كيف تتصرف بشكل صحيح لتأجير شقة بأمان؟ كيفية استئجار شقة؟ ضريبة إيجار الشقة. وثائق استئجار شقة اتفاقية استئجار شقة احمِ نفسك
يمتلك بعض المواطنين عدة شقق شاغرة أو شاغرة مؤقتًا. ولرغبتهم في التعويض عن تكاليف دفع تكاليف المرافق، ومحاولة الحصول على مصدر دخل إضافي، يقومون بتأجيرها. غالبًا ما يُلاحظ هذا بشكل خاص في المدن الكبرى في روسيا وبالطبع في العاصمة. لسوء الحظ، لا يعرف العديد من المالكين كيفية استئجار شقة بشكل صحيح، وتجنب العقوبات غير السارة في شكل غرامات، وفي الوقت نفسه توفير مدفوعات الضرائب. في هذه المقالة سنتحدث عن هذا فقط. سننظر أيضًا في المستندات التي يجب عليك إعدادها لاستئجار شقة من أجل حماية نفسك وممتلكاتك من المستأجرين غير الشرفاء.
الخطوة الأولى: تجهيز مساحة المعيشة
قبل استئجار شقة، عليك أولاً إعدادها للمستأجرين الجدد. إذا لم يتم تنفيذ أعمال الإصلاح عليه لفترة طويلة، فقم بتحديث ورق الحائط وأغطية السقف والأرضيات. بفضل الإصلاحات التجميلية غير المكلفة، ستبدو شقتك أكثر أناقة. وهذا يعني أنه يمكنك تأجيرها بشروط أكثر ملاءمة. تحتاج أيضًا إلى الاهتمام بإصلاحات السباكة والكهرباء. قم بحماية نفسك والمستأجر المستقبلي من المشاكل المحتملة، مثل الدوائر الكهربائية القصيرة أو فيضان الجيران بالأسفل.
إذا كنت ترغب في استئجار شقة بشكل مربح، فاجعل العيش فيها مريحًا ومريحًا. تأثيثها وتجهيزها بالأجهزة المنزلية اللازمة مثل تلفزيون وغسالة وثلاجة. يجب عليك أن تأخذ أغراضك الشخصية أو التي لا تنسى أو القيمة، بالإضافة إلى المستندات من الشقة. بعد الأعمال التحضيرية والإصلاحات والترتيب، قم بترتيب المستندات الخاصة بالشقة. أطفئ كل شيء، إذا لزم الأمر، قم بإيقاف تشغيل الهاتف الأرضي أو الاتصالات بعيدة المدى.
الخطوة الثانية: العثور على المالك
بعد إعداد منزلك للإيجار، يمكنك البدء في البحث عن مستأجر. يمكنك القيام بذلك بنفسك أو طلب المساعدة من وكالات العقارات في المدينة (مقابل رسوم أو حتى مجانًا، يمكنهم تحمل مسؤولية العثور على العملاء). وضع إعلان على المواقع المتخصصة على شبكة الإنترنت، وكذلك نشره في الصحف. بمجرد العثور على مستأجر محتمل، ناقش معه جميع الفروق الدقيقة وتوصل إلى توافق في الآراء، يمكنك البدء في إعداد المستندات اللازمة. هام: لا يمكن توقيع المستندات إلا من قبل المالك - الشخص الذي يملك العقار بحق الملكية، أو الشخص الذي لديه توكيل رسمي لتأجير الشقة.
الخطوة الثالثة: صياغة عقد الإيجار
كيفية استئجار شقة؟ من الضروري إبرام عقد إيجار للمباني السكنية مع الفرد، المستأجر المستقبلي. إذا كان المستأجر الخاص بك كيانًا قانونيًا، فسيتعين عليك الدخول في اتفاقية إيجار. لا يهم المدة التي تخطط لتأجير المسكن فيها: لمدة عام أو ليوم واحد - تحتاج إلى إعداد مستند على أي حال. لن يكون من الصعب العثور على نماذج من الاتفاقيات القياسية التي تنص على مسؤوليات الطرفين: المالك والمستأجر. يمكنك استخدام عينة جاهزة مماثلة وإضافة تلك النقاط التي تعتبرها ضرورية. بالإضافة إلى الإشارة إلى موضوع الاتفاقية (توفير حيازة واستخدام مباني سكنية مجانية صالحة للسكن مقابل رسوم) ومواعيد التسليم ومبلغ دفع الإيجار وغيرها من الأحكام العامة الهامة، يمكنك تحديد في الوثيقة مسؤوليات المستأجر ، على سبيل المثال:
- ضمان سلامة أماكن المعيشة؛
- الحفاظ على الشقة في حالة جيدة؛
- إجراء الإصلاحات الروتينية لجميع الأعطال والأعطال التي نشأت خلال فترة استخدام المبنى على نفقتك الخاصة؛
- إعداد فواتير الخدمات الخاصة بك، وما إلى ذلك.
كما يجب أن يتضمن العقد التوقيعات الشخصية للطرفين. هام: اتفاقية الإيجار لمدة تقل عن عام لا تخضع لتسجيل الدولة. ننصحك بتوثيق العقد.
الخطوة الرابعة: إنشاء جرد للممتلكات
يعد جرد الممتلكات الموجودة في الشقة جزءًا لا يتجزأ من ذلك. ستضمن هذه الوثيقة سلامة وسلامة الأشياء المنقولة لاستخدامها إلى المستأجر والحماية من السرقة. يتم تجميع المخزون في شكل مكتوب بسيط. وفي الوقت نفسه، يصف جميع الممتلكات (وحالتها) الموجودة في الشقة، ويشير أيضًا إلى تفاصيل جواز السفر وتوقيعات الأطراف. يتم إنشاء المخزون في نسختين، كما هو الحال في عقد الإيجار. كن حذرًا: أثناء عملية التوقيع على جميع المستندات، يجب عليك التحقق من صحة بيانات جواز سفر المستأجر وطلب نسخة من جواز السفر منه. الآن أنت تعرف كيفية إجراء جرد للممتلكات بشكل مستقل واتفاقية تأجير شقة مع المستأجر.
الضرائب التي يدفعها المالك عند تأجير السكن
معرفة كيفية استئجار شقة بشكل صحيح، سوف تحمي نفسك من مشاكل خطيرة مع القانون. تنص المادة 23 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي على أن أي فرد يحصل على دخل يجب عليه دفع الضريبة. إن التأجير المنهجي للشقة مع استلام الإيجار بشكل منتظم يعادل ريادة الأعمال الفردية. وفي هذه الحالة سيُطلب من مالك الشقة دفع الضريبة. وتتراوح نسبتها من 13% إلى 30% لدافعي الضرائب بمختلف أوضاعهم. أولئك الذين يقيمون بشكل دائم في الاتحاد الروسي، أي المقيمين، سيحتاجون إلى دفع ضريبة بنسبة 13٪. بالنسبة للأفراد الذين يعيشون في الاتحاد الروسي لمدة تقل عن 183 يومًا في السنة، سيصل المعدل إلى 30٪. يجب دفع ضريبة إيجار الشقة مرة واحدة في السنة. وفي الوقت نفسه، لحساب مقدار القاعدة الضريبية للعام السابق، من الضروري تقديم إقرار (3-NDFL) قبل 30 أبريل. من الممكن تقليل مبلغ المدفوعات قليلاً عن طريق تسجيل رجل أعمال فردي. في هذه الحالة، سيكون الخصم الضريبي 6٪ من الدخل المستلم. اختر الطريقة الضريبية الأنسب لنفسك وقدم إقرارك في الوقت المحدد.
استئجار شقة بشكل غير قانوني. الضرائب وعدم دفعها
يجب على جميع أصحاب العقارات معرفة ما يلي. إذا تم تأجير شقة بشكل غير رسمي، ينص القانون على عقوبات مختلفة. يستلزم غرامة خطيرة. يمكن أن يكون 20%-40% من المبلغ غير المدفوع. انتهاك القانون قد يؤدي إلى المسؤولية الجنائية. لعدم دفع السلطات الضريبية مبلغ 600 ألف روبل. أو أكثر، يمكن للمحكمة أن تفرض ليس فقط غرامة كبيرة قدرها 300 ألف روبل، ولكن أيضا السجن لمدة تصل إلى سنة واحدة. لا تعتقد أنهم لن يكتشفوا أنشطتك التجارية غير القانونية. هناك دائمًا احتمال أن يقوم جيرانك، على سبيل المثال، غير الراضين عن المستأجرين المزعجين لديك، بتقديم شكوى إلى ضابط شرطة المنطقة أو مباشرة إلى دائرة الضرائب الفيدرالية. ولذلك، ننصحك بالوفاء بالتزاماتك الضريبية في الوقت المحدد. بهذه الطريقة ستحمي نفسك من المشاكل القانونية المحتملة.
التسجيل في مكان الإقامة
وفقًا للقانون، إذا قام المستأجر بتأجير المبنى السكني الخاص بك لمدة تزيد عن 90 يومًا، فيجب عليه الحصول على تسجيل مؤقت (المعروف أيضًا باسم التسجيل المؤقت). للقيام بذلك، يجب عليه تزويد مكتب FMS المحلي بوثيقة هوية، وتطبيق في النموذج المحدد، بالإضافة إلى اتفاقية إيجار للمباني السكنية. إذا لم يتم إكمال التسجيل المؤقت في الوقت المحدد، فلن يواجه المستأجر فحسب، بل مالك العقار أيضًا غرامة قدرها 2.5 ألف روبل.
إنهاء عقد إيجار السكن. هل من الممكن القيام بذلك قبل الموعد المحدد؟
إذا لزم الأمر، يمكن إنهاء عقد الإيجار مقدما. ومن المستحسن أن يتم تحديد شروط إنهائها مسبقًا في نص الوثيقة. إذا لم يتم النص على هذا الشرط في العقد، فيمكن إنهاؤه للأسباب المنصوص عليها في القانون. إذا كان المستأجر فرداً، فيمكنه إلغاء العقد دون تحديد الأسباب وإخلاء العقار عن طريق إخطار المالك قبل ثلاثة أشهر. يمكن لمالك العقار إنهاء العقد الذي له مدة من جانب واحد فقط في حالة عدم دفع الإيجار أو الاستخدام غير السليم للمباني السكنية، بما في ذلك تدهور حالتها. إذا كان المستأجر كيانًا قانونيًا، فقد يتم إنهاء العلاقة التعاقدية مبكرًا إذا خالف أحد الطرفين شروطها. يمكن إنهاء عقد الإيجار الذي ليس له مدة محددة عن طريق إخطار المستأجر قبل ثلاثة أشهر من الإخلاء الفعلي.
أخيراً
لذلك، عند استئجار عقار سكني، عليك أن تأخذ في الاعتبار العديد من الفروق الدقيقة. كيفية استئجار شقة؟ أولاً، تحتاج إلى صياغة اتفاقية بشكل صحيح، مع تحديد جميع التزامات الأطراف، وفترة الإيجار، ومبلغ الإيجار والنقاط المهمة الأخرى. هذه الوثيقة، المعتمدة من كاتب العدل، ستحمي مالك المبنى السكني. بالإضافة إلى العقد، يجب عليك أيضًا إجراء جرد للعقار، حيث سيساعد ذلك في الحفاظ على ممتلكات المالك في حالة جيدة. من المهم أن تتذكر أن الإيجار القانوني للشقة يتطلب الدفع الإلزامي للضريبة. يتم احتساب مبلغها وفقًا لإعلان 3-NDFL المقدم سنويًا. يمكن أن يؤدي عدم دفع الضرائب إلى مشاكل خطيرة.
إن خطر الوقوع ضحية للاحتيال عند استئجار منزل موجود دائمًا، بغض النظر عما إذا كان المستأجر يستخدم خدمات وكالة عقارية أو ينفذ المعاملة بشكل مستقل. سنخبرك في هذه المقالة بالتفصيل عن أنواع الاحتيال الأكثر شيوعًا وكيف يجب عليك التصرف لحماية نفسك.
○ مخططات الاحتيال الحالية:
يقوم محتالو الشقق بتحسين مهاراتهم كل عام، لذا يجب أن تكون حذرًا للغاية عند شراء العقارات وعند استئجارها. سنناقش أدناه مخططات الاحتيال الأكثر شيوعًا والتي يتم استخدامها في أغلب الأحيان.
✔ تأجير شقة.
بموجب القانون، يحق لأي مستأجر تأجير مساحة المعيشة المستأجرة من الباطن. الشرط الوحيد لذلك هو موافقة المالك. ولكن من المثير للاهتمام أن المحتالين يختارون في كثير من الأحيان الحصول على مزايا غير قانونية، عندما يصبح الضحية هو المستأجر الذي يخسر المال، والمالك الذي لا يستخدم مسكنه على النحو المتفق عليه. الرسم البياني يبدو مثل هذا:
- يقوم المحتال بتأجير مساحة للعيش بشكل يومي.
- اعلانات للإيجار بأقل من سعر السوق.
- عندما يظهر المستأجرين المحتملين، فإنه يظهر وثائق مزورة.
- يأخذ وديعة ودفع شهري. ثم هناك سيناريوهان محتملان:
- ينتقل العميل للسكن، ولكن في غضون يوم واحد يتم طرده من قبل مالك العقار، الذي لا يعلم بعقد الإيجار طويل الأجل.
- يأخذون المال من العميل ويوضحون أنه للانتقال إلى المنزل، يحتاجون إلى عدة أيام لإعداد السكن ويعدون بالاتصال. في هذه الحالة، قد يكون هناك العديد من الضحايا.
ولحماية نفسك من مثل هذه التطورات، يجب عليك التحقق من المستندات بعناية فائقة والإصرار على إبرام اتفاقية. اطلب نسخًا من مستندات الملكية وتحقق من المعلومات المقدمة فيها مع Rosreestr. لا تتردد في طرح أكبر عدد ممكن من الأسئلة؛ فحتى أكثر المحتالين تطوراً لا يمكنهم أن يكذبوا إلى ما لا نهاية.
✔ الإصلاح بدلا من الدفع.
في هذه الحالة، يصبح المالك ضحية للاحتيال، والذي يُطلب منه باستمرار إجراء إصلاحات لتغطية الإيجار. عادة ما يكون الدافع وراء ذلك هو حالة الحمام أو المطبخ. يوافق المالك على المظهر غير القابل للتمثيل للشقة ويفكر في إمكانية العثور على مستأجرين بسهولة أكبر في المستقبل. ونتيجة لذلك، تتأخر الإصلاحات إلى أجل غير مسمى، ولا يرى المالك نتائج الإصلاحات ولا الإيجار. ونتيجة لذلك، فهو يطرد المستأجرين، وربما يكتشف، بالإضافة إلى الإصلاحات التي تم التراجع عنها، تدهورًا كبيرًا في حالة مساحة المعيشة.
يمكن للملاك أيضًا استخدام مخطط مماثل. إنهم يتفقون على الإصلاحات على حساب المستأجر، ولكن بمجرد الانتهاء منها، يقومون برفع الدفعة عدة مرات أو ببساطة طردهم بحجة واهية.
لتجنب الوقوع ضحية لهذا النوع من الاحتيال، يجب عليك الدخول في اتفاقية الإيجار. إذا اتفق الطرفان على دفع تكاليف الإصلاحات، فيجب تضمين هذا البند في الاتفاقية، مع توضيح الجهة التي تقوم بالإصلاحات والمدة القصوى للإصلاحات.
✔ الحصول على وثائق الملكية.
وفي هذه الحالة يأخذ المستأجر مستندات الملكية الأصلية تحت أي ذريعة. كقاعدة عامة، من الأسهل القيام بذلك مع أصحاب كبار السن الذين يثقون بشكل مفرط. بعد استلام المستندات، يقوم المحتال (عادةً ما يكون هناك العديد منها) بإتمام عملية الشراء والبيع بسرعة ويختفي مع الأموال المستلمة.
الضحية في هذه الحالة هو المالك الساذج، الذي، بدلا من الحصول على الإيجار، يفقد مساحة معيشته. هذا الإصدار من عملية الاحتيال له نطاق عالمي أكبر من تحقيق الربح من الإيجار ويتم تصنيفه على أنه عمل ترتكبه مجموعة منظمة من الأشخاص.
لتجنب مثل هذا التطور للأحداث، لا يمكنك تسليم مستندات الملكية الأصلية لأي شخص تحت أي ذريعة. حتى لو لم تكن لديك الفرصة لتصويرها في الوقت الحالي، ويعرض المستأجر القيام بذلك بعد الوصول إلى أقرب نقطة، فلا يجب أن توافق تحت أي ظرف من الظروف.
✔ بيع السكن المستأجر.
الضحية في هذا المخطط، عندما يتم تأجير السكن ويكون في طور البيع، هو المستأجر. في هذه الحالة، يطلب المالك، كقاعدة عامة، دفع ثمن السكن مقدمًا لعدة أشهر، متناسًا ذكر إجراءات البيع. ونتيجة لذلك، يعيش المستأجر لعدة أيام أو أسابيع حتى يظهر المشترون، وبعد ذلك يتم إخلاؤه بأمان.
ولحماية نفسك من مثل هذه التطورات، من المهم جدًا الدخول في عقد إيجار، والذي سيتضمن تفاصيل مدة الإيجار. كما يجب أن يتم أي تحويل للأموال حصريًا بإيصال.
✔ التعامل مع شخص غير لائق.
ضحية هذا الاحتيال هو المستأجر. لذلك، إذا لم يتم تقديم مستندات ملكية مساحة المعيشة لك، فيجب أن تكون حذرًا. حتى لو تم تفسير ذلك بحقيقة أن الشقة مسجلة باسم قريب أو أخ مسن يقوم برحلة عمل في الخارج، فلا ينبغي عليك الدخول في صفقة. على الأرجح، سيظهر بسرعة كبيرة نفس القريب أو الأخ المسن الذي طار بشكل غير متوقع إلى المنزل ويطلب منك إخلاء منزلك بشكل عاجل.
لذلك، عند أدنى رفض لإظهار مستندات الملكية، عليك التفكير مرة أخرى قبل تسليم الأموال لاستئجار شقة.
✔ الإخلاء لأسباب واهية.
وهنا الضحية هو المستأجر. بعد أن قام بتسليم إيجار عدة أشهر مقدمًا، بدأ المالك في العثور على أسباب لطرده. يمكن أن تكون هذه شكاوى من الجيران (على الأرجح بعيدة الاحتمال)، أو الأضرار التي لحقت بالممتلكات، وما إلى ذلك. ونتيجة لذلك، بعد فترة زمنية معينة (قبل انتهاء الفترة المدفوعة)، يطلب منه إخلاء العقار. تذهب الأموال المستلمة مقدمًا إلى التعويض عن الأضرار المعنوية والمادية.
يمكن تجنب ذلك من خلال إعداد عقد إيجار صحيح، وإرفاق فعل قبول ونقل الممتلكات وجرد الأشياء.
✔ تغيير الأقفال.
ضحية هذا المخطط هو المستأجر، الذي يتم تحصيل الرسوم منه قبل عدة أشهر وإعطائه مفاتيح العقار. وعندما يصل يكتشف أنهم لم يفتحوا القفل، ويدعي المالك الذي استلم المال أنها المرة الأولى التي يراه فيها.
لتجنب الوقوع في فخ المحتالين، قم بإبرام اتفاقية وإعطاء الأموال فقط مقابل إيصال يشير إلى الأساس الذي يتم على أساسه تحويل الأموال.
✔ وكالات وهمية.
في هذا النوع من مخططات الاحتيال، يكون المستأجر هو الضحية. في وكالة عقارية مزيفة، يُعرض عليه شراء قائمة بالملاك المحتملين، مما يضمن حصوله على خيار مناسب. تكلفة مثل هذه القائمة عادة ما تساوي أو تزيد عن إيجار شهر واحد. ولكي نكون أكثر إقناعا، يمكن لأصحاب العقارات جدولة اجتماعات مع أصحاب العقارات غير الموجودين أمام المستأجر.
يتم الكشف عن الخداع عندما لا يكون من الممكن العثور على مالك واحد باستخدام القائمة المشتراة. لتجنب الوقوع ضحية لمثل هذا المخطط، يجب ألا توافق على أي خدمات إضافية من الوكالات العقارية. مسؤوليتهم هي العثور على سكن للعميل من خلال ترتيب لقاء مع صاحب الشقة، وأي عروض أخرى يجب أن تكون حذرة.
✔ الشقة مرهونة للبنك.
وهنا أيضًا الضحية هو المستأجر الذي ينتقل إلى شقة مضمونة من قبل البنك بسبب الديون أو قرض الرهن العقاري. في مثل هذه الحالة، يلزم الحصول على إذن البنك للإيجار، وإذا لم يكن متوفرا (في حالات الاحتيال)، فيمكن طرد المستأجر من قبل المحضرين. لا يمكنك إعادة الأموال المدفوعة للإيجار إلا إذا كان لديك عقد إيجار وإيصال بالأموال المحولة.
أين يمكن العثور على شقق مناسبة للإيجار؟
هناك العديد من الخيارات الشائعة للعثور على شقة للإيجار للعيش فيها بموجب عقد الإيجار. كل خيار للبحث عن شقة له مزاياه وعيوبه. دعونا نحاول النظر في كل واحد منهم.
الخيار الأول هو البحث عن السكن من خلال الأصدقاء والأقارب. الميزة الواضحة هي أن سعر شقة للإيجار من الأصدقاء قد يكون أقل مما هو عليه في سوق تأجير المساكن، والعيب الكبير لهذا الخيار لتأجير شقة هو أنه إذا قرر أصحاب الشقة زيادة السعر أو، على العكس من ذلك، ، يواجه السكان صعوبات في دفع ثمن إيجار الشقة، وبالتالي فإن كلا الطرفين يخاطران بالإضرار بعلاقاتهما مع بعضهما البعض لفترة طويلة.
الخيار الثاني هو البحث بشكل مستقل عن شقة والإيجار. كل ما عليك فعله هو اختيار صحيفة مشهورة تحتوي على إعلانات عن مساكن للإيجار والتحلي بالصبر. لكن أولاً، ستقضي الكثير من الوقت والجهد في البحث عن شقة مناسبة للإيجار. وثانياً، حتى لو حققت النتيجة المرجوة وقمت بتأجير شقة، فليس لديك أي حقوق أو ضمانات في حالة وجود مشاكل خلافية مع صاحب الشقة للإيجار، لأنه للأسف عدد قليل جداً من المشاركين في سوق الإيجار السكني مستعدون لإبرام صفقة استئجار شقة رسميًا. حيث أن التسجيل القانوني لتأجير شقة يستلزم دفع الضرائب من قبل كل من المؤجر والمستأجر. لا تتم معالجة معظم معاملات تأجير الشقق في موسكو بشكل صحيح على وجه التحديد لأنه لا أحد يريد مقابلة السلطات الضريبية. وعبثا تماما. وهذا التردد في مقابلة السلطات الضريبية هو بالتحديد ما يستغله المحتالون والمحتالون.
العمل مع "الوسيط الأسود" هو الخيار الثالث للعثور على شقةللإيجار. يعمل "السماسرة السود" بمفردهم، دون تراخيص، وبكمية محدودة من المعلومات. لذلك، سيتم إقناعك بالموافقة بسرعة على أي خيارات. تحفيز الاندفاع بفرصة فريدة لاستئجار شقة بسعر رخيص ولفترة طويلة من مالك يسافر إلى الخارج. بالإضافة إلى ذلك، غالبًا ما يعمل "السماسرة السود" مع المستأجرين المضطربين والشقق ذات المستندات المشكوك فيها. في هذه الحالة، قد تجد نفسك في وضع غير سار، حيث تُركت بدون أموال وبدون سقف فوق رأسك.
يجب أن أقول أن خيارات تأجير الشقق الموضحة أعلاه هي مهمة محفوفة بالمخاطر إلى حد ما. إن الرعونة والتسرع والرغبة في توفير المال و "عدم الدفع الزائد" والأمل في فرصتنا الروسية هي في المقام الأول في أيدي المحتالين. ومع أنه من المعروف أنه كلما كانت الصفقة أكثر شفافية، قلت فرصة ربح أحد الطرفين على حساب الطرف الآخر.
أفضل خيار للعثور على شقة للعيش فيها بموجب عقد الإيجار هو العمل مع وكالات العقارات. ولكن، بطبيعة الحال، الوكالة تختلف من وكالة إلى أخرى. في الآونة الأخيرة، كانت هناك تقارير متزايدة في وسائل الإعلام حول وكالات الطيران الليلية التي تعد بتأجير شقة "على وجه السرعة" بأسعار "منخفضة". عند الوصول إلى مثل هذه الوكالة، سيتعين عليك الدفع على الفور مقابل نسخة مطبوعة تحتوي على عناوين الشقق المستأجرة. هذا هو المكان الذي سينتهي فيه تعاونك مع هذه الشركة على الأرجح. لن تتمكن من الوصول إلى المالكين باستخدام أرقام الهاتف الموضحة في النسخة المطبوعة. السمة المميزة لهذه الشركات هي أنها قبل أن تأخذ المال منك، فمن المرجح أن تدخل في اتفاقية دعم المعلومات معك. ستكون هذه الاتفاقية بمثابة غطاء موثوق للشركة في حالة وجود أي شكاوى من جانبك: لقد تم تقديم المعلومات إليك ولا يهم أن موثوقيتها تركت الكثير مما هو مرغوب فيه.
في هذه الحالة، من الأفضل عدم تبخير خدمات أصحاب العقارات والاتصال بالوكالات ذات السمعة الطيبة والسمعة الطيبة. في الوكالات العقارية ذات السمعة الطيبة، يتم تنفيذ جميع الأعمال المتعلقة بإيجاد أماكن للإيجار من قبل خبراء ذوي خبرة واسعة في اختيار الخيارات المناسبة. يتم فحص جميع العروض بعناية، والتخلص من العروض غير الموثوقة والمشكوك فيها. بالإضافة إلى ذلك، وبمساعدة الخبراء، يمكنك تحديد سعر السوق الحقيقي للشقة التي تعجبك. لذلك، هناك فرصة لعدم المبالغة في ذلك. تمتلك الوكالات العقارية قاعدة بيانات واسعة النطاق تحتوي على معلومات عن الشقق الرخيصة والفاخرة، بما في ذلك المنازل الريفية والبيوت الريفية.
كقاعدة عامة، توصي الوكالات العقارية الكبيرة عملائها، سواء أصحاب العقارات أو المستأجرين، بإجراء جميع المعاملات رسميًا. إن إبرام جميع الاتفاقيات اللازمة (اتفاقية العقد، اتفاقية الإيجار، الاتفاقية مع وكالة عقارية، اتفاقية التأمين بين المستأجر والمالك) سوف يحمي المشاركين في سوق الإيجار السكني من حدوث مواقف غير سارة إلى أقصى حد. وعندما تنشأ مثل هذه الحالات، تساعد الوكالة دائمًا الطرف المتضرر.
ما هو سعر استئجار شقة؟
ومع ارتفاع الأسعار في سوق الإسكان بالعاصمة، تسللت أسعار الإيجارات إلى أعلى، وهي اليوم تكاد تكون مساوية لمستويات ما قبل الأزمة. وفقاً لوكالة ميان العقارية، فإن شقق الإيجار المكونة من غرفة واحدة هي الأكثر طلباً. حاليًا، يتراوح نطاق أسعار الشقق النموذجية المكونة من غرفة واحدة في مناطق مختلفة من موسكو من 250 دولارًا إلى 500 دولار. وفي وسط المدينة يمكن أن ترتفع التكلفة إلى 1500 دولار. يرجع هذا الاختلاف الكبير في السعر إلى موقع المنزل ونوعه وتصميمه والبعد عن المترو وتوافر الهاتف والأثاث وما إلى ذلك.
بالإضافة إلى ذلك، تعتمد التكلفة على مدة الاستئجار. كلما طالت فترة الإيجار للشقة، انخفض السعر. يتم أيضًا تقليل تكلفة الشقة بشكل كبير عند الدفع مقدمًا لعدة أشهر مقدمًا.
أخيرًا، يجب أن تفكر في توفير أنواع مماثلة من العقارات في المنطقة. كقاعدة عامة، فإن الشقق والمنازل الريفية ذات التصميم المحسن مقارنة بالشقق والمنازل الريفية المماثلة في نفس المنطقة ستكلف أكثر بكثير مما لو كانت تقع في نفس المنطقة مثل العقارات القياسية.
عند اختيار شقة، من الضروري أيضًا مراعاة التقلبات الموسمية في أسعار العقارات. عادة، تكون الأسعار عند أعلى مستوياتها في الفترة من سبتمبر إلى أبريل مع انخفاض العرض بشكل ملحوظ وزيادة الطلب. من مايو إلى أغسطس، على العكس من ذلك، هناك الكثير من الأشخاص الذين يرغبون في استئجار مساكن، كقاعدة عامة، من بين أولئك الذين يعيشون في البلاد، ويذهبون في إجازة، وما إلى ذلك، والأسعار، على التوالي، ضئيلة.
كيف تحمي نفسك قدر الإمكان عند استئجار شقة.
- 1. تجنب التسرع في قرارات التوظيف.
- 2. بعد أن نظرت إلى الشقة، لا تكن كسولًا، واسأل جيرانك عن حال أصحاب الشقة التي اخترتها.
- 3. تجنب التأجير من الباطن. حاول استئجار السكن فقط من المالكين المباشرين. تحقق من المستندات التي تثبت حقوق المالك في الشقة.
- 4. توثيق كافة العلاقات مع مالك الشقة في شكل اتفاقية. توافق على اتفاقية شفهية فقط إذا كان المالكون هم أصدقائك المقربين أو أقاربك.
- 5. تجنب التعامل مع الوسطاء السود. لن يجلب لك هذا التواصل سوى خيبة الأمل والمتاعب.
- 6. من الأفضل البحث عن شقة بالاستعانة بوكالة عقارية حاصلة على التراخيص المناسبة وتعمل في سوق العقارات منذ عدة سنوات.
تجديد جديد، ونظافة، ومالك مبتسم وودود، والأهم من ذلك، سعر جذاب للغاية - كل هذا ليس بأي حال من الأحوال سببًا للمستأجر الذي يبحث عن سكن للانتقال على الفور إلى شقة، ناهيك عن دفع وديعة قبل ثلاثة أشهر . قام موقع RIA Real Estate بجمع خمس نصائح من الخبراء ستسمح لك بالتعرف على تعقيدات الاستئجار وعدم تركك في الشارع، وما هو أكثر من ذلك.
التحقق من الوثائق الخاصة بالشقة
هناك عدة أنواع من الأنشطة الاحتيالية التي يقوم بها أصحاب العقارات والتي يجب على جميع أولئك الذين يبحثون عن مساكن للإيجار أن يكونوا على دراية بها.
على سبيل المثال، تقول ماريا باسكوفا، رئيس قسم الإيجار في شركة ABC Zhilya، في علاقات الإيجار، هناك شيء مثل تأجير السكن من الباطن - عندما يقوم المستأجر بتأجير الشقة لأطراف ثالثة، بالطبع، دون إبلاغ المالك. وبحسب محاور الوكالة، في هذه الحالة يقوم المحتال بتأجير شقة باليوم، على سبيل المثال، لمدة سبعة أيام. خلال هذا الوقت، تمكن من إعادة بيعها إلى العديد من أصحاب العمل بسعر أقل بكثير من سعر السوق، ولكن بعد أن تلقى دفعة مقدمة لعدة أشهر، يختفي. يُترك مستأجرو الشقق الفاشلون بدون مال وبدون سكن.
إن وسائل "الدفاع عن النفس" في هذه الحالة مبتذلة وبسيطة تمامًا. من أجل عدم الوقوع في فخ المحتال، قبل دفع المال، تأكد من أن الشقة مملوكة للمالك، كما يصر فاديم تشيردانتسيف، كبير المحامين في شركة الأرض والعقارات وممارسة البناء في شركة كليف للمحاماة. "يمكن الحصول على هذه المعلومات على أساس مقتطف من سجل الدولة الموحد للحقوق في العقارات. للحصول عليها، تحتاج إلى تقديم طلب مماثل إلى القسم الإقليمي لمكتب الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة، السجل العقاري "ورسم الخرائط أو (Rosreestr)، ادفع 200 روبل واجب الدولة وانتظر 5 أيام فقط. وفي موسكو، يمكنك أيضًا الاتصال بمركز متعدد الوظائف؛ وهو متوفر في كل منطقة. ويمكن لأي مواطن أن يطلب استخراجًا"، يوضح المحامي.
عند استئجار شقة، يحق للمستأجر أيضًا طلب جواز سفر من المالك، وبعد التحقق من المستندات الخاصة بالشقة، قم بإبرام اتفاقية إيجار مع مالك الشقة، والتي يجب أن تحدد الرغبات والمتطلبات الأساسية تضيف باسكوفا: "مسؤوليات الأطراف". وتؤكد، بالطبع، أنك تحتاج فقط إلى التبرع بالمال مقابل إيصال.
كيفية صياغة عقد الإيجار بشكل صحيح. نصيحة >>>
تحديد مدة الإيجار في العقد
"في فترة الربيع والصيف، ومع ظهور الشقق الموسمية في سوق الإيجار، هناك أصحاب يتنازلون عن إيجار شقتهم الموسمية لشقة مستأجرة لفترة طويلة. ونتيجة لذلك، يضطر المستأجر "بعد بضعة أشهر، للبحث عن السكن مرة أخرى والانتقال،" يقود باسكوف مثال آخر على خداع المستأجر.
من أجل تجنب مثل هذا الوضع غير السار، يجب عليك الإصرار على الفور على إبرام عقد مكتوب يشير إلى شروط العمل.
بالمناسبة، يلاحظ Cherdantsev، إذا لم ينعكس المصطلح في اتفاقية الإيجار، فسيتم اعتباره مبرماً لمدة خمس سنوات. بعد انتهاء العقد، لن يتمكن المالك من طرد المستأجر وإنهاء العقد. وأوضح المحامي أنه في حالة وجود أي خلاف بين الطرفين، يتم إنهاء العقد فقط في المحكمة.
لا تذهب لمشاهدة شقة وحدها
كن ودودًا، ولكن حافظ على مسافة بينك وبين المالك
أما بالنسبة لسلوك صاحب العمل، بحسب باسكوفا، فلا داعي لاختراع أي شيء أو التكيف بشكل خاص مع المالك، الشيء الرئيسي هو أن تكون هادئًا وودودًا. "لا تتفاعل أبدًا بعنف مع التغييرات المحتملة في السعر أو شروط الإيجار؛ إذا قمت بتنظيم المحادثة بشكل صحيح وهادئ، فإن النتيجة، كقاعدة عامة، ستكون في صالحك،" باسكوفا مقتنعة.
ينصح جوتسو صاحب العمل بالتعامل مع الشقة المستأجرة كما لو كانت خاصة به، وعدم الخوف من تثبيت الرف أو الاتصال بالسباك مرة أخرى. لكن ما لا تحتاجه بالضبط، في رأيها، هو الاهتمام المفرط وحفلات الشاي والهدايا لصاحب الشقة. كما هو الحال في أي عمل تجاري، من المهم في علاقات الإيجار أن تظهر نفسك كشخص مسؤول ومجتهد وذو ذاكرة جيدة، ولكن في نفس الوقت "حافظ على مسافة بينكما"، كما يشير سمسار عقارات.
كيفية إضفاء الطابع الرسمي على صفقة استئجار شقة بأقل خسارة للجهاز العصبي؟
لتأجير شقتك، يمكنك الاتصال بوكالة عقارية، أو يمكنك العثور على مستأجرين بنفسك وإبرام اتفاقية إيجار معهم. سيقوم السماسرة بكل العمل نيابةً عنك، ولكن بالطبع سيتعين عليك الدفع مقابل خدماتهم.
إذا قررت أن تفعل ذلك بنفسك، فإن الخطوة الأولى هي البحث عن المستأجرين في المستقبل. يمكنك، على سبيل المثال، الإعلان في الصحف المحلية أو نشر منشورات على لوحات الإعلانات الخاصة.
عندما تجد مستأجرين، ناقش معهم جميع الشروط وقم بإعداد عقد إيجار للشقة. هذه الوثيقة هي التي ستنظم علاقاتك المستقبلية، أي العلاقة بين المالك (هذا أنت) والمستأجر (هذا هو مستأجرك).
- § البند 2 الفن. 30 قانون الإسكان للاتحاد الروسي
- § فن. 671 القانون المدني للاتحاد الروسي
يتم وضع مثل هذه الاتفاقية في شكل حر. يمكنك كتابتها على جهاز الكمبيوتر الخاص بك أو كتابتها باليد. ليست هناك حاجة لتسجيل الورقة في أي مكان. ليس من الضروري أيضًا الذهاب إلى كاتب عدل، فهذا وفقًا لتقديرك. أي أنه لا توجد إجراءات معقدة. ما عليك سوى إعداد نسختين مكتوبتين من الاتفاقية، واحدة للمالك والأخرى للمستأجر.
يجب أن يحتوي النص بالضرورة على الأسماء الكاملة وتفاصيل جواز السفر للأطراف، وعنوان الشقة، وإشارة إلى المستندات التي تؤكد ملكية المالك.
ننصحك بالدخول في عقد قصير الأجل لمدة تصل إلى سنة واحدة. هذا هو الخيار الأكثر ملاءمة. إذا كان أصحاب العمل راضين تمامًا عنك، فيمكنك تجديد العقد. تأكد أيضًا من الإشارة إلى شروط الدفع: ما هو المبلغ، وفي أي فترة يجب على المستأجر أن يدفع. قرر من سيدفع تكاليف المرافق، أنت أو صاحب العمل.
عند صياغة اتفاقية، حاول توفير جميع النزاعات المحتملة. قد يكون من المفيد تحديد عدد المرات التي ستأتي فيها إلى الشقة للتحقق من حالتها أو، على سبيل المثال، الإشارة إلى ما إذا كان يمكن للمقيمين الحصول على حيوانات أليفة في شقتك.
كما يجب الإشارة في العقد إلى العقوبات التي سيتم تطبيقها على المخالف في حالة عدم الالتزام بالشروط. ننصحك بإعداد قائمة بالممتلكات المتبقية في الشقة (الأثاث والأجهزة وما إلى ذلك) ووصف حالتها. ويمكن توثيق ذلك في شهادة نقل وقبول الشقة المرفقة بالعقد. أو يمكنك تضمين هذه المعلومات في العقد نفسه.
بمجرد التوقيع على الوثيقة، يمكنك السماح للمقيمين بالدخول. إذا لم يلتزم أصحاب العمل بالنقاط المحددة في العقد، فانتقل إلى المحكمة.
لاحظ أيضًا أنه يتعين عليك، بصفتك مالك العقار، دفع ضريبة الدخل الشخصي. كن صادقا مع القانون. ثم يمكنك تجنب عدد من المشاكل، بما في ذلك الشكاوى من المنتقدين الحسودين.