإيجار: 60 ألف روبل شهريا. 8. الدفعات الإضافية: الكهرباء بالعداد. 9. شروط توقيع العقد: دفع ثمن الشهر الأول والأخير. 10. الإجازات: نوفر 7 أيام للدخول والإقامة.

320.000 روبل 4.519 يورو 5.078 دولار

تأجير طويل الأجل

المساحة م² 26

موسكو، دولغوروكوفسكايا، 32 منطقة. منطقة تفرسكوي، محطة مترو نوفوسلوبودسكايا

البيع بالتجزئة في الشوارع - مباني للبيع بالتجزئة أو أي غرض مجاني آخر بمساحة إجمالية تبلغ 26.0 مترًا مربعًا في الطابق الأول من OSZ غير سكني مكون من 3 طوابق على العنوان: شارع دولغوروكوفسكايا. 32 الموقع: محطة مترو نوفوسلوبودسكايا - دقيقتين سيرًا على الأقدام - السطر الأول من المنازل في شارع دولغوروكوفسكايا، الجانب "المساء" الصحيح من المركز؛ الشارع بعد التحسين مع توسيع أرصفة المشاة ومواقف السيارات - حركة مرور مشاة مكثفة للغاية على طول الواجهة - أكثر من 2500 شخص/ساعة، وعلى الجانب الآخر - أكثر من 1500 شخص/ساعة خلال ساعات الذروة - حركة مرور سيارات ثابتة للغاية - منفصلة مجموعة الدخول إلى الغرفة من الواجهة من الخط الأول - التخطيط - مجاني (شبكة الأعمدة)، ارتفاع السقف - 3.5 م، الأسقف - الخرسانة المسلحة - جميع اتصالات المدينة المركزية، الكهرباء - 0.24 كيلووات / متر مربع - الغرفة عبارة عن مُجهز للتشطيب الجيد، بعد إجراء إصلاح شامل مع استبدال جميع المرافق - محاط بمنطقة تجارية كبيرة ومنطقة سكنية كبيرة للنخبة: مجمع سكني "الحي الإيطالي"، "عش السنونو"، "House on Chayanova"، وما إلى ذلك - رؤية ممتازة وإمكانية الوصول والاعتراف - NEO ليس نصبًا تذكاريًا ولا يخضع للهدم بواسطة MAP - 320.000 روبل. هناك مجالات أخرى. الشركة المالكة "إستيت كابيتال".

1,300,000 روبل روسي 18,358 يورو 20,631 دولار

تأجير طويل الأجل

المساحة م² 604.9

موسكو، بريتشيستينكا، 29 منطقة. خاموفنيكي، مترو بارك كولتوري

220.000 روبل 3.106 يورو 3.491 دولار

تأجير طويل الأجل

المساحة م² 30.4

موسكو، نوفوسلوبودسكايا، 73/68 مبنى 5، مترو سافيلوفسكايا

77,500 روبية روسية، 1,094 يورو، 1,229 دولارًا أمريكيًا

المساحة م² 31

موسكو، شارع لوكوموتيفني، 4، المنطقة. منطقة تيميريازيفسكي، محطة مترو بتروفسكو-رازوموفسكايا

نحن نقدم للإيجار مساحات للبيع بالتجزئة في مركز التسوق باروس، الواقع في شمال موسكو، على مسافة قريبة من محطة مترو بتروفسكو-رازوموفسكايا. العنوان: Lokomotivny proezd، المبنى 4. غرفة بمساحة 31 مترًا مربعًا في الطابق الأرضي من مركز التسوق معروضة للإيجار. مركز التسوق والترفيه "باروس" المكون من 3 طوابق بمساحة 18000 متر مربع هو مركز تسوق حديث يسهل الوصول إليه ومواقف واسعة للسيارات. اليوم، يوجد أكثر من 120 متجرًا ومتجرًا وصالونًا مفتوحًا في مركز التسوق Parus، بما في ذلك المتاجر الشهيرة: Familia وDNS وL Etoile و585 وDomarket وFashion House والمتاجر المتخصصة وقاعة طعام واسعة تتسع لـ 320 مقعدًا، بما في ذلك المستأجرين مثل ماكدونالدز، برجر كنج، تيريموك. كثافة تدفق الزوار هي 12000 شخص / يوم.

625000 روبية 8826 يورو 9919 دولارًا

تأجير طويل الأجل

المساحة م² 77.4

موسكو، ميرا، 97، محطة مترو ألكسيفسكايا

40.000 روبية 564 يورو 634 دولارًا

المساحة م² 17

موسكو، احتمال لينينغرادسكي، 78k1، محطة مترو سوكول

المباني من المالك. البيت الأول من المترو. نعرض استئجار مساحة للبيع بالتجزئة بمساحة 17 مترًا مربعًا. المبنى الأول من محطة مترو سوكول. حركة مرور عالية للمشاة على طول لينينغرادسكي بروسبكت - يمر أكثر من 18000 شخص يوميًا. في الوقت الحالي، يكون مدخل المبنى من الفناء، ولكن يتم تنسيق ترتيب مجموعة المدخل من السطر الأول. بعد تشغيل المدخل الجديد، سيتم فهرسة سعر الإيجار تدريجيًا بمقدار مرتين. العرض من صاحب المبنى . العنوان: لينينغرادسكي بروسبكت، 78 ك 1، محطة مترو سوكول (200 متر، دقيقتين سيرًا على الأقدام). الموقع: -الطابق الأول من مبنى سكني. يقع المنزل على طول شارع به أعلى شارع للمشاة في موسكو. يقع الكائن في الطابق الأول من مبنى ستاليني طويل مكون من 9 طوابق. بيئة تسوق لائقة: مركز تسوق مترو ماركت ومطعم ماكسيما بيتزا ومقهى شوكولادنيتسا والعديد من البنوك الكبيرة والعديد من مستأجري الشبكة الآخرين. يوجد بالقرب "Stadium Live" - ​​قاعة للحفلات الموسيقية تتسع لـ 7000 شخص. الخط الأول بأكمله من المبنى رقم 78 في Leningradsky Pk مغلق بالكامل. القدرة على المرور: عالية جدًا. يبلغ عدد حركة المرور في Leningradsky Prospekt 18355 شخصًا (وفقًا لعدادات المرور وتسجيلات كاميرا الفيديو. يمكنك التحقق من البيانات بنفسك عن طريق طلب أرشيف تسجيلات الفيديو). توضيح: تقوم شركتنا بإجراء تحليل شامل لكل قطعة من منتجاتها. نقوم أيضًا بقياس حركة المشاة بالقرب من المدخل عن طريق تركيب كاميرات المراقبة. لذلك استنتجنا الفئات التالية من قابلية الحركة: الترتيب الفني للمنشأة: الحمامات في المجمع، 30 كيلوواط من الكهرباء المخصصة للمبنى بأكمله. المبنى جاهز للانتقال إليه. مكان الإشارة: لافتات عند المدخل. المساحة القابلة للإيجار: 17 م2. الغرض من المبنى: مركز الخدمة؛ نقطة الالتقاء تعمل بالفعل في الموقع: الزهور، مانيكير، مركز الخدمة. سعر الإيجار: 40.000 روبل. شروط توقيع العقد: يتم دفع ثمن الشهر الأول والأخير. الإجازات: نوفر ما يصل إلى 7 أيام للدخول والإقامة. لا عمولة.

الغرض: PSN، التسوق لأي نوع من النشاط. الموقع: محطة السكة الحديد عن بعد...

الغرض: PSN، التسوق لأي نوع من النشاط. الموقع: محطة السكة الحديد المسافة من المترو: التخطيط: مجاني، المنطقة الحرة المجاورة (متر مربع): 340 متر مربع. وصف الكائن: مباني البيع بالتجزئة على السكك الحديدية معروضة للإيجار...

أجنحة تجارية في مركز التسوق "TWIN-KIDS" الموقع: السطر الأول من المنازل التصميم: مساحة حرة مجانية...

أجنحة تجارية في مركز التسوق "TWIN-KIDS" الموقع: السطر الأول من المنازل التصميم: مساحة مجانية مجانية إيجار لمطعم ومقهى

PSN، موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 8 دقائق سيرًا على الأقدام التخطيط: مجاور...

PSN، موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 8 دقائق سيرًا على الأقدام التخطيط: المنطقة الحرة المجاورة (متر مربع): 80 مترًا مربعًا. وصف العقار: المباني المتوفرة للإيجار: لمتجر، صالون تجميل، قسم ألبان،...

PSN، متجر، مقهى، خدمات طبية، خدمات متعددة الموقع: الخط الأول من المنازل المسافة مني...

PSN، متجر، مقهى، خدمات طبية، خدمات متعددة الموقع: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 12 دقيقة سيرًا على الأقدام التصميم: المباني المجانية (متر مربع): الطابق الأول - صالة 189.7 مترًا مربعًا، الطابق السفلي - 100 مترًا مربعًا .مم. وصف القطعة: المبنى عبارة عن...

PSN، موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 10 دقائق سيرًا على الأقدام إلى محطة مترو بارتيزانسكايا...

PSN، موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 10 دقائق سيرًا على الأقدام إلى محطة مترو بارتيزانسكايا، و4 دقائق سيرًا على الأقدام إلى المحطة. تخطيط Izmailovo MCC: مساحة المبنى المجانية (متر مربع): 66.7 متر مربع. منها قاعة التداول بمساحة 39.7 متر مربع، ملحق...

المحلات التجارية والأجنحة والأقسام الموقع: منطقة موسكو، Likino-Dulyovo المساحة المتاحة (متر مربع)...

المحلات التجارية والأجنحة والأقسام الموقع: منطقة موسكو، منطقة Likino-Dulyovo الحرة (متر مربع): من 15 متر مربع. ما يصل إلى 700 متر مربع. وصف الكائن: مساحة للبيع بالتجزئة للإيجار في مركز التسوق Likino-Dulyovo في شارع لينين، المبنى رقم 15. يقع مركز التسوق على السطر الأول...

القسم، PSN، موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 5 دقائق سيرًا على الأقدام التخطيط: ...

القسم، PSN، موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 5 دقائق سيرًا على الأقدام التخطيط: مجاني، مجاور، منطقة خالية من المكاتب (متر مربع): حدد مناطق العدادات !!! وصف الكائن: !!!انسخ وصف الكائن الخاص بك هنا!!...

PSN، متجر الموقع: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 15 كم بالسيارة التخطيط: مجاني...

PSN، Shop الموقع: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 15 كم بالسيارة التصميم: جناح مجاني (متر مربع): 65 وصف الكائن: مبنى مجاني للإيجار بمساحة 65 مترًا مربعًا، الطابق الأول من مبنى مكون من 25 طابقًا . منطقة ذات كثافة سكانية عالية. ...

الغرض: PSN، موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 5 دقائق سيرًا على الأقدام الخطة...

الغرض: PSN، موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 5 دقائق سيرًا على الأقدام التصميم: مساحة مجانية للمباني (متر مربع): الطابق الأول - 126.8 مترًا مربعًا، الطابق السفلي - 85 مترًا مربعًا . وصف العقار: عقار للإيجار من المالك، يقع في...

الغرض: متجر، مقهى، صيدلية الموقع: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 5 دقائق سيرًا على الأقدام...

الغرض: متجر، مقهى، صيدلية الموقع: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 5 دقائق سيرًا على الأقدام التخطيط: مجاني هناك خيارات أخرى للمباني من حيث التخطيط والمساحة المربعة. يتصل! سنجد بالتأكيد الغرفة المناسبة لك! حرية...

مكتب، فئة PSN: B+ الموقع: السطر الأول من المنازل المسافة: 5 دقائق سيرًا على الأقدام التخطيط: مجاني...

مكتب، فئة PSN: B+ الموقع: السطر الأول من المنازل المسافة: 5 دقائق سيرًا على الأقدام التخطيط: مجاني، مجاور، مكتب المساحة الإجمالية (متر مربع): 550 و 80 مترًا مربعًا. المعايير الفنية: قاعة 350 متر مربع. ، مكتب 80، تسوكو...

مطعم، بنك، PSN، متجر الموقع: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 15 دقيقة سيرا على الأقدام...

مطعم، بنك، PSN، متجر الموقع: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 15 دقيقة سيرًا على الأقدام التخطيط: مجاني، المنطقة الحرة المجاورة (متر مربع): المساحة - 700 متر مربع. الطابق الأول - 340 متر مربع. الطابق السفلي - 360 متر مربع. متر مربع. وصف الكائن:...

مكتب، مستودع، صالة عرض، متجر الموقع: الخط الأول من المنازل المسافة من المترو: 15 دقيقة سيرا على الأقدام...

مكتب، مستودع، صالة عرض، متجر الموقع: الخط الأول من المنازل المسافة من المترو: 15 دقيقة سيرا على الأقدام التخطيط: مجاور، منطقة خالية من المكاتب (متر مربع): من 30-600 متر مربع. وصف المنشأة: مركز الأعمال جولدن عبارة عن مبنى حديث مكون من 4 طوابق.

PSN، متجر، صالون الموقع: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 15 دقيقة سيرا على الأقدام التخطيط:...

PSN، متجر، صالون الموقع: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 15 دقيقة سيرا على الأقدام التخطيط: منطقة حرة مجانية (متر مربع): 390.5 متر مربع. وصف الكائن: مقر مجاني للإيجار. الدور الأول في عمارة سكنية 2006 المباني،...

موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 10 دقائق سيرًا على الأقدام التصميم: مجاني، ...

موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 10 دقائق سيرًا على الأقدام التصميم: مجاني، المنطقة الحرة المجاورة (متر مربع): 60 مترًا مربعًا. وصف القطعة: غرفة بمدخل منفصل، في الطابق الأول من مبنى سكني. صالة وغرفة خادمة...

مكتب، بنك، PSN، متجر الموقع: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 5 دقائق سيرًا على الأقدام الخطة...

مكتب، بنك، PSN، متجر الموقع: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 5 دقائق سيرًا على الأقدام التخطيط: مجاور، منطقة خالية من المكاتب (متر مربع): 253.3 وصف الكائن: مبنى بمدخل منفصل في الطابق الأول خط من المنازل على طول بتروفسكي...

PSN، موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: دقيقتين سيرًا على الأقدام التخطيط: مجاور...

PSN، موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: دقيقتين سيرًا على الأقدام التخطيط: المنطقة الحرة المجاورة (متر مربع): 165.6 مترًا مربعًا. وصف القطعة: مبنى خالي بمدخل منفصل على السطر الأول من المنازل. مصنوعة بأعلى جودة...

موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 5 دقائق سيرًا على الأقدام التصميم: مجاني،...

موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 5 دقائق سيرًا على الأقدام التصميم: مجاني، المنطقة الحرة المجاورة (متر مربع): 732 مترًا مربعًا. وصف الكائن: مبنى منفصل في منطقة سكنية. طابقين و بدروم. مقابل المترو من...

PSN، موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 10 دقائق بواسطة وسائل النقل التخطيط: S...

PSN، موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 10 دقائق بواسطة وسائل النقل التخطيط: منطقة حرة مجانية (متر مربع): 1011.7 متر مربع. وصف القطعة: منطقة بيريوليوفو الغربية، ذات كثافة سكانية عالية، مبنى منفصل، بعد...