Paket dokumenata za iznajmljivanje stana. Šta trebate znati kada iznajmljujete stan? Odnosi sa poreskim organima

Ako niste sigurni u svoje sposobnosti, obratite se agentu za nekretnine i potražite iskusnog stručnjaka koji se stvarno razumije u ovo pitanje. Pokažite mu dokumenta vlasnika stambenog prostora, kao i dokumente u vezi sa stanom koji vam se nudi.

Član 671 Građanskog zakonika Ruske Federacije reguliše postupak iznajmljivanja stana. Prema onome što je navedeno u ovom članu, mora se zaključiti ugovor o zakupu, čija je suština da vlasnik stambenog prostora daje zakupcu stan u posjed i korištenje za stanovanje. Stan može iznajmiti i pravno lice, ali ovaj stan se može koristiti samo za stanovanje, tu je nemoguće urediti magacin ili otvoriti lokal.

Osnovne stvari koje treba znati

Član 674 Građanskog zakonika Ruske Federacije kaže da ugovor o radu mora biti zaključen u pisanoj formi. Član 288. Građanskog zakonika Ruske Federacije utvrđuje da samo vlasnik stana ima pravo da ga izdaje, stoga se prije potpisivanja ugovora uvjerite da je onaj koji iznajmljuje stan zaista njegov vlasnik. Stoga, prvo što treba učiniti je tražiti od potencijalnog stanodavca da pokaže dokument koji potvrđuje njegovo vlasništvo. Postoji nekoliko vrsta takvih dokumenata: potvrda o vlasništvu, ugovor o donaciji, kupoprodajni ugovor, potvrda o naslijeđu, potvrda o privatizaciji.

Kada je vlasnik sam u prostoriji, to je sasvim zgodno, on će potpisati ugovor o zakupu, a ovaj postupak može obaviti njegov ovlašteni predstavnik (u ovom slučaju njegova ovlaštenja su ovjerena kod notara). Situacija se komplikuje ako ima više vlasnika - takav stan je moguće izdati samo kada se s tim slože svi koji imaju pravo dijeljenja imovine, stoga je jednostavno nemoguće izdati stan bez saglasnosti drugih vlasnici. U idealnom slučaju, ugovor bi trebao biti ovjeren potpisom svakog vlasnika ili njegovog službenog zastupnika (recimo da je jedan od vlasnika maloljetno dijete, u tom slučaju će roditelj djelovati u njegovo ime). Ali ako neko od njih ne može lično da prisustvuje potpisivanju ugovora, onaj ko izdaje stan može da uzme od njega overeno punomoćje na njegovo ime. Također može dati saglasnost svih ostalih vlasnika, koja također mora biti ovjerena.

Šta učiniti ako stanodavac ne može predstaviti sve neophodna dokumenta? U ovoj situaciji najbolje je odbiti posao s njim i potražiti drugi stan. Imajte na umu: ugovor koji nije u skladu s normama ruskog zakona može biti poništen, a zakupac će nastati problemi.

Šta tačno trebate pitati stanodavca? Morate se zainteresirati za stan: kako izgleda, koliko soba, gdje se nalazi. Zatim trebate pitati za vlasnike, zamoliti ih da pokažu dokumente za stan, pitati za spisak ljudi koji žive u stanu. Ako je sve jasno u ovim paragrafima, možete pitati za stanarinu - njenu veličinu, kako je platiti itd., pitati kako će se plaćati komunalije, pojasniti rok trajanja ugovora.

Šta piše u ugovoru?

Osim očiglednih stvari (trajanje ugovora, visina zakupnine itd.), ima smisla naznačiti vrijeme u kojem stanodavac može posjetiti stan, kao i u kom periodu mora na to upozoriti zakupca. Pretpostavimo da želite da stanodavac posjećuje stan najviše jednom mjesečno, a o tome mora obavijestiti mobitelom najkasnije tri dana prije datuma posjete. Navedite to u ugovoru, a ako vam stanodavac neočekivano dođe, možete ga podsjetiti da postoji odgovarajuća klauzula u ugovoru i da je on dužan da je poštuje.

Korisno je uz ugovor sastaviti i akt o prijemu i prijenosu imovine koji ukazuje na nedostatke, kako vas stanodavac ne bi smatrao odgovornim za pokvareni TV ili opuštenu sofu koja je oštećena mnogo prije nego što ste došli u ovaj stan .

Također, stručnjaci preporučuju da prilikom plaćanja stanarine uzmete račun od vlasnika stana o primanju novca, kako biste u slučaju konfliktne situacije mogli dati dokaz da s vaše strane nije bilo prekršaja. Na računu mora biti naznačen mjesec za koji je izvršena uplata, kao i iznos koji ste prenijeli zakupcu. Ovaj dokument morate potpisati i vi i vlasnik iznajmljenog stambenog prostora.

Ako plaćate račune za komunalne usluge prema ugovoru, obavezno čuvajte sve čekove i račune - to će također pomoći u slučaju sukoba. Nije preporučljivo zavoditi kućnog ljubimca bez pristanka iznajmljivača, neki iznajmljivači su vrlo negativni prema mačkama i, još više, psima u svom životnom prostoru. U nekim slučajevima ovo može biti čak i posebna klauzula ugovora, ali je, u principu, sasvim normalno da se slažete s većinom ljudi riječima.

Naravno, nemoguće je predvidjeti sve slučajeve, sve moguće uzroke sukoba. Na primjer, dešava se da se stanodavac izrazito negativno odnosi prema činjenici da se u iznajmljenom stambenom prostoru iznenada pojavljuju drugi ljudi, čak i ako se radi o prijatelju koji je iznenada stigao na službeno putovanje ili djevojci koja joj se jako sviđa. S druge strane, dešavalo se da sam vlasnik stana odjednom, ultimativno, zahtijeva od stanara da pristane da toleriše nekog rođaka ili prijatelja vlasnika stana na noć-dvije. Ne sviđa se svima, pa se za svaki slučaj i ovo može unaprijed upisati u ugovor.

Vrijeme je da se iselimo iz stana

Kako se raskine ugovor? Najjednostavnija opcija je istekom njenog važenja, a zatim je do vremena navedenog u dokumentu zakupac dužan napustiti stambeni prostor koji zauzima. Ako govorimo o prijevremenom raskidu, onda su ovdje moguće opcije. Na primjer, ako je stanodavac inicijator prijevremenog raskida ugovora, tada se u ugovoru može odrediti da u tim okolnostima mora barem djelimično nadoknaditi zakupcu iznos koji je potrošio na pronalaženje stana. Ako je novac uplaćen unaprijed, stanodavac će morati da ga vrati zakupcu.

Ako zakupac sam želi raskinuti ugovor prije roka, onda će depozit, naravno, ostati vlasniku prostora.

Ne zaboravite unaprijed razmisliti o svojim postupcima, odmah odlučite šta će biti naznačeno u ugovoru, a prije nego što stavite svoj potpis, obavezno pročitajte šta potpisujete.

Čak iu fazi odabira stambenog prostora, potencijalni zakupac bi trebao izbaciti sve one koji iznajmljuju bez službene registracije.

Ukoliko vlasnik odluči iznajmiti stan i uštedi na porezima, prevarivši državu, vrlo je vjerovatno da će u budućnosti odlučiti da na ovaj način zaradi na svom zakupcu.

Prije svega, budući poslodavac treba da pogleda pasoš državljana od koga namerava da iznajmi kuću.

Teško da je moguće da neprofesionalac na oko prepozna lažnjak, ali sam dokument mora biti kod vlasnika, a ne negdje drugdje, na primjer, u ambasadi na vizi.

Nije prikladno i fotokopiju pojedinačne stranice.

Punomoćje

Moguće je da stan izdaje posrednik u ime vlasnika.

Takav dokument mora imati notarski zapis da su sve informacije sadržane u njemu istinite.

U punomoći se moraju navesti posebna ovlaštenja osobe, među kojima će biti i pravo zakupa navedene imovine.

Uvjerite se i u to rok važenja dokumenta nije završio. Obavezno napravite kopiju punomoći.

Naslovni radovi

Osim toga, vlasnik mora potvrditi svoja prava na stan tako što će zakupcu pokazati vlasnički dokument.

To može biti kupoprodajni ugovor, uvjerenje o naslijeđu i drugi dokument.

U svakom slučaju, morat ćete kontaktirati Rosreestr kako biste bili sigurni da su dostavljene informacije ažurne, jer danas možete prodati nekretninu u jednom danu.

Neka matičar izda potvrdu potencijalnom zakupcu o tome ko je vlasnik nekretnine.

Ovo će ukloniti sva pitanja.

Prilikom iznajmljivanja stambenog prostora koji se nalazi potrebno je pored toga tražiti i dozvolu lokalne uprave.

Šta se traži od zakupca?

Koje dokumente za iznajmljivanje stana treba tražiti od stanara? Potreban je stanar samo pasoš.

Nije potrebno kopirati stranice pasoša, jer će svi podaci iz ovih dokumenata biti navedeni u ugovoru o zakupu.

Šta treba učiniti?

Prilikom sklapanja posla potrebno je sastaviti niz važnih papira.

Ugovor

Osnova za odnos najma stana je ugovor. Iako forma ovog dokumenta nije zakonski utvrđena, još uvijek postoje određene

U ugovoru se obavezno mora navesti period na koji je zaključen, adresa stana, trošak jednog mjeseca života, postupak za raskid i produženje zakupnog odnosa. Detaljnije informacije o osnovama i uslovima za zaključivanje takvog ugovora možete pročitati.

Kada je rok zakupa prelazi 1 godinu, onda je neophodno. I zakupac stambenog prostora treba da se pridržava toga, jer problemi vlasnika stana sa plaćanjem poreza mogu uticati na njegovu imovinu, a samim tim i na stanara. Savršena opcija- prisustvo vlasnika.

Popis imovine

Uz ugovor, obavezno je sastaviti koji će biti sastavni dio ugovora.

U ovom dokumentu vlasnik kuće navodi sve predmete namještaja, interijera, kućanskih aparata i ostalog što predati na korištenje zajedno sa prostorom.

Zakupac mora osigurati da popis sadrži podatke o trenutnom stanju ovih stvari: vanjska oštećenja, kvarovi, drugi nedostaci.

U suprotnom, vlasnik može zahtevati kompenzaciju za nedostatke koji nisu naznačeni u popisu.bankovni račun najmodavca nije potrebno sastavljati potvrdu.

Svi papiri navedeni u ovom dijelu moraju se izdati u dva primjerka: jedan za vlasnika kuće, drugi za stanara.

Kopije neće biti dovoljno.

Kao što vidite, iznajmljivanje kuće nije tako teško kao što se čini na prvi pogled.

Vodeći se informacijama u ovom odjeljku, lako možete urediti smještaj na svoju ruku, bez angažovanja advokata treće strane uz naknadu.

Dodatna nekretnina u nekretnini uvijek znači mogućnost dodatnog prihoda. Jedna od najboljih opcija je besplatan stambeni stan. Kako biste što više izbjegli bilo kakve rizike, važno je znati kako pravilno iznajmiti ili iznajmiti stan: na šta treba obratiti pažnju pri odabiru stanara, koja ograničenja mogu postojati, kako je sigurnije popraviti ugovor sa pravnog gledišta.

Ko ima pravo iznajmljivanja stana

Pravo raspolaganja nekretninama po vlastitom nahođenju, uključujući i davanje na privremeno korištenje trećim licima, može imati samo vlasnik ove nekretnine. Ova činjenica mora biti potvrđena odgovarajućim dokumentom: kupoprodajnim ugovorom, potvrdom o registraciji, katastarskim pasošem.

Bitno je i ko je upisan u stan koji bi trebalo da se izdaje i da li ima drugih vlasnika. Ako više osoba ima pravo vlasništva nad imovinom, tada ili svi vlasnici moraju sudjelovati u ugovoru, ili je potrebno sastaviti i ovjeriti punomoć za sklapanje transakcija za jednu osobu.

Ako u stanu ima prijavljenih stanara, potrebna je pismena saglasnost svakog od njih. A ako među prijavljenima ima maloljetne djece, saglasnost moraju dati organi starateljstva. Nemoguće je bez saglasnosti ostalih stanara komunalnog stana, u kojem je u vlasništvu jedna ili više prostorija, jer postoje zajedničke prostorije: kupatilo, kuhinja i toalet. Obavezno ovjerite dokumente kod notara, inače će zahtjev za registraciju ugovora o zakupu biti odbijen.

Obezbjeđivanje smještaja na mjestu rada ne daje vlasnička prava. Ovi stanovi su u vlasništvu opštine, pa ih je nezakonito izdavati. Prisustvo rodbinskih veza sa vlasnikom stana takođe ne daje osnov za raspolaganje njegovom imovinom, ako ne postoji uredno izvršeno punomoćje.

Gdje i kako tražiti stanare

Odlukom o iznajmljivanju stambenog prostora, vrijedi odlučiti koliko dugo će stanari živjeti, koliko vremena se planira potrošiti na pronalaženje stanara i kako osigurati kontrolu nad korištenjem imovine. Moguće opcije: na duže vrijeme kao stalno mjesto boravka, danima ili sedmicama za poslovne putnike i turiste, satima i danima. Posljednje 2 opcije mogu biti punopravan posao koji zahtijeva puno ulaganja vremena i truda, ali može donijeti solidan prihod.

Za traženje dugoročnih klijenata, ima smisla obratiti se rođacima i prijateljima, to može imati pozitivan učinak na pouzdanost kandidata. Drugi relativno siguran način je pribjegavanje pomoći provjerenih agencija za nekretnine koje su zainteresirane za redovnu saradnju, pa se trude ponuditi što bezbrižnije kandidate. Osim toga, agent za nekretnine se brine o papirologiji, ali naplaćuje naknadu za svoje usluge.

Možete samostalno tražiti stanare putem web stranica s oglasima, štampanim medijima, vijesti na TV kanalima i postavljanjem letaka. Ako planovi uključuju dnevni najam, preporučljivo je organizirati posebnu stranicu ili grupu na društvenim mrežama. Iznajmljivanje stana bez posrednika je isplativije, ali problematično.

Važno je ne samo pronaći publiku koja bi mogla biti zainteresirana za ponudu, već i procijeniti koliko je potencijalni zakupac od povjerenja. Da biste to učinili, nemojte se stidjeti postavljati pitanja o bračnom statusu, činjenici zaposlenja, prisutnosti loših navika i prisutnosti kućnih ljubimaca. Također je efikasno koristiti javne informativne stranice, kao što je Federalna služba za migracije ili službena web stranica saveznih izvršitelja. Ovdje možete saznati da li je pasoš važeći, ima li hapšenja i naplata dugova itd.

Po pravilu, najveću prednost imaju bračni parovi, zbog očekivane stabilnosti, minimalnih rizika od problema sa komšijama i relativnog mira za sigurnost imovine.

U svakom slučaju, razumno je unaprijed osigurati nekretninu namijenjenu izdavanju, a ugovor sa zakupcima potkrijepiti službeno registrovanim ugovorom.

Na šta treba obratiti pažnju prilikom odabira stana za iznajmljivanje

Iznajmljeni stanovi vjerovatno neće prestati biti traženi, a ipak se ne mogu svi lako i brzo iznajmiti. Tako su jednosobni i dvosobni stanovi popularniji među stanarima.

Ostale važne opcije stanovanja su:

• Lokacija. Ako se stan inicijalno kupuje da bi se ostvario prihod od najma, potrebno je uzeti u obzir blizinu autobuskih stanica, metroa, trgovina, vrtića. Ovisno o tome koji kontingent je poželjniji, možete se fokusirati na lokaciju u blizini univerziteta, poslovnih centara ili, naprotiv, u stambenim područjima.
• Tehničko stanje. Atraktivniji je stan sa svježim, iako ne skupim renoviranjem. Potrebni kvalitetni vodoinstalateri, vodoinstalateri i elektro radovi. Novi prozori i vrata također ubrzavaju pretragu i održavaju nisku najamninu.
• Udobnost. Preporučljivo je uz stambeni prostor obezbijediti i neophodan minimum namještaja i kućanskih aparata u radnom stanju i prihvatljivog izgleda.
• Dodatne prednosti su veliki parking, igralište, pogodan pristup i lift.

Rizici vlasnika u nedostatku važećeg ugovora

Većina vlasnika stambenih nekretnina ne nastoji službeno izdati svoje stanove u zakup, objašnjavajući to nespremnošću da plaćaju porez na svoju dobit. Ali, bez ikakve pravne potvrde transakcije, vlasnik apsolutno nije zaštićen od nezakonitih radnji stanara, njihove neodgovornosti i nemara.

Nedostatak ugovora stvara rizike:

• Ne primaju uplatu za smještaj na vrijeme.
• Pretrpe materijalnu štetu kao rezultat oštećenja ili krađe imovine (završne obrade, namještaja, opreme) i ne bude u mogućnosti naplatiti naknadu.
• Suočite se s prevarantima koji iznajmljuju stan trećim licima kako bi obmanom stekli ličnu korist.
• Pod krinkom jednog stanara nabavite tim stanovnika susjednih zemalja.
• Postanite žrtva nezakonitog korišćenja iznajmljenog stambenog prostora za organizovanje mesta za pružanje intimnih i drugih usluga, kao rezultat nesvesnog učesnika u postupcima sa organima za sprovođenje zakona.
• Problemi sa komšijama zbog nepoštovanja stanara koji zanemaruju prava ostalih stanara kuće.
• Novčane kazne i druge kazne predviđene ruskim zakonom za utaju poreza.

Iznajmljivanje i zapošljavanje po zakonu

Pitanja privremenog davanja nepokretnosti na korišćenje trećim licima u našoj zemlji regulisana su Građanskim zakonikom. Zakonodavno se razlikuju dva koncepta: iznajmljivanje i zapošljavanje. Suštinska razlika je u tome ko tvrdi da koristi prostorije.

Ako je riječ o pojedincu, ova vrsta usluge se zove “zapošljavanje”. O tome kako pravilno sastaviti ugovor o radu, koji su zahtjevi za uslove registracije, koja prava i obaveze imaju obje strane u ugovoru i šta je uključeno u imovinu privremenih stanovnika, govori se u Pogl. 35 GK. Ali u svakodnevnom životu, kako ne bi došlo do zabune, svaki prijenos stambenog prostora na privremeno korištenje naziva se zakup.

Ugovor o zakupu se sastavlja direktno ako je zakupac pravno lice. U ovom slučaju, registracija ugovora je obavezna, često su dokumenti za iznajmljivanje potrebni kompanijama da potvrde adresu organizacije.

Da bi se dokument smatrao valjanim i imao pravnu snagu, mora biti ispravno sastavljen i registrovan u Rosreestr. Ugovor koji je jednostavno ovjeren kod notara ne razlikuje se od usmenog ugovora, a u slučaju sporova na sudu neće biti pouzdan dokaz.

Pravila za sastavljanje ugovora

Postupak prijenosa stana na privremeno korištenje

Pored samog ugovora, u skladu sa preporukama kako pravilno iznajmiti stan stanarima, potrebno je sačiniti akt o primopredaji. U ovom prilogu ugovora navedena je sva imovina i njeno stanje (upotrebljivost, izgled, tržišna vrijednost, uzimajući u obzir pohabanost) koja pripada vlasniku nekretnine. Primalac provjerava listu i potpisom potvrđuje njenu valjanost.

Od ovog trenutka, vlasnik stana ima pravo, u slučaju oštećenja imovine, ili njenog gubitka, da se obrati sudu i naplati iznos u visini pričinjene materijalne štete. Nije bitno iz kog razloga se to dogodilo: nemar, nemar, krađa. Akt o prijenosu daje i pravo korištenja imovine i odgovornost za njeno skladištenje.

Tek nakon sklapanja svih dogovora i potpisivanja dokumenata, ključeve možete prenijeti na nove stanare stana.

Upis ugovora u registar

Ali ni akt ni sam ugovor nemaju pravnu snagu ako ne postoji registracija dokumenta u Rosreestru. Da biste legalno iznajmili stan, potrebno je da ugovorite transakciju u gore navedenom organu. Ako je ugovor kraći od godinu dana, registracija je savjetodavne prirode, a koristi se isključivo za zaštitu od nepotrebnih finansijskih gubitaka koji mogu nastati zbog neispunjavanja uslova iz ugovora o davanju stambenog prostora za iznajmljivanje.

Ako ugovor traje godinu dana ili više, žalba Rosreestru je obavezna, inače će se smatrati utajem poreza na dobit.

Za službenu registraciju stana potrebno je pripremiti paket dokumenata:

• Pasoš vlasnika stana
• Ovjerena saglasnost za davanje stambenog prostora u zakup od strane ostalih vlasnika nekretnine, kao i svih lica upisanih u ovaj stan.
• Potvrda o registraciji vlasništva.
• Potvrda Zavoda za stanovanje o broju prijavljenih stanovnika.

Sama registracija je jednostavna i kratka, obavlja se u jednom prozoru. Možete direktno kontaktirati Rosreestr i najbliži MFC.

Poreske obaveze i obaveze

Formalizacija usmenog sporazuma nije jedina svrha pravno formaliziranja odnosa između stanodavca i zakupca. Za davanje stana na privremeno korištenje vlasnik ostvaruje prihode, koji se, u skladu sa našim zakonima, moraju prijaviti, te se shodno tome plaćaju porezi. Upravo iz tog razloga registracija ugovora nije popularna među vlasnicima besplatnih stanova.

Međutim, prema članu 119 Poreskog zakona Ruske Federacije, kažnjivi su nedostatak popunjene prijave poreza na dohodak-3 i utaja poreza.

Nepodnošenje prijave prijeti kaznama u rasponu od 5 do 30% neprikazanog iznosa. A neplaćanje poreza može zaprijetiti ne samo kaznama, već i krivičnom odgovornošću. U skladu sa 198 čl. Krivični zakon Ruske Federacije određuje kaznu koja se primjenjuje na određeni iznos duga. Najstroža kazna je do tri godine zatvora.

Zahvaljujući pravu da ne uknjiže ugovor o zakupu stana, pod uslovom da je zaključen na period kraći od 1 godine, mnogi nadležni vlasnici nekretnina, ako zaključuju ugovore sa zakupcima, zatim na 11 meseci sa mogućnošću daljeg produženja. U takvoj situaciji minimalna je vjerovatnoća da će Poreska inspekcija saznati i moći na sudu dokazati činjenicu primanja dodatne dobiti.

Svakom vlasniku praznih stanova korisno je znati kako pravilno iznajmiti stan, eliminirajući sve moguće rizike i štiteći se od problema s poreznom upravom. Prije svega, ugovori o zakupu ili zakupu sastavljeni u skladu sa zakonom potrebni su samim ugovornim stranama, kako ne bi imali potraživanja jedni prema drugima u slučaju raznih nezgodnih okolnosti.

Šta trebate znati kada iznajmljujete stan, kako ne biste došli u neugodnu situaciju? Kako pronaći jeftino, ali istovremeno udobno stanovanje? Kako ga iznajmiti na duži vremenski period?

O tome na šta trebate obratiti pažnju prilikom iznajmljivanja stana, reći ćemo vam kasnije u našem članku.

Šta se zove iznajmljivanje stana

Prema ugovoru o zakupu, stan, kuća ili posebna soba prenosi se na stanara uz naknadu. Može posjedovati i koristiti stambeni prostor, poštujući sve ugovorne uslove.

Vrijedi reći da vlasnik stana može biti ne samo fizičko, već i pravno lice. Zakupac stana može postati samo pojedinac.

Iznajmljivanje stambenih objekata je sljedećih vrsta:

1. Društveni.
2. Komercijalno.

Prva opcija nas ne zanima, pa idemo odmah na drugu.

Komercijalni najam To je kao iznajmljivanje stana. Ovdje su vlasnik stana i stanar samo slobodni sudionici pravnih odnosa.

Svojom voljom sklapaju ugovor o iznajmljivanju stana, prethodno dogovorivši sve uslove i uslove. Neophodno je potpisati odgovarajući ugovor. Bez toga nećete moći ništa dokazati na sudu (ako iznenada dođe do bilo kakvih sporova).

Tražite stan preko agencije za nekretnine

Ko prvi put želi da iznajmi stan, po pravilu se obraća posebnoj firmi. Prilikom odabira agencije treba se fokusirati na savjete prijatelja - organizacija mora biti provjerena. Posebno ovlaštena osoba obavlja sljedeće funkcije:

1. Odabire stan na osnovu zahtjeva klijenta.
2. Dogovara sa vlasnikom stana oko datuma pregleda.
3. Šeta sa zakupcem i razgledava odabrane stambene prostore.
4. U trenutku zaključenja najma, vodi sve pregovore.
5. Pruža klijentu savjete o svim pitanjima i nijansama ugovora.
6. Provjerava dokumentaciju vlasnika stana.
7. Prisutno pri sklapanju zakupa. Angažovan na izradi akta prijema i prijenosa koji uključuje popis imovine stambenog prostora.

Drugim rečima, on mora da prati klijenta svuda - do potpisivanja ugovora. Cijena usluga stručnjaka se obračunava na individualnoj osnovi - ovisno o svakoj konkretnoj situaciji. Svaka kompanija ima svoj cjenik za pružanje usluga ove vrste.

Šta trebate znati kada iznajmljujete stan i kako ne naletjeti na prevarante

Prevara kod iznajmljivanja stambenih prostorija je sljedeća:

Fotografije se razlikuju od stvarnog stanja stvari

Morate biti oprezni ako troškovi najma stana i njegove popravke imaju značajne razlike. Ako na datim slikama stan izgleda kao luksuzan stan (kao da su fotografije prepisane iz časopisa), ali je cijena najma niska (ili čak ne dostiže prag tržišne vrijednosti), postoji činjenica o prevari. Objašnjenje može biti sljedeće - stan prikazan na fotografiji je već iznajmljen, pa će vam biti ustupljen drugačiji, lošijeg kvaliteta. U stvarnosti bi se moglo otkriti sljedeće: takvo stanovanje jednostavno ne postoji, niti ga nikad nije. Kako dokazati da slike u oglasu nisu jedinstvene? Koristite uslugu "Traži po slici" - razne stranice će vam pokazati sva podudaranja. Takve "najave" po pravilu imaju sljedeći cilj - na njihovoj osnovi se formira baza mogućih zakupaca.

Provjerite adresu

Takav stan možda uopće ne postoji. Pažljivo ispunite ugovor, provjerite sve podatke - čak i kada sarađujete s kompanijom za nekretnine i stručnjakom za ovo pitanje. Mnogi su prevareni - adresa navedena u ugovoru nije u stvarnosti. Drugim riječima, plaćaju kiriju za nepostojeći stan. Ako iznenada vas ili vaše prijatelje pogodi ova situacija, raskinite zakup samoinicijativno. Samo pošaljite obavijest na adresu stanodavca. Ako nemate dokumenta, zaboravite na ovaj stan i to je to (u ovom slučaju ne morate ništa platiti).

Vrlo često se lažni agenti za nekretnine ponašaju na sljedeći način: zahtijevaju da plate sve pružene informativne usluge (iznos je oko 9.000 rubalja). Nakon toga slijedi prijenos na klijenta nekoliko brojeva iznajmljivača - oni ne prate klijenta u trenutku pregleda nekretnine.

Pregled uz naknadu

Ne morate platiti novac za pregled iznajmljenog stana. Niko nema pravo da traži novac od vas za ovo. Ako trgovac nekretninama počne tražiti novac, onda je to njegov način zarade - odnosno sama transakcija mu nije zanimljiva. Ponekad se desi da se prodavac nekretnina i vlasnik lokala dogovaraju i dijele novac od 50 do 50%. Često ove trikove "uhvate" posjetioci - oni koji su slabo upućeni u sve nijanse ovog postupka. Ako ste pogođeni takvim problemom, nemojte nastaviti saradnju sa ovim agentom za nekretnine.

Nekretnina se može ponovo iznajmiti

Vrijedi zapamtiti sljedeće: stanari stambenih prostorija nemaju pravo da dijele ili nastanjuju neko vrijeme druge građane. Ne možete drugim pojedincima naplaćivati ​​novac i provizije. Zaključivanje ugovora treba izvršiti samo sa vlasnikom stana. Prvo treba provjeriti svu dokumentaciju koja služi kao potvrda njegovog vlasništva.

Prevaranti mogu ponuditi stjecanje baze kupaca

Ova obmanjujuća metoda je "razvijena" u nedavnoj prošlosti. Takav agent za nekretnine može reći klijentu da se baza podataka ažurira svaki dan, ali ako platite pristup njoj, možete se upoznati samo sa zastarjelim informacijama. Kako ne biste došli u takvu situaciju, proučite razne kritike drugih ljudi na internetu.

Potražnja uvijek vodi rađanju ponude, ali neće svako od njih biti pošten. Stoga, izboru agenta za nekretnine treba pristupiti sa svom odgovornošću.

Kako iznajmiti stan

Ako odlučite da sami tražite stanovanje, morate odabrati oglas vlasnika stana koji vam se sviđa. U tom slučaju sami odredite vrijeme, datum i idete u smještaj koji Vama odgovara. Naravno, u takvoj situaciji postoje određene nijanse. Ali većina ljudi radije ne kontaktira trgovce nekretninama i firme.

Ponekad se desi da morate hitno iznajmiti stan - ne možete bez njega. Na primjer, ako osoba ide na poslovni put na duže vrijeme. Za hotel ćete morati izdvojiti prilično veliku svotu novca, kupovina stana je vrlo skupa, a cilj neće opravdati ulaganje.

Prednosti iznajmljivanja stana

Iznajmljeno stanovanje ima sljedeće prednosti:

1. Mobilnost stanara. Moguće je preseljenje u drugi kvart ili u drugi grad - ako se ponudi atraktivnija pozicija. Ili je u blizini stambene zgrade izgrađena bučna petlja ili industrijski kompleks, sasvim je moguće promijeniti mjesto stanovanja.
2. Ne morate raditi popravke i trošiti novac na to. Samo će vlasnik stana razmišljati o novom namještaju i vodovodu. Pad potrošačkih kvaliteta situacije dovodi do smanjenja najamnine.

Kako sami iznajmiti stan

Provjera vlasnika lokala

Kako biste bili sigurni da je stan pravno čist, svoj Vlasnik Vam mora dostaviti sljedeću dokumentaciju:

1. Dokument u kojem se navodi da je on vlasnik.
2. Ugovor koji služi kao potvrda vlasništva nad stambenim objektom (na primjer, dostaviti vam ugovor o kupoprodaji).
3. Identifikacija.
4. Ako je stanodavac predstavnik vlasnika prostora, mora im se dostaviti punomoćje ovjereno kod notara. Ovaj dokument potvrđuje pravo na kontrolu.

Potrebno je osigurati da nema dugovanja - da su svi računi za komunalije plaćeni. Provjera svih šaltera, računa i plaćanja mora se izvršiti prije zaključenja ugovora.

Saglasnost svakog od vlasnika lokala

Ako stan nema jednog, već više vlasnika(drugim riječima, radi se o djelimičnom vlasništvu), za zakup je potrebna saglasnost svih (svi moraju biti stariji od 14 godina). Ovaj ugovor moraju potpisati svi vlasnici stana (ili bilo koje drugo lice koje od njih ima ovjerenu punomoć).

Ako trebate iznajmiti sobu u zajedničkom stanu, trebat će vam saglasnost svakog susjeda. Ovo pitanje je na stanodavcu. Mora im se dostaviti i dokument sa propisanom procedurom za korištenje ovog stambenog prostora, odnosno u kojoj prostoriji se nalazi ovaj ili onaj vlasnik. To će vam omogućiti da izbjegnete nepotrebne sukobe i neželjene kolizije.

Kako iznajmiti stan

Ako je dokument ispravno sastavljen i ima pravnu snagu, treba da sadrži:

• Puno ime i lični podaci vlasnika stambenog prostora i zakupca;
• Iznos koji će zakupac plaćati svakog mjeseca;
• Situacije prema kojima se može promijeniti plaćanje stambenog prostora;
• Koliko puta vlasnik može posjetiti nekretninu da je provjeri. Također, ovdje su propisani svi uslovi za provjere.
• Podaci o osobama koje mogu živjeti sa zakupcem.
• Vremenski period - kada i koliko dugo se nekretnina izdaje.
• Uslovi raskida ugovora.
• Ugovor treba detaljno opisati stambeni prostor: potrebno je navesti njegovu adresu, površinu i broj soba, sprat i tako dalje.

Unatoč tome, svaki sporazum je individualan - u zakonodavstvu Ruske Federacije ne postoji standardni obrazac za popunjavanje.

Na dan zaključenja ugovora zakupac mora tražiti od vlasnika izvod iz ličnog računa. Uz pomoć ovog dokumenta zakupac će saznati da li su plaćeni svi računi za komunalije (da li stanodavac ima dugovanja). Dobit će i informaciju o tome koji su ljudi prijavljeni na adresi stanovanja.

Stan ne bi trebao biti sa dugovima i prijavljenim građanima - pojedincima.

Važna tačka: obratite pažnju na prava i obaveze – i to ne samo zakupca, već i stanodavca. Na primjer, potrebno je utvrditi raspored inspekcijskih posjeta zakupljenog prostora od strane vlasnika.

Najam

Ključno pitanje je visina zakupnine. Sljedeći podaci su obavezni:

• Ko je dužan da plaća komunalne račune?
• Ko plaća internet, telefon i druge usluge.

Bilo kakav transfer Novac mora se izdati uz potvrdu. Postoji mišljenje da traženjem ovog dokumenta osoba izražava nepovjerenje prema drugoj strani pravnih odnosa. Iako je ovo sasvim normalna situacija – na kraju krajeva, ne znate kakva je druga osoba.

Ugovor stupa na snagu tek nakon što obje strane potpišu akt o prijemu i ustupanju stana. Ovaj dokument treba da sadrži sljedeće podatke: zakupcu je dat stan na korištenje i on ga je prihvatio, bez ikakvih potraživanja. Nakon toga, zakupac snosi svu odgovornost za prostor. On mora pratiti sigurnost stana i imovine koja se u njemu nalazi.

Važna tačka: ako se stan iznajmljuje na godinu ili više, potpisani ugovor mora proći proces registracije kod Rosreestra.

I iako bi vlasnik stana na sebe trebao da preuzme rješenje ovog pitanja, svaki odgovorni stanar je dužan da prati kako se ta formalnost ispunjava.

Stan se ne može prodati niti staviti pod hipoteku prije isteka ugovora o zakupu. Ako se stan iznajmljuje na kraće vrijeme, ne morate ništa prijavljivati.

Ugovor je pravni dokument. Upravo iz tog razloga svaki promijenjeni rok zakupa mora biti formaliziran uz pomoć posebnog dodatnog ugovora. Vrlo često stanodavac i zakupac potpisuju ugovor o produženju zakupa stana uz pridržavanje svih osnovnih uslova.

Vrijedi napomenuti da akt o prijenosu obavezno uključuje popis cjelokupne imovine koja se nalazi u stambenom prostoru (one koja se prenosi na korištenje zajedno sa samim stanom).

Šta je popis imovine?

Popis imovine naziva se prilog ugovora o zakupu. Popis odražava imovinu koja je preneta na klijenta za određeni vremenski period.

Vlasnik stana ima pravo da u inventar uključi: sav namještaj, elektronsku opremu, kuhinjski pribor i sl. Ako stanar nešto izgubi ili ošteti (što se ne vidi u popisu imovine), stvar neće biti moguće vratiti vlasniku stambenog prostora.

Ugovor o najmu

Kako se sastavlja dokument?

Po pravilu se popis imovine prilikom iznajmljivanja stambenog prostora (stambenog prostora) popunjava prema standardima.

Koji detalji moraju biti uključeni u akt?

1. Dokument mora imati naslov. Može biti bilo šta.
2. Nakon toga, vrijedi registrirati gdje i kada je ovaj dokument sastavljen.
3. Informacije o stranama u sporazumu treba da budu prikazane. Opisani su podaci ne samo najmodavca, već i zakupca.
4. I posljednje - propisati vezu do zakupa.
5. Nakon razmatranja i fiksiranja svih gore navedenih informacija, stranke propisuju sljedeći trenutak: najmodavac prenosi na privremeno korištenje ne samo stambeni prostor, već i imovinu koja se u njoj nalazi - zakupac mora prihvatiti svu ovu imovinu.
6. Slijedi popis svih nekretnina u kući.
7. Obje strane su stavile svoje potpise na kraj dokumenta.

Nijanse registracije popisa imovine

Sve zavisi od prebačenog stana, šta tačno ostaje u njemu. U nekim situacijama mogu se pojaviti određene poteškoće. Na primjer, ako govorimo o iznajmljivanju praznog stana. U takvoj situaciji, prilikom iznajmljivanja stana u ovom dokumentu neće biti gotovo ništa propisano. Biće opisani samo vodomjeri, vodovodne instalacije i ostalo koji se nalaze u zgradi.

Vrijedi napomenuti da građani danas često iznajmljuju stan koji je potpuno spreman za useljenje (odnosno sa svom potrebnom imovinom - čak i sa viljuškama i kašikama). To dovodi do činjenice da popis imovine može trajati više od jednog ili dva lista.

Najvažnije je u ovakvim situacijama ne zanemariti utvrđena pravila, propisati i odraziti bilo koji objekat koji je dostupan u stanovanju. Osim toga, postoji opcija s fiksiranjem stanja cijele nekretnine na fotografiji ili videu. Ove slike se kasnije mogu priložiti uz ugovor o zakupu. Popis imovine je složen pravni dokument koji u slučaju spora može zaštititi interese najmodavca.

Pravila za iznajmljivanje stana na duži period

Obavezno provjerite da li vlasnik stana ima pravo da ga izdaje. Pažljivo proučite svu dokumentaciju koju ste dobili.

Koja pitanja postaviti prilikom iznajmljivanja stana

Neophodno je razjasniti na kojoj adresi stanuje vlasnik stana. Provjerite njegove lične podatke (broj telefona, adresa koju ste dobili).

Proverite pod kojim uslovima je internet povezan u naselju (ako je to već urađeno, navedite ko će i kako to plaćati).

Prilikom pregleda iznajmljenog stana provjerite stanje vodovodnih i električnih instalacija. Važna stvar: ako je spojeno samo nekoliko uređaja (govorimo o kuhalu za vodu, laptopu, mašini za pranje rublja), utikači ne bi trebali biti izbačeni. Također je vrijedno osigurati da u iznajmljenom stanu nema mrava, žohara i tako dalje.

Ako se inspekcijskim procesom otkriju neki specifični kvarovi, pitajte vlasnika lokala koji će platiti popravke.
Ako iznajmite sobu koja nema bravu (ili govorite o plaćanju jednog ležaja), ne morate plaćati depozit.

Prozori na stanu moraju biti u dobrom stanju. Inače, u zimskoj sezoni u stanu će biti pretjerano hladno, a po vrućem vremenu klima uređaj će teško obavljati svoje funkcije.

Obavezno zabilježite brojeve hitnih ustanova koje trebate pozvati u slučaju hitne pomoći. Kopija ugovora o zakupu mora sadržavati napomenu o mjesečnom plaćanju zakupnine. Vlasnik stana mora obavezno staviti svoj lični potpis.

Nekretnina u iznajmljenom stanu

Razjasnite pitanje s aparatima i namještajem - hoćete li moći koristiti vlasnički namještaj ili ćete morati prevoziti svoj. Budući da je tržišna cijena zakupa prostora uvijek nestabilna, nije potrebno sklapati zakup na duže vrijeme za određenu cijenu. Naravno, ovo je samo savjet, odluka je ipak vaša, ali ako cijene naglo padnu, uvijek možete pronaći jeftiniju opciju najma (ili zatražiti od stanodavca da vam da popust).

Prilikom potpisivanja ugovora o zakupu, vlasnik stana vam mora dati sve ključeve. Svakako ih treba provjeriti. I ne zaboravite: niko nema pravo da traži novac od tebe za ključeve. Ovo će biti nezakonit zahtjev kojeg se uopće ne morate pridržavati.

Ugovor o zakupu se po pravilu zaključuje na tačno godinu dana. Ovo je od koristi za vlasnika lokala, jer se smatra da je takav ugovor sklopljen na kratak period. Dakle, zakupac neće moći pustiti druge stanare da žive sa njim, a da o tome ne obavijesti vlasnika. Ukoliko imate želju da produžite ugovor, jednostavno potpišite neophodan ugovor. To se mora učiniti 30 dana prije isteka privremenog perioda zakupa stambenog prostora.

Uspostavite kontakt sa vlasnikom nekretnine za iznajmljivanje i susjedima, to će vam pomoći da izbjegnete mnoge probleme.

Period najma

Među stanarima je uobičajena zabluda - stanodavac ima pravo da ih izbaci iz stana u bilo koje vrijeme. U stvarnosti nije sve tako jednostavno, stanodavac ne može istjerati zakupca prije isteka roka ugovora.

Još jedna važna nijansa: ako ste potpisali ugovor o iznajmljivanju stana na duži period (više od godinu dana), zakupac ima pravo pred drugim osobama da produži ugovor. A ako stanodavac počne jednostavno da se poziva na činjenicu da mu se ta osoba nije svidjela, a želi se useliti kod drugih stanara, to uopće neće postati ozbiljan razlog (naravno, ako stanar nije počinio ništa nezakonito). Deložacija u takvoj situaciji moguća je samo sudskim putem. Sud će razmotriti da li postoje povrede zakonodavnih normi Ruske Federacije, ili povrede zakupa. To je:

1. Ako osoba ne plaća najam stana.
2. Ako pusti strance (što nije navedeno u ugovoru) da žive u stanu.
3. Ako je zakupac oštetio prostor (ili ako je u njemu postalo nemoguće živjeti).

Ali u praksi se takve situacije ne dešavaju često.

Naknada štete

Prije isteka ugovora, zakupac i stanodavac moraju zajedno provjeriti svu imovinu uz pomoć inventara. Zakupac je dužan vratiti sve stvari u ispravnom stanju. U slučaju oštećenja na artiklu, problem se rješava na različite načine. Naravno, najbolje je pronaći kompromisno rješenje (na primjer, ako se frižider pokvari, stanar može platiti njegovu popravku ili nadoknaditi trošak). Ali ako stanar nije kriv za kvar, došlo je do sudskih postupaka, kao dokaz će poslužiti zaključen ugovor o zakupu stana. Moraju ga potpisati obje strane u vezi.

i posljednje: uvijek čitajte šta potpisujete kada iznajmljujete stan! Čak i ako ste pratili svaki korak stanodavca, svakako pročitajte sve što je napisano na kraju! Tek tada treba da stavite svoj potpis na ugovor! Ako nemate dovoljno znanja u ovoj oblasti, najbolje je potražiti pomoć od stručnjaka. Profesionalni advokat će vam objasniti sve nijanse i pomoći da izbjegnete greške prilikom sklapanja ugovora o zakupu stana!

Najam stanova i drugih prostorija reguliran je Građanskim zakonikom Ruske Federacije.

Šta još treba provjeriti?

Obavezno zajedno sa iznajmljivačem provjerite ispravnost sve opreme, ako je dostupna u stanu. Također morate razjasniti da li su posljednji računi na računima plaćeni ili ne. Jer komunalije koje nisu plaćene na vrijeme će izazvati stvaranje duga.

Ako postoji, onda se morate unaprijed dogovoriti (prije potpisivanja ugovora o zakupu) ko će platiti nastali dug. Dešava se da zakupac ubijedi vlasnika da će sam otplatiti dug, a da ništa ne plaća za kiriju.

Naučite činjenicu da ako stan koji ćete iznajmiti ima više vlasnika, bilo da se radi o supružniku ili drugoj rodbini, važno je saznati da li su svi vlasnici saglasni sa iznajmljivanjem stana. U suprotnom, ugovor se može proglasiti nevažećim.

Biće ispravno ne samo primiti, već i postići njihovo lično prisustvo prilikom potpisivanja ugovora o zakupu kako bi se kasnije izbjegle nesuglasice.

Šta je potrebno uraditi prilikom iznajmljivanja stambenog prostora?

Za izdavanje stana potreban je ugovor o zakupu, čiju kopiju daje poreskoj službi lice koje izdaje stambeni prostor.

Potpisivanje ugovora o zakupu stana od strane strana je završna faza. Ovo je garancija dobre volje i pristojnosti, kako od strane zakupca tako i od strane stanodavca. Pošto se prevare sa iznajmljenim stanovima uvijek dešavaju. To se događa nerazumnim vlasnicima koji mogu tražiti novac unaprijed, a zatim pobjeći sa novcem i životnim prostorom.

Da li je potrebno napraviti kopije?

Sa pravne tačke gledišta, postoji malo kopija dokumenata prilikom dokazivanja prevare: šta se može dokazati ako nema originala? Stanar jednostavno ne mora imati kopije dokumenata za stan. Ali ugovor o zakupu mora biti dostavljen i potpisan od strane stanodavca i zakupca u dva primjerka. Ako postoji više od jednog vlasnika stana, onda za svakog vlasnika - kopija ugovora o zakupu.

Zaključak

Naravno, mnogo je bolje živjeti u stanu koji posjedujete.. Ali ako kupovina još nije planirana, ili jednostavno nemate priliku u ovom trenutku, onda je iznajmljeni stan najbolja opcija. Ako ispravno sastavite ugovor o zakupu i predvidite sve nijanse koje se mogu pojaviti i za zakupca i za stanodavca, tada će saradnja zadovoljiti oboje.