Pembangunan rumah di Baikal bersifat pribadi. Rumah-rumah terpisah di tepi Danau Baikal. Biaya untuk musim dingin

Apa yang telah dilakukan?

Proyek: proyek Innsbruck disesuaikan dengan situs dan keinginan keluarga Pelanggan, keputusan dibuat untuk merelokasi teras.
pondasi: berdasarkan geologi dan perhitungan arsitek, rumah ini dibangun di atas pondasi tiang pancang.
langit-langit: ruang bawah tanah - beton bertulang monolitik; interfloor - pelat lantai beton bertulang.
kotak: dinding yang terbuat dari balok beton aerasi, diletakkan dengan lem batu. Windows dibuat sesuai pesanan, dengan laminasi satu sisi, pemasangan di lokasi.
atap: genteng logam.
finishing eksterior: dinding diisolasi dengan insulasi fasad basal dan diplester, elemen finishing terbuat dari kayu, dibuat di lokasi, berdasarkan visualisasi TK, dicat. Alasnya dilapisi dengan batu dekoratif.
dekorasi interior: dekorasi dilakukan sesuai dengan proyek desain, di mana kombinasi plester dekoratif dengan batu dan kayu diambil sebagai dasarnya. Balok palsu dipasang di langit-langit.
tambahan: perapian dipasang dan selesai.



Apa yang telah dilakukan?

Kasus ketika Pelanggan kami dan kami berbicara dalam bahasa yang sama dan terinspirasi oleh gaya teknologi tinggi ECO! Desainer Ilya datang kepada kami dengan Proyek siap rumah masa depannya! Tim kami menyukai proyek ini - bagaimanapun juga, solusi yang tidak biasa dan penuh gaya seperti itu selalu merupakan tantangan profesional!
Kami menyiapkan perkiraan untuk Ilya dan mengembangkan solusi desain unik - semua ini memungkinkan kami untuk mengimplementasikan proyek ini! Rumah rangka dibuat dengan teknologi Kanada kami yang telah terbukti dengan insulasi 200 mm di sepanjang kontur! Di luar, rumah dilapisi dengan kayu imitasi. Semua jendela dibuat khusus dan dilaminasi dalam warna sesuai dengan proyek. Aksen tambahan ditempatkan berkat pewarnaan profesional dari kayu imitasi dan pemilihan warna.



Apa yang telah dilakukan?

Berapa biaya kita untuk membangun rumah? Memang, memiliki tim profesional dan berpengetahuan - membangun rumah dari awal adalah masalah waktu! Tapi terkadang tugasnya lebih sulit! Kami memiliki pengantar - fondasi yang ada, atau bangunan di situs, ekstensi ke bangunan yang ada dan banyak lagi! Bagi keluarga Matsuev, itu adalah tugas yang sangat sulit. Mereka memiliki fondasi dari sebuah rumah tua yang terbakar, dan area taman di sekitarnya! Rumah baru harus didirikan dalam waktu singkat di atas fondasi yang ada. Dmitry dan keluarganya memiliki keinginan untuk membangun rumah berteknologi tinggi baru. Setelah pengukuran yang cermat, sebuah proyek dibuat dengan mempertimbangkan tata letak lama, tetapi memiliki bentuk modern baru dengan inovasi menarik! Rumah itu memiliki kelompok pintu masuk di mana Anda dapat duduk di meja di malam hari yang nyaman dan atap yang kompleks tetapi mungkin dapat dieksploitasi di jalur kami. Untuk menerapkan atap seperti itu, kami meminta pengetahuan kami dan bahan bangunan modern balok LVL, atap built-up dan banyak lagi untuk membantu. Sekarang di musim panas di atap seperti itu Anda dapat mengatur makan malam yang tidak biasa atau menonton bintang-bintang di malam hari! Dalam dekorasi, arsitek kami juga menekankan gaya minimalis dan grafis berteknologi tinggi. Dinding plesteran halus dengan detail papan yang dicat menambah kepribadian pada balok kayu di pintu masuk. Di dalam, rumah selesai dengan kayu imitasi, yang dicat dengan warna berbeda tergantung pada tujuan ruangan! Jendela besar di dapur ruang tamu yang menghadap ke plot - menciptakan efek pencahayaan dan kesejukan ruang yang diinginkan! Rumah keluarga Matsuev telah menghiasi galeri foto kami di bagian arsitektur pedesaan dengan gaya teknologi tinggi, dalam gaya yang dipilih oleh Pelanggan yang berani dengan selera yang luar biasa.



Apa yang telah dilakukan?

Olga dan keluarganya telah lama memimpikan rumah pedesaan! Rumah yang andal dan kokoh untuk ditinggali, yang akan sangat cocok dengan lahan sempit mereka yang sulit! Dengan munculnya anak-anak, diputuskan untuk mewujudkan mimpi, anak-anak tumbuh dengan cepat dan di rumah mereka sendiri di alam ada banyak peluang dan udara segar. Kami, pada gilirannya, senang mengerjakan proyek individu rumah bata merah klasik dengan jendela ceruk! Setelah kenalan pertama dengan perusahaan kami di kantor yang nyaman, kami mengundang Olga untuk melihat lokasi konstruksi kami yang ada: mengevaluasi pesanan dan proses konstruksi, menyimpan bahan di situs, berkenalan dengan tim konstruksi, memastikan kualitas kerja. Setelah mengunjungi fasilitas tersebut, Olga memutuskan untuk bekerja sama dengan kami! Dan kami senang melakukan pekerjaan favorit kami lagi untuk mewujudkan impian negara lain!



Apa yang telah dilakukan?

Proyek: perubahan dilakukan pada proyek San Rafael dan pembangunan kembali dilakukan sesuai dengan keinginan Pelanggan.
langit-langit: basement - pelat lantai beton bertulang; interfloor - pelat lantai beton bertulang
kotak: dinding yang terbuat dari balok beton tanah liat yang diperluas, pasangan bata ??? Jendela dimasukkan.
atap: genteng logam
teras: elemen penutup kasar dibuat, lantai selesai.



Apa yang telah dilakukan?

Dmitry mendekati perusahaan kami dengan rancangan desain yang menarik untuk menghitung biaya. Pengalaman kami memungkinkan kami untuk melakukan perhitungan seperti itu sesuai dengan rancangan desain dengan kesalahan minimal, tidak lebih dari 2%. Setelah mengunjungi lokasi konstruksi kami dan menerima biaya konstruksi, Dmitry memilih kami di antara banyak rekan kami di toko untuk menyelesaikan proyek. Tim kami telah memulai proyek pedesaan yang kompleks dan ekspresif dengan tempat yang luas dan garasi, jendela besar, dan arsitektur yang kompleks. Setelah proyek selesai, Dmitry memilih kami sebagai perusahaan kontraktor, dan kami, pada gilirannya, ingin melakukan pekerjaan lebih lanjut pada proyek yang sama. level tinggi! Karena objeknya besar, Dmitry mengusulkan kerja sama bertahap, yaitu, setelah berhasil menyelesaikan pekerjaan pondasi, kami melanjutkan ke bagian kedua dari proyek - dinding + langit-langit + atap. Juga, waktu konstruksi yang tepat penting bagi Dmitry, untuk mempercepat proses konstruksi, tim diperkuat oleh 2 tukang batu berpengalaman.
Kotak di atas pondasi tiang pancang-panggangan diserahkan tepat waktu! Hasilnya menyenangkan kami dan Pelanggan. Semua tahapan pekerjaan dikoordinasikan dan dikerjakan untuk Dmitry dan proyek individunya, yang darinya semua peserta dalam proses mendapat manfaat!



Apa yang telah dilakukan?

Proyek: Proyek perusahaan kami Inkerman diubah dengan mempertimbangkan keinginan keluarga Pelanggan, rumah ditanam di situs, dengan mempertimbangkan situasi yang ada di situs dan kelegaan
pondasi: berdasarkan geologi dan perhitungan arsitek, rumah ini dibangun di atas pondasi tiang pancang-grillage yang diperkuat.
langit-langit: kayu di atas balok kayu, di tempat pemasangan balok LVL bentang besar. Ruang bawah tanah diisolasi dengan isolasi basal 200mm; interfloor tumpang tindih dengan insulasi suara 150mm.
kotak: kotak: dinding yang terbuat dari balok beton tanah liat yang diperluas, pasangan bata. Jendela dimasukkan.
atap: pemasangan ubin logam.
selesai eksterior: fasad diisolasi dengan lembaran fasad basal 100 mm, fasad ditutupi dengan batu bata yang menghadap; skema warna diusulkan oleh arsitek dan disetujui oleh pelanggan.



Apa yang telah dilakukan?

Keluarga Krutov memutuskan untuk membangun rumah yang luas untuk seluruh keluarga!
Dari ide hingga implementasinya, Olga dan anggota keluarga lainnya melewati beberapa tahap! Pilihan teknologi, lama pengerjaan proyek, pembangunan pondasi, pembangunan rumah dengan eksterior dan kemudian pengerjaan interior! Teknologi bingkai dipilih sebagai teknologi hemat energi, prefabrikasi, dan teknologi tinggi! Mengapa Krutov memilih perusahaan kami? Mereka menyukai kualitas pekerjaan di lokasi konstruksi kami dan para pekerja yang memberikan tur terperinci! Kami juga mengerjakan perkiraan untuk waktu yang lama, menggabungkan hasil akhir yang berbeda, membandingkan biayanya. Ini memungkinkan untuk memilih opsi terbaik dari berbagai bahan finishing dan konfigurasi.
Proyek ini dibuat oleh seorang teman arsitek, tetapi kami harus mengerjakan bagian konstruktifnya. Setelah itu, fondasi yang paling andal dan efektif didirikan - UWB. Kemudian pekerjaan dimulai pada kotak. Rumah rangka dengan insulasi 200 mm di sepanjang kontur dan teknologi insulasi atap 300 mm yang unik. Untuk eksterior, pelapis dinding dipilih dalam kombinasi warna yang spektakuler - kopi dan krim. Aksen ditempatkan berkat overhang atap yang kuat, sabuk interfloor dan jendela besar!



Apa yang telah dilakukan?

Ketika Anda memutuskan untuk menjadi pemilik bahagia dari rumah Anda sendiri dan pindah ke rumah baru untuk tempat tinggal permanen, pertama-tama Anda memikirkan seperti apa rumah itu nantinya; dari apa membangunnya; berapa biayanya dan yang paling penting, SIAPA yang akan melakukan semua ini?
Alexander datang ke perusahaan kami dengan keinginan untuk pindah ke rumah pedesaannya sendiri. Dia menyukai proyek Avignon dan sudah ada landasan strip di situs tersebut. Setelah kunjungan awal ke lokasi, pengukuran dan pemeriksaan pondasi, kami memberikan kesimpulan dan rekomendasi kami. Perkuat fondasi, ubah proyek dan sesuaikan dengan dimensi fondasi yang ada! Setelah menyepakati biaya, diputuskan untuk membangun di musim dingin. Alexander menerima sebagai hadiah lantai beton bertulang, salah satu tim konstruksi terkemuka dan sebuah rumah sesuai dengan proyek yang disukainya, yang berdiri di situs dengan dekorasi eksterior pada musim semi! Alexander menyaksikan setiap tahap konstruksi, secara teratur mengunjungi lokasi konstruksi dan senang dengan hasilnya, dan kami puas dengan pekerjaan kami. Ini adalah proyek Avignon yang dirancang secara individual, diimplementasikan dalam teknologi batu dengan insulasi dan pelapis eksternal!



Apa yang telah dilakukan?

Setiap rumah adalah kisah terpisah dari penciptaan dan implementasi! Suatu kali kami membangun rumah untuk orang baik dan mereka merekomendasikan kami kepada orang baik lainnya! Rumyantsev Andrey datang ke perusahaan kami dengan keinginan untuk membangun rumah pedesaan satu lantai yang luas dengan perapian untuk malam keluarga yang hangat di lokasi rumah pedesaan tua ... Diputuskan untuk membangun rumah dari balok beton aerasi sehingga pria tampan negara masa depan akan menyenangkan pemiliknya selama beberapa dekade! Pelanggan menyuarakan keinginannya untuk menyelesaikan - dan kami, pada gilirannya, menghidupkan semuanya. Berkat visualisasi proyek yang mendetail, setiap elemen dekorasi eksterior adalah anggota dari ansambel yang ramah! Batu bata Bavaria, sebagai tahap akhir dekorasi eksterior, terlihat mulia dan menyeluruh. Tanpa ragu, tandem - beton aerasi dan batu bata seperti itu dapat dengan aman disebut solusi terbaik di bidang konstruksi perumahan batu - hangat, terjangkau, indah, andal. Teknologi modern telah melangkah maju sedemikian rupa sehingga konfigurasi unik semacam itu tersedia dalam waktu singkat, karena kami membangun proyek ini selama bulan-bulan musim dingin. Hal utama adalah memiliki pengetahuan yang diperlukan dan terus-menerus mengisi kembali stok mereka!



Apa yang telah dilakukan?

Proyek: proyek perusahaan Eropa diambil sebagai dasar dan disesuaikan dengan situs dan keinginan keluarga Pelanggan, teras dan teras diusulkan, dengan mempertimbangkan arah mata angin di situs Pelanggan.
pondasi: berdasarkan geologi dan perhitungan arsitek, rumah dibangun di atas pondasi tiang pancang.
langit-langit: ruang bawah tanah - beton bertulang monolitik; interfloor - kayu pada balok dengan perangkat insulasi suara 150 mm.
kotak: dinding yang terbuat dari balok beton aerasi, diletakkan dengan lem batu. Jendela dibuat sesuai pesanan dengan laminasi satu sisi, pemasangan di lokasi.
atap: genteng logam.
finishing eksterior: dinding diisolasi dengan insulasi fasad basal dan diplester. Berdasarkan visualisasi, panel fasad ditambahkan di bawah batu Tolento. Elemen penutup teras, balkon yang terbuat dari kayu, dibuat di lokasi, berdasarkan visualisasi TK, dicat. Overhang atap dikelilingi dengan lampu sorot dalam warna atap.



Vladimir Murashkin, Pemilik rumah "dihidupkan sesuai dengan ide dan sketsanya!" Pilihan rumah:

Apa yang telah dilakukan?

Ketika Pelanggan datang kepada kami dengan ide-ide cerah dan modern untuk rumah masa depan, kami bersinar dua kali lipat! Lagi pula, mengerjakan proyek gaya baru selalu menarik dan menantang, bagaimana menerapkan semua ide berani dari sudut pandang konstruktif, bahan apa yang digunakan? Vladimir membeli sebidang tanah dengan pemandangan indah di tepi Oka! Pemandangan seperti itu tidak dapat diabaikan, jadi teras yang memusingkan (51,1m2) dan balkon besar, yang berfokus pada keindahan, menjadi atribut yang tak terpisahkan dari rumah masa depan! Vladimir ingin bersantai di alam di rumah kayu, dan perlu membangun rumah dalam waktu singkat, dan teknologi konstruksi bingkai menjadi solusi ideal untuk tugas-tugas seperti itu! Jika kita berbeda, maka dalam segala hal! Rumah itu dibuat lebih spektakuler dengan finishing vertikal dengan imitasi kayu larch yang tahan lama, dicat dalam nuansa alami dengan tekstur kayu yang menonjol. Lengkapi tampilan modern rumah - jendela dengan laminasi! Ternyata menjadi rumah pedesaan yang sangat baik, dengan semangat dan pada saat yang sama sangat fungsional.

Semuanya dimulai dengan proyek individu yang ditemukan oleh keluarga Pelanggan di situs web Eropa. Bersamanya dia datang ke kantor kami untuk pertama kalinya. Kami membuat perhitungan awal untuk proyek tersebut, melakukan tur ke lokasi konstruksi yang ada, berjabat tangan dan pekerjaan mulai mendidih! Arsitek meningkatkan dan menyesuaikan proyek dengan lokasi dan keluarga Pelanggan; mandor "menanam" rumah di situs. Berdasarkan fakta survei geologi, diputuskan untuk meletakkan rumah di tiang bor. Bingkai telah tumbuh dalam beberapa minggu, kemudian atap, insulasi, eksterior selesai! Selama musim dingin, sebuah rumah tumbuh di situs. Pelanggan mengundang supervisor teknis pihak ketiga yang memantau proses terlepas dari kontrol multi-tahap kami. Skema warna untuk mengecat kayu imitasi dipilih oleh manajer kami dan di sini kami memiliki rumah pedesaan impian yang cerah dan nyaman dari keluarga Pushkov!

Sifat danau ini unik: mempesona, dan pada titik tertentu Anda ingin tinggal di sini selamanya. Sesampai di sini di musim panas, sangat mudah untuk menyerah pada perasaan ini dan memutuskan untuk menghabiskan sisa hidup Anda di pantai Baikal. Membangun sebuah rumah. Pindahkan keluarga. Dan akhirnya menjadi bahagia, mengetahui dengan pasti bahwa Anda telah menemukan tempat di mana Anda selalu merasa baik. Tetapi bagi mereka yang benar-benar berniat melakukannya, ada baiknya mengingat moto House Stark dari seri Game of Thrones: "Musim dingin akan datang." Di danau suci, kata-kata ini sepenuhnya mencerminkan kenyataan, karena di musim dingin itu benar-benar terlalu keras dan tidak cocok untuk kehidupan, terutama di tempat-tempat di mana peradaban belum tercapai. Itulah sebabnya salah satu tanda zaman kita telah menjadi pondok yang belum selesai atau ditinggalkan di pantai berbatu yang sulit dijangkau, tetapi sangat indah.

Beruang di kerumunan yang bising ...

Ini adalah yang paling kuat dalam energinya dan salah satu tempat terindah di Bumi, di mana Anda masih bisa minum air langsung dari danau, dan di pantai pagi-pagi sekali sebelum matahari terbit, beruang pergi minum. Musim turis di Baikal pendek, Anda tidak bisa berenang di danau di mana-mana - airnya sangat dingin dan menghangat hanya di tengah musim panas. Tapi mereka tidak datang ke sini untuk liburan pantai dan pengolahan air. Hampir tidak ada tempat untuk hiburan "segel": di pantai pegunungan dan bebatuan, panjang pantainya kecil. “Tapi Baikal sangat menarik. Udara pegunungan dipenuhi dengan aroma pohon cedar berusia berabad-abad, keragaman burung, tupai yang percaya, keheningan yang berdering, malam yang segar bahkan di tengah musim panas, dan pada malam hari langit begitu jernih dan dekat sehingga seolah-olah Anda dapat menyentuh bintang dengan tangan Anda," Wakil Presiden perusahaan pengembangan mengagumi " Khimki-Group" Dmitry Kotrovsky.

Memang, banyak yang datang ke sini sebagai turis memiliki keinginan untuk kembali ke Baikal, dan mereka yang memiliki kesempatan - ke real estat mereka sendiri, yang dianggap tidak terlalu mahal untuk dirawat di musim dingin. Tetapi pilihan objek di antara yang tersedia di pasar sangat kecil, dan konstruksi serta pengoperasian rumah mungkin berada di luar kuasa pembeli yang tidak mengetahui kekhasan wilayah ini. Secara konvensional, pantai Baikal dalam hal real estat dapat dibagi menjadi dua kategori - beradab dan eksotis.

Listvyanka: kiblat wisata Baikal.

Secara historis, desa paling populer dan modern di danau adalah Listvyanka. Faktor penentu, tentu saja, adalah aksesibilitas transportasi ini lokalitas: hanya dalam satu jam Anda dapat berkendara di sini dengan mobil di sepanjang jalan raya Baikal dari pusat regional - Irkutsk. Di zaman Soviet, hotel dan sanatorium terletak di sini, tempat orang asing yang langka tinggal, ada museum, lembaga limnologi, dll. Tetapi bahkan setelah restrukturisasi, desa itu aktif berkembang: bisnis senang berinvestasi dalam pembangunan hotel dan hotel swasta, dan pemerintah setempat berusaha untuk tidak meluncurkan infrastruktur. Jadi Listvyanka hari ini terlihat cukup beradab, bagaimanapun, turis datang ke sini secara aktif dan dengan senang hati.

“Sewa musiman di Listvyanka mahal, di musim ramai permintaan di sini selalu melebihi pasokan. Rumah satu lantai terpisah dengan dua atau tiga kamar berharga 10-15 ribu rubel sehari, rumah dua lantai dengan 4-5 kamar, dengan fasilitas dan kamar mandi - 30-40 ribu rubel sehari, di kompleks hotel pribadi, rumah satu kamar yang berdiri sendiri ditawarkan dengan harga 5-8 ribu rubel per hari, - Catatan Dmitry Kotrovsky, - Selain itu, merupakan karakteristik bahwa sebagian besar penawaran sewa memiliki serangkaian fasilitas minimum, atau bahkan tanpanya: ada perlindungan air zona sekitar Baikal di mana-mana.

Pada 1990-an dan awal 2000-an, orang Moskow membeli rumah pedesaan di Danau Baikal, hanya "untuk memilikinya". Selain itu, cukup sulit untuk menemukan objek kelas atas untuk dibeli, karena segmen di tepi danau legendaris itu kecil dulu dan sekarang. Misalnya, di Listvyanka, hampir di tepi danau, ada kurang dari selusin rumah pedesaan besar dengan petak kecil (garis pantai di tempat ini sangat sempit), yang tidak kalah dalam hal karakteristik konsumennya dengan rumah. di jalan raya bergengsi dekat Moskow (800–1000 meter persegi, komunikasi pusat) . Penduduk setempat tahu pasti bahwa beberapa dari mereka "dibeli oleh orang Moskow". “Selain itu, rumah-rumah ini sering kali tidak digunakan sebagai hotel, tetapi hanya diam hampir sepanjang tahun,” kata Dmitry Kotrovsky.

Menurut Managing Partner Blackwood, satu-satunya penawaran kelas premium di pasar perdana adalah kompleks perumahan Baikal Hill Residence, yang dibangun 400 meter dari tepi danau. Rumah tiga tingkat akan berlokasi di empat lokasi, yang pertama (untuk 30 apartemen) akan dioperasikan pada akhir 2014. Kompleks ini menyediakan parkir bawah tanah untuk mobil, ATV, dan mobil salju, atap bangunan akan dilengkapi dengan platform penglihatan. Biaya per meter persegi di sini bervariasi dari 110 hingga 120 ribu rubel, luas apartemen - dari 37 hingga 47 meter persegi. meter. Omong-omong, pembeli diberikan opsi tambahan - manajemen properti selama tidak ada pemilik, termasuk menyewakan apartemen mereka.

Ngomong-ngomong, pengembang proyek tidak terlalu mengandalkan penonton lokal: untuk uang ini, penduduk Irkutsk dapat membeli "sepotong kopeck" di pusat bersejarah kota, dan mereka yang tidak takut jarak ke Listvyanka (setelah semua, menurut standar lokal sangat jauh dari Irkutsk), lebih baik membeli tanah dan membangun rumah atau hotel di atasnya. "Pembeli utama kompleks ini adalah orang Moskow dan penduduk wilayah lain di Rusia yang menganggap pembelian itu sebagai investasi atau hanya ingin memiliki real estat di tempat ini," kata Konstantin Kovalev.

Di pasar sekunder, penawarannya juga sangat terbatas. “Di musim panas, hanya sebuah mansion berlantai empat dengan luas 700 meter persegi. meter di atas 11 setengah hektar (selain bangunan utama di situs, ada tiga rumah dua lantai lagi) seharga 79 juta rubel. Meskipun objek ini ditawarkan sebagai sebuah cottage, dapat diasumsikan bahwa ini lebih dari sebuah hotel mini, ”kata CEO Akademi Ilmu Pengetahuan "Razvitie" Elena Kaburgan. Menurutnya, biaya "premium" kelas real estat mulai dari 25 - 30 juta rubel.

Ngomong-ngomong, pembeli pondok dan apartemen di Listvyanka tidak boleh mengandalkan alam perawan dan pemandangan beruang berkeliaran di tempat berair di pagi hari. Untuk olahraga ekstrem seperti itu, Anda harus pergi ke Baikal yang eksotis.

Baikal "sekunder".

Penjualan kembali real estat di Baikal yang beradab, di desa-desa di sepanjang jalur Baikal, dapat dibagi menjadi tiga kategori. Pondok kecil - warisan zaman Soviet atau rumah desa (di desa Bolshaya Rechka, Nikola, Angarskiye Khutor). Pondok kayu dibangun kembali dari dacha atau didirikan di tempat mereka di koperasi dacha. Dan pondok dibangun "dari awal" di situs yang sebelumnya kosong. “Biaya dacha di Danau Baikal atau di desa-desa terdekat adalah dari 1 juta rubel, lebih banyak rumah permanen yang terbuat dari kayu - dari 2 juta rubel, harga maksimum dapat mencapai 50 juta rubel (ada penawaran seperti itu di pasar sekunder) ), yang tidak begitu banyak karena luas dan karakteristik rumah, serta lokasi tanah yang unik, ”catat Dmitry Kotrovsky. Setiap desa memiliki kekhasan tersendiri. Di Nikola, misalnya, ada hotel pribadi yang sangat baik dan pondok kelas premium dengan berbagai infrastruktur, hingga helipad, dengan harga mulai dari 15 hingga 30 juta rubel. Real estate lebih sederhana akan menelan biaya 3,5 - 6 juta rubel (luas 100-200 meter persegi). Praktis tidak ada hotel di Angarskie Khutori, dan harga rumah sebanding dengan Nikola.

Eksotis: Penembakan helikopter, kapal atau feri.

Baikal yang eksotis juga berbeda. Di bagian selatan danau adalah Baikalsk yang sekarat, yang, setelah penutupan pabrik pulp dan kertas, akhirnya berubah menjadi lubang dengan orang-orang tunawisma di jalanan. Meskipun sangat dekat dengan itu adalah makmur resor ski di gunung Sobolinaya.

Port Baikal, yang terletak secara harfiah di seberang Listvyanka yang beradab dan memiliki serangkaian karakteristik spesies yang sama atau bahkan lebih menarik, juga telah mengalami pembusukan. Berbeda dengan "tetangga" yang lebih sukses, ciri khas desa ini dalam beberapa tahun terakhir adalah rumah-rumah bobrok dan jalanan yang dipenuhi sampah. Satu hotel dibangun di sini, tetapi tidak banyak diminati. Masalah utamanya adalah transportasi, karena Anda bisa sampai di sana dengan feri atau kereta api, yang beroperasi sekali sehari. Omong-omong, kereta ini, yang populer disebut sebagai "motanya", sangat eksotis bahkan 20 tahun yang lalu, karena menuju Port Baikal dari desa Slyudyanka di sepanjang jalur tunggal Kereta Api Circum-Baikal lama (Kereta Api Circum-Baikal ), melalui berbagai terowongan dan jembatan yang dibangun pada awal abad terakhir *.

Tempat lain yang terkenal bagi wisatawan adalah delta Sungai Selenga, secara administratif bagian pantai Baikal ini sudah menjadi milik Buryatia. Ada banyak tempat perkemahan dan hotel pribadi, tetapi praktis tidak ada perumahan bergengsi, bahkan menurut standar Irkutsk. “Ada “premium” dalam pemahaman penduduk Buryatia, tetapi, tentu saja, real estat yang sangat sederhana,” catat Elena Kaburgan. Di utara Danau Baikal (Severobaikalsk, Nizhneangarsk), di mana terdapat tempat-tempat yang sangat indah dan indah, pondok-pondok berkualitas tinggi telah muncul dalam beberapa tahun terakhir, tetapi mereka dibangun terutama oleh penduduk setempat dan hanya untuk diri mereka sendiri, bukan untuk dijual.

Daerah kantong wisata paling populer setelah Listvyanka adalah pantai Laut Kecil (selat yang terbentuk antara daratan dan Pulau Olkhon). Di sini Anda dapat membeli sebidang 10-15 hektar dari 1 juta rubel. Praktis tidak ada perumahan siap pakai, wilayah ini baru mulai dikembangkan. “Pada dasarnya, tentu saja, ada tempat perkemahan, tawaran di Olkhon itu tunggal. Ngomong-ngomong, di musim ada antrian feri yang terkadang harus ditembak. Pemenangnya hanya mereka yang mampu terbang ke sini dengan helikopter,” kata Elena Kaburgan.

Ada tiga tempat elit di Laut Kecil - Burun-Khagun, Zuun-Khagun dan Teluk Kurkut. Ini adalah sekitar 260 km dari Irkutsk, dan jalan, seperti yang mereka katakan, meninggalkan banyak hal yang diinginkan, dalam hal apa pun, itu pasti tidak cocok untuk mobil premium. Rumah-rumah dibangun terutama dari kayu, praktis tidak ada yang terbuat dari batu bata. Sebagian besar berupa cottage berukuran 10x12 meter atau sekitar 250 meter persegi. meter, kadang-kadang sebuah rumah tamu dan pemandian, tradisional untuk Siberia, juga didirikan di situs. Biaya rumah seperti itu adalah 3,5-5 juta rubel. "Bahkan ada tempat di sini yang populer disebut "dachas Moskow", dari kelas yang cukup tinggi, tetapi dalam ingatan saya, benda-benda seperti itu tidak dijual di pasaran, yaitu untuk penjualan terbuka. Mungkin pemiliknya berubah, tetapi penjualan jelas dilakukan di antara mereka sendiri, ”tambah Elena Kaburgan.

Dan akhirnya, di antara pemilik real estat di Baikal, ada orang yang benar-benar jahat yang membangun rumah mereka sendiri tanpa peradaban dan infrastruktur sama sekali. Misalnya, di Cape Zavorotny, pondok-pondok yang cukup layak berdiri diam selama beberapa tahun. Pemiliknya tidak memiliki cukup kekuatan dan, mungkin, uang untuk menyelesaikan pembangunannya, karena ini bukan kesenangan yang murah: lagi pula, bahan bangunan harus dikirim dari Irkutsk melalui air, dan musim pengiriman di sini singkat.

Elena Kaburgan, Direktur Jenderal Akademi Ilmu Pengetahuan "Razvitie"

Harus dikatakan bahwa penduduk desa setempat sangat "ekonomis". Layak meninggalkan rumah tanpa pengawasan - mereka akan menghapus semua yang, pada prinsipnya, dapat dihilangkan, sehingga kehadiran penjaga di rumah bukanlah kemewahan, tetapi suatu keharusan. Bahkan lebih baik untuk "melampirkan" penjaga, lebih disukai bersenjata, ke gedung yang berkualitas. Misalnya, beberapa tahun yang lalu di desa Burduguz, petak-petak murah dijual. Pantai Angara, pinus adalah tempat yang indah. Banyak yang tergoda, dibeli, dan bahkan mulai membangun. Namun bagi mereka yang tidak peduli dengan keamanan, bahan bangunan juga harus dibeli terlalu sering. Keadaan ini pada prinsipnya merupakan ciri khas daerah dan sangat menghambat perkembangannya. Anda dapat membeli tanah dan membangun rumah yang bagus di desa Bolshaya Rechka atau lainnya di tepi Angara atau Baikal, tetapi harus selalu dijaga.

Stanislav Vorontsov, Direktur Jenderal perusahaan konstruksi "Siberia"

Kesulitan-kesulitan yang harus dihadapi oleh mereka yang telah memperoleh tanah di sebelah utara MRS dengan harapan dapat membangun rumah sendiri mudah untuk diprediksi. Praktis tidak ada jalan di wilayah tersebut, dan biaya pengiriman bahan bangunan di Baikal sendiri sangat tinggi, semuanya harus dibawa dari Irkutsk. Dan inilah yang meningkatkan biaya konstruksi, dan kadang-kadang.

Situasi khas: seseorang diundang ke Baikal, terpikat oleh penangkapan ikan dan perburuan yang luar biasa, pemandangan indah, dan hal-hal lain. Dan menawarkan untuk membeli dari penduduk setempat tanah di tempat yang sangat tempat yang indah dengan harga yang wajar. Pembeli kembali ke Irkutsk, tertarik pada biaya bahan bangunan, pekerjaan (tentu saja, "label harga" di Irkutsk lebih rendah daripada di Moskow atau St. Petersburg) dan, menyadari bahwa itu akan menarik, memperoleh tanah. Masalah dimulai pada saat dia memulai konstruksi.

Baru-baru ini, atas permintaan klien, saya menghitung harga membangun rumah di desa Nizhny Kochergad (di barat laut desa Bolshoe Goloustnoye). Di Irkutsk, sebuah pondok dengan luas 160 sq. meter akan menelan biaya 2 - 2,2 juta rubel, dan di area ini - 400 ribu lebih mahal: ini adalah jumlah yang akan dihasilkan oleh pengiriman bahan bangunan. Pria itu tidak siap dengan harga ini, dan akibatnya, dia menolak untuk membeli tanah itu. Tapi tidak semua pembeli tanah begitu bijaksana. Saya pikir ini adalah salah satu alasan utama munculnya pondok yang belum selesai atau ditinggalkan di pantai Baikal.

Semua kabin didekorasi dengan gaya pedesaan, sentuhan akhir kayu, dan perabotan. Lokasi yang nyaman dan kurangnya tetangga ideal untuk pasangan muda atau keluarga dekat. Setiap rumah memiliki kamar mandi sendiri (toilet, wastafel, shower), air panas dan dingin.

Biaya hidup tanpa makan (untuk akomodasi 1 malam, biaya + 10%)

Biaya untuk musim dingin

Kasur tambahan: 980 rubel/hari

Saham!

Anak-anak di bawah 12 tahun di musim sepi menginap GRATIS saat membeli makanan kompleks (1 udara dan 1 anak), di musim panas dan hangat dengan diskon 30%.

cara Pembayaran

Di kantor kami

Anda dapat membayar tiket di kantor kami secara tunai atau dengan kartu:

Alamat kami: Irkutsk, st. Marata 2 (pintu masuk dari jalan Surikov), kantor 8.
Jam buka: Senin hingga Jumat dari pukul 09.00 hingga 18.00.

Hal yang dapat dilakukan untuk anak-anak

• Kamar anak-anak dan taman bermain;
• trampolin;
• Lapangan voli;
• Bersepeda;
• aula bioskop;
• Istirahat di pantai;
• Mandi di Baikal;