अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमध्ये काय फरक आहे? कोणते चांगले आहे: अपार्टमेंट किंवा अपार्टमेंट? अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंट: फरक आणि समानता काय आहेत

मॉस्को रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये अधिकाधिक अपार्टमेंट दिसत आहेत, परंतु सर्व खरेदीदारांना अशा घरांची वैशिष्ट्ये काय आहेत हे पूर्णपणे समजत नाही. kvartirolog.ru सेवेच्या तज्ञांनी द व्हिलेजला सांगितले की अपार्टमेंट्स काय आहेत, ते तत्त्वतः अपार्टमेंटपेक्षा कसे वेगळे आहेत आणि तुमच्याकडे प्रारंभिक बचत असल्यास गहाण घेणे अधिक फायदेशीर आहे.

अपार्टमेंट्स म्हणजे काय?

अपार्टमेंट हे तात्पुरत्या निवासासाठी कायदेशीररित्या अनिवासी परिसर आहेत. ते सहसा शहराच्या मध्यभागी पुनर्विकसित इमारतींमध्ये किंवा नवीन इमारतींमध्ये असतात जेथे विकासक निवासी बांधकाम परवाना मिळविण्यास अक्षम किंवा तयार नसतो. अशा इमारती सहसा अनिवासी - हॉटेल, कार्यालय किंवा इतर कारणांसाठी नोंदणीकृत असतात. इमारतीचा प्रकार मालमत्ता कराच्या रकमेवर परिणाम करतो.

आधुनिक अपार्टमेंट्स, नियमानुसार, लँडस्केपिंग आणि घराच्या पायाभूत सुविधांच्या बाबतीत निवासी इमारतींपेक्षा निकृष्ट नाहीत. परंतु ते खरेदी करताना, आपण या इमारतीत आणि आपल्या मजल्यावर फक्त अपार्टमेंट्स आहेत की नाही किंवा कार्यालये किंवा अगदी किरकोळ जागा देखील आहेत की नाही याकडे लक्ष दिले पाहिजे. सर्वात सोयीस्कर पर्याय म्हणजे, अर्थातच, अशा इमारतीतील अपार्टमेंट जेथे अपार्टमेंट देखील विकले जातात.

अनिवासी परिसराची कायदेशीर स्थिती अपार्टमेंटवर अनेक निर्बंध लादते:

तुम्ही त्यांच्यासोबत नोंदणी करू शकत नाही - तुम्ही मुदतवाढीच्या शक्यतेसह फक्त पाच वर्षांसाठी तात्पुरती नोंदणी मिळवू शकता. त्याच वेळी, तुम्ही आणि तुमचे मूल परिसरातील दवाखाने, रुग्णालये, शाळा आणि बालवाडी वापरण्यास सक्षम असाल.

जर तुमच्या शेजाऱ्यांपैकी कोणी रात्रभर आवाज करत असेल, तर तुम्हाला त्यावर प्रभाव पाडण्यासाठी कोणताही कायदेशीर आधार नसेल.

अपार्टमेंटमधील युटिलिटी बिले अपार्टमेंटच्या तुलनेत 15-20% जास्त आहेत - हा फरक निवासी आणि अनिवासी परिसरांसाठी वेगवेगळ्या शहरातील दरांमुळे उद्भवतो. हेच मालमत्ता करावर लागू होते: हॉटेल-प्रकारच्या मालमत्ता आणि इतर रिअल इस्टेट मालमत्तेच्या किंमतीच्या 0.5% आहे, ज्यामध्ये बहुतेक अपार्टमेंट समाविष्ट आहेत आणि 2% कार्यालयाच्या जागेसाठी. व्यक्तींसाठी अपार्टमेंटवरील कर त्याच्या मूल्याच्या 0.1% इतका आहे, जर तो 10 दशलक्ष रूबलपेक्षा जास्त नसेल. अधिक महाग मालमत्तांसाठी दर जास्त आहे आणि 2% पर्यंत पोहोचू शकतो.

विकासकाने निवासी परिसरांसाठी असलेल्या मानकांचे पालन करण्यास बांधील नाही: इन्सोलेशन पातळी, पायाभूत सुविधांचा विकास इ. खरं तर, मानकांचे सहसा उल्लंघन केले जात नाही, विशेषत: त्याच निवासी संकुलात अपार्टमेंट असल्यास.

मॉस्कोमध्ये अपार्टमेंट बाजार कसा दिसतो?

३०% पर्यंतअपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील किंमतीतील फरक येतो. एका खोलीचे अपार्टमेंट तुलनात्मक अपार्टमेंटपेक्षा सरासरी 15% स्वस्त आहेत, दोन खोल्यांचे अपार्टमेंट 20% स्वस्त आहेत. तुम्ही केंद्रापासून दूर जाताना, किमतीतील फरक सहसा वाढतो. खरे आहे, काही अपार्टमेंट तुलनात्मक अपार्टमेंटपेक्षा अधिक महाग आहेत.

सुमारे ५०%अपार्टमेंटसह निवासी संकुले व्यावसायिक वर्गाशी संबंधित आहेत, 40% पेक्षा किंचित कमी - उच्चभ्रू वर्गासाठी, 10% - आराम वर्गासाठी.

2.3 दशलक्ष रूबलमॉस्को रिंग रोडमधील सर्वात स्वस्त अपार्टमेंट्सची किंमत आहे (मार्फिनमध्ये 16 चौरस मीटर क्षेत्रफळ असलेली खोली 2018 च्या शेवटी डिलिव्हरीसह). 2.4 दशलक्ष रूबलसाठी आपण 25 चौरस मीटरचे अपार्टमेंट खरेदी करू शकता. व्होस्टोच्नी बिर्युलिओवो मध्ये मी, जे या वर्षाच्या शेवटी पूर्ण करण्याचे वचन दिले आहे.

अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटसाठी किंमती किती भिन्न आहेत?

मॉस्को प्रदेश

अपार्टमेंटची किमान किंमत, दशलक्ष रूबल.

अपार्टमेंटची किमान किंमत, दशलक्ष रूबल.

सदोवोय ते थर्ड ट्रान्सपोर्ट रिंग

5.2 (36 m²)

3.2 (17 m²)

थर्ड ट्रान्सपोर्ट रिंग जवळ

4.1 (22 m²)

4.4 (27 m²)

थर्ड ट्रान्सपोर्ट रिंगपासून मॉस्को रिंग रोडपर्यंत

2.4 (25 m²)

2.3 (16 m²)

गहाण ठेवण्यासाठी अधिक फायदेशीर काय आहे?

समजा तुम्हाला थर्ड ट्रान्सपोर्ट रिंगजवळ रिअल इस्टेट खरेदी करायची आहे, सर्कल लाइनपासून मेट्रोपासून १५ मिनिटांच्या अंतरावर दोन किंवा तीन स्टेशनांपेक्षा जास्त नाही. तुम्ही 2018 मध्ये डिलिव्हरीसह बिझनेस क्लास निवासी संकुलांचा विचार करत आहात आणि सुमारे 40 चौरस मीटर क्षेत्रफळ असलेले एक खोलीचे अपार्टमेंट किंवा अपार्टमेंट निवडा. m. सरासरी, अशा अपार्टमेंटची किंमत 9.1 दशलक्ष रूबल असेल आणि अपार्टमेंट - 7.8 दशलक्ष रूबल.

समजा तुमच्याकडे डाउन पेमेंट म्हणून 3 दशलक्ष रूबल आहेत, उर्वरित रक्कम 11.7% वार्षिक दराने गहाण ठेवली जाऊ शकते (रशियन फेडरेशनच्या सेंट्रल बँकेनुसार 2017 च्या पहिल्या तिमाहीसाठी मॉस्कोमध्ये सरासरी गहाण दर ) 15 वर्षांसाठी. अनिवार्य मालमत्ता विम्याची किंमत प्रति वर्ष 0.15% (वार्षिक थकबाकीवर जमा) असेल. त्याच वेळी, जर तुम्ही अपार्टमेंट खरेदी करत असाल तर तुमचे उत्पन्न किमान 150 हजार रूबल आणि अपार्टमेंट खरेदी करत असल्यास 180 हजार रूबल असणे इष्ट आहे: मासिक गहाण पेमेंट 40% पेक्षा जास्त नसावे अशी शिफारस केली जाते. तुमची कमाई.

गहाण ठेवण्याची किंमत किती असेल?

खर्च

अपार्टमेंट, दशलक्ष रूबल

अपार्टमेंट, दशलक्ष रूबल

ऑब्जेक्टची किंमत

प्रारंभिक फी

क्रेडिटची रक्कम

संपूर्ण कर्जाच्या मुदतीसाठी एकूण देयके

अशा प्रकारे, अपार्टमेंट आणि 1.3 दशलक्ष रूबलच्या अपार्टमेंटमधील किंमतीतील प्रारंभिक फरकासह, गहाणखत सह अंतिम फरक 2.8 दशलक्ष रूबल आहे.

आज अपार्टमेंट्स केवळ लक्झरी विभागातच आढळू शकत नाहीत - बाजारात अधिकाधिक ऑफर दिसत आहेत. अपार्टमेंटना मागणी आहे आणि खरेदीदारांच्या विस्तृत श्रेणीसाठी ते उपलब्ध झाले आहेत. तथापि, अशा रिअल इस्टेटचे संपादन बऱ्याच वैशिष्ट्यांनी भरलेले आहे.

सरासरी व्यक्तीसाठी उद्भवणारा पहिला प्रश्न म्हणजे अपार्टमेंट्स म्हणजे काय? बऱ्याच लोकांना हे माहित नसते की ते अपार्टमेंटमधून अनेक महत्त्वपूर्ण तपशीलांद्वारे वेगळे केले जातात. आणि जर पूर्वी मोठे स्टुडिओ अपार्टमेंट्स अपार्टमेंट मानले गेले होते, तर आता या प्रकारच्या गृहनिर्माण अधिक अचूक कायदेशीर वैशिष्ट्ये प्राप्त करत आहेत आणि अपार्टमेंट 30 चौरस मीटरमध्ये देखील आढळू शकतात. मीटर मूलत:, हे तेच हॉटेल आहे जिथे तुम्ही स्वयंपाकघर असलेली खोली खरेदी करू शकता आणि ज्याच्या किमतीत हॉटेलच्या पायाभूत सुविधांचा समावेश आहे. करमणुकीसाठी जागा, फिटनेस रूम, रेस्टॉरंट आणि स्पा तसेच ऑफिस स्पेस आणि कॉन्फरन्स रूम असू शकतात, Azbuka Zhilya कंपनीच्या तज्ञांनी नोंदवा. अपार्टमेंट्स हे गैर-निवासी परिसर आहेत, सैद्धांतिकदृष्ट्या, ते व्यावसायिक रिअल इस्टेट आहेत. त्यामुळे अनेक अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्समध्ये कार्यालयीन इमारतींचे रूपांतर झाले आहे. मॉस्कोमध्ये, ज्या भागात निवासी मालमत्तेचा विकास करण्यास मनाई आहे, तेथे अपार्टमेंट बांधणे आणि त्यांना निवासी परिसर म्हणून विकणे कायदेशीर आहे. अशा ठिकाणी नोंदणी करणे शक्य होणार नाही, परंतु आपण तात्पुरती नोंदणी करू शकता आणि तरीही सर्वत्र नाही आणि नेहमीच नाही. म्हणजेच, रशियामधील अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील मुख्य फरक म्हणजे त्यांची भिन्न कायदेशीर स्थिती.

ट्रेत्याकोवा डारियाअझबुका झिलिया येथील सल्लागार आणि विश्लेषण विभागाचे प्रमुख“मुले असलेल्या कुटुंबासाठी, उदाहरणार्थ, अपार्टमेंटमध्ये नोंदणी करण्यास असमर्थता ही जीवनासाठी एक महत्त्वपूर्ण गैरसोय आहे. त्यानुसार जिल्हा दवाखाने, बालवाडी आणि शाळांचा वापर करताना अडचणी निर्माण होणार आहेत. अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी तारण कर्ज मिळणे खूप कठीण आहे. आणि घरांच्या खरेदीला समर्थन देण्याचे उद्दीष्ट असलेले कार्यक्रम अपार्टमेंटला लागू होत नाहीत. अपार्टमेंटच्या विपरीत, एक अपार्टमेंट मालकाकडून कर्जदार जप्त करू शकतो, जरी ते त्याचे एकमेव घर असले तरीही.

तथापि, अपार्टमेंट मालकांना नोंदणीमध्ये फारसा रस नाही, हॉस्पिटॅलिटी इन्कम विश्लेषकांनी नमूद केले आहे. नियमानुसार, अशी मालमत्ता श्रीमंत लोकांसाठी दुसरे किंवा तिसरे घर म्हणून खरेदी केली जाते. सामान्यतः, महागड्या अपार्टमेंट्स परदेशी कंपन्यांचे कर्मचारी, शीर्ष व्यवस्थापक आणि व्यावसायिकांकडून खरेदी केले जातात - त्यांच्यासाठी स्थान आणि हॉटेल सेवा महत्त्वपूर्ण आहेत, अझबुका झिलिया येथील सल्लागार आणि विश्लेषण विभागाच्या प्रमुख डारिया ट्रेत्याकोवा यांनी नमूद केले आहे. याव्यतिरिक्त, अनिवासी परिसरांची स्थिती अपार्टमेंट मालकांना कायदेशीर संस्थांची नोंदणी करण्यास परवानगी देते, जे कंपनीसाठी सोयीस्कर असू शकते.

एलेना लिसेनकोवा हॉस्पिटॅलिटी इनकमचे सीईओ“रेसिडेन्शिअल रिअल इस्टेटचे हे स्वरूप, हॉटेलचे स्वरूप म्हणून आच्छादित, जे पश्चिमेकडून आमच्याकडे आले आहे, अनेक रशियन शहरांमध्ये लागू केले जात आहे आणि सर्वसाधारणपणे परिचित झाले आहे. आणि त्यामध्ये नोंदणी करणे अशक्य आहे ही वस्तुस्थिती कोणालाही त्रास देत नाही. जर आपण सर्वसाधारणपणे अपार्टमेंट मार्केटच्या विकासाबद्दल बोललो तर अपार्टमेंट रिअल इस्टेटची दिशा सध्या दोन स्वरूपात विकसित होत आहे. अपार्ट-हॉटेल फॉरमॅटमध्ये, जेव्हा हॉटेल कॉम्प्लेक्स मूलतः अतिथींच्या तात्पुरत्या निवासासाठी खोल्या भाड्याने देण्यासाठी तयार केले गेले होते, परंतु या खोल्यांमध्ये क्लासिक हॉटेलच्या खोल्यांच्या तुलनेत अधिक प्रशस्त वैशिष्ट्ये आहेत. आणि सर्व्हिस अपार्टमेंट्स, जे अपार्टमेंट्सचे एक कॉम्प्लेक्स आहेत जे प्रथम वापरकर्त्यांसाठी बाजारात विकले जातात, जे या बदल्यात, हे अपार्टमेंट एका व्यावसायिक केंद्रीकृत व्यवस्थापन कंपनीच्या व्यवस्थापनाकडे हस्तांतरित करू शकतात जी अपार्टमेंट भाड्याने देईल आणि त्यांची देखभाल करेल."

तोट्यांमध्ये ऑपरेटिंग खर्च आणि वाढीव कर यांचा समावेश आहे. आज ते अपार्टमेंटपेक्षा अपार्टमेंटसाठी पाचपट जास्त आहे आणि मासिक सेवा शुल्क दरमहा 15 ते 40 हजार किंवा त्याहून अधिक असू शकते. परंतु अपार्टमेंट खूप स्वस्त आहेत - समान स्तराच्या अपार्टमेंटपेक्षा 15-20% कमी. हे मुख्यत्वे पायाभूत सुविधांच्या कमतरतेमुळे आहे - विकसक दवाखाने, बालवाडी आणि शाळा बांधण्यास बांधील नाही, जसे अपार्टमेंटच्या बाबतीत केले जाते. उदाहरणार्थ, मॉस्कोचे केंद्र तणाव अनुभवत आहे - शाळा आणि बालवाडी गर्दीने भरलेली आहेत आणि अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्सची संख्या वाढत आहे. याव्यतिरिक्त, अशा सुविधांमध्ये पार्किंगची जागा नसू शकते, ज्यामुळे शहराच्या पायाभूत सुविधांवर देखील भार वाढतो.

किरकोळ कमतरता असूनही, अपार्टमेंटमध्ये अनेक महत्त्वपूर्ण फायदे आहेत. आणि इथे, जसे ते म्हणतात, ही चव आणि प्राधान्यांची बाब आहे: तुमची निवड तुम्ही ज्या उद्देशासाठी घर खरेदी करत आहात त्यावर आधारित असावी. हॉस्पिटॅलिटी इन्कम कन्सल्टिंग तज्ज्ञांच्या मते, पुढील तीन वर्षांत अपार्टमेंटची मागणी वाढेल.

अलीकडे, निवासी रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये आपल्याला अपार्टमेंटच्या विक्रीसाठी मोठ्या प्रमाणात ऑफर मिळू शकतात. प्रश्न उद्भवतो: ही वस्तू सामान्य अपार्टमेंटपेक्षा कशी वेगळी आहे? आणि या किंवा त्या प्रकरणात काय खरेदी करणे अधिक फायदेशीर आहे.

अपार्टमेंट किंवा अपार्टमेंट: निवड तुमची आहे

अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमध्ये बरेच फरक आहेत. या दोन वस्तूंची एकमेकांशी वरवरची तुलना करूनही, या पूर्णपणे भिन्न गोष्टी आहेत हे समजू शकते. रिअल्टर्सचा असा विश्वास आहे की जे लोक क्वचितच घरी असतात त्यांच्यासाठी अपार्टमेंट हे अपार्टमेंटसाठी एक उत्कृष्ट पर्याय आहे. परंतु सुरुवातीला आपण सर्व साधक आणि बाधकांचे वजन केले पाहिजे, फायदे आणि जोखमींचे मूल्यांकन केले पाहिजे, जेणेकरून चूक होऊ नये. बऱ्याचदा आपण खरेदीवर बरेच पैसे वाचवू शकता, परंतु आपण हे समजून घेतले पाहिजे की यात काय समाविष्ट आहे.

अपार्टमेंट म्हणजे काय: मूलभूत तरतुदी

ही एक वेगळी निवासी मालमत्ता आहे जी तुमच्या स्वतःच्या निवासस्थानासाठी आणि भाड्याने देण्यासाठी दोन्ही वापरली जाऊ शकते. अशा घरांना स्वतंत्र प्रवेशद्वार आहे, तसेच आरामदायी मुक्कामासाठी आवश्यक असलेले सर्व संप्रेषण आहे. शिवाय, सूचीनुसार अपार्टमेंट्स क्षेत्रफळ, स्थान, मजल्यांची संख्या आणि याप्रमाणे एकमेकांपासून भिन्न असू शकतात. योग्य मालमत्ता शोधणे कठीण नाही; त्यापैकी बरेच प्राथमिक आणि दुय्यम बाजारात आहेत. अशी रिअल इस्टेट पूर्ण नूतनीकरणासह, खडबडीत किंवा उत्कृष्ट फिनिशिंगसह, फर्निचरसह किंवा त्याशिवाय विकली जाऊ शकते.

आज नवीन इमारतींमधील अपार्टमेंटची किंमत: एक खोलीचे अपार्टमेंट - 6.5 दशलक्ष पासून, दोन खोल्यांचे अपार्टमेंट - 9.7 दशलक्ष पासून, तीन खोल्यांचे अपार्टमेंट - 18 दशलक्ष पासून, 4+ - 37 दशलक्ष रूबल पासून. त्यानुसार, एका चौरस मीटरची किंमत सुमारे 159, 150, 184, 289 हजार रूबल आहे. ही सरासरी बाजारातील किंमत आहे; जेव्हा विकसक सवलत देतात तेव्हा तुम्हाला स्वस्त पर्याय आणि लक्झरी नवीन इमारतींमध्ये अधिक महाग पर्याय मिळू शकतो.

दुय्यम बाजारात, एका खोलीच्या अपार्टमेंटची किंमत 7.8 दशलक्ष आहे, दोन खोल्यांच्या अपार्टमेंटची किंमत - 13.2 दशलक्ष पासून, तीन खोल्यांचे अपार्टमेंट - 27.4 दशलक्ष पासून, चार खोल्यांचे अपार्टमेंट - 93.2 दशलक्ष पासून रुबल हे अनुक्रमे 206, 244, 329 आणि 632 हजार रूबल प्रति चौरस मीटर आहेत. किंमत लेआउट, स्थिती, स्थान यावर अवलंबून असते.

अपार्टमेंट्स काय आहेत: स्पष्ट फरक

ही एक वस्तू आहे ज्यामध्ये आपण मुक्तपणे जगू शकता, परंतु कायदेशीर स्तरावर परिसर निवासी रिअल इस्टेट मानला जात नाही. अपार्टमेंट हे पूर्वीच्या कार्यालयात किंवा औद्योगिक इमारतींमध्ये स्थित आहेत ज्या विशेषत: घरांसाठी रूपांतरित केल्या गेल्या आहेत, ज्या इमारती निवासी इमारती म्हणून बांधल्या जाऊ शकत नाहीत, तर त्या कायदेशीररित्या अनिवासी आहेत. ज्या प्रकरणांमध्ये विकासक निवासी इमारत बांधण्याची परवानगी मिळवू शकला नाही अशा प्रकरणांमध्ये अपार्टमेंटचे अपार्टमेंटमध्ये रूपांतर केले जाते.

“अनेकदा, हॉटेल कॉम्प्लेक्समधील परिसर देखील ऑफर केला जातो. त्याच वेळी, वस्तू संप्रेषणांसह सुसज्ज आहेत आणि आतील भाग आंशिक किंवा पूर्णपणे सुसज्ज आहेत. दुरुस्तीसाठी, बहुतेकदा ते डिझाइनर असेल. अपार्टमेंट्स लक्झरी रिअल इस्टेट म्हणून वर्गीकृत आहेत असे मानले जाते की मॉस्कोमध्ये व्यवसायासाठी येणारे श्रीमंत लोक तेथे राहतात. दुसऱ्या शब्दांत, ही एक सुसज्ज हॉटेल रूम आहे जिथे तुम्ही नेहमी राहू शकता. बहुतेकदा तेथे एक- आणि दोन खोल्यांचे अपार्टमेंट, तसेच "स्टुडिओ" असतात, जेथे खोली स्वयंपाकघरात एकत्र केली जाते," असे रिअल इस्टेट पोर्टल Move.su चे जनरल डायरेक्टर ॲलेक्सी श्मोनोव्ह म्हणतात.

अशा रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करताना तुम्ही नेहमी खर्च, कर आणि उपयुक्तता विचारात घ्याव्यात. अपार्टमेंटची किंमत अपार्टमेंटपेक्षा 15-20 टक्के कमी असू शकते. परंतु, नक्कीच, आपण स्क्वेअर फुटेज, स्थान इत्यादी विचारात घेतले पाहिजे. बारकावे

बर्याच खरेदीदारांचा असा विश्वास आहे की अपार्टमेंटमध्ये फायद्यांपेक्षा अधिक तोटे आहेत. शेवटी, आपण तेथे नोंदणी करू शकत नाही, परिणामी, नोंदणीमुळे आपल्याला अनेक अधिकार मिळत नाहीत. दुसरे म्हणजे, एखादे कार्यालय व्यवसाय केंद्र असल्यास जवळपास स्थापित केले जाऊ शकते किंवा हॉटेलमध्ये आल्यावर अज्ञात व्यक्ती जवळपास राहतात. तुम्ही पोलिसांना कॉल करू शकणार नाही किंवा फक्त तोंडी टिप्पणी करू शकणार नाही, कारण तुम्हाला तसे करण्याचा कोणताही अधिकार नाही.

विकासक ज्याबद्दल बोलणे "विसरतात" असा आणखी एक तोटा म्हणजे अशा वस्तूंच्या बांधकामासाठी अनिवार्य मानकांचा अभाव. उदाहरणार्थ, वायरिंगमध्ये समस्या उद्भवू शकतात, लहान खिडक्यांमुळे प्रकाशाचा अभाव, पातळ भिंतींमुळे आवाज इ.

अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमध्ये काय फरक आहे?

स्थान (निवासी आणि अनिवासी इमारतींमध्ये) आणि कायदेशीर स्थिती व्यतिरिक्त, दोन वस्तूंमध्ये इतर फरक आहेत. अशा प्रकारे, अपार्टमेंटचे क्षेत्रफळ चाळीस चौरस मीटरपेक्षा कमी नसावे. दोन्ही प्रकरणांमध्ये स्नानगृह आणि स्वयंपाकघरची उपस्थिती अनिवार्य आहे. परंतु अपार्टमेंटचे क्षेत्रफळ 40-चौरस मीटर अपार्टमेंटपेक्षा खूपच लहान असू शकते.

वर नमूद केल्याप्रमाणे, अपार्टमेंटची किंमत कमी आहे, परंतु उपयुक्तता अधिक महाग आहेत, कारण त्यांची गणना एखाद्या व्यक्तीसाठी नाही तर कायदेशीर संस्था किंवा व्यावसायिक रिअल इस्टेटसाठी केली जाते. उदाहरणार्थ, पहिल्या प्रकरणात आपल्याला गरम करण्यासाठी 25% अधिक आणि पाण्यासाठी 15% अधिक पैसे द्यावे लागतील. त्याच वेळी, अपार्टमेंट मालकांना सबसिडी आणि फायद्यांचा लाभ घेता येणार नाही.

“आम्ही मालमत्ता कराबद्दल देखील विसरू नये, जे कॅडस्ट्रल मूल्याच्या 0.1% वरून (10 दशलक्ष रूबल पर्यंतच्या अपार्टमेंटसाठी) 0.5% पर्यंत वाढते. आणि ते सर्वोत्तम केस परिस्थिती आहे. अपार्टमेंटची एक श्रेणी आहे, ज्याचा कर दर 2% पर्यंत पोहोचतो, मालमत्तेची किंमत विचारात न घेता, ”अलेक्सी श्मोनोव्ह, रिअल इस्टेट पोर्टल Move.su चे मुख्य कार्यकारी अधिकारी शेअर करतात.

काय अधिक फायदेशीर आहे: अपार्टमेंट किंवा अपार्टमेंट

तर, कल्पना करूया की आमच्याकडे 10 दशलक्ष रूबल आहेत जे आम्ही रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी खर्च करण्यास तयार आहोत. अपार्टमेंट्स 20% स्वस्त होतील हे लक्षात घेऊन, त्यानुसार, अपार्टमेंटची किंमत 10 दशलक्ष असेल आणि अपार्टमेंट - 8. दुसऱ्या प्रकरणात, आम्ही खरेदीतील उर्वरित रक्कम 20 वर्षांसाठी 10% ठेवीवर ठेवतो. आम्ही सुमारे 10 दशलक्ष रूबल या काळात नफा कमावतो. वीस वर्षांच्या कालावधीत, आम्ही युटिलिटीजवर अनुक्रमे 1.4 आणि 1.8 दशलक्ष रूबल आणि करांवर 200 हजार आणि एक दशलक्ष खर्च करतो. 20 वर्षांनंतर, आम्हाला अपार्टमेंटसाठी कोणतीही मालमत्ता प्राप्त होत नाही - 7.9 दशलक्ष रूबल;

परिणामी, दीर्घकालीन, अपार्टमेंट अधिक फायदेशीर आहेत. परंतु आम्ही अशा वस्तूंबद्दल बोलत आहोत ज्यांची किंमत अपार्टमेंटपेक्षा किमान 8% कमी आहे. अन्यथा, रिअल इस्टेट खरेदीवर बचत करणे फायदेशीर नाही.

अपार्टमेंटचे तोटे: खरेदी करण्यापूर्वी आपण काय विचार केला पाहिजे

आधीच नमूद केल्याप्रमाणे, आपण अपार्टमेंटमध्ये नोंदणी करू शकत नाही, आपण केवळ तात्पुरती नोंदणी मिळवू शकता, जी पाच वर्षांपर्यंत दिली जाते. तुम्हाला आवश्यक मासिक चाइल्ड बेनिफिट मिळू शकेल, तुमच्या मुलांना शाळेत पाठवता येईल (परंतु अधिकृतरीत्या नोंदणीकृत असलेल्या लोकांना प्रवेश दिल्यानंतरच ठिकाणे दिली जातील), आणि क्लिनिकला नियुक्त केले जातील. आणि तुम्ही सामाजिक फायदे किंवा फायद्यांवर विश्वास ठेवण्यास सक्षम असणार नाही. तुम्ही लेबर एक्सचेंजमध्ये किंवा घरांच्या रांगेत सामील होऊ शकणार नाही.

निवासी आणि व्यावसायिक रिअल इस्टेट बाजार आश्चर्यकारकपणे विशाल आहे. गृहनिर्माण मालमत्ता ऑफर करताना, रिअलटर्स अनेकदा अपार्टमेंटला अपार्टमेंट म्हणतात. ही संज्ञा यश, लक्झरी, स्वातंत्र्य आणि संपत्तीचे प्रतीक बनते. पण या संकल्पना समान आहेत - अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंट? अगदी वरवरच्या नजरेतूनही हे निश्चित होईल की या पूर्णपणे भिन्न गोष्टी आहेत. अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील फरक पाहूया.

हे फरक किती महत्त्वपूर्ण आहेत आणि या संकल्पना स्पष्टपणे का ओळखल्या पाहिजेत हे ठरवूया. अपार्टमेंट म्हणजे काय? खालील व्याख्या सामान्यतः स्वीकारली जाते. अपार्टमेंट हा एक प्रकारचा स्वतंत्र रिअल इस्टेट आहे जो कायमस्वरूपी निवासासाठी आणि भाड्याने दोन्हीसाठी वापरला जातो. त्याचे स्वतंत्र प्रवेशद्वार आहे आणि ते सामान्य जीवनासाठी पूर्णपणे अनुकूल आहे: सर्व आवश्यक संप्रेषणे, हीटिंग, पाणीपुरवठा, सीवरेज आहेत. अपार्टमेंट एकसारखे नसतात; ते शहर, क्षेत्रफळ, निवासी इमारतीच्या संरचनेचा प्रकार, मजल्यांची संख्या आणि इतर अनेक पॅरामीटर्समध्ये एकमेकांपासून भिन्न असतात. परंतु, सर्व फरक असूनही, अपार्टमेंट एक विशिष्ट विभाग बनवतात - निवासी रिअल इस्टेट किंवा गृहनिर्माण स्टॉक.

देशांतर्गत रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये अपार्टमेंटच्या विक्रीसाठी पुरेशी ऑफर आहेत: यामध्ये नवीन इमारती आणि दुय्यम गृहनिर्माणमधील अपार्टमेंट समाविष्ट आहेत. विक्रीसाठी असलेल्या अपार्टमेंटचे उत्कृष्ट नूतनीकरण केले जाऊ शकते, परंतु सहसा ते सुसज्ज नसतात. मॉस्को सिटीमध्ये एक अपार्टमेंट भाड्याने घ्या: आधुनिक संप्रेषण, उत्कृष्ट फर्निचरसह सुसज्ज असलेल्या आणि हॉटेल कॉम्प्लेक्समध्ये असलेल्या अपार्टमेंटला अपार्टमेंट म्हणतात. श्रीमंत पाहुण्यांच्या तात्पुरत्या निवासासाठी वापरण्यात येणारी ही लक्झरी भाड्याची मालमत्ता आहे. अशा सुविधेची मुख्य वैशिष्ट्ये म्हणजे आधुनिक स्टाइलिश डिझाइन आणि घरगुती आणि तांत्रिक संप्रेषणांची संपूर्ण तरतूद. अपार्टमेंटमध्ये राहण्याची सोय केवळ तात्पुरत्या आधारावर शक्य आहे.

दुसऱ्या शब्दात, अपार्टमेंट्स हे हॉटेलच्या खोलीप्रमाणेच कायमस्वरूपी घरे आहेत. आणि एखाद्या क्लासिक हॉटेलच्या खोलीप्रमाणेच, अतिथींसाठी सोयीस्कर वेळी त्यामध्ये राहण्याचा एक अपरिहार्य गुणधर्म म्हणजे स्वच्छता, तागाचे कपडे बदलणे, पार्किंगची जागा प्रदान करणे, विशेष सुरक्षा सेवा, ब्युटी सलून आणि इतर पायाभूत सुविधांचा समावेश आहे. सुविधा रिअल इस्टेटचा हा प्रकार रिसॉर्ट भागात आणि महानगरांमध्ये खूप लोकप्रिय आहे. वेळ वाचवण्यासाठी श्रीमंत नागरिक अनेकदा कामाच्या जवळ अपार्टमेंट खरेदी करतात. आरामदायक कॉम्प्लेक्स, तथाकथित अपार्ट-हॉटेल, समुद्र किंवा शहराच्या व्यवसाय केंद्राच्या अगदी जवळ बांधले जात आहेत.

अपार्टमेंट्सची कायदेशीर स्थिती रशियन कायद्यात, "अपार्टमेंट्स" ची संकल्पना निश्चित केलेली नाही, त्याच वेळी, "निवासी परिसर" या शब्दाची विस्तृत व्याख्या दिली आहे. हे रिअल इस्टेटचा भाग म्हणून स्वतंत्र परिसर म्हणून ओळखले जाते, कायमस्वरूपी निवासासाठी योग्य आहे आणि स्वच्छताविषयक, तांत्रिक आणि इतर ऑपरेशनल नियमांच्या स्थापित मानकांचे पालन करते. कायदे खालील प्रकारच्या परिसरांसाठी निवासी म्हणून तरतूद करतात: घर किंवा त्याचा भाग, अपार्टमेंट किंवा त्यात हिस्सा, एक खोली. "अपार्टमेंट" हा शब्द "निवासी रिअल इस्टेट" विभागाचा संदर्भ देत नाही. दुसऱ्या शब्दांत, अपार्टमेंटबद्दलच्या प्रश्नासाठी: ते काय आहे, आपण उत्तर देऊ शकता की ते निवासी नसलेल्या इमारतीतील निवासी परिसर आहे. अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील फरक त्यामुळे, अपार्टमेंट हाऊसिंग स्टॉकशी संबंधित नाही, म्हणून ते कोणत्याही प्रकारच्या इमारतींमध्ये तयार केले जाऊ शकतात, उदाहरणार्थ, ऑफिस इमारती. "अपार्टमेंट" स्थिती नियुक्त करण्यासाठी, हाऊसिंग स्टॉकशी संबंधित असणे आवश्यक आहे. याव्यतिरिक्त, इतर विमानांमध्ये या संकल्पनांमध्ये फरक आहेत: राज्य मानकांच्या आवश्यकतांनुसार, अपार्टमेंटचे क्षेत्रफळ 40 मीटर 2 पेक्षा कमी नसावे आणि खोल्यांची संख्या 2 किंवा अधिक असावी; स्नानगृह आणि स्वयंपाकघर अनिवार्य मानले जाते; अशा आवश्यकता एका अपार्टमेंटवर लादल्या जात नाहीत, ज्यामध्ये खूप लहान क्षेत्रासह फक्त एक खोली असू शकते. अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील प्रत्येक फरक जवळून पाहू.