Bisnis apa yang bisa disewakan. Bisnis persewaan peralatan. Dokumen apa yang diperlukan untuk menyewa apartemen

Ketika memikirkan cara memulai bisnis, pada tahap awal paling mudah untuk mengasosiasikan diri Anda dengan sektor jasa dan organisasi untuk dijual kembali, karena dalam hal ini Anda tidak perlu berinvestasi dalam pembelian barang dan menunggu sampai mereka membayar mati.

Lagi pula, kekurangan modal kerja mengakhiri lebih dari satu impian pengusaha pemula. Oleh karena itu, perlu memperhatikan biaya rendah ide bisnis. persewaan- hanya salah satu dari area yang sangat menguntungkan dan menjanjikan ini.

Menyewa didasarkan pada menyewakan sesuatu. Itu bisa berupa kendaraan dan barang-barang rumah tangga apa pun. Berikut adalah daftar singkat dari ide sewa paling populer.

1. Penyewaan skuter. Transportasi semacam itu relevan untuk kota-kota besar, dan perbaikannya cukup sederhana dan tidak padat modal. Audiens konsumen - orang berusia 16-30 tahun. Penghasilan harian sekitar $30. Setiap skuter berharga sekitar $1.000, dan Anda memerlukan setidaknya 10 skuter untuk membuat bisnis Anda menguntungkan.

2. . Anda juga bisa mulai dengan 10 gaun, secara bertahap memperluas jangkauannya. Menyewa gaun baru berharga sekitar 70% dari biayanya, dan yang berikutnya tentu saja lebih murah.

3. Penyewaan peralatan rumah tangga. Fitur dari bisnis ini adalah kemungkinan untuk membuat perjanjian sewa jangka panjang untuk berbagai hal: hingga 1 tahun. Anda dapat menyewa TV, lemari es, peralatan video dan musik, telepon, oven microwave, dll. Karena kenyataan bahwa tidak semua orang mampu membeli semua peralatan ini, penyewaannya akan sangat populer, terutama di kalangan keluarga muda, serta di antara orang-orang yang tinggal di apartemen sewaan.

4. Penyewaan furnitur. Ada juga kemungkinan sewa jangka panjang. Selain itu, masa pakai furnitur cukup tinggi.

5. . Layanan ini populer di kota-kota wisata, juga di kalangan anak muda. Profitabilitas cukup tinggi.

6. Penyewaan kostum. Acara khusyuk terjadi dalam kehidupan setiap orang, tetapi tidak semua orang menganggap perlu membeli jas: jauh lebih mudah untuk menyewanya.

7. Penyewaan alat konstruksi dan lainnya. Karena seringnya penerapan tindakan perbaikan, bisnis seperti itu terbayar dengan sangat cepat. Yang terbaik adalah menempatkan titik di supermarket dan toko konstruksi.

8. Penyewaan video, musik, disk game. Ini adalah opsi sewa klasik: layanan yang ditawarkan selalu diminati.

9. Sewa perhiasan mahal. Banyak wanita yang suka tampil bagus, tetapi banyak yang menganggap memakai perhiasan yang sama dengan selera yang buruk, sehingga bisnis ini cukup menguntungkan.

10. Sewa mobil pernikahan. Akan selalu ada permintaan untuk layanan seperti itu, sehingga bisnis dapat dengan cepat terbayar tanpa adanya persaingan yang tinggi.

Tentu saja, tidak semua opsi tercantum di sini, dan Anda mungkin memilikinya sendiri. ide bisnis. persewaan- layanan ini sangat populer, profitabilitasnya selalu cukup tinggi dan investasi terbayar dalam banyak kasus dalam beberapa bulan.

Real estat komersial termasuk tempat non-perumahan yang dapat digunakan untuk tujuan komersial. Pengacara membedakan beberapa kelompok real estat komersial:

Jika seorang pengusaha pemula memutuskan untuk melakukan bisnis, pertama-tama, perlu untuk mempersiapkan tempat secara kualitatif untuk dioperasikan oleh penyewa. Jika perlu, perlu melakukan perbaikan yang memenuhi standar modern, menghubungkan komunikasi yang diperlukan, dan banyak lagi.

Bagaimana cara mengajukan kasus?

Langkah seperti pendaftaran bisnis sewa (Federal Tax Service) mungkin yang paling penting. Keputusan yang tepat tentang bentuk organisasi tergantung pada lini bisnis itu sendiri. Dengan kata lain, jika seorang warga menyewa tempat non-perumahan ia wajib membayar pajak penghasilan.

Disarankan untuk mengajukan status wirausaha perorangan (individual entrepreneur), berkat itu seseorang akan menerima hak untuk melakukan kegiatan atas dasar hukum sepenuhnya. Karena fakta bahwa keuntungan dari pengiriman real estat komersial akan kecil, menurut hukum, warga negara memiliki hak untuk mengeluarkan bentuk perpajakan yang disederhanakan. Ini menyediakan untuk pembayaran pajak dalam jumlah 6% dari total pendapatan.

Dokumen-dokumen berikut diperlukan untuk mendaftarkan bisnis untuk menyewa real estat komersial:

• Fotokopi paspor pendiri.
• NPWP (Nomor Wajib Pajak Orang Pribadi) pendiri.
• Kontribusi modal dasar dari 10.000 rubel. Saat mengajukan aplikasi yang sesuai untuk pendaftaran IP, laporan bank disediakan, di mana perlu untuk membuka rekening.
• Pembentukan piagam perusahaan. Menurut dokumentasi ini, distribusi suku cadang antara pemilik (jika ada beberapa), nama resmi perusahaan, alamat resminya akan dilakukan.
• Risalah rapat pendiri (jika ada beberapa di antaranya).
• Keputusan untuk membentuk LLC (masyarakat dengan peluang terbatas).

Jangka waktu penerbitan IP adalah 3 hingga 5 hari kerja. Ini akan memakan waktu tidak lebih dari 14 hari sejak tanggal aplikasi untuk pendaftaran dan pendaftaran status LLC.

Kami membagi area sewa menjadi beberapa bagian

Tidak semua klien siap untuk ruang kantor: sebagian besar membutuhkan bagian tertentu darinya. Jadi, misalnya, bar-restoran atau klub permainan dapat ditempatkan di lobi hotel. Pada saat yang sama, kedua institusi dimiliki oleh orang yang berbeda.

Untuk beberapa penyewa, Anda perlu berbagi tempat. Pemisahan - penghentian keberadaan objek tunggal dan pembagiannya menjadi beberapa objek terpisah, yang masing-masing akan menerima nomor kadaster unik dan dokumen terpisah untuk dimiliki. Menurut undang-undang Federasi Rusia, benda-benda tersebut menjadi baru dibuat, akibatnya, menurut Pasal 219 KUH Perdata Federasi Rusia, pemiliknya menerima hak untuk membuangnya hanya setelah pendaftaran resmi.

Pasal 219 KUH Perdata Federasi Rusia. Munculnya kepemilikan real estat yang baru dibuat

Hak kepemilikan atas gedung-gedung, bangunan-bangunan dan harta tak gerak lainnya yang baru dibuat yang tunduk pada pendaftaran negara timbul sejak pendaftaran tersebut.

Menurut peraturan perundang-undangan Federasi Rusia, pembagian benda tidak bergerak diperbolehkan jika salah satu alasannya ada:

• Persetujuan dari semua pemilik real estat untuk pembagian dan sertifikasi secara tertulis oleh notaris.
• Intervensi peradilan.

Sebelum secara kompeten membagi real estat komersial yang ada menjadi beberapa bagian dan menyewakannya, pemegang hak berkewajiban untuk mengatur pendaftaran teknis dan kadaster tempat, serta secara resmi mendaftarkan hak untuk mengelolanya. Setelah mendaftarkan bagian yang diperlukan dari objek untuk dirinya sendiri dan mendaftarkan kontrak dengan Rosreestr, ia akan dapat menyewakannya.

Untuk membagi real estat komersial yang ada menjadi beberapa bagian, pemilik akan memerlukan dokumen-dokumen berikut:

Pemilik akan dapat membeli dokumen kadaster setelah dia mengajukan permohonan ke badan yang berwenang dan menetapkan objek untuk pendaftaran kadaster. Sejak 2012 untuk menginstal tempat untuk pendaftaran kadaster, Anda akan memerlukan skema-rencana bangunan yang terperinci, yang dapat dikompilasi oleh insinyur berkualifikasi tinggi.

Perlu dicatat bahwa ketika membagi real estat komersial, beberapa rencana teknis harus disediakan. Pendaftaran dokumen berlangsung dalam waktu 18 hari sejak tanggal pengajuan mereka. Setelah periode ini, pelanggan harus menghubungi pusat kadaster dan menerima dokumen (termasuk paspor kadaster). Dalam hal penolakan pendaftaran, pegawai negeri sipil memberikan konfirmasi yang wajar secara tertulis.

Setelah menerima dokumen kadaster, Anda juga harus mendapatkan sertifikat kepemilikan untuk setiap bagian tempat. Dokumen penting dan satu-satunya yang mengonfirmasi hak properti adalah paspor kadaster. Ini berisi informasi terperinci tentang bagian real estat dan rencana teknis yang dibuat sesuai dengan data yang diperbarui.

Anda dapat berinvestasi di real estat dengan berbagai cara dan skala: membeli dan menjual kembali apartemen, menyewakan tempat, atau membuka agen real estat.

Perlu dicatat bahwa tidak setiap warga Rusia rata-rata memiliki akses ke cara menghasilkan uang ini - diperlukan investasi jutaan dolar. Oleh karena itu, perusahaan komersial memiliki dan menginvestasikan sumber daya keuangan yang begitu besar. Hak istimewa mereka adalah menerima pinjaman untuk sebuah proyek. Seorang individu juga dapat memulai bisnis real estat hanya jika mereka memiliki modal awal yang diperlukan.

Penting! Akuisisi perumahan selama periode pertumbuhan di atasnya menjamin investor pengembalian berganda saat menjualnya kembali - sebesar 10-15%. Sebagian besar, ini berlaku untuk warga negara yang menginvestasikan penghematan material yang besar di bidang ini pada tahun 80-90-an. abad XX.

Hingga 2020, efek hype seharusnya tidak diharapkan - pasar real estat Rusia telah mengalami stagnasi dalam fase penurunan.

Perhitungan kemungkinan keuntungan, periode pengembalian dan tingkat profitabilitas

Skema untuk menghitung kemungkinan keuntungan dari penyewaan real estat:

Evaluasi daya tarik bisnis persewaan bukanlah tugas yang luar biasa. Untuk perhitungan yang benar, cukup membandingkan pendapatan sewa dengan nilai real estat - pada akhirnya, Anda akan mendapatkan periode pengembalian bisnis, yang merupakan kriteria utama untuk bisnis di bidang ini. Periode pengembalian standar untuk real estat komersial berkisar antara 9 hingga 12 tahun. Sulit untuk menemukan benda tidak bergerak dengan jangka waktu pengembalian 7-8 tahun.

Pilihan investasi terbaik adalah membeli real estat di gedung baru. Pilihan yang lebih murah adalah membeli tempat pada tahap penggalian. Dengan demikian, penghematan akan setidaknya 30%.

Namun demikian, ada banyak risiko tertentu dalam sistem konstruksi bersama. Pada tahap awal, kemungkinan mereka sangat besar. Untuk mengurangi kemungkinan risiko, Anda harus memilih pengembang dengan pengalaman luar biasa dan rekam jejak yang terbukti.

Di mana mendapatkan modal awal?

Setiap warga negara dapat menerima modal awal untuk pengembangan bisnis. Ada beberapa cara untuk mendanai dan mencari sponsor.

Anda bisa mendapatkan modal awal untuk memulai bisnis di bank. Metode ini efektif dan populer. Namun, ada kelemahan besar - risikonya. Jika segala sesuatunya tidak berjalan ke arah yang benar, maka, selain kerugian yang signifikan, pengusaha pemula juga akan menerima hutang tunai yang besar. Perlu dicatat bahwa Sberbank dan Tinkoff memberikan pinjaman untuk memulai bisnis.

Referensi! Struktur pemerintah yang mendukung usaha kecil dapat menjadi sumber modal awal. Menurut sistem wirausaha federal, warga yang menganggur dapat mengajukan subsidi dalam jumlah 60.000 rubel.

Keuntungan dan kerugian

Menyewa adalah satu-satunya jenis bisnis yang membawa pendapatan pasif legal.

Minus:

• Penting untuk dipahami bahwa pendapatan tergantung langsung pada aktivitas penyewa. Hal ini diperlukan untuk mengontrol kegiatan mereka, untuk memastikan bahwa tempat tersebut tetap dalam kondisi baik.
• Berdasarkan ketentuan Kementerian Keuangan, pemilik wajib membayar pajak sebesar 15 hingga 17% dari jumlah yang diterima dari sewa.
• Ketidakpastian penyewa. Pelanggaran dalam perjanjian dapat terjadi bahkan ketika perjanjian resmi dibuat, akibatnya lalu lintas pendapatan akan berhenti sementara, dan pemilik harus melakukannya.

• Kehadiran penyewa yang bertanggung jawab dalam bisnis menjadi produk kelas atas dan dicari yang dapat dijual kapan saja dan mendapatkan kondisi keuangan yang menguntungkan.
• Kenaikan sewa tahunan berkontribusi pada kemakmuran dan pengembangan bisnis yang sukses.

Dengan tidak adanya pengalaman dalam bisnis wirausaha, disarankan untuk membeli bisnis yang sudah jadi. Keuntungan utama dari kasus ini adalah kesimpulan kontrak dengan penyewa yang tertarik untuk memperpanjang kontrak dengan mitra baru.

Kesimpulan

Dengan demikian, bisnis persewaan real estat adalah sumber pendapatan pasif yang sangat baik. Namun demikian, area ini memiliki perangkapnya sendiri: penilaian semua jenis risiko, dokumen, modal awal, dll. Organisasi bisnis yang tepat berkontribusi pada perkembangannya yang aktif dan menguntungkan.

Jika Anda menemukan kesalahan, sorot sepotong teks dan klik Ctrl+Enter.

Membeli real estat bukan hanya cara untuk menghemat tabungan Anda sendiri, tetapi juga kesempatan untuk menghasilkan uang dengan menjualnya kembali atau menyewakannya. Ini adalah salah satu aset yang likuid dan unik. Ada dua aspek utama yang memandu pengusaha yang berinvestasi di real estat: keinginan untuk menyimpan uang mereka dalam menghadapi inflasi dan keinginan untuk meningkatkan pendapatan mereka dengan menjual kembali real estat atau menyewakannya.

Pro dan kontra menyewa apartemen

Akuisisi perumahan untuk tujuan menyewakan lebih lanjut adalah transaksi investasi yang paling umum. Tidak mungkin menghasilkan uang dari operasi seperti itu dengan cepat, pendapatan rata-rata dari menyewakan adalah 3,5-5% per tahun dari biaya apartemen. Tapi ini adalah investasi yang menjanjikan dan jangka panjang, seiring waktu, anak-anak dewasa dapat dipindahkan ke sini atau dijual untuk membangun rumah pedesaan. Tentu saja, menyewa apartemen membutuhkan masalah tertentu: Anda harus terus-menerus mencari penyewa, merawat apartemen, dan melakukan perbaikan kosmetik.

Sebelum krisis 2008-2010. jumlah transaksi "investasi", yang kemudian dikaitkan dengan pendapatan yang diperoleh, menyumbang sekitar sepertiga dari semua transaksi di pasar Rusia. Secara bertahap, bagian mereka turun menjadi 20%, dan saat ini berada di 15%. Pada saat yang sama, jumlah investor jangka panjang yang membeli real estat untuk masa depan telah meningkat.

Lampiran Uang dalam akuisisi real estat adalah proyek jangka panjang, tetapi lebih dapat diandalkan daripada deposito bank. Setoran bank dapat ditempatkan pada 10-12% per tahun dalam rubel, tetapi kemungkinan risiko juga harus diperhitungkan: baru-baru ini ada banyak bank yang bangkrut. Bank dengan reputasi yang solid memberikan suku bunga rendah.

Berapa banyak yang bisa Anda hasilkan dengan menyewakan apartemen?

Mari kita lihat tabel yang dengan jelas menunjukkan pendapatan sewa:

Tetapi selain pendapatan, ada juga biaya tetap - ini adalah: renovasi apartemen, tagihan sewa dan utilitas (jika ini tidak termasuk dalam sewa), asuransi dan pajak penghasilan.

Profitabilitas dan periode pengembalian dipengaruhi oleh ukuran investasi awal di real estat, perbaikan, serta jarak dari pusat transportasi. Periode pengembalian untuk apartemen yang dibeli dengan uang mereka sendiri lebih dari 10 tahun, dan yang diambil dengan hipotek bahkan lebih lama. Dari apartemen satu kamar, Anda dapat menerima hingga 96 ribu rubel sebulan.

Lokasi penting

Penyewa, dan terutama orang asing, tidak tertarik pada lokasi bersejarah apartemen, tetapi pada pertukaran transportasi yang baik dan ketersediaan layanan yang diperlukan. Jika tidak ada dana untuk membeli apartemen di Moskow, maka Anda dapat mulai membeli apartemen di wilayah Moskow. Pendapatan dari menyewa apartemen seperti itu akan 10-15% lebih rendah daripada di ibukota, tetapi dana untuk pembelian apartemen akan dihabiskan 50% lebih sedikit.

Secara dramatis meningkatkan harga apartemen dan, karenanya, biaya sewa, untuk perumahan yang terletak di dekat stasiun metro dan stasiun kereta api. Perlu mengikuti pembangunan jalur metro baru dan membeli apartemen untuk disewa di sana. Di Moskow, apartemen di daerah di luar Moscow Ring Road, tempat metro datang, harganya naik tajam. Misalnya, di Mytishchi, biaya untuk membeli dan menyewa rumah telah meningkat sebesar 30%.

Tanpa rugi, juga akan ada opsi untuk membeli rumah di area yang dekat dengan bandara. Dengan biaya yang tidak terlalu tinggi, apartemen semacam itu menghasilkan pendapatan yang stabil.

Bangunan baru atau "sekunder" - apa yang harus dipilih?

Saat membeli rumah untuk disewakan, Anda perlu mempertimbangkan dua hal: berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk melunasi investasi, dan berapa biaya rumah di masa depan. Jika Anda menempatkan masalah pengembalian di latar depan, maka Anda perlu membeli bangunan tua.

Sebagian besar penawaran di pasar apartemen adalah apartemen konstruksi lama. Dan permintaan mereka cukup tinggi, menyewa apartemen dengan harga lebih murah lebih menguntungkan daripada membayar sewa apartemen. Meskipun ada juga permintaan untuk mereka, beberapa ingin tinggal di gedung dan apartemen baru yang dipenuhi dengan perabotan dan peralatan modern.

Apartemen di gedung baru masing-masing lebih mahal, dan pengembaliannya akan lebih lama. Tetapi pada saat yang sama, sewa di gedung baru akan lebih mahal. Jika apartemen dibeli di pasar primer, maka disarankan untuk membelinya dari pengembang besar yang berpengalaman dalam pengembangan komersial, serta program pinjaman hipotek bersama dengan bank-bank pemerintah. Pengembang menjual apartemen sesuai dengan hukum federal FZ-214.

Jadi, apartemen dibeli, dan Anda memutuskan untuk melakukan perbaikan di dalamnya. Salah satu kesalahan utama yang dilakukan tuan tanah adalah merenovasi apartemen kelas bisnis di apartemen kelas ekonomi. Percayalah, penyewa tidak akan menghargainya, dan Anda akan menghabiskan cukup banyak uang. Apartemen kelas bisnis adalah masalah lain, mereka harus dilengkapi dengan furnitur mahal dan perbaikan desain harus dilakukan di sini.

Sewa apartemen

Jenis pendapatan lain adalah menyewa apartemen per hari. Layanan tersebut digunakan oleh pelancong bisnis dan wisatawan yang tidak ingin membayar lebih untuk hotel. Apartemen yang paling diminati adalah kelas menengah, biaya per hari adalah 1,5-3,5 ribu rubel. Sewa properti ini rata-rata 50%% dari total sewa. Permintaan berikutnya adalah apartemen mewah, biaya sewanya adalah 3,5-6,3 ribu rubel per bulan.

Tentu saja, bisnis ini, seperti bisnis lainnya, memiliki poin negatifnya, apartemen dapat diam selama beberapa waktu. Tetapi selama periode musim gugur-musim semi, dan terutama selama liburan, real estat kelas menengah terisi 100%, dan biaya sewa hari ini meningkat 2 kali lipat.

Dokumen apa yang diperlukan untuk menyewa apartemen?

Setelah membeli rumah dan melakukan perbaikan, apartemen harus diasuransikan. Kami menyusun kontrak asuransi penuh: kami mengasuransikan dinding, dekorasi interior, properti yang terletak di apartemen, dan, tentu saja, tanggung jawab perdata (pembakaran dan kebakaran karena kesalahan penghuni). Untuk apartemen yang disewakan, diterapkan koefisien peningkatan sebesar 50%. Misalnya, untuk apartemen di pinggiran ibu kota, diperkirakan 7,5 juta rubel, pembayaran asuransi akan menjadi 15 ribu rubel.

Jika Anda sendiri akan menyewa apartemen untuk disewakan, maka Anda harus:

1. Dari semua pemiliknya dan orang yang terdaftar, dapatkan persetujuan untuk menyewa apartemen.
2. Pasang iklan dan mulailah mencari penyewa.
3. Kontrak diakhiri untuk jangka waktu 11 bulan, di mana perlu untuk menunjukkan:

• semua orang yang akan tinggal di apartemen (buat salinan semua paspor);
• bagaimana sewa akan dibayar bulanan atau triwulanan;
• siapa yang akan membayar tagihan listrik (listrik, air, dll);
• aturan penggunaan peralatan listrik;
• ketika pemilik dapat mengunjungi apartemen, dll.

Penikmat waktu dapat mengajukan permohonan ke firma hukum untuk membuat perjanjian sewa, layanan ini akan dikenakan biaya 2 ribu rubel.

1. Buatlah tindakan transfer apartemen, di mana untuk menunjukkan semua kesalahan pada saat penutupan kontrak.
2. Tulis tanda terima di mana pemilik menunjukkan bahwa ia menerima uang, dan penyewa bahwa ia menerima kunci.

Jika perumahan Anda adalah kotamadya, maka pemerintah Moskow mengharuskan Anda untuk mendaftarkannya ke Perusahaan Kesatuan Negara. Untuk melakukan ini, Anda perlu menghubungi Pusat Sewa Perumahan Kota Moskow, di sini Anda perlu membawa: aplikasi, persetujuan semua pemilik untuk menyewa apartemen, kutipan dari akun pribadi atau buku rumah, kontrak sosial. Biaya layanan staf pusat akan dikenakan biaya 1.600 rubel. Setelah pendaftaran, kontrak akan didaftarkan pada Perusahaan Kesatuan Negara.

Jadi, dalam artikel ini, kami mencoba menyoroti semua pro dan kontra dari menyewa apartemen, apartemen mana yang lebih baik untuk dibeli untuk disewa, di area mana, kami juga menunjukkan bahwa bisnis ini adalah proyek jangka panjang dan pengembaliannya masuk beberapa tahun, tetapi proyek dapat diandalkan dan likuid, karena apa pun sewa dan permintaan untuk sewa, Anda masih memiliki aset likuid yang dapat Anda gunakan untuk keperluan Anda sendiri, atau menjualnya.

Sekarang hampir tidak mungkin menemukan orang seperti itu yang tidak akan pernah berpikir untuk memulai bisnisnya sendiri. Lagi pula, bekerja untuk diri sendiri menjanjikan penghasilan tinggi, jika semuanya diatur dengan benar.

Masalah utamanya adalah Anda dapat memulai bisnis apa pun hanya jika Anda telah terbentuk dalam pikiran Anda sebuah ide bagus dan rencana yang direncanakan dengan baik telah disusun untuk pelaksanaannya.

Salah satu ide paling populer adalah mengatur persewaan mobil Anda sendiri. Banyak orang mencoba membuka usaha persewaan mobil, karena kelihatannya seperti hal sederhana untuk menyewa mobil untuk sementara dan pada akhirnya mendapatkan bayaran untuk itu. Memang, jenis kegiatan wirausaha ini adalah salah satu yang paling mudah diakses, karena kebanyakan orang yang membutuhkan mobil lebih memilih untuk menyewa mobil untuk menggunakannya sebagai taksi, atau mencari sewa.

Namun, seperti jenis kewirausahaan lainnya, ia memiliki karakteristiknya sendiri. Sebelum Anda memutuskan untuk mentransfer mobil untuk digunakan orang lain, Anda perlu mempertimbangkan beberapa nuansa yang sangat penting. Awalnya, perlu untuk membuat kontrak dengan benar dan menunjukkan ketentuan utama transaksi. Jenis penghasilan ini membawa risiko tertentu dan akibatnya, Anda bisa kehilangan banyak uang.

Untuk mencegah hal ini terjadi, Anda memerlukan rencana bisnis yang disusun dengan benar, di mana Anda akan memasukkan semua pengeluaran dan pendapatan yang direncanakan, serta kemungkinan kesalahan. Tetapi bagaimana Anda tahu persis berapa biaya yang harus Anda keluarkan, dan berapa keuntungannya? Apa yang perlu Anda ingat agar tidak membuat masalah yang tidak perlu untuk diri sendiri? Mari kita coba mencari tahu.

Investasi awal

Sebelumnya kami menulis bahwa banyak yang menganggap jenis bisnis ini sebagai salah satu yang paling menguntungkan. Awalnya, hanya sedikit investasi awal yang diharapkan. Sebagian memang begitu. Tapi hanya sebagian.

Ada beberapa "tetapi" yang penting. Jika seseorang akan menyewa mobil yang telah ditukar selama lebih dari belasan tahun, ia harus siap dengan konsekuensi yang tidak menyenangkan. Saat bepergian dengan mobil seperti itu, terutama tanpa pelatihan teknis, penyewa potensial secara praktis dijamin mengalami kerusakan di jalan. Hal ini, pada gilirannya, dapat menyebabkan tuntutan pengembalian uang dan bahkan kompensasi.

Agar tidak masuk ke situasi seperti itu, Anda perlu melakukan diagnosis lengkap dan perbaikan mesin yang diperlukan, terutama yang lama. Kerusakan yang teridentifikasi pada mobil domestik dapat menelan biaya rata-rata 20.000 rubel. Memperbaiki dan membawa mobil asing tua ke kondisi teknis yang tepat dapat menelan biaya hingga 50.000 rubel atau lebih. Pilihan terbaik itu akan terjadi jika Anda, memahami kendaraan yang Anda serahkan, dapat mengganti dan memperbaiki semua yang Anda butuhkan sendiri. Ini akan menghemat banyak uang.

Anda juga harus mengeluarkan uang untuk memperoleh status pengusaha perorangan atau mendirikan organisasi. Secara teori, Anda juga dapat terlibat dalam kegiatan bisnis ilegal, tetapi lebih baik tidak mengambil risiko. Undang-undang menetapkan tanggung jawab besar untuk ini.

Investasi tahunan

Dan, tentu saja, Anda tidak boleh membangun ilusi bahwa Anda perlu mengeluarkan uang hanya untuk pelatihan teknis satu kali untuk memulai bisnis. Sewa mobil pasti akan membutuhkan perawatan setidaknya setiap tahun. Atau mungkin lebih sering. Dalam hal ini, betapa beruntungnya.

Ada pengeluaran yang diperlukan, yang tanpanya mobil yang disewa akan dengan cepat berubah menjadi tumpukan logam yang tidak berguna. Tidak mungkin ada klien yang ingin membayar uangnya untuk kendaraan yang berderak dan terus-menerus rusak.

Juga, seiring waktu, ada baiknya memikirkan perluasan bisnis dan mengumpulkan jumlah yang diperlukan untuk perombakan besar-besaran dan pembelian mobil lain. Dan kemudian - lebih dan lebih. Bisnis tidak boleh “stagnasi”, perlu diupayakan pengembangan dan peningkatan berkelanjutan.

Beberapa dana harus dikeluarkan untuk iklan. Misalnya, iklan di surat kabar dan majalah, pembuatan dan pemeliharaan situs web di Internet, dan dalam jangka panjang - beriklan di saluran TV lokal, jika tidak, pelanggan tidak akan dapat mengetahui tentang layanan yang ada.

Selain itu, setiap tahun Anda harus memperbarui asuransi mobil Anda dengan membeli polis OSAGO tanpa batas. Tanpa itu, mobil tidak akan bisa bergerak. Dalam beberapa kasus, Anda harus menghabiskan sebagian uang setiap tahun untuk mengatur tempat parkir yang nyaman.

Investasi bulanan

Terlibat dalam organisasi sewa, segala sesuatu yang lain harus menanggung biaya saat ini. Kebutuhan akan mereka pasti akan muncul setiap bulannya. Sejumlah tertentu akan dibutuhkan untuk perbaikan dan perawatan mobil Anda saat ini. Jangan lupa tentang "hal-hal kecil" seperti mengganti oli dan cairan teknis lainnya.

Penampilan mobil juga harus semenarik mungkin. Setelah setiap penggunaan, itu harus benar-benar dicuci, dan bahkan lebih baik - juga bersihkan interiornya.

Suatu hari penyewa yang sukses akan menabung untuk tempat parkirnya sendiri, tetapi untuk beberapa waktu mobil akan terpaksa menghabiskan malam di tempat parkir "asing". Dan tentu saja Anda harus membayar untuk keamanan.

Jika semuanya "menanjak", maka perlu menggunakan layanan organisasi akuntansi. Dengan bantuan mereka, Anda akan dapat menghitung dengan benar semua pajak dan biaya dari aktivitas yang menghasilkan pendapatan.

Untuk mencari penyewa potensial, Anda mungkin harus mengeluarkan dana untuk mendapatkan akses ke berbagai database.

Organisasi alur kerja akan memerlukan biaya berbagai perlengkapan kantor dan bahan habis pakai: tinta printer, kertas, stapler, cetakan, dan banyak lagi.

Penghasilan

Jadi, berapa banyak yang bisa dihasilkan oleh bisnis rental mobil yang terorganisir dengan baik? Itu tergantung pada beberapa faktor.

1. Kelas mobil yang disewa. Misalnya, jika mobil domestik disewa, sewanya tidak akan lebih dari 1000 rubel per hari. Penyewa mobil asing akan lebih mahal: dari 1.200-1.500 rubel untuk mobil Hyandai Solaris dan rata-rata hingga 2.000 untuk mobil asing seperti FordFocus.
2. Jumlah mobil yang disewakan. Beberapa mobil kelas menengah akan memungkinkan Anda untuk menerima setidaknya 30-90 ribu rubel sebulan, dan bahkan mungkin lebih. Selama setahun, pendapatan dari menyewa beberapa mobil bisa mencapai 1-2 juta rubel. Penghasilan untuk menyewa satu mobil akan jauh lebih sederhana - kira-kira pada level 300-400 ribu rubel setahun.
3. Jenis lokalitas di mana pemilik beroperasi. Tidak akan ada permintaan yang kuat di kota kecil. Dalam hal ini, mempertahankan armada kendaraan yang besar sama sekali tidak menguntungkan. 1-2 mobil untuk disewa akan menghasilkan sekitar 200-300 ribu rubel pendapatan per tahun. Dan sebaliknya - di pusat kota metropolitan, perlu mencoba menambah jumlah kendaraan. Permintaan tinggi dapat memberi Anda keuntungan hingga 2 juta rubel setahun.
4. Spesifikasi sewa. Mobil yang disewakan dapat dilengkapi dengan elemen dekorasi dan kemewahan tambahan untuk partisipasi dalam acara-acara khusus seperti pernikahan dan hari jadi. Atau mobil disediakan untuk disewa untuk bepergian dan menaklukkan off-road. Harga untuk mereka bisa lebih tinggi daripada model representatif. Akibatnya, pendapatan akan jauh lebih tinggi.

Laba

Tingkat pendapatan merupakan indikator yang signifikan. Satu-satunya hal yang penting adalah keuntungan. Apa perbedaan antara kedua konsep ini? Pendapatan mewakili semua sumber daya keuangan yang diterima perusahaan atau warga negara dari kegiatan wirausaha. Dan laba adalah jumlah yang tersisa jika pajak, biaya, pengeluaran, dan biaya lain yang timbul dalam pekerjaan dikurangkan dari penghasilan.

Apa yang perlu dipotong dari pendapatan untuk melihat keuntungan? Pertama-tama, ini adalah PPN - 18% dan pajak penghasilan pribadi, yaitu 13%. Badan hukum akan membayar pajak atas penghasilannya sebesar 20%.

Selain pajak, Anda perlu memperhitungkan biaya pemeliharaan dan perawatan mobil, membayar parkir, membeli asuransi, dll. Hanya jika Anda mengurangi semua ini, Anda dapat mengetahui berapa banyak keuntungan yang akan diterima pemilik pada akhirnya.

Banyak calon pengusaha terintimidasi oleh kebutuhan untuk mengeluarkan begitu banyak biaya. Akibatnya, mereka meninggalkan ide bisnis mereka. Ini sangat salah, karena ada banyak cara untuk menghemat uang dan, sebagai hasilnya, mendapatkan keuntungan yang layak. Misalnya, Anda dapat beralih ke sistem perpajakan yang disederhanakan, yang menurutnya Anda hanya dapat membayar 6% dari keuntungan Anda dan tidak khawatir tentang hal lain.

Juga, dalam hal ini, tidak perlu membeli mesin kasir dan peralatan khusus.

Dalam kasus ekstrim, Anda dapat menghemat parkir dan hanya memarkir mobil di dekat rumah atau kantor Anda. Ini tidak aman dan agak berisiko, tetapi risiko seperti itu sering kali sepadan.

Kesalahan umum saat menyewa mobil

Jadi, menurut statistik, saat mengatur persewaan mobil, kesalahan berikut paling sering dilakukan.

1. Membeli untuk menyewa mobil baru atau mobil bekas dengan harga yang tidak wajar. Sama sekali tidak masuk akal untuk membeli mobil baru. Itu hanya akan membayar sendiri untuk waktu yang sangat lama. Itu akan dikendarai oleh banyak orang berbeda yang sangat acuh tak acuh terhadap kondisinya. Mereka jelas tidak akan menyayangkan mobil. Oleh karena itu, sama sekali tidak ada gunanya membayar lebih. Sebaliknya, lebih baik membeli beberapa mobil bekas tanpa opsi tambahan.
2. Penampilan dan komponen estetika mobil bekas tidak menjadi masalah. Anda tidak perlu membuang waktu untuk memilih mobil tanpa goresan dan dengan interior yang sempurna. Hal utama adalah bahwa tubuh tidak boleh berkarat, terutama ambang dan bagian bawah, dan motor dan sistem utama harus bekerja dengan lancar. Jadi - prioritas utama adalah rasio harga dan kualitas yang optimal. Semakin sedikit biaya mobil, semakin baik untuk bisnis.
3. Cari penyewa. Harus diingat bahwa tujuan utamanya adalah untuk mendapatkan keuntungan. Identitas penyewa seharusnya tidak terlalu menarik bagi Anda, yang utama adalah dia membayar uang tepat waktu dan memberikan paspor dengan tanda pada pendaftaran tempat tinggal.

Salah satu topik paling populer di forum bisnis adalah sewa apartemen harian. Ini mungkin apartemen nenek yang kosong, rumah yang diambil dengan hipotek, atau sekadar keinginan untuk menyewa lebih murah dan menyewakan dengan harga lebih tinggi. Tertarik dengan topik ini, sebagai aturan, anak muda yang tidak memiliki dana serius untuk memulai bisnis lain. Memang, investasi besar tidak diperlukan di sini. Tetapi apakah begitu mudah untuk membangun bisnis hotel Anda sendiri? IQR mempelajari masalah tersebut.

Bagaimana cara menghasilkan uang dari sewa jangka pendek?

Di mana saya dapat menemukan apartemen untuk disewakan?

Jadi, awalnya tidak ada apartemen gratis. Di mana saya bisa mendapatkannya? Anda memiliki beberapa opsi:

• menyewa apartemen seseorang per bulan dan menyewakannya per hari;
• mengambil hipotek
• buat objek dari apartemen Anda dengan menyewa yang lebih murah di pinggiran.

Inilah yang dilakukan Dmitry Filimonov, yang membangun bisnis di bidang ini dari awal. Dia masih jauh dari tiga puluh. Dmitry datang ke Yekaterinburg beberapa tahun yang lalu, mendapat pekerjaan dari awal dan mendapatkan pengalaman selama setahun. Kemudian dia mengambil apartemen pertama dengan hipotek, sudah tahu bahwa dia akan menyewakannya dari hari ke hari, dan dia terus tinggal di apartemen sewaan. Hari ini dia memiliki 3 apartemen di hipotek, dari mana dia membuat jaringan hotel mini. Penghasilannya dari 180 hingga 400 ribu rubel sebulan, yang memungkinkannya membayar hipotek dengan bebas, dan dalam beberapa tahun ia akan memiliki banyak real estat di propertinya tanpa beban agunan.

Bagaimana cara memulai bisnis persewaan Anda?

Pertama, Anda perlu benar-benar mengetahui pasar sewa dari area yang dipilih. Anda perlu membunyikan iklan, berjalan di sekitar apartemen, menuliskan harga dan memahami apa yang mereka tawarkan. Sebaiknya sampaikan secara terbuka kepada pemiliknya bahwa Anda sedang mencari apartemen untuk disewakan agar tidak terjadi masalah di kemudian hari. Tidak semua orang akan setuju, tetapi banyak yang akan tertarik dengan ini, asalkan Anda menawarkan sedikit lebih tinggi dari harga pasar.

Apartemen mana yang cocok untuk sewa harian?

Yang utama adalah lokasinya, harus nyaman, dekat dengan metro, stasiun kereta api, dan infrastruktur. Seringkali klien meninggalkan stasiun kereta atau bandara dengan lelah, hanya sedikit orang yang ingin menginjak kaki.

Apartemen itu sendiri harus modern dan menyenangkan untuk dilihat. Artinya, Anda mengambil apartemen yang awalnya bagus, atau Anda melakukan perbaikan di apartemen yang "mati". "Apartemen biasa-biasa saja" adalah pilihan terburuk. Pada saat yang sama, Anda tidak perlu takut dengan "Khrushchev", mereka dapat melakukan perbaikan yang cukup baik.

Tentu saja, bukan lantai pertama - tidak ada yang akan menyukai ini. Pemandangan dari jendela tidak penting, tetapi lebih baik tidak ke tempat sampah. Elemen terpenting adalah tidak adanya bau apek dan pikun di apartemen - tidak ada yang akan menghilangkannya.

Berdasarkan area, potongan kopeck kecil lebih disukai (perlu untuk memecahkan dinding) atau odnushki besar. Ini karena jenis pelanggannya.

Klien sewa jangka pendek - siapa dia?

Sebagian besar klien adalah:

• pasangan muda;
• memperbantukan karyawan dan pengusaha yang kebetulan lewat di kota;
• pasangan yang bertengkar;
• turis.

Mereka dapat menyewa apartemen untuk beberapa jam untuk bermalam, dan untuk beberapa minggu. Banyak pelanggan tetap. Jika apartemen Anda bagus dari segi harga dan kualitas, orang akan mengingat pilihan yang nyaman dan kembali atau merekomendasikannya kepada teman-teman mereka. Karena itu, penting untuk bersantai, maka itu akan lebih mudah.

Berapa banyak uang yang Anda butuhkan untuk memulai bisnis ini?

Pilihan 1

Biasanya calon wirausahawan memulai dengan sewa apartemen orang lain. Ini setidaknya deposit, satu bulan pembayaran di muka, mungkin ada agen 50 hingga 100% lainnya jika Anda tidak menemukan apartemen yang cocok dari pemiliknya. Sebagai aturan, tidak ada yang akan mengizinkan Anda melakukan berbagai perubahan di apartemen (perbaikan, penggantian furnitur) jika Anda menyewa. Pengecualian adalah setuju dengan pemilik apartemen yang "dibunuh" untuk perbaikan sebagian sebagai pembayaran. Dalam hal ini, perlu untuk meresepkan momen ini secara rinci dalam kontrak agar tidak kehilangan investasi. Pada awalnya, 5 ribu rubel sudah cukup untuk beriklan. Secara umum, Anda dapat memulai dengan investasi hingga 100 ribu rubel.

pilihan 2

Anda memiliki lebih banyak uang dan tekad, Anda mengambil hipotek. Sebagai aturan, ini adalah kontribusi 30%. Pembayaran bulanan dapat bervariasi, lihat kalkulator hipotek. Biasanya ini adalah satu setengah harga sewa apartemen serupa, yang berarti pendapatannya harus lebih tinggi! Karena itu, dalam opsi ini, Anda perlu memiliki sumber penghasilan permanen lain, Anda tidak boleh merekomendasikannya kepada pemula, Anda bisa kehilangan uang. Di sisi lain, Anda mendapatkan properti real estat yang mahal dalam beberapa tahun, setelah "mengalahkan" biayanya!

Dalam hal ini, yang terbaik adalah mengambil apartemen yang "terbunuh", mungkin pecandu alkohol "dari bawah" atau nenek. Apartemen seperti itu akan lebih murah daripada pasar, dan dengan pendekatan yang tepat, Anda dapat melakukan perbaikan yang baik. Biaya perbaikan dapat bervariasi. Secara umum, ini adalah:

• biaya pembongkaran furnitur lama, pipa ledeng, lantai dan hal-hal lain, ditambah pembuangan sampah;
• pembayaran untuk pekerjaan;
• pembelian bahan, pipa ledeng, dan elemen dekorasi;
• penggantian furnitur.

Dmitry berhasil menjual furnitur lama di Avito dan membeli beberapa furnitur bekas yang layak di sana dengan harga satu sen. Dibutuhkan banyak waktu - Anda perlu mempelajari iklan dengan cermat, meneleponnya, melihatnya secara langsung, tetapi ini menghemat banyak uang. Terkadang ada goresan dan keripik, dalam hal ini masuk akal untuk menghubungi pemulih dan membeli penutup. Namun, di IKEA Anda dapat membeli furnitur cantik dengan harga murah.

Anda dapat menemukan detail lebih lanjut tentang menyelesaikan masalah yang terkait dengan perbaikan di blognya.

Bagaimana cara menyediakan apartemen untuk klien?

Apartemen disewakan harian

Untuk memulai, pelajari banyak sekali foto-foto apartemen yang indah dan catat sendiri fitur-fitur umum mereka. Biasanya, ini akan mencakup item berikut:

• ruang tamu yang luas - tidak ada perabotan dan sampah tambahan, pelanggan menyukai apartemen tipe studio;
• apartemen dilengkapi dengan gaya modern;
• desain dibuat dalam warna-warna cerah (dalam hal apapun jangan "menarik mata Anda", pilih warna secara harmonis);
• kebersihan steril, jendela selalu bersih;
• tidak adanya elemen pipa yang menguning, bingkai jendela, kusen jendela, dll .;
• tidak ada kebocoran.

Apa yang dilakukan Dmitry untuk membuat apartemen terlihat "keren" dan menyenangkan klien:

• memilih desain yang indah;
• menempatkan tempat tidur ganda besar di mana-mana;
• sangat memperhatikan detail;
• pastikan untuk menempatkan dapur baru dengan peralatan lengkap.

Yang paling penting adalah di mana mendapatkan klien?

Di internet

Untuk memulai, buat situs web kartu nama. Ini adalah situs sederhana yang terdiri dari 1-5 halaman. Anda dapat google manual dan melakukannya sendiri (hingga 1000 rubel), Anda dapat memesan (3-5 ribu) atau di studio web (dari 5 ribu). Nomor telepon dan foto apartemen Anda harus terlihat di situs. Foto harus berkualitas baik, indah, diambil dengan pencahayaan yang tepat. Sewa fotografer amatir atau konsultasikan secara gratis di forum fotografer.

Situs dapat dipromosikan, tetapi tidak terlalu efektif jika sudah ada pesaing di kota Anda. Oleh karena itu, mulailah dengan iklan kontekstual. Jaringan terbesar adalah Direct dan Adwords dari Yandex dan Google, masing-masing. Pilih semua kata kunci yang relevan dan arahkan lalu lintas iklan ke situs Anda. Sebagai aturan, Direct lebih efisien, tetapi lebih banyak iklan berarti lebih banyak pelanggan. Jika Anda hanya memiliki satu apartemen dan disewa selama seminggu, iklan dapat dihentikan sementara.

Tambahkan apartemen Anda ke papan buletin. Yang gratis terbesar adalah Avito, tetapi jangan malas memposting di papan yang lebih kecil - "Dari tangan ke tangan", forum kota, dan situs lainnya. Papan berbayar terbesar adalah Cyan, jangan lupakan itu. Semakin banyak sumber, semakin banyak pelanggan.

Portal internasional Airbnb akan membantu Anda menarik pelanggan asing yang membayar dalam dolar dan euro. Yang utama apartemennya dekat dengan pusat kota, terlihat cantik di foto dan lebih murah dari hotel lokal.

Secara lokal:

Pengumuman sewa harian

• beriklan di surat kabar lokal;
• cetak selebaran dan tempel di mana-mana;
• dapat ditempatkan di papan buletin komersial di pintu masuk. Ini berbayar, tetapi iklan Anda akan tersebar di seluruh area atau bahkan kota;
• coba pasang iklan di aspal di tempat ramai, lebih baik di stasiun transportasi umum. Anda membutuhkan stensil dan sekaleng cat.

Rencana bisnis untuk sewa harian

Rumah Apartemen

Menyewakan lagi

Di sini semuanya dipertimbangkan dengan jari dan rencana bisnis tidak diperlukan. Jelas bahwa tidak ada uang tambahan, kami menganggap semuanya seminimal mungkin. Ambil harga apartemen studio bagus di kota Anda. Anda akan mengembalikannya untuk bulan pertama, jumlah yang sama untuk deposit. Realtors dilewati. Untuk bulan kedua, uang harus disimpan sebagai cadangan. Jumlah - 3 harga. Misalkan saja untuk 25 ribu per bulan harga sewanya 75 ribu.

Kami membuat situs "berlutut" secara gratis. Kami membeli elemen dekorasi, seprai bersih, handuk, piring, dan barang-barang kecil lainnya seharga 5 ribu rubel.

Katakanlah harganya 2 ribu rubel per hari, tingkat hunian di bulan pertama adalah 40%. Pendapatan - 24 ribu. Kami membayar tagihan bulanan. Jika kita mengumpulkan 40%, kita hampir tidak akan "terbakar". Lain dikurangi 2 ribu. Pada bulan kedua, Anda bisa mendapatkan nilai tambah, setelah mempelajari semua nuansa dan masalah dari pengalaman Anda sendiri. Setelah beberapa bulan, biayanya terbayar (ditambah deposit akan dikembalikan kepada Anda, jika Anda tidak merusak apa pun). Dmitry berbicara tentang hunian yang stabil sekitar 70-80%.

Hipotek

Mari kita ambil Moskow sebagai contoh. Apartemen satu kamar yang terletak dengan baik, tetapi "terbunuh" dapat diambil dari 5 juta.

Anda akan menghabiskan setidaknya 200 ribu rubel untuk perbaikan. Makelar adalah opsional, tetapi lebih baik untuk menghubungi untuk mendukung transaksi - dari 30 ribu rubel. Mengingat jumlah ini dan biaya iklan, Anda perlu mempertimbangkan hipotek.

Nasihat: pada tahun 2015, tingkat hipotek naik beberapa persen, dan sekarang bukan waktu terbaik untuk berurusan dengan hipotek - kelebihan pembayaran terakhir sangat besar dibandingkan tahun lalu jika penghasilan Anda dalam rubel. Lebih baik memulai dengan menyewakan atau membeli apartemen secara tunai jika memungkinkan.

Anda harus memiliki 1575 ribu rubel untuk biaya masuk. Jumlahnya tidak kurang dari pembayaran enam bulan sebelumnya, pastikan untuk menyisihkan! Ini sekitar 400 ribu.

Perhitungan pendapatannya sama. Risiko di sini lebih tinggi, mari kita ambil perkiraan pesimis: Anda tidak akan bisa menaikkan tingkat hunian di atas 60%. Ini adalah pendapatan 35-50 ribu per bulan (dengan harga 2-3 ribu rubel per hari), tergantung harganya. Dengan tarif saat ini, Anda tidak akan menutupi hipotek - pembayaran bulanan dengan apartemen komunal kemungkinan akan melebihi 60 ribu, tetapi ini lebih tinggi dari harga sewa (sekitar 28-32 ribu sekarang diambil untuk apartemen tersebut). Pertanyaannya adalah bahwa investasi 2 juta, Anda ingin lebih!

Jika apartemen dibeli sendiri, 12% per tahun dengan perkiraan pesimis - ini tidak buruk sama sekali! Jika okupansi kita pertahankan 80%, yaitu 24 hari sebulan, misalnya 3 ribu per hari, kita mendapatkan hampir 65 ribu setelah dikurangi pengeluaran. Tidak semua pekerjaan di Moskow membayar sebanyak itu. Anda dapat menggunakan uang ini untuk menyewa rumah serupa di dekatnya dan memiliki selisih 35 ribu.

Namun, ini adalah pilihan yang pesimis. Alexander Zhinkin dari Krasnodar, pengusaha lain yang berpraktik di bidang ini, memaparkan tabel pendapatan dan pengeluaran aktual yang jauh lebih menjanjikan untuk fasilitasnya dalam seminar-seminarnya:

Bisnis sewa apartemen

Mungkin, alasannya adalah persaingan yang lebih rendah di daerah dan kemampuan untuk menetapkan harga yang lebih tinggi untuk sehari dengan harga rendah untuk sewa bulanan dan hipotek. Anda dapat menonton seminar lengkapnya (cukup lama).