पट्टायामधील रस्त्यावरील प्रवासी एजन्सीबद्दल तुम्ही काय म्हणू शकता? का पटाया ग्रॅड एजन्सी

आमचे वाचक दिमित्री कोलोम्निकोव्हथायलंडमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करण्याच्या त्याच्या अनुभवाबद्दल बोलतो आणि काही चुका आणि अतिरिक्त खर्च कसे टाळावेत याबद्दल टिपा देतो.

काही वर्षांपूर्वी, मी आणि माझ्या बहिणीने नवीन इमारतीत घर खरेदी करण्यासाठी करारावर स्वाक्षरी केली. आम्ही दर सहा महिन्यांनी 250 हजार भात देण्याचे मान्य केले. जुन्या दराने ते आणखी 250 हजार रूबल होते - सामान्य, आम्ही ते करू शकतो!

सुरीरत आणि मी आव्हानांचा सामना केला आणि अडचणी असूनही, आम्ही एका नवीन अपार्टमेंटमध्ये राहायला गेलो!

शेवटची रक्कम - 700 हजार बाहट (घरांच्या किमतीच्या 50%) - किल्ली मिळाल्यावर भरावी लागली. आणि जेव्हा बांधकाम संपुष्टात येऊ लागले, तेव्हा रुबल झपाट्याने पडू लागला. म्हणूनच आम्ही शेवटच्या मिनिटापर्यंत थांबलो नाही, स्वतःला कठोरपणे ढकलले आणि एकाच वेळी सर्व काही दिले. परंतु काही शेजाऱ्यांकडे वेळ नव्हता, त्यांना चावी मिळाल्यावर शिल्लक भरण्याची आशा होती आणि “खडीत बसले”: तोपर्यंत 700,000 बाट 1.4 दशलक्ष रूबलमध्ये बदलले! दुसऱ्या अपार्टमेंटचा विचार करा... परिणामी, काही लोक अजूनही बाकीचे पैसे न भरता येथे राहतात. संपूर्ण रक्कम भरल्यानंतरच मला अपार्टमेंटच्या चाव्या देण्याचे आश्वासन कार्यालयाने दिले असले तरी.

परंतु रुबल विनिमय दरातील घसरण हे घर खरेदी करताना आम्हाला वाट पाहणाऱ्या एकमेव “आश्चर्य” पासून दूर आहे. येथे काही टिपा आहेत ज्या मी थायलंडमधील सर्व मालमत्ता खरेदीदारांना देऊ इच्छितो, विशेषतः नवीन बिल्ड.

वार्षिक फीबद्दल विसरू नका

आमच्यासाठी पहिले आश्चर्य म्हणजे कॉन्डोमिनियम देखभाल शुल्क. हे अपार्टमेंटच्या क्षेत्रफळानुसार मोजले जाते - आमच्यासाठी ते 39 चौरस मीटरसाठी प्रति वर्ष 18,500 बाथ आहे. करारावर स्वाक्षरी करताना फक्त एकदाच पैसे द्यावे लागतील असे सांगण्यात आले. परंतु आत गेल्यानंतर आम्हाला दरवर्षी पैसे द्यावे लागतील या बातमीने आम्ही थक्क झालो.

शिवाय, ही फी प्रत्येक कंडोमिनियमसाठी वेगळी आहे; थायलंडमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करताना हे लक्षात ठेवा. माझ्या एका मित्राने जोमटियनमध्ये एक अपार्टमेंट विकत घेतले आहे, म्हणून त्याची वार्षिक फी 9,000 बहत आहे. मी कॉन्डोमिनियम ऑफिसमध्ये गेलो: "एवढा फरक का आहे?!" ज्याला त्यांनी उत्तर दिले: “हे दैवी आहे, तुमच्याकडे प्रति चौरस मीटर फक्त 39 बाथ आहे, शेजारच्या कॉम्प्लेक्समध्ये - 41 आणि अगदी 75 बाथ. त्यामुळे व्यर्थ रागावू नका, त्याऐवजी आनंद करा!”

नवीन कंडोमिनिअम्समध्ये सामान्यत: जुन्या घरांपेक्षा जास्त देखभाल शुल्क असते. आमचे निवासी संकुलही या नियमातून सुटले नाही.

मी परदेशी कोटा अंतर्गत एक अपार्टमेंट खरेदी केले आणि माझी बहीण - थाई कोट्याखाली, म्हणून तिने 25% कमी पैसे दिले. पण हा फायदा फसवा आहे. मी भविष्यातील कॉन्डो मालकांना दरवर्षी भरपूर पैसे खर्च करण्याऐवजी खरेदी करताना जास्त पैसे देण्याचा सल्ला देतो. थाई कोटा अंतर्गत कॉन्डोच्या मालकीची नोंदणी करताना, मालकाच्या नावावर थाई कंपनी उघडली जाते आणि अपार्टमेंट त्याच्या नावावर नोंदणीकृत आहे. कंपनी उघडणे - 10,000 बाट, शून्य शिल्लक सह कर भरणे - 15,000 बाह्ट, तसेच इतर देयके (माझ्या बहिणीने सुमारे 75,000 बाहट दिले), आणि त्याव्यतिरिक्त वार्षिक शुल्क 19,000 बाट आहे. परिणामी, जेव्हा माझी बहीण अपार्टमेंट तपासण्यासाठी आली तेव्हा तिला 75,000 + 10,000 + 19,000 + 15,000 बात = 119,000 बाट भरावे लागले - काय भेट आहे! एजंटांनी तिला आधी सांगितल्याप्रमाणे तिने फक्त 75 हजारांवर मोजले. मला पैसे उधार घ्यावे लागले - सुदैवाने, त्यांनी कर्ज घेतले आणि बाहेर पडले.

तर, बहिणीला कॉन्डोच्या देखभालीसाठी दरवर्षी 19,000 बाट + थाई कंपनीसाठी 15,000 बाट कर = 34,000 बाट भरावे लागतील. 68,000 रूबल, कमकुवत नाही! आणि परदेशी कोट्यावरील शेजारी फक्त 19,000 बाट देतो.

तपशील विचारण्यास मोकळ्या मनाने!

खरेदी करारावर स्वाक्षरी करताना, "विनामूल्य सामान" निर्धारित केले होते. आणि मग आम्हाला एक पत्र प्राप्त झाले: "फर्निचर पॅकेज - 125,000 बात". असे दिसून आले की काही एजंट फक्त करार खाली ढकलू इच्छितात, आणि किमान तेथे गवत उगणार नाही... म्हणून, सावधगिरी बाळगा, कोणतीही छोटी गोष्ट विचारा, लाजू नका. माझ्या बहिणीने अजूनही काही फर्निचरची ऑर्डर दिली होती (ते सुमारे 115,000 बाट बाहेर आले), परंतु मी तेच केले नाही आणि जवळजवळ 70,000 बाथमध्ये तेच खरेदी केले.

शब्दात "मोफत फर्निचर" सराव मध्ये एक रिक्त अपार्टमेंट असल्याचे दिसून आले.

भाड्याची थोडी आशा आहे

अपार्टमेंट भाड्याने देण्याची आणखी एक समस्या आहे. जेव्हा ग्राहक असतात तेव्हाच उत्पन्न मिळते. पण भाडेकरूंची परिस्थिती बिकट आहे. आमच्या नवीन कॉन्डोमध्ये, 25 आणि 39 चौरस मीटरच्या अपार्टमेंटची किंमत दरमहा फक्त 10,000 बाट आहे, परंतु तेथे कोणतेही ग्राहक नाहीत!आणि जाहिरातींमध्ये ते शक्य तितके आकर्षित करतात - कोणतेही स्थानिक रशियन चॅनेल पहा.

सर्वसाधारणपणे, आता मी Pratamnak वर माझ्या नवीन कॉन्डोमध्ये स्थायिक होत आहे, ते संतुलित करण्याचा प्रयत्न करत आहे - मला दर महिन्याला जगण्यासाठी किती पैसे हवे आहेत. रक्कम संदिग्ध असल्याचे दिसून येते: मला वाटते की अन्न आणि उपयुक्तता बिले विचारात घेऊन 12-13 हजार बाथ पूर्ण केले जाऊ शकतात.

अरे हो, आणि कॉन्डो मेन्टेनन्स फी देखील...

पटायाहून परत आल्यानंतर, आम्ही पहिली गोष्ट म्हणजे एक अपार्टमेंट भाड्याने घेणे, म्हणून प्रथम मी तुम्हाला सांगेन की दोन्ही शहरांमध्ये अपार्टमेंट शोधणे आणि भाड्याने देणे या गोष्टी कशा कार्य करतात.

थायलंडमध्ये, हॉटेल्स, वसतिगृहे, अपार्टमेंट आणि कॉन्डोमिनियम (उर्फ कॉन्डो) चा शोध सामान्यतः उत्तम आहे. विशेषतः जेव्हा आपल्या वास्तविकतेशी तुलना केली जाते. ग्रामीण झोपडीसाठी अनेक हजारांपासून ते मोठ्या व्हिलासाठी हजारो ऑफर आहेत. थायलंड हा एक पर्यटन देश आहे, म्हणून येथे ऑफर केलेल्या अपार्टमेंटची संख्या आश्चर्यकारक नाही.

पट्टाया हे एक रिसॉर्ट शहर आहे आणि येथे निवास शोधणे विशेषतः कठीण नाही. जर आपण वाजवी पैशात चांगले अपार्टमेंट भाड्याने देण्याबद्दल बोलत असाल तर ती वेगळी बाब आहे. याशिवाय, होय, मला वाटते की हे आधीच स्पष्ट आहे, कोणीही रिसॉर्ट शहरज्याला मागणी आहे ती हळूहळू महाग होत आहे. अन्न, करमणूक, गृहनिर्माण - हे सर्व एका विशिष्ट संभाजकावर येते ज्यासाठी पर्यटक पैसे देण्यास तयार असतात.

तळ ओळ आहे की थायलंड मध्ये condos आहेत.

मला समजावून सांगा, कोणाला माहित नाही हे तुम्हाला कधीच कळत नाही. थायलंडमधील कॉन्डोमिनियम किंवा संक्षिप्त कॉन्डो म्हणजे सोव्हिएत काळातील आमच्या विसरलेल्या अपार्टमेंट इमारती. जेव्हा एखादी अपार्टमेंट इमारत एका मालकाची असते आणि त्यातील अपार्टमेंट भाड्याने दिले जातात (किंवा विकले जातात).

आजच्या रशियामध्ये, मी असे पर्याय पाहिले नाहीत; उत्पन्नासह आधुनिक रशियन लोकांसाठी हा व्यवसाय वरवर पाहता मनोरंजक नाही. तुमच्यासाठी झटपट पैसे आणत नाही, वेळ लागतो. आम्ही सहसा वैयक्तिक अपार्टमेंट भाड्याने देतो, कारण... संपूर्ण घराची देखभाल करणे अधिक कठीण आहे.

तर पट्टाया कॉन्डोमध्ये अपार्टमेंट भाड्याने घेण्याबद्दल काय चांगले आहे? थोडक्यात, सर्व देखभाल मालक किंवा जमीन मालकाच्या खांद्यावर आहे.

एअर कंडिशनर, रेफ्रिजरेटर तुटलेले आहे, शॉवर गळत आहे किंवा लाइट बल्ब जळाला आहे - तुम्ही तुमच्या घरमालकाकडे वळलात. ब्रेकडाउन त्याच्या शक्तींद्वारे आणि त्याच्या खर्चावर काढून टाकले जातात, जोपर्यंत आपण त्यात सक्रिय सहभाग घेतला नाही. रशियन परिस्थितीत, भाडेकरू स्वतः अनेकदा समस्या हाताळतो किंवा सर्वोत्तम, परतावा देऊन. सहमत आहे, थाई आवृत्ती अधिक सोयीस्कर आहे. तथापि, मला वाटते की हे स्पष्ट आहे की आळशी लोक आणि वाईट मालक सर्वत्र आढळतात.

तर पट्टायामध्ये कॉन्डो कसा निवडायचा.

सहसा 4 मुख्य पर्याय असतात:

• एजन्सीद्वारे शोधा (तुमच्या देशात किंवा स्थानिक);
• बुकिंग नेटवर्कद्वारे शोधा (उदाहरणार्थ, Airbnb);
• पटायामध्ये राहणाऱ्या किंवा राहणाऱ्या मित्रांचा शोध घ्या;
• जागेवर वैयक्तिक निवड.

पहिल्या आणि दुसऱ्या मुद्द्यांसह, सर्वकाही तार्किक आणि समजण्यासारखे आहे. एजन्सीचे कर्मचारी तुम्हाला मदत करतात किंवा तुम्ही वेबसाइट्सवरील पर्याय स्वतःच पाहा, फोटो पहा, वर्णन वाचा आणि शेवटी अनेक आनंददायी पर्यायांची यादी तयार करा. तुम्ही यजमानांशी संपर्क साधा आणि आगमन झाल्यावर, सर्व पर्याय पहा आणि तुम्हाला आवश्यक असलेला एक निवडा.

तिसरा मुद्दा, मित्रांद्वारे शोधणे, सहसा सर्वात सोयीस्कर असते. काही ओळखीचे आणि मित्र आहेत ज्यांच्या अनुभवावर तुमचा विश्वास आहे; तुम्ही त्यांच्याशी त्यांनी दिलेल्या पत्त्यावर थेट संपर्क साधू शकता.

नंतरचा पर्याय साहसी प्रेमींसाठी आदर्श आहे. थायलंडमध्ये, बस स्टॉपवर भाड्याने घरांच्या जाहिराती पोस्ट करण्याची प्रथा नाही आणि तेथे खरोखर कोणतेही थांबे नाहीत. म्हणून, नेहमीची योजना खालीलप्रमाणे आहे: काही दिवसांसाठी हॉटेलची खोली बुक करा, तुमच्या राहण्यासाठी आवडीची क्षेत्रे निवडा, या दिवसांमध्ये, सर्व मनोरंजक भागात फिरा, तुम्हाला आवडणारे कॉन्डो निवडा आणि एक अपार्टमेंट भाड्याने घ्या. त्यांना. जेव्हा तुम्ही त्यांना कॉन्डोबद्दल विचारता तेव्हा थाई खूप समजूतदार असतात. त्यामुळे तुम्ही जवळच्या पर्यायांबद्दल स्थानिकांशी सहज गप्पा मारू शकता.

वैयक्तिकरित्या, आम्ही बिंदू 2 आणि 3 वापरले. आशियाभोवती फिरताना, आम्ही स्वतः बुकिंग नेटवर्कद्वारे पर्याय निवडले आणि ब्लॉगरच्या सल्ल्यानुसार आमचे मुख्य अपार्टमेंट पट्टायामध्ये सापडले.

आम्ही वैयक्तिकरित्या एजन्सी वापरल्या नाहीत, परंतु प्रत्येकजण एकमताने पट्टायामध्ये अपार्टमेंट भाड्याने देण्यासाठी रशियन एजन्सीच्या सेवा वापरण्याविरूद्ध सल्ला देतो आणि खरंच जगभरात. तुम्हाला तुमचे जीवन सोपे बनवायचे असल्यास, एजन्सी वापरा, परंतु प्राधान्याने स्थानिक. मी अलीकडेच मॉन्टेनेग्रोबद्दलच्या ब्लॉगचा अभ्यास केला आणि तिथेही तोच सल्ला देण्यात आला. कारण सोपे आहे - फुगलेल्या किमती.

पट्टायामधील आमचा कॉन्डो आणि अपार्टमेंट.

मी वर लिहिल्याप्रमाणे, एका ब्लॉगरच्या सल्ल्यानुसार आम्हाला पट्टायामध्ये आमचा कॉन्डो सापडला. त्याबद्दल त्यांचे खूप खूप आभार. कॉन्डो खरोखर छान आहे, विशेषतः माझ्या चवसाठी. ब्लॉगर - प्यूमा, त्याचा ब्लॉग पटायामधील जीवनाबद्दल आहे. हे या कॉन्डोबद्दल, तिथे कसे जायचे, इत्यादीबद्दल अधिक सांगते. मी आमच्या अपार्टमेंटमधील काही फोटो जोडेन आणि सर्वात छान गोष्टींचे वर्णन करेन.

कॉन्डो ए.एस. गार्डन व्ह्यू आणि 56/231 Naklua Banglamung Chonburi 20150 येथे स्थित आहे. खाली puma वेबसाइटवरील बिझनेस कार्डचा फोटो आहे. या फोटोचा प्रिंटआउट वापरून, आम्ही पहिल्यांदा कॉन्डोकडे गेलो, टॅक्सी ड्रायव्हरला तो दाखवला. तसे, Google नकाशे वर कॉन्डोमिनियम चिन्हांकित केले आहे, म्हणून तुम्ही ते शोधण्यासाठी वापरू शकता.

आनंददायी क्षण:

छोट्या छोट्या गोष्टींच्या आधारे तुम्ही बरेच फायदे लिहू शकता. मुख्य गैरसोय म्हणजे समुद्रकिनारे खूप दूर आहेत. जरी आम्हाला चालण्याच्या अंतरावर एक हॉटेल बीच सापडला, जिथे आम्ही सहज जाऊ शकतो. थोडे ढगाळ, परंतु पोहल्यानंतर शॉवरसह देखील स्वीकार्य.

वसंत ऋतू 2014 मध्ये कॉन्डो भाड्याच्या किमती:

• 7,000 भात प्रति महिना आणि 6,000 3 महिने किंवा त्याहून अधिक भाड्याने घेताना;
• मीटरनुसार पाणी आणि वीज - अनुक्रमे 35 आणि 8 बाट प्रति युनिट;
• इंटरनेट 2 Mbit - प्रति खाते प्रति महिना 500 baht (एकावेळी नेटवर्कवर 1 डिव्हाइस);
• तागाच्या बदलासह अपार्टमेंटची संपूर्ण साफसफाई - 300 बाथ (आपण स्वत: लाँड्री स्वच्छ आणि करू शकता).

एकूणच, मी पटायामध्ये या कॉन्डोची शिफारस करतो. आम्ही अधिक रशियन Jomtien मध्ये काय पाहिले क्षेत्र मूल्य वाढवले नवीन पातळी.

• 700 हजार rubles पासून condo (माध्यमिक), 1300 हजार (प्राथमिक) पासून
• 900 हजार रूबल पासून घरे (माध्यमिक)

रिअल इस्टेटच्या मालकीची किंमत:

• कॉन्डो: पाणी आणि विजेसाठी मासिक देयके व्यतिरिक्त, आपण कॉन्डो इन्फ्रास्ट्रक्चरच्या देखभालीसाठी वर्षातून एकदा विशिष्ट रक्कम द्याल (फुटेजवर अवलंबून प्रति वर्ष 20 - 40 हजार बाहट). तुमच्या अनुपस्थितीत, ईमेल राखण्यासाठी एका काउंटरवरून ठराविक रक्कम काढली जाते. कार्यरत स्थितीत नेटवर्क (पट्टायामध्ये दरमहा 40 बाथ).
• घरी:फारांग (नॉन-थाई) केवळ कंपनीसाठी घर खरेदी करू शकत असल्याने, वर्षातून एकदा लेखा अहवाल सादर करणे आवश्यक असेल. शून्य वार्षिक अहवालाची रक्कम सुमारे 12 हजार बाथ तयार करणे आणि सबमिट करण्यासाठी वकील सेवा. मालमत्तेचा व्यावसायिक कारणांसाठी वापर केल्याशिवाय मालमत्ता कर नाही. जर तुम्ही कंपनीत काम करत असाल तर छोट्या उलाढालीसाठी मासिक देखभाल 4-5 हजार बाट/महिना आहे.

पट्टायामधील रिअल इस्टेट एजन्सीची काळी यादी (पुनरावलोकने):

“पण दुसऱ्या दिवशी आम्हाला एका मित्रासाठी कॉन्डो भाड्याने घ्यायचा होता, आम्ही "फेअर प्रोपेटीज" ला गेलो, आम्ही लक्ष वेधण्यासाठी 15 मिनिटे तिथे उभे राहिलो, साइटवर निवडलेल्या 12 ऑफरपैकी एकही वैध नव्हता आणि मग थाई बाई आमच्याशी इतक्या उद्धटपणे बोलली की माझी बायको रडू लागली. "एक अप्रिय आफ्टरस्टेस्ट राहिली. ताईमध्ये हे पहिल्यांदाच पाहायला मिळाले."

"फेअर प्रोपेटियस हे खरं तर एक ऑफिस आहे, ज्यापैकी पट्टायामध्ये शेकडो आहेत, त्यांची फक्त एक चांगली वेबसाइट आहे. आणि या वेबसाइटवर तुम्ही अनेकदा अशा ऑफर पाहू शकता ज्या निसर्गात अस्तित्वात नाहीत. तुम्ही त्यांच्याकडे या आणि ते इतर पर्याय ऑफर करतात. छायाचित्रे चांगले फर्निचर आणि सुंदर दर्शवितात "सजावट, तुम्ही बघायला जा, आणि तिथे एक प्रकारची दुरवस्था आहे. तुम्ही फक्त तुमचा वेळ वाया घालवला."

"वाजवी मालमत्ता, घरमालकांना भाड्याच्या मालमत्तेसाठी पैसे दिले जात नाहीत, संकटाचा हवाला देऊन, भाडेकरूंना त्यांची ठेव (ठेवी) परत केली जात नाही"

थायलंडमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करण्याची प्रक्रिया:

1. अमेरिकन एक्सप्रेस चेक खरेदी करा

तुम्ही मूर्खपणाने एका बँकेतून $100,000 चे धनादेश एकावेळी विकत घेतल्यास, बँक बहुधा तुमची कर अधिकाऱ्यांना तक्रार करेल. ब्रेकडाउनमध्ये खरेदी करा, 300,000 रूबलच्या प्रमाणात. आणि कोणालाही तुमची गरज नाही.

2. निर्गमन झाल्यावर तुम्ही विमानतळावरील कस्टम्समध्ये त्यांना घोषित करणे आवश्यक आहे. तुम्ही ट्रॅव्हलर्स चेक वापरून रशियामधून कितीही रक्कम काढू शकता (फक्त कस्टम्समध्ये ते लिखित स्वरूपात घोषित करण्यास विसरू नका).

तुम्ही घोषणेच्या दोन प्रती भरा - एक कस्टम्सकडे जाते, दुसरी तुमची आहे आणि लक्ष द्या - सर्व सील, स्वाक्षर्या आणि रिलीझ परवानग्या दुसऱ्या प्रतीमध्ये दिसल्या पाहिजेत.

तुम्हाला याची आवश्यकता असेल, जर तुमचा व्यवहार झाला नसेल आणि तुम्ही धनादेश परत आणत असाल, तर पुन्हा, रशियन फेडरेशनमध्ये आल्यावर, तुम्ही धनादेशाच्या आयातीसाठी एक घोषणा भरा आणि त्यात तुम्ही ज्या घोषणापत्रासह ते जोडता. रशियन फेडरेशनमधून सोडण्यात आले.

रशियन फेडरेशनमधून बँक हस्तांतरणाद्वारे खात्यातून तिकडे पैसे हस्तांतरित करताना, काही लोकांना रशियन कर अधिकार्यांसह समस्या येतात, म्हणून अमेरिकन एक्सप्रेस हा सर्वोत्तम पर्याय आहे.

रशियामध्ये प्रवेश करताना पैशाचे मूळ स्पष्ट करण्यासाठी थायलंडमधील रिअल इस्टेटची विक्री झाल्यास घोषणा देखील आपल्यासाठी उपयुक्त ठरतील.

3. आगमनानंतर बँकॉक विमानतळावर, आपण देशात कायदेशीररित्या धनादेश आणल्याचे प्रमाणपत्र प्राप्त होते (ते प्रमाणपत्रे देतात तेथे आपल्याला हे ठिकाण शोधण्याची आवश्यकता आहे; आपल्याला काय हवे आहे ते त्यांना लगेच समजत नाही, परंतु चिकाटीने सर्वकाही साध्य करता येते) . तुमचा डेटा एका पुस्तकात रेकॉर्ड केला जातो आणि रक्कम दर्शविणारे प्रमाणपत्र जारी केले जाते. पासपोर्ट कंट्रोल पास केल्यानंतर, एस्केलेटरवरून पहिल्या मजल्यावर जा आणि सीमाशुल्क विभाग शोधा, तुम्हाला फार दूर जाण्याची गरज नाही - विचारा किंवा चिन्हे पहा.

4. थायलंडमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करण्यापूर्वी, तुम्ही गृहनिर्माण खरेदी करण्यासाठी जमीन कार्यालयाकडून (परदेशी म्हणून) परवानगी घेणे आवश्यक आहे. आणि यास 2 आठवडे लागतात.

5. मालक किंवा रिअल इस्टेट एजंटांशी संवाद साधा - त्यापैकी बरेच आहेत.

जर तुम्हाला मुंग्या आणि इतर कीटकांशिवाय अपार्टमेंट विकत घ्यायचे असेल तर एअर कंडिशनिंगशिवाय पर्याय शोधा.

6. एक पर्याय निवडल्यानंतर, तुम्ही प्रत्येक गोष्टीवर चर्चा कराल आणि आशा करा की ते तुम्हाला सत्य सांगत आहेत! तुमच्यासाठी कोणते फर्निचर आणि विद्युत उपकरणे शिल्लक राहतील, प्रत्येक वस्तूकडे बोट दाखवून तुम्ही आगाऊ अट घालता.

7. खाते उघडण्यासाठी बँकेत जा; तुम्हाला स्थलांतर सेवेकडून पत्राची आवश्यकता असू शकते.

8. स्थानिक बँकेत खाते उघडा आणि तेथे तुमचे धनादेश जमा करा. खात्याचा उद्देश रिअल इस्टेटच्या खरेदीसाठी असावा, ठेवीसाठी नाही. हे कशासाठी आहे. पैशांची देवाणघेवाण केल्यानंतर आणि ते तुमच्या खात्यात जमा केल्यानंतर, तुम्हाला एक प्रमाणपत्र दिले जाईल, जे तुम्ही थायलंडमधून पैसे काढल्यास देखील आवश्यक असेल.

9. कॉन्डोच्या मालकासह बँकेत जा आणि मित्र (जो थाई बोलतो आणि वाचतो) किंवा वकील - एका विशिष्ट रकमेसाठी बँकेकडून चेक घ्या (उदाहरणार्थ 600,000 किंवा 1,000,000 बात - या रकमेवर अवलंबून तुम्ही हस्तांतरण भरा. 600,000 बाट तुम्हाला 40,000 बाट भरावे लागतील - सहसा अर्धा). हस्तांतरण हा व्यवहाराच्या रकमेवर कर आहे.

थाई लोकांची मानसिकता समजून घेणे महत्त्वाचे आहे - ते नाही म्हणू शकत नाहीत आणि जर त्यांनी विक्रीबद्दल त्यांचे मत बदलले किंवा जास्त किंमत हवी असेल तर ते बर्याच काळासाठी मूर्ख बनतात, मीटिंग्जचे वेळापत्रक इ. आणि ते कामे लवकर करू शकत नाहीत, अनेकांनी त्यांचे कॉन्डो बँकेकडे तारण ठेवले आहे - ही एक सामान्य पद्धत आहे, परंतु बँक तारण काढण्यासाठी वेळ आणि पैसा लागतो. जर तुम्हाला मोठ्या ठेवीबद्दल विचारले गेले असेल, तर याचा अर्थ असा आहे की कॉन्डो बहुधा बँकेकडे गहाण ठेवला आहे. म्हणून, एकाच वेळी खरेदी करण्यासाठी अनेक पर्याय असणे चांगले आहे.

ठेवीची रक्कम (खरेदी केल्यावर प्रीपेमेंट) 10% पर्यंत असते, सहसा ते शक्य तितके मागतात. ठेव करार मालकाच्या आयडीच्या प्रतीसह काढला जाणे आवश्यक आहे, जिथे त्याच्या स्वाक्षरीचा नमुना दिसत असेल आणि जर चॅनॉटची प्रत असेल. अन्यथा, तुम्ही अशा व्यक्तीला डिपॉझिट द्याल ज्याचा या अपार्टमेंटशी कोणताही किंवा औपचारिकपणे कोणताही संबंध नाही.

मी मूळ चॅनॉट (मालकीचे प्रमाणपत्र) पाहण्याची जोरदार शिफारस करतो - हा एक मोठा, किंचित पिवळसर कागद आहे ज्यात तुमच्या मालमत्तेचा संपूर्ण इतिहास आहे (कोणी विकला, कोणाला आणि केव्हा, किंवा कोणत्या बँकेला तो गहाण ठेवला किंवा परत गहाण ठेवला). अनेक कॉन्डोला अजूनही बांधकाम परवानग्या नाहीत. परंतु ते उभे राहतात आणि त्यांच्यामध्ये रिअल इस्टेट विकतात आणि ते चॅनोटशिवाय ती विकण्यास व्यवस्थापित करतात, परंतु केवळ घराच्या नोंदणीसह.

व्यवहार करताना थाई-इंग्रजी बोलणारा, परवानाधारक वकील असणे उत्तम.

10. जमीन कार्यालयात (स्थानिक BTI) तुम्हाला खरेदी आणि विक्री करारावर स्वाक्षरी करावी लागेल, उर्वरित रक्कम चेकने द्यावी लागेल आणि तुम्हाला तुमच्या घराच्या संपूर्ण इतिहासासह एक मोठा कागद (जसे की मालकीचे प्रमाणपत्र) दिले जाईल. (कोणी विकले, कधी आणि कोणाला). याव्यतिरिक्त, तुम्हाला घराचे पुस्तक दिले जाईल - एक निळे पुस्तक. शेवटचे हस्तांतरण (विक्री) तुमच्या नावावर (थाईमध्ये) असणे आवश्यक आहे. आपले नाव थाईमध्ये कसे लिहिले आहे ते तपासण्यासाठी आणि शोधा.

11. सर्व युटिलिटी पेमेंट्स नॉन-कॅश आधारावर हस्तांतरित करणे चांगले आहे - तुम्ही वीज आणि पाणी कंपन्यांशी करार करता आणि ते मीटर रीडिंगच्या आधारे आपोआप तुमच्या खात्यातून पैसे काढतात.

• कोह चांग आणि सर्व बेटे आहेत राष्ट्रीय उद्यानआणि रिअल इस्टेटचे व्यवहार बेकायदेशीर आहेत. सर्व काही तात्पुरत्या करारांवर, भाडेतत्त्वावर इ.

तुमची थायलंडमध्ये मालमत्ता आहे आणि ती भाड्याने द्यायची आहे: ते कसे करावे

पट्टायामधील "पर्यटनाच्या सुवर्णयुगात" केवळ टूर आणि सहलीच नव्हे तर रिअल इस्टेटची देखील सक्रिय विक्री होती. खरंच, थाई स्मितांच्या मोहकतेला बळी पडून, थाई मसाजचा आनंद, ताज्या विदेशी फळांचा आस्वाद घेणे आणि दररोज सुंदर हवामानाचा विचार करणे, केवळ आळशी लोक थायलंडमध्ये स्वतःचे नंदनवन तयार करण्याचा विचार करतील. विक्री व्यवस्थापकांना खात्री पटली की ही एक अत्यंत फायदेशीर गुंतवणूक आहे: एकाच वेळी हॉटेल निवास आणि भाड्याच्या उत्पन्नाच्या खर्चाशिवाय घरांची हमी. असे गृहीत धरले होते की भाडेकरू शोधणे सोपे होईल आणि मालकाला स्थिर उत्पन्नाची हमी दिली जाईल.

लवकरच झालेल्या बदलांमुळे आणि त्याचा परिणाम झाला, उदाहरणार्थ, विनिमय दरांनी सर्व योजना उद्ध्वस्त केल्या: परदेशात सुट्ट्यांचा खिशावर मोठा परिणाम झाला आणि विमान भाड्यात वाढ झाल्यामुळे, थायलंडमध्ये घर भाड्याने देण्यास इच्छुक लोकांची संख्या खूप कमी झाली आहे. दरम्यान, पट्टायामधील रिअल इस्टेटच्या आनंदी मालकांच्या रेजिमेंटमध्ये सर्वकाही पोहोचत आहे: मालकांना बांधकाम चालू असताना खरेदी केलेल्या अपार्टमेंटच्या चाव्या मिळतात. अशा प्रकारे, पटायामध्ये आपले स्वतःचे घर भाड्याने देण्याचा मुद्दा अजूनही विशेष प्रासंगिक आहे.

GrandisVillas कंपनी अनेक वर्षांपासून या व्यवसायात आहे आणि मालकांना या प्रकरणात एक अनोखा उपाय ऑफर करण्यास तयार आहे: केवळ भाड्याने मिळकत मिळवणेच नाही तर घराची काळजी घेणे, ते शक्य तितक्या चांगल्या स्थितीत ठेवणे - हे एक महत्त्वाचे आहे. ज्यांना मी अजूनही माझ्या स्वतःच्या मालमत्तेच्या भवितव्याची काळजी करतो त्यांच्यासाठी पॉइंट. कंपनीसोबत काम करण्याचे इतरही फायदे आहेत, पण ते सर्व पाहूया संभाव्य पर्यायक्रमाने

तुमचे घर भाड्याने देण्याचे सर्वात स्पष्ट मार्ग भिन्न आहेत:
कालावधीनुसार - अल्पकालीन आणि दीर्घकालीन भाड्याने
आणि संस्थेच्या पद्धतीनुसार - स्वतंत्रपणे किंवा एजन्सीद्वारे

बहुतेक मालक थेट आणि दीर्घकालीन भाडेकरू शोधण्याचे स्वप्न पाहतात आणि भाडेकरूंची ही इच्छा सहसा परस्पर असते, म्हणून हा पर्याय मूर्त तोटे असूनही कार्य करत राहतो.

प्रथम, भाडेकरू शोधण्यासाठी किती वेळ लागेल हे कोणालाच माहीत नाही: एक वर्ष किंवा त्याहून अधिक काळ राहण्यास इच्छुक असलेल्या व्यक्तीला शोधण्यासाठी, आणि फक्त साठीच नाही. उच्च हंगामआणि निश्चितपणे एका महिन्यासाठी नाही, ते अधिक कठीण आहे. जोपर्यंत भाडेकरू सापडत नाही तोपर्यंत, मालमत्ता तोट्यात चालेल, ज्यासाठी मासिक देखभाल शुल्क आवश्यक आहे, अद्याप नफा मिळवणे सुरू न करता.

दुसरे म्हणजे, देशात दीर्घकालीन वास्तव्यासह, व्हिसाची समस्या उद्भवते. सध्या, दूतावास किंवा वाणिज्य दूतावासात व्हिसा मिळवताना आणि जवळच्या इमिग्रेशन पोलिस स्टेशनमध्ये व्हिसा वाढवताना, वास्तविक निवासस्थानाच्या पत्त्याचा कागदोपत्री पुरावा आवश्यक आहे. थायलंडच्या राज्यामध्ये संबंधित कामाच्या क्रियाकलापांसाठी परवानगी नसलेल्या मालकाने घर भाड्याने देण्याची पद्धत बेकायदेशीर असल्याने, कागदपत्रांचे पॅकेज प्रदान करण्याचा प्रश्नच उद्भवू शकत नाही.

अर्थात, आपण नेहमी कायद्याचे उल्लंघन करण्याचे मार्ग शोधू शकता, परंतु हे लक्षात ठेवले पाहिजे की अशा जोखमीची किंमत, घरमालक आणि भाडेकरू दोघांसाठी, या आश्चर्यकारक ठिकाणी राहण्याच्या परवानगीपासून वंचित राहण्याची शक्यता आहे. उबदार देशअनेक वर्षे.

तिसरे म्हणजे, दीर्घकालीन भाडे देखील या वस्तुस्थितीशी संबंधित आहे की दीर्घ मुक्कामानंतर अतिरिक्त गुंतवणूक आवश्यक आहे: जरी भाडेकरू अत्यंत नीटनेटके असले आणि अपार्टमेंटला त्यांच्या स्वतःच्या समान आदराने वागवले असले तरीही, त्यांच्या मुक्कामानंतर तुम्हाला ते वाहावे लागेल. मिनी-दुरुस्ती बाहेर. बहुतेक प्रकरणांमध्ये, रहिवासी इतके जबाबदार नसतात, म्हणून दुरुस्ती इतक्या प्रमाणात वाढते की कमावलेल्या पैशांपैकी अर्ध्याहून अधिक पैसे त्यावर खर्च करावे लागतात.

अपार्टमेंटमध्ये राहण्याची लांबी थेट आकाराच्या प्रमाणात असते पैसा, जे त्यास त्याच्या मूळ स्थितीत पुनर्संचयित करण्यासाठी खर्च करावे लागेल

जास्त खर्च टाळण्यासाठी, तुम्ही वेगळी रणनीती वापरू शकता आणि दिवसा घर भाड्याने देऊ शकता: यामुळे त्याच्या स्थितीचे वारंवार निरीक्षण करणे आणि कमी खर्चात त्याची वारंवार साफसफाई करणे सुनिश्चित होईल. इंटरनेटवर अशा साइट्स आहेत ज्या आपल्याला थोड्या काळासाठी अतिथी शोधण्याची परवानगी देतात - प्रत्येक चव आणि रंगासाठी, जरी मालकाच्या बाजूने अशा क्रियाकलापांच्या बेकायदेशीरतेचा प्रश्न अजूनही दाबलेला आहे.

या पद्धतीची जटिलता देखील आहे संघटनात्मक क्षण: चेक-इन, चेक-आउट, साफसफाई, तुटलेली उपकरणे दुरुस्त करण्यासाठी आणि अतिथींच्या प्रश्नांची उत्तरे देण्यासाठी "मालकाची" थेट उपस्थिती आवश्यक आहे, जे केवळ भाड्याच्या मालमत्तेच्या जवळ राहत असतानाच शक्य आहे.

जर तुम्ही भाड्याने घेतलेल्या कामगाराच्या सेवांवर थोडी रक्कम खर्च करण्यास सहमत असाल, जो उपस्थितीची गरज दूर करेल आणि माफक शुल्कासाठी मालकाची भूमिका बजावेल, तर तुम्हाला या वस्तुस्थितीसाठी तयार असणे आवश्यक आहे की तो कोणतीही जबाबदारी घेणार नाही. आणि, बहुधा, घरांची स्थिती फार लवकर खराब होईल.

तुमच्या घराची काळजी एखाद्या जबाबदार प्रतिनिधीकडे सोपवणे हा तुमची मालमत्ता भाड्याने देण्याचा सर्वोत्तम उपाय असू शकतो.

समर्पित "व्यवस्थापक" पेक्षा अधिक व्यावसायिक दृष्टीकोन घेणारी एजन्सी अधिक विश्वासार्ह पर्याय आहे आणि मालकाला अधिक आश्वासन देऊ शकते. अर्थात, कंपनी जबाबदारीने निवडली जाणे आवश्यक आहे: प्रत्येक कंपनी प्रत्यक्षात सेवांची संपूर्ण नियुक्त श्रेणी प्रदान करत नाही आणि क्लायंटची संपूर्ण जबाबदारी घेते.

कंपनीची विश्वासार्हता कशी सुनिश्चित करावी? तिची निवड सोप्या मुद्द्यांपासून सुरू होते: तिचे कार्यालय असले पाहिजे जेथे सर्व अधिकृत क्षण होतात, जसे की करारावर स्वाक्षरी करणे आणि चाव्या देणे. ऑफिस ऐवजी कुठेतरी एक कप कॉफीसाठी भेटण्याची ऑफर "कंपनी प्रतिनिधी" कडून, कमीतकमी, एक सावध असणे आवश्यक आहे. परवान्यावर दर्शविलेल्या कंपनी नोंदणी क्रमांकाची कंपनी हाऊसद्वारे पुष्टी केली जाऊ शकते; समान क्रमांक असलेली कंपनी अस्तित्वात आहे की नाही याची माहिती गुप्त नाही आणि विनंती केल्यावर उपलब्ध आहे. अधिक असणे संपूर्ण माहिती, ज्यामध्ये केवळ नंबरच नाही तर कंपनीचे नाव आणि त्याचा पत्ता देखील समाविष्ट आहे, आपण क्रियाकलापांच्या क्षेत्रांबद्दल माहिती मिळवू शकता ज्यामध्ये कंपनीला गुंतण्याचा अधिकार आहे.

प्रत्येक कंपनी स्वतःच्या ऑपरेटिंग तत्त्वांचे पालन करते आणि स्वतःच्या अटी देते आणि मालकाच्या अपेक्षा नेहमीच वास्तविकतेशी जुळत नाहीत.

संख्या बद्दल थोडे. विशिष्ट "एजंट कमिशन" च्या अस्तित्वाबद्दल ऐकल्यानंतर, मालकांना सहसा लगेचच कमिशनच्या आकारात स्वारस्य असते, जे कंपनी "आपल्या खिशात ठेवते", प्रतिष्ठित 10 टक्के बद्दल ऐकण्याची आशा बाळगते. अरेरे, “जेवढे कमी मार्कअप असतील तेवढे चांगले अपार्टमेंट भाड्याने दिले जाईल” हे साधे तर्क येथे लागू होत नाही. थायलंडमधील राज्याला दिलेला VAT 7% आहे, आणि होय, तो एजन्सीद्वारे संपूर्ण भाड्याच्या रकमेवर भरला जाईल, आणि केवळ त्याच्या निव्वळ कमाईवर नाही. अपार्टमेंटची किंमत दरमहा 15,000 बाहट असल्यास एजंटला किती पैसे मिळतील याची गणना करूया, ज्यामध्ये एजंट त्याचे 10 टक्के, म्हणजेच 1,500 बाट जोडेल.

सर्वसाधारणपणे, 1,155 बाट कराची रक्कम (एकूण 16,500 बाटच्या 7%) आणि एजंटच्या कमाईवर किंवा त्याऐवजी, सर्व साइट्सवर ऑब्जेक्ट ठेवण्यासाठी, तांत्रिक समर्थन, शोधण्यासाठी त्याला प्राप्त होणारी रक्कम यावर भरावा लागेल. एक क्लायंट, बुकिंग करण्यासाठी आणि ट्रिपच्या तपशीलांवर चर्चा करण्यासाठी, ट्रिप आयोजित करण्यासाठी, भेटण्यासाठी, भेटण्यासाठी आणि अनपेक्षित परिस्थितींचे निराकरण करण्यासाठी, 445 baht असेल. कर्मचाऱ्यांची संख्या असलेली कंपनी तितक्याच रकमेत सेवा देण्यास सहमत असेल का? संभव नाही. कमीतकमी, आपण ढगांमध्ये आपले डोके ठेवू नये आणि वास्तविकतेशी काहीही संबंध नसलेल्या पौराणिक संख्यांवर अवलंबून राहू नये.

तथापि, बरेच काही खरोखर किंमतीवर अवलंबून असते. पट्टायामध्ये अंदाजे 20,000 हॉटेल्स, तसेच 7,000,000 अपार्टमेंट आणि 300,000 खाजगी घरे आहेत. अतिथीने ही विशिष्ट निवास आणि या प्रकारच्या निवासाची निवड का करावी, आणि इतर कोणतीही नाही - इतक्या विस्तृत निवडीसह? कोणीही जास्त पैसे देऊ इच्छित नाही, म्हणून घरांची योग्य किंमत, बाजार विश्लेषणावर आधारित, ज्याची कंपनी नेहमीच शिफारस करू शकते, ही यशस्वी भाड्याची गुरुकिल्ली आहे.

करारावर स्वाक्षरी करणे हा परस्पर फायदेशीर सहकार्याचा अविभाज्य भाग आहे

कराराच्या मजकुरात प्रदान न केल्यास पुढील सहकार्यादरम्यान उद्भवू शकणाऱ्या सर्व समस्यांचे आगाऊ स्पष्टीकरण करणे आवश्यक आहे. समजू या की समस्या अपार्टमेंटमधून "गायब" होण्याच्या गोष्टींची अस्वीकार्यता आहे (होय, अशी प्रकरणे देखील घडतात जेव्हा मालक, त्याच्या अपार्टमेंटमध्ये परत येत असताना, टीव्ही आता त्यात नाही हे लक्षात येते) किंवा बुक केलेल्या दिवसांची माहिती प्रदान करण्यात स्पष्टता.

ग्रँडिसविलास, जी सहा वर्षांपासून बाजारात आहे, स्वतःला एक विश्वासार्ह एजन्सी म्हणून स्थापित केले आहे जी मालकांच्या मालमत्तेची काळजी घेते आणि अशा परिस्थितींना परवानगी देत ​​नाही जी घरांच्या भाड्याने किंवा त्याच्या स्थितीवर नकारात्मक परिणाम करते. गुणधर्म केवळ कंपनीच्या वेबसाइट grandisvillas.ru वरच पोस्ट केले जात नाहीत तर सुप्रसिद्ध आंतरराष्ट्रीय साइट्सवर देखील पोस्ट केले जातात, जे उच्च व्याप्ती सुनिश्चित करते वर्षभर(अखेर, सुट्टी आणि सुट्टीची वेळ विविध देशवेगवेगळ्या वेळी घडतात).

जे मालक पट्टायामध्ये अपार्टमेंट किंवा व्हिला भाड्याने देण्याचा निर्णय घेतात आणि त्यांच्या घरांची काळजी कंपनीकडे सोपवतात त्यांना नेहमी बुक केलेल्या तारखांच्या माहितीवर त्वरित प्रवेश असतो. दीर्घकालीन भाडे आहे या सामान्य गैरसमजाच्या विपरीत सर्वोत्तम पर्याय, कंपनी तीन दिवस किंवा त्याहून अधिक कालावधीपासून विविध कालावधींवर लक्ष केंद्रित करते. मालक केवळ फायदेशीर निर्णय घेऊ शकतो.

होय, हे शक्य आहे, परंतु काही वैशिष्ट्ये आहेत. परदेशी नागरिकांना स्वत:साठी कॉन्डोमिनियममध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करण्याचा अधिकार आहे, परंतु जर ते कॉन्डोमिनियमच्या एकूण क्षेत्रफळाच्या 49% पेक्षा जास्त नसेल तरच. घर खरेदी करण्यासाठी, तुम्हाला तुमच्या नावावर थाई कंपनीची नोंदणी करणे आवश्यक आहे, कारण... थायलंडच्या कायद्यानुसार, परदेशी नागरिक जमिनीचा भूखंड घेऊ शकत नाही. रिअल इस्टेट स्वतः थायलंडच्या एका कंपनीच्या नावावर नोंदणीकृत आहे. अशा प्रकारे, तुम्ही रिअल इस्टेटच्या मालकीच्या कंपनीचे मालक बनता. अधिक तपशीलवार माहितीतुम्ही ते आमच्या तज्ञांकडून, तसेच आमच्या थाई सहकाऱ्यांकडून मिळवू शकता, जे तुम्हाला स्काईपद्वारे किंवा तुमच्या प्रश्नांची लेखी उत्तरे देऊन सल्ला देऊ शकतात.

जागेवरच आरक्षण करारावर स्वाक्षरी करून तुम्ही निवडलेले अपार्टमेंट तुम्ही आरक्षित करू शकता. एखादी वस्तू आरक्षित करताना, अंदाजे ठेव. 50,000 बात. नियमानुसार, वरील करारावर स्वाक्षरी केल्यापासून एका महिन्याच्या आत, खरेदी आणि विक्री करारावर स्वाक्षरी केली जाते. उर्वरित रक्कम सुविधेच्या बांधकामादरम्यान किंवा अंशतः पूर्ण झाल्यानंतर हप्त्यांमध्ये दिली जाते. तुम्ही साइटवर किंवा बँक ट्रान्सफरद्वारे रोख पैसे देऊ शकता. थायलंडमध्ये चलन आयात करताना, आपण चलन किंवा चेकच्या कायदेशीर आयातीसाठी सर्व आवश्यकतांचे पालन करणे आवश्यक आहे. आयातित चलनाची देवाणघेवाण स्थानिक चलनासाठी करणे आवश्यक आहे - बात. बँक हस्तांतरण परदेशी खात्यातून थाई खात्यात केले जाते. दोन्ही प्रकरणांमध्ये, आपण बँकेकडून एक विशेष प्रमाणपत्र प्राप्त करणे आवश्यक आहे. खरेदीदाराने संक्रमण कर भरल्यानंतर, त्याला प्रमाणपत्र दिले जाते - चानोट, थायलंडच्या भूमी विभागाने प्रमाणित केले आहे, ज्याच्या आधारावर परदेशी नागरिक अपार्टमेंटचा पूर्ण मालक बनतो.

घर खरेदी करण्यासाठी दोन कायदेशीर पर्याय आहेत:

1. त्याच कालावधीसाठी त्यानंतरच्या दुप्पट विस्ताराच्या अधिकारासह तीस वर्षांसाठी जमीन दीर्घकालीन भाडेपट्टी, जी जमीन भाडेपट्टी करारामध्ये निर्दिष्ट करणे आवश्यक आहे. तुम्ही थाई मालकाकडून जमीन भाड्याने घेता, जी जमीन विभागाकडे नोंदणीकृत आहे.
2. सर्वात सामान्य मार्ग म्हणजे थाई कंपनीची नोंदणी करणे, ज्यामध्ये अधिकृत भांडवलापैकी 51% थाई नागरिकाचे असणे आवश्यक आहे. पुढे ही कंपनी घर खरेदी करते. अशाप्रकारे, ज्या कंपनीकडे घर नोंदणीकृत आहे त्या कंपनीचे तुम्ही मालक आहात.

आरक्षण करार एकतर्फी संपुष्टात आणल्यास ठेव परत करण्यायोग्य नाही.

थायलंडमध्ये, परदेशी नागरिक पूर्णपणे जमिनीचा भूखंड घेऊ शकत नाही, परंतु तो एका कॉन्डोमिनियममधील अपार्टमेंटची एकमात्र मालकी घेऊ शकतो, ज्याचा त्याला मृत्यूपत्र करण्याचा अधिकार आहे. थायलंडमध्ये वारसावर विशेष कर नाही, परंतु अपार्टमेंटची मालकी पुन्हा नोंदणी करताना, कर भरावा लागेल. थायलंडमध्ये थायलंडमध्ये थाई वकिलासोबत इच्छापत्र तयार केले पाहिजे. भाड्याने घेतलेल्या जमिनीसाठी: जमीन भाडेकरूचा मृत्यू झाल्यास, या जमिनीवर असलेली मालमत्ता परदेशी नागरिकाच्या वारसांना दिली जात नाही. या प्रकरणात, केवळ लीज अधिकार गृहीत धरणे शक्य आहे, परंतु त्याची मुदत वाढविण्याच्या अधिकाराशिवाय.

थायलंडमध्ये गैर-व्यावसायिक मालमत्तेवर कोणतेही कर नाहीत. तथाकथित "संक्रमण कर" आहेत, जे अपार्टमेंट खरेदी करताना एका वेळी दिले जातात.

थायलंडमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करताना, एजन्सी कमिशन नेहमी विक्रेत्याद्वारे दिले जाते, खरेदीदार नाही!

शीर्षकाचे प्रमाणपत्र मिळाल्याच्या वेळी, खालील संक्रमणकालीन कर भरले जातात:

• मूल्यांकन केलेल्या खरेदी किमतीच्या ०.५% - मुद्रांक शुल्क,
• मालकीच्या हस्तांतरणावर 2% कर,
• ३.३% व्यवसाय कर,
• 1% विक्री कर.

नियमानुसार, हे कर विक्रेता आणि खरेदीदारावर किंवा परस्पर कराराद्वारे - पक्षांपैकी एकावर समान रीतीने आकारले जातात. हे कलम अपार्टमेंट खरेदी आणि विक्री करारामध्ये आगाऊ समाविष्ट केले जावे.

नाही, परदेशी नागरिकांना तारण कर्ज दिले जात नाही. डेव्हलपर तुम्हाला डाउन पेमेंट आणि त्यानंतरच्या मासिक पेमेंटसह सहमतीनुसार हप्ता योजना देऊ शकतात. कॉन्डोमिनियममध्ये अपार्टमेंट खरेदी करताना, साधारणपणे दोन वर्षांच्या कालावधीसाठी हप्ता योजना प्रदान केली जाते.

थायलंडमधील भाड्याची किंमत घरांच्या किंमतीच्या दरमहा सरासरी 0.8 ते 1.2% आहे. उदाहरणार्थ, 800,000 ते 1,000,000 बाहट किंमतीच्या कंडोमिनिअममधील अपार्टमेंट 10,000 ते 12,000 बाट प्रति महिना अल्प-मुदतीच्या भाड्यासाठी उपलब्ध आहेत आणि त्यासाठी दीर्घकालीनदरमहा 7,000 ते 9,000 बाह्त पर्यंत.

हंगामानुसार (मागणी) भाड्याची किंमत बदलू शकते. पूर्ण सुसज्ज मालमत्तांना सर्वाधिक मागणी आहे. समुद्राची जवळीक देखील मोठी भूमिका बजावते.

कदाचित. हा प्रश्न बहुतेक वेळा रशियन नागरिकांना स्वारस्य असतो, कारण... रशियामध्ये, एजंट कमिशन रिअलटर्सच्या सेवांसाठी अतिरिक्त खर्च सूचित करते. थायलंडमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करताना, एजन्सी कमिशन विकसक किंवा मालमत्तेच्या मालकाद्वारे दिले जाते, खरेदीदार नाही. तुम्ही विकासकाशी थेट संपर्क साधला तरीही, तुमच्यासाठीची किंमत तुम्ही एजन्सीद्वारे द्याल तेवढीच असेल.

स्वतंत्रपणे रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी, तुम्हाला थाई कायदा समजून घेणे आवश्यक आहे आणि स्वतःचे देखील इंग्रजी भाषा. तुम्ही पैसे वाचवणार नाही, पण तुम्ही जास्त वेळ आणि मेहनत खर्च कराल.

रिअल इस्टेट एजन्सी निवडताना, परवाना पाहण्यास सांगा आणि ऑफिस स्टाफच्या रचनेकडे देखील लक्ष द्या. स्थानिक कायद्यानुसार, एजन्सीने केवळ परदेशी नागरिकांनाच नव्हे तर थाई कर्मचाऱ्यांना देखील नियुक्त केले पाहिजे.