Šta se može iznajmiti posao. Posao iznajmljivanja opreme. Koji dokumenti su potrebni za iznajmljivanje stana

Kada razmišljate o tome kako započeti posao, u početnoj fazi najlakše se udružiti sa uslužnim sektorom i organizacijom za njihovu preprodaju, jer u tom slučaju nećete morati ulagati u kupovinu robe i čekati dok ne plate. isključeno.

Uostalom, nedostatak obrtnog kapitala stavlja tačku na više od jednog sna biznismena početnika. Stoga je vrijedno obratiti pažnju na nisku cijenu poslovne ideje. iznajmljivanje- samo jedno od ovih veoma profitabilnih i perspektivnih oblasti.

Iznajmljivanje se zasniva na iznajmljivanju nečega. To mogu biti i vozila i bilo koji kućni predmet. Evo kratke liste najpopularnijih ideja za iznajmljivanje.

1. Iznajmljivanje skutera. Takav transport je relevantan za megagradove, a njihov popravak je prilično jednostavan i nije kapitalno intenzivan. Potrošačka publika - osobe od 16-30 godina. Dnevni prihod je oko 30 dolara. Svaki skuter košta otprilike 1.000 dolara, a potrebno vam je najmanje 10 skutera da bi vaš posao bio profitabilan.

2. . Također možete početi s 10 haljina, postepeno proširujući asortiman. Iznajmljivanje potpuno nove haljine košta oko 70% njene cijene, a sljedeće je naravno manje.

3. Iznajmljivanje kućanskih aparata. Karakteristika ovog posla je mogućnost sklapanja ugovora o dugoročnom zakupu stvari: do 1 godine. Možete iznajmiti televizore, frižidere, video i muzičku opremu, telefone, mikrotalasne pećnice itd. S obzirom na to da si ne može svako priuštiti kupovinu ove opreme, njeno iznajmljivanje će biti prilično popularno, posebno među mladim porodicama, kao i među ljudima koji žive u iznajmljenim stanovima.

4. Iznajmljivanje namještaja. Postoji i mogućnost dugoročnog najma. Osim toga, vijek trajanja namještaja je prilično visok.

5. . Ova usluga je popularna u turističkim gradovima, kao i među mladima. Profitabilnost je prilično visoka.

6. Iznajmljivanje kostima. U životu svake osobe događaju se svečani događaji, ali ne smatraju svi potrebnim kupiti odijelo: mnogo je lakše iznajmiti ga.

7. Iznajmljivanje građevinskog i ostalog alata. Zbog učestalog provođenja mjera popravke, takav posao se vrlo brzo isplati. Najbolje je postaviti tačku u građevinskim supermarketima i trgovinama.

8. Iznajmljivanje diskova za video, muziku, igre. Ovo je klasična opcija najma: usluga koja se nudi uvijek je tražena.

9. Iznajmljivanje skupog nakita. Mnoge žene vole da izgledaju dobro, ali mnoge smatraju da isti nakit nose neukusno, pa je ovaj posao prilično isplativ.

10. Iznajmljivanje automobila za vjenčanje. Uvijek će postojati potražnja za takvom uslugom, tako da se posao može brzo isplatiti u nedostatku velike konkurencije.

Naravno, ovdje nisu navedene sve opcije, a možda imate i svoju. poslovne ideje. iznajmljivanje- usluga je veoma popularna, profitabilnost joj je uvijek prilično visoka, a ulaganja se u većini slučajeva isplate za nekoliko mjeseci.

Poslovne nekretnine obuhvataju nestambene prostore koji se mogu koristiti u poslovne svrhe. Advokati razlikuju nekoliko grupa komercijalnih nekretnina:

Ako se poduzetnik početnik odluči za poslovanje, prije svega, potrebno je kvalitetno pripremiti prostor za rad stanara. Ako je potrebno, potrebno je izvršiti popravke koji zadovoljavaju savremene standarde, povezati potrebne komunikacije i još mnogo toga.

Kako podnijeti tužbu?

Takav korak kao što je registracija preduzeća za iznajmljivanje (Federalna poreska služba) je možda najvažniji. Tačne odluke o organizacionom obliku zavise od same linije poslovanja. Drugim riječima, ako građanin iznajmljuje nestambenih prostorija on je obavezan da plati porez na dohodak.

Preporučuje se podnošenje zahtjeva za sticanje statusa individualnog preduzetnika (individualnog preduzetnika), zahvaljujući čemu će osoba dobiti pravo obavljanja djelatnosti na potpuno legalnim osnovama. Zbog činjenice da će dobit od isporuke komercijalnih nekretnina biti mala, prema zakonu, građanin ima pravo izdati pojednostavljeni oblik oporezivanja. Predviđeno je plaćanje poreza u iznosu od 6% ukupnog prihoda.

Za registraciju poslovanja za iznajmljivanje komercijalnih nekretnina potrebni su sljedeći dokumenti:

• Kopija pasoša osnivača.
• PIB (pojedinačni poreski obveznik) osnivača.
• Doprinos odobrenog kapitala od 10.000 rubalja. Prilikom podnošenja odgovarajuće prijave za registraciju IP-a, dostavlja se izvod iz banke, gdje je potrebno otvoriti račun.
• Formiranje statuta kompanije. Prema ovoj dokumentaciji vršit će se raspodjela dijelova između vlasnika (ako ih ima više), službenog naziva firme, njene pravne adrese.
• Zapisnik sa sastanka osnivača (u slučaju da ih ima više).
• Odluka o osnivanju DOO (društvo sa ograničenim mogućnostima).

Rok za izdavanje IP-a je od 3 do 5 radnih dana. Neće proći više od 14 dana od dana podnošenja zahtjeva za registraciju i registraciju statusa LLC preduzeća.

Područje za iznajmljivanje dijelimo na dijelove

Nisu svi klijenti spremni za poslovni prostor: većini je potreban određeni dio. Tako, na primjer, bar-restoran ili klub za igre mogu se postaviti u predvorju hotela. Istovremeno, obje institucije su u vlasništvu različitih osoba.

Za više stanara morate dijeliti prostorije. Odvajanje - prestanak postojanja jednog objekta i njegova podjela na više zasebnih objekata, od kojih će svaki dobiti jedinstveni katastarski broj i posebne dokumente za pravo posjedovanja. Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, takvi objekti postaju novonastali, zbog čega, prema članku 219. Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasnik dobiva pravo raspolaganja tek nakon službene registracije.

Član 219 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Pojava vlasništva nad novonastalim nekretninama

Pravo svojine na zgradama, objektima i drugim novonastalim nepokretnostima koje podležu državnoj registraciji nastaje od momenta upisa.

Prema zakonodavnim propisima Ruske Federacije, podjela nepokretnog objekta je dozvoljena ako postoji jedan od razloga:

• Saglasnost svih vlasnika nekretnine na njenu podjelu i pismenu ovjeru kod notara.
• Intervencija pravosuđa.

Prije kompetentne podjele postojeće poslovne nekretnine na dijelove i izdavanja u zakup, nosilac prava je dužan da organizuje tehničku i katastarsku evidenciju prostora, kao i da zvanično izvrši uknjižbu prava upravljanja. Nakon registracije potrebnog dijela objekta za sebe i registracije ugovora sa Rosreestrom, moći će ga iznajmiti.

Za podjelu postojeće poslovne nekretnine na dijelove vlasnicima će biti potrebna sljedeća dokumentacija:

Vlasnik će moći da otkupi katastarsku dokumentaciju nakon što se obrati nadležnim organima i uspostavi objekat za katastarski upis. Od 2012 za ugradnju prostorija za katastarski upis trebat će vam detaljna šema-plan zgrade, koji može sastaviti visokokvalifikovani inženjer.

Vrijedi napomenuti da se prilikom podjele komercijalnih nekretnina mora osigurati nekoliko tehničkih planova. Registracija dokumenta se vrši u roku od 18 dana od dana podnošenja. Nakon ovog perioda, korisnik mora kontaktirati katastarski centar i dobiti dokumente (uključujući katastarski pasoš). U slučaju odbijanja registracije, državni službenici daju razumnu potvrdu u pisanoj formi.

Nakon prijema katastarske dokumentacije, morate pribaviti i potvrdu o vlasništvu za svaki dio prostora. Važan i jedini dokument koji potvrđuje imovinska prava je katastarski pasoš. Sadrži detaljne informacije o dijelu nekretnina i tehnički plan izrađen u skladu s ažuriranim podacima.

U nekretnine možete ulagati na različite načine i razmjere: kupiti i preprodati stanove, iznajmiti prostor ili otvoriti agenciju za nekretnine.

Vrijedi napomenuti da nema svaki prosječan ruski građanin pristup ovom načinu zarade - potrebna su višemilionska ulaganja. Stoga komercijalne kompanije raspolažu i ulažu tako velika finansijska sredstva. Njihova privilegija je da dobiju kredit za projekat. Pojedinac također može pokrenuti posao s nekretninama samo ako ima potreban početni kapital.

Bitan! Nabavka stambenog prostora u periodu rasta na njemu garantuje investitoru višestruku otplatu prilikom preprodaje - za 10-15%. Uglavnom, to se odnosi na one građane koji su 80-90-ih godina uložili velike materijalne uštede u ovu oblast. XX vijek.

Do 2020. ne treba očekivati ​​hype efekat - rusko tržište nekretnina stagniralo je u fazi opadanja.

Proračun mogućeg profita, perioda otplate i nivoa profitabilnosti

Šema za izračun moguće dobiti od najma nekretnina:

Procjena atraktivnosti iznajmljivanja nije super zadatak. Za ispravnu kalkulaciju dovoljno je uporediti prihod od zakupa sa vrednošću nekretnine - na kraju ćete dobiti period otplate posla, koji je glavni kriterijum za poslovanje u ovoj oblasti. Standardni rokovi povrata za komercijalne nekretnine kreću se od 9 do 12 godina. Teško je pronaći nepokretne objekte sa rokom otplate od 7-8 godina.

Najbolja opcija ulaganja je kupovina nekretnina u novogradnji. Jeftinija opcija bi bila kupovina prostora u fazi iskopavanja. Tako će ušteda biti najmanje 30%.

Ipak, u sistemu zajedničke gradnje postoji mnogo određenih rizika. U ranoj fazi njihova vjerovatnoća je ogromna. Da biste smanjili moguće rizike, trebali biste odabrati programere s odličnim iskustvom i dokazanim iskustvom.

Gdje nabaviti početni kapital?

Svaki građanin može dobiti početni kapital za razvoj poslovanja. Postoji nekoliko načina za finansiranje i pronalaženje sponzora.

Možete dobiti početni kapital za pokretanje poslovanja u banci. Metoda je efikasna i popularna. Međutim, postoji veliki nedostatak - rizik. Ako stvari ne idu u dobrom smjeru, tada će, osim značajnog gubitka, početnik biznismen dobiti i veliki novčani dug. Vrijedi napomenuti da Sberbank i Tinkoff daju kredit za pokretanje poslovanja.

Referenca! Državne strukture koje podržavaju mala preduzeća mogu postati izvor početnog kapitala. Prema federalnom sistemu samozapošljavanja, nezaposleni građani mogu podnijeti zahtjev za subvenciju u iznosu od 60.000 rubalja.

Prednosti i nedostaci

Iznajmljivanje je jedina vrsta poslovanja koja nosi legalne pasivne prihode.

Minusi:

• Važno je shvatiti da prihod direktno zavisi od aktivnosti stanara. Potrebno je kontrolisati njihove aktivnosti, osigurati da prostorije ostanu u dobrom stanju.
• Prema odredbama Ministarstva finansija, najmodavac je dužan da plati porez u iznosu od 15 do 17% od iznosa primljenog od zakupnine.
• Nestalnost stanara. Do prekida ugovora može doći i kada je zaključen službeni, zbog čega će promet prihoda privremeno prestati, a stanodavac će morati.

• Prisustvo odgovornih zakupaca u poslovanju postaje visokoklasan i tražen proizvod koji se u svakom trenutku može prodati i dobiti isplativo finansijsko stanje.
• Godišnje povećanje zakupnine doprinosi uspješnom prosperitetu i razvoju poslovanja.

U nedostatku iskustva u poduzetničkom poslovanju, preporuča se kupovina radnog gotovog posla. Glavna prednost ovog slučaja je sklapanje ugovora sa zakupcima zainteresovanim za produženje ugovora sa novim partnerom.

Zaključak

Stoga je posao iznajmljivanja nekretnina odličan izvor pasivnog prihoda. Ipak, ova oblast ima svoje zamke: procenu svih vrsta rizika, papirologiju, početni kapital itd. Pravilna organizacija poslovanja doprinosi njegovom aktivnom i povoljnom razvoju.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.

Kupovina nekretnine nije samo način da uštedite vlastitu ušteđevinu, već je i prilika da na njoj zaradite preprodajom ili izdavanjem. Ovo je jedna od likvidnih i jedinstvenih sredstava. Dva su glavna aspekta kojima se vode poslovni ljudi koji ulažu u nekretnine: želja da uštede svoj novac suočeni sa inflacijom i želja da povećaju svoje prihode preprodajom nekretnina ili njihovim izdavanjem.

Prednosti i mane iznajmljivanja stana

Kupovina stambenog prostora radi daljeg izdavanja je najčešća investiciona transakcija. Na takvoj operaciji neće biti moguće brzo zaraditi, prosječni prihod od izdavanja je 3,5-5% godišnje od cijene stana. Ali ovo je obećavajuća i dugoročna investicija, s vremenom se odrasla djeca mogu preseliti ovdje ili prodati kako bi se izgradila seoska kuća. Naravno, iznajmljivanje stana iziskuje određene muke: potrebno je stalno tražiti stanare, održavati stan, vršiti kozmetičke popravke.

Prije krize 2008-2010. broj "investicionih" transakcija, naknadno povezanih sa zaradom prihoda, činio je oko trećine svih transakcija na ruskom tržištu. Njihovo učešće se postepeno smanjivalo na 20%, a trenutno iznosi 15%. Istovremeno, povećan je broj dugoročnih investitora koji kupuju nekretnine za budućnost.

Prilog Novac u stjecanju nekretnina je dugoročan projekat, ali pouzdaniji od bankovnog depozita. Bankovni depozit se može položiti na 10-12% godišnje u rubljama, ali se moraju uzeti u obzir i mogući rizici: nedavno je bilo mnogo banaka u stečaju. Banke sa solidnom reputacijom daju niske kamate.

Koliko možete zaraditi izdavanjem stana?

Pogledajmo tabelu koja jasno pokazuje prihod od najma:

Ali pored prihoda, tu su i fiksni troškovi - to su: renoviranje stana, najam i računi za komunalije (ako to nije uračunato u najam), osiguranje i porez na dohodak.

Na profitabilnost i period otplate utiče veličina početnog ulaganja u nekretnine, popravke, kao i udaljenost od transportnih čvorišta. Rok otplate stanova kupljenih sopstvenim novcem je više od 10 godina, a onih uzetih na hipoteku još duži. Od jednosobnog stana možete dobiti do 96 hiljada rubalja mjesečno.

Lokacija je bitna

Stanare, a posebno strance, ne zanima istorijska lokacija stana, već dobra saobraćajna povezanost i dostupnost potrebnih usluga. Ako nema sredstava za kupovinu stana u Moskvi, onda možete početi kupovati stan u Moskovskoj regiji. Prihod od iznajmljivanja takvog stana biće 10-15% manji nego u glavnom gradu, ali će se sredstva za kupovinu stana potrošiti 50% manje.

Dramatično povećanje cijene stana i, shodno tome, cijene najma, za stanovanje koje se nalazi u blizini stanica metroa i željezničke stanice. Vrijedi pratiti izgradnju novih metro linija i kupovati stanove za iznajmljivanje tamo. U Moskvi, stanovi u područjima izvan moskovskog obilaznice, do kojih dolazi metro, naglo poskupljuju. Na primjer, u Mytishchiju su troškovi kupovine i iznajmljivanja stanova porasli za 30%.

Bez gubitka, postojaće i mogućnost kupovine stambenog prostora u oblastima u blizini aerodroma. Uz ne tako visoke troškove, takvi stanovi donose stabilan prihod.

Novogradnja ili "sekundarna" - što odabrati?

Kada kupujete kuću da biste je iznajmili, morate uzeti u obzir dvije stvari: koliko će vremena trebati da se isplati investicija i koliko će kuća koštati u budućnosti. Ako pitanje otplate stavite u prvi plan, onda morate kupiti staru zgradu.

Većina ponude na tržištu stanova su stanovi stare gradnje. A potražnja za njima je prilično velika, iznajmljivanje stana po nižoj cijeni isplativije je nego plaćati najam stana. Iako za njima postoji i potražnja, neki žele živjeti u novim zgradama i stanovima ispunjenim modernim namještajem i tehnikom.

Stanovi u novogradnji su skuplji, odnosno, i njihova otplata će biti duža. Ali u isto vrijeme, najam u novoj zgradi koštat će više. Ako se stan kupuje na primarnom tržištu, onda se preporučuje kupnja od velikog investitora koji ima iskustva u komercijalnom razvoju, kao i zajedničke programe hipotekarnih kredita s državnim bankama. Programer prodaje stanove u skladu sa saveznim zakonom FZ-214.

Dakle, stan je kupljen, a vi odlučujete da u njemu izvršite popravke. Jedna od glavnih grešaka stanodavaca je renoviranje stana poslovne klase u stanu ekonomske klase. Vjerujte mi, stanari to neće cijeniti, a vi ćete potrošiti dosta novca. Stanovi poslovne klase su druga stvar, oni bi trebali biti opremljeni skupim namještajem i ovdje treba izvršiti dizajnerske popravke.

Iznajmljujem apartmane

Druga vrsta prihoda je iznajmljivanje stanova po danu. Takve usluge koriste poslovni putnici i turisti koji ne žele preplatiti hotele. Najtraženiji su stanovi srednje klase, cijena po danu je od 1,5-3,5 hiljada rubalja. Najam ove nekretnine u prosjeku iznosi 50%% od ukupnog najma. Sljedeći po potražnji su luksuzni stanovi, čija je cijena najma 3,5-6,3 hiljade rubalja mjesečno.

Naravno, i ovaj posao, kao i svaki drugi, ima svojih negativnih strana, stan može neko vrijeme da miruje. Ali tokom jesensko-prolećnog perioda, a posebno tokom praznika, nekretnine srednje klase su 100% zauzete, a trošak zakupa ovih dana se povećava za 2 puta.

Koji dokumenti su potrebni za iznajmljivanje stana?

Nakon kupovine kuće i popravke stan mora biti osiguran. Sastavljamo potpuni ugovor o osiguranju: osiguravamo zidove, unutrašnju dekoraciju, imovinu koja se nalazi u stanu i, naravno, građansku odgovornost (paljevina i požari krivnjom stanara). Za stanove koji se daju u zakup primjenjuje se uvećani koeficijent od 50%. Na primjer, za stan na periferiji glavnog grada, procijenjen na 7,5 miliona rubalja, uplata osiguranja iznosit će 15 hiljada rubalja.

Ako ćete sami iznajmiti stan za iznajmljivanje, onda morate:

1. Od svih njegovih vlasnika i prijavljenih lica pribaviti saglasnost za iznajmljivanje stana.
2. Objavite oglas i počnite tražiti zakupca.
3. Ugovor je zaključen na period od 11 mjeseci u kojem je potrebno navesti:

• sve osobe koje će živjeti u stanu (napraviti kopije svih pasoša);
• kako će se zakupnina plaćati mjesečno ili tromjesečno;
• ko će plaćati komunalne račune (struja, voda, itd.);
• pravila za upotrebu električnih uređaja;
• kada stanodavac može posjetiti stan itd.

Poznavaoci vremena mogu se obratiti advokatskoj kancelariji za sastavljanje ugovora o zakupu, ova usluga će vas koštati 2 hiljade rubalja.

1. Sastaviti akt o predaji stana, u kojem će se navesti sve nedostatke u trenutku zaključenja ugovora.
2. Napišite priznanice u kojima stanodavac navodi da je primio novac, a zakupac da je dobio ključeve.

Ako je vaš stan opštinski, onda moskovska vlada traži da ga registrujete u Državnom jedinstvenom preduzeću. Da biste to učinili, morate se obratiti Moskovskom gradskom centru za iznajmljivanje stanova, ovdje trebate donijeti: prijavu, suglasnost svih vlasnika za iznajmljivanje stana, izvod iz ličnog računa ili kućne knjige, društveni ugovor. Trošak usluge osoblja centra koštat će vas 1.600 rubalja. Nakon registracije, ugovor će biti registrovan kod Državnog jedinstvenog preduzeća.

Dakle, u ovom članku pokušali smo da istaknemo sve prednosti i nedostatke iznajmljivanja stana, koje stanove je bolje kupiti za iznajmljivanje, u kojim oblastima, takođe smo naznačili da je ovaj posao dugoročan projekat i da se isplati nekoliko godina, ali projekat je pouzdan i likvidan, jer bez obzira na rentu i potražnju za najamninom, još uvijek imate likvidnu imovinu koju možete koristiti za svoje potrebe, ili je prodati.

Sada je gotovo nemoguće naći takvu osobu koja nikada ne bi razmišljala o pokretanju vlastitog posla. Uostalom, rad za sebe obećava visok prihod, ako je sve pravilno organizirano.

Glavni problem je u tome što možete započeti bilo koji posao tek kada ste se formirali u svojim mislima DOBRA IDEJA i sačinjen je dobro isplaniran plan za njegovu implementaciju.

Jedna od najpopularnijih ideja je da organizujete sopstveni rent-a-car. Mnogi ljudi pokušavaju da otvore posao za iznajmljivanje, jer se čini tako jednostavnom stvari iznajmiti automobil na neko vrijeme i na kraju za to dobiti novac. Zaista, ova vrsta poduzetničke aktivnosti je jedna od najpristupačnijih, budući da većina ljudi kojima je automobil potreban radije iznajmljuje automobil da bi ga koristili kao taksi, ili traže najam.

Ali, kao i svaka druga vrsta preduzetništva, ona ima svoje karakteristike. Prije nego što odlučite prenijeti automobil na tuđu upotrebu, morate uzeti u obzir nekoliko vrlo važnih nijansi. U početku je potrebno ispravno sastaviti ugovor i navesti glavne uslove transakcije. Ova vrsta zarade nosi određene rizike i kao rezultat možete izgubiti mnogo novca.

Da se to ne bi dogodilo, potreban vam je pravilno sastavljen poslovni plan, u koji ćete uključiti sve planirane troškove i prihode, kao i eventualne greške. Ali kako tačno znati koje troškove ćete morati imati i kolika će biti dobit? Šta trebate zapamtiti kako sebi ne biste stvarali nepotrebne probleme? Pokušajmo ovo shvatiti.

Početna investicija

Ranije smo pisali da mnogi ovu vrstu poslovanja smatraju jednim od najprofitabilnijih. U početku se očekuje samo mala početna investicija. Djelomično jeste. Ali samo djelimično.

Postoji nekoliko važnih "ali". Ako će osoba iznajmiti automobil koji je razmijenjen više od deset godina, mora biti spreman na neugodne posljedice. Prilikom putovanja takvim automobilom, posebno bez tehničke obuke, potencijalnom zakupcu je praktično zagarantovan kvar na putu. To zauzvrat može dovesti do zahtjeva za povrat novca, pa čak i kompenzaciju.

Kako ne biste došli u takvu situaciju, morat ćete izvršiti kompletnu dijagnozu i potrebne popravke mašine, posebno stare. Utvrđeni kvarovi u domaćem automobilu mogu koštati u prosjeku 20.000 rubalja. Ispravljanje i dovođenje starog stranog automobila u ispravno tehničko stanje može koštati do 50.000 rubalja ili više. Najbolja opcija to će biti ako vi, razumijevajući vozila koja predajete, možete sami zamijeniti i popraviti sve što vam je potrebno. Ovo će vam uštedjeti mnogo novca.

Također ćete morati potrošiti novac na stjecanje statusa individualnog poduzetnika ili osnivanje organizacije. U teoriji, možete se baviti i ilegalnim poslovnim aktivnostima, ali bolje je ne riskirati. Zakonom je utvrđena velika odgovornost za ovo.

Godišnja investicija

I, naravno, ne biste trebali stvarati iluzije da trebate potrošiti novac samo na jednokratnu tehničku obuku da biste pokrenuli posao. Iznajmljeni automobili će neizbježno zahtijevati održavanje barem svake godine. Ili možda češće. U ovom slučaju, kamo sreće.

Postoje neophodni troškovi, bez kojih će se automobil za iznajmljivanje brzo pretvoriti u gomilu beskorisnog metala. Teško da će se naći klijent koji želi da plati svoj novac za vozilo koje zvecka i stalno se kvari.

Također, s vremenom vrijedi razmišljati o proširenju poslovanja i akumulaciji potrebnog iznosa za veliki remont i kupovinu drugog automobila. A onda - sve više i više. Poslovanje ne treba da „stagnira“, potrebno je težiti stalnom razvoju i unapređenju.

Neka sredstva će se morati potrošiti na oglašavanje. Na primjer, oglasi u novinama i časopisima, kreiranje i održavanje web stranice na internetu, a dugoročno - oglašavanje na lokalnom TV kanalu, inače korisnici neće moći saznati za postojeću uslugu.

Osim toga, svake godine ćete morati obnavljati osiguranje automobila kupovinom neograničene polise OSAGO. Bez toga auto jednostavno neće moći da se kreće. U nekim slučajevima, morat ćete potrošiti dio novca godišnje da organizirate pogodan parking.

Mjesečna investicija

Angažman u organizaciji zakupa, sve ostalo će morati snositi tekuće troškove. Potreba za njima će se svakako javljati svakog mjeseca. Određeni iznos će biti potreban i za tekuće popravke i za održavanje vašeg automobila. Ne zaboravite na takve "sitnice" kao što su zamjena ulja i drugih tehničkih tekućina.

Izgled automobila takođe treba da bude što je moguće prezentabilniji. Nakon svake upotrebe, mora se potpuno oprati, a još bolje - i kemijski očistiti unutrašnjost.

Jednog dana uspješan stanar će uštedjeti za vlastiti parking, ali će neko vrijeme automobil biti primoran da prenoći na „stranim“ parkiralištima. I naravno morate platiti sigurnost.

Ako stvari "krenu uzbrdo", tada će biti potrebno koristiti usluge računovodstvenih organizacija. Uz njihovu pomoć moći ćete pravilno izračunati sve poreze i naknade iz djelatnosti koje generiraju prihod.

Da biste tražili potencijalne zakupce, možda ćete morati potrošiti sredstva za pristup različitim bazama podataka.

Organizacija toka posla će zahtijevati troškove raznih kancelarijskih materijala i potrošnog materijala: mastila za štampač, papira, heftalica, otisaka i još mnogo, mnogo više.

Prihodi

Dakle, koliko može generirati dobro organiziran posao iznajmljivanja automobila? Zavisi od nekoliko faktora.

1. Klasa automobila koji se iznajmljuje. Na primjer, ako se iznajmi domaći automobil, njegov najam neće biti veći od 1000 rubalja dnevno. Strani automobil će koštati zakupca više: od 1.200 do 1.500 rubalja za automobil Hyandai Solaris i do 2.000 u prosjeku za strani automobil kao što je FordFocus.
2. Broj automobila za iznajmljivanje. Nekoliko automobila srednje klase omogućit će vam da primate najmanje 30-90 hiljada rubalja mjesečno, a možda i više. Za godinu dana prihod od iznajmljivanja nekoliko automobila može doseći i do 1-2 miliona rubalja. Prihod za iznajmljivanje jednog automobila bit će mnogo skromniji - otprilike na nivou od 300-400 hiljada rubalja godišnje.
3. Vrsta lokacije na kojoj stanodavac posluje. Neće biti velike potražnje u malom gradu. U tom slučaju je održavanje velikog voznog parka potpuno neisplativo. 1-2 automobila za iznajmljivanje donosit će oko 200-300 hiljada rubalja prihoda godišnje. I obrnuto - u centru metropole biće potrebno pokušati povećati broj vozila. Velika potražnja može vam pružiti profit do 2 miliona rubalja godišnje.
4. Specifičnosti najma. Auto za iznajmljivanje može biti opremljen dodatnim elementima dekoracije i luksuza za učešće na posebnim događajima kao što su vjenčanja i godišnjice. Ili se iznajmljuju automobili za putovanja i osvajanje terena. Cijena za njih može biti čak i viša nego za reprezentativne modele. Kao rezultat toga, prihod će biti mnogo veći.

Profit

Nivo prihoda je značajan indikator. Jedina stvar koja je bitna je profit. Koja je razlika između ova dva koncepta? Prihodi predstavljaju sva finansijska sredstva koja je privredno društvo ili građanin dobio od preduzetničkih aktivnosti. A dobit je iznos koji ostaje ako se od prihoda odbiju porezi, naknade, rashodi i drugi troškovi koji nastaju u radu.

Šta treba odbiti od prihoda da bi se vidio profit? Prije svega, to su PDV - 18% i porez na dohodak građana koji iznosi 13%. Pravno lice plaća porez na prihod u iznosu od 20%.

Osim poreza, potrebno je uzeti u obzir i troškove održavanja i održavanja automobila, plaćanja parkinga, kupovine osiguranja itd. Tek ako sve ovo oduzmete, možete saznati koliku će dobit na kraju dobiti stanodavac.

Mnogi ambiciozni preduzetnici su zaplašeni potrebom za tolikim troškovima. Kao rezultat toga, oni napuštaju ideju svog poslovanja. Ovo je krajnje pogrešno, jer postoji mnogo načina da se uštedi novac i kao rezultat toga dobije pristojan profit. Na primjer, možete preći na pojednostavljeni sistem oporezivanja, prema kojem možete platiti samo 6% svoje dobiti i ne brinuti ni o čemu drugom.

Takođe, u ovom slučaju nema potrebe za kupovinom kase i posebne opreme.

U ekstremnim slučajevima, možete uštedjeti na parkingu i samo parkirati automobile u blizini svoje kuće ili ureda. Ovo nije tako sigurno i pomalo rizično, ali se takav rizik često isplati.

Uobičajene greške prilikom iznajmljivanja automobila

Dakle, prema statistikama, prilikom organizacije najma automobila najčešće se prave sljedeće greške.

1. Kupovina za iznajmljivanje novog ili rabljenog automobila po nerazumno visokoj cijeni. Apsolutno nema smisla kupovati novi auto. Jednostavno će se isplatiti jako dugo. Vozit će ga mnogo različitih ljudi koji su duboko ravnodušni prema njegovom stanju. Oni očigledno neće štedeti auto. Stoga, apsolutno nema smisla preplaćivati. Umjesto toga, bolje je kupiti nekoliko polovnih automobila bez dodatnih opcija.
2. Izgled i estetska komponenta rabljenog automobila nisu bitni. Ne biste trebali gubiti vrijeme na odabir automobila bez ijedne ogrebotine i savršenog interijera. Glavna stvar je da tijelo ne smije biti zarđalo, posebno pragovi i dno, a motor i glavni sistemi trebaju raditi nesmetano. Dakle - glavni prioritet je optimalan odnos cene i kvaliteta. Što manje košta automobil, to bolje za poslovanje.
3. Tražite stanare. Mora se imati na umu da je glavni cilj ostvarivanje profita. Identitet stanara bi vas trebao malo zanimati, glavna stvar je da on uplati novac na vrijeme i pruži pasoš sa oznakom o prijavi mjesta stanovanja.

Jedna od najpopularnijih tema na poslovnim forumima je dnevni najam stanova. To može biti prazan bakin stan, stambeno mjesto uzeto pod hipoteku ili jednostavno želja za jeftinijim iznajmljivanjem i podzakupom po višoj cijeni. Zainteresovani za ovu temu, po pravilu, mladi ljudi koji nemaju ozbiljnih sredstava za pokretanje drugog posla. Zaista, ovdje nisu potrebna velika ulaganja. Ali da li je tako lako izgraditi sopstveni hotelski biznis? IQR proučavao to pitanje.

Kako zaraditi na kratkoročnom najmu?

Gdje mogu naći stan za izdavanje?

Dakle, u početku nema slobodnog stana. Gdje ga mogu nabaviti? Imate nekoliko opcija:

• iznajmiti nečiji stan na mjesec i dati ga u podzakup na dan;
• uzeti hipoteku
• napravite objekat od svog stana tako što ćete iznajmiti jeftiniji na periferiji.

Upravo to radi Dmitrij Filimonov, koji je od nule izgradio posao u ovoj oblasti. Još mu je daleko od tridesete. Dmitrij je došao u Jekaterinburg prije nekoliko godina, dobio posao od nule i sticao iskustvo godinu dana. Tada je uzeo prvi stan na hipoteku, već znajući da će ga izdavati na dan, i nastavio da živi od iznajmljenog. Danas ima 3 stana pod hipotekom, od kojih je napravio lanac mini-hotela. Prihodi su od 180 do 400 hiljada rubalja mjesečno, što mu omogućava da nesmetano plaća hipoteku, a za nekoliko godina imat će mnogo nekretnina u svojoj imovini bez tereta zaloga.

Kako započeti svoj posao iznajmljivanja?

Prvo morate detaljno poznavati tržište iznajmljivanja odabranog područja. Treba zvoniti po oglasima, šetati po stanovima, ispisivati ​​cijene i razumjeti šta nude. Bolje je da stanodavcu otvoreno kažete da tražite stan za podstanarstvo kako biste izbjegli probleme u budućnosti. Neće se svi složiti, ali mnoge će to zanimati, pod uslovom da ponudite malo veću cijenu od tržišne.

Koji stan je pogodan za dnevni najam?

Glavna stvar je lokacija, trebala bi biti zgodna, blizu metroa, željezničke stanice i infrastrukture. Često klijenti napuštaju željezničku stanicu ili aerodrom umorni, malo ko želi da gazi pješice.

Sam stan treba da bude moderan i ugodan za pogled. Odnosno, ili uzmete u početku dobar stan, ili izvršite popravke u "ubijenom". “Tako-tako stan” je najgora opcija. U isto vrijeme, ne biste se trebali bojati "Hruščova", oni mogu napraviti prilično pristojan popravak.

Naravno, ne prvi sprat - ovo se nikome neće svidjeti. Pogled sa prozora nije bitan, ali je bolje da ne idete u smeće. Najvažniji element je odsustvo pljesnivog i senilnog mirisa u stanu - to niko neće ukloniti.

Po površini, poželjni su mali komadi kopejki (potrebno je razbiti zidove) ili veliki odnushki. To je zbog vrste klijentele.

Klijent za kratkoročni najam - ko je on?

Većina klijenata su:

• mladi parovi;
• upućivani zaposlenici i privrednici koji su slučajno prolazili kroz grad;
• zavađeni supružnici;
• turisti.

Mogu iznajmiti stan i na nekoliko sati za noćenje, i na par sedmica. Mnogo stalnih mušterija. Ako je vaš stan dobar u pogledu cijene i kvaliteta, ljudi će zapamtiti pogodnu opciju i vratiti se ili preporučiti svojim prijateljima. Stoga je važno da se opustite, tada će vam biti lakše.

Koliko vam je novca potrebno da pokrenete ovaj posao?

Opcija 1

Ambiciozni poduzetnici obično počinju sa iznajmiti tuđi stan. Ovo je barem depozit, mjesec dana unaprijed, može biti još 50 do 100% agencija ako ne nađete odgovarajući stan od vlasnika. U pravilu vam niko neće dozvoliti razne promjene u stanu (popravku, promjenu namještaja) ako iznajmljujete. Izuzetak je da se sa vlasnikom „ubijenog“ stana dogovorite za djelimične popravke kao plaćanje. U tom slučaju je potrebno ovaj trenutak detaljno propisati u ugovoru kako ne bi došlo do gubitka investicije. U početku je za oglašavanje dovoljno 5 hiljada rubalja. Općenito, možete početi s ulaganjima do 100 hiljada rubalja.

Opcija 2

Imaš više novca i odlučnosti, podižeš hipoteku. U pravilu se radi o doprinosu od 30%. Mjesečna plaćanja mogu varirati, pogledajte kalkulatore hipoteke. Obično je to jedna i po cijena najma sličnog stana, što znači da bi prihod trebao biti veći! Dakle, u ovoj opciji morate imati drugi izvor stalnog prihoda, ne biste ga trebali preporučiti početnicima, možete izgubiti novac. S druge strane, dobijate skupu nekretninu za nekoliko godina, a već ste „odbili“ troškove!

U ovom slučaju, najbolje je uzeti “ubijeni” stan, možda “ispod” alkoholičara ili bake. Takav stan će biti jeftiniji od tržišta, a uz pravilan pristup možete napraviti dobar popravak. Troškovi popravke mogu varirati. Uopšteno govoreći, ovo je:

• troškovi demontaže starog namještaja, vodovoda, podova i drugih stvari, plus odlaganje smeća;
• plaćanje za rad;
• kupovina materijala, vodovodnih i dekorativnih elemenata;
• zamena nameštaja.

Dmitrij uspijeva prodati stari namještaj na Avitu i tamo kupiti pristojan polovni namještaj za peni. Potrebno je dosta vremena - potrebno je pažljivo proučiti oglase, nazvati ih, otići da ih vidite uživo, ali to štedi mnogo novca. Ponekad ima ogrebotina i strugotina, u tom slučaju ima smisla kontaktirati restauratora i kupiti poklopce. Međutim, u IKEA-i možete jeftino kupiti lijep namještaj.

Više detalja o rješavanju problema vezanih za popravke možete pronaći na njegovom blogu.

Kako opremiti stan za klijenta?

Stan za dnevni najam

Za početak, proučite veliku lepezu fotografija prekrasnih stanova i zabilježite za sebe njihove zajedničke karakteristike. Obično će to uključivati ​​sljedeće stavke:

• prostran dnevni boravak - nema dodatnog namještaja i smeća, kupci vole garsonjere;
• stan je namješten u modernom stilu;
• dizajn je napravljen u jarkim bojama (ni u kom slučaju nemojte „vaditi oči“, skladno birajte boje);
• sterilna čistoća, uvijek čisti prozori;
• nedostatak požutjelih elemenata vodovoda, prozorskih okvira, prozorskih klupica itd.;
• nema curenja.

Šta Dmitrij radi da bi stan izgledao "kul" i zadovoljio klijenta:

• odabire prekrasan dizajn;
• posvuda postavlja velike bračne krevete;
• posvećuje veliku pažnju detaljima;
• obavezno stavite novu kuhinju sa kompletnom opremom.

Najvažnije je gdje dobiti klijente?

Na Internetu

Za početak napravite web stranicu za posjetnice. Ovo je jednostavna stranica koja se sastoji od 1-5 stranica. Možete proguglati priručnike i to učiniti sami (do 1000 rubalja), možete naručiti (3-5 hiljada) ili u web studiju (od 5 hiljada). Vaš broj telefona i fotografije apartmana moraju biti vidljivi na stranici. Fotografije moraju biti kvalitetne, lijepe, snimljene uz odgovarajuće osvjetljenje. Unajmite fotografa amatera ili se besplatno savjetujte na forumu fotografa.

Sajt se može promovisati, ali nije baš efikasan ako već ima konkurenata u vašem gradu. Stoga počnite s kontekstualnim oglašavanjem. Najveće mreže su Direct i Adwords iz Yandexa i Googlea. Odaberite sve relevantne ključne riječi i privucite promet oglasa na svoju web stranicu. U pravilu, Direct je efikasniji, ali više oglašavanja znači više kupaca. Ako imate samo jedan stan i iznajmljen je na tjedan dana, oglašavanje se može pauzirati.

Dodajte svoj stan na oglasne ploče. Najveći besplatni je Avito, ali nemojte biti lijeni objavljivati ​​na manjim pločama - "Iz ruke u ruku", gradskim forumima i drugim stranicama. Najveća plaćena ploča je Cyan, ne zaboravite to. Što više izvora, više kupaca.

Airbnb-ov međunarodni portal pomoći će vam da privučete strane kupce koji plaćaju u dolarima i eurima. Glavna stvar je da je stan blizu centra grada, da izgleda prelepo na fotografiji i da je jeftiniji od lokalnih hotela.

lokalno:

Najava dnevnog najma

• oglašavati u lokalnim novinama;
• štampajte letke i zalijepite ih posvuda;
• mogu se postaviti na komercijalne oglasne table na ulazima. Ovo se plaća, ali vaši oglasi će biti u cijelom području ili čak u gradu;
• pokušajte reklamirati na asfaltu na gužvama, bolje na stanicama javni prijevoz. Potrebna vam je šablona i limenka boje.

Poslovni plan za dnevni najam

Apartmanska kuća

Podzakup

Ovdje se sve uzima na prste i nije potreban poslovni plan. Jasno je da nema viška novca, sve smatramo na minimum. Uzmite cijenu dobre garsonijere u vašem gradu. Vraćate ga za prvi mjesec, isti iznos za depozit. Realtori se zaobilaze. Drugi mjesec novac se mora držati u rezervi. Ukupno - 3 cijene. Recimo za 25 hiljada mesečno cena zakupa je 75 hiljada.

Izrađujemo sajt "na kolenima" besplatno. Kupujemo elemente dekoracije, čistu posteljinu, ručnike, posuđe i druge sitnice za 5 hiljada rubalja.

Recimo da je cijena 2 hiljade rubalja dnevno, popunjenost u prvom mjesecu je 40%. Prihod - 24 hiljade. Plaćamo mjesečne račune. Ako sakupimo 40%, skoro da nećemo „izgoreti“. Još minus 2 hiljade. Do drugog mjeseca možete dobiti plus, proučavajući sve nijanse i probleme iz vlastitog iskustva. Nakon par mjeseci troškovi se isplate (plus će vam ionako biti vraćen depozit, ako ništa ne pokvarite). Dmitrij govori o stabilnoj popunjenosti od oko 70-80%.

Hipoteka

Uzmimo Moskvu kao primjer. Dobro lociran, ali "ubijen" jednosoban stan može se uzeti od 5 miliona.

Na popravke ćete potrošiti najmanje 200 hiljada rubalja. Realtor je opcionalan, ali bolje je kontaktirati da podrži transakciju - od 30 hiljada rubalja. S obzirom na ovaj iznos i troškove oglašavanja, morate uzeti u obzir hipoteku.

Savjet: u 2015. su stope na hipoteke porasle za nekoliko posto, a sada nije najbolje vrijeme za rješavanje hipoteka - konačna preplata je ogromna u odnosu na prošlu godinu ako su vaši prihodi u rubljama. Bolje je započeti s podzakupom ili kupiti stan za gotovinu ako je moguće.

Trebali biste imati 1575 hiljada rubalja za startninu. Iznos ne manji od uplate za šest mjeseci unaprijed, obavezno izdvojite! Ovo je oko 400 hiljada.

Obračun prihoda je isti. Rizici su ovdje veći, uzmimo pesimističnu prognozu: nećete moći podići stopu popunjenosti iznad 60%. Ovo je 35-50 hiljada prihoda mjesečno (po cijeni od 2-3 hiljade rubalja dnevno), ovisno o cijeni. Sa sadašnjim stopama, nećete pokriti hipoteku - mjesečna uplata za komunalni stan vjerovatno će premašiti 60 hiljada, ali to je više od cijena zakupa (sada se za takve stanove uzimaju oko 28-32 hiljade). Pitanje je da ulažući 2 miliona, želite više!

Ako se stan kupuje za svoje, 12% godišnje uz pesimističnu prognozu - ovo uopće nije loše! Ako zadržimo popunjenost na 80%, što je 24 dana u mesecu, na primer, 3 hiljade dnevno, dobijamo skoro 65 hiljada po odbitku troškova. Nije svaki posao u Moskvi toliko plaćen. Ovim novcem možete iznajmiti sličan stan u blizini i imati razliku od 35 hiljada.

Međutim, ovo je pesimistična opcija. Alexander Zhinkin iz Krasnodara, još jedan praktičan preduzetnik u ovoj oblasti, izložio je mnogo obećavajuću tabelu stvarnih prihoda i rashoda za svoje objekte na svojim seminarima:

Poslovni podzakup stanova

Vjerovatno je razlog manja konkurencija u regijama i mogućnost postavljanja viših cijena na dan po niskim cijenama mjesečnog zakupa i hipoteke. Možete pogledati cijeli seminar (prilično je dug).