Mənzillə mənzil arasında fərq nədir? Hansı daha yaxşıdır: mənzil və ya mənzil? Mənzil və mənzil: fərqlər və oxşarlıqlar nələrdir
Moskva daşınmaz əmlak bazarında getdikcə daha çox mənzillər peyda olur, lakin bütün alıcılar belə mənzillərin xüsusiyyətlərinin nə olduğunu tam başa düşmürlər. Kvartirolog.ru xidmətinin mütəxəssisləri The Village-a mənzillərin nə olduğunu, prinsipcə mənzillərdən nə ilə fərqləndiyini və ilkin əmanətiniz varsa, ipoteka götürməyin daha sərfəli olduğunu söylədi.
Mənzillər nədir?
Mənzillər qanuni olaraq müvəqqəti yaşamaq üçün nəzərdə tutulmuş qeyri-yaşayış sahəsidir. Onlar adətən şəhərin mərkəzində yenidən qurulmuş binalarda və ya inşaatçının yaşayış binası üçün icazə ala bilmədiyi və ya istəmədiyi yeni binalarda yerləşir. Belə binalar adətən qeyri-yaşayış - mehmanxana, ofis və ya digər məqsədlər kimi qeydiyyata alınır. Binanın növü əmlak vergisinin məbləğinə təsir göstərir.
Müasir mənzillər, bir qayda olaraq, evin abadlaşdırılması və infrastrukturu baxımından yaşayış binalarından geri qalmır. Ancaq onları alarkən, bu binada və mərtəbənizdə yalnız mənzillərin yerləşdiyinə və ya ofislərin və ya hətta pərakəndə satış yerlərinin olub-olmayacağına diqqət yetirməlisiniz. Ən rahat seçim, əlbəttə ki, mənzillərin də satıldığı binadakı mənzillərdir.
Qeyri-yaşayış sahələrinin hüquqi statusu mənzillərə bir sıra məhdudiyyətlər qoyur:
Siz onlarla qeydiyyatdan keçə bilməzsiniz - yalnız beş il müddətinə uzadılma imkanı ilə müvəqqəti qeydiyyatdan keçə bilərsiniz. Eyni zamanda siz və övladınız ərazidəki poliklinika, xəstəxana, məktəb və uşaq bağçalarından istifadə edə biləcəksiniz.
Qonşularınızdan biri bütün gecəni səs-küy salırsa, ona təsir etmək üçün heç bir hüquqi əsasınız olmayacaq.
Mənzillərdə kommunal ödənişlər mənzillərə nisbətən 15-20% yüksəkdir - bu fərq yaşayış və qeyri-yaşayış binaları üçün fərqli şəhər tarifləri səbəbindən yaranır. Eyni şey əmlak vergisinə də aiddir: bu, əksər mənzilləri əhatə edən otel tipli əmlaklar və digər daşınmaz əmlaklar üçün dəyərin 0,5%-ni, ofis binaları üçün isə 2%-ni təşkil edir. Fiziki şəxslər üçün bir mənzilə görə vergi, 10 milyon rubldan çox olmadıqda, dəyərinin 0,1% -ə bərabərdir. Daha bahalı mülklər üçün dərəcə daha yüksəkdir və 2%-ə çata bilər.
Tərtibatçı yaşayış binaları üçün nəzərdə tutulmuş standartlara riayət etməyə borclu deyil: izolyasiya səviyyəsi, infrastrukturun inkişafı və s. Əslində, standartlar adətən çox pozulmur, xüsusən də eyni yaşayış kompleksində mənzillər varsa.
Moskvada mənzil bazarı necə görünür?
30%-ə qədər mənzillərlə mənzillər arasında qiymət fərqi gəlir. Bir otaqlı mənzillər müqayisə edilən mənzillərdən orta hesabla 15%, iki otaqlı mənzillər 20% ucuzdur. Mərkəzdən uzaqlaşdıqca qiymət fərqi adətən artır. Düzdür, bəzi mənzillər müqayisə olunan mənzillərdən bahadır.
Təxminən 50% mənzilləri olan yaşayış kompleksləri biznes sinifinə, 40% -dən bir qədər az - elit sinfə, 10% - komfort sinfinə aiddir.
2,3 milyon rubl Moskva Dairəvi Yolu daxilində ən ucuz mənzillərin qiyməti müəyyən edilib (Marfində 16 kv.m sahəsi olan otaq 2018-ci ilin sonunda çatdırılma ilə). 2,4 milyon rubla 25 kvadratmetrlik bir mənzil ala bilərsiniz. Bu ilin sonunda başa çatdırılması vəd edilən Vostochnıy Biryulyovoda m.
Mənzillərin və mənzillərin qiymətləri nə dərəcədə fərqlidir?
Moskva bölgəsi
Mənzilin minimum qiyməti, milyon rubl.
Mənzillərin minimum qiyməti, milyon rubl.
Sadovoydan Üçüncü Nəqliyyat Halqasına qədər
5,2 (36 m²)
3,2 (17 m²)
Üçüncü Nəqliyyat Halqasının yaxınlığında
4,1 (22 m²)
4,4 (27 m²)
Üçüncü Nəqliyyat Dairəsindən Moskva Dairəvi Yoluna qədər
2,4 (25 m²)
2,3 (16 m²)
İpoteka götürmək hansı daha sərfəlidir?
Tutaq ki, siz metrodan piyada 15 dəqiqəlik məsafədə Dairə xəttindən iki-üç stansiyadan çox olmayan, Üçüncü Nəqliyyat Halqasının yaxınlığında daşınmaz əmlak almaq istəyirsiniz. Siz 2018-ci ildə çatdırılma ilə biznes sinif yaşayış komplekslərini nəzərdən keçirirsiniz və bir otaqlı mənzil və ya təxminən 40 kvadratmetr sahəsi olan mənzillər seçin. m orta hesabla belə bir mənzil 9,1 milyon rubla, mənzillər isə 7,8 milyon rubla başa gələcək.
Deyək ki, ilkin ödəniş olaraq 3 milyon rublunuz var, qalan məbləği illik 11,7% ilə ipoteka ilə götürə bilərsiniz (Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının məlumatına görə, 2017-ci ilin 1-ci rübü üçün Moskvada orta ipoteka dərəcəsi). ) 15 ildir. Əmlakın icbari sığortasının dəyəri ildə 0,15% (ödənilməmiş qalığa hər il hesablanır) təşkil edəcək. Eyni zamanda, mənzil alarkən gəlirinizin ən azı 150 min rubl, mənzil aldıqda isə 180 min rubl olması arzu edilir: aylıq ipoteka ödənişinin 40% -dən çox olmaması tövsiyə olunur. qazancınız.
İpoteka nə qədər olacaq?
Xərc
Mənzil, milyon rubl
Mənzillər, milyon rubl
Obyektin dəyəri
İlkin ödəniş
Kreditin məbləği
Bütün kredit müddəti üçün ümumi ödənişlər
Beləliklə, bir mənzil və bir mənzil arasındakı ilkin qiymət fərqi ilə 1,3 milyon rubl, ipoteka ilə son fərq 2,8 milyon rubl təşkil edir.
Bu gün mənzillər təkcə lüks seqmentdə tapıla bilməz - bazarda getdikcə daha çox təkliflər görünür. Mənzillərə tələbat var və geniş alıcı kütləsinin ixtiyarına verilib. Bununla belə, bu cür daşınmaz əmlakın əldə edilməsi bir çox özəlliklərlə doludur.
Orta insan üçün yaranan ilk sual, mənzillər nədir? Çox adam bilmir ki, onlar mənzillərdən bir sıra vacib detallarla seçilirlər. Əgər əvvəllər böyük studiya mənzilləri mənzil hesab olunurdusa, indi bu tip mənzillər daha dəqiq hüquqi xüsusiyyətlər əldə edir və mənzilləri hətta 30 kvadratmetrdə tapmaq olar. metr. Əslində, bu, mətbəxi olan bir otaq ala biləcəyiniz və qiymətinə otel infrastrukturunun daxil olduğu eyni oteldir. Azbuka Zhilya şirkətinin mütəxəssisləri qeyd edirlər ki, artıq istirahət, fitnes otaqları, restoran və spa üçün yerlər, həmçinin ofis və konfrans otaqları ola bilər. Mənzillər qeyri-yaşayış obyektləridir, onlar kommersiya daşınmaz əmlakıdır; Buna görə bir çox yaşayış kompleksləri ofis binalarına çevrilir. Moskvada, yaşayış binalarının inkişafının qadağan olduğu ərazilərdə, mənzillərin tikintisi və yaşayış yeri kimi satılması tamamilə qanunidir. Belə bir yerdə qeydiyyatdan keçmək mümkün olmayacaq, ancaq müvəqqəti qeydiyyatdan keçə bilərsiniz, hətta bundan sonra hər yerdə və həmişə deyil. Yəni, Rusiyada mənzillər və mənzillər arasındakı əsas fərq onların fərqli hüquqi statusudur.
Tretyakova DariaAzbuka Jilya konsaltinq və analitika şöbəsinin müdiri“Məsələn, uşaqlı bir ailə üçün mənzildə qeydiyyatdan keçə bilməmək həyat üçün əhəmiyyətli bir dezavantajdır. Müvafiq olaraq rayon poliklinikalarının, uşaq bağçalarının və məktəblərin istifadəsində çətinliklər yaranacaq. Mənzil almaq üçün ipoteka krediti almaq kifayət qədər çətindir. Mənzillərin alınmasına dəstək olan proqramlar isə mənzillərə şamil edilmir. Mənzildən fərqli olaraq, mənzil onun yeganə evi olsa belə, kreditor tərəfindən mülkiyyətçidən götürülə bilər”.
Bununla belə, mənzil sahibləri qeydiyyata az maraq göstərirlər, Hospitality Income analitikləri qeyd edirlər. Bir qayda olaraq, bu cür mülklər varlı insanlar üçün ikinci və ya üçüncü ev kimi alınır. Bir qayda olaraq, bahalı mənzilləri xarici şirkətlərin işçiləri, top-menecerlər və iş adamları alır - yerləşmə və otel xidməti onlar üçün vacibdir, "Azbuka Jilya" konsaltinq və analitika şöbəsinin rəhbəri Daria Tretyakova qeyd edir. Bundan əlavə, qeyri-yaşayış sahələrinin statusu mənzil sahiblərinə hüquqi şəxsləri qeydiyyata almağa imkan verir ki, bu da şirkət üçün əlverişli ola bilər.
Elena Lysenkova Hospitality Income şirkətinin baş direktoru“Qərbdən bizə gələn, otel formatı kimi pərdələnmiş bu yaşayış daşınmaz əmlak formatı Rusiyanın bir çox şəhərlərində tətbiq olunur və ümumiyyətlə, tanış olub. Onlarda qeydiyyatın qeyri-mümkün olması isə heç kimi narahat etmir. Ümumilikdə mənzil bazarının inkişafından danışırıqsa, o zaman mənzil daşınmaz əmlakının istiqaməti hazırda iki formatda inkişaf edir. Apart otel formatında, otel kompleksi əvvəlcə qonaqların müvəqqəti yerləşdirilməsi üçün otaqların icarəyə verilməsi üçün yaradılanda, lakin bu otaqlar klassik otel otaqları ilə müqayisədə daha geniş xüsusiyyətlərə malikdir. Xidmət mənzilləri isə bazara ilk dəfə satılan son istifadəçilərə satılan mənzillər kompleksi olan və onlar öz növbəsində bu mənzilləri mənzillərin icarəyə verilməsi və saxlanmasını həyata keçirəcək peşəkar mərkəzləşdirilmiş idarəetmə şirkətinin idarəçiliyinə verə bilərlər”.
Dezavantajlara əməliyyat xərcləri və artan vergilər daxildir. Bu gün mənzillər üçün bir mənzildən beş dəfə çoxdur və aylıq xidmət haqları ayda 15 ilə 40 min arasında və ya daha çox dəyişə bilər. Amma mənzillər xeyli ucuzdur - eyni səviyyəli mənzillərdən 15-20% aşağıdır. Bu, əsasən infrastrukturun olmaması ilə əlaqədardır - tərtibatçı, mənzillərdə olduğu kimi, klinikalar, uşaq bağçaları və məktəblər tikməyə borclu deyil. Məsələn, Moskvanın mərkəzində gərginlik yaşanır - məktəblər və uşaq bağçaları həddindən artıq doludur, yaşayış komplekslərinin sayı artır. Bundan əlavə, belə obyektlərdə parkinq yerləri olmaya bilər ki, bu da şəhər infrastrukturuna yükü artırır.
Kiçik çatışmazlıqlara baxmayaraq, mənzillərin bir sıra mühüm üstünlükləri var. Və burada, necə deyərlər, zövq və prioritet məsələsidir: seçiminiz mənzil aldığınız məqsədə əsaslanmalıdır. Hospitality Income Consulting mütəxəssislərinin fikrincə, yaxın üç ildə mənzillərə tələbat yalnız artacaq.
Bu yaxınlarda yaşayış daşınmaz əmlak bazarında mənzillərin satışı üçün kifayət qədər çox sayda təklif tapa bilərsiniz. Sual yaranır: bu obyekt adi mənzildən nə ilə fərqlənir? Və bu və ya digər halda nə almaq daha sərfəlidir.
Mənzil və ya mənzil: seçim sizindir
Mənzillər və mənzillər arasında kifayət qədər fərqlər var. Bu iki obyekti bir-biri ilə səthi müqayisə etməklə belə, bunların tamamilə fərqli şeylər olduğunu başa düşmək olar. Rieltorlar hesab edirlər ki, nadir hallarda evdə olan insanlar üçün mənzillər mənzilə əla alternativdir. Ancaq əvvəlcə səhv etməmək üçün bütün müsbət və mənfi cəhətləri ölçməli, faydaları və riskləri qiymətləndirməlisiniz. Çox vaxt bir alışda çox pula qənaət edə bilərsiniz, ancaq bunun nə demək olduğunu başa düşməlisiniz.
Mənzil nədir: əsas müddəalar
Bu, həm öz yaşayışınız üçün, həm də icarəyə vermək üçün istifadə edilə bilən ayrıca yaşayış obyektidir. Belə mənzildə ayrıca giriş, eləcə də rahat yaşayış üçün lazım olan bütün kommunikasiyalar var. Üstəlik, siyahıya uyğun olaraq mənzillər bir-birindən sahəsi, yeri, mərtəbələrinin sayı və s. Uyğun bir əmlak tapmaq çətin deyil; Belə daşınmaz əmlak başa təmirli, kobud və ya incə işlənmiş, mebelli və ya mebelsiz satıla bilər.
Bu gün yeni binalarda mənzillərin qiyməti: bir otaqlı mənzil - 6,5 milyondan, iki otaqlı mənzil - 9,7 milyondan, üç otaqlı mənzil - 18 milyondan, 4+ - 37 milyon rubldan. Müvafiq olaraq, bir kvadrat metr təxminən 159, 150, 184, 289 min rubl təşkil edir. Bu, tərtibatçılar endirimlər təklif etdikdə həmişə daha ucuz bir seçim tapa bilərsiniz və lüks yeni binalarda daha bahalı bir seçim tapa bilərsiniz.
Təkrar bazarda bir otaqlı mənzil 7,8 milyondan, iki otaqlı mənzil 13,2 milyondan, üç otaqlı mənzil 27,4 milyondan, dördotaqlı mənzil 93,2 milyondan başlayır. rubl. Bunlar kvadrat metr üçün müvafiq olaraq 206, 244, 329 və 632 min rubldur. Qiymət plandan, şəraitdən, yerdən asılıdır.
Mənzillər nədir: açıq fərq
Bu, sərbəst yaşaya biləcəyiniz bir obyektdir, lakin qanuni səviyyədə binalar yaşayış daşınmaz əmlakı hesab edilmir. Mənzillər xüsusi olaraq yaşayış üçün çevrilmiş keçmiş ofis və ya sənaye binalarında, qanuni olaraq qeyri-yaşayış olduğu halda, yaşayış binası kimi tikilə bilməyən binalarda yerləşir. Yaşayış binasının tikintisinə icazə ala bilmədiyi hallarda mənzillər də mənzillərə çevrilir.
“Çox vaxt otel komplekslərində yerləşən binalar da təklif olunur. Eyni zamanda obyektlər kommunikasiya ilə təchiz olunub, içi qismən və ya tam təchiz olunub. Təmirə gəldikdə, ən çox bu dizayner olacaq. Mənzillər dəbdəbəli daşınmaz əmlak kimi təsnif edilir, güman edilir ki, Moskvaya iş üçün gələn varlı insanlar orada yaşayırlar. Başqa sözlə, bu, hər zaman qala biləcəyiniz yaxşı təchiz olunmuş otel otağıdır. Çox vaxt bir və iki otaqlı mənzillər, eləcə də otağın mətbəxlə birləşdiyi "studiyalar" var "deyə Move.su daşınmaz əmlak portalının baş direktoru Aleksey Şmonov deyir.
Bu cür daşınmaz əmlaka investisiya qoyarkən həmişə dəyəri, vergiləri və kommunal xərcləri nəzərə almalısınız. Mənzilin qiyməti mənzildən 15-20 faiz aşağı ola bilər. Ancaq təbii ki, kvadrat görüntüləri, yeri və s. nüanslar.
Bir çox alıcı hesab edir ki, mənzillərin üstünlüklərindən daha çox mənfi cəhətləri var. Nəticə etibarı ilə siz orada qeydiyyatdan keçə bilməzsiniz, qeydiyyatın sizə verdiyi bir çox hüquqlardan məhrumsunuz; İkincisi, biznes mərkəzidirsə, yaxınlıqda ofis quraşdırıla bilər və ya otelə gəldikdə naməlum şəxslər yaxınlıqda yaşaya bilər. Siz polisə zəng edə və ya sadəcə olaraq şifahi qeyd edə bilməyəcəksiniz, çünki buna heç bir hüququnuz olmayacaq.
Tərtibatçıların danışmağı "unutduqları" başqa bir çatışmazlıq bu cür obyektlərin tikintisi üçün məcburi standartların olmamasıdır. Məsələn, naqillərdə problemlər yarana bilər, kiçik pəncərələrə görə işığın olmaması, nazik divarlara görə səs-küy və s.
Mənzillə mənzil arasında fərq nədir?
Yerləşdiyi yerdən (yaşayış və qeyri-yaşayış binalarında) və hüquqi statusundan əlavə, iki obyekt arasında digər fərqlər də var. Beləliklə, mənzilin sahəsi qırx kvadrat metrdən az olmamalıdır. Banyonun və mətbəxin olması hər iki halda məcburidir. Ancaq mənzilin sahəsi 40 kvadrat metrlik mənzildən çox kiçik ola bilər.
Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, mənzillərin dəyəri daha aşağıdır, lakin kommunal xidmətlər daha bahadır, çünki onlar fiziki şəxs üçün deyil, hüquqi şəxs və ya kommersiya daşınmaz əmlakı üçün hesablanır. Məsələn, birinci halda istilik üçün 25%, su üçün isə 15% daha çox ödəməli olacaqsınız. Eyni zamanda, mənzil sahibləri subsidiya və güzəştlərdən yararlana bilməyəcəklər.
“Biz kadastr dəyərinin 0,1%-dən (10 milyon rubla qədər olan mənzillər üçün) 0,5%-ə qədər artan əmlak vergisini də unutmamalıyıq. Və bu, ən yaxşı ssenaridir. Vergi dərəcəsi əmlakın qiymətindən asılı olmayaraq 2%-ə çatan mənzillər kateqoriyası var”, - Move.su daşınmaz əmlak portalının baş direktoru Aleksey Şmonov paylaşır.
Hansı daha sərfəlidir: mənzil və ya mənzil
Beləliklə, təsəvvür edək ki, daşınmaz əmlakın alınmasına sərf etməyə hazır olduğumuz 10 milyon rublumuz var. Nəzərə alsaq ki, mənzillər 20% ucuz olacaq, o zaman müvafiq olaraq mənzil 10 milyon, mənzillər isə 8 olacaq. İkinci halda isə alışdan qalan məbləği 20 il müddətinə 10% depozitə qoyuruq. Bu müddət ərzində təxminən 10 milyon rubl qazanırıq. İyirmi il ərzində biz kommunal xidmətlərə müvafiq olaraq 1,4 və 1,8 milyon rubl, vergilərə isə 200 min və bir milyon xərcləyirik. 20 ildən sonra biz mənzillər üçün heç bir aktiv almırıq - 7,9 milyon rubl;
Nəticədə, uzunmüddətli perspektivdə mənzillər daha gəlirli olur. Amma söhbət qiyməti mənzildən ən azı 8% aşağı olan obyektlərdən gedir. Əks halda, daşınmaz əmlak almağa qənaət etməyə dəyməz.
Mənzillərin mənfi cəhətləri: satın almadan əvvəl nə barədə düşünməlisiniz
Artıq qeyd edildiyi kimi, siz mənzildə qeydiyyatdan keçə bilməzsiniz, yalnız beş ilədək müddətə verilən müvəqqəti qeydiyyatı əldə edə bilərsiniz. Siz tələb olunan aylıq uşaq müavinətini ala, uşaqlarınızı məktəbə göndərə (lakin yerlər yalnız rəsmi qeydiyyatda olanlara qəbul olunduqdan sonra veriləcək) və klinikaya təyin oluna biləcəksiniz. Və siz sosial müavinətlərə və ya müavinətlərə arxalana bilməyəcəksiniz. Siz həmçinin əmək birjasına və ya mənzil növbəsinə qoşula bilməyəcəksiniz.
Yaşayış və kommersiya daşınmaz əmlak bazarı inanılmaz dərəcədə genişdir. Mənzil əmlakı təklif edərkən rieltorlar çox vaxt mənzili mənzil adlandırırlar. Bu termin bir növ uğur, dəbdəbə, müstəqillik və zənginlik simvoluna çevrilir. Ancaq bu anlayışlar eynidir - mənzil və mənzil? Ən səthi baxış belə bunların tamamilə fərqli şeylər olduğunu müəyyən edəcək. Mənzillər və mənzillər arasındakı fərqə baxaq.
Gəlin bu fərqlərin nə qədər əhəmiyyətli olduğunu və bu anlayışların nə üçün aydın şəkildə fərqləndirilməli olduğunu müəyyən edək. Mənzil nədir? Aşağıdakı tərif ümumiyyətlə qəbul edilir. Mənzil həm daimi yaşamaq, həm də kirayə vermək üçün istifadə edilən ayrıca daşınmaz əmlak növüdür. Ayrı bir girişi var və normal yaşayış üçün tam uyğunlaşdırılmışdır: bütün lazımi kommunikasiyalar, istilik, su təchizatı, kanalizasiya var. Mənzillər eyni deyil, onlar bir-birindən şəhərdə yerləşməsi, ərazisi, yaşayış binasının strukturunun növü, onun mərtəbələrinin sayı və bir çox digər parametrləri ilə fərqlənir. Lakin, bütün fərqlərə baxmayaraq, mənzillər bir xüsusi seqmenti - yaşayış daşınmaz əmlakını və ya mənzil fondunu təşkil edir.
Daxili daşınmaz əmlak bazarında mənzillərin satışı üçün kifayət qədər təkliflər var: bunlara yeni tikililərdəki mənzillər və ikinci dərəcəli mənzillər daxildir. Satılan mənzillər əla təmirli ola bilər, lakin adətən əşyalarla təmin olunmur. Moskvada bir mənzil kirayə verin: bu nədir? Bu, varlı qonaqların müvəqqəti yaşaması üçün istifadə edilən lüks kirayə əmlakın elit növüdür. Belə bir obyektin əsas xüsusiyyətləri müasir şık dizayn və məişət və texniki kommunikasiyaların tam təmin edilməsidir. Mənzillərdə yerləşmə yalnız müvəqqəti olaraq mümkündür.
Başqa sözlə, mənzillər otel otağı ilə eyni olan qeyri-daimi yaşayış yeridir. Klassik bir otel otağında olduğu kimi, burada qalmağın əvəzsiz atributu qonaqlar üçün əlverişli vaxtda tam xidmətdir, o cümlədən təmizlik işləri, paltarların dəyişdirilməsi, parkinq yerləri, ixtisaslaşmış mühafizə xidmətləri, gözəllik salonları və digər infrastrukturlar daxildir. obyektlər. Bu tip daşınmaz əmlak kurort zonalarında və böyük şəhərlərdə çox populyardır. Varlı vətəndaşlar vaxta qənaət etmək üçün tez-tez iş yerlərinin yaxınlığında mənzillər alırlar. Apart otellər adlanan komfortlu komplekslər dənizə və ya şəhərin biznes mərkəzinə kifayət qədər yaxın məsafədə tikilir.
Mənzillərin hüquqi statusu Rusiya qanunvericiliyində "mənzillər" anlayışı sabit deyil, eyni zamanda "yaşayış binaları" termininə kifayət qədər geniş bir tərif verilir. Daşınmaz əmlakın bir hissəsi kimi daimi yaşayış üçün yararlı və müəyyən edilmiş sanitariya, texniki və digər istismar qaydalarına uyğun olan ayrıca bina kimi tanınır. Qanunvericilik yaşayış sahəsi kimi aşağıdakı bina növlərini nəzərdə tutur: ev və ya onun bir hissəsi, mənzil və ya onun payı, otaq. “Mənzil” termini “yaşayış daşınmaz əmlakı” seqmentinə aid deyil. Başqa sözlə, mənzillər haqqında suala: bu nədir, qeyri-yaşayış binasındakı yaşayış binaları olduğuna cavab verə bilərsiniz. Mənzil və mənzil arasındakı fərqlər Beləliklə, mənzillər mənzil fondu ilə əlaqəli deyil, buna görə də istənilən növ binalarda, məsələn, ofis binalarında yaradıla bilər. “Mənzil” statusunun verilməsi üçün mənzil fonduna məxsus olması tələb olunur. Bundan əlavə, digər təyyarələrdə bu anlayışlar arasında fərqlər var: Dövlət Standartının tələblərinə görə, mənzilin sahəsi 40 m2-dən az olmamalıdır, otaqların sayı isə 2 və ya daha çox olmalıdır; vanna otağı və mətbəx məcburi hesab olunur; Bu cür tələblər daha kiçik bir sahəsi olan yalnız bir otaq ola bilən bir mənzilə qoyulmur. Bir mənzil və mənzil arasındakı hər bir fərqə daha yaxından nəzər salaq.