Öz eviniz kirayə verilir. Bir ölkə evini necə düzgün icarəyə vermək olar. Şəxsi evi, kotteci, bağçanı necə icarəyə vermək olar
Böyük şəhərlərin və kurort zonalarının, kiçik kəndlərin və şəhərətrafı icmaların ən təşəbbüskar sakinləri evlərini kirayə verməklə pul qazanırlar. Çoxumuz düşünürük ki, bu cür biznes gəlir gətirə bilməz. Amma biz haqlıyıq? Bu, çox qısa müddətdə və maliyyə xərcləri olmadan pul qazanmaq üçün yaxşı bir yoldur. Ancaq onu da xatırlamaq lazımdır ki, hər hansı bir iş növündə olduğu kimi burada da risklər və tələlər var. Gəlin bunu anlayaq.
Kirayəçi axtarırıq
Siz iki yoldan birinə gedə bilərsiniz - bir agentliyin köməyindən istifadə edin və ya özünüz axtarın.
Seçim bir . Agentliyə müraciət etməliyəm, yoxsa yox? Qazanclıdır? Bunlar Bəli/Xeyr formatında dəqiq cavab tapmaq çətin olan ümumi suallardır. Bəli, agentlik tez bir zamanda müştərilərin axtarışına başlayacaq və sizə işə götürmə müqaviləsi bağlamağa kömək edəcək. Ancaq qarşılaşdığınız ilk şirkətə etibar etməməlisiniz. Təsirli iş təcrübəsi və layiqli reputasiyası olan nüfuzlu bir təşkilat seçməyə çalışın. Dostların və tanışların məsləhətləri və İnternetdəki rəylər axtarışda sizə kömək edəcəkdir.
Siz agentliyin xidmətlərini ödəməli olacaqsınız və məbləğ xeyli olacaq. Agentliklə müqavilədə göstərilən bütün mümkün xərcləri oxumağınızdan əmin olun və yalnız bundan sonra imzalayın.
Belə əməkdaşlığın faydası eyni anda bir neçə namizədin sürətli axtarışındadır. Mümkün bir dezavantaj bu cür xidmətlər üçün yüksək ödənişlərə ehtiyacdır.
İkinci seçim . İcarəyə götürənləri özünüz axtara bilərsiniz. Elanı qəzetlərə və televiziyalara təqdim etmək, internetdə və ya reklam lövhələrində yerləşdirmək olar. Bir qayda olaraq, bu variantlardan biri təsirsizdir, buna görə bir anda bir neçəsinə müraciət etmək daha yaxşıdır. Nəticədə, agentliyin tələb edə biləcəyi eyni məbləği əldə edəcəksiniz. 10 qat daha çox narahatlıq olacaq.
Elanlarda evin ünvanını qeyd etməyə ehtiyac yoxdur. Təkliflə maraqlanan və əmlaka baxış keçirmək istəyən müştərilərə birbaşa verilir. Özünüzü bir telefon nömrəsi ilə məhdudlaşdırmaq daha yaxşıdır.
Hüquqi tərəf
Şəxsi evi özünüz icarəyə götürsəniz və ya mütəxəssisləri işə götürsəniz, hər halda bir müqavilə bağlamalısınız. Əgər bu mövsümi bina deyilsə, bir illik müqaviləyə yazın. Binadakı bütün əşyaları, onların görünüşünü və dəyərini təsvir etməyinizə əmin olun. Siz hətta interyerin şəklini çəkə və fotonu müqaviləyə əlavə edə bilərsiniz.
Ödənişləri paylayın. Hər bir tərəfin öhdəliklərini sıralamaq vacibdir. Məsələn, aşağıdakıları kimin edəcəyi barədə razılığa gələ bilərsiniz:
- Şuraya vəsaitin köçürülməsi (rüblük kənd töhfələri);
- qaz, elektrik enerjisi, internet haqqının ödənilməsi;
- zibilin çıxarılması;
- qazon biçmək;
- qar təmizləmə.
Təhlükəsizlik depozitinə gedəcək məbləği razılaşdırın. Bu, kirayəçinin müqavilədə göstərilən tarixdən əvvəl evi tərk etmək qərarına gəldiyi təqdirdə ev sahibinin alacağı məbləğə aiddir. Mebel zədələndikdə, sındıqda və ya sındıqda depozit geri qaytarılmır. Bu, cinayət yerindən qaçmağa qarşı bir növ sığortadır.
İcarəçi öz növbəsində ev sahibinin binanın sahibi olduğunu və ya ona sərəncam vermək hüququna malik olduğunu göstərən bütün sənədləri (və ya onların surətlərini) almaq hüququna malikdir.
Vaxtınıza qənaət etməklə yanaşı, binanı mümkün qədər sərfəli şəkildə çatdırmağa kömək edəcək bir neçə yazılmamış qaydalar var. Bölgənizdə qiymətləri yoxlayın. Bunun üçün internet saytlarına, qəzet və ya televiziyadakı elanlara baxmaq kifayətdir. Əvvəlcədən özünüz üçün bir məbləğ təyin edin, həm də onu aşağı sala biləcəyiniz bir hədd qoyun.
Qiymətinizi təyin edərkən aşağıdakı amilləri nəzərə alın:
- Şəhərdən məsafə;
- yerləşmə sahəsi;
- yeni tikili/köhnə tikili
- yol vəziyyəti;
- potensial qonşular;
- təhlükəsizliyin olması/yoxluğu;
- yerin infrastrukturu (məktəb, uşaq bağçası, mağazalar, idman meydançaları, apteklər);
- mebel və məişət texnikasının mövcudluğu;
- yüksək keyfiyyətli təmir, kosmetik və ya tamamilə yox;
- kanalizasiya, isti su;
- saytda bağ və ya tərəvəz bağı.
Kiçik bir ev deyil, dəbdəbəli kottec icarəyə verirsinizsə, yalnız agentlik vasitəsilə işləyin. İcarənin məbləği bir neçə min dollara çatacaq, ona görə də müştəriləri təkbaşına axtarmaqdansa, mütəxəssislərlə işləmək daha sərfəlidir. Çox vaxt belə hallar oğurluq və aldatma ilə yekunlaşır.
Yeni sakinlərə vaxtaşırı baş çəkəcəyiniz barədə xəbərdarlıq edin. Bu, evinizdə və əmlakınızda hər şeyin qaydasında olduğundan əmin olmaq üçün lazımdır. Yeri gəlmişkən, bunu etməyə tam hüququnuz var. Son tarixlərə qərar verin. Bu, qısa müddət (bir aydan altı aya qədər), uzun müddət (müqaviləni davam etdirmək imkanı ilə bir il ərzində), bir neçə gün (bayramlar) ola bilər.
Yeni kirayəçilər sizə xoş və vicdanlı görünsələr də, həmişə müqavilə bağlayın. Sizi saxtakarlıqdan qoruyacaq. Sənədin özündə işəgötürənlər haqqında bütün məlumatlar (qeydiyyat, pasport məlumatları, telefon nömrələri) var. Özünüz üçün, bu məlumatı daha sonra iki dəfə yoxlamaq üçün iş yeri haqqında əlavə olaraq soruşa bilərsiniz.
Gələcək sakinlərdə xoş təəssürat yaratması üçün evinizi göstərməzdən əvvəl təmizləyin. Buranın uşaqlı ailələr üçün təmiz və təhlükəsiz yer olduğunu göstərin.
Sabit telefonunuz varsa, həmişə onu söndürün. Əksər hallarda kirayəçilər şəhərlərarası zənglər üçün ödənilməmiş hesabları tərk edirlər. Bunu, burada daimi yaşamadığınızı və mobil telefona üstünlük verdiyiniz üçün sabit telefondan istifadə etmədiyinizi söyləməklə izah edin.
Vergilər
Müqaviləni tamamlayıb imzaladıqdan sonra ərazinizdəki vergi orqanları ilə əlaqə saxlayın. Müqavilənin surətini təqdim etməlisiniz. Sizdən məbləğin 13%-i gəlir vergisi tutulacaq.
Bu gün bir çox insanlar belə kiçik bizneslə məşğul olduqları barədə vergi idarəsinə məlumat vermirlər. Əgər bu məlum olarsa, ev sahibini böyük miqdarda cərimə gözləyir, bundan sonra o, vergini ödəməyə məcbur olur.
Əlaqədar risklər
Ən böyük risk kirayə evin zədələnməsidir. Bu, toylardan, ad günlərindən, korporativ partiyalardan və digər müxtəlif şənliklərdən sonra baş verir. Bundan əlavə, azyaşlı uşaqları olan bir ailənin, xüsusən də binadakı əşyalar bahalı olduqda (televizorlar, akvariumlar, hovuzlar və s.) zərər verə bilər.
Problemlərin qarşısını almaq üçün binanın və içindəki bütün əmlakın qəbulu və təhvil aktı tərtib edin. Sakinlərə ən kiçik çatışmazlıqlar üçün qiymət siyahısı təqdim edərək, bütün cəzaları əvvəlcədən təyin edə bilərsiniz.
Nəzərə alın ki, tez-tez belə bir iş təkcə qazanc deyil, həm də əngəl gətirir. Risklərin və problemlərin qarşısını almağa kömək edəcək müəyyən qaydalara və təlimatlara əməl etməlisiniz. O zaman biznes uğur qazanacaq.
Evlərin biznes kimi kirayəsi, yalnız yaşayış və ya kommersiya daşınmaz əmlakının icarəyə götürülməsinin qazanc gətirə biləcəyi ərazilərin sakinləri üçün gəlir əldə etmək üçün çoxdan sınaqdan keçirilmiş bir seçimdir. Çoxları bu növün aktiv şəkildə real gəlir əldə edə biləcəyinə şübhə edir, amma əslində hər şey mümkün olduğundan daha çoxdur. Bu, qısa müddət ərzində kifayət qədər böyük məbləğdə pul qazanmaq üçün əla bir yoldur. Ancaq təbii ki, bəzi tələlər var.
- Ev kirayə vermək üçün addım-addım plan
- Kirayəçi axtarın
- Nə qədər qazana bilərsiniz
- Biznesə başlamaq üçün nə qədər pul lazımdır?
- Evinizi təchiz etmək üçün hansı avadanlıq seçmək lazımdır
- Kirayə mənzil biznesi üçün OKVED kodu nədir?
- Biznes açmaq üçün hansı sənədlər lazımdır?
- Hansı vergi sistemini seçmək lazımdır
- Açmaq üçün icazə lazımdır?
- İcarəyə satış texnologiyası
- İcarə müqaviləsinin qeydiyyatı
Ev kirayə vermək üçün addım-addım plan
Kirayəçi axtarın
Əvvəlcə kirayəçi tapmaq lazımdır. İxtisaslaşmış agentlik bu işdə kömək edə bilər, lakin siz özünüz kirayəçi axtarmalı ola bilərsiniz. Uzun müddətdir ki, daşınmaz əmlak bazarında çalışan insanların əksəriyyəti agentliklərlə əməkdaşlığa üstünlük verir. Yaxşı reputasiyaya və müsbət rəylərə malik bir təşkilat seçməlisiniz, sarı səhifələrdən ilk rastlaşdığınız şirkətə etibar etməməlisiniz. Agentliklə işləməyin yeganə dezavantajı icarəçi tapmaq üçün göstərilən xidmətlərə görə ödəniş etmək ehtiyacıdır.
Söhbət tanınmış və iri agentliklərlə əməkdaşlıqdan getdiyimiz hallarda onların xidmətlərinin qiyməti onların şöhrətinə mütənasib olaraq artır. Buna görə də, ev sahibləri üçün bu cür xidmətlərdən istifadə etmək faydalı olacaq, o zaman onlar eyni vaxtda müxtəlif əmlaklar üçün bir neçə kirayəçi axtarırlar.
İcarəyə götürənlərin müstəqil axtarışı əmlak haqqında məlumatların müxtəlif mənbələrdə yayılması ilə məhdudlaşır: televiziyada, mətbuatda, internetdə və hətta reklam lövhələrində. Yalnız bir mənbənin seçilməsi və istifadəsi səmərəsizdir, buna görə də maksimum sayda maraqlı insanları cəlb edə biləcək məlumat mənbələrinin ideal birləşməsini tapmalısınız. Nəzərə almaq lazımdır ki, kirayəçilər üçün müstəqil axtarışın həyata keçirilməsi xərcləri, bir agentliklə əməkdaşlıqdan daha az olsa da, dəfələrlə daha çətin olacaq.
Nə qədər qazana bilərsiniz
Gündəlik mənzil kirayəsi adətən böyük fayda gətirir. Çünki bu və ya digər hadisəni qeyd etmək üçün evi bir-iki günlük şirkət kirayə verir. Və onlar uzunmüddətli kirayəçilərdən daha yüksək icarə haqqı ödəməyə hazırdırlar. Ancaq uzun müddətə icarəyə götürmək, vaxt xərclərini və səylərini minimuma endirməyə, müştərilərin dürüstlüyünü nəzərə alaraq sabit gəliri təmin etməyə imkan verir.
Məsələn, 100 kvadratmetr sahəsi olan elit sinif kottecindən ayda 65 ilə 80 min arasında pul ala bilərsiniz. Hamısı avadanlıqdan, təmirdən, evin sahəsindən və yerindən asılıdır. Evdə kosmetik təmir olsa kirayə qiyməti ayda 50 minə qədər olacaq.
Biznesə başlamaq üçün nə qədər pul lazımdır?
Öz eviniz varsa, təmir və avadanlıq üçün pula ehtiyacınız olacaq. Məbləğ mənzilin vəziyyətindən, tikinti işlərinin səviyyəsindən və məişət texnikası və mebel ilə təchizatdan asılı olacaq. Təmirə investisiyalar 30-60 min, bir milyon rubla qədər və daha çox ola bilər.
Evinizi təchiz etmək üçün hansı avadanlıq seçmək lazımdır
Məişət texnikasına qənaət etməyin. Sertifikatlaşdırılmış, etibarlı və aşınmaya davamlı olmalıdır.
Kirayə mənzil biznesi üçün OKVED kodu nədir?
Əsas OKVED kodu 70.20 - Öz daşınmaz əmlakınızı icarəyə götürmək. Məhz, 70.20.1 kimi bənd - çoxmənzilli binaların və digər yaşayış binalarının, mənzillərin və s. icarəyə veriləcək şəxsi yaşayış əmlakının icarəyə verilməsi Nəzərə alın ki, bu kodlar otel sənayesinə şamil edilmir.
Biznes açmaq üçün hansı sənədlər lazımdır?
Bu, biznesinizi necə qurmağınızdan asılıdır. Əgər fərdi sahibkar kimi, o zaman standart dəst: pasport, dövlət qeydiyyatı üçün ərizə, dövlət rüsumunun ödənilməsi üçün qəbz, VÖEN sertifikatının surəti. Amma mənzil kirayə vermək üçün məcburi qeydiyyat tələb olunmur.
Hansı vergi sistemini seçmək lazımdır
Əgər siz yalnız fiziki cəhətdənsinizsə. şəxs (rezident), mənzil kirayəsi üçün vergi dərəcəsi gəlirin 13%-ni təşkil edir. Fərdi sahibkar üçün mənzil kirayəsi vergisi 6% təşkil edir. Əgər siz fərdi sahibkarsınızsa, nəzərə alın ki, hələ də müəyyən sığortalar üçün ödəniş etməli olacaqsınız.
Açmaq üçün icazə lazımdır?
Öz yaşayış sahənizi icarəyə vermək üçün heç bir icazə və ya lisenziyaya ehtiyacınız yoxdur.
İcarəyə satış texnologiyası
İcarəyə dair elanları həm onlayn, həm də çap mediasında yerləşdirin. Yaşayış sahəsi potensial müştərilərin istəkləri nəzərə alınmaqla təqdim edilə bilən olmalıdır. Yaxşı təmirli təchiz olunmuş evlər daha bahalıdır. Kirayə dəyərini hesablayın. Yəni yaşayış sahəsinin qiymətini yüzə bölün. Üstəlik, nəzərə alsaq ki, mənzillərin qiymətinə yerləşdiyi yer, ərazi, infrastrukturun mövcudluğu, mərkəzdən uzaqlıq və s.
İcarə müqaviləsinin qeydiyyatı
Özünüz və ya bir agentliyin köməyi ilə kirayəçi tapılan kimi onunla mütləq müqavilə bağlamalısınız. Söhbət mövsümi tikintidən yox, daimi evdən getdikdə, müqavilə bir il müddətinə bağlanır. Daxili bütün əşyaların və xüsusiyyətlərin siyahısını tərtib etmək, hər bir elementin görünüşünü və dəyərini təsvir etmək vacibdir. Yaxşı olardı ki, fotoşəkillər çəkib müqaviləyə əlavə olaraq əlavə edəsiniz. Sənəd həm də hər iki tərəfin məsuliyyətlərini bölüşdürməlidir: ev sahibi və kirayəçi. İlk növbədə, kommunal ödənişlərin ödənilməsi, idarə heyətinə vəsaitlərin köçürülməsi, zibillərin təmizlənməsi və qar təmizlənməsi məsələlərində vəzifələrin bölüşdürülməsinə diqqət yetirməlisiniz. Eyni mərhələdə təminat depozitinin məbləği müzakirə olunur. Təminat depoziti kirayəçinin müqaviləni vaxtından əvvəl ləğv etmək qərarına gəldiyi təqdirdə ev sahibinin aldığı məbləğ kimi başa düşülməlidir. Həmçinin, kirayəçi tərk etdikdən sonra sınıq və sınıq mebel və ya ödənilməmiş hesabları qoyub getdiyi hallarda depozit geri qaytarılmır. Depozit ev sahibi üçün vicdansız kirayəçidən sığorta növüdür.
Müqavilədə mülkiyyətçinin əmlaka səfərlərinin tezliyi də göstərilməlidir. Bu, bir aylıq kirayə haqqını təhvil vermək üçün bir gün və ya əmlakın qaydasını və bütövlüyünü yoxlamaq üçün daha tez-tez ziyarətlər ola bilər.
Müqavilənin icrası zamanı siz kirayəçilər haqqında bütün məlumatları əldə etməlisiniz: pasport və əlaqə məlumatları. Qeyri-rəsmi söhbətdə onların iş yeri haqqında təfərrüatları dəqiqləşdirə, sonra alınan məlumatları iki dəfə yoxlaya və özünüzü fırıldaqçılardan qoruya bilərsiniz.
Müqaviləni imzaladıqdan sonra siz regional vergi idarəsi ilə əlaqə saxlamalı, tərtib edilmiş sənədin surətini təqdim etməli və icarə məbləğinin 13%-i həcmində gəlir vergisi haqqı almalısınız.
- Mənzil binası nədir?
- Əsl investor nümunəsi
Son zamanlar çoxmənzilli binaya sərmayə qoymaqla pul qazanma üsulu getdikcə populyarlaşır. Bununla belə, əksər strategiyalar layihəni həyata keçirmək üçün əhəmiyyətli başlanğıc kapital tələb edir. Biznesmen və biznes-məşqçi Andrey Merkulov, təlimin bir hissəsi olaraq, tamamilə fərqli bir sxem təklif edir ki, bu da mütəxəssisin fikrincə, cəmi iki ay ərzində bir yaşayış binasını tez bir zamanda təşkil etməyə və öz mənziliniz üçün pul qazanmağa imkan verir. Bu cür fikirlər dəli görünür, amma gəlin bunun necə işlədiyini anlayaq.
Mənzil binası nədir?
Bu gün demək olar ki, hər kəs üçün ən çətin suallardan biri budur və əksəriyyəti əminliklə söyləməyə hazırdır ki, müvafiq məbləği qazanmaq üçün bir ildən çox vaxt lazımdır. Bir yaşayış binası ideyasının mahiyyəti nədir və cəmi 2 ay ərzində strategiyadan istifadə edərək mənzil üçün necə pul qazanmaq olar?
Yaşayış binası, passiv gəlir gətirən bir investor tərəfindən yaradılmış bir yaşayış binasıdır. Çoxmənzilli bina yaratmaq üçün tələb olunan tək şey ev tikmək və ya almaq, onu mənzillərə kəsmək və mənzilləri kirayə verməklə gəlir əldə etməkdir.
Yaşayış evi ideyasına görə, investor aktiv biznes qurmadan qazanc əldə edir - ev, sanki, öz hesabına pul gətirir, lakin bir yaşayış evi təşkil etməyin çətinliyi ondadır ki, yəqin ki, sizə lazım olacaq. belə bir layihəni həyata keçirmək üçün pul qazanmaq üçün bir ildən çox.
Kitabı pulsuz yükləyin
Bank pulu ilə bir yaşayış binasını necə almaq və ondan sabit pul axını almaq olar
Sadələşdirilmiş sxemə görə bir yaşayış binasının yaradılması
Andrey Merkulovun fikrincə, Robert Kiyosakinin evləri mənzillərə “kəsmək” strategiyasından istifadə edərək ipoteka imkanlarından ağıllı şəkildə istifadə etmək və ya investorları layihəyə cəlb etmək heç bir investisiya və ya ilkin ödəniş olmadan çoxmənzilli tikinti layihəsini həyata keçirməyə imkan verə bilər.
Sxem sadə işləyir:
- Siz öz vəsaitinizi cəlb etmədən ya kreditlə, ya müştərək investisiya yolu ilə və ya başqa yolla alınan böyük bir ev alırsınız.
- Böyük ev bir neçə mənzilə bölünür. Məsələn, 150 kv.m sahəsi olan bir bina. metr 5 mənzilli yaşayış binasına çevrilir
- Yaradılan yaşayış binasında mənzillər icarəyə verilir və mənzil kreditini əhatə edən gəlir gətirir. Mənfəət passiv gəlirə çevrilən əhəmiyyətli pul axını əldə etməyə imkan verir.
Sxem düzgün həyata keçirilərsə, o zaman öz mənziliniz üçün bir ildən çox işləmək əvəzinə, investorların hesabına bir anda çoxlu mənzillər yaradacaqsınız, bunlardan biri yaxşı düşünülmüş sxem sayəsində tamdır. digər mənzillərin kirayəçiləri tərəfindən ödənilir.
Həqiqi qazanc sxeminin nümunəsi
Öz mənziliniz üçün bir il işləmək əvəzinə, toplanan vəsaiti 150 kvadratmetr sahəsi olan ev almağa sərf edirsiniz. metr Moskvadan 20 km radiusda - daşınmaz əmlak sizə təxminən 5 milyon rubla başa gələcək. Bu vəziyyətdə kredit ödənişi ayda 60.000 rubl olacaq, lakin ev ayrı studiya mənzillərinə bölünməlidir. Bu sxem üzrə ən çox qazanc gətirən studiya mənzilləridir, çünki onların sahəsi cəmi 15-18 kvadratmetr ola bilər. metr və eyni zamanda kirayəçilər üçün çox cəlbedici qalır. Beləliklə, böyük bir evdə 8 ayrı mənzil yaradacaqsınız, hər biri kirayədən ayda 18 min rubl gətirə bilər. Bununla belə, siz 7 mənzil kirayə verirsiniz və yalnız birini özünüz üçün saxlaya bilərsiniz. Beləliklə, bir ildən az müddətdə öz eviniz üçün pul qazanırsınız. Evdəki 7 mənzilə gəlincə, onlar kirayə yolu ilə ayda 126 min rubl gəlir gətirirlər. Gördüyünüz kimi, bu, 45 min rubl məbləğində kredit və əlavə gəliri ödəmək üçün kifayətdir.
Pul sizin üçün işləsin
Əksər qazanc sxemləri ciddi iş təklif edir, bu işlərdə hər qəpiyi özünüz qazanmalısınız. Bu strategiya ilə, ən yaxşı daşınmaz əmlak investisiya sxemlərindən istifadə etsəniz belə, mənzildə ən azı bir il qazanacaqsınız.
Təklif olunan sxemdə, bir yaşayış binası bir neçə ay ərzində yaradılır və müstəqil zəhmətiniz əvəzinə bir ildən az müddətdə sizin üçün işləməyə başlayır. Nağd pul axını dayanmır və 10-20 ildən sonra evin krediti tam ödəniləndə, yaşayış binasından qazanc xeyli artacaq. Bu, sözün ənənəvi mənasında pensiya kimi bir anlayışı unutmağa imkan verəcəkdir.
Ayda 300 mindən çox gəlir əldə etmək üçün necə
Əsl investor nümunəsi
Təbii ki, öz vəsaitlərini cəlb etmədən çoxmənzilli binalardan pul qazanmaq sxemi artıq bir çox gənc iş adamları tərəfindən istifadə olunur. Onların bəziləri əslində işləyir. Məsələn, Karina Sokolova Moskva vilayətində təkrar bazarda 2,5 milyon rubla bir otaqlı mənzil alıb. Əvvəlcə o, standart sxemə uyğun olaraq 22 min rubla mənzil kirayə verdi ki, bu da ipoteka ödənişlərini çətinliklə ödəməyə imkan verdi - mənzili 2 studiyaya kəsdikdən sonra hər bir fərdi mənzil 17 min rubl gətirməyə başladı. Nəticədə, ipoteka ödənişinə əlavə olaraq, iş adamı 10 min rubl məbləğində passiv gəlir təşkil edə bildi.
Gördüyünüz kimi, çoxmənzilli binalarda pul qazanmaq sxemi olduqca realdır və bəzi uğurlu iş adamları səriştəli gəlirli sxem sayəsində artıq ayda 100-300 min rubl alırlar.
Bir mənzil üçün necə pul qazanmaq olar - öz vəsaitinizi cəlb etmədən belə böyük bir ev götürün və bir ildən az müddətdə bir neçə kirayə mənzilə bölün.
Andrey Merkulovdan olan sxem öz xüsusiyyətlərinə malikdir və həqiqətən pulun sizin üçün işləməsinə imkan verir və əksinə deyil, lakin onu həyata keçirməyə başlamazdan əvvəl müvafiq ədəbiyyatla tanış olmaq və ya xüsusi təlimlərdə iştirak etmək vacibdir.
Rusiyada daşınmaz əmlak icarəsi sənayesi sıçrayışlarla inkişaf edir. Burada həm böyük oyunçular, həm də kiçik özəl treyderlər var. Sonuncular arasında olmaq üçün kiçik bir evə sahib olmaq və işləmək arzusu kifayətdir. Axı, şəhərətrafı ərazilərdə şəxsi kottec həmişə gəlirli bir işə çevrilə bilər. Ancaq əvvəlcə hər şeyi hesablamalısınız, əks halda itkilər çox çəkməyəcək.
Evləri kirayə vermək – hansı daha sərfəlidir, gündəlik və ya uzunmüddətli?
Müştərilərdən pul almaq nöqteyi-nəzərindən bir iş olaraq bir günlük kottec eyni evi uzun müddətə icarəyə vermək variantını əhəmiyyətli dərəcədə üstələyir. Gündəlik icarə aylıq əməliyyatlarla müqayisədə belə bir əmlakdan daha çox şey əldə etməyə imkan verir. Ancaq hər şeyin tələləri var. Həftə sonları və ya bayram günləri üçün ev kirayə verməklə nəinki yaxşı pul qazana, həm də çoxlu pul xərcləyə bilərsiniz.
Bir günlük və ya bir neçə günlük kottec icarəyə götürmək istəyənlər çoxdur. Bunlara otelləri çox da sevməyən turistlər, sevgili cütlükləri və əylənmək üçün yer axtaran gənclər daxildir. İcarəyə götürülmüş meydanlara müraciət edənlər həmişə çoxdur. Ancaq ilk iki kateqoriyalı kirayəçilər çətin ki, ciddi problemlər yaratsın, o zaman şənlik üçün ev kirayələyən şirkətlərlə bağlı vəziyyət tamam başqadır.
Hər hansı bir partiya səs-küy və spirt deməkdir. Bir tərəfdən, qonşuların iddialarına, digər tərəfdən isə qırıq mebel və daxili bəzəklərin bərpası xərclərinə hazır olmalısınız. Tez-tez bir kottecin bir iş olaraq kirayəsi elə təşkil olunur ki, müştəri ilə ev sahibi arasında münasibətlər sənədləşmədən baş verir. Hər şey sözdədir. Nəticədə, sahibi tez-tez bir dəstə problemlə və zərərə görə kompensasiya olmadan qalır.
Bir kottecin gündəlik kirayəsi üçün bir işi necə təşkil etmək olar?
İlkin mərhələdə evi özünüz təmizləməyə, santexnika təmirinə və idarəçi funksiyalarını yerinə yetirməyə hazır olmalısınız. Eyni zamanda, demək olar ki, hər gün gələn/çıxan müştəriləri daim axtarmaq lazımdır. Xoşbəxtlikdən, daim dəyişən qonaqlar üçün yorucu axtarışı çox asanlaşdıran bir veb sayt var.
Və aydın başa düşməliyik ki, gündəlik kottec icarəsi bir iş olaraq yorucu iş və bir çox problemdir. Bununla belə, lazımi səylə bu, həm də maliyyə müstəqilliyi və özünü həyata keçirməyin əla yoludur. Ancaq yad insanlar və müxtəlif dövlət qurumları ilə daim ünsiyyət qurmağa hazır olmalısınız.
Bir günlük kirayə ev geniş və rahat olmalıdır. Onu qonaqlar üçün masa olan bir böyük qonaq otağı kimi tərk etmək yaxşıdır. İçəridə hamam və ya sauna, kənarda isə kiçik hovuz və barbekü sahəsi qurmaq da zərər verməz.
Bir iş olaraq bir gün üçün bir kottec qısa, lakin rahat bir qalmaq üçün əvvəldən hazırlanmalıdır. Ancaq əvvəlcə bir anda bir neçə gün qalan turistlərə diqqət yetirməyi planlaşdırırsınızsa, evdə yataq otağı olmadan edə bilməzsiniz. Yataq yerlərinin sayını artırmaq üçün bir neçə hava döşəyi heç bir maneə olmayacaq. Bu işə başlamazdan əvvəl hər şeyi diqqətlə düşünmək lazımdır.