Нені жалға беруге болады бизнес. Жабдықтарды жалға беру бизнесі. Пәтерді жалға алу үшін қандай құжаттар қажет

Бизнесті қалай бастау керектігі туралы ойлаған кезде, бастапқы кезеңде қызмет көрсету секторымен және оларды қайта сату ұйымымен байланыстыру оңай, өйткені бұл жағдайда сізге тауарларды сатып алуға ақша салудың қажеті жоқ және олар төлегенше күте алмайсыз. өшірулі.

Өйткені, айналым қаражатының тапшылығы ісін жаңа бастаған кәсіпкерлердің бірнеше арманына нүкте қояды. Сондықтан арзан бағаға назар аударған жөн бизнес идеялар. жалға алу- осы өте тиімді және перспективалы бағыттардың бірі ғана.

Жалға беру бір нәрсені жалға беруге негізделген. Бұл көліктер де, кез келген тұрмыстық заттар да болуы мүмкін. Мұнда ең танымал жалға беру идеяларының қысқаша тізімі берілген.

1. Скутерді жалға алу.Мұндай көлік мегаполистер үшін өзекті және оларды жөндеу өте қарапайым және күрделі емес. Тұтынушы аудиториясы – 16-30 жас аралығындағы адамдар. Күнделікті табыс шамамен 30 долларды құрайды. Әрбір скутердің құны шамамен 1000 долларды құрайды және сіздің бизнесіңіз табысты болуы үшін сізге кемінде 10 дана қажет.

2. . Сіз сондай-ақ ассортиментті біртіндеп кеңейте отырып, 10 көйлектен бастай аласыз. Жаңа көйлекті жалға алу оның құнының шамамен 70% тұрады, ал келесісі табиғи түрде аз болады.

3. Тұрмыстық техниканы жалға беру.Бұл бизнестің ерекшелігі заттарды ұзақ мерзімді жалдау шарттарын жасасу мүмкіндігі болып табылады: 1 жылға дейін. Сіз теледидарларды, тоңазытқыштарды, бейне және музыкалық жабдықтарды, телефондарды, микротолқынды пештерді және т.б. Бұл жабдықтың барлығын сатып алуға әркімнің қалтасы көтермейтіндіктен, оны жалға алу, әсіресе жас отбасылар арасында, сондай-ақ жалдамалы пәтерлерде тұратын адамдар арасында айтарлықтай танымал болады.

4. Жиһазды жалға беру. Ұзақ мерзімді жалға алу мүмкіндігі де бар. Сонымен қатар, жиһаздың қызмет ету мерзімі айтарлықтай жоғары.

5. . Бұл қызмет туристік қалаларда, сондай-ақ жастар арасында танымал. Табыстылық айтарлықтай жоғары.

6. Костюмді жалға алу.Әрбір адамның өмірінде салтанатты оқиғалар орын алады, бірақ бәрі де костюм сатып алуды қажет деп санамайды: оны жалға алу әлдеқайда оңай.

7. Құрылыс және басқа құралдарды жалға алу. Жөндеу шараларының жиі жүргізілуіне байланысты мұндай бизнес өте тез ақталады. Құрылыс супермаркеттерінде және дүкендерде нүктені орналастырған дұрыс.

8. Бейне, музыка, ойын дискілерін жалға алу. Бұл жалға алудың классикалық нұсқасы: ұсынылатын қызмет әрқашан сұранысқа ие.

9. Қымбат зергерлік бұйымдарды жалға беру. Көптеген әйелдер әдемі көрінгенді ұнатады, бірақ көпшілігі бірдей зергерлік бұйымдарды жағымсыз дәмде киюді қарастырады, сондықтан бұл бизнес өте тиімді.

10. Үйлену тойына арналған автокөлікті жалға алу. Мұндай қызметке деген сұраныс әрқашан болады, сондықтан жоғары бәсекелестік болмаған жағдайда бизнес өзін тез төлей алады.

Әрине, мұнда барлық опциялар тізімделмеген және сізде өз нұсқалары болуы мүмкін. бизнес идеялар. жалға алу- бұл қызмет өте танымал, оның табыстылығы әрқашан айтарлықтай жоғары және инвестициялар көп жағдайда бірнеше ай ішінде өтеледі.

Коммерциялық жылжымайтын мүлікке коммерциялық мақсатта пайдалануға болатын тұрғын емес үй-жайлар жатады. Заңгерлер коммерциялық жылжымайтын мүліктің бірнеше топтарын ажыратады:

Егер жаңадан бастаған кәсіпкер бизнеспен айналысуға шешім қабылдаса, ең алдымен үй-жайды жалға алушылардың пайдалануына сапалы дайындау қажет. Қажет болса, заманауи стандарттарға сай жөндеу жұмыстарын жүргізу, қажетті коммуникацияларды қосу және т.б.

Істі қалай беру керек?

Жалдау бизнесін тіркеу (Федералдық салық қызметі) сияқты қадам ең маңыздысы болуы мүмкін. Ұйымдастыру формасы бойынша нақты шешімдер қызмет бағытының өзіне байланысты. Басқаша айтқанда, егер азамат жалға берсе тұрғын емес үй-жайларол табыс салығын төлеуге міндетті.

Жеке кәсіпкер (жеке кәсіпкер) мәртебесін алу үшін өтініш беру ұсынылады., соның арқасында адам толық заңды негізде қызметті жүзеге асыру құқығын алады. Коммерциялық жылжымайтын мүлікті жеткізуден түсетін пайда аз болатындықтан, заң бойынша азамат салық салудың оңайлатылған түрін шығаруға құқылы. Ол жалпы табыстың 6 пайызы көлемінде салық төлеуді қарастырады.

Коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға беру үшін бизнесті тіркеу үшін келесі құжаттар қажет:

• Құрылтайшының төлқұжатының көшірмесі.
• Құрылтайшының СТН (салық төлеушінің жеке нөмірі).
• Жарғылық капиталдың салымы 10 000 рубльден. АЖ тіркеуге тиісті өтініш берген кезде шот ашу қажет болған жағдайда банк үзіндісі ұсынылады.
• Серіктестік жарғысын қалыптастыру. Осы құжаттамаға сәйкес бөліктерді меншік иелері арасында бөлу (егер бірнеше болса), компанияның ресми атауы, оның заңды мекенжайы жүзеге асырылады.
• Құрылтайшы жиналысының хаттамасы (олардың бірнешеуі болған жағдайда).
• ЖШС (мүмкіндіктері шектеулі қоғам) құру туралы шешім.

IP беру мерзімі 3-тен 5 жұмыс күніне дейін. ЖШС мәртебесін тіркеуге және тіркеуге өтініш берген күннен бастап 14 күннен аспайды.

Біз жалға берілетін аумақты бөліктерге бөлеміз

Барлық клиенттер кеңсе кеңістігіне дайын емес: көпшілігі оның белгілі бір бөлігін қажет етеді. Мәселен, қонақ үй фойесінде бар-мейрамхана немесе ойын клубын орналастыруға болады. Бұл ретте екі мекеме де әртүрлі тұлғалардың меншігінде.

Бірнеше жалға алушыға үй-жайды бөлісу керек. Бөлу - бір объектінің болуын тоқтату және оның әрқайсысы бірегей кадастрлық нөмірді және иелік ету құқығына жеке құжаттарды алатын бірнеше жеке объектілерге бөлу. Ресей Федерациясының заңнамасына сәйкес мұндай объектілер жаңадан құрылады, нәтижесінде Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 219-бабына сәйкес меншік иесі ресми тіркелгеннен кейін ғана оларға билік ету құқығын алады.

Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 219-бабы. Жаңадан құрылған жылжымайтын мүлікке меншік құқығының пайда болуы

Мемлекеттік тіркеуге жататын ғимараттарға, құрылыстарға және басқа да жаңадан құрылған жылжымайтын мүлікке меншік құқығы осындай тіркелген кезден бастап туындайды.

Ресей Федерациясының заңнамалық актілеріне сәйкес, жылжымайтын объектіні бөлуге, егер негіздердің бірі болған жағдайда рұқсат етіледі:

• Барлық жылжымайтын мүлік иелерінің оны бөлуге және нотариустың жазбаша куәландыруына келісімі.
• Сот билігінің араласуы.

Қолданыстағы коммерциялық жылжымайтын мүлікті сауатты түрде бөліктерге бөліп, оларды жалға бермес бұрын құқық иесі үй-жайды техникалық және кадастрлық тіркеуді ұйымдастыруға, сондай-ақ оны басқару құқығын ресми тіркеуге міндетті. Нысанның қажетті бөлігін өзі үшін тіркегеннен кейін және Росреестрмен келісімшартты тіркегеннен кейін ол оны жалға ала алады.

Қолданыстағы коммерциялық жылжымайтын мүлікті бөліктерге бөлу үшін иелеріне келесі құжаттар қажет:

Меншік иесі кадастрлық құжаттарды уәкілетті органдарға жүгінгеннен кейін және кадастрлық тіркеу объектісін орнатқаннан кейін сатып ала алады. 2012 жылдан бастап кадастрлық тіркеу үшін үй-жайларды орнату үшін сізге ғимараттың егжей-тегжейлі схемасы-жоспары қажет., оны жоғары білікті инженер құрастыра алады.

Айта кету керек, коммерциялық жылжымайтын мүлікті бөлу кезінде бірнеше техникалық жоспарлар ұсынылуы керек. Құжатты тіркеу олар берілген күннен бастап 18 күн ішінде жүзеге асырылады. Осы кезеңнен кейін тапсырыс беруші кадастрлық орталыққа хабарласып, құжаттарды (кадастрлық паспортты қоса) алуы керек. Тіркеуден бас тартқан жағдайда мемлекеттік қызметшілер жазбаша түрде дәлелді растауды ұсынады.

Кадастрлық құжаттарды алғаннан кейін сіз сондай-ақ үй-жайдың әрбір бөлігіне меншік құқығы туралы куәлікті алуыңыз керек. Меншік құқығын растайтын маңызды және жалғыз құжат - кадастрлық төлқұжат. Онда жылжымайтын мүлік бөлімі туралы толық ақпарат және жаңартылған деректерге сәйкес жасалған техникалық жоспар бар.

Сіз жылжымайтын мүлікке әртүрлі тәсілдермен және масштабта инвестициялай аласыз: пәтерлерді сатып алу және қайта сату, үй-жайларды жалға беру немесе жылжымайтын мүлік агенттігін ашу.

Айта кету керек, әрбір орташа ресейлік азамат ақша табудың бұл әдісіне қол жеткізе алмайды - миллиондаған долларлық инвестициялар қажет. Сондықтан коммерциялық компаниялардың осындай үлкен қаржылық ресурстары бар және инвестициялайды. Олардың артықшылығы - жобаға несие алу. Жеке тұлға, сондай-ақ жылжымайтын мүлік бизнесін бастауға болады, егер оларда қажетті бастапқы капитал болған жағдайда.

Маңызды!Тұрғын үйді оның өсу кезеңінде сатып алу инвесторға оны қайта сату кезінде бірнеше есе қайтаруға кепілдік береді - 10-15%. Көбінесе бұл 80-90-шы жылдары осы салаға үлкен материалдық үнемдеуді салған азаматтарға қатысты. ХХ ғасыр.

2020 жылға дейін хайп-эффекті күтуге болмайды - ресейлік жылжымайтын мүлік нарығы құлдырау фазасында тоқырауға ұшырады.

Ықтимал пайданы, өтелу мерзімін және табыстылық деңгейін есептеу

Жылжымайтын мүлікті жалға беруден ықтимал пайданы есептеу схемасы:

Жалға беру бизнесінің тартымдылығын бағалау супер тапсырма емес. Дұрыс есептеу үшін жалдау ақысын жылжымайтын мүліктің құнымен салыстыру жеткілікті - соңында сіз осы саладағы бизнестің негізгі критерийі болып табылатын бизнестің өтелу мерзімін аласыз. Коммерциялық жылжымайтын мүліктің өтелуінің стандартты мерзімі 9 жылдан 12 жылға дейін. Өтеу мерзімі 7-8 жыл болатын жылжымайтын нысандарды табу қиын.

Инвестицияның ең жақсы нұсқасы - жаңа ғимараттарда жылжымайтын мүлікті сатып алу. Қазба сатысында үй-жайларды сатып алу арзанырақ нұсқа болады. Осылайша, үнемдеу кем дегенде 30% болады.

Дегенмен, үлестік құрылыс жүйесінде белгілі бір тәуекелдер көп. Бастапқы кезеңде олардың ықтималдығы үлкен. Ықтимал тәуекелдерді азайту үшін тамаша тәжірибесі және дәлелденген тәжірибесі бар әзірлеушілерді таңдау керек.

Бастапқы капиталды қайдан алуға болады?

Әрбір азамат кәсіпкерлікті дамыту үшін бастапқы капитал ала алады. Қаржыландырудың және демеуші табудың бірнеше жолы бар.

Сіз банкте бизнес ашу үшін бастапқы капиталды ала аласыз. Әдіс тиімді және танымал. Дегенмен, үлкен кемшілік бар - тәуекел. Іс дұрыс бағытта жүрмесе, жаңа бастаған кәсіпкер қомақты шығынмен қатар, үлкен ақшалай қарыз алады. Айта кетейік, бизнес ашу үшін Сбербанк пен Тинкофф несие береді.

Анықтама!Шағын бизнесті қолдайтын мемлекеттік құрылымдар бастапқы капиталдың көзіне айналуы мүмкін. Федералды өзін-өзі жұмыспен қамту жүйесіне сәйкес, жұмыссыз азаматтар 60 000 рубль мөлшерінде субсидия алуға өтініш бере алады.

Артылықшылықтар мен кемшіліктер

Жалға алу - заңды пассивті кіріс әкелетін жалғыз бизнес түрі.

Минустары:

• Кіріс тікелей жалға алушылардың қызметіне байланысты екенін түсіну маңызды. Олардың қызметін бақылау, үй-жайлардың жақсы жағдайда болуын қамтамасыз ету қажет.
• Қаржы министрлігінің ережелеріне сәйкес, жалға беруші жалдау ақысынан алынған соманың 15-тен 17% -ға дейін салық төлеуге міндетті.
• Жалға алушылардың тұрақсыздығы. Келісімдегі үзіліс тіпті ресми жасалған кезде де орын алуы мүмкін, нәтижесінде кіріс трафигі уақытша тоқтатылады, ал жалға берушіге мәжбүр болады.

• Бизнесте жауапты жалға алушылардың болуы кез келген уақытта сатылып, тиімді қаржылық жағдайға ие болатын жоғары санатты және сұранысқа ие өнімге айналады.
• Жыл сайынғы жалдау ақысының өсуі бизнестің табысты гүлденуіне және дамуына ықпал етеді.

Кәсіпкерлік бизнесте тәжірибе болмаған жағдайда, жұмыс істейтін дайын бизнесті сатып алу ұсынылады.. Бұл істің басты артықшылығы - жаңа серіктеспен келісім-шартты ұзартуға мүдделі жалға берушілермен келісім-шарт жасау.

Қорытынды

Осылайша, жылжымайтын мүлікті жалға беру бизнесі пассивті кірістің тамаша көзі болып табылады. Осыған қарамастан, бұл саланың өзіндік қателері бар: тәуекелдердің барлық түрлерін бағалау, қағазбастылық, бастапқы капитал және т.б. Кәсіпкерлікті дұрыс ұйымдастыру оның белсенді және қолайлы дамуына ықпал етеді.

Қатені тапсаңыз, мәтін бөлігін бөлектеп, басыңыз Ctrl+Enter.

Жылжымайтын мүлікті сатып алу - бұл өз жинақ ақшаңызды үнемдеу ғана емес, оны қайта сату немесе жалға беру арқылы табыс табу мүмкіндігі. Бұл өтімді және бірегей активтердің бірі. Жылжымайтын мүлікке инвестиция салатын бизнесмендердің екі негізгі аспектісі бар: инфляция жағдайында өз ақшасын үнемдеуге ұмтылу және жылжымайтын мүлікті қайта сату немесе жалға беру арқылы табысын арттыруға ұмтылу.

Пәтерді жалға алудың оң және теріс жақтары

Тұрғын үйді одан әрі жалға беру мақсатында сатып алу ең көп таралған инвестициялық операция болып табылады. Мұндай операциядан тез ақша табу мүмкін болмайды, жалға беруден түсетін орташа табыс пәтер құнының жылына 3,5-5% құрайды. Бірақ бұл перспективалы және ұзақ мерзімді инвестиция, уақыт өте келе ересек балаларды осында көшіруге немесе саяжай салу үшін сатуға болады. Әрине, пәтерді жалға алу белгілі бір қиындықтарды талап етеді: үнемі жалға алушыларды іздеу, пәтерді күтіп ұстау және косметикалық жөндеу жұмыстарын жүргізу керек.

2008-2010 жылдардағы дағдарысқа дейін. «инвестициялық» операциялардың саны, кейіннен кіріс алумен байланысты, Ресей нарығындағы барлық транзакциялардың шамамен үштен бірін құрады. Біртіндеп олардың үлесі 20%-ға дейін төмендеп, қазіргі уақытта 15%-ды құрайды. Сонымен қатар, болашаққа жылжымайтын мүлік сатып алатын ұзақ мерзімді инвесторлар саны артты.

Қосымша Ақшажылжымайтын мүлікті сатып алуда ұзақ мерзімді жоба, бірақ банктік депозитке қарағанда сенімдірек. Банк депозитін жылына 10-12% рубльмен орналастыруға болады, бірақ ықтимал тәуекелдерді де ескеру қажет: жақында банкрот болған банктер көп болды. Нақты беделі бар банктер төмен пайыздық мөлшерлемелерді береді.

Пәтерді жалға беру арқылы қанша табыс табуға болады?

Жалдау ақысын нақты көрсететін кестені қарастырайық:

Бірақ кірістен басқа, тұрақты шығындар да бар - бұл: пәтерді жөндеу, жалдау және коммуналдық төлемдер (егер бұл жалдау ақысына кірмесе), сақтандыру және табыс салығы.

Табыстылық пен өтелу мерзіміне жылжымайтын мүлікке бастапқы инвестиция көлемі, жөндеу жұмыстары, сондай-ақ көлік тораптарынан қашықтығы әсер етеді. Өз ақшасына сатып алынған пәтерлердің өтелу мерзімі 10 жылдан асады, ал ипотекаға алғандары одан да ұзақ. Бір бөлмелі пәтерден айына 96 мың рубльге дейін алуға болады.

Орналасу маңызды

Жалдаушыларды, әсіресе шетелдіктерді пәтердің тарихи орналасқан жері емес, жақсы көлік алмасуы және қажетті қызметтердің қолжетімділігі қызықтырады. Мәскеуде пәтер сатып алуға қаражат болмаса, онда сіз Мәскеу облысында пәтер сатып алуды бастай аласыз. Мұндай пәтерді жалға алудан түсетін кіріс астаналықтан 10-15 пайызға төмен болады, бірақ пәтер сатып алуға жұмсалатын қаражат 50 пайызға аз жұмсалады.

Пәтер бағасының күрт өсуі және сәйкесінше, метро станцияларының жанында орналасқан тұрғын үйлерді жалға алу құны. темір жол станциялары. Жаңа метро желілерінің құрылысын қадағалап, сол жерден жалға берілетін пәтерлерді сатып алған жөн. Мәскеуде метро жүретін Мәскеу айналма жолының сыртындағы аудандардағы пәтерлер күрт қымбаттады. Мысалы, Мытищиде тұрғын үйді сатып алу және жалға алу құны 30 пайызға өсті.

Жоғалтпай, әуежайларға жақын жерлерден баспана сатып алу мүмкіндігі де болады. Мұндай пәтерлер соншалықты жоғары емес шығындармен тұрақты табыс әкеледі.

Жаңа ғимарат немесе «қайталама» - не таңдау керек?

Үйді жалға беру үшін сатып алғанда, сіз екі нәрсені ескеруіңіз керек: инвестицияны өтеу үшін қанша уақыт қажет және болашақта үй қанша тұрады. Егер сіз өтемақы мәселесін бірінші орынға қойсаңыз, онда ескі ғимаратты сатып алу керек.

Пәтер нарығындағы ұсыныстардың көпшілігі ескі құрылыстағы пәтерлер. Ал оларға деген сұраныс айтарлықтай жоғары, пәтерді жалдау ақысын төлеуден гөрі арзан бағамен жалға алу тиімдірек. Оларға да сұраныс бар болса да, кейбіреулер заманауи жиһаздармен және тұрмыстық техникамен толтырылған жаңа ғимараттар мен пәтерлерде тұрғысы келеді.

Жаңа ғимараттағы пәтерлер, тиісінше, қымбатырақ және олардың өтелуі ұзағырақ болады. Бірақ сонымен бірге жаңа ғимаратта жалға алу қымбатқа түседі. Егер пәтер бастапқы нарықта сатып алынса, оны коммерциялық дамуда тәжірибесі бар, сондай-ақ мемлекеттік банктермен бірлескен ипотекалық несиелеу бағдарламалары бар ірі құрылыс салушыдан сатып алу ұсынылады. Әзірлеуші ​​​​ФЗ-214 федералды заңына сәйкес пәтерлерді сатады.

Сонымен, пәтер сатып алынды және сіз оған жөндеу жұмыстарын жүргізуді шешесіз. Пәтер иелерінің басты қателіктерінің бірі - эконом-класстағы пәтердегі бизнес-класс пәтерін жөндеу. Маған сеніңіз, жалға алушылар оны бағаламайды және сіз көп ақша жұмсайсыз. Бизнес-кластағы пәтерлер басқа мәселе, олар қымбат жиһаздармен жабдықталуы керек және мұнда дизайн жөндеу жұмыстары жүргізілуі керек.

Пәтерлерді жалға алу

Табыстың тағы бір түрі – күндізгі пәтерлерді жалға беру. Мұндай қызметтерді қонақүйлерге артық ақша төлегісі келмейтін іскер саяхатшылар мен туристер пайдаланады. Ең көп сұранысқа ие пәтерлер орта тап өкілдері, бір күндік құны 1,5-3,5 мың рубльді құрайды. Бұл мүлікті жалға алу жалпы жалдау ақысының орта есеппен 50% құрайды. Келесі сұранысқа ие люкс пәтерлер, жалдау құны айына 3,5-6,3 мың рубльді құрайды.

Әрине, бұл бизнес, кез келген басқа сияқты, оның жағымсыз жақтары бар, пәтер біраз уақыт жұмыссыз тұруы мүмкін. Бірақ күзгі-көктемгі кезеңде, әсіресе мереке күндері орта деңгейдегі жылжымайтын мүлік 100% тұрады, ал жалға алу құны бұл күндері 2 есеге өседі.

Пәтерді жалға алу үшін қандай құжаттар қажет?

Тұрғын үй сатып алып, жөндеу жұмыстарын жүргізгеннен кейін пәтер міндетті түрде сақтандырылуы керек. Біз толық сақтандыру шартын жасаймыз: қабырғаларды, ішкі безендіруді, пәтерде орналасқан мүлікті және, әрине, азаматтық жауапкершілікті (тұрғындардың кінәсінен өрт қою және өрттер) сақтандырамыз. Жалға берілетін пәтерлер үшін 50% арттырылған коэффициент қолданылады. Мысалы, астананың шетіндегі 7,5 миллион рубльге бағаланған пәтер үшін сақтандыру төлемі 15 мың рубльді құрайды.

Егер сіз өзіңіз пәтер жалдайтын болсаңыз, онда сізге:

1. Оның барлық иелерінен және тіркелген тұлғалардан пәтерді жалға алуға келісім алыңыз.
2. Хабарландыру жіберіп, жалға алушыны іздей бастаңыз.
3. Шарт 11 ай мерзімге жасалады, онда мыналарды көрсету қажет:

• пәтерде тұратын барлық адамдар (барлық төлқұжаттардың көшірмелерін жасаңыз);
• жалдау ақысы ай сайын немесе тоқсан сайын қалай төленетінін;
• коммуналдық төлемдерді кім төлейді (электр, су және т.б.);
• электр аспаптарын пайдалану ережесін;
• үй иесі пәтерге қашан бара алады және т.б.

Уақытты білушілер жалдау шартын жасау үшін заң фирмасына жүгіне алады, бұл қызмет сізге 2 мың рубльді құрайды.

1. Пәтерді беру актісін жасаңыз, онда келісім-шартты жасау кезінде барлық кемшіліктер көрсетіледі.
2. Жалға беруші ақшаны алғанын, ал жалға алушы кілтті алғанын көрсететін түбіртектерді жазыңыз.

Егер сіздің тұрғын үйіңіз муниципалды болса, онда Мәскеу үкіметі оны Мемлекеттік унитарлық кәсіпорында тіркеуді талап етеді. Ол үшін Мәскеу қалалық тұрғын үйді жалға беру орталығына хабарласу керек, мұнда сізге мыналар қажет: өтініш, пәтерді жалға алуға барлық меншік иелерінің келісімі, жеке шоттан немесе үй кітапшасынан үзінді көшірме, әлеуметтік келісімшарт. Орталық қызметкерлерінің қызмет көрсету құны сізге 1600 рубльді құрайды. Тіркеуден өткеннен кейін шарт мемлекеттік унитарлық кәсіпорында тіркеледі.

Сонымен, осы мақалада біз пәтерді жалға алудың барлық артықшылықтары мен кемшіліктерін көрсетуге тырыстық, қандай пәтерлерді жалға алуға жақсырақ, қай аудандарда бұл бизнес ұзақ мерзімді жоба екенін және оның өтелетінін де көрсеттік. бірнеше жыл, бірақ жоба сенімді және өтімді, өйткені жалдау ақысы және жалға алу сұранысы қандай болса да, сізде әлі де өз мақсаттарыңыз үшін пайдалануға немесе оны сатуға болатын өтімді актив бар.

Енді өз кәсібін бастау туралы ешқашан ойламайтын мұндай адамды табу мүмкін емес. Өйткені, егер бәрі дұрыс ұйымдастырылса, өзіңіз үшін жұмыс істеу жоғары табыс әкеледі.

Басты мәселе – ойыңызда қалыптасқан кезде ғана кез келген істі бастауға болады жақсы ойжәне оны жүзеге асырудың жақсы жоспарлы жоспары жасалды.

Ең танымал идеялардың бірі - жеке автокөлікті жалға беруді ұйымдастыру. Көптеген адамдар жалға беру бизнесін ашуға тырысады, өйткені көлікті біраз уақытқа жалға алып, соңында ақы алу өте қарапайым нәрсе сияқты көрінеді. Шынында да, кәсіпкерлік қызметтің бұл түрі ең қолжетімді түрлерінің бірі болып табылады, өйткені көлікке мұқтаж адамдардың көпшілігі көлікті такси ретінде пайдалану үшін жалға алғанды ​​жөн көреді немесе жалға алуды қалайды.

Бірақ, кез келген басқа кәсіпкерлік түрі сияқты оның да өзіндік ерекшеліктері бар. Автокөлікті басқа біреудің пайдалануына беру туралы шешім қабылдамас бұрын, сіз бірнеше маңызды нюанстарды ескеруіңіз керек. Бастапқыда шартты дұрыс ресімдеу және мәміленің негізгі шарттарын көрсету қажет. Табыстың бұл түрі белгілі бір тәуекелдерді тудырады және нәтижесінде сіз көп ақша жоғалтуыңыз мүмкін.

Бұған жол бермеу үшін сізге барлық жоспарланған шығындар мен кірістерді, сондай-ақ ықтимал қателерді қамтитын дұрыс жасалған бизнес-жоспар қажет. Бірақ нақты қандай шығындарға тура келетінін қайдан білуге ​​болады және қандай пайда болады? Өзіңізге қажетсіз проблемаларды тудырмау үшін нені есте сақтау керек? Мұны анықтауға тырысайық.

Бастапқы инвестиция

Бұған дейін көпшіліктің бұл кәсіп түрін ең тиімдісі деп санайтынын жазғанбыз. Бастапқыда тек шағын бастапқы инвестиция күтіледі. Ішінара солай. Бірақ ішінара ғана.

Бірнеше маңызды «бірақ» бар. Егер адам он екі жылдан астам уақыт бойы ауыстырылған көлікті жалға алғысы келсе, ол жағымсыз салдарға дайын болуы керек. Мұндай автокөлікпен саяхаттаған кезде, әсіресе техникалық дайындықсыз, әлеуетті жалға алушыға іс жүзінде жолдың бұзылуына кепілдік беріледі. Бұл, өз кезегінде, қайтару және тіпті өтемақы туралы талаптарға әкелуі мүмкін.

Мұндай жағдайға түспеу үшін сізге толық диагностика және машинаны, әсіресе ескісін жөндеу керек. Отандық автокөліктегі анықталған ақаулар орташа есеппен 20 000 рубльді құрауы мүмкін. Ескі шетелдік автокөлікті жөндеу және дұрыс техникалық күйге келтіру 50 000 рубльге дейін немесе одан да көп болуы мүмкін. Ең жақсы нұсқаСіз тапсыратын көліктерді түсіне отырып, өзіңізге қажеттінің бәрін өзіңіз ауыстырып, жөндей алатын болсаңыз. Бұл сізге көп ақша үнемдейді.

Сондай-ақ жеке кәсіпкер мәртебесін алуға немесе ұйым құруға ақша жұмсауға тура келеді. Теорияда сіз заңсыз кәсіпкерлікпен де айналыса аласыз, бірақ тәуекелге бармағаныңыз жөн. Бұл үшін заңнамада үлкен жауапкершілік белгіленген.

Жылдық инвестиция

Және, әрине, бизнесті бастау үшін тек бір реттік техникалық оқуға ақша жұмсау керек деген иллюзияларды құруға болмайды. Жалға берілетін көліктер кем дегенде жыл сайын техникалық қызмет көрсетуді қажет етеді. Немесе жиірек. Бұл жағдайда қандай бақыт.

Қажетті шығындар бар, онсыз жалға берілетін көлік тез арада пайдасыз металл үйіндісіне айналады. Шырылдап, үнемі бұзылатын көлік үшін ақшасын төлегісі келетін клиенттің табылуы екіталай.

Сондай-ақ, уақыт өте келе, бизнесті кеңейту және күрделі жөндеуге және басқа көлік сатып алуға қажетті соманы жинақтау туралы ойлануға тұрарлық. Содан кейін - одан да көп. Бизнес «тоқырауға» жол бермеу керек, ол үздіксіз дамуға және жақсартуға ұмтылу керек.

Кейбір қаражатты жарнамаға жұмсауға тура келеді. Мысалы, газеттер мен журналдардағы хабарландырулар, интернетте веб-сайтты құру және жүргізу, ал ұзақ мерзімді перспективада - жергілікті телеарнадағы жарнама, әйтпесе тұтынушылар бар қызмет туралы біле алмайды.

Сонымен қатар, жыл сайын шексіз OSAGO полисін сатып алу арқылы автокөлікті сақтандыруды жаңартуға тура келеді. Онсыз машина жай қозғала алмайды. Кейбір жағдайларда ыңғайлы автотұрақ ұйымдастыру үшін жыл сайын ақшаның бір бөлігін жұмсауға тура келеді.

Ай сайынғы инвестиция

Жалға беруді ұйымдастырумен айналысатындықтан, қалғанының барлығы ағымдағы шығындарды көтеруі керек. Оларға деген қажеттілік ай сайын туындайтыны сөзсіз. Белгілі бір сома сіздің көлігіңізді ағымдағы жөндеуге де, техникалық қызмет көрсетуге де қажет болады. Майды және басқа да техникалық сұйықтықтарды ауыстыру сияқты «кішкентай нәрселерді» ұмытпаңыз.

Көліктің сыртқы түрі де мүмкіндігінше көрнекті болуы керек. Әрбір қолданғаннан кейін оны толығымен жуу керек, тіпті жақсырақ - сонымен қатар интерьерді химиялық тазалау.

Бір күні сәтті жалға алушы өзінің тұрағы үшін ақша жинайды, бірақ біраз уақытқа дейін көлік «бөтен» тұрақтарда түнуге мәжбүр болады. Және, әрине, қауіпсіздік үшін төлеу керек.

Егер заттар «төбеге көтерілсе», онда бухгалтерлік ұйымдардың қызметтерін пайдалану қажет болады. Олардың көмегімен сіз кіріс әкелетін қызметтен түсетін барлық салықтар мен төлемдерді дұрыс есептей аласыз.

Потенциалды жалға алушыларды іздеу үшін әртүрлі дерекқорларға қол жеткізу үшін қаражат жұмсауға тура келуі мүмкін.

Жұмыс процесін ұйымдастыру әртүрлі кеңсе керек-жарақтары мен шығыс материалдарының құнын талап етеді: принтер сиясы, қағаз, степлер, басып шығару және т.б.

Кіріс

Сонымен, жақсы ұйымдастырылған автокөлікті жалға беру бизнесі қанша пайда әкелуі мүмкін? Бұл бірнеше факторларға байланысты.

1. Жалға алынған көліктің класы. Мысалы, егер отандық автокөлік жалға алынған болса, оның жалдау ақысы тәулігіне 1000 рубльден аспайды. Шетелдік автокөлік жалға алушыға қымбатырақ болады: Hyandai Solaris көлігі үшін 1200-1500 рубльден және FordFocus сияқты шетелдік автокөлік үшін орта есеппен 2000-ға дейін.
2. Жалға берілетін көліктер саны. Бірнеше орта санаттағы автокөліктер айына кемінде 30-90 мың рубль алуға мүмкіндік береді, мүмкін одан да көп. Бір жыл ішінде бірнеше автокөлікті жалға алудан түсетін табыс 1-2 миллион рубльге дейін жетуі мүмкін. Бір автокөлікті жалға алудың кірісі әлдеқайда қарапайым болады - жылына шамамен 300-400 мың рубль деңгейінде.
3. Жалға беруші жұмыс істейтін елді мекеннің түрі. Шағын қалада күшті сұраныс болмайды. Бұл жағдайда көліктердің үлкен паркін ұстау мүлдем тиімсіз. Жалға берілетін 1-2 автокөлік жылына шамамен 200-300 мың рубль табыс әкеледі. Ал керісінше – мегаполистің орталығында көліктер санын көбейтуге тырысу керек болады. Жоғары сұраныс сізге жылына 2 миллион рубльге дейін пайда әкелуі мүмкін.
4. Жалдау ерекшеліктері. Жалға берілетін автокөлік үйлену тойлары мен мерейтойлар сияқты ерекше іс-шараларға қатысу үшін сәндік пен сәнділіктің қосымша элементтерімен жабдықталуы мүмкін. Немесе жол талғамайтын жерлерге саяхаттау және бағындыру үшін көліктер жалға беріледі. Олардың бағасы өкілдік үлгілерден де жоғары болуы мүмкін. Нәтижесінде табыс әлдеқайда жоғары болады.

Пайда

Табыс деңгейі маңызды көрсеткіш болып табылады. Маңыздысы тек пайда. Бұл екі ұғымның айырмашылығы неде? Кіріс кәсіпорынның немесе азаматтың кәсіпкерлік қызметтен алған барлық қаржылық ресурстарын білдіреді. Ал пайда дегеніміз - салықтар, алымдар, шығындар және жұмыс кезінде пайда болатын басқа да шығындар табыстан шегерілген жағдайда қалатын сома.

Пайданы көру үшін табыстан не шегеру керек? Ең алдымен, бұл ҚҚС – 18% және жеке табыс салығы, яғни 13%. Заңды тұлға өз табысынан 20% мөлшерінде салық төлейді.

Салықтардан бөлек, автокөліктерді ұстау мен ұстауға, тұраққа төлеуге, сақтандыруды сатып алуға және т.б. шығындарды ескеру қажет.Осының бәрін шегеріп тастасаңыз ғана, жалға берушінің соңында қанша пайда алатынын білуге ​​болады.

Көптеген ізденуші кәсіпкерлер соншама көп шығындарға бару қажеттілігінен қорқады. Нәтижесінде олар өз бизнесінің идеясын тастайды. Бұл өте дұрыс емес, өйткені ақшаны үнемдеудің және нәтижесінде лайықты пайда алудың көптеген жолдары бар. Мысалы, жеңілдетілген салық салу жүйесіне ауысуға болады, оған сәйкес сіз табысыңыздың тек 6 пайызын ғана төлей аласыз және басқа ештеңеге алаңдамайсыз.

Сондай-ақ, бұл жағдайда бақылау-кассалық машина мен арнайы жабдықты сатып алудың қажеті жоқ.

Төтенше жағдайларда сіз тұраққа үнемдей аласыз және үйіңіздің немесе кеңсеңіздің жанында көліктерді қоя аласыз. Бұл қауіпсіз және біршама қауіпті емес, бірақ мұндай тәуекел көбінесе оған тұрарлық.

Көлікті жалға алу кезінде жиі кездесетін қателіктер

Сонымен, статистикаға сәйкес, автокөлікті жалға беруді ұйымдастыру кезінде келесі қателіктер жиі жіберіледі.

1. Жаңа автокөлікті немесе ескі көлікті негізсіз жоғары бағамен жалға алу үшін сатып алу. Жаңа көлік сатып алудың мүлдем мағынасы жоқ. Ол өте ұзақ уақыт бойы өзін өтейді. Оны оның жағдайына терең немқұрайлы қарайтын неше түрлі адамдар мінеді. Олар көлікті аямайтыны анық. Сондықтан артық төлеудің еш мәні жоқ. Оның орнына бірнеше пайдаланылған көліктерді қосымша опцияларсыз сатып алған дұрыс.
2. Пайдаланылған көліктің сыртқы түрі мен эстетикалық құрамдас бөлігі маңызды емес. Бірде-бір сызатсыз және интерьері тамаша көлікті таңдауға уақыт жоғалтпау керек. Ең бастысы, корпуста тот баспауы керек, әсіресе табалдырықтар мен түбі, қозғалтқыш пен негізгі жүйелер біркелкі жұмыс істеуі керек. Осылайша - негізгі басымдық баға мен сапаның оңтайлы арақатынасы болып табылады. Көліктің құны неғұрлым аз болса, бизнес үшін соғұрлым жақсы.
3. Жалға алушыларды іздеу. Басты мақсат – пайда табу екенін есте ұстаған жөн. Жалға алушының жеке басы сізді қызықтырмауы керек, ең бастысы, ол ақшаны уақытында төлеп, тұрғылықты жерін тіркеу туралы белгісі бар төлқұжат береді.

Бизнес-форумдардағы ең танымал тақырыптардың бірі - пәтерлерді күнделікті жалға беру. Бұл әженің бос пәтері, ипотекаға алынған тұрғын үй немесе жай ғана арзанырақ және жоғары бағамен қосалқы жалға алу ниеті болуы мүмкін. Бұл тақырыпқа, әдетте, басқа кәсіппен айналысуға айтарлықтай қаражаты жоқ жастар қызығушылық танытады. Шынында да, мұнда үлкен инвестиция қажет емес. Бірақ жеке қонақ үй бизнесін құру оңай ма? IQRмәселені зерттеді.

Қысқа мерзімді жалдаудан қалай ақша табуға болады?

Жалға беретін пәтерді қайдан табуға болады?

Демек, бастапқыда тегін пәтер жоқ. Мен оны қайдан аламын? Сізде бірнеше опция бар:

• біреудің пәтерін айына дейін жалға беру және оны күн сайын қосалқы жалға беру;
• ипотека алу
• шетінен арзанырақ пәтер жалдап, пәтеріңізден бір зат жасаңыз.

Бұл салада нөлден бастап кәсіп құрған Дмитрий Филимонов дәл осылай істейді. Ол әлі отызға жақындап қалды. Дмитрий бірнеше жыл бұрын Екатеринбургке келіп, нөлден жұмысқа орналасып, бір жыл бойы тәжірибе жинақтады. Содан бірінші пәтерді күндіз жалға беретінін біліп, ипотекаға алды да, жалдамалы пәтерде тұра берді. Бүгінде оның ипотекада 3 пәтері бар, одан шағын қонақүйлер желісін жасады. Кіріс айына 180-ден 400 мың рубльге дейін, бұл оған ипотеканы еркін төлеуге мүмкіндік береді және бірнеше жылдан кейін оның мүлкінде кепілге ауыртпалықсыз көптеген жылжымайтын мүлік болады.

Жалдау бизнесін қалай бастау керек?

Алдымен сіз таңдалған аумақтың жалға беру нарығын мұқият білуіңіз керек. Сізге хабарландырулар қоңырау шалып, пәтерлерді аралап, бағаларды жазып, олардың не ұсынатынын түсіну керек. Болашақта қиындық тудырмас үшін пәтер иесіне қосымша жалға берілетін пәтер іздеп жатқаныңызды ашық айтқаныңыз абзал. Барлығы келіспейді, бірақ нарық бағасынан сәл жоғарырақ ұсынсаңыз, көпшілік бұған қызығушылық танытады.

Қандай пәтер күнделікті жалға алуға жарамды?

Ең бастысы орналасқан жері ыңғайлы, метроға, вокзалға, инфрақұрылымға жақын болуы керек. Көбінесе клиенттер теміржол вокзалынан немесе әуежайдан шаршап кетеді, аз адамдар жаяу басқысы келеді.

Пәтердің өзі заманауи және қарауға жағымды болуы керек. Яғни, сіз бастапқыда жақсы пәтер аласыз немесе «өлген» пәтерде жөндеу жасайсыз. «Солай пәтер» - ең нашар нұсқа. Сонымен қатар, сіз «Хрущевтен» қорықпауыңыз керек, олар өте лайықты жөндеуді жасай алады.

Әрине, бірінші қабат емес - бұл ешкімге ұнамайды. Терезеден көріну маңызды емес, бірақ қоқыс жәшігіне жібермеген дұрыс. Ең маңызды элемент - пәтерде көгерген және кәрі иістің болмауы - оны ешкім алып тастамайды.

Аудан бойынша, шағын копек бөліктеріне артықшылық беріледі (қабырғаларды бұзу қажет) немесе үлкен однушки. Бұл клиенттің түріне байланысты.

Қысқа мерзімді жалға алушы - ол кім?

Клиенттердің көпшілігі:

• жас жұбайлар;
• іссапарға жіберілген қызметкерлер мен қала арқылы кездейсоқ өтіп бара жатқан кәсіпкерлер;
• жанжалдасатын ерлі-зайыптылар;
• туристер.

Олар түнеу үшін бірнеше сағатқа да, екі аптаға да пәтер жалдай алады. Көптеген тұрақты тұтынушылар. Егер сіздің пәтеріңіз баға мен сапа жағынан жақсы болса, адамдар ыңғайлы нұсқаны есте сақтайды және қайта оралады немесе достарына ұсынады. Сондықтан босаңсу маңызды, сонда ол оңайырақ болады.

Бұл бизнесті бастау үшін қанша ақша қажет?

1 нұсқа

Әдетте, жаңадан басталатын кәсіпкерлер басқа біреудің пәтерін жалға алу. Бұл ең болмағанда депозит, бір ай алдын ала төлеу, иесінен лайықты пәтер таппасаңыз, тағы 50-ден 100% агенттік болуы мүмкін. Әдетте, егер сіз жалға алып жатсаңыз, пәтерге әртүрлі өзгерістер енгізуге (жөндеу, жиһазды ауыстыру) ешкім рұқсат бермейді. Ерекшелік - төлем ретінде ішінара жөндеуге «өлген» пәтердің иесімен келісу. Бұл жағдайда инвестицияны жоғалтпау үшін келісімшартта осы сәтті егжей-тегжейлі белгілеу қажет. Алғашында жарнамаға 5 мың рубль жеткілікті. Жалпы алғанда, сіз 100 мың рубльге дейінгі инвестициялардан бастай аласыз.

2-нұсқа

Сізде көбірек ақша мен шешім бар, сіз ипотека аласыз. Әдетте, бұл 30 пайыздық үлес. Ай сайынғы төлемдер әртүрлі болуы мүмкін, ипотекалық калькуляторларды қараңыз. Әдетте бұл ұқсас пәтердің бір жарым жалдау бағасы, яғни кіріс жоғары болуы керек! Сондықтан, бұл опцияда сізде тұрақты табыстың басқа көзі болуы керек, оны жаңадан бастағандарға ұсынбау керек, сіз ақша жоғалтуыңыз мүмкін. Екінші жағынан, сіз бірнеше жылдан кейін қымбат жылжымайтын мүлікке ие боласыз, шығындарды «жеңіп» аласыз!

Бұл жағдайда «өлген» пәтерді, мүмкін «астынан» маскүнемдерді немесе әжені алған дұрыс. Мұндай пәтер нарыққа қарағанда арзанырақ болады, ал дұрыс көзқараспен сіз жақсы жөндеу жасай аласыз. Жөндеу құны әртүрлі болуы мүмкін. Жалпы алғанда, бұл:

• ескі жиһазды, сантехниканы, едендерді және басқа заттарды бөлшектеу құны, сонымен қатар қоқыс шығару;
• жұмыс үшін төлем;
• материалдарды, сантехниканы және декор элементтерін сатып алу;
• жиһазды ауыстыру.

Дмитрий Avito-да ескі жиһазды сатып, бір тиынға жақсы пайдаланылған жиһазды сатып алады. Бұл көп уақытты қажет етеді – жарнамаларды мұқият зерделеу, оларға қоңырау шалу, тікелей эфирде көруге бару керек, бірақ бұл көп ақшаны үнемдейді. Кейде сызаттар мен чиптер бар, бұл жағдайда қалпына келтірушіге хабарласып, қақпақтарды сатып алу мағынасы бар. Дегенмен, IKEA-да әдемі жиһазды арзан сатып алуға болады.

Сіз оның блогында жөндеуге қатысты мәселелерді шешу туралы толығырақ ақпаратты таба аласыз.

Клиентке пәтерді қалай жабдықтау керек?

Күнделікті жалға берілетін пәтер

Бастау үшін әдемі пәтерлердің фотосуреттерінің үлкен жинағын зерттеп, олардың жалпы ерекшеліктерін өзіңізге белгілеңіз. Әдетте, бұл келесі элементтерді қамтиды:

• кең тұрғын ауданы - қосымша жиһаздар мен қоқыс жоқ, клиенттер студиялық типтегі пәтерлерді жақсы көреді;
• пәтер заманауи стильде жабдықталған;
• дизайн ашық түстермен жасалған (ешқандай жағдайда «көздеріңізді тартпаңыз», түстерді үйлесімді таңдаңыз);
• стерильді тазалық, әрқашан таза терезелер;
• сантехниканың сарғайған элементтерінің, терезе жақтауларының, терезе төсеніштерінің және т.б. болмауы;
• ағып кету жоқ.

Дмитрий пәтерді «салқын» етіп көрсету және клиентті қуанту үшін не істейді:

• әдемі дизайнды таңдайды;
• барлық жерде үлкен екі орынды кереуеттер қояды;
• бөлшектерге көп көңіл бөледі;
• толық жабдықпен жаңа асүйді қоюды ұмытпаңыз.

Ең бастысы, клиенттерді қайдан алу керек?

Ғаламторда

Бастау үшін визиткалық веб-сайт жасаңыз. Бұл 1-5 беттен тұратын қарапайым сайт. Нұсқаулықтарды google-де іздеп, өзіңіз жасай аласыз (1000 рубльге дейін), тапсырыс бере аласыз (3-5 мың) немесе веб-студияда (5 мыңнан). Сайтта телефон нөміріңіз және пәтерлердің суреттері көрінуі керек. Фотосуреттер сапалы, әдемі, дұрыс жарықтандырумен түсірілген болуы керек. Әуесқой фотографты жалдаңыз немесе фотографтар форумында тегін кеңес алыңыз.

Сайтты алға жылжытуға болады, бірақ сіздің қалаңызда бәсекелестер бар болса, ол өте тиімді емес. Сондықтан контекстік жарнамадан бастаңыз. Ең үлкен желілер - сәйкесінше Yandex және Google-дан Direct және Adwords. Барлық сәйкес кілт сөздерді таңдап, веб-сайтыңызға жарнама трафигін жеткізіңіз. Әдетте, Direct тиімдірек, бірақ көп жарнама тұтынушылардың көптігін білдіреді. Егер сізде бір ғана пәтер болса және ол бір аптаға жалға алынған болса, жарнаманы кідіртуге болады.

Пәтеріңізді хабарландыру тақталарына қосыңыз. Ең үлкен тегін - Avito, бірақ кішігірім тақталарға - «Қолдан қолға», қалалық форумдарға және басқа сайттарға жариялауға жалқау болмаңыз. Ең үлкен ақылы тақта - Cyan, оны ұмытпаңыз. Неғұрлым көп дереккөздер болса, соғұрлым көп тұтынушылар.

Airbnb халықаралық порталы доллармен және еуромен төлейтін шетелдік клиенттерді тартуға көмектеседі. Ең бастысы, пәтер қала орталығына жақын, фотода әдемі көрінеді және жергілікті қонақүйлерге қарағанда арзанырақ.

Жергілікті:

Күнделікті жалға алу туралы хабарландыру

• жергілікті газеттерде жарнамалау;
• парақшаларды басып шығарыңыз және оларды барлық жерге жабыстырыңыз;
• кіреберістегі коммерциялық хабарландыру тақталарына орналастыруға болады. Бұл ақылы, бірақ сіздің хабарландыруларыңыз бүкіл ауданда немесе тіпті қалада болады;
• халық көп жиналатын жерлерде асфальтта жарнама жасап көріңіз, станцияларда жақсырақ қоғамдық көлік. Сізге трафарет пен бояу құтысы қажет.

Күнделікті жалға алудың бизнес жоспары

Тұрғын үй

Қосымша жалдау

Мұнда барлығы саусақпен санарлық және бизнес-жоспар қажет емес. Артық ақша жоқ екені анық, біз бәрін минимумға қарай қарастырамыз. Қалаңыздағы жақсы студиялық пәтердің бағасын алыңыз. Сіз оны бірінші айда қайтарып бересіз, депозитке бірдей сома. Риэлторлар айналып өтеді. Екінші айда ақша резервте сақталуы керек. Барлығы - 3 баға. Айына 25 мыңға жалға алу бағасы 75 мың делік.

Біз сайтты «тізеде» тегін жасаймыз. Біз 5 мың рубльге декор элементтерін, таза парақтарды, сүлгілерді, ыдыстарды және басқа да ұсақ заттарды сатып аламыз.

Бағасы күніне 2 мың рубль делік, бірінші айда толтыру деңгейі 40%. Түсім – 24 мың. Ай сайынғы төлемдерді төлейміз. 40 пайызын жинасақ, «күйіп кетпейміз» десек те болады. Тағы минус 2 мың. Екінші айда сіз өзіңіздің тәжірибеңізден барлық нюанстар мен мәселелерді зерттеп, плюс ала аласыз. Бір-екі айдан кейін шығындар өтеледі (егер сіз ештеңе бүлдірмесеңіз, салым бәрібір сізге қайтарылады). Дмитрий шамамен 70-80% тұрақты толтыру туралы айтады.

Ипотека

Мысал ретінде Мәскеуді алайық. Жақсы орналасқан, бірақ «өлген» бір бөлмелі пәтерді 5 миллионнан алуға болады.

Сіз жөндеуге кемінде 200 мың рубль жұмсайсыз. Риэлтор міндетті емес, бірақ транзакцияны қолдау үшін хабарласқан дұрыс - 30 мың рубльден. Осы соманы және жарнаманың құнын ескере отырып, сіз ипотеканы қарастыруыңыз керек.

Кеңес: 2015 жылы ипотекалық несие мөлшерлемелері бірнеше пайызға өсті, ал қазір ипотекамен айналысудың ең жақсы уақыты емес - сіздің кірісіңіз рубльде болса, өткен жылмен салыстырғанда соңғы артық төлем өте үлкен. Мүмкіндігінше қосалқы жалдаумен немесе пәтерді қолма-қол ақшамен сатып алған дұрыс.

Кіру жарнасы үшін сізде 1575 мың рубль болуы керек. Алдын ала алты айлық төлемнен кем емес сома, міндетті түрде бір жағына қойыңыз! Бұл шамамен 400 мың.

Табысты есептеу бірдей. Мұндағы тәуекелдер жоғарырақ, пессимистік болжамды алайық: сіз толтыру көрсеткішін 60%-дан жоғары көтере алмайсыз. Бұл бағаға байланысты айына 35-50 мың кіріс (тәулігіне 2-3 мың рубль бағасымен). Қолданыстағы тарифтермен сіз ипотеканы өтемейсіз - коммуналдық пәтермен ай сайынғы төлем 60 мыңнан асуы мүмкін, бірақ бұл жалдау бағасынан жоғары (мұндай пәтерлер үшін қазір шамамен 28-32 мың алынады). Мәселе мынада, 2 миллион инвестициялау, сіз көбірек алғыңыз келеді!

Егер пәтер өз бетінше сатып алынса, пессимистік болжаммен жылына 12% - бұл мүлдем жаман емес! Айына 24 күнді құрайтын 80 пайыздық деңгейде сақтасақ, мысалы, күніне 3 мың, шығындарды шегергеннен кейін 65 мыңға жуықтайды. Мәскеудегі кез келген жұмыс мұндай көп төлемейді. Бұл ақшаға жақын маңдағы ұқсас баспананы жалға алуға болады және 35 мың айырмашылық бар.

Дегенмен, бұл пессимистік нұсқа. Осы саладағы тағы бір тәжірибелі кәсіпкер, Краснодар қаласынан келген Александр Жинкин семинарларында өзінің нысандары бойынша нақты кірістер мен шығыстардың әлдеқайда перспективалы кестесін жасады:

Пәтерді қосалқы жалға беру бизнесі

Оның себебі өңірлердегі бәсекелестіктің төмендеуі және ай сайынғы жалдау және ипотека үшін арзан бағамен бір күнге жоғары баға белгілеу мүмкіндігі болса керек. Толық семинарды көре аласыз (ол өте ұзақ).