Nə icarəyə verilə bilər biznes. Avadanlıqların icarəsi biznesi. Mənzil kirayə vermək üçün hansı sənədlər lazımdır

Bir işə necə başlamaq barədə düşünərkən, ilkin mərhələdə özünüzü xidmət sektoru və onların yenidən satışı üçün təşkilatla əlaqələndirmək asandır, çünki bu halda malların alınmasına investisiya qoymalı və onlar ödəyənə qədər gözləməli olmayacaqsınız. off.

Axı dövriyyə vəsaitlərinin çatışmazlığı təcrübəsiz iş adamlarının birdən çox xəyalına son qoyur. Buna görə də aşağı qiymətə diqqət yetirməyə dəyər biznes ideyaları. Avtomobil kirayəsi- bu çox gəlirli və perspektivli sahələrdən yalnız biri.

İcarəyə götürmək bir şeyin icarəyə verilməsinə əsaslanır. Bu həm nəqliyyat vasitələri, həm də hər hansı ev əşyaları ola bilər. Budur ən populyar kirayə ideyalarının qısa siyahısı.

1. Skuter icarəsi. Bu cür nəqliyyat meqapolislər üçün aktualdır və onların təmiri olduqca sadədir və kapital tutumlu deyil. İstehlakçı auditoriyası - 16-30 yaş arası şəxslər. Gündəlik gəlir təxminən 30 dollardır. Hər bir skuterin qiyməti təxminən 1000 dollardır və biznesinizi gəlirli etmək üçün ən azı 10-a ehtiyacınız var.

2.. Siz həmçinin tədricən çeşidi genişləndirərək 10 paltarla başlaya bilərsiniz. Yeni paltarın kirayəsi onun dəyərinin təxminən 70%-nə başa gəlir və sonrakı paltar təbii olaraq daha azdır.

3. Məişət texnikasının icarəsi. Bu biznesin bir xüsusiyyəti əşyalar üçün uzunmüddətli icarə müqavilələri bağlamaq imkanıdır: 1 ilə qədər. Siz televizor, soyuducu, video və musiqi avadanlığı, telefon, mikrodalğalı soba və s. icarəyə verə bilərsiniz. Bütün bu avadanlıqları almağa hər kəsin imkanı olmadığı üçün onun icarəsi xüsusilə gənc ailələr, eləcə də kirayə mənzillərdə yaşayanlar arasında kifayət qədər populyar olacaq.

4. Mebel icarəsi. Uzun müddətli icarə imkanı da var. Bundan əlavə, mebelin xidmət müddəti kifayət qədər yüksəkdir.

5.. Bu xidmət turizm şəhərlərində, eləcə də gənclər arasında populyardır. Mənfəətlilik kifayət qədər yüksəkdir.

6. Kostyum icarəsi. Hər bir insanın həyatında təntənəli hadisələr baş verir, lakin hər kəs kostyum almağı vacib hesab etmir: onu icarəyə götürmək daha asandır.

7. Tikinti və digər alətlərin icarəsi. Təmir tədbirlərinin tez-tez həyata keçirilməsi səbəbindən belə bir iş çox tez ödəyir. Tikinti supermarketlərində və mağazalarında bir nöqtə yerləşdirmək yaxşıdır.

8. Video, musiqi, oyun disklərinin icarəsi. Bu klassik icarə variantıdır: təklif olunan xidmətə həmişə tələbat var.

9. Bahalı zinət əşyalarının icarəsi. Bir çox qadın yaxşı görünməyi sevir, lakin bir çoxları eyni zərgərlikləri pis zövqlə taxmağı düşünürlər, buna görə də bu iş kifayət qədər sərfəlidir.

10. Toy avtomobilinin icarəsi. Belə bir xidmətə həmişə tələbat olacaq, buna görə də yüksək rəqabət olmadığı təqdirdə bir iş tez bir zamanda ödəyə bilər.

Əlbəttə ki, burada bütün seçimlər qeyd edilmir və sizin özünüz də ola bilər. biznes ideyaları. Avtomobil kirayəsi- xidmət çox populyardır, onun gəlirliliyi həmişə kifayət qədər yüksəkdir və investisiyalar əksər hallarda bir neçə ay ərzində öz bəhrəsini verir.

Kommersiya daşınmaz əmlakına kommersiya məqsədləri üçün istifadə oluna bilən qeyri-yaşayış sahələri daxildir. Hüquqşünaslar kommersiya daşınmaz əmlakının bir neçə qrupunu ayırd edirlər:

Təcrübəsiz bir sahibkar iş görmək qərarına gələrsə, ilk növbədə, kirayəçilər tərəfindən binaların istismarı üçün keyfiyyətcə hazırlamaq lazımdır. Lazım gələrsə, müasir standartlara cavab verən təmir işləri aparmaq, lazımi kommunikasiyaları birləşdirmək və daha çox şey lazımdır.

İşi necə açmaq olar?

Kirayə biznesinin qeydiyyatı (Federal Vergi Xidməti) kimi bir addım bəlkə də ən vacibdir. Təşkilat forması ilə bağlı dəqiq qərarlar biznesin özündən asılıdır. Yəni vətəndaş kirayə verirsə qeyri-yaşayış sahələri gəlir vergisini ödəməyə borcludur.

Fərdi sahibkar (fərdi sahibkar) statusu almaq üçün müraciət etmək tövsiyə olunur., bunun sayəsində bir şəxs tamamilə qanuni əsaslarla fəaliyyət göstərmək hüququ əldə edəcəkdir. Kommersiya daşınmaz əmlakının təhvil verilməsindən qazanc az olacağına görə, qanuna görə, vətəndaşın sadələşdirilmiş vergitutma forması vermək hüququ var. Ümumi gəlirin 6%-i həcmində vergilərin ödənilməsini nəzərdə tutur.

Kommersiya daşınmaz əmlakının icarəsi üçün biznesin qeydiyyatı üçün aşağıdakı sənədlər tələb olunur:

• Təsisçinin pasportunun surəti.
• təsisçinin VÖEN (fərdi vergi ödəyicisinin nömrəsi).
• 10.000 rubldan nizamnamə kapitalının töhfəsi. İP-nin qeydiyyatı üçün müvafiq ərizə təqdim edilərkən, hesab açmaq lazım olduqda bank çıxarışı təqdim olunur.
• Şirkətin nizamnaməsinin formalaşdırılması. Bu sənədləşməyə əsasən, hissələrin mülkiyyətçilər arasında bölüşdürülməsi (bir neçə olduqda), şirkətin rəsmi adı, hüquqi ünvanı həyata keçiriləcək.
• Təsisçinin iclasının protokolu (onlardan bir neçəsi olduqda).
• MMC (məhdud imkanları olan cəmiyyət) yaratmaq qərarı.

IP-nin verilməsi müddəti 3 ilə 5 iş günü arasındadır. MMC statusunun qeydiyyatı və qeydiyyatı üçün müraciət edildiyi gündən 14 gündən çox olmayacaq.

Kirayə sahəsini hissələrə bölürük

Müştərilərin heç də hamısı ofis sahəsinə hazır deyil: çoxlarına onun müəyyən hissəsi lazımdır. Beləliklə, məsələn, bir bar-restoran və ya oyun klubu otelin foyesində yerləşdirilə bilər. Eyni zamanda, hər iki qurum müxtəlif şəxslərə məxsusdur.

Birdən çox kirayəçi üçün siz binaları paylaşmalısınız. Ayrılma - vahid bir obyektin mövcudluğuna xitam verilməsi və hər biri özünəməxsus kadastr nömrəsi və sahiblik hüququ üçün ayrıca sənədlər alacaq bir neçə ayrı obyektə bölünməsi. Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq, belə obyektlər yeni yaradılır, bunun nəticəsində Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 219-cu maddəsinə əsasən, mülkiyyətçi yalnız rəsmi qeydiyyatdan keçdikdən sonra onlara sərəncam vermək hüququnu alır.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 219-cu maddəsi. Yeni yaradılmış daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun yaranması

Dövlət qeydiyyatına alınmalı olan binalara, tikililərə və yeni yaradılmış digər daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ belə qeydiyyata alındığı andan yaranır.

Rusiya Federasiyasının qanunvericilik qaydalarına əsasən, əsaslardan biri olduqda daşınmaz obyektin bölünməsinə icazə verilir:

• Bütün daşınmaz əmlak sahiblərinin onun bölünməsinə və notarius tərəfindən yazılı şəkildə təsdiqlənməsinə razılığı.
• Məhkəmənin müdaxiləsi.

Mövcud kommersiya daşınmaz əmlakını səriştəli şəkildə hissələrə ayırmadan və icarəyə verməzdən əvvəl hüquq sahibi binaların texniki və kadastr qeydiyyatını təşkil etməyə, habelə onu idarə etmək hüququnu rəsmi qeydiyyata almağa borcludur. Obyektin lazımi hissəsini özü üçün qeydiyyatdan keçirdikdən və müqaviləni Rosreestr ilə qeydiyyatdan keçirdikdən sonra onu icarəyə götürə biləcək.

Mövcud kommersiya daşınmaz əmlakını hissələrə bölmək üçün sahiblərə aşağıdakı sənədlər lazımdır:

Mülkiyyətçi səlahiyyətli orqanlara müraciət etdikdən və kadastr qeydiyyatı üçün obyekt qurduqdan sonra kadastr sənədlərini ala biləcək. 2012-ci ildən kadastr qeydiyyatı üçün binaları quraşdırmaq üçün binanın ətraflı sxem-planına ehtiyacınız olacaq, yüksək ixtisaslı mühəndis tərəfindən tərtib edilə bilər.

Qeyd etmək lazımdır ki, kommersiya daşınmaz əmlakını bölərkən bir neçə texniki plan təqdim edilməlidir. Sənədin qeydiyyatı onların təqdim edildiyi gündən 18 gün ərzində aparılır. Bu müddətdən sonra müştəri kadastr mərkəzi ilə əlaqə saxlamalı və sənədləri (kadastr pasportu da daxil olmaqla) almalıdır. Qeydiyyatdan imtina edildikdə, dövlət qulluqçuları yazılı şəkildə əsaslandırılmış təsdiq təqdim edirlər.

Kadastr sənədlərini aldıqdan sonra, həmçinin binaların hər bir hissəsi üçün mülkiyyət şəhadətnaməsi almalısınız. Mülkiyyət hüquqlarını təsdiq edən vacib və yeganə sənəd kadastr pasportudur. O, daşınmaz əmlak bölməsi haqqında ətraflı məlumatı və yenilənmiş məlumatlara uyğun olaraq tərtib edilmiş texniki planı ehtiva edir.

Siz daşınmaz əmlaka müxtəlif yollarla və miqyasda sərmayə qoya bilərsiniz: mənzilləri almaq və satmaq, binaları icarəyə vermək və ya daşınmaz əmlak agentliyi açmaq.

Qeyd etmək lazımdır ki, hər orta Rusiya vətəndaşının pul qazanmağın bu yoluna çıxışı yoxdur - çoxmilyonlu investisiyalar tələb olunur. Ona görə də kommersiya şirkətləri belə böyük maliyyə resurslarına malikdirlər və yatırırlar. Onların imtiyazı layihə üçün kredit almaqdır. Fiziki şəxs də daşınmaz əmlak biznesinə yalnız zəruri başlanğıc kapitalı olduqda başlaya bilər.

Vacibdir! Böyümə dövründə mənzil əldə etmək investora onu yenidən satarkən çoxlu geri ödəməyə zəmanət verir - 10-15%. Əksər hallarda bu, 80-90-cı illərdə bu sahəyə böyük maddi qənaət edən vətəndaşlara aiddir. XX əsr.

2020-ci ilə qədər şırınga effekti gözləmək lazım deyil - Rusiya daşınmaz əmlak bazarı tənəzzül mərhələsində durğunluq yaşadı.

Mümkün mənfəətin, geri ödəmə müddətinin və rentabellik səviyyəsinin hesablanması

Daşınmaz əmlakın icarəsindən mümkün mənfəətin hesablanması sxemi:

Kirayə biznesinin cəlbediciliyinin qiymətləndirilməsi super iş deyil. Düzgün hesablama üçün kirayə gəlirini daşınmaz əmlakın dəyəri ilə müqayisə etmək kifayətdir - sonda siz bu sahədə biznes üçün əsas meyar olan biznesin geri qaytarılma müddətini alacaqsınız. Kommersiya daşınmaz əmlakı üçün standart geri ödəmə müddətləri 9 ildən 12 ilə qədərdir. 7-8 il geri qaytarılma müddəti olan daşınmaz obyektləri tapmaq çətindir.

Ən yaxşı investisiya variantı yeni tikililərdə daşınmaz əmlak almaqdır. Qazıntı mərhələsində binaların alınması daha ucuz bir seçim olardı. Beləliklə, qənaət ən azı 30% olacaq.

Buna baxmayaraq, ortaq tikinti sistemində bir çox müəyyən risklər var. Erkən mərhələdə onların ehtimalı böyükdür. Mümkün riskləri azaltmaq üçün mükəmməl təcrübəyə və sübut edilmiş təcrübəyə malik tərtibatçıları seçməlisiniz.

Başlanğıc kapitalını haradan əldə etmək olar?

Hər bir vətəndaş biznesin inkişafı üçün başlanğıc kapital ala bilər. Sponsor tapmaq və maliyyələşdirməyin bir neçə yolu var.

Bir bankda biznes qurmaq üçün başlanğıc kapitalı əldə edə bilərsiniz. Metod effektiv və populyardır. Ancaq böyük bir çatışmazlıq var - risk. İşlər düzgün istiqamətdə getməsə, o zaman, əhəmiyyətli itki ilə yanaşı, təcrübəsiz iş adamı da böyük pul borcu alacaq. Qeyd etmək lazımdır ki, Sberbank və Tinkoff biznesə başlamaq üçün kredit verir.

İstinad! Kiçik biznesi dəstəkləyən dövlət strukturları başlanğıc kapital mənbəyinə çevrilə bilər. Federal özünüməşğulluq sisteminə görə, işsiz vətəndaşlar 60.000 rubl məbləğində subsidiya üçün müraciət edə bilərlər.

Yaxşı və pis tərəfləri

İcarəyə götürmə qanuni passiv gəlir gətirən yeganə iş növüdür.

Minuslar:

• Gəlirlərin birbaşa kirayəçilərin fəaliyyətindən asılı olduğunu başa düşmək vacibdir. Onların fəaliyyətinə nəzarət etmək, binaların yaxşı vəziyyətdə qalmasını təmin etmək lazımdır.
• Maliyyə Nazirliyinin müddəalarına əsasən, ev sahibi kirayə haqqından aldığı məbləğin 15-17%-i həcmində vergi ödəməyə borcludur.
• Kirayəçilərin qeyri-sabitliyi. Müqavilənin pozulması hətta rəsmi bir müqavilə bağlandıqda da baş verə bilər, bunun nəticəsində gəlir axını müvəqqəti olaraq dayanacaq və ev sahibi məcbur olacaq.

• Biznesdə məsuliyyətli icarəçilərin olması istənilən vaxt satıla bilən və sərfəli maliyyə vəziyyəti əldə edə bilən yüksək səviyyəli və axtarılan məhsula çevrilir.
• İcarənin illik artımı biznesin uğurlu çiçəklənməsinə və inkişafına kömək edir.

Sahibkarlıq işində təcrübə olmadıqda, işləyən hazır bir iş almaq tövsiyə olunur.. Bu işin əsas üstünlüyü yeni tərəfdaşla müqavilənin uzadılmasında maraqlı olan kirayəçilər ilə müqavilənin bağlanmasıdır.

Nəticə

Beləliklə, daşınmaz əmlak icarəsi biznesi əla passiv gəlir mənbəyidir. Buna baxmayaraq, bu sahənin öz tələləri var: hər cür risklərin qiymətləndirilməsi, sənədləşmə işləri, başlanğıc kapital və s. Biznesin düzgün təşkili onun aktiv və əlverişli inkişafına kömək edir.

Səhv tapsanız, lütfən, mətnin bir hissəsini vurğulayın və klikləyin Ctrl+Enter.

Daşınmaz əmlak almaq təkcə öz əmanətlərinizə qənaət etməyin bir yolu deyil, həm də onu yenidən satmaq və ya icarəyə verməklə qazanmaq imkanıdır. Bu, likvid və unikal aktivlərdən biridir. Daşınmaz əmlaka sərmayə qoyan iş adamlarını istiqamətləndirən iki əsas aspekt var: inflyasiya şəraitində pullarına qənaət etmək istəyi və daşınmaz əmlakı yenidən satmaq və ya icarəyə verməklə gəlirlərini artırmaq istəyi.

Kirayə mənzilin müsbət və mənfi tərəfləri

Daha çox kirayə vermək üçün mənzil əldə etmək ən çox yayılmış investisiya əməliyyatıdır. Belə bir əməliyyatda tez pul qazanmaq mümkün olmayacaq, kirayə verməkdən orta gəlir bir mənzilin dəyərinin illik 3,5-5% -ni təşkil edir. Ancaq bu, perspektivli və uzunmüddətli bir investisiyadır, zaman keçdikcə böyüklər uşaqları buraya köçürə və ya bir ölkə evi tikmək üçün satıla bilər. Əlbəttə ki, mənzil kirayəsi müəyyən çətinliklər tələb edir: daim kirayəçilər axtarmaq, mənzilə qulluq etmək, kosmetik təmir etmək lazımdır.

2008-2010-cu illər böhranından əvvəl. sonradan gəlir əldə etməklə bağlı olan "investisiya" əməliyyatlarının sayı Rusiya bazarındakı bütün əməliyyatların təxminən üçdə birini təşkil edirdi. Tədricən onların payı 20%-ə qədər azalıb və hazırda 15%-dir. Eyni zamanda, gələcək üçün daşınmaz əmlak alan uzunmüddətli investorların sayı artıb.

Qoşma Pul daşınmaz əmlakın alınmasında uzunmüddətli layihədir, lakin bank depozitindən daha etibarlıdır. Bank əmanəti rublla illik 10-12% ilə yerləşdirilə bilər, lakin mümkün risklər də nəzərə alınmalıdır: son vaxtlar çoxlu müflis banklar var. Güclü reputasiyaya malik banklar aşağı faiz dərəcələri verirlər.

Mənzili kirayə verməklə nə qədər qazana bilərsiniz?

İcarə gəlirlərini aydın şəkildə göstərən cədvələ nəzər salaq:

Ancaq gəlirdən əlavə, sabit xərclər də var - bunlar: mənzillərin təmiri, kirayə və kommunal ödənişlər (əgər bu icarəyə daxil deyilsə), sığorta və gəlir vergisi.

Mənfəətlilik və geri ödəmə müddəti daşınmaz əmlaka ilkin investisiyanın həcmindən, təmirdən, habelə nəqliyyat qovşaqlarından məsafədən təsirlənir. Öz pulu ilə alınan mənzillərin qaytarılma müddəti 10 ildən artıqdır, ipotekaya götürülənlər isə daha uzundur. Bir otaqlı mənzildən ayda 96 min rubla qədər pul ala bilərsiniz.

Məkan əhəmiyyətlidir

İcarəyə götürənləri, xüsusən də əcnəbiləri mənzilin tarixi yeri deyil, yaxşı nəqliyyat qovşağı və lazımi xidmətlərin mövcudluğu maraqlandırır. Moskvada mənzil almaq üçün vəsait yoxdursa, o zaman Moskva vilayətində mənzil almağa başlaya bilərsiniz. Belə bir mənzilin kirayəsindən əldə olunan gəlir paytaxtdakından 10-15% az olacaq, lakin mənzilin alınması üçün vəsait 50% az xərclənəcək.

Mənzilin qiymətində və müvafiq olaraq, metro və metro stansiyalarının yaxınlığında yerləşən mənzillərin kirayə haqqının kəskin artması dəmir yolu stansiyaları. Yeni metro xətlərinin çəkilişini izləməyə və oradan kirayə mənzillər almağa dəyər. Moskvada metronun gəldiyi Moskva Dairəvi yolundan kənar ərazilərdə mənzillər kəskin bahalaşır. Məsələn, Mıtişçidə mənzillərin alınması və kirayəsi 30% artıb.

İtirmədən, hava limanlarına yaxın ərazilərdə mənzil almaq imkanı da olacaq. O qədər də yüksək olmayan xərclərlə belə mənzillər sabit gəlir gətirir.

Yeni bina və ya "ikinci dərəcəli" - nə seçmək lazımdır?

İcarəyə vermək üçün ev alarkən iki şeyi nəzərə almalısınız: investisiyanı ödəmək üçün nə qədər vaxt lazım olacaq və gələcəkdə ev nə qədər başa gələcək. Əgər geri ödəmə məsələsini ön plana çıxarırsınızsa, onda köhnə bina almaq lazımdır.

Mənzil bazarında təkliflərin əksəriyyəti köhnə tikili mənzillərdir. Onlara tələbat isə kifayət qədər yüksəkdir, aşağı qiymətə mənzil kirayə vermək, kirayə haqqını ödəməkdən daha sərfəlidir. Onlara da tələbat olsa da, bəziləri yeni tikililərdə, müasir mebel və məişət texnikası ilə dolu mənzillərdə yaşamaq istəyir.

Yeni binadakı mənzillər müvafiq olaraq daha bahalıdır və onların geri qaytarılması daha uzun olacaq. Ancaq eyni zamanda, yeni binada kirayə daha baha başa gələcək. Bir mənzil ilkin bazarda alınırsa, onu kommersiya inkişafı, eləcə də dövlət bankları ilə birgə ipoteka kreditləşməsi proqramları sahəsində təcrübəsi olan böyük bir layihəçidən almaq tövsiyə olunur. Geliştirici, FZ-214 federal qanununa uyğun olaraq mənzilləri satır.

Beləliklə, mənzil alındı ​​və siz orada təmir etmək qərarına gəldiniz. Ev sahiblərinin etdiyi əsas səhvlərdən biri də ekonom sinif mənzilində biznes sinif mənzilini təmir etməkdir. İnanın, kirayəçilər bunu qiymətləndirməyəcəklər və kifayət qədər çox pul xərcləyəcəksiniz. Biznes səviyyəli mənzillər başqa məsələdir, onlar bahalı mebellərlə təchiz olunmalı və burada dizayn təmiri aparılmalıdır.

Kirayə mənzillər

Digər gəlir növü isə mənzillərin gündəlik kirayə verilməsidir. Bu cür xidmətlərdən işgüzar səyahət edənlər və otellərə artıq ödəniş etmək istəməyən turistlər istifadə edirlər. Ən çox tələb olunan mənzillər orta təbəqədir, gündəlik qiymət 1,5-3,5 min rubl arasındadır. Bu əmlakın icarəsi ümumi icarə haqqının orta hesabla 50%-ni təşkil edir. Sonrakı tələb olunan lüks mənzillərdir, kirayə haqqı ayda 3,5-6,3 min rubl təşkil edir.

Əlbəttə ki, bu işin, hər hansı digər kimi, mənfi cəhətləri var, mənzil bir müddət boş dayana bilər. Amma payız-yaz dövründə və xüsusən də bayram günlərində orta səviyyəli daşınmaz əmlak 100% məşğul olur və bu günlərdə kirayə haqqı 2 dəfə bahalaşır.

Mənzil kirayə vermək üçün hansı sənədlər lazımdır?

Ev aldıqdan və təmir işləri apardıqdan sonra mənzil sığortalanmalıdır. Biz tam sığorta müqaviləsi tərtib edirik: divarları, daxili dekorasiyanı, mənzildə yerləşən əmlakı və təbii ki, mülki məsuliyyəti (sakinlərin təqsiri üzündən yanğınlar və yanğınlar) sığortalayırıq. İcarəyə verilən mənzillər üçün 50% artım əmsalı tətbiq edilir. Məsələn, paytaxtın kənarında 7,5 milyon rubl qiymətləndirilən bir mənzil üçün sığorta ödənişi 15 min rubl olacaq.

Əgər özünüz kirayə mənzil kirayə verirsinizsə, onda siz:

1. Bütün sahiblərindən və qeydiyyatdan keçmiş şəxslərdən mənzil kirayələmək üçün razılıq alın.
2. Elan yerləşdirin və kirayəçi axtarmağa başlayın.
3. Müqavilə 11 ay müddətinə bağlanır, burada qeyd etmək lazımdır:

• mənzildə yaşayacaq bütün şəxslər (bütün pasportların surətlərini çıxarın);
• icarə haqqı aylıq və ya rüblük necə ödəniləcək;
• kommunal ödənişləri kim ödəyəcək (işıq, su və s.);
• elektrik cihazlarından istifadə qaydalarını;
• ev sahibinin mənzilə baş çəkə biləcəyi zaman və s.

Zaman biliciləri icarə müqaviləsi tərtib etmək üçün hüquq firmasına müraciət edə bilərlər, bu xidmət sizə 2 min rubla başa gələcək.

1. Mənzilin təhvil-təslim aktını tərtib edin, orada müqavilənin bağlanması zamanı bütün çatışmazlıqlar göstərilsin.
2. Ev sahibinin pulu aldığını və kirayəçinin açarları aldığını göstərən qəbzləri yazın.

Mənziliniz bələdiyyədirsə, Moskva hökuməti onu Dövlət Unitar Müəssisəsində qeydiyyatdan keçirməyi tələb edir. Bunu etmək üçün Moskva Şəhər Kirayə Mənzil Mərkəzi ilə əlaqə saxlamalısınız, burada gətirməlisiniz: ərizə, bütün sahiblərin mənzil kirayəsi üçün razılığı, şəxsi hesabdan və ya ev kitabından çıxarış, sosial müqavilə. Mərkəzin işçilərinin xidmətinin dəyəri sizə 1600 rubla başa gələcək. Qeydiyyatdan keçdikdən sonra müqavilə Dövlət Unitar Müəssisəsində qeydiyyata alınacaq.

Beləliklə, bu yazıda kirayə mənzilin bütün müsbət və mənfi tərəflərini, hansı mənzillərin kirayə üçün daha yaxşı olduğunu, hansı ərazilərdə bu işin uzunmüddətli bir layihə olduğunu və geri qaytarıldığını vurğulamağa çalışdıq. bir neçə ildir, lakin layihə etibarlı və likviddir, çünki icarə haqqı və kirayə tələbi nə olursa olsun, hələ də öz məqsədləriniz üçün istifadə edə və ya sata biləcəyiniz bir likvid aktiviniz var.

İndi heç vaxt öz biznesini qurmaq barədə düşünməyən belə bir insan tapmaq demək olar ki, mümkün deyil. Axı, hər şey düzgün təşkil olunarsa, özünüz üçün işləmək yüksək gəlir vəd edir.

Əsas problem odur ki, hər hansı bir işə ancaq düşüncənizdə formalaşdıqdan sonra başlaya bilərsiniz yaxşı fikirdir və onun həyata keçirilməsi üçün yaxşı planlaşdırılmış plan tərtib edilmişdir.

Ən məşhur ideyalardan biri öz avtomobil icarənizi təşkil etməkdir. Bir çox insan kirayə biznesi açmağa çalışır, çünki bir müddət avtomobil icarəyə götürmək və sonda bunun əvəzini almaq çox sadə bir iş kimi görünür. Həqiqətən, bu cür sahibkarlıq fəaliyyəti ən əlçatan olanlardan biridir, çünki avtomobilə ehtiyacı olan insanların əksəriyyəti taksi kimi istifadə etmək üçün avtomobil icarəyə götürməyə üstünlük verir və ya icarə axtarır.

Lakin hər hansı digər sahibkarlıq növü kimi onun da öz xüsusiyyətləri var. Avtomobili başqasının istifadəsinə vermək qərarına gəlməzdən əvvəl bir neçə çox vacib nüansı nəzərə almalısınız. Əvvəlcə müqaviləni düzgün tərtib etmək və əməliyyatın əsas şərtlərini göstərmək lazımdır. Bu cür qazanc müəyyən risklər daşıyır və nəticədə siz çoxlu pul itirə bilərsiniz.

Bunun baş verməməsi üçün bütün planlaşdırılan xərcləri və gəlirləri, habelə mümkün səhvləri özündə əks etdirən düzgün tərtib edilmiş biznes planına ehtiyacınız var. Bəs siz necə dəqiq bilirsiniz ki, hansı xərcləri çəkməli olacaqsınız və qazanc nə olacaq? Özünüz üçün lazımsız problemlər yaratmamaq üçün nəyi yadda saxlamalısınız? Gəlin bunu anlamağa çalışaq.

İlkin investisiya

Əvvəl yazmışdıq ki, çoxları bu biznes növünü ən gəlirli işlərdən biri hesab edir. İlkin olaraq, yalnız kiçik bir ilkin investisiya gözlənilir. Qismən belədir. Ancaq yalnız qismən.

Bir neçə vacib "amma" var. Bir şəxs on ildən çox müddətə dəyişdirilmiş avtomobili icarəyə götürmək niyyətindədirsə, o, xoşagəlməz nəticələrə hazır olmalıdır. Belə bir avtomobillə səyahət edərkən, xüsusən texniki təlim olmadan, potensial kirayəçiyə praktiki olaraq yolda qəzaya zəmanət verilir. Bu da öz növbəsində pulun qaytarılması və hətta kompensasiya tələblərinə səbəb ola bilər.

Belə bir vəziyyətə düşməmək üçün maşının, xüsusən də köhnənin tam diaqnozunu və lazımi təmirini həyata keçirməlisiniz. Yerli bir avtomobildə müəyyən edilmiş nasazlıqlar orta hesabla 20.000 rubla başa gələ bilər. Köhnə bir xarici avtomobilin düzəldilməsi və lazımi texniki vəziyyətə gətirilməsi 50.000 rubl və ya daha çox başa gələ bilər. Ən yaxşı variantƏgər siz təhvil verdiyiniz avtomobilləri başa düşərək sizə lazım olan hər şeyi özünüz dəyişdirə və təmir edə bilsəniz olacaq. Bu sizə çoxlu pula qənaət edəcək.

Fərdi sahibkar statusu almaq və ya bir təşkilat yaratmaq üçün də pul xərcləməli olacaqsınız. Teorik olaraq, siz qeyri-qanuni biznes fəaliyyəti ilə də məşğul ola bilərsiniz, lakin risk etməmək daha yaxşıdır. Qanunvericilik bunun üçün böyük məsuliyyət müəyyən edir.

İllik investisiya

Və təbii ki, biznes qurmaq üçün yalnız birdəfəlik texniki təlimlərə pul xərcləmək lazım olduğuna dair illüziyalar qurmamalısınız. İcarəyə götürülmüş avtomobillər qaçılmaz olaraq ən azı hər il texniki xidmət tələb edəcəkdir. Və ya bəlkə daha tez-tez. Bu vəziyyətdə nə qədər şanslı.

Lazımi xərclər var, onsuz icarəyə verilən avtomobil tez bir zamanda yararsız metal yığınına çevriləcəkdir. Çətin ki, cingildəyən və daim xarab olan avtomobilə görə pulunu ödəmək istəyən müştəri tapılsın.

Həmçinin, zaman keçdikcə biznesi genişləndirmək və əsaslı təmir və başqa bir avtomobil almaq üçün lazımi məbləği toplamaq barədə düşünməyə dəyər. Və sonra - daha çox. Biznes "dayanmamalıdır", davamlı inkişaf və təkmilləşməyə çalışmaq lazımdır.

Vəsaitlərin bir hissəsi reklamlara xərclənməli olacaq. Məsələn, qəzet və jurnallarda elanlar, internetdə veb-saytın yaradılması və saxlanması, uzunmüddətli perspektivdə isə yerli telekanalda reklam verilməsi, əks halda müştərilər mövcud xidmət haqqında məlumat əldə edə bilməyəcəklər.

Bundan əlavə, hər il limitsiz OSAGO siyasəti almaqla avtomobil sığortanızı yeniləməli olacaqsınız. Bu olmadan, avtomobil sadəcə hərəkət edə bilməyəcək. Bəzi hallarda, rahat bir dayanacaq təşkil etmək üçün hər il pulun bir hissəsini xərcləməli olacaqsınız.

Aylıq investisiya

İcarənin təşkili ilə məşğul olmaqla, qalan hər şey cari xərcləri ödəməli olacaq. Onlara ehtiyac mütləq hər ay yaranacaq. Avtomobilinizin həm cari təmiri, həm də texniki xidməti üçün müəyyən məbləğ tələb olunacaq. Yağın və digər texniki mayelərin dəyişdirilməsi kimi "xırda şeylər" haqqında unutmayın.

Avtomobilin görünüşü də mümkün qədər təqdim edilməlidir. Hər istifadədən sonra tamamilə yuyulmalı və daha da yaxşısı - daxili hissəni də quru təmizləmək lazımdır.

Bir gün uğurlu kirayəçi öz dayanacağı üçün pul yığacaq, lakin bir müddət avtomobil gecəni “yad” dayanacaqlarda keçirmək məcburiyyətində qalacaq. Və əlbəttə ki, təhlükəsizlik üçün pul ödəməlisiniz.

İşlər "yuxarı gedirsə", mühasibat təşkilatlarının xidmətlərindən istifadə etmək lazımdır. Onların köməyi ilə siz gəlir gətirən fəaliyyətlərdən bütün vergi və ödənişləri düzgün hesablaya biləcəksiniz.

Potensial kirayəçilər axtarmaq üçün müxtəlif verilənlər bazalarına daxil olmaq üçün pul xərcləməli ola bilərsiniz.

İş axınının təşkili müxtəlif ofis ləvazimatlarının və istehlak materiallarının dəyərini tələb edəcəkdir: printer mürəkkəbi, kağız, zımbalar, çaplar və daha çox.

Gəlir

Yaxşı təşkil olunmuş avtomobil icarəsi biznesi nə qədər qazana bilər? Bu, bir neçə faktordan asılıdır.

1. İcarəyə götürülən avtomobilin sinfi. Məsələn, yerli avtomobil icarəyə verilirsə, onun icarəsi gündə 1000 rubldan çox olmayacaq. Xarici avtomobil icarəçiyə daha baha başa gələcək: Hyandai Solaris avtomobili üçün 1200-1500 rubldan və FordFocus kimi xarici avtomobil üçün orta hesabla 2000-ə qədər.
2. İcarəyə verilən avtomobillərin sayı. Bir neçə orta səviyyəli avtomobil sizə ayda ən azı 30-90 min rubl və bəlkə də daha çox pul almağa imkan verəcəkdir. Bir il ərzində bir neçə avtomobilin icarəsindən əldə edilən gəlir 1-2 milyon rubla çata bilər. Bir avtomobil icarəyə götürmək üçün gəlir daha təvazökar olacaq - ildə təxminən 300-400 min rubl səviyyəsində.
3. Ev sahibinin fəaliyyət göstərdiyi ərazinin növü. Kiçik bir şəhərdə güclü tələbat olmayacaq. Bu halda böyük bir avtomobil parkının saxlanması tamamilə sərfəli deyil. Kirayə üçün 1-2 avtomobil ildə təxminən 200-300 min rubl gəlir gətirəcəkdir. Və əksinə - metropolun mərkəzində nəqliyyat vasitələrinin sayını artırmağa çalışmaq lazım gələcək. Yüksək tələbat sizə ildə 2 milyon rubla qədər mənfəət təmin edə bilər.
4. İcarənin xüsusiyyətləri. İcarəyə verilən avtomobil toy və yubileylər kimi xüsusi tədbirlərdə iştirak üçün əlavə dekorasiya elementləri və dəbdəbə ilə təchiz oluna bilər. Yaxud yolsuzluqda səyahət etmək və fəth etmək üçün avtomobillər icarəyə verilir. Onlar üçün qiymət nümayəndə modellərindən daha yüksək ola bilər. Nəticədə gəlir daha çox olacaq.

Mənfəət

Gəlir səviyyəsi əhəmiyyətli bir göstəricidir. Əhəmiyyətli olan yeganə şey qazancdır. Bu iki anlayış arasındakı fərq nədir? Gəlir şirkətin və ya vətəndaşın sahibkarlıq fəaliyyətindən əldə etdiyi bütün maliyyə resurslarını əks etdirir. Mənfəət isə gəlirdən işdə yaranan vergilər, ödənişlər, xərclər və digər xərclər çıxıldıqda qalan məbləğdir.

Mənfəəti görmək üçün gəlirdən nəyi çıxarmaq lazımdır? İlk növbədə bunlar ƏDV - 18% və 13% olan fərdi gəlir vergisidir. Hüquqi şəxs öz gəlirindən 20% vergi ödəyəcək.

Vergilərdən əlavə, avtomobillərin saxlanması və saxlanması, parkinq xərclərinin ödənilməsi, sığortanın alınması və s. xərcləri də nəzərə almaq lazımdır.Yalnız bütün bunları çıxarsanız, ev sahibinin sonda nə qədər qazanc əldə edəcəyini öyrənə bilərsiniz.

Sahibkar olmaq istəyən bir çoxları bu qədər xərc çəkməyin zərurətindən qorxurlar. Nəticədə, onlar öz biznes ideyalarından imtina edirlər. Bu, son dərəcə yanlışdır, çünki pula qənaət etməyin və nəticədə layiqli qazanc əldə etməyin bir çox yolu var. Məsələn, sadələşdirilmiş vergi sisteminə keçə bilərsiniz, ona görə qazancınızın yalnız 6% -ni ödəyə bilərsiniz və başqa bir şey üçün narahat olmayın.

Həmçinin, bu halda kassa aparatı və xüsusi avadanlıq almağa ehtiyac yoxdur.

Həddindən artıq hallarda, parkinqdə qənaət edə bilərsiniz və sadəcə evinizin və ya ofisinizin yaxınlığında avtomobil park edə bilərsiniz. Bu o qədər də təhlükəsiz və bir qədər riskli deyil, lakin belə bir risk çox vaxt buna dəyər.

Avtomobil kirayəsi zamanı ümumi səhvlər

Beləliklə, statistikaya görə, avtomobil icarəsini təşkil edərkən ən çox aşağıdakı səhvlərə yol verilir.

1. İcarəyə yeni və ya işlənmiş avtomobilin əsassız yüksək qiymətə alınması. Yeni avtomobil almaq heç bir məna kəsb etmir. Sadəcə olaraq, çox uzun müddət özünü ödəyəcək. Onun vəziyyətinə dərin biganə qalan bir çox fərqli insanlar tərəfindən miniləcək. Aydındır ki, maşına aman verməyəcəklər. Buna görə də, artıq ödəniş etməyin heç bir mənası yoxdur. Bunun əvəzinə əlavə seçimlər olmadan bir neçə işlənmiş avtomobil almaq daha yaxşıdır.
2. İstifadə olunmuş avtomobilin görünüşü və estetik komponentinin əhəmiyyəti yoxdur. Bircə cızıqsız və mükəmməl salonlu avtomobil seçməklə vaxt itirməməlisiniz. Əsas odur ki, gövdə paslanmamalıdır, xüsusən də eşiklər və altlıqlar, motor və əsas sistemlər rəvan işləməlidir. Beləliklə - əsas prioritet qiymət və keyfiyyətin optimal nisbətidir. Avtomobilin qiyməti nə qədər az olsa, biznes üçün bir o qədər yaxşıdır.
3. Kirayəçilər axtarın. Yadda saxlamaq lazımdır ki, əsas məqsəd qazanc əldə etməkdir. İcarəyə götürənin şəxsiyyəti sizi az maraqlandırmalıdır, əsas odur ki, o, pulu vaxtında ödəsin və yaşayış yerinin qeydiyyatı haqqında işarəsi olan pasport təqdim etsin.

Biznes forumlarında ən çox müzakirə olunan mövzulardan biri mənzillərin gündəlik kirayəsidir. Bu, boş bir nənənin mənzili, ipoteka ilə götürülmüş bir mənzil və ya sadəcə daha ucuz və daha yüksək qiymətə subicarəyə vermək istəyi ola bilər. Bu mövzu ilə maraqlanan, bir qayda olaraq, başqa bir işə başlamaq üçün ciddi vəsaiti olmayan gənclər. Doğrudan da, burada böyük investisiyalara ehtiyac yoxdur. Bəs öz otel biznesinizi qurmaq bu qədər asandırmı? IQR məsələni öyrənib.

Qısamüddətli kirayədə necə pul qazanmaq olar?

Kirayə vermək üçün mənzili haradan tapa bilərəm?

Beləliklə, ilkin olaraq pulsuz mənzil yoxdur. Hardan əldə edə bilərəm? Bir neçə seçiminiz var:

• kiminsə mənzilini aya qədər kirayəyə götürmək və onu gün ərzində subicarəyə vermək;
• ipoteka götürün
• kənarda daha ucuzunu icarəyə götürərək mənzilinizdən bir obyekt düzəldin.

Bu sahədə sıfırdan biznes quran Dmitri Filimonov məhz belə edir. Onun hələ otuz yaşı var. Dmitri bir neçə il əvvəl Yekaterinburqa gəldi, sıfırdan işə düzəldi və bir il təcrübə qazandı. Sonra ilk mənzili ipoteka ilə götürdü, onsuz da gündüz kirayə verəcəyini bildi və kirayədə yaşamağa davam etdi. Bu gün onun ipotekada 3 mənzili var, ondan mini otellər şəbəkəsi yaradıb. Gəlir ayda 180 ilə 400 min rubl arasındadır ki, bu da ona ipotekanı sərbəst ödəməyə imkan verir və bir neçə ildən sonra onun əmlakında girov yükü olmadan çoxlu daşınmaz əmlak olacaq.

Kirayə biznesinizə necə başlamaq lazımdır?

Əvvəlcə seçilmiş ərazinin kirayə bazarını hərtərəfli bilməlisiniz. Elanlara zəng vurmaq, mənzilləri gəzmək, qiymətləri yazmaq və onların nə təklif etdiyini başa düşmək lazımdır. Yaxşı olar ki, gələcəkdə problem yaşanmaması üçün ev sahibinə açıq şəkildə desək, subizə üçün mənzil axtarırsınız. Hər kəs razılaşmayacaq, lakin bazar qiymətindən bir qədər yüksək təklif etmək şərti ilə çoxları bununla maraqlanacaq.

Günlük kirayə üçün hansı mənzil uyğundur?

Əsas odur ki, yerləşdiyi yer rahat, metroya, vağzala və infrastruktura yaxın olmalıdır. Çox vaxt müştərilər qatar stansiyasından və ya hava limanından yorğun çıxır, az adam piyada ayaq basmaq istəyir.

Mənzilin özü müasir və baxmaq üçün xoş olmalıdır. Yəni ya əvvəlcə yaxşı bir mənzil alırsınız, ya da "öldürülmüş" birində təmir edirsiniz. “Belə ki, mənzil” ən pis seçimdir. Eyni zamanda, "Xruşşev"dən qorxmamalısınız, onlar olduqca layiqli təmir edə bilərlər.

Təbii ki, birinci mərtəbə deyil - bu heç kimin xoşuna gəlməyəcək. Pəncərədən görünüş vacib deyil, amma zibil qutusuna atmamaq daha yaxşıdır. Ən vacib element mənzildə küf və qocalıq qoxusunun olmamasıdır - heç kim bunu aradan qaldırmayacaq.

Sahəyə görə, kiçik qəpik parçalarına üstünlük verilir (divarları qırmaq lazımdır) və ya böyük odnushki. Bu, müştərinin növü ilə bağlıdır.

Qısa müddətli kirayə müştəri - o kimdir?

Müştərilərin əksəriyyəti bunlardır:

• gənc cütlüklər;
• ezam olunmuş işçilər və təsadüfən şəhərdən keçən iş adamları;
• mübahisə edən həyat yoldaşları;
• turistlər.

Onlar həm gecələmək üçün bir neçə saatlıq, həm də bir neçə həftəlik mənzil kirayə verə bilərlər. Çoxlu daimi müştərilər. Əgər mənziliniz qiymət və keyfiyyət baxımından yaxşıdırsa, insanlar əlverişli variantı xatırlayacaq və geri qayıdacaq və ya dostlarına tövsiyə edəcəklər. Buna görə də, istirahət etmək vacibdir, sonra daha asan olacaq.

Bu işə başlamaq üçün nə qədər pul lazımdır?

Seçim 1

Adətən arzulanan sahibkarlar bundan başlayır başqasının mənzilini icarəyə götürmək. Bu ən azı depozitdir, bir ay qabaqcadan ödənilir, sahibindən uyğun mənzil tapmasa başqa 50-100% agentlik ola bilər. Bir qayda olaraq, heç kim sizə icarəyə götürsəniz, mənzildə müxtəlif dəyişikliklər (təmir, mebel dəyişdirmə) etməyə icazə verməyəcək. İstisna qismən təmir üçün "öldürülmüş" mənzilin sahibi ilə ödəniş kimi razılaşmaqdır. Bu halda, investisiyanı itirməmək üçün müqavilədə bu anı ətraflı şəkildə təyin etmək lazımdır. Əvvəlcə reklam üçün 5 min rubl kifayətdir. Ümumiyyətlə, 100 min rubla qədər investisiyalarla başlaya bilərsiniz.

Seçim 2

Daha çox pulunuz və əzminiz var, ipoteka götürürsən. Bir qayda olaraq, bu, 30% töhfədir. Aylıq ödənişlər fərqli ola bilər, ipoteka kalkulyatorlarına baxın. Adətən bu, oxşar mənzilin bir yarım kirayə qiymətləridir, yəni gəlir daha yüksək olmalıdır! Buna görə də, bu seçimdə başqa bir daimi gəlir mənbəyinə sahib olmalısınız, bunu yeni başlayanlara tövsiyə etməməlisiniz, pul itirə bilərsiniz. Digər tərəfdən, siz artıq xərcləri “döyərək” bir neçə ildən sonra bahalı daşınmaz əmlak alırsınız!

Bu vəziyyətdə, "öldürülmüş" bir mənzili, bəlkə də "altdan" alkoqoliklərdən və ya nənədən götürmək yaxşıdır. Belə bir mənzil bazardan daha ucuz olacaq və düzgün yanaşma ilə yaxşı təmir edə bilərsiniz. Təmir xərcləri fərqli ola bilər. Ümumiyyətlə, bu belədir:

• köhnə mebel, santexnika, döşəmə və digər əşyaların sökülməsi, üstəlik zibil atılması xərcləri;
• iş üçün ödəniş;
• materialların, santexnika və dekor elementlərinin alınması;
• mebelin dəyişdirilməsi.

Dmitri Avito-da köhnə mebelləri satmağı və orada bir qəpik müqabilində yaxşı işlənmiş mebel almağı bacarır. Bu, çox vaxt tələb edir - reklamları diqqətlə öyrənmək, onlara zəng etmək, onlara canlı baxmaq üçün getmək lazımdır, lakin bu, çox pula qənaət edir. Bəzən cızıqlar və çiplər var, bu halda bərpaçı ilə əlaqə saxlamaq və örtüklər almaq mantiqidir. Ancaq IKEA-da ucuz qiymətə gözəl mebel ala bilərsiniz.

Təmirlə bağlı məsələlərin həlli ilə bağlı daha ətraflı məlumatı onun bloqunda tapa bilərsiniz.

Müştəri üçün mənzili necə təchiz etmək olar?

Günlük kirayə mənzil

Başlamaq üçün gözəl mənzillərin çoxlu fotoşəkillərini öyrənin və onların ümumi xüsusiyyətlərini özünüz qeyd edin. Bir qayda olaraq, bu aşağıdakı maddələri əhatə edir:

• geniş yaşayış sahəsi - əlavə mebel və zibil yoxdur, müştərilər studiya tipli mənzilləri sevirlər;
• mənzil müasir üslubda təchiz edilmişdir;
• dizayn parlaq rənglərdə hazırlanmışdır (heç bir halda "gözlərinizi çəkməyin", rəngləri ahəngdar seçin);
• steril təmizlik, həmişə təmiz pəncərələr;
• santexnika, pəncərə çərçivələri, pəncərə sillələri və s. saralmış elementlərin olmaması;
• sızma yoxdur.

Dmitri mənzilin "sərin" görünməsi və müştərini məmnun etməsi üçün nə edir:

• gözəl dizaynı seçir;
• hər yerdə böyük ikiqat çarpayılar qoyur;
• detallara böyük diqqət yetirir;
• tam avadanlıqla yeni bir mətbəx qoymağınızdan əmin olun.

Ən əsası müştəriləri haradan əldə etməkdir?

İnternetdə

Başlamaq üçün vizit kartı veb saytı yaradın. Bu 1-5 səhifədən ibarət sadə saytdır. Təlimatları google-da axtarıb özünüz edə bilərsiniz (1000 rubla qədər), sifariş verə bilərsiniz (3-5 min) və ya veb-studiyada (5 mindən). Telefon nömrəniz və mənzillərin şəkilləri saytda görünməlidir. Fotoşəkillər keyfiyyətli, gözəl, düzgün işıqlandırma ilə çəkilmiş olmalıdır. Həvəskar fotoqrafı işə götürün və ya fotoqraflar forumunda pulsuz məsləhətləşin.

Sayt təbliğ oluna bilər, lakin şəhərinizdə artıq rəqiblər varsa, bu çox təsirli deyil. Buna görə də, kontekstli reklamla başlayın. Ən böyük şəbəkələr müvafiq olaraq Yandex və Google-dan Direct və Adwords-dir. Bütün müvafiq açar sözləri seçin və veb saytınıza reklam trafiki cəlb edin. Bir qayda olaraq, Direct daha səmərəlidir, lakin daha çox reklam daha çox müştəri deməkdir. Əgər yalnız bir mənziliniz varsa və o, bir həftəlik icarəyə götürülübsə, reklam dayandırıla bilər.

Mənzilinizi bülleten lövhələrinə əlavə edin. Ən böyük pulsuz olan Avito-dur, lakin daha kiçik lövhələrdə - "Əldən-ələ", şəhər forumlarında və digər saytlarda yazmağa tənbəl olmayın. Ən böyük ödənişli lövhə Cyandır, bunu unutmayın. Nə qədər çox mənbə varsa, o qədər çox müştəri var.

Airbnb beynəlxalq portalı dollar və avro ilə ödəniş edən xarici müştəriləri cəlb etməyə kömək edəcək. Əsas odur ki, mənzil şəhər mərkəzinə yaxındır, fotoda gözəl görünür və yerli otellərdən ucuzdur.

Yerli:

Gündəlik kirayə elanı

• yerli qəzetlərdə reklam vermək;
• flayerləri çap edin və hər yerə yapışdırın;
• girişlərdəki kommersiya lövhələrində yerləşdirilə bilər. Bu ödənişlidir, lakin reklamlarınız bütün ərazidə və hətta şəhərdə olacaq;
• izdihamlı yerlərdə asfaltda reklam etməyə çalışın, daha yaxşı stansiyalarda ictimai nəqliyyat. Bir trafaret və bir qutu boya lazımdır.

Biznes plan gündəlik kirayə

Yaşayış evi

Subicarəyə

Burada hər şey barmaqlarda nəzərə alınır və biznes plan tələb olunmur. Aydındır ki, əlavə pul yoxdur, biz hər şeyi minimuma hesab edirik. Şəhərinizdə yaxşı bir studiya mənzilin qiymətini götürün. İlk ayda depozit üçün eyni məbləği geri verəcəksiniz. Rieltorlar yan keçib. İkinci ayda pul ehtiyatda saxlanmalıdır. Cəmi - 3 qiymət. Tutaq ki, ayda 25 minə kirayə qiyməti 75 mindir.

Saytı pulsuz "diz üstə" edirik. Dekor elementləri, təmiz çarşaflar, dəsmallar, qablar və digər xırda şeyləri 5 min rubla alırıq.

Deyək ki, qiymət gündə 2 min rubl, ilk ayda doluluq nisbəti 40% -dir. Gəlir - 24 min. Aylıq pul ödəyirik. 40% toplasaq, demək olar ki, “yanmayacağıq”. Başqa bir mənfi 2 min. İkinci aya qədər, öz təcrübənizdən bütün nüansları və problemləri öyrənərək bir artı əldə edə bilərsiniz. Bir neçə aydan sonra xərclər ödəyir (üstəlik heç nəyi korlamasanız, əmanət hər halda sizə qaytarılacaq). Dmitri təxminən 70-80% sabit bir doluluqdan danışır.

İpoteka

Məsələn, Moskvanı götürək. Yaxşı yerləşmiş, amma “öldürülmüş” bir otaqlı mənzil 5 milyondan götürülə bilər.

Təmirə ən azı 200 min rubl sərf edəcəksiniz. Rieltor isteğe bağlıdır, lakin əməliyyatı dəstəkləmək üçün əlaqə saxlamaq daha yaxşıdır - 30 min rubldan. Bu məbləği və reklam xərclərini nəzərə alaraq, ipotekanı nəzərə almaq lazımdır.

Məsləhət: 2015-ci ildə ipoteka faizləri bir neçə faiz artdı və indi ipoteka ilə məşğul olmaq üçün ən yaxşı vaxt deyil - gəliriniz rublda olarsa, son artıq ödəniş keçən illə müqayisədə böyükdür. Mümkünsə, subicarəyə başlamaq və ya mənzili nağd pulla almaq daha yaxşıdır.

Giriş haqqı üçün 1575 min rubl olmalıdır. Ödənişdən az olmayan məbləği altı ay öncədən ayırın, mütləq kənara qoyun! Bu, təxminən 400 mindir.

Gəlirlərin hesablanması eynidir. Burada risklər daha yüksəkdir, pessimist proqnozu götürək: doluluq nisbətini 60%-dən yuxarı qaldıra bilməyəcəksiniz. Bu, qiymətdən asılı olaraq ayda 35-50 min gəlirdir (gündə 2-3 min rubl qiymətində). Mövcud tariflərlə siz ipotekanı əhatə etməyəcəksiniz - kommunal mənzillə aylıq ödənişin 60 mini keçəcəyi ehtimal edilir, lakin bu, kirayə qiymətlərindən yüksəkdir (indi belə mənzillər üçün təxminən 28-32 min alınır). Sual budur ki, 2 milyon sərmayə qoyursan, daha çox istəyirsən!

Mənzil özü üçün alınırsa, pessimist proqnozla illik 12% - bu heç də pis deyil! Ayın 24 günü, məsələn, gündə 3 min olan doluluğu 80% səviyyəsində saxlasaq, xərclər çıxıldıqdan sonra demək olar ki, 65 min alırıq. Moskvada hər iş bu qədər maaş vermir. Bu pulla yaxınlıqda oxşar mənzil kirayə verə bilərsiniz və 35 min fərq var.

Ancaq bu, bədbin seçimdir. Krasnodardan olan Aleksandr Jinkin, bu sahədə başqa bir praktiki sahibkar, seminarlarında obyektləri üçün faktiki gəlir və xərclərin daha perspektivli cədvəlini tərtib etdi:

Mənzil subicarəyə verilir

Yəqin ki, buna səbəb regionlarda rəqabətin aşağı olması və bununla da bir günə daha yüksək qiymətlər təyin etmək imkanıdır aşağı qiymətlər aylıq icarə və ipoteka. Tam seminara baxa bilərsiniz (kifayət qədər uzundur).