Kaubanduspinna üürile andmine. Andke oma ruumid üürile võrguettevõtetele. Kas pakkumine turul paraneb?

Omaniku poolt Moskvas kaubanduspindade üürimine on tõeline õnnistus eduka ettevõtte alustamiseks. Anname Teie kasutusse ruumid 10-18 000 m2 pealinna suurtes äri- ja kaubanduskeskustes erinevates piirkondades. Kinnistud asuvad metroo lähedal. Üürile on võimalik üürida eraldi sissepääsuga kaubanduspinda esimesel korrusel, tänavakaubanduse formaadis. Üür antakse pikaks ajaks, ilma vahendajateta.

Kui soovid äripinda välja üürida, pane kuulutus meie kataloogi täiesti tasuta!

Koostöö eelised

• Kaubanduspindade rent kõige mõistlikuma hinnaga - ilma kinnisvara vahendustasuta. Pinna üüri maksumus on alates 400 rubla kuus.
• Keskuste mugav geograafiline asukoht suure juurdepääsuteede ja rohke parkimisega.
• Turvafirmade teenuste pakkumine, 24h videovalve, tulekahjusignalisatsioonid.
• Kvaliteetse viimistlusega kinnisvara rent.
• Arenenud ärikeskuste infrastruktuur.
• Võimalus üürida mitte ainult kaubandus-, vaid ka büroo- või laopinda ühes majas.

Kui otsite kohta Moskvas kaubanduspindade üürimiseks, saate meie kataloogi kuulutuse panna tasuta!

Piirkonnas kaubanduspinnad.

80 000 RUR 1129 € 1269 $

Pindala, m² 45

Moskva, Sharikopodshipnikovskaya, 40, Dubrovka metroojaam

Pakume üürile ruumi pindalaga 45 m2. Tegemist on saidi viimase vaba alaga, millel on mitmeid eeliseid: suur jalakäijate liiklus -7200 tööpäeviti 8.00-21.00 (olemas on videokaamera salvestused). mugav transpordiühendus - kolmanda transpordiringi väljapääsu kõrval, Dubrovka MCC jaama vastas ja 5-minutilise jalutuskäigu kaugusel Dubrovka metroojaamast; elamurajoon, kus elab üle 2000 inimese 500 meetri raadiuses; kolmandalt transpordiringilt nähtava tähise koht; tehnilised omadused (ventilatsioon ja elektrivõrgud) võimaldavad paigutada nii toitlustusettevõtte kui ka muud tüüpi tegevuse. Kohtumine on tasuta. Ruumide üldpind on 245 m2. Jagasime selle mitmeks plokiks ja rentisime välja erinevat tüüpi tegevusteks. Juba avatud: kokkamine, vaadiõlu, tubakas, kohv kaasa, lilled. Ruumi laadimine 87 . Koos üürnikega parendame kinnistut järk-järgult ja suurendame selle atraktiivsust külastajate silmis. Oleme lõpetanud fassaadi värskendamise tööd, ootame asendussissepääsuukse tarnimist ja liigume esimese ploki siseste ilutöödega. 1. Aadress: st. Sharikopodshipnikovskaya, 40, Dubrovka metroojaam (MCC) (150 meetrit metroost, 1 minuti jalutuskäigu kaugusel). 2. Rajatise tehniline korraldus: keskküte, vannituba, soe vesi, soe vesi, eraldatud võimsus 90 kW. 3. Sildi koht: fassaadil eraldiseisvad kirjad Teid näevad kõik 3. transpordiringi mööda sõitjad. 4. Ruumi otstarve on vaba Kaalume erinevaid variante, palun soovitage. 5. Rendimäär: 80 000 rubla kuus. Täiendavad maksed: mõõdikutega kommunaalkulud ja tegevustasu 2000 rubla. Makstakse esimese ja viimase kuu üür. Lepingul võimaldame sissesõiduks ja kokkuleppimiseks puhkusi kuni 14 päeva. Ei mingit vahendustasu. Haldusfirma pakkumine.

pikaajaline rent

Pindala, m² 67,6

Moskva, Horomnõi tupik, 2/6, metroojaam Krasnõje Vorota

300 000 rubla 4236 € 4761 $

pikaajaline rent

Pindala, m² 56,4

Moskva, Pyatnitskaya, 33-35с2, Tretjakovskaja metroojaam

390 000 rubla 5507 € 6189 $

pikaajaline rent

Pindala, m² 102

Moskva, Seleznevskaja, 4, metroojaam Novoslobodskaja

60 000 RUR 847 € 952 $

Pindala, m² 10

Moskva, Nakhimovsky prospekt, 25a, rajoon. Kotlovka, metroojaam Nakhimovsky prospekt

60 000 RUR 847 € 952 $

Pindala, m² 25

Haldusfirma pakkumine. Ei mingit vahendustasu. Tänaval hea jalakäijate liiklus. Baltikumi - üle 5000 inimese päevas. Naabruses asuv ankurüürnik on Magnolia supermarket. Korralik ostukeskkond: Metro Market kaubanduskeskus, Maxima Pizza restoran, Shokoladnitsa kohvik, mitmed suured pangad ja paljud teised võrguüürnikud. Lähedal on Stadiumlive - kontserdisaal, mis mahutab 7000 inimest. Aadress: Leningradsky prospekt, 78k1, (300 meetrit Sokoli metroojaamast, 3-minutilise jalutuskäigu kaugusel). Sissepääs Baltiskaja tänavalt. Asukoht: objekt asub pika 9-korruselise stalinistliku maja 1. korrusel. Naabruses asuv ankurüürnik on Magnolia supermarket. Korralik ostukeskkond: Metro Market kaubanduskeskus, Maxima Pizza restoran, Shokoladnitsa kohvik, mitmed suured pangad ja paljud teised võrguüürnikud. Lähedal on "Stadium live" - ​​kontserdisaal, mis mahutab 7000 inimest. Leningradsky Pk 78. maja 1. rida on täielikult laudisega kaetud. Keskmine rent nendes ruumides on 8000-10000 rubla/m2. kuus (või 96 000 - 120 000 rubla / m2 aastas). Meie pakkumine on madalam (5000 rubla/m2 kuus) tänu sellele, et sissepääs ruumidesse on Baltiiskaja tänavalt. Läbitavus: väga kõrge. Liiklus tänaval Baltikumi - 5718 inimest; mööda Leningradi prospekti - 18 355 inimest (liiklusmõõtjate ja videokaamerate salvestiste järgi. Andmeid saate ise kontrollida, tellides videosalvestiste arhiivi). Selgitus: meie ettevõte analüüsib iga oma objekti põhjalikult. Mõõdame ka jalakäijate liiklust sissepääsu lähedal, paigaldades CCTV kaamerad. Objekti tehniline korraldus: kogu ruumile eraldatud võimsus 20 kW, vannituba/sõlm eraldi, pakettaknad, termokardin. Sildi koht: poe sissepääsu juures valgustahvlite/siltide kohad. Üüritav pind: 25 m2 Ruumide otstarve: Vastuvõtupunkt; Jaekaubandus Kaaluge ka muid tegevusliike, palun soovitage. Juba tööl objektil: vesipiibud, lilled, õlu, tubakas. Üürihind: 60 000 rubla kuus. Lepingu sõlmimise tingimused: makstakse esimene ja viimane kuu. Puhkus sissesõiduks ja arveldamiseks kuni 7 päeva.

650 000 rubla 9 179 € 10 315 $

Pindala, m² 700

Moskva, Myachkovsky Boulevard, 13, piirkond. Maryino, Bratislavskaja metroojaam

Üürile anda tasuta ruumid kaubanduskeskuses Kaubanduskeskus asub Maryino linnaosas (South-Eastern Administrative District). Hoone on kolmekorruseline, paikneb tiheasustusega elamurajoonis. Majade esimene rida, tasuta parkimine maja kõrval. M Bratislavskaya / M Maryino jaamast - 7 minutit jalgsi. Mugav transpordiühendus - lähedal asub Ljublinskaja tänav. Hea transpordiühendus Moskva teiste linnaosadega. Kaubanduskeskuses on valve- ja tuletõrjesignalisatsioon ning videovalvesüsteem. Üürnikud: Pyaterochka supermarket, VkusVill kauplusekett jne. Üürnikega arvestame: pangakontor, riide- ja jalatsipoed, juveelikauplused, restoran, parfüümipood, pangaautomaadid jne. Vaba pind: soovi korral Otseüür omanikult!

25 000 RUR 353 € 396 $

Pindala, m² 16

Moskva, Tsyurupy, 28, metroojaam New Cheryomushki

Haldusfirma pakkumine. Ei mingit vahendustasu. Pakume üürile toa 16 m2 väikeses kaubanduskompleksis. Hea jalakäijate liiklus: sissepääsust läbib üle 3000 inimese. Ankurüürnikuks on Magnolia supermarket. See on elanikele lähim toidupood. 500 meetri raadiuses on tihe elamurajoon - üle 5000 inimese. 1. Aadress: Tsyurupy, 28, metroojaam New Cheryomushki (860 meetrit metroost, 10 min jalutuskäigu kaugusel). 2. Asukoht: eraldi hoone, sissepääs 1. liinilt. Kaubanduskompleksi alumine korrus. Mugav, õrn laskumine trepist alla (17 astet, kuid jalutuskäik on mugav - standardid on täidetud). Tuba asub kohe all sissepääsu juures. Ankurüürnikuks on Magnolia supermarket. Kauplus on avatud 24 tundi ööpäevas, seega on üürnikul võimalik oma töögraafik ise valida. 3. Liiklus: üle keskmise, 2726 inimest/ööpäevas (liiklusmõõtjate ja videokaamera salvestiste järgi. Andmeid saate ise kontrollida, tellides videosalvestiste arhiivi). Selgitus: meie ettevõte analüüsib iga oma objekti põhjalikult. Mõõdame ka jalakäijate liiklust sissepääsu lähedal, paigaldades CCTV kaamerad. 4. Rajatise tehniline korraldus: keskküte, vannituba eraldi, eraldatud võimsus 15 kW. Ruumid on sissekolimiseks valmis. 5. Sildi koht: vastavalt 902-PP-le, valgustusega plakatiraamid vitriinides. 6. Üüritav pind: 16 m2. 7. Ruumide kasutusotstarve: teeninduskeskus Objektil juba tegutsev: apteek, keemiline puhastus, stuudio, ilusalong. Kaalume ettepanekuid enamiku tegevusliikide kohta, välja arvatud toidukaupade grupp ja alkohol. 8. Rendimäär: 25 000 rubla kuus. 9. Lisamaksed: kommunaalmaksed hinna sees. 10. Lepingu sõlmimise tingimused: esimese ja viimase kuu üür on tasutud, sisenemiseks ja kokkuleppimiseks anname aega kuni 7 päeva.

60 000 RUR 847 € 952 $

Pindala, m² 16

Moskva, Dnepropetrovskaja, 2, Južnaja metroojaam

Ei mingit vahendustasu. Haldusfirma pakkumine. Kaubandus- ja meelelahutuskompleks "Global City" asub Chertanovo Severnoe linnaosa elamurajoonis, tänaval. Dnepropetrovskaja, jaama vahetus läheduses. Južnaja metroojaam. Global City kaubandus- ja meelelahutuskompleks on multifunktsionaalne kompleks, mille põhiosa on keskendunud meelelahutusele ja puhkusele. 3 ostutaset: ostugaleriid, laste meelelahutuskeskus, kino, restoranid ja kohvikud, bowling. Ankurüürnikud: PlayDay laste meelelahutuskeskus, Kosmiku keeglisaal, 8 saaliga Kinopargi kino, Lastemaailm. Maa-alune parkla. 1. Aadress: st. Dnepropetrovskaja, 2 (150 meetrit Južnaja metroojaama, 3 minutit jalgsi). 2. Asukoht: kaubandus- ja meelelahutuskompleksi 1. korrus. 3. Liiklus: tihe, tööpäeviti üle 2700 inimese/ööpäevas ja nädalavahetustel üle 4200 inimese (liiklusmõõtjate/videokaamera salvestiste järgi). Selgitus: meie ettevõte analüüsib iga oma objekti põhjalikult. Mõõdame ka jalakäijate liiklust sissepääsu lähedal, paigaldades CCTV kaamerad või saates töötaja mehaanilise loenduriga. 4. Rajatise tehniline korraldus: vannitoad kompleksis. 5. Üüritav pind: 16 m2. 6. Ruumi otstarve: - Rahakotid, vööd, kotid ja mütsid - Parfüümid, kosmeetika - Fännitarvikud (jalgpall, hoki jne) - Kellad, noad, taskulambid - Ehted ja kostüümiehted - T-särkidele, kruusidele ja trükkimine fotode kiirtrükkimine - Suveniirid - Laste harivad mänguasjad 7. Rendimäär: 60 000 rubla kuus. 8. Lisatasud: elekter arvestite järgi. 9. Lepingu sõlmimise tingimused: tasutakse esimene ja viimane kuu. 10. Puhkus: anname 7 päeva sissepääsuks ja majutuseks.

320 000 rubla 4519 € 5078 $

pikaajaline rent

Pindala, m² 26

Moskva, Dolgorukovskaja, 32, rajoon. Tverskoi piirkond, metroojaam Novoslobodskaja

Tänavakaubandus - jaemüügi või muu vaba otstarbega ruumid üldpinnaga 26,0 ruutmeetrit mitteeluruumi 3-korruselise OSZ-i 1. korrusel aadressil Dolgorukovskaya tn. 32 Asukoht: metroojaam "Novoslobodskaja" - 2 minutit jalgsi - Dolgorukovskaja tänava majade 1. rida, kesklinnast paremal "õhtul"; tänav pärast parendust koos jalakäijate kõnniteede ja parklate laiendamisega - Ülintensiivne jalakäijate liiklus fassaadi ääres - üle 2500 inimese/tunnis ja vastasküljel - tipptundidel üle 1500 inimese tunnis - Ülitiire pidev autoliiklus - Eraldi sissepääsugrupp tuppa fassaadist 1. liinilt - Planeering - vaba (sammaste võrk), lae kõrgus - 3,5 m, laed - raudbetoon - Kõik tsentraalsed linnakommunikatsioonid, elekter - 0,24 kW/m2 - Ruum on ettevalmistatud peeneks viimistlemiseks, pärast täielikku remonti koos kõigi kommunaalteenuste väljavahetamisega - Ümbritsetud suur ärikvartal ja suur eliitelamurajoon: elamukompleks "Itaalia kvartal", "Pääsukesepesa", "Maja Chayanoval" jne - Suurepärane nähtavus ja juurdepääsetavus, äratundmine - NEO ei ole monument ega kuulu MAP-i lammutamisele - 320 000 rubla. On ka teisi valdkondi. Omanik firma "ESTATE CAPITAL".

1 300 000 RUB 18 358 20 631 $

pikaajaline rent

Pindala, m² 604,9

Moskva, Prechistenka, 29, rajoon. Khamovniki, Kultuuriparki metroo

220 000 rubla 3106 € 3491 $

pikaajaline rent

Pindala, m² 30,4

Moskva, Novoslobodskaja, 73/68 hoone 5, Savelovskaja metroo

77 500 RUR 1094 € 1229 $

Pindala, m² 31

Moskva, Lokomotivny proezd, 4, rajoon. Timiryazevsky linnaosa, metroojaam Petrovsko-Razumovskaya

Pakume üürida kaubanduspinda Paruse kaubanduskeskuses, mis asub Moskva põhjaosas, jalutuskäigu kaugusel Petrovsko-Razumovskaja metroojaamast. Aadress: Lokomotivny proezd, maja 4. Üürile anda 31 ruutmeetri suurune tuba kaubanduskeskuse esimesel korrusel. 3-korruseline kaubandus- ja meelelahutuskeskus "Parus" pindalaga 18 000 ruutmeetrit on kaasaegne kaubanduskeskus, millel on mugav juurdepääs ja palju parkimiskohti. Tänaseks on Paruse kaubanduskeskuses avatud üle 120 butiigi, poe ja salongi, sealhulgas tuntud kaupluseketid: Familia, DNS, L Etoile, 585, Domarket, Fashion House, erikauplused ja ulatuslik 320-kohaline toiduplats, sealhulgas sellised üürnikud nagu McDonald's, Burger King, Teremok. Külastajate voo intensiivsus on 12 000 inimest päevas.

625 000 RUR 8826 € 9919 $

pikaajaline rent

Pindala, m² 77,4

Moskva, Mira, 97, Alekseevskaja metroojaam

40 000 RUR 564 € 634 $

Pindala, m² 17

Moskva, Leningradi prospekt, 78k1, metroojaam Sokol

Ruumid omanikult. Esimene maja metroost. Pakume üürida kaubanduspinda pindalaga 17 m2. Esimene hoone Sokoli metroojaamast. Kõrge jalakäijate liiklus mööda Leningradi prospekti - päevas läbib üle 18 000 inimese. Hetkel on sissepääs ruumidesse sisehoovist, kuid 1. liinilt sissepääsugrupi paigutus on kooskõlastamisel. Pärast uue sissepääsu kasutuselevõttu indekseeritakse üürimäära järk-järgult 2 korda. Pakkumine ruumide omanikult. Aadress: Leningradski prospekt, 78k1, Sokoli metroojaam (200 meetrit, 2 min jalutuskäigu kaugusel). Asukoht: elamu -1. korrus. Maja asub Moskva ühe suurima jalakäijate liiklusega tänava ääres. Objekt asub pika 9-korruselise stalinistliku maja 1. korrusel. Korralik ostukeskkond: Metro Market kaubanduskeskus, Maxima Pizza restoran, Shokoladnitsa kohvik, mitmed suured pangad ja paljud teised võrguüürnikud. Lähedal on "Stadium live" - ​​kontserdisaal, mis mahutab 7000 inimest. Leningradsky Pk 78. maja 1. rida on täielikult laudisega kaetud. Läbitavus: väga kõrge. Liiklus Leningradski prospektil on 18 355 inimest (liiklusmõõtjate ja videokaamera salvestiste järgi. Andmeid saate ise kontrollida, tellides videosalvestiste arhiivi). Selgitus: meie ettevõte analüüsib iga oma objekti põhjalikult. Mõõdame ka jalakäijate liiklust sissepääsu lähedal, paigaldades CCTV kaamerad. Seega tuletasime järgmised liikletavuse kategooriad: Rajatise tehniline korraldus: vannitoad kompleksis, kogu ruumi jaoks eraldatud 30 kW elektrit. Ruumid on sissekolimiseks valmis. Sildi koht: sildid sissepääsu juures. Üüritav pind: 17 m2. Ruumide kasutusotstarve: Teeninduskeskus; Vastuvõtupunkt Töötab juba objektil: lilled, maniküür, teeninduskeskus. Rendi hind: 40 000 rubla. Lepingu sõlmimise tingimused: makstakse esimene ja viimane kuu. Puhkus: anname sissepääsuks ja majutuseks kuni 7 päeva. Ei mingit vahendustasu.

Valime üürniku, kes saab võimalikult suure sissetuleku, et maksta kõrgeimat üüri.

Kui mõtled “toa üürile”, siis tuleme kohe kohale, nõustame ja teeme kõik vajaliku Sinu plaanide elluviimiseks. Selleks tehakse mõningaid uurimistöid. Koostame koondtabeleid, vaatame konkurentsieeliseid ning arvestame üürnike kogemusi selles ja sarnastes valdkondades. Samuti vaatame lisaks kõigele öeldule ka tööstatistikat ja määrame edasi liikumise suunad. Üldkontseptsioon on üles ehitatud projekti suurima efektiivsuse, selle suurima kasumlikkuse saavutamise seisukohast.
Meie ettevõte võib pakkuda ka maaklerteenust jaemüügiobjektile.

Mida me saame teie heaks teha:

Kui Sul on pind, mida soovid välja üürida, aitame Sind ja anname kiirelt üürile kõik äripinnad.

• Üürile anda äripindu;
• Üürile anda äripinnad Moskvas;
• Üürile anda mitteeluruume;
• Üürile antud kinnisvara;
• Müüa kinnisvara;
• Pidage tehingu üle kaasläbirääkimisi;

Tegeleme ruumidega alates 5 ruutmeetrit. ja veel.

Kui teil on vaja ruumid välja üürida agentuuri kaudu, saame teie jaoks põhjalikult uurida kõiki võimalikke potentsiaalseid üürnikke. Me ei piirdu, nagu teisedki kinnisvaramaaklerid, teabe postitamisega teadetetahvlitele. Me ei ole laisad. Teeme keskmiselt 2000 kõnet päevas ja kõik need on suunatud üürnikega suhtlemisele, et nad oma ruumidesse kolida.

Olenevalt üüritava pinna suurusest on üürnike leidmiseks erinevaid võimalusi, nimelt üürida ruumid välja ühele inimesele, kuid soodsamalt või luua piirid mitmele üürnikule, mis on tulusam. Ja vali ka õige toode ja temaatiline suund. Meie ettevõte tegeleb äripindade üürimisega, aidates omanikel saada stabiilset ja kõrget sissetulekut. Peamised tegevused, mida Moskvas ruumide väljaüürimiseks teostame, on jagatud kolme põhietappi - ruumide ja keskkonna analüüs õigete üürnike valimiseks, seejärel läbirääkimised potentsiaalsete üürnikega ja üürilepingu sõlmimine.

• 1. Ruumide ja keskkonna analüüs;
• 2. Läbirääkimised potentsiaalsete üürnikega;
• 3. Ruumide väljaüürimine;

Niisiis, siin on peamised tegevused, mida me teie ruumide väljaüürimiseks teostame:

1. etapp – ruumi- ja keskkonnaanalüüs

Konkurentsi analüüs

See punkt on üürnike valikul loomulikult üks fundamentaalseid. Ruumid tuleb välja üürida tugevale üürnikule, kellel on piirkonnas hea nõudlus toodete järele. Analüüsime kõiki 10-minutilise jalutuskäigu kaugusel asuvaid üürnikke ja teeme kindlaks igaühe tulu. Selle teabe põhjal koostame piirkonnas esitletava tootemaatriksi ja määrame rahuldamata nõudluse. Analüütika teevad loomulikult üürnikud ise, kuid selleks, et kaitsta üürileandjat üürniku äkilise lahkumise eest kehva soorituse tõttu, tegeleme selle protsessiga siiski ise ja sõlmime enesekindlalt lepingu üürnikuga, kes tõesti töötab suurepäraselt. antud ala.
See üksus võimaldab teil ka:

Määrake objektiivne rendimäär

Valige iga üürniku jaoks optimaalne pindala suurus

Määrake piirkonna edukaimad formaadid ja neid esindavad võrguettevõtted

Objekti kuvand on selle kõige väärtuslikum vara!

Samuti on võimalikud olukorrad, kus mitmed lähedalasuvad konkurendid ei tegutse enam rivaalidena, vaid hakkavad liiklust tekitama. Need. inimesed käivad juba spetsiaalselt selles kohas, et saada laiemat valikut suurest sortimendist. Selliseid olukordi tuleb ette väga sageli ning neil on positiivne mõju üürile ja üürnike tuludele. Võimalikud on ka katsesõidud; Moskvas on palju ettevõtteid, kes saavad lühikest aega külastada asukohta tulude hindamiseks. Hea tulemuse korral sõlmitakse pikaajaline leping. Need on peamiselt kuni 150 ruutmeetri suuruse väikeformaadi üürnikud.

Kuidas turu- ja konkurentsianalüütika üles ehitatakse?

• Peamiste läheduses asuvate konkureerivate jaemüügipunktide liiklusanalüüs;
• Valitud jaemüügipunktide sortiment;
• Üürnike, rendikulude, samuti kauba maksumuse analüüs etteantud punktides;
• Peamised erinevused valitud piirkonnas maksimaalse ja minimaalse liiklusega jaemüügipunktide vahel;
• Järeldused ja arvutused ülaltoodud jaemüügipunktide kohta, edu ja ebaõnnestumise põhjused;
• Võrgurentnike olemasolu ja konkurentsi tabeli koostamine antud jaemüügipunktides piirkondade kaupa;

Nagu eespool mainitud, saame tänu sellele punktile palju õppida ruumide rentimise parameetrite kohta:

Üürihind – lähtub keskkonnas olevatest hindadest ja konkurentide tulemustest;

Valige iga tootesarja ja üürniku jaoks sobiv pindala suurus;

Tehke kindlaks antud piirkonna edukaimad föderaalvõrgud ja formaadid ning püüdke esmalt neile ruume rentida;

Tuvastage teiste müügikohtade plussid ja miinused ning kasutage seda oma eeliseks.

See võimaldab meil kasutada konkreetset statistikat ja võtta arvesse teiste inimeste vigu. Samuti, teades antud piirkonna keskmise tšeki maksumust ja kaubanduskeskuste maksimaalset liiklust, saame teha oletusi uuritavates kaubanduskeskustes üürnike saadava tulu kohta (ettevõtte kohta teabe saamiseks on ka teisi, täpsemaid viise tulud). Mida saab kasutada meie objekti kontseptsiooni määratlemise või kohandamise töös.

Taotlege tasuta tagasihelistamist, me helistame teile minuti jooksul tagasi ja nõustame teid kõigis küsimustes

2. etapp – läbirääkimised potentsiaalsete üürnikega

3. etapp - Üürilepingu sõlmimine - Annan ruumid üürile

Kõigi tehinguga seotud osapoolte jaoks kõige soovitavam etapp. Kontori-, kaubandus- või laopinnad tuleb välja üürida nii, et te ei kahetse tulevikus midagi. Mõlema poole jaoks juriidiliselt pädeva ja eelistatavalt vastastikuse üürilepingu sõlmimine on vastastikku kasuliku koostöö võti. Võimalikult palju on kahjustatud suhteid ja lõpetatud lepinguid lihtsalt seetõttu, et paljud üürniku ja üürileandja suhete aspektid olid põhjalikult läbi töötamata. Spetsiaalselt töötame välja lepingu vormingu, milles võtame arvesse absoluutselt kõiki üksikasju, aga ka järgmisi lepingu osapooli:

Maksetingimused, sh. trahvid ja karistused;

Vastutus lepingutingimuste mittetäitmise eest - elekter, vesi, sissepääs tasuta

Vastastikune trahvisumma

Reguleerivate asutustega (tuletõrjujad, sanitaarinspektorid jne) suhtlemise kord;

Indekseerimine ning indekseerimise ja üüri muutmise tingimused (üürnikud esitavad sageli ultimaatumi nõudeid üüri ja indekseerimise alandamiseks, ähvardades lepingu lõpetamisega);

Lepingu lõpetamise kord on ühepoolne või vastastikune, millistel põhjustel saab seda lõpetada. Teise poole ettehoiatamine lepingu lõpetamise kohta.

Nagu ka edasine üürisuhete toetamine.

Meie teenused on suhteliselt odavad, kuid väga professionaalsed. Saame igakülgselt toetada Sinu tehingut alates esitluse koostamisest kuni üürilepingu sõlmimiseni ja vara edasise haldamiseni.

Meie ettevõte pakub järgmisi teenuseid:

Mida me oma töö eest saame? mitte ainult klientide tänu, vaid ka sõprus. Saime paljud oma sõbrad suusõnaliselt. Kuidas me seda teeme? - Olge ideest sügavalt läbi imbunud ja pöörake tähelepanu igale detailile, isegi kõige ebaolulisemale. Ainult nii saate luua tööd, mille üle olete uhke. Kinnistu on vaja välja üürida, et üürnik oleks rahul ja omanikul kasu. Üürniku põhjalik valik, tähelepanu igale punktile üürilepingus ja juriidiliselt pädev tehingu toetamine. Mulle isiklikult meeldib inimestega suhelda ja püüan alati leida ühisosa, seega naudin seda, mida teen.

Anton Borovitski
Ettevõtte juht

Jelena Zemtsova, Delta Estate'i juhtivpartner

Üüriäri, mis põhineb ruumide rentimisel suurtele toidukettidele, aga ka toitlustuskettidele, on tänapäeval üks populaarsemaid kinnisvarasse investeerimise viise.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's – kõik suured ketid on alati nõutud, kuna on stabiilsed ja pühendunud pikaajalisele koostööle.

Millistes valdkondades on võrgutöötajate nõudlus?

Mis puudutab ruumide suurust, siis pind sõltub eelkõige üürniku profiilist. Toidupoodide jaoks on optimaalne pindala 350-500 ruutmeetrit. m, spetsialiseeritud kaupluste jaoks, nagu Vkusville, Myasnov - 100 kuni 300 ruutmeetrit. m Ilusalongid, apteegid, meditsiinikeskused, rõiva- ja jalatsipoed otsivad pindasid 80-200 ruutmeetrit. m. Toitlustussektoris sõltub kõik vormingust. Seega vajavad restoranid keskmiselt 300-700 ruutmeetrit. m, kiirtoit, kohvikud ja kohvikud - 100-300 ruutmeetrit. m ja väikestele "kohv kaasa" asutustele piisab 10-40 ruutmeetrist. m.

Tehnilised omadused on peamine asi, millele investor tähelepanu pöörab

Ruumid on investeeringuks atraktiivsed, kui alternatiivseid potentsiaalseid üürnikke on palju. Ja selle määravad eelkõige selle tehnilised omadused. Kõige nõutumad on esimestel korrustel asuvad ruumid, millel on avatud planeering ja vitriin, samuti mitu sissepääsu, vähemalt peamine peatänavalt ja lisaks üks “hoovist” mahalaadimiseks ja evakueerimiseks. Mitme peasissekäigu olemasolu võimaldab ka vajadusel ruume plokkideks jagada ja hiljem kõrgema hinnaga välja üürida. Lisaks on oluline elektrienergia hulk, minimaalne väärtus on 0,2 kW 1 ruutmeetri kohta. m. Kuid on vaja arvestada potentsiaalse üürniku eripäradega. Näiteks toidupoed ja toitlustusasutused on suurendanud elektritarbimist külmutus- ja köögitehnika tõttu. Ruumi pluss on toitlustamiseks mõeldud õhupuhasti olemasolu või selle varustamise võimalus.

Mis puudutab keerulisi ruume, siis on need peamiselt keldri- ja keldriruumid, kabineti või mitmetasandilise planeeringuga, eriti kui kõik seinad on kandvad ja ümberehitust pole võimalik teostada. Ja loomulikult pole liikluseta piirkondades asuvad ruumid nõutud.

Investorid kontoripinnad ei huvita

Puhtad büroopinnad, mis asuvad elumajades, eriti turistiklassis, ei ole täna eriti nõutud. Nõudlikumad on eraldi sissepääsuga kaubandus- ja vabakasutusega ruumid, mida saab kasutada erinevate äriformaatide jaoks. Sageli meelitavad need üürnikke teenindussektorist: ilusalongid, spordiklubid, meditsiini- ja hariduskeskused - see on elamukompleksi ja piirkonna elanike seas nõudlus. Näiteks üürime välja oma ruume La Défense elamukompleksis aadressil 3. Frunzenskaja 19 laste intellektuaalse arengu koolile ja ruume aadressil Nežinskaja 1 Montesorri koolile.

Kuidas mõjutab ruumide otstarve üüriäri tüüpi?

Loomulikult mõjutab ruumide otstarve selles korraldatavat üüriäri liike. Seega nõuab alade kultuuriline, hariduslik ja meditsiiniline otstarve selgelt nende toitlustamiseks kasutamise otstarbe muutmist. Kuid tasub arvestada, et teatud tüüpi ettevõtete avamisel on teatud piirangud. Näiteks ei saa haridusasutuste läheduses avada alkoholiturge. Samuti jääb sel juhul võimatuks baari või restorani alkoholilitsentsi saamine ning paljudele toitlustusasutustele moodustab alkohoolsete jookide müük olulise osa tuludest. Lisaks ei ole alati võimalik toitlustuskambrit varustada, kui arendaja pole seda eelnevalt ette näinud.

Mis määrab üüriäri likviidsuse?

Esiteks mõjutab asukoht rendiäri likviidsust. Suurim nõudlus on tiheda liiklusega tänavate esimesel real asuvate pindade järele. Ruumide likviidsust investoritele tõstab avatud planeering koos plokkideks jagamise võimalusega, mitmed sissepääsud, vitriinakend, samuti toitlustuskapi olemasolu ja suur eraldatud elektrivõimsus.

Mis puutub uute hoonete rendiärisse, siis selliste objektide likviidsus sõltub suuresti projekti arendusastmest, seega on kompleksi täituvus oluline tegur, millega tuleb arvestada. Mida suurem on projekt, alates 2500 korterist, seda aktiivsemalt see asustatud on ja see mõjutab otseselt tarbijaliiklust. Tuleb arvestada ruumide paiknemist jalakäijate liikluse ja juurdepääsuteede suhtes ning hinnata, kas olukord mõne aasta pärast muutub. Täiesti võimalik, et projekt sisaldab kaubanduskeskuse rajamist, mistõttu ei ole täna stabiilset liiklust tekitavad toidupoed mõne aasta pärast enam nii likviidsed.

Aga tagasimaksmine?

Moskva üüriäri keskmine tasuvus on 7-10 aastat, tootlus olenevalt asukohast 8-15%. Seega peetakse kesklinnas 10% aastas tootlust heaks, kolmanda transpordiringi piirkonnas - 12% ja Moskva ringtee ja Uus-Moskva piirkonnas - 13-15%.

Mida otsida turul pakutavate pakkumiste uurimisel

Uues elamukompleksis üüriettevõtte ostmise otsuse tegemisel peate arvestama selliste teguritega nagu ehituse etapid ja kompleksi hõivatus ning kinnisvara registreerimise aeg. Kasulik oleks üksikasjalikult tutvuda hoonestusala planeeringuga, et hinnata ruumide asukohta majade ja jalakäijate voolude suhtes. Samuti tuleb vaadata tulevikku: millised äriobjektid veel projekti kuuluvad, kas liikluse suund muutub, näiteks kui peagi plaanitakse avada metroo või rajatakse uus tee. Oluline on end kurssi viia tänase ja homse konkurentsikeskkonnaga, et selgitada välja potentsiaalsete üürnike huvi antud asukoha vastu.

Pole saladus, et leidub hoolimatuid müüjaid, kes kunstlikult üürihindu paisutavad ning puhkust ja indekseerimist õõnestavad. Üürilepingus on võimalik ka lihtsalt numbrid “peale maalida”. Lisaks, kui räägime üürnikuga ruumide ostmisest, siis võib müüja meelega vaikida üürniku soovist üürimäära alandada või sellest, et ta kolib peagi ruumidest välja. Seetõttu tuleb lisaks ruumide asukohale ja üldistele omadustele põhjalikult uurida üürnikku ennast ja temaga sõlmitud lepingut.

Kas pakkumine turul paraneb?

Uusehitistes muutub pakutava pinna kvaliteet muidugi suurusjärgu võrra kõrgemaks. Isegi turistiklassi elamute arendajad on hakanud mõtlema jaekaubanduse efektiivsusele. Paljudes projektides on esimesed korrused algselt projekteeritud avatud planeeringuga, minimaalselt kandvaid seinu, eraldi sissepääsude ja vitriinide aknad, kõrged laed, toitlustamiseks on ette nähtud väljatõmbekubu ning rohkem elektrienergiat on eraldatud. ruumidesse.

Väärib märkimist, et mitte ainult uusehitistes on märgata tänavakaubanduspindade kvaliteedi tõusu. Näiteks kesklinnas kohandatakse iidseid hooneid kaasaegseks kasutamiseks: korraldatakse eraldi sissepääsud ja vaateaknad.