अपार्टमेंट भाड्याने घेताना काय विचारात घ्यावे. अपार्टमेंट भाड्याने घेताना काय पहावे. कोणते चांगले आहे: घर भाड्याने घ्या किंवा गहाण ठेवा?
तुम्ही तुमचे पहिले अपार्टमेंट भाड्याने घेण्याची योजना आखत आहात? स्वतंत्र जगण्याच्या दिशेने पहिले पाऊल टाकल्याबद्दल अभिनंदन! अपार्टमेंट भाड्याने देणे हे दिसते तितके सोपे नाही. तुमच्या घरमालकाशी करार पूर्ण करताना, विचारात घेण्यासाठी अनेक महत्त्वाचे तपशील आहेत जेणेकरुन तुम्ही तुमच्या नवीन घरात शांतपणे आणि अनावश्यक त्रास आणि आर्थिक नुकसानीशिवाय जीवनाचा आनंद घेऊ शकाल.
आमचा सल्ला त्यांच्यासाठी देखील उपयुक्त ठरेल ज्यांना अपार्टमेंट भाड्याने घेताना आधीच अडचणी आल्या आहेत आणि भविष्यात त्रास टाळू इच्छितात.
लीज कराराची वैशिष्ट्ये
भाडेकरूंनी विशेषतः करारातील खालील मुद्दे लक्षात घ्यावेत:
कराराची मुदत;
पद्धती, रक्कम आणि पेमेंट अटी;
युटिलिटी बिले, वीज आणि टेलिफोन कॉल भरण्यासाठी अटी व शर्ती;
अपार्टमेंटमध्ये असलेल्या मालमत्तेची यादी आणि त्याची स्थिती;
अपार्टमेंटमधील आतील भाग आणि वस्तूंचे नैसर्गिक पोशाख आणि फाटणे.
जेव्हा निवासी मालमत्तेचा एकच मालक असतो तेव्हा हे अगदी सोयीचे असते; तोच भाडेपट्टी करारावर स्वाक्षरी करेल आणि ही प्रक्रिया त्याच्या अधिकृत प्रतिनिधीद्वारे देखील केली जाऊ शकते (या प्रकरणात, त्याचे अधिकार नोटरीद्वारे प्रमाणित केले जातात) . जर तेथे अनेक मालक असतील तर परिस्थिती अधिक गुंतागुंतीची बनते - जेव्हा मालमत्तेच्या वाट्याचा अधिकार असलेल्या प्रत्येकाने त्यास सहमती दिली तेव्हाच असे अपार्टमेंट भाड्याने दिले जाऊ शकते, म्हणून संमतीशिवाय निवासी जागा भाड्याने देणे अशक्य आहे. इतर मालक. तद्वतच, करार प्रत्येक मालकाच्या किंवा त्याच्या अधिकृत प्रतिनिधीच्या स्वाक्षरीने प्रमाणित केला पाहिजे (आपण म्हणू की मालकांपैकी एक अल्पवयीन मूल आहे, अशा परिस्थितीत पालक त्याच्या वतीने कार्य करतील). परंतु जर त्यापैकी एक करारावर स्वाक्षरी करताना वैयक्तिकरित्या उपस्थित राहू शकत नसेल, तर जो अपार्टमेंट भाड्याने देण्यामध्ये गुंतलेला आहे तो त्याच्याकडून त्याच्या नावावर नोटरीकृत पॉवर ऑफ ॲटर्नी घेऊ शकतो. तो इतर सर्व मालकांची संमती देखील सादर करू शकतो, ज्याला नोटरीकृत करणे देखील आवश्यक आहे.
घरमालक सर्व आवश्यक कागदपत्रे देऊ शकत नसल्यास काय करावे? या परिस्थितीत, त्याच्याशी व्यवहार करण्यास नकार देणे आणि दुसरे अपार्टमेंट शोधणे चांगले आहे. लक्षात ठेवा: कायद्याचे पालन न करणारा करार अवैध घोषित केला जाऊ शकतो आणि यामुळे भाडेकरूंना समस्या निर्माण होतील.
आणि आणखी एक गोष्ट जी आपण अनेकदा विसरतो: आपल्या कृतींचा आगाऊ विचार करण्यास विसरू नका, करारामध्ये काय निर्दिष्ट केले जाईल ते ताबडतोब ठरवा आणि आपण स्वाक्षरी करण्यापूर्वी, आपण काय स्वाक्षरी करत आहात ते वाचा याची खात्री करा.
अपार्टमेंटसाठी मालक आणि कागदपत्रे तपासा
सर्वात महत्वाची गोष्ट जी अननुभवी भाडेकरू सहसा विसरतात ती म्हणजे घरमालकाची तपासणी करणे. मालकाला तुम्हाला पासपोर्ट दाखवायला सांगा; छायाप्रत न ठेवता मूळ म्हणून ठेवणे चांगले. प्रत्येक पृष्ठ तपासा; कायद्याने आवश्यक नसलेले कोणतेही चिन्ह पासपोर्ट अवैध करेल.
शीर्षक डीड तपासा. हे मुख्य दस्तऐवज आहे जे रिअल इस्टेटच्या मालकीची पुष्टी करते. 2000 पर्यंत, घराच्या मालकीचे प्रमाणपत्र जारी केले गेले होते आणि 1 ऑक्टोबर 2013 पासून, अधिकारांच्या राज्य नोंदणीच्या प्रमाणपत्राऐवजी, युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स (USRE) मधून एक अर्क जारी केला जाऊ शकतो.
शीर्षक दस्तऐवज आणि इतर छोट्या गोष्टींबद्दल विसरू नका
मालकीच्या नोंदणीचे प्रमाणपत्र आणि युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमधील अर्क सोबत, विक्रेत्याला अपार्टमेंटसाठी शीर्षक दस्तऐवज दर्शविण्यास सांगा, म्हणजे, ज्या कागदपत्रांद्वारे विक्रेत्याने अपार्टमेंटची मालकी प्राप्त केली आहे.
अशा कागदपत्रांचे अनेक प्रकार आहेत: मालकीचे प्रमाणपत्र, भेट करार, खरेदी आणि विक्री करार, वारसा प्रमाणपत्र, खाजगीकरण प्रमाणपत्र. अपार्टमेंट हाऊसिंग कन्स्ट्रक्शन कोऑपरेटिव्ह (HBC) च्या मालकीचे असल्यास, विक्रेत्याला पेड शेअरचे प्रमाणपत्र विचारा.
या दस्तऐवजांना बीटीआय, स्थानिक मालमत्ता व्यवस्थापन समित्या आणि मालमत्ता निधी आणि इतर स्थानिक सरकारी संस्थांनी जारी केलेल्या कायदेशीर नोंदणीच्या, मालकांच्या नोंदणीमध्ये समाविष्ट करण्याच्या विविध प्रमाणपत्रांसह गोंधळात टाकू नका. ते मालकीचे प्रमाणपत्र आणि युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमधील अर्क बदलू शकत नाहीत.
तारीख आणि नोंदणी क्रमांकासह दुरुस्त्यांसाठी तुम्हाला प्रदान केलेले सर्व कागदपत्रे तपासण्याचे सुनिश्चित करा. शिक्के आणि स्वाक्षरी सुवाच्य असणे आवश्यक आहे.
स्पष्ट गोष्टींव्यतिरिक्त (कराराचा कालावधी, भाड्याची रक्कम इ.), हे सूचित करणे अर्थपूर्ण आहे, उदाहरणार्थ, घरमालक अपार्टमेंटला कोणत्या वेळी भेट देऊ शकतो, तसेच त्याला कोणत्या कालावधीत भेट देणे आवश्यक आहे. याबद्दल भाडेकरूला सूचित करा. याव्यतिरिक्त, करारासह, दोष दर्शविणारी मालमत्तेची स्वीकृती आणि हस्तांतरण करणे हे नेहमीच उपयुक्त आहे, जेणेकरून घरमालक तुटलेल्या टीव्हीसाठी, जुन्या भिंतीवरील पडलेल्या दरवाजासाठी तुम्हाला जबाबदार ठरवू नये. , किंवा डेंटेड टीव्ही जे तुम्ही या अपार्टमेंटमध्ये येण्याच्या खूप आधी खराब झाले होते.
उपयुक्तता आणि पाळीव प्राणी
जर, करारानुसार, तुम्ही युटिलिटिजसाठी पैसे दिले तर, सर्व चेक आणि पावत्यांसाठी एक स्वतंत्र फोल्डर तयार करण्याचे सुनिश्चित करा - संघर्ष झाल्यास ते उपयुक्त ठरू शकते. घरमालकाच्या संमतीशिवाय पाळीव प्राणी ठेवण्याची शिफारस केलेली नाही; काही घरमालक मांजरींबद्दल आणि त्याहूनही अधिक, त्यांच्या राहण्याच्या जागेत कुत्र्यांसाठी खूप नकारात्मक प्रतिक्रिया देतात. काही प्रकरणांमध्ये, हे कराराचे एक वेगळे कलम देखील असू शकते, परंतु, तत्त्वतः, आपण समस्येकडे योग्यरित्या संपर्क साधल्यास, सामान्यपणे शब्दांमध्ये सहमत होणे शक्य आहे.
पैसे भरल्याची पावती
याव्यतिरिक्त, तज्ञांनी शिफारस केली आहे की भाडे देताना, अपार्टमेंटच्या मालकाकडून पैशांच्या पावतीसाठी पावती घ्या, जेणेकरून संघर्षाची परिस्थिती उद्भवल्यास, आपण पुरावे सादर करू शकता की आपल्याकडून कोणतेही उल्लंघन झाले नाही आणि आपल्याला सोडले गेले नाही. कर्ज पावतीमध्ये पेमेंटचा कालावधी तसेच तुम्ही भाडेकरूला हस्तांतरित केलेली रक्कम सूचित करणे आवश्यक आहे. या दस्तऐवजावर केवळ आपल्याच नव्हे तर भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटच्या मालकाने देखील स्वाक्षरी केली पाहिजे.
दुरुस्ती आणि मालमत्तेचे नुकसान
अपार्टमेंटची नैसर्गिक पोशाख आणि अश्रू अशी एक गोष्ट आहे. तुम्ही हवेतून फिरणारे निराकार प्राणी नाही. जर कोणी अपार्टमेंटमध्ये राहत असेल तर अपरिहार्य प्रक्रिया अप्रचलित होणे, झीज होणे, मिटवणे इ. तथापि, भाडे हे मूळ जोखीम आणि खर्चासह उत्पन्न आहे. म्हणून, तुम्हाला नुकसान झालेल्या मालमत्तेसाठी पैसे देणे आवश्यक आहे, परंतु सामान्य झीज आणि झीजसाठी नाही, जोपर्यंत हे विशेषतः करारामध्ये नमूद केलेले नाही.
लाज वाटू नका आणि अशा मुद्द्यांवर स्वतंत्रपणे चर्चा करा. बऱ्याच प्रकरणांमध्ये, तुम्हाला ते करारामध्ये समाविष्ट करण्याची गरज नाही. किमान हे करा जेणेकरून नंतर तुम्हाला मोठी दुरुस्ती करावी लागणार नाही किंवा आत जाण्यापूर्वी तुटलेल्या किंवा तुटलेल्या वस्तूंच्या खर्चाची परतफेड करावी लागणार नाही. आम्ही आधीच नमूद केल्याप्रमाणे, अपार्टमेंट आणि त्याच्या स्थितीचे वर्णन करणारे स्वीकृती प्रमाणपत्र काढणे आणि या संदर्भात कोणतेही संभाव्य गैरसमज टाळण्यासाठी मौल्यवान वस्तू आणि उपकरणे विशेषतः सूचित करणे चांगले आहे.
तृतीय पक्ष निवास
कधीकधी असे घडते की घरमालकाचा या वस्तुस्थितीबद्दल अत्यंत नकारात्मक दृष्टीकोन असतो की इतर लोक भाड्याच्या राहत्या जागेत अचानक दिसतात, जरी तो अचानक व्यवसायाच्या सहलीवर आलेला मित्र किंवा त्याला खरोखर आवडणारी मुलगी / प्रियकर असला तरीही. दुसरीकडे, असे देखील घडते की अपार्टमेंट मालक स्वतः अचानक, अल्टिमेटमच्या रूपात, भाडेकरूने अपार्टमेंट मालकाच्या काही नातेवाईक किंवा मित्राला एक किंवा दोन रात्री सहन करण्यास सहमती देण्याची मागणी करू शकतो. हे स्पष्ट आहे की प्रत्येकाला असे हल्ले आवडणार नाहीत, म्हणून फक्त बाबतीत, हे देखील आगाऊ करारामध्ये लिहून ठेवले जाऊ शकते.
जमीनदार भेटतात
करारामध्ये संभाव्य भेटींच्या मुद्द्यावर चर्चा करणे आवश्यक आहे. हे सत्यापनासह समस्यांचे निराकरण करण्यात मदत करेल. नेहमीची पद्धत अशी आहे: घरमालक महिन्यातून एकदा अपार्टमेंटला भेट देतो, भाडे गोळा करण्यासाठी येतो, भाडेकरूला त्याच्या भेटीबद्दल दूरध्वनीद्वारे आगाऊ सूचित करतो.
काही लोक भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटला पैसे कमविण्याचे साधन म्हणून पाहतात, तर काही लोक खूप चिंताग्रस्त आणि भयभीत असतात आणि म्हणून त्यांना कधीही भेट देण्याचा आणि भाडेकरूच्या जीवनावर नियंत्रण ठेवण्याचा अधिकार असल्याचे ठरवतात. कायद्यानुसार, भाड्याने घेतलेल्या व्यक्तीला अपार्टमेंटच्या मालकाने चेतावणीशिवाय येऊ नये अशी मागणी करण्याचा पूर्ण अधिकार आहे आणि विशेषत: जेव्हा अपार्टमेंटमध्ये कोणीही नसते.
समजा तुम्हाला घरमालकाने महिन्यातून एकापेक्षा जास्त वेळा अपार्टमेंटला भेट द्यायला आवडेल आणि त्याने तुम्हाला फोनद्वारे आणि भेटीच्या तारखेच्या तीन दिवस आधी सूचित केले पाहिजे. करारामध्ये हे सूचित करा आणि जर राहण्याच्या जागेचा मालक अनपेक्षितपणे तुमच्याकडे आला तर तुम्ही त्याला आठवण करून देऊ शकता की करारामध्ये एक संबंधित कलम आहे आणि तो ते पूर्ण करण्यास बांधील आहे.
करार कसा संपवायचा
लवकरच किंवा नंतर तुम्हाला तुमच्या भाड्याच्या अपार्टमेंटमधून बाहेर पडावे लागेल. करार योग्यरित्या कसा संपवायचा? सर्वात सोपा पर्याय म्हणजे त्याची वैधता कालावधी संपल्यानंतर घराबाहेर जाणे, जेव्हा भाडेकरू कागदपत्रात नमूद केलेल्या वेळेपर्यंत त्याने व्यापलेली राहण्याची जागा रिकामी करण्यास बांधील असते.
जर आपण लवकर समाप्तीबद्दल बोलत असाल तर पर्याय शक्य आहेत. उदाहरणार्थ, जर लवकर संपुष्टात आणणारा आरंभकर्ता मालक असेल, तर तुम्ही करारामध्ये सूचित करू शकता की या परिस्थितीत त्याने घर शोधण्यासाठी खर्च केलेल्या रकमेसाठी भाडेकरूला किमान अंशतः परतफेड करणे आवश्यक आहे.
पैसे आगाऊ दिले असल्यास, घरमालकाला ते भाडेकरूला परत करावे लागेल. जर भाडेकरू स्वतः करार लवकर संपुष्टात आणू इच्छित असेल तर ठेव, अर्थातच, निवासी जागेच्या मालकाकडे राहील.
खूप सोपे आणि सोपे. मला इंटरनेटवर, प्रिंटमध्ये किंवा अगदी खांबावर कॉल केलेली, माझ्या राहण्यासाठी पैसे दिले, चेक इन केले, चेक आउट केले, चाव्या परत केल्या, अशी जाहिरात सापडली. तथापि, सर्व इतके सोपे नाही. खरं तर, काही काळासाठी घर भाड्याने घेऊ इच्छिणाऱ्या जवळजवळ प्रत्येकासाठी आश्चर्याची हमी दिली जाते.
आम्ही टिपांची एक छोटी यादी तयार केली आहे जी तुम्हाला एका दिवसासाठी योग्यरित्या अपार्टमेंट भाड्याने देण्यात मदत करेल.
सेंट पीटर्सबर्गमधील सभ्य अपार्टमेंट्स सहसा आगाऊ बुक केले जातात आणि ज्याने तुम्हाला आकर्षित केले ते जवळजवळ नेहमीच व्यापलेले असते. म्हणून, इच्छित तारखेच्या किमान दोन आठवड्यांपूर्वी आपल्या निवासाचे बुकिंग करून आपल्या भाड्याची आगाऊ काळजी घ्या आणि उन्हाळ्याच्या हंगामात हे दोन महिने अगोदर करणे चांगले. वेळेतील फरकाचा विचार करा; जर तुम्ही दुसऱ्या शहरात असाल आणि मध्यरात्री अपार्टमेंटच्या मालकाला कॉल केला नाही, तर तो तुमच्याकडून ऐकून आनंदी होण्याची शक्यता नाही.
इंटरनेटवरील फोटोमधील आरामदायक आधुनिक अपार्टमेंट एक फाटलेली झोपडी आहे, वेळ आणि असंख्य भाडेकरूंनी जीर्ण झालेली, केवळ पाच वर्षांपूर्वी काढलेल्या छायाचित्राची अस्पष्टपणे आठवण करून देते.
त्याच वेळी, तुम्ही त्यासाठी पूर्ण किंमत दिली आहे, कारण तुम्ही ते एका एजन्सीद्वारे भाड्याने दिले आहे जी दिवसाचे 24 तास अपार्टमेंट भाड्याने देते. कंपनीच्या प्रतिनिधींशी वाद घालण्यात किंवा नवीन अपार्टमेंट शोधण्यात वेळ वाया घालवू इच्छित नाही, आपण बहुधा वाटप केलेला वेळ जगू शकाल, परंतु शहराला भेट देण्याच्या आठवणी मोठ्या प्रमाणात खराब होतील.
म्हणून निष्कर्ष - जर तुम्हाला मध्यस्थ किंवा मालकाच्या सचोटीबद्दल 100% खात्री नसेल, तर तुम्ही अपार्टमेंट पाहत नाही तोपर्यंत पैसे देऊ नका.
आमच्या वेबसाइटवरील अपार्टमेंटची सर्व छायाचित्रे वास्तविकतेशी संबंधित आहेत आणि आपण फोटोमध्ये जे पहाल ते वास्तविक अपार्टमेंटमध्ये असेल. आम्ही नेहमी खात्री करतो की आमच्याकडे फक्त वर्तमान छायाचित्रे आहेत.
काही "उद्योगशील" गृहस्थ दीर्घ कालावधीसाठी घर भाड्याने देतात, त्यानंतर ते दररोज भाड्याने देऊ लागतात. शिवाय, अनेकदा अपार्टमेंटच्या खऱ्या मालकाला माहिती न देता. याचा तुमच्यासाठी काय अर्थ आहे? उत्तर सोपे आहे - त्याच्या देखावा द्वारे.
खोट्या मालकाशी केलेला करार ताबडतोब संपुष्टात आणला जाईल आणि तुम्हाला फक्त बेदखल केले जाईल. अशी परिस्थिती टाळण्यासाठी, अपार्टमेंटसाठी कागदपत्रे नेहमी तपासा ज्या व्यक्तीला तुम्ही पैसे द्याल, जरी फक्त काही दिवसांच्या मुक्कामासाठी.
आमच्या कंपनीतील दैनंदिन भाड्याने देणारे सर्व अपार्टमेंट्स अनन्य व्यवस्थापनाखाली आहेत आणि तुम्हाला बेदखल होण्याची चिंता करण्याची गरज नाही.
तुम्ही भाड्याने दिलेली कोणतीही घरे, अल्प किंवा दीर्घ मुदतीसाठी, भाडे करारासह सर्वोत्तम भाड्याने दिली जाते. जर तुम्ही कराराशिवाय हे केले तर, ठेव परत न करता तुम्हाला कधीही बाहेर काढले जाण्याचा धोका आहे आणि सर्वात वाईट परिस्थितीत, तुमची फसवणूक होईल आणि तुम्ही अजिबात जाऊ शकणार नाही. आणि तुम्ही पोलिसांशी संपर्क साधू शकणार नाही आणि तुमचे पैसे परत मिळवू शकणार नाही कारण तुमच्याकडे भाडे करार नाही.
म्हणूनच, केवळ अल्प-मुदतीच्या भाडे करारासह अपार्टमेंट भाड्याने घेणे केव्हाही चांगले.
अपार्टमेंटमध्ये गेल्यानंतर, तुम्हाला सदोष घरगुती उपकरणे आढळतात. मालक किंवा त्याचा प्रतिनिधी दावा करतो की तुम्ही वस्तूचे नुकसान केले आहे आणि आता त्याच्या दुरुस्तीसाठी पैसे द्यावे लागतील. ही परिस्थिती सहजपणे रोखली जाते: आत जाण्यापूर्वी सर्व उपकरणे कार्यरत असल्याची खात्री करा आणि भाडे करारामध्ये ते लिहा.
तसेच करार काळजीपूर्वक वाचा आणि खंडित झाल्यास नुकसान भरपाईचे कलम पहा.
सावध आणि सावधगिरी बाळगा आणि तुम्हाला आरामदायक अपार्टमेंटमध्ये आनंददायी राहण्याची हमी दिली जाईल!
अप्रिय परिस्थिती टाळण्यासाठी, त्वरीत परवडणारी आणि सभ्य घरे शोधण्यासाठी आणि बर्याच काळासाठी योग्यरित्या भाड्याने देण्यासाठी तुम्हाला काय माहित असणे आवश्यक आहे?
अधिक महत्त्वाचे काय आहे, माहितीचे विश्लेषण करणे आणि योग्य प्रश्न विचारणे? किंवा तोटे टाळण्याची क्षमता? याबद्दल खाली तपशीलवार चर्चा केली जाईल.
प्रिय वाचकांनो!आमचे लेख कायदेशीर समस्यांचे निराकरण करण्याच्या विशिष्ट मार्गांबद्दल बोलतात, परंतु प्रत्येक केस अद्वितीय आहे.
जाणून घ्यायचे असेल तर तुमची समस्या नेमकी कशी सोडवायची - उजवीकडील ऑनलाइन सल्लागार फॉर्मशी संपर्क साधा किंवा खालील नंबरवर कॉल करा. हे जलद आणि विनामूल्य आहे!
रिअल इस्टेट एजन्सीद्वारे शोधा
ज्या लोकांना पहिल्यांदा अपार्टमेंट भाड्याने देण्याची गरज भासते ते सहसा एजन्सीकडे वळतात. आदर्शपणे मित्रांच्या शिफारशीवर विश्वासार्ह संस्था शोधण्याचा सल्ला दिला जातो. रिअल इस्टेट तज्ञाची कार्ये खालीलप्रमाणे आहेत:
- क्लायंटच्या गरजेनुसार अपार्टमेंट शोधा;
- घरमालकासह पाहण्याचा कालावधी सेट करा;
- निवडक अपार्टमेंट्स पाहण्यासाठी तुमच्यासोबत;
- भाडे करार तयार करताना, सर्व वाटाघाटी करा;
- कराराच्या मुद्द्यांवर क्लायंटला सल्ला द्या;
- मालमत्तेच्या मालकीच्या मालकीची कागदपत्रे तपासा;
- थेट, तसेच हस्तांतरण आणि स्वीकृती प्रमाणपत्र काढा, ज्यामध्ये अपार्टमेंटच्या मालमत्तेची यादी असेल.
विशेषज्ञ सेवांची किंमत मासिक भाड्याच्या किंमतीच्या 50-100% आहे.
मागणीमुळे पुरवठा निर्माण होतो आणि या ऑफर नेहमीच न्याय्य नसतात. अपार्टमेंट भाड्याने देताना फसवणूक करण्याच्या नवीन पद्धतींबद्दल व्हिडिओ पाहण्यासाठी आम्ही तुम्हाला आमंत्रित करतो.
आपल्या स्वत: च्या वर एक अपार्टमेंट भाड्याने कसे?
स्वत: शोधताना, तुम्हाला रिअल इस्टेट कंपनीची नव्हे तर मालकाकडून जाहिरात शोधावी लागेल, स्वत: वेळ सेट करा आणि तुम्हाला आवडणाऱ्या अपार्टमेंटला भेट द्या. अर्थात, अशा परिस्थितीत तोटे आहेत, परंतु बरेच लोक प्राधान्य देतात.
स्वतः शोधताना आपण काय विचारात घ्यावे?
अपार्टमेंटच्या मालकाची तपासणी करत आहे
मालमत्तेची कायदेशीर शुद्धता सुनिश्चित करण्यासाठी, त्याच्या मालकास तुम्हाला खालील कागदपत्रे प्रदान करण्यास सांगा:
- मालकीचा पुरावा;
- अपार्टमेंटच्या मालकीची पुष्टी करणारा करार (उदाहरणार्थ, खरेदी आणि विक्री करार);
- पासपोर्ट.
- भाडेकरू मालकाचा प्रतिनिधी असल्यास, त्याने व्यवस्थापित करण्याच्या अधिकाराची पुष्टी करणारी नोटरीकृत पॉवर ऑफ ॲटर्नी प्रदान करणे आवश्यक आहे.
कोणतीही उपयुक्तता कर्जे नाहीत याची खात्री करा. तुम्ही करार करण्यापूर्वी वीज आणि पाण्यासाठी देय पावती आणि मीटर तपासणे आवश्यक आहे.
सर्व मालकांची संमती
जर अपार्टमेंटचे अनेक मालक असतील, म्हणजेच ते शेअर्समध्ये त्यांच्या मालकीचे असेल, तर त्या सर्वांची संमती आवश्यक आहे (वय 14 पर्यंत पोहोचल्यावर). भाडे करारामध्ये सर्व मालकांच्या स्वाक्षऱ्या किंवा त्यांच्याकडून पॉवर ऑफ ॲटर्नी असलेल्या अधिकृत व्यक्तीची स्वाक्षरी असणे आवश्यक आहे.
जर तुम्हाला सांप्रदायिक अपार्टमेंटमध्ये खोली भाड्याने द्यायची असेल तर तुम्हाला तुमच्या शेजाऱ्यांची संमती आवश्यक असेल.घरमालकाने याची काळजी घेणे आवश्यक आहे. त्याला एक कागदपत्र प्रदान करणे देखील बंधनकारक आहे ज्यामध्ये हे अपार्टमेंट वापरण्याची प्रक्रिया सांगितली आहे - म्हणजे, कोणती खोली कोणत्या मालकाला नियुक्त केली आहे, जे तुम्हाला संभाव्य संघर्षांपासून वाचवेल.
योग्य लीज करार
सक्षमपणे आणि कायदेशीररित्या योग्यरित्या तयार केलेल्या करारामध्ये हे समाविष्ट आहे:
- मालक आणि भाडेकरू यांचे संपूर्ण नाव आणि पासपोर्ट तपशील;
- मासिक भाडे रक्कम;
- गृहनिर्माण शुल्काचे पुनरावलोकन करण्याच्या अटी;
- त्याची पाहणी करण्यासाठी अपार्टमेंटच्या मालकाच्या भेटींची सर्वात मोठी संख्या, तसेच तपासणीच्या अटी;
- ज्या व्यक्तींना भाडेकरूसोबत एकत्र राहण्याचा अधिकार आहे;
- अपार्टमेंट भाड्याने कालावधी;
- ज्या अटींनुसार करार संपुष्टात येईल.
- करारामध्ये घरांचे तपशीलवार वर्णन असणे आवश्यक आहे: अपार्टमेंटचा पत्ता, क्षेत्र आणि खोल्यांची संख्या, इमारतीच्या मजल्यांची संख्या.
शिवाय, प्रत्येक करार वैयक्तिक आहे - कोणतेही मानक स्वरूप नाही.
आम्ही तुम्हाला अपार्टमेंट भाडे करार फॉर्म डाउनलोड करण्यासाठी आमंत्रित करतो: डाउनलोड करा.
मालमत्तेची यादी
मालमत्तेची यादी ही मुख्य लीज कराराची जोड आहे. यादी तात्पुरत्या वापरासाठी भाडेकरूकडे हस्तांतरित केलेली मालमत्ता दर्शवते.
मालमत्तेचा मालक इन्व्हेंटरीमध्ये समाविष्ट करू शकतो: फर्निचर, घरगुती उपकरणे, तागाचे कपडे, स्वयंपाकघरातील भांडी आणि डिशेस, कार्पेट इ. जर भाडेकरूने यादीमध्ये समाविष्ट नसलेल्या वस्तू गमावल्या किंवा नुकसान केले, तर मालक त्यांना परत करू शकणार नाही.
अपार्टमेंट भाड्याने देण्यासाठी नियम
निवासी जागा भाड्याने देण्याच्या अधिकाराबद्दल अपार्टमेंटच्या मालकाशी संपर्क साधा, अपार्टमेंटसाठी कागदपत्रांचा अभ्यास करा.
तुम्हाला ते कुठे मिळेल ते शोधा, आणि तुमचे संपर्क तपशील (टेलिफोन, पत्ता) तपासा.
इंटरनेटशी कनेक्ट होण्याच्या अटी तपासा किंवा, ते आधीच स्थापित केले असल्यास, देय प्रक्रिया शोधा.
अपार्टमेंटची तपासणी करताना प्लंबिंग आणि इलेक्ट्रिकल वायरिंगची स्थिती तपासा. कमीतकमी उपकरणे (इलेक्ट्रिक केटल, कॉम्प्युटर, वॉशिंग मशीन) कनेक्ट करताना प्लग ठोठावलेले नाहीत हे महत्वाचे आहे. मुंग्या, झुरळे, बेडबग किंवा इतर कीटक नाहीत याची देखील खात्री करा.
तपासणी दरम्यान काही समस्या आढळल्यास, ज्याच्या खर्चावर दुरुस्ती आणि निर्मूलन केले जाईल त्या मालमत्तेच्या मालकाशी तपासा.
तुम्ही चावीने किंवा पलंगाने कुलूप नसलेली खोली भाड्याने घेतल्यास, तुम्हाला अनामत रक्कम देण्याची गरज नाही.
अपार्टमेंटच्या खिडक्या चांगल्या स्थितीत असणे आवश्यक आहे, अन्यथा थंडीच्या महिन्यांत तुम्हाला उडवले जाईल आणि उबदार महिन्यांत वातानुकूलन ऑपरेट करणे कठीण होईल.
आपत्कालीन सेवांसाठी आपत्कालीन क्रमांक लिहा.
कराराच्या प्रतीमध्ये, मासिक भाडे भरण्याची नोंद करा आणि मालमत्ता मालकाची स्वाक्षरी आवश्यक आहे.
फर्निचरच्या समस्येवर निर्णय घ्या: तुम्ही मालकाचे फर्निचर वापराल की तुमचे स्वतःचे आणाल.
भाडे बाजारातील किमती अस्थिर असल्याने, निश्चित किंमतीसाठी दीर्घकालीन भाडे करारावर स्वाक्षरी करण्याची शिफारस केलेली नाही.किमती कमी झाल्यास, तुम्ही स्वस्त भाडे पर्याय शोधू शकता किंवा मालकाला सवलत मागू शकता.
करारावर स्वाक्षरी करताना, अपार्टमेंट मालकाने तुम्हाला चाव्यांचा एक संच देणे आवश्यक आहे.त्यांना तपासा. लक्षात ठेवा की चावीसाठी पैसे देण्याची मागणी करणे बेकायदेशीर आहे.
सामान्यतः, कराराचा कालावधी एक वर्ष वजा एक दिवस असतो. हे अपार्टमेंट मालकाच्या हिताचे आहे, कारण अशा करारांना अल्प-मुदतीचे म्हटले जाते आणि सह-भाडेकरूंमध्ये बेकायदेशीरपणे जाण्याची भाडेकरूची क्षमता कमी करते. जर तुम्हाला करार वाढवायचा असेल तर, कालबाह्य तारखेच्या एक महिना आधी योग्य करारावर स्वाक्षरी करा.
अपार्टमेंट मालक आणि शेजारी यांच्याशी एक सामान्य भाषा शोधण्याचा प्रयत्न करा, त्यांच्याशी चांगले संबंध ठेवा.
तुम्ही कुठेही काही काळासाठी जा, काही फरक पडत नाही - व्यवसाय सहल किंवा फक्त शैक्षणिक सहल - सर्व बाबतीत ते काहीतरी नवीन आणि मनोरंजक आहे. त्याच वेळी, जर तुम्हाला शांत वाटायचे असेल, कोणतीही चिंता न करता, तुम्ही कुठे राहाल याचा आधीच विचार करणे आवश्यक आहे.
आज, बहुसंख्य निझनी टॅगिलमध्ये हॉटेल्स नव्हे तर दररोज भाड्याने अपार्टमेंट पसंत करतात. हे बर्याच काळापासून सराव केले गेले आहे आणि अभ्यागतांसाठी अतिरिक्त पर्याय तयार करते. सर्व प्रथम, ते खूपच स्वस्त आहे आणि त्याव्यतिरिक्त, आपण स्वयंपाकघरात आपल्याला पाहिजे ते शिजवू शकता. अशा प्रकारे, तुम्हाला हॉटेलच्या तुलनेत जास्त आराम मिळेल.
आपण अपार्टमेंट पर्यायावर निर्णय घेतल्यास, आपण अनेक शिफारसी लक्षात ठेवाव्यात. सर्व प्रथम, आपण आगाऊ एक अपार्टमेंट भाड्याने वर सहमत करणे आवश्यक आहे. परदेशी शहरात येण्याच्या एक आठवडा आधी, दोन पर्याय पहा आणि छायाचित्रे पहा. जर बरीच छायाचित्रे पोस्ट केली गेली, तर हे असे दर्शवते की अपार्टमेंट जसे सांगितले जाते तसे आहे. विशिष्ट कालावधीसाठी भाड्याच्या किमती आणि आरक्षणे निर्दिष्ट करा.
तुम्हाला फर्निचर, डिशेस, पाणी, गॅस आणि बरेच काही संबंधित सर्व तपशील अपार्टमेंटच्या मालकाशी स्पष्ट करणे आवश्यक आहे. तुमच्या मुक्कामाचा कालावधी आणि तुमच्यासाठी इतर काही महत्त्वाच्या तपशिलांची चर्चा करा. काही प्रकरणांमध्ये, विनामूल्य साफसफाई, इंटरनेट प्रवेश इत्यादीसह भाड्याने ऑफर केले जाते.
घरमालक कोण आहे हे महत्त्वाचे आहे: मालक, मध्यस्थ, रिअल्टर, दुसरी कंपनी. स्वाभाविकच, मध्यस्थांशिवाय अपार्टमेंट शोधणे हा सर्वोत्तम पर्याय आहे. परंतु तुम्हाला कुंपणावरील जाहिरातींमधून किंवा स्टेशनवर अपार्टमेंट ऑफर करणाऱ्यांकडून अपार्टमेंट शोधण्याची गरज नाही. येथे "स्कॅमर" चा पर्याय नाकारता येत नाही. एजन्सींच्या सेवांचा अवलंब करणे उचित आहे जे त्यांचे स्वतःचे निवासी परिसर भाड्याने देतात. ते जसे असेल तसे असो, संबंधित मार्केटमध्ये बर्याच काळापासून कार्यरत असलेल्या कंपनीसह काम करणे चांगले आहे.
योग्य पर्याय निवडल्यानंतर, त्यासाठी आरक्षण करणे उचित आहे. या प्रकरणात, आपण ते विनामूल्य आहे की नाही हे स्पष्ट केले पाहिजे. तुम्ही आरक्षण केल्यास, तुम्ही खात्री बाळगू शकता की तुम्ही शहरात आल्यावर, तुम्ही ऑर्डर केलेले अपार्टमेंट तुमच्याकडे असेल.
भाड्याने काय आवश्यक आहे
सध्या, या उत्तरेकडील शहरातील अभ्यागत हॉटेलऐवजी अपार्टमेंटमध्ये राहणे पसंत करतात. प्रत्येकाला माहित आहे की शहराच्या मध्यभागी हॉटेलमध्ये राहण्यासाठी एक पैसा खर्च होतो, म्हणून येथे अपार्टमेंट भाड्याने घेणे खूप स्वस्त असेल. हॉटेलमध्ये राहण्यापेक्षा अपार्टमेंटमध्ये राहणे अधिक आरामदायक आहे हे देखील महत्त्वाचे आहे.
एका दिवसासाठी पर्याय
तुम्हाला फक्त एका दिवसासाठी अपार्टमेंट हवे असल्यास, ऑफरचा विचार करताना तुम्हाला विशेषतः सावधगिरी बाळगणे आवश्यक आहे. असे बरेच लोक आहेत जे आपल्या खर्चावर सहज पैसे कमविण्याची ही एक उत्तम संधी म्हणून पाहतात. सर्व प्रथम, हे लोक थेट स्टेशनवर घरे देतात. मित्रांच्या कनेक्शनचा अवलंब करणे किंवा विश्वासू ऑपरेटरच्या सेवा वापरणे अधिक उचित आहे. इंटरनेटमध्ये कंपन्या आणि एजन्सींच्या ऑफर आहेत ज्या घरे प्रदान करण्यासाठी त्यांच्या सेवा देतात. तुम्हाला पुनरावलोकने पाहण्याची आणि त्यावर आधारित प्रस्तावांपैकी एक निवडण्याची आवश्यकता आहे.
भाडे करार पूर्ण करण्यापूर्वी, तो तुमच्यासाठी सोयीस्कर आहे की नाही हे तपासणे आवश्यक आहे. सर्व घरगुती उपकरणे कशी कार्य करतात ते पहा, थंड आणि गरम पाणी आहे का, इत्यादी. जास्त बचत करण्याची गरज नाही. अपार्टमेंटसाठी कागदपत्रे तपासा, प्रस्तावित लीज कराराचे काळजीपूर्वक पुनरावलोकन करा, त्याच्या सर्व अटींकडे लक्ष द्या (किंमत, अटी, अधिकार आणि दायित्वे, दायित्व आणि इतर आवश्यक अटी).
एखाद्या अप्रिय परिस्थितीत न येण्यासाठी अपार्टमेंट भाड्याने घेताना आपल्याला काय माहित असणे आवश्यक आहे? स्वस्त कसे शोधायचे, परंतु त्याच वेळी आरामदायक घरे? दीर्घ कालावधीसाठी ते कसे भाड्याने द्यायचे?
अपार्टमेंट भाड्याने देताना आपण कशाकडे लक्ष द्यावे याबद्दल आम्ही आमच्या लेखात पुढे सांगू.
अपार्टमेंट भाड्याने घेणे काय म्हणतात?
भाडे करारानुसार, एक अपार्टमेंट, घर किंवा स्वतंत्र खोली विशिष्ट शुल्कासाठी भाडेकरूला हस्तांतरित केली जाते. सर्व कराराच्या अटींचे पालन करून तो निवासी जागेचा मालक असू शकतो आणि त्याचा वापर करू शकतो.
हे सांगण्यासारखे आहे की निवासी परिसराचा मालक केवळ एक व्यक्तीच नाही तर कायदेशीर अस्तित्व देखील असू शकतो. केवळ एक व्यक्ती अपार्टमेंटचा भाडेकरू बनू शकतो.
निवासी परिसर भाड्याने देणे खालील प्रकारचे आहे:
- सामाजिक.
- व्यावसायिक.
पहिला पर्याय आम्हाला रुचत नाही, म्हणून आम्ही थेट दुसऱ्याकडे जातो.
व्यावसायिक भाडे- अपार्टमेंट भाड्याने देणे म्हणजे नेमके हेच आहे. येथे निवासी परिसराचे मालक आणि भाडेकरू कायदेशीर संबंधांमध्ये मुक्त सहभागी आहेत.
ते सर्व अटी आणि आवश्यकतांवर आधी सहमती देऊन, त्यांच्या स्वत: च्या इच्छेने अपार्टमेंट भाड्याने करार करतात. संबंधित करारावर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे. त्याशिवाय, तुम्ही न्यायालयात काहीही सिद्ध करू शकणार नाही (अचानक वाद उद्भवल्यास).
रिअल इस्टेट एजन्सीद्वारे घरे शोधणे
जो कोणी प्रथमच अपार्टमेंट भाड्याने घेऊ इच्छितो, नियमानुसार, विशेष कंपनीकडे वळतो. एजन्सी निवडताना, आपण मित्रांच्या सल्ल्यावर अवलंबून रहावे - संस्था सिद्ध करणे आवश्यक आहे. विशेष अधिकृत व्यक्ती खालील कार्ये करते:
- क्लायंटच्या आवश्यकतांवर आधारित अपार्टमेंट निवडते.
- पाहण्याच्या तारखेला निवासी परिसराच्या मालकाशी सहमत आहे.
- भाडेकरूसोबत फिरतो आणि निवडलेल्या निवासी जागेची तपासणी करतो.
- लीज कराराच्या समाप्तीच्या क्षणी, सर्व वाटाघाटी आयोजित करतात.
- क्लायंटला कराराच्या सर्व समस्या आणि बारकावे यावर सल्ला देतो.
- निवासी जागेच्या मालकाची कागदपत्रे तपासते.
- लीज कराराच्या समाप्तीच्या वेळी उपस्थित. हस्तांतरण आणि स्वीकृती प्रमाणपत्र काढण्यात गुंतलेले आहे, ज्यामध्ये निवासी परिसराच्या मालमत्तेची यादी समाविष्ट आहे.
दुसऱ्या शब्दांत, त्याने सर्वत्र क्लायंटसोबत असणे आवश्यक आहे - अगदी करारावर स्वाक्षरी होईपर्यंत. प्रत्येक विशिष्ट परिस्थितीवर अवलंबून, विशेषज्ञ सेवांसाठी किंमत वैयक्तिकरित्या मोजली जाते. या प्रकारच्या सेवा प्रदान करण्यासाठी प्रत्येक कंपनीची स्वतःची किंमत सूची असते.
अपार्टमेंट भाड्याने घेताना आपल्याला काय माहित असणे आवश्यक आहे आणि स्कॅमर कसे टाळावे
निवासी भाड्यात फसवणूक खालीलप्रमाणे असू शकते:
फोटो वास्तविक परिस्थितीपेक्षा वेगळे आहेत
अपार्टमेंट भाड्याने देण्याची किंमत आणि त्याच्या नूतनीकरणामध्ये महत्त्वपूर्ण फरक असल्यास आपण सावध असणे आवश्यक आहे. प्रदान केलेल्या प्रतिमांमध्ये अपार्टमेंट एखाद्या उच्चभ्रू व्यक्तीसारखे दिसत असल्यास (जसे की छायाचित्रे मासिकांमधून कॉपी केली गेली आहेत), परंतु भाड्याची किंमत कमी आहे (किंवा बाजार मूल्य पातळीपर्यंत पोहोचत नाही), तर फसवणुकीचा पुरावा आहे. स्पष्टीकरण असे असू शकते की फोटोमध्ये दर्शविलेले अपार्टमेंट आधीच भाड्याने दिले गेले आहे, त्यामुळे तुम्हाला आणखी एक कमी दर्जाचे प्रदान केले जाईल. प्रत्यक्षात, खालील गोष्टी उद्भवू शकतात: अशी घरे फक्त अस्तित्वात नाहीत आणि कधीही अस्तित्वात नाहीत. जाहिरातीतील प्रतिमा अद्वितीय नाहीत हे सत्य कसे सिद्ध करावे? "प्रतिमेनुसार शोधा" सेवा वापरा - विविध साइट्स तुम्हाला सर्व उपलब्ध जुळण्या दाखवतील. नियमानुसार, अशा "जाहिराती" खालील उद्दिष्टाचा पाठपुरावा करतात: त्यांच्या आधारावर, संभाव्य भाडेकरूंचा डेटाबेस तयार केला जातो.
पत्ता तपासा
असे अपार्टमेंट कदाचित अस्तित्वात नाही. करार काळजीपूर्वक भरा, सर्व माहितीची पडताळणी करा - जरी रिअल इस्टेट कंपनी आणि या प्रकरणातील विशेषज्ञ यांच्याशी सहयोग करताना. अनेक लोकांची फसवणूक झाली आहे - करारामध्ये सूचित केलेला पत्ता प्रत्यक्षात नाही. दुसऱ्या शब्दांत, ते अस्तित्वात नसलेल्या अपार्टमेंटसाठी भाडे देत आहेत. जर अचानक तुम्हाला किंवा तुमच्या ओळखीच्या एखाद्या व्यक्तीवर या परिस्थितीचा परिणाम झाला असेल तर, तुमच्या स्वतःच्या पुढाकाराने लीज करार रद्द करा. फक्त घरमालकाच्या पत्त्यावर नोटीस पाठवा. आपल्याकडे कागदपत्रे नसल्यास, फक्त या अपार्टमेंटबद्दल विसरून जा आणि तेच आहे (या प्रकरणात आपल्याला काहीही देण्याची आवश्यकता नाही).
बऱ्याचदा, फसवणूक करणारे रियाल्टर खालीलप्रमाणे कार्य करतात: ते प्रदान केलेल्या सर्व माहिती सेवांसाठी देयकाची मागणी करतात (रक्कम अंदाजे 9,000 रूबल आहे). यानंतर अनेक घरमालक क्रमांक क्लायंटला हस्तांतरित केले जातात - ते मालमत्तेच्या तपासणीदरम्यान क्लायंटसोबत जात नाहीत.
फीसाठी पहात आहे
भाड्याचे अपार्टमेंट पाहण्यासाठी पैसे देण्याची गरज नाही. यासाठी कोणाला तुमच्याकडून पैसे मागण्याचा अधिकार नाही. जर एखादा रिअल्टर पैसे मागू लागला, तर याचा अर्थ असा की पैसे कमविण्याचा हा त्याचा मार्ग आहे - म्हणजेच, व्यवहार स्वतःच त्याच्यासाठी मनोरंजक नाही. काहीवेळा असे घडते की रियाल्टार आणि निवासी मालमत्तेचा मालक एक करार करतात आणि दृश्यांमधून पैसे 50 ते 50% विभाजित करतात. बऱ्याचदा, अभ्यागतांना या युक्त्यांद्वारे "पकडले" जाते - जे या प्रक्रियेच्या सर्व बारकाव्यांमध्ये पारंगत नाहीत. जर तुम्हाला या समस्येने प्रभावित केले असेल तर, या रियाल्टरसह कार्य करणे सुरू ठेवू नका.
निवासी जागा पुन्हा भाड्याने दिली जाऊ शकते
खालील गोष्टी लक्षात ठेवण्यासारखे आहे: निवासी जागेच्या भाडेकरूंना इतर नागरिकांमध्ये जाण्याचा किंवा तात्पुरते हलविण्याचा अधिकार नाही. तुम्ही इतर व्यक्तींकडून पैसे किंवा फी गोळा करू शकत नाही. कराराचा निष्कर्ष केवळ अपार्टमेंटच्या मालकासह केला पाहिजे. प्रथम, त्याच्या मालकीची पुष्टी करणारी सर्व कागदपत्रे तपासणे योग्य आहे.
फसवणूक करणारे ग्राहक आधार खरेदी करण्याची ऑफर देऊ शकतात
ही फसवी पद्धत अलीकडच्या काळात “विकसित” झाली होती. असा रिअल्टर क्लायंटला सांगू शकतो की डेटाबेस दररोज अद्यतनित केला जातो, परंतु जर आपण त्यात प्रवेशासाठी पैसे दिले तर आपण केवळ कालबाह्य माहितीसह परिचित होऊ शकता. या परिस्थितीत न येण्यासाठी, इंटरनेटवरील इतर लोकांच्या विविध पुनरावलोकनांचा अभ्यास करा.
मागणी नेहमीच पुरवठ्याचा जन्म घेते, परंतु त्यापैकी प्रत्येकजण प्रामाणिक असेलच असे नाही. म्हणून, आपण सर्व जबाबदारीसह रिअल्टरच्या निवडीकडे जावे.
अपार्टमेंट योग्यरित्या कसे भाड्याने द्यावे
तुम्ही स्वतः घरे शोधण्याचे ठरविल्यास, तुम्हाला आवडणाऱ्या अपार्टमेंटच्या मालकाकडून जाहिरात निवडणे आवश्यक आहे. या प्रकरणात, आपण स्वतः वेळ आणि तारीख सेट करा आणि आपल्यास अनुकूल असलेल्या राहत्या घरांमध्ये जा. अर्थात, अशा परिस्थितीत काही बारकावे आहेत. परंतु बहुतेक लोक रिअलटर्स आणि फर्मशी संपर्क न करणे पसंत करतात.
कधीकधी असे घडते की आपल्याला तात्काळ अपार्टमेंट भाड्याने देण्याची आवश्यकता आहे - त्याशिवाय करण्याचा कोणताही मार्ग नाही. समजा जर एखादी व्यक्ती बर्याच काळापासून व्यवसायाच्या सहलीवर जात असेल तर. तुम्हाला हॉटेलसाठी मोठ्या प्रमाणात पैसे द्यावे लागतील, अपार्टमेंट खरेदी करणे खूप महाग आहे आणि ध्येय गुंतवणूकीचे समर्थन करणार नाही.
अपार्टमेंट भाड्याने घेण्याचे फायदे
भाड्याच्या घरांचे खालील फायदे आहेत:
- भाडेकरू गतिशीलता. अधिक आकर्षक पोझिशन ऑफर केल्यास दुसऱ्या भागात किंवा दुसऱ्या शहरात जाणे शक्य आहे. किंवा अपार्टमेंट इमारतीजवळ गोंगाट करणारा जंक्शन किंवा औद्योगिक संकुल बांधले गेले होते; निवासस्थान बदलणे शक्य आहे.
- दुरुस्तीचे काम करून त्यावर पैसे खर्च करण्याची गरज नाही. फक्त लिव्हिंग स्पेसचा मालक नवीन फर्निचर आणि प्लंबिंगबद्दल विचार करेल. वातावरणातील ग्राहक गुणवत्तेत घट झाल्यामुळे भाडे कमी होते.
स्वतः अपार्टमेंट भाड्याने कसे द्यावे
जागेच्या मालकाची तपासणी करत आहे
राहण्याची जागा कायदेशीररित्या स्वच्छ आहे याची खात्री करण्यासाठी, ते मालकाने तुम्हाला खालील कागदपत्रे प्रदान करणे आवश्यक आहे:
- तो मालक असल्याचे सांगणारा कागदपत्र.
- एक करार जो निवासी जागेच्या मालकीची पुष्टी करतो (उदाहरणार्थ, तुम्हाला खरेदी आणि विक्री निश्चित करणारा करार प्रदान करतो).
- ओळख.
- जर घरमालक परिसराच्या मालकाचा प्रतिनिधी असेल, तर त्यांना नोटरीद्वारे प्रमाणित पॉवर ऑफ ॲटर्नी प्रदान करणे आवश्यक आहे. हा दस्तऐवज व्यवस्थापित करण्याच्या अधिकाराची पुष्टी करतो.
कोणतीही कर्जे नाहीत याची खात्री करणे आवश्यक आहे - सर्व उपयुक्तता बिले भरली गेली आहेत. करार पूर्ण करण्यापूर्वी सर्व मीटर, पावत्या आणि देयके सत्यापित करणे आवश्यक आहे.
परिसराच्या प्रत्येक मालकाची संमती
जर अपार्टमेंटमध्ये एक नाही तर अनेक मालक असतील(दुसऱ्या शब्दात, ती सामायिक मालकी आहे), भाड्याने देण्यासाठी प्रत्येकाची संमती आवश्यक आहे (ते सर्व 14 वर्षांपेक्षा जास्त वयाचे असावेत). या करारावर सर्व अपार्टमेंट मालकांनी (किंवा त्यांच्याकडून नोटरीकृत पॉवर ऑफ ॲटर्नी असलेल्या इतर कोणत्याही व्यक्तीने) स्वाक्षरी केली पाहिजे.
तुम्हाला सांप्रदायिक राहण्याच्या जागेत खोली भाड्याने घ्यायची असल्यास, तुम्हाला प्रत्येक शेजाऱ्याची संमती आवश्यक असेल. या विषयावरील निर्णय जमीनमालकाकडे राहतो. त्यांना ही राहण्याची जागा वापरण्याची प्रक्रिया सांगणारा दस्तऐवज देखील प्रदान करणे आवश्यक आहे - दुसऱ्या शब्दांत, हा किंवा तो मालक कोणत्या खोलीत आहे. हे आपल्याला अनावश्यक संघर्ष आणि अवांछित संघर्ष टाळण्यास अनुमती देईल.
अपार्टमेंट योग्यरित्या कसे भाड्याने द्यावे
दस्तऐवज योग्यरित्या तयार केले असल्यास आणि त्यात कायदेशीर शक्ती असल्यास, त्यात हे समाविष्ट असावे:
- मालमत्ता मालक आणि भाडेकरू यांचे संपूर्ण नाव आणि वैयक्तिक डेटा;
- भाडेकरू प्रत्येक महिन्याला देय असलेली रक्कम;
- ज्या परिस्थितीत निवासी जागेचे भाडे बदलले जाऊ शकते;
- मालमत्तेची तपासणी करण्यासाठी मालक किती वेळा भेट देऊ शकतो? तपासणीसाठी सर्व अटी देखील येथे नमूद केल्या आहेत.
- भाडेकरूसोबत राहणाऱ्या व्यक्तींची माहिती.
- कालावधी - मालमत्ता केव्हा आणि किती काळासाठी भाड्याने दिली जाते.
- करार संपुष्टात आणण्याच्या अटी.
- करारामध्ये घरांचे तपशीलवार वर्णन करणे आवश्यक आहे: त्यात त्याचा पत्ता, क्षेत्र आणि खोल्यांची संख्या, मजला इत्यादी प्रतिबिंबित करणे आवश्यक आहे.
असे असूनही, कोणताही करार वैयक्तिक आहे - रशियन फेडरेशनच्या कायद्यामध्ये पूर्ण होण्यासाठी कोणतेही मानक स्वरूप नाही.
ज्या दिवशी कराराचा निष्कर्ष काढला जातो त्या दिवशी भाडेकरूने मालकाला त्याच्या वैयक्तिक खात्यातून अर्क प्रदान करण्यास सांगणे आवश्यक आहे. या दस्तऐवजाच्या मदतीने, भाडेकरू सर्व युटिलिटी बिले भरली गेली आहेत की नाही हे शोधून काढेल (अपार्टमेंट मालकावर काही कर्ज आहे का). घराच्या पत्त्यावर कोणते लोक नोंदणीकृत आहेत याची माहितीही त्याला मिळेल.
अपार्टमेंटमध्ये कर्ज आणि नोंदणीकृत नागरिक नसावेत - व्यक्ती.
महत्त्वाचा मुद्दा:हक्क आणि दायित्वांकडे लक्ष द्या - केवळ भाडेकरूचेच नाही तर घरमालकाचे देखील. भाड्याने घेतलेल्या निवासी मालमत्तेच्या मालकाने केलेल्या तपासणी भेटींचे वेळापत्रक ठरवणे योग्य आहे असे समजा.
भाड्याने
कळीचा मुद्दा भाड्याच्या रकमेचा आहे. खालील माहिती आवश्यक आहे:
- युटिलिटी बिले भरण्याची जबाबदारी कोणाची आहे?
- इंटरनेट, टेलिफोन संप्रेषण आणि इतर सेवांसाठी पैसे भरण्यासाठी कोण जबाबदार आहे?
कोणत्याही निधीचे हस्तांतरण पावती वापरून दस्तऐवजीकरण करणे आवश्यक आहे. असा एक मत आहे की या दस्तऐवजाची मागणी करून, एखादी व्यक्ती कायदेशीर संबंधांच्या दुसर्या बाजूवर अविश्वास व्यक्त करते. जरी ही पूर्णपणे सामान्य परिस्थिती आहे - तरीही, आपल्याला माहित नाही की दुसरी व्यक्ती कशी आहे.
दोन्ही पक्षांनी अपार्टमेंटसाठी स्वीकृती प्रमाणपत्रावर स्वाक्षरी केल्यानंतरच करार लागू होतो. या दस्तऐवजात खालील माहिती प्रतिबिंबित करणे आवश्यक आहे: भाडेकरूला वापरासाठी घर दिले गेले आणि त्याने कोणत्याही तक्रारीशिवाय ते स्वीकारले. यानंतर, भाडेकरू परिसराची सर्व जबाबदारी घेतो. त्याने अपार्टमेंट आणि त्यातील मालमत्तेच्या सुरक्षिततेचे निरीक्षण केले पाहिजे.
महत्त्वाचा मुद्दा:जर घर एक वर्ष किंवा त्याहून अधिक काळासाठी भाड्याने दिले असेल तर, स्वाक्षरी केलेला करार अनिवार्यपणे Rosreestr सह नोंदणी प्रक्रियेतून जाणे आवश्यक आहे.
आणि जरी अपार्टमेंटच्या मालकाने या समस्येचा निर्णय स्वतः घेणे आवश्यक आहे, कोणत्याही जबाबदार भाडेकरूने ही औपचारिकता पूर्ण केली आहे याची खात्री करणे देखील बंधनकारक आहे.
लीज कराराची मुदत संपेपर्यंत अपार्टमेंट विकले किंवा गहाण ठेवता येत नाही. जर अपार्टमेंट थोड्या काळासाठी भाड्याने दिले असेल तर आपल्याला काहीही नोंदणी करण्याची आवश्यकता नाही.
करार हा एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे. या कारणास्तव कोणत्याही बदललेल्या लीज अटी विशेष अतिरिक्त कराराचा वापर करून औपचारिक करणे आवश्यक आहे. बऱ्याचदा, निवासी परिसराचे मालक आणि भाडेकरू सर्व मूलभूत अटी राखून, अपार्टमेंटची भाडेपट्टी वाढवण्याच्या करारावर स्वाक्षरी करतात.
हे सांगण्यासारखे आहे की हस्तांतरणाच्या डीडमध्ये निवासी परिसरात असलेल्या सर्व मालमत्तेची यादी समाविष्ट करणे आवश्यक आहे (जे अपार्टमेंटसह वापरण्यासाठी हस्तांतरित केले जाते).
ज्याला मालमत्तेची यादी म्हणतात
मालमत्तेच्या यादीला लीज कराराचे परिशिष्ट असे म्हणतात. इन्व्हेंटरी विशिष्ट कालावधीसाठी क्लायंटला हस्तांतरित केलेली मालमत्ता प्रतिबिंबित करते.
अपार्टमेंटच्या मालकास इन्व्हेंटरीमध्ये समाविष्ट करण्याचा अधिकार आहे: सर्व फर्निचर, इलेक्ट्रॉनिक उपकरणे, स्वयंपाकघरातील भांडी इ. जर भाडेकरूने काहीतरी गमावले किंवा नुकसान केले (मालमत्तेच्या यादीमध्ये प्रतिबिंबित होत नाही), तर ती वस्तू मालमत्तेच्या मालकाला परत करणे शक्य होणार नाही.
भाडे करार
दस्तऐवज कसे संकलित केले जाते?
नियमानुसार, गृहनिर्माण (अपार्टमेंट परिसर) भाड्याने देताना मालमत्तेची यादी मानकांनुसार भरली जाते.
कायद्यात कोणते तपशील समाविष्ट केले पाहिजेत?
- दस्तऐवजात नाव असणे आवश्यक आहे. ते काहीही असू शकते.
- यानंतर, हा दस्तऐवज कुठे आणि केव्हा तयार केला गेला याची नोंद करणे योग्य आहे.
- करारामध्ये प्रवेश करणार्या पक्षांबद्दलची माहिती प्रतिबिंबित करणे आवश्यक आहे. केवळ घरमालकच नाही तर भाडेकरूचेही तपशील वर्णन केले आहेत.
- आणि शेवटी, ते लीज कराराची लिंक देतात.
- वरील सर्व माहिती प्रतिबिंबित केल्यानंतर आणि रेकॉर्ड केल्यानंतर, पक्ष खालील बिंदू निर्दिष्ट करतात: तात्पुरत्या वापरासाठी भाडेकरार हस्तांतरण केवळ निवासी परिसरच नाही तर त्यामध्ये असलेली मालमत्ता देखील - भाडेकरूने ही सर्व मालमत्ता स्वीकारली पाहिजे.
- पुढे, गृहनिर्माण मध्ये स्थित सर्व मालमत्ता सूचीबद्ध आहे.
- दस्तऐवजाच्या शेवटी, दोन्ही पक्षांनी त्यांच्या स्वाक्षऱ्या ठेवल्या.
मालमत्तेची यादी तयार करण्याच्या बारकावे
हे सर्व अपार्टमेंट हस्तांतरित करण्यावर अवलंबून आहे, त्यात नेमके काय राहते यावर. काही परिस्थितींमध्ये, काही अडचणी उद्भवू शकतात. उदाहरणार्थ, जर आपण रिक्त अपार्टमेंट भाड्याने देण्याबद्दल बोलत आहोत. अशा परिस्थितीत, अपार्टमेंट भाड्याने देताना या दस्तऐवजात समाविष्ट करण्यासाठी जवळजवळ काहीही नसेल. फक्त पाण्याचे मीटर, प्लंबिंग फिक्स्चर आणि इमारतीमध्ये असलेल्या इतरांचे वर्णन केले जाईल.
हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की आज नागरिक बऱ्याचदा एक अपार्टमेंट भाड्याने देतात जे जाण्यासाठी पूर्णपणे तयार आहे (म्हणजे सर्व आवश्यक उपकरणांसह - अगदी काटे आणि चमचे देखील). यामुळे मालमत्तेची यादी एक किंवा दोन पत्रकांपेक्षा जास्त लागू शकते.
अशा परिस्थितीत सर्वात महत्वाची गोष्ट म्हणजे स्थापित नियमांकडे दुर्लक्ष न करणे, नोंदणी करणे आणि घरात उपलब्ध असलेल्या कोणत्याही वस्तूचे प्रतिबिंबित करणे. याशिवाय, संपूर्ण मालमत्तेची स्थिती फोटो किंवा व्हिडिओमध्ये रेकॉर्ड करण्याचा पर्याय आहे. या प्रतिमा नंतर भाडे कराराशी संलग्न केल्या जाऊ शकतात. मालमत्तेची यादी हा एक जटिल कायदेशीर दस्तऐवज आहे जो विवादांच्या परिस्थितीत भाडेकरूच्या हिताचे रक्षण करू शकतो.
दीर्घकाळासाठी अपार्टमेंट भाड्याने देण्याचे नियम
अपार्टमेंटच्या मालकाला ते भाड्याने देण्याचा अधिकार आहे की नाही हे तपासण्याची खात्री करा. तुम्हाला प्रदान केलेल्या सर्व कागदपत्रांचे काळजीपूर्वक पुनरावलोकन करा.
अपार्टमेंट भाड्याने घेताना कोणते प्रश्न विचारावेत
परिसराचा मालक कोणत्या पत्त्यावर राहतो हे स्पष्ट करणे आवश्यक आहे. त्याचा वैयक्तिक डेटा तपासा (फोन नंबर, तुम्हाला प्रदान केलेला पत्ता).
निवासी परिसराशी इंटरनेट कोणत्या परिस्थितीत कनेक्ट केलेले आहे ते तपासा (जर ते आधीच स्थापित केले गेले असेल तर, त्यासाठी कोण आणि कसे पैसे देईल ते तपासा).
भाड्याच्या अपार्टमेंटची तपासणी करताना, प्लंबिंग आणि इलेक्ट्रिकल वायरिंगची स्थिती तपासा. एक महत्त्वाचा मुद्दा: जर फक्त काही उपकरणे जोडलेली असतील (आम्ही इलेक्ट्रिक केटल, लॅपटॉप, वॉशिंग मशीनबद्दल बोलत आहोत), प्लग ठोठावले जाऊ नयेत. भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटमध्ये मुंग्या, झुरळे इत्यादी नाहीत याची खात्री करणे देखील योग्य आहे.
तपासणी प्रक्रियेत काही विशिष्ट समस्या आढळल्यास, परिसराच्या मालकाला विचारा जो दुरुस्तीच्या कामासाठी पैसे देईल.
तुम्ही लॉक नसलेली खोली भाड्याने घेतल्यास (किंवा तुम्ही एका बेडसाठी पैसे देण्याबद्दल बोलत असाल), तुम्हाला डिपॉझिट भरण्याची गरज नाही.
निवासी खिडक्या चांगल्या स्थितीत असणे आवश्यक आहे. अन्यथा, हिवाळ्यात अपार्टमेंटमध्ये खूप थंड असेल आणि गरम हवामानात एअर कंडिशनरला त्याचे कार्य करणे कठीण होईल.
कोणत्याही आपत्कालीन परिस्थितीत कॉल करण्यासाठी आपत्कालीन क्रमांक नोंदवून घ्या. भाडेपट्टी कराराच्या प्रतमध्ये मासिक भाडे देयक दर्शविणारी टीप असणे आवश्यक आहे. निवासी जागेच्या मालकाने त्याची वैयक्तिक स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे.
भाड्याच्या अपार्टमेंटमध्ये मालमत्ता
उपकरणे आणि फर्निचरसह समस्या स्पष्ट करा - तुम्ही मालकाचे फर्निचर वापरण्यास सक्षम असाल की तुम्हाला स्वत:ची वाहतूक करावी लागेल. परिसर भाड्याने देण्यासाठी बाजारातील किंमत नेहमीच अस्थिर असल्याने, तुम्ही ठराविक किंमतीसाठी दीर्घकाळ भाडेपट्टी करारावर स्वाक्षरी करू नये. अर्थात, हा फक्त सल्ला आहे, कोणत्याही परिस्थितीत निर्णय अद्याप तुमचा आहे, परंतु किंमती अचानक कमी झाल्यास, आपण नेहमी स्वस्त भाडे पर्याय शोधू शकता (किंवा अपार्टमेंट मालकास तुम्हाला सवलत देण्यास सांगा).
लीज कराराची अंमलबजावणी करताना, परिसराच्या मालकाने तुम्हाला सर्व चाव्या दिल्या पाहिजेत. ते निश्चितपणे तपासले जाणे आवश्यक आहे. आणि विसरू नका: चावीसाठी तुमच्याकडून पैसे मागण्याचा अधिकार कोणालाही नाही.ही एक बेकायदेशीर आवश्यकता असेल, ज्याचे पालन करण्यास तुम्ही बांधील नाही.
नियमानुसार, लीज करार अगदी एका वर्षासाठी केला जातो. परिसराच्या मालकासाठी हे फायदेशीर आहे, कारण असा करार अल्प कालावधीसाठी संपला असल्याचे मानले जाते. अशा प्रकारे, मालकाला सूचित केल्याशिवाय भाडेकरू इतर भाडेकरूंना त्याच्यासोबत राहण्याची परवानगी देऊ शकणार नाही. जर तुम्हाला करार वाढवायचा असेल तर फक्त आवश्यक करारावर स्वाक्षरी करा. निवासी लीज कराराचा तात्पुरता कालावधी संपण्याच्या 30 दिवस आधी हे करणे आवश्यक आहे.
भाड्याच्या मालमत्तेच्या मालकाशी आणि शेजाऱ्यांशी संपर्क स्थापित करा, हे आपल्याला बर्याच समस्या टाळण्यास मदत करेल.
भाडे कालावधी
भाडेकरूंमध्ये हा एक सामान्य गैरसमज आहे - घरमालकाला कोणत्याही वेळी त्यांना अपार्टमेंटमधून बाहेर काढण्याचा अधिकार आहे. प्रत्यक्षात, सर्व काही इतके सोपे नाही; कराराचा कालावधी संपण्यापूर्वी घरमालक भाडेकरूला बाहेर काढू शकत नाही.
आणखी एक महत्त्वाचा मुद्दा:जर तुम्ही दीर्घ कालावधीसाठी (एक वर्षापेक्षा जास्त) अपार्टमेंट भाड्याने घेण्याच्या करारावर स्वाक्षरी केली असेल, तर भाडेकरूला इतर व्यक्तींसमोर निष्कर्ष काढलेला करार वाढवण्याचा अधिकार आहे. आणि जर घरमालकाने फक्त त्या व्यक्तीचा संदर्भ घेण्यास सुरुवात केली की त्याला ती व्यक्ती आवडत नाही आणि त्याला इतर भाडेकरू हलवायचे आहेत, तर हे एक गंभीर कारण होणार नाही (अर्थातच, जर भाडेकरूने काहीही बेकायदेशीर केले नसेल तर). अशा परिस्थितीत बेदखल करणे केवळ कायदेशीर प्रक्रियेद्वारेच शक्य आहे. रशियन फेडरेशनच्या कायदेशीर नियमांचे उल्लंघन किंवा लीज कराराचे उल्लंघन आहे की नाही याचा विचार न्यायालय करेल. ते आहे:
- जर एखाद्या व्यक्तीने निवासी जागेसाठी भाडे दिले नाही.
- जर तुम्ही अनोळखी व्यक्तींना (करारात समाविष्ट केलेले नाही) अपार्टमेंटमध्ये राहण्याची परवानगी दिली असेल.
- भाडेकरूने राहण्याच्या जागेचे नुकसान केले असल्यास (किंवा त्यात राहणे अशक्य झाले असल्यास).
परंतु सराव मध्ये, अशा परिस्थिती फार वेळा येत नाहीत.
नुकसान भरपाई
करार संपण्यापूर्वी, भाडेकरू आणि घरमालक यांनी इन्व्हेंटरी वापरून सर्व मालमत्ता संयुक्तपणे तपासणे आवश्यक आहे. भाडेकरू सर्व वस्तू योग्य स्थितीत परत करण्यास बांधील आहे. एखाद्या वस्तूचे नुकसान झाल्यास, समस्येचे विविध मार्गांनी निराकरण केले जाते. अर्थात, तडजोड उपाय शोधणे चांगले आहे (उदाहरणार्थ, रेफ्रिजरेटर खराब झाल्यास, भाडेकरू त्याच्या दुरुस्तीसाठी पैसे देऊ शकतो किंवा खर्चाची परतफेड करू शकतो). परंतु जर भाडेकरू ब्रेकडाउनसाठी दोष देत नाही, तर प्रकरण न्यायालयीन प्रक्रियेपर्यंत पोहोचले आहे, पुरावा अपार्टमेंटसाठी भाडेपट्टी कराराचा निष्कर्ष असेल. कायदेशीर संबंधांसाठी दोन्ही पक्षांनी त्यावर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे.
आणि शेवटची गोष्ट:अपार्टमेंट भाड्याने देताना आपण काय स्वाक्षरी करता ते नेहमी वाचा! तुम्ही घरमालकाच्या प्रत्येक पायरीचे पालन केले असले तरीही, शेवटी लिहिलेले सर्व काही वाचा! यानंतरच करारावर तुमची सही ठेवावी! आपल्याकडे या क्षेत्रातील पुरेसे ज्ञान नसल्यास, तज्ञांकडून मदत घेणे चांगले. एक व्यावसायिक वकील तुम्हाला सर्व बारकावे समजावून सांगेल आणि अपार्टमेंट लीज करार पूर्ण करताना चुका टाळण्यास मदत करेल!
अपार्टमेंट आणि इतर परिसरांचे भाडे रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेद्वारे नियंत्रित केले जाते.