ভাড়ার আবাসনের জন্য ট্যাক্স কর্তন: ভাড়াটেরা কখন এটি পাবেন? কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া জন্য দেওয়া টাকা ফেরত? একটি লিজ চুক্তি সমাপ্ত করার বৈশিষ্ট্য

শুভ অপরাহ্ন কিছুদিন আগে আমি এবং আমার স্ত্রী একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিয়েছিলাম। ইজারা চুক্তিটি তৈরি করা হয়েছিল, মালিককে তার ছেলে প্রক্সি দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করেছিল (আমরা কখনই পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দেখিনি)। থাকার প্রথম এবং শেষ মাসের জন্য অর্থ প্রদান করা হয়েছে। বসবাসের প্রথম 15 দিন পরে, আবাসিক কমপ্লেক্সের ব্যবস্থাপনা কোম্পানি অ্যাপার্টমেন্টে বিদ্যুৎ বন্ধ করে দেয়। দেখা গেল যে মালিক বিদ্যুৎ সরবরাহের (নতুন নির্মিত বাড়ি) জন্য ব্যবস্থাপনা সংস্থার সাথে একটি চুক্তিতে প্রবেশ করেনি। ফলে অনেক দিন বিদ্যুৎ না থাকার পর আমরা চুক্তি বাতিলের সিদ্ধান্ত নিয়েছি, কারণ মালিক! দ্রুত সমস্যার সমাধান করতে পারেনি। আমরা একটি রসিদ পেয়েছি, যেটি অনুসারে মালিকের প্রতিনিধি প্রদত্ত অর্থ ফেরত দেওয়ার উদ্যোগ নিয়েছিলেন এবং চলে গিয়েছিলেন। 2 মাসের জন্য, মালিকের প্রতিনিধি টাকা ফেরত দেওয়ার প্রতিশ্রুতি দিয়েছিলেন, রাশিয়ান ফেডারেশন থেকে তার অনুপস্থিতিতে নিজেকে আবৃত করেছিলেন (তিনি নিজেই জার্মানির নাগরিক), তারপর শপথ করেছিলেন যে তিনি Sberbank-এ আমার অ্যাকাউন্টে অর্থ স্থানান্তর করেছেন, পেমেন্ট অর্ডার দেখিয়েছেন (যা পরে "জাল" বলে প্রমাণিত হয়েছিল), তিনি এটিকে ব্যক্তিগতভাবে আনার প্রতিশ্রুতি দিয়েছিলেন, কিন্তু শেষ পর্যন্ত তিনি অভদ্র হয়েছিলেন এবং বলেছিলেন যে তিনি কিছুই জানেন না, এবং তাকে আবার ফোন না করতে বলেছিলেন, যেহেতু তিনি ফিরে এসেছেন টাকা স্বাভাবিকভাবেই, আমি অ্যাকাউন্টে বা আমার পকেটে টাকা দেখিনি। তাহলে, মালিক বা তার প্রতিনিধির কাছ থেকে ভাড়া বাবদ অর্থ আদায় করা কতটা বাস্তবসম্মত? প্রতারণার অভিযোগ জানাতে আদালত বা পুলিশে যাওয়া কি ভালো?

উত্তর

যদি আপনার হাতে একটি রসিদ থাকে, তাহলে সবচেয়ে সহজ উপায় হল আদালতের মাধ্যমে তা থেকে অর্থ উদ্ধার করা। এটি করার জন্য, আপনাকে রসিদে নির্দেশিত দেনাদারকে সময়সীমা নির্দেশ করে ঋণ পরিশোধের জন্য একটি দাবি পাঠাতে হবে। অনুরোধটি অবশ্যই নিবন্ধিত মেইলে বিজ্ঞপ্তি এবং সংযুক্তির বিবরণ সহ পাঠাতে হবে। এই অনুরোধ প্রাপ্তির তারিখটি সেই মুহুর্তে বিবেচনা করা হবে যখন ঋণগ্রহীতা ঋণ পরিশোধ করতে বাধ্য হবে, যদি পরিশোধের তারিখ রসিদে নির্দেশিত না থাকে।

ঋণ পরিশোধের সময়সীমা শেষ হয়ে গেলে, একটি মামলা দায়ের করুন। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল প্রসিডিউর কোডের ধারা 28 দ্বারা প্রতিষ্ঠিত সাধারণ নিয়ম অনুসারে, বিবাদীর বাসস্থানের জায়গায় একটি দাবি আনা হয়। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 20 ধারার অনুচ্ছেদ 1 অনুসারে, বসবাসের স্থান হল সেই জায়গা যেখানে নাগরিক স্থায়ীভাবে বা প্রাথমিকভাবে বসবাস করে।

নিম্নলিখিত দাবির সাথে সংযুক্ত করা আবশ্যক:

• বিবাদীর জন্য দাবির বিবৃতির একটি অনুলিপি;
• রাষ্ট্রীয় শুল্ক প্রদান নিশ্চিত করার একটি নথি;
• প্রতিশ্রুতি নোট এবং বিবাদীর জন্য তার অনুলিপি;
• ডাক রসিদ এবং ঋণগ্রহীতার কাছে ঋণ পরিশোধের অনুরোধ পাঠানোর বিষয়টি নিশ্চিত করে সংযুক্তিগুলির একটি তালিকা;
• জরিমানা এবং সংগৃহীত সুদের পরিমাণের গণনা, সেইসাথে বিবাদীর জন্য হিসাবের একটি অনুলিপি।

এছাড়াও, আপনি ঋণের পরিমাণের উপর সুদ পাওয়ার অধিকারী। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের ধারা 809 অনুসারে, যদি সুদের পরিমাণ চুক্তির দ্বারা নির্ধারিত না হয়, তবে তার পরিমাণটি ঋণদাতার আবাসস্থলে বিদ্যমান ব্যাঙ্কের সুদের হার (পুনঃঅর্থায়নের হার) দ্বারা নির্ধারিত হয়। ঋণগ্রহীতা ঋণের পরিমাণ বা তার সংশ্লিষ্ট অংশ প্রদান করে।

তদতিরিক্ত, যদি চুক্তি বা রসিদ অর্থ ফেরত দেওয়ার জন্য একটি সময়সীমা নির্ধারণ করে, তবে বাধ্যবাধকতা পূরণে বিলম্বের জন্য, রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 395 অনুচ্ছেদ অনুসারে, ঋণগ্রহীতার কাছ থেকে সুদ সংগ্রহ করার অধিকার আপনার রয়েছে। অন্য কারো অর্থ ব্যবহার। কিন্তু যদি রসিদ পরিশোধের সময়কাল নির্দেশ না করে, তাহলে ঋণী ঋণ পরিশোধের জন্য লিখিত অনুরোধ পাওয়ার 30 দিন পরে সুদ গণনা করা শুরু হয়।

যদি, আদালতের সিদ্ধান্ত আইনি শক্তিতে প্রবেশ করার পরে, দেনাদার স্বেচ্ছায় অর্থ ফেরত না দেয়, তাহলে বেলিফ পরিষেবার সাথে যোগাযোগ করে আদালতের সিদ্ধান্ত কার্যকর করার ব্যবস্থা নিন।

শুভ সন্ধ্যা. আমি এই সমস্যা ছিল. আমি এই পরিস্থিতিতে কি করতে চাই জানতে চাই.

এই বছরের ফেব্রুয়ারিতে, আমি একটি 1 রুমের অ্যাপার্টমেন্ট একটি লিজ চুক্তির অধীনে ভাড়া নিয়েছিলাম। চুক্তির তারিখ 26 ফেব্রুয়ারি, 2017। চুক্তি অনুসারে: ভাড়ার সময়কাল 6 মার্চ, 2017 থেকে 5 মার্চ, 2018 পর্যন্ত এক সপ্তাহের মধ্যে শুরু হয়েছিল। আমি 2 মাস আগে ভাড়া পরিশোধ করেছি। চুক্তিতে একটি ধারা রয়েছে: চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সময়, ভাড়াটিয়া ভাড়াটেকে 2 মাস আগে 16 হাজার রুবেল পরিমাণ অর্থ প্রদান করবে।

(ভূমি মালিকের হাতে এমন কোনও রেকর্ড নেই যে তিনি চুক্তিতে এই পরিমাণটি পেয়েছেন)।

পরিস্থিতি নিম্নরূপ। এই চুক্তি স্বাক্ষর করার 15 মিনিট পরে। আমি বাড়িওয়ালাকে ফোন করে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দিতে অস্বীকার করি এবং আমার টাকা ফেরত চেয়েছিলাম। আরও স্পষ্টভাবে, চুক্তিটি শেষ করুন। জবাবে: মেয়েটি বলেছিল "যে আর টাকা নেই, চুক্তি স্বাক্ষরিত হয়েছে এবং সে টাকা ফেরত দেবে না। এবং তাই, আপনি এটি চান বা না চান তা বাঁচুন। »

এর পরে, আমি রিয়েল এস্টেট লিজ চুক্তির অবসানের নোটিশ আঁকলাম। যেখানে বলা হয়েছে যে এই ইজারা চুক্তি আইনগতভাবে কার্যকর হয়নি।

আর্ট এর অনুচ্ছেদ 1 অনুযায়ী। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 425, পক্ষগুলি একটি বাধ্যতামূলক চুক্তির জন্য কিছু সময়ের জন্য প্রবেশ স্থগিত করতে পারে। এই ধরনের স্থগিতকরণের অর্থ হল বাধ্যবাধকতা চুক্তির সমাপ্তির সময় নয়, পরিপক্কতার সময়। অন্য কথায়, সময়সীমার আগে, আমি সম্পাদিত কাজের ফেরত বা তার খরচের প্রতিদান দাবি করতে পারি।

আর্ট এর অনুচ্ছেদ 1 অনুযায়ী। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 1102 বলে যে একজন ব্যক্তি, যিনি আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত ভিত্তি ছাড়াই, অন্যান্য আইনি কাজ বা লেনদেন, অন্য ব্যক্তির ব্যয়ে অর্জিত বা সংরক্ষিত সম্পত্তি, অন্যায্য সমৃদ্ধি ফেরত দিতে বাধ্য।

এছাড়াও, অনুচ্ছেদ 3. রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 453।

এই নোটিশটি 28 তারিখে 2 কপিতে আঁকা হয়েছিল। এবং লেসারের ঠিকানায় একটি তালিকা সহ নিবন্ধিত মেইলের মাধ্যমে পাঠানো হয়।

যেহেতু এটি একটি টেলিফোন কথোপকথনে পরে দেখা গেছে, মেয়েটি বিদ্যমান ঠিকানায় থাকে না। তিনি একটি অ্যাপার্টমেন্টও ভাড়া দেন এবং সেই অনুযায়ী কোনও বিজ্ঞপ্তি পাননি৷ আইনজীবীদের সঙ্গে আলাপ করে বলা হয়, যেহেতু চুক্তিতে লেসার আমার কাছ থেকে এই পরিমাণ টাকা নিয়েছেন বলে উল্লেখ করা হয়নি, তাই আমি আদালতে কিছু প্রমাণ করতে পারব না। এবং তারা মেয়েটির কাছ থেকে একটি রসিদ নেওয়ার পরামর্শ দিয়েছিল, যা তার যা ছিল তা ফেরত দেওয়া সহজ করবে।

এপ্রিল মাসে, আমি একটি রসিদ আঁকলাম যাতে বলা হয় যে অমুক অমুক আমার কাছ থেকে এই পরিমাণ ধার নিয়েছে এবং 31 মে, 2017 এর মধ্যে ফেরত দেওয়ার প্রতিশ্রুতি দিয়েছে।

৩১ মে তার কাছ থেকে কোনো টাকা পাওয়া যায়নি। মেয়েটি আমাকে অপেক্ষা করতে বলে এবং 1 সপ্তাহ পরে, 8 জুন, সে আমাকে মোট পরিমাণের 7 ট্রাক দেয়। তিনি প্রতিশ্রুতি দিয়েছিলেন যে 8 ই জুলাই আরও স্পষ্টভাবে এক মাসের মধ্যে পরবর্তী অর্থ স্থানান্তর করবেন৷ আজ পর্যন্ত আমি কোনো টাকা পাইনি।

আমি জানি যে সে এখনও অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করে। তিনি 3টি ছোট বাচ্চা নিয়ে অন্য শহরে থাকেন এবং কাজ করেন না। কোন স্বামী না. তার কোনো সরকারি আয় নেই। যদি আমরা অবশিষ্ট তহবিলের জন্য মামলা করি, তবে তিনি কীভাবে তাদের অর্থ প্রদান করবেন তা অজানা। এছাড়াও, তিনি অবৈধভাবে তার অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেন, একটি অজানা জায়গায় 3 সন্তানের সাথে থাকেন (এখানে আপনি অভিভাবকত্বও জড়িত করতে পারেন)।

এখন আমি ভাবছি এই পরিস্থিতিতে কি করব। আদালতে যাবেন নাকি? আপনি যদি যান, তাহলে আপনার কি রসিদ বা লিজ চুক্তির অধীনে যেতে হবে? আমি কোন আদালতে যেতে হবে? নাকি শুধু জেলা পুলিশ অফিসারের কাছে বিবৃতি লিখতে হবে? উত্তর করার জন্য ধন্যবাদ

অনেক লোক যারা একটি বাড়ি ভাড়া নেয় তারা জানতে চায় যে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় ট্যাক্স ছাড় পাওয়া সম্ভব কিনা বা বর্তমান আইন এমন একটি সম্ভাবনার জন্য প্রদান করে না।

এই আগ্রহটি কোথাও থেকে উদ্ভূত হয়নি - সম্প্রতি প্রেস এবং ইন্টারনেটে সক্রিয়ভাবে তথ্য প্রচার করা হয়েছে যে ভাড়াটেদের এমন অধিকার রয়েছে। এই গুজবগুলি কিসের উপর ভিত্তি করে, সেগুলি কতটা সত্য এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার জন্য আপনি কী কর ছাড় পেতে পারেন? আসুন একসাথে এটি বের করা যাক।

বর্তমান আইনের বিধান অনুসারে, নাগরিক যারা তাদের নিজস্ব আবাসিক সম্পত্তি ভাড়া দেয় তাদের অবশ্যই প্রাপ্ত আয়ের উপর একটি কর দিতে হবে, যার পরিমাণ প্রাপ্ত অর্থের 13%। যাইহোক, বাস্তবে, সমস্ত বাড়িওয়ালা এই জাতীয় আয় ঘোষণা করে না এবং ফলস্বরূপ, তহবিলের অংশ বাজেটে স্থানান্তর করে।

স্পষ্টতই, ভাড়াটেদের (যারা বাড়ি ভাড়া নেয়) ট্যাক্স ছাড় পাওয়ার সুযোগ প্রদান করলে সম্পত্তির মালিকের সাথে একটি আনুষ্ঠানিক চুক্তিতে প্রবেশ করার তাদের ইচ্ছা থাকতে পারে।

এটি কিছু অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের "ছায়া" থেকে বেরিয়ে আসার এবং তাদের বাড়িওয়ালা হিসাবে আনুষ্ঠানিক করার কারণ হতে পারে।

কিছু তথ্য অনুসারে, বর্তমানে আমাদের দেশের প্রায় 90% আবাসন অবৈধভাবে ভাড়া দেওয়া হয়, ট্যাক্স অফিসে রিপোর্ট না করে। এর মানে হল প্রতি বছর লক্ষ লক্ষ রুবেল "প্রবাহ" বাজেটের অতীত।

বাসস্থান ভাড়া নেওয়া নাগরিকদের ট্যাক্স ছাড় দেওয়ার সময় রাষ্ট্রকে যে খরচ করতে হবে তা বর্তমানে অসাধু বাড়িওয়ালাদের দ্বারা লুকানো পরিমাণের সাথে তুলনা করা যায় না। সুতরাং রাষ্ট্রের জন্য এবং ভাড়াটেদের জন্য এই ধরনের নিয়মগুলি গ্রহণের সুবিধা সুস্পষ্ট।

যাইহোক, এখনও পর্যন্ত এমন কোন আইন নেই যে ভাড়াটিয়ারা আবাসন ভাড়া নেওয়ার সময় বা ভাড়ার জন্য জমির প্লট গ্রহণ করার সময় ট্যাক্স ফেরত পাওয়ার অনুমতি দেয়।

সংবাদ প্রতিবেদন অনুসারে, রাশিয়ান ফেডারেশনের নির্মাণ এবং হাউজিং এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবা মন্ত্রক, এএইচএমএল-এর সাথে এই বিষয়টি বিবেচনা করছে। এটা ধরে নেওয়া হয় যে ভাড়ার আবাসনের জন্য জারি করা ট্যাক্স কর্তন করদাতাকে এক ক্যালেন্ডার বছরে 390,000 রুবেল পর্যন্ত সঞ্চয় করতে দেবে। আরও স্পষ্টভাবে, এই পরিমাণের উপর 13% আয়কর ফেরত দিন।

বিলটি এখনো বিবেচনা করা হয়নি কেন?

এবং এখনও, খবর থাকা সত্ত্বেও ভাড়াটেরা ট্যাক্স ছাড় পাবেন, যা গত কয়েক বছরে ঈর্ষণীয় নিয়মিততার সাথে প্রেসে প্রকাশিত হয়েছে, সংশ্লিষ্ট আইনটি এখনও কর্তৃপক্ষ কর্তৃক গৃহীত হয়নি।

তদুপরি, এমন একটি বিলও নেই যা বিবেচনার জন্য বিধায়কদের কাছে পেশ করা যেতে পারে। আসল বিষয়টি হ'ল সরকারী কাঠামোর অনেক প্রতিনিধি বাজেটের জন্য জনসংখ্যার জন্য সামাজিক সমর্থনের এমন একটি পরিমাপকে যথেষ্ট কার্যকর বলে মনে করেন না।

রাশিয়ান ফেডারেশনের অর্থ মন্ত্রকের কিছু প্রতিনিধিদের মতে, নাগরিকদের তাদের আবাসন সরবরাহ করে তাদের নিজস্ব আবাসন কিনতে উত্সাহিত করা মূল্যবান।

ভাড়া বাবদ কিছু টাকা ফেরত কিভাবে পাওয়া যায়

ধারণা করা হয় যে ট্যাক্সের কিছু অংশ ভাড়াটেকে ফেরত দেওয়ার প্রক্রিয়া অন্যান্য ক্ষেত্রে অর্থ প্রাপ্তির পদ্ধতি থেকে কোনওভাবেই আলাদা হবে না, উদাহরণস্বরূপ, একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়। অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় ব্যক্তিগত আয়কর কমানোর জন্য, আপনাকে নথিগুলির একটি প্যাকেজ সহ ট্যাক্স পরিষেবার সাথে যোগাযোগ করতে হবে, যার মধ্যে অন্তর্ভুক্ত থাকা উচিত:

• 2-এনডিএফএল ফর্মের একটি শংসাপত্র, যা নিশ্চিত করে যে ভাড়াটিয়ার অফিসিয়াল আয় আছে যেখান থেকে তিনি ব্যক্তিগত আয়কর প্রদান করেন;
• ঘোষণা 3-এনডিএফএল (আপনি নিজেই এটি আঁকতে পারেন বা একটি বিশেষ কোম্পানির সাহায্য চাইতে পারেন);
• একটি কর্তনের জন্য আবেদন;
• একটি আবাসিক লিজ চুক্তি, যা মাসিক অর্থপ্রদানের পরিমাণ নির্দিষ্ট করে;
• ভাড়া পরিশোধের সত্যতা নিশ্চিত করে চেক।

স্পষ্টতই, এই ক্ষেত্রে, ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের কর্মীরা শুধুমাত্র ভাড়া থেকে ব্যক্তিগত আয় করের কিছু অংশ ফেরত দিতে সক্ষম হবেন না, তবে আবাসন ভাড়া নিচ্ছেন এমন নাগরিক সম্পর্কে সম্পূর্ণ এবং আপ-টু-ডেট তথ্যও পাবেন।

যদি তিনি এই কার্যকলাপ থেকে আয়ের উপর কর প্রদান না করেন তবে কর কর্তৃপক্ষ এই সমস্যাটি মোকাবেলা করবে - বর্তমান আইনে বিভিন্ন ধরণের শাস্তির বিধান রয়েছে: অবৈধ ব্যবসায়িক ক্রিয়াকলাপের জন্য জরিমানা থেকে কারাদণ্ড পর্যন্ত (যদি তহবিলের পরিমাণ লুকানো থাকে ট্যাক্স পরিষেবা থেকে অত্যধিক বড়)

এর সুবিধাগুলি হিসাব করা যাক

ট্যাক্স কর্তনের পরিমাণ কীভাবে গণনা করবেন যদি এটি এখনও ভাড়াটেদের দেওয়া হয়?

এবং কর আইনের এই অংশে, কর্তৃপক্ষ উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন করতে চায় না। আবাসিক ভাড়াটেদের জন্য, প্রদত্ত ব্যক্তিগত আয়করের একটি অংশ প্রাপ্তির ভিত্তি হবে সম্পত্তি লিজ দেওয়ার সঠিক খরচ নির্দিষ্ট করে এমন একটি আনুষ্ঠানিক চুক্তি সম্পাদন করা। অর্থ ফেরতের সঠিক পরিমাণ একই স্কিম অনুযায়ী গণনা করা হবে যা অন্যান্য ক্ষেত্রে কাটার পরিমাণ গণনা করার সময় ব্যবহৃত হয়।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় কর্তনের পরিমাণ নির্ধারণের পদ্ধতিটি কীভাবে ঘটবে তা বোঝার জন্য, আসুন নিম্নলিখিত প্রাথমিক ডেটা সহ একটি সাধারণ উদাহরণ দেখি: 45,000 রুবেল সরকারী আয় সহ একজন করদাতা একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করেন, যার ভাড়া তার জন্য মাসিক 20,000 রুবেল খরচ হয়।

বাজেটে তিনি মাসিক যে ট্যাক্স প্রদান করেন তার পরিমাণ হবে 45,000 * 0.13 = 5,850 রুবেল; বার্ষিক তিনি 5,850 * 12 = 70,200 রুবেল পরিমাণে কর প্রদান করেন। ট্যাক্স বেস (অর্থাৎ আয়কর সাপেক্ষে তহবিলের পরিমাণ) হবে 45,000 * 12 = 540,000 রুবেল।

একই বছরের জন্য, তিনি অ্যাপার্টমেন্টের মালিককে 20,000 * 12 = 240,000 রুবেল প্রদান করেন। হাউজিং ভাড়াটেদের জন্য একটি ট্যাক্স কর্তন প্রদানের আইনটি বর্তমানে যে আকারে বিবেচনা করা হচ্ছে সেই আকারে গৃহীত হলে, এক ক্যালেন্ডার বছরে সর্বাধিক ক্ষতিপূরণের পরিমাণ 390,000 রুবেল হবে, যার অর্থ আমাদের করদাতা, গণনা করতে ক্ষতিপূরণের পরিমাণ সম্পূর্ণরূপে তার দ্বারা ব্যয়িত খরচ ব্যবহার করতে সক্ষম হবে.

ফেরত দেওয়া তহবিলের পরিমাণ নির্ধারণ করতে, আমরা নিম্নলিখিত গণনা করব: 540,000 – 240,000 = 300,000 রুবেল। এই পরিমাণের উপর প্রদত্ত কর 300,000 * 0.13 = 39,000 রুবেল হবে। করদাতার কাছ থেকে 70,200 রুবেল আটকে রাখা হয়েছে এই বিষয়টি বিবেচনায় রেখে, ফেরতের পরিমাণ হবে 70,200 – 39,000 = 31,200 রুবেল।

অথবা, আমাদের উদাহরণে, আপনি অনেক সহজে ফেরতের পরিমাণ পেতে পারেন। যেহেতু রিয়েল এস্টেট ভাড়া দেওয়ার জন্য আমাদের প্রদত্ত পরিমাণ প্রতিষ্ঠিত সীমার চেয়ে কম, আমরা সম্পূর্ণভাবে ট্যাক্স ক্ষতিপূরণ পেতে সক্ষম হব: 240,000 * 0.13 = 31,200 রুবেল।

একজন ব্যক্তি ভাড়া থেকে সরাসরি ট্যাক্স পরিষেবাতে ব্যক্তিগত আয়কর স্থানান্তর করার সময়সীমা পরীক্ষা করতে সক্ষম হবেন, তবে এটি অনুমান করা হয় যে এটি অন্য ধরণের কাটতির বিধানের জন্য প্রতিষ্ঠিত সময়সীমা থেকে কোনভাবেই আলাদা হবে না, অর্থাৎ, এটি পাওয়ার জন্য নথি জমা দেওয়ার তারিখ থেকে 4 মাসের বেশি হবে না।

আপনার যদি 3-NDFL ট্যাক্স রিটার্ন পূরণ করার পাশাপাশি "করদাতার ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট" পরিষেবার মাধ্যমে ট্যাক্স অফিসে পাঠানোর জন্য ব্যক্তিগত পরামর্শ বা সহায়তার প্রয়োজন হয়, তাহলে নির্দ্বিধায় আমাদের পৃষ্ঠায় যান।

যারা আবাসন ভাড়া নেয় তাদের জন্য, রাষ্ট্র শেষ পর্যন্ত ব্যয় করা অর্থের কিছু ফেরত দিতে পারে। সবাই 13% এর লোভনীয় পরিমাণ পেতে সক্ষম হবে না। যে ব্যক্তিরা একটি নতুন সম্পত্তির জন্য প্রদত্ত পরিমাণের বেশি ফেরত পাননি তারা এই অধিকারটি ব্যবহার করতে সক্ষম হবেন। তাদের অধিকার প্রয়োগ করতে, নাগরিকদের অবশ্যই ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার অফ রিয়েল এস্টেটের সাথে একটি ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন করতে হবে এবং নথি জমা দিতে হবে যা সমস্ত খরচ নিশ্চিত করবে।

কর ব্যবস্থায় পরিবর্তনের প্রস্তাব করেছে অর্থ মন্ত্রণালয়। ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিস প্রধান ভাড়া হাউজিং জন্য নাগরিকদের জন্য একটি সম্পত্তি ছাড় প্রদানের প্রশ্ন সঙ্গে কথা বলেছেন. একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করার সময় ট্যাক্স কর্তন চুক্তিতে উল্লিখিত পরিমাণের 13% হবে। এই বিষয়ে, আবাসিক প্রাঙ্গনের ভাড়া সংক্রান্ত ধারা 219-এ পরিবর্তন করার প্রস্তাব করা হয়েছে।

এই বিয়োগ স্কিম ইউরোপীয় দেশগুলিতে বহুদিন ধরেই প্রচলিত।

অতিরিক্তভাবে, রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 220 অনুচ্ছেদের 3 অংশটি এমন একটি বিধান দ্বারা প্রসারিত করা হয়েছে যা অনুযায়ী প্রদানকারীর আবাসন কেনার সময় কোনও উপাদান কর্তনের অধিকার নেই যদি তিনি সামাজিক কর্তন পাওয়ার ব্যক্তিগত অধিকার ব্যবহার করেন। ভাড়া খরচ।

অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় কি ট্যাক্স ছাড় পাওয়া সম্ভব?

এই মুহুর্তে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় সম্পত্তি ছাড় পাওয়া সম্ভব নয়। একটি অ-আবাসিক সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার সময় এটি পাওয়া যেতে পারে। অনাবাসিক প্রাঙ্গনে ভাড়া নেওয়ার সময়, ভাড়াটিয়া গৃহস্থালী পরিষেবাগুলির (বিদ্যুৎ, জল, গ্যাস) জন্য ভ্যাট ছাড় কিনতে পারে, যদি সেগুলি ইজারা চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত থাকে।

অসুবিধা হল যে নাগরিক যারা তাদের বাড়ি ভাড়া দেয় এবং যারা ভাড়া নেয় তারা ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসকে তথ্য প্রদান করে না। আবাসিক প্রাঙ্গনে ভাড়া নেওয়া ব্যক্তিরা বাড়িওয়ালাকে প্রদত্ত তহবিল ফেরত দিতে আগ্রহী হতে পারে। কিন্তু তার অ্যাপার্টমেন্টের প্রতিটি মালিক হাউজিং ভাড়া সংক্রান্ত তথ্য প্রকাশ করতে চায় না।

পরিসংখ্যান অনুসারে, 20% বাড়িওয়ালা অন্যদের ব্যবহারের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ার জন্য কর প্রদান করে। এই পরিস্থিতির সুবিধা রয়েছে: যদি ভাড়াটে, তার ক্রিয়াকলাপ বা অবহেলার মাধ্যমে বাড়িওয়ালার ক্ষতি করে, তবে প্রাঙ্গণের মালিকের ক্ষতিপূরণ দাবি করার এবং আদালতে দাবি করার অধিকার রয়েছে। এবং অস্থায়ী ভাড়াটেদের অকাল প্রস্থান থেকে নিজেকে রক্ষা করুন।

ভাড়াটেদেরও তাদের সুবিধা থাকবে:

• ব্যক্তি অ্যাপার্টমেন্ট থেকে উচ্ছেদের বিরুদ্ধে বীমা করা হয়.
• আবাসনের জন্য ভাড়া বৃদ্ধির কোন হুমকি নেই। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড অনুসারে, আবাসনের ভাড়ার মূল্য বছরে একবারের বেশি পরিবর্তন করতে পারবে না।

আমি কিভাবে কর ছাড় পাব?

ক্ষতিপূরণ প্রকল্পটি নিম্নরূপ:

• ভাড়াটিয়া সরকারী বেতনের নথি জমা দেয়
• অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের সাথে একটি ভাড়া চুক্তি শেষ করে। এই লেনদেন ইজারাদাতাকে নির্দিষ্ট কর দিতে বাধ্য করবে।
• ফেরতের পরিমাণ প্রতি বছর 260 হাজার রুবেলের বেশি হবে না, তবে 390 হাজার রুবেলের বেশি নয়।

যে নাগরিকের অফিসিয়াল উপার্জন আছে তিনি রিয়েল এস্টেট কেনার সময় কর্তনের অধিকার পেতে পারেন যদি নিয়োগকর্তা আয়কর ছাড় করেন। 13% হারে, যে কোনো ব্যক্তি নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেট কেনার সময় টাকা ফেরত দিতে সক্ষম হবেন:

• রিয়েল এস্টেট ক্রয়.
• নিজের বাড়ি তৈরি করা।
• আবাসিক প্রাঙ্গনের সংস্কারের জন্য ব্যয় করা খরচ (প্রকৃত খরচ নিশ্চিত করে অর্থপ্রদানের নথি প্রয়োজন)।
• প্রদত্ত বন্ধকের সুদ ফেরত দিন।

ভাড়ার জন্য ফেরত

বিলটি বাস্তবে কার্যকর হলে, ব্যয় করা অর্থের কিছু ফেরত দেওয়া যেতে পারে। অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় পদ্ধতিটি একই রকম হবে।

নিম্নলিখিত নথি প্রস্তুত করা প্রয়োজন হবে:

• যে ব্যক্তি আবাসন ভাড়া নেয় তাকে তাদের কর্মস্থল থেকে একটি 2-NDFL শংসাপত্র জমা দিতে হবে;
• 3-NDFL ফর্মে একটি ট্যাক্স রিটার্ন পূরণ করুন;
• একটি কর্তনের জন্য একটি আবেদন জমা দিন;
• একটি ভাড়া চুক্তি প্রদান;
• প্রাঙ্গনের ভাড়ার জন্য অর্থপ্রদান নিশ্চিত করে পেমেন্ট নথি প্রস্তুত করুন।

শংসাপত্র 2-এনডিএফএল ঘোষণা ফর্ম 3-এনডিএফএল একটি কাটছাঁটের জন্য আবেদন
ইজারা চুক্তি একটি নথি যা প্রাঙ্গনের ভাড়ার জন্য অর্থ প্রদান নিশ্চিত করে

আবেদন পর্যালোচনা করার পর, ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিস বিশেষজ্ঞরা প্রদত্ত অতিরিক্ত পরিমাণ ফেরত দেবেন এবং সম্পত্তি ভাড়া নেওয়া ব্যক্তির সম্পর্কে তথ্য পাবেন।

আবাসন ভাড়া দেওয়ার বিষয়টি গোপন করার জন্য একজন ব্যক্তিকে দায়ী করা যেতে পারে।

আইনের প্রয়োজন আছে কি?

নির্মাণ মন্ত্রক স্বীকার করেছে যে কর আইনে একটি নতুন বিল প্রবর্তন বাড়িওয়ালাদের "অন্ধকার অঞ্চল" থেকে বের করে আনতে সাহায্য করবে৷ একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময়, ব্যক্তিদের রাষ্ট্রকে ট্যাক্স দিতে হবে। একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া চুক্তি সাধারণত নিবন্ধন ছাড়াই তৈরি করা হয় (যদি চুক্তিটি এক বছরের কম সময়ের জন্য জারি করা হয়)।

ভাড়াটিয়ারা তাদের ভাড়ার খরচের একটি নির্দিষ্ট অংশ পুনরুদ্ধার করতে সক্ষম হবে।

একটি সাধারণ পরিস্থিতি হল যখন, মাসিক ভাড়া ছাড়াও, ভাড়াটে একটি নির্দিষ্ট নিরাপত্তা আমানত এবং/অথবা নিরাপত্তা আমানত প্রদান করে। নির্দিষ্ট শর্তের অধীনে, ইজারা শেষ হওয়ার পরে, এই পরিমাণ ভাড়াটেকে ফেরত দিতে হবে, যা তাদের অনেকেরই জানা নেই।

এই নিবন্ধে আমরা বিস্তারিতভাবে বর্ণনা করব যে আমানত এবং জামানত ফেরত দেওয়ার জন্য কী কী ভিত্তি বিদ্যমান, পদ্ধতিটি কীভাবে পরিচালিত হয় এবং যে বৈশিষ্ট্যগুলি বিবেচনায় নেওয়া উচিত।

○ ভাড়া নেওয়ার সময় অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সিকিউরিটি ডিপোজিট এবং ডিপোজিট কী।

একটি ভাড়া লেনদেন শেষ করার সময় সমান্তরাল এবং আমানত হল ধারণাগুলির মধ্যে উল্লেখযোগ্য পার্থক্য রয়েছে৷

• "দায়বদ্ধতার পরিপূর্ণতা একটি জরিমানা, একটি অঙ্গীকার, ঋণগ্রহীতার সম্পত্তি ধরে রাখা, একটি জামিন, একটি স্বাধীন গ্যারান্টি, একটি আমানত, একটি নিরাপত্তা আমানত এবং আইন বা চুক্তি দ্বারা প্রদত্ত অন্যান্য পদ্ধতি দ্বারা নিশ্চিত করা যেতে পারে (329 ধারার ধারা 1) রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড)।

এই আইন থেকে নিম্নরূপ, একটি আমানত একটি গ্যারান্টি পরিমাণ যা এটি গঠনের ক্ষেত্রে একটি ঋণ পরিশোধ করতে ব্যবহার করা যেতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, এটি হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে থাকার শেষ মাসের জন্য অর্থপ্রদান.

আমানতের জন্য, এগুলি পক্ষগুলির দ্বারা প্রতিষ্ঠিত পরিমাণে আর্থিক সংস্থান (সাধারণত মাসিক অর্থপ্রদানের সমান)। এটি এক ধরনের বাড়িওয়ালা বীমা যা করবে তার সম্পত্তির ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ, প্রয়োগ করা হলে। একটি নিরাপত্তা আমানতের ধারণাটি আইনে প্রতিফলিত হয় না; এটি একটি নিরাপত্তা আমানতের সমতুল্য।

• “একটি আর্থিক বাধ্যবাধকতা, চুক্তির লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ বা জরিমানা প্রদানের বাধ্যবাধকতা সহ, এবং এই কোডের অনুচ্ছেদ 1062 এর অনুচ্ছেদ 2-এ পক্ষগুলির চুক্তির দ্বারা প্রদত্ত কারণে উদ্ভূত একটি বাধ্যবাধকতা। , একটি নির্দিষ্ট অর্থের (নিরাপত্তা আমানত) অন্য পক্ষের পক্ষে একটি পক্ষের অবদান দ্বারা সুরক্ষিত করা যেতে পারে। একটি নিরাপত্তা প্রদান ভবিষ্যতে উদ্ভূত হবে এমন একটি বাধ্যবাধকতা সুরক্ষিত করতে ব্যবহার করা যেতে পারে।
• যদি চুক্তির দ্বারা নির্ধারিত পরিস্থিতিতে ঘটে, তবে নিরাপত্তা প্রদানের পরিমাণ সংশ্লিষ্ট বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য গণনা করা হয় (ধারা 381.1 এর 1 ধারা)।"

○ কিভাবে আমানত এবং জামানত আনুষ্ঠানিক করা উচিত।

অর্থ স্থানান্তর করার আগে, আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে ভবিষ্যতে এর ফেরত নিয়ে কোনও সমস্যা নেই। এটি করার জন্য আপনার প্রয়োজন:

• চুক্তিতে একটি আমানত এবং/অথবা একটি আমানত করার শর্ত অন্তর্ভুক্ত করুন৷
• শুধুমাত্র পক্ষগুলির দ্বারা স্বাক্ষরিত একটি রসিদ দিয়ে তহবিল স্থানান্তর করুন৷
• থাকার জায়গার অভ্যর্থনা/স্থানান্তর সঠিকভাবে সম্পাদন করুন:
  • অ্যাপার্টমেন্টে কী কী জিনিস এবং কী পরিমাণে রয়েছে তার বিশদ তালিকা সহ সম্পত্তির একটি তালিকা আঁকুন।
  • একটি হস্তান্তর দলিল আঁকুন যা ভাড়া দেওয়ার সময় সম্পত্তির প্রকৃত অবস্থা রেকর্ড করে এবং সমস্ত মিটারের ডেটাও নির্দেশ করে৷

ইজারা শেষ করার সময় এই ধরনের কর্মগুলি দ্বন্দ্ব এড়াতে সাহায্য করবে।

○ যখন নিরাপত্তা আমানত ফেরত দেওয়া হয়।

বীমার পরিমাণ ফেরত দেওয়ার শর্তগুলি অবশ্যই চুক্তিতে সরবরাহ করা উচিত। পক্ষগুলি, তাদের নিজস্ব বিবেচনার ভিত্তিতে, কোন পরিস্থিতিতে তহবিল ফেরত দেওয়া হবে তা নির্ধারণ করতে পারে, যদি তারা আইনের বিরোধিতা না করে। যাইহোক, এমন সাধারণ শর্ত রয়েছে যা ভাড়াটেকে তহবিল ফেরত দেওয়ার জন্য প্রদান করে।

নিরাপত্তা আমানত এবং আমানত উভয়ই ভাড়াটেকে ফেরত দিতে হবে যদি:

• তিনি তাত্ক্ষণিকভাবে অ্যাপার্টমেন্টের মালিককে তার তাড়াতাড়ি চলে যাওয়ার অভিপ্রায় সম্পর্কে লিখিতভাবে সতর্ক করেছিলেন (একটি নিয়ম হিসাবে, এটি অবশ্যই এক মাস আগে করা উচিত)।
• ইজারা সম্পর্কের সমাপ্তির পরে, এর অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে কোন পারস্পরিক দাবি নেই।

○ আমানত বা সিকিউরিটি ডিপোজিট ফেরত না দেওয়ার ক্ষেত্রে পদক্ষেপ।

এই সমস্ত ক্ষেত্রে, ইজারাদাতাকে অবশ্যই টাকা ফেরত দিতে হবে। কিন্তু যদি সে তার বাধ্যবাধকতা এড়িয়ে যায়, তাহলে তার অধিকার রক্ষা করতে হবে তা জানতে হবে। কর্মের কোর্স নির্দিষ্ট পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে।

✔ যদি লিজ চুক্তি এবং রসিদ থাকে।

এই ক্ষেত্রে, ভাড়াটে প্রয়োজনীয় অর্থ ফেরত দেওয়ার সর্বোচ্চ সুযোগ রয়েছে। সবচেয়ে চরম বিকল্প হল আদালতে যাওয়া, যা সম্ভবত বাদীর পক্ষে থাকবে। কিন্তু যদি মামলা শুরু করার কোন সম্ভাবনা বা ইচ্ছা না থাকে, তাহলে আপনি মামলার পূর্ব-বিচারের সমাধান করার চেষ্টা করতে পারেন:

• আদালতে গেলে তার আরও ক্ষতি হবে বলে ব্যাখ্যা করুন।
• আপনি যদি ট্যাক্স ফাঁকি সন্দেহ করেন, আপনি ট্যাক্স অফিসে যোগাযোগ করার হুমকি দিতে পারেন।
• পুরো টাকা না পাওয়া পর্যন্ত চাবি হস্তান্তর করবেন না।

আমানত স্থানান্তর এবং/অথবা আমানত আগমনের আগে একটি রসিদ দ্বারা নিশ্চিত করা আবশ্যক, যা একটি ফেরত পাওয়ার জন্য উপস্থাপন করতে হবে। মামলার প্রাক-বিচারের সমাধান করা সম্ভব না হলে, দাবি দাখিলের জন্য সীমাবদ্ধতার বিধিটি জানা মূল্যবান। এই ধরনের দাবি সাধারণ দেওয়ানী মামলার সাথে সম্পর্কিত, এবং এর সীমাবদ্ধতা 3 বছর।

✔ যদি ইজারা চুক্তি না থাকে তবে একটি রসিদ আছে।

রসিদ প্রমাণ হিসাবে কাজ করে যে তহবিলগুলি কাউন্টারপার্টি দ্বারা গৃহীত হয়েছিল। অতএব, এমনকি যদি একটি ইজারা চুক্তি আঁকা এবং স্বাক্ষরিত না হয়, অ্যাপার্টমেন্টের মালিক নিরাপত্তা আমানত বা জমার পরিমাণ ফেরত দেওয়ার জন্য আইনি প্রয়োজনীয়তাগুলি মেনে চলতে বাধ্য।

প্রাক-বিচার প্রক্রিয়ায়, আলোচনার মাধ্যমে সমস্যাটি সমাধান করা যেতে পারে। যদি কোন ভাড়ার চুক্তি না থাকে, তাহলে সম্পত্তির মালিক তার ভাড়া থেকে আয় লুকিয়ে রাখার সম্ভাবনা অনেক বেশি। অতএব, আপনি তাকে বোঝানোর চেষ্টা করতে পারেন যে তিনি যদি উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করেন তবে তার ক্ষতির পরিমাণ অঙ্গীকার বা আমানতের চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি হবে।

মামলার পূর্ব-বিচারের নিষ্পত্তি না হলে, আপনাকে আদালতে যেতে হবে। থাকার জায়গার মালিকের ক্রিয়াকলাপের অবৈধতার প্রমাণের ভিত্তির মধ্যে, রসিদটি মোটামুটি গুরুত্বপূর্ণ স্থান দখল করে। এই ক্ষেত্রে সীমাবদ্ধতার সংবিধি হল 3 বছর। সমস্যাটি সমাধান না হওয়া পর্যন্ত চাবিগুলি দেওয়া উচিত নয়।

✔ যদি কোন ভাড়া চুক্তি এবং রসিদ না থাকে।

এই ক্ষেত্রে, টাকা ফেরত পাওয়ার সম্ভাবনা সবচেয়ে কম, কারণ ভাড়াটেদের অধিকার নিয়ন্ত্রণকারী কোনো চুক্তি নেই এবং অর্থ স্থানান্তরের সত্যতা নিশ্চিত করে এমন একটি রসিদ নেই। সম্ভবত, আদালতে যাওয়া প্রমাণের অভাবে ইতিবাচক ফলাফল দেবে না। অতএব, ভাড়াটিয়া যা করতে পারে তা হল মালিকের সাথে আলোচনা করার চেষ্টা করা। প্রভাবের একটি পরিমাপ ট্যাক্স অফিসে যাওয়ার হুমকি হতে পারে, কারণ সম্ভবত তিনি ভাড়া আয়ের উপর কর জমা দেন না। এ ব্যাপারে পুলিশকে হস্তক্ষেপ করে লাভ নেই, কারণ এর প্রভাব বিপরীত হতে পারে। ভাড়াটেকে চুক্তি ছাড়াই অন্য কারো সম্পত্তিতে অনুপ্রবেশের অভিযোগ আনা হতে পারে। আপনি চাবিগুলিও ধরে রাখতে পারবেন না, কারণ একটি চুক্তি এবং রসিদ না থাকার কারণে, ভাড়াটেদের প্রাঙ্গনে থাকার অধিকার নেই।

অতএব, যদি কোনো প্রমাণপত্র না থাকে, তাহলে আমানত বা নিরাপত্তা আমানত ফেরত পাওয়ার সম্ভাবনা শূন্য।

○ বাড়িওয়ালা লুকিয়ে থাকলে কী করবেন।

অ্যাপার্টমেন্টের মালিক যদি বকেয়া পরিমাণ ফেরত দেওয়ার দাবিকে উপেক্ষা করেন এবং যোগাযোগ না করেন তবে আপনাকে নিম্নলিখিত হিসাবে কাজ করতে হবে:

• একতরফাভাবে স্থানান্তরের একটি দলিল আঁকুন এবং নিবন্ধিত মেইলের মাধ্যমে নিবন্ধনের জায়গায় পাঠান।
• দাবির একটি বিবৃতি আঁকুন, আইনের একটি অনুলিপি এবং শিপিং রসিদ সংযুক্ত করুন।
• অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের সাথে যোগাযোগ করার প্রচেষ্টার প্রমাণ সহ আদালতকে সরবরাহ করুন (সাক্ষীদের সাক্ষ্য, ফোনে বার্তা পাঠানো)।

যদি বাড়িওয়ালা লুকিয়ে থাকে, তাহলে এটাকে আদালত ভাড়াটিয়ার প্রতি বেআইনি পদক্ষেপ হিসেবেও বিবেচনা করতে পারে, যা পরবর্তীতে জেতার সম্ভাবনা বাড়িয়ে দেয়। এটি বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ যে এই ক্ষেত্রে সীমাবদ্ধতার বিধিও তিন বছরের, তাই নির্দিষ্ট সময়ের মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে মামলা শুরু করা প্রয়োজন।