Dokumen untuk menyewa apartemen. Tinjauan terperinci: dokumen apa yang harus diperiksa saat menyewa apartemen dan apakah saya memerlukan salinannya? Dokumen apa yang diperlukan untuk menyewa apartemen

Apa yang perlu Anda ketahui untuk menghindari situasi yang tidak menyenangkan, dengan cepat menemukan perumahan yang layak dan terjangkau, dan menyewanya dengan benar untuk waktu yang lama?

Apa yang lebih penting, untuk menganalisis informasi dan mengajukan pertanyaan yang tepat? Atau kemampuan untuk menghindari jebakan? Ini akan dibahas secara rinci di bawah ini.

Pembaca yang budiman! Artikel kami berbicara tentang cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus adalah unik.

Jika kamu ingin tahu bagaimana memecahkan masalah Anda dengan tepat - hubungi formulir konsultan online di sebelah kanan atau hubungi nomor di bawah ini. Ini cepat dan gratis!

Cari melalui agen real estate

Orang yang pertama kali dihadapkan pada kebutuhan untuk menyewa apartemen biasanya beralih ke agen. Dianjurkan untuk menemukan organisasi tepercaya, idealnya - atas rekomendasi teman. Tugas agen properti adalah sebagai berikut:

• Temukan apartemen sesuai dengan kebutuhan klien;
• Tentukan waktu menonton dengan pemilik;
• Menemani Anda saat melihat apartemen yang dipilih;
• Saat membuat kontrak kerja, lakukan semua negosiasi;
• Memberi tahu klien tentang masalah kontrak;
• melakukan verifikasi terhadap dokumen pemilik tentang kepemilikan rumah;
• Secara langsung, serta menyusun tindakan penerimaan dan transfer, yang akan berisi inventaris properti apartemen.

Biaya jasa spesialis adalah 50-100% dari biaya sewa rumah per bulan.

Permintaan menciptakan penawaran, dan penawaran ini tidak selalu adil. Kami mengundang Anda untuk menonton video tentang metode penipuan baru saat menyewa apartemen.

Bagaimana cara menyewa apartemen sendiri?

Dengan pencarian independen, Anda perlu menemukan iklan dari pemilik, dan bukan perusahaan real estat, mengatur waktu sendiri dan berkeliling apartemen yang Anda sukai. Tentu saja, dalam situasi seperti itu ada jebakan, tetapi banyak orang lebih suka.

Apa yang perlu Anda pertimbangkan ketika melakukan penelitian Anda sendiri?

Verifikasi pemilik tanah

Untuk memastikan bahwa properti tersebut bersih secara hukum, mintalah pemiliknya untuk memberikan dokumen-dokumen berikut kepada Anda:

• Bukti kepemilikannya;
• Perjanjian yang menegaskan kepemilikan apartemen (misalnya, kontrak penjualan);
• Paspor.
• Dalam hal pemilik tanah adalah wakil dari pemilik, ia harus memberikan surat kuasa yang disahkan oleh notaris yang menegaskan hak untuk mengelola.

Pastikan tidak ada tagihan listrik. Penting untuk memeriksa tanda terima pembayaran dan meter untuk listrik dan air sebelum Anda membuat kontrak.

Persetujuan dari semua pemilik

Jika apartemen memiliki beberapa pemilik, yaitu milik mereka dalam saham, maka persetujuan diperlukan dari mereka semua (setelah mencapai usia 14). Perjanjian sewa harus memuat tanda tangan semua pemilik atau tanda tangan orang yang berwenang yang memiliki surat kuasa dari mereka.

Jika Anda ingin menyewa kamar di apartemen komunal, maka Anda memerlukan persetujuan dari tetangga. Tuan tanah harus mengurus ini. Dia juga berkewajiban untuk memberikan dokumen yang menjelaskan prosedur penggunaan apartemen ini - yaitu, kamar mana yang diberikan kepada satu atau pemilik lain, yang akan menyelamatkan Anda dari kemungkinan konflik.

Perjanjian sewa yang benar

Kontrak yang disusun secara kompeten dan benar secara hukum berisi:

• Nama lengkap dan rincian paspor pemilik properti dan penyewa;
• Jumlah sewa bulanan;,
• Kondisi untuk meninjau biaya perumahan;
• Jumlah kunjungan terbesar oleh pemilik apartemen untuk memeriksanya, serta kondisi pemeriksaan;
• Orang-orang yang berhak untuk hidup bersama dengan penyewa;
• istilah untuk menyewakan apartemen;
• Kondisi di mana kontrak akan dihentikan.
• Kontrak harus berisi deskripsi rinci tentang perumahan: alamat apartemen, luas dan jumlah kamar, jumlah lantai rumah.

Selain itu, setiap kontrak bersifat individual - tidak ada bentuk standar.

Kami mengundang Anda untuk mengunduh formulir perjanjian sewa apartemen: Unduh.

Inventarisasi properti

Inventaris properti merupakan lampiran dari perjanjian sewa utama. Inventaris menunjukkan properti yang ditransfer ke penyewa untuk penggunaan sementara.

Pemilik rumah dapat memasukkan dalam inventaris: furnitur, peralatan rumah tangga, linen, peralatan dan perlengkapan dapur, karpet, dll. Jika penyewa kehilangan atau merusak barang-barang yang tidak termasuk dalam inventaris, maka pemilik tidak dapat mengembalikannya.

Aturan untuk menyewa apartemen

Periksa dengan pemilik apartemen haknya untuk menyewakan tempat, memeriksa dokumen untuk apartemen.

Cari tahu di mana itu dapat ditemukan, dan periksa detail kontak (telepon, alamat).

Periksa kondisi untuk menghubungkan ke Internet atau, jika sudah ditahan, cari tahu prosedur pembayaran.

Saat memeriksa apartemen periksa kondisi pipa ledeng, kabel listrik. Penting agar steker tidak terputus saat menghubungkan sejumlah peralatan minimum (ketel listrik, komputer, mesin cuci). Pastikan juga tidak ada semut, kecoa, kutu busuk, dan serangga lainnya.

Jika selama inspeksi ada masalah, tanyakan kepada pemilik properti, atas biaya siapa perbaikan dan penghapusan akan dilakukan.

Jika Anda menyewa kamar yang tidak dikunci dengan kunci, atau tempat tidur, maka Anda tidak perlu membayar uang jaminan.

Jendela-jendela apartemen harus dalam kondisi baik, jika tidak di bulan-bulan dingin Anda akan tertiup angin, dan di bulan-bulan hangat AC akan sulit.

Tuliskan nomor darurat untuk layanan darurat.

Pada salinan perjanjian, catat pembayaran sewa bulanan dan mintalah tanda tangan pemilik.

Tentukan furniturnya, apakah Anda akan menggunakan furnitur pemilik atau membawa sendiri.

Karena harga di pasar sewa tidak stabil, tidak disarankan untuk membuat kontrak untuk sewa perumahan jangka panjang dengan harga tetap. Jika harga turun, Anda dapat memilih opsi sewa yang lebih murah atau meminta diskon kepada pemiliknya.

Saat menandatangani kontrak, pemilik apartemen harus memberi Anda satu set kunci. Periksa mereka. Ingatlah bahwa memungut biaya untuk kunci adalah ilegal.

Biasanya jangka waktu kontrak adalah satu tahun tanpa satu hari. Ini demi kepentingan pemilik apartemen, karena kontrak semacam itu disebut jangka pendek dan mengurangi kemampuan penyewa untuk berbagi penyewa bersama secara ilegal. Jika Anda ingin memperbarui kontrak, tanda tangani perjanjian yang relevan satu bulan sebelum tanggal kedaluwarsa.

Cobalah untuk menemukan bahasa yang sama dengan pemilik dan tetangga, pertahankan hubungan baik dengan mereka.

Kebetulan Anda sangat perlu pindah dari apartemen Anda ke ruang tamu sewaan. Atau Anda belum memiliki properti sendiri dan karena itu Anda terpaksa menyewa properti untuk kenyamanan menginap. Anda perlu mengetahui banyak seluk-beluk untuk hidup dalam damai dan tidak khawatir bahwa setiap saat Anda dapat terlempar keluar dari pintu dengan barang-barang atau furnitur.

Persetujuan pasangan untuk menyewa apartemen dapat dikeluarkan dalam bentuk tertulis sederhana atau prasasti perjanjian dapat dimasukkan dalam kontrak, penting untuk mendapatkan persetujuan resmi dari pasangan kedua.

Bahkan pada tahap pemilihan perumahan, calon penyewa harus menyingkirkan semua orang yang menyewa tanpa registrasi resmi.

Jika pemilik memutuskan untuk menyewa apartemen dan hemat pajak, setelah menipu negara, sangat mungkin bahwa di masa depan ia akan memutuskan untuk menghasilkan uang dari penyewanya dengan cara ini.

Pertama-tama, majikan masa depan harus melihat paspor warga dari siapa ia bermaksud untuk menyewa rumah.

Hampir tidak mungkin bagi seorang non-profesional untuk mengidentifikasi palsu dengan mata, tetapi dokumen itu sendiri harus dengan pemiliknya, dan bukan di tempat lain, misalnya, di kedutaan dengan visa.

Tidak cocok dan fotokopi halaman individu.

Surat Kuasa

Ada kemungkinan apartemen disewakan oleh perantara yang bertindak atas nama pemiliknya.

Dokumen semacam itu harus memiliki catatan notaris bahwa semua informasi yang terkandung di dalamnya adalah benar.

Surat kuasa harus menunjukkan kekuatan spesifik orang tersebut, di antaranya adalah hak untuk menyewakan properti yang disebutkan.

Pastikan juga bahwa masa berlaku dokumen tidak berakhir. Pastikan untuk membuat salinan surat kuasa.

makalah judul

Selain itu, pemilik harus mengkonfirmasi haknya atas apartemen dengan menunjukkan kepada penyewa dokumen hak milik.

Bisa jadi kontrak penjualan, sertifikat warisan dan dokumen lainnya.

Bagaimanapun, Anda harus menghubungi Rosreestr untuk memastikan informasi yang diberikan terbaru, karena hari ini Anda dapat menjual real estat dalam satu hari.

Mintalah pendaftar mengeluarkan sertifikat kepada calon penyewa tentang siapa yang memiliki properti itu.

Ini akan menghapus semua pertanyaan.

Ketika perumahan yang terletak di disewakan, perlu untuk meminta izin dari pemerintah setempat sebagai tambahan.

Apa yang dibutuhkan dari penyewa?

Dokumen apa untuk menyewa apartemen yang harus diminta dari penyewa? Penyewa diperlukan hanya paspor.

Tidak perlu menyalin halaman paspor, karena semua informasi dari dokumen-dokumen ini akan ditunjukkan dalam perjanjian sewa.

Apa yang perlu dilakukan?

Ketika menyimpulkan kesepakatan, perlu untuk menyusun sejumlah kertas penting.

Perjanjian

Dasar hubungan sewa apartemen adalah perjanjian. Meskipun bentuk dokumen ini belum ditetapkan secara hukum, namun tetap ada kepastian

Kontrak harus selalu menunjukkan periode penyelesaiannya, alamat apartemen, biaya hidup satu bulan, prosedur untuk mengakhiri dan memperpanjang hubungan sewa. Anda dapat membaca informasi lebih rinci tentang alasan dan kondisi untuk membuat perjanjian semacam itu.

Kapan masa sewanya? melebihi 1 tahun, maka itu perlu. Dan penyewa perumahan harus mengikuti ini, karena masalah pemilik apartemen dengan pembayaran pajak dapat mempengaruhi propertinya dan, karenanya, penyewa. Pilihan sempurna- kehadiran pemilik.

Inventarisasi properti

Selain kontrak, adalah wajib untuk membuat yang akan menjadi bagian integral dari perjanjian.

Dalam dokumen ini, pemilik rumah mencantumkan semua item furnitur, interior, peralatan rumah tangga, dan hal-hal lain yang ditransfer untuk digunakan bersama dengan tempat.

Penyewa harus memastikan bahwa inventaris berisi informasi mengenai keadaan saat ini dari hal-hal ini: kerusakan eksternal, malfungsi, cacat lainnya.

Jika tidak, pemiliknya mungkin menuntut kompensasi untuk kekurangan yang tidak ditunjukkan dalam inventaris rekening bank pemilik, tidak perlu membuat tanda terima.

Semua surat-surat yang tercantum dalam bagian ini harus diterbitkan dalam rangkap dua: satu untuk pemilik rumah, yang lain untuk penyewa.

Salinan tidak akan cukup.

Seperti yang Anda lihat, menyewa rumah tidak sesulit kelihatannya pada pandangan pertama.

Dipandu oleh informasi di bagian ini, Anda dapat dengan mudah mengatur perumahan sendiri, tanpa keterlibatan pengacara pihak ketiga dengan biaya tertentu.

Jika Anda memilih apartemen sendiri

Saat mencari apartemen melalui situs web iklan baris khusus atau grup media sosial, Anda berisiko menghadapi scammer. Agar tidak tertipu trik mereka, Anda perlu memperhatikan beberapa poin penting.

1. Rata-rata biaya sewa apartemen sesuai kriteria Anda

Iklan yang terlalu "manis" seringkali palsu. Luas dengan renovasi modern di jantung kota, satu menit berjalan kaki dari metro dan untuk satu sen? Proposisi yang sangat meragukan.

2. Silakan transfer pembayaran di muka ke kartu

Poin ini sering mengikuti dari yang sebelumnya. Anda memanggil iklan yang Anda suka, mereka memberi tahu Anda bahwa ada begitu banyak yang menginginkannya, dan kemudian mereka meminta Anda untuk mentransfer setidaknya beberapa ribu agar apartemen tetap milik Anda. Jangan tertipu oleh ini: Anda baru saja berbicara dengan scammer.

Jangan pernah mentransfer uang kepada orang asing sebagai deposit tanpa pertemuan pribadi.

3. Keaslian foto-foto apartemen

Untuk memverifikasi keakuratan informasi dari iklan, periksa foto-foto apartemen untuk keasliannya. Ini dapat dilakukan, misalnya, melalui pencarian gambar Google.

Jika apartemen yang sama dipasang di beberapa situs untuk menyewa rumah, itu tidak menakutkan. Hal lain adalah ketika foto-foto beredar di Internet, dan deskripsi, alamat apartemen, dan orang yang dapat dihubungi berubah secara dramatis dari waktu ke waktu.

4. Kurangnya foto apartemen

Iklan tanpa foto setidaknya terlihat aneh. Dalam kebanyakan kasus, ini berarti ada sesuatu yang salah dengan apartemen, atau ruang hidup seperti itu tidak ada sama sekali.

5. Frekuensi posting iklan

Kebetulan iklan yang sama untuk menyewa apartemen muncul dan menghilang dengan frekuensi yang patut ditiru. Dua minggu lalu, apartemen itu disewakan, lalu dipindahkan, dan sebulan kemudian diperbarui lagi. Dan begitu dalam lingkaran.

Tentu saja, itu mungkin bukan pemilik, tetapi penyewa. Nah, seseorang tidak beruntung dengan penyewa, dan hanya itu. Meski demikian, sering kali iklan yang muncul sangat mengkhawatirkan.

6. Kontak person

Siapa yang menangani masalah apartemen untuk disewakan? Pemilik atau makelar? Jika Anda tidak ingin membayar komisi yang sama dengan setengah atau bahkan seluruh jumlah pembayaran bulanan, maka daftar dari agen penjual tidak cocok untuk Anda.

Jika Anda menghubungi makelar

Realtors dapat membuat hidup Anda lebih mudah dan membantu Anda menemukan rumah impian Anda. Dan mereka dapat membuat Anda gugup, mengosongkan dompet Anda, atau membuang-buang waktu Anda dengan sia-sia. Inilah saatnya Anda harus khawatir.

1. Makelar tidak dapat menyebutkan perusahaan tempat dia bekerja saat ini atau tempat dia bekerja sebelumnya

Jika makelar mengaku sebagai staf agen, Anda dapat menghubungi perusahaan secara langsung dan mengklarifikasi hal ini.

Jika makelar adalah pengusaha swasta, bagaimanapun juga, ia harus menyebutkan setidaknya beberapa perusahaan tempat ia bekerja sebelumnya. Jika ini sulit, Anda mungkin scammer.

2. Makelar tidak tertarik pada siapa dan dalam komposisi apa yang akan tinggal di apartemen

Hampir setiap pemilik setidaknya secara kasar membayangkan siapa yang dia lihat sebagai penyewa, dan memberi tahu makelar tentang hal ini. Jika selama percakapan Anda tidak ditanya tentang jumlah penghuni, keberadaan hewan, dan pekerjaan tetap, ini adalah panggilan untuk membangunkan.

3. Makelar tidak ahli di bidangnya

Sulit membayangkan bahwa makelar tidak tahu bagaimana menulis tanda terima untuk menerima uang atau mengisi perjanjian sewa. Dan jika Anda masih tidak tahu, maka ini bukan makelar di depan Anda.

4. Anda diminta untuk membayar komisi sebelum berakhirnya kontrak

Makelar menerima komisi hanya setelah transaksi selesai. Jika Anda diharuskan membayar di muka - jangan menyerah dan jangan mentransfer uang.

5. Dealer hanya berurusan dengan satu apartemen

Biasanya, makelar memiliki beberapa objek dalam operasi. Sangat mencurigakan ketika seorang spesialis mencurahkan seluruh waktunya hanya untuk satu apartemen. Coba masukkan nomor telepon ke bilah pencarian browser Anda dan lihat berapa banyak iklan yang Anda dapatkan.

6. Realtor menyamar sebagai karyawan kantor berita

Anda ditawari untuk berkendara ke kantor, membuat perjanjian dan mendapatkan akses ke database pemilik setelah membayar komisi.

Makelar tidak akan pergi bersama Anda untuk memeriksa apartemen dan bertemu dengan pemiliknya, tetapi untuk menghubungi seseorang dari database yang diterima, jika mungkin, maka setelah kesepakatan awal pada pertemuan tersebut, pemilik akan membatalkan semuanya pada saat terakhir.

Dalam hal ini, pengembalian uang tidak akan berhasil, karena Anda menandatangani perjanjian tentang penyediaan layanan informasi. Untuk mencapai keadilan, Anda dapat menghubungi pengacara dan mencoba mengajukan gugatan. Namun, tidak ada yang menjamin Anda hasil yang sukses. Karena itu, pelajari dengan cermat semua dokumen yang Anda tanda tangani.

Tahap 2. Kontak pertama dengan pemilik

Anda telah memilih opsi yang ideal, menurut pendapat Anda, dan, untuk merayakannya, menelepon untuk mengatur pertemuan. Pertama, pastikan Anda benar-benar berbicara dengan pemilik dan bukan dengan makelar atau orang lain. Bahkan jika iklan tersebut menunjukkan bahwa apartemen itu disewakan secara langsung.

Ajukan beberapa pertanyaan kepada tuan tanah. Misalnya, di mana jendela apartemen pergi atau di lantai berapa.

Jika seseorang ragu-ragu, dia mungkin mencoba menipu Anda. Pemilik akan menjawab pertanyaan seperti itu tanpa penundaan.

Jika Anda merasa semuanya beres, lihat informasi yang ditunjukkan dalam iklan: tentukan biaya, kebutuhan setoran, dan pembayaran untuk bulan lalu. Cari tahu berapa lama apartemen disewa, apakah benar-benar membutuhkan 10 menit untuk sampai ke metro, bukan 30. Secara umum, sebutkan semua nuansa yang penting bagi Anda.

Tahap 3. Inspeksi perumahan

1. Periksa pintu masuk. Kondisinya bisa mengatakan banyak tentang penyewa rumah - calon tetangga Anda.
2. Cobalah untuk melihat ke tetangga dan tanyakan siapa yang tinggal di apartemen sebelum Anda. Dianjurkan untuk melakukan ini bersama dengan pemiliknya: jika penghuni apartemen tetangga bukan pemukim baru, maka mereka akan mengenali pemilik Anda, dan Anda akan sekali lagi memastikan bahwa dia adalah pemiliknya.
3. Periksa kamar mandi dengan hati-hati, terutama pipa ledeng. Jika keran bocor, Anda harus segera menunjukkannya kepada pemiliknya.
4. Periksa kondisi furnitur dan evaluasi keausannya.
5. Perhatikan lokasi soket. Anda mungkin perlu mengatur ulang furnitur.
6. Jika Anda memiliki hewan peliharaan, periksa apakah penghuni sebelumnya memiliki kucing atau anjing.
7. Pastikan untuk menyalakan semua peralatan dan peralatan rumah tangga yang akan Anda gunakan.
8. Periksa semua sakelar di apartemen.
9. Tanyakan tentang ketersediaan internet.
10. Periksa kuncinya sehingga Anda tidak perlu menunggu di bawah pintu sampai mereka mengizinkan Anda masuk. Jika ada beberapa kunci, dan kunci diberikan kepada Anda hanya dari satu, cari tahu alasannya. Pemilik dapat mengatakan bahwa kunci telah lama rusak dan tidak digunakan. Anda harus meminta penggantian atau perbaikan dan meminta satu set kunci lengkap.
11. Pastikan integritas segel di konter.
12. Periksa kondisi pintu dan jendela balkon jika Anda tidak ingin membeku di musim dingin.
13. Periksa seluruh apartemen.

Jika tidak ada hal di atas di apartemen yang mengganggu Anda, Anda dapat melanjutkan ke pembuatan kontrak.

Tahap 4. Penutupan kontrak

Dokumen pemilik apa yang perlu diperiksa

Jika apartemen memiliki satu pemilik

Saat menandatangani sewa, minta pemilik untuk menunjukkan kepada Anda:

• paspor;
• sertifikat kepemilikan atau ekstrak dari USRN.

Anda perlu memastikan bahwa apartemen itu milik orang yang memperkenalkan dirinya sebagai pemilik apartemen.

Salah satu jenis penipuan yang paling umum di pasaran adalah penyewaan apartemen orang lain. Perumahan dapat disewa oleh "teman" tertentu dari pemilik apartemen, yang tinggal di dalamnya hanya selama beberapa hari.

Artur Ustimov, pendiri dan CEO jasa pengurusan sewa "Arendatika"

Jika Anda tidak memeriksa dokumen properti, maka Anda berisiko tidak hanya kehilangan uang, tetapi juga tetap berada di jalan.

Jika ada beberapa pemilik

Selain paspor dan sertifikat kepemilikan, Anda perlu mendapatkan persetujuan tertulis untuk menyewa apartemen dari semua pemilik, serta dari mereka yang terdaftar di apartemen.

Jika kerabat jauh tertentu terdaftar di apartemen, ia dapat datang ke rumah yang Anda sewa dan tinggal di dalamnya untuk tinggal. Dalam hal ini, perjanjian sewa akan berlaku, tetapi tidak ada yang bisa melarang orang yang terdaftar di apartemen untuk tinggal di dalamnya.

Jika apartemen dimiliki oleh pasangan

Pertama, Anda perlu mencari tahu apakah apartemen itu milik bersama atau bersama.

Ivashchenko Srbui Sargisovna, pengacara terkemuka dari Layanan Hukum Eropa

Untuk asuransi, Anda bisa mengetahui tentang adanya akad nikah dan membiasakan diri dengan syarat-syaratnya. Jika apartemen itu milik salah satu pasangan, maka persetujuan yang kedua tidak diperlukan. Jika dalam kepemilikan bersama - perlu mendapatkan persetujuan dari masing-masing pemilik.

Apa yang harus dicari saat menyusun kontrak

Perjanjian sewa adalah dokumen yang akan membantu Anda menghindari konflik yang tidak perlu, jadi sangat penting untuk mengambil pendekatan yang bertanggung jawab untuk persiapannya. Lifehacker telah memberi tahu Anda caranya, jadi kami hanya akan fokus pada poin yang paling penting.

Data wajib

• Subjek kontrak adalah apartemen. Anda harus menentukan alamat lengkap, area dan jumlah kamar.
• Para pihak dalam perjanjian adalah pemilik perumahan (atau wakilnya di bawah kuasa notaris) dan penyewa.
• Data paspor dan informasi tentang tempat pendaftaran - baik pemilik apartemen maupun penyewa.

Durasi kontrak dan prosedur pembayaran

Tentukan durasi kontrak dan periode di mana Anda wajib membayar sewa. Perhatikan sanksi atas pelanggaran tata cara pembayaran. Misalnya, Anda mungkin memiliki waktu satu minggu untuk melunasi hutang, setelah itu pemilik memiliki hak penuh untuk membawa Anda keluar dari apartemen.

Fakta pembayaran harus dicatat: saat membayar tunai, memerlukan tanda terima dari pemilik, dan saat mentransfer ke kartu, mintalah laporan bank.

Tujuan pembayaran harus menyertakan tautan ke kontrak Anda. Contoh: pembayaran berdasarkan kontrak kerja No. 1 tanggal 1 Januari 2018 untuk Juni 2018.

Selain itu, kontrak harus mencatat jumlah yang Anda transfer ke pemilik pada saat check-in. Ini mungkin pembayaran untuk bulan pertama dan terakhir tempat tinggal, serta uang jaminan - jaminan bahwa jika penyewa merusak properti, pemilik apartemen akan menerima kompensasi materi.

Pemilik dapat menahan seluruh jumlah uang jaminan atau sebagiannya, tergantung pada tingkat kerusakan yang ditimbulkan. Jika semuanya beres selama pemeriksaan apartemen, uang jaminan dikembalikan sepenuhnya kepada penyewa. Jumlah deposit yang nyaman untuk masing-masing pihak dinegosiasikan pada akhir kontrak.

Perintah pengusiran

Perhatian khusus harus diberikan pada aturan pengusiran dari apartemen. Mereka harus nyaman untuk setiap sisi.

Terkadang kontrak menunjukkan bahwa penyewa hanya diberi waktu beberapa hari untuk pergi dan mencari apartemen baru. Dan beberapa sewa bahkan termasuk denda untuk tinggal kurang dari jangka waktu tertentu.

Artur Ustimov, pendiri dan CEO layanan manajemen sewa "Arendatika"

Frekuensi kunjungan pemilik

Kunjungan tak terduga yang sering dilakukan oleh pemilik membawa sedikit kegembiraan. Namun, Anda tidak bisa melarangnya untuk mengunjungi apartemen Anda sendiri. Diskusikan frekuensi kunjungan yang nyaman bagi Anda berdua, tentukan berapa lama pemilik harus memberi tahu Anda, dan perbaiki kesepakatan dalam dokumen.

saluran komunikasi

Kontrak harus menentukan alamat email atau nomor telepon kedua belah pihak - tergantung pada saluran komunikasi yang dipilih. Lebih baik dari keduanya, pastinya.

Jangan hapus korespondensi dengan pemilik sehingga Anda dapat merujuknya jika terjadi perselisihan.

Inventarisasi barang berharga dan pembacaan meter

Inventaris barang-barang berharga harus dimasukkan dalam tindakan penerimaan dan pemindahan apartemen, yang dilampirkan pada kontrak. Jika Anda membuat uang jaminan pada saat check-in, ada risiko tidak mendapatkannya kembali. Anda harus memeriksa seluruh apartemen. Dan semakin teliti, semakin baik. Anda sudah tahu poin apa yang harus difokuskan saat melihat apartemen.

Ini akan menjadi yang paling andal untuk mengambil foto dari semua cacat yang terdeteksi sehingga tidak dikaitkan dengan Anda saat pergi. Dan foto dapat dicetak dan dilampirkan pada akta.

Tanpa gagal, tindakan tersebut harus mencatat pembacaan meter air dan listrik individu pada saat penyelesaian.

Perbaikan dan perubahan terencana di apartemen

Buat daftar perubahan yang Anda rencanakan untuk properti Anda, serta peralatan atau furnitur yang akan Anda beli. Setujui jumlah maksimum dan putuskan bagaimana pembayaran akan dilakukan: hanya oleh pemilik, sendiri, atau 50/50.

Disarankan untuk menentukan kondisi untuk perbaikan yang tidak terpisahkan dan dapat dipisahkan dalam kontrak terlebih dahulu atau membuat perjanjian tambahan nanti. Pada saat yang sama, disarankan untuk membuat reservasi dalam kontrak bahwa barang-barang dikembalikan kepada pemiliknya, dengan mempertimbangkan keausan alami.

Artur Ustimov, pendiri dan CEO layanan manajemen sewa "Arendatika"

Tunjukkan dalam kontrak siapa yang membayar kerusakan peralatan rumah tangga. Sayangnya, selama pemeriksaan awal, Anda tidak akan dapat 100% yakin akan kemampuan servis mutlak perangkat, dan mungkin sulit untuk membuktikan bahwa kerusakan terjadi karena keausan alami, dan bukan karena pengoperasian yang tidak benar.

Jika Anda melihat bahwa perangkat sedang sekarat, tunjukkan kepada pemiliknya dan periksa bersama, lalu perbaiki perjanjian dalam dokumen. Jika tidak, jika kerusakan memang terjadi, Anda mungkin memerlukan keahlian seorang profesional untuk membuktikan bahwa Anda tidak terlibat dalam kerusakan tersebut.

Tinggal di apartemen

Jangan lupa untuk menunjukkan dalam kontrak mereka yang akan tinggal bersama Anda di apartemen. Juga beri tahu saya jika Anda memilikinya. Anda tidak boleh berbohong tentang hal-hal seperti itu: dengan kemungkinan besar Anda akan terjebak dalam kebohongan, dan konsekuensinya akan sangat menyedihkan.

Kapan Anda harus membatalkan sewa?

Sinyal yang paling mengkhawatirkan adalah penolakan untuk menyerahkan dokumen kepemilikan. Ada kemungkinan besar bahwa apartemen itu tidak baik-baik saja.

Apartemen juga bisa bermasalah, pemiliknya terlalu khawatir dengan propertinya. Pemilik seperti itu mungkin terlalu sering datang kepada Anda untuk memeriksa keamanan properti mereka, yang tentu saja akan membuat Anda tidak nyaman.

Artur Ustimov, pendiri dan CEO layanan manajemen sewa "Arendatika"

Perlu memperhatikan perilaku pemiliknya. Kegugupan yang berlebihan mengkhawatirkan, serta ketergesaan yang tidak masuk akal saat menyimpulkan kontrak. Jika Anda diminta untuk menandatangani dokumen sesegera mungkin, jangan izinkan Anda untuk memeriksa kemudahan servis peralatan rumah tangga dan memperbaiki cacat, maka ini adalah bel lain.

Luangkan waktu Anda, pelajari kontrak dengan cermat, ajukan pertanyaan, dan diskusikan masalah yang bermasalah. Periksa semua yang Anda butuhkan. Penting bagi Anda untuk nyaman tinggal di apartemen, dan semua kesulitan diminimalkan. Pemiliknya ingin tempat tinggalnya tetap dalam kondisi yang layak, dan juga tidak ingin menjadi peserta biasa. Anda saling mengevaluasi - ini normal. Dan dalam hal ini, tepat untuk meluangkan waktu yang cukup untuk proses dokumen dan inspeksi apartemen.

Dokumen apa yang diperlukan saat menyewa apartemen dari pemilik? Ketika opsi perumahan yang sesuai ditemukan, tetap memastikan bahwa semua kertas tersedia. Oleh tuan tanah pasti layak untuk dicoba:

Yang terakhir dari makalah ini, Anda perlu mempelajarinya dengan cermat.

Jika, misalnya, properti telah dialihkan dengan warisan tuan tanah baru-baru ini, yaitu, ada bahaya bahwa ahli waris akan muncul yang siap untuk menantangnya.

Perumahan kontroversial adalah masalah besar bagi majikan.

Dari majikan

Dokumen apa yang perlu Anda periksa saat menyewa apartemen di penyewa? Pemilik rumah sewa berhak untuk meminta beberapa dokumen dari pemohon untuk digunakan.

Secara umum, paspor sudah cukup. Ini digunakan dalam banyak kasus untuk tujuan identifikasi.

Dokumen lain mungkin tidak diperlukan.

Apa yang harus diperiksa?

Pemeriksaan tambahan apa yang harus dilakukan saat menyewa apartemen? Baik saat mempelajari perumahan itu sendiri maupun saat memeriksa dokumen, Anda harus memperhatikan beberapa poin:

Selain itu, perlu untuk memeriksa jarak perumahan dari halte bus, metro, toko, dll.

dokumen

Dokumen apa yang perlu dikeluarkan saat menyewa tempat tinggal? Fakta menyewa apartemen pasti sepadan perbaiki secara tertulis. Untuk ini mereka adalah:

• . Dokumen utama yang membenahi semua ketentuan mendasar yang penting bagi para pihak. Dialah yang utama untuk membuat kesepakatan perumahan;
• . Diperlukan untuk refleksi tertulis dari fakta transfer Uang Tuan Rumah. Jika pembayaran dilakukan melalui transfer bank, maka tanda terima tidak diperlukan;
• tempat. Itu dikompilasi sebagai konfirmasi fakta transfer apartemen untuk digunakan kepada penyewa;
• inventarisasi properti di apartemen.

  Ini disusun untuk menghindari perselisihan ketika mengembalikan apartemen kepada pemilik mengenai kondisi dan ketersediaan properti di dalamnya.

  Semua perabot dan barang-barang lain yang terletak di dalam ruangan dimasukkan ke dalamnya, inventaris ditandatangani oleh para pihak dalam transaksi.

Terlepas dari kerumitan yang tampak, makalah-makalah ini disusun dengan cukup cepat dan aman dari penipuan di kedua sisi transaksi.

Di masa depan, Anda mungkin memerlukan kesimpulan di mana, misalnya, kondisi atau kontrak ditentukan.

Apakah salinan diperlukan?

Salinan kertas yang dibuat saat menyewa apartemen tidak diperlukan.

Awalnya, ada baiknya mengumpulkan semua makalah dalam rangkap dua, satu untuk penyewa, yang kedua - untuk pemilik.

Ini akan melindungi para pihak dan jika terjadi kehilangan, kehilangan satu kontrak, ini akan membantu untuk menyimpan salinan kedua.

Oleh karena itu, untuk membuat suatu perjanjian kerja diperlukan periksa dokumen baik di satu sisi maupun di sisi lain.

Kesepakatan saat menyewa apartemen diperlukan menyusun secara tertulis berupa perjanjian dan tambahan-tambahan lain yang relevan. Kompilasi mereka yang sangat benar dapat melindungi dari penipu dan mengamankan hak dan kewajiban para pihak.