Szövetségi hálózat bérlése. A boltok. Mit tehetünk érted

Hol bérelhetek kereskedelmi nem lakás célú helyiséget vagy raktárt? Hogyan lehet üzlethelyiséget bérelni? Hogyan adjunk ki helyesen kereskedelmi ingatlant?

Üdvözlök mindenkit, aki felkereste a „HeatherBeaver” népszerű online magazin weboldalát! Egy szakértőnk van veled - Denis Kuderin.

A mai beszélgetés témája a kereskedelmi ingatlanok bérbeadása. A cikk hasznos lesz üzletemberek, nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai és mindazok számára, akik érdeklődnek az aktuális pénzügyi kérdések iránt.

A cikk végén áttekintést talál a legmegbízhatóbb orosz ingatlantársaságokról, amelyek közvetítői szolgáltatásokat nyújtanak kereskedelmi ingatlanok lízingelésében.

Tehát kezdjük!

1. Miért érdemes kereskedelmi ingatlant bérelni?

A sikeres üzleti tevékenység nagymértékben függ a jól megválasztott üzlethelyiségektől. Ez különösen igaz a kereskedelemre és a szolgáltatási szektorra. Egy hangulatos, jól felszerelt üzlet a város nyüzsgő részén önmagában vonzza a vásárlókat.

Ugyanez mondható el az irodákról is. Minden önmagát tisztelő cégnek megfelelő helyiségekkel kell rendelkeznie a munkához és a látogatók fogadásához. Még akkor is, ha online áruházon keresztül értékesít árut, szüksége van egy helyre a rendelések teljesítéséhez és kiadásához, valamint az ügyfelekkel fennálló viták megoldásához.

Nem minden üzletember, különösen egy kezdő, engedheti meg magának, hogy nem lakáscélú helyiséget vásároljon. Ilyenkor a kereskedelmi ingatlanok bérbeadása jön segítségül.

Felsoroljuk a bérlés összes előnyét:

• viszonylag alacsony pénzügyi költségek;
• a vásárláshoz képest egyszerűbb dokumentációs eljárás;
• a lehetőség, hogy bármikor megváltoztassák a tulajdonost és átköltözhessenek egy másik épületbe;
• ingatlanok széles választéka, különösen a nagyvárosokban.

A fordított eljárásnak – a helyiségek bérbeadásának – szintén számos előnye van. Először is a passzív jövedelem megbízható forrása. A kereskedelmi terület (kiskereskedelmi, irodai, ipari és egyéb) tulajdonjog megszerzése jó befektetési lehetőség.

Amíg a magánvállalkozás létezik, képviselőinek folyamatosan szükségük lesz helyiségekre az üzletvitelhez, ami azt jelenti, hogy az ingatlantulajdonosok stabil nyereséghez jutnak, sok munka nélkül.

A megfelelő helyiségek megtalálása egy vállalkozás számára nehéz feladat. Az objektum megtalálásának leggyorsabb és legmegbízhatóbb módja a professzionális közvetítők szolgáltatásainak igénybevétele.

Honlapunkon részletes cikk található a modernek működéséről.

2. Hogyan béreljünk kereskedelmi ingatlant - 5 hasznos tipp

Kereskedelmi ingatlanok bérbeadásakor a lehető leggondosabbnak kell lennie azok kiválasztásánál. A helyiségek paraméterei és funkcionális jellemzői meghatározzák, hogy mennyi időn belül kezdheti meg az üzleti tevékenységet, és hogy az objektum teljes mértékben megfelel-e vállalkozása céljainak.

Először döntse el, hogyan keres megfelelő helyiséget - egyedül vagy egy ügynökség segítségével. Az első módszer korlátlan számú szabadidő jelenlétét feltételezi, és különféle kockázatokkal jár. A második lehetőség biztonságosabb és megbízhatóbb.

A közvetítőkkel való együttműködés témájával kapcsolatban további információkat talál a „” cikkben.

A szakértői tanácsok segítenek elkerülni a gyakori bérlői hibákat.

1. tipp. Gondosan tanulmányozza át a páraelszívót és a szellőzőrendszereket

Ön vagy alkalmazottai a helyiségben fognak dolgozni, ezért a működő szellőzőrendszer megléte a legfontosabb szempont. Az erős és autonóm szellőztetés hiánya az épületben valódi akadálya egy kávézó, étterem vagy élelmiszerbolt normál működésének.

Az élelmiszereket megfelelő körülmények között kell tárolni, a látogatókat és az eladókat idegen szagok nem zavarhatják. Ezenkívül a szaniterek egyszerűen nem teszik lehetővé, hogy vendéglátó egységként vagy élelmiszerboltként használja a létesítményt, ha csak általános szellőztetéssel rendelkezik.

2. tipp: Koncentráljon a be- és kirakodási területekre

A kávézók, éttermek, étkezdék és üzletek tulajdonosai számára fontos szempont az áruk be- és kirakodásához szükséges kényelmes terület.

Fontos, hogy a be- és kirakodási műveletek elvégzésének területe ne nézzen ki a lakóépület udvarára vagy az úttestre. Ha zavarja a lakókat vagy az autósokat, panaszokkal gyötörheti.

A megfelelő áramellátás kérdése különösen fontos azon bérlők számára, akiknek tevékenységük során energiafogyasztó berendezéseket - hűtőszekrényeket, elektromos sütőket, szerszámgépeket stb.

Győződjön meg arról, hogy a helyiségben lévő elektromos kábelek elég nagy kapacitásúak ahhoz, hogy teljes mértékben kielégítsék a vállalkozás igényeit.

Tipp 4. Olvassa el figyelmesen a szerződés feltételeit

Mielőtt aláírná a bérleti szerződést, figyelmesen olvassa el azokat a feltételeket, amelyek alapján szerződést köt.

A szerződésnek a következő pontokat kell tartalmaznia:

• bérleti feltételek, költség és fizetési mód;
• ha a helyiséget berendezésekkel együtt bérlik, akkor az ingatlanról leltárt kell készíteni;
• a felek felelőssége a szerződés megszegéséért;
• a szerződés felmondásának feltételei.

A közüzemi díjak, a szemétszállítás, a tűzvédelmi rendszer karbantartása és a biztonsági riasztó költségei általában a bérlőt terhelik. Azonban a bérbeadó fizeti a nagyobb javításokat, ha szükséges, beleértve a vízvezeték-kommunikáció és az elektromos vezetékek cseréjét, ha azok meghibásodnak.

Előzetesen beszélje meg a bérbeadóval a vagyonbiztosítás kérdését - hogy készül-e ilyen megállapodás, és ha nem, döntse el, hogy előre nem látható helyzetek esetén ki fizeti a veszteségeket.

5. tipp. Ellenőrizze a tulajdoni dokumentumokat

Feltétlenül ellenőrizni kell a tulajdonos tulajdonjogi dokumentumait - az adásvételi szerződést, a tulajdonjogról szóló állami nyilvántartás kivonatát.

Győződjön meg arról, hogy a helyiség valóban annak a személynek a tulajdona, aki bérbe adja Önnek. Ellenkező esetben egy napon megjelenik a tárgy valódi tulajdonosa a megfelelő jogosítványokkal. Fontos az is, hogy a helyiség ne legyen zálogjoggal, ne legyen tartozásra lefoglalva, vagy egyéb terhei ne legyenek.

Az a személy, aki távol áll a lakásjog bonyolultságától, vegye igénybe a szakmai segítséget a nem lakáscélú helyiségek bérlésekor vagy vásárlásakor. Például tisztázhatja magának az összes tisztázatlan pontot a Pravoved webhelyen, ahol a jogtudomány minden területéről szakértők dolgoznak.

Kérdését regisztráció nélkül is felteheti, közvetlenül a főoldalon. Jogilag korrekt és hozzáértő választ kap mindössze néhány perc alatt, és teljesen ingyenesen. Ha problémája mélyreható tanulmányozást igényel, akkor fizetnie kell a szakemberek szolgáltatásaiért, de joga van saját maga határozni a díj összegét.

2. lépés: Határozza meg a bérleti díj összegét

Az optimális bérleti ár meghatározásához használja a két lehetőség egyikét. Az első az, hogy személyesen tekintse át városa adatbázisait, és határozza meg a hozzávetőleges ártartományt a hasonló helyiségek bérléséhez. Másodszor, delegálja ezt a feladatot egy ingatlanügynökre.

Az ingatlanirodákon kívül egyébként magánközvetítők is nyújtanak közvetítői szolgáltatásokat. Munkájukért jellemzően 25-50%-kal kevesebbet számolnak fel, mint a cégek. A nem lakáscélú ingatlanokkal azonban csak néhány magánszakember dolgozik, még a nagyvárosokban is.

5. Ha kereskedelmi ingatlant ad ki - 3 fő kockázat a bérbeadó számára

Minden bérbeadó aggódik ingatlana állapota miatt, és nem veszteséget, hanem bérleti díjat akar profitálni.

Felsoroljuk a kereskedelmi ingatlantulajdonosok fő kockázatait, és megmutatjuk, hogyan kerülheti el őket.

Kockázat 1. A helyiség más célra történő használata

Minden jól megtervezett bérleti szerződés meghatározza, hogy a bérelt helyiséget milyen célra és hogyan használják fel. Ez vonatkozik azokra a berendezésekre is, amelyeket béreléssel együtt bérel.

Ha a bérlő megígérte, hogy a helyiséget raktárnak használja, de kiskereskedelmi üzletet épített be, akkor Önnek jogában áll pénzbírsággal sújtani, vagy felmondani a szerződést a bérleti díj visszafizetése nélkül.

Kockázat 2. Vagyoni kár vagy elvesztés

Átadtad a létesítményt és a felszerelést egy általad tekintélyes állampolgárnak, de ő – diplomáciai nyelven élve – nem váltotta be a hozzá fűzött reményeket. Nevezetesen romos állapotba hozta a helyiséget, összetörte a berendezést, kicsavarta az izzókat és általában disznóként viselkedett.

Ilyen esetekben a tulajdonosnak jogában áll a kár teljes megtérítését követelni. Ráadásul nemcsak a javítási költségeket kell megtéríteni, hanem a megrongálódott berendezés piaci értékét is.

Nem vállalunk felelősséget, ha a tárgy és a vagyontárgy előre nem látható körülmények - például tűz vagy árvíz - következtében megsérült.

Kockázat 3. A bérlő megtagadja a havi bérleti díjat

A hanyag fizetőket rubelekkel kell megbüntetni. Ez azonban ismét lehetséges, ha a bérleti szerződést minden szabály szerint kötötték meg. Vagyis a dokumentumnak egyértelműen meg kell határoznia a havi kifizetések feltételeit és összegét.

6. Ha kereskedelmi ingatlant bérel - 3 fő kockázat a bérlő számára

A bérlő a bérbeadó jogellenes vagy illetéktelen intézkedései miatt is szenvedhet.

Kockázat 1. Olyan helyiségek bérbeadása, amelyekhez a „bérbeadónak” nincs törvényes joga

Ha a helyiséget olyan személy bérli Önnek, aki nem rendelkezik az ingatlan tulajdonosának törvényes jogaival, a szerződés érvénytelennek minősül. Ennek elkerülése érdekében előírja a jogcím dokumentumok bemutatását.

A Rosreestr kivonatát önállóan szerezheti be, ha kapcsolatba lép a Multifunkcionális Központtal. A szolgáltatás fizetős, de biztosan tudni fogja, „ki a főnök”.

Kockázat 2. A telephelyi zárak azonnali cseréje előleg fizetése után

Igen, ilyen helyzetek még mindig előfordulnak a természetben. Megállapodsz, előleget fizetsz, kézből kézbe kapod a kulcsokat, és amikor be akarsz költözni az ingatlanoddal a helyiségbe, kiderül, hogy kicserélték a zárakat, és nyoma sincs a „tulajdonosoknak ”.

Egy ilyen helyzetben csak egy kiút van - felvenni a kapcsolatot a rendőrséggel és büntetőeljárást indítani a csalás ténye miatt.

Kockázat 3. Albérlet

Ezt egy egyszerű példával lehet a legjobban megmagyarázni.

Példa

A bérlő, Andrey, a feltörekvő vállalkozó, egy évre bérelt helyet egy üzletnek, hat hónapra előre fizetve. Az üzletember ugyanakkor a bérbeadó tisztességére hagyatkozva nem ellenőrizte a tulajdoni okmányokat.

Egy hónapnyi sikeres kereskedés után az igazi tulajdonos megjelent az üzletben egy teljes eredeti iratkészlettel. Udvariasan megkérte a bérlőt, hogy költözzön el az elfoglalt helyről. Andrey megpróbált albérlőt találni, hogy legalább az előre kifizetett pénzét visszakapja, de a vállalkozó szellemű közvetítő soha nem válaszolt sem hívásokra, sem SMS-ekre.

A lényeg: Közvetlenül a tulajdonossal foglalkozzon. Legalább tisztában kell lennie minden manipulációval, amely a tulajdonával történik.

7. Szakmai segítség bérlőknek, bérbeadóknak - TOP-3 ingatlanügynökségek áttekintése

Képzett közvetítőt találni nehéz feladat. Az olvasók segítése érdekében összeállítottunk egy áttekintést Oroszország legmegbízhatóbb kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozó vállalatairól.

1) Ügynökség.net

Ingatlankezelő iroda. Segít a bérbeadóknak és bérlőknek bérelni és bérelni: iroda, üzlethelyiség, műhely, raktár, kastély és bármely más kereskedelmi ingatlan. A cég csak tapasztalt és képzett ügyvédeket és ingatlanosokat alkalmaz.

A cég jelentős előnye a professzionális hozzáállás, a részletes honlap jelenléte, valamint az iroda minden ügyfelére egyedi stratégia kialakítása. Nincsenek olyan ingatlanszolgáltatások, amelyeket a cég szakemberei ne tudnának biztosítani a felhasználóknak.

Elena Zemtsova, a Delta Estate ügyvezető partnere

A bérleti üzletág, amely helyiségek bérbeadásán alapul nagy élelmiszerbolt-láncoknak, valamint vendéglátó-ipari láncoknak, ma az ingatlanbefektetések egyik legnépszerűbb módja.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's – minden nagy láncra mindig van kereslet, mivel stabilak és elkötelezettek a hosszú távú együttműködés iránt.

Milyen területekre van kereslet a hálózatépítők körében?

Ami a helyiségek méretét illeti, a terület elsősorban a bérlő profiljától függ. Az élelmiszerboltok számára az optimális terület 350-500 négyzetméter. m, speciális üzletek számára, mint például Vkusville, Myasnov - 100-300 négyzetméter. 80-200 nm-es területeket keresnek szépségszalonok, gyógyszertárak, orvosi központok, ruha- és cipőboltok. m A vendéglátó szegmensben minden a formátumtól függ. Tehát az éttermeknek átlagosan 300-700 négyzetméterre van szükségük. m, gyorsétterem, kávézók és kávézók - 100-300 négyzetméter. m, és a kis „coffee to go” létesítményekhez 10-40 négyzetméter is elegendő. m.

A műszaki jellemzők a legfontosabbak, amire a befektető figyel

A helyiségek akkor vonzóak befektetés számára, ha sok alternatív potenciális bérlő áll rendelkezésre. És ezt elsősorban a műszaki jellemzői határozzák meg. A legkeresettebbek a földszinten elhelyezkedő helyiségek, nyitott elrendezésű, vitrinekkel, valamint több bejárattal, legalább a főutcáról a főutcáról és egy további „udvarról” a kirakodásra és kiürítésre. A több főbejárat megléte azt is lehetővé teszi, hogy szükség esetén a helyiségeket tömbökre bontsák, majd magasabb áron béreljék. Ezenkívül fontos az elektromos teljesítmény mennyisége, a minimális érték 0,2 kW per 1 négyzetméter. m De figyelembe kell venni a potenciális bérlő sajátosságait. Például az élelmiszerboltok és a vendéglátóhelyek a hűtő- és konyhai berendezések miatt megnövelték az áramfogyasztást. A helyiség pluszja a vendéglátó-ipari páraelszívó jelenléte vagy annak felszerelése.

Ami az összetett helyiségeket illeti, ezek elsősorban pincék és pincék, szekrényes vagy többszintes elrendezéssel, különösen akkor, ha az összes fal teherbíró, és lehetetlen az átépítést. És természetesen a forgalommentes területeken található helyiségek nem keresettek.

A befektetőket nem érdeklik az irodaterületek

A lakóépületekben elhelyezkedő tisztán irodahelyiségekre, különösen a turista osztályúakra ma nincs nagy kereslet. Igényesebbek a külön bejáratú kiskereskedelmi és szabad felhasználású helyiségek, amelyek különböző üzleti formátumokhoz használhatók. Gyakran vonzzák a bérlőket a szolgáltató szektorból: szépségszalonok, fitneszklubok, orvosi és oktatási központok - valami, ami kereslet lesz a lakókomplexum és a környék lakói körében. Például a Frunzenskaya 19. 3. szám alatti La Défense lakókomplexumban lévő saját helyiségeinket bérbe adjuk a gyermekek szellemi fejlesztő iskolájának, a Nezhinskaya 1. szám alatti helyiségeket pedig a Montesorri iskolának.

Hogyan befolyásolja a helyiség rendeltetése a bérbeadás típusát?

A helyiség rendeltetése természetesen befolyásolja a benne szervezhető bérbeadási tevékenység típusait. Így a területek kulturális, oktatási és gyógyászati ​​rendeltetése egyértelműen megköveteli a vendéglátás céljának megváltoztatását. De érdemes megfontolni, hogy bizonyos típusú vállalkozások megnyitására bizonyos korlátozások vonatkoznak. Például nem nyithat alkoholpiacot az oktatási intézmények közelében. Szintén ebben az esetben lehetetlen lesz alkoholengedély megszerzése egy bár vagy étterem számára, és sok vendéglátó egység számára az alkoholos italok értékesítése jelentõs bevételi részt. Ezenkívül nem mindig lehetséges a vendéglátó-ipari páraelszívó felszerelése, ha erről a fejlesztő nem rendelkezik előre.

Mi határozza meg egy bérbeadás likviditását?

Mindenekelőtt a helyszín befolyásolja a bérleti üzlet likviditását. A legnagyobb kereslet a forgalmas, nagy forgalmú utcák első vonalában található helyiségek iránt van. A befektetők számára a helyiségek likviditását növeli a nyitott elrendezés, a blokkokra bontás lehetőségével, több bejárattal, vitrinekkel, valamint a vendéglátó-elszívó és a nagy mennyiségű allokált elektromos áram meglétével.

Ami az új épületek bérbeadását illeti, az ilyen objektumok likviditása nagymértékben függ a projekt fejlesztési szakaszától, így a komplexum kihasználtsága fontos tényező, amelyet figyelembe kell venni. Minél nagyobb, 2500 lakásos projektről van szó, annál aktívabban lakik, és ez közvetlenül érinti a fogyasztói forgalmat. Figyelembe kell venni a helyiségek elhelyezkedését a gyalogos forgalomhoz és a bekötőutakhoz képest, és fel kell mérni, hogy néhány éven belül változik-e a helyzet. Elképzelhető, hogy a projektben egy bevásárlóközpont építése is szerepel, így a ma stabil forgalmat generáló élelmiszerboltok néhány év múlva már nem lesznek ennyire likvidek.

Mi a helyzet a megtérüléssel?

Egy moszkvai bérbeadás átlagos megtérülése 7-10 év, a hozam helytől függően 8-15%. Így a központban az évi 10% -os hozam jónak tekinthető, a harmadik közlekedési gyűrű területén - 12%, a moszkvai körgyűrű és az új Moszkva területén - 13-15%.

Mire kell figyelni a piaci ajánlatok tanulmányozásakor

Amikor úgy dönt, hogy egy új lakókomplexumban bérbeadást vásárol, figyelembe kell vennie olyan tényezőket, mint az építkezés szakaszai és a komplexum kihasználtsága, valamint az ingatlan-nyilvántartás időzítése. Hasznos lenne részletesen megismerkedni az építési terület elrendezésével, hogy felmérje a helyiségek elhelyezkedését a házakhoz és a gyalogos áramlásokhoz képest. A jövőbe is bele kell nézni: milyen kereskedelmi létesítmények szerepelnek még a projektben, változik-e a forgalom iránya, ha például hamarosan metrónyitást terveznek, vagy új utat fektetnek le. Fontos, hogy megismerjük a mai és holnapi versenykörnyezetet, hogy megismerjük a potenciális bérlők érdeklődését ezen a helyen.

Nem titok, hogy vannak gátlástalan eladók, akik mesterségesen felduzzasztják a bérleti díjakat, és erodálják a nyaralásokat és az indexálást. Az is lehetséges, hogy a bérleti szerződésben szereplő számokat egyszerűen „ráfestjük”. Ezen túlmenően, ha bérlővel történő helyiségvásárlásról beszélünk, akkor az eladó szándékosan hallgathat arról, hogy a bérlő csökkenteni kívánja a bérleti díjat, vagy hogy hamarosan kiköltözik a helyiségből. Ezért a helyiségek elhelyezkedése és általános jellemzői mellett részletesen tanulmányozni kell magát a bérlőt és a vele kötött megállapodást.

Javul a kínálat a piacon?

Az új épületeknél természetesen egy nagyságrenddel magasabb lesz a kínált tér minősége. Még a gazdaságos lakások fejlesztői is elkezdtek gondolkodni a kiskereskedelem hatékonyságán. Sok projektben az első emeletek kezdetben nyitott alaprajzúak, minimális teherhordó falakkal, külön bejáratokkal és vitrinekkel, magas belmagassággal, elszívó elszívóval biztosítják a vendéglátást, és több elektromos áramot osztanak ki a helyiségek.

Érdemes megjegyezni, hogy nemcsak az új épületekben tapasztalható észrevehető emelkedés az utcai kiskereskedelmi helyiségek minőségében. A központban például az ódon épületeket modernizálják: külön bejáratokat és kirakatokat rendeznek.

Olyan bérlőt választunk, aki a lehető legmagasabb jövedelmet kapja, hogy a legmagasabb bérleti díjat fizesse.

Ha „szobabérlésben” gondolkodik, mi azonnal jelentkezünk, tanácsot adunk, és mindent megteszünk tervei megvalósításához. Ennek érdekében kutatási munkát végeznek. Összefoglaló táblázatokat készítünk, megvizsgáljuk a versenyelőnyöket, figyelembe vesszük a bérlők ezen és hasonló területeken szerzett tapasztalatait. Valamint az elhangzottakon kívül a munkastatisztikát is megnézzük, és meghatározzuk a további mozgás irányait. Az általános koncepció a projekt legnagyobb hatékonyságának, legnagyobb jövedelmezőségének elérése szempontjából épül fel.
Cégünk közvetítői szolgáltatásokat is tud nyújtani kiskereskedelmi létesítményekhez.

Amit tehetünk Önért:

Ha van olyan helyisége, amelyet szeretne bérbe adni, mi segítünk Önnek és gyorsan bérbe adunk bármilyen üzlethelyiséget.

• Kereskedelmi helyiségek bérbeadása;
• Kereskedelmi helyiségek bérbeadása Moszkvában;
• Nem lakáscélú helyiségek bérbeadása;
• Kiadó ingatlan;
• Ingatlan eladása;
• Tárgyalni az üzletet;

5 nm-es helyiségekkel foglalkozunk. és több.

Ha irodán keresztül kell helyiséget bérbe adnia, akkor alaposan fel tudjuk kutatni az összes lehetséges bérlőt. Más ingatlanközvetítőkhöz hasonlóan nem korlátozzuk magunkat az információk hirdetőtáblákra való közzétételére. Nem vagyunk lusták. Naponta átlagosan 2000 hívást bonyolítunk le, és mindegyik célja a bérlőkkel való kommunikáció, hogy beköltöztessék őket az Ön telephelyére.

A bérelendő terület nagyságától függően többféle lehetőség kínálkozik a bérlőkeresésre, nevezetesen egy személynek, de olcsóbban bérbe adjuk a helyiséget, vagy több bérlő számára határokat szabunk, ami jövedelmezőbb lesz. És válassza ki a megfelelő terméket és tematikus irányt. Cégünk üzlethelyiségek bérbeadásával foglalkozik, ezzel segítve a tulajdonosok stabil és magas jövedelemhez jutását. A moszkvai helyiségek bérbeadása érdekében végzett fő tevékenységeink három fő szakaszra oszlanak: a helyiségek és a környezet elemzése a megfelelő bérlők kiválasztása érdekében, majd tárgyalások a potenciális bérlőkkel és a bérleti szerződés aláírása.

• 1. A helyiségek és a környezet elemzése;
• 2. Tárgyalások a potenciális bérlőkkel;
• 3. helyiségek bérbeadása;

Tehát itt vannak a fő tevékenységeink, amelyeket az Ön helyiségeinek bérbeadásához hajtunk végre:

1. szakasz – Szoba- és környezetelemzés

Versenyelemzés

Ez természetesen az egyik alapvető szempont a bérlők kiválasztásánál. A helyiséget erős bérlőnek kell kiadni, akinek jó lesz a kereslete a környéken található termékek iránt. Minden bérlőt 10 perces sétatávolságon belül elemzünk, és meghatározzuk mindegyikük bevételét. Ezen információk alapján elkészítjük a területen bemutatott termékmátrixot és meghatározzuk a kielégítetlen keresletet. Az elemzést természetesen maguk a bérlők végzik, de azért, hogy megvédjük a bérbeadót a bérlő rossz teljesítmény miatti hirtelen távozásától, továbbra is mi magunk foglalkozunk ezzel a folyamattal, és magabiztosan kötünk megállapodást a bérlővel, aki valóban kiválóan fog dolgozni az adott területet.
Ez az elem lehetővé teszi a következőket is:

Határozzon meg egy objektív bérleti díjat

Válassza ki az optimális területméretet minden bérlő számára

Határozza meg a térség legsikeresebb formátumait és az azokat képviselő hálózati társaságokat

Egy tárgyról alkotott kép a legértékesebb kincse!

Olyan helyzetek is előfordulhatnak, amikor több közeli versenytárs már nem riválisként viselkedik, hanem forgalmat generál. Azok. az emberek már kifejezetten azért járnak erre a helyre, hogy szélesebb választékot kapjanak a nagy választékból. Az ilyen helyzetek nagyon gyakran előfordulnak, és pozitív hatással vannak a bérlők bérleti díjára és bevételére. Moszkvában sok olyan cég is lehetséges, amely rövid időre felkeresheti a helyszínt a bevétel felmérése céljából. Ha az eredmény jó, akkor hosszú távú szerződést kötnek. Ezek főként kis formátumú, legfeljebb 150 négyzetméteres bérlők.

Hogyan épül fel a piac- és versenyelemzés?

• A közelben található fő versengő kiskereskedelmi egységek forgalmi elemzése;
• A kiválasztott kiskereskedelmi egységek választéka;
• Bérlők, bérleti díjak, valamint áruköltség elemzése az adott pontokon;
• A fő különbségek a kiválasztott területen maximális és minimális forgalmú kiskereskedelmi egységek között;
• Következtetések és számítások a fenti kiskereskedelmi egységek esetében, a siker és a kudarc okai;
• Táblázat készítése a hálózati bérlők jelenlétéről és az irány szerinti versenyről az adott üzletekben;

Mint fentebb említettük, ennek köszönhetően sokat megtudhatunk a helyiségek bérbeadásának paramétereiről:

Bérleti díj - a környezeti árak és a versenytársak eredményei alapján;

Válassza ki a megfelelő méretű területet minden termékcsaládhoz és bérlőhöz;

Határozza meg az adott területen a legsikeresebb szövetségi hálózatokat és formátumokat, és törekedjen arra, hogy először ezeknek béreljen helyiségeket;

Azonosítsa más üzletek előnyeit és hátrányait, és használja ezt a saját előnyére.

Ez lehetővé teszi számunkra, hogy konkrét statisztikákat használjunk, és figyelembe vegyük mások hibáit. Valamint egy adott területen az átlagos csekk költségének és a bevásárlóközpontok maximális forgalmának ismeretében feltételezéseket tehetünk a vizsgált bevásárlóközpontok bérlőinek bevételére (van más, pontosabb mód is a cégről való információszerzésre bevételek). Mit lehet felhasználni a tárgyunk fogalmának meghatározásában vagy kiigazításában.

Kérjen ingyenes visszahívást, mi egy percen belül visszahívjuk, és tanácsot adunk bármilyen problémájával kapcsolatban

2. szakasz – Tárgyalások a potenciális bérlőkkel

3. szakasz - Bérleti szerződés aláírása - A helyiséget bérbe adom

A legkívánatosabb szakasz az ügyletben részt vevő összes fél számára. Iroda-, üzlet- vagy raktárhelyiséget úgy kell kiadnia, hogy a jövőben ne bánjon meg semmit. Jogilag illetékes és lehetőleg kölcsönös bérleti szerződés aláírása mindkét fél számára a kölcsönösen előnyös együttműködés kulcsa. A lehető legtöbb megsérült kapcsolat és felmondott szerződés pusztán azért van, mert a bérlő és a bérbeadó kapcsolatának számos vonatkozása nincs alaposan kidolgozva. Speciálisan kidolgozunk egy megállapodási formát, amelyben abszolút minden részletet figyelembe veszünk, valamint a megállapodás következő feleit:

Fizetési feltételek, beleértve pénzbírságok és szankciók;

Felelősség a szerződésben foglaltak be nem tartásáért - villany, víz, ingyenes belépés

A bírságok kölcsönös összege

A szabályozó hatóságokkal (tûzoltókkal, egészségügyi ellenõrökkel stb.) való interakció eljárása;

Indexálás és az indexálás és a bérleti díj megváltoztatásának feltételei (a bérlők gyakran ultimátumot kérnek a bérleti díj és az indexálás csökkentésére, a szerződés felbontásával fenyegetve);

A szerződés felmondási eljárása egyoldalú vagy kölcsönös, milyen indokkal szüntethető meg. A másik fél előzetes figyelmeztetése a szerződés felmondásáról.

Valamint a bérleti kapcsolatok további támogatása.

Szolgáltatásaink viszonylag olcsók, de nagyon professzionálisak. A prezentáció elkészítésétől a bérleti szerződés megkötéséig és az ingatlan további kezeléséig teljes körűen támogatjuk ügyletét.

Cégünk az alábbi szolgáltatásokat nyújtja:

Mit kapunk a munkánkért? nemcsak a vásárlói hála, hanem a barátság is. Sok barátunkat szájról szájra szereztük. Hogyan csináljuk ezt? - Legyen mélyen áthatott az ötlet, és figyeljen minden részletre, még a legjelentéktelenebbre is. Csak így hozhat létre olyan munkát, amelyre büszke lehet. Az ingatlan bérbeadása szükséges, hogy a bérlő elégedett legyen, a tulajdonos pedig részesüljön. A bérlő alapos kiválasztása, a bérleti szerződés minden pontjára való odafigyelés és az ügylet jogilag hozzáértő támogatása. Személy szerint szeretek emberekkel kommunikálni, és mindig igyekszem megtalálni a közös hangot, így élvezem, amit csinálok.

Anton Borovitsky
A cég vezetője

80 000 RUR 1 129 € 1 269 $

Terület, m² 45

Moszkva, Sharikopodshipnikovskaya, 40, Dubrovka metróállomás

45 m2 alapterületű szobát bérelünk. Ez az utolsó szabad terület az oldalon, aminek több előnye is van: nagy gyalogosforgalom -7200 hétköznap 8:00-21:00 között (videokamerás felvételek vannak). kényelmes közlekedési lehetőség - a harmadik közlekedési kör kijárata mellett, a Dubrovka MCC állomással szemben és 5 perces sétára a Dubrovka metróállomástól; több mint 2000 fős lakóterület 500 méteres körzetben; a harmadik közlekedési körből látható tábla helye; műszaki jellemzői (szellőztetés és elektromos hálózatok) lehetővé teszik mind a vendéglátó egység, mind az egyéb tevékenység elhelyezését. Időpont egyeztetés ingyenes. A helyiségek összterülete 245 m2. Több blokkra osztottuk és bérbe adtuk különféle tevékenységekhez. Már nyitva: főzés, csapolt sör, dohány, kávé, virágok. Szoba betöltése 87 . A bérlőkkel közösen fokozatosan fejlesztjük az ingatlant és növeljük vonzerejét a látogatók számára. Befejeztük a homlokzati korszerűsítési munkákat, várjuk a cserebejárati ajtó átadását és az első blokkon belüli kozmetikai munkálatokkal folytatjuk. 1. Cím: st. Sharikopodshipnikovskaya, 40, Dubrovka metróállomás (MCC) (150 méterre a metrótól, 1 perc sétára). 2. Létesítmény műszaki elrendezése: központi fűtés, fürdőszoba, melegvíz ellátás, melegvíz ellátás, allokált teljesítmény 90 kW. 3. Hely a tábla számára: szabadon álló betűk a homlokzaton. 4. A terem rendeltetése szabad. Mérjük meg a különböző lehetőségeket, javasoljuk. 5. Bérleti díj: 80 000 rubel havonta. Kiegészítő fizetések: mért közművek és üzemeltetési díj 2000 rubel. Az első és az utolsó havi bérleti díj fizetve. Beutazási és egyeztetési szabadságot biztosítunk 14 napig, megegyezés szerint. Nincs jutalék. Az alapkezelő társaság ajánlata.

hosszú távú bérbeadás

Terület, m² 67,6

Moszkva, Horomny holtpont, 2/6, Krasznye Vorota metróállomás

300 000 rubel 4 236 € 4 761 $

hosszú távú bérbeadás

Terület, m² 56,4

Moszkva, Pyatnitskaya, 33-35с2, Tretyakovskaya metróállomás

390 000 rubel 5 507 € 6 189 $

hosszú távú bérbeadás

Terület, m² 102

Moszkva, Seleznevskaya, 4, Novoslobodskaya metróállomás

60 000 RUR 847 € 952 $

Terület, m² 10

Moszkva, Nakhimovsky prospect, 25a, kerület. Kotlovka, Nakhimovsky Prospekt metróállomás

60 000 RUR 847 € 952 $

Terület, m² 25

Az alapkezelő társaság ajánlata. Nincs jutalék. Jó gyalogos forgalom az utcán. balti - több mint 5000 ember naponta. A szomszédos horgonybérlő a Magnolia szupermarket. Megfelelő vásárlási környezet: Metro Market bevásárlóközpont, Maxima Pizza étterem, Shokoladnitsa kávézó, több nagy bank és sok más hálózati bérlő. A közelben található a „Stadiumlive” - egy 7000 fő befogadására alkalmas koncertterem. Cím: Leningradsky Prospekt, 78k1, (300 méterre a Sokol metróállomástól, 3 perc sétára). Bejárat a Baltiyskaya utcából. Helyszín: az objektum egy hosszú, 9 emeletes sztálinista épület 1. emeletén található. A szomszédos horgonybérlő a Magnolia szupermarket. Megfelelő vásárlási környezet: Metro Market bevásárlóközpont, Maxima Pizza étterem, Shokoladnitsa kávézó, több nagy bank és sok más hálózati bérlő. A közelben található a „Stadium live” – egy 7000 fő befogadására alkalmas koncertterem. A Leningradsky Pk 78. épületének teljes 1. sora teljesen be van borítva. Az átlagos bérleti díj ezekben a helyiségekben 8000-10 000 rubel/m2. havonta (vagy 96 000 - 120 000 rubel / m2 évente). Ajánlatunk alacsonyabb (5000 rubel/m2 havonta) annak a ténynek köszönhetően, hogy a helyiség bejárata a Baltiyskaya utcából van. Átjárhatóság: nagyon magas. Forgalom az utcán balti - 5718 fő; a Leningrádi Prospekt mentén - 18 355 fő (a forgalommérők és a videokamerás felvételek alapján. Az adatokat saját maga is ellenőrizheti, ha videofelvételek archívumát kéri). Magyarázat: cégünk alapos elemzést végez minden egyes objektumáról. A bejárat közelében a gyalogos forgalmat térfigyelő kamerák felszerelésével is mérjük. Létesítmény műszaki elrendezése: a teljes helyiségre leosztott teljesítmény 20 kW, külön fürdő/egység, dupla üvegezésű ablakok, hőfüggöny. Hely a táblának: helyek világító tábláknak/tábláknak az üzlet bejáratánál. Bérelhető terület: 25 m2 A helyiség rendeltetése: Átvételi pont; Kiskereskedelem Tekintsünk más típusú tevékenységeket is, kérem javasoljon. Már dolgoznak a helyszínen: vízipipa, virág, sör, dohány. Bérleti díj: 60 000 rubel havonta. A szerződéskötés feltételei: az első és az utolsó hónap kifizetése. Beutazási és elszámolási szabadság 7 napig.

650 000 rubel 9 179 € 10 315 $

Terület: 700 m²

Moszkva, Myachkovsky Boulevard, 13, kerület. Maryino, Bratislavskaya metróállomás

Ingyenes helyiségek bérelhetők egy bevásárlóközpontban A bevásárlóközpont a Maryino kerületben (Dél-keleti közigazgatási körzet) található. Az épület háromszintes, sűrűn lakott lakóövezetben található. Első házsor, ingyenes parkolás az épület mellett. Az M Bratislavskaya / M Maryino állomástól - 7 perc sétára. Kényelmes közlekedési csomópont - a Lyublinskaya utca a közelben található. Jó közlekedési kapcsolat Moszkva más kerületeivel. A bevásárlóközpont biztonsági és tűzjelzővel, valamint videó megfigyelő rendszerrel rendelkezik. Bérlők: Pyaterochka szupermarket, VkusVill üzletlánc stb. Bérlőre gondolunk: bankfiók, ruha- és cipőboltok, ékszerüzletek, étterem, parfümbolt lánc, bankautomaták stb. Szabad hely: igény szerint Közvetlenül a tulajdonostól bérelhető!

25 000 RUR 353 € 396 $

Terület, m² 16

Moszkva, Tsyurupy, 28, New Cheryomushki metróállomás

Az alapkezelő társaság ajánlata. Nincs jutalék. Kiadó egy 16 m2-es szoba egy kis bevásárlókomplexumban. Jó a gyalogos forgalom: több mint 3000 ember halad át a bejáraton. A horgonybérlő a Magnolia szupermarket. Ez a legközelebbi élelmiszerbolt a lakosokhoz. 500 méteres körzetében sűrű lakott terület található - több mint 5000 ember. 1. Cím: Tsyurupy, 28, New Cheryomushki metróállomás (860 méterre a metrótól, 10 perc sétára). 2. Fekvése: különálló épület, bejárat az 1. sor felől. Egy bevásárlókomplexum földszintje. Kényelmes, enyhe ereszkedés a lépcsőn (17 lépcsőfok, de a séta kényelmes - a szabványok teljesülnek). A szoba közvetlenül a lenti bejáratnál található. A horgonybérlő a Magnolia szupermarket. Az üzlet a nap 24 órájában nyitva tart, így a bérlő saját maga választhatja meg munkarendjét. 3. Forgalom: átlag feletti, 2.726 fő/nap (forgalommérők és videokamerás felvételek szerint. Az adatokat saját maga is ellenőrizheti videofelvételek archívumának igénylésével). Magyarázat: cégünk alapos elemzést végez minden egyes objektumáról. A bejárat közelében a gyalogos forgalmat térfigyelő kamerák felszerelésével is mérjük. 4. A létesítmény műszaki elrendezése: központi fűtés, külön fürdőszoba, allokált teljesítmény 15 kW. A helyiség készen áll a beköltözésre. 5. Reklám helye: 902-PP szerint, plakátkeretek világítással a vitrinekben. 6. Bérelhető terület: 16 m2. 7. Helyiség rendeltetése: A telephelyen már működő szolgáltató központ: gyógyszertár, vegytisztítás, műterem, szépségszalon. A legtöbb tevékenységtípusra vonatkozó javaslatokat megfontoljuk, kivéve az élelmiszerbolt árucsoportot és az alkoholt. 8. Bérleti díj: 25 000 rubel havonta. 9. További fizetések: közüzemi számlák. 10. A szerződéskötés feltételei: az első és az utolsó havi bérleti díj fizetve, a belépésre, egyeztetésre maximum 7 napot biztosítunk.

60 000 RUR 847 € 952 $

Terület, m² 16

Moszkva, Dnepropetrovskaya, 2, Yuzhnaya metróállomás

Nincs jutalék. Az alapkezelő társaság ajánlata. A "Global City" bevásárló- és szórakoztató komplexum a Chertanovo Severnoe kerület egyik lakónegyedében, az utcán található. Dnepropetrovskaya, az állomás közvetlen közelében. Yuzhnaya metróállomás. A Global City bevásárló- és szórakoztató komplexum egy többfunkciós komplexum, melynek fő része a szórakozásra és a rekreációra koncentrálódik. 3 vásárlási szint: bevásárló galériák, gyermek szórakoztató központ, mozi, éttermek és kávézók, bowling. Horgonybérlők: PlayDay gyermek szórakoztató központ, Kosmik tekepálya, 8 termes Cinema Park mozi, Gyermekvilág. Mélygarázs. 1. Cím: st. Dnepropetrovskaya, 2 (150 méterre a Yuzhnaya metróállomástól, 3 perc sétára). 2. Helyszín: bevásárló- és szórakoztató komplexum 1. emelete. 3. Forgalom: nagy, hétköznap több mint 2700 fő/nap, hétvégén több mint 4200 fő (forgalommérők/videokamerás felvételek szerint). Magyarázat: cégünk alapos elemzést végez minden egyes objektumáról. A bejárat közelében a gyalogos forgalmat is mérjük térfigyelő kamerák felszerelésével, vagy mechanikus számlálós munkatárs kiküldésével. 4. A létesítmény műszaki elrendezése: fürdőszobák a komplexumban. 5. Bérelhető terület: 16 m2. 6. A helyiség rendeltetése: - Pénztárcák, övek, táskák és sapkák - Illatszerek, kozmetikumok - Szurkolói kellékek (futball, jégkorong stb.) - Órák, kések, zseblámpák - Ékszerek és ruhaékszerek - Nyomtatás pólókra, bögrékre ill. azonnali fotónyomtatás - Ajándéktárgyak - Oktató játékok gyerekeknek 7. Bérleti díj: 60 000 rubel havonta. 8. További fizetések: villany mérőóránként. 9. A szerződéskötés feltételei: az első és az utolsó hónap kifizetésre kerül. 10. Nyaralás: 7 napot biztosítunk a belépésre és a szállásra.

320 000 rubel 4 519 € 5 078 $

hosszú távú bérbeadás

Terület, m² 26

Moszkva, Dolgorukovskaya, 32, kerület. Tverskoy kerület, Novoslobodskaya metróállomás

Utcai kiskereskedelem - 26,0 nm összterületű kiskereskedelmi vagy egyéb szabad célú helyiségek egy nem lakáscélú 3 szintes OSZ 1. emeletén a következő címen: Dolgorukovskaya u. 32 Elhelyezkedés: "Novoslobodskaya" metróállomás - 2 perc gyalog - 1. házsor a Dolgorukovskaya utcában, a jobb "esti" oldalon a központtól; utca fejlesztés után gyalogos járdák és parkolók bővítésével - Ultraintenzív gyalogos forgalom a homlokzat mentén - 2500 fő/óra felett, illetve a szemközti oldalon - csúcsidőben 1500 fő/óra felett - Ultramagas állandó autóforgalom - Külön bejárati csoport a helyiségbe a homlokzat felől az 1. sor felől - Elrendezés - szabad (oszloprács), belmagasság - 3,5 m, födémek - vasbeton - Minden központi városi kommunikáció, villany - 0,24 kW/nm - A helyiség finom kidolgozásra előkészítve, teljes felújítás után az összes közmű cseréjével - Nagy üzleti negyed és nagy elit lakónegyed veszi körül: "Olasz negyed", "Fecskefészek", "Ház a Chayanován" stb. - Kiváló láthatóság és hozzáférhetőség, felismerés - A NEO nem műemlék, és a MAP nem bontja le - 320 000 rubel. Vannak más területek is. Tulajdonos cég "ESTATE CAPITAL".

1 300 000 RUB 18 358 € 20 631 USD

hosszú távú bérbeadás

Terület, m² 604,9

Moszkva, Prechistenka, 29, kerület. Khamovniki, metró Park Kultury

220 000 rubel 3 106 € 3 491 $

hosszú távú bérbeadás

Terület, m² 30,4

Moszkva, Novoslobodskaya, 73/68 5. épület, Savelovskaya metró

77 500 RUR 1 094 € 1 229 $

Terület, m² 31

Moszkva, Lokomotivny proezd, 4, kerület. Timiryazevsky kerület, Petrovsko-Razumovskaya metróállomás

Kiadó üzlethelyiségeket kínálunk a Parus bevásárlóközpontban, Moszkva északi részén, sétatávolságra a Petrovsko-Razumovskaya metróállomástól. Cím: Lokomotivny proezd, 4. épület. A bevásárlóközpont földszintjén 31 nm-es szoba kiadó. A 3 szintes "Parus" bevásárló- és szórakoztató központ 18.000 négyzetméteres, modern bevásárlóközpont kényelmes hozzáféréssel és bőséges parkolóval. Ma több mint 120 butik, üzlet és szalon működik a Parus bevásárlóközpontban, köztük a jól ismert üzletláncok: Familia, DNS, L Etoile, 585, Domarket, Fashion House, szaküzletek és egy kiterjedt, 320 férőhelyes élelmiszerudvar, köztük olyan bérlők, mint a McDonald's, a Burger King, a Teremok. A látogatók áramlásának intenzitása 12.000 fő/nap.

625 000 RUR 8 826 € 9 919 $

hosszú távú bérbeadás

Terület, m² 77,4

Moszkva, Mira, 97, Alekseevskaya metróállomás

40 000 RUR 564 € 634 $

Terület, m² 17

Moszkva, Leningrádi kilátás, 78k1, Sokol metróállomás

Helyiség a tulajdonostól. Az első ház a metrótól. 17 m2 alapterületű üzlethelyiséget kínálunk bérbeadásra. Az első épület a Sokol metróállomástól. Nagy gyalogosforgalom a Leningrádi Prospekt mentén - naponta több mint 18 000 ember halad el. Jelenleg a helyiségek bejárata az udvar felől van, de az I. sor felőli bejárati csoport kialakítása egyeztetés alatt áll. Az új bejárat üzembe helyezését követően a bérleti díj fokozatosan 2-szeres indexálásra kerül. A helyiség tulajdonosának ajánlata. Cím: Leningradsky Prospekt, 78k1, Sokol metróállomás (200 méter, 2 perc séta). Fekvése: Lakóépület -1. emelet. A ház Moszkva egyik legnagyobb gyalogos forgalmú utcájában található. Az objektum egy hosszú, 9 emeletes sztálinista épület 1. emeletén található. Megfelelő vásárlási környezet: Metro Market bevásárlóközpont, Maxima Pizza étterem, Shokoladnitsa kávézó, több nagy bank és sok más hálózati bérlő. A közelben található a „Stadium live” – egy 7000 fő befogadására alkalmas koncertterem. A Leningradsky Pk 78. épületének teljes 1. sora teljesen be van borítva. Átjárhatóság: nagyon magas. A Leningrádi Prospekt forgalma 18 355 fő (a forgalommérők és a videokamerás felvételek alapján. Az adatokat saját maga is ellenőrizheti, ha videofelvételek archívumát kéri). Magyarázat: cégünk alapos elemzést végez minden egyes objektumáról. A bejárat közelében a gyalogos forgalmat térfigyelő kamerák felszerelésével is mérjük. Így a következő forgalmi kategóriákat vezettük le: Létesítmény műszaki elrendezése: fürdőszobák a komplexumban, 30 kW villamos energia allokálva a teljes helyiségre. A helyiség készen áll a beköltözésre. Tábla helye: táblák a bejáratnál. Bérelhető terület: 17 m2. A helyiség rendeltetése: Szolgáltató központ; Átvételi pont Már a telephelyen dolgozik: virágok, manikűr, szerviz. Bérleti díj: 40 000 rubel. A szerződéskötés feltételei: az első és az utolsó hónap kifizetése. Nyaralás: legfeljebb 7 napot biztosítunk a belépésre és a szállásra. Nincs jutalék.

Cél: PSN, bármilyen típusú tevékenység vásárlása. Helyszín: Vasútállomás Távoli...

Cél: PSN, bármilyen típusú tevékenység vásárlása. Elhelyezkedés: Vasútállomás Távolság a metrótól: Elrendezés: Szabad, Szomszédos Szabad terület (nm): 340 nm. Az objektum leírása: Vasúti üzlethelyiség kiadó...

Kereskedelmi pavilonok a "TWIN-KIDS" bevásárlóközpontban Elhelyezkedés: 1. házak sora Elrendezés: Szabad Szabad hely...

Kereskedelmi pavilonok a "TWIN-KIDS" bevásárlóközpontban Elhelyezkedés: 1. házak sora Elrendezés: Szabad szabad hely Kávézó-étterem bérlése

PSN, Bolt Elhelyezkedés: 1. házsor Távolság a metrótól: 8 perc gyalog Elrendezés: Szomszédos...

PSN, Bolt Elhelyezkedés: 1. sor házak Távolság a metrótól: 8 perc gyalog Elrendezés: Szomszédos Szabad terület (nm): 80 nm. Az objektum leírása: Kiadó helyiségek: üzletnek, szépségszalonnak, tejterméknek, ...

PSN, Bolt, Kávézó, Orvosi szolgáltatások, Multiszerviz Elhelyezkedés: 1. házsor Távolság tőlem...

PSN, Bolt, Kávézó, Orvosi szolgáltatások, Multiszerviz Elhelyezkedés: 1. sor házak Távolság a metrótól: 12 perc gyalog Elrendezés: Ingyenes helyiségek (nm): 1. emelet - hall 189,7 nm, pince - 100 nm .m. Az objektum leírása: A helyiségek...

PSN, Shop Hely: 1. házak sora Távolság a metrótól: 10 perc sétára a Partizanskaya metróállomástól...

PSN, Bolt Elhelyezkedés: 1. házak sora Távolság a metrótól: 10 perc sétára a Partizanskaya metróállomástól, 4 perc sétára az állomástól. Izmailovo MCC Elrendezés: Szabad helyiségek területe (nm): 66,7 nm. Ebből az üzlethelyiség 39,7 nm, kisegítő...

Üzletek, pavilonok, részlegek Hely: Moszkva régió, Likino-Dulyovo Rendelkezésre álló terület (nm.)...

Üzletek, pavilonok, részlegek Hely: Moszkva régió, Likino-Dulyovo Szabad terület (nm): 15 nm-től. 700 nm-ig. Az objektum leírása: Kiadó üzlethelyiség a Likino-Dulyovo bevásárlóközpontban a Lenin utcában, a 15. épületben A bevásárlóközpont az 1. vonalon található...

Osztály, PSN, Bolt Elhelyezkedés: 1. házsor Távolság a metrótól: 5 perc gyalog Elrendezés: ...

Osztály, PSN, Bolt Elhelyezkedés: 1. házsor Távolság a metrótól: 5 perc gyalog Elrendezés: Ingyenes, Szomszédos, Iroda Szabad terület (nm): MÉRŐTERÜLETEK MEGADÁSA!!! Objektum leírása: !!!MÁSOLJA IDE AZ OBJEKTUM LEÍRÁSÁT!!...

PSN, Bolt Elhelyezkedés: 1. házak sora Metrótól való távolság: 15 km autóval Elrendezés: Ingyenes...

PSN, Bolt Elhelyezkedés: 1. házsor Távolság a metrótól: 15 km autóval Elrendezés: Ingyenes pavilon (nm): 65 Objektum leírása: Ingyenesen kiadó helyiség 65 m2, 25 emeletes épület első emelete . Sűrűn lakott terület. ...

Cél: PSN, Bolt Elhelyezkedés: 1. házak sora Távolság a metrótól: 5 perc gyalog Tervez...

Rendeltetés: PSN, Bolt Elhelyezkedés: 1. házsor Távolság a metrótól: 5 perc gyalog Elrendezés: Szabad helyiségek (nm): 1. emelet - 126,8 nm, pince - 85 nm . Az ingatlan leírása: Tulajdonostól kiadó helyiségek,...

Célja: Bolt, kávézó, gyógyszertár Elhelyezkedés: 1. házsor Távolság a metrótól: 5 perc séta...

Célja: Bolt, kávézó, gyógyszertár Elhelyezkedés: 1. házak sora Távolság a metrótól: 5 perc gyalog Elrendezés: Ingyenes A helyiségek elrendezését és alapterületét tekintve egyéb lehetőségek is vannak. Hívás! Biztosan megtaláljuk a számodra megfelelő szobát! Szabadság...

Iroda, PSN osztály: B+ Elhelyezkedés: 1. házsor Távolság: 5 perc séta Elrendezés: Ingyenes...

Iroda, PSN osztály: B+ Elhelyezkedés: 1. házak sora Távolság: 5 perc séta Elrendezés: Szabad, Szomszédos, Iroda Teljes terület (nm): 550 és 80 nm. Műszaki paraméterek: Csarnok 350 nm. , iroda 80, tsoko...

Étterem, Bank, PSN, Bolt Elhelyezkedés: 1. házak sora Távolság a metrótól: 15 perc séta S...

Étterem, Bank, PSN, Bolt Elhelyezkedés: 1. házsor Távolság a metrótól: 15 perc gyalog Elrendezés: Ingyenes, Szomszédos Szabad terület (nm): Terület - 700 nm. 1. emelet - 340 nm. pince - 360 nm. négyzetméter Az objektum leírása:...

Iroda, Raktár, Bemutatóterem, Bolt Elhelyezkedés: 1. házsor Távolság a metrótól: 15 perc séta P...

Iroda, Raktár, Bemutatóterem, Bolt Elhelyezkedés: 1. házsor Távolság a metrótól: 15 perc gyalog Elrendezés: Szomszédos, Iroda Szabad terület (nm): 30-600 nm. Az objektum leírása: A Gulden business center egy 4 szintes modern...

PSN, Bolt, Szalon Elhelyezkedés: 1. házsor Távolság a metrótól: 15 perc gyalog Elrendezés:...

PSN, Bolt, Szalon Elhelyezkedés: 1. házsor Távolság a metrótól: 15 perc gyalog Elrendezés: Ingyenes Szabad terület (nm): 390,5 nm. Az objektum leírása: Szabad helyiségek kiadók. Lakóépület 1. emelete 2006 Az épületek,...

Bolt Elhelyezkedése: 1. házak sora Metrótól való távolság: 10 perc gyalog Elrendezés: Ingyenes, ...

Bolt Elhelyezkedése: 1. házak sora Metrótól való távolság: 10 perc gyalog Elrendezés: Szabad, Szomszédos Szabad terület (nm): 60 nm. Objektum leírása: Külön bejáratú szoba, lakóépület 1. emeletén. Előszoba és mosókonyha...

Iroda, Bank, PSN, Bolt Elhelyezkedés: 1. házak sora Távolság a metrótól: 5 perc séta Terv...

Iroda, Bank, PSN, Bolt Elhelyezkedés: 1. házsor Távolság a metrótól: 5 perc gyalog Elrendezés: Szomszédos, Iroda Szabad terület (nm): 253,3 Objektum leírása: Külön bejáratú helyiség az első házak sora Petrovszkij mentén...

PSN, Bolt Elhelyezkedés: 1. házsor Távolság a metrótól: 2 perc gyalog Elrendezés: Szomszédos...

PSN, Bolt Elhelyezkedés: 1. házsor Távolság a metrótól: 2 perc gyalog Elrendezés: Szomszédos Szabad terület (nm): 165,6 nm. Az objektum leírása: Az I. házsoron külön bejáratú, üresen álló helyiség. A legmagasabb minőségben készült...

Bolt Elhelyezkedése: 1. házak sora Metrótól való távolság: 5 perc séta Elrendezés: Ingyenes, S...

Bolt Elhelyezkedése: 1. házak sora Metrótól való távolság: 5 perc séta Elrendezés: Szabad, Szomszédos Szabad terület (nm): 732 nm. Az objektum leírása: Lakóövezetben különálló épület. Két emelet és egy pince. A metróval szemben, a...

PSN, Bolt Elhelyezkedés: 1. házak sora Távolság a metrótól: 10 perc közlekedéssel Elrendezés: S...

PSN, Bolt Elhelyezkedés: 1. házsor Távolság a metrótól: 10 perc közlekedéssel Elrendezés: Ingyenes Szabad terület (nm): 1011,7 nm. Az objektum leírása: Biryulyovo nyugati, sűrűn lakott terület, különálló épület, után...