Marrja me qira e re OKVED e ambienteve jorezidenciale. Dhënia me qira e ambienteve jo-banesore. Marrëveshje qiraje afatgjatë për ambiente jorezidenciale

Marrja me qira e automjeteve - OKVED për të janë dhënë në këtë artikull - mund të jenë si aktivitetet kryesore ashtu edhe ato ndihmëse. Që nga viti 2017, kërkohet të përdoret një drejtori e re e këtyre kodeve— OK 029-2014 (NACE, bot. 2), që përmbajnë vlerat e tyre të ndryshme nga ato të përdorura më parë.

Qiraja e pasurisë së luajtshme në drejtorinë OKVED

Klasifikuesi i aktiviteteve OK 029-2014 (NACE, ed. 2), miratuar me urdhër të Rosstandart datë 31 janar 2014 Nr. 14-st, hyri në fuqi më 1 shkurt 2014 me të drejtën për ta zbatuar atë nga 1 janari 2014 . Sidoqoftë, deri më 01/01/2017, përdorimi i tij lejohej së bashku me klasifikuesin e vjetër OK 029-2001 (NACE, bot. 1), i cili ishte në fuqi në bazë të Dekretit të Standardit Shtetëror të Rusisë, datë 06.11.2001. Nr 454-rr.

Nga 1 janari 2017, libri i referencës OK 029-2001 (NACE, rev. 1) pushoi së përdoruri dhe OK 029-2014 (NACE, rev. 2) u bë i detyrueshëm për përdorim. Në të njëjtën kohë, për qëllimet e regjistrimit të personave juridikë dhe sipërmarrësve individualë, ajo filloi të përdoret nga 11 korriku 2016 (letra e Shërbimit Federal të Taksave të Rusisë, datë 24 qershor 2016 Nr. GD-4-14/11306@ ). Gjatë viteve 2015 dhe 2016 janë bërë disa herë ndryshime në klasifikuesin e ri. Teksti i fundit i tij korrespondon me botimin e datës 10.07.2016.

Kodet që lidhen me qiranë në OK 029-2014 (NACE, rev. 2) ndodhen në seksionin e përcaktuar me shkronjën N dhe të dedikuara për llojet e aktiviteteve që kryhen si ndihmëse të asaj kryesore.

Seksioni N përbëhet nga 5 grupe me kode dixhitale nga 77 në 82. Kodi 77 korrespondon me një lloj aktiviteti si qiraja (leasing), e cila karakterizohet nga karakteristikat e mëposhtme:

• i referohet vetëm një objekti (material ose jomaterial);
• objekti pritet të operohet nga qiramarrësi;
• qiraja është në natyrën e pagesave periodike.

Megjithatë, grupi në shqyrtim nuk përfshin aktivitete të tilla si qiraja financiare, dhënia me qira e pasurive të paluajtshme ose pajisje me një operator.

Kështu, OKVED për marrjen me qira të një makine duhet kërkuar në grupin me kodin 77.

Kodet për marrjen me qira të makinave dhe kamionëve

Secili prej grupimeve me kodet 77-82 ndahet në grupime më të vogla që kanë një indeks dixhital shtesë dhe, për shkak të tij, përcaktohen nga një tregues i përbërë nga 2 pjesë, të ndara me një pikë.

Ekzistojnë disa grupime të tilla për kodin 77. E para prej tyre (nën indeksin 77.1) i ndahet OKVED për marrjen me qira të automjeteve dhe, nga ana tjetër, ndahet në 2 grupime të tjera, duke lejuar që kodet të ndahen në ato që lidhen me makinat dhe kamionë. Kjo ndarje i shton indeksit 77.1 edhe 1 shifër, duke bërë që treguesi dixhital i shfaqur pas pikës të bëhet dyshifror. Kjo do të thotë, vlera përfundimtare e kodit është si më poshtë:

• 77.11 - OKVED për marrjen me qira të makinave të pasagjerëve dhe furgonëve të lehta (me një kapacitet ngarkese deri në 3.5 ton);
• 77.12 - OKVED, në lidhje me dhënien me qira të kamionëve, traktorëve, rimorkiove dhe gjysmërimorkiove me një kapacitet ngarkese më shumë se 3.5 ton, si dhe rimorkio për banim.

Përsa i përket dhënies me qira, të dy kodet pasqyrojnë llojin e aktivitetit që lidhet me sigurimin e vetë automjeteve, pra pa drejtues. Prania e një shoferi presupozon ofrimin e shërbimeve të transportit dhe tregohet nga kodet e vendosura në grupe të tjera.

Rezultatet

Që nga data 01/01/2017, vetëm drejtoria e re e këtyre kodeve OK 029-2014 (NACE, rev. 2) përdoret për të zgjedhur OKVED. Dhënia me qira e objekteve që mund të transferohen për përdorim të përkohshëm i kushtohet një grupi me kodin 77 dhe vetë automjetet mbulohen nga një njësi më e vogël e këtij grupi, me kodin 77.1. Brenda kodit 77.1, 2 kode kryesore OKVED që lidhen me marrjen me qira të makinave të pasagjerëve (77.11) dhe kamionëve (77.12) formohen nga një divizion tjetër.

Qiraja e ambienteve jorezidenciale - OKVED 2019 për këtë lloj aktiviteti duhet të gjendet në klasifikuesin OK 029-2014. Cilat kode janë për qiratë jo-rezidenciale dhe cilat për ambientet e banimit? A ka kode të veçanta për dhënien me qira të lokaleve? Ne do t'i shikojmë përgjigjet për këto dhe pyetje të tjera në artikull.

Cili OKVED përmban kodet aktuale për dhënien me qira të pronës?

Deri në vitin 2017, në lidhje me kodet OKVED për marrjen me qira të ambienteve, ishte e nevojshme të fokusoheshim në klasifikuesin OK 029-2001, pavarësisht ekzistencës së 2 klasifikuesve të mëvonshëm: OK 029-2007 dhe OK 029-2014.

Që nga viti 2017, përdorimi i klasifikuesve OK 029-2001 dhe OK 029-2007 është ndërprerë. Dhe i vetmi dokument i përdorur për të përcaktuar OKVED ishte lista e llojeve të aktiviteteve të përfshira në librin e referencës OK 029-2014, sipas të cilit, tashmë nga 07/11/2016, kur regjistroheshin personat juridikë dhe sipërmarrësit individualë, filluan të futen kodet në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Personave Juridik dhe Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Sipërmarrësve Individualë (letra e Shërbimit Federal të Taksave të Rusisë, datë 24.06.2016 Nr. GD-4-14/11306@).

Kështu, në vitin 2019, përcaktimi i OKVED në lidhje me dhënien me qira të ambienteve është i mundur vetëm sipas klasifikuesit OK 029-2014.

Cilat kode OKVED korrespondojnë me aktivitetet e qirasë së banesave?

Sipas klasifikuesit OK 029-2014, kodet OKVED për dhënien me qira të pronës janë si më poshtë:

• 68.2 (qiraja dhe administrimi i pronës së paluajtshme vetjake ose të dhënë me qira). Ky kod ka 2 lloje, që korrespondojnë me ambientet rezidenciale (68.20.1) dhe jorezidenciale (68.20.2).
• 68.3 (transaksionet me pasuri të paluajtshme me tarifë ose mbi bazë kontraktuale), i cili përmban një kod që korrespondon me aktivitetet e agjencive të pasurive të paluajtshme (68.31), të angazhuara, veçanërisht, në aktivitete ndërmjetësimi në marrjen me qira të pasurive të paluajtshme (68.31.2 ). Kodi i fundit ndahet në 2 lloje, që lidhen me ambientet rezidenciale (68.31.21) dhe jorezidenciale (68.31.22).
• 68.32 (menaxhimi i pasurive të paluajtshme me tarifë ose me kontratë), që përfshin aktivitetet e mbledhjes së qirasë.

Sipas klasifikuesit OK 029-2014, ndarja sipas llojit të aktivitetit është bërë më specifike në krahasim me klasifikuesin e përdorur më parë. Por në të njëjtën kohë është ruajtur ndarja në OKVED për dhënien me qira të objekteve jobanesore dhe OKVED për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme banesore.

A ka kode OKVED për nënqiranë e ambienteve jorezidenciale?

Kodet speciale OKVED për dhënien me qira të lokaleve me kushte nënqiraje nuk janë identifikuar në klasifikues. Në një situatë të tillë, do t'ju duhet të përdorni kodet e specifikuara për qira. Në të njëjtën kohë, ndarja e kodeve të qirasë në ato që lidhen me ambientet rezidenciale dhe jo-banesore është e pranishme në drejtori.

Rezultatet

Gjatë kryerjes së biznesit në vitin 2019 në lidhje me dhënien e pasurive të paluajtshme me qira, është e nevojshme të përdoret kodi OKVED për dhënien me qira të ambienteve jorezidenciale ose pasurive të paluajtshme rezidenciale, të specifikuar në klasifikuesin OK 029-2014.

Që nga fillimi i vitit 2003, i ashtuquajturi OKVED filloi të funksionojë në Rusi - një klasifikues publik i llojeve të aktiviteteve ekonomike (përfshirë marrjen me qira të lokaleve), të destinuara për kodimin dhe sistemimin e llojeve të aktiviteteve ekonomike dhe informacionin e nevojshëm rreth tyre. Sipas këtij klasifikuesi, në seksionin e operacioneve me pasuri të paluajtshme, qiradhënie dhe ofrim shërbimesh, procedurave të dhënies me qira të ambienteve jorezidenciale u caktohen kodet e mëposhtme:

• 1. 70.20 - marrja me qira e pasurive të paluajtshme të dikujt (d.m.th., objekteve, lëvizja e të cilave pa dëmtim joproporcional të qëllimit të tyre është e pamundur);
• 2. 70.20.1 – dhënia me qira e pasurive të paluajtshme për banim (banesa, dhoma, vila, etj.);
• 3. 70.20.2 – dhënia me qira e pasurive të paluajtshme jo-rezidenciale të veta (parcela tokësore, avionë dhe anije detare, objekte hapësinore etj.).

Çdo ambient jorezidencial i dhënë me qira nuk i përket mjeteve të sipërmarrjes individuale, pasi ato nuk përdoren si mjet pune në procesin e veprimtarisë sipërmarrëse.

Marrja me qira e lokaleve në pronësi zyrtare të një individi është një akt ligjor standard që konfirmon të gjitha të drejtat ligjore të pronarit për të disponuar pronën personale dhe nuk përfshin elementë që karakterizojnë konceptin e "veprimtarisë ekonomike".

Sipas Art. 210 i Kodit Civil të Federatës Ruse, pronari mban përgjegjësi të plotë për mirëmbajtjen e çdo prone që i përket. Pronari i lokalit duhet të paguajë për shërbimet komunale dhe shërbimet e tjera, pavarësisht nëse e përdor personalisht apo e jep me qira.

Ekziston edhe koncepti i “marrjes me qira të lokaleve komunale jo-banesore”. Të gjitha komunat sigurojnë jetesën e popullsisë urbane dhe zhvillojnë infrastrukturën lokale duke përdorur të ashtuquajturën bazë ekonomike, e cila përbëhet nga prona në pronësi të komunës.

Pagesat nga dhënia me qira e ambienteve jorezidenciale bashkiake janë një nga burimet kryesore të të ardhurave për buxhetin e qytetit.

Meqenëse qëllimet e administratës së qytetit synojnë jo vetëm rritjen e buxhetit, por edhe mbështetjen e bizneseve të vogla dhe të mesme, kostoja e marrjes me qira të një metër katror të objekteve komunale jorezidenciale është dukshëm më e ulët se kostoja e qirasë në treg ( 200 rubla pa TVSH dhe shërbimet komunale).

Forma e kontratës së qirasë për ambiente jo-banesore.

Sipas ekspertëve, shumica e mosmarrëveshjeve ndërmjet palëve (qiramarrësit dhe qiradhënësit) lindin në fazën e lidhjes, regjistrimit dhe ekzekutimit të marrëveshjeve të qirasë. Dispozitat kryesore kushtuar vetë procedurës së përfundimit janë treguar në kapitull. 28 i Kodit Penal të Federatës Ruse.

Sipas këtij kreu, kontrata konsiderohet e lidhur nëse plotësohen dy kushte të nevojshme:

• të dyja palët duhet të arrijnë një marrëveshje të ndërsjellë në lidhje me formën e kontratës (në përputhje me të gjitha kërkesat);
• marrëveshja e ndërsjellë duhet të mbulojë të gjitha kushtet më të rëndësishme të kontratës.

“Formulari”, në lidhje me një marrëveshje, nënkupton natyrën e transaksionit të përfunduar: me shkrim, me gojë, me faks, etj. Neni 651 i Kodit Penal të Federatës Ruse specifikon kërkesat e nevojshme për formën e marrëveshjes së mësipërme dhe përbëhet nga sa vijon:

• marrëveshja duhet të lidhet ekskluzivisht me shkrim, pavarësisht nga kushtet e marrëveshjes dhe statusi i personave që janë pjesëmarrës në këto marrëdhënie (juridike ose fizike);
• Marrëveshja e qirasë duhet të hartohet si një dokument i vetëm. Përfundimi i tij është i pamundur përmes një shkëmbimi të thjeshtë dokumentesh duke përdorur komunikime postare, telegrafike, elektronike dhe të tjera;
• marrëveshja duhet të nënshkruhet nga të dyja palët në duart e tyre (me përjashtim të rrallë të nevojës për praninë e një personi të autorizuar që ka një dokument përkatës të vërtetuar nga noteri për këtë qëllim).

Marrëveshje qiraje afatgjatë për ambiente jorezidenciale

Sot, kjo qira afatgjatë krijon mundësi të mëdha për organizimin e një biznesi. Avantazhi kryesor i tij është se me një çmim shumë të volitshëm mund të pajisni çdo ambient jorezidencial për nevoja magazine, zyrë apo industriale. Ekzistojnë gjashtë lloje të marrëveshjeve të qirasë afatgjatë të banimit:

• objektiv afatgjatë me të drejtën për të blerë;
• objektiv afatgjatë pa të drejtën e shpengimit;
• afatgjatë jo objektiv me të drejtë riblerjeje;
• afatgjatë jo objektiv pa të drejtë riblerjeje;
• objektiv i përjetshëm me të drejtën e shpengimit;
• e përhershme jo e synuar me të drejtë shpengimi.

Nëse marrëveshja e qirasë është e vlefshme për më shumë se një vit, atëherë ky dokument i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm shtetëror. Shpesh, palët, për të mos u ngarkuar me procedurën e mësipërme, nënshkruajnë një marrëveshje për një periudhë 360 ditore, duke treguar në tekstin e marrëveshjes (klauzolë e së drejtës paraprake) mundësinë e zgjatjes së saj me kushte të ngjashme.

Për të siguruar ambiente për përdorim nga një person tjetër, është e nevojshme të lidhni një dokument të veçantë - një marrëveshje qiraje për ambiente jo-rezidenciale. Ai përfaqëson një marrëveshje ndërmjet dy personave, qiramarrësit - pronari i ndërtesës, i cili siguron ndërtesën, dhe qiramarrësit, i cili jep me qira lokalet për përdorim të përkohshëm.

Në bazë të marrëveshjes, qiramarrësi ka të drejtë të përdorë ambientet e dhëna me qira dhe të vendosë pajisjet dhe pronën e tij në të.

Nëse marrëveshja është lidhur për më shumë se një vit, atëherë një marrëveshje e tillë duhet të regjistrohet në Dhomën e Shtetit.

Një marrëveshje qiraje për ambiente jo-rezidenciale është lidhur sipas një modeli standard; pikat e mëposhtme duhet të specifikohen në marrëveshje:

• Të dhënat fillestare për palët
• Objekti i marrëveshjes - vendndodhja, zona
• Të drejtat e qiramarrësit dhe qiradhënësit dhe detyrimet e tyre të përfshira në transaksione
• Afati i kontratës
• Detajet e palëve

Në vitin 2003, kodet OKVED hynë në fuqi. OKVED është një klasifikues i përgjithshëm i aktiviteteve ekonomike. Kodi OKVED nevojitet për të sistemuar aktivitetet e ekonomisë. Dhënia me qira e ambienteve jorezidenciale ka kodet e veta, sipas OKVED, për transaksionet me pasuri të paluajtshme.

Kodi OKVED për marrjen me qira të ambienteve jorezidenciale:

• 70.20 - kodi për raportim nëse jepni pronë me qira.
• 70.20.1 - kodi për marrjen me qira të pronës së banimit.
• 70.20.2 - kodi për raportim nëse jepni pronë me qira.

Lokalet që jepen me qira nuk i përkasin aseteve të biznesit. Kjo pronë nuk është e zbatueshme në formën e një mjeti pune në çështjet e veprimtarisë së biznesit.

Nëse një individ jep objekte me qira, atëherë ky është një akt juridik. Në sajë të saj konstatohet se pronari i lokalit ka të drejtën ligjore për të disponuar pronën, çka do të thotë se nuk ka elementë që nënkuptojnë veprimtari financiare dhe ekonomike.

Nëse i drejtohemi nenit 210 të Kodit Civil të Federatës Ruse, pronari është përgjegjës për mirëmbajtjen e pronës së tij. Pagesat për shërbimet komunale duhet t'i bëjë edhe pronari dhe ky fakt nuk varet nëse ai e jep me qira lokalin apo e përdor vetë.

Ekziston edhe një gjë e tillë si dhënia me qira e objekteve jo-banesore në pronësi të bashkisë. Për të siguruar veprimtarinë jetike të qytetit dhe për rritjen e tij, organizatat bashkiake kanë një bazë ekonomike, e cila përbëhet nga prona të ndryshme që i përkasin bashkisë dhe janë në bilancin e qytetit.

Burim të ardhurash për qytetin janë edhe pagesat e qirasë nga bashkia.

Duhet të theksohet se kostoja e marrjes me qira të lokaleve nga komuna është shumë më e ulët se nga kompanitë tregtare dhe është rreth 200 rubla për metër katror, ​​pa TVSH-në dhe faturat e shërbimeve. Kjo për faktin se qyteti ka një detyrë – të rrisë buxhetin, por edhe të ndihmojë sipërmarrësit duke u pajisur me ambiente.

Marrëveshja standarde e qirasë për ambiente jo-rezidenciale

Gjatë nënshkrimit të një marrëveshjeje qiraje për ambiente jorezidenciale, palët duhet të bien dakord për një sërë kushtesh. Lidhja e një marrëveshjeje është një transaksion dypalësh; një marrëveshje qiraje për objekte jorezidenciale përcakton të drejtat dhe detyrimet e palëve.

Përgjegjësia kryesore e qiradhënësit është transferimi i pronës në përdorim, ndërsa qiramarrësi është i detyruar të përdorë lokalet për qëllimin e synuar dhe të paguajë qiranë brenda periudhës së përcaktuar me kontratë.

Një marrëveshje qiraje është një marrëveshje e bazuar në tarifë. Qiradhënësi sipas një marrëveshjeje të tillë duhet të marrë një lloj shpërblimi. Kjo mund të jetë para ose ofrimi i shërbimeve.

Marrëveshja e qirasë për ambiente jorezidenciale mund të mos tregojë koston e qirasë, por kjo nuk heq përgjegjësinë për pagimin e saj. Ai gjithashtu nuk heq të drejtën e qiradhënësit për të marrë pagesën për pasurinë e paluajtshme.

Të gjitha të drejtat dhe detyrimet janë të specifikuara në marrëveshjen e qirasë, ajo hyn në fuqi menjëherë pas nënshkrimit të saj nga palët. Gjithashtu, pas përfundimit të transaksionit, qiramarrësi mund të përdorë pronën, përveç nëse përcaktohet ndryshe në marrëveshje.

Marrëveshja e qirasë për lokalet duhet të hartohet në bazë të legjislacionit të Federatës Ruse - Kodit Civil. Ai përmban dispozitat kryesore për dhënien me qira të ambienteve rezidenciale dhe jorezidenciale.

Mund të mësoni më shumë rreth marrëveshjes së nënqirasë dhe një shembull se si ta plotësoni atë në artikullin tonë.

Përfundimi i kontratës së qirasë për ambiente jorezidenciale

Palët kanë të drejtë të zgjidhin marrëveshjen e qirasë për objektet jorezidenciale. Kontrata mund të zgjidhet vetëm me marrëveshje të të dyja palëve ose me paraqitjen e një padie pranë autoriteteve gjyqësore. Arsyet për përfundimin e marrëveshjes mund të jenë një sërë motivesh dhe arsyesh; ato mund të ndahen në disa grupe:

• Në fund të kontratës. Kontrata zgjidhet në fund të afatit të qirasë në përputhje me marrëveshjen ose me njoftimin e njërës prej palëve tre muaj përpara për përfundimin e marrëveshjes.
• Me kërkesë të qiradhënësit. Në këtë rast, përfundimi i marrëveshjes ndodh në gjykatë. Qiradhënësi mund të kërkojë përfundimin për arsye të ndryshme. Arsyet kryesore janë vonesa në pagesën e qirasë, shkelja nga qiramarrësi i kushteve të përshkruara në klauzolat e kontratës, përkeqësimi i lokaleve dhe të ngjashme.
• Qiramarrësi gjithashtu mund të zgjidhë kontratën nëse përfshihen autoritetet gjyqësore. Në këtë rast, arsyet e ndërprerjes mund të jenë, për shembull, mungesa e aksesit në pronë ose moskryerja e punëve të riparimit, ose defekte që nuk lejojnë përdorimin e lokaleve dhe që nuk janë përmendur në kohën e përfundimit të marrëveshjes. kontratës dhe gjatë transferimit të pronës.
• Marrëveshja e qirasë mund të ndërpritet nga secila palë duke ngritur një padi në gjykatë, ose me marrëveshje të ndërsjellë pa përfshirë gjyqësorin. Nëse njëra palë nuk i përmbush detyrimet e saj sipas kontratës që ka hyrë në fuqi, atëherë kjo marrëveshje mund të ndërpritet.

Përfundimi, si dhe lidhja e një kontrate, rregullohet nga Kodi Civil i Federatës Ruse.

Organizata jep me qira pasuritë e saj të paluajtshme jo-rezidenciale dhe aplikon një sistem të thjeshtuar tatimor. Sipas OKVED (NACE rev. 1), këtij lloji aktiviteti i është caktuar kodi 70.20.2. Të ardhurat nga ky lloj aktiviteti janë më shumë se 70%. Sipas OKVED 2, ky lloj aktiviteti ka kodin 68.20.2 “Qira dhe administrim i pasurive të paluajtshme të veta ose të dhëna me qira”. Në Art. 427 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse, midis llojeve preferenciale të aktivitetit, "Menaxhimi i pasurive të paluajtshme" tregohet pa nuanca të ndryshme.
A ka një ndërmarrje të drejtë të përdorë tarifa preferenciale për llogaritjen e primeve të sigurimit?

Për këtë çështje mbajmë qëndrimin e mëposhtëm:
Gjatë kryerjes së aktiviteteve për dhënien me qira të pronës së saj të paluajtshme jorezidenciale, një ndërmarrje nuk ka të drejtë të aplikojë tarifa të reduktuara të primeve të sigurimit.

Ne ju rekomandojmë të lexoni materialet e mëposhtme:
- . Tarifat e primeve të sigurimit për paguesit që përdorin sistemin e thjeshtuar të taksave (nga 1 janari 2017);
- . Përfitimet dhe tarifat e reduktuara të primeve të sigurimit nga 1 janari 2017.

Përgjigja e përgatitur:
Ekspert i Shërbimit të Konsulencës Ligjore GARANT
auditor, anëtar i Unionit Rus të Auditorëve Liliya Fedorova

Kontrolli i cilësisë së përgjigjes:
Rishikues i Shërbimit të Konsulencës Ligjore GARANT
kontabilist profesionist Rodyushkin Sergey

Materiali u përgatit në bazë të konsultimit individual me shkrim të ofruar si pjesë e shërbimit të Konsulencës Ligjore.