(současně dva typy kódů)

Nový OKVED2 (Celoruský klasifikátor druhů ekonomické činnosti) OK 029-2014 se od starého výrazně liší čísly. Kódy se neshodují. OKVED 2 byl zaveden od 1. února 2014 (objednávka Rosstandartu ze dne 31. ledna 2014 č. 14-st). Přechodné období bylo do roku 2015, poté do roku 2016. Od 11. července 2016 je při registraci fyzických osob podnikatelů a organizací nutné aplikovat nový OKVED (OK 029-2014). Relevantní pro rok 2017

70 transakcí s nemovitostmi [staré]
68 Realitní transakce [nové]

[Staré OKVED] 70.1 Příprava na prodej, nákup a prodej vlastních nemovitostí
[Nové OKVED] 68.1 Nákup a prodej vlastních nemovitostí

[Staré OKVED] 70.11 Příprava na prodej vlastních nemovitostí
[Nové OKVED] 68.10.1 Příprava na prodej vlastních nemovitostí

[Staré OKVED] 70.11.1 Příprava na prodej vlastních rezidenčních nemovitostí
[Nové OKVED] 68.10.11 Příprava na prodej vlastních rezidenčních nemovitostí

[Staré OKVED] 70.11.2 Příprava na prodej vlastních nebytových nemovitostí
[Nové OKVED] 68.10.12 Příprava na prodej vlastních nebytových nemovitostí

[Staré OKVED] 70.12 Nákup a prodej vlastních nemovitostí
[Nové OKVED] 68.10 Nákup a prodej vlastních nemovitostí

[Staré OKVED] 70.12.1 Nákup a prodej vlastních rezidenčních nemovitostí
[Nové OKVED] 68.10.21 Nákup a prodej vlastních rezidenčních nemovitostí

[Staré OKVED] 70.12.2 Nákup a prodej vlastních nebytových budov a prostor
[Nový OKVED] 68.10.22 Nákup a prodej vlastních nebytových budov a prostor

[Staré OKVED] 70.12.3 Nákup a prodej pozemků
[Nové OKVED] 68.10.23 Nákup a prodej pozemků

[Staré OKVED] 70.2 Pronájem vlastních nemovitostí
[Nové OKVED] 68.2 Pronájem a správa vlastních nebo pronajatých nemovitostí

[Staré OKVED] 70.20 Pronájem vlastních nemovitostí
[Nové OKVED] 68.20 Pronájem a správa vlastních nebo pronajatých nemovitostí

[Staré OKVED] 70.20.1 Pronájem vlastních rezidenčních nemovitostí
[Nové OKVED] 68.20.1 Pronájem a správa vlastních nebo pronajatých rezidenčních nemovitostí

[Staré OKVED] 70.20.2 Pronájem vlastních nebytových nemovitostí
[Nové OKVED] 68.20.2 Pronájem a správa vlastních nebo pronajatých nebytových nemovitostí

[Staré OKVED] 70.3 Poskytování zprostředkovatelských služeb souvisejících s nemovitostmi
[Nové OKVED] 68.3 Operace s nemovitostmi na základě honoráře nebo smlouvy

[Staré OKVED] 70.31 Činnost realitních kanceláří
[Nové OKVED] 68.31 Činnost realitních kanceláří na základě honoráře nebo smlouvy

[Staré OKVED] 70.31.1 Poskytování zprostředkovatelských služeb při nákupu, prodeji a pronájmu nemovitostí
[Nový OKVED] 68.31.1 Poskytování zprostředkovatelských služeb při prodeji a koupi nemovitostí za úplatu nebo na smluvním základě

[další nová verze] 68.31.2 Poskytování zprostředkovatelských služeb v oblasti pronájmu nemovitého majetku na základě honoráře nebo smlouvy

[další nová verze] 68.31.3 Poskytování poradenských služeb při prodeji a koupi nemovitého majetku za úplatu nebo smlouvu

[další nová verze] 68.31.4 Poskytování poradenských služeb v oblasti pronájmu nemovitého majetku za úplatu nebo smlouvu

[Staré OKVED] 70.31.11 Poskytování zprostředkovatelských služeb při nákupu, prodeji a pronájmu rezidenčních nemovitostí
[Nový OKVED] 68.31.11 Poskytování zprostředkovatelských služeb při prodeji a koupi rezidenčních nemovitostí za úplatu nebo na smlouvu

[další nová verze] 68.31.21 Poskytování zprostředkovatelských služeb v oblasti pronájmu rezidenčních nemovitostí na základě honoráře nebo smlouvy

[další nová verze] 68.31.31 Poskytování poradenských služeb při prodeji a koupi rezidenčních nemovitostí na základě honoráře nebo smlouvy

[další nová verze] 68.31.41 Poskytování poradenských služeb v oblasti pronájmu rezidenčních nemovitostí za úplatu nebo smlouvu

[Staré OKVED] 70.31.12 Poskytování zprostředkovatelských služeb při nákupu, prodeji a pronájmu nebytových nemovitostí
[Nový OKVED] 68.31.12 Poskytování zprostředkovatelských služeb při prodeji a koupi nebytových nemovitostí za úplatu nebo na smluvním základě

[další nová verze] 68.31.22 Poskytování zprostředkovatelských služeb při pronájmu nebytových nemovitostí na základě honoráře nebo smlouvy

[další nová verze] 68.31.32 Poskytování poradenských služeb při prodeji a koupi nebytových nemovitostí na základě honoráře nebo smlouvy

[další nová verze] 68.31.42 Poskytování poradenských služeb při nájmu nebytových nemovitostí na základě honoráře nebo smlouvy

[Staré OKVED] 70.31.2 Poskytování zprostředkovatelských služeb při oceňování nemovitostí
[Nový OKVED] 68.31.5 Poskytování zprostředkovatelských služeb v oblasti oceňování nemovitostí na základě honoráře nebo smlouvy

[Staré OKVED] 70.31.21 Poskytování zprostředkovatelských služeb při oceňování rezidenčních nemovitostí
[Nový OKVED] 68.31.51 Poskytování zprostředkovatelských služeb v oblasti oceňování rezidenčních nemovitostí na základě honoráře nebo smlouvy

[Staré OKVED] 70.31.22 Poskytování zprostředkovatelských služeb při oceňování nebytových nemovitostí
[Nový OKVED] 68.31.52 Poskytování zprostředkovatelských služeb v oblasti oceňování nebytových nemovitostí na základě honoráře nebo smlouvy

[Staré OKVED] 70.32 Správa nemovitostí

[Starý OKVED] 70.32.1 Bytové hospodářství
[Nový OKVED] 68.32.1 Řízení provozu bytového fondu na základě honoráře nebo smlouvy

[Staré OKVED] 70.32.2 Řízení provozu nebytového fondu
[Nový OKVED] 68.32.2 Řízení provozu nebytového fondu na základě poplatku nebo smlouvy

[Staré OKVED] 70.32.3 Účetnictví a technická inventura nemovitostí
[Nové OKVED] 68.32 Správa nemovitostí na základě honoráře nebo smlouvy

POZORNOST!!! Dříve stačilo zadat 3místný kód, ale od července 2013 jsou povinné 4místné (v letech 2019 a 2020 také 4místné). Stačí například 52,42, bude to zahrnovat vše, co začíná 52,4X,XX

Kódy celoruského klasifikátoru druhů ekonomické činnosti jsou uvedeny pouze pro příjem. S výdaji organizace a výkonem práce v rámci organizace samotné není OKVED potřeba. Mnoho organizací má například účetní a samozřejmě nemusí uvádět účetní kód. Totéž platí pro pronájem prostor, nákup zboží atd.

S pomocí můžete vést daňovou evidenci na zjednodušeném daňovém systému a UTII, generovat platby, 4-FSS, Jednotný výpočet, podávat hlášení přes internet atd. (od 325 r / měsíc). 30 dní zdarma. Pro nově založené individuální podnikatele je nyní první rok dárkem (zdarma).

Nákup obchodního prostoru v počáteční fázi jeho vzniku může být problematický. Podnikatelé proto raději nemovitosti pronajímají. To vám umožní snížit jednorázové náklady. nicméně pronájem nebytových prostor spojené s řadou znaků, které proces odlišují od klasického. To vede k celému seznamu problémů, jejichž rychlé řešení způsobuje zpoždění zahájení činností.

Pokud se jim chce právnická nebo fyzická osoba vyhnout a proces pronájmu nebytové nemovitosti co nejvíce urychlit, je potřeba zahájit řízení rozborem aktuální informace na toto téma. Budeme hovořit o postupu při provádění akcí, o vlastnostech, které jsou na postup uvaleny v závislosti na postavení nájemce a pronajímatele, a také o vlastnostech zdanění, budeme hovořit dále.

Musí se fyzické osoby registrovat jako samostatný podnikatel k pronájmu nebytových prostor?

Právo vlastnit rezidenční nemovitost přiznává jednotlivcům články 131 a 213 občanského zákoníku Ruské federace. Osoba, která je uznána za vlastníka nemovitosti, má právo s ní nakládat a užívat ji podle vlastního uvážení. Podobná možnost je stanovena článkem 209 občanského zákoníku Ruské federace. Zároveň má každý občan možnost pronajmout si nebytové prostory. Toto pravidlo se odráží v článku 608 občanského zákoníku Ruské federace. Fyzická osoba může uplatnit své právo nájmu nebytových nemovitostí. Zároveň články zákona neukládají povinnost zaregistrovat se jako samostatný podnikatel. Pokud se však osoba zabývá podnikatelskou činností pronájmem nemovitostí, budete si muset otevřít IP.

Kdy se nelze vyhnout otevření IP?

Fyzické osoby mohou začít podnikat až poté, co projdou příslušnou registrací a získají status samostatného podnikatele. Občanovi však zákon neukládá povinnost stát se právnickou osobou. Podobné pravidlo se odráží v článku 23 občanského zákoníku Ruské federace. Řada znaků odlišuje podnikatelskou činnost od jiných manipulací.

Který zahrnuje:

• jsou dodržovány stabilní vztahy s nájemcem nemovitosti;
• transakce se provádějí pravidelně během určitého období;
• osoba vede evidenci uzavřených obchodů a operací;
• nemovitost byla zakoupena speciálně pro transakce;
• osoba má pravidelný příjem v důsledku užívání nemovitosti.

Aby byl proces pronájmu nemovitostí uznán za podnikatelskou činnost a vedl k nutnosti registrace jako fyzická osoba, musí být prokázáno, že všechny transakce byly uzavřeny s cílem získat trvalý příjem.

Jako potvrzení může sloužit například podpis nájemní smlouvy na jeden rok nebo déle, stejně jako uzavření transakcí se stejnými organizacemi. V této situaci je nutná registrace jako samostatný podnikatel.

Co se stane, když se nezaregistrujete jako samostatný podnikatel?

Pokud osoba poruší články zákona a začne podnikat bez registrace, bude proti ní zahájeno soudní řízení. Občan může nést správní nebo trestněprávní odpovědnost.

Může se na něj vztahovat jeden z následujících trestů:

• peněžní pokuta ve výši 500-2000 rublů (článek 14.1 zákoníku o správních deliktech Ruské federace);
• peněžní vymáhání až 300 000 rublů (článek 171 trestního zákoníku Ruské federace);
• účast na povinné práci v délce 480 hodin (článek 171 trestního zákoníku Ruské federace);
• zatčení až na šest měsíců (článek 171 trestního zákoníku Ruské federace);
• pokuta ve výši příjmu po dobu 2 let (článek 171 trestního zákoníku Ruské federace).

Jak se uzavírá smlouva s právnickými a fyzickými osobami?

Pravidlo, které upravuje pronájem nebytových prostor od fyzické osoby, v ruské legislativě chybí. Při sepisování smlouvy je nutné vycházet z ustanovení kapitoly 34 občanského zákoníku Ruské federace. Normativní právní akt obsahuje obecné informace o poskytování nemovitosti do nájmu.

Článek 606 občanského zákoníku Ruské federace uvádí, že pronajímatel, který není právnickou osobou, je povinen převést nebytový majetek nájemci k dočasnému užívání a držení po zaplacení určitého poplatku.

Nájemní smlouva je sepsána v souladu s pravidly obsaženými v článcích 434 a 609 občanského zákoníku Ruské federace. Smluvní strany jsou povinny písemně sepsat dokument. Hotový papír podepíše každá ze stran.

Smlouva musí obsahovat povinné údaje, které zahrnují:

• podrobnosti o právnických a fyzických osobách;
• informace o objektu;
• podmínky užívání nemovitosti;
• výši nájemného.

Strany mají právo důrazně uvést, na jak dlouho je smlouva uzavřena. Pokud takový údaj není, má se za to, že nemovitost byla pronajata na dobu neurčitou.

Podobné pravidlo je stanoveno v článku 610 občanského zákoníku Ruské federace. V textu smlouvy musí být uveden kód OKVED. Pokud jsou prostory pronajímány, používá se kód 70.20.2. Pravidlo je relevantní pouze v případě, že se bavíme o nebytových prostorách. Při vyplňování charakteristik předmětu ve smlouvě je třeba dbát opatrnosti.

Dokument by měl obsahovat následující informace:

• inventární číslo místnosti;
• přesnou adresu udávající patro a umístění prostor na něm;
• účel (například kancelář, sklad atd.);
• název místnosti;
• oblast nemovitostí.

V souladu s článkem 609 občanského zákoníku Ruské federace se smlouva považuje za oficiálně uzavřenou až poté, co je zaregistrována u Rosreestr. Pokud je transakce uzavřena na dobu kratší než 1 rok, registrace není nutná. Smlouva může být sepsána v jakékoli formě. Obdobné pravidlo platí pro prodloužení smlouvy na stejnou dobu.

Chcete-li projít státní registrací, budete muset připravit balíček dokumentů. Musí obsahovat:

• žádost, kterou lze získat u notáře nebo jiného specialisty, který se podílí na přijímání potřebných dokumentů;
• smlouva a všechny její přílohy;
• cestovní pasy fyzických osob transakce;
• kolková kontrola
• jinou dokumentaci, pokud je potřeba ji poskytnout.

Jak probíhá zdanění?

Pokud nemovitost vytváří příjem, je zdaněn. Podmínky aplikace Peníze a postup provádění výpočtů přímo závisí na postavení daňového poplatníka. Pokud se výpočet provede podle zjednodušeného daňového systému s doplatkem pojistného, ​​bude srážka ve prospěch státu činit 6 % z částky pronájmu. Podobné pravidlo platí pro IP. Při zjišťování, zda si jednotlivec může prostory pronajmout, bude možné zjistit, že taková příležitost existuje. Občan však bude muset zaplatit 13% daň z příjmu fyzických osob jednorázovou platbou. Pravidla se odrážejí v článku 208 daňového řádu Ruské federace. Pokud se občan vyhýbá placení daní, bude stíhán nebo mu bude uložena správní pokuta.

Pokud je pronajímatelem organizace

Nemovitosti může pronajímat i právnická osoba. V souladu s články 209, 213 a 608 občanského zákoníku Ruské federace mají organizace stejné právo vlastnit, užívat a nakládat se svým vlastním majetkem jako jednotlivci. Zákon zároveň neukládá omezení počtu staveb ve vlastnictví právnické osoby. Podobné pravidlo se odráží v článku 213 občanského zákoníku Ruské federace. Pokud je pronájem prostor prováděn právnickou osobou, je smlouva uzavřena v souladu s články 606 a 670 občanského zákoníku Ruské federace. V tomto případě musí být v dokumentu uveden kód OKVED 70.20.2.

Smlouva s právnickou osobou musí být sepsána písemně. Nezáleží na tom, na jaké období je nemovitost poskytnuta.

Smlouva musí dále obsahovat povinné údaje, které zahrnují:

• vlastnosti místnosti;
• informace o právnických osobách a fyzických osobách uvedených ve smlouvě;
• pronajmout si;
• vlastnosti využití prostor a oprav;
• podpisy stran transakce.

Není-li ve smlouvě uvedena doba nájmu, má se za to, že je uzavřena na dobu neurčitou. Toto pravidlo je zakotveno v článku 610 občanského zákoníku Ruské federace. Smlouva a všechny její přílohy musí být také registrovány u Rosreestr, pokud je nebytový majetek pronajímán na dobu delší než 1 kalendářní rok.

Aby oprávněná osoba souhlasila s registrací, bude muset zástupce právnické osoby připravit následující dokumenty:

• žádost vyplněná v souladu s pravidly;
• uzavřená a podepsaná smlouva, jakož i její příloha;
• Katastrální pas nemovitostí;
• doklady potvrzující právní status organizace;
• doklady potvrzující zaplacení státního poplatku;
• v případě potřeby další papírování.

Pokud je pronajímatelem fyzická osoba

Pokud jednotlivec vystupuje jako pronajímatel, proces sepisování smlouvy a podrobnosti transakce se mění. V dokumentu je tedy nutné uvést adresu a vlastnosti prostor. V tomto případě nebudou cílené platby podléhat DPH. Zahrnuje také účty za energie.

Osoba, která si pronajímá nebytový prostor, si může účtovat poplatek na bankovní účet fyzické osoby nebo jej poskytnout v hotovosti.

Změny nájemného musí být provedeny v souladu s platnou legislativou. Článek 614 občanského zákoníku Ruské federace stanoví, že výše platby by měla být upravena nejvýše jednou ročně. Pokud je smlouva uzavřena na více než jeden rok, musí být dokument zaregistrován u územního odboru Rosreestr.

Pronájem nebytových prostor - OKVED 2019 pro tento druh činnosti hledejte v klasifikátoru OK 029-2014. Jaké kódy jsou pro pronájem nebytových prostor a které jsou pro bytové prostory? Existují samostatné kódy pro podnájem prostor? Odpovědi na tyto a další otázky zvážíme v článku.

Které OKVED obsahuje aktuální kódy pro pronájem nemovitostí

Do roku 2017 bylo ve vztahu ke kódům OKVED pro pronájem prostor nutné zaměřit se na klasifikátor OK 029-2001, a to i přes existenci dalších 2 pozdějších klasifikátorů: OK 029-2007 a OK 029-2014.

Od roku 2017 se přestalo používat klasifikátory OK 029-2001 a OK 029-2007. A jediným dokumentem používaným ke stanovení OKVED byl seznam činností obsažený v referenční knize OK 029-2014, podle které se již od 11.07.2016, při registraci právnických osob a fyzických osob podnikatelů, začaly zadávat kódy ve Sjednoceném státě Registr právnických osob a Jednotný státní registr fyzických osob (dopis Federální daňové služby Ruska ze dne 24.06.2016 č. GD-4-14/11306@).

V roce 2019 je tedy vymezení OKVED související s pronájmem prostor možné pouze podle klasifikátoru OK 029-2014.

Které kódy OKVED odpovídají aktivitám v oblasti pronájmu bytů

Podle klasifikátoru OK 029-2014 jsou kódy OKVED pro leasing nemovitosti následující:

• 68.2 (pronájem a správa vlastních nebo pronajatých nemovitých věcí). Tento kód má 2 varianty odpovídající obytným (68.20.1) a nebytovým (68.20.2) prostorám.
• 68.3 (operace s nemovitostmi na základě honoráře nebo smlouvy), který obsahuje kód odpovídající činnosti realitních kanceláří (68.31), zabývajících se zejména zprostředkovatelskou činností v oblasti pronájmu nemovitostí (68.31.2). Poslední kód je rozdělen na 2 varianty týkající se bytových (68.31.21) a nebytových (68.31.22) prostor.
• 68,32 (správa nemovitostí na základě honoráře nebo smlouvy), která zahrnuje činnosti spojené s výběrem nájemného.

Dle klasifikátoru OK 029-2014 se oproti dříve používanému klasifikátoru zpřesnilo dělení podle druhu činnosti. Ale zároveň zůstalo zachováno rozdělení na OKVED pro pronájem nebytových prostor a OKVED pro pronájem rezidenčních nemovitostí.

Existují kódy OKVED pro podnájem nebytových prostor

V klasifikátoru nejsou žádné speciální kódy OKVED pro pronájem prostor na bázi podnájmu. V takové situaci budete muset použít kódy uvedené pro pronájem. Zároveň je v adresáři přítomno rozdělení nájemních kódů na bytové a nebytové prostory.

Výsledek

Při podnikání související s poskytováním nemovitostí k pronájmu v roce 2019 je nutné pro pronájem nebytových prostor nebo bytových nemovitostí používat kód OKVED uvedený v klasifikátoru OK 029-2014.

Od samého začátku roku 2003 začal v Rusku fungovat tzv. OKVED - veřejný klasifikátor druhů ekonomických činností (včetně pronájmu prostor), určený ke kódování a systematizaci druhů ekonomických činností a potřebných informací o nich. Podle tohoto klasifikátoru byly v rámci úseku provoz s nemovitostmi, nájem a poskytování služeb přiděleny procedurám pronajímání nebytových prostor tyto kódy:

• 1. 70,20 - pronájem vlastních nemovitostí (tj. předmětů, jejichž pohyb není možný bez neúměrného poškození jejich účelu);
• 2. 70.20.1 - pronájem vlastních rezidenčních nemovitostí (byty, pokoje, chaty atd.);
• 3. 70.20.2 - pronájem vlastních nebytových nemovitostí (pozemky, letadla a námořní plavidla, vesmírné objekty atd.).

Prostory nebytového typu, pronajaté, nepatří k prostředkům individuálního podnikání, neboť nejsou využívány jako pracovní prostředek při podnikatelské činnosti.

Pronájem prostor ve vlastnictví fyzické osoby je standardním právním aktem, který potvrzuje veškerá zákonná práva vlastníka nakládat s osobním majetkem a neobsahuje prvky, které charakterizují pojem „hospodářská činnost“.

Podle Čl. 210 občanského zákoníku Ruské federace je vlastník plně odpovědný za údržbu veškerého majetku, který mu patří. Platbu za energie a další služby musí hradit majitel objektu bez ohledu na to, zda jej osobně užívá nebo pronajímá.

Existuje také pojem „pronájem obecních nebytových prostor“. Všechny obce zajišťují obživu městského obyvatelstva a rozvíjejí místní infrastrukturu pomocí tzv. ekonomické základny, tvořené majetkem ve vlastnictví obce.

Platby z dodání obecních nebytových prostor k pronájmu jsou jedním z hlavních zdrojů příjmů rozpočtu města.

Jelikož cíle vedení města směřují nejen k navýšení rozpočtu, ale také k podpoře malého a středního podnikání, jsou náklady na pronájem jednoho metru čtverečního obecních nebytových prostor výrazně nižší než tržní cena nájemného ( 200 rublů bez DPH a energií).

Forma nájemní smlouvy na nebytové prostory.

Nejvíce sporů mezi stranami (nájemcem a pronajímatelem) vzniká podle odborníků ve fázi uzavírání, evidence a realizace nájemních smluv. Hlavní ustanovení o samotném postupu uzavírání jsou uvedena v kap. 28 trestního zákoníku Ruské federace.

Podle této kapitoly se smlouva považuje za uzavřenou, pokud jsou splněny dvě nezbytné podmínky:

• obě strany se musí vzájemně dohodnout na formě smlouvy (podle všech náležitostí);
• vzájemná dohoda by měla zahrnovat všechny nejdůležitější podmínky smlouvy.

„Formulář“ ve vztahu ke smlouvě znamená povahu uzavírané transakce: písemná, ústní, faxová atd. Článek 651 trestního zákoníku Ruské federace uvádí nezbytné požadavky na formu výše uvedené smlouvy a obsahuje následující:

• smlouva musí být uzavřena výhradně písemně, bez ohledu na podmínky smlouvy a postavení osob, které jsou účastníky těchto vztahů (právní nebo fyzické);
• Nájemní smlouva musí být sepsána v jediném dokumentu. Jeho uzavření je nemožné prostřednictvím prosté výměny dokumentů pomocí poštovních, telegrafických, elektronických a jiných druhů komunikace;
• smlouvu musí podepsat obě strany vlastníma rukama (s ojedinělou výjimkou nutnosti přítomnosti správce, který má k tomuto účelu notářsky ověřenou příslušnou listinu).

Smlouva o dlouhodobém pronájmu nebytových prostor

Dnes tento dlouhodobý pronájem generuje obrovské příležitosti pro organizaci podnikání. Jeho hlavní výhodou je, že za velmi přijatelnou cenu můžete vybavit jakékoliv nebytové prostory pro potřeby skladu, kanceláře nebo výroby. Existuje šest typů smluv o dlouhodobém pronájmu bytů:

• cílit dlouhodobě s právem nákupu;
• cílový dlouhodobý nenákup;
• necílový dlouhodobý s právem nákupu;
• necíleně dlouhodobě bez nároku na nákup;
• target perpetual s právem nákupu;
• necílový perpetual s právem nákupu.

Pokud doba trvání nájemní smlouvy přesáhne jeden rok, pak tento dokument podléhá povinné státní registraci. Často strany, aby se nezatěžovaly výše uvedeným postupem, podepisují dohodu na dobu 360 dnů, přičemž v textu smlouvy (ustanovení o předkupním právu) uvádějí možnost jejího prodloužení za obdobných podmínek.