Mənzilin kirayəsi üçün sənədlər paketi. Mənzil kirayə verərkən nələri bilməlisiniz? Vergi orqanları ilə münasibətlər

Öz qabiliyyətlərinizə əmin deyilsinizsə, rieltorla əlaqə saxlayın və bu məsələni həqiqətən dərk edən təcrübəli mütəxəssis axtarın. Ona mənzil sahibinin sənədlərini, eləcə də sizə təklif olunan mənzillə bağlı sənədləri göstərin.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 671-ci maddəsi yaşayış yerinin icarəyə verilməsi qaydasını tənzimləyir. Bu maddədə göstərilənlərə əsasən, icarə müqaviləsi bağlanmalıdır ki, onun mahiyyəti ondan ibarətdir ki, yaşayış sahəsinin sahibi kirayəçiyə yaşayış üçün sahiblik və istifadə üçün mənzil verir. Hüquqi şəxs də kirayə yaşaya bilər, lakin bu mənzil ancaq yaşayış üçün istifadə oluna bilər, orada anbar təşkil etmək, mağaza açmaq mümkün deyil.

Bilmək üçün əsas şeylər

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 674-cü maddəsində deyilir ki, əmək müqaviləsi yazılı şəkildə bağlanmalıdır. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 288-ci maddəsi, yalnız mənzil sahibinin onu icarəyə vermək hüququna malik olduğunu müəyyən edir, buna görə də müqavilə bağlamazdan əvvəl, mənzili kirayə verənin həqiqətən onun sahibi olduğuna əmin olun. Buna görə də, ediləcək ilk şey potensial ev sahibindən onun mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədi göstərməsini xahiş etməkdir. Belə sənədlərin bir neçə növü var: mülkiyyət şəhadətnaməsi, ianə müqaviləsi, alqı-satqı müqaviləsi, vərəsəlik şəhadətnaməsi, özəlləşdirmə şəhadətnaməsi.

Mülkiyyətçi binada tək olduqda, bu olduqca rahatdır, icarə müqaviləsini imzalayan odur və bu prosedur onun səlahiyyətli nümayəndəsi tərəfindən həyata keçirilə bilər (bu halda onun səlahiyyəti notarial qaydada təsdiqlənir). Bir neçə mülkiyyətçi olduqda vəziyyət daha da mürəkkəbləşir - belə bir mənzili icarəyə vermək yalnız əmlakı bölüşmək hüququ olan hər kəs razılaşdıqda mümkündür, buna görə də başqasının razılığı olmadan yaşayış sahəsini icarəyə vermək sadəcə mümkün deyil. sahibləri. İdeal olaraq, müqavilə hər bir mülkiyyətçinin və ya onun rəsmi nümayəndəsinin imzası ilə təsdiqlənməlidir (tutaq ki, mülkiyyətçilərdən biri azyaşlı uşaqdır, bu halda valideyn onun adından çıxış edəcəkdir). Amma müqavilənin bağlanmasında onlardan biri şəxsən iştirak edə bilmədikdə, mənzili icarəyə verən şəxs ondan öz adına notariat qaydasında təsdiq edilmiş etibarnamə ala bilər. O, həmçinin bütün digər sahiblərin razılığını təqdim edə bilər, bu da notarial qaydada təsdiq edilməlidir.

Ev sahibi hamısını təqdim edə bilmirsə nə etməli zəruri sənədlər? Bu vəziyyətdə, onunla məşğul olmaqdan imtina etmək və başqa bir mənzil axtarmaq daha yaxşıdır. Unutmayın: Rusiya qanunvericiliyinin normalarına uyğun olmayan müqavilə etibarsız sayıla bilər və kirayəçi üçün problemlər yaranır.

Ev sahibindən tam olaraq nə soruşmaq lazımdır? Mənzillə maraqlanmaq lazımdır: necə görünür, neçə otaqlıdır, harada yerləşir. Sonra sahibləri haqqında soruşmaq, mənzilin sənədlərini göstərmələrini xahiş etmək, mənzildə yaşayan insanların siyahısını soruşmaq lazımdır. Bu bəndlərdə hər şey aydındırsa, siz icarə haqqı haqqında soruşa bilərsiniz - onun ölçüsü, necə ödənilməsi və s., kommunal xidmətlərin necə ödəniləcəyini soruşun, müqavilənin müddətini dəqiqləşdirin.

Müqavilədə nə yazılıb?

Aşkar şeylərə əlavə olaraq (müqavilənin müddəti, kirayə haqqının məbləği və s.), ev sahibinin mənzilə nə vaxt baş çəkə biləcəyini, həmçinin bu barədə kirayəçini hansı müddət ərzində xəbərdar etməli olduğunu göstərməyin mənası var. Tutaq ki, siz ev sahibinin ayda bir dəfədən çox olmayaraq mənzilə baş çəkməsini istəyirsiniz və o, bu barədə mobil telefonla və səfər tarixindən ən geci üç gün əvvəl xəbərdar etməlidir. Bunu müqavilədə göstərin və ev sahibi gözlənilmədən yanınıza gələrsə, ona müqavilədə müvafiq bəndin olduğunu və ona əməl etməyə borclu olduğunu xatırlada bilərsiniz.

Müqavilə ilə yanaşı, qüsurları göstərən əmlakın qəbulu və təhvil-təslim aktının tərtib edilməsi faydalıdır ki, ev sahibi bu mənzilə gəlməmişdən çox əvvəl xarab olmuş televizor və ya sallanan divan üçün sizi məsuliyyətə cəlb etməsin. .

Həmçinin ekspertlər kirayə haqqını ödəyərkən mənzil sahibindən pulun alınması ilə bağlı qəbz götürməyi tövsiyə edir ki, münaqişəli vəziyyət yarandıqda tərəfinizdən heç bir qanun pozuntusunun olmadığını sübut edə biləsiniz. Qəbzdə ödənişin edildiyi ay, habelə icarəçiyə köçürdüyünüz məbləğ göstərilməlidir. Bu sənəd həm siz, həm də icarəyə götürülmüş yaşayış sahəsinin sahibi tərəfindən imzalanmalıdır.

Müqavilə üzrə kommunal ödənişləri ödəyirsinizsə, bütün çekləri və qəbzləri saxlamağınızdan əmin olun - bu da münaqişə vəziyyətində kömək edəcəkdir. Ev sahibinin razılığı olmadan ev heyvanına başlamaq tövsiyə edilmir, bəzi ev sahibləri pişiklərə və hətta daha çox yaşayış yerlərində itlərə çox mənfi yanaşırlar. Bəzi hallarda, bu, hətta müqavilənin ayrıca bəndi də ola bilər, amma prinsipcə, əksər insanlarla sözlə razılaşmaq olduqca normaldır.

Təbii ki, bütün halları, münaqişələrin bütün mümkün səbəblərini qabaqcadan görmək mümkün deyil. Məsələn, belə olur ki, ev sahibi qəfildən işgüzar səfərə gəlmiş dostu və ya çox bəyəndiyi qız olsa belə, kirayə götürdüyü yaşayış sahəsində qəfildən başqa insanların görünməsinə son dərəcə mənfi yanaşır. Digər tərəfdən, elə oldu ki, mənzil sahibinin özü qəfildən ultimatum formasında kirayəçidən mənzil sahibinin hansısa qohumuna və ya dostuna bir-iki gecə dözməyə razılıq verməsini tələb edir. Hər kəsin xoşuna gəlmir, buna görə də hər ehtimala qarşı bu da müqavilədə əvvəlcədən qeyd oluna bilər.

Mənzildən köçmək vaxtıdır

Müqavilə necə xitam verilir? Ən sadə seçim onun etibarlılığının başa çatmasıdır, sonra sənəddə göstərilən vaxta qədər kirayəçi tutduğu yaşayış sahəsini boşaltmağa borcludur. Əgər erkən xitamdan danışırıqsa, burada seçimlər mümkündür. Məsələn, ev sahibi vaxtından əvvəl xitam verilməsinin təşəbbüskarıdırsa, o zaman müqavilədə qeyd oluna bilər ki, bu hallarda o, kirayəçiyə mənzil tapmaq üçün xərclədiyi məbləği heç olmasa qismən ödəməlidir. Əgər pul əvvəlcədən ödənilibsə, ev sahibi onu kirayəçiyə qaytarmalı olacaq.

Kirayəçinin özü müqaviləni vaxtından əvvəl ləğv etmək istəsə, depozit, əlbəttə ki, binanın sahibində qalacaq.

Hərəkətlərinizi əvvəlcədən düşünməyi unutmayın, müqavilədə nəyin göstəriləcəyinə dərhal qərar verin və imza atmazdan əvvəl nəyi imzaladığınızı oxumağınızdan əmin olun.

Mənzil seçimi mərhələsində belə, potensial kirayəçi rəsmi qeydiyyat olmadan kirayə verənlərin hamısını xaric etməlidir.

Sahibi mənzili icarəyə götürməyə qərar verərsə və vergilərə qənaət edin, dövləti aldadıb, çox güman ki, o, gələcəkdə kirayəçisinə bu yolla pul qazandırmağa qərar verəcək.

Gələcək işəgötürən ilk növbədə ona baxmalıdır vətəndaş pasportu kimdən ev kirayələmək niyyətindədir.

Qeyri-peşəkarın gözü ilə saxtakarlığı müəyyən etməsi çətin ki, ancaq sənədin özü sahibinin yanında olmalıdır, başqa yerdə deyil, məsələn, viza ilə səfirlikdə.

Uyğun deyil və surəti fərdi səhifələr.

Etibarnamə

Ola bilər ki, mənzil sahibinin adından çıxış edən vasitəçi tərəfindən icarəyə verilir.

Belə bir sənəd olmalıdır notarius qeydi orada olan bütün məlumatların doğru olduğunu.

Etibarnamədə şəxsin xüsusi səlahiyyətləri göstərilməlidir, bunlar arasında adı çəkilən əmlakı icarəyə götürmək hüququ da olacaqdır.

Buna da əmin olun sənədin etibarlılıq müddəti bitmədi. Etibarnamənin surətini çıxarmağınızdan əmin olun.

Başlıq sənədləri

Bundan əlavə, mülkiyyətçi kirayəçiyə mülkiyyət sənədini göstərməklə mənzilə olan hüquqlarını təsdiq etməlidir.

Ola bilər alqı-satqı müqaviləsi, vərəsəlik şəhadətnaməsi və digər sənəd.

Hər halda, təqdim olunan məlumatların aktual olduğundan əmin olmaq üçün Rosreestr ilə əlaqə saxlamalı olacaqsınız, çünki bu gün bir gündə daşınmaz əmlak sata bilərsiniz.

Qeydiyyatçıdan potensial kirayəçiyə əmlakın kimə məxsus olması ilə bağlı arayış versin.

Bu, bütün sualları siləcək.

Yerləşdiyi mənzil icarəyə verildikdə, əlavə olaraq yerli administrasiyadan icazə tələb olunur.

Kirayəçidən nə tələb olunur?

Kirayəçidən mənzil kirayəsi üçün hansı sənədlər tələb olunmalıdır? İcarəyə götürən xanım tələb olunur yalnız pasport.

Pasportların səhifələrini köçürməyə ehtiyac yoxdur, çünki bu sənədlərdən olan bütün məlumatlar icarə müqaviləsində göstəriləcəkdir.

Nə etmək lazımdır?

Müqavilə bağlayarkən bir sıra vacib sənədləri tərtib etmək lazımdır.

Müqavilə

Mənzil kirayəsi münasibəti üçün əsasdır müqavilə. Bu sənədin forması qanuni olaraq müəyyən edilməsə də, hələ də müəyyən olanlar var

Müqavilədə mütləq olaraq onun bağlandığı müddət, mənzilin ünvanı, bir aylıq yaşayış dəyəri, icarə münasibətlərinə xitam verilməsi və uzadılması qaydası göstərilməlidir. Belə bir müqavilənin bağlanmasının əsasları və şərtləri haqqında daha ətraflı məlumatı oxuya bilərsiniz.

İcarənin müddəti nə vaxtdır 1 ildən çoxdur, onda zəruridir. Mənzilin kirayəçisi buna əməl etməlidir, çünki mənzil sahibinin vergi ödənişləri ilə bağlı problemləri onun əmlakına və müvafiq olaraq kirayəçiyə də təsir edə bilər. Mükəmməl seçim- sahibinin olması.

Əmlakın inventarlaşdırılması

Müqaviləyə əlavə olaraq, müqavilənin ayrılmaz hissəsi olacaq tərtib etmək məcburidir.

Bu sənəddə ev sahibi bütün mebel, interyer, məişət texnikası və digər əşyaları sadalayır binalarla birlikdə istifadəyə verilmişdir.

İcarəçi inventarda bu əşyaların mövcud vəziyyəti ilə bağlı məlumatların olmasını təmin etməlidir: xarici zədələr, nasazlıqlar, digər qüsurlar.

Əks halda, sahibi ola bilər kompensasiya tələb edir inventarda qeyd olunmayan nöqsanlara görə.ev sahibinin bank hesabı, qəbz tərtib etmək lazım deyil.

Bu bölmədə sadalanan bütün sənədlər iki nüsxədə verilməlidir: biri ev sahibi üçün, digəri kirayəçi üçün.

Nüsxələr kifayət etməyəcək.

Gördüyünüz kimi, ev kirayəsi ilk baxışdan göründüyü qədər çətin deyil.

Bu bölmədəki məlumatları rəhbər tutaraq, asanlıqla mənzil təşkil edə bilərsiniz tək başına, ödənişli üçüncü tərəf vəkillərinin iştirakı olmadan.

Mülkdə əlavə daşınmaz əmlak həmişə əlavə gəlir əldə etmək imkanı deməkdir. Ən yaxşı seçimlərdən biri pulsuz yaşayış mənzilinə sahib olmaqdır. Mümkün qədər hər hansı bir riskdən qaçmaq üçün bir mənzili necə düzgün icarəyə götürməyi və ya icarəyə götürməyi bilmək vacibdir: kirayəçi seçərkən nələrə diqqət etməlisiniz, hansı məhdudiyyətlər ola bilər, müqaviləni düzəltmək daha təhlükəsizdir. hüquqi baxımdan.

Kimin kirayə mənzil almaq hüququ var

Daşınmaz əmlaka öz mülahizəsinə əsasən sərəncam vermək, o cümlədən üçüncü şəxslərə müvəqqəti istifadəyə vermək hüququ yalnız bu daşınmaz əmlakın sahibi ola bilər. Bu fakt müvafiq sənədlə təsdiqlənməlidir: alqı-satqı müqaviləsi, qeydiyyat şəhadətnaməsi, kadastr pasportu.

İcarəyə verilməli olan mənzildə kimin qeydiyyatda olması, başqa sahiblərinin olub-olmaması da önəmlidir. Əgər bir neçə nəfərin mülkiyyət hüququ varsa, o zaman ya müqavilədə bütün mülkiyyətçilər iştirak etməlidir, ya da bir şəxs üçün əqdlərin bağlanması üçün etibarnamə tərtib edib notarial qaydada təsdiq etmək lazımdır.

Mənzildə qeydiyyatda olan kirayəçilər varsa, hər birinin yazılı razılığı tələb olunacaq. Və qeydiyyatda olanlar arasında azyaşlı uşaqlar varsa, qəyyumluq orqanları razılıq verməlidir. Bir və ya bir neçə otağın mülkiyyətində olan kommunal mənzilin digər kirayəçilərinin razılığı olmadan etmək mümkün deyil, çünki ümumi sahələr var: vanna otağı, mətbəx və tualet. Sənədləri notarial qaydada təsdiqlədiyinizə əmin olun, əks halda icarə müqaviləsinin qeydiyyatı üçün müraciət rədd ediləcək.

İş yerində mənzilin verilməsi mülkiyyət hüququnu vermir. Bu mənzillər bələdiyyə mülkiyyətində olduğu üçün onların icarəyə verilməsi qanunsuzdur. Mənzilin sahibi ilə qohumluq əlaqələrinin olması da, əgər lazımi qaydada tərtib edilmiş etibarnamə yoxdursa, onun əmlakına sərəncam vermək üçün əsas vermir.

Kirayəçiləri harada və necə axtarmaq lazımdır

Əmlakı icarəyə vermək qərarına gəldikdə, kirayəçilərin nə qədər yaşayacağına, kirayəçilərin tapılmasına nə qədər vaxt sərf olunacağına və əmlakın istifadəsinə nəzarətin necə təmin olunacağına qərar verməyə dəyər. Mümkün variantlar: daimi yaşayış yeri kimi uzun müddət, işgüzar səyahət edənlər və turistlər üçün günlər və ya həftələr, saatlar və günlər üçün. Son 2 seçim çoxlu vaxt və səy sərmayəsi tələb edən, lakin möhkəm gəlir gətirə bilən tam hüquqlu bir iş ola bilər.

Uzunmüddətli müştəriləri axtarmaq üçün qohumlara və dostlara müraciət etmək məna kəsb edir, bu müraciət edənlərin etibarlılığına müsbət təsir göstərə bilər. Digər nisbətən təhlükəsiz yol, müntəzəm əməkdaşlıqda maraqlı olan etibarlı daşınmaz əmlak agentliklərinin köməyinə müraciət etməkdir, ona görə də onlar ən problemsiz namizədləri təklif etməyə çalışırlar. Bundan əlavə, rieltor sənədləşmə işləri ilə məşğul olur, lakin onun xidmətlərinə görə haqq alır.

Siz reklamlar, çap mediası, televiziya kanallarında xəbər bülleteni və vərəqələr yerləşdirən saytlar vasitəsilə kirayəçiləri özünüz axtara bilərsiniz. Planlara gündəlik kirayə haqqı daxildirsə, sosial şəbəkələrdə ayrıca səhifə və ya qrup təşkil etmək məsləhətdir. Vasitəsiz mənzil kirayə vermək daha sərfəli, lakin daha əziyyətlidir.

Təkliflə maraqlana biləcək auditoriyanı tapmaq deyil, həm də potensial kirayəçinin nə dərəcədə etibarlı olduğunu qiymətləndirmək vacibdir. Bunu etmək üçün ailə vəziyyəti, məşğulluq faktı, pis vərdişlərin olması və ev heyvanlarının olması barədə suallar verməkdən çəkinməyin. Federal Miqrasiya Xidməti və ya federal məhkəmə icraçılarının rəsmi internet saytı kimi ictimai məlumat saytlarından istifadə etmək də effektivdir. Burada pasportun etibarlı olub-olmadığını, həbslərin olub-olmadığını və borclara görə yığımların olub olmadığını və s.

Bir qayda olaraq, gözlənilən sabitlik, qonşularla problemlərin minimum riskləri və əmlakın təhlükəsizliyi üçün nisbi rahatlıq səbəbindən evli cütlüklərə ən çox üstünlük verilir.

İstənilən halda kirayə üçün nəzərdə tutulan əmlakın əvvəlcədən sığortalanması, rəsmi qeydiyyatdan keçmiş müqavilə ilə icarəçilərlə razılaşmanın dəstəklənməsi məqsədəuyğundur.

Kirayə mənzil seçərkən nələrə diqqət etməli

İcarəyə götürülmüş mənzillərin tələbatını dayandırmaq ehtimalı azdır, lakin onların hamısını asanlıqla və tez icarəyə vermək olmaz. Beləliklə, bir otaqlı və iki otaqlı mənzillər kirayəçilər arasında daha populyardır.

Digər mühüm yaşayış variantları bunlardır:

• Məkan. Mənzil ilkin olaraq kirayə gəliri əldə etmək üçün alınıbsa, avtobus dayanacaqlarına, metroya, mağazalara, uşaq baxçalarına yaxınlığı nəzərə almaq lazımdır. Hansı kontingentin üstünlük təşkil etməsindən asılı olaraq, siz universitetlərin, biznes mərkəzlərinin yaxınlığında və ya əksinə, yaşayış yerlərində yerləşə bilərsiniz.
• Texniki vəziyyət. Təzə, bahalı olmasa da, təmirli mənzil daha cəlbedicidir. Yaxşı santexnika, santexnika və elektrik işləri tələb olunur. Yeni pəncərələr və qapılar da axtarışı sürətləndirir və kirayənizi aşağı tutur.
• Rahatlıq. Yaşayış sahəsi ilə yanaşı, lazımi minimum mebel və məişət texnikasını işlək vəziyyətdə və məqbul görünüşdə təmin etmək məqsədəuyğundur.
• Əlavə üstünlüklər geniş parkinq, uşaq meydançası, rahat giriş və liftdir.

Etibarlı bir müqavilə olmadıqda sahibi risk edir

Yaşayış daşınmaz əmlakının əksər sahibləri mənzillərini rəsmi olaraq icarəyə götürməyə çalışmırlar və bunu mənfəətlərinə görə vergi ödəmək istəməmələri ilə izah edirlər. Lakin, əməliyyatın heç bir hüquqi təsdiqi olmadan, mülkiyyətçi kirayəçilərin qanunsuz hərəkətlərindən, onların məsuliyyətsizliyindən və səhlənkarlığından tamamilə qorunmur.

Müqavilənin olmaması risklər yaradır:

• Yaşayış haqqının vaxtında alınmaması.
• Əmlakın zədələnməsi və ya oğurlanması (bitirmə, mebel, avadanlıq) nəticəsində maddi ziyana məruz qalmaq və kompensasiyanı bərpa edə bilməmək.
• Aldatma yolu ilə şəxsi mənfəət əldə etmək üçün üçüncü şəxslərə mənzil kirayə verən fırıldaqçılarla üzləşirlər.
• Bir kirayəçinin adı altında qonşu ölkələrin sakinlərindən ibarət bir komanda alın.
• Hüquq mühafizə orqanlarında baş verən proseslərdə bilmədən iştirakçı olmaq nəticəsində intim və digər xidmətlərin göstərilməsi üçün yer təşkil etmək üçün kirayə götürülmüş mənzildən qanunsuz istifadənin qurbanına çevrilmək.
• Evin digər sakinlərinin hüquqlarına məhəl qoymayan kirayəçilərin hörmətsiz münasibəti səbəbindən qonşularla problemlər.
• Vergidən yayınmaya görə Rusiya qanunvericiliyində nəzərdə tutulmuş cərimələr və digər cəzalar.

Qanunla kirayə və işə qəbul

Ölkəmizdə daşınmaz əmlakın üçüncü şəxslərin istifadəsinə müvəqqəti verilməsi məsələləri Mülki Məcəllə ilə tənzimlənir. Qanunvericilik baxımından iki anlayış fərqlənir: icarə və işə götürmə. Əsas fərq, kimin binadan istifadə etdiyini iddia etməsidir.

Əgər fiziki şəxsdən danışırıqsa, bu xidmət növü “işə götürmə” adlanır. Əmək müqaviləsini necə düzgün tərtib etmək, qeydiyyat şərtlərinə dair tələblər, müqavilənin hər iki tərəfinin hansı hüquq və öhdəlikləri alması və müvəqqəti sakinlərin əmlakına nəyin daxil olması haqqında Ch. 35 GK. Ancaq gündəlik həyatda çaşqınlığın qarşısını almaq üçün yaşayış sahəsinin müvəqqəti istifadəyə verilməsinə icarə deyilir.

İcarəyə götürən hüquqi şəxs olduqda, icarə müqaviləsi birbaşa tərtib edilir. Bu halda, müqavilənin qeydiyyatı məcburidir, tez-tez icarə sənədləri şirkətlər üçün təşkilatın ünvanını təsdiqləmək üçün lazımdır.

Sənədin etibarlı hesab edilməsi və hüquqi qüvvəyə malik olması üçün düzgün tərtib edilməli və Rosreestr-də qeydiyyata alınmalıdır. Sadəcə olaraq notarius tərəfindən təsdiq edilmiş müqavilə şifahi müqavilədən fərqlənmir və məhkəmədə mübahisələr yarandıqda etibarlı sübut olmayacaq.

Müqavilənin tərtib edilməsi qaydaları

Mənzilin müvəqqəti istifadəyə verilməsi qaydası

Müqavilənin özünə əlavə olaraq, kirayəçilərə bir mənzili necə düzgün şəkildə kirayə vermək barədə tövsiyələrə uyğun olaraq, köçürmə aktı tərtib etmək lazımdır. Müqavilənin bu əlavəsində əmlakın sahibinə məxsus olan bütün əmlak və onun vəziyyəti (xidmət yararlılığı, xarici görünüşü, köhnəlmə nəzərə alınmaqla bazar dəyəri) göstərilir. Qəbul edən tərəf siyahını yoxlayır və onun etibarlılığını öz imzası ilə təsdiq edir.

Bu andan mənzil sahibinin əmlakı zədələndikdə və ya itirildikdə, məhkəməyə müraciət etmək və dəymiş maddi ziyan məbləğində məbləği bərpa etmək hüququ vardır. Bunun hansı səbəbdən baş verməsinin əhəmiyyəti yoxdur: səhlənkarlıq, səhlənkarlıq, oğurluq. Təhvil-təslim aktı həm əmlakdan istifadə etmək hüququ, həm də onun saxlanmasına görə məsuliyyət verir.

Yalnız bütün müqavilələri bağladıqdan və sənədləri imzaladıqdan sonra açarları mənzilin yeni kirayəçilərinə verə bilərsiniz.

Müqavilənin reyestrdə qeydiyyatı

Sənədin Rosreestr-də qeydiyyatı olmadıqda, nə aktın, nə də müqavilənin özü hüquqi qüvvəyə malik deyil. Bir mənzili qanuni olaraq kirayə vermək üçün yuxarıdakı orqanda əməliyyatı düzəltmək lazımdır. Müqavilənin müddəti bir ildən azdırsa, qeydiyyat məsləhət xarakteri daşıyır və yalnız kirayə mənzilin verilməsinə dair müqavilələrin şərtlərinin yerinə yetirilməməsi nəticəsində yarana biləcək lüzumsuz maliyyə itkilərindən qorunmaq üçün istifadə olunur.

Müqavilənin müddəti bir il və ya daha çox olarsa, Rosreestr-ə müraciət etmək məcburidir, əks halda mənfəət vergisindən yayınma hesab olunacaq.

Bir mənzilin rəsmi qeydiyyatı üçün sənədlər paketini hazırlamaq lazımdır:

• Mənzil sahibinin pasportu
• Əmlakın digər sahibləri, habelə bu mənzildə qeydiyyatda olan bütün şəxslər tərəfindən kirayə mənzilin verilməsinə notariat qaydasında təsdiq edilmiş razılıq.
• Mülkiyyətin qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə.
• Qeydiyyatda olan sakinlərin sayı haqqında Mənzil İdarəsindən arayış.

Qeydiyyat prosedurunun özü sadə və qısadır, bir pəncərədə həyata keçirilir. Həm birbaşa Rosreestr, həm də ən yaxın MFC ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz.

Vergi öhdəlikləri və öhdəlikləri

Şifahi razılaşmanın rəsmiləşdirilməsi ev sahibi ilə kirayəçi arasında münasibətlərin qanuni şəkildə rəsmiləşdirilməsinin yeganə məqsədi deyil. Mənzilin müvəqqəti istifadəyə verilməsi üçün mülkiyyətçi gəlir əldə edir ki, bu da qanunvericiliyimizə uyğun olaraq bəyan edilməli və müvafiq olaraq vergilər ödənilməlidir. Məhz bu səbəbdən müqavilənin qeydiyyatı pulsuz mənzil sahibləri arasında populyar deyil.

Bununla birlikdə, Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 119-cu maddəsinə əsasən, doldurulmuş fərdi gəlir vergisi bəyannaməsi-3-ün olmaması və vergidən yayınma cəzalandırılır.

Bəyannamənin təqdim edilməməsi göstərilməyən məbləğin 5%-dən 30%-ə qədər cərimə ilə təhdid edir. Və vergilərin ödənilməməsi təkcə cəzalarla deyil, həm də cinayət məsuliyyəti ilə təhdid edə bilər. 198-ci maddəyə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Cinayət Məcəlləsi müəyyən bir borc məbləğinə tətbiq olunan cəzanı müəyyən edir. Ən ağır cəza üç ilə qədər həbsdir.

1 ildən az müddətə bağlanmış mənzil kirayə müqaviləsini qeydiyyata almamaq hüququ sayəsində bir çox səlahiyyətli əmlak sahibləri, əgər kirayəçilər ilə müqavilələr bağlayın, sonra daha da uzadılması imkanı ilə 11 ay. Belə bir vəziyyətdə, Vergi Müfəttişliyinin əlavə qazanc əldə etmə faktını aşkar edib məhkəmədə sübut edə bilməsi ehtimalı minimaldır.

Boş mənzillərin hər bir sahibi üçün bütün mümkün riskləri aradan qaldıraraq və vergi idarəsi ilə yaranan problemlərdən qorunaraq, mənzili necə düzgün icarəyə götürməyi bilmək faydalıdır. Əvvəla, qanunvericiliyə uyğun tərtib edilmiş icarə və ya icarə müqavilələri müxtəlif əlverişsiz hallar zamanı bir-birinə qarşı iddiaların olmaması üçün müqavilə tərəflərinin özlərinə lazımdır.

Mənzil kirayəsi zamanı xoşagəlməz vəziyyətə düşməmək üçün nələri bilməlisiniz? Ucuz, lakin eyni zamanda rahat mənzili necə tapmaq olar? Onu uzun müddətə necə icarəyə götürmək olar?

Mənzil kirayəsi zamanı nələrə diqqət etməli olduğunuz barədə daha sonra məqaləmizdə məlumat verəcəyik.

Mənzil kirayəsi nə adlanır

Kirayə müqaviləsinə əsasən mənzil, ev və ya ayrıca otaq ödənişli olaraq kirayəçiyə verilir. O, bütün müqavilə şərtlərinə riayət etməklə yaşayış sahəsinə sahib ola və istifadə edə bilər.

Qeyd etmək lazımdır ki, bir yaşayış evinin sahibi təkcə fiziki deyil, həm də hüquqi şəxs ola bilər. Mənzilin kirayəçisi yalnız fiziki şəxs ola bilər.

Yaşayış kirayəsi aşağıdakı növlərə aiddir:

1. Sosial.
2. Kommersiya.

Birinci variant bizi maraqlandırmır, ona görə də birbaşa ikinciyə keçirik.

Kommersiya icarəsi Bu, mənzil kirayə vermək kimidir. Burada yaşayış sahəsinin sahibi və kirayəçi hüquqi münasibətlərin sadəcə azad iştirakçılarıdır.

Onlar əvvəlcədən bütün şərtləri və tələbləri razılaşdıraraq, öz istəkləri ilə mənzil kirayəsi haqqında müqavilə bağlayırlar. Müvafiq müqavilə mütləq imzalanmalıdır. Onsuz, məhkəmədə heç bir şeyi sübut edə bilməyəcəksiniz (birdən-birə mübahisələr yaranarsa).

Daşınmaz əmlak agentliyi vasitəsilə mənzil axtarın

İlk dəfə mənzil kirayə vermək istəyən hər kəs, bir qayda olaraq, xüsusi şirkətə müraciət edir. Bir agentlik seçərkən, dostların məsləhətinə diqqət yetirməlisiniz - təşkilat yoxlanılmalıdır. Xüsusi səlahiyyətli şəxs aşağıdakı funksiyaları yerinə yetirir:

1. Müştərinin tələblərinə əsasən mənzil seçir.
2. Baxış tarixi barədə yaşayış evinin sahibi ilə razılaşır.
3. Kirayəçi ilə gəzir və seçilmiş yaşayış sahələrinə baxır.
4. İcarənin bağlanması zamanı bütün danışıqları aparır.
5. Müqavilənin bütün məsələləri və nüansları üzrə müştəriyə məsləhətlər verir.
6. Yaşayış evinin sahibinin sənədlərini yoxlayır.
7. İcarənin sonunda təqdim edin. Yaşayış binalarının əmlakının inventarını özündə əks etdirən qəbul və təhvil aktının tərtib edilməsi ilə məşğul olur.

Yəni o, müştərini hər yerdə - müqavilə imzalanana qədər müşayiət etməlidir. Bir mütəxəssisin xidmətlərinin qiyməti fərdi olaraq hesablanır - hər bir konkret vəziyyətdən asılı olaraq. Hər bir şirkətin bu növ xidmətlərin göstərilməsi üçün öz qiymət siyahısı var.

Mənzil kirayə verərkən nəyi bilməlisiniz və fırıldaqçılarla necə qarşılaşmamalısınız

Yaşayış binalarının icarəsində fırıldaqçılıq aşağıdakı kimidir:

Şəkillər faktiki vəziyyətdən fərqlənir

Bir mənzilin kirayəsi və təmirinin dəyəri əhəmiyyətli fərqlərə malikdirsə, ehtiyatlı olmaq lazımdır. Əgər təqdim olunan görüntülərdə mənzil dəbdəbəli mənzilə oxşayırsa (şəkillər jurnallardan köçürülübsə), lakin kirayə qiyməti aşağıdırsa (və ya hətta bazar dəyərinə belə çatmır), saxtakarlıq faktı var. İzahat belə ola bilər - fotoşəkildə göstərilən mənzil artıq icarəyə verilib, ona görə də sizə fərqli, keyfiyyətsiz mənzil təqdim olunacaq. Əslində, aşağıdakılar üzə çıxa bilər: belə mənzil sadəcə mövcud deyil və heç vaxt da olmayıb. Reklamdakı şəkillərin unikal olmadığını necə sübut etmək olar? "Şəkil üzrə axtarış" xidmətindən istifadə edin - müxtəlif saytlar sizə bütün uyğunluqları göstərəcək. Bir qayda olaraq, bu cür "elanlar" aşağıdakı məqsədi güdür - onların əsasında mümkün kirayəçilər bazası formalaşır.

Ünvanı yoxlayın

Belə bir mənzil ümumiyyətlə olmaya bilər. Müqaviləni diqqətlə doldurun, bütün məlumatları yoxlayın - hətta daşınmaz əmlak şirkəti və bu məsələdə mütəxəssislə əməkdaşlıq edərkən. Çoxları aldanır - müqavilədə göstərilən ünvan reallıqda deyil. Yəni mövcud olmayan mənzilin kirayəsini verirlər. Birdən siz və ya dostlarınız bu vəziyyətdən təsirlənərsə, öz təşəbbüsünüzlə icarəni ləğv edin. Yalnız ev sahibinin ünvanına bildiriş göndərin. Heç bir sənədiniz yoxdursa, bu mənzili unudun və bu qədərdir (bu halda heç nə ödəməyə ehtiyac yoxdur).

Çox tez-tez fırıldaqçı rieltorlar aşağıdakı kimi hərəkət edirlər: təqdim olunan bütün məlumat xidmətləri üçün ödəməyi tələb edirlər (məbləğ təxminən 9000 rubl təşkil edir). Bunun ardınca bir neçə sayda ev sahibinin müştəriyə təhvil verilməsi - onlar əmlakın yoxlanılması zamanı müştərini müşayiət etmirlər.

Ödənişli baxış

İcarəyə götürülmüş mənzilə baxmaq üçün pul ödəməyə ehtiyac yoxdur. Bunun üçün heç kimin sizdən pul tələb etməyə haqqı yoxdur. Rieltor pul istəməyə başlayırsa, bu onun pul qazanma yoludur - yəni əməliyyatın özü onun üçün maraqlı deyil. Bəzən elə olur ki, rieltor və binanın sahibi razılaşaraq 50-dən 50%-ə qədər pulu bölüşürlər. Tez-tez bu tövsiyələr ziyarətçilər tərəfindən "tutulur" - bu prosedurun bütün nüanslarını zəif bilənlər. Əgər belə bir problemdən əziyyət çəkirsinizsə, bu rieltorla əməkdaşlığı davam etdirməyin.

Obyekt yenidən icarəyə verilə bilər

Aşağıdakıları xatırlamağa dəyər: yaşayış binalarının kirayəçilərinin bir müddət digər vətəndaşlarla bölüşmək və ya məskunlaşmaq hüququ yoxdur. Siz digər şəxslərdən pul və komissiya haqqı tələb edə bilməzsiniz. Müqavilənin bağlanması yalnız mənzilin sahibi ilə aparılmalıdır. Əvvəlcə onun mülkiyyətinin təsdiqi kimi xidmət edən bütün sənədləri yoxlamalısınız.

Fırıldaqçılar müştəri bazası əldə etməyi təklif edə bilərlər

Bu aldadıcı üsul yaxın keçmişdə “işlənib”. Belə bir rieltor müştəriyə məlumat bazasının hər gün yeniləndiyini söyləyə bilər, lakin ona daxil olmaq üçün pul ödəsəniz, yalnız köhnəlmiş məlumatlarla tanış ola bilərsiniz. Belə bir vəziyyətə düşməmək üçün İnternetdə digər insanların müxtəlif rəylərini öyrənin.

Tələb həmişə təklifin doğulmasına gətirib çıxarır, lakin onların hər biri dürüst olmayacaq. Ona görə də rieltor seçiminə bütün məsuliyyətlə yanaşmaq lazımdır.

Bir mənzili necə icarəyə götürmək olar

Özünüz mənzil axtarmaq qərarına gəlsəniz, bəyəndiyiniz mənzilin sahibinin elanını seçməlisiniz. Bu halda, siz özünüz vaxt, tarix təyin edirsiniz və sizə uyğun olan yaşayış yerinə gedirsiniz. Təbii ki, belə bir vəziyyətdə müəyyən nüanslar var. Amma əksər insanlar rieltor və firmalarla əlaqə saxlamamağa üstünlük verirlər.

Bəzən elə olur ki, təcili olaraq mənzil kirayə verməlisən - onsuz edə bilməzsən. Məsələn, bir şəxs uzun müddətə işgüzar səfərə gedirsə. Bir otel üçün kifayət qədər böyük məbləğdə pul xərcləməli olacaqsınız, mənzil almaq çox bahadır və məqsəd investisiyanı doğrultmayacaq.

Kirayə mənzilin üstünlükləri

İcarəyə götürülmüş mənzil aşağıdakı üstünlüklərə malikdir:

1. Kirayəçinin hərəkətliliyi. Başqa rayona və ya başqa şəhərə köçmək mümkündür - daha cəlbedici vəzifə təklif olunarsa. Yaxud yaşayış binasının yaxınlığında səs-küylü qovşaq və ya sənaye kompleksi tikilib, yaşayış yerini dəyişmək olduqca mümkündür.
2. Təmir etmək və ona pul xərcləmək lazım deyil. Yalnız yaşayış yerinin sahibi yeni mebel və santexnika haqqında düşünəcək. Vəziyyətin istehlakçı keyfiyyətlərinin aşağı düşməsi icarə haqqının azalmasına səbəb olur.

Bir mənzili özünüz necə icarəyə götürmək olar

Bina sahibinin yoxlanılması

Yaşayış yerinin qanuni cəhətdən təmiz olduğundan əmin olmaq üçün onun Sahibkar sizə aşağıdakı sənədləri təqdim etməlidir:

1. Sahibi olduğunu bildirən sənəd.
2. Yaşayış evinin mülkiyyət hüququnun təsdiqi kimi xidmət edən müqavilə (məsələn, alqı-satqı müqaviləsini sizə təqdim edin).
3. İdentifikasiya.
4. Ev sahibi binanın sahibinin nümayəndəsidirsə, onlara notarius tərəfindən təsdiq edilmiş etibarnamə təqdim edilməlidir. Bu sənəd nəzarət hüququnu təsdiq edir.

Heç bir borcun olmadığını - bütün kommunal ödənişlərin ödənilməsini təmin etmək lazımdır. Bütün sayğacların, qəbzlərin və ödənişlərin yoxlanılması müqavilə bağlanmazdan əvvəl aparılmalıdır.

Bina sahiblərinin hər birinin razılığı

Mənzilin bir deyil, bir neçə sahibi varsa(başqa sözlə desək, kəsirli əmlakdır), icarəyə hamının razılığı lazımdır (hamısının yaşı 14-dən yuxarı olmalıdır). Bu müqaviləni mənzilin bütün sahibləri (və ya onlardan notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnaməsi olan hər hansı digər fiziki şəxs) imzalamalıdır.

Kommunal yaşayış yerində bir otaq icarəyə götürmək lazımdırsa, hər bir qonşunun razılığına ehtiyacınız olacaq. Bu məsələ ev sahibinin ixtiyarındadır. Onlara bu yaşayış binasından istifadə üçün müəyyən edilmiş qaydada - başqa sözlə, bu və ya digər mülkiyyətçinin hansı otaqda yerləşdiyi barədə sənəd də təqdim edilməlidir. Bu, lazımsız münaqişələrdən və arzuolunmaz toqquşmalardan qaçmağa imkan verəcək.

Bir mənzili necə icarəyə götürmək olar

Sənəd düzgün tərtib edilibsə və hüquqi qüvvəyə malikdirsə, ona aşağıdakılar daxil edilməlidir:

• Mənzil sahibinin və kirayəçinin tam adı və şəxsi məlumatları;
• Kirayəçinin hər ay ödəyəcəyi məbləğ;
• Yaşayış binaları üçün ödənişin dəyişdirilə biləcəyi vəziyyətlər;
• Mülk sahibi onu yoxlamaq üçün neçə dəfə ziyarət edə bilər. Həmçinin burada yoxlamalar üçün bütün şərtlər nəzərdə tutulub.
• Kirayəçi ilə birlikdə yaşaya biləcək şəxslər haqqında məlumat.
• Müddət - əmlakın nə vaxt və nə qədər müddətə icarəyə verilməsi.
• Müqavilənin ləğvi şərtləri.
• Müqavilədə yaşayış yeri ətraflı təsvir edilməlidir: onun ünvanını, sahəsini və otaqların sayını, mərtəbəsini və s. əks etdirmək lazımdır.

Buna baxmayaraq, hər hansı bir razılaşma fərdi - Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində doldurulması üçün standart bir forma yoxdur.

Müqavilənin bağlandığı gün kirayəçi mülkiyyətçidən şəxsi hesabdan çıxarış tələb etməlidir. Bu sənədin köməyi ilə kirayəçi bütün kommunal ödənişlərin ödənilib-ödənilmədiyini (ev sahibinin borcunun olub-olmadığını) öyrənəcək. O, həmçinin mənzilin ünvanında hansı şəxslərin qeydiyyatda olması barədə məlumat alacaq.

Mənzil borcu və qeydiyyatda olan vətəndaşlar - fiziki şəxslər olmamalıdır.

Əhəmiyyətli məqam: hüquq və öhdəliklərə diqqət yetirin - və yalnız kirayəçi deyil, həm də ev sahibi. Məsələn, onun sahibi tərəfindən icarəyə götürülmüş binaya baxış səfərlərinin qrafikini müəyyən etmək lazımdır.

İcarə

Əsas məsələ icarə haqqının məbləğidir. Aşağıdakı məlumatlar məcburidir:

• Kommunal ödənişləri kim ödəməlidir?
• İnternet, telefon və digər xidmətlərin haqqını kim ödəyir.

İstənilən transfer Pul qəbzlə verilməlidir. Belə bir fikir var ki, şəxs bu sənədi tələb etməklə hüquqi münasibətlərin digər tərəfinə inamsızlığını bildirir. Baxmayaraq ki, bu, tamamilə normal bir vəziyyətdir - axırda siz qarşı tərəfin necə olduğunu bilmirsiniz.

Müqavilə yalnız hər iki tərəf tərəfindən mənzilin qəbulu və təhvil-təslim aktı imzalandıqdan sonra qüvvəyə minir. Bu sənəddə aşağıdakı məlumatlar öz əksini tapmalıdır: kirayəçiyə mənzil istifadəyə verilmiş və o, heç bir iddia olmadan onu qəbul etmişdir. Bundan sonra, kirayəçi bina üçün bütün məsuliyyəti daşıyır. O, mənzilin və orada yerləşən əmlakın təhlükəsizliyinə nəzarət etməlidir.

Əhəmiyyətli məqam: mənzil bir il və ya daha çox müddətə kirayə verilirsə, imzalanmış müqavilə Rosreestr ilə qeydiyyat prosesindən keçməlidir.

Və mənzil sahibi bu məsələnin həllini öz üzərinə götürməli olsa da, istənilən məsul kirayəçi bu rəsmiliyin necə yerinə yetirildiyinə əməl etməyə borcludur.

İcarə müqaviləsinin müddəti bitməmiş mənzili satmaq və girov qoymaq olmaz. Əgər mənzil qısa müddətə kirayə verilirsə, heç nə qeydiyyatdan keçirməyə ehtiyac yoxdur.

Müqavilə hüquqi sənəddir. Məhz bu səbəbdən hər hansı dəyişdirilmiş icarə müddəti xüsusi əlavə müqavilənin köməyi ilə rəsmiləşdirilməlidir. Çox tez-tez ev sahibi və kirayəçi bütün əsas şərtləri saxlayaraq, mənzilin icarə müddətini uzatmaq üçün müqavilə imzalayırlar.

Qeyd etmək lazımdır ki, təhvil-təslim aktı mütləq yaşayış binasında yerləşən bütün əmlakın inventarını (mənzilin özü ilə birlikdə istifadəyə verilmiş) ehtiva edir.

Əmlak inventar nədir?

Əmlakın inventarlaşdırılması icarə müqaviləsinə əlavə adlanır. İnventar müəyyən müddət ərzində müştəriyə verilmiş əmlakı əks etdirir.

Mənzil sahibinin inventar daxil etmək hüququ var: bütün mebel, elektron avadanlıq, mətbəx əşyaları və s. Kirayəçi tərəfindən bir şey itirildikdə və ya zədələndikdə (əmlak inventarında əks olunmadıqda), əşyanı mənzil sahibinə qaytarmaq mümkün olmayacaq.

Kirayə müqaviləsi

Sənəd necə tərtib olunur?

Bir qayda olaraq, mənzil (mənzil binaları) icarəyə götürülərkən əmlak inventarları standartlara uyğun olaraq doldurulur.

Akta hansı detallar daxil edilməlidir?

1. Sənədin başlığı olmalıdır. Hər şey ola bilər.
2. Bundan sonra, bu sənədin harada və nə vaxt tərtib edildiyini qeyd etməyə dəyər.
3. Müqavilənin tərəfləri haqqında məlumatlar əks etdirilməlidir. Yalnız ev sahibinin deyil, həm də kirayəçinin məlumatları təsvir edilmişdir.
4. Və sonuncu - icarəyə bir keçid təyin edin.
5. Bütün yuxarıda göstərilən məlumatları əks etdirdikdən və təsdiqlədikdən sonra tərəflər aşağıdakı məqamı təyin edirlər: ev sahibi yalnız yaşayış sahəsini deyil, həm də orada yerləşən əmlakı müvəqqəti istifadəyə verir - kirayəçi bütün bu əmlakı qəbul etməlidir.
6. Aşağıda evdə olan bütün əmlakların siyahısı verilmişdir.
7. Sənədin sonunda hər iki tərəf öz imzalarını qoyur.

Əmlak inventarının qeydiyyatının nüansları

Hamısı köçürülən mənzildən, içərisində tam olaraq nə qaldığından asılıdır. Bəzi hallarda müəyyən çətinliklər yarana bilər. Məsələn, boş bir mənzil kirayələməkdən danışırıqsa. Belə bir vəziyyətdə, bir mənzil kirayə verərkən bu sənəddə demək olar ki, heç bir şey olmayacaq. Yalnız binada yerləşən su sayğacları, santexnika qurğuları və digərləri təsvir olunacaq.

Qeyd etmək lazımdır ki, bu gün vətəndaşlar tez-tez yaşayış üçün tamamilə hazır (yəni bütün zəruri əmlakla - hətta çəngəl və qaşıqlarla) bir mənzili icarəyə verirlər. Bu, əmlakın inventarlaşdırılmasının bir və ya iki vərəqdən çox ola biləcəyinə səbəb olur.

Belə vəziyyətlərdə ən vacib şey, müəyyən edilmiş qaydaları laqeyd etməmək, mənzildə mövcud olan hər hansı bir obyekti təyin etmək və əks etdirməkdir. Bundan əlavə, bütün əmlakın vəziyyətini bir fotoşəkildə və ya videoda təyin etmək imkanı var. Bu şəkillər sonradan icarə müqaviləsinə əlavə oluna bilər. Əmlakın inventarlaşdırılması mürəkkəb hüquqi sənəddir ki, mübahisələr yarandıqda ev sahibinin maraqlarını qoruya bilər.

Mənzilin uzun müddətə kirayə verilməsi qaydaları

Mənzil sahibinin onu icarəyə vermək hüququnun olub-olmadığını mütləq yoxlayın. Sizə təqdim olunan bütün sənədləri diqqətlə öyrənin.

Mənzil kirayə verərkən hansı sualları vermək lazımdır

Mənzil sahibinin hansı ünvanda yaşadığının aydınlaşdırılması mütləqdir. Onun şəxsi məlumatlarını yoxlayın (telefon nömrəsi, sizə verilən ünvan).

Yaşayış məntəqəsində İnternetin qoşulduğu şərtləri yoxlayın (əgər bu artıq edilibsə, bunun üçün kimin və necə ödəyəcəyini göstərin).

İcarəyə götürülmüş mənzili yoxlayarkən, santexnika və elektrik naqillərinin vəziyyətini yoxlayın. Əhəmiyyətli bir məqam: yalnız bir neçə cihaz birləşdirilərsə (biz elektrik çaydanı, noutbuk, paltaryuyan maşın haqqında danışırıq), fişlər sökülməməlidir. Kirayəyə götürülmüş mənzildə qarışqa, tarakan və sair olmadığına da diqqət yetirməyə dəyər.

Yoxlama prosesində hər hansı bir xüsusi nasazlıq aşkar edilərsə, təmir işini ödəyəcək binanın sahibindən soruşun.
Kilidi olmayan bir otağı icarəyə götürsəniz (və ya bir çarpayının pulunu ödəməkdən danışırsınızsa), depozit ödəməyə ehtiyac yoxdur.

Yaşayış binasının pəncərələri yaxşı vəziyyətdə olmalıdır. Əks halda, qış mövsümündə mənzildə həddindən artıq soyuq olacaq, isti havada isə kondisionerin öz funksiyalarını yerinə yetirməsi çətinləşəcək.

Fövqəladə hallar zamanı zəng etməli olduğunuz təcili yardım müəssisələrinin nömrələrini qeyd etməyi unutmayın. İcarə müqaviləsinin surətində aylıq icarə haqqının ödənilməsi barədə qeyd olmalıdır. Yaşayış binasının sahibi mütləq öz şəxsi imzasını qoymalıdır.

İcarəyə verilən mənzildə

Məişət texnikası və mebel ilə bağlı məsələyə aydınlıq gətirin - sahibinin mebelindən istifadə edə biləcəksiniz, yoxsa özünüz daşımalısınız. İcarəyə verilən binaların bazar qiyməti həmişə qeyri-sabit olduğundan, müəyyən bir qiymətə uzun müddətə icarə müqaviləsi tərtib etmək lazım deyil. Əlbəttə ki, bu, sadəcə məsləhətdir, hər halda qərar sizin ixtiyarınızdadır, lakin qiymətlər birdən düşərsə, siz həmişə daha ucuz kirayə variantı tapa bilərsiniz (yaxud ev sahibindən sizə endirim etməsini xahiş edin).

İcarə müqaviləsi imzalayarkən yaşayış sahəsinin sahibi sizə bütün açarları verməlidir. Onlar mütləq yoxlanılmalıdır. Və unutmayın: heç kimin sizdən açarlar üçün pul tələb etməyə haqqı yoxdur. Bu, qeyri-qanuni tələb olacaq və sizdən ümumiyyətlə əməl etməyiniz tələb olunmayacaq.

Bir qayda olaraq, icarə müqaviləsi düz bir il müddətinə bağlanır. Bu, binanın sahibi üçün faydalıdır, çünki belə bir müqavilə qısa müddətə bağlanmış hesab olunur. Beləliklə, kirayəçi sahibini xəbərdar etmədən digər kirayəçiləri onunla yaşamağa icazə verə bilməyəcək. Müqavilənin müddətini uzatmaq istəyiniz varsa, sadəcə olaraq lazımi müqaviləni imzalayın. Bu, yaşayış binalarının müvəqqəti icarə müddətinin bitməsinə 30 gün qalmış edilməlidir.

İcarəyə götürülmüş əmlakın sahibi və qonşuları ilə əlaqə qurun, bu, bir çox problemdən qaçmağa kömək edəcəkdir.

İcarəyə götürmə müddəti

Kirayəçilər arasında ümumi bir yanlış fikir var - ev sahibi istənilən vaxt onları mənzildən çıxarmaq hüququna malikdir. Əslində, hər şey o qədər də sadə deyil, ev sahibi müqavilənin müddəti bitməzdən əvvəl kirayəçini qova bilməz.

Başqa bir vacib nüans: mənzili uzun müddətə (bir ildən çox) icarəyə götürmək üçün müqavilə bağlamısınızsa, kirayəçinin digər şəxslər qarşısında müqaviləni uzatmaq hüququ var. Əgər ev sahibi sadəcə olaraq həmin şəxsi bəyənmədiyini və başqa kirayəçilərə köçmək istədiyini söyləməyə başlayırsa, bu, heç də ciddi bir səbəb olmayacaq (əlbəttə ki, kirayəçi qanunsuz bir şey etməyibsə). Belə bir vəziyyətdə evdən çıxarılma yalnız hüquqi prosedurlarla mümkündür. Məhkəmə Rusiya Federasiyasının qanunvericilik normalarının pozulması və ya icarə müqaviləsi ilə bağlı pozuntuların olub-olmamasına baxacaq. yəni:

1. Bir şəxs yaşayış yerinin kirayəsini vermədikdə.
2. Mənzildə tanımadığı şəxsləri (müqavilədə əks olunmayıb) yaşamağa icazə verərsə.
3. Kirayəçi binaya ziyan vurduqda (və ya orada yaşamaq qeyri-mümkün olduqda).

Amma praktikada belə hallara çox rast gəlinmir.

Zərərin kompensasiyası

Müqavilə bitməzdən əvvəl icarəçi və ev sahibi birlikdə inventarın köməyi ilə bütün əmlakı yoxlamalıdırlar. Kirayəçi hər şeyi lazımi vəziyyətdə qaytarmağa borcludur. Bir əşyanın zədələnməsi halında məsələ müxtəlif yollarla həll edilir. Əlbəttə ki, kompromis həll yolu tapmaq ən yaxşısıdır (məsələn, soyuducu xarab olarsa, kirayəçi onun təmirini ödəyə və ya dəyərini ödəyə bilər). Ancaq kirayəçinin qəzaya görə günahkar olmadığı təqdirdə, məhkəmələrdə işlərə başlanılıbsa, bağlanmış mənzil kirayə müqaviləsi sübut kimi xidmət edəcəkdir. Münasibətlərin hər iki tərəfi tərəfindən imzalanmalıdır.

Və sonuncu: mənzil kirayə verərkən nəyə imza atdığınızı həmişə oxuyun! Ev sahibinin hər addımını izləmiş olsanız belə, sonunda yazılan hər şeyi oxumağınızdan əmin olun! Yalnız bundan sonra müqaviləyə öz imzanı qoymalısan! Bu sahədə kifayət qədər məlumatınız yoxdursa, bir mütəxəssisdən kömək istəmək yaxşıdır. Peşəkar hüquqşünas sizə bütün nüansları izah edəcək və mənzil üçün icarə müqaviləsi bağlayarkən səhvlərdən qaçmağa kömək edəcək!

Mənzillərin və digər binaların kirayəsi Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi ilə tənzimlənir.

Başqa nə yoxlamaq lazımdır?

Mənzildə varsa, bütün avadanlıqların istismara yararlılığını ev sahibi ilə birlikdə yoxlamağı unutmayın. Siz həmçinin qəbzlər üzrə son veksellərin ödənilib-ödənilmədiyini aydınlaşdırmalısınız. Çünki vaxtında ödənilməyən kommunal borcların yaranmasına səbəb olacaq.

Əgər varsa, onda yaranan borcu kimin ödəyəcəyi barədə əvvəlcədən (icarə müqaviləsini imzalamazdan əvvəl) razılaşmalısınız. Belə olur ki, kirayəçi kirayə haqqını ödəmədən sahibini borcunu özü ödəyəcəyinə inandırır.

Bilin ki, kirayə verəcəyiniz mənzilin bir neçə sahibi varsa, istər həyat yoldaşı, istərsə də digər qohumları olsun, bütün sahiblərin mənzili kirayə verməyə razı olub-olmadığını öyrənmək vacibdir. Əks halda, müqavilə etibarsız sayıla bilər.

Yalnız almaq deyil, həm də sonradan fikir ayrılıqlarının qarşısını almaq üçün icarə müqaviləsinin imzalanması zamanı onların şəxsi iştirakına nail olmaq düzgün olacaqdır.

Yaşayış sahəsini icarəyə götürərkən nə etmək lazımdır?

Mənzili icarəyə vermək üçün icarə müqaviləsi tələb olunur, onun surəti yaşayış sahəsini icarəyə verən şəxs tərəfindən vergi xidmətinə verilir.

Tərəflər tərəfindən mənzil kirayəsi müqaviləsinin imzalanması son mərhələdir. Bu, həm kirayəçinin, həm də ev sahibinin vicdanlı və ədəbli olmasına zəmanətdir. Kirayə mənzillərlə fırıldaq həmişə baş verir. Bu, qabaqcadan pul istəyə bilən, sonra pulu və yaşayış sahəsini götürüb qaça bilən əsassız ev sahiblərinin başına gələnlərdir.

surət çıxarmaq lazımdırmı?

Hüquqi nöqteyi-nəzərdən dələduzluğu sübut edən zaman sənədlərin nüsxəsi az olur: əsli yoxdursa, nəyi sübut etmək olar? İcarəyə götürəndə sadəcə olaraq mənzil üçün sənədlərin surətinin olması lazım deyil. Amma icarə müqaviləsi iki nüsxədə ev sahibi və kirayəçi tərəfindən təqdim edilməli və imzalanmalıdır. Mənzilin birdən çox sahibi varsa, onda hər bir mülkiyyətçi üçün - icarə müqaviləsinin surəti.

Nəticə

Əlbəttə ki, sahib olduğunuz mənzildə yaşamaq daha yaxşıdır.. Ancaq satın alma hələ planlaşdırılmayıbsa və ya bu anda imkanınız yoxdursa, kirayə mənzil ən yaxşı seçimdir. İcarə müqaviləsini düzgün tərtib etsəniz və həm kirayəçi, həm də ev sahibi üçün yarana biləcək bütün nüansları təmin etsəniz, əməkdaşlıq hər ikisini sevindirəcəkdir.