Federal şəbəkə icarəsi. Mağazalar. Sizin üçün nə edə bilərik
Kommersiya qeyri-yaşayış sahələrini və ya anbarı harada icarəyə götürə bilərəm? Mağaza üçün pərakəndə satış yerini necə icarəyə götürmək olar? Kommersiya daşınmaz əmlakını necə düzgün icarəyə vermək olar?
Məşhur "HeatherBeaver" onlayn jurnalının saytına daxil olan hər kəsə salam! Sizinlə bir ekspertimiz var - Denis Kuderin.
Bugünkü söhbətimizin mövzusu kommersiya daşınmaz əmlakının icarəsidir. Məqalə iş adamları, qeyri-yaşayış sahələrinin sahibləri və cari maliyyə məsələləri ilə maraqlanan hər kəs üçün faydalı olacaqdır.
Məqalənin sonunda siz kommersiya obyektlərinin lizinqində vasitəçilik xidmətləri göstərən ən etibarlı Rusiya daşınmaz əmlak şirkətlərinin icmalını tapa bilərsiniz.
Beləliklə, başlayaq!
1. Kommersiya daşınmaz əmlakını niyə icarəyə götürmək lazımdır?
Uğurlu biznes fəaliyyəti əsasən biznesin aparılması üçün düzgün seçilmiş binalardan asılıdır. Bu, xüsusilə ticarət və xidmət sektoruna aiddir. Şəhərin gur yerində rahat, yaxşı təchiz olunmuş mağaza özlüyündə müştəriləri cəlb edir.
Eyni şeyi ofislər haqqında da demək olar. Özünə hörmət edən hər bir şirkətin işləmək və ziyarətçiləri qəbul etmək üçün yaxşı yerləri olmalıdır. Onlayn mağaza vasitəsilə mal satsanız belə, sifarişləri tamamlamaq və vermək, həmçinin müştərilərlə mübahisələri həll etmək üçün bir yerə ehtiyacınız var.
Hər bir iş adamı, xüsusən də yeni başlayanlar qeyri-yaşayış sahələrini satın ala bilmirlər. Belə hallarda kommersiya daşınmaz əmlakının icarəsi köməyə gəlir.
İcarəyə götürməyin bütün üstünlüklərini sadalayırıq:
- nisbətən aşağı maliyyə xərcləri;
- satınalma ilə müqayisədə daha sadə sənədləşdirmə proseduru;
- istənilən vaxt ev sahibini dəyişdirmək və başqa binaya köçmək imkanı;
- xüsusilə böyük şəhərlərdə daşınmaz əmlakın böyük seçimi.
Əks proses - binaların icarəyə verilməsi də bir çox üstünlüklərə malikdir. İlk növbədə, etibarlı passiv gəlir mənbəyidir. Ticarət sahəsinə sahib olmaq (pərakəndə satış, ofis, sənaye və s.) yaxşı investisiya variantıdır.
Nə qədər ki, özəl biznes var, onun nümayəndələrinin iş aparmaq üçün daim binalara ehtiyacı olacaq, bu isə o deməkdir ki, əmlak sahibləri çox əmək sərf etmədən sabit qazanc əldə edəcəklər.
Bir iş üçün uyğun bina tapmaq çətin bir işdir. Obyekt tapmağın ən sürətli və etibarlı yolu peşəkar vasitəçilərin xidmətlərindən istifadə etməkdir.
Veb saytımızda müasirlərin necə işlədiyi barədə ətraflı məqalə var.
2. Kommersiya daşınmaz əmlakını necə icarəyə götürmək olar - 5 faydalı məsləhət
Kommersiya obyektlərini icarəyə verərkən, onların seçimində mümkün qədər diqqətli olmaq lazımdır. Binaların parametrləri və funksional xüsusiyyətləri biznes fəaliyyətinə nə qədər tez başlaya biləcəyinizi və obyektin biznesinizin məqsədlərinə tam cavab verib-verməyəcəyini müəyyənləşdirir.
Əvvəlcə uyğun binaları necə axtaracağınıza qərar verin - özünüz və ya bir agentliyin köməyi ilə. Birinci üsul qeyri-məhdud boş vaxt ehtiyatının mövcudluğunu nəzərdə tutur və müxtəlif risklərlə əlaqələndirilir. İkinci seçim daha təhlükəsiz və etibarlıdır.
Vasitələrlə işləmək mövzusunda əlavə məlumatı "" məqaləsində tapa bilərsiniz.
Mütəxəssis məsləhətləri sizə kirayəçilərin ümumi səhvlərindən qaçmağa kömək edəcək.
İpucu 1. Başlıq və havalandırma sistemlərini diqqətlə öyrənin
Siz və ya işçiləriniz otaqda işləyəcəklər, ona görə də işləyən havalandırma sistemlərinin olması ən vacib məqamdır. Binada güclü və avtonom ventilyasiya olmaması kafe, restoran və ya ərzaq mağazasının normal fəaliyyətinə əsl maneədir.
Ərzaq məhsulları müvafiq şəraitdə saxlanmalı, ziyarətçiləri və satıcıları yad qoxular narahat etməməlidir. Üstəlik, sanitar xidmətlər, sadəcə olaraq, ümumi ventilyasiya varsa, obyektdən iaşə obyekti və ya ərzaq mağazası kimi istifadə etməyə imkan verməyəcək.
İpucu 2: Yükləmə və boşaltma sahələrinə diqqət yetirin
Malların yüklənməsi və boşaldılması üçün əlverişli sahə kafe, restoran, yeməkxana və mağaza sahibləri üçün başqa bir əsas məqamdır.
Yükləmə-boşaltma əməliyyatlarının aparılacağı ərazinin yaşayış binasının həyətinə və ya yolun hərəkət hissəsinə baxmaması vacibdir. Sakinləri və ya avtomobil sürücülərini narahat etsəniz, şikayətlərlə əziyyət çəkəcəksiniz.
Adekvat enerji təchizatı məsələsi xüsusilə enerji istehlak edən avadanlıqların - soyuducuların, elektrik sobalarının, dəzgahların və s.
Otaqdakı elektrik kabellərinin müəssisənin ehtiyaclarını tam ödəmək üçün kifayət qədər tutumlu olduğundan əmin olun.
İpucu 4. Müqavilənin şərtlərini diqqətlə oxuyun
İcarə müqaviləsinə imza atmazdan əvvəl, müqavilə bağladığınız şərtləri diqqətlə oxuyun.
Müqavilədə aşağıdakı məqamlar olmalıdır:
- icarə şərtləri, dəyəri və ödəniş üsulu;
- binalar avadanlıqla birlikdə icarəyə verilirsə, onda əmlakın inventarizasiyası tərtib edilməlidir;
- müqavilənin pozulmasına görə tərəflərin məsuliyyəti;
- müqavilənin ləğvi şərtləri.
Kommunal ödənişlər, zibillərin çıxarılması, yanğından mühafizə sisteminin saxlanması və mühafizə siqnalizasiyası xərcləri adətən kirayəçi tərəfindən ödənilir. Bununla belə, ev sahibi zəruri hallarda əsaslı təmir, o cümlədən santexnika kommunikasiyalarının dəyişdirilməsi və uğursuz olduqda elektrik naqillərinin əvəzini ödəyir.
Əmlakın sığortası məsələsini ev sahibi ilə əvvəlcədən müzakirə edin - belə bir müqavilənin tərtib edilib-edilməyəcəyini və əgər olmasa, gözlənilməz hallar zamanı itkiləri kimin ödəyəcəyinə qərar verin.
İpucu 5. Mülkiyyət sənədlərini yoxlayın
Sahibkarın hüquq sənədlərini - alqı-satqı müqaviləsini, mülkiyyət hüququna dair Dövlət reyestrindən çıxarışı yoxlamaq vacibdir.
Əmin olun ki, bina həqiqətən onu sizə icarəyə verən şəxsə məxsusdur. Əks halda bir gün obyektin həqiqi sahibi müvafiq səlahiyyətlərlə ortaya çıxacaq. Binanın girov qoyulmaması, borclara görə həbs edilməməsi və ya başqa yüklü olması da vacibdir.
Mənzil hüququnun incəliklərindən uzaq olan şəxs qeyri-yaşayış sahəsini icarəyə götürərkən və ya alarkən peşəkar köməkdən yararlanmalıdır. Məsələn, hüquqşünaslığın bütün sahələrindən olan mütəxəssislərin işlədiyi bir resurs olan Pravoved saytında bütün aydın olmayan məqamları özünüz üçün aydınlaşdıra bilərsiniz.
Sualınızı qeydiyyatdan keçmədən də birbaşa əsas səhifədə verə bilərsiniz. Cəmi bir neçə dəqiqə ərzində və tamamilə pulsuz olaraq hüquqi cəhətdən düzgün və savadlı cavab alacaqsınız. Probleminiz dərindən öyrənməyi tələb edirsə, peşəkarların xidmətlərini ödəməli olacaqsınız, lakin ödənişin məbləğini özünüz təyin etmək hüququnuz var.
Addım 2. İcarənin məbləğini müəyyən edin
Optimal icarə qiymətini öyrənmək üçün iki variantdan birini istifadə edin. Birincisi, şəhərinizin məlumat bazalarını şəxsən nəzərdən keçirmək və oxşar binaların icarəsi üçün təxmini qiymət aralığını müəyyən etməkdir. İkincisi, bu işi rieltora həvalə edin.
Yeri gəlmişkən, daşınmaz əmlak agentlikləri ilə yanaşı, özəl maklerlər də vasitəçilik xidmətləri göstərirlər. Onlar adətən işlərinə görə şirkətlərdən 25-50% daha az ödəniş alırlar. Bununla belə, hətta böyük şəhərlərdə belə qeyri-yaşayış daşınmaz əmlakla işləyən bir neçə özəl mütəxəssis var.
5. Kommersiya daşınmaz əmlakını icarəyə verirsinizsə - ev sahibi üçün 3 əsas risk
Hər bir ev sahibi öz əmlakının vəziyyəti ilə maraqlanır və itkilərdən deyil, icarədən qazanc əldə etmək istəyir.
Biz kommersiya mülkiyyəti sahibləri üçün əsas riskləri sadalayacağıq və onlardan necə qaçınacağınızı sizə göstərəcəyik.
Risk 1. Binaların başqa məqsədlər üçün istifadəsi
Hər bir yaxşı tərtib edilmiş icarə müqaviləsi icarəyə götürülmüş binaların hansı məqsədlə və necə istifadə olunacağını müəyyən edir. Bu, icarə ilə birlikdə icarəyə verdiyiniz avadanlıqlara da aiddir.
Kirayəçi binadan anbar kimi istifadə edəcəyini vəd edibsə, lakin orada pərakəndə mağaza quraşdırıbsa, icarə haqqını qaytarmadan onu cərimələmək və ya müqaviləni ləğv etmək hüququnuz var.
Risk 2. Əmlakın zədələnməsi və ya itməsi
Obyekt və avadanlıqları hörmətli hesab etdiyiniz vətəndaşa təhvil verdiniz, lakin o, diplomatik dillə desək, ümidlərinizi doğrultmadı. Məhz, o, binanı bərbad vəziyyətə gətirdi, avadanlıqları sındırdı, elektrik lampalarını açdı və ümumiyyətlə özünü donuz kimi apardı.
Belə hallarda mülkiyyətçi dəymiş ziyanın tam ödənilməsini tələb etmək hüququna malikdir. Üstəlik, təkcə təmir xərcləri deyil, həm də zədələnmiş avadanlıqların bazar dəyəri ödənilməlidir.
Obyekt və əmlak gözlənilməz hallar nəticəsində - məsələn, yanğın və ya daşqın nəticəsində zədələnmişsə, məsuliyyət nəzərdə tutulmur.
Risk 3. Kirayəçinin aylıq icarə haqqını ödəməkdən imtina etməsi
Səliqəli ödəyicilər rublla cəzalandırılmalıdır. Ancaq bu, yenə də icarə müqaviləsi bütün qaydalara uyğun tərtib olunarsa mümkündür. Yəni, sənəddə aylıq ödənişlərin şərtləri və məbləği dəqiq göstərilməlidir.
6. Kommersiya daşınmaz əmlakını icarəyə götürsəniz - kirayəçi üçün 3 əsas risk
Kirayəçi də ev sahibinin qanunsuz və ya icazəsiz hərəkətləri nəticəsində zərər çəkə bilər.
Risk 1. “İcarəyə verənin” qanuni hüquqları olmayan binaların icarəyə verilməsi
Mülkiyyət sahibinin qanuni hüquqlarına malik olmayan bir şəxs tərəfindən bina sizə icarəyə verilirsə, müqavilə etibarsız sayılacaqdır. Bunun qarşısını almaq üçün hüquq sənədlərinin təqdim edilməsini tələb edin.
Çoxfunksiyalı Mərkəzlə əlaqə saxlayaraq müstəqil olaraq Rosreestr-dən çıxarış əldə edə bilərsiniz. Xidmət pulludur, lakin siz “kimin patron” olduğunu dəqiq biləcəksiniz.
Risk 2. İlkin ödəniş etdikdən dərhal sonra binadakı qıfılların dəyişdirilməsi
Bəli, təbiətdə belə hallar hələ də baş verir. Müqavilə bağlayırsan, avans ödəyirsən, açarları əldən-ələ alırsan və əmlakınla birlikdə binaya keçmək istəyəndə məlum olur ki, qıfıllar dəyişdirilib, “sahiblərindən” əsər-əlamət yoxdur. ”.
Belə vəziyyətdə yalnız bir çıxış yolu var - polisə müraciət etmək və dələduzluq faktı ilə bağlı cinayət işi başlamaq.
Risk 3. Subicarəyə
Bunu sadə bir nümunə ilə izah etməyin ən yaxşı yolu.
Misal
İcarəyə götürən Andrey, təşəbbüskar sahibkar, altı ay əvvəlcədən ödəməklə bir il müddətinə mağaza üçün yer icarəyə götürdü. Eyni zamanda, iş adamı icarəyə verənin dürüstlüyünə güvənərək, hüquq sənədlərini yoxlamayıb.
Bir aylıq uğurlu ticarətdən sonra əsl sahibi tam orijinal sənədlər dəsti ilə mağazada göründü. O, nəzakətlə kirayəçidən zəbt olunmuş yerdən çıxmağı xahiş etdi. Andrey heç olmasa pulunu qabaqcadan geri qaytarmaq üçün kirayəçi tapmağa çalışdı, lakin təşəbbüskar vasitəçi nə zənglərə, nə də SMS-lərə heç vaxt cavab vermədi.
Aşağı xətt: Birbaşa sahibi ilə məşğul olun. Ən azından mülkü ilə baş verən bütün manipulyasiyalardan xəbərdar olmalıdır.
7. İcarəçilər və ev sahibləri üçün peşəkar yardım - TOP-3 daşınmaz əmlak agentliklərinin icmalı
İxtisaslı vasitəçi tapmaq çətin məsələdir. Oxuculara kömək etmək üçün biz Rusiyada kommersiya daşınmaz əmlakı ilə işləyən ən etibarlı şirkətlərin icmalını tərtib etdik.
1) Agency.net
Daşınmaz əmlakın idarə olunması agentliyi. Ev sahiblərinə və kirayəçilərə kirayə və icarəyə kömək edəcək: ofis, pərakəndə satış sahəsi, atelye, anbar, malikanə və hər hansı digər kommersiya daşınmaz əmlakı. Şirkətdə yalnız təcrübəli və ixtisaslı hüquqşünaslar və rieltorlar çalışır.
Şirkətin əhəmiyyətli üstünlüyü onun peşəkar yanaşması, ətraflı veb-saytının olması və ofisin hər bir müştərisi üçün fərdi strategiyanın hazırlanmasıdır. Şirkətin mütəxəssislərinin istifadəçilərə təqdim edə bilmədiyi daşınmaz əmlak xidmətləri yoxdur.
Elena Zemtsova, Delta Estate-in idarəedici tərəfdaşı
İri ərzaq şəbəkələrinə, eləcə də iaşə şəbəkələrinə binaların icarəyə verilməsinə əsaslanan kirayə biznesi bu gün daşınmaz əmlaka investisiya qoymağın ən populyar üsullarından biridir.
Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - sabit və uzunmüddətli əməkdaşlığa sadiq olduqları üçün istənilən böyük zəncirlər həmişə tələb olunur.
Şəbəkəçilər hansı sahələrə tələbatdırlar?
Binaların ölçüsünə gəldikdə, ərazi ilk növbədə kirayəçinin profilindən asılıdır. Baqqal supermarketləri üçün optimal sahə 350-500 kvadratmetrdir. m, Vkusville, Myasnov kimi ixtisaslaşmış mağazalar üçün - 100 ilə 300 kv. m gözəllik salonları, apteklər, tibb mərkəzləri, geyim və ayaqqabı mağazaları 80-200 kv. m iaşə seqmentində hər şey formatdan asılıdır. Belə ki, restoranlara orta hesabla 300-700 kv. m, fast food, kafe və qəhvəxanalar - 100-300 kv. m, kiçik “coffee to go” müəssisələri üçün isə 10-40 kv.m kifayətdir. m.
Texniki xüsusiyyətlər investorun diqqət yetirdiyi əsas şeydir
Alternativ potensial kirayəçilərin böyük bir hovuzu olduqda binalar investisiya üçün cəlbedicidir. Və bu, ilk növbədə onun texniki xüsusiyyətləri ilə müəyyən edilir. Ən çox tələb olunanlar birinci mərtəbələrdə yerləşən, açıq planlı və ekran pəncərələri olan, həmçinin bir neçə girişi olan, ən azı əsas küçədən olan və boşaltma və evakuasiya üçün əlavə "həyətdən" olan binalardır. Bir neçə əsas girişin olması, lazım gələrsə, binaları bloklara bölməyə və sonradan daha yüksək qiymətə icarəyə verməyə imkan verəcəkdir. Bundan əlavə, elektrik enerjisinin miqdarı vacibdir, minimum dəyər 1 kv. m. Ancaq potensial kirayəçinin xüsusiyyətlərini nəzərə almaq lazımdır. Məsələn, ərzaq mağazalarında və iaşə obyektlərində soyuducu və mətbəx avadanlıqları hesabına elektrik enerjisi istehlakı artıb. Otaq üçün bir artı, yemək üçün bir başlıq olması və ya onu təchiz etmək imkanıdır.
Mürəkkəb binalara gəldikdə, bunlar ilk növbədə şkaflı və ya çox səviyyəli planlı zirzəmi və zirzəmi otaqlarıdır, xüsusən də bütün divarlar yük daşıyırsa və yenidənqurma aparmaq mümkün deyilsə. Və təbii ki, nəqliyyatın olmadığı yerlərdə yerləşən binalar tələb olunmur.
İnvestorları ofis sahəsi maraqlandırmır
Yaşayış binalarında, xüsusən də ekonom siniflərdə yerləşən təmiz ofis binalarına bu gün çox tələbat yoxdur. Fərqli biznes formatları üçün istifadə oluna bilən ayrıca girişi olan pərakəndə və pulsuz istifadə edilən binalar daha çox tələb olunur. Onlar tez-tez xidmət sektorundan kirayəçiləri cəlb edirlər: gözəllik salonları, fitness klubları, tibb və təhsil mərkəzləri - yaşayış kompleksinin və ərazinin sakinləri arasında tələbat olacaq bir şey. Məsələn, biz 3-cü Frunzenskaya 19 ünvanında yerləşən La Défense yaşayış kompleksindəki öz binalarımızı uşaqlar üçün intellektual inkişaf məktəbinə, Nezhinskaya 1 ünvanındakı binaları isə Montesorri məktəbinə icarəyə veririk.
Binaların məqsədi icarə biznesinin növünə necə təsir edir?
Təbii ki, binaların məqsədi orada təşkil edilə bilən icarə biznesinin növlərinə təsir göstərir. Beləliklə, ərazilərin mədəni, maarifləndirici və tibbi təyinatı açıq şəkildə onların iaşə üçün istifadə məqsədinin dəyişdirilməsini tələb edir. Ancaq müəyyən iş növlərinin açılmasında müəyyən məhdudiyyətlərin olduğunu nəzərə almağa dəyər. Məsələn, təhsil müəssisələrinin yaxınlığında spirtli içki bazarları aça bilməzsiniz. Həmçinin, bu halda bir bar və ya restoran üçün spirt lisenziyası almaq qeyri-mümkün olacaq və bir çox iaşə müəssisələri üçün spirtli içkilərin satışı gəlirin əhəmiyyətli hissəsini təşkil edir. Bundan əlavə, geliştirici tərəfindən əvvəlcədən təmin edilmədiyi təqdirdə bir iaşə başlığını təchiz etmək həmişə mümkün deyil.
Kirayə biznesinin likvidliyini nə müəyyənləşdirir?
İlk növbədə, yerləşmə icarə biznesinin likvidliyinə təsir göstərir. Ən çox tələbat yüksək səmərəli hərəkətli küçələrin birinci xəttində yerləşən binalaradır. İnvestorlar üçün binaların likvidliyi bloklara bölünmə imkanı, bir neçə giriş, vitrin pəncərələri, habelə iaşə başlığının olması və böyük miqdarda ayrılmış elektrik enerjisi ilə açıq planla artır.
Yeni tikililərdə kirayə biznesinə gəlincə, bu cür obyektlərin likvidliyi əsasən layihənin inkişaf mərhələsindən asılıdır, ona görə də kompleksin doluluğu nəzərə alınmalı olan mühüm amildir. 2500 mənzildən ibarət layihə nə qədər böyükdürsə, bir o qədər fəal məskunlaşır və bu, birbaşa istehlakçı axınına təsir göstərir. Piyadaların hərəkətinə və giriş yollarına nisbətən binaların yerini nəzərə almaq və vəziyyətin bir neçə ildən sonra dəyişib-dəyişməyəcəyini qiymətləndirmək lazımdır. Tamamilə mümkündür ki, layihəyə ticarət mərkəzinin tikintisi daxildir, ona görə də bu gün sabit trafik yaradan ərzaq mağazaları bir neçə ildən sonra o qədər də likvid olmayacaq.
Bəs geri ödəmə haqqında?
Moskvada kirayə biznesinin ortalama geri qaytarılması 7-10 ildir, gəlirlilik yerdən asılı olaraq 8 ilə 15% arasındadır. Beləliklə, mərkəzdə illik 10%, Üçüncü Nəqliyyat Halqasında - 12%, Moskva Dairəvi Yolu və Yeni Moskva bölgəsində - 13-15% gəlir yaxşı hesab olunur.
Bazarda təklifləri öyrənərkən nə axtarmaq lazımdır
Yeni yaşayış kompleksində icarə biznesinin alınması ilə bağlı qərar qəbul edərkən, kompleksin tikinti və yaşayış mərhələləri, əmlakın qeydiyyata alınma müddəti kimi amilləri nəzərə almaq lazımdır. Binaların evlərə və piyada axınlarına nisbətən yerini qiymətləndirmək üçün bina sahəsinin planı ilə ətraflı tanış olmaq faydalı olardı. Gələcəyə də baxmaq lazımdır: layihəyə daha hansı kommersiya obyektləri daxildir, hərəkət istiqaməti dəyişəcəkmi, məsələn, yaxın vaxtlarda metronun açılması planlaşdırılırsa və ya yeni yol çəkiləcək. Bu gün və sabah rəqabət mühiti ilə tanış olmaq, potensial kirayəçilərin bu məkana marağını öyrənmək vacibdir.
Heç kimə sirr deyil ki, kirayə qiymətlərini süni şəkildə artıran, məzuniyyətləri və indeksasiyanı korlayan vicdansız satıcılar var. İcarə müqaviləsindəki nömrələri sadəcə olaraq “çəkmək” də mümkündür. Bundan əlavə, bir kirayəçi ilə bir bina almaqdan danışırıqsa, satıcı kirayəçinin kirayə haqqını azaltmaq istəyi və ya tezliklə binadan köçəcəyi barədə bilərəkdən səssiz qala bilər. Buna görə də, binaların yeri və ümumi xüsusiyyətləri ilə yanaşı, kirayəçinin özünü və onunla müqaviləni ətraflı öyrənmək lazımdır.
Bazarda təklif yaxşılaşırmı?
Yeni tikililərdə, əlbəttə ki, təklif olunan məkanın keyfiyyəti daha yüksək miqyasda olur. Hətta ekonom səviyyəli mənzillərin tərtibatçıları pərakəndə satışın səmərəliliyi haqqında düşünməyə başladılar. Bir çox layihələrdə birinci mərtəbələr ilkin olaraq açıq planla layihələndirilir, minimum yükdaşıyıcı divarlar, ayrıca girişlər və vitrin pəncərələri, hündür tavanlar nəzərdə tutulur, iaşə üçün egzoz başlığı təmin edilir və binaya daha çox elektrik enerjisi ayrılır. binalar.
Qeyd etmək lazımdır ki, təkcə yeni binalarda deyil, küçə pərakəndə satış yerlərinin keyfiyyətində nəzərəçarpacaq artım var. Məsələn, mərkəzdə qədim tikililər müasir istifadəyə uyğunlaşdırılır: ayrıca girişlər və vitrinlər təşkil edilir.
Ən yüksək icarə haqqını ödəmək üçün mümkün olan ən yüksək gəliri əldə edəcək kirayəçini seçirik.
Əgər siz "otaq icarəyə götürmək" haqqında düşünürsünüzsə, biz dərhal gəlib, məsləhət görəcəyik və planlarınızı həyata keçirmək üçün lazım olan hər şeyi edəcəyik. Bunun üçün müəyyən tədqiqat işləri aparılır. Biz icmal cədvəllər yaradırıq, rəqabət üstünlüklərinə baxırıq və bu və buna bənzər sahələrdə icarəçilərin təcrübəsini nəzərə alırıq. Həmçinin, bütün deyilənlərə əlavə olaraq, biz iş statistikasına baxırıq və gələcək hərəkət istiqamətlərini müəyyənləşdiririk. Ümumi konsepsiya layihənin ən böyük səmərəliliyini, ən böyük gəlirliliyini əldə etmək baxımından qurulur.
Şirkətimiz həmçinin pərakəndə satış obyekti üçün Broker xidmətləri göstərə bilər.
Sizin üçün nə edə bilərik:
İcarəyə vermək istədiyiniz bir binanız varsa, biz sizə kömək edəcəyik və istənilən ticarət obyektini tez bir zamanda icarəyə verəcəyik.- Ticarət obyektlərinin icarəyə verilməsi;
- Moskvada ticarət obyektlərinin icarəsi;
- Qeyri-yaşayış sahələrini icarəyə vermək;
- İcarəyə verilən əmlak;
- Daşınmaz əmlak satmaq;
- Müqavilə üzrə birgə danışıqlar aparmaq;
Biz 5 kv.m-dən olan binalarla məşğul oluruq. və daha çox.
Bir agentlik vasitəsilə binaları icarəyə götürmək lazımdırsa, biz sizin üçün bütün mümkün kirayəçiləri hərtərəfli araşdıra biləcəyik. Biz də digər rieltorlar kimi bülleten lövhələrində məlumat yerləşdirməklə məhdudlaşmırıq. Biz tənbəl deyilik. Biz gündə orta hesabla 2000 zəng edirik və onların hamısı kirayəçilər ilə ünsiyyət qurmaq məqsədi daşıyır ki, onları sizin binanıza köçürün.
İcarəyə veriləcək yerin miqdarından asılı olaraq, kirayəçilər tapmaq üçün müxtəlif variantlar var, yəni binaları bir şəxsə icarəyə vermək, lakin daha ucuz və ya daha sərfəli olacaq bir neçə kirayəçi üçün sərhədlər yaratmaq. Həm də düzgün məhsul və tematik istiqamət seçin. Şirkətimiz kommersiya obyektlərinin icarəsi ilə məşğul olur, sahiblərinə sabit və yüksək gəlir əldə etməyə kömək edir. Moskvada binaları icarəyə vermək üçün həyata keçirdiyimiz əsas fəaliyyətlər üç əsas mərhələyə bölünür - düzgün kirayəçilər seçmək üçün binaların və ətraf mühitin təhlili, sonra potensial kirayəçilər ilə danışıqlar və icarə müqaviləsinin imzalanması.
- 1. Bina və ətraf mühitin analitikası;
- 2. Potensial kirayəçilər ilə danışıqlar;
- 3. Binaların icarəyə verilməsi;
Beləliklə, binalarınızı icarəyə vermək üçün həyata keçirdiyimiz əsas fəaliyyətlər bunlardır:
Mərhələ 1 - Otaq və ətraf mühitin təhlili
Rəqabətin təhlili
Bu məqam, əlbəttə ki, kirayəçilər seçərkən əsas məqamlardan biridir. Binalar ərazidə məhsullara yaxşı tələbat olan güclü kirayəçiyə icarəyə verilməlidir. 10 dəqiqəlik piyada məsafədə bütün kirayəçiləri təhlil edəcəyik və hər birinin gəlirini müəyyənləşdirəcəyik. Bu məlumat əsasında biz ərazidə təqdim olunan məhsul matrisini yaradırıq və qarşılanmamış tələbi müəyyənləşdiririk. Əlbəttə ki, kirayəçilər özləri analitika aparırlar, lakin kirayəçinin pis işləməsi səbəbindən ev sahibini qəfil tərk etməsindən qorumaq üçün hələ də bu proseslə özümüz məşğul oluruq və həqiqətən də əla işləyəcək kirayəçi ilə inamla müqavilə imzalayırıq. verilmiş ərazi.
Bu element həmçinin sizə imkan verir:
Obyektiv icarə dərəcəsini müəyyənləşdirin
Hər bir kirayəçi üçün optimal sahə ölçüsünü seçin
Ərazidə ən uğurlu formatları və onları təmsil edən şəbəkə şirkətlərini müəyyən edin
Bir obyektin təsviri onun ən qiymətli sərvətidir!
Həmçinin, yaxınlıqdakı bir neçə rəqib artıq rəqib kimi çıxış etmədikdə, trafik yaratmağa başlayanda vəziyyətlər mümkündür. Bunlar. insanlar böyük çeşiddən daha geniş seçim əldə etmək üçün artıq xüsusi olaraq bu yerə gedirlər. Belə hallar çox tez-tez baş verir və kirayə haqqına və kirayəçilərin gəlirlərinə müsbət təsir göstərir. Test qaçışları da mümkündür, Moskvada gəlirləri qiymətləndirmək üçün qısa müddətə əraziyə baş çəkə biləcək bir çox şirkət var. Nəticə yaxşı olarsa, uzunmüddətli müqavilə imzalanır. Bunlar əsasən 150 kv.m-ə qədər kiçik formatlı kirayəçilərdir. 
Bazar və rəqabət analitikası necə qurulur?
- Yaxınlıqda yerləşən əsas rəqib pərakəndə satış məntəqələrinin trafik təhlili;
- Seçilmiş pərakəndə satış məntəqələrinin çeşidi;
- İcarəyə götürənlərin, icarə xərclərinin, habelə verilmiş məntəqələrdə malların dəyərinin təhlili;
- Seçilmiş ərazidə maksimum və minimum trafikə malik pərakəndə satış məntəqələri arasında əsas fərqlər;
- Yuxarıda göstərilən pərakəndə satış məntəqələri üçün nəticələr və hesablamalar, uğur və uğursuzluq səbəbləri;
- Verilmiş pərakəndə satış məntəqələrində şəbəkə icarəçilərinin mövcudluğu və ərazilər üzrə rəqabət cədvəlinin qurulması;
Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, bu nöqtəyə görə, binaların icarəyə götürülməsi parametrləri haqqında çox şey öyrənə bilərik:
İcarə haqqı - ətraf mühitdəki tariflərə və rəqiblərin nəticələrinə əsasən;
Hər bir məhsul xətti və kirayəçi üçün müvafiq sahə ölçüsünü seçin;
Verilmiş ərazidə ən uğurlu federal şəbəkələri və formatları müəyyən edin və ilk növbədə onlara binaları icarəyə verməyə çalışın;
Digər satış məntəqələrinin müsbət və mənfi cəhətlərini müəyyənləşdirin və bundan öz xeyrinizə istifadə edin.
Bu, bizə konkret statistikadan istifadə etməyə və digər insanların səhvlərini nəzərə almağa imkan verəcək. Həmçinin, müəyyən bir ərazidə orta çekin qiymətini və ticarət mərkəzlərinin maksimum trafikini bilməklə, tədqiq olunan ticarət mərkəzlərində kirayəçilərin əldə etdikləri gəlirlər haqqında fərziyyələr edə bilərik (şirkət haqqında məlumat əldə etməyin başqa, daha dəqiq yolları var) gəlirlər). Obyektimizin konsepsiyasını müəyyən etmək və ya tənzimləmək işində nədən istifadə edilə bilər.
Pulsuz geri zəng edin, bir dəqiqə ərzində sizə zəng edəcəyik və hər hansı bir problemlə bağlı sizə məlumat verəcəyik.
Mərhələ 2 - Potensial kirayəçilər ilə danışıqlar
Mərhələ 3 - İcarə müqaviləsinin imzalanması - Mən binaları icarəyə verəcəm
Əməliyyatda iştirak edən bütün tərəflər üçün ən arzu olunan mərhələ. Ofis, pərakəndə satış və ya anbar sahəsini icarəyə götürməlisiniz ki, gələcəkdə heç nəyə peşman olmayasınız. Hər iki tərəf üçün hüquqi cəhətdən səlahiyyətli və üstünlük verilən qarşılıqlı icarə müqaviləsinin imzalanması qarşılıqlı faydalı əməkdaşlığın açarıdır. Sadəcə olaraq, kirayəçi ilə ev sahibi arasındakı münasibətlərin bir çox aspektləri hərtərəfli işlənmədiyi üçün mümkün qədər çox zədələnmiş münasibətlər və xitam verilmiş müqavilələr mövcuddur. Biz xüsusi olaraq bütün detalları, eləcə də müqavilənin aşağıdakı tərəflərini nəzərə alacağımız bir müqavilə formatını hazırlayacağıq:
Ödəniş şərtləri, o cümlədən. cərimələr və cərimələr;
Müqavilənin şərtlərinə əməl edilməməsinə görə məsuliyyət - elektrik, su, pulsuz giriş
Qarşılıqlı cərimələrin məbləği
Tənzimləyici orqanlarla (yanğınsöndürənlər, sanitar müfəttişlər və s.) qarşılıqlı əlaqə qaydası;
İndeksasiya və indeksasiya və icarənin dəyişdirilməsi şərtləri (icarəçilər tez-tez icarə haqqını və indeksasiyanı azaltmaq üçün ultimatum tələb edir, müqaviləni ləğv etməklə hədələyirlər);
Müqavilənin ləğvi proseduru birtərəfli və ya qarşılıqlıdır, hansı səbəblərə görə ləğv edilə bilər. Müqavilənin ləğvi barədə qarşı tərəfə əvvəlcədən xəbərdarlıq.
Həm də icarə münasibətlərinin gələcək dəstəklənməsi.
Xidmətlərimiz nisbətən ucuzdur, lakin çox peşəkardır. Təqdimatın hazırlanmasından tutmuş icarə müqaviləsinin bağlanmasına və əmlakın sonrakı idarə olunmasına qədər əməliyyatınızı tam dəstəkləyə bilərik.
Şirkətimiz aşağıdakı xidmətləri təklif edir:
İşimiz üçün nə alırıq? təkcə müştəri minnətdarlığı deyil, həm də dostluq. Ağızdan ağıza bir çox dostlar qazandıq. Bunu necə edirik? - İdeyaya dərindən kök olun və hər bir detala, hətta ən əhəmiyyətsizinə də diqqət yetirin. Bu, fəxr edəcəyiniz iş yaratmağın yeganə yoludur. Əmlakı icarəyə vermək lazımdır ki, kirayəçi razı olsun, sahibi də faydalansın. Kirayəçinin hərtərəfli seçimi, icarə müqaviləsindəki hər bir məqama diqqət və əməliyyatın hüquqi cəhətdən səlahiyyətli dəstəyi. Şəxsən mən insanlarla ünsiyyət qurmağı sevirəm və həmişə ümumi dil tapmağa çalışıram, ona görə də gördüyüm işdən həzz alıram.
Anton Borovitsky
Şirkətin rəhbəri
80.000 RUR 1.129 € 1.269 $
Sahə, m² 45
Moskva, Şarikopodshipnikovskaya, 40, Dubrovka m
Sahəsi 45 m2 olan otaq icarəyə götürməyi təklif edirik. Bu, saytda bir sıra üstünlüklərə malik olan sonuncu pulsuz sahədir: yüksək piyada axını -7200 iş günləri saat 8:00-dan 21:00-a qədər (video kameradan çəkilişlər var). rahat nəqliyyat əlçatanlığı - Üçüncü Nəqliyyat Halqasının çıxışının yanında, Dubrovka MCC stansiyası ilə üzbəüz və Dubrovka metrosundan 5 dəqiqəlik piyada məsafədə; 500 metr radiusda 2000 nəfərdən çox yaşayış sahəsi; Üçüncü Nəqliyyat Halqasından görünən işarə üçün yer; texniki xüsusiyyətləri (ventilyasiya və elektrik şəbəkələri) həm iaşə obyektini, həm də hər hansı digər fəaliyyət növünü yerləşdirməyə imkan verir. Görüş pulsuzdur. Obyektin ümumi sahəsi 245 m2-dir. Biz onu bir neçə bloka böldük və müxtəlif fəaliyyət növləri üçün icarəyə verdik. Artıq açıqdır: yemək bişirmək, qara pivə, tütün, getmək üçün qəhvə, çiçəklər. Otağın yüklənməsi 87. İcarəyə götürənlərlə birlikdə biz əmlakı tədricən təkmilləşdirir və onun ziyarətçilər üçün cəlbediciliyini artırırıq. Fasadın yenilənməsi üzrə işləri başa çatdırmışıq, əvəzedici giriş qapısının çatdırılmasını gözləyirik və birinci blok daxilində kosmetik işlərə keçirik. 1. Ünvan: st. Şarikopodshipnikovskaya, 40, Dubrovka m. (MCC) (metrodan 150 metr, piyada 1 dəq). 2. Obyektin texniki yerləşdirilməsi: mərkəzi istilik sistemi, hamam, isti su təchizatı, isti su təchizatı, ayrılmış güc 90 kVt. 3. İşarə üçün yer: fasadda duran hərflər 3-cü nəqliyyat halqasından keçən bütün sürücülər sizi görəcəklər. 4. Otağın məqsədi pulsuzdur, müxtəlif variantları nəzərdən keçirək, təklif edin. 5. İcarə haqqı: ayda 80.000 rubl. Əlavə ödənişlər: sayğaclı kommunal xidmətlər və əməliyyat haqqı 2000 rubl. İlk və son ay icarə haqqı ödənilir. Biz razılaşma əsasında 14 günə qədər giriş və təşkili üçün tətillər təqdim edirik. Komissiya yoxdur. İdarəetmə şirkətindən təklif.
uzun müddətli icarə
Sahə, m² 67.6
Moskva, Xoromnı dalan, 2/6, Krasnıye Vorota m
300.000 rubl 4.236 € 4.761 $
uzun müddətli icarə
Sahə, m² 56.4
Moskva, Pyatnitskaya, 33-35с2, Tretyakovskaya m
390.000 rubl 5.507 € 6.189 $
uzun müddətli icarə
Sahə, m² 102
Moskva, Seleznevskaya, 4, Novoslobodskaya m
60.000 RUR 847 € 952 $
Sahə, m² 10
Moskva, Naximovski prospekti, 25a, rayon. Kotlovka, metro stansiyası Naximovski Prospekt
60.000 RUR 847 € 952 $
Sahə, m² 25
İdarəetmə şirkətindən təklif. Komissiya yoxdur. Küçədə yaxşı piyada hərəkəti. Baltikyanı - gündə 5000-dən çox insan. Qonşu lövbər icarəçisi Magnolia supermarketidir. Layiqli alış-veriş mühiti: Metro Market ticarət mərkəzi, Maxima Pizza restoranı, Şokoladnitsa kafesi, bir neçə iri bank və bir çox başqa kirayəçilər. Yaxınlıqda "Stadiumlive" var - 7000 nəfərlik konsert zalı. Ünvan: Leninqradski prospekti, 78k1, (Sokol metrosundan 300 metr, piyada 3 dəq). Baltiyskaya küçəsindən giriş. Yerləşdiyi yer: obyekt uzun 9 mərtəbəli stalinkalı binanın 1-ci mərtəbəsində yerləşir. Qonşu lövbər icarəçisi Magnolia supermarketidir. Layiqli alış-veriş mühiti: Metro Market ticarət mərkəzi, Maxima Pizza restoranı, Şokoladnitsa kafesi, bir neçə iri bank və bir çox başqa kirayəçilər. Yaxınlıqda "Stadium live" - 7000 nəfərlik konsert zalı var. Leninqradski Pk-da 78-ci binanın bütün 1-ci xətti tamamilə taxtadır. Bu binalarda orta icarə haqqı 8000-10000 rubl/m2 təşkil edir. ayda (və ya ildə 96.000 - 120.000 rubl / m2). Bizim təklifimiz daha aşağı nisbətdədir (ayda 5000 rubl/m2) binaya giriş Baltiyskaya küçəsindən olduğundan. Keçirilmə qabiliyyəti: çox yüksək. Küçədə nəqliyyat Baltikyanı - 5718 nəfər; Leninqrad prospekti boyunca - 18 355 nəfər (trafik sayğaclarına və videokamera qeydlərinə görə. Video çəkilişlərin arxivini tələb etməklə məlumatları özünüz yoxlaya bilərsiniz). İzahat: şirkətimiz öz obyektlərinin hər birini hərtərəfli təhlil edir. Həmçinin girişə yaxın piyadaların hərəkətini müşahidə kameraları quraşdıraraq ölçürük. Obyektin texniki yerləşdirilməsi: bütün otaq üçün ayrılmış güc 20 kVt, ayrı hamam/bölmə, ikiqat şüşəli pəncərələr, termal pərdə. Nişan üçün yer: mağazanın girişində işıq panelləri/işarələri üçün yerlər. İcarəyə verilən sahə: 25 m2 Obyektin məqsədi: Qəbul məntəqəsi; Pərakəndə ticarət Gəlin digər fəaliyyət növlərini nəzərdən keçirək, təklif edin. Artıq saytda işləyir: qəlyan, gül, pivə, tütün. İcarə haqqı: ayda 60.000 rubl. Müqavilənin bağlanma şərtləri: ilk və son ay ödənilir. 7 günə qədər giriş və hesablaşma üçün tətillər.
650.000 rubl 9.179 € 10.315 $
Sahə, m² 700
Moskva, Myaçkovski bulvarı, 13, rayon. Maryino, metro stansiyası Bratislavskaya
Ticarət mərkəzində pulsuz icarəyə verilən binalar Ticarət mərkəzi Maryino rayonunda (Cənub-Şərq İnzibati Dairə) yerləşir. Bina üçmərtəbəlidir, əhalinin sıx məskunlaşdığı ərazidə yerləşir. Birinci sıra evlər, binanın yanında pulsuz parkinq. M Bratislavskaya / M Maryino stansiyasından - piyada 7 dəqiqə. Rahat nəqliyyat qovşağı - Lyublinskaya küçəsi yaxınlıqda yerləşir. Moskvanın digər rayonları ilə yaxşı nəqliyyat əlaqələri. Ticarət mərkəzində mühafizə və yanğın siqnalizasiyası, videomüşahidə sistemi var. İcarəyə götürənlər: Pyaterochka supermarketi, VkusVill mağazalar şəbəkəsi və s. İcarəyə götürənləri nəzərdən keçiririk: bank filialı, geyim və ayaqqabı mağazaları, zərgərlik, restoran, ətriyyat mağazası, bankomatlar və s. Mövcud yer: sifarişlə sahibindən birbaşa icarə!
25.000 RUR 353 € 396 $
Sahə, m² 16
Moskva, Tsyurupı, 28, Yeni Çeryomuşki m
İdarəetmə şirkətindən təklif. Komissiya yoxdur. Kiçik ticarət kompleksində 16 m2 otaq icarəyə götürməyi təklif edirik. Yaxşı piyada hərəkəti: girişdən 3000-dən çox insan keçir. Çapa kirayəçisi Magnolia supermarketidir. Bu, sakinlərə ən yaxın ərzaq mağazasıdır. 500 metr radiusda sıx yaşayış massivi var - 5000-dən çox insan. 1. Ünvan: Tsyurupı, 28, Yeni Çeryomuşki m. (metrodan 860 metr, piyada 10 dəq). 2.Yer: ayri-ayri tikili, 1-ci setirden giris. Ticarət kompleksinin birinci mərtəbəsi. Pilləkənlərlə rahat, yumşaq eniş (17 addım, lakin gəzinti rahatdır - standartlara cavab verilir). Otaq dərhal aşağıda girişdə yerləşir. Çapa kirayəçisi Magnolia supermarketidir. Mağaza 24 saat açıqdır, ona görə də kirayəçi öz iş qrafikini seçə biləcək. 3. Trafik: orta səviyyədən yuxarı, 2726 nəfər/gün (yol sayğaclarına və videokamera qeydlərinə görə. Video çəkilişlərin arxivini tələb etməklə məlumatları özünüz yoxlaya bilərsiniz). İzahat: şirkətimiz öz obyektlərinin hər birini hərtərəfli təhlil edir. Həmçinin girişə yaxın piyadaların hərəkətini müşahidə kameraları quraşdıraraq ölçürük. 4. Obyektin texniki yerləşdirilməsi: mərkəzi istilik sistemi, ayrı hamam, ayrılmış güc 15 kVt. Obyekt köçməyə hazırdır. 5. Nişan üçün yer: 902-PP uyğun olaraq, ekran pəncərələrində işıqlandırma ilə plakat çərçivələri. 6. İcarəyə verilən sahə: 16 m2. 7. Binanın məqsədi: xidmət mərkəzi Saytda artıq fəaliyyət göstərir: aptek, kimyəvi təmizləmə, studiya, gözəllik salonu. Ərzaq məhsulları və spirtli içkilər qrupu istisna olmaqla, əksər fəaliyyət növləri üzrə təklifləri nəzərdən keçirəcəyik. 8. İcarə haqqı: ayda 25 000 rubl. 9. Əlavə ödənişlər: kommunal ödənişlər daxildir. 10. Müqavilənin imzalanması şərtləri: ilk və son ay icarə haqqı ödənilir, giriş və tənzimləmə üçün 7 günə qədər vaxt veririk.
60.000 RUR 847 € 952 $
Sahə, m² 16
Moskva, Dnepropetrovskaya, 2, Yujnaya m
Komissiya yoxdur. İdarəetmə şirkətindən təklif. "Global City" ticarət və əyləncə kompleksi Chertanovo Severnoe rayonunun yaşayış massivində, küçədə yerləşir. Dnepropetrovskaya, stansiyanın yaxınlığında. Yuzhnaya metro stansiyası. Global City ticarət-əyləncə kompleksi çoxfunksiyalı kompleksdir və onun əsas hissəsi əyləncə və istirahətə yönəlib. 3 alış-veriş səviyyəsi: alış-veriş qalereyaları, uşaq əyləncə mərkəzi, kinoteatr, restoran və kafelər, boulinq. Anker icarəçiləri: PlayDay uşaq əyləncə mərkəzi, Kosmik boulinq zalı, 8 ekranlı Cinema Park kinoteatrı, Uşaq Dünyası. Yeraltı dayanacaq. 1. Ünvan: st. Dnepropetrovskaya, 2 (Yujnaya metrosuna 150 metr, piyada 3 dəq). 2. Yer: ticarət və əyləncə kompleksinin 1-ci mərtəbəsi. 3. Trafik: yüksək, iş günləri 2700-dən çox insan/gün və həftə sonları 4200-dən çox (trafik sayğaclarına/video kamera qeydlərinə görə). İzahat: şirkətimiz öz obyektlərinin hər birini hərtərəfli təhlil edir. Həmçinin girişə yaxın piyadaların hərəkətini müşahidə kameraları quraşdırmaqla və ya mexaniki sayğaclı işçi göndərməklə ölçürük. 4. Obyektin texniki yerləşdirilməsi: kompleksdə hamamlar. 5. İcarəyə verilən sahə: 16 m2. 6. Otağın təyinatı: - Pulqabılar, kəmərlər, çantalar və papaqlar - Ətirlər, kosmetika - Fanat əşyaları (futbol, xokkey və s.) - Saatlar, bıçaqlar, fənərlər - Zinət əşyaları və zinət əşyaları - Maykalar, kupalar və ani fotoşəkil çapı - Suvenirlər - Uşaqlar üçün öyrədici oyuncaqlar 7. İcarəyə haqqı: ayda 60.000 rubl. 8. Əlavə ödənişlər: sayğacla elektrik enerjisi. 9. Müqavilənin bağlanma şərtləri: birinci və sonuncu ay ödənilir. 10. Tətillər: giriş və yerləşmə üçün 7 gün təmin edirik.
320.000 rubl 4.519 € 5.078 $
uzun müddətli icarə
Sahə, m² 26
Moskva, Dolgorukovskaya, 32, rayon. Tverskoy rayonu, Novoslobodskaya metro stansiyası
Küçə-pərakəndə satış - Dolqorukovskaya küç. 32 Yer: Novoslobodskaya metrosu - piyada 2 dəqiqə - Dolqorukovskaya küçəsindəki evlərin 1-ci xətti, mərkəzdən düzgün "axşam" tərəfi; piyada səkilərinin və dayanacaqların genişləndirilməsi ilə abadlaşdıqdan sonra küçə - Fasad boyunca ultra intensiv piyada hərəkəti - 2500 nəfərdən çox, əks tərəfdə isə pik saatlarda 1500 nəfər/saatdan çox - Ultra yüksək daimi avtotrafik - Otağa fasaddan 1-ci cərgədən ayrıca giriş qrupu - Plan - pulsuz (sütunlar şəbəkəsi), tavanın hündürlüyü - 3,5 m, tavanlar - dəmir-beton - Bütün mərkəzi şəhər kommunikasiyaları, elektrik - 0,24 kVt/kv.m - The otaq bütün kommunal xətlərin dəyişdirilməsi ilə tam əsaslı təmirdən sonra gözəl bəzək üçün hazırlanmışdır - Böyük biznes dairəsi və böyük elit yaşayış sahəsi ilə əhatə olunmuşdur: yaşayış kompleksi "İtalyan məhəlləsi", "Qaranquş yuvası", "Çayanovadakı ev" və s. . - Əla görünürlük və əlçatanlıq, tanınma - NEO bir abidə deyil və MAP tərəfindən sökülməyə məruz qalmır - 320.000 rubl. Başqa sahələr də var. Mülkiyyət şirkəti "ESTATE CAPITAL".
1.300.000 RUB 18.358 € 20.631 $
uzun müddətli icarə
Sahə, m² 604,9
Moskva, Prechistenka, 29, rayon. Xamovniki, m.Park Kultury
220.000 rubl 3.106 € 3.491 $
uzun müddətli icarə
Sahə, m² 30.4
Moskva, Novoslobodskaya, 73/68 bina 5, metro Savelovskaya
77 500 RUR 1 094 € 1 229 $
Sahə, m² 31
Moskva, Lokomotivnı proezd, 4, rayon. Timiryazevski rayonu, Petrovsko-Razumovskaya metro stansiyası
Moskvanın şimalında, Petrovsko-Razumovskaya metrosuna piyada məsafədə yerləşən Parus ticarət mərkəzində pərakəndə satış sahəsini icarəyə veririk. Ünvan: Lokomotivni proezd, bina 4. Ticarət mərkəzinin birinci mərtəbəsində 31 kv.m otaq icarəyə verilir. Sahəsi 18 000 kv.m olan 3 mərtəbəli “Parus” ticarət və əyləncə mərkəzi rahat girişi və geniş parkinqi olan müasir ticarət mərkəzidir. Bu gün Parus ticarət mərkəzində 120-dən çox butik, mağaza və salon fəaliyyət göstərir, o cümlədən tanınmış mağazalar şəbəkəsi: Familia, DNS, L Etoile, 585, Domarket, Moda Evi, ixtisaslaşmış mağazalar və 320 yerlik geniş yemək kortu, o cümlədən McDonald's, Burger King, Teremok kimi kirayəçilər. Ziyarətçi axınının intensivliyi gündə 12.000 nəfərdir.
625 000 RUR 8 826 € 9 919 $
uzun müddətli icarə
Sahə, m² 77.4
Moskva, Mira, 97, Alekseevskaya m
40.000 RUR 564 € 634 $
Sahə, m² 17
Moskva, Leninqrad prospekti, 78k1, Sokol m
Sahibindən olan otaqlar. Metrodan ilk ev. Sahəsi 17 m2 olan pərakəndə satış sahəsini icarəyə götürməyi təklif edirik. Sokol metrosundan ilk bina. Leninqradski prospekti boyunca yüksək piyada hərəkəti - gündə 18 000-dən çox insan keçir. Hal-hazırda binaya giriş həyətdəndir, lakin 1-ci sıradan giriş qrupunun təşkili razılaşdırılır. Yeni giriş istifadəyə verildikdən sonra kirayə haqqı tədricən 2 dəfə indeksləşdiriləcək. Obyektin sahibindən təklif. Ünvan: Leninqradski prospekti, 78k1, Sokol metrosu (200 metr, piyada 2 dəq). Yerləşdiyi yer: - Yaşayış binasının 1-ci mərtəbəsi. Ev Moskvanın ən yüksək piyada trafiki olan küçə boyunca yerləşir. Obyekt uzun 9 mərtəbəli stalinkalı binanın 1-ci mərtəbəsində yerləşir. Layiqli alış-veriş mühiti: Metro Market ticarət mərkəzi, Maxima Pizza restoranı, Şokoladnitsa kafesi, bir neçə iri bank və bir çox başqa kirayəçilər. Yaxınlıqda "Stadium live" - 7000 nəfərlik konsert zalı var. Leninqradski Pk-da 78-ci binanın bütün 1-ci xətti tamamilə taxtadır. Keçirilmə qabiliyyəti: çox yüksək. Leninqradski prospektində nəqliyyatın hərəkəti 18355 nəfərdir (yol sayğaclarına və videokamera qeydlərinə görə. Video çəkilişlərin arxivini tələb etməklə məlumatları özünüz yoxlaya bilərsiniz). İzahat: şirkətimiz öz obyektlərinin hər birini hərtərəfli təhlil edir. Həmçinin girişə yaxın piyadaların hərəkətini müşahidə kameraları quraşdıraraq ölçürük. Beləliklə, biz aşağıdakı hərəkətlilik kateqoriyalarını əldə etdik: Obyektin texniki yerləşdirilməsi: kompleksdə vanna otağı, bütün binalar üçün ayrılmış 30 kVt elektrik enerjisi. Obyekt köçməyə hazırdır. Nişan üçün yer: girişdə işarələr. İcarəyə verilən sahə: 17 m2. Binanın məqsədi: Xidmət mərkəzi; Alma məntəqəsi Artıq saytda işləyir: çiçəklər, manikür, xidmət mərkəzi. İcarə haqqı: 40.000 rubl. Müqavilənin bağlanma şərtləri: ilk və son ay ödənilir. Tətillər: giriş və yerləşdirmə üçün 7 günə qədər təmin edirik. Komissiya yoxdur.
Məqsəd: PSN, İstənilən fəaliyyət növü üçün alış-veriş edin. Yer: Dəmiryol stansiyası Uzaqdan...
Məqsəd: PSN, İstənilən fəaliyyət növü üçün alış-veriş edin. Yerləşdiyi yer: Dəmiryol vağzalı Metrodan məsafə: Plan: Sərbəst, Bitişik Sərbəst sahə (kv.m.): 340 kv.m. Obyektin təsviri: Dəmir yolunda ticarət obyektləri icarəyə verilir...
"TWIN-KIDS" ticarət mərkəzində ticarət pavilyonları Məkan: Evlərin 1-ci sırası Plan: Pulsuz Boş yer...
"TWIN-KIDS" ticarət mərkəzində ticarət pavilyonları Məkan: 1-ci sıra evlər Plan: Pulsuz yer Kafe-restoran üçün icarə haqqı
PSN, Mağazanın Yerləşdiyi yer: Evlərin 1-ci xətti Metrodan məsafə: piyada 8 dəqiqəlik Plan: Bitişik...
PSN, Mağazanın Yerləşdiyi yer: Evlərin 1-ci xətti Metrodan məsafə: piyada 8 dəq. Plan: Bitişik Sərbəst sahə (kv.m.): 80 kv.m. Obyektin təsviri: İcarəyə verilir: mağaza, gözəllik salonu, süd şöbəsi, ...
PSN, Mağaza, Kafe, Tibbi xidmətlər, Multiservis Məkan: 1-ci sıra evlər Məndən məsafə...
PSN, Mağaza, Kafe, Tibbi xidmətlər, Multiservis Yerləşdiyi yer: Evlərin 1-ci xətti Metrodan məsafə: 12 dəqiqəlik piyada Plan: Pulsuz Obyekt (kv.m.): 1-ci mərtəbə - zal 189.7 kv.m, zirzəmi - 100 kv. m. Obyektin təsviri: Obyekt...
PSN, Mağazanın Yerləşdiyi yer: Evlərin 1-ci xətti Metrodan məsafə: Partizanskaya metrosuna piyada 10 dəqiqə...
PSN, Mağazanın Yerləşdiyi yer: Evlərin 1-ci xətti Metrodan məsafə: Partizanskaya metrosuna piyada 10 dəqiqə, stansiyaya piyada 4 dəqiqə. İzmailovo MCC Planı: Pulsuz Binaların sahəsi (kv.m.): 66.7 kv.m. Bunlardan ticarət sahəsi 39,7 kv.m., köməkçi...
Mağazalar, pavilyonlar, şöbələr Məkan: Moskva vilayəti, Likino-Dulyovo Mövcud sahə (kv.m)...
Mağazalar, pavilyonlar, şöbələr Məkan: Moskva vilayəti, Likino-Dulyovo Sərbəst sahə (kv.m.): 15 kv.m-dən. 700 kv.m-ə qədər. Obyektin təsviri: Likino-Dulyovo ticarət mərkəzində Lenin küçəsi, bina 15 ticarət mərkəzi icarəyə verilir Ticarət mərkəzi 1-ci xəttdə yerləşir...
Şöbə, PSN, Mağaza Yeri: 1-ci sıra evlər Metrodan məsafə: piyada 5 dəqiqə Plan: ...
Departament, PSN, Mağaza Yeri: Evlərin 1-ci cərgəsi Metrodan məsafə: piyada 5 dəqiqə Planlaşdırma: Pulsuz, Bitişik, Ofis Pulsuz sahə (kv.m.): METRE SAHƏLƏRİ DEYİL!!! Obyektin təsviri: !!!OBYEKT TƏSVİRİNİZİ BURADA KOPYA EDİN!!...
PSN, Mağaza Yeri: Evlərin 1-ci xətti Metrodan məsafə: Maşınla 15 km Plan: Pulsuz...
PSN, Mağazanın Yerləşdiyi yer: 1-ci sıra evlər Metrodan məsafə: Maşınla 15 km Plan: Pulsuz Köşk (kv.m.): 65 Obyektin təsviri: İcarəyə pulsuz 65 m2, 25 mərtəbəli binanın 1-ci mərtəbəsi . Sıx məskunlaşan ərazi. ...
Məqsəd: PSN, Mağaza Yeri: Evlərin 1-ci xətti Metrodan məsafə: 5 dəqiqəlik piyada Plan...
Təyinat: PSN, Mağazanın Yerləşdiyi yer: 1-ci sıra evlər Metrodan məsafə: piyada 5 dəqiqəlik Plan: Sərbəst Obyektin sahəsi (kv.m): 1-ci mərtəbə - 126.8 kv.m, zirzəmi - 85 kv.m . Əmlakın təsviri: Sahibindən icarəyə verilən binalar,...
Təyinat: Mağaza, kafe, aptek Yeri: 1-ci sıra evlər Metrodan məsafə: piyada 5 dəqiqə...
Təyinat: Mağaza, kafe, aptek Yerləşdiyi yer: Evlərin 1-ci xətti Metrodan məsafə: piyada 5 dəqiqə Planet: Pulsuz Obyektin planlaşdırılması və kvadratına görə başqa variantları da var. Zəng edin! Biz mütləq sizin üçün uyğun otağı tapacağıq! Azadlıq...
Ofis, PSN Sinif: B+ Məkan: 1-ci sıra evlər Məsafə: 5 dəqiqə piyada Plan: Pulsuz...
Ofis, PSN Sinif: B+ Yerləşdiyi yer: 1-ci sıra evlər Məsafə: 5 dəqiqə piyada Plan: Sərbəst, Bitişik, Ofis Ümumi sahəsi (kv.m.): 550 və 80 kv.m. Texniki parametrlər: Zal 350 kv.m. , ofis 80, tsoko...
Restoran, Bank, PSN, Mağaza Yeri: 1-ci sıra evlər Metrodan məsafə: 15 dəqiqəlik piyada məsafə...
Restoran, Bank, PSN, Mağaza Yerləşdiyi yer: 1-ci sıra evlər Metrodan məsafə: piyada 15 dəq. Plan: Pulsuz, Bitişik Sərbəst ərazi (kv.m.): Sahəsi - 700 kv.m. 1-ci mərtəbə - 340 kv.m. zirzəmi - 360 kv.m. kv.m. Obyektin təsviri:...
Ofis, Anbar, Sərgi salonu, Mağaza Yeri: 1-ci sıra evlər Metrodan məsafə: 15 dəqiqəlik piyada...
Ofis, Anbar, Salon, Mağaza Yeri: 1-ci sıra evlər Metrodan məsafə: 15 dəq piyada Plan: Bitişik, Ofis Pulsuz sahə (kv.m.): 30-600 kv.m. Obyektin təsviri: Güldən biznes mərkəzi 4 mərtəbəli müasir...
PSN, Mağaza, Salon Yer: 1-ci sıra evlər Metrodan məsafə: piyada 15 dəqiqə Planlaşdırma:...
PSN, Mağaza, Salon Yerləşdiyi yer: 1-ci sıra evlər Metrodan məsafə: piyada 15 dəqiqə Planlaşdırma: Pulsuz Sərbəst sahə (kv.m): 390.5 kv.m. Obyektin təsviri: Pulsuz obyekt icarəyə verilir. Yaşayış binasının 1-ci mərtəbəsi 2006 Binalar,...
Mağazanın yeri: Evlərin 1-ci xətti Metrodan məsafə: piyada 10 dəqiqə Plan: Pulsuz, ...
Mağazanın Yerləşdiyi yer: 1-ci sıra evlər Metrodan məsafə: piyada 10 dəqiqə Plan: Pulsuz, Bitişik Sərbəst sahə (kv.m.): 60 kv.m. Obyektin təsviri: Ayrı girişli otaq, yaşayış binasının 1-ci mərtəbəsində. Zal və yardım otağı ...
Ofis, Bank, PSN, Mağaza Yeri: 1-ci sıra evlər Metrodan məsafə: 5 dəqiqə piyada Plan...
Ofis, Bank, PSN, Mağaza Yerləşdiyi yer: 1-ci sıra evlər Metrodan məsafə: piyada 5 dəqiqəlik Plan: Bitişik, Ofis Pulsuz sahə (kv.m.): 253.3 Obyektin təsviri: Birinci mərtəbədə ayrıca girişi olan bina Petrovski boyunca evlərin sırası...
PSN, Mağazanın Yerləşdiyi yer: Evlərin 1-ci xətti Metrodan məsafə: piyada 2 dəqiqəlik Plan: Bitişik...
PSN, Mağazanın Yerləşdiyi yer: Evlərin 1-ci cərgəsi Metrodan məsafə: piyada 2 dəqiqəlik Plan: Bitişik Sərbəst sahə (kv.m.): 165.6 kv.m. Obyektin təsviri: Evlərin 1-ci mərtəbəsində ayrıca girişi olan boş yer. Ən yüksək keyfiyyətlə hazırlanıb...
Mağazanın Yerləşdiyi yer: Evlərin 1-ci xətti Metrodan məsafə: 5 dəqiqəlik piyada. Plan: Pulsuz, S...
Mağazanın Yerləşdiyi yer: 1-ci sıra evlər Metrodan məsafə: 5 dəqiqəlik piyada Plan: Pulsuz, Bitişik Sərbəst sahə (kv.m.): 732 kv.m. Obyektin təsviri: Yaşayış massivində ayrıca tikili. İki mərtəbə və zirzəmi. Metro ilə üzbəüz,...
PSN, Mağazanın Yerləşdiyi yer: Evlərin 1-ci xətti Metrodan məsafə: Nəqliyyatla 10 dəqiqə Plan: S...
PSN, Mağazanın Yerləşdiyi yer: Evlərin 1-ci cərgəsi Metrodan məsafə: Nəqliyyatla 10 dəqiqəlik Plan: Sərbəst Sərbəst sahə (kv.m.): 1011.7 kv.m. Obyektin təsviri: Biryulyovo Qərbi, sıx məskunlaşan ərazi, ayrıca tikili, sonra...