(secara bersamaan dua jenis kode)

OKVED2 baru (pengklasifikasi jenis kegiatan ekonomi All-Rusia) OK 029-2014 berbeda secara signifikan dari yang lama dalam hal angka. Kode tidak cocok. OKVED 2 diperkenalkan mulai 1 Februari 2014 (urutan Rosstandart tanggal 31 Januari 2014 No. 14-st). Masa transisi hingga 2015, lalu hingga 2016. Mulai 11 Juli 2016, saat mendaftarkan pengusaha perorangan dan organisasi, perlu menerapkan OKVED baru (OK 029-2014). Relevan untuk tahun 2017

70 transaksi real estat [lama]
68 Transaksi real estat [baru]

[Old OKVED] 70.1 Persiapan untuk penjualan, pembelian dan penjualan real estat sendiri
[Baru OKVED] 68.1 Membeli dan menjual real estat sendiri

[Old OKVED] 70.11 Persiapan untuk penjualan real estat sendiri
[Baru OKVED] 68.10.1 Persiapan untuk penjualan real estat sendiri

[Old OKVED] 70.11.1 Persiapan untuk penjualan real estat perumahan sendiri
[Baru OKVED] 68.10.11 Persiapan untuk penjualan real estat perumahan sendiri

[Old OKVED] 70.11.2 Persiapan untuk penjualan real estat non-perumahan sendiri
[Baru OKVED] 68.10.12 Persiapan untuk penjualan real estat non-perumahan sendiri

[Old OKVED] 70.12 Membeli dan menjual real estat sendiri
[Baru OKVED] 68.10 Membeli dan menjual real estat sendiri

[Old OKVED] 70.12.1 Membeli dan menjual real estat perumahan sendiri
[Baru OKVED] 68.10.21 Pembelian dan penjualan real estat perumahan sendiri

[Old OKVED] 70.12.2 Pembelian dan penjualan bangunan dan bangunan bukan tempat tinggal milik sendiri
[OKVED Baru] 68.10.22 Pembelian dan penjualan bangunan dan bangunan bukan tempat tinggal milik sendiri

[Old OKVED] 70.12.3 Pembelian dan penjualan tanah
[Baru OKVED] 68.10.23 Pembelian dan penjualan tanah

[Old OKVED] 70.2 Menyewa real estat sendiri
[Baru OKVED] 68.2 Sewa dan pengelolaan real estat yang dimiliki atau disewa

[Old OKVED] 70,20 Menyewa real estat sendiri
[Baru OKVED] 68.20 Menyewa dan mengelola real estat yang dimiliki atau disewa

[Old OKVED] 70.20.1 Menyewa real estat perumahan sendiri
[Baru OKVED] 68.20.1 Menyewa dan mengelola real estat perumahan yang dimiliki atau disewa

[Old OKVED] 70.20.2 Menyewa real estat non-hunian sendiri
[New OKVED] 68.20.2 Sewa dan pengelolaan real estat non-perumahan yang dimiliki atau disewa

[Old OKVED] 70,3 Penyediaan jasa perantara yang berkaitan dengan real estate
[Baru OKVED] 68.3 Operasi dengan real estat berdasarkan biaya atau kontrak

[Old OKVED] 70,31 Kegiatan agen real estate
[Baru OKVED] 68,31 Kegiatan agen real estate atas dasar biaya atau kontrak

[Old OKVED] 70.31.1 Penyediaan jasa perantara dalam pembelian, penjualan dan sewa real estat
[New OKVED] 68.31.1 Penyediaan jasa perantara dalam penjualan dan pembelian real estat dengan imbalan atau berdasarkan kontrak

[versi baru lainnya] 68.31.2 Penyediaan jasa perantara untuk persewaan harta tak bergerak dengan dasar balas jasa atau kontrak

[versi baru lainnya] 68.31.3 Penyediaan jasa konsultasi dalam penjualan dan pembelian harta tidak bergerak atas dasar balas jasa atau kontrak

[versi baru lainnya] 68.31.4 Penyediaan jasa konsultasi tentang sewa barang tidak bergerak atas dasar balas jasa atau kontrak

[Old OKVED] 70.31.11 Penyediaan layanan perantara dalam pembelian, penjualan, dan sewa real estat perumahan
[New OKVED] 68.31.11 Penyediaan layanan perantara dalam penjualan dan pembelian real estat perumahan dengan biaya atau berdasarkan kontrak

[versi baru lainnya] 68.31.21 Penyediaan jasa perantara untuk persewaan real estat perumahan dengan dasar balas jasa atau kontrak

[versi baru lainnya] 68.31.31 Penyediaan jasa konsultasi dalam penjualan dan pembelian real estat perumahan dengan dasar balas jasa atau kontrak

[versi baru lainnya] 68.31.41 Penyediaan jasa konsultasi tentang persewaan real estat perumahan dengan dasar balas jasa atau kontrak

[Old OKVED] 70.31.12 Penyediaan layanan perantara dalam pembelian, penjualan, dan sewa real estat non-perumahan
[New OKVED] 68.31.12 Penyediaan layanan perantara dalam penjualan dan pembelian real estat non-perumahan dengan biaya atau berdasarkan kontrak

[versi baru lainnya] 68.31.22 Penyediaan jasa perantara untuk sewa real estat non-perumahan dengan dasar balas jasa atau kontrak

[versi baru lainnya] 68.31.32 Penyediaan jasa konsultasi dalam penjualan dan pembelian real estat non-hunian atas dasar balas jasa atau kontrak

[versi baru lainnya] 68.31.42 Penyediaan layanan konsultasi untuk sewa real estat non-perumahan berdasarkan biaya atau kontrak

[Old OKVED] 70.31.2 Penyediaan jasa perantara dalam penilaian real estat
[OKVED Baru] 68.31.5 Penyediaan layanan perantara dalam penilaian real estat berdasarkan biaya atau kontrak

[Old OKVED] 70.31.21 Penyediaan layanan perantara dalam evaluasi real estat perumahan
[OKVED Baru] 68.31.51 Penyediaan layanan perantara dalam penilaian real estat perumahan berdasarkan biaya atau kontrak

[Old OKVED] 70.31.22 Penyediaan layanan perantara dalam evaluasi real estat non-perumahan
[OKVED Baru] 68.31.52 Penyediaan layanan perantara dalam penilaian real estat non-perumahan berdasarkan biaya atau kontrak

[Old OKVED] 70,32 Manajemen real estat

[Old OKVED] 70.32.1 Manajemen perumahan
[Baru OKVED] 68.32.1 Manajemen operasi persediaan perumahan berdasarkan biaya atau kontrak

[Old OKVED] 70.32.2 Manajemen pengoperasian stok non-perumahan
[OKVED Baru] 68.32.2 Pengelolaan pengoperasian saham non-perumahan berdasarkan biaya atau kontrak

[Old OKVED] 70.32.3 Akuntansi dan inventaris teknis real estat
[Baru OKVED] 68.32 Pengelolaan real estat berdasarkan biaya atau kontrak

PERHATIAN!!! Sebelumnya cukup memasukkan kode 3 digit, namun sejak Juli 2013 wajib 4 digit (tahun 2019 dan 2020 juga 4 digit). Misalnya, 52.42 saja sudah cukup, itu akan mencakup semua yang dimulai dengan 52.4X.XX

Kode jenis kegiatan ekonomi All-Rusia hanya ditunjukkan untuk pendapatan. Dengan biaya organisasi dan pelaksanaan pekerjaan di dalam organisasi itu sendiri, OKVED tidak diperlukan. Misalnya, banyak organisasi memiliki seorang akuntan, dan tentu saja mereka tidak perlu menentukan kode akuntansi. Hal yang sama berlaku untuk menyewa tempat, membeli barang, dll.

Dengan bantuan, Anda dapat menyimpan catatan pajak pada sistem pajak yang disederhanakan dan UTII, menghasilkan pembayaran, 4-FSS, Perhitungan terpadu, mengirimkan laporan apa pun melalui Internet, dll. (mulai 325 r / bulan). 30 hari gratis. Untuk pengusaha perorangan yang baru dibentuk, tahun pertama sekarang menjadi hadiah (gratis).

Membeli ruang bisnis pada tahap awal pembuatannya bisa menjadi masalah. Oleh karena itu, pengusaha lebih memilih untuk menyewa real estate. Ini memungkinkan Anda mengurangi biaya satu kali. Namun sewa tempat non-perumahan terkait dengan sejumlah fitur yang membedakan proses dari proses klasik. Ini mengarah ke seluruh daftar masalah, kegagalan untuk menyelesaikan dengan cepat yang menyebabkan keterlambatan dimulainya kegiatan.

Jika badan hukum atau perorangan ingin menghindarinya dan mempercepat proses menyewakan properti non-perumahan sebanyak mungkin, Anda perlu memulai prosedur dengan analisis informasi terbaru pada topik ini. Kami akan berbicara tentang tata cara melakukan tindakan, tentang fitur-fitur yang dikenakan pada prosedur tergantung pada status penyewa dan pemberi sewa, serta tentang fitur perpajakan, kami akan berbicara lebih lanjut.

Apakah individu perlu mendaftar sebagai pengusaha individu untuk menyewa tempat non-perumahan?

Hak untuk memiliki properti tempat tinggal diberikan kepada individu berdasarkan Pasal 131 dan 213 KUH Perdata Federasi Rusia. Seseorang yang diakui sebagai pemilik real estat memiliki hak untuk membuangnya dan menggunakannya atas kebijakannya sendiri. Kemungkinan serupa ditetapkan oleh pasal 209 KUH Perdata Federasi Rusia. Pada saat yang sama, setiap warga negara memiliki kesempatan untuk menyewa tempat non-perumahan. Aturan tersebut tercermin dalam Pasal 608 KUH Perdata Federasi Rusia. Seseorang dapat menggunakan haknya untuk menyewa real estat non-perumahan. Pada saat yang sama, pasal-pasal undang-undang tidak mewajibkan untuk mendaftar sebagai pengusaha perorangan. Namun, seseorang yang terlibat dalam kegiatan wirausaha dengan menyewa real estat, Anda perlu membuka IP.

Kapan tidak mungkin untuk menghindari membuka IP?

Perorangan dapat mulai melakukan kegiatan kewirausahaan hanya setelah lulus pendaftaran yang sesuai dan mendapat status sebagai pengusaha perorangan. Namun, undang-undang tidak mewajibkan warga negara untuk menjadi badan hukum. Aturan serupa tercermin dalam Pasal 23 KUH Perdata Federasi Rusia. Sejumlah fitur membedakan aktivitas kewirausahaan dari manipulasi lainnya.

Yang termasuk:

• hubungan yang stabil diamati dengan penyewa real estat;
• transaksi dilakukan secara berkala selama periode tertentu;
• seseorang menyimpan catatan transaksi dan operasi yang diselesaikan;
• properti itu dibeli khusus untuk transaksi;
• seseorang memiliki penghasilan tetap sebagai hasil dari penggunaan real estat.

Agar proses persewaan real estat diakui sebagai kegiatan kewirausahaan dan mengarah pada kebutuhan untuk mendaftar sebagai pengusaha perorangan, harus dibuktikan bahwa semua transaksi dilakukan dengan tujuan untuk memperoleh penghasilan tetap.

Misalnya, penandatanganan perjanjian sewa selama satu tahun atau lebih, serta penyelesaian transaksi dengan organisasi yang sama, dapat menjadi konfirmasi. Dalam situasi ini, diperlukan pendaftaran sebagai pengusaha perorangan.

Apa yang terjadi jika Anda tidak mendaftar sebagai pengusaha perorangan?

Jika seseorang melanggar pasal-pasal undang-undang dan mulai melakukan kegiatan kewirausahaan tanpa registrasi, proses hukum akan dimulai terhadapnya. Seorang warga negara dapat dimintai pertanggungjawaban secara administratif atau pidana.

Salah satu hukuman berikut mungkin berlaku untuknya:

• denda uang 500-2000 rubel (Pasal 14.1 Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia);
• pemulihan moneter hingga 300.000 rubel (Pasal 171 KUHP Federasi Rusia);
• keterlibatan dalam kerja wajib yang berlangsung selama 480 jam (Pasal 171 KUHP Federasi Rusia);
• penangkapan hingga enam bulan (Pasal 171 KUHP Federasi Rusia);
• denda sebesar penghasilan selama 2 tahun (Pasal 171 KUHP Federasi Rusia).

Bagaimana perjanjian dibuat dengan badan hukum dan individu?

Aturan yang mengatur sewa tempat non-perumahan dari seseorang tidak ada dalam undang-undang Rusia. Saat menyusun perjanjian, perlu mengandalkan ketentuan Bab 34 KUH Perdata Federasi Rusia. Tindakan hukum normatif berisi informasi umum tentang penyediaan properti untuk disewakan.

Pasal 606 KUH Perdata Federasi Rusia menyatakan bahwa pemilik tanah, yang bukan badan hukum, wajib mentransfer properti non-hunian kepada penyewa untuk penggunaan dan kepemilikan sementara setelah biaya tertentu dibayarkan.

Perjanjian sewa dibuat sesuai dengan aturan yang terkandung dalam Pasal 434 dan 609 KUH Perdata Federasi Rusia. Pihak-pihak yang mengadakan perjanjian diharuskan membuat suatu dokumen tertulis. Kertas yang sudah selesai ditandatangani oleh masing-masing pihak.

Kontrak harus berisi informasi wajib, yang meliputi:

• rincian badan hukum dan individu;
• informasi tentang objek;
• kondisi untuk penggunaan real estat;
• jumlah uang sewa.

Para pihak memiliki hak untuk menunjukkan dengan tegas berapa lama kontrak tersebut diselesaikan. Jika tidak ada informasi seperti itu, dianggap bahwa properti tersebut telah disewakan untuk jangka waktu yang tidak terbatas.

Aturan serupa ditetapkan dalam pasal 610 KUH Perdata Federasi Rusia. Dalam teks kontrak, kode OKVED harus ditunjukkan. Jika tempat disewakan, kode 70.20.2 digunakan. Aturan tersebut relevan hanya jika kita berbicara tentang tempat non-perumahan. Saat mengisi karakteristik objek dalam kontrak, harus diperhatikan.

Dokumen tersebut harus mencakup informasi berikut:

• nomor inventaris tempat;
• alamat pasti yang menunjukkan lantai dan lokasi bangunan di atasnya;
• keperluan (misalnya kantor, gudang, dll);
• Nama ruangan;
• kawasan real estat.

Sesuai dengan Pasal 609 KUH Perdata Federasi Rusia, kontrak dianggap selesai secara resmi hanya setelah didaftarkan di Rosreestr. Jika transaksi diselesaikan untuk jangka waktu kurang dari 1 tahun, pendaftaran tidak diperlukan. Perjanjian tersebut dapat dibuat dalam bentuk apapun. Aturan serupa berlaku untuk perpanjangan kontrak untuk periode yang sama.

Untuk lulus pendaftaran negara, Anda perlu menyiapkan paket dokumen. Itu harus mencakup:

• aplikasi yang dapat diperoleh dari notaris atau spesialis lain yang terlibat dalam penerimaan dokumen yang diperlukan;
• kontrak dan semua lampirannya;
• paspor orang perseorangan dari transaksi;
• pemeriksaan bea materai
• dokumentasi lainnya, jika ada kebutuhan untuk menyediakannya.

Bagaimana perpajakan dilakukan?

Jika properti menghasilkan pendapatan, itu dikenakan pajak. Ketentuan aplikasi Uang dan tata cara penghitungan secara langsung tergantung pada status wajib pajak. Jika perhitungan dilakukan sesuai dengan sistem pajak yang disederhanakan dengan premi asuransi tambahan, pengurangan yang menguntungkan negara akan menjadi 6% dari jumlah sewa. Aturan serupa berlaku untuk IP. Saat mencari tahu apakah seseorang dapat menyewakan tempat, akan mungkin untuk mengetahui bahwa peluang seperti itu ada. Namun, warga negara harus membayar 13% pajak penghasilan pribadi dengan pembayaran satu kali. Aturan tersebut tercermin dalam Pasal 208 Kode Pajak Federasi Rusia. Jika seorang warga negara menghindari pembayaran pajak, dia akan dituntut atau denda administrasi akan dikenakan.

Jika pemilik adalah sebuah organisasi

Badan hukum juga dapat menyewa real estat. Sesuai dengan pasal 209, 213 dan 608 KUH Perdata Federasi Rusia, organisasi memiliki hak yang sama untuk memiliki, menggunakan, dan membuang propertinya sendiri sebagai individu. Pada saat yang sama, undang-undang tidak membatasi jumlah struktur yang dimiliki oleh badan hukum. Aturan serupa tercermin dalam Pasal 213 KUH Perdata Federasi Rusia. Jika sewa tempat dilakukan oleh badan hukum, kontrak dibuat sesuai dengan Pasal 606 dan 670 KUH Perdata Federasi Rusia. Dalam hal ini, kode OKVED 70.20.2 harus ditunjukkan dalam dokumen.

Perjanjian dengan badan hukum harus dibuat secara tertulis. Tidak masalah untuk periode berapa properti itu disediakan.

Kontrak juga harus memuat informasi wajib, yang meliputi:

• karakteristik ruangan;
• informasi tentang badan hukum dan individu yang muncul dalam kontrak;
• menyewa;
• fitur penggunaan tempat dan perbaikan;
• tanda tangan para pihak yang bertransaksi.

Jika masa sewa tidak ditentukan dalam kontrak, itu dianggap selesai untuk waktu yang tidak terbatas. Aturan ini diabadikan dalam Pasal 610 KUH Perdata Federasi Rusia. Kontrak dan semua lampirannya juga harus didaftarkan ke Rosreestr jika properti non-perumahan disewa untuk jangka waktu lebih dari 1 tahun kalender.

Agar badan yang berwenang setuju untuk mendaftar, perwakilan badan hukum perlu menyiapkan dokumen-dokumen berikut:

• aplikasi yang diisi sesuai dengan aturan;
• ditandatangani dan ditandatangani kontrak, serta lampirannya;
• paspor kadaster real estat;
• surat-surat yang menegaskan status hukum organisasi;
• dokumen yang mengkonfirmasi fakta pembayaran bea negara;
• dokumen tambahan, jika diperlukan.

Jika pemilik adalah individu

Jika seseorang bertindak sebagai lessor, proses pembuatan perjanjian dan detail transaksi berubah. Jadi, dalam dokumen itu perlu disebutkan alamat dan karakteristik tempat tersebut. Dalam hal ini, pembayaran yang ditargetkan tidak akan dikenakan PPN. Ini juga termasuk tagihan listrik.

Seseorang yang menyewa ruang komersial dapat membebankan biaya ke rekening bank individu atau memberikannya secara tunai.

Perubahan sewa harus dilakukan sesuai dengan hukum yang berlaku. Pasal 614 KUH Perdata Federasi Rusia menetapkan bahwa jumlah pembayaran harus disesuaikan tidak lebih dari setahun sekali. Jika kontrak diselesaikan lebih dari satu tahun, dokumen tersebut harus didaftarkan ke divisi teritorial Rosreestr.

Sewa tempat non-perumahan - OKVED 2019 untuk jenis kegiatan ini harus dicari di pengklasifikasi OK 029-2014. Kode mana yang untuk menyewa tempat non-perumahan, dan mana yang untuk tempat tinggal? Apakah ada kode terpisah untuk menyewakan tempat? Kami akan mempertimbangkan jawaban untuk ini dan pertanyaan lain di artikel.

OKVED mana yang berisi kode saat ini untuk menyewa properti

Hingga 2017, sehubungan dengan kode OKVED untuk menyewa tempat, perlu untuk fokus pada pengklasifikasi OK 029-2001, meskipun ada 2 pengklasifikasi selanjutnya: OK 029-2007 dan OK 029-2014.

Sejak 2017, penggunaan pengklasifikasi OK 029-2001 dan OK 029-2007 telah dihentikan. Dan satu-satunya dokumen yang digunakan untuk menentukan OKVED adalah daftar kegiatan yang terdapat dalam buku referensi OK 029-2014, yang menurutnya sejak 11.07.2016, saat mendaftarkan badan hukum dan pengusaha perorangan, kode mulai dimasukkan di Negara Bersatu Daftar Badan Hukum dan Daftar Negara Kesatuan Pengusaha Perorangan (surat dari Layanan Pajak Federal Rusia tertanggal 24.06.2016 No. GD-4-14/ [email dilindungi]).

Dengan demikian, pada tahun 2019, definisi OKVED terkait sewa tempat hanya dimungkinkan menurut pengklasifikasi OK 029-2014.

Kode OKVED mana yang sesuai dengan aktivitas persewaan tempat tinggal

Menurut pengklasifikasi OK 029-2014, kode OKVED untuk properti leasing adalah sebagai berikut:

• 68.2 (sewa dan pengelolaan harta tak bergerak yang dimiliki atau disewa). Kode ini memiliki 2 varietas yang sesuai dengan tempat tinggal (68.20.1) dan non-perumahan (68.20.2).
• 68.3 (operasi dengan real estat berdasarkan biaya atau kontrak), yang berisi kode yang sesuai dengan aktivitas agen real estat (68.31), yang terlibat dalam, khususnya, aktivitas perantara untuk penyewaan real estat (68.31.2). Kode terakhir dibagi menjadi 2 varietas yang terkait dengan tempat tinggal (68.31.21) dan non-perumahan (68.31.22).
• 68.32 (pengelolaan real estat atas dasar balas jasa atau kontrak), yang mencakup kegiatan penagihan sewa.

Menurut classifier OK 029-2014, pembagian menurut jenis kegiatan menjadi lebih spesifik dibandingkan dengan classifier yang digunakan sebelumnya. Tetapi pada saat yang sama, pembagian menjadi OKVED untuk menyewakan tempat non-perumahan dan OKVED untuk menyewa real estat perumahan telah dipertahankan.

Apakah ada kode OKVED untuk menyewakan tempat non-perumahan

Tidak ada kode OKVED khusus untuk menyewa tempat berdasarkan sewa di pengklasifikasi. Dalam situasi seperti itu, Anda harus menggunakan kode yang ditunjukkan untuk menyewa. Pada saat yang sama, pembagian kode sewa menjadi yang terkait dengan tempat tinggal dan non-perumahan ada di direktori.

Hasil

Saat menjalankan bisnis yang terkait dengan penyediaan real estat untuk disewakan pada tahun 2019, kode OKVED harus digunakan untuk menyewakan tempat non-perumahan atau real estat perumahan, yang ditentukan dalam pengklasifikasi OK 029-2014.

Sejak awal tahun 2003, apa yang disebut OKVED mulai berfungsi di Rusia - pengklasifikasi publik dari jenis kegiatan ekonomi (termasuk sewa tempat), yang dirancang untuk mengkodekan dan mensistematisasikan jenis kegiatan ekonomi dan informasi yang diperlukan tentangnya. Menurut pengklasifikasi ini, di dalam bagian operasi dengan real estat, sewa dan penyediaan layanan, kode berikut diberikan untuk prosedur menyewa tempat non-perumahan:

• 1. 70.20 - menyewakan real estat milik sendiri (yaitu objek, yang pergerakannya tidak mungkin tanpa kerusakan yang tidak proporsional pada tujuannya);
• 2. 70.20.1 - menyewakan real estat tempat tinggal sendiri (apartemen, kamar, cottage, dll.);
• 3. 70.20.2 - menyewakan real estat non-perumahan milik sendiri (tanah, pesawat terbang dan kapal laut, benda luar angkasa, dll.).

Tempat apa pun dari jenis non-perumahan, disewakan, bukan milik sarana kewirausahaan individu, karena tidak digunakan sebagai sarana tenaga kerja selama kegiatan kewirausahaan.

Menyewa tempat yang secara resmi dimiliki oleh seseorang adalah tindakan hukum standar yang menegaskan semua hak hukum pemilik untuk membuang properti pribadi dan tidak termasuk elemen yang mencirikan konsep "aktivitas ekonomi".

Menurut Seni. 210 dari KUH Perdata Federasi Rusia, pemilik bertanggung jawab penuh atas pemeliharaan properti miliknya. Pembayaran utilitas dan layanan lainnya harus dilakukan oleh pemilik tempat, terlepas dari apakah dia menggunakannya secara pribadi atau menyewakannya.

Ada juga konsep "sewa tempat non-perumahan kota". Semua kotamadya memastikan mata pencaharian penduduk perkotaan dan mengembangkan infrastruktur lokal dengan bantuan apa yang disebut basis ekonomi, yang terdiri dari properti yang dimiliki oleh kotamadya.

Pembayaran dari penyerahan tempat non-perumahan kota untuk disewakan adalah salah satu sumber pendapatan utama anggaran kota.

Karena tujuan pemerintah kota tidak hanya ditujukan untuk meningkatkan anggaran, tetapi juga untuk mendukung usaha kecil dan menengah, biaya sewa satu meter persegi bangunan non-perumahan kota secara signifikan lebih rendah daripada harga sewa pasar ( 200 rubel tidak termasuk PPN dan utilitas).

Bentuk perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan.

Menurut para ahli, sebagian besar perselisihan antara para pihak (penyewa dan pemilik) muncul pada tahap pembuatan, pendaftaran, dan pelaksanaan perjanjian sewa. Ketentuan utama tentang prosedur kesimpulan itu sendiri ditunjukkan dalam Ch. 28 KUHP Federasi Rusia.

Menurut bab ini, kontrak dianggap selesai jika dua kondisi yang diperlukan terpenuhi:

• kedua belah pihak harus mencapai kesepakatan bersama mengenai bentuk kontrak (sesuai dengan semua persyaratan);
• kesepakatan bersama harus mencakup semua ketentuan kontrak yang paling penting.

"Bentuk", sehubungan dengan kontrak, berarti sifat dari transaksi yang diselesaikan: tertulis, lisan, melalui faks, dll. Pasal 651 KUHP Federasi Rusia menjelaskan persyaratan yang diperlukan untuk bentuk kontrak di atas dan terdiri dari:

• kontrak harus dibuat secara eksklusif secara tertulis, terlepas dari ketentuan perjanjian dan status orang-orang yang menjadi peserta dalam hubungan ini (hukum atau fisik);
• Perjanjian sewa harus dibuat dalam satu dokumen. Kesimpulannya tidak mungkin melalui pertukaran dokumen sederhana menggunakan jenis komunikasi pos, telegraf, elektronik dan lainnya;
• kontrak harus ditandatangani oleh kedua belah pihak dengan tangan mereka sendiri (dengan pengecualian yang jarang dari kebutuhan akan kehadiran wali amanat yang memiliki dokumen yang sesuai yang disertifikasi oleh notaris untuk tujuan ini).

Perjanjian sewa jangka panjang untuk tempat non-perumahan

Saat ini, sewa jangka panjang ini menghasilkan peluang besar untuk mengatur bisnis. Keuntungan utamanya adalah dengan harga yang sangat terjangkau Anda dapat melengkapi tempat non-perumahan apa pun untuk kebutuhan gudang, kantor, atau produksi. Ada enam jenis perjanjian sewa tempat tinggal jangka panjang:

• target jangka panjang dengan hak untuk membeli;
• menargetkan non-pembelian kembali jangka panjang;
• jangka panjang non-target dengan hak untuk membeli;
• jangka panjang yang tidak ditargetkan tanpa hak untuk membeli;
• target abadi dengan hak untuk membeli;
• abadi non-target dengan hak untuk membeli.

Jika jangka waktu perjanjian sewa melebihi satu tahun, maka dokumen ini wajib didaftarkan oleh negara. Seringkali para pihak, agar tidak membebani diri mereka sendiri dengan prosedur di atas, menandatangani perjanjian untuk jangka waktu 360 hari, yang menunjukkan dalam teks perjanjian (ketentuan tentang hak mendahului) kemungkinan perpanjangannya dengan syarat yang serupa.