কি ব্যবসা ভাড়া করা যাবে. সরঞ্জাম ভাড়া ব্যবসা. একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া জন্য কি নথি প্রয়োজন

কীভাবে একটি ব্যবসা শুরু করবেন তা নিয়ে চিন্তা করার সময়, প্রাথমিক পর্যায়ে পরিষেবা খাত এবং সংস্থার সাথে তাদের পুনঃবিক্রয়ের জন্য নিজেকে যুক্ত করা সবচেয়ে সহজ, যেহেতু এই ক্ষেত্রে আপনাকে পণ্য ক্রয়ে বিনিয়োগ করতে হবে না এবং তারা অর্থ প্রদান না করা পর্যন্ত অপেক্ষা করতে হবে না। বন্ধ

সর্বোপরি, কর্মক্ষম মূলধনের ঘাটতি নবাগত ব্যবসায়ীদের একাধিক স্বপ্নকে শেষ করে দেয়। অতএব, এটি কম খরচে মনোযোগ দিতে মূল্যবান ব্যবসার ধারণা। ভাড়া- এই খুব লাভজনক এবং প্রতিশ্রুতিশীল ক্ষেত্রগুলির মধ্যে একটি।

ভাড়া কিছু ভাড়ার উপর ভিত্তি করে। এটি যানবাহন এবং যে কোনও পরিবারের আইটেম উভয়ই হতে পারে। এখানে সবচেয়ে জনপ্রিয় ভাড়ার ধারণাগুলির একটি সংক্ষিপ্ত তালিকা রয়েছে৷

1. স্কুটার ভাড়া।এই ধরনের পরিবহন মেগাসিটিগুলির জন্য প্রাসঙ্গিক, এবং তাদের মেরামত বেশ সহজ এবং মূলধন-নিবিড় নয়। ভোক্তা শ্রোতা - 16-30 বছর বয়সী ব্যক্তি। দৈনিক আয় প্রায় $30। প্রতিটি স্কুটারের দাম প্রায় $1,000, এবং আপনার ব্যবসাকে লাভজনক করতে আপনার অন্তত 10টির প্রয়োজন।

2. আপনি 10টি পোষাক দিয়ে শুরু করতে পারেন, ধীরে ধীরে পরিসর প্রসারিত করতে পারেন। একটি একেবারে নতুন পোশাক ভাড়া নেওয়ার জন্য এর খরচের প্রায় 70% খরচ হয়, এবং পরবর্তীতে স্বাভাবিকভাবেই কম।

3. গৃহস্থালী যন্ত্রপাতি ভাড়া.এই ব্যবসার একটি বৈশিষ্ট্য হল জিনিসগুলির জন্য দীর্ঘমেয়াদী লিজ চুক্তি শেষ করার সম্ভাবনা: 1 বছর পর্যন্ত। আপনি টিভি, রেফ্রিজারেটর, ভিডিও এবং বাদ্যযন্ত্র, টেলিফোন, মাইক্রোওয়েভ ওভেন ইত্যাদি ভাড়া নিতে পারেন। এই সমস্ত সরঞ্জামগুলি প্রত্যেকেরই কেনার সামর্থ্য নেই এই কারণে, এর ভাড়াটি বেশ জনপ্রিয় হবে, বিশেষত তরুণ পরিবারগুলির পাশাপাশি ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসকারী লোকদের মধ্যে।

4. আসবাবপত্র ভাড়া। দীর্ঘমেয়াদী ইজারা পাওয়ার সম্ভাবনাও রয়েছে। উপরন্তু, আসবাবপত্র সেবা জীবন বেশ উচ্চ।

5. এই পরিষেবাটি পর্যটন শহরগুলিতে, সেইসাথে তরুণদের মধ্যেও জনপ্রিয়। লাভজনকতা বেশ বেশি।

6. পোশাক ভাড়া।গম্ভীর ঘটনা প্রতিটি ব্যক্তির জীবনে সংঘটিত হয়, তবে প্রত্যেকেই একটি স্যুট কেনার প্রয়োজনীয়তা বিবেচনা করে না: এটি ভাড়া করা অনেক সহজ।

7. নির্মাণ এবং অন্যান্য সরঞ্জাম ভাড়া. মেরামত ব্যবস্থার ঘন ঘন বাস্তবায়নের কারণে, এই জাতীয় ব্যবসা খুব দ্রুত পরিশোধ করে। নির্মাণ সুপারমার্কেট এবং দোকানে একটি পয়েন্ট স্থাপন করা ভাল।

8. ভিডিও, সঙ্গীত, গেম ডিস্ক ভাড়া. এটি একটি ক্লাসিক ভাড়ার বিকল্প: দেওয়া পরিষেবার চাহিদা সবসময় থাকে।

9. দামি গয়না ভাড়া. অনেক মহিলাই সুন্দর দেখতে পছন্দ করেন, তবে অনেকে একই গয়না পরাকে খারাপ রুচি বিবেচনা করেন, তাই এই ব্যবসাটি বেশ লাভজনক।

10. বিয়ের গাড়ি ভাড়া. এই ধরনের পরিষেবার জন্য সর্বদা চাহিদা থাকবে, তাই উচ্চ প্রতিযোগিতার অনুপস্থিতিতে একটি ব্যবসা দ্রুত পরিশোধ করতে পারে।

অবশ্যই, সমস্ত বিকল্প এখানে তালিকাভুক্ত করা হয় না, এবং আপনার নিজের থাকতে পারে। ব্যবসার ধারণা। ভাড়া- পরিষেবাটি খুব জনপ্রিয়, এর লাভজনকতা সর্বদা বেশ উচ্চ এবং বিনিয়োগগুলি বেশিরভাগ ক্ষেত্রে কয়েক মাসের মধ্যে পরিশোধ করে।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে অন্তর্ভুক্ত যা বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা যেতে পারে। আইনজীবীরা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের বিভিন্ন গ্রুপকে আলাদা করেন:

যদি একজন নবীন উদ্যোক্তা ব্যবসা করার সিদ্ধান্ত নেন, প্রথমত, ভাড়াটেদের দ্বারা অপারেশনের জন্য প্রাঙ্গনে গুণগতভাবে প্রস্তুত করা প্রয়োজন। যদি প্রয়োজন হয়, মেরামত করা প্রয়োজন যা আধুনিক মান পূরণ করে, প্রয়োজনীয় যোগাযোগ সংযোগ করে এবং আরও অনেক কিছু।

কিভাবে মামলা করবেন?

ভাড়া ব্যবসার নিবন্ধনের মতো একটি পদক্ষেপ (ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিস) সম্ভবত সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ। সাংগঠনিক ফর্মের সঠিক সিদ্ধান্তগুলি নিজেই ব্যবসার লাইনের উপর নির্ভর করে। অন্য কথায়, যদি একজন নাগরিক ভাড়া নেয় অ-আবাসিক প্রাঙ্গনেতিনি আয়কর দিতে দায়বদ্ধ।

একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা (ব্যক্তি উদ্যোক্তা) পদের জন্য আবেদন করার সুপারিশ করা হয়, যার জন্য একজন ব্যক্তি সম্পূর্ণ আইনি ভিত্তিতে কার্যক্রম পরিচালনা করার অধিকার পাবেন। এই কারণে যে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের বিতরণ থেকে লাভ কম হবে, আইন অনুসারে, একজন নাগরিকের কর দেওয়ার একটি সরলীকৃত ফর্ম জারি করার অধিকার রয়েছে। এটি মোট আয়ের 6% পরিমাণে কর প্রদানের ব্যবস্থা করে।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ভাড়া দেওয়ার জন্য একটি ব্যবসা নিবন্ধন করার জন্য নিম্নলিখিত নথিগুলির প্রয়োজন:

• প্রতিষ্ঠাতার পাসপোর্টের অনুলিপি।
• প্রতিষ্ঠাতার টিআইএন (স্বতন্ত্র করদাতার নম্বর)।
• 10,000 রুবেল থেকে অনুমোদিত মূলধনের অবদান। IP নিবন্ধনের জন্য উপযুক্ত আবেদন জমা দেওয়ার সময়, একটি ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট দেওয়া হয়, যেখানে আপনাকে একটি অ্যাকাউন্ট খুলতে হবে।
• কোম্পানির সনদ গঠন। এই ডকুমেন্টেশন অনুসারে, মালিকদের মধ্যে অংশগুলির বন্টন (যদি বেশ কয়েকটি থাকে), কোম্পানির অফিসিয়াল নাম, এর আইনি ঠিকানা চালানো হবে।
• প্রতিষ্ঠাতার বৈঠকের মিনিট (যদি তাদের মধ্যে বেশ কয়েকটি থাকে)।
• একটি এলএলসি গঠনের সিদ্ধান্ত (সীমিত সুযোগ সহ একটি সমাজ)।

একটি আইপি ইস্যু করার মেয়াদ 3 থেকে 5 কার্যদিবস। এলএলসি স্ট্যাটাসের নিবন্ধন এবং নিবন্ধনের জন্য আবেদনের তারিখ থেকে 14 দিনের বেশি সময় লাগবে না।

আমরা ভাড়া এলাকা ভাগে ভাগ

সমস্ত ক্লায়েন্ট অফিসের জায়গার জন্য প্রস্তুত নয়: বেশিরভাগই এটির একটি নির্দিষ্ট অংশের প্রয়োজন। সুতরাং, উদাহরণস্বরূপ, একটি বার-রেস্তোরাঁ বা একটি গেম ক্লাব একটি হোটেল লবিতে স্থাপন করা যেতে পারে। একই সময়ে, উভয় প্রতিষ্ঠানই বিভিন্ন ব্যক্তির মালিকানাধীন।

একাধিক ভাড়াটেদের কাছে, আপনাকে প্রাঙ্গণ ভাগ করতে হবে. বিচ্ছেদ - একটি একক বস্তুর অস্তিত্বের অবসান এবং বিভিন্ন পৃথক বস্তুতে এর বিভাজন, যার প্রতিটি একটি অনন্য ক্যাডাস্ট্রাল নম্বর এবং অধিকারের অধিকারের জন্য পৃথক নথি পাবে। রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন অনুসারে, এই জাতীয় বস্তুগুলি নতুনভাবে তৈরি হয়, ফলস্বরূপ, রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 219 অনুচ্ছেদ অনুসারে, মালিক কেবলমাত্র সরকারী নিবন্ধনের পরেই তাদের নিষ্পত্তি করার অধিকার পান।

রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের ধারা 219। সদ্য নির্মিত রিয়েল এস্টেটের মালিকানার উত্থান

রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন সাপেক্ষে ভবন, কাঠামো এবং অন্যান্য নতুন সৃষ্ট স্থাবর সম্পত্তির মালিকানার অধিকার এই ধরনের নিবন্ধনের মুহূর্ত থেকে উদ্ভূত হয়।

রাশিয়ান ফেডারেশনের আইনী প্রবিধান অনুসারে, একটি স্থাবর বস্তুর বিভাজন অনুমোদিত যদি একটি ভিত্তি বিদ্যমান থাকে:

• রিয়েল এস্টেটের সমস্ত মালিকের সম্মতি তার বিভাগ এবং একটি নোটারি দ্বারা লিখিত শংসাপত্র।
• বিচার বিভাগের হস্তক্ষেপ।

বিদ্যমান বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটকে দক্ষতার সাথে ভাগ করে ভাগ করার আগে এবং সেগুলি ভাড়া দেওয়ার আগে, অধিকার ধারক প্রাঙ্গনের প্রযুক্তিগত এবং ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধন সংগঠিত করতে বাধ্য, পাশাপাশি এটি পরিচালনা করার অধিকারটি আনুষ্ঠানিকভাবে নিবন্ধন করতে বাধ্য। নিজের জন্য বস্তুর প্রয়োজনীয় অংশ নিবন্ধন করার পরে এবং Rosreestr এর সাথে চুক্তি নিবন্ধন করার পরে, তিনি এটি ইজারা দিতে সক্ষম হবেন।

বিদ্যমান বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটকে অংশে ভাগ করতে, মালিকদের নিম্নলিখিত নথিগুলির প্রয়োজন হবে:

মালিক অনুমোদিত সংস্থাগুলিতে আবেদন করার পরে এবং ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধনের জন্য বস্তুটি স্থাপন করার পরে ক্যাডাস্ট্রাল নথি ক্রয় করতে সক্ষম হবেন। 2012 সাল থেকে ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশনের জন্য প্রাঙ্গনে ইনস্টল করতে, আপনার বিল্ডিংয়ের একটি বিশদ স্কিম-প্ল্যান প্রয়োজন হবে, যা একজন উচ্চ যোগ্য প্রকৌশলী দ্বারা কম্পাইল করা যেতে পারে।

এটি লক্ষণীয় যে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ভাগ করার সময়, বেশ কয়েকটি প্রযুক্তিগত পরিকল্পনা সরবরাহ করতে হবে। নথির নিবন্ধন তাদের জমা দেওয়ার তারিখ থেকে 18 দিনের মধ্যে সঞ্চালিত হয়। এই সময়ের পরে, গ্রাহককে অবশ্যই ক্যাডাস্ট্রাল সেন্টারে যোগাযোগ করতে হবে এবং নথি গ্রহণ করতে হবে (একটি ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট সহ)। নিবন্ধন প্রত্যাখ্যানের ক্ষেত্রে, সরকারী কর্মচারীরা লিখিতভাবে যুক্তিসঙ্গত নিশ্চিতকরণ প্রদান করে।

ক্যাডাস্ট্রাল নথি প্রাপ্তির পরে, আপনাকে অবশ্যই প্রাঙ্গনের প্রতিটি অংশের জন্য মালিকানার একটি শংসাপত্রও পেতে হবে। সম্পত্তি অধিকার নিশ্চিত করার একটি গুরুত্বপূর্ণ এবং একমাত্র নথি হল একটি ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট. এতে রিয়েল এস্টেট বিভাগ সম্পর্কে বিশদ তথ্য রয়েছে এবং আপডেট করা ডেটা অনুসারে একটি প্রযুক্তিগত পরিকল্পনা তৈরি করা হয়েছে।

আপনি রিয়েল এস্টেটে বিভিন্ন উপায়ে এবং স্কেলে বিনিয়োগ করতে পারেন: অ্যাপার্টমেন্ট কিনুন এবং পুনরায় বিক্রি করুন, প্রাঙ্গন ভাড়া দিন বা একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সি খুলুন।

এটি লক্ষণীয় যে প্রতিটি গড় রাশিয়ান নাগরিকের অর্থ উপার্জনের এই উপায়ে অ্যাক্সেস নেই - বহু মিলিয়ন ডলার বিনিয়োগ প্রয়োজন। অতএব, বাণিজ্যিক সংস্থাগুলির কাছে এত বড় আর্থিক সংস্থান রয়েছে এবং বিনিয়োগ করে। তাদের বিশেষাধিকার একটি প্রকল্পের জন্য একটি ঋণ গ্রহণ করা হয়. একজন ব্যক্তি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা শুরু করতে পারেন শুধুমাত্র যদি তার প্রয়োজনীয় প্রারম্ভিক মূলধন থাকে।

গুরুত্বপূর্ণ !এটিতে বৃদ্ধির সময়কালে আবাসন অধিগ্রহণ করা বিনিয়োগকারীকে এটি পুনঃবিক্রয় করার সময় একাধিক পেব্যাক গ্যারান্টি দেয় - 10-15% দ্বারা। বেশিরভাগ অংশের জন্য, এটি সেইসব নাগরিকদের জন্য প্রযোজ্য যারা 80-90 এর দশকে এই এলাকায় বড় উপাদান সঞ্চয় বিনিয়োগ করেছিলেন। XX শতাব্দী।

2020 অবধি, হাইপ প্রভাব আশা করা উচিত নয় - রাশিয়ান রিয়েল এস্টেট বাজার পতনের পর্যায়ে স্থবির হয়ে পড়েছে।

সম্ভাব্য লাভ, পরিশোধের সময়কাল এবং লাভের স্তরের গণনা

রিয়েল এস্টেট ভাড়া থেকে সম্ভাব্য লাভ গণনা করার জন্য প্রকল্প:

ভাড়া ব্যবসার আকর্ষণের মূল্যায়ন একটি সুপার টাস্ক নয়। একটি সঠিক গণনার জন্য, রিয়েল এস্টেটের মূল্যের সাথে ভাড়া আয়ের তুলনা করাই যথেষ্ট - শেষ পর্যন্ত, আপনি ব্যবসার পেব্যাক সময় পাবেন, যা এই এলাকায় ব্যবসার জন্য প্রধান মানদণ্ড। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের জন্য স্ট্যান্ডার্ড পেব্যাক সময়সীমা 9 থেকে 12 বছর পর্যন্ত। 7-8 বছরের পেব্যাক সময়ের সাথে স্থাবর বস্তুগুলি খুঁজে পাওয়া কঠিন।

বিনিয়োগের সেরা বিকল্প হল নতুন ভবনে রিয়েল এস্টেট কেনা। একটি কম ব্যয়বহুল বিকল্প খনন পর্যায়ে প্রাঙ্গন ক্রয় করা হবে. এইভাবে, সঞ্চয় কমপক্ষে 30% হবে।

তবুও, ভাগ করা নির্মাণের সিস্টেমে অনেকগুলি নির্দিষ্ট ঝুঁকি রয়েছে। প্রাথমিক পর্যায়ে, তাদের সম্ভাবনা বিশাল। সম্ভাব্য ঝুঁকি কমাতে, আপনাকে চমৎকার অভিজ্ঞতা এবং প্রমাণিত ট্র্যাক রেকর্ড সহ বিকাশকারীদের বেছে নেওয়া উচিত.

স্টার্ট আপ মূলধন কোথায় পাবেন?

প্রতিটি নাগরিক ব্যবসার উন্নয়নের জন্য প্রারম্ভিক মূলধন পেতে পারেন। তহবিল এবং স্পনসর খুঁজে পেতে বিভিন্ন উপায় আছে.

আপনি একটি ব্যাংকে ব্যবসা শুরু করার জন্য প্রারম্ভিক মূলধন পেতে পারেন. পদ্ধতিটি কার্যকর এবং জনপ্রিয়। যাইহোক, একটি বিশাল অপূর্ণতা আছে - ঝুঁকি. যদি জিনিসগুলি সঠিক দিকে না যায়, তবে, একটি উল্লেখযোগ্য ক্ষতির পাশাপাশি, নবজাতক ব্যবসায়ীও একটি বড় নগদ ঋণ পাবেন। এটি লক্ষণীয় যে Sberbank এবং Tinkoff একটি ব্যবসা শুরু করার জন্য একটি ঋণ প্রদান করে।

রেফারেন্স !ছোট ব্যবসাকে সমর্থন করে এমন সরকারি কাঠামো স্টার্ট-আপ মূলধনের উৎস হয়ে উঠতে পারে। ফেডারেল স্ব-কর্মসংস্থান ব্যবস্থা অনুযায়ী, বেকার নাগরিকরা 60,000 রুবেল পরিমাণে ভর্তুকি জন্য আবেদন করতে পারেন।

সুবিধাগুলি এবং অসুবিধাগুলি

ভাড়া দেওয়া হল একমাত্র ধরনের ব্যবসা যা আইনি প্যাসিভ আয় বহন করে।

বিয়োগ:

• এটা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে আয় সরাসরি ভাড়াটেদের কার্যকলাপের উপর নির্ভর করে। তাদের ক্রিয়াকলাপ নিয়ন্ত্রণ করা প্রয়োজন, প্রাঙ্গণটি ভাল অবস্থায় থাকে তা নিশ্চিত করার জন্য।
• অর্থ মন্ত্রণালয়ের বিধানের অধীনে, বাড়িওয়ালা ভাড়া থেকে প্রাপ্ত পরিমাণের 15 থেকে 17% পরিমাণে কর দিতে বাধ্য।
• ভাড়াটেদের অসঙ্গতি। চুক্তিতে একটি বিরতি ঘটতে পারে এমনকি যখন একটি অফিসিয়াল একটি সমাপ্ত হয়, যার ফলস্বরূপ আয় ট্র্যাফিক সাময়িকভাবে বন্ধ হয়ে যাবে, এবং বাড়িওয়ালাকে করতে হবে।

• ব্যবসায় দায়িত্বশীল ভাড়াটেদের উপস্থিতি একটি উচ্চ-শ্রেণীর এবং চাওয়া-পাওয়া পণ্যে পরিণত হয় যা যে কোনো সময় বিক্রি করা যায় এবং লাভজনক আর্থিক অবস্থা পেতে পারে।
• বার্ষিক ভাড়া বৃদ্ধি ব্যবসার সফল সমৃদ্ধি ও উন্নয়নে অবদান রাখে।

উদ্যোক্তা ব্যবসায় অভিজ্ঞতার অনুপস্থিতিতে, একটি কর্মক্ষম রেডিমেড ব্যবসা কেনার সুপারিশ করা হয়. এই ক্ষেত্রে প্রধান সুবিধা হল একটি নতুন অংশীদার সঙ্গে চুক্তি প্রসারিত করতে আগ্রহী ভাড়াটেদের সাথে একটি চুক্তির উপসংহার।

উপসংহার

এইভাবে, রিয়েল এস্টেট ভাড়া ব্যবসা প্যাসিভ আয়ের একটি চমৎকার উৎস। তা সত্ত্বেও, এই এলাকার নিজস্ব অসুবিধা রয়েছে: সমস্ত ধরণের ঝুঁকির মূল্যায়ন, কাগজপত্র, স্টার্ট-আপ মূলধন ইত্যাদি। ব্যবসার সঠিক সংগঠন এর সক্রিয় এবং অনুকূল বিকাশে অবদান রাখে।

আপনি যদি একটি ত্রুটি খুঁজে পান, দয়া করে পাঠ্যের একটি অংশ হাইলাইট করুন এবং ক্লিক করুন৷ Ctrl+Enter.

রিয়েল এস্টেট কেনা শুধুমাত্র আপনার নিজের সঞ্চয় সঞ্চয় করার একটি উপায় নয়, এটি পুনরায় বিক্রি বা ভাড়া দিয়ে আয় করার একটি সুযোগও। এটি একটি তরল এবং অনন্য সম্পদ। দুটি প্রধান দিক রয়েছে যা ব্যবসায়ীদের রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে গাইড করে: মুদ্রাস্ফীতির মুখে তাদের অর্থ সঞ্চয় করার ইচ্ছা এবং রিয়েল এস্টেট পুনঃবিক্রয় বা ভাড়া দিয়ে তাদের আয় বৃদ্ধি করার ইচ্ছা।

অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সুবিধা এবং অসুবিধা

আরও ভাড়া দেওয়ার উদ্দেশ্যে আবাসন অধিগ্রহণ হল সবচেয়ে সাধারণ বিনিয়োগ লেনদেন। এই ধরনের অপারেশনে দ্রুত অর্থ উপার্জন করা সম্ভব হবে না, ভাড়া থেকে গড় আয় একটি অ্যাপার্টমেন্টের খরচের বার্ষিক 3.5-5%। তবে এটি একটি প্রতিশ্রুতিশীল এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ, সময়ের সাথে সাথে, প্রাপ্তবয়স্ক শিশুদের এখানে স্থানান্তরিত করা যেতে পারে বা একটি দেশের বাড়ি তৈরি করার জন্য বিক্রি করা যেতে পারে। অবশ্যই, একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার জন্য নির্দিষ্ট সমস্যার প্রয়োজন: আপনাকে ক্রমাগত ভাড়াটেদের সন্ধান করতে হবে, অ্যাপার্টমেন্ট বজায় রাখতে হবে এবং প্রসাধনী মেরামত করতে হবে।

2008-2010 এর সংকটের আগে। "বিনিয়োগ" লেনদেনের সংখ্যা, পরবর্তীতে আয় উপার্জনের সাথে যুক্ত, রাশিয়ান বাজারে সমস্ত লেনদেনের প্রায় এক তৃতীয়াংশের জন্য দায়ী। ধীরে ধীরে, তাদের শেয়ার 20% এ হ্রাস পেয়েছে এবং বর্তমানে 15% এ দাঁড়িয়েছে। একই সময়ে, ভবিষ্যতের জন্য রিয়েল এস্টেট কেনা দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের সংখ্যা বৃদ্ধি পেয়েছে।

ক্রোক টাকারিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণ একটি দীর্ঘমেয়াদী প্রকল্প, কিন্তু একটি ব্যাংক আমানত তুলনায় আরো নির্ভরযোগ্য. একটি ব্যাংক আমানত প্রতি বছর 10-12% রুবেলে রাখা যেতে পারে, তবে সম্ভাব্য ঝুঁকিগুলিও বিবেচনায় নেওয়া উচিত: সম্প্রতি অনেকগুলি দেউলিয়া ব্যাংক হয়েছে। একটি দৃঢ় খ্যাতি সঙ্গে ব্যাংক কম সুদের হার দেয়.

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করে আপনি কত উপার্জন করতে পারেন?

আসুন একটি টেবিলের দিকে তাকাই যা স্পষ্টভাবে ভাড়ার আয় প্রদর্শন করে:

তবে আয়ের পাশাপাশি, নির্দিষ্ট খরচও রয়েছে - এগুলি হল: অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কার, ভাড়া এবং ইউটিলিটি বিল (যদি এটি ভাড়ার অন্তর্ভুক্ত না হয়), বীমা এবং আয়কর।

মুনাফা এবং পরিশোধের সময়কাল রিয়েল এস্টেট, মেরামত, সেইসাথে পরিবহন হাব থেকে দূরত্বে প্রাথমিক বিনিয়োগের আকার দ্বারা প্রভাবিত হয়। তাদের নিজস্ব অর্থ দিয়ে কেনা অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য পরিশোধের সময়কাল 10 বছরেরও বেশি, এবং যেগুলি বন্ধকীতে নেওয়া হয়েছে তা আরও বেশি। একটি কক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট থেকে, আপনি মাসে 96 হাজার রুবেল পর্যন্ত পেতে পারেন।

অবস্থান বিষয়

ভাড়াটেরা, এবং বিশেষ করে বিদেশীরা, অ্যাপার্টমেন্টের ঐতিহাসিক অবস্থানে আগ্রহী নয়, তবে ভাল পরিবহন বিনিময় এবং প্রয়োজনীয় পরিষেবাগুলির প্রাপ্যতায়। যদি মস্কোতে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য কোনও তহবিল না থাকে তবে আপনি মস্কো অঞ্চলে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা শুরু করতে পারেন। এই জাতীয় অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া থেকে আয় রাজধানীর তুলনায় 10-15% কম হবে, তবে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য তহবিল 50% কম ব্যয় করা হবে।

অ্যাপার্টমেন্টের দাম নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি এবং সেই অনুযায়ী, মেট্রো স্টেশনের কাছাকাছি অবস্থিত আবাসনের জন্য ভাড়ার খরচ এবং রেলওয়ে স্টেশন. নতুন মেট্রো লাইন নির্মাণ এবং সেখানে ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট কেনা অনুসরণ করা মূল্যবান। মস্কোতে, মস্কো রিং রোডের বাইরের এলাকার অ্যাপার্টমেন্টগুলি, যেখানে মেট্রো আসে, দামে দ্রুত বৃদ্ধি পায়। উদাহরণস্বরূপ, Mytishchi-তে, হাউজিং কেনা এবং ভাড়া নেওয়ার খরচ 30% বৃদ্ধি পেয়েছে।

হারানো ছাড়া, বিমানবন্দরের কাছাকাছি এলাকায় আবাসন কেনার বিকল্পও থাকবে। এত উচ্চ খরচে নয়, এই জাতীয় অ্যাপার্টমেন্টগুলি একটি স্থিতিশীল আয় নিয়ে আসে।

নতুন বিল্ডিং বা "সেকেন্ডারি" - কি চয়ন করবেন?

যখন একটি সম্পত্তি পরবর্তী ভাড়ার জন্য কেনা হয়, তখন দুটি জিনিস অবশ্যই বিবেচনায় নেওয়া উচিত: বিনিয়োগ পরিশোধ করতে কত সময় লাগবে এবং ভবিষ্যতে সম্পত্তিটির দাম কত হবে। আপনি যদি অগ্রভাগে পেব্যাকের বিষয়টি রাখেন তবে আপনাকে একটি পুরানো বিল্ডিং কিনতে হবে।

অ্যাপার্টমেন্টের বাজারে বেশিরভাগ অফারগুলি পুরানো নির্মাণের অ্যাপার্টমেন্ট। এবং তাদের জন্য চাহিদা বেশ বেশি, একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ার চেয়ে কম দামে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়া আরও লাভজনক। যদিও তাদের জন্য একটি চাহিদা আছে, কেউ কেউ আধুনিক আসবাবপত্র এবং যন্ত্রপাতি দিয়ে ভরা নতুন ভবন এবং অ্যাপার্টমেন্টে থাকতে চায়।

একটি নতুন বিল্ডিংয়ের অ্যাপার্টমেন্টগুলি যথাক্রমে আরও ব্যয়বহুল এবং তাদের পেব্যাক আরও দীর্ঘ হবে। কিন্তু একই সঙ্গে নতুন ভবনে ভাড়া বেশি পড়বে। যদি একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রাথমিক বাজারে ক্রয় করা হয়, তাহলে এটি একটি বড় বিকাশকারীর কাছ থেকে কেনার সুপারিশ করা হয় যার বাণিজ্যিক বিকাশের অভিজ্ঞতা রয়েছে, সেইসাথে রাষ্ট্রীয় ব্যাঙ্কগুলির সাথে যৌথ বন্ধকী ঋণদান কর্মসূচি রয়েছে। ডেভেলপার ফেডারেল আইন FZ-214 অনুযায়ী অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে।

সুতরাং, অ্যাপার্টমেন্ট কেনা হয়েছে, এবং আপনি এটি মেরামত করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। বাড়িওয়ালাদের প্রধান ভুলগুলির মধ্যে একটি হল একটি ইকোনমি ক্লাস অ্যাপার্টমেন্টে একটি বিজনেস ক্লাস অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কার করা। আমাকে বিশ্বাস করুন, ভাড়াটেরা এটির প্রশংসা করবে না এবং আপনি প্রচুর অর্থ ব্যয় করবেন। ব্যবসায়িক-শ্রেণীর অ্যাপার্টমেন্টগুলি আরেকটি বিষয়, সেগুলি ব্যয়বহুল আসবাবপত্র দিয়ে সজ্জিত করা উচিত এবং এখানে নকশা মেরামত করা উচিত।

অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করুন

আয়ের আরেকটি ধরন হল দিনের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করা। এই ধরনের পরিষেবাগুলি ব্যবসায়িক ভ্রমণকারী এবং পর্যটকদের দ্বারা ব্যবহৃত হয় যারা হোটেলের জন্য অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতে চান না। সর্বাধিক চাহিদাযুক্ত অ্যাপার্টমেন্টগুলি মধ্যবিত্তের, প্রতিদিনের খরচ 1.5-3.5 হাজার রুবেল থেকে। এই সম্পত্তির ভাড়া মোট ভাড়ার গড় 50%%। চাহিদার পরেরটি হল বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট, ভাড়ার খরচ যা প্রতি মাসে 3.5-6.3 হাজার রুবেল।

অবশ্যই, এই ব্যবসা, অন্য কোন মত, তার নেতিবাচক পয়েন্ট আছে, অ্যাপার্টমেন্ট কিছু সময়ের জন্য অলস দাঁড়াতে পারে। তবে শরৎ-বসন্তের সময়কালে, এবং বিশেষ করে ছুটির সময়, মধ্যবিত্ত রিয়েল এস্টেট 100% দখল করা হয় এবং এই দিন ভাড়ার খরচ 2 গুণ বেড়ে যায়।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া জন্য কি নথি প্রয়োজন?

একটি বাড়ি কেনা এবং মেরামত করার পরে, অ্যাপার্টমেন্টটি অবশ্যই বীমা করা উচিত। আমরা একটি সম্পূর্ণ বীমা চুক্তি আঁকছি: আমরা দেয়াল, অভ্যন্তরীণ সজ্জা, অ্যাপার্টমেন্টে অবস্থিত সম্পত্তি এবং অবশ্যই, নাগরিক দায় (আবাসিকদের দোষের কারণে অগ্নিসংযোগ এবং আগুন) বীমা করি। ভাড়া দেওয়া অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য, 50% এর বর্ধিত সহগ প্রয়োগ করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, রাজধানীর উপকণ্ঠে একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, আনুমানিক 7.5 মিলিয়ন রুবেল, বীমা প্রদান 15 হাজার রুবেল হবে।

আপনি নিজে যদি ভাড়ার জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেন, তাহলে আপনাকে অবশ্যই:

1. এর সমস্ত মালিক এবং নিবন্ধিত ব্যক্তিদের কাছ থেকে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে সম্মতি পান।
2. একটি বিজ্ঞাপন পোস্ট করুন এবং একজন ভাড়াটে খুঁজতে শুরু করুন।
3. চুক্তিটি 11 মাসের জন্য সমাপ্ত হয়, যেখানে এটি নির্দেশ করা প্রয়োজন:

• অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসকারী সমস্ত ব্যক্তি (সমস্ত পাসপোর্টের অনুলিপি তৈরি করুন);
• কিভাবে ভাড়া মাসিক বা ত্রৈমাসিক প্রদান করা হবে;
• যারা ইউটিলিটি বিল (বিদ্যুৎ, পানি, ইত্যাদি) প্রদান করবে;
• বৈদ্যুতিক যন্ত্রপাতি ব্যবহারের নিয়ম;
• যখন বাড়িওয়ালা অ্যাপার্টমেন্ট দেখতে পারেন, ইত্যাদি

সময় connoisseurs একটি ইজারা চুক্তি আঁকা একটি আইন ফার্ম আবেদন করতে পারেন, এই সেবা আপনি 2 হাজার রুবেল খরচ হবে.

1. অ্যাপার্টমেন্টের স্থানান্তরের একটি আইন আঁকুন, যাতে চুক্তির সমাপ্তির সময় সমস্ত ত্রুটিগুলি নির্দেশ করা হয়।
2. রসিদগুলি লিখুন যাতে বাড়িওয়ালা ইঙ্গিত করে যে তিনি টাকা পেয়েছেন, এবং ভাড়াটে যে চাবি পেয়েছেন।

যদি আপনার আবাসন পৌরসভা হয়, তাহলে মস্কো সরকার আপনাকে স্টেট ইউনিটারি এন্টারপ্রাইজের সাথে নিবন্ধন করতে চায়। এটি করার জন্য, আপনাকে ভাড়া আবাসনের জন্য মস্কো সিটি সেন্টারের সাথে যোগাযোগ করতে হবে, এখানে আপনাকে আনতে হবে: একটি আবেদন, একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ার জন্য সমস্ত মালিকের সম্মতি, একটি ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট বা বাড়ির বই থেকে একটি নির্যাস, একটি সামাজিক চুক্তি৷ কেন্দ্রের কর্মীদের পরিষেবার খরচ আপনাকে 1,600 রুবেল খরচ করবে। নিবন্ধনের পরে, চুক্তিটি রাজ্য ইউনিটারি এন্টারপ্রাইজের সাথে নিবন্ধিত হবে।

সুতরাং, এই নিবন্ধে, আমরা একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সমস্ত সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি হাইলাইট করার চেষ্টা করেছি, কোন অ্যাপার্টমেন্টগুলি ভাড়ার জন্য কেনা ভাল, কোন অঞ্চলে, আমরা এটিও নির্দেশ করেছি যে এই ব্যবসাটি একটি দীর্ঘমেয়াদী প্রকল্প এবং এর প্রতিদান আসে। কয়েক বছর ধরে, কিন্তু প্রকল্পটি নির্ভরযোগ্য এবং তরল, কারণ ভাড়া এবং ভাড়ার চাহিদা যাই হোক না কেন, আপনার কাছে এখনও একটি তরল সম্পদ রয়েছে যা আপনি নিজের উদ্দেশ্যে ব্যবহার করতে পারেন, বা এটি বিক্রি করতে পারেন।

এখন এমন একজন ব্যক্তি খুঁজে পাওয়া প্রায় অসম্ভব যে নিজের ব্যবসা শুরু করার কথা ভাবেন না। সর্বোপরি, নিজের জন্য কাজ করা উচ্চ আয়ের প্রতিশ্রুতি দেয়, যদি সবকিছু সঠিকভাবে সংগঠিত হয়।

মূল সমস্যাটি হল আপনি যখন আপনার চিন্তাভাবনা তৈরি করেন তখনই আপনি যে কোনও ব্যবসা শুরু করতে পারেন একটি ভাল ধারনাএবং এটি বাস্তবায়নের জন্য একটি সুপরিকল্পিত পরিকল্পনা তৈরি করা হয়েছে।

সবচেয়ে জনপ্রিয় ধারণাগুলির মধ্যে একটি হল আপনার নিজের গাড়ি ভাড়া সংগঠিত করা। অনেক লোক একটি ভাড়া ব্যবসা খোলার চেষ্টা করে, কারণ কিছুক্ষণের জন্য একটি গাড়ি ভাড়া করা এবং শেষ পর্যন্ত এটির জন্য অর্থ প্রদান করা একটি সহজ জিনিস বলে মনে হয়। প্রকৃতপক্ষে, এই ধরণের ব্যবসায়িক ক্রিয়াকলাপটি সবচেয়ে অ্যাক্সেসযোগ্য, যেহেতু বেশিরভাগ লোক যাদের গাড়ির প্রয়োজন তারা ট্যাক্সি হিসাবে ব্যবহার করার জন্য একটি গাড়ি ভাড়া নিতে পছন্দ করে বা একটি ইজারা খুঁজছেন৷

কিন্তু, অন্য যেকোনো ধরনের উদ্যোক্তার মতোই এর নিজস্ব বৈশিষ্ট্য রয়েছে। আপনি অন্য কারও ব্যবহারের জন্য গাড়িটি স্থানান্তর করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, আপনাকে কয়েকটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ সূক্ষ্মতা বিবেচনা করতে হবে। প্রাথমিকভাবে, একটি চুক্তি সঠিকভাবে আঁকতে এবং লেনদেনের প্রধান শর্তাবলী নির্দেশ করা প্রয়োজন। এই ধরনের উপার্জন নির্দিষ্ট ঝুঁকি বহন করে এবং ফলস্বরূপ, আপনি অনেক টাকা হারাতে পারেন।

এটি যাতে না ঘটে তার জন্য, আপনার একটি সঠিকভাবে তৈরি করা ব্যবসায়িক পরিকল্পনা প্রয়োজন, যাতে আপনি সমস্ত পরিকল্পিত ব্যয় এবং আয়, সেইসাথে সম্ভাব্য ত্রুটিগুলি অন্তর্ভুক্ত করবেন। কিন্তু আপনি কীভাবে জানবেন ঠিক কী কী খরচ আপনাকে বহন করতে হবে এবং লাভ কী হবে? নিজের জন্য অপ্রয়োজনীয় সমস্যা তৈরি না করার জন্য আপনাকে কী মনে রাখতে হবে? আসুন এটি বের করার চেষ্টা করি।

প্রাথমিক বিনিয়োগ

আগে আমরা লিখেছিলাম যে অনেকেই এই ধরণের ব্যবসাকে সবচেয়ে লাভজনক বলে মনে করেন। প্রাথমিকভাবে, শুধুমাত্র একটি ছোট প্রাথমিক বিনিয়োগ প্রত্যাশিত. আংশিকভাবে তা হয়। কিন্তু শুধুমাত্র অংশে।

বেশ কিছু গুরুত্বপূর্ণ "কিন্তু" আছে। যদি একজন ব্যক্তি এমন একটি গাড়ি ভাড়া করতে যাচ্ছেন যা এক ডজন বছরেরও বেশি সময় ধরে বিনিময় করা হয়েছে, তবে তাকে অবশ্যই অপ্রীতিকর পরিণতির জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে। এই জাতীয় গাড়িতে ভ্রমণ করার সময়, বিশেষত প্রযুক্তিগত প্রশিক্ষণ ছাড়াই, একজন সম্ভাব্য ভাড়াটেকে কার্যত রাস্তায় একটি ভাঙ্গনের নিশ্চয়তা দেওয়া হয়। এর ফলে, ফেরত এবং এমনকি ক্ষতিপূরণের দাবিও হতে পারে।

এই জাতীয় পরিস্থিতিতে না যাওয়ার জন্য, আপনাকে মেশিনের সম্পূর্ণ নির্ণয় এবং প্রয়োজনীয় মেরামত করতে হবে, বিশেষত পুরানোটি। একটি গার্হস্থ্য গাড়িতে চিহ্নিত ত্রুটির জন্য গড়ে 20,000 রুবেল খরচ হতে পারে। একটি পুরানো বিদেশী গাড়িকে সঠিক প্রযুক্তিগত অবস্থায় সংশোধন এবং আনতে 50,000 রুবেল বা তার বেশি খরচ হতে পারে। সবচেয়ে ভাল বিকল্পএটি হবে যদি আপনি, আপনি যে যানবাহনগুলি বিক্রি করেন তা বুঝতে, আপনার নিজের প্রয়োজনীয় সমস্ত কিছু প্রতিস্থাপন এবং মেরামত করতে পারেন। এতে আপনার অনেক টাকা বাঁচবে।

আপনাকে একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তার মর্যাদা অর্জন করতে বা একটি সংস্থা তৈরি করতে অর্থ ব্যয় করতে হবে। তাত্ত্বিকভাবে, আপনি অবৈধ ব্যবসায়িক কার্যকলাপেও জড়িত হতে পারেন, তবে ঝুঁকি না নেওয়াই ভাল। আইন এই জন্য একটি মহান দায়িত্ব প্রতিষ্ঠিত.

বার্ষিক বিনিয়োগ

এবং, অবশ্যই, আপনার বিভ্রম তৈরি করা উচিত নয় যে একটি ব্যবসা সংগঠিত করার জন্য আপনাকে শুধুমাত্র এককালীন প্রযুক্তিগত প্রশিক্ষণের জন্য অর্থ ব্যয় করতে হবে। ভাড়া গাড়ির অনিবার্যভাবে অন্তত প্রতি বছর রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজন হবে। অথবা হয়তো আরো প্রায়ই। এই ক্ষেত্রে, কত ভাগ্যবান.

প্রয়োজনীয় ব্যয় রয়েছে, যা ছাড়া ভাড়ার জন্য একটি গাড়ি দ্রুত অকেজো ধাতুর স্তূপে পরিণত হবে। এটা অসম্ভাব্য যে এমন একজন ক্লায়েন্ট থাকবেন যিনি তার টাকা দিতে চান একটি হট্টগোল এবং ক্রমাগত ভাঙা গাড়ির জন্য।

এছাড়াও, সময়ের সাথে সাথে, ব্যবসা সম্প্রসারণ এবং একটি বড় ওভারহল এবং অন্য গাড়ি কেনার জন্য প্রয়োজনীয় পরিমাণ জমা করার বিষয়ে চিন্তা করা মূল্যবান। এবং তারপর - আরো এবং আরো. ব্যবসা "স্থবির" হওয়া উচিত নয়, ক্রমাগত উন্নয়ন এবং উন্নতির জন্য প্রচেষ্টা করা প্রয়োজন।

কিছু তহবিল বিজ্ঞাপনে ব্যয় করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, সংবাদপত্র এবং ম্যাগাজিনে বিজ্ঞাপন, ইন্টারনেটে একটি ওয়েবসাইট তৈরি এবং রক্ষণাবেক্ষণ, এবং দীর্ঘমেয়াদে - একটি স্থানীয় টিভি চ্যানেলে বিজ্ঞাপন, অন্যথায় গ্রাহকরা বিদ্যমান পরিষেবা সম্পর্কে জানতে সক্ষম হবেন না।

এছাড়াও, প্রতি বছর আপনাকে একটি সীমাহীন OSAGO পলিসি ক্রয় করে আপনার গাড়ী বীমা পুনর্নবীকরণ করতে হবে। এটি ছাড়া, গাড়িটি সরাতে সক্ষম হবে না। কিছু ক্ষেত্রে, আপনাকে একটি সুবিধাজনক পার্কিং লট সংগঠিত করতে বার্ষিক অর্থের একটি অংশ ব্যয় করতে হবে।

মাসিক বিনিয়োগ

ইজারার সংগঠনে নিয়োজিত থাকায় বাকি সব কিছুর বর্তমান খরচ বহন করতে হবে। তাদের প্রয়োজন অবশ্যই প্রতি মাসে দেখা দেবে। আপনার গাড়ির বর্তমান মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য একটি নির্দিষ্ট পরিমাণের প্রয়োজন হবে। তেল এবং অন্যান্য প্রযুক্তিগত তরল পরিবর্তনের মতো "ছোট জিনিস" সম্পর্কে ভুলবেন না।

গাড়ির চেহারাও যতটা সম্ভব উপস্থাপনযোগ্য হওয়া উচিত। প্রতিটি ব্যবহারের পরে, এটি সম্পূর্ণরূপে ধুয়ে ফেলতে হবে, এবং আরও ভাল - এছাড়াও অভ্যন্তরটি শুষ্ক-পরিষ্কার করুন।

একদিন একজন সফল ভাড়াটে তার নিজের পার্কিং লটের জন্য সঞ্চয় করবে, কিন্তু কিছু সময়ের জন্য গাড়িটিকে "বিদেশী" পার্কিং লটে রাত কাটাতে বাধ্য করা হবে। এবং অবশ্যই আপনাকে নিরাপত্তার জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে।

যদি জিনিসগুলি "চড়াই" হয়, তবে অ্যাকাউন্টিং সংস্থাগুলির পরিষেবাগুলি ব্যবহার করা প্রয়োজন। তাদের সাহায্যে, আপনি আয়-উৎপাদনমূলক কার্যকলাপ থেকে সমস্ত কর এবং ফি সঠিকভাবে গণনা করতে সক্ষম হবেন।

সম্ভাব্য ভাড়াটেদের সন্ধান করার জন্য, আপনাকে বিভিন্ন ডাটাবেসে অ্যাক্সেস পেতে তহবিল ব্যয় করতে হতে পারে।

কর্মপ্রবাহের সংগঠনের জন্য বিভিন্ন অফিস সরবরাহ এবং ভোগ্য সামগ্রীর খরচ প্রয়োজন হবে: প্রিন্টার কালি, কাগজ, স্ট্যাপলার, প্রিন্ট এবং আরও অনেক কিছু।

আয়

সুতরাং, একটি সুসংগঠিত গাড়ি ভাড়া ব্যবসা কতটা উৎপন্ন করতে পারে? এটি বিভিন্ন কারণের উপর নির্ভর করে।

1. গাড়ি ভাড়া করা হচ্ছে ক্লাসের। উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি গার্হস্থ্য গাড়ি ভাড়া করা হয়, তবে এর ভাড়া প্রতিদিন 1000 রুবেলের বেশি হবে না। একটি বিদেশী গাড়ি ভাড়াটেদের বেশি খরচ করবে: হায়ান্ডাই সোলারিস গাড়ির জন্য 1,200-1,500 রুবেল থেকে এবং FordFocus-এর মতো একটি বিদেশী গাড়ির জন্য গড়ে 2,000 পর্যন্ত৷
2. ভাড়ার জন্য গাড়ির সংখ্যা। বেশ কয়েকটি মধ্যবিত্ত গাড়ি আপনাকে মাসে কমপক্ষে 30-90 হাজার রুবেল পেতে দেয় এবং সম্ভবত আরও বেশি। এক বছরের জন্য, বেশ কয়েকটি গাড়ি ভাড়া থেকে আয় 1-2 মিলিয়ন রুবেল পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে। একটি গাড়ি ভাড়া নেওয়ার আয় অনেক বেশি বিনয়ী হবে - বছরে প্রায় 300-400 হাজার রুবেল স্তরে।
3. যে এলাকাতে বাড়িওয়ালা কাজ করেন তার ধরন। ছোট শহরে জোরালো চাহিদা থাকবে না। এই ক্ষেত্রে, যানবাহনের একটি বড় বহর বজায় রাখা সম্পূর্ণ অলাভজনক। ভাড়ার জন্য 1-2 গাড়ি প্রতি বছর প্রায় 200-300 হাজার রুবেল আয় আনবে। এবং তদ্বিপরীত - মহানগরের কেন্দ্রে, যানবাহনের সংখ্যা বাড়ানোর চেষ্টা করা প্রয়োজন। উচ্চ চাহিদা আপনাকে বছরে 2 মিলিয়ন রুবেল পর্যন্ত মুনাফা প্রদান করতে পারে।
4. ভাড়া সুনির্দিষ্ট. ভাড়ার গাড়িটি বিবাহ এবং বার্ষিকীর মতো বিশেষ অনুষ্ঠানের জন্য অতিরিক্ত সজ্জা এবং বিলাসিতা দিয়ে সজ্জিত হতে পারে। অথবা অফ-রোড ভ্রমণ এবং জয় করার জন্য গাড়ি ভাড়া দেওয়া হয়। তাদের জন্য মূল্য এক্সিকিউটিভ মডেলের তুলনায় এমনকি বেশি হতে পারে। ফলে আয়ও হবে অনেক বেশি।

লাভ

আয়ের স্তর একটি উল্লেখযোগ্য সূচক। একমাত্র জিনিস যা গুরুত্বপূর্ণ তা হল লাভ। এই দুটি ধারণার মধ্যে পার্থক্য কি? আয় সমস্ত আর্থিক সংস্থানগুলিকে প্রতিনিধিত্ব করে যা একটি কোম্পানি বা নাগরিক উদ্যোক্তা কার্যকলাপ থেকে প্রাপ্ত হয়েছে। আর মুনাফা হল সেই পরিমাণ যা অবশিষ্ট থাকে যদি ট্যাক্স, ফি, ​​খরচ এবং কাজে উদ্ভূত অন্যান্য খরচ আয় থেকে বাদ দেওয়া হয়।

লাভ দেখতে আয় থেকে কি বাদ দিতে হবে? প্রথমত, এগুলি হল ভ্যাট - 18% এবং ব্যক্তিগত আয়কর, যা 13%। একটি আইনী সত্তা তার আয়ের উপর 20% পরিমাণে কর প্রদান করবে।

ট্যাক্স ছাড়াও, আপনাকে গাড়ির সার্ভিসিং এবং রক্ষণাবেক্ষণ, পার্কিংয়ের জন্য অর্থ প্রদান, বীমা কেনা ইত্যাদির খরচ বিবেচনা করতে হবে। শুধুমাত্র আপনি যদি এই সব বিয়োগ করেন, তাহলে আপনি বাড়িওয়ালা শেষ পর্যন্ত কত লাভ পাবেন তা জানতে পারবেন।

অনেক উচ্চাকাঙ্ক্ষী উদ্যোক্তা এত খরচ বহন করার প্রয়োজনে ভয় পায়। ফলে তারা তাদের ব্যবসার ধারণা ত্যাগ করে। এটি অত্যন্ত ভুল, কারণ অর্থ সঞ্চয় করার অনেক উপায় রয়েছে এবং ফলস্বরূপ, একটি শালীন মুনাফা পান। উদাহরণস্বরূপ, আপনি একটি সরলীকৃত কর ব্যবস্থায় স্যুইচ করতে পারেন, যে অনুসারে আপনি আপনার লাভের মাত্র 6% দিতে পারবেন এবং অন্য কিছু নিয়ে চিন্তা করবেন না।

এছাড়াও, এই ক্ষেত্রে, একটি নগদ রেজিস্টার এবং বিশেষ সরঞ্জাম ক্রয় করার প্রয়োজন নেই।

চরম ক্ষেত্রে, আপনি পার্কিং সংরক্ষণ করতে পারেন এবং আপনার বাড়ি বা অফিসের কাছে গাড়ি পার্ক করতে পারেন। এটি ততটা নিরাপদ এবং কিছুটা ঝুঁকিপূর্ণ নয়, তবে এই ধরনের ঝুঁকি প্রায়শই মূল্যবান।

একটি গাড়ি ভাড়া করার সময় সাধারণ ভুল

সুতরাং, পরিসংখ্যান অনুসারে, গাড়ি ভাড়া সংগঠিত করার সময়, নিম্নলিখিত ভুলগুলি প্রায়শই করা হয়।

1. একটি অযৌক্তিকভাবে উচ্চ মূল্যে একটি নতুন গাড়ি বা একটি ব্যবহৃত গাড়ি ভাড়ার জন্য কেনা৷ নতুন গাড়ি কেনার কোনো মানে হয় না। এটি কেবল একটি দীর্ঘ সময়ের জন্য নিজের জন্য অর্থ প্রদান করবে। এটি অনেক বিভিন্ন লোক দ্বারা চালিত হবে যারা এর অবস্থার প্রতি গভীরভাবে উদাসীন। তারা স্পষ্টতই গাড়িটিকে ছাড় দেবে না। অতএব, অতিরিক্ত অর্থ প্রদানের একেবারেই কোন মানে নেই। পরিবর্তে, অতিরিক্ত বিকল্প ছাড়া কয়েকটি ব্যবহৃত গাড়ি কেনা ভাল।
2. ব্যবহৃত গাড়ির চেহারা এবং নান্দনিক উপাদান কোন ব্যাপার না। আপনি একটি একক স্ক্র্যাচ ছাড়া এবং একটি নিখুঁত অভ্যন্তর সঙ্গে একটি গাড়ী নির্বাচন সময় নষ্ট করা উচিত নয়. প্রধান জিনিস হল শরীরের মরিচা না হওয়া উচিত, বিশেষ করে থ্রেশহোল্ড এবং নীচে, এবং মোটর এবং প্রধান সিস্টেমগুলি মসৃণভাবে কাজ করা উচিত। এইভাবে - প্রধান অগ্রাধিকার হল মূল্য এবং মানের সর্বোত্তম অনুপাত। গাড়ির খরচ যত কম, ব্যবসার জন্য তত ভালো।
3. ভাড়াটেদের জন্য অনুসন্ধান করুন. মনে রাখতে হবে মূল লক্ষ্য হল মুনাফা করা। ভাড়াটিয়ার পরিচয়টি আপনার কাছে খুব কম আগ্রহের হওয়া উচিত, প্রধান জিনিসটি হল যে তিনি সময়মতো অর্থ প্রদান করেন এবং বসবাসের জায়গার নিবন্ধনে একটি চিহ্ন সহ একটি পাসপোর্ট সরবরাহ করেন।

ব্যবসায়িক ফোরামে সবচেয়ে জনপ্রিয় বিষয়গুলির মধ্যে একটি হল অ্যাপার্টমেন্টের দৈনিক ভাড়া। এটি একটি খালি দাদির অ্যাপার্টমেন্ট হতে পারে, একটি বন্ধকীতে নেওয়া একটি আবাসন, বা কেবলমাত্র একটি উচ্চ মূল্যে সস্তা এবং সাবলিজ ভাড়া করার ইচ্ছা। এই বিষয়ে আগ্রহী, একটি নিয়ম হিসাবে, তরুণ যারা অন্য ব্যবসা শুরু করার জন্য গুরুতর তহবিল নেই। প্রকৃতপক্ষে, এখানে বড় বিনিয়োগের প্রয়োজন নেই। কিন্তু নিজের হোটেল ব্যবসা গড়ে তোলা কি এতই সহজ? আইকিউআরসমস্যা অধ্যয়ন.

কিভাবে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া টাকা উপার্জন করতে?

আমি কোথায় ভাড়া দেওয়ার জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পেতে পারি?

সুতরাং, প্রাথমিকভাবে কোন বিনামূল্যে অ্যাপার্টমেন্ট নেই. কোথায় আমি এটা পেতে পারেন? আপনার কাছে কয়েকটি বিকল্প রয়েছে:

• মাসের মধ্যে কারও অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিন এবং দিনে এটি সাবলিজ করুন;
• একটি বন্ধকী নিতে
• উপকণ্ঠে একটি সস্তা ভাড়া দিয়ে আপনার অ্যাপার্টমেন্ট থেকে একটি বস্তু তৈরি করুন।

দিমিত্রি ফিলিমোনভ ঠিক এটিই করেন, যিনি স্ক্র্যাচ থেকে এই অঞ্চলে একটি ব্যবসা তৈরি করেছিলেন। তিনি এখনও ত্রিশ পেরিয়েছেন। দিমিত্রি বেশ কয়েক বছর আগে ইয়েকাটেরিনবার্গে এসেছিলেন, স্ক্র্যাচ থেকে চাকরি পেয়েছিলেন এবং এক বছরের অভিজ্ঞতা অর্জন করেছিলেন। তারপরে তিনি প্রথম অ্যাপার্টমেন্টটি বন্ধকীতে নিয়েছিলেন, ইতিমধ্যে জেনেছিলেন যে তিনি দিনের মধ্যে এটি ভাড়া দেবেন এবং তিনি একটি ভাড়ায় বসবাস করতে থাকলেন। আজ তার একটি বন্ধকীতে 3টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, যেখান থেকে তিনি একটি মিনি-হোটেল চেইন তৈরি করেছেন। আয় মাসে 180 থেকে 400 হাজার রুবেল হয়, যা তাকে অবাধে বন্ধকী পরিশোধ করতে দেয় এবং কয়েক বছরের মধ্যে জামানত ছাড়াই তার সম্পত্তিতে প্রচুর রিয়েল এস্টেট থাকবে।

কিভাবে আপনার ভাড়া ব্যবসা শুরু করবেন?

প্রথমে আপনাকে নির্বাচিত এলাকার ভাড়ার বাজার পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে জানতে হবে। আপনাকে বিজ্ঞাপনগুলি বাজতে হবে, অ্যাপার্টমেন্টগুলির চারপাশে হাঁটতে হবে, দামগুলি লিখতে হবে এবং তারা কী অফার করে তা বুঝতে হবে৷ বাড়িওয়ালাকে খোলাখুলি বলা ভাল যে আপনি ভবিষ্যতে সমস্যা এড়াতে সাবলেট করার জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজছেন। সবাই একমত হবে না, তবে অনেকেই এতে আগ্রহী হবেন, যদি আপনি বাজার মূল্যের চেয়ে একটু বেশি অফার করেন।

কোন অ্যাপার্টমেন্ট দৈনিক ভাড়া জন্য উপযুক্ত?

প্রধান জিনিস হল অবস্থান, এটি সুবিধাজনক হওয়া উচিত, মেট্রো, রেলওয়ে স্টেশন এবং অবকাঠামোর কাছাকাছি। প্রায়শই ক্লায়েন্টরা ক্লান্ত হয়ে ট্রেন স্টেশন বা বিমানবন্দর ছেড়ে যায়, খুব কম লোকই পায়ে হেঁটে যেতে চায়।

অ্যাপার্টমেন্ট নিজেই আধুনিক এবং দেখতে মনোরম হতে হবে। অর্থাৎ, হয় আপনি প্রাথমিকভাবে একটি ভাল অ্যাপার্টমেন্ট নেন, অথবা আপনি একটি "নিহত" একটিতে মেরামত করেন। "সো-সো অ্যাপার্টমেন্ট" সবচেয়ে খারাপ বিকল্প। একই সময়ে, আপনি "খ্রুশ্চেভ" ভয় পাবেন না, তারা একটি চমত্কার শালীন মেরামত করতে পারেন।

স্বাভাবিকভাবেই, প্রথম তলা নয় - কেউ এটি পছন্দ করবে না। জানালা থেকে দৃশ্যটি গুরুত্বপূর্ণ নয়, তবে ট্র্যাশে না যাওয়াই ভালো। সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ উপাদান হল অ্যাপার্টমেন্টে একটি মস্টি এবং বার্ধক্য গন্ধের অনুপস্থিতি - কেউ এটি অপসারণ করবে না।

এলাকা দ্বারা, ছোট kopeck টুকরা পছন্দ করা হয় (এটি দেয়াল ভাঙ্গা প্রয়োজন) বা বড় odnushki। এটি গ্রাহকদের প্রকারের কারণে।

স্বল্পমেয়াদী ভাড়া ক্লায়েন্ট - তিনি কে?

বেশিরভাগ ক্লায়েন্ট হল:

• তরুণ দম্পতি;
• দ্বিতীয় কর্মচারী এবং ব্যবসায়ী যারা শহরের মধ্য দিয়ে যাচ্ছিল;
• ঝগড়া স্বামীদের;
• পর্যটকদের

তারা রাত কাটানোর জন্য কয়েক ঘন্টা এবং কয়েক সপ্তাহের জন্য উভয়ই একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে পারে। প্রচুর নিয়মিত গ্রাহক। যদি আপনার অ্যাপার্টমেন্ট দাম এবং মানের দিক থেকে ভাল হয়, তবে লোকেরা সুবিধাজনক বিকল্পটি মনে রাখবে এবং ফিরে আসবে বা তাদের বন্ধুদের কাছে এটি সুপারিশ করবে। অতএব, এটি unwind করা গুরুত্বপূর্ণ, তারপর এটি সহজ হবে।

এই ব্যবসা শুরু করতে আপনার কত টাকা লাগবে?

বিকল্প 1

সাধারণত উচ্চাকাঙ্ক্ষী উদ্যোক্তারা শুরু করেন অন্য কারো অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া. এটি কমপক্ষে একটি আমানত, অগ্রিম অর্থ প্রদানের এক মাস, যদি আপনি মালিকের কাছ থেকে উপযুক্ত অ্যাপার্টমেন্ট না পান তবে অন্য 50 থেকে 100% এজেন্সি থাকতে পারে। একটি নিয়ম হিসাবে, আপনি যদি ভাড়া থাকেন তবে কেউ আপনাকে অ্যাপার্টমেন্টে বিভিন্ন পরিবর্তন (মেরামত, আসবাবপত্র পরিবর্তন) করার অনুমতি দেবে না। একটি ব্যতিক্রম হল অর্থপ্রদান হিসাবে আংশিক মেরামতের জন্য "হত্যা করা" অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের সাথে একমত হওয়া। এই ক্ষেত্রে, চুক্তিতে এই মুহূর্তটি বিস্তারিতভাবে লিখতে হবে যাতে বিনিয়োগ হারাতে না পারে। প্রথমে, বিজ্ঞাপনের জন্য 5 হাজার রুবেল যথেষ্ট। সাধারণভাবে, আপনি 100 হাজার রুবেল পর্যন্ত বিনিয়োগের সাথে শুরু করতে পারেন।

বিকল্প 2

আপনার আরও অর্থ এবং সংকল্প আছে, আপনি একটি বন্ধকী নিতে. একটি নিয়ম হিসাবে, এটি 30% এর অবদান। মাসিক পেমেন্ট পরিবর্তিত হতে পারে, বন্ধকী ক্যালকুলেটর দেখুন। সাধারণত এটি একটি অনুরূপ অ্যাপার্টমেন্টের দেড় ভাড়ার দাম, যার অর্থ আয় বেশি হওয়া উচিত! অতএব, এই বিকল্পে, আপনার স্থায়ী আয়ের আরেকটি উৎস থাকতে হবে, আপনার এটি নতুনদের কাছে সুপারিশ করা উচিত নয়, আপনি অর্থ হারাতে পারেন। অন্যদিকে, আপনি কয়েক বছরের মধ্যে দামী রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি পেয়ে যাবেন, ইতিমধ্যেই খরচ "পেটানো"!

এই ক্ষেত্রে, একটি "নিহত" অ্যাপার্টমেন্ট নেওয়া ভাল, সম্ভবত "নিম্ন থেকে" মদ্যপ বা দাদি। যেমন একটি অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের তুলনায় সস্তা হবে, এবং সঠিক পদ্ধতির সঙ্গে, আপনি একটি ভাল মেরামত করতে পারেন। মেরামতের খরচ ভিন্ন হতে পারে। সাধারণভাবে, এটি হল:

• পুরানো আসবাবপত্র, নদীর গভীরতানির্ণয়, মেঝে এবং অন্যান্য জিনিসপত্র, এবং আবর্জনা নিষ্পত্তির খরচ;
• কাজের জন্য অর্থ প্রদান;
• উপকরণ ক্রয়, নদীর গভীরতানির্ণয় এবং সজ্জা উপাদান;
• আসবাবপত্র প্রতিস্থাপন।

দিমিত্রি আভিটোতে পুরানো আসবাবপত্র বিক্রি করতে এবং সেখানে একটি পয়সা দিয়ে কিছু শালীন ব্যবহৃত আসবাবপত্র কিনতে পরিচালনা করে। এটি অনেক সময় নেয় - আপনাকে বিজ্ঞাপনগুলি যত্ন সহকারে অধ্যয়ন করতে হবে, তাদের কল করতে হবে, সেগুলি লাইভ দেখতে যেতে হবে, তবে এটি প্রচুর অর্থ সাশ্রয় করে। কখনও কখনও স্ক্র্যাচ এবং চিপ আছে, এই ক্ষেত্রে এটি পুনরুদ্ধারকারীর সাথে যোগাযোগ করা এবং কভার কেনার বোধগম্য হয়। যাইহোক, IKEA তে আপনি সস্তায় সুন্দর আসবাবপত্র কিনতে পারেন।

আপনি তার ব্লগে মেরামত সংক্রান্ত সমস্যা সমাধানের বিষয়ে আরও বিশদ জানতে পারেন।

কিভাবে একটি ক্লায়েন্ট জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট সজ্জিত?

দৈনিক ভাড়া জন্য অ্যাপার্টমেন্ট

শুরু করার জন্য, সুন্দর অ্যাপার্টমেন্টগুলির ফটোগ্রাফগুলির একটি বড় অ্যারে অধ্যয়ন করুন এবং তাদের সাধারণ বৈশিষ্ট্যগুলি নিজের জন্য নোট করুন। সাধারণত, এতে নিম্নলিখিত আইটেমগুলি অন্তর্ভুক্ত থাকবে:

• প্রশস্ত থাকার জায়গা - কোনও অতিরিক্ত আসবাবপত্র এবং আবর্জনা নেই, গ্রাহকরা স্টুডিও-টাইপ অ্যাপার্টমেন্ট পছন্দ করেন;
• অ্যাপার্টমেন্ট একটি আধুনিক শৈলী সজ্জিত করা হয়;
• নকশাটি উজ্জ্বল রঙে তৈরি করা হয়েছে (কোন ক্ষেত্রেই "আপনার চোখ টানবেন না", সুরেলা রঙ চয়ন করুন);
• জীবাণুমুক্ত পরিচ্ছন্নতা, সবসময় পরিষ্কার জানালা;
• নদীর গভীরতানির্ণয়, জানালার ফ্রেম, জানালার সিল ইত্যাদির হলুদ উপাদানের অনুপস্থিতি;
• কোন ফাঁস

অ্যাপার্টমেন্টটিকে "ঠান্ডা" দেখাতে এবং ক্লায়েন্টকে খুশি করতে দিমিত্রি কী করেন:

• একটি সুন্দর নকশা নির্বাচন করে;
• সর্বত্র বড় ডাবল বিছানা রাখে;
• বিস্তারিত মহান মনোযোগ দেয়;
• সম্পূর্ণ সরঞ্জাম সহ একটি নতুন রান্নাঘর করা নিশ্চিত করুন।

সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল ক্লায়েন্ট কোথায় পাবেন?

ইন্টারনেটএ

শুরু করতে, একটি বিজনেস কার্ড ওয়েবসাইট তৈরি করুন। এটি 1-5 পৃষ্ঠা নিয়ে গঠিত একটি সাধারণ সাইট। আপনি ম্যানুয়ালগুলি গুগল করতে পারেন এবং এটি নিজেই করতে পারেন (1000 রুবেল পর্যন্ত), আপনি অর্ডার করতে পারেন (3-5 হাজার) বা একটি ওয়েব স্টুডিওতে (5 হাজার থেকে)। আপনার ফোন নম্বর এবং অ্যাপার্টমেন্টের ফটো অবশ্যই সাইটে দৃশ্যমান হতে হবে। ফটোগুলি অবশ্যই ভাল মানের, সুন্দর, সঠিক আলোর সাথে তোলা উচিত। একজন অপেশাদার ফটোগ্রাফার ভাড়া করুন বা ফটোগ্রাফার ফোরামে বিনামূল্যে পরামর্শ করুন।

সাইটটি প্রচার করা যেতে পারে, তবে আপনার শহরে ইতিমধ্যে প্রতিযোগী থাকলে এটি খুব কার্যকর নয়। অতএব, প্রাসঙ্গিক বিজ্ঞাপন দিয়ে শুরু করুন। বৃহত্তম নেটওয়ার্কগুলি হল যথাক্রমে ইয়ানডেক্স এবং গুগলের সরাসরি এবং অ্যাডওয়ার্ডস। সমস্ত প্রাসঙ্গিক কীওয়ার্ড নির্বাচন করুন এবং আপনার ওয়েবসাইটে বিজ্ঞাপন ট্র্যাফিক চালান। একটি নিয়ম হিসাবে, ডাইরেক্ট আরো দক্ষ, কিন্তু আরো বিজ্ঞাপন মানে আরো গ্রাহক। আপনার যদি শুধুমাত্র একটি অ্যাপার্টমেন্ট থাকে এবং এটি এক সপ্তাহের জন্য ভাড়া করা হয়, বিজ্ঞাপন বিরাম দেওয়া যেতে পারে।

বুলেটিন বোর্ডে আপনার অ্যাপার্টমেন্ট যোগ করুন। সবচেয়ে বড় মুক্ত হল আভিটো, তবে ছোট বোর্ডগুলিতে পোস্ট করতে অলস হবেন না - "হাত থেকে হাতে", শহরের ফোরাম এবং অন্যান্য সাইটগুলিতে। সবচেয়ে বড় প্রদত্ত বোর্ড হল সায়ান, ভুলে যাবেন না। যত বেশি উত্স, তত বেশি গ্রাহক।

Airbnb এর আন্তর্জাতিক পোর্টাল আপনাকে বিদেশী গ্রাহকদের আকৃষ্ট করতে সাহায্য করবে যারা ডলার এবং ইউরোতে অর্থ প্রদান করে। মূল বিষয় হল অ্যাপার্টমেন্টটি শহরের কেন্দ্রের কাছাকাছি, ফটোতে সুন্দর দেখায় এবং স্থানীয় হোটেলগুলির তুলনায় সস্তা।

স্থানীয়ভাবে:

দৈনিক ভাড়ার ঘোষণা

• স্থানীয় সংবাদপত্রে বিজ্ঞাপন;
• ফ্লায়ারগুলি মুদ্রণ করুন এবং তাদের সর্বত্র আটকে দিন;
• প্রবেশপথে বাণিজ্যিক বুলেটিন বোর্ডে স্থাপন করা যেতে পারে। এটি অর্থপ্রদান করা হয়, তবে আপনার বিজ্ঞাপনগুলি পুরো এলাকা বা এমনকি শহর জুড়ে হবে;
• জনাকীর্ণ জায়গায় অ্যাসফল্টে বিজ্ঞাপন দেওয়ার চেষ্টা করুন, স্টেশনগুলিতে ভাল গণপরিবহন. আপনি একটি স্টেনসিল এবং পেইন্ট একটি ক্যান প্রয়োজন।

দৈনিক ভাড়া জন্য ব্যবসা পরিকল্পনা

অ্যাপার্টমেন্ট ঘর

সাবলিজ

এখানে সবকিছু আঙ্গুলের উপর বিবেচনা করা হয় এবং একটি ব্যবসা পরিকল্পনা প্রয়োজন হয় না। এটা স্পষ্ট যে কোনও অতিরিক্ত অর্থ নেই, আমরা সবকিছুকে সর্বনিম্ন বিবেচনা করি। আপনার শহরের একটি ভাল স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্টের দাম নিন। আপনি প্রথম মাসের জন্য এটি ফেরত দেবেন, আমানতের জন্য একই পরিমাণ। Realtors বাইপাস হয়. দ্বিতীয় মাসের জন্য, টাকা রিজার্ভ রাখা আবশ্যক. মোট- 3টি দাম। ধরা যাক 25 হাজার প্রতি মাসে ভাড়ার দাম 75 হাজার।

আমরা সাইটটিকে "হাঁটুতে" বিনামূল্যে তৈরি করি। আমরা 5 হাজার রুবেল জন্য সজ্জা উপাদান, পরিষ্কার শীট, তোয়ালে, থালা - বাসন এবং অন্যান্য ছোট জিনিস কিনতে।

ধরা যাক দামটি প্রতিদিন 2 হাজার রুবেল, প্রথম মাসে দখলের হার 40%। রাজস্ব- 24 হাজার। আমরা মাসিক বিল পরিশোধ করি। যদি আমরা 40% সংগ্রহ করি, আমরা প্রায় "বার্ন আউট" করব না। আরেকটি মাইনাস ২ হাজার। দ্বিতীয় মাসের মধ্যে, আপনি আপনার নিজের অভিজ্ঞতা থেকে সমস্ত সূক্ষ্মতা এবং সমস্যাগুলি অধ্যয়ন করে একটি প্লাস পেতে পারেন। কয়েক মাস পরে, খরচ পরিশোধ হয়ে যায় (এছাড়া আমানত আপনাকে ফেরত দেওয়া হবে, যদি আপনি কিছু নষ্ট না করেন)। দিমিত্রি প্রায় 70-80% একটি স্থিতিশীল দখল সম্পর্কে কথা বলে।

বন্ধক

মস্কোকে উদাহরণ হিসেবে ধরা যাক। একটি ভাল অবস্থিত, কিন্তু "হত্যা" এক রুমের অ্যাপার্টমেন্ট 5 মিলিয়ন থেকে নেওয়া যেতে পারে।

আপনি মেরামতের জন্য কমপক্ষে 200 হাজার রুবেল ব্যয় করবেন। একটি রিয়েলটর ঐচ্ছিক, তবে লেনদেন সমর্থন করার জন্য যোগাযোগ করা ভাল - 30 হাজার রুবেল থেকে। এই পরিমাণ এবং বিজ্ঞাপন খরচ দেওয়া, আপনি বন্ধকী বিবেচনা করা প্রয়োজন.

উপদেশ: 2015 সালে, বন্ধকের হার কয়েক শতাংশ বেড়েছে, এবং এখন বন্ধকীগুলি মোকাবেলা করার সর্বোত্তম সময় নয় - যদি আপনার আয় রুবেলে হয় তবে গত বছরের তুলনায় চূড়ান্ত অতিরিক্ত অর্থপ্রদান বিশাল। একটি সাবলিজ দিয়ে শুরু করা বা সম্ভব হলে নগদ জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা ভাল।

এন্ট্রি ফি এর জন্য আপনার 1575 হাজার রুবেল থাকা উচিত। ছয় মাসের জন্য অগ্রিম অর্থ প্রদানের পরিমাণ কম নয়, আলাদা করে রাখতে ভুলবেন না! এটি প্রায় 400 হাজার।

আয়ের হিসাবও একই। এখানে ঝুঁকি বেশি, আসুন একটি হতাশাবাদী পূর্বাভাস ধরা যাক: আপনি দখলের হার 60% এর উপরে বাড়াতে পারবেন না। এটি প্রতি মাসে 35-50 হাজার রাজস্ব (প্রতিদিন 2-3 হাজার রুবেল মূল্যে), মূল্যের উপর নির্ভর করে। বর্তমান হারের সাথে, আপনি বন্ধকটি কভার করবেন না - একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টের সাথে মাসিক অর্থপ্রদান সম্ভবত 60 হাজার ছাড়িয়ে যাবে, তবে এটি ভাড়ার দামের চেয়ে বেশি (প্রায় 28-32 হাজার এখন এই জাতীয় অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য নেওয়া হয়)। প্রশ্ন হলো ২ লাখ বিনিয়োগ, আপনি আরো চান!

যদি অ্যাপার্টমেন্টটি নিজের জন্য কেনা হয়, একটি হতাশাবাদী পূর্বাভাস সহ বার্ষিক 12% - এটি মোটেও খারাপ নয়! আমরা যদি অকুপেন্সি 80% রাখি, এটা মাসে 24 দিন, যেমন প্রতিদিন 3 হাজার, খরচ বাদ দিলে আমরা প্রায় 65 হাজার পাই। মস্কোর প্রতিটি কাজ এত বেশি বেতন দেয় না। আপনি এই অর্থ ব্যবহার করতে পারেন কাছাকাছি অনুরূপ আবাসন ভাড়া এবং 35 হাজার পার্থক্য আছে.

যাইহোক, এটি একটি হতাশাবাদী বিকল্প। এই এলাকার আরেকজন অনুশীলনকারী উদ্যোক্তা ক্রাসনোদারের আলেকজান্ডার জিনকিন তার সেমিনারে তার সুযোগ-সুবিধার জন্য প্রকৃত আয় এবং ব্যয়ের আরও বেশি প্রতিশ্রুতিবদ্ধ সারণী তুলে ধরেন:

অ্যাপার্টমেন্ট সাবলিজ ব্যবসা

সম্ভবত, কারণটি হল অঞ্চলগুলিতে কম প্রতিযোগিতা এবং মাসিক ভাড়া এবং বন্ধকের জন্য কম দামে একদিনের জন্য উচ্চ মূল্য নির্ধারণ করার ক্ষমতা। আপনি সম্পূর্ণ সেমিনার দেখতে পারেন (এটি বেশ দীর্ঘ)।