Mənzil və ya mənzil: hansı daha sərfəlidir? Mənzillər: mənzillərdən və studiya mənzillərdən fərqi Mənzilləri mənzillərdən necə ayırd etmək olar

Son zamanlar daşınmaz əmlakda mənzillər və studio mənzillər kimi tamamilə yeni konsepsiyalar meydana çıxıb. Gəlin onların nə demək olduğunu və əslində mənzillərlə mənzil və ya studiya arasındakı fərqin nə olduğunu danışaq. Daşınmaz əmlak almaq istəyəndə insanlar bununla bağlı çoxlu suallar verirlər. Nüanslara baxaq.

Mənzillər nədir, mənzillərdən fərqi

Nədənsə, mənzillər lüks mənzillərlə əlaqələndirilir; Bunlar əsasən yeni tikililərdir. Bununla belə, belə daşınmaz əmlak almaq istəyəndə alıcılar çoxlu haqlı suallar verirlər.

Və onlardan birincisi: "Mənzillər nədir?" Mənzillərdən fərq artıq onların qeyri-yaşayış sahəsi olması ilə başlayır. Bəli, bəli. Məhz qeyri-yaşayış sahələri.

Məsələ hətta belə daşınmaz əmlakın ölçüsündə və planında deyil, belə binaların inzibati məqsədlər üçün tikilməsindədir. Hətta belə bir obyektin mülkiyyət şəhadətnaməsi binaların qeyri-yaşayış olduğunu göstərəcəkdir. Bəzən mənzillər Moskvada satılır, sənədlərdə "otel növü" qeyd olunur.

Belə ki, mənzillər ilk növbədə kommersiya daşınmaz əmlakıdır. Bu səbəbdən onlar mağazalar, fitnes mərkəzləri və ofislərlə yanaşı böyük mərkəzlərdə yerləşdirilir. Buna baxmayaraq, bu cür binaların əsl məqsədi hələ də yaşayır.

Məsələ ondadır ki, Rusiya qanunvericiliyi rəsmi olaraq mənzillər anlayışını müəyyənləşdirmir və buna görə də inşaatçılar mövcud qanunlardan istifadə edərək, onları qırx kvadrat metrdən çox sahəsi olan, birdən çox otağı, mətbəxi və bir otağı olan mənzil kimi təyin edirlər. tualet hamamla.

Qeyri-yaşayış sahələri

Bir mənzil və bir mənzil arasındakı fərq haqqında danışırıqsa, ilk növbədə, qeyri-yaşayış sahəsi olduğu üçün. Hüquqi nöqteyi-nəzərdən onlar adətən müvəqqəti yaşayışın mümkün olduğu kommersiya fondlarıdır. Bu, necə deyərlər, adi mənzillərlə müqayisədə mənzillərin həm üstünlüyü, həm də mənfi cəhətidir.

Mənzillərin üstünlükləri nələrdir?

Mənzillərin nə olduğu sualını anladıq. Mənzillərdən fərq qiymətdən başlayır. Onlar dəbdəbəli mənzil sayıldıqları üçün müvafiq olaraq daha bahalıdır. Müqayisəli təhlil apararkən rieltorlar deyirlər ki, mənzillər bəzən eyni ərazidə eyni ərazidəki adi daşınmaz əmlakdan 20-25% bahadır.

Pulsuz, məhdudiyyətsiz tərtibat

Artıq qeyd etmişdik ki, mənzillərlə mənzillər arasındakı hüquqi fərq onların kommersiya aktivi olmasıdır. Bu o deməkdir ki, bura qeyri-yaşayış sahəsi olduğu üçün onun təmiri mənzil qanunvericiliyinə uyğun deyil. Adətən tamamilə pulsuz bir tərtibat var, sahiblərin hər hansı bir fantaziyasını təcəssüm etdirə bilərsiniz, sadəcə yük daşıyan divarlara toxuna bilməzsiniz.

Elit infrastruktur mənzillər və mənzillər arasındakı başqa bir fərqdir. Başlayaq ki, onlar ətraflarına qarşı çox tələbkar olan zəngin alıcılar üçün nəzərdə tutulub. Bir qayda olaraq, belə komplekslərin birinci mərtəbələrində fitnes mərkəzləri, spa klubları, restoranlar, barlar, bahalı mağazalar, banklar yerləşir. Belə mənzilləri almaqla insanlar belə bir kompleksdən çıxmadan yüksək səviyyədə xidmət alırlar.

Moskvada bir mənzillə mənzil arasındakı əsas fərq əlverişli yerdir. Bildiyiniz kimi, paytaxtda məsafələr çox böyükdür və buna görə də rahatlıq üçün mənzil işdən beş dəqiqəlik məsafədə alınır. Bu, qiymətli səyahət vaxtı və tıxaclara qənaət etməklə bağlıdır. Belə şəhər kompleksləri çox məskunlaşan ərazilərdə və ya böyük biznes mərkəzlərinin yuxarı mərtəbələrində yerləşir.

Şəhərətrafı binalara gəldikdə, onların üstünlükləri var. Məsələn, sakinlər elit yaxta klubunun üzvü ola bilərlər.

Eyni ərazidə təxminən eyni səviyyəli insanların yaşaması

Şəhərin hündürmərtəbəli binalarında tamamilə fərqli təbəqələrə aid insanlar məskunlaşıb. Burada insanların sərvət səviyyəsi çox fərqlidir. Yalnız öz çevrəsi daxilində köçmək istəyən varlı insanlar bu fürsəti mənzil almaqla əldə edirlər.

Mənzillərdən fərqi həm də ondan ibarətdir ki, belə mənzillər yenidən satıla və ya mənfəətlə icarəyə verilə bilər. Tərtibatçılar iddia edirlər ki, bu səviyyəli daşınmaz əmlak hətta böhran dövründə də ucuzlaşmayıb.

Mənzillərin mənfi cəhətləri varmı?

Bəli, həqiqətən də bir sıra çatışmazlıqlar var.

Mənzillə mənzil arasındakı fərqdən danışarkən bu mənfi məqamları sadalamaq lazımdır:

Mənzil və mənzil arasındakı əsas fərqləri nəzərdən keçirdik.

Ümumiyyətlə, sonuncular çox sərfəli investisiyalardır. Sahiblərinin əksəriyyəti üçün üstünlüklər mənfi cəhətlərdən üstündür.

Moskva hökuməti mənzil bazarını tənzimləməyi planlaşdırır. Onlar dəbdəbəli mənzilləri mənzillərlə eyniləşdirmək istəyirlər və bu, qiymətlərin bahalaşmasına səbəb olacaq.

Mənzil nədir?

Mənzillərin nə olduğu barədə ətraflı danışdıq. Bu fərqlər həm üstünlüklər, həm də mənfi cəhətlər kimi qəbul edilə bilər. Mənzil anlayışı qanunla necə müəyyən edilir? Bu, insanların yaşaması üçün tamamilə hazır olan daşınmaz əmlakdır. O, müəyyən rahatlıq tələblərinə cavab verməlidir. Onun yerinə yetirməli olduğu məcburi şərtlər var:

1. Elektrik və istilik təchizatının olması.
2. Su təchizatı və kanalizasiyanın olması.
3. Otağa öz girişi və bütün ərazinin ayrı otaqlara məcburi bölünməsi.

Mənzilin sinfi onun sahəsinə, otaqların sayına, binadakı mərtəbələrin sayına və daxili təmirə görə müəyyən edilir. Qiymətə həmçinin yerləşmə və infrastrukturdan məsafə də təsir edir.

Studiya mənzili nədir?

Daşınmaz əmlak mövzusunu nəzərdən keçirərkən, bir studiya mənzili kimi bir mənzil növünü mütləq qeyd etməlisiniz. Onlar da son vaxtlar populyarlaşıblar. Bu nədir? Bir mənzil və bir studiya mənzili arasındakı fərq nədir?

Bu tip mənzillərin özünəməxsus tərtibatı var. Əslində, bu eyni bir otaqlı mənzildir, lakin mətbəxə, yataq otağına və qonaq otağına bölmə yoxdur. Mütləq bütün sahə tək bir yerdir, yalnız vanna otağı təcrid olunmuşdur. Belə bir mənzildə heç bir dəhliz yoxdur.

Studiyalar hələ uşaqları olmayan gənc ailələr üçün yaxşıdır. Bu cür daşınmaz əmlakın dezavantajı odur ki, tək qalmaq istəsəniz, məxfiliyə sahib olmaq mümkün deyil. Baxmayaraq ki, həmişə yenidən inkişaf etdirə və bir şeyi dəyişdirə bilərsiniz. Ancaq bir böyük artı var. Bu, əlbəttə ki, qiymətdir. Bu, tam hüquqlu mənzilin qiymətindən otuz faiz aşağıdır.

Studiyalar açıq planla tikilib. Adi bir evi interyerin yenidən qurulması ilə studiyaya çevirmək dəb halını alıb.

Bu tip daşınmaz əmlakın əsas fərqi ondan ibarətdir ki, mənzillərdən fərqli olaraq bu, bütün sonrakı nəticələri olan yaşayış sahəsidir.

Müxtəlif studiya tərtibatları hansılardır?

Studiyanın iki nəfər üçün dar bir yer olması stereotipi heç də doğru deyil. Sahənin ölçüləri tamamilə fərqli ola bilər. Bunlar geniş otaqlar və ya hətta iki səviyyəli ola bilər. Layout təmin edilir - kvadrat, düzbucaqlı, dəyirmi, trapezoidal.

Studiyaların tarixi

İlk studiya mənzilləri ABŞ-da yüz ildən çox əvvəl ortaya çıxdı. Bu memarlıqda yeni bir söz idi. Daxili yükdaşıyıcı divarların olmaması səbəbindən standart plandan kənara çıxmaq mümkün oldu. Bu mənzil seçimini ilk qəbul edənlər bohemlərin nümayəndələri və sənət adamları idi. Onların həyat tərzini nəzərə alaraq, bu seçim optimal idi. Ancaq vaxt keçdi və Amerikada studiya tələbələr üçün ucuz mənzil oldu.

Studiya mənzillərinin mənfi cəhətləri

Bizdə nədənsə studiya elit bir şey sayılır. Əslində bu, dərin yanlış təsəvvürdür. Belə bir mənzilin yalnız bir və ya iki nəfər üçün əlverişli olması ilə başlayaq.

Üstünlüklərə minimum sahə ilə yaxşı işıqlandırma daxildir. Yenidənqurma imkanlarını görməyə şadam. Dəhlizlərin olmaması səbəbindən ərazi artır. Qərbdə studiyalar ucuz olduğu üçün məşhurdur. Ölkəmizdə binaların təmiri fərdi layihəyə uyğun olaraq həyata keçirilir, buna görə də çox baha başa gəlir. Sadəcə buna dəyməz. Ancaq son nəticə, böyük xərclə, orta ailə üçün tamamilə əlverişli olmayan mənzildir.

Studiya seçimi böyük ölkə evlərində birinci mərtəbəni bəzəmək üçün istifadə olunur, burada oturma otağı, mətbəx və zalı rayonlaşdırma elementləri ilə vahid məkana çevrilir. Qalan mərtəbələr müntəzəm plana malikdir, ayrı otaqlar, dəhlizlər və s. Bu seçim əlbəttə ki, məqbuldur. Bununla belə, hər kəs bunu ödəyə bilməz.

Son söz əvəzinə

Hazırda daşınmaz əmlak bazarında bir çox mənzil növləri mövcuddur. Ancaq bir şey almaq qərarına gələrək, nə əldə etmək istədiyinizi dəqiq başa düşməli, həmçinin hüquqi nüansları nəzərə almalısınız. Mənzil və mənzil arasındakı fərqi və studiyanın nə olduğunu ətraflı nəzərdən keçirdik. Rieltorlar sizə mənzil seçimlərini təklif edərkən həmişə sizə bütün həqiqəti demirlər. Buna görə də, təklif olunan mənzilin nüanslarını özünüz başa düşməlisiniz. Yadda saxlayın ki, siz mənzil almaq qərarına gəldikdə, siz qeyri-yaşayış sahəsi ilə başa çatacaqsınız. Və sizə mənzil fonduna mümkün transfer vəd edəcəklərinə inanmayın. Praktikada belə hallar çox azdır. Tərtibatçıların belə əlavə problemə ehtiyacı yoxdur. Qeydiyyatın nüansları sizi maraqlandırmırsa, bu sizin mənzil növünüzdür. Yaxşı, ən sadə seçim ya studiya və ya mənzil almaq olardı. Qərar vermək sizin ixtiyarınızdadır.

Bu gün mənzillər təkcə lüks seqmentdə tapıla bilməz - bazarda getdikcə daha çox təkliflər görünür. Mənzillərə tələbat var və geniş alıcı kütləsinin ixtiyarına verilib. Bununla belə, bu cür daşınmaz əmlakın əldə edilməsi bir çox özəlliklərlə doludur.

Orta insan üçün yaranan ilk sual, mənzillər nədir? Çox adam bilmir ki, bir sıra vacib detallar onları mənzillərdən fərqləndirir. Əgər əvvəllər böyük studiya mənzilləri mənzil hesab olunurdusa, indi bu tip mənzillər daha dəqiq hüquqi xüsusiyyətlər əldə edir və mənzilləri hətta 30 kvadratmetrdə tapmaq olar. metr. Əslində, bu, mətbəxi olan bir otaq ala biləcəyiniz və qiymətinə otel infrastrukturunun daxil olduğu eyni oteldir. Azbuka Zhilya şirkətinin mütəxəssisləri qeyd edirlər ki, artıq istirahət, fitnes otaqları, restoran və spa üçün yerlər, həmçinin ofis və konfrans otaqları ola bilər. Mənzillər qeyri-yaşayış sahələridir, nəzəri cəhətdən onlar kommersiya daşınmaz əmlakıdır; Buna görə bir çox yaşayış kompleksləri ofis binalarına çevrilir. Moskvada, yaşayış binalarının inkişafının qadağan olduğu ərazilərdə, mənzillərin tikintisi və yaşayış yeri kimi satılması tamamilə qanunidir. Belə bir yerdə qeydiyyatdan keçmək mümkün olmayacaq, ancaq müvəqqəti qeydiyyatdan keçə bilərsiniz, hətta bundan sonra hər yerdə və həmişə deyil. Yəni, Rusiyada mənzillər və mənzillər arasındakı əsas fərq onların fərqli hüquqi statusudur.

Tretyakova DariaAzbuka Jilya konsaltinq və analitika şöbəsinin müdiri“Məsələn, uşaqlı bir ailə üçün mənzildə qeydiyyatdan keçə bilməmək həyat üçün əhəmiyyətli bir dezavantajdır. Müvafiq olaraq rayon poliklinikalarının, uşaq bağçalarının və məktəblərin istifadəsində çətinliklər yaranacaq. Mənzil almaq üçün ipoteka krediti almaq kifayət qədər çətindir. Mənzillərin alınmasına dəstək olan proqramlar isə mənzillərə şamil edilmir. Mənzildən fərqli olaraq, mənzil onun yeganə evi olsa belə, kreditor tərəfindən mülkiyyətçidən götürülə bilər”.

Bununla belə, mənzil sahibləri qeydiyyata az maraq göstərirlər, Hospitality Income analitikləri qeyd edirlər. Bir qayda olaraq, bu cür mülklər varlı insanlar üçün ikinci və ya üçüncü ev kimi alınır. Bir qayda olaraq, bahalı mənzilləri xarici şirkətlərin işçiləri, top-menecerlər və iş adamları alır - onlar üçün yerləşmə və otel xidməti vacibdir, "Azbuka Jilya" konsaltinq və analitika şöbəsinin rəhbəri Daria Tretyakova qeyd edir. Bundan əlavə, qeyri-yaşayış sahələrinin statusu mənzil sahiblərinə hüquqi şəxsləri qeydiyyata almağa imkan verir ki, bu da şirkət üçün əlverişli ola bilər.

Elena Lısenkova Hospitality Income şirkətinin baş direktoru“Qərbdən bizə gələn, otel formatı kimi pərdələnmiş bu yaşayış daşınmaz əmlak formatı Rusiyanın bir çox şəhərlərində tətbiq olunur və ümumiyyətlə, tanış olub. Onlarda qeydiyyatın qeyri-mümkün olması isə heç kimi narahat etmir. Ümumilikdə mənzil bazarının inkişafından danışırıqsa, o zaman mənzil daşınmaz əmlakının istiqaməti hazırda iki formatda inkişaf edir. Apart otel formatında, otel kompleksi əvvəlcə qonaqların müvəqqəti yerləşdirilməsi üçün otaqların icarəyə verilməsi üçün yaradılanda, lakin bu otaqlar klassik otel otaqları ilə müqayisədə daha geniş xüsusiyyətlərə malikdir. Xidmət mənzilləri isə bazara ilk dəfə satılan son istifadəçilərə satılan mənzillər kompleksi olan və onlar öz növbəsində bu mənzilləri mənzillərin icarəyə verilməsi və saxlanmasını həyata keçirəcək peşəkar mərkəzləşdirilmiş idarəetmə şirkətinin idarəçiliyinə verə bilərlər”.

Dezavantajlara əməliyyat xərcləri və artan vergilər daxildir. Bu gün mənzillər üçün bir mənzildən beş dəfə çoxdur və aylıq xidmət haqları ayda 15 ilə 40 min arasında və ya daha çox dəyişə bilər. Amma mənzillər xeyli ucuzdur - eyni səviyyəli mənzillərdən 15-20% aşağıdır. Bu, əsasən infrastrukturun olmaması ilə əlaqədardır - tərtibatçı, mənzillərdə olduğu kimi, klinikalar, uşaq bağçaları və məktəblər tikməyə borclu deyil. Məsələn, Moskvanın mərkəzində gərginlik yaşanır - məktəblər və uşaq bağçaları həddindən artıq doludur, yaşayış komplekslərinin sayı artır. Bundan əlavə, bu cür obyektlərdə parkinq yerləri olmaya bilər ki, bu da şəhər infrastrukturuna yükü artırır.

Kiçik çatışmazlıqlara baxmayaraq, mənzillərin bir sıra mühüm üstünlükləri var. Və burada, necə deyərlər, zövq və prioritet məsələsidir: seçiminiz mənzil aldığınız məqsədə əsaslanmalıdır. Hospitality Income Consulting mütəxəssislərinin fikrincə, yaxın üç ildə mənzillərə tələbat yalnız artacaq.

"Mənzil" anlayışı sadə mənzillə müqayisədə sehrli üstünlüklərə malik olan dəbdəbəli, dəbli daşınmaz əmlakla əlaqələndirilir. Ancaq hüquqi baxımdan, ümumiyyətlə, mənzildən söhbət getmir. Mənzillər qeyri-yaşayış fonduna məxsus kommersiya daşınmaz əmlakıdır.

Mənzil və mənzil - əsas fərqlər

Beləliklə, mənzillə mənzil arasındakı fərq nədir? Mənzillər qeyri-yaşayış fonduna aiddir və hətta ofis ticarət mərkəzlərinin ərazisində yerləşə bilər, mənzil isə mənzil fondudur. Bununla belə, daşınmaz əmlakın bu iki kateqoriyasının ortaq bir cəhəti var - onlar həqiqətən yaşamaq üçün nəzərdə tutulublar!

Mənzil konsepsiyası qanunla aydın şəkildə tənzimlənir - bu, bütün tikinti SNIP-lərinə, habelə sanitar və yanğın standartlarına uyğun olmalıdır, insan yaşayışı üçün daşınmaz əmlakdır.

Mənzil konsepsiyası Rusiya qanunvericiliyində təsbit edilmir. Yalnız qeyd olunur ki, onlar ən azı iki qonaq otağından, mətbəxdən ibarət olmalıdır və məcburi şərt isə binanın ümumi sahəsinin 40 kv.m-dən çox olmasıdır.

Mənzillərin üstünlükləri

Mənzil alanlar üstünlüklərini əvvəlcədən bilirlər.

• İnfrastruktur- mənzillər tikərkən, inşaatçı dərhal infrastruktur üzərində düşünür. Təəssüf ki, mənzillər həmişə bununla öyünə bilməz.
• Təmir- onlar adətən dəbdəbəli təmir işləri ilə seçilir, ən müasir tendensiyalardan və ən son moda meyllərindən istifadə edilir. Dizayn layihəsi, açıq plan və bahalı avadanlıq mütləqdir.
• Otel otaqları- tərtibat və dizayn baxımından mənzillər çox vaxt premium otel otaqlarına bənzəyir. Bu məqsədlə onlar tez-tez icarəyə verilir və tez-tez belə bir mülkün sakini kətan, dəsmal dəyişdirmək və ya evi təmizləmək barədə düşünmək məcburiyyətində deyil. Bütün ev işlərini mənzil sahibi öz üzərinə götürür. Adi mənzillərdə belə xidmət yoxdur.

Daimi yaşayış üçün belə daşınmaz əmlak, ətrafdakı məkanı öz şəxsiyyətinə uyğunlaşdırmaq üçün bəyənən, qutudan kənar düşünən insanlar tərəfindən seçilir. Mənzillər sahibinin yüksək statusunu vurğulayır.

Mənzildə qeydiyyatdan keçmək mümkündürmü?

Mənzillərdə daimi qeydiyyatdan keçmək mümkün deyil. Yalnız müvəqqəti və yalnız bu əmlak otel kompleksi olduqda.

Təcrübəyə görə, mənzildə yaşayış yeri üzrə qeydiyyatdan keçmək mümkündür, ancaq sənədlərdə mehmanxana olmaq məqsədi nəzərdə tutulduğu halda və yalnız müvəqqəti, 5 il müddətinə. Əlbəttə ki, 5 ildən sonra sonsuz sayda təkrar qeydiyyatdan keçə bilərsiniz.

Əgər kadastr pasportuna, digər texniki sənədlərə və ən əsası - vahid Rosreestr məlumat bazasında binanın məqsədi göstərilibsə - ticarət və ya ofis mərkəzi, həmçinin mənzillərin məqsədi birbaşa ofislər üçün göstərilibsə. , iaşə müəssisələri və ya digər kommersiya məqsədli istifadə formaları, o zaman müvəqqəti də olsa, mənzildə qeydiyyatdan keçmək mümkün deyil.

Qeydiyyatdan keçərkən binanın məqsədindən çox şey asılıdır:

• Əgər bu oteldirsə (və bazarda onların cəmi 10-15%-i var), onda müvəqqəti qeydiyyatla bağlı heç bir problem olmamalıdır.
• Ticarət və inzibati binada yerləşən mənzillərdə müvəqqəti də olsa qeydiyyatdan keçmək mümkün deyil.

Lakin belə mənzil alanların, bir qayda olaraq, başqa mənzilləri var və qeydiyyatın mümkünsüzlüyündən xəbərdardırlar və belə sual vermirlər.

Mənzillərin mənfi cəhətləri

Belə daşınmaz əmlakın xarici lüks və yüksək statusuna baxmayaraq, mənzillərin ciddi mənfi cəhətləri də var.

• Qiymət- adi mənzillə müqayisədə artan xərc. Mənzillərin qiyməti 10-20% baha olacaq. Ancaq qeyd etmək lazımdır ki, bir çox tərtibatçı satışa daha sadə mənzillər təklif etməyə başlayır və sonra qiymət, əksinə, mənzillərdən daha aşağı olur.
• vergi- digər əhəmiyyətli çatışmazlıq, mənzilin deyil, müvafiq olaraq mənzillərin yerləşdiyi binanın kadastr dəyərindən hesablanan əmlak vergisidir. Əsasən, vergi kadastr dəyərinin 0,5% -ni təşkil edir. Ancaq mənzillər ofis binasının bir hissəsidirsə, bu, ildə ən azı 2% təşkil edir. Və yüksək kadastr dəyərini nəzərə alsaq, illik məbləğ olduqca təsir edicidir.
• Kommunal xidmətlər- kommersiya daşınmaz əmlakının kommunal tarifləri dəfələrlə yüksəkdir.

Belə bir mənzil alarkən otağın sahəsinə diqqət yetirmək vacibdir. Əgər əmlak yerli ərazini və ümumi əraziləri əhatə edirsə, o zaman mülkiyyətçi bilməlidir ki, vergi bütün göstərilən ərazi üzrə hesablanacaq.

Mənzillərin əmlak vergisi nədir?

Çox şey başlıq sənədlərində nə yazılmasından, kadastr pasportunda və vahid Rosreestr məlumat bazasında hansı məlumatların olmasından asılıdır.

Bu tip daşınmaz əmlaka görə vergi hesablanarkən mümkün olan minimum 0,5%, maksimum kadastr dəyərinin 2% -dir (bax). Xatırladaq ki, sadə mənzillər üçün 0,1% vergi dərəcəsi nəzərdə tutulub.

Fərq böyükdür, amma nədən asılıdır?

0,5% vergi dərəcəsini ödəmək üçün mənzillər şəklində olan əmlak eyni vaxtda üç tələbə cavab verməlidir:

1. Otel olaraq təyin edilmiş binada yerləşin.
2. Sənədlərdə mənzillərin təyinatının ofislər, mağazalar, iaşə və s. üçün nəzərdə tutulduğuna dair birbaşa əlamət olmamalıdır.
3. 300.000 rubldan çox kadastr dəyəri yoxdur.

Ən azı bir şərt yerinə yetirilmədikdə, vergi 2%-ə qədər artır.

Mənzil alarkən otağın sahəsinə diqqət yetirmək vacibdir. Əgər əmlak yerli ərazini və ümumi əraziləri əhatə edirsə, o zaman mülkiyyətçi bilməlidir ki, vergi bütün göstərilən ərazi üzrə hesablanacaq.

Yeri gəlmişkən, mənzillər, otaqlar və evlər kimi, mənzillər üçün vergi güzəştləri nəzərdə tutulmur.

Kommunal ödənişlər

Mənzillər və mənzillər üçün kommunal ödənişləri müqayisə edərkən unutmamalıyıq ki, söhbət yaşayış və qeyri-yaşayış obyektlərindən gedir. Ölkəmizdə istənilən qeyri-yaşayış sahəsi üçün kommunal xidmətlər üçün sabit tariflər mövcuddur. Fərq, əlbəttə ki, heyrətamiz deyil, lakin 10%, bəzi evlərdə isə adi mənzillərdən 30% yüksəkdir.

Burada daha bir nüans var - idarəetmə şirkətinin xidmətləri. Adətən təqdim etdikləri və sahiblərinin imtina edə bilməyəcəyi xidmətlərin standart siyahısı var (konsyerj, interkom, ərazinin təmizlənməsi və s.). Mənzillər üçün əlavə ödəniş etməli olduğunuz xidmətlərin xüsusi siyahısı var. Məsələn, otağı təmizləmək, paltar ütüləmək və s. Mənzil sahiblərinə belə rahat şərait yaradılmayıb.

Mənzillər mənzil fonduna çevrilə bilərmi?

Hazırda hüquqi təcrübə bu suala birmənalı cavab verə biləcək qədər geniş deyil. Bəli, belə presedentlər mövcuddur. Əhəmiyyətli bir şərt binanın bütün sahiblərinin razılığıdır, çünki mənzillər çox vaxt ortaq mülkiyyət hesab olunur.

Moskvada çoxmərtəbəli binaların mənzillərdən mənzil istifadəsinə çevrilməsi halları məlumdur. Ancaq burada bir məqama diqqət yetirmək lazımdır ki, mənzillərin mənzilə köçürülməsi yalnız hüquqi proses və vəkillərin səriştəli yanaşması sayəsində qanuni olaraq mümkün olub.

Məhkəməsiz sadələşdirilmiş prosedur hələ inzibati səviyyədə işlənməyib. Mənzilləri alarkən sadəcə olaraq bu nüansı başa düşməlisiniz.

28.03.18 126 622 13

Hüquq və hüquq baxımından

Keçən dəfə deməyə başladıq: Qanunlar haqqında danışmağın vaxtı gəldi: mənzillərin mənzillərdən nə ilə fərqləndiyini anlayaq.

Ekaterina Miroshkina

iqtisadçı

Qanun nöqteyi-nəzərindən mənzillə mənzil eyni deyil. Orada üç uşaqlı ailə yaşasa və bura onların yeganə evi olsa belə. Müvəqqəti qeydiyyat da mənzili yaşayış üçün daşınmaz əmlaka çevirmir. İdarəetmə şirkəti, koridorlarda poçt qutuları və həyətdə yelləncəklər olsa belə, mənzilləri olan bina yaşayış binası sayılmır. Dövlət üçün mənzillər kommersiya daşınmaz əmlakının bir növüdür. Mənzillər və mənzillər arasındakı əsas fərq budur.

Satın alarkən bir milyon rubla qənaət edə bilərsiniz və hər şeyi əvvəlcədən hesablamasanız, daha çox itirə bilərsiniz. Zərərlər həmişə pulla ölçülmür və geri dönməz ola bilər.

Hər kəs özünə cavabdehdir

Biz sizə hüquq və iqtisadiyyat baxımından mənzillər haqqında ən vacib şeyləri danışacağıq və ehtiyacınız olub olmadığına özünüz qərar verə bilərsiniz. Hər halda, daşınmaz əmlak almaq, peşəkarlardan kömək istəməyin daha yaxşı olduğu bir məsələdir. İndi internetdə hər şeyi sizə danışacaqlarını düşünmək böyük səhvdir. Bu məsələdə çoxlu nüanslar var. Bir mütəxəssislə məsləhətləşin.

Binaların məqsədi

Qanunda hansı binaların yaşayış yeri sayıla biləcəyinin xüsusi siyahısı var. Varsayılan olaraq, mənzillər bu tərifə uyğun gəlmir. Mehmanxana tipli bina kənardan yaşayış binasına bənzəsə də, yenə də yaşayış binası deyil.

Əgər siz mənzillərə sahibsinizsə, çox güman ki, siz mənzilin deyil, kommersiya daşınmaz əmlakının sahibisiniz. Bu halda mənzillə bağlı qanunlar mənzillərə şamil edilməyəcək. Əgər siz dövlət dəstəyi qaydalarını, ipoteka şərtlərini və ya benefisiarlar üçün tələbləri oxuyursunuzsa və orada “mənzil, yaşayış sahəsi” sözləri görünürsə, bu, çətin ki, sizi narahat etsin.

Məsələn, dövlət yaşayış binalarının təhlükəsizliyinə, binaların hündürlüyünə, liftlərin təmin edilməsinə, vanna otağının yerləşməsinə, möhkəmləndirilmiş döşəmələrə, təbii işıqlandırmaya, tavanın hündürlüyünə, səs izolyasiyasına və hətta pilləkənlərin mailliyinə dair tələblər müəyyən etmişdir. Bu tələblər yaşayış olmayan mənzillərə şamil edilmir.

Nəzəri olaraq, yaşayış binasında yerləşən mənzillər var. Bunu sizə daşınmaz əmlak almaq təklif olunan konkret layihə üçün sənədlərdən öyrənmək olar. Məsələn, bir binanın və onun binalarının məqsədi, əlbəttə ki, tərtibatçının saytında olacaq layihə bəyannaməsində asanlıqla tapıla bilər.

Mənzil. Adi yaşayış binasında mənzil aldıqda, siz avtomatik olaraq ümumi əmlakın ortaq mülkiyyətçisi olursunuz. Sertifikatda bu qeyd edilməsə də, standart olaraq damın, fasadın, ümumi eyvanların, girişin, zirzəminin, pilləkənlərin, liftlərin və hətta həyətin bir hissəsinə sahibsiniz. Bu pay natura şəklində ayrıla, satıla və ya tərk edilə bilməz.

Mənzil. Burada hər şey mürəkkəbdir. Qeyri-yaşayış binasında ümumi əmlaka ümumi paylı mülkiyyət rejimi qanunla birbaşa tənzimlənmir. Bəzi ekspertlər hesab edirlər ki, mənzil sahiblərinin ümumi əmlak üzərində mülkiyyət hüququ yoxdur. Lakin Ali Arbitraj Məhkəməsi izah etdi ki, qeyri-yaşayış binalarındakı binaların sahibləri çoxmənzilli binalardakı kimi hüquq və vəzifələrə malikdirlər - ümumi əmlakda paya sahibdirlər və onun saxlanması üçün pul ödəməyə borcludurlar.

Bu yanaşmanın həm üstünlükləri, həm də mənfi cəhətləri var. Bir yaşayış binası ilə hər şey daha çox və ya daha az aydındır - bütün sakinlərin bu və ya digər şəkildə istifadə etdiyi girişlər, pilləkənlər və liftlər var. Hər kəsin onlara pul ödəməsi məntiqlidir. Qeyri-yaşayış binasında, mənzillərə əlavə olaraq, ofislər, pərakəndə satış yerləri, lobbilər, fəvvarələr, giriş qrupları ola bilər - bütün bunlar yalnız ofislərin deyil, həm də mənzillərin sahiblərinin saxlamalı olacağı ümumi əmlakdır.

Bir ailə mənzil alıb, orada uşaqları ilə yaşasa və biznes mərkəzinin foyesinə heç vaxt baş çəkməsə belə, nəzəri olaraq onlardan binanın bu hissəsinin saxlanması üçün pul tələb oluna bilər. Müəyyən bir idarəetmə şirkəti öz rejimini qura bilər, lakin standart olaraq Ali Məhkəmənin izahatları bu şəkildə işləyir və məhkəmə təcrübəsi birmənalı deyil. Sabah başqa bir idarə şirkəti gəlib hər şeyi dəyişəcək.

Dövlət qeyri-yaşayış binaları üçün idarəetmə şirkətlərinin xidmətlərinin siyahısını tənzimləmir. Kommersiya mülkiyyəti sinfi bağbanların, eşikağalarının və konsyerjlərin xidmətlərinə ehtiyac duyarsa, mənzil sahibləri onların haqqını ödəyəcəklər. Bir tərəfdən, bu, inanılmaz gözəllik və rahatlıq mənzilləri tikməyə imkan verir. Digər tərəfdən, həqiqətən ehtiyacınız olmayan xidmətləri əldə edə bilərsiniz.

Evin idarə edilməsi

Mənzillərin dəmir qapıları arxasında baş verənlərdən başqa evin çox işi var. Girişləri təmizləmək, liftləri və damları təmir etmək, elektrik lampalarını vidalamaq lazımdır; yerli ərazidə platformalar qurmaq və skamyalar qoymaq, qazonları biçmək və dayaqlar qoymaq, hasarları rəngləmək, yarpaqları süpürmək lazımdır. Bunu kim, necə və hansı pula edəcək, açıq sualdır.

Mənzil. Bir yaşayış binasında idarəetmə məsələləri idarəetmə şirkəti və ya HOA tərəfindən həll edilir. İdarəetmə şirkəti sahiblərin yığıncağı tərəfindən seçilir. O, həmçinin evin idarə olunması ilə bağlı əsas qərarlar verir. Sahibkarların yığıncağı fəaliyyətdə olan demokratiyadır: hər bir sahibinin mənzilinin sahəsindən asılı olaraq bir növ "çəkisi" var və o, bu "çəki" ilə səs verə bilər.

Aktiv sakinlər təşviqat apara, sahiblər qruplarını öz ətrafında birləşdirə və səslərə təsir edə bilərlər - adi demokratik prosesdə olduğu kimi. Gənc ananın vaxtı və arzusu varsa, o, hər şeyi təşkil edəcək və girişlərdə uşaq arabaları üçün panduslar olacaq. Pensiyaçılar birləşib səs verə bilərlər ki, həyətdə parkinq olmasın. Avtomobil sahiblərinin daha çox səsi varsa, o zaman təqaüdçülər skamyalarsız və yaşıl sahələrsiz qalacaq və parkinq genişlənəcək - və bütün bunlar ümumi hesaba.

Çoxmənzilli binanın problemlərini öz yolu ilə həll etmək üçün zəmanət almaq üçün bu binadakı kvadrat metrin yarısından çoxunun sahibi olmalısınız və ya belə sahiblərin qərarlarına nəzarət etməlisiniz. Bu, təbii ki, real həyatda mümkün deyil, ona görə də bütün sakinlər ümumi qərarlara təsir edə bilər.

Mənzil. Ofisləri və mağazaları olan qeyri-yaşayış binasında aşağıdakı vəziyyət yarana bilər: tərtibatçı ofisləri satmır, lakin mülkiyyət hüququnu saxlayaraq icarəyə verir. Və ya bütün ofis və pərakəndə satış hissəsi bir inkişaf şirkəti tərəfindən alınır. Çoxluq sahibi belə görünür - səslərin əksəriyyətinə sahib olan. Kimin səs çoxluğu varsa, evlə bağlı qərarları təkbaşına vermək hüququ var.

Kompleks yalnız mənzillərdən ibarətdirsə, bu mümkün deyil. Ancaq bunu istisna etmək olmaz: onların kimə aid olduğunu bilmirsən. Ola bilsin, hansısa iş adamı binanı alıb orada otel açıb. Hüququ var: görüş icazə verir.

Qarşınızda ofislər və mənzillər kompleksi və ya məsələn, bir ticarət mərkəzinin qarnından çıxan hündürmərtəbəli bir mənzil varsa, risk var. Və çox hündür.

Çoxluq sahibi artan tariflərə səs verə bilər, ona uyğun bir idarəetmə şirkəti təyin edə bilər, Rublyovkadan bir bağban tuta bilər, həyətin mərkəzində onun şərəfinə abidə ucalda bilər və ya birinci mərtəbəni karaoke klubu üçün icarəyə verə bilər. Qriqori Lepsin mahnılarını ifa edir. Mənzil sakinlərinin belə bir vəziyyətlə məşğul olmaq üçün heç bir hüquqi mexanizmləri olmayacaq. Əksəriyyət sahibinin idarəetmə şirkəti ilə liqada olduğuna dair sübut belə kömək etməyəcək. Bu, hüquqdan sui-istifadə hesab edilmir.

Qonşularla münasibətlər

Mənzil. Qanuna görə, nə siz, nə də başqa kimsə yaşayış binalarından biznes üçün istifadə edə bilməz. Siz qanuni olaraq mənzildə ofis və ya mini otel qura bilməzsiniz, orada kafe, sauna, səsyazma studiyası və ya rap döyüşləri üçün sayt aça bilməzsiniz. Binaların qeyri-yaşayış sahəsinə çevrilməsi lazımdır və bu həmişə mümkün deyil.

Mənzillə mənzil arasındakı fərq ondan ibarətdir ki, yaşayış binaları üçün səssizlik rejimi mövcuddur: müəyyən müddətdən sonra mənzillərdə səs-küy yarada bilməzsiniz. Əsl yaşayış binasında yaşayırsınızsa və gecələr divarın arxasından davamlı olaraq ucuz zərbələr eşidilirsə, buna təsir etmək üçün qanuni mexanizmləriniz var.

Mənzil. Mülkiyyətçilər texniki qaydalara və nəzarət orqanlarının tələblərinə əməl etdikdə onlardan istənilən qanuni şəkildə istifadə edə bilərlər. Bu tələblər mənzillərlə eyni deyil. Mənzillərin müxtəlif məqsədləri ola bilər, lakin onlar həmişə qeyri-yaşayış yeridir. Otel tipli bir mənzildə bir mənzildə olduğu kimi yaşaya bilərsiniz və kimsə işgüzar səyahət edənlərə, əcnəbilərə və aşiq cütlüklərə kirayə vermək üçün bir neçə qonşu alacaq - bu qanunidir.

Mənzillər üçün səssizliyə və ya səs izolyasiyasına tələblər yoxdur - divardan keçən qonşular gecə nağara çala bilərlər.

İcazəniz olmadan birinci mərtəbədəki barı aça, divarın bir hissəsini sökə və görmənizə mane ola bilərlər. Mənzillə mənzil arasındakı fərq ondan ibarətdir ki, adi evdə sakinlərdən icazə istəsələr də, yaşayış kompleksində istəməyə bilərlər. İnsanlar şəbəkə şirkətinin ofisinə sizin girişinizdən keçə bilərlər. Üstəlik, təhlükəsizlik onlara vəsiqə vermək məcburiyyətində qalacaq.

Bu o demək deyil ki, mənzil alarkən mütləq belə problemlərlə qarşılaşacaqsınız. Ola bilsin ki, sizin yanınızda sakit ailələr yaşasın və bütün kompleks sadə insanlardan ibarət olacaq. Və yalnız birinci mərtəbə ofislər və mağazalar üçün icarəyə veriləcək və orada notarius, apteklər, ərzaq məhsulları, bank filialı və uşaq mərkəzi yerləşəcək - xəyal etdiyiniz hər şey. Amma satın alarkən bilməlisiniz ki, mənzilləri olan kompleks yaşayış binası deyil. O, mənzil məcəlləsi ilə əhatə olunmur və sakinlərin hüquqları daha azdır.

Borclara görə həbs

Mənzil. Qanuna görə, yeganə mənzil borca ​​görə götürülə bilməz. Mənzil sahibinin banka, qonşuya, mikromaliyyə təşkilatına və ya başqasına külli miqdarda borcu olsa belə, onların əmlakı əllərindən alınmayacaq, ailəsi küçəyə çıxarılmayacaq. Yeganə istisna, artıq banka girov qoyulmuş ipoteka mənzilləridir.

Mənzil. Mənzillər yaşayış yeri deyil, ona görə də onların yığılmasında heç bir məhdudiyyət yoxdur. Fərqi yoxdur ki, orada daimi yaşamaq üçün mənzil almış ailə var, onların başqa daşınmaz əmlakı yoxdur və mənzilin girovu ilə kredit götürülməyib. Məhkəmə icraçıları üçün mənzil borcunu ödəmək üçün həbs oluna və satışa çıxarıla bilən adi bir əmlakdır. Məsələn, mülkiyyətçi fərdi sahibkardırsa, onun kreditorlara və vergi idarəsinə borcları var. Mənzildə ailəsi və uşaqları yaşayır, lakin bu əmlak girovdan qorunmur.

Daşınmaz əmlak alarkən ayırmalar

Mənzil. Mənzilin mənzildən fərqi ondan ibarətdir ki, onu alarkən siz endirim tələb edə və vergini geri ala bilərsiniz. Evli olarkən bir mənzil alsanız və həyat yoldaşınızdan heç biri daha əvvəl endirimdən istifadə etməmişsə, ailə 520 min rubla qədər geri qaytara biləcək. Bundan əlavə, dövlət ödənilən ipoteka faizinin 13% -ni qaytaracaq - hər bir həyat yoldaşına maksimum 390 min rubl.

Mənzil. Qeyri-yaşayış daşınmaz əmlakı, hətta uşaqlı adi bir ailə alıb orada daimi yaşamaq niyyətində olsa belə, heç bir tutulma yoxdur.

Mənzil.Əhaliyə bərabər tutulan istehlakçılar siyahısında mənzillərin sakinlərinin adı çəkilmir. Mənzillərdə sadə insanların yaşamasına baxmayaraq, orada elektrik enerjisinin kommersiya ehtiyacları üçün verildiyi ehtimal edilir.

Əmlak vergisi

Mənzil.Əmlak vergiləri yaşayış binaları üçün dərəcələrlə hesablanır. Onlar bölgədən və mənzilin qiymətindən asılı olaraq dəyişə bilər, lakin federal standartlar var. Sakinlər mənzilin kadastr dəyərinin 0,1 faizini ödəyəcəklər. Bu halda, 20 kvadratmetr əmlak vergisi endirimindən istifadə edə bilərsiniz. Bu ərazidə əmlak vergisi ödəməyə ehtiyac yoxdur - yalnız fərqə görə.

Bu müavinət sosial statusdan və gəlirdən asılı deyil - istənilən bölgədəki mənzillərə verilir. Məsələn, bir mənzilin sahəsi 39 kvadratmetrdirsə, vergi yalnız 19 kvadratmetr üçün və 0,1% dərəcəsi ilə tutulacaq. Moskvada 10 milyon rubldan çox mənzillər üçün nisbət 0,15% -ə qədər yüksəlir, lakin hələ də mənzillərdən xeyli aşağıdır. Azaltma əmsalları da var - onlar vergini də azalda bilər, lakin onlar məhdud müddətə qüvvədədir.

Mənzil. Otel tipli bir mənzil üçün bir mənzillə müqayisədə təxminən beş dəfə çox əmlak vergisi ödəməli olacaqsınız - 0,5%. Kadastr dəyərinin aşağı olması səbəbindən bir az qənaət etmək mümkün ola bilər. Əgər mənzil inzibati və biznes kompleksindədirsə, o zaman dərəcə daha da yüksək olacaq - 2%.

Mənzil sahiblərinə federal əmlak vergisi endirimi verilmir: onlar bütün ərazi üzrə vergi ödəyəcəklər.

39 m² sahəsi olan bir mənzil və mənzillər üçün əmlak vergisinin müqayisəsi

Mənzillərin mənzillərdən 20% ucuz olması şərti ilə Filidəki kompleksin saytından nümunə kimi istifadə etmək

1 m² üçün qiymət

Mənzil

336.000 rubl

Mənzil

269.000 rubl

Qiymət

Mənzil

336.000 rubl

Mənzil

269.000 rubl

Qiymət

Mənzil

13 milyon rubl

Mənzil

10,5 milyon rubl

Vergi endirimi

Mənzil

Mənzil

Vergi bazası

Mənzil

19 m² × 336,000 = 6,38 milyon RUR

Mənzil

39 m² × 269.000 = 10,5 milyon RUR

Əmlak vergisi dərəcəsi

Mənzil

Mənzil

İllik əmlak vergisi

Mənzil

9576 R

Mənzil

52.500 rubl

Moskvada mənzillər üçün azalma faktoru var, lakin bu, yalnız mənzillərin rəsmi reyestrinə daxil edilmiş və digər tələblərə cavab verən komplekslərə aiddir. 2018-ci ilin mart ayında bu reyestr genişləndirilib - hazırda 16 yaşayış kompleksi var. Əgər kompleks qeydiyyatda deyilsə, onun üçün heç bir fayda yoxdur.

Regionlarda digər əmlak vergisi güzəştləri, məsələn, pensiyaçılar, əlillər və çoxuşaqlı ailələr üçün də mənzillərə şamil edilmir.

Əgər siz mənzil və mənzil arasında seçim edirsinizsə, konkret əmlak üçün tarifi öyrənin və ekspertin köməyi ilə vergini özünüz hesablayın. Tərtibatçıların veb-saytlarındakı hesablamalara belə inanmayın. Onda belə çıxa bilər ki, vergi əslində daha yüksəkdir, dərəcə 0,5% deyil, 2% təşkil edir. Üstəlik, kadastr dəyəri artır, amma heç kim kompleksi reyestrə daxil etmək fikrində deyil.

Əsaslı təmir

Mənzil.Çoxmənzilli binalardakı yaşayış binalarının sahibləri əsaslı təmir fonduna məcburi töhfələr verirlər. Sonra bu pul ümumi əmlakın əsaslı təmirinə sərf olunur. 1 iyul 2017-ci il tarixindən etibarən Moskvada əsaslı təmir üçün minimum töhfənin kvadrat metrə 17 rubl olduğunu söylədik.

Mənzil. Qeyri-yaşayış binalarında kommersiya daşınmaz əmlakının sahibləri qanunvericiliklə əsaslı təmir fonduna hər ay vəsait ayırmağa məcbur edilmir. Ancaq ümumi əmlakı təmir etmək vaxtı gəldikdə, siz yığılmış töhfələrə və maliyyələşdirməyə də etibar edə bilməyəcəksiniz. Ancaq bir qayda olaraq, mənzillər tezliklə əsaslı təmir tələb etməyəcək yeni binalarda alınır.

39 m² sahəsi olan bir mənzil və mənzil üçün əsaslı təmir üçün ödənişlərin müqayisəsi

m² üçün minimum ödəniş

Mənzil

17 R

Mənzil

0 R

Ayda məcburi ödəniş

Mənzil

663 R

Mənzil

0 R

Hər il əsaslı təmir üçün töhfələr

Mənzil

7960 R

Mənzil

0 R

Sosial infrastruktur və texniki tələblər

Mənzil. Dövlət yaşayış sahələrinin inkişafı parametrlərinə nəzarət etməlidir. Məktəblərin, uşaq bağçalarının, poliklinikaların, yolların və digər infrastruktur obyektlərinin sayı ilə bağlı tələblər var. İnşaatçı onları öz vəsaiti hesabına və ya dövlətin dəstəyi ilə tikməlidir.

Təəssüf ki, əslində bir çox tərtibatçılar bu parametrlərə əməl etmirlər: məmurlarla sövdələşirlər, məktəblər və klinikalar olmadan təsdiqlənmiş layihələri alırlar və ya infrastruktur obyektlərinin çatdırılmasını sonsuz olaraq gecikdirirlər. Amma mənzil sahiblərinin ən azı müəyyən təminatları və hüquqları var. Onlar təkcə şəhərsalma qaydaları ilə deyil, həm də federal qanunlarla qorunur.

Yaşayış məntəqəsində səs-küylü sənaye müəssisələri və ya təhlükəli obyektlər tikilməməlidir. Və hətta mini-istehsal görünsə, onun ətrafında sanitar zona olmalıdır. Yaşayış binasındakı mağazanın girişi girişdən deyil, ayrıca olmalıdır. Mənzillərdə səs-küy səviyyəsi qonağa uyğun olmalıdır və mənzillər üçün sanitar normalar müəyyən edilmişdir. Bir sapma aşkar edilərsə, siz cərimə tələb edə və ya inkişaf etdiricini çatışmazlıqları düzəltməyə məcbur edə bilərsiniz.

Mənzil. Ticarət inkişaf zonaları üçün belə şəhərsalma standartları yoxdur. Belə çıxa bilər ki, yaşayış kompleksinin yerləşdiyi ərazidə nə məktəb, nə də poliklinika var. Şəhər onları tikməyə borclu deyil.

İnkişaf planlaşdırılarkən mənzillərdəki sakinlərin sayı nəzərə alınmır. Məsələn, mənzildə 200 uşaq yaşaya bilər, lakin onlar üçün ayrıca uşaq bağçası tikilməyəcək və yaxınlıqdakı məktəbdə yerlər planlaşdırılmayacaq.

Mənzillər üçün sanitar normalar, materialların xüsusiyyətləri, planlar və səs izolyasiyası üçün ciddi tələblər yoxdur. Tikintinin keyfiyyətinə mənzil məsələsində olduğu kimi nəzarət edilmir - bu, artıq inşaatçının vicdanındadır.

Mənzilin yaşayış sahəsinə köçürülməsi

Qeyri-yaşayış binaları nəzəri olaraq yaşayış sahəsi hesab edilə bilər. Bunun üçün bütün bina rəsmi olaraq yaşayış binasına çevrilməlidir. Ayrı bir mənzil mənzil kimi tanınmaz. Və belə bir mexanizm kağız üzərində olsa da, fərdi mənzil sahibinin bunu praktikada həyata keçirməsi mümkün deyil.

Mənzil almağın üstünlükləri nələrdir?

yer. Tez-tez bəzi rahat və maraqlı yerdə yaşayış binası tikmək mümkün deyil, lakin mənzilləri olan bir bina mümkündür. Bu, şəhərsalma planına biznes mərkəzi və ya otel üçün sayt daxil edildikdə baş verir, lakin parkinqlər, məktəblər, klinikalar və sanitar zonaları olan bir mikrorayon üçün kifayət qədər yer yoxdur. Yaxud sənaye obyektlərinin yaxınlığı səbəbindən yerləşmə yaşayış üçün uyğun deyil. Düzgün yerdə, məsələn, işə yaxın və ya şəhərin mərkəzində yaşamaq üçün daşınmaz əmlak almaq üçün yeganə şansınız mənzil ola bilər.

Rusiyada mənzil sinfi kimi mənzillər artıq 10 ildən çoxdur. Mənzillər daşınmaz əmlak bazarında az qala tanış sözə çevrilib. Bununla belə, serialın sualları: "Mənzillər adi mənzillərdən nə ilə fərqlənir?" bu gün də yaranır.

Qeyri-yaşayış evi

Mənzillərin yaşayış sinfi kimi əsas xüsusiyyəti bu binaların qeyri-yaşayış fonduna aid olmasıdır. Hüquqi nöqteyi-nəzərdən onlar adətən müvəqqəti yaşamaq üçün nəzərdə tutulmuş kommersiya daşınmaz əmlakı hesab olunurlar. Bu, onların adi mənzillərlə müqayisədə həm üstünlükləri, həm də mənfi cəhətləri ilə əlaqələndirilir.

Mənzillərin üstünlükləri

1. Əlverişli qiymət.Əvvəllər mənzillər elit mənzillərə aid idi, ona görə də “adi” mənzillərlə müqayisədə onlar kifayət qədər baha idi. İndi siz təkcə biznes sinif mənzilləri deyil, həm də ekonom sinif mənzilləri tapa bilərsiniz.

Eyni ərazidə eyni sinifdə olan oxşar ərazidəki mənzillərlə mənzil arasında qiymət fərqi 15-25% təşkil edir. Mənzil mütləq mənzillərdən baha olacaq..

2. Açıq plan. Hüquqi nöqteyi-nəzərdən mənzillər mənzil deyil, buna görə də onların yenidən qurulması mənzil qanunvericiliyinə uyğun olaraq təsdiqlənmir. Bir qayda olaraq, mənzillər varaçıq plan , və təmir zamanı onların sahibinin təxəyyülü yalnız daşıyıcı divarlar və "yaş yerlər" ilə məhdudlaşır.

3. Elit infrastruktur. Yüksək səviyyəli mənzillər infrastrukturun keyfiyyətinə çox tələbkar olan zəngin müştərilər üçün nəzərdə tutulub. Onların ərazisində və ya yaşayış kompleksinin birinci mərtəbələrində tez-tez banket zalları, SPA mərkəzləri, fitness klubları, nüfuzlu mağazalar və hətta bank filialları var.

4. Əlverişli yer. Xüsusi təbiətinə görə, mənzillər "doldurma" inkişafı üçün şəhər məhdudiyyətlərinə məruz qalmır. Onlar əhalinin sıx məskunlaşdığı ərazilərdə və ya premium biznes mərkəzlərinin üst mərtəbələrində yerləşə bilər. Şəhər mənzilləri səyahət vaxtına qənaət etmək üçün tez-tez alınır - mənzil ofisdən beş dəqiqəlik məsafədə yerləşə bilər. Ölkə komplekslərinin sakinlərinə eksklüziv xidmətlər təklif etmək imkanı var, məsələn, yaxınlıqdakı üzvlük yaxta klubu.

5. Qapalı ekosistem. İnşaatçılar mənzillərin bir hissəsini bələdiyyə mənzillərinə köçürməyə borclu olan şəhər yaşayış binalarından fərqli olaraq, mənzillərin tərtibatçısının belə bir yükü yoxdur. Buna görə də, lüks mənzillərin sakinləri sosial statusu, həyat dəyərləri və hobbi baxımından oxşar insanlar arasında hərəkət edə bilərlər.

Hətta ekonom sinif mənzillərdə sahiblərinin sosial vəziyyəti adi yaşayış binası ilə müqayisədə daha yüksəkdir. Çünki mənzillər hələ də ikinci evdir.

6. İnvestisiya kimi cəlbedicilik. Mənzillər, mənzillər kimi, həm uzunmüddətli, həm də qısamüddətli icarəyə sərfəli şəkildə kirayə verilə bilər. Xüsusilə mənzilin yaxşı bir yeri varsa.

Sonradan yenidən satışı ilə mənzillərin alınması indi yalnız uzunmüddətli investisiya kimi aktualdır. Mənfəət vergisi ödəmədən satış üçün tələb olunan saxlama müddətinin 3 ildən 5 ilə qədər artırılması daşınmaz əmlakla bağlı “sürətli” əməliyyatları daha az gəlirli edib.

Mənzillərin mənfi cəhətləri

1. Qeydiyyatın mümkünsüzlüyü. Mənzillər yaşayış sahəsi hesab olunmadığı üçün yaşayış yeri üzrə qeydiyyat və ya uzunmüddətli qeydiyyatdan keçmək mümkün deyil. Belə ki, mənzil sahibləri nə Vergi Ödəyicisinin Eyniləşdirmə Nömrəsini (VÖEN) ala, nə də əmək birjasında qeydiyyatdan keçə bilməyəcəklər. İnşaatçı öz müştərilərini sosial infrastrukturla təmin etməyə borclu deyil, buna görə də belə binaların sakinləri məktəblərdə yer alır və ərazidə daimi qeydiyyatda olanlardan sonra “ikinci yerdə” klinikalara təyin olunurlar.

Mənzil alanların əksəriyyəti üçün qeydiyyat məsələsi ciddi problem deyil.Belə mənzillərin bir çox sahibləri üçün mənzil onların ikinci və ya üçüncü mənzilidir.Dəbdəbəli daşınmaz əmlak sahibləri ödənişli tibbi sığorta proqramlarından istifadə edir və uşaqlarını özəl təhsil müəssisələrinə aparırlar. Bəli, ordudan və ya alimentdən "qaçan"lar üçün qeydiyyatın olmaması hətta bir artı ola bilər.

2. Daha yüksək vergilər. Bir mənzil üçün vergi dərəcəsi kadastr dəyərinin 0,1 -0,3% -dirsə, mənzillər üçün bu ödəniş 0,5% -dən 2% -ə qədər yüksəkdir. Bununla belə, nəzərə almaq lazımdır ki, mənzillər oxşar ölçülü mənzillərdən daha ucuzdur, buna görə də mənzillər üçün vergitutma bazası, son vergi məbləği kimi azdır.

3. Daha yüksək kommunal ödənişlər. Mənzillər üçün su təchizatı, kanalizasiya, istilik və elektrik enerjisi tarifləri qeyri-yaşayış sahələri üçün olduğu kimi hesablanır, buna görə də adi mənzillərlə müqayisədə mənzillərin saxlanması daha bahalı olacaqdır. Fərq cəmi 10-25%, yəni mütləq mənada 2-4 min rubl təşkil edir ki, bu, çətin ki, fundamental əhəmiyyət kəsb etsin və biznes və premium sinif daşınmaz əmlak alıcıları üçün fundamental əhəmiyyət kəsb etməsi mümkün deyil.

4. Mənzil müavinətlərinin olmaması. Mənzillər yaşayış binası sayılmadığı üçün onların sahibi üç illik mülkiyyətdən sonra daşınmaz əmlakı satarkən əmlak endirimi və ya vergidən azad olunma tələb edə bilməz. Bundan əlavə, məhkəmə çəkişmələri halında, mənzillər Rusiya Federasiyasının Federal Qanunvericiliyinin 79-cu maddəsinə tabe deyildir, yəni borclunun vətəndaşın yeganə yaşayış yeri olsa belə, onlara cərimə tətbiq edilə bilər. və ailəsi. Nəhayət, mənzil subsidiyalarına dair regional qanunlar mənzil sahiblərinə şamil edilmir.

2014-cü ildən 2016-cı ilə qədər mətbuat vaxtaşırı qanunvericilik səviyyəsində mənzillərin mənzillərə bərabərləşdirilməsi planları haqqında məlumat verirdi. Və ya heç olmasa onlarda uzunmüddətli qeydiyyata (qeydiyyata) icazə verin. Tərtibatçı lobbisi, şübhəsiz ki, hakimiyyət orqanlarına təzyiq göstərməyə davam edəcək. Və bəlkə də belə bir qərar hələ də veriləcək. Məsələn, böhran zamanı tikinti biznesini dəstəkləmək üçün daha ucuz (ipoteka üçün dövlət dəstəyi ilə müqayisədə) bir yol kimi.

Xoş alış-veriş!

p.s. 20 yanvar 2017-ci ildə Sberbank tikilməkdə olan mənzillərin alınması üçün kreditlər verməyə başladı. Bu dərəcə illik 11,5-13% təşkil edir.