Як правильно діяти, щоб безпечно здати квартиру в оренду? Як правильно здати квартиру в оренду? Податок за оренду квартири. Документи для оренди квартири Договір оренди квартири убезпечити себе

Деякі громадяни мають кілька вільних або тимчасово вільних квартир. Бажаючи компенсувати свої витрати на оплату комунальних послуг, а також прагнучи отримати додаткове джерело доходу, вони здають їх у найм. Особливо це спостерігається у великих містах Росії і, звичайно, у столиці. На жаль, багато власників не знають, як правильно здати квартиру в оренду, уникнути неприємних санкцій у вигляді штрафів і при цьому заощадити на податкових виплатах. У цій статті ми поговоримо про це. Також розглянемо, які документи для оренди квартири обов'язково потрібно оформити, щоб убезпечити себе та своє майно від нечесних мешканців.

Крок перший: підготовка житлового приміщення

Перед здаванням квартири в оренду спочатку потрібно підготувати її до проживання нових мешканців. Якщо в ній давно не проводилися ремонтні роботи, оновіть шпалери, стельове та підлогове покриття. Завдяки навіть недорогому косметичному ремонту ваша квартира виглядатиме більш презентабельно. Отже, ви зможете здати її на вигідніших умовах. Також необхідно приділити увагу ремонту сантехнічного обладнання та електрики. Убезпечте себе та вашого майбутнього орендаря від можливих неприємностей, наприклад, замикання електропроводки або затоплення сусідів знизу.

Якщо ви хочете вигідно здати квартиру в оренду, зробіть її затишною та комфортною для проживання. Меблюйте її та оснастите необхідними побутовими приладами типу телевізора, пральної машини та холодильника. Свої особисті, пам'ятні чи цінні речі, а також документи із квартири необхідно забрати. Після підготовчих робіт, ремонту та облаштування впорядкуйте документи на квартиру. Погасіть все У разі потреби вимкніть міський телефон або міжміський зв'язок.

Крок другий: пошук орендодавця

Після підготовки вашого житла до здачі можна починати пошук квартиранта. Ви можете зробити це самостійно або звернутися за допомогою до міських агентств нерухомості (за деяку плату або навіть безкоштовно вони можуть взяти на себе зобов'язання щодо пошуку клієнтів). Дайте оголошення на спеціалізованих сайтах в Інтернеті, а також помістіть його в газети. Як тільки ви знайдете потенційного квартиронаймача, обговоріть з ним усі нюанси та прийдете до консенсусу, можна буде приступати до оформлення необхідних документів. Важливо: документи може підписувати лише власник – той, хто володіє житлом на праві власності, або той, хто має доручення на здачу квартири в оренду.

Крок третій: укладання договору найму

Як правильно здати квартиру в оренду? Необхідно обов'язково укласти з фізичною особою, майбутнім квартиронаймачем договір найму житлового приміщення. Якщо ваш орендар є юридичною особою, доведеться укладати договір оренди. При цьому не має значення, на який термін ви плануєте здати житло: на рік чи на одну добу - необхідно у будь-якому випадку скласти документ. Не важко знайти зразки стандартних договорів, в яких прописані обов'язки сторін: і орендодавця, і орендаря. Ви можете скористатися подібним готовим зразком та доповнити тими пунктами, які вважаєте за необхідне. Крім позначення предмета договору (надання у володіння та користування вільним житловим приміщенням, придатним для проживання за плату), термінів здачі, розміру платежу за оренду та інших важливих загальних положень, ви можете прописати в документі обов'язки квартиронаймача, наприклад:

• забезпечення безпеки житлового приміщення;
• підтримка квартири у належному стані;
• здійснення поточного ремонту всіх поломок та несправностей, що виникли в період користування приміщенням за власний рахунок;
• самостійне внесення комунальних платежів та ін.

Також у договорі обов'язково мають бути зазначені та проставлені особисті підписи сторін. Важливо: договір найму на строк менше року не підлягає державній реєстрації. Радимо вам запевнити нотаріально договір.

Крок четвертий: створення опису майна

Невід'ємним є опис майна, що знаходиться у квартирі. Цей документ забезпечуватиме збереження та цілісність речей, що передаються у користування квартиронаймачеві, та захищатиме від крадіжки. Опис складається у простій письмовій формі. При цьому в ній описується все майно (і його стан), що знаходиться у квартирі, а також зазначаються паспортні дані та підписи сторін. Опис створюється у двох примірниках, як і договір найму. Будьте уважні: під час підписання всіх документів слід перевірити правильність паспортних даних орендаря та попросити у нього копію паспорта. Тепер ви знаєте, як самостійно скласти з орендарем опис майна та договір оренди квартири.

Податки, що сплачуються орендодавцем під час здачі житла

Знаючи, як правильно здати квартиру в оренду, ви убезпечите себе від серйозних неприємностей із законом. У статті 23 НК РФ прописано, що будь-яка фізична особа, яка отримує дохід, обов'язково має сплатити податок. Систематична здача квартири в оренду при регулярному отриманні орендної плати дорівнює індивідуальному підприємництву. І в цьому випадку господар квартири буде зобов'язаний сплачувати податок. Його ставка варіюється від 13% до 30% для платників податків з різним статусом. Тим, хто постійно проживає на території РФ, тобто резидентам, потрібно буде сплачувати податок у розмірі 13%. У фізичних осіб, які проживають на території РФ менше 183 днів на рік, ставка сягатиме 30%. Податок за оренду квартири слід сплачувати раз на рік. При цьому для обчислення суми податкової бази за попередній рік необхідно подавати декларацію (3-ПДФО) до 30 квітня. Існує можливість дещо зменшити суму виплат, зареєструвавши ІП. У цьому випадку податкове вирахування становитиме 6% від отриманого доходу. Виберіть для себе найбільш вдалий спосіб оподаткування та подавайте декларацію вчасно.

Незаконне здавання квартири в оренду. Податки та їх несплата

Всім орендодавцям слід знати таке. Якщо здійснюється неофіційне здавання квартири в оренду, закон передбачає різні заходи покарання. спричиняє серйозний штраф. Він може становити 20%-40% від несплаченої суми. За порушення закону можливий наступ та кримінальна відповідальність. За несплату до податкових органів суми у вигляді 600 тис. крб. і більше суд може призначити як великий штраф 300 тис. крб., а й позбавлення волі терміном до року. Не варто думати, що ніяк не дізнається про вашу незаконну підприємницьку діяльність. Завжди існує ймовірність того, що ваші сусіди, наприклад, незадоволені вашими галасливими квартирантами, поскаржаться дільничному або безпосередньо у ФНП. Тому рекомендуємо виконувати свої податкові зобов'язання вчасно. Тим самим ви убезпечите себе від можливих неприємностей із законом.

Реєстрація за місцем перебування

За законом, якщо квартирант орендує ваше житлове приміщення терміном понад 90 днів, йому необхідно оформляти (інакше - тимчасову прописку). Для цього він має надати до місцевого відділення ФМС документ, що засвідчує особу, заяву встановленої форми, а також договір найму жилого приміщення. Якщо не здійснити тимчасову реєстрацію вчасно, не тільки квартиронаймачеві, а й власнику житла загрожує штраф у розмірі 2,5 тис. руб.

Розірвання договору найму жилого приміщення. Чи можна це зробити достроково?

За потреби договір найму можна розірвати заздалегідь. Бажано, щоб умови його розірвання були прописані в тексті документа. Якщо такого пункту у договорі не передбачено, то розірвати його можна на підставах, передбачених законом. Якщо орендар є фізичною особою, він може без вказівки причин анулювати договір та звільнити житлове приміщення, повідомивши орендодавця заздалегідь за три місяці. Господар власності може розірвати договір, що має строк, в односторонньому порядку лише у разі невнесення орендної плати чи неналежного використання жилого приміщення, зокрема погіршення його майна. Якщо орендар є юридичною особою, договірні відносини можуть бути припинені достроково у разі порушення однієї із сторін їх умов. Договір найму, який не має строку, можна розірвати, повідомивши мешканця за три місяці до безпосереднього виселення.

На закінчення

Отже, при здачі житлового приміщення в оренду потрібно враховувати багато нюансів. Як правильно здати квартиру в оренду? Для початку необхідно правильно скласти контракт, прописавши в ньому всі обов'язки сторін, термін найму, обсяг орендної плати та інші важливі моменти. Цей документ, завірений у нотаріуса, убезпечить власника житлового приміщення. Крім договору, слід скласти і опис майна, яке допоможе зберегти речі орендодавця у належному стані. Важливо пам'ятати, що законне здавання квартири в оренду передбачає обов'язкову сплату податку. Його сума обчислюється відповідно до декларації 3-ПДФО, що щорічно подається. Несплата податку загрожує серйозними неприємностями.

Ризик стати жертвою шахрайства під час оренди житла існує завжди, незалежно від того, чи користується орендар послугами ріелтерської агенції чи здійснює угоду самостійно. У поданій статті ми докладно розповімо, які варіанти шахрайства є найпопулярнішими і як треба діяти, щоб убезпечити себе.

○ Актуальні схеми шахрайства:

Квартирні аферисти вдосконалюють свої навички з кожним роком, тому слід бути дуже уважним як при купівлі нерухомості, так і її оренді. Нижче будуть розглянуті найпопулярніші схеми шахрайства, які найчастіше застосовують.

✔ Здача квартири у суборенду.

За законом будь-який квартиронаймач має право здавати орендовану житлоплощу в суборенду. Єдина умова для цього – згода власника. Але саме суборенду шахраї найчастіше обирають для отримання незаконного зиску, коли жертвою стають як наймач, який втрачає гроші, так і наймодавець, житло якого використовується не за домовленістю. Виглядає схема в такий спосіб:

1. Шахрай орендує житлоплощу подобово.
2. Подає оголошення про здачу в оренду за вартістю, нижчою від ринкової.
3. З появою потенційних квартиронаймачів показує підроблені документи.
4. Бере заставу та місячну оплату. Далі можливі два варіанти розвитку подій:
   • Клієнт заселяється, але його вже за добу виселяє власник житла, який не підозрює про довгостроковий найм.
   • У клієнта беруть гроші та пояснюють, що для заселення необхідно кілька днів на підготовку житла та обіцяють зателефонувати. І тут жертв може бути кілька.

Щоб убезпечити себе від такого розвитку подій, слід дуже ретельно перевіряти документи та наполягати на укладенні договору. Попросіть копії документів, що встановлюють право, і звірте інформацію, представлену в них з Росреєстром. Не соромтеся ставити якомога більше питань, навіть найдосвідченіший шахрай не може нескінченно говорити неправду.

✔ Ремонт замість оплати.

В цьому випадку жертвою шахрайства стає наймодавець, якому у наполегливій формі пропонують зробити ремонт у рахунок орендної плати. Мотивують це, зазвичай, станом санвузла чи кухні. Господар, погоджуючись з непрезентабельним виглядом квартири і думаючи про можливість у майбутньому легше знаходити квартиронаймачів погоджується. У результаті ремонт затягується на невизначений час, орендодавець не бачить ні результатів ремонту, ні орендної плати. В результаті він виселяє мешканців і, цілком можливо, виявляє, окрім незробленого ремонту, значне погіршення стану житлоплощі.

Подібною схемою можуть скористатися і орендодавці. Вони домовляються про ремонт за рахунок мешканця, але щойно він закінчений, піднімають оплату в кілька разів або просто виселяють під надуманим приводом.
Щоб не стати жертвою такого варіанта шахрайства, потрібно обов'язково укладати договір оренди. Якщо сторони домовляються про ремонт у рахунок оплати, цей пункт має бути обов'язково включений до угоди з докладним описом, хто ремонтує та який максимальний термін ремонтних робіт.

✔ Отримання документів, що встановлюють право.

У цьому випадку квартиронаймач під будь-якими приводами бере оригінали правовстановлюючих документів. Як правило, провернути таке легше із літніми власниками, які відрізняються зайвою довірливістю. Після отримання документів шахрай (як правило, їх кілька) швидко провертає угоду купівлі-продажу та зникає з отриманими грошима.

Жертвою в цьому випадку стає довірливий орендодавець, який замість отримання орендної плати позбавляється житлоплощі. Такий варіант афери має більш глобальні масштаби, ніж отримання прибутку від оренди та класифікується як діяння, вчинене організованою групою осіб.

Щоб уникнути такого розвитку подій, не можна нікому давати на руки оригінали правовстановлюючих документів за жодним приводом. Навіть якщо зараз у вас немає можливості відксерити їх, а квартиронаймач пропонує це зробити, дійшовши до найближчого пункту, ні в якому разі не можна погоджуватися.

✔ Продаж орендованого житла.

Жертвою при даній схемі, коли відбувається здача в оренду житла, що знаходиться в процесі продажу, є квартиронаймач. При цьому орендодавець зазвичай вимагає оплатити проживання на кілька місяців вперед, забуваючи згадати про процедуру продажу. У результаті квартирант живе кілька днів або тижнів, до моменту появи покупців, після чого його благополучно виселяють.

Щоб убезпечити себе від такого розвитку подій, дуже важливо укласти договір оренди, в якому буде детально розписано термін оренди. Також будь-яка передача грошей має відбуватися виключно з оформленням розписки.

✔ Угода з неналежною особою.

Жертва подібного шахрайства – квартиронаймач. Тому якщо вам не представляють документи, що встановлюють право на житлоплощу, варто насторожитися. Навіть якщо це пояснюється тим, що квартира оформлена на старого родича або брата, який перебуває у відрядженні за кордоном, не варто укладати угоду. Швидше за все, дуже швидко з'явиться той самий літній родич або брат, який несподівано прилетів додому, і попросить терміново звільнити житло.

Тому при найменшій відмові від демонстрації правовстановлюючих документів потрібно ще раз подумати, перш ніж передавати гроші за оренду квартири.

✔ Виселення з надуманих підстав.

Тут жертва – орендар. Після того, як він передає оплату за проживання на кілька місяців наперед, господар починає знаходити причини його виселення. Це можуть бути скарги від сусідів (скоріше за все, надумані), псування майна тощо. У результаті, через певну кількість часу (до закінчення сплаченого терміну) його просять звільнити житло. Отримані авансом гроші йдуть у рахунок компенсації за моральні та матеріальні збитки.

Уникнути такого можна, склавши правильний договір оренди із додатком акта приймання-передачі майна та описом речей.

✔ Зміна замків.

Жертвою такої схеми є квартиронаймач, у якого беруть оплату на кілька місяців наперед і віддають ключі від житла. Приїхавши, він виявляє, що вони не відчиняють замок, а господар, який отримав гроші, стверджує, що вперше бачить його.

Щоб не потрапити на вудку шахраїв, укладайте договір і віддавайте гроші виключно під розписку із зазначенням підстави, на якій передаються фінанси.

✔ Підроблені агентства.

За такої схеми шахрайства у ролі жертви виступає орендар. У підробленому агентстві нерухомості йому пропонують придбати список потенційних орендодавців, гарантуючи отримання відповідного варіанту. Вартість такого списку зазвичай дорівнює місячній орендній платі або перевищує її. Для більшої переконливості ріелтори можуть призначати при квартиронаймачі зустрічі з неіснуючими орендодавцями.

Обман з'ясовується, коли за купленим списком не вдається знайти жодного орендодавця. Щоб не стати жертвою такої схеми, не варто погоджуватися на жодні додаткові послуги агентств нерухомості. Їхній обов'язок знайти житло для клієнта, влаштувавши зустріч із господарем квартири, а будь-які інші пропозиції повинні викликати настороженість.

✔ Квартира у заставі у банку.

Тут також жертвою є квартиронаймач, який заселяється у квартиру, що перебуває у банківській заставі через борги або іпотечний кредит. У разі необхідно дозвіл банку на оренду і якщо його немає (у випадках з шахрайством), то орендаря можуть виселити судові пристави. Повернути внесені за оренду гроші можна лише за наявності договору оренди та розписки про передані фінанси.

Де знайти потрібні варіанти квартири в оренду

Існує кілька поширених варіантів пошуку квартири в оренду для проживання в ній за договором про найм. Кожен з варіантів пошуку квартири має свої переваги і недоліки. Спробуємо розглянути кожен із них.

Перший варіант - пошук житла через знайомих та родичів. Очевидний плюс - ціна квартири в оренду у знайомих може бути нижчою, ніж на ринку оренди житла. сторони ризикують надовго зіпсувати відносини.

Другий варіант - самостійний пошук квартири.. Потрібно просто взяти популярну газету з оголошеннями про здавання житла в оренду та запастися терпінням. Але, по-перше, ви витратите багато часу та сил на пошук відповідного варіанта квартири в оренду. А по-друге, навіть якщо ви і досягнете бажаного результату і винаймете квартиру, то жодних прав і гарантій при виникненні спірних питань з господарем квартири в оренду у вас немає, адже, на жаль, дуже небагато учасників ринку житлової оренди готові до офіційного укладання угоди. по оренді квартири. Оскільки юридичне оформлення оренди квартири тягне у себе виплату податків, як орендодавцем, і наймачем. Більшість угод з оренди квартир у Москві не оформляється належним чином саме тому, що ніхто не хоче зустрічатися з податківцями. І даремно. Цим небажанням зустрічатися з податковими органами якраз і користуються шахраї та аферисти.

Робота з "чорним маклером" – третій варіант пошуку квартиридля оренди. "Чорні маклери" працюють поодинці, без ліцензій, з обмеженою кількістю інформації. Тому вас умовлятимуть швидко погоджуватися на будь-які варіанти. Мотивуючи поспіх унікальною можливістю дешево і надовго зняти квартиру у господаря, що від'їжджає за кордон. Крім того, "чорні маклери" найчастіше працюють із неблагополучними мешканцями та квартирами із сумнівними документами. В цьому випадку Ви можете потрапити в неприємну ситуацію, залишившись без грошей і без даху над головою.

Слід зазначити, що описані вище варіанти оренди квартир - досить ризикове підприємство. Легковажність, поспіх, бажання заощадити і "не переплатити зайвого", надія на наше російське може в першу чергу грають на руку аферистам. Хоча загальновідомо, що прозоріша угода, то менше шансів у однієї сторони поживитися за рахунок іншої.

Найбільш оптимальний варіант пошуку квартири для проживання в ній за договором про найм - робота з агентствами нерухомості. Але, зрозуміло, агентство агентству не відрізняється. Останнім часом у ЗМІ дедалі частіше звучать повідомлення про агентства-одноденки, які обіцяють "терміново" здати квартиру за "низькими" цінами. Приїхавши в таке агентство, вам доведеться відразу ж заплатити за роздрук з адресами квартир, що здаються. На цьому Ваша співпраця з цією фірмою, швидше за все, закінчиться. За вказаними у роздруківці телефонами додзвониться до господарів Ви не зможете. Відмінна риса таких фірм: перед тим, як узяти з вас гроші, вони, найімовірніше, укладуть з Вами договір "Про інформаційне забезпечення". Цей договір і буде служити фірмі надійним прикриттям у разі будь-яких скарг з Вашого боку: інформація Вам була надана і не важливо, що її достовірність залишала бажати кращого.

Краще в даному випадку не економити на послугах ріелторів і звертатися в солідні агентства, що зарекомендували себе. У солідних агентствах нерухомості вся робота з пошуку приміщень, що здаються в найм, здійснюється експертами, які мають великий досвід з підбору відповідних варіантів. Усі пропозиції ретельно перевіряються, відсіваючи ненадійні та сумнівні. Крім того, за допомогою експертів можна визначити реальну ринкову ціну квартири, що сподобалася. Отже, є можливість не переплатити за неї. Агентства нерухомості мають велику базу даних, де є інформація, як про недорогі квартири, так і про елітні, включаючи заміські будинки та котеджі.

Як правило, великі агентства нерухомості рекомендують своїм клієнтам як орендодавцям, так і наймачам проводити всі угоди офіційно. Укладання всіх необхідних договорів (договір-доручення, договір оренди, договір з ріелторською агенцією, договори страхування між наймачем та наймодавцем) максимально убезпечить учасників ринку житлової оренди від виникнення неприємних ситуацій. І при виникненні подібних ситуацій агентство завжди допомагає постраждалій стороні.

За яку ціну винайняти квартиру.

Зі зростанням цін на столичному ринку житла поповзли вгору орендні ставки і на сьогоднішній день практично зрівнялися з докризовими. За даними Агентства нерухомості МІАН найбільшою популярністю користуються однокімнатні квартири в оренду. Нині розкид ціни типові однокімнатні квартири у різних районах Москви становить від 250$ до 500$. У центрі міста вартість може зрости до 1500 $. Така велика різниця в ціні обумовлена ​​місцезнаходженням будинку, його тип і планування, віддаленість від метро, ​​наявність телефону, меблів і т.д.

Крім того, вартість залежить від терміну найму. Чим більший термін здачі квартири в оренду, тим нижча ціна. Вартість квартири суттєво знижується і у тому випадку, коли ви вносите передоплату на кілька місяців наперед.

Нарешті, слід зважати на пропозицію об'єктів нерухомості подібного типу в даному районі. Як правило, квартири та котеджі з покращеним плануванням на тлі аналогічних квартир та котеджів у цьому ж районі коштуватимуть значно дорожче, ніж, якби вони знаходилися в одному районі з типовими об'єктами.

При виборі квартири необхідно враховувати сезонні коливання цін на нерухомість. Як правило, з вересня до квітня ціни знаходяться на найвищому рівні, оскільки пропозиція помітно зменшується, а попит зростає. З травня по серпень, навпаки, багато охочих здати житло, як правило, серед тих, хто живе на дачі, їде у відпустку і т.д., і ціни, відповідно, мінімальні.

Як максимально убезпечити себе під час оренди квартири.

• 1. Уникайте поспіху у вирішенні питання про наймання.
• 2. Придивившись квартиру, не полінуйтеся, поцікавтеся у сусідів, що собою представляють господарі обраної вами квартири.
• 3. Уникайте суборенди. Намагайтеся винайняти житло тільки у прямих господарів. Перевірте документи, що засвідчують права орендодавця на квартиру.
• 4. Усі стосунки з господарем квартири оформлюйте у вигляді договору. Погоджуйтеся на усну домовленість лише у випадку, коли господарі – ваші близькі знайомі чи родичі.
• 5. Уникайте спілкування з "чорними маклерами". Нічого окрім розчарування та неприємностей дане спілкування вам не принесе.
• 6. Найкраще шукати квартиру за допомогою агентства нерухомості, яке має відповідні ліцензії та не перший рік працює на ринку нерухомості.

Свіженький ремонт, чистота, усміхнений і привітний господар і, головне, дуже приваблива ціна - все це аж ніяк не привід для орендаря, який шукає собі житло, відразу вселятися в квартиру, а тим більше виплачувати завдаток за три місяці наперед. Сайт "РІА Нерухомість" зібрав п'ять порад експертів, які дозволять вам дізнатися про тонкощі оренди та не залишитися з носом, та ще й на вулиці.

Перевірте документи на квартиру

Існує кілька видів шахрайських дій з боку наймодавців, про яких потрібно пам'ятати всім тим, хто перебуває у пошуку орендованого житла.

Наприклад, розповідає керівник відділу оренди компанії "Абетка Житла" Марія Баскова, в орендних відносинах має місце таке явище, як суборенда житла - коли наймач перездає квартиру третім особам, зрозуміло, не повідомляючи власника. За словами співрозмовниці агентства, у цьому випадку шахрай винаймає квартиру подобово, скажімо, днів на сім. За цей час він встигає перездати її кільком наймачам за ціною значно нижчою за ринкову, але, отримавши при цьому передоплату за кілька місяців, ховається. Наймачі квартири, що не відбулися, залишаються і без грошей, і без житла.

Кошти "самозахисту" в даному випадку досить банальні та прості. Щоб не потрапити на вудку шахрая, перед тим як платити гроші, переконайтеся, що квартира належить власнику, наполягає старший юрист практики "Земля. Нерухомість. Будівництво" юридичної фірми "Кліфф" Вадим Черданцев. "Таку інформацію можна отримати на основі виписки з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно. Щоб її отримати, потрібно подати відповідний запит до територіального підрозділу Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії або (Росреєстр), сплатити 200 рублів держмита та почекати всього 5 днів. У Москві також можна звернутися до багатофункціонального центру, вони є в кожному районі. Виписку може запросити будь-який громадянин", - пояснює юрист.

При найму квартири наймач має право також вимагати у господаря паспорт, і, перевіривши документи на квартиру, укласти з власником квартири договір найму, в якому мають бути прописані основні побажання, вимоги та обов'язки сторін, додає Баскова. Ну і, звісно, ​​віддавати гроші треба лише під розписку, наголошує вона.

Як правильно оформити договір оренди житла Порада >>>

Вкажіть термін оренди у договорі

"У весняно-літній період з появою на ринку оренди сезонних квартир зустрічаються власники, які видають здачу своєї сезонної квартири, за квартиру, яка здається на тривалий термін. У результаті наймач змушений через кілька місяців знову шукати собі житло та переїжджати", - наводить. Баскова ще один приклад обману квартиронаймача.

Для того, щоб уникнути подібної неприємної ситуації, потрібно одразу наполягати на укладенні договору у письмовій формі із зазначенням термінів найму.

До речі, зазначає Черданцев, якщо у договорі найму термін не відображено, він вважається ув'язненим на п'ять років. Після укладання договору власник вже не зможе просто так вигнати наймача та розірвати договір. У разі якихось розбіжностей між сторонами договір розривається лише в судовому порядку, уточнює юрист.

Не ходіть на огляд квартири поодинці

Будьте доброзичливими, але тримайте дистанцію з господарем

Що стосується поведінки наймача, то, на думку Баскової, не треба нічого вигадувати чи спеціально підлаштовуватися під наймодавця, головне бути спокійним та доброзичливим. "Ніколи не реагуйте бурхливо на можливі зміни у ціні або термінах оренди, якщо правильно і спокійно побудувати бесіду, то результат, як правило, буде на вашу користь", - переконана Баскова.

Гуцу ж радить наймачеві ставитись до орендованої квартири, як до своєї, не боятися прибити полицю або викликати зайвий раз сантехніка. А ось чого не треба точно, на її думку, так це зайвої уваги, чаювання та подарунків господареві квартири. Як і в будь-якій справі, в орендних відносинах важливо показати себе відповідальним, старанним, із гарною пам'яттю, але при цьому "тримати дистанцію", зауважує ріелтор.

Як оформити угоду здачі квартири в найм із найменшими втратами для нервової системи?

Щоб здати свою квартиру в найм, ви можете звернутися до ріелторської агенції, а можете самі знайти мешканців і укласти з ними договір найму. Ріелтори всю роботу зроблять за вас, але їхні послуги, звісно ж, доведеться сплатити.
Якщо ви вирішили обійтися самотужки, насамперед займіться пошуком майбутніх мешканців. Наприклад, можна подати оголошення в місцевих газетах або розклеїти листівки на спеціальних дошках для оголошень.
Коли знайдете мешканців, обговоріть з ними всі умови і складіть договір найму квартири. Саме цим документом будуть регулюватися ваші подальші відносини, тобто відносини наймодавця (це ви) та наймача (це ваш мешканець).

• § П. 2 ст. 30 Житлового кодексу РФ

• § Ст. 671 Цивільного кодексу РФ

Такий договір укладається у вільній формі. Ви можете надрукувати його на комп'ютері або просто написати від руки. Реєструвати папір ніде не потрібно. До нотаріуса теж йти не обов'язково, це на ваш розсуд. Тобто немає жодних складних процедур. Потрібно лише підготувати 2 письмові екземпляри договору один для наймодавця, інший для наймача.
Текст обов'язково повинен містити ПІБ та паспортні дані сторін, адресу квартири, вказівку на документи, що підтверджують право власності наймодавця.
Радимо вам укладати короткостроковий договір на строк до 1 року. Це найбільш зручний варіант. Якщо наймачі вас повністю влаштовуватимуть, можна продовжувати договір. Також обов'язково вкажіть умови оплати: яку суму, у який термін має сплачувати мешканець. Вирішіть, хто платитиме за комунальні послуги ви чи наймач.

Складаючи договір, намагайтеся передбачити усі можливі конфлікти. Можливо, варто прописати, як часто ви приходите в квартиру для перевірки її стану або, наприклад, позначити, чи можуть мешканці заводити у вашій квартирі домашніх тварин.
Також вкажіть у договорі санкції, які застосовуватимуться до порушника у разі невиконання умов. Радимо вам скласти перелік майна, що залишається у квартирі (меблі, техніка тощо) та описати його стан. Це можна оформити в акті приймання-передачі квартири, який додати до договору. Або можете включити таку інформацію в сам договір.
Після того, як документ буде підписано, можете впускати мешканців. Якщо ж наймачі не дотримуватимуться пунктів зазначених у договорі, звертайтеся до суду.
Також врахуйте, що ви як наймодавець зобов'язані сплачувати податок на доходи фізичних осіб. Будьте чесні перед законом. Тоді ви зможете уникнути цілої низки проблем, у тому числі й скарг заздрісних недоброзичливців.