(бір уақытта екі код түрі)

Жаңа OKVED2 (экономикалық қызмет түрлерінің бүкілресейлік классификаторы) OK 029-2014 сандық жағынан бұрынғыдан айтарлықтай ерекшеленеді. Кодтар сәйкес келмейді. OKVED 2 2014 жылғы 1 ақпаннан бастап енгізілді (Росстандарттың 2014 жылғы 31 қаңтардағы № 14-ст бұйрығы). Өтпелі кезең 2015 жылға дейін, кейін 2016 жылға дейін болды. 2016 жылғы 11 шілдеден бастап жеке кәсіпкерлер мен ұйымдарды тіркеу кезінде жаңа ОКВЭД (ОК 029-2014) қолдану қажет. 2017 жылға қатысты

70 жылжымайтын мүлік операциялары [ескі]
68 Жылжымайтын мүлік операциялары [жаңа]

[Ескі ОКВЕД] 70.1 Меншікті жылжымайтын мүлікті сатуға, сатып алуға және сатуға дайындау
[Жаңа OKVED] 68.1 Меншікті жылжымайтын мүлікті сатып алу және сату

[Ескі ОКВЕД] 70.11 Меншікті жылжымайтын мүлікті сатуға дайындық
[Жаңа OKVED] 68.10.1 Меншікті жылжымайтын мүлікті сатуға дайындық

[Ескі OKVED] 70.11.1 Жеке тұрғын үйді сатуға дайындық
[Жаңа OKVED] 68.10.11 Меншікті жылжымайтын мүлікті сатуға дайындық

[Ескі ОКВЕД] 70.11.2 Меншікті тұрғын емес жылжымайтын мүлікті сатуға дайындық
[Жаңа ОКВЕД] 68.10.12 Меншікті тұрғын емес жылжымайтын мүлікті сатуға дайындық

[Ескі OKVED] 70.12 Меншікті жылжымайтын мүлікті сатып алу және сату
[Жаңа OKVED] 68.10 Меншікті жылжымайтын мүлікті сатып алу және сату

[Ескі OKVED] 70.12.1 Жеке меншік жылжымайтын мүлікті сатып алу және сату
[Жаңа OKVED] 68.10.21 Жеке меншік жылжымайтын мүлікті сатып алу және сату

[Ескі OKVED] 70.12.2 Меншікті тұрғын емес ғимараттар мен үй-жайларды сатып алу және сату
[Жаңа OKVED] 68.10.22 Меншікті тұрғын емес ғимараттар мен үй-жайларды сатып алу және сату

[Ескі ОКВЕД] 70.12.3 Жерді сатып алу және сату
[Жаңа ОКВЕД] 68.10.23 Жерді сатып алу және сату

[Ескі OKVED] 70.2 Жеке жылжымайтын мүлікті жалға беру
[Жаңа OKVED] 68.2 Меншікті немесе жалға алынған жылжымайтын мүлікті жалға беру және басқару

[Ескі ОКВЕД] 70.20 Жеке жылжымайтын мүлікті жалға беру
[Жаңа OKVED] 68.20 Меншікті немесе жалға алынған жылжымайтын мүлікті жалға беру және басқару

[Ескі OKVED] 70.20.1 Жеке тұрғын үйді жалға беру
[Жаңа OKVED] 68.20.1 Меншікті немесе жалға алынған тұрғын үйді жалға алу және басқару

[Ескі OKVED] 70.20.2 Меншікті тұрғын емес жылжымайтын мүлікті жалға беру
[Жаңа OKVED] 68.20.2 Меншікті немесе жалға алынған тұрғын емес жылжымайтын мүлікті жалға беру және басқару

[Ескі ОКВЕД] 70.3 Жылжымайтын мүлікке қатысты делдалдық қызметтерді көрсету
[Жаңа OKVED] 68.3 Ақылы немесе келісімшарт негізінде жылжымайтын мүлікпен операциялар

[Ескі ОКВЕД] 70.31 Жылжымайтын мүлік агенттіктерінің қызметі
[Жаңа OKVED] 68.31 Жылжымайтын мүлік агенттіктерінің ақылы немесе келісімшарт негізіндегі қызметі

[Ескі ОКВЕД] 70.31.1 Жылжымайтын мүлікті сатып алу, сату және жалға беру кезінде делдалдық қызметтерді көрсету
[Жаңа ОКВЕД] 68.31.1 Ақылы немесе шарттық негізде жылжымайтын мүлікті сату-сатып алу бойынша делдалдық қызметтерді көрсету

[басқа жаңа нұсқа] 68.31.2 Ақылы немесе шарт негізінде жылжымайтын мүлікті жалға беру бойынша делдалдық қызметтерді көрсету

[басқа жаңа нұсқа] 68.31.3 Ақылы немесе келісім-шарт негізінде жылжымайтын мүлікті сату-сатып алу кезінде консультациялық қызметтер көрсету

[басқа жаңа нұсқа] 68.31.4 Ақылы немесе шарт негізінде жылжымайтын мүлікті жалға беру бойынша консультациялық қызметтерді көрсету

[Ескі ОКВЕД] 70.31.11 Тұрғын үй жылжымайтын мүлікті сатып алу, сату және жалға беру кезінде делдалдық қызметтерді көрсету
[Жаңа ОКВЕД] 68.31.11 Ақылы немесе келісім-шарт негізінде тұрғын үйді сату-сатып алу бойынша делдалдық қызметтерді көрсету

[басқа жаңа нұсқа] 68.31.21 Ақылы немесе келісім-шарт негізінде тұрғын үйді жалға беру бойынша делдалдық қызметтерді көрсету

[басқа жаңа нұсқа] 68.31.31 Ақылы немесе келісім-шарт негізінде тұрғын үй жылжымайтын мүлікті сату-сатып алу бойынша кеңес беру қызметтерін көрсету

[басқа жаңа нұсқа] 68.31.41 Ақылы немесе келісім-шарт негізінде тұрғын жылжымайтын мүлікті жалға беру бойынша консультациялық қызметтерді көрсету

[Ескі ОКВЕД] 70.31.12 Тұрғын емес жылжымайтын мүлікті сатып алу, сату және жалға беру кезінде делдалдық қызметтерді көрсету
[Жаңа ОКВЕД] 68.31.12 Ақылы немесе келісім-шарт негізінде тұрғын емес жылжымайтын мүлікті сату-сатып алу бойынша делдалдық қызметтерді көрсету

[басқа жаңа нұсқа] 68.31.22 Тұрғын емес жылжымайтын мүлікті ақылы немесе шарт негізінде жалға беру бойынша делдалдық қызметтерді көрсету.

[басқа жаңа нұсқа] 68.31.32 Ақылы немесе келісім-шарт негізінде тұрғын емес жылжымайтын мүлікті сату-сатып алу бойынша кеңес беру қызметтерін көрсету

[басқа жаңа нұсқа] 68.31.42 Тұрғын емес жылжымайтын мүлікті ақылы немесе шарт негізінде жалға беру бойынша консультациялық қызметтерді көрсету

[Ескі ОКВЕД] 70.31.2 Жылжымайтын мүлікті бағалауда делдалдық қызметтерді көрсету
[Жаңа OKVED] 68.31.5 Ақылы немесе келісім-шарт негізінде жылжымайтын мүлікті бағалау бойынша делдалдық қызметтерді көрсету

[Ескі ОКВЕД] 70.31.21 Тұрғын жылжымайтын мүлікті бағалауда делдалдық қызметтерді көрсету
[Жаңа OKVED] 68.31.51 Ақылы немесе келісім-шарт негізінде тұрғын үйді бағалау бойынша делдалдық қызметтерді көрсету

[Ескі ОКВЕД] 70.31.22 Тұрғын емес жылжымайтын мүлікті бағалауда делдалдық қызметтерді көрсету
[Жаңа OKVED] 68.31.52 Ақылы немесе келісім-шарт негізінде тұрғын емес жылжымайтын мүлікті бағалау бойынша делдалдық қызметтерді көрсету

[Ескі OKVED] 70.32 Жылжымайтын мүлікті басқару

[Ескі OKVED] 70.32.1 Тұрғын үйді басқару
[Жаңа OKVED] 68.32.1 Тұрғын үй қорын ақылы немесе келісімшарт негізінде басқару

[Ескі ОКВЕД] 70.32.2 Тұрғын емес қорларды пайдалануды басқару
[Жаңа OKVED] 68.32.2 Ақылы немесе келісім-шарт негізінде тұрғын емес қорларды пайдалануды басқару

[Ескі ОКВЕД] 70.32.3 Жылжымайтын мүлікті есепке алу және техникалық түгендеу
[Жаңа OKVED] 68.32 Жылжымайтын мүлікті ақылы немесе келісімшарт негізінде басқару

НАЗАР АУДАРЫҢЫЗ!!! Бұрын 3 саннан тұратын кодты енгізу жеткілікті болатын, бірақ 2013 жылдың шілдесінен бастап 4 сан қажет (2019 және 2020 жылдары да 4 сан). Мысалы, тек 52,42 жеткілікті, ол 52,4X.XX-ден басталатын барлық нәрсені қамтиды.

Экономикалық қызмет түрлерінің Бүкілресейлік жіктеуішінің кодтары тек кірістер үшін көрсетілген. Ұйымның шығындары мен ұйым ішіндегі жұмыстарды орындау кезінде OKVED қажет емес. Мысалы, көптеген ұйымдарда бухгалтер бар, және, әрине, оларға бухгалтерлік кодты көрсету қажет емес. Бұл үй-жайды жалға алуға, тауарларды сатып алуға және т.б.

Көмегімен сіз оңайлатылған салық жүйесі мен UTII бойынша салық есебін жүргізе аласыз, төлемдерді генерациялай аласыз, 4-FSS, Бірыңғай есептеу, Интернет арқылы кез келген есептерді жіберу және т.б. (325 р/айдан бастап). 30 күн тегін. Жаңадан құрылған жеке кәсіпкерлер үшін бірінші жыл енді сыйлық (тегін).

Бизнес-кеңістікті құрудың бастапқы кезеңінде сатып алу қиын болуы мүмкін. Сондықтан кәсіпкерлер жылжымайтын мүлікті жалға алғанды ​​жөн көреді. Бұл бір реттік шығындарды азайтуға мүмкіндік береді. Дегенмен тұрғын емес үй-жайларды жалға берупроцесті классикалықтан ерекшелендіретін бірқатар белгілермен байланысты. Бұл мәселелердің толық тізбесіне, жылдам шешілмеуіне әкеледі, бұл әрекеттерді бастаудың кешігуіне әкеледі.

Егер заңды немесе жеке тұлға олардан аулақ болғысы келсе және тұрғын емес мүлікті жалға беру процесін мүмкіндігінше тездеткісі келсе, процедураны талдаудан бастау керек. өзекті ақпаратосы тақырып бойынша. Біз әрекеттерді жүзеге асыру тәртібі туралы, жалға алушы мен жалға берушінің мәртебесіне байланысты тәртіпке жүктелетін ерекшеліктер туралы, сондай-ақ салық салу ерекшеліктері туралы, әрі қарай сөйлесетін боламыз.

Тұрғын емес үй-жайларды жалға алу үшін жеке тұлғалар жеке кәсіпкер ретінде тіркелуі керек пе?

Тұрғын үйге меншік құқығы Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 131 және 213-баптарымен жеке тұлғаларға берілген. Жылжымайтын мүліктің меншік иесі деп танылған тұлға оған билік етуге және оны өз қалауы бойынша пайдалануға құқылы. Осыған ұқсас мүмкіндік Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 209-бабында бекітілген. Бұл ретте әрбір азаматтың тұрғын емес үй-жайды жалға алуға мүмкіндігі бар. Ереже Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 608-бабында көрсетілген. Жеке тұлға тұрғын емес жылжымайтын мүлікті жалға алу құқығын пайдалана алады. Сонымен қатар, заң баптары жеке кәсіпкер ретінде тіркелуді міндеттемейді. Дегенмен, адам жылжымайтын мүлікті жалға беру арқылы кәсіпкерлік қызметпен айналысады, сізге IP ашу қажет болады.

IP ашуды қай кезде болдырмау мүмкін емес?

Жеке тұлғалар тиісті тіркеуден өтіп, жеке кәсіпкер мәртебесін алғаннан кейін ғана кәсіпкерлік қызметті жүзеге асыра алады. Алайда заң азаматты заңды тұлға болуға міндеттемейді. Осыған ұқсас ереже Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 23-бабында көрсетілген. Кәсіпкерлік қызметті басқа манипуляциялардан бірқатар белгілер ажыратады.

Оларға мыналар жатады:

• жылжымайтын мүлікті жалға алушымен тұрақты қарым-қатынастар байқалады;
• транзакциялар белгілі бір кезеңде жүйелі түрде жүзеге асырылады;
• тұлға жасалған мәмілелер мен операциялардың есебін жүргізеді;
• мүлік транзакциялар үшін арнайы сатып алынған;
• адам жылжымайтын мүлікті пайдалану нәтижесінде тұрақты табысқа ие болады.

Жылжымайтын мүлікті жалға беру процесі кәсіпкерлік қызмет ретінде тану және жеке кәсіпкер ретінде тіркелу қажеттілігіне әкелу үшін барлық мәмілелердің тұрақты табыс алу мақсатында жасалғаны дәлелденуі керек.

Мысалы, бір жылға немесе одан да көп мерзімге жалдау шартына қол қою, сондай-ақ сол ұйымдармен мәмілелер жасау растау ретінде әрекет ете алады. Бұл жағдайда жеке кәсіпкер ретінде тіркелу қажет.

Жеке кәсіпкер ретінде тіркелмеген жағдайда не болады?

Егер тұлға заң баптарын бұзып, кәсіпкерлік қызметті тіркеусіз жүзеге асыра бастаса, оған қатысты сот ісі қозғалады. Азамат әкімшілік немесе қылмыстық жауапкершілікке тартылуы мүмкін.

Оған келесі жазалардың бірі қолданылуы мүмкін:

• 500-2000 рубль мөлшерінде ақшалай айыппұл (Ресей Федерациясының Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодексінің 14.1-бабы);
• 300 000 рубльге дейін ақшалай өндіріп алу (Ресей Федерациясының Қылмыстық кодексінің 171-бабы);
• 480 сағатқа созылатын міндетті жұмысқа тарту (Ресей Федерациясының Қылмыстық кодексінің 171-бабы);
• алты айға дейін қамауға алу (Ресей Федерациясының Қылмыстық кодексінің 171-бабы);
• 2 жылға табыс мөлшерінде айыппұл (Ресей Федерациясының Қылмыстық кодексінің 171-бабы).

Заңды және жеке тұлғалармен шарт қалай жасалады?

Жеке тұлғадан тұрғын емес үй-жайларды жалға беруді реттейтін ереже Ресей заңнамасында жоқ. Келісімді жасаған кезде Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 34-тарауының ережелеріне сүйену керек. Нормативтік құқықтық акт мүлікті жалға беру туралы жалпы мәліметтерді қамтиды.

Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 606-бабына сәйкес, заңды тұлға болып табылмайтын жалға беруші белгілі бір төлемді төлегеннен кейін тұрғын емес мүлікті жалға алушыға уақытша пайдалануға және иеленуге беруге міндетті.

Жалдау шарты Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 434 және 609-баптарында қамтылған ережелерге сәйкес жасалады. Келісімнің тараптары жазбаша нысанда құжат жасауға міндетті. Дайын құжатқа тараптардың әрқайсысы қол қояды.

Келісімшартта міндетті ақпарат болуы керек, оған мыналар кіреді:

• заңды және жеке тұлғалардың деректемелері;
• объект туралы мәліметтер;
• жылжымайтын мүлікті пайдалану шарттары;
• жалдау ақысының сомасы.

Тараптар шарттың қанша уақытқа жасалғанын қатаң түрде көрсетуге құқылы. Егер мұндай ақпарат болмаса, мүлік белгісіз мерзімге жалға берілген деп есептеледі.

Осыған ұқсас ереже Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 610-бабында бекітілген. Шарт мәтінінде OKVED коды көрсетілуі керек. Егер үй-жай жалға берілсе, 70.20.2 коды қолданылады. Ереже тұрғын емес үй-жайлар туралы айтатын болсақ ғана маңызды. Шарттағы объектінің сипаттамаларын толтыру кезінде мұқият болу керек.

Құжат келесі ақпаратты қамтуы керек:

• үй-жайдың инвентарлық нөмірі;
• еденді және ондағы үй-жайдың орналасқан жерін көрсететін нақты мекенжай;
• мақсаты (мысалы, кеңсе, қойма және т.б.);
• Бөлменің атауы;
• жылжымайтын мүлік аймағы.

Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 609-бабына сәйкес шарт Росреестрде тіркелгеннен кейін ғана ресми түрде жасалған болып саналады. Егер мәміле 1 жылдан аз мерзімге жасалса, тіркеу талап етілмейді. Шарт кез келген нысанда жасалуы мүмкін. Ұқсас ереже шартты сол мерзімге ұзарту кезінде де қолданылады.

Мемлекеттік тіркеуден өту үшін сізге құжаттар пакетін дайындау қажет. Ол мыналарды қамтуы керек:

• нотариустан немесе қажетті құжаттарды қабылдауға қатысатын басқа маманнан алуға болатын өтініш;
• шарт және оған барлық қосымшалар;
• мәміленің жеке тұлғаларының паспорттары;
• мемлекеттік баж салығын тексеру
• басқа құжаттама, егер оны ұсыну қажет болса.

Салық салу қалай жүргізіледі?

Егер мүлік табыс әкелсе, оған салық салынады. Қолдану шарттары Ақшаал есептеулерді жүргізу тәртібі салық төлеушінің мәртебесіне тікелей байланысты. Егер есептеу оңайлатылған салық жүйесі бойынша қосымша сақтандыру жарналарымен жүргізілсе, мемлекет пайдасына шегерім жалдау ақысының 6% құрайды. Ұқсас ереже IP үшін де қолданылады. Жеке тұлғаның үй-жайды жалға бере алатынын анықтаған кезде, мұндай мүмкіндік бар екенін білуге ​​болады. Алайда, азамат бір реттік төлеммен 13 пайыздық жеке табыс салығын төлеуге мәжбүр болады. Ережелер Ресей Федерациясының Салық кодексінің 208-бабында көрсетілген. Егер азамат салық төлеуден жалтарса, ол қылмыстық жауапкершілікке тартылады немесе әкімшілік айыппұл салынады.

Егер үй иесі ұйым болса

Заңды тұлға да жылжымайтын мүлікті жалға ала алады. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 209, 213 және 608-баптарына сәйкес ұйымдар жеке тұлғалар сияқты өз мүлкін иеленуге, пайдалануға және оған билік етуге құқылы. Сонымен бірге, заң заңды тұлғаның меншігіндегі құрылымдардың санына шектеу қоймайды. Осыған ұқсас ереже Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 213-бабында көрсетілген. Егер үй-жайды жалға беруді заңды тұлға жүзеге асырса, шарт Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 606 және 670-баптарына сәйкес жасалады. Бұл жағдайда құжатта OKVED коды 70.20.2 көрсетілуі керек.

Заңды тұлғамен шарт жазбаша нысанда жасалуы тиіс. Мүліктің қандай мерзімге берілгені маңызды емес.

Келісімшартта міндетті ақпарат болуы керек, оған мыналар кіреді:

• бөлменің сипаттамалары;
• шартта көрсетілген заңды және жеке тұлғалар туралы мәліметтер;
• жалға алу;
• үй-жайларды пайдалану және жөндеу ерекшеліктері;
• мәміле тараптарының қолдары.

Егер жалдау мерзімі шартта көрсетілмесе, ол белгісіз мерзімге жасалған болып есептеледі. Бұл ереже Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 610-бабында бекітілген. Шарт және оған барлық қосымшалар, егер тұрғын емес мүлік 1 күнтізбелік жылдан астам мерзімге жалға берілсе, Росреестрде тіркелуі керек.

Уәкiлеттi органның тiркеуге келiсуi үшiн заңды тұлғаның өкiлi мынадай құжаттарды дайындауы қажет:

• ережелерге сәйкес толтырылған өтініш;
• ресімделген және қол қойылған шарт, сондай-ақ оған қосымша;
• жылжымайтын мүліктің кадастрлық паспорты;
• ұйымның құқықтық мәртебесін растайтын құжаттар;
• мемлекеттік бажды төлеу фактісін растайтын құжаттар;
• қажет болған жағдайда қосымша құжаттар.

Егер үй иесі жеке тұлға болса

Жеке тұлға лизинг беруші ретінде әрекет ететін болса, келісімді жасау процесі мен мәміленің реквизиттері өзгереді. Сонымен, құжатта үй-жайдың мекенжайы мен сипаттамаларын көрсету қажет. Бұл жағдайда мақсатты төлемдерге ҚҚС салынбайды. Оған коммуналдық төлемдер де кіреді.

Коммерциялық үй-жайды жалға алған адам жеке тұлғаның банктік шотына сыйақы алуына немесе оны қолма-қол бере алады.

Жалдау ақысын өзгерту қолданыстағы заңнамаға сәйкес жүзеге асырылуы тиіс. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 614-бабында төлем мөлшері жылына бір реттен жиі емес түзетілуі керек деп белгіленген. Егер келісімшарт бір жылдан астам уақытқа жасалса, құжат Росреестрдің аумақтық бөлімшесінде тіркелуі керек.

Тұрғын емес үй-жайларды жалға алу - қызметтің осы түрі үшін OKVED 2019 OK 029-2014 жіктеуішінен іздеу керек. Қандай кодтар тұрғын емес үй-жайларды жалға алуға арналған, ал қайсысы тұрғын үй-жайларға арналған? Үй-жайларды жалға берудің жеке кодтары бар ма? Осы және басқа сұрақтарға жауаптарды мақалада қарастырамыз.

Қандай OKVED мүлікті жалға алудың ағымдағы кодтарын қамтиды

2017 жылға дейін үй-жайларды жалға алуға арналған OKVED кодтарына қатысты, OK 029-2001 классификаторына назар аудару қажет болды, кейінірек тағы 2 жіктеуіш бар: OK 029-2007 және OK 029-2014.

2017 жылдан бастап ОК 029-2001 және ОК 029-2007 классификаторларын пайдалану тоқтатылды. OKVED анықтау үшін қолданылатын жалғыз құжат OK 029-2014 анықтамалығында қамтылған қызмет түрлерінің тізімі болды, оған сәйкес 11.07.2016 жылдан бастап заңды тұлғалар мен жеке кәсіпкерлерді тіркеу кезінде Бірыңғай мемлекетте кодтар енгізіле бастады. Заңды тұлғалардың тізілімі және жеке кәсіпкерлердің бірыңғай мемлекеттік тізілімі (Ресей Федералдық салық қызметінің 24.06.2016 ж. No GD-4-14 хаты/) [электрондық пошта қорғалған]).

Осылайша, 2019 жылы үй-жайларды жалға алуға қатысты OKVED анықтамасы OK 029-2014 жіктеуішіне сәйкес ғана мүмкін болады.

Қандай OKVED кодтары тұрғын үйді жалға беру қызметіне сәйкес келеді

OK 029-2014 жіктеуішіне сәйкес мүлікті жалға берудің OKVED кодтары келесідей:

• 68.2 (меншікті немесе жалға алынған жылжымайтын мүлікті жалға беру және басқару). Бұл кодтың тұрғын (68.20.1) және тұрғын емес (68.20.2) үй-жайларына сәйкес келетін 2 түрі бар.
• 68.3 (ақылы немесе шарт негізінде жылжымайтын мүлікпен операциялар), оның ішінде жылжымайтын мүлікті жалға беру бойынша делдалдық қызметті жүзеге асыратын жылжымайтын мүлік агенттіктерінің (68.31) қызметіне сәйкес келетін коды бар (68.31.2). Соңғы код тұрғын (68.31.21) және тұрғын емес (68.31.22) үй-жайларға қатысты 2 сортқа бөлінеді.
• 68.32 (ақылы немесе келісім-шарт негізінде жылжымайтын мүлікті басқару), оған жалдау бойынша қызмет кіреді.

ОК 029-2014 классификаторы бойынша қызмет түрі бойынша бөлу бұрын қолданылған жіктеуішпен салыстырғанда нақтырақ болды. Бірақ сонымен бірге тұрғын емес үй-жайларды жалға беру үшін OKVED және тұрғын жылжымайтын мүлікті жалға беру үшін OKVED бөлу сақталды.

Тұрғын емес үй-жайларды жалға беру үшін OKVED кодтары бар ма?

Жіктеуіште қосалқы жалдау негізінде үй-жайларды жалға алу үшін арнайы OKVED кодтары жоқ. Мұндай жағдайда сізге жалға алу үшін көрсетілген кодтарды қолдануға тура келеді. Бұл ретте анықтамалықта жалға беру кодтарын тұрғын және тұрғын емес үй-жайларға қатысты бөлу бар.

Нәтижелер

2019 жылы жылжымайтын мүлікті жалға берумен байланысты бизнесті жүргізу кезінде ОК 029-2014 жіктеуішінде көрсетілген тұрғын емес үй-жайларды немесе тұрғын жылжымайтын мүлікті жалға беру үшін OKVED кодын пайдалану қажет.

2003 жылдың басынан бастап Ресейде OKVED деп аталатын жұмыс істей бастады - экономикалық қызмет түрлерін және олар туралы қажетті ақпаратты кодтау және жүйелеуге арналған экономикалық қызмет түрлерінің (үй-жайларды жалға алуды қоса алғанда) қоғамдық жіктеуіші. Осы жіктеуіш бойынша жылжымайтын мүлікпен операциялар, жалдау және қызметтерді көрсету бөлімінде тұрғын емес үй-жайларды жалға беру тәртібіне келесі кодтар берілді:

• 1. 70.20 - меншікті жылжымайтын мүлікті (яғни, олардың мақсатына сәйкес келмейтін зиянсыз қозғалысы мүмкін емес объектілерді) жалға беру;
• 2. 70.20.1 - меншікті жылжымайтын мүлікті (пәтерлер, бөлмелер, коттедждер және т.б.) жалға беру;
• 3. 70.20.2 - меншікті тұрғын емес жылжымайтын мүлікті жалға беру (жер, әуе және теңіз кемелері, ғарыш объектілері және т.б.).

Жалға берілген тұрғын емес түрдегі кез келген үй-жайлар жеке кәсіпкерліктің құралдарына жатпайды, өйткені олар кәсіпкерлік қызмет барысында еңбек құралы ретінде пайдаланылмайды.

Жеке тұлғаның ресми меншiгiндегi үй-жайды жалға беру - меншiк иесiнiң жеке мүлiкке билiк ету жөнiндегi барлық заңды құқықтарын растайтын және «шаруашылық қызмет» ұғымын сипаттайтын элементтердi қамтымайтын стандартты құқықтық акт.

Өнерге сәйкес. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 210-бабына сәйкес, меншік иесі өзіне тиесілі кез келген мүлікті ұстауға толық жауап береді. Коммуналдық және басқа да қызметтерге ақы төлеуді үй-жайдың меншік иесі жеке өзі пайдаланатынына немесе жалға бергеніне қарамастан жүзеге асыруға тиіс.

Сондай-ақ «муниципалдық тұрғын емес үй-жайларды жалға беру» деген ұғым бар. Барлық муниципалитеттер муниципалитеттің меншігіндегі мүліктен тұратын экономикалық база деп аталатынның көмегімен қала халқының өмір сүруін қамтамасыз етеді және жергілікті инфрақұрылымды дамытады.

Коммуналдық тұрғын емес үй-жайларды жалға беруден түсетін төлемдер қала бюджетінің негізгі кіріс көздерінің бірі болып табылады.

Қала әкімшілігінің мақсаттары бюджетті ұлғайтуға ғана емес, сонымен қатар шағын және орта бизнесті қолдауға бағытталғандықтан, коммуналдық тұрғын емес үй-жайлардың бір шаршы метрін жалға алу құны нарықтық жалдау бағасынан айтарлықтай төмен ( ҚҚС және коммуналдық қызметтерді қоспағанда 200 рубль).

Тұрғын емес үй-жайларды жалдау шартының нысаны.

Сарапшылардың пікірінше, тараптардың (жалға алушы мен жалға беруші) арасындағы даулардың көпшілігі жалға беру шарттарын жасау, тіркеу және орындау сатысында туындайды. Қорытынды жасау тәртібі туралы негізгі ережелер Ч. Ресей Федерациясының Қылмыстық кодексінің 28-і.

Осы тарауға сәйкес шарт екі қажетті шарт орындалған жағдайда жасалған болып саналады:

• екі тарап келісім-шарттың нысаны бойынша (барлық талаптар бойынша) өзара келісімге келуі керек;
• өзара келісім шарттың барлық маңызды шарттарын қамтуы тиіс.

«Форма» шартқа қатысты жасалған мәміленің сипатын білдіреді: жазбаша, ауызша, факс арқылы және т.б. Ресей Федерациясының Қылмыстық кодексінің 651-бабында жоғарыда аталған шарттың нысанына қажетті талаптар көрсетілген және мыналардан тұрады:

• шарт осы қатынастарға (заңды немесе физикалық) қатысушылар болып табылатын тұлғалардың шарт талаптарына және мәртебесіне қарамастан тек жазбаша нысанда жасалуы тиіс;
• Жалдау шарты бір құжатта ресімделуі керек. Пошталық, телеграфтық, электрондық және басқа да байланыс түрлерін пайдалана отырып, қарапайым құжаттармен алмасу арқылы оны жасау мүмкін емес;
• шартқа екі тарап өз қолдарымен қол қоюы керек (осы мақсатта нотариус куәландырған тиісті құжаты бар сенімді басқарушының қатысу қажеттілігін қоспағанда).

Тұрғын емес үй-жайларды ұзақ мерзімді жалдау шарты

Бүгінгі күні бұл ұзақ мерзімді жалға алу бизнесті ұйымдастыру үшін үлкен мүмкіндіктер тудырады. Оның басты артықшылығы - өте қолжетімді бағаға кез келген тұрғын емес үй-жайларды қойма, кеңсе немесе өндірістік қажеттіліктер үшін жабдықтауға болады. Тұрғын үйді ұзақ мерзімді жалдау шартының алты түрі бар:

• сатып алу құқығымен ұзақ мерзімді мақсатты;
• мақсатты ұзақ мерзімді қайта сатып алмау;
• сатып алу құқығымен мақсатты емес ұзақ мерзімді;
• сатып алу құқығынсыз мақсатсыз ұзақ мерзімді;
• сатып алу құқығымен тұрақты мақсатты;
• сатып алу құқығымен мақсатты емес мәңгілік.

Егер жалдау шартының мерзімі бір жылдан асса, онда бұл құжат міндетті мемлекеттік тіркеуге жатады. Көбінесе тараптар жоғарыда аталған рәсімге ауыртпалық түсірмеу үшін шарт мәтінінде (артықшылық құқық туралы ереже) оны ұқсас шарттарда ұзарту мүмкіндігін көрсете отырып, 360 күн мерзімге келісімге қол қояды.