Kumb on parem, korter või korter? Erinevus korterite ja korterite vahel. Elavad samal territooriumil ligikaudu sama tasemega inimesed

Me ei ole harjunud eraldama mõisteid “korter” ja “korter”. Usume, et korter on lihtsalt väga arenenud, luksuslik ja kaasaegne korter.

See pole kaugeltki tõsi. Maaklerite keeles üle maailma ei ole korterid tegelikult üldse eluase. Täpsemalt on korpus ajutine, mugav, kuid standard-ebamugav, hotellitoa lähedal.

Niisiis, mis vahe on korteril ja korteril?

Esimene osa. Venemaa

Erinevus nr 1. Korteritesse nad sisse ei registreeri

Juriidilisest aspektist ei ole see üldse eluase. Korterite ostudokumendid ei anna õigust registreerida elukohas. Isegi ajutise registreerimisega pole kõik lihtne: see on võimalik ainult siis, kui hoone, milles korterid asuvad, on hotell või korterhotell.

Erinevus nr 2: sotsiaalne infrastruktuur

keegi ei kohusta ehitama lähedusse koole, lasteaedu, polikliinikuid ja muid sotsiaalobjekte, ilma milleta jääb naabruskond tõesti puhtalt elamurajooniks.

Kinnisvaramaaklerid rahustavad potentsiaalseid kliente, öeldes, et tavaliselt tekivad korterikompleksid piirkondadesse, kus infrastruktuur on juba ammu välja ehitatud. Ehkki kuigi arengutempo ja -maht on tühised, suudab linn "liigse" elamispinna lahustada. Kuid näiteks Moskva ei suuda seda varsti teha. Multifunktsionaalses elamukompleksis "Vodny" on praegu müügis üle viie tuhande korteri, korterkompleksis "Tsaritsino-2" - peaaegu tuhat...

Erinevus nr 3. Korterid jäävad korteritele hinna poolest alla

Siin on esimene positiivne erinevus: korterid on odavamad. Seda just arendaja sotsiaalsete kohustuste puudumise tõttu. Pealinna administratsioon valmistub aga vastu võtma ehitusstandardeid, mis sunnivad kortereid ehitavaid ettevõtteid sotsiaalteenuste eest hoolitsema.

Ilmselgelt kaotab selliste standardite kehtestamine hinnavahe. Praegu kõlab kõige ammendavamalt selge vastus küsimusele, mille poolest erinevad korterid korteritest, nii: maksumus. Mugavusklassi ruutmeetri hinnad varieeruvad umbes 10 protsenti, äriklassis - 15 protsenti.

“Vana Moskva” piires hinnatakse mugavusklassi korterite keskmiseks väärtuseks 123,5 tuhat rubla ruutmeetri kohta, sarnased korterid 146 tuhandele. Miinimumhinna osas on liidrid korterid Tsaritsino-2 (113,8 tuhat rubla 1 ruutmeetri kohta), Flotilla (125,7 tuhat rubla) ja Vodny (129,4 tuhat rubla).

Peterburi () korterite ruutmeeter maksab ligikaudu 135 tuhat rubla.

Erinevus nr 4. Aga korterites on üür kõrgem

Arvatakse, et korterite eluaseme ja kommunaalteenuste hinnad on 18 protsenti kallimad kui korterites (käibemaksumäär). Tegelikult on külma vee ja kanalisatsiooni tariifid tavapärasest kõrgemad 9,3 protsenti, sooja vee - 21,5 ja kütte - 22 protsenti.

Veelgi enam, juhul kui korterite insenerkommunikatsioonid on linnavõrkudega ühendatud mitte otse, vaid vahendajate kaudu, muutub makse veelgi suuremaks.

Erinevus nr 5: ja toetusi pole!

Samas jääb alla normi jääva igakuise sissetulekuga korteriomanikelt õigus kasutada kommunaalmaksete toetusi. Korteriomanikke lihtsalt ei mainita elamuseadustikus! Teine puudus on tavaline, kuid korterite puhul on see tavaliselt võimatu. Pangad selliseid objekte ei akrediteeri. Sa saad ainult loota.

Kuid järgmise kahe-kolme aastakümne jooksul pole see probleem aktuaalne, arvestades korterite madalamaid hindu võrreldes korteritega.

Erinevus nr 6. Korterite maksumäär võib tõusta

Lähiajal lubavad seadusandjad tõsta mitteeluhoonete piirmäära 0,5 protsendini katastriväärtusest (eluruumide puhul 0,1 protsenti).

Kuid isegi kui selline föderaalseadusandluse muudatus vastu võetakse, ei maksa korteriomanikud tingimata viis korda rohkem. Piirkondlikel ametiasutustel on õigus maksimaalset maksumäära alandada.

Erinevus nr 7. Raskused korteritega maja ühisvaraga

Elamuseadustik kohustab kõrghoone korteriomanikke jagama maja keldrid, pööningud ja muud tehnilised ruumid oma naabritega võrdsetes osades. Dokumendis pole korterite kohta midagi öeldud.

Praktikas põhjustab see omanikele suuri rahalisi probleeme. Kuna ostja ostab ise vaid kortermeetreid, jääb arendusfirma ülejäänud hoone ja tehnovõrkude omanikuks. Poleks eriti rumal eeldada, et ettevõte surub kindlasti majaomanikele peale oma haldusfirma teenuseid ning viimane püüab kommunaalteenuste tariife nii palju kui võimalik paisutada.

Erinevus nr 8. Korteriomanikud ei saa HOA-d luua

Kuna hoone ei ole juriidiliselt elamuks liigitatud, on selles elavatelt inimestelt võetud õigus luua majaomanike ühisusi.

Võimalikud on aga ka muud omavalitsuskorralduse vormid! Oletame, et saate sõlmida lihtsa partnerluslepingu. Või asutada mittetulundusühing.

Erinevus nr 9. Korterites ei pea ruumide ümberehitamiseks luba küsima

Mõõgal, nagu teate, on kaks serva. Asjaolul, et kortereid ametlikult eluasemena ei tunnustata, on nende omanike jaoks ka positiivne külg. Ainult eluruumid on need, mida lubatakse pärast pikka ja järjekindlat teekonda ametivõimude kaudu ümber kujundada. Korteriomanikud saavad oma ruumiga teha, mida tahavad. Loomulikult linnaplaneerimise seadustiku piires, mis näeb ette teha ainult neid muudatusi, mis ei mõjuta hoone ehituslikke omadusi ega ohusta selle ohutust.

Teine osa. Euroopa

Siiani oleme rääkinud oma riigi tegelikkusest. Aga välismaal? Mis vahe on näiteks korteril ja korteril Hispaanias, kuhu Venemaa investorite pilgud ja raha viimasel ajal järjest enam suunavad?

Hispaania: peamine erinevus on aiaga piiratud piirkonna olemasolu

Hispaanias on neli peamist kinnisvaratüüpi:

• Viimasel ajal Venemaal populaarsust kogunud stuudiod. Tegemist on väikeste vaheseinteta soodsate korteritega, kus ainuke tuba on ühendatud köögiga (ainult vannitoas on eraldi seinad). Venelased ostavad “stuudioid” peamiselt puhkuseks ja ülejäänud aja rendivad need välja turistidele. Maksumus jääb vahemikku 20-60 tuhat eurot; Üürida saab alates 150 eurost nädalas.
• Atiko ehk katusekorter on korter maja ülemisel korrusel, mille katusel on tavaliselt solaarium ja merevaade. Ka rohkem kuurordi variant, aga palju kallim - maksab 200 tuhat eurot või rohkem.
• Korterid. Nad ei erine põhimõtteliselt meie omadest. Palju tagasihoidlikum ja odavam kui katusekorterid. Isegi kuurordipiirkondades saate osta 50 - 60 tuhande euro eest.
• Lõpuks korterid. Peamine erinevus korteritega on see, et elamukompleksil on oma aiaga piiratud ala, kus on kõigile majaelanikele ühine haljasala (st muruplatsid, muruplatsid, puud), laste- ja/või spordiväljak, parkla, puhkeala. ja bassein.

Korterite kommunaalmaksed on veidi kõrgemad kui korteri eest. Kuid summa kollektiivse territooriumi ülalpidamiseks pole nii suur - ligikaudu 200 - 700 eurot (mitte kuus, vaid aastas!). Võrdluseks: igakuised fikseeritud kommunaalkulud varieeruvad, olenevalt paljudest teguritest, vahemikus 60-120 eurot.

Mereranniku lähedal saab üürida kortereid alates 250 eurost nädalas. Ostuhinnad on võrreldavad korteri maksumusega ja sõltuvad ka paljudest kinnisvara kvaliteediomadustest. Näiteks otse mere ääres asuv korter võib maksta ligi kolmandiku rohkem kui samalaadsed korterid kümneminutilise jalutuskäigu kaugusel rannast.

Üldiselt langesid kriisi ajal elukondliku kinnisvara hinnad Hispaanias 25–40 protsenti. Lisaks on hüpoteegid palju kättesaadavamad kui Venemaal. Ostmiseks piisab lisaks rahale välispassist. Tehing vormistatakse notari poolt, misjärel tunnistatakse omandaja kohe omanikuks. Ja 2013. aasta septembris võttis riik vastu seaduse, mille kohaselt on igal välisriigi kodanikul, kes on ostnud kinnisvara vähemalt 500 tuhande euro eest, õigus saada elamisluba.

Uus seadus aga ainult lihtsustab seda protseduuri mõnevõrra. Siiski saate selle registreerida pärast isegi odava stuudio ostmist või lihtsalt kinnisvara rentimist. Tõsi, seal on elamisloa taotleja püsiva sissetuleku nõue.

Bulgaaria: olukord on sarnane

Teine Euroopa "kuurort" riik, mida meie kaasmaalased aktiivselt elamukinnisvara ostmiseks uurivad. Mis vahe on Bulgaaria korteril ja korteril?

Bulgaaria korterid on minimaalselt kahetoalised kõigi mugavustega, kompaktse mööbli ja sisseehitatud tehnikaga. Üürniku või omaniku sisenemiseks täielikult ettevalmistatud korterid asuvad tavaliselt merele lähemale ehitatud elamukompleksis (aparthotell) ja pakuvad järgmisi teenuseid:

• spetsiaalne turvalisus,
• vastuvõtt,
• parkimine,
• spaakeskus ja ilusalong,
• jõusaal, spordikeskus, bassein,
• laste mänguväljak ja puhkeala.

Müügiks pakutavate korterite hulgast leiab nii tagasihoidlikke stuudiokortereid, suuri kahe või isegi kolme magamistoaga ruume kui ka mitmel tasapinnal kortereid.

Lisaks teenustevalikule, mis toovad korterid hotellile lähemale, erinevad need korteritest mööbli ja tehnika olemasolu poolest. Kõik kokku toob kaasa korterite kõrgema hinna: Bulgaarias saab korteri soetada hinnaga 500 eurot ruutmeeter; kõnealuse eluasemetüübi maksumus on 800–1500 eurot ruutmeetri kohta.

Nagu näete, on korterid Venemaal ja Euroopa kuurortides, nagu öeldakse, kaks suurt erinevust. Ja nii mugavuse, hindade kui ka kulusuhte osas korterite suhtes. Moskva on "üle edestanud" nii Bulgaariat kui isegi Hispaaniat. Soovin, et saaksin jõuda elatustaseme viimasele tasemele!

Tänapäeval võib kortereid leida mitte ainult luksussegmendis – turule ilmub üha rohkem pakkumisi. Korterid on nõudlikud ja muutunud kättesaadavaks laiale ostjaskonnale. Sellise kinnisvara omandamine on aga tulvil palju iseärasusi.

Esimene küsimus, mis tavainimese jaoks tekib, on, mis on korterid? Paljud inimesed ei tea, et neid eristab korteritest mitmed olulised detailid. Ja kui varem peeti suuri stuudiokortereid korteriteks, siis nüüd on seda tüüpi eluase omandamas täpsemaid juriidilisi tunnuseid ja kortereid leidub isegi 30 ruutmeetril. meetrit. Sisuliselt on tegemist sama hotelliga, kust saab osta köögiga toa ja mille hind sisaldab hotelli infrastruktuuri. Ettevõtte Azbuka Zhilya spetsialistid märgivad, et seal võib juba olla puhkekohti, jõusaale, restorane ja spaasid, aga ka kontoriruume ja konverentsiruume. Korterid on mitteeluruumid, teoreetiliselt on tegemist ärikinnisvaraga. Seetõttu on paljud korterikompleksid ümber ehitatud büroohooneteks. Moskvas piirkondades, kus elamukinnisvara arendamine on keelatud, on üsna legaalne ehitada kortereid ja müüa neid eluruumidena. Sellises kohas registreeruda ei saa, kuid saate teha ajutist registreerimist ja isegi siis mitte igal pool ja mitte alati. See tähendab, et peamine erinevus korterite ja korterite vahel Venemaal on nende erinev õiguslik staatus.

Tretjakova DariaAzbuka Zhilya nõustamis- ja analüüsiosakonna juhataja«Näiteks lastega perele on korterisse sissekirjutamata jätmine oluline miinus kogu eluks. Sellest tulenevalt tekivad raskused linnaosa kliinikute, lasteaedade ja koolide kasutamisega. Korteri ostmiseks hüpoteeklaenu on üsna raske saada. Ja eluaseme ostmise toetamisele suunatud programmid ei kehti korterite puhul. Erinevalt korterist saab võlausaldaja korteri arestida omanikult, isegi kui see on tema ainus kodu.

Korteriomanikel on aga sissekirjutuse vastu väike huvi, märgivad Hospitality Income'i analüütikud. Reeglina ostetakse sellised kinnisvarad jõukatele inimestele teiseks või kolmandaks koduks. Tavaliselt ostavad kalleid kortereid välisfirmade töötajad, tippjuhid ja ärimehed – nende jaoks on oluline asukoht ja hotelliteenindus, märgib Azbuka Zhilya nõustamis- ja analüütikaosakonna juhataja Daria Tretjakova. Lisaks võimaldab mitteeluruumide staatus korteriomanikel registreerida juriidilisi isikuid, mis võib olla ettevõttele mugav.

Jelena Lõsenkova Hospitality Income'i tegevjuht„Seda läänest meile saabunud hotellivorminguna looritatud elamukinnisvara formaati rakendatakse paljudes Venemaa linnades ja üldiselt on see tuttavaks saanud. Ja see, et neis registreerimine on võimatu, ei häiri kedagi. Kui rääkida korterituru arengust laiemalt, siis korterikinnisvara suund on hetkel kujunemas kahes formaadis. Korterhotelli formaadis, kui hotellikompleks loodi algselt külaliste ajutiseks majutamiseks tubade väljaüürimiseks, kuid need toad on võrreldes klassikaliste hotellitubadega avaramad. Ja teeninduskorterid, mis on korterite kompleks, mis müüakse esmalt turule lõpptarbijatele, kes omakorda saavad need korterid üle anda professionaalse tsentraliseeritud haldusfirma haldusesse, kes kortereid välja üürib ja hooldab.

Puuduste hulka kuuluvad tegevuskulud ja suurenenud maksud. Täna on see korterite puhul viis korda suurem kui korteri puhul ning igakuised teenustasud võivad kõikuda 15-40 tuhandeni kuus või rohkemgi. Kuid korterid on palju odavamad - 15-20% madalamad kui sama taseme korterid. See on suuresti tingitud infrastruktuuri puudumisest – arendajal pole kohustust ehitada kliinikuid, lasteaedu ja koole, nagu seda tehakse korterite puhul. Näiteks Moskva kesklinnas on pinged – koolid ja lasteaiad on ülerahvastatud, korterikomplekside arv kasvab. Lisaks võib sellistes rajatistes puududa parkimiskohad, mis suurendab ka linna infrastruktuuri koormust.

Vaatamata väiksematele puudustele on korteritel mitmeid olulisi eeliseid. Ja siin, nagu öeldakse, on see maitse ja prioriteetide küsimus: teie valik peaks põhinema eluaseme ostmise eesmärgil. Hospitality Income Consultingi spetsialistide hinnangul nõudlus korterite järele järgmise kolme aasta jooksul vaid kasvab.

Enamik tavakodanikke, kui nad kuulevad sõna "korter", kujutavad ette... Kuid Venemaa seadusandlus tõlgendab seda mõistet täiesti erinevalt ja liigitab seda tüüpi kinnisvara mitteeluruumiks. Seetõttu peaksid kõik, kes on otsustanud kodu osta, teadma, mis on korter ja korter, mis vahe on seda tüüpi ruumidel, juriidilise registreerimise ja elukoha nüansid.

Loe artiklist

Korterid - mida see tähendab?

Apart pärineb prantsuse sõnast, mis tähendab "privaatne suur tuba". Euroopas tähendab see müügiks või üürimiseks mõeldud ühe või mitme ruumiga ruume. Põhimõtteliselt on korter 40 m2 suurune korter, kus on kaks või enam luksuslikku elamistuba. Need on tüüpilised sanatooriumidele, pansionaatidele, hotellidele, motellidele, hotellidele jne. Mõni võib küsida, mis on korterid elamus? Tavalistes mitmekorterilistes majades neid ei eksisteeri, kuna Venemaal kortereid elamufondi hulka ei arvata, nendes elamine on võimalik ainult ajutiselt.

Korterite plussid ja miinused

Reeglina seisavad paljud inimesed kinnisvara ostmisel valiku ees, millist eluaset osta - jne. Ja selline kontseptsioon nagu korterid muudab selle protseduuri keerulisemaks. Ülesande lihtsustamiseks kaalume järgmist küsimust: millised on seda tüüpi kinnisvara ostmise eelised ja puudused? Vaatame ka: kas korterid on elu- või mitteeluruumid?

Mis vahe on korteril ja korteril: küsimuse juriidiline pool

Nagu juba mainitud, ei ole korterid alaliseks elamiseks mõeldud kinnisvara, kuna need liigitatakse mitteeluruumideks. Isegi kui omanikul on kõik omandiõiguse dokumendid olemas, ei saa ta oma elukohas registreerimist. Ja see on peamine erinevus tavaelamust, mida ostja peab teadma. Aga mis on juriidiline erinevus korterite ja korterite vahel?

Mille poolest erinevad korterid tavakorterist sissekirjutuse poolest?

Hetkel ei ole võimalik korteritesse sissekirjutust saada, kuna need ei kuulu elamufondi. Omanik saab aga taotleda ajutist registreeringut viieks aastaks (peab pidevalt uuendama), mis annab samad õigused kui alaline. See kehtib nii kontorikeskuste kui ka hotellikomplekside korterite kohta. See säte kehtib nii äribürookeskuste kui ka hotellitüüpi komplekside kohta. Praegu tõstatatakse seadusandlikul tasandil küsimus korteritele eluruumi staatuse määramise ja neis alalise elamise lubamise kohta.

Mis on korterid uuselamutes: nõuded arendajale

Korterelamute ehitamine on lubatud ainult kruntidele, mis ei ole ette nähtud elamute ehitamiseks. Näiteks kui kiirtee vahetusse lähedusse on elamute ehitamine rangelt keelatud, siis on see eriliseks takistuseks korterikompleksi ehitamisel. Samuti on lubatud korterelamute ehitamine üldkasutatavatele ja ärimaa kruntidele, samuti endistele tööstustsoonidele.

Korteritega hoonete ehitamisel ei ole arendajal kohustust tagada väljaarendatud infrastruktuuri olemasolu. Sellise kinnisvara müümisel on vähesed ettevõtted nõus tegutsema vastavalt föderaalseadusele nr 214 “Osalemine aktsiakapitalis”, mis põhimõtteliselt ei taga investoritele täielikku kaitset. See tähendab, et uude majja korterite ostmine on riskantsem tehing kui elamu ehitusse investeerimine.

Korter või korter: kumb on kommunaalteenuste eest parem?

Enamiku inimeste jaoks on korteri ostmine tulusam kui korter, ainult vaatenurgast. See on tingitud asjaolust, et sellistes ruumides tarbijale nende tarnimise maksumus sisaldab käibemaksu. Enamasti on korterite ja korterite üürivahe 35% viimase kasuks. Seetõttu tuleb korterelamutesse kinnisvara soetamise eeliseid mõelda pikemas perspektiivis.

Miks on korterid ohtlikud toetuste ja toetuste saamiseks?

Korteri ostmise otsustamisel peate teadma veel ühte olulist punkti. Mitteelamukinnisvara omanikud ei saa erinevalt tavaliste korterite omanikest loota. Sissetulekute tase seda otsust ei mõjuta, kuna Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks ei maini korteriomanike kategooriat üldse.

Erinevused korteri- ja korterimaksude vahel

Soodsad hinnad ja korterite mugav asukoht muudavad need ostmiseks atraktiivseks. Kuid see on vaid jäämäe tipp. Vaatamata nende näilisele sarnasusele tavaelamuga, ei ole korterid eluruumid koos kõigi sellest tulenevate tagajärgedega. Seega peaks kinnisvaraostja teadma, mis vahe on korteril maksude osas.

Korterite maksude summa on palju suurem kui sama piirkonna tavakorteritel ja koosneb:

• mitteeluruumide maksumäär on 0,5–2% katastriväärtusest, tavaelamute puhul aga 0,1%;
• mitteeluruumide katastriväärtus, mis on reeglina madalam, kuid mitte üle kahe korra sarnase väärtusega korterite omast, mis aga ei kompenseeri täielikult määrade erinevust;
• korteri- või majamaksu mahaarvamised (20 m iga omaniku kohta ja 50 m pensionäride puhul - ei kuulu maksustamisele), mis ei kehti kinnisvarale mitteelufondist.

Kõigest eelnevast järeldub, et korterite eest tuleb maksta kõrgemat kinnisvaramaksu, mis on peaaegu võrdne büroopindade omanikele määratud maksuga. Kui aga edaspidi juriidiliselt sarnased kinnisvarad elamufondi üle anda, on maksud samad, mis korteri- ja eramuomanikel.

Korter või korter: kumb on parem ja kuidas omanikud ühisvara jagavad

Venemaa eluasemeseaduste kohaselt saavad korterelamute omanikud ka õigused osalusele ühisvaras ja tehnilistes ruumides. Korteri ostmise korral saab omanik omandisse ainult ruumid, kus ta elab, ega saa nõuda osa hoones olevast ühisvarast.

Kas korteriomanikele on võimalik luua HOA?

Haldusfirma saab määrata või tagasi kutsuda ainult korteriühistu üldkoosolek ning korteriomanikel on võimalik luua majaomanike ühistu (HOA), mis võimaldab elamut tõhusamalt majandada. Korteriomanikud ei saa luua HOA-d, kuid nad saavad ühineda lihtsateks seltsinguteks ja moodustada mittetulundusühinguid.

Erinevused ümberehituslubade saamisel

See on nõutav ja kõik tegevused ei pruugi olla lubatud. Näiteks ei saa te tualetti ega vanni eluruumi teisaldada. Samas ei ole takistusi korterite täielikuks ümberehitamiseks ja lube pole vaja. Kuid nagu korterite puhul ikka, on korteritel kandvad seinad ning kõik olemasolevad avad neis tuleb tugevdada metallkonstruktsioonidega.

Kas kortereid saab ümber ehitada elamufondiks?

Paljud inimesed, kes seda tüüpi kinnisvara ostavad, loodavad tulevikus selle eluasemeks ümber ehitada koos kõigi sellest tulenevate hüvedega. Aga kas see on võimalik? Jah, tõlkimine on võimalik, kuid peate silmitsi seisma mõningate raskustega. Tavaliselt pole selleks takistusi, välja arvatud juhul, kui korter oli algselt projekteeritud töökoja või kontorina.

Eluasemesse üleviimise põhitingimus on, et ruumidesse pääseb otsene juurdepääs päikesevalgusele vähemalt kaks tundi päevas. Korterid peavad vastama ka eluruumide SanPini nõuetele. Elamufondi üleviimiseks peate koguma ja esitama järgmised dokumendid:

• asjakohane ülekandmise avaldus;
• ruumide tehniline dokumentatsioon;
• hoone korruseplaanid;
• ümberehitusprojekt, kui see on olemas;
• naabrite nõusolek;
• riigilõivu tasumine.

Miks on korterid odavamad kui korterid?

Korterite odavam hind võrreldes tavaelamuga on tingitud mitmest kinnisvara hinda otseselt mõjutavatest teguritest. Esiteks tekivad korterelamute ja komplekside arendajad väiksemad loakulud. Teiseks ei ole sellistel projektidel tavaliselt samasuguseid taristunõudeid kui elamukinnisvara puhul. Ja kolmandaks, tänu olemasolevatele valgustusstandarditele saab arendaja pakkuda suuremat arvu ruume, mis suurendab oluliselt tõenäolist kasumit.

Mille poolest erinevad korterid stuudiokorteritest?

Kaasaegsel turul on suur valik erinevaid kinnisvaratüüpe ning selle teemaga jätkates tasub mainida nende erinevust korteritest, ridaelamutest jne. Paljud inimesed on huvitatud sellest, mis vahe on stuudio ja korteri vahel? Sisuliselt on see ruum, kus praktiliselt pole vaheseinu ja ainult vannituba on täielikult isoleeritud. Sarnaselt korterile on ka stuudio avatud planeeringuga, sobib ka lasteta peredele ja maksab ligikaudu 30% vähem kui traditsiooniline mitmetoaline eluase. Ainus erinevus on see, et korterid ei kuulu elamufondi hulka.

Mille poolest erineb elamispind korterist?

Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklis 16 "Eluruumide tüübid" on märgitud, et need hõlmavad elamuid, nende osi, kortereid ja ruume. Artiklis 15 selgitatakse seda mõistet üksikasjalikult kui isoleeritud kinnisvara, mis sobib mugavaks elamiseks. Samuti peavad need ruumid vastama SNiP-i ja eluasemealaste õigusaktide nõuetele. Seega, vastates küsimusele, mis vahe on eluruumi ja korteri staatuses, võime öelda ühte - praktiliselt mitte.

Kas asjatundja seisukohast tasub korterit osta?

Korteri ostmine on hea võimalus piiratud eelarvega eluasemeprobleemi lahendamiseks. Kuid selle kinnisvara ostmine võib olla tulus ainult järgmistel juhtudel:

• on juba korter, kuhu saab sisse registreerida;
• plaanis on ruumid välja üürida;
• kodu ja kontori ühendamiseks;
• piiratud eelarve eluaseme ostmiseks.

Kui palju maksab korteri üürimine?

Euroopas on korterite väljaüürimise praktika laialt arenenud. Järk-järgult hakkas see Venemaal juurduma ja toob üsna juriidiliselt head tulu 10% esialgsest investeeringust. Ruumide väljaüürimise ettevõtte rajamiseks on soovitatav osta mitu samas majas asuvat korterit ja luua mugavate elamistingimustega minihotell.

Ühetoalisi kortereid saab üürida igakuiselt. Üürihinnaga 35 000–40 000 rubla kuus, välja arvatud üürniku makstavad kommunaalkulud, saate 10 aasta jooksul ostule kulutatud raha täielikult tagastada.

Paar sõna lõpetuseks

Vaatasime, mis on korterid, nende plussid ja miinused, mis vahe on eluruumidel ja korteril, disaini nüansid ja kasu sellise kinnisvara soetamisel. Nagu näete, on see suurepärane võimalus neile, kellel on piiratud rahalised vahendid, eriti kuna on suur tõenäosus need elamufondi üle kanda ja kõik sellest tulenevad hüvitised kätte saada. Loodame, et see artikkel aitab teid, kui otsustate endale kinnisvara osta.

Mitu aastat tagasi ilmusid kinnisvaraturule sellised erilised objektid nagu korterid. Kõik on harjunud seostama selle kontseptsiooniga mingit panoraamklaasidega eliitkorpust või välismaiste hotellide luksustubasid. Osaliselt oli see kunagi nii, kuid tänaseks on kõik kardinaalselt muutunud ning polegi nii lihtne aru saada, mis vahe on 2019. aastal tavalisel korteril ja korteril.

Mis on korterid ja mis tüüpi kinnisvara need on?

Esitatud küsimuse mõistmiseks tuleb kõigepealt välja selgitada, mis on korterid ja mille poolest need korterist erinevad. Erinevate allikate poole pöördudes saate teada, et sellel terminil on prantsuse või itaalia juured ja see tõlgitakse vene keelde lihtsalt kui "korter". Ušakovi sõnastik defineerib korterit kui suurt tuba või puhkust. See aga ei selgita kuidagi, mis on korterite ja korterite õiguslik erinevus.

Kui pöördute Venemaa eluasemeseaduste poole, saate hõlpsalt teada, et eluruumid tähendavad:

• elamu või selle osa;
• korter või selle osa;
• tuba.

See nimekiri on ammendav ja selles pole ühtegi korterit. Seetõttu ei saa seda tüüpi kinnisvara seaduse järgi liigitada elamuks. Selliseid ruume kasutatakse aga spetsiaalselt elamiseks ja need on varustatud kõigi vajalike mugavustega. Korteri ja korteri erinevuse mõistmiseks peate mõistma, millistes hoonetes need objektid asuvad ja mis on nende funktsionaalne otstarve.

Kui võtta arvesse välismaist kogemust, siis näeme, et välismaal ajutiseks elamiseks koos hotelliteenustega kinnisvara liigitatakse korteriteks. See kehtib osaliselt ka Venemaa kohta. Näiteks kultuuriministeeriumi korralduses, mis liigitab turismivaldkonna objekte, on korteri mõiste, mis erineb märgatavalt hotellitoa definitsioonist. Nende hulka kuuluvad ruumid pindalaga vähemalt 40 ruutmeetrit, mis koosnevad kahest või enamast ruumist, mis on varustatud mööbli, vannitoa ja kõige ajutiseks elamiseks vajalikuga.

Mõnikord asuvad sellised elamuplokid büroohoonetes või suurtes ärikeskustes. Need on mõeldud teatud ajutiste funktsioonide täitmiseks teistest linnadest saadetud töötajate majutamiseks. Korterid on saadaval ka töötajatele, kellel pole oma eluaset.

Tänapäeval võib suurtes linnades leida täielikult korteritest koosnevaid uusehitisi, mis erinevad korteritest selle poolest, et neil on suurem kaubanduslik väärtus. Rikkad inimesed investeerivad sellise kinnisvara ehitamisse või ostmisse hilisema kasumi saamiseks.

Seega saab vastuse küsimusele, mida tähendab pigem korteri kui korteri olemasolu, sõnastada järgmiselt. Korteriteks nimetatakse tavaliselt ajutiseks elamiseks mõeldud eraldi sissepääsuga tuba, mis kuulub korteritüüpi hotellikompleksi või asub administratiivhoones. Erinevalt korterist ei kuulu see elamufondi.

Korterite plussid ja miinused

Vaatame korterite ja korterite erinevust praktilises plaanis: sellise kinnisvara ostmise plussid ja miinused. Nagu varem kindlaks tehtud, ei kuulu korterid elamufondi. Sellest asjaolust tulenevad nende objektide olemasolevad puudused:

• Teie elukohas ei ole võimalik nende juurde püsivalt registreeruda. Tõsi, ajutisel viibimiskohas registreerimisel pole takistusi, kui ruumides on hotelliteenused. Nagu igas hotellitoas, saab korterisse registreerida ajutiselt kuni 5 aastaks. Vähemalt ajutise registreerimise puudumine võib tekitada probleeme laste kooli või lasteaeda registreerimisel, kohustusliku tervisekindlustuspoliisi hankimisel raviasutustes teenuste eest;
• Elamu- ja kommunaalteenuste tariifid, mida kasutatakse eluruumide puhul, ei kehti ärikinnisvarale. Sellega seoses tuleb kommunaalteenuste eest maksta palju rohkem kui sama pinna korteri puhul. Erinevus võib mõnes linnas ulatuda kuni 20%ni;
• maksuseadus ei ole kommertskinnisvara suhtes kuigi sõbralik. Seega on korterite kinnisvaramaksu määr 0,5%, erinevalt korterist, mille eest võetakse vaid 0,1% baasist, mis ärikinnisvara puhul on aga 1,44 korda väiksem. Müügil mahaarvamiste arvutamine toimub mitteeluruumide reeglite järgi. Sel juhul tehakse ostu eest mahaarvamine, nagu korteri puhul - 2 miljonit rubla;
• Kus korterid on korteritest veelgi hullemad, on see, et arendajatel ei ole kohustust korraldada selliste objektide rajamise kohtades sotsiaalset ja kultuurilist infrastruktuuri. Sel põhjusel võivad lasteaiad, koolid ja kliinikud asuda kompleksidest märkimisväärsel kaugusel ning juurdepääsuteed võivad puududa täielikult;
• seadus ei laienda eluruumidele ette nähtud SANPIN standardeid korteritele, mis annab arendajatele vabad käed. Lõppude lõpuks ei pea nad vastama valgustuse, müra isolatsiooni ja muude kohustuslike parameetrite tasemele;
• Korterite ühiskapitali ehitamise puhul on osanike staatus kardinaalselt erinev sellest, kui majas oleksid korterid. Neid lihtsalt ei tunnistata regionaalarengu ministeeriumi parameetrite järgi kannatanuteks arendaja pankroti korral.

Puuduste loetelu on üsna muljetavaldav, kuid mis on korterite eelis korteri ees, et nõudlus nende järele kasvab iga aastaga. Siin on kõik lihtne, sest paljude formaalsuste täitmise vajaduse puudumine ehituse ajal vähendab oluliselt sellise kinnisvara maksumust. Samas tuleb lõppostjal korteri eest ostmisel maksta palju väiksem summa, mis on soodsam võrreldes korteri ostmisega. See võimaldab mitte ainult osta suhteliselt odavat eluaset, vaid ka teenida selle üürimisega palju raha.

Vaadake kasulikku videot

Kas osta korteri asemel korter?

Paljud inimesed mõtlevad, mis on parem: korter või korter? See küsimus pole aga päris õige. See on umbes sama, mis võrrelda terapeudi ja hambaarsti. Tundub, et mõlemad on arstid, kuid nende ülesanded on täiesti erinevad. Praktikas on parem osta korter neile, kellel pole muud alalist eluaset. Eluruumide olemasolu tagab ju alalise registreerimise ja sellest tulenevalt vaba juurdepääsu pere erinevatele sotsiaalsetele vajadustele.

Kui sul on juba püsiregistreering, siis küsimus, kas valida korter või korter, ei ole enam nii selge. Sel juhul saab ärikinnisvara osta järgmistel eesmärkidel:

• oma elamiseks töö- või õppekoha läheduse või mugavamate tingimuste tõttu. Samas on täiesti võimalik üürida välja alaline korter;
• ärikasumi saamise eesmärgil väljaüürimiseks;
• hotelliäri korraldamise eest.

Just kaubanduslik komponent määrab peamise põhjuse, miks kortereid ehitatakse, mitte kortereid, eriti Moskvas.

Vastused mõnele küsimusele

Kõike eelnevat arvesse võttes saame vastata küsimusele, kas stuudio on korter või korter? Kõik sõltub õiguslikust staatusest, mitte paigutusest. Lõppude lõpuks on stuudio eluruum, millel pole vaheseinu, see tähendab avatud paigutust. See võib kehtida nii elamu- kui ka ärikinnisvara kohta. Esimesel juhul on tegemist korteriga ja teisel juhul korteriga.

Teine pakiline küsimus on, kas 2019. aastal on võimalik kortereid korteritesse võõrandada ja mis on selle protseduuri hind. Mitteeluruumide eluruumiks ümberehitamise võimalus on sätestatud elamuseadusandluses. Tuleb meeles pidada, et protseduur on üsna keeruline. Peamine takistus on tagada täielik vastavus sanitaarstandarditele, näiteks päikesevalgus peab pääsema igasse ruumide elutuppa vähemalt 2 tundi päevas. Seetõttu ei saa üle kanda kortereid, mida iseloomustab ebapiisav insolatsioon. Lisaks ei tohiks kinnistule seada mingeid koormisi kolmandate isikute poolt.

Kui on võimalik kõiki reegleid täita, võite proovida teha ülekande. Selleks peate pöörduma taotlusega oma linna eluasemeosakonna poole.. Sellele tuleb lisada järgmised dokumendid:

• kinnisvara registreerimistunnistus;
• omandiõiguse dokumendid;
• hoone korruse plaan;
• ümberehitusprojekt, kui see on plaanis teostada.

Lisaks on vaja läbida erinevate teenistuste ja valitsusasutuste kooskõlastused ning seejärel esitada vastavad tõendid. See kõik võib kesta rohkem kui ühe kuu ja kulutatud raha kaotab korteri asemel korteri ostmise eelised. Lisaks ei ole ürituse õnnestumine garanteeritud. Seetõttu ei ole individuaalne üleandmine majanduslikult põhjendatud. Tõsi, esines juhtumeid, kus omanikud pöördusid massiliselt arendaja poole vastava kollektiivse sooviga viia korterid elamispinna staatusesse juba ehitusjärgus enne maja kasutuselevõttu. Samal ajal lahenes nende probleem positiivselt.

Seega erinevad korterid korteritest eluruumi staatuse puudumise tõttu. Need maksavad vähem, kuid parem on need osta, kui teil on teises kohas alaline registreerimine. Lõppude lõpuks on mitteeluruumide ümberehitamine eluruumideks üsna keeruline ja sageli täiesti võimatu. Samas on korteri ostmine väga tulus investeering kinnisvarasse, kuna nõudlus üürikorterite järele on alati väga suur.

Korterhotell "JAH"

Käesoleva sajandi jätkuv laialdane tehnoloogiline areng, üha uute tehnoloogiate esilekerkimine maailma teaduse ja tehnoloogia vallas määravad kindlaks vajaduse pidevalt arendada ühiskonna sotsiaalset infrastruktuuri, sealhulgas kinnisvaraturgu, mis suudab täielikult rahuldada elanikkonna vajadust. vajadus eluaseme järele.

Praegu on kinnisvaravaldkonnas kaks võtmeobjekti, mis on nii arendajate kui potentsiaalsete ostjate põhifookuses korterid ja korterid. Nendel elamuobjektidel on nii sarnased omadused kui ka palju põhimõttelisi erinevusi. Nende olemasolu seletatakse muuhulgas erinevusega nende omandamise eesmärkides.

Tegurid, mis eristavad kortereid korteritest, on väga erinevad olenevalt sellest, millist riiki me kaalume - näiteks Venemaad või mõnda Euroopa riiki.

Korteri interjöör

Üldise arusaama kohaselt erinevad korterid korteritest oma eluaseme "staatuse" poolest - need on omamoodi ajutised eluruumid, millel on standardsed mugavused ja kommunikatsioonid. Seda tüüpi eluase pakub oma elanikele enamasti standardset mugavust, olles midagi hotellitoa moodi, kuid millel ei ole täisväärtuslikuks viibimiseks vajalikke omadusi ja omadusi, ning pakkudes neile minimaalset loetelu juriidilised garantiid ja soodustused, et omanikel on korterid

Olles välja toonud ligikaudse üldise pildi korterite ja korterite erinevusest, käsitleme nende erinevuse kriteeriume üksikasjalikumalt, alustades kinnisvaraturust Venemaa:

1. Õiguslik staatus ja registreerimise võimalus.

Õigusnormide seisukohalt ei ole korterid juriidiliselt täisväärtuslik eluase. Nendes elavate kodanike registreerimine ja registreerimine elukohas on võimatu isegi siis, kui neil on selle omandiõigust kinnitavad dokumendid. Korterite omaniku ajutise registreerimise võimalus on vaid juhul, kui need asuvad korterhotelli või hotelli hoones.

2. Sotsiaalse infrastruktuuri arengutase.

See erinevus puudutab korterhotellide ja erinevate sotsiaalobjektide komplekside lähedusse rajamist, mis pakuvad piirkonna korterielanikele mugavat, terviklikku ja mugavaimat majutust. Sellised rajatised hõlmavad peamiselt laste haridus- ja koolieelseid õppeasutusi, haiglaid jne. Korterhotellide ehitamisega tegelevatel ettevõtetel ei ole kohustust pakkuda korteriomanikele sellist sotsiaalset infrastruktuuri antud elamurajoonis. Teisisõnu on oht osta korter asustamata piirkonnas, mis võib jääda elamurajooniks, kuigi arendajad võivad anda lubadusi selles kohas taristu kiireks ja terviklikuks arendamiseks.

3. Eluaseme maksumus.

Korterite oluliseks ja üsna oluliseks eeliseks on nende madalam maksumus võrreldes korteritega, mis on seletatav arendajapoolsete kohustuste puudumisega korterhotelli rajamispiirkonnas sotsiaalse infrastruktuuri arendamiseks ja laiendamiseks. Riigi seadusandlik aparaat aga valmistab praegu ette vastavaid seadusandlikke regulatsioone, mille kohaselt hakkavad selliste elamute arendamisega tegelevatele ettevõtetele kehtima sotsiaalsed kohustused.

Kuid kuni selliste seaduste vastuvõtmiseni on korterite ja korterite ruutmeetri hind väga erinev - nende maksumuse erinevus jääb vahemikku 10–15%, sõltuvalt eluaseme mugavuse tasemest ja loomulikult linnast ja piirkonnast. milles see asub.

Petrovski kortermaja

4. Üürisumma.

Selle kriteeriumi alusel on korteri ostmine tulusam variant kui korterite ostmine. Viimases on eluaseme ja kommunaalteenuste eest tasumine käibemaksu tõttu tunduvalt suurem kui korteris elades. Standardne erinevus on 18%, kuid kui arvestada korterite eluaseme kommunikatsioonide eest tasumise individuaalseid tariife, on makse suuruse erinevus võrreldes korteritega veelgi suurem - see kehtib külma ja sooja vee, kanalisatsiooni, kütte ja muud kommunaalteenused.

Olukord muutub veelgi keerulisemaks juhtudel, kui korterhotellide elamukommunikatsioonid ühendavad linnavõrkudega vahendusorganisatsioonid, kes omakorda võtavad oma teenuste eest lisaprotsenti.

5. Hüvitiste ja kommunaalmaksete toetuste puudumine.

Korteriomanikel ei ole õigust kasutada eluaseme kommunikatsioonide toetusi ega soodustusi, kui nende igakuine sissetulek jääb alla kehtestatud normi. Kuid kuna selline eluase on korteritega võrreldes madalam, on see hinnavahe suhteliselt tasakaalus.

6. Eeldatav korteri elamispinna maksuväärtuse tõus.

Vene Föderatsiooni seadusandlikud organid lubavad lähiajal tõsta mitteelukondliku kinnisvara maksumäära 0,5%. Korterite puhul on see 0,1%.

7. Olukord korterhotelli ühisvaraga.

Vastavalt Vene Föderatsiooni elamukoodeksile vastutavad mitmekorruseliste majade korterite omanikud nendes asuvate tehniliste ruumide eest ühiselt ja võrdselt. Korterite omanikke selles dokumendis ei mainita.

On suur tõenäosus, et korterhotelli arendaja, kasutades ära omaenda “monopoolset” positsiooni, sunnib oma elanikele selliseid teenuseid peale ja see on enamasti tulvil kommunaalteenuste tariifide liigset tõstmist.

8. Majaomanike ühistu loomise võimatus.

Tulenevalt asjaolust, et korteritel ei ole eluruumi õiguslikku staatust, ei ole nende omanikel võimalust luua HOA-d, et ühiselt lahendada levinud eluasemeprobleeme. Sarnasel eesmärgil on aga võimalik luua ka muid partnerlusvorme.

9. Korteri tasuta ümberehituse võimalus.

Korteriomanikel on õigus oma eluase ümber ehitada ilma selleks eriluba saamata, mis korteris elades on võimatu. Ainus tingimus, mida sel juhul tuleb täita, on garantii, et tehtud muudatused ei kahjusta ruumide struktuuri ega ohusta korterhotellis elavate elanike turvalisust.

Avatud plaan

Olles kirjeldanud Venemaa korterite ja korterite erinevusi, võite liikuda edasi Euroopa. Siin on paljud eristamiskriteeriumid sarnased Venemaa omadega - näiteks kõrgem kommunaalmakse võrreldes korteritega.

Kui rääkida konkreetsetest riikidest, siis Hispaanias erinevad korterid korteritest peamiselt aiaga piiratud ala, kus on elanikele ühised väikesed sotsiaalse infrastruktuuri rajatised.

Sellises riigis nagu Bulgaaria on korter korter, mis koosneb vähemalt kahest toast ning mahutab kompaktselt ka seintesse sisseehitatud mööbli ja kodutehnika, mis on Venemaal sarnasele elamispinnale täiesti vabatahtlik ja ebaloomulik. Lisaks pakuvad selle riigi korterhotellid oma elanikele hulgaliselt lisateenuseid – turvateenused, tasuta parkimine, spordi- ja spaasalongid, laste mänguväljakud jne. Kõik need tegurid määravad siinsete korterite kõrgema maksumuse võrreldes korteritega.