Пәтерді жалға алуға арналған құжаттар пакеті. Пәтерді жалға алу кезінде нені білу керек? Салық органдарымен қарым-қатынас

Егер сіз өзіңіздің қабілетіңізге сенімді болмасаңыз, риэлторға хабарласыңыз және осы мәселені шынымен түсінетін тәжірибелі маманды іздеңіз. Оған тұрғын үй иесінің құжаттарын, сондай-ақ сізге ұсынылатын пәтерге қатысты құжаттарды көрсетіңіз.

Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 671-бабы тұрғын үйді жалға алу тәртібін реттейді. Осы бапта көрсетілгендерге сәйкес жалдау шарты жасалуы керек, оның мәні тұрғын үй алаңының иесі жалға алушыға тұру үшін иеленуге және пайдалануға тұрғын үй береді. Заңды тұлға да тұрғын үйді жалға ала алады, бірақ бұл пәтерді тек тұру үшін пайдалануға болады, ол жерде қойма ұйымдастыру немесе дүкен ашу мүмкін емес.

Білуге ​​болатын негізгі нәрселер

Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 674-бабында еңбек шарты жазбаша түрде жасалуы керек делінген. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 288-бабында оны жалға беруге тек меншік иесінің құқығы бар, сондықтан келісімшартқа қол қоймас бұрын, пәтерді жалға беруші шынымен оның иесі екеніне көз жеткізіңіз. Сондықтан, ең алдымен, әлеуетті жалға берушіден оның меншік құқығын растайтын құжатты көрсетуін сұрау керек. Мұндай құжаттардың бірнеше түрі бар: меншік құқығы туралы куәлік, сыйға тарту шарты, сатып алу-сату шарты, мұрагерлік құқығы туралы куәлік, жекешелендіру туралы куәлік.

Меншік иесі үй-жайда жалғыз болған кезде, бұл өте ыңғайлы, ол жалдау шартына қол қояды және бұл процедураны оның уәкілетті өкілі жүзеге асыра алады (бұл жағдайда оның өкілеттігі нотариалды куәландырылған). Егер бірнеше меншік иесі болса, жағдай күрделене түседі - мұндай пәтерді мүлікті ортақ пайдалануға құқығы бар әрбір адам келіскенде ғана жалға беруге болады, сондықтан басқа біреудің келісімінсіз тұрғын үйді жалға беру мүмкін емес. иелері. Ең дұрысы, келісім-шарт әрбір меншік иесінің немесе оның ресми өкілінің қолымен расталған болуы керек (меншік иелерінің бірі кәмелетке толмаған бала болса, бұл жағдайда оның атынан ата-ана әрекет етеді делік). Бірақ егер келісім-шартқа қол қою кезінде олардың біреуі жеке қатыса алмаса, пәтерді жалға беруші одан өз атына нотариалды куәландырылған сенімхат ала алады. Ол сондай-ақ барлық басқа иелердің келісімін ұсына алады, ол да нотариалды куәландырылуы керек.

Үй иесі бәрін көрсете алмаса не істеу керек қажетті құжаттар? Бұл жағдайда онымен жұмыс істеуден бас тартып, басқа пәтер іздеуден бас тартқан дұрыс. Есіңізде болсын: Ресей заңнамасының нормаларына сәйкес келмейтін келісім жарамсыз болуы мүмкін және жалға алушы үшін проблемалар туындайды.

Үй иесінен нақты не сұрау керек? Пәтерге қызығушылық таныту керек: ол қалай көрінеді, қанша бөлме, қай жерде орналасқан. Содан кейін сіз иелері туралы сұрауыңыз керек, олардан пәтерге құжаттарды көрсетуді сұраңыз, пәтерде тұратын адамдардың тізімін сұраңыз. Егер осы тармақтарда бәрі түсінікті болса, сіз жалдау ақысы туралы сұрай аласыз - оның мөлшері, оны қалай төлеу керек және т.б., коммуналдық қызметтер қалай төленетінін сұраңыз, келісім-шарттың мерзімін нақтылаңыз.

Келісімшартта не жазылған?

Белгілі нәрселерден басқа (келісімшарттың мерзімі, жалдау ақысының мөлшері және т. Сіз үй иесінің пәтерге айына бір реттен жиі келмейтінін қалайсыз делік және ол бұл туралы ұялы телефон арқылы және келу күнінен үш күннен кешіктірмей хабарлауы керек. Мұны шартта көрсетіңіз, егер үй иесі күтпеген жерден сізге келсе, оған шартта тиісті тармақ бар екенін және оны орындауға міндетті екенін еске сала аласыз.

Келісімшартпен қатар, жалға беруші сізді осы пәтерге келгенге дейін көп уақыт бұрын бұзылған сынған теледидар немесе салбырап тұрған диван үшін жауапкершілікке тартпауы үшін ақауларды көрсететін мүлікті қабылдау-тапсыру актісін жасау пайдалы. .

Сондай-ақ, сарапшылар жалдау ақысын төлеген кезде пәтер иесінен ақша алғаны туралы түбіртек алуға кеңес береді, осылайша жанжал туындаған жағдайда сіздің тарапыңыздан заң бұзушылық болмағанын дәлелдеуге болады. Түбіртекте төлем жасалған ай, сондай-ақ жалға алушыға аударған сома көрсетілуі керек. Бұл құжатқа сіз де, жалға алынған тұрғын үйдің иесі де қол қоюы керек.

Келісімшарт бойынша коммуналдық төлемдерді төлесеңіз, барлық чектер мен түбіртектерді сақтауды ұмытпаңыз - бұл дау туындаған жағдайда да көмектеседі. Үй иесінің келісімінсіз үй жануарларын бастау өте ұсынылмайды, кейбір үй иелері мысықтарға, тіпті одан да көп, олардың өмір сүру кеңістігіндегі иттерге теріс қарайды. Кейбір жағдайларда бұл тіпті шарттың жеке тармағы болуы мүмкін, бірақ, негізінен, адамдардың көпшілігімен сөзбен келісу қалыпты жағдай.

Әрине, барлық жағдайларды, қақтығыстардың барлық мүмкін себептерін алдын ала болжау мүмкін емес. Мысалы, жалға алынған тұрғын үй-жайда кенеттен басқа адамдардың пайда болуына, тіпті егер ол кенеттен іссапарға келген досы немесе оған өте ұнайтын қыз болса да, үй иесі өте теріс қарайды. Екінші жағынан, пәтер иесінің өзі кенеттен ультиматум түрінде жалға алушыдан пәтер иесінің туысына немесе досына бір-екі түнге шыдауға келісуін талап еткен. Бұл бәріне ұнай бермейді, сондықтан шартта бұл да алдын ала жазылуы мүмкін.

Пәтерден көшетін уақыт келді

Келісімшарт қалай бұзылады? Ең қарапайым нұсқа - оның жарамдылық мерзімінің аяқталуы, содан кейін құжатта көрсетілген уақытқа дейін жалға алушы өзі алып жатқан тұрғын үйді босатуға міндетті. Егер біз мерзімінен бұрын тоқтату туралы айтатын болсақ, мұнда опциялар мүмкін. Мысалы, егер жалға беруші мерзімінен бұрын бұзудың бастамашысы болса, онда шартта бұл жағдайларда ол жалға алушыға тұрғын үй табуға жұмсаған соманы кем дегенде ішінара өтеу керек екенін көрсетуі мүмкін. Егер ақша алдын ала төленсе, жалға беруші оны жалға алушыға қайтаруы керек.

Егер жалға алушының өзі келісім-шартты мерзімінен бұрын бұзғысы келсе, онда депозит, әрине, үй-жайдың иесінде қалады.

Іс-әрекеттеріңізді алдын ала ойластыруды ұмытпаңыз, келісім-шартта не көрсетілетінін дереу шешіңіз және қол қоюдан бұрын, қол қойып жатқаныңызды оқып шығуды ұмытпаңыз.

Тұрғын үйді таңдау кезеңінде де әлеуетті жалға алушы ресми тіркеусіз жалға беретіндердің барлығын жоюы керек.

Егер иесі пәтерді жалға алуды шешсе және салықты үнемдеу, мемлекетті алдап, болашақта өз жалға алушысына осылайша ақша жасауды ұйғаруы әбден мүмкін.

Ең алдымен, болашақ жұмыс беруші қарауы керек азаматтың төлқұжатыкімнен үй жалдауға ниетті.

Кәсіби емес адамның көзбен жасанды анықтауы екіталай, бірақ құжаттың өзі басқа жерде емес, мысалы, визамен елшілікте емес, иесінде болуы керек.

Қолайсыз және көшірмежеке беттер.

Сенімхат

Пәтерді меншік иесінің атынан әрекет ететін делдал жалға беруі мүмкін.

Мұндай құжат болуы керек нотариалдық жазбаондағы барлық ақпарат шындыққа сәйкес келеді.

Сенімхатта тұлғаның нақты өкілеттіктері көрсетілуі керек, олардың ішінде аталған мүлікті жалға беру құқығы болады.

Бұған да көз жеткізіңіз құжаттың жарамдылық мерзімібітпеді. Сенімхаттың көшірмесін жасауды ұмытпаңыз.

Атау қағаздары

Сонымен қатар, меншік иесі жалға алушыға меншік құқығын растайтын құжатты көрсету арқылы пәтерге құқығын растауы керек.

Бұлай болуы мүмкін сатып алу-сату шарты, мұрагерлік куәлікжәне басқа құжат.

Қалай болғанда да, ұсынылған ақпараттың жаңартылғанына көз жеткізу үшін Rosreestr компаниясына хабарласу керек, өйткені бүгінде сіз жылжымайтын мүлікті бір күнде сата аласыз.

Тіркеушіден болашақ жалға алушыға мүліктің кімге тиесілі екендігі туралы анықтама беруін сұраңыз.

Бұл барлық сұрақтарды жояды.

Орналасқан тұрғын үйді жалға беру кезінде оған қосымша жергілікті әкімшіліктен рұқсат алу қажет.

Жалға алушыдан не талап етіледі?

Пәтерді жалға алу үшін жалға алушыдан қандай құжаттарды талап ету керек? Жалға алушы қажет тек паспорт.

Төлқұжаттардың беттерін көшіріп алудың қажеті жоқ, себебі бұл құжаттардағы барлық ақпарат жалға алу шартында көрсетіледі.

Не істеу керек?

Мәміле жасау кезінде бірқатар маңызды құжаттарды рәсімдеу қажет.

Шарт

Пәтерді жалға алу қатынастарының негізі болып табылады шарт. Бұл құжаттың нысаны заңды түрде бекітілмегенімен, әлі де белгілі

Шартта міндетті түрде оның жасалған мерзімі, пәтердің мекен-жайы, бір айлық өмір сүру құны, жалдау қатынастарын тоқтату және ұзарту тәртібі көрсетілуі керек. Мұндай келісімді жасасу негіздері мен шарттары туралы толығырақ ақпаратты оқи аласыз.

Жалдау мерзімі қашан 1 жылдан асады, содан кейін ол қажет. Ал тұрғын үйді жалға алушы осыны ұстануы керек, өйткені пәтер иесінің салық төлемдерімен проблемалары оның мүлкіне және тиісінше жалға алушыға әсер етуі мүмкін. Керемет опция- иесінің болуы.

Мүлікті түгендеу

Келісімшартқа қосымша келісімнің ажырамас бөлігі болып табылатын міндетті түрде ресімделеді.

Бұл құжатта үй иесі жиһаздың, интерьердің, тұрмыстық техниканың және басқа да заттардың барлығын көрсетеді үй-жайлармен бірге пайдалануға берілді.

Жалға алушы түгендеуде осы заттардың ағымдағы күйіне қатысты ақпарат болуын қамтамасыз етуі керек: сыртқы зақымдар, ақаулар, басқа ақаулар.

Әйтпесе, иесі мүмкін өтемақы талап етедітізімдемеде көрсетілмеген кемшіліктер үшін жалға берушінің банктік шотына қолхат жасау қажет емес.

Осы бөлімде көрсетілген барлық құжаттар екі данада берілуі керек: біреуі үй иесіне, екіншісі жалға алушыға.

Көшірмелержеткіліксіз болады.

Көріп отырғаныңыздай, үйді жалға алу бірінші көзқараста көрінетіндей қиын емес.

Осы бөлімдегі ақпаратты басшылыққа ала отырып, сіз баспананы оңай реттей аласыз өз бетінше, үшінші тарап адвокаттарының қатысуынсыз ақылы.

Мүліктегі қосымша жылжымайтын мүлік әрқашан қосымша табыс алу мүмкіндігін білдіреді. Ең жақсы нұсқалардың бірі - тегін тұрғын үйге ие болу. Тәуекелдерді мүмкіндігінше болдырмау үшін пәтерді қалай дұрыс жалға алу немесе жалға алу керектігін білу маңызды: жалға алушыларды таңдағанда не нәрсеге назар аудару керек, қандай шектеулер болуы мүмкін, келісімді бекіту қаншалықты қауіпсіз құқықтық көзқарас.

Пәтерді жалға алуға кімнің құқығы бар

Жылжымайтын мүлікке өз қалауы бойынша билік ету, оның ішінде оны үшінші тұлғаларға уақытша пайдалануға беру құқығы тек осы жылжымайтын мүліктің меншік иесі бола алады. Бұл факт тиісті құжатпен расталуы керек: сатып алу-сату шарты, тіркеу куәлігі, кадастрлық паспорт.

Сондай-ақ, жалға берілуі тиіс пәтерде кімнің тіркелгені, басқа да иелері бар-жоғы маңызды. Егер бірнеше адамның мүлікті иелену құқығы болса, онда шартқа не барлық меншік иелері қатысуы керек, не бір тұлғаға мәміле жасасу үшін сенімхат жасап, нотариалды куәландыру қажет.

Пәтерде тіркелген жалға алушылар болса, әрқайсысының жазбаша келісімі қажет болады. Ал есепте тұрғандардың арасында кәмелетке толмаған балалар болса, қорғаншылық органдары келісім беруі керек. Бір немесе бірнеше бөлмелер меншігіндегі коммуналдық пәтердің басқа жалға алушылардың келісімінсіз мұны істеу мүмкін емес, өйткені жалпы аумақтар бар: жуынатын бөлме, ас үй және дәретхана. Құжаттарды міндетті түрде нотариалды куәландырыңыз, әйтпесе жалдау шартын тіркеу туралы өтініш қабылданбайды.

Жұмыс орны бойынша тұрғын үй беру меншік құқығын бермейді. Бұл пәтерлер муниципалитеттің меншігінде, сондықтан оларды жалға беру заңсыз. Пәтер иесімен туыстық байланыстың болуы да, егер тиісті түрде ресімделген сенімхат болмаса, оның мүлкіне билік етуге негіз бермейді.

Жалға алушыларды қайдан және қалай іздеу керек

Тұрғын үйді жалға беру туралы шешім қабылдаған кезде, жалға алушылардың қанша өмір сүретінін, жалға алушыларды іздеуге қанша уақыт жұмсау жоспарланатынын және мүлікті пайдалануды бақылауды қалай қамтамасыз ету керектігін шешу керек. Ықтимал нұсқалар: тұрақты тұрғылықты жер ретінде ұзақ уақыт бойы, іскерлік саяхатшылар мен туристер үшін күндер немесе апталар, сағаттар мен күндер. Соңғы 2 нұсқа көп уақыт пен күш салуды қажет ететін, бірақ қатты табыс әкелетін толыққанды бизнес болуы мүмкін.

Ұзақ мерзімді клиенттерді іздеу үшін туыстары мен достарына жүгінген дұрыс, бұл өтініш берушілердің сенімділігіне оң әсер етуі мүмкін. Тағы бір салыстырмалы түрде қауіпсіз әдіс - тұрақты ынтымақтастыққа мүдделі сенімді жылжымайтын мүлік агенттіктерінің көмегіне жүгіну, сондықтан олар ең қиындықсыз үміткерлерді ұсынуға тырысады. Сонымен қатар, риэлтор құжаттармен айналысады, бірақ оның қызметі үшін ақы алады.

Жалға алушыларды жарнамалары бар веб-сайттар, баспа БАҚ, телеарналардағы жаңалықтар коды және парақшалар арқылы іздеуге болады. Егер жоспарлар күнделікті жалға алуды қамтыса, әлеуметтік желілерде бөлек бет немесе топ ұйымдастырған жөн. Делдалдарсыз пәтер жалдау тиімдірек, бірақ қиынырақ.

Ұсынысқа қызығушылық танытатын аудиторияны табу ғана емес, әлеуетті жалға алушының қаншалықты сенімді екенін бағалау маңызды. Мұны істеу үшін отбасылық жағдай, жұмысқа орналасу фактісі, жаман әдеттердің болуы және үй жануарларының болуы туралы сұрақтар қоюға ұялмаңыз. Сондай-ақ, Федералдық көші-қон қызметі немесе федералды сот орындаушыларының ресми сайты сияқты жалпыға қолжетімді ақпараттық сайттарды пайдалану тиімді. Мұнда төлқұжаттың жарамдылығын, қамауға алулар мен қарыздар бойынша өндіріп алулар бар-жоғын білуге ​​болады.

Әдетте, күтілетін тұрақтылыққа, көршілермен проблемалардың ең аз тәуекелдеріне және мүліктің қауіпсіздігі үшін салыстырмалы тыныштыққа байланысты ерлі-зайыптыларға үлкен артықшылық беріледі.

Қалай болғанда да, жалға беруге арналған мүлікті алдын ала сақтандыру және жалға алушылармен келісімді ресми түрде тіркелген келісім-шартпен сақтық көшірмесін жасау орынды.

Жалға берілетін пәтерді таңдағанда нені іздеу керек

Жалға алынған пәтерлер сұранысты тоқтатуы екіталай, бірақ олардың барлығын оңай әрі тез жалға беруге болмайды. Сондықтан бір бөлмелі және екі бөлмелі пәтер жалдаушылар арасында көбірек танымал.

Басқа маңызды тұрғын үй нұсқалары:

• Орналасқан жері. Бастапқыда пәтер жалдау ақысын алу үшін сатып алынған болса, онда аялдамаларға, метроға, дүкендерге, балабақшаларға жақындығын ескеру қажет. Қандай контингент артықшылық беретініне байланысты, сіз университеттердің, бизнес орталықтарының жанында немесе, керісінше, тұрғын аудандарда орналасуына назар аудара аласыз.
• Техникалық жағдайы. Жаңа, қымбат болмаса да, жөндеуден өткен пәтер тартымдырақ. Жақсы сантехника, сантехника және электр жұмыстары қажет. Жаңа терезелер мен есіктер іздеуді тездетеді және жалдау ақысын төмендетеді.
• Жайлылық. Тұрғын үй-жайлармен қатар жиһаздар мен тұрмыстық техниканың қажетті минимумын жұмыс жағдайында және қолайлы сыртқы түрімен қамтамасыз ету ұсынылады.
• Қосымша артықшылықтар - кең тұрақ, ойын алаңы, ыңғайлы кіру және лифт.

Жарамды келісім-шарт болмаған кезде меншік иесі тәуекел етеді

Тұрғын жылжымайтын мүлік иелерінің көпшілігі өз пәтерлерін ресми түрде жалға беруге ұмтылмайды, мұны өздерінің пайдасына салық төлеуді қаламайтындығымен түсіндіреді. Бірақ, мәмілені заңды түрде растаусыз меншік иесі жалға алушылардың заңсыз әрекеттерінен, олардың жауапсыздығы мен немқұрайлылығынан мүлдем қорғалмайды.

Келісімшарттың болмауы тәуекелдерді тудырады:

• Тұру ақысын уақытында алмау.
• Мүлiктiң бүлiнуi немесе ұрлануы (әрлеу, жиһаз, тұрмыстық техника) салдарынан материалдық залал келтiрiп, өтемақы өндiрiп ала алмау.
• Алдау арқылы жеке пайда табу мақсатында үшінші тұлғаларға пәтерді жалға беретін алаяқтармен бетпе-бет келу.
• Бір жалға алушының атын жамылып, көрші елдердің тұрғындарының командасын алыңыз.
• Құқық қорғау органдарымен іс жүргізуге байқаусызда қатысу нәтижесінде интимдік және өзге де қызметтерді көрсету үшін орын ұйымдастыру үшін жалға алынған тұрғын үйді заңсыз пайдаланудың құрбаны болу.
• Үйдің басқа тұрғындарының құқықтарын елемейтін жалға алушылардың құрметсіз қарым-қатынасынан көршілермен проблемалар.
• Салық төлеуден жалтару үшін Ресей заңнамасында көзделген айыппұлдар мен басқа да айыппұлдар.

Заң бойынша жалға алу және жалдау

Біздің елімізде үшінші тұлғалардың пайдалануына жылжымайтын мүлікті уақытша беру мәселелері Азаматтық кодекспен реттеледі. Заңнамалық тұрғыдан екі ұғымды ажыратады: жалдау және жалдау. Негізгі айырмашылық - бұл үй-жайды кім пайдаланады деп мәлімдейді.

Егер жеке тұлға туралы айтатын болсақ, қызметтің бұл түрі «жалдау» деп аталады. Еңбек шартын қалай дұрыс ресімдеу керек, тіркеу шарттарына қандай талаптар қойылады, шарттың екі тарапы қандай құқықтар мен міндеттерге ие болады және уақытша тұрғындардың меншігіне не кіреді, Ч. 35 ГК. Бірақ күнделікті өмірде шатастырмау үшін тұрғын үй алаңын уақытша пайдалануға кез келген беру жалға беру деп аталады.

Жалға алушы заңды тұлға болса, жалдау шарты тікелей жасалады. Бұл жағдайда келісім-шартты тіркеу міндетті болып табылады, көбінесе жалға алу құжаттары ұйымдардың мекенжайын растау үшін компанияларға қажет.

Құжатты жарамды деп санау және заңды күшке ие болуы үшін ол дұрыс ресімделуі және Росреестрде тіркелуі керек. Жай нотариуспен куәландырылған келісімнің ауызша келісімнен айырмашылығы жоқ, сотта даулар туындаған жағдайда ол сенімді дәлел бола алмайды.

Шарт жасау ережелері

Пәтерді уақытша пайдалануға беру тәртібі

Келісімшарттың өзінен басқа, жалға алушыларға пәтерді қалай дұрыс жалға беру туралы ұсыныстарға сәйкес, беру актісін жасау қажет. Шарттың осы қосымшасында мүлік иесіне тиесілі барлық мүлік және оның жай-күйі (қызмет көрсетуге жарамдылығы, сыртқы түрі, тозуы ескерілген нарықтық құны) көрсетіледі. Қабылдаушы тарап тізімді тексереді және оның жарамдылығын өз қолымен растайды.

Осы сәттен бастап пәтер иесінің мүлкі бүлінген немесе жоғалған жағдайда сотқа жүгінуге және келтірілген материалдық залал мөлшерінде соманы өндіруге құқығы бар. Мұның қандай себеппен болғаны маңызды емес: немқұрайлылық, абайсыздық, ұрлық. Беру актісі мүлікті пайдалану құқығын да, оны сақтау жауапкершілігін де береді.

Барлық келісімдер жасалып, құжаттарға қол қойылғаннан кейін ғана пәтердің жаңа жалға алушыларына кілттерді беруге болады.

Шартты тізілімде тіркеу

Бірақ Росреестрде құжатты тіркеу болмаса, актінің де, шарттың өзі де заңды күшке ие емес. Пәтерді заңды түрде жалға алу үшін жоғарыда аталған органда мәмілені бекіту керек. Егер шарттың қолданылу мерзімі бір жылдан аз болса, тіркеу консультативтік сипатта болады және тұрғын үйді жалға беру туралы келісімдердің талаптарын орындамау нәтижесінде туындауы мүмкін қажетсіз қаржылық шығындардан өзіңізді қорғау үшін ғана қолданылады.

Егер келісім-шарттың мерзімі бір жыл немесе одан көп болса, Росреестрге шағымдану міндетті болып табылады, әйтпесе ол пайдаға салық төлеуден жалтару болып саналады.

Пәтерді ресми тіркеу үшін құжаттар пакетін дайындау қажет:

• Пәтер иесінің төлқұжаты
• Мүліктің басқа иелерінің, сондай-ақ осы пәтерде тіркелген барлық адамдардың тұрғын үйді жалға беруіне нотариалды куәландырылған келісімі.
• Меншік құқығын тіркеу туралы куәлік.
• Тұрғын үй басқармасынан тіркелген тұрғындардың саны туралы анықтама.

Тіркеу процедурасының өзі қарапайым және қысқа, бір терезеде жүзеге асырылады. Сіз Rosreestr-ге тікелей және ең жақын MFC-ге хабарласа аласыз.

Салық міндеттемелері және жауапкершілік

Ауызша келісімді ресімдеу жалға беруші мен жалға алушы арасындағы қатынастарды заңды түрде ресімдеудің жалғыз мақсаты емес. Пәтерді уақытша пайдалануға бергені үшін меншік иесі кіріс алады, ол біздің заңнамаға сәйкес декларациялануы тиіс, сәйкесінше салық төленуі тиіс. Келісімшартты тіркеу тегін баспана иелерінің арасында танымал емес екендігі де осы себепті.

Алайда, Ресей Федерациясының Салық кодексінің 119-бабына сәйкес, жеке табыс салығы бойынша толтырылған декларацияның болмауы-3 және салық төлеуден жалтару жазаланады.

Декларацияны ұсынбау көрсетілмеген соманың 5-тен 30%-ға дейінгі мөлшерінде айыппұл салу қаупін тудырады. Ал салықты төлемеу тек айыппұл ғана емес, қылмыстық жауапкершілікке де қауіп төндіруі мүмкін. 198-бапқа сәйкес. Ресей Федерациясының Қылмыстық кодексі қарыздың белгілі бір сомасына қолданылатын жазаны анықтайды. Ең ауыр жаза – үш жылға дейін бас бостандығынан айыру.

Пәтерді жалдау шартын тіркеуден бас тарту құқығының арқасында, егер ол 1 жылдан аз мерзімге жасалған болса, көптеген құзыретті меншік иелері, егер жалға алушылармен келісім-шарт жасасу, содан кейін одан әрі ұзарту мүмкіндігімен 11 айға. Мұндай жағдайда Салық инспекциясының қосымша пайда алу фактісін анықтап, сотта дәлелдей алу ықтималдығы аз.

Бос пәтерлердің әрбір иесі үшін барлық ықтимал тәуекелдерді жойып, салық басқармасымен проблемалардан қорғай отырып, пәтерді қалай дұрыс жалға алу керектігін білу пайдалы. Ең алдымен заңға сәйкес жасалған жалдау немесе жалдау шарттары әр түрлі қолайсыз жағдайлар туындаған кезде бір-біріне талап-арыз болмауы үшін шарт тараптарының өздеріне қажет.

Жағымсыз жағдайға тап болмас үшін пәтер жалдау кезінде нені білу керек? Қымбат емес, бірақ сонымен бірге ыңғайлы баспананы қалай табуға болады? Оны ұзақ мерзімге қалай жалға алуға болады?

Пәтерді жалға алу кезінде не нәрсеге назар аудару керек, біз сізге кейінірек мақаламызда айтып береміз.

Пәтер жалдау дегеніміз не

Жалдау шарты бойынша пәтер, үй немесе жеке бөлме жалға алушыға ақылы түрде беріледі. Ол барлық шарттық талаптарды сақтай отырып, тұрғын үй-жайды иеленіп, пайдалана алады.

Айта кету керек, тұрғын үйдің иесі жеке тұлға ғана емес, заңды тұлға да бола алады. Жеке тұлға ғана пәтерді жалға алушы бола алады.

Тұрғын үйді жалға беру келесі түрлерге бөлінеді:

1. Әлеуметтік.
2. Коммерциялық.

Бірінші нұсқа бізді қызықтырмайды, сондықтан біз тікелей екіншісіне көшеміз.

Коммерциялық жалға алуБұл жай ғана пәтер жалдаған сияқты. Мұнда тұрғын үй иесі мен жалға алушы тек қана құқықтық қатынастардың еркін қатысушылары болып табылады.

Олар алдын ала барлық шарттар мен талаптарды келісіп алып, өз еркімен пәтер жалдау туралы шарт жасайды. Тиісті келісім-шартқа міндетті түрде қол қою керек. Онсыз сіз сотта ештеңені дәлелдей алмайсыз (егер кенеттен даулар туындаса).

Жылжымайтын мүлік агенттігі арқылы баспана іздеу

Алғаш рет пәтер жалдағысы келген адам, әдетте, арнайы компанияға жүгінеді. Агенттікті таңдағанда, достардың кеңесіне назар аудару керек - ұйым тексерілуі керек. Арнайы уәкілетті тұлға келесі функцияларды орындайды:

1. Клиенттің талабы бойынша пәтер таңдайды.
2. Қарау күні туралы тұрғын үй иесімен келіседі.
3. Жалға алушымен бірге жүріп, таңдалған тұрғын үй-жайларды қарап шығады.
4. Жалдау шартын жасау кезінде барлық келіссөздерді жүргізеді.
5. Клиентке келісім-шарттың барлық мәселелері мен нюанстары бойынша кеңес береді.
6. Тұрғын үй иесінің құжатын тексереді.
7. Жалдау шартын жасау кезінде ұсыну. Тұрғын үй-жайлардың мүлкінің түгендеуін қамтитын қабылдау-тапсыру актісін жасаумен айналысады.

Басқаша айтқанда, ол клиентті барлық жерде - шартқа қол қойғанға дейін ертіп жүруі керек. Маманның қызметтерінің бағасы жеке негізде есептеледі - әрбір нақты жағдайға байланысты. Әрбір компанияның осы түрдегі қызметтерді көрсетуге арналған өз прейскуранты бар.

Пәтерді жалға алу кезінде нені білу керек және алаяқтарға қалай тап болмау керек

Тұрғын үй-жайларды жалға беру кезіндегі алаяқтық келесідей:

Фотосуреттер істің нақты күйінен ерекшеленеді

Пәтерді жалдау құны мен оны жөндеуде айтарлықтай айырмашылықтар болса, абай болу керек. Егер ұсынылған суреттерде пәтер люкс пәтерге ұқсайтын болса (фотосуреттер журналдардан көшірілген сияқты), бірақ жалға алу бағасы төмен болса (немесе тіпті нарықтық бағаға жетпесе), алаяқтық фактісі бар. Түсініктеме келесідей болуы мүмкін - фотода көрсетілген пәтер бұрыннан жалға алынған, сондықтан сізге басқа, сапасы төмен пәтер беріледі. Шындығында, мыналар анықталуы мүмкін: мұндай тұрғын үй жай жоқ және ешқашан болған емес. Жарнамадағы суреттердің бірегей емес екенін қалай дәлелдеуге болады? «Сурет бойынша іздеу» қызметін пайдаланыңыз - әртүрлі сайттар сізге барлық сәйкестіктерді көрсетеді. Әдетте, мұндай «хабарландырулар» келесі мақсатты көздейді - олардың негізінде ықтимал жалға алушылардың базасы қалыптасады.

Мекенжайды тексеріңіз

Мұндай пәтер мүлдем болмауы мүмкін. Келісімшартты мұқият толтырыңыз, барлық ақпаратты тексеріңіз - тіпті жылжымайтын мүлік компаниясымен және осы мәселе бойынша маманмен жұмыс істегенде де. Көбісі алданып қалады - келісімде көрсетілген мекенжай шындыққа сәйкес келмейді. Яғни, жоқ пәтердің жалдау ақысын төлейді. Егер кенеттен сізге немесе сіздің достарыңызға бұл жағдай әсер етсе, жалдау шартын өз бастамаңызбен тоқтатыңыз. Жалға берушінің мекен-жайына хабарлама жіберіңіз. Егер сізде ешқандай құжат болмаса, бұл пәтерді ұмытыңыз және болды (бұл жағдайда сізге ештеңе төлеудің қажеті жоқ).

Көбінесе алаяқ риэлторлар келесідей әрекет етеді: олар ұсынылған барлық ақпараттық қызметтер үшін төлеуді талап етеді (сома шамамен 9 000 рубльді құрайды). Осыдан кейін бірнеше пәтер иелерінің клиентке ауысуы жүреді - олар мүлікті тексеру кезінде клиентпен бірге жүрмейді.

Ақылы көру

Жалға алынған пәтерді көру үшін ақша төлеудің қажеті жоқ. Бұл үшін сізден ешкімнің ақша талап етуге құқығы жоқ. Егер риэлтор ақша сұрай бастаса, бұл оның ақша табу тәсілі - яғни мәміленің өзі оған қызық емес. Кейде риэлтор мен үй-жайдың иесі сөз байласып, ақшаны 50-ден 50% -ға дейін бөліседі. Көбінесе бұл трюктерді келушілер - осы процедураның барлық нюанстарын нашар білетіндер «ұстап алады». Егер сізге осындай мәселе әсер етсе, осы риэлтормен ынтымақтастықты жалғастырмаңыз.

Мүлікті қайта жалға алуға болады

Мынаны есте ұстаған жөн: тұрғын үйді жалға алушылардың басқа азаматтармен біраз уақыт бөлісуге немесе тұруға құқығы жоқ. Сіз басқа тұлғалардан ақша және комиссиялық алымдарды ала алмайсыз. Шарт жасасу тек пәтер иесімен ғана жүргізілуі керек. Алдымен сіз оның иелігін растайтын барлық құжаттарды тексеруіңіз керек.

Алаяқтар тұтынушылар базасын алуды ұсынуы мүмкін

Бұл алдамшы әдіс таяу уақытта «дамытылған». Мұндай риэлтор клиентке мәліметтер базасының күн сайын жаңартылатынын айта алады, бірақ оған кіру үшін ақы төлесеңіз, сіз тек ескірген ақпаратпен таныса аласыз. Мұндай жағдайға түспеу үшін Интернеттегі басқа адамдардың әртүрлі пікірлерін зерттеңіз.

Сұраныс әрқашан ұсыныстың тууына әкеледі, бірақ олардың әрқайсысы адал болмайды. Сондықтан риэлторды таңдауға барлық жауапкершілікпен қарау керек.

Пәтерді қалай жалға алуға болады

Егер сіз өз бетіңізше баспана іздеуді шешсеңіз, сізге ұнайтын пәтер иесінің хабарландыруын таңдауыңыз керек. Бұл жағдайда сіз уақытты, күнді өзіңіз белгілейсіз және өзіңізге ыңғайлы тұрғын үйге барасыз. Әрине, мұндай жағдайда белгілі бір нюанстар бар. Бірақ адамдардың көпшілігі риэлторлар мен фирмаларға хабарласпағанды ​​жөн көреді.

Кейде сізге шұғыл түрде пәтер жалдау керек болады - онсыз жасай алмайсыз. Мысалы, егер адам ұзақ уақытқа іссапарға барса. Қонақ үйге өте көп ақша бөлуге тура келеді, пәтер сатып алу өте қымбат, ал мақсат инвестицияны ақтамайды.

Пәтерді жалға алудың артықшылықтары

Жалға берілетін тұрғын үйдің келесі артықшылықтары бар:

1. Жалға алушының ұтқырлығы. Басқа ауданға немесе басқа қалаға көшуге болады - егер одан да тартымды қызмет ұсынылса. Немесе көп пәтерлі үйдің жанында шулы жол айырығы немесе өндірістік кешен салынды, тұрғылықты жерін өзгертуге әбден болады.
2. Жөндеу жұмыстарын жасап, оған ақша жұмсаудың қажеті жоқ. Тұрғын үйдің иесі ғана жаңа жиһаздар мен сантехника туралы ойлайды. Жағдайдың тұтынушылық сапасының төмендеуі жалдау ақысының төмендеуіне әкеледі.

Пәтерді өзіңіз қалай жалға алуға болады

Үй-жайдың иесін тексеру

Тұрғын үйдің заңды түрде таза екендігіне көз жеткізу үшін оның Меншік иесі сізге келесі құжаттарды ұсынуы керек:

1. Меншік иесі екенін көрсететін құжат.
2. Тұрғын үйге меншік құқығын растау ретінде қызмет ететін келісім (мысалы, сізге сатып алу-сату шартын бекітіңіз).
3. Жеке куәлік.
4. Егер жалға беруші үй-жай иесінің өкілі болса, оларға нотариус куәландырған сенімхат берілуі тиіс. Бұл құжат бақылау құқығын растайды.

Қарыздың болмауын қамтамасыз ету керек - барлық коммуналдық төлемдер төленген. Барлық есептегіштерді, түбіртектерді және төлемдерді тексеру келісім-шарт жасалғанға дейін жүргізілуі керек.

Үй-жай иелерінің әрқайсысының келісімі

Пәтерде бір емес, бірнеше иесі болса(басқаша айтқанда, бұл бөлшек мүлік), жалға алу үшін барлығының келісімі қажет (олардың барлығы 14 жастан жоғары болуы керек). Бұл келісімге пәтердің барлық иелері (немесе олардың нотариалды куәландырылған сенімхаты бар кез келген басқа жеке тұлға) қол қоюы керек.

Коммуналдық тұрғын үйдегі бөлмені жалға алу қажет болса, әр көршінің келісімі қажет. Бұл мәселе үй иесіне байланысты. Олар сондай-ақ осы тұрғын үй-жайды пайдаланудың белгіленген тәртібі бар құжатпен қамтамасыз етілуі керек - басқаша айтқанда, осы немесе басқа меншік иесі қай бөлмеде орналасқан. Бұл қажетсіз қақтығыстар мен қажетсіз қақтығыстарды болдырмауға мүмкіндік береді.

Пәтерді қалай жалға алуға болады

Егер құжат дұрыс ресімделсе және заңды күші болса, онда мыналар болуы керек:

• Тұрғын үй иесінің және жалға алушының толық аты-жөні және жеке деректері;
• Жалға алушы ай сайын төлейтін сома;
• Тұрғын үй-жай үшін төлемді өзгертуге болатын жағдайлар;
• Меншік иесі оны тексеру үшін қанша рет баруы мүмкін. Сондай-ақ, мұнда тексерулер үшін барлық жағдайлар қарастырылған.
• Жалға алушымен бірге тұруы мүмкін адамдар туралы ақпарат.
• Уақыт кезеңі – мүлік қашан және қанша уақытқа жалға беріледі.
• Шартты бұзу шарттары.
• Шартта тұрғын үй егжей-тегжейлі сипатталуы керек: оның мекен-жайы, ауданы мен бөлмелерінің саны, қабаты және т.б. көрсету қажет.

Осыған қарамастан, кез келген келісім жеке болып табылады - Ресей Федерациясының заңнамасында толтырудың стандартты нысаны жоқ.

Келісімшарт жасалған күні жалға алушы меншік иесінен жеке шоттан үзінді көшірме беруді сұрауы керек. Бұл құжаттың көмегімен жалға алушы барлық коммуналдық төлемдердің төленгенін немесе төленгенін (жалға берушінің қарызы бар-жоғын) анықтайды. Сондай-ақ тұрғын үй мекенжайы бойынша қандай адамдардың тіркелгені туралы ақпарат алады.

Пәтер қарыздармен және тіркелген азаматтар - жеке тұлғалармен болмауы керек.

Маңызды нүкте:құқықтары мен міндеттеріне назар аударыңыз - тек жалға алушы ғана емес, сонымен қатар жалға беруші де. Мысалы, оның иесінің жалға алынған үй-жайға тексеру бару кестесін анықтау қажет.

Жалға алу

Басты мәселе – жалдау ақысының мөлшері. Келесі ақпарат міндетті болып табылады:

• Коммуналдық төлемдерді кім төлеуге міндетті?
• Интернет, телефон және басқа қызметтерді кім төлейді.

Кез келген трансфер Ақшатүбіртекпен берілуі тиіс. Бұл құжатты талап ету арқылы адам құқықтық қатынастардың екінші жағына сенімсіздік танытады деген пікір бар. Бұл мүлдем қалыпты жағдай болса да - ақыр соңында сіз басқа адамның қандай екенін білмейсіз.

Шарт екі тарап пәтерді қабылдау-тапсыру актісіне қол қойғаннан кейін ғана күшіне енеді. Бұл құжат келесі ақпаратты көрсетуі керек: жалға алушыға тұрғын үй пайдалануға берілді және ол оны ешқандай шағымсыз қабылдады. Осыдан кейін үй-жай үшін барлық жауапкершілік жалға алушыға жүктеледі. Ол пәтердің және онда орналасқан мүліктің сақталуын қадағалауы керек.

Маңызды нүкте:егер тұрғын үй бір жылға немесе одан да көп уақытқа жалға берілсе, қол қойылған келісім Росреестрде тіркеу процесінен өтуі керек.

Ал пәтер иесі бұл мәселені шешуді өз мойнына алғанымен, кез келген жауапты жалға алушы бұл формальдылықтың қалай орындалғанын қадағалауға міндетті.

Пәтерді жалдау шартының мерзімі біткенге дейін сатуға немесе кепілге қоюға болмайды. Егер пәтер қысқа мерзімге жалға берілсе, сізге ештеңе тіркеудің қажеті жоқ.

Келісім-шарт заңды құжат болып табылады. Дәл осы себепті кез келген өзгерген жалға беру мерзімі арнайы қосымша келісімнің көмегімен ресімделуі керек. Көбінесе жалға беруші мен жалға алушы барлық негізгі шарттарды сақтай отырып, пәтерді жалға алу мерзімін ұзарту туралы келісімге қол қояды.

Айта кету керек, беру актісі міндетті түрде тұрғын үй-жайларда орналасқан барлық мүліктің (пәтердің өзімен бірге пайдалануға берілген) тізімдемесін қамтиды.

Мүлікті түгендеу дегеніміз не?

Мүлікті түгендеу жалдау шартына қосымша деп аталады. Түгендеу белгілі бір уақыт аралығында клиентке берілген мүлікті көрсетеді.

Пәтердің иесі түгендеуге құқылы: барлық жиһаздар, электронды жабдықтар, ас үй ыдыстары және т.б. Жалға алушы бірдеңені жоғалтқан немесе бүлдірген жағдайда (мүлік тізімдемесінде көрсетілмеген), оны тұрғын үй иесіне қайтару мүмкін болмайды.

Жалдау шарты

Құжат қалай құрастырылады?

Әдетте, тұрғын үйді (пәтерлі үй-жайды) жалға алу кезінде мүлік тізімдемесі стандарттарға сәйкес толтырылады.

Актіде қандай мәліметтер болуы керек?

1. Құжаттың тақырыбы болуы керек. Ол кез келген нәрсе болуы мүмкін.
2. Осыдан кейін бұл құжат қай жерде және қашан жасалғанын тіркеген жөн.
3. Келісімге қатысушылар туралы ақпарат көрсетілуі керек. Жалға берушінің ғана емес, жалға алушының да деректері сипатталған.
4. Ал соңғысы - жалға алу сілтемесін белгілеңіз.
5. Жоғарыда аталған барлық ақпаратты көрсетіп, бекіткеннен кейін тараптар келесі сәтті белгілейді: жалға беруші тек тұрғын үй-жайды ғана емес, сонымен бірге онда орналасқан мүлікті де уақытша пайдалануға береді - жалға алушы осы мүліктің барлығын қабылдауға міндетті.
6. Төменде үйдегі барлық мүліктің тізімі берілген.
7. Екі тарап құжаттың соңына өз қолдарын қойды.

Мүлік тізімдемесін ресімдеудің нюанстары

Мұның бәрі берілген пәтерге, онда нақты не қалғанына байланысты. Кейбір жағдайларда белгілі бір қиындықтар туындауы мүмкін. Мысалы, егер біз бос пәтерді жалға алу туралы айтатын болсақ. Мұндай жағдайда пәтерді жалға алу кезінде бұл құжатта жазылатын ештеңе дерлік болмайды. Ғимаратта орналасқан су есептегіштері, сантехникалық құрылғылар және басқалары ғана сипатталады.

Айта кету керек, бүгінгі күні азаматтар толықтай тұруға дайын пәтерді жиі жалға береді (яғни, барлық қажетті мүлкі бар - тіпті шанышқылары мен қасықтары бар). Бұл мүлікті түгендеу бір немесе екі парақтан артық болуы мүмкін екеніне әкеледі.

Мұндай жағдайларда ең бастысы - белгіленген ережелерді елемеуге болмайды, тұрғын үйде бар кез келген нысанды белгілеу және көрсету. Сонымен қатар, фотосуретте немесе бейнеде бүкіл мүліктің күйін бекіту мүмкіндігі бар. Бұл суреттерді кейін жалдау шартына қосуға болады. Мүлікті түгендеу күрделі құқықтық құжат болып табылады, ол даулар туындаған жағдайда жалға берушінің мүддесін қорғай алады.

Пәтерді ұзақ мерзімге жалға алу ережелері

Пәтер иесінің оны жалға беруге құқығы бар-жоғын тексеруді ұмытпаңыз. Сізге ұсынылған барлық құжаттарды мұқият зерттеңіз.

Пәтер жалдау кезінде қандай сұрақтар қою керек

Тұрғын үй иесінің қай мекенжайда тұратынын нақтылау қажет. Оның жеке деректерін тексеріңіз (телефон нөмірі, сізге берілген мекенжай).

Тұрғын ауданда Интернетке қосылу шарттарын тексеріңіз (егер ол бұрыннан жасалған болса, оны кім және қалай төлейтінін көрсетіңіз).

Жалға алынған пәтерді тексеру кезінде су құбыры мен электр сымдарының жағдайын тексеріңіз. Маңызды сәт: егер бірнеше құрылғы қосылса (біз электр шайнек, ноутбук, кір жуғыш машина туралы айтып отырмыз), штепсельдерді қағып кетпеу керек. Сондай-ақ жалдамалы пәтерде құмырсқалар, тарақандар және т.б. жоқ екеніне көз жеткізген жөн.

Егер тексеру барысында қандай да бір нақты ақаулар анықталса, жөндеу жұмыстарына ақы төлейтін үй-жайдың иесінен сұраңыз.
Егер сіз құлпы жоқ бөлмені жалға алсаңыз (немесе сіз бір төсекке ақы төлеу туралы айтып жатсаңыз), депозит төлеудің қажеті жоқ.

Тұрғын үйдің терезелері жақсы жағдайда болуы керек. Әйтпесе, қысқы маусымда пәтерде шамадан тыс суық болады, ал ыстық ауа-райында кондиционердің өз функцияларын орындауы қиынға соғады.

Төтенше жағдай туындаған кезде қоңырау шалу қажет жедел жәрдем мекемелерінің нөмірлерін жазып алуды ұмытпаңыз. Жалдау шартының көшірмесінде ай сайынғы жалдау ақысын төлеу туралы белгі болуы керек. Тұрғын үй иесі міндетті түрде өзінің жеке қолын қоюы керек.

Жалға алынған пәтердегі мүлік

Құрылғылар мен жиһаздарға қатысты мәселені түсіндіріңіз - сіз иесінің жиһазын пайдалана аласыз ба немесе өзіңізді тасымалдау керек пе. Үй-жайды жалға алудың нарықтық бағасы әрқашан тұрақсыз болғандықтан, белгілі бір бағаға ұзақ мерзімге жалға алу шартын жасаудың қажеті жоқ. Әрине, бұл жай ғана кеңес, бәрібір шешім сіздікі, бірақ егер баға кенет төмендесе, сіз әрқашан арзанырақ жалға алу нұсқасын таба аласыз (немесе жалға берушіден сізге жеңілдік беруін сұраңыз).

Жалдау шартына қол қою кезінде тұрғын үйдің иесі сізге барлық кілттерді беруі керек. Оларды міндетті түрде тексеру керек. Және ұмытпаңыз: кілт үшін сізден ақша талап етуге ешкімнің құқығы жоқ.Бұл заңсыз талап болады, сіз оны мүлде орындауға міндетті емессіз.

Әдетте, жалдау шарты тура бір жылға жасалады. Бұл үй-жайдың иесіне тиімді, өйткені мұндай келісім қысқа мерзімге жасалған болып саналады. Осылайша, жалға алушы иесіне ескертпестен басқа жалға алушыларды өзімен бірге тұрғыза алмайды. Келісімшарт мерзімін ұзартқыңыз келсе, қажетті келісімге қол қою жеткілікті. Бұл тұрғын үй-жайларды жалға берудің уақытша мерзімі аяқталғанға дейін 30 күн бұрын жасалуы керек.

Жалға берілетін мүліктің иесімен және көршілермен байланыс орнатыңыз, бұл көптеген мәселелерден аулақ болуға көмектеседі.

Жалдау мерзімі

Жалға алушылар арасында кең таралған қате түсінік бар - жалға беруші оларды кез келген уақытта пәтерден шығаруға құқылы. Іс жүзінде бәрі оңай емес, жалға беруші жалға алушыны келісім-шарт мерзімі аяқталғанға дейін шығара алмайды.

Тағы бір маңызды нюанс:егер сіз пәтерді ұзақ мерзімге (бір жылдан астам) жалдау шартына қол қойған болсаңыз, жалға алушы басқа тұлғалар алдында келісімді ұзартуға құқылы. Ал егер жалға беруші жай ғана ол адамды ұнатпайтынына сілтеме жасай бастаса және ол басқа жалға алушыларға көшкісі келсе, бұл мүлдем маңызды себеп болмайды (әрине, егер жалға алушы заңсыз әрекет жасамаса). Мұндай жағдайда көшіру тек сот арқылы ғана мүмкін болады. Сот Ресей Федерациясының заңнамалық нормаларын бұзу немесе жалдау шартын бұзу бар-жоғын қарастырады. Яғни:

1. Егер адам тұрғын үйдің жалдау ақысын төлемесе.
2. Егер ол бөтен адамдарды (келісімшартта көрсетілмеген) пәтерде тұрғызса.
3. Егер жалға алушы үй-жайды бүлдірсе (немесе онда тұру мүмкін болмаса).

Бірақ іс жүзінде мұндай жағдайлар жиі бола бермейді.

Шығынның орнын толтыру

Шарт аяқталмай тұрып, жалға алушы мен жалға беруші барлық мүлікті түгендеу арқылы бірлесіп тексеруі керек. Жалға алушы барлық заттарды тиісті күйінде қайтаруға міндетті. Затқа зақым келген жағдайда мәселе әртүрлі тәсілдермен шешіледі. Әрине, ымыраға келетін шешімді тапқан дұрыс (мысалы, егер тоңазытқыш істен шықса, жалға алушы оны жөндеуге немесе оның құнын өтеуге болады). Бірақ егер жалға алушының бұзылуына кінәлі болмаса, ол сотта қаралса, жасалған пәтерді жалдау шарты дәлел болады. Оған қатынастың екі тарапы да қол қоюы керек.

Ал соңғысы:Пәтер жалдаған кезде әрқашан қол қоятыныңызды оқыңыз! Үй иесінің әрбір қадамын қадағалап отырсаңыз да, соңында жазылғанның бәрін оқып шығыңыз! Содан кейін ғана келісім-шартқа қол қою керек! Егер сізде осы салада жеткілікті білім болмаса, маманнан көмек сұраған дұрыс. Кәсіби заңгер сізге барлық нюанстарды түсіндіреді және пәтерді жалдау шартын жасау кезінде қателіктер жібермеуге көмектеседі!

Пәтерлерді және басқа үй-жайларды жалға алу Ресей Федерациясының Азаматтық кодексімен реттеледі.

Тағы нені тексеру керек?

Барлық жабдықтың жұмысқа жарамдылығын пәтер иесімен бірге тексеруді ұмытпаңыз, егер ол пәтерде болса. Сондай-ақ түбіртектер бойынша соңғы шоттар төленгенін немесе төленбегенін нақтылау қажет. Өйткені, коммуналдық қызметтер уақытында төленбесе, қарыздың қалыптасуына себеп болады.

Егер бар болса, онда пайда болған қарызды кім төлейтіні туралы алдын ала (жалдау шартына қол қоймас бұрын) келісу керек. Жалға алушы үй иесін жалдау ақысына ештеңе төлемей, қарызды өзі өтейтініне сендіреді.

Егер сіз жалға беретін пәтердің бірнеше иесі болса, ол жұбайыңыз немесе басқа туыстарыңыз болсын, барлық меншік иелерінің пәтерді жалға алуға келісетінін білу маңызды екенін біліңіз. Олай болмаған жағдайда шарт жарамсыз деп танылуы мүмкін.

Алып қана қоймай, кейін келіспеушіліктерді болдырмау үшін жалдау шартына қол қою кезінде олардың жеке қатысуына қол жеткізу дұрыс болады.

Тұрғын үйді жалға алу кезінде не істеу керек?

Пәтерді жалға беру үшін жалға беру шарты қажет, оның көшірмесін тұрғын үйді жалға беретін тұлға салық қызметіне береді.

Тараптардың пәтер жалдау шартына қол қоюы соңғы кезең болып табылады.Бұл жалға алушының да, үй иесінің де адалдығы мен әдептілігінің кепілі. Өйткені жалдамалы пәтерлермен алаяқтық әрқашан орын алады. Алдын ала ақша сұрап, ақшаны және тұрғын үйді алып қашып кетуі мүмкін ақылға қонымсыз үй иелерімен осылай болады.

Көшірме жасау керек пе?

Заң тұрғысынан алаяқтықты дәлелдеу кезінде құжаттардың көшірмелері аз: түпнұсқалар болмаған жағдайда не дәлелдеуге болады? Жалға алушыға пәтерге арналған құжаттардың көшірмелері қажет емес. Бірақ жалдау шарты екі данада жалға беруші мен жалға алушының қолдарымен ұсынылуы керек. Егер пәтердің бірнеше меншік иесі болса, онда әрбір меншік иесі үшін – жалдау шартының көшірмесі.

Қорытынды

Әрине, өзіңізге тиесілі пәтерде тұру әлдеқайда жақсы.. Бірақ егер сатып алу әлі жоспарланбаған болса немесе сізде дәл қазір мүмкіндік болмаса, онда жалдамалы пәтер ең жақсы нұсқа. Егер сіз жалдау шартын дұрыс жасасаңыз және жалға алушы үшін де, жалға беруші үшін де туындауы мүмкін барлық нюанстарды қамтамасыз етсеңіз, ынтымақтастық екеуіне де ұнайды.