Apa perbedaan antara apartemen dan apartemen? Mana yang lebih baik: apartemen atau apartemen? Apartemen dan apartemen: apa perbedaan dan persamaannya

Semakin banyak apartemen bermunculan di pasar real estat Moskow, tetapi tidak semua pembeli sepenuhnya memahami apa saja fitur perumahan tersebut. Spesialis dari layanan kvartirolog.ru memberi tahu The Village apa itu apartemen, perbedaan prinsipnya dengan apartemen, dan apa yang lebih menguntungkan untuk mengambil hipotek jika Anda memiliki tabungan awal.

Apa itu apartemen?

Apartemen secara hukum adalah tempat bukan tempat tinggal yang dimaksudkan untuk tempat tinggal sementara. Mereka biasanya berlokasi di gedung-gedung yang dibangun kembali di pusat kota atau di gedung-gedung baru di mana pengembangnya tidak mampu atau tidak mau memperoleh izin mendirikan bangunan tempat tinggal. Bangunan seperti itu biasanya terdaftar sebagai non-perumahan - hotel, kantor atau keperluan lainnya. Jenis bangunan mempengaruhi besarnya pajak properti.

Apartemen modern, pada umumnya, tidak kalah dengan bangunan tempat tinggal dalam hal lansekap dan infrastruktur rumah. Namun saat membelinya, Anda harus memperhatikan apakah hanya apartemen yang terletak di gedung ini dan di lantai Anda, atau apakah juga akan ada kantor atau bahkan ruang ritel. Pilihan paling nyaman tentu saja apartemen di gedung tempat apartemen juga dijual.

Status hukum tempat non-perumahan memberlakukan sejumlah batasan pada apartemen:

Anda tidak dapat mendaftar pada mereka - Anda hanya bisa mendapatkan pendaftaran sementara selama lima tahun dengan kemungkinan perpanjangan. Pada saat yang sama, Anda dan anak Anda akan dapat menggunakan klinik, rumah sakit, sekolah, dan taman kanak-kanak di area tersebut.

Jika salah satu tetangga Anda membuat keributan sepanjang malam, Anda tidak memiliki dasar hukum untuk mempengaruhinya.

Tagihan utilitas di apartemen 15-20% lebih tinggi daripada di apartemen - perbedaan ini timbul karena perbedaan tarif kota untuk tempat tinggal dan non-perumahan. Hal yang sama berlaku untuk pajak properti: sebesar 0,5% dari biaya properti jenis hotel dan properti real estat lainnya, yang mencakup sebagian besar apartemen, dan 2% untuk gedung perkantoran. Pajak atas apartemen untuk individu sama dengan 0,1% dari nilainya jika tidak melebihi 10 juta rubel. Tarif untuk properti yang lebih mahal lebih tinggi dan bisa mencapai 2%.

Pengembang tidak diwajibkan untuk mematuhi standar yang diperuntukkan bagi tempat tinggal: tingkat insolasi, pembangunan infrastruktur, dll. Padahal, standar tersebut biasanya tidak banyak dilanggar, apalagi jika terdapat apartemen dalam satu kompleks perumahan.

Seperti apa pasar apartemen di Moskow?

Hingga 30% muncul perbedaan harga antara apartemen dan apartemen. Apartemen satu kamar rata-rata 15% lebih murah dibandingkan apartemen sejenis, apartemen dua kamar 20% lebih murah. Saat Anda menjauh dari pusat, perbedaan harga biasanya meningkat. Benar, beberapa apartemen lebih mahal daripada apartemen sejenis.

Sekitar 50% kompleks perumahan dengan apartemen termasuk dalam kelas bisnis, sedikit kurang dari 40% - ke kelas elit, 10% - ke kelas kenyamanan.

2,3 juta rubel apartemen termurah di dalam Jalan Lingkar Moskow diberi harga (kamar dengan luas 16 meter persegi di Marfin dengan pengiriman pada akhir 2018). Untuk 2,4 juta rubel Anda dapat membeli apartemen seluas 25 meter persegi. m. di Vostochny Biryulyovo, yang dijanjikan akan selesai pada akhir tahun ini.

Seberapa berbedakah harga apartemen dan apartemen?

wilayah Moskow

Harga minimum sebuah apartemen, juta rubel.

Harga minimum apartemen, juta rubel.

dari Sadovoy ke Lingkar Transportasi Ketiga

5,2 (36 m²)

3,2 (17 m²)

dekat Lingkar Transportasi Ketiga

4,1 (22 m²)

4,4 (27 m²)

dari Lingkar Transportasi Ketiga ke Jalan Lingkar Moskow

2,4 (25 m²)

2,3 (16 m²)

Apa yang lebih menguntungkan untuk mengambil hipotek?

Katakanlah Anda ingin membeli real estate di dekat Third Transport Ring, tidak lebih dari dua atau tiga stasiun dari Circle Line dalam jarak 15 menit berjalan kaki dari metro. Anda sedang mempertimbangkan kompleks perumahan kelas bisnis dengan pengiriman pada tahun 2018 dan memilih apartemen satu kamar atau apartemen dengan luas sekitar 40 meter persegi. m.Rata-rata, apartemen seperti itu akan menelan biaya 9,1 juta rubel, dan apartemen - 7,8 juta rubel.

Katakanlah Anda memiliki 3 juta rubel sebagai uang muka, sisanya dapat diambil untuk hipotek sebesar 11,7% per tahun (tingkat rata-rata hipotek di Moskow untuk kuartal pertama tahun 2017 menurut Bank Sentral Federasi Rusia ) selama 15 tahun. Biaya asuransi properti wajib akan sebesar 0,15% (ditambahkan setiap tahun dari saldo terutang) per tahun. Pada saat yang sama, diinginkan bahwa penghasilan Anda setidaknya 150 ribu rubel jika Anda membeli apartemen, dan 180 ribu rubel jika Anda membeli apartemen: disarankan agar pembayaran hipotek bulanan tidak lebih dari 40% dari penghasilan Anda.

Berapa biaya hipotek?

Pengeluaran

Apartemen, juta rubel

Apartemen, juta rubel

Biaya objek

Biaya awal

Jumlah kredit

Total pembayaran untuk seluruh jangka waktu pinjaman

Jadi, dengan perbedaan harga awal antara apartemen dan apartemen sebesar 1,3 juta rubel, perbedaan akhir dengan hipotek adalah 2,8 juta rubel.

Saat ini apartemen tidak hanya dapat ditemukan di segmen mewah - semakin banyak penawaran yang bermunculan di pasar. Apartemen sangat diminati dan telah tersedia untuk banyak pembeli. Namun, akuisisi real estat semacam itu penuh dengan banyak keanehan.

Pertanyaan pertama yang muncul bagi kebanyakan orang adalah apa itu apartemen? Banyak orang tidak mengetahui bahwa ada sejumlah detail penting yang membedakannya dengan apartemen. Dan jika sebelumnya apartemen studio besar dianggap apartemen, sekarang jenis perumahan ini memperoleh fitur hukum yang lebih tepat, dan apartemen dapat ditemukan bahkan pada luas 30 meter persegi. meter. Intinya, ini adalah hotel yang sama di mana Anda dapat membeli kamar dengan dapur, dan harganya sudah termasuk infrastruktur hotel. Mungkin sudah ada tempat rekreasi, ruang kebugaran, restoran dan spa, serta ruang kantor dan ruang konferensi, catat pakar dari perusahaan Azbuka Zhilya. Apartemen adalah tempat non-perumahan; secara teoritis, merupakan real estat komersial. Inilah sebabnya mengapa banyak kompleks apartemen yang dialihfungsikan menjadi gedung perkantoran. Di Moskow, di daerah di mana pengembangan properti tempat tinggal dilarang, membangun apartemen dan menjualnya sebagai tempat tinggal adalah hal yang sah. Tidak mungkin mendaftar di tempat seperti itu, tetapi Anda dapat melakukan pendaftaran sementara, itupun tidak di semua tempat dan tidak selalu. Artinya, perbedaan utama antara apartemen dan apartemen di Rusia adalah perbedaan status hukumnya.

Tretyakova DariaKepala Departemen Konsultasi dan Analisis di Azbuka Zhilya“Bagi keluarga yang memiliki anak, misalnya, ketidakmampuan untuk mendaftar di apartemen merupakan kerugian yang signifikan bagi kehidupan. Oleh karena itu, akan timbul kesulitan dalam penggunaan klinik kabupaten, taman kanak-kanak dan sekolah. Mendapatkan pinjaman hipotek untuk membeli apartemen cukup sulit. Dan program yang ditujukan untuk mendukung pembelian rumah tidak berlaku untuk apartemen. Berbeda dengan rumah susun, rumah susun dapat disita oleh kreditur dari pemiliknya, meskipun itu adalah rumah satu-satunya.”

Namun, para pemilik apartemen kurang tertarik untuk melakukan pendaftaran, menurut analis Pendapatan Perhotelan. Biasanya, properti tersebut dibeli sebagai rumah kedua atau ketiga bagi orang kaya. Biasanya, apartemen mahal dibeli oleh karyawan perusahaan asing, manajer puncak, dan pengusaha - lokasi dan layanan hotel penting bagi mereka, kata Daria Tretyakova, kepala departemen konsultasi dan analitik di Azbuka Zhilya. Selain itu, status tempat non-perumahan memungkinkan pemilik apartemen untuk mendaftarkan badan hukum, yang dapat memudahkan perusahaan.

Elena Lysenkova CEO Pendapatan Perhotelan“Format real estat perumahan ini, yang terselubung sebagai format hotel, yang datang kepada kami dari Barat, diterapkan di banyak kota di Rusia dan, secara umum, sudah menjadi hal yang lumrah. Dan fakta bahwa pendaftaran di dalamnya tidak mungkin tidak mengganggu siapa pun. Jika kita berbicara tentang perkembangan pasar apartemen secara umum, maka arah real estate apartemen saat ini berkembang dalam dua format. Dalam format apart-hotel, ketika kompleks hotel pada awalnya dibuat untuk menyewakan kamar-kamar untuk akomodasi sementara para tamu, namun kamar-kamar tersebut memiliki karakteristik yang lebih luas dibandingkan dengan kamar hotel klasik. Dan apartemen servis, yaitu kompleks apartemen yang pertama kali dijual ke pasar kepada pengguna akhir, yang pada gilirannya dapat mengalihkan apartemen tersebut kepada manajemen perusahaan manajemen terpusat profesional yang akan menyewakan dan memelihara apartemen tersebut.”

Kerugiannya termasuk biaya operasional dan kenaikan pajak. Saat ini biaya apartemen lima kali lebih mahal daripada apartemen, dan biaya layanan bulanan dapat bervariasi dari 15 hingga 40 ribu per bulan atau lebih. Tapi apartemen jauh lebih murah - 15-20% lebih rendah dibandingkan apartemen pada tingkat yang sama. Hal ini sebagian besar disebabkan oleh kurangnya infrastruktur - pengembang tidak berkewajiban membangun klinik, taman kanak-kanak dan sekolah, seperti yang dilakukan dalam kasus apartemen. Misalnya, pusat kota Moskow sedang mengalami ketegangan - sekolah dan taman kanak-kanak penuh sesak, dan jumlah kompleks apartemen terus bertambah. Selain itu, fasilitas tersebut mungkin tidak memiliki tempat parkir, yang juga menambah beban infrastruktur kota.

Meski memiliki kekurangan kecil, apartemen ini memiliki sejumlah keunggulan penting. Dan di sini, seperti kata mereka, masalahnya adalah selera dan prioritas: pilihan Anda harus didasarkan pada tujuan Anda membeli rumah. Menurut spesialis Hospitality Income Consulting, permintaan apartemen hanya akan meningkat dalam tiga tahun ke depan.

Baru-baru ini, di pasar real estat perumahan, Anda dapat menemukan cukup banyak penawaran penjualan apartemen. Timbul pertanyaan: apa perbedaan objek ini dengan apartemen biasa? Dan apa yang lebih menguntungkan untuk dibeli dalam kasus tertentu.

Apartemen atau apartemen: pilihan ada di tangan Anda

Perbedaan antara apartemen dan apartemen cukup banyak. Bahkan dengan membandingkan kedua objek ini secara dangkal, orang dapat memahami bahwa ini adalah hal yang sama sekali berbeda. Realtors percaya bahwa bagi orang yang jarang berada di rumah, apartemen adalah alternatif yang bagus untuk apartemen. Namun awalnya Anda harus mempertimbangkan semua pro dan kontra, mengevaluasi manfaat dan risikonya, agar tidak membuat kesalahan. Seringkali Anda dapat menghemat banyak uang untuk pembelian, tetapi Anda harus memahami apa saja yang diperlukan.

Apa itu apartemen: ketentuan dasar

Ini adalah properti tempat tinggal terpisah yang dapat digunakan baik untuk tempat tinggal Anda sendiri di sana maupun untuk disewakan. Perumahan tersebut memiliki pintu masuk terpisah, serta semua komunikasi yang diperlukan untuk masa tinggal yang nyaman. Selain itu, apartemen mungkin berbeda satu sama lain dalam hal luas, lokasi, jumlah lantai, dan sebagainya sesuai daftar. Menemukan properti yang cocok tidaklah sulit; ada banyak properti di pasar primer dan sekunder. Real estate tersebut dapat dijual dengan renovasi selesai, finishing kasar atau halus, dengan atau tanpa furnitur.

Biaya apartemen di gedung baru hari ini: apartemen satu kamar - dari 6,5 juta, apartemen dua kamar - dari 9,7 juta, apartemen tiga kamar - dari 18 juta, 4+ - dari 37 juta rubel. Dengan demikian, satu meter persegi berharga sekitar 159, 150, 184, 289 ribu rubel. Ini adalah harga pasar rata-rata; Anda selalu dapat menemukan opsi yang lebih murah saat pengembang menawarkan diskon, dan opsi yang lebih mahal di gedung baru yang mewah.

Di pasar sekunder, apartemen satu kamar berharga mulai 7,8 juta, apartemen dua kamar – mulai 13,2 juta, apartemen tiga kamar – mulai 27,4 juta, apartemen empat kamar – mulai 93,2 juta rubel. Ini masing-masing adalah 206, 244, 329 dan 632 ribu rubel per meter persegi. Harga tergantung tata letak, kondisi, lokasi.

Apa itu apartemen: perbedaan yang jelas

Ini adalah objek di mana Anda dapat hidup bebas, tetapi pada tingkat hukum, tempat tersebut tidak dianggap sebagai real estat tempat tinggal. Apartemen tersebut terletak pada bekas bangunan perkantoran atau industri yang dialihfungsikan khusus untuk perumahan, bangunan yang tidak dapat dijadikan bangunan tempat tinggal, sedangkan menurut hukum bukan tempat tinggal. Apartemen juga diubah menjadi apartemen jika pengembang tidak dapat memperoleh izin untuk membangun bangunan tempat tinggal.

“Seringkali, lokasi yang terletak di kompleks hotel juga ditawarkan. Pada saat yang sama, benda-benda tersebut dilengkapi dengan komunikasi, dan bagian dalamnya dilengkapi sebagian atau seluruhnya. Sedangkan untuk perbaikan, paling sering dilakukan oleh desainer. Apartemen tersebut diklasifikasikan sebagai real estate mewah; diyakini bahwa orang-orang kaya yang datang ke Moskow untuk urusan bisnis kadang-kadang tinggal di sana. Dengan kata lain, ini adalah kamar hotel yang lengkap dimana Anda selalu dapat menginap. Paling sering ada apartemen satu dan dua kamar, serta “studio”, di mana ruangan tersebut digabungkan dengan dapur,” kata Alexei Shmonov, direktur umum portal real estate Move.su.

Saat berinvestasi di real estat seperti itu, Anda harus selalu memperhitungkan biaya, pajak, dan utilitas. Harga apartemen bisa 15-20 persen lebih murah dibandingkan apartemen. Namun, tentu saja, Anda harus mempertimbangkan luas persegi, lokasi, dll. nuansa.

Banyak pembeli yang percaya bahwa apartemen memiliki lebih banyak kekurangan daripada kelebihan. Lagi pula, Anda tidak dapat mendaftar di sana; akibatnya, Anda kehilangan banyak hak yang diberikan oleh pendaftaran. Kedua, kantor mungkin didirikan di dekatnya jika itu adalah pusat bisnis, atau orang tak dikenal mungkin tinggal di dekatnya jika menyangkut hotel. Anda tidak akan dapat menelepon polisi atau sekadar melontarkan komentar lisan, karena Anda tidak berhak melakukannya.

Kerugian lain yang “lupa” dibicarakan oleh pengembang adalah kurangnya standar wajib untuk pembangunan fasilitas tersebut. Misalnya, masalah mungkin timbul pada kabel, kurangnya cahaya karena jendela kecil, kebisingan karena dinding tipis, dll.

Apa perbedaan antara apartemen dan apartemen?

Selain lokasi (pada bangunan tempat tinggal dan bukan tempat tinggal) dan status hukum, terdapat perbedaan lain antara kedua benda tersebut. Jadi, luas apartemen tidak boleh kurang dari empat puluh meter persegi. Kehadiran kamar mandi dan dapur adalah suatu keharusan dalam kedua kasus. Namun luas apartemen bisa jauh lebih kecil dibandingkan apartemen berukuran 40 meter persegi.

Seperti disebutkan di atas, biaya apartemen lebih rendah, tetapi utilitas jauh lebih mahal, karena dihitung bukan untuk perorangan, tetapi untuk badan hukum atau real estat komersial. Misalnya, dalam kasus pertama Anda harus membayar 25% lebih banyak untuk pemanas, dan 15% lebih banyak untuk air. Pada saat yang sama, pemilik apartemen tidak akan bisa memanfaatkan subsidi dan tunjangan.

“Kita juga tidak boleh melupakan pajak properti, yang meningkat dari 0,1% nilai kadaster (untuk apartemen hingga 10 juta rubel) menjadi 0,5%. Dan itulah skenario terbaik. Ada kategori apartemen, tarif pajaknya mencapai hingga 2%, berapa pun harga propertinya,” kata Alexei Shmonov, CEO portal real estate Move.su.

Mana yang lebih menguntungkan: apartemen atau apartemen

Jadi, bayangkan kita memiliki 10 juta rubel yang siap kita keluarkan untuk membeli real estat. Mengingat harga apartemen akan 20% lebih murah, maka apartemen tersebut akan berharga 10 juta, dan apartemen – 8. Dalam kasus kedua, kami menempatkan sisa jumlah pembelian pada deposit sebesar 10% selama 20 tahun. Kami mendapat untung selama ini sekitar 10 juta rubel. Selama dua puluh tahun, kami menghabiskan masing-masing 1,4 dan 1,8 juta rubel untuk utilitas, dan 200 ribu satu juta untuk pajak. Setelah 20 tahun, kami tidak menerima aset apa pun untuk apartemen; untuk apartemen – 7,9 juta rubel.

Alhasil, dalam jangka panjang, apartemen lebih menguntungkan. Tapi kita berbicara tentang objek yang biayanya setidaknya 8% lebih rendah dari apartemen. Jika tidak, tidak ada gunanya menghemat pembelian real estat.

Kekurangan apartemen: apa yang harus Anda pikirkan sebelum membeli

Seperti yang sudah disebutkan, Anda tidak bisa mendaftar di apartemen, Anda hanya bisa mendapatkan registrasi sementara, yang diberikan hingga lima tahun. Anda akan dapat menerima tunjangan anak bulanan yang diperlukan, menyekolahkan anak-anak Anda (tetapi tempat akan diberikan hanya setelah masuk ke mereka yang terdaftar secara resmi), dan ditugaskan ke klinik. Dan Anda tidak akan dapat mengandalkan manfaat atau manfaat sosial. Anda juga tidak akan bisa mengikuti bursa tenaga kerja atau mengantri untuk mendapatkan tempat tinggal.

Pasar real estate residensial dan komersial sangatlah luas. Saat menawarkan properti perumahan, agen penjual sering menyebut apartemen sebagai apartemen. Istilah ini menjadi semacam simbol kesuksesan, kemewahan, kemandirian dan kekayaan. Tapi apakah konsep ini sama - apartemen dan apartemen? Bahkan pandangan sekilas pun akan menentukan bahwa ini adalah hal yang sama sekali berbeda. Mari kita lihat perbedaan antara apartemen dan apartemen.

Mari kita tentukan seberapa signifikan perbedaan-perbedaan ini dan mengapa konsep-konsep ini harus dibedakan dengan jelas. Apa itu apartemen? Definisi berikut ini diterima secara umum. Apartemen adalah jenis real estat terpisah yang digunakan baik untuk tempat tinggal permanen maupun untuk disewakan. Ini memiliki pintu masuk terpisah dan sepenuhnya disesuaikan untuk kehidupan normal: ada semua komunikasi yang diperlukan, pemanas, pasokan air, saluran pembuangan. Apartemen tidaklah sama; mereka berbeda satu sama lain dalam lokasinya yang berbeda di kota, luas, jenis struktur bangunan tempat tinggal, jumlah lantai dan banyak parameter lainnya. Namun, terlepas dari semua perbedaannya, apartemen membentuk satu segmen tertentu - real estat perumahan, atau perumahan.

Ada cukup banyak penawaran untuk penjualan apartemen di pasar real estat domestik: ini termasuk apartemen di gedung baru dan perumahan sekunder. Apartemen yang dijual mungkin telah direnovasi dengan sangat baik, tetapi biasanya tidak dilengkapi perabotan. menyewa apartemen di Kota Moskow: apa itu Apartemen yang dilengkapi dengan komunikasi modern, perabotan bagus dan terletak di kompleks hotel disebut apartemen. Ini adalah properti sewaan mewah tipe elit yang digunakan untuk tempat tinggal sementara tamu kaya. Karakteristik utama dari fasilitas tersebut adalah desain bergaya modern dan penyediaan penuh komunikasi rumah tangga dan teknis. Akomodasi di apartemen hanya dimungkinkan untuk sementara.

Dengan kata lain, apartemen merupakan hunian non-permanen yang identik dengan kamar hotel. Dan seperti di kamar hotel klasik, atribut yang sangat diperlukan untuk menginap di dalamnya adalah layanan penuh pada waktu yang nyaman bagi para tamu, termasuk berbagai pekerjaan pembersihan, penggantian linen, penyediaan tempat parkir, layanan keamanan khusus, salon kecantikan, dan infrastruktur lainnya. fasilitas. Jenis real estat ini sangat populer di kawasan resor dan wilayah metropolitan. Warga kaya sering kali membeli apartemen di dekat tempat kerja untuk menghemat waktu. Kompleks nyaman, yang disebut apart-hotel, sedang dibangun cukup dekat dengan laut atau pusat bisnis kota.

Status hukum apartemen Dalam undang-undang Rusia, konsep "apartemen" tidak ditetapkan, pada saat yang sama, istilah "tempat tinggal" diberikan definisi yang cukup luas. Itu diakui sebagai bangunan terpisah sebagai bagian dari real estat, cocok untuk tempat tinggal permanen dan mematuhi standar sanitasi, teknis, dan aturan operasional lainnya yang ditetapkan. Undang-undang mengatur jenis-jenis tempat berikut sebagai tempat tinggal: rumah atau bagiannya, apartemen atau bagian di dalamnya, kamar. Istilah “apartemen” tidak mengacu pada segmen “real estat perumahan”. Dengan kata lain, ketika ditanya tentang apartemen: apa itu, kita dapat menjawab bahwa itu adalah tempat tinggal di bangunan non-perumahan. Perbedaan Apartemen dan Apartemen Jadi, apartemen tidak ada kaitannya dengan persediaan perumahan, sehingga dapat dibuat pada bangunan jenis apa pun, misalnya gedung perkantoran. Untuk mendapatkan status “apartemen”, diperlukan kepemilikan perumahan. Selain itu, terdapat perbedaan antara konsep-konsep ini di bidang lain: sesuai dengan persyaratan Standar Negara, luas apartemen tidak boleh kurang dari 40 m2, dan jumlah kamar harus 2 atau lebih; kamar mandi dan dapur dianggap wajib; Persyaratan seperti itu tidak dikenakan pada sebuah apartemen, yang mungkin hanya memiliki satu ruangan dengan luas yang jauh lebih kecil. Mari kita lihat lebih dekat setiap perbedaan antara apartemen dan apartemen.