ما الفرق بين الشقة والشقة؟ أيهما أفضل: شقة أم شقة؟ الشقة والشقة: ما هي الاختلافات والتشابهات
تظهر المزيد والمزيد من الشقق في سوق العقارات في موسكو، ولكن ليس كل المشترين يفهمون تمامًا ما هي ميزات هذا السكن. أخبر المتخصصون من خدمة kvartirolog.ru The Village ما هي الشقق وكيف تختلف عن الشقق من حيث المبدأ وما هو أكثر ربحية للحصول على قرض عقاري إذا كان لديك مدخرات أولية.
ما هي الشقق؟
الشقق هي مباني غير سكنية من الناحية القانونية مخصصة للإقامة المؤقتة. وعادة ما تكون موجودة في المباني المعاد تطويرها في وسط المدينة أو في المباني الجديدة حيث لم يتمكن المطور أو لم يرغب في الحصول على تصريح بناء سكني. عادة ما يتم تسجيل هذه المباني على أنها غير سكنية - فندق أو مكتب أو لأغراض أخرى. يؤثر نوع المبنى على مقدار الضرائب العقارية.
الشقق الحديثة، كقاعدة عامة، ليست أقل شأنا من المباني السكنية من حيث المناظر الطبيعية والبنية التحتية للمنزل. ولكن عند شرائها، يجب عليك الانتباه إلى ما إذا كانت الشقق فقط موجودة في هذا المبنى وفي الطابق الخاص بك، أو ما إذا كان سيكون هناك أيضًا مكاتب أو حتى مساحات للبيع بالتجزئة. الخيار الأكثر راحة هو بالطبع الشقق في المبنى الذي تُباع فيه الشقق أيضًا.
يفرض الوضع القانوني للمباني غير السكنية عددًا من القيود على الشقق:
لا يمكنك التسجيل معهم - يمكنك فقط الحصول على تسجيل مؤقت لمدة خمس سنوات مع إمكانية التمديد. وفي الوقت نفسه، ستتمكن أنت وطفلك من استخدام العيادات والمستشفيات والمدارس ورياض الأطفال في المنطقة.
إذا قام أحد جيرانك بإصدار أصوات طوال الليل، فلن يكون لديك أي أساس قانوني للتأثير عليه.
تزيد فواتير الخدمات في الشقق بنسبة 15-20٪ عنها في الشقق - وينشأ هذا الاختلاف بسبب اختلاف تعريفات المدينة للمباني السكنية وغير السكنية. وينطبق الشيء نفسه على ضريبة الأملاك: فهي تبلغ 0.5% من تكلفة العقارات الفندقية وغيرها من العقارات، والتي تشمل معظم الشقق، و2% للمباني المكتبية. الضريبة على الشقة للأفراد تساوي 0.1٪ من قيمتها إذا لم تتجاوز 10 ملايين روبل. معدل العقارات الأكثر تكلفة أعلى ويمكن أن يصل إلى 2٪.
المطور غير ملزم بالامتثال للمعايير المخصصة للمباني السكنية: مستوى التشميس، وتطوير البنية التحتية، وما إلى ذلك. في الواقع، عادة لا يتم انتهاك المعايير كثيرًا، خاصة إذا كانت هناك شقق في نفس المجمع السكني.
كيف يبدو سوق الشقق في موسكو؟
حتى 30٪يأتي فرق السعر بين الشقق والشقق. الشقق المكونة من غرفة واحدة أرخص بنسبة 15% في المتوسط من الشقق المماثلة، والشقق المكونة من غرفتين أرخص بنسبة 20%. كلما ابتعدت عن المركز، عادة ما يزيد فرق السعر. صحيح أن بعض الشقق أغلى من الشقق المماثلة.
حوالي 50٪المجمعات السكنية التي تحتوي على شقق تنتمي إلى درجة الأعمال، أقل بقليل من 40٪ - إلى فئة النخبة، 10٪ - إلى فئة الراحة.
2.3 مليون روبلأرخص الشقق ضمن طريق موسكو الدائري أسعارها (غرفة بمساحة 16 متر مربع في مارفين مع التسليم نهاية 2018). مقابل 2.4 مليون روبل يمكنك شراء شقة بمساحة 25 مترًا مربعًا. م في فوستوشني بيريوليوفو، والذي من المتوقع أن يكتمل في نهاية هذا العام.
ما مدى اختلاف أسعار الشقق والشقق؟
منطقة موسكو
الحد الأدنى لسعر الشقة مليون روبل.
الحد الأدنى لسعر الشقق مليون روبل.
من Sadovoy إلى حلقة النقل الثالثة
5.2 (36 م²)
3.2 (17 م²)
بالقرب من الدائري الثالث للنقل
4.1 (22 م²)
4.4 (27 م²)
من حلقة النقل الثالثة إلى طريق موسكو الدائري
2.4 (25 م²)
2.3 (16 م²)
ما هو أكثر ربحية للحصول على الرهن العقاري؟
لنفترض أنك تريد شراء عقار بالقرب من حلقة النقل الثالثة، على مسافة لا تزيد عن محطتين أو ثلاث محطات من خط سيركل لاين وعلى مسافة 15 دقيقة سيرًا على الأقدام من المترو. أنت تفكر في مجمعات سكنية درجة الأعمال تسليمها في 2018 واختر شقة من غرفة واحدة أو شقق بمساحة حوالي 40 متر مربع. م في المتوسط، ستكلف هذه الشقة 9.1 مليون روبل، والشقق - 7.8 مليون روبل.
لنفترض أن لديك 3 ملايين روبل كدفعة أولى، ويمكن الحصول على باقي المبلغ على رهن عقاري بنسبة 11.7٪ سنويًا (متوسط سعر الرهن العقاري في موسكو للربع الأول من عام 2017 وفقًا للبنك المركزي للاتحاد الروسي ) لمدة 15 عاما. تبلغ تكلفة التأمين الإلزامي على الممتلكات 0.15% (تستحق سنويًا على الرصيد المستحق) سنويًا. في الوقت نفسه، من المرغوب فيه أن يكون دخلك على الأقل 150 ألف روبل إذا كنت تشتري شقة، و 180 ألف روبل إذا كنت تشتري شقة: فمن المستحسن ألا يزيد دفع الرهن العقاري الشهري عن 40٪ من أرباحك.
كم ستكون تكلفة الرهن العقاري؟
نفقات
شقة بمليون روبل
الشقق مليون روبل
تكلفة الكائن
رسوم أولية
مبلغ الائتمان
إجمالي الدفعات طوال مدة القرض
وبالتالي، مع الفرق الأولي في السعر بين الشقة والشقة البالغ 1.3 مليون روبل، فإن الفرق النهائي مع الرهن العقاري هو 2.8 مليون روبل.
اليوم، يمكن العثور على الشقق ليس فقط في قطاع العقارات الفاخرة - حيث تظهر المزيد والمزيد من العروض في السوق. الشقق مطلوبة وأصبحت متاحة لمجموعة واسعة من المشترين. ومع ذلك، فإن الاستحواذ على مثل هذه العقارات محفوف بالكثير من الميزات.
السؤال الأول الذي يطرح نفسه بالنسبة للشخص العادي هو ما هي الشقق؟ كثير من الناس لا يعرفون أنهم يتميزون عن الشقق بعدد من التفاصيل المهمة. وإذا كانت شقق الاستوديو الكبيرة سابقا تعتبر شققا، فإن هذا النوع من المساكن يكتسب الآن ميزات قانونية أكثر دقة، ويمكن العثور على شقق حتى بمساحة 30 مترًا مربعًا. متر. في الأساس، هذا هو نفس الفندق حيث يمكنك شراء غرفة مع مطبخ، وسعرها يشمل البنية التحتية للفندق. قد تكون هناك بالفعل أماكن للاستجمام وغرف للياقة البدنية ومطاعم ومنتجعات صحية، بالإضافة إلى مساحات مكتبية وقاعات مؤتمرات، كما يقول متخصصون من شركة Azbuka Zhilya. الشقق هي مباني غير سكنية، من الناحية النظرية، هي عقارات تجارية. هذا هو السبب في أن العديد من المجمعات السكنية تم تحويلها إلى مباني مكاتب. في موسكو، في المناطق التي يُحظر فيها تطوير العقارات السكنية، من القانوني تمامًا بناء الشقق وبيعها كمباني سكنية. لن يكون من الممكن التسجيل في مثل هذا المكان، ولكن يمكنك القيام بالتسجيل المؤقت، وحتى ذلك الحين ليس في كل مكان وليس دائما. أي أن الفرق الرئيسي بين الشقق والشقق في روسيا هو اختلاف وضعها القانوني.
تريتياكوفا داريارئيس قسم الاستشارات والتحليلات في Azbuka Zhilya"بالنسبة لعائلة لديها أطفال، على سبيل المثال، فإن عدم القدرة على التسجيل في شقة يعد عيبًا كبيرًا مدى الحياة. وبناء على ذلك، ستنشأ صعوبات في استخدام عيادات المنطقة ورياض الأطفال والمدارس. من الصعب جدًا الحصول على قرض رهن عقاري لشراء شقة. والبرامج التي تهدف إلى دعم شراء المساكن لا تنطبق على الشقق. وعلى عكس الشقة، يمكن للدائن الاستيلاء على الشقة من المالك، حتى لو كانت منزله الوحيد.
ومع ذلك، فإن أصحاب الشقق لا يهتمون كثيرًا بالتسجيل، كما يشير محللو دخل الضيافة. وكقاعدة عامة، يتم شراء هذه العقارات كمنزل ثان أو ثالث للأثرياء. عادة، يتم شراء الشقق باهظة الثمن من قبل موظفي الشركات الأجنبية وكبار المديرين ورجال الأعمال - فالموقع والخدمة الفندقية مهمة بالنسبة لهم، كما تقول داريا تريتياكوفا، رئيسة قسم الاستشارات والتحليلات في Azbuka Zhilya. بالإضافة إلى ذلك، تسمح حالة المباني غير السكنية لأصحاب الشقق بتسجيل الكيانات القانونية، الأمر الذي قد يكون مناسبًا للشركة.
ايلينا ليسينكوفا الرئيس التنفيذي لدخل الضيافة"هذا الشكل من العقارات السكنية، المحجب كشكل فندقي، والذي جاء إلينا من الغرب، يتم تنفيذه في العديد من المدن الروسية، وبشكل عام، أصبح مألوفًا. وحقيقة أن التسجيل فيها مستحيل لا يزعج أحدا. إذا تحدثنا عن تطور سوق الشقق بشكل عام، فإن اتجاه العقارات السكنية يتطور حاليًا في صيغتين. في شكل شقق فندقية، عندما تم إنشاء المجمع الفندقي في الأصل لتأجير غرف للإقامة المؤقتة للضيوف، ولكن تتميز هذه الغرف بخصائص أكثر اتساعًا مقارنة بغرف الفندق الكلاسيكية. والشقق الخدمية، وهي عبارة عن مجمع من الشقق التي يتم بيعها لأول مرة إلى السوق للمستخدمين النهائيين، الذين بدورهم يمكنهم نقل هذه الشقق إلى إدارة شركة إدارة مركزية محترفة ستقوم بتأجير الشقق وصيانتها.
وتشمل العيوب تكاليف التشغيل وزيادة الضرائب. اليوم، تبلغ تكلفة الشقق خمس مرات أكثر من الشقة، ويمكن أن تختلف رسوم الخدمة الشهرية من 15 إلى 40 ألفًا شهريًا أو أكثر. لكن الشقق أرخص بكثير - أقل بنسبة 15-20% من الشقق من نفس المستوى. ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى نقص البنية التحتية - فالمطور غير ملزم ببناء العيادات ورياض الأطفال والمدارس، كما هو الحال في حالة الشقق. على سبيل المثال، يعاني وسط موسكو من التوتر - المدارس ورياض الأطفال مكتظة، وعدد المجمعات السكنية آخذ في الازدياد. بالإضافة إلى ذلك، قد لا تحتوي هذه المرافق على أماكن لوقوف السيارات، مما يزيد أيضًا من العبء على البنية التحتية للمدينة.
على الرغم من أوجه القصور البسيطة، تتمتع الشقق بعدد من المزايا المهمة. وهنا، كما يقولون، إنها مسألة ذوق وأولويات: يجب أن يعتمد اختيارك على الغرض الذي تشتري السكن من أجله. وفقا للمتخصصين في استشارات دخل الضيافة، فإن الطلب على الشقق سوف ينمو فقط في السنوات الثلاث المقبلة.
في الآونة الأخيرة، في سوق العقارات السكنية، يمكنك العثور على عدد كبير جدا من العروض لبيع الشقق. السؤال الذي يطرح نفسه: كيف يختلف هذا الكائن عن شقة عادية؟ وما هو أكثر ربحية للشراء في هذه الحالة أو تلك.
شقة أو شقة: الخيار لك
هناك الكثير من الاختلافات بين الشقق والشقق. حتى من خلال المقارنة السطحية بين هذين الكائنين، يمكن للمرء أن يفهم أن هذه أشياء مختلفة تمامًا. يعتقد السماسرة أن الشقق تعد بديلاً ممتازًا للشقة بالنسبة للأشخاص الذين نادرًا ما يتواجدون في المنزل. لكن في البداية يجب عليك الموازنة بين جميع الإيجابيات والسلبيات، وتقييم الفوائد والمخاطر، حتى لا ترتكب أي خطأ. في كثير من الأحيان، يمكنك توفير الكثير من المال عند الشراء، ولكن يجب أن تفهم ما يستلزمه ذلك.
ما هي الشقة: الأحكام الأساسية
هذا عقار سكني منفصل يمكن استخدامه لإقامتك هناك وللتأجير. يحتوي هذا السكن على مدخل منفصل، وكذلك جميع الاتصالات اللازمة لإقامة مريحة. كما أن الشقق قد تختلف عن بعضها البعض من حيث المساحة والموقع وعدد الطوابق وهكذا حسب القائمة. العثور على عقار مناسب ليس بالأمر الصعب؛ فهناك الكثير منها في السوقين الأولية والثانوية. يمكن بيع هذه العقارات مع تجديد كامل، أو تشطيب خشن أو جيد، مع أو بدون أثاث.
تكلفة الشقق في المباني الجديدة اليوم: شقة من غرفة واحدة - من 6.5 مليون، شقة من غرفتين - من 9.7 مليون، شقة من ثلاث غرف - من 18 مليون، 4+ - من 37 مليون روبل. وعليه فإن المتر المربع يكلف حوالي 159، 150، 184، 289 ألف روبل. هذا هو متوسط سعر السوق، ويمكنك دائمًا العثور على خيار أرخص عندما يقدم المطورون خصومات، وخيارًا أكثر تكلفة في المباني الجديدة الفاخرة.
في السوق الثانوية، شقة من غرفة واحدة تكلف 7.8 مليون، شقة من غرفتين – من 13.2 مليون، شقة من ثلاث غرف – من 27.4 مليون، شقة من أربع غرف – من 93.2 مليون روبل. وهي 206 و 244 و 329 و 632 ألف روبل للمتر المربع على التوالي. السعر يعتمد على التصميم والحالة والموقع.
ما هي الشقق: الفرق واضح
هذا هو الكائن الذي يمكنك العيش فيه بحرية، ولكن على المستوى القانوني، لا تعتبر المباني عقارات سكنية. تقع الشقق في مباني مكتبية أو صناعية سابقة تم تحويلها خصيصًا للسكن، وهي مباني لا يمكن بناؤها كمباني سكنية، في حين أنها غير سكنية من الناحية القانونية. كما يتم تحويل الشقق إلى شقق في الحالات التي لم يتمكن فيها المطور من الحصول على إذن لبناء مبنى سكني.
"في كثير من الأحيان يتم تقديم المباني الموجودة في المجمعات الفندقية أيضًا. في الوقت نفسه، تم تجهيز الكائنات بالاتصالات، والداخل مؤثث جزئيا أو كليا. أما بالنسبة للإصلاحات، في أغلب الأحيان سيكون المصمم. تُصنف الشقق على أنها عقارات فاخرة، ويُعتقد أن الأثرياء الذين يأتون إلى موسكو للعمل يعيشون هناك أحيانًا. بمعنى آخر، هذه غرفة فندقية مجهزة تجهيزًا جيدًا حيث يمكنك الإقامة فيها دائمًا. يقول أليكسي شمونوف، المدير العام للبوابة العقارية Move.su: "في أغلب الأحيان توجد شقق مكونة من غرفة واحدة أو غرفتين، بالإضافة إلى "استوديوهات"، حيث يتم دمج الغرفة مع المطبخ".
عند الاستثمار في مثل هذه العقارات، يجب عليك دائمًا أن تأخذ في الاعتبار التكلفة والضرائب والمرافق. يمكن أن يكون سعر الشقة أقل بنسبة 15-20 بالمائة من سعر الشقة. ولكن، بالطبع، يجب أن تأخذ في الاعتبار المساحة والموقع وما إلى ذلك. الفروق الدقيقة.
يعتقد العديد من المشترين أن الشقق لها عيوب أكثر من المزايا. ففي نهاية المطاف، لا يمكنك التسجيل هناك، ونتيجة لذلك، فأنت تفتقر إلى العديد من الحقوق التي يمنحك إياها التسجيل. ثانيًا، قد يتم إنشاء مكتب في مكان قريب إذا كان مركزًا للأعمال، أو قد يعيش أفراد غير معروفين في مكان قريب عندما يتعلق الأمر بالفندق. لن تتمكن من الاتصال بالشرطة أو مجرد الإدلاء بملاحظة شفهية، حيث لن يكون لك أي حق في القيام بذلك.
العيب الآخر الذي "ينسى" المطورون الحديث عنه هو عدم وجود معايير إلزامية لبناء مثل هذه الأشياء. على سبيل المثال، قد تنشأ مشاكل مع الأسلاك، ونقص الضوء بسبب النوافذ الصغيرة، والضوضاء بسبب الجدران الرقيقة، وما إلى ذلك.
ما الفرق بين الشقة والشقة؟
بالإضافة إلى الموقع (في المباني السكنية وغير السكنية) والوضع القانوني، هناك اختلافات أخرى بين الكائنين. وبذلك يجب ألا تقل مساحة الشقة عن أربعين متراً مربعاً. وجود الحمام والمطبخ إلزامي في كلتا الحالتين. لكن مساحة الشقة يمكن أن تكون أصغر بكثير من مساحة الشقة التي تبلغ مساحتها 40 مترًا مربعًا.
كما ذكر أعلاه، فإن تكلفة الشقق أقل، ولكن المرافق أكثر تكلفة بكثير، لأنها لا تحسب للفرد، ولكن لكيان قانوني أو العقارات التجارية. على سبيل المثال، في الحالة الأولى، سيتعين عليك دفع 25٪ إضافية مقابل التدفئة، و 15٪ إضافية مقابل الماء. وفي الوقت نفسه، لن يتمكن أصحاب الشقق من الاستفادة من الإعانات والمزايا.
"لا ينبغي لنا أيضًا أن ننسى ضريبة الأملاك التي تزيد من 0.1٪ من القيمة المساحية (للشقق التي تصل قيمتها إلى 10 ملايين روبل) إلى 0.5٪. وهذا هو السيناريو الأفضل. "هناك فئة من الشقق يصل معدل الضريبة عليها إلى 2٪، بغض النظر عن تكلفة العقار"، يقول أليكسي شمونوف، الرئيس التنفيذي للبوابة العقارية Move.su.
ما هو أكثر ربحية: شقة أو شقة
لذلك، دعونا نتخيل أن لدينا 10 ملايين روبل، ونحن على استعداد لإنفاقها على شراء العقارات. مع الأخذ في الاعتبار أن الشقق ستكون أرخص بنسبة 20٪، وبالتالي ستكلف الشقة 10 ملايين، والشقق - 8. وفي الحالة الثانية، نضع المبلغ المتبقي من الشراء على وديعة بنسبة 10٪ لمدة 20 عامًا. نحقق ربحًا خلال هذا الوقت يبلغ حوالي 10 ملايين روبل. على مدى عشرين عاما، ننفق، على التوالي، 1.4 و 1.8 مليون روبل على المرافق، و 200 ألف ومليون على الضرائب. بعد 20 عامًا، لا نحصل على أي أصول للشقة؛ بالنسبة للشقق – 7.9 مليون روبل.
ونتيجة لذلك، تصبح الشقق أكثر ربحية على المدى الطويل. لكننا نتحدث عن أشياء تقل تكلفتها بنسبة 8٪ على الأقل عن تكلفة الشقة. خلاف ذلك، لا يستحق الادخار على شراء العقارات.
عيوب الشقق: ما الذي يجب عليك التفكير فيه قبل الشراء
كما ذكرنا سابقًا، لا يمكنك التسجيل في الشقة، يمكنك فقط الحصول على تسجيل مؤقت، والذي يتم منحه لمدة تصل إلى خمس سنوات. ستتمكن من الحصول على مخصصات الطفل الشهرية المطلوبة، وإرسال أطفالك إلى المدرسة (ولكن لن يتم توفير الأماكن إلا بعد قبول المسجلين رسميًا)، وسيتم تعيينك في العيادة. ولن تتمكن من الاعتماد على المزايا أو المزايا الاجتماعية. لن تتمكن أيضًا من الانضمام إلى مكتب العمل أو الانتظار في طابور السكن.
سوق العقارات السكنية والتجارية واسع بشكل لا يصدق. عند عرض العقارات السكنية، غالبًا ما يطلق أصحاب العقارات على الشقة اسم شقة. يصبح هذا المصطلح نوعًا من رمز النجاح والرفاهية والاستقلال والثروة. ولكن هل هذه المفاهيم هي نفسها - شقة وشقة؟ حتى النظرة الأكثر سطحية ستحدد أن هذه أشياء مختلفة تمامًا. دعونا نلقي نظرة على الفرق بين الشقق والشقق.
دعونا نحدد مدى أهمية هذه الاختلافات ولماذا يجب التمييز بوضوح بين هذه المفاهيم. ما هي الشقة؟ التعريف التالي مقبول بشكل عام. الشقة هي نوع من العقارات المنفصلة المستخدمة للإقامة الدائمة وللإيجار. لها مدخل منفصل ومكيفة بالكامل للحياة الطبيعية: هناك كل ما يلزم من الاتصالات والتدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي. الشقق ليست هي نفسها؛ فهي تختلف عن بعضها البعض في موقعها المختلف في المدينة، والمنطقة، ونوع هيكل المبنى السكني، وعدد طوابقه والعديد من المعالم الأخرى. ولكن، على الرغم من كل الاختلافات، تشكل الشقق شريحة واحدة محددة - العقارات السكنية، أو مخزون المساكن.
هناك عروض كافية لبيع الشقق في سوق العقارات المحلي: وتشمل هذه الشقق في المباني الجديدة والمساكن الثانوية. قد تكون الشقق المعروضة للبيع مجددة بشكل ممتاز، ولكنها عادة لا تكون مفروشة. استئجار شقة في مدينة موسكو: ما هي الشقق المجهزة بوسائل الاتصالات الحديثة والأثاث الممتاز والموجودة في المجمعات الفندقية؟ هذا هو نوع النخبة من العقارات المستأجرة الفاخرة المستخدمة للإقامة المؤقتة للضيوف الأثرياء. الخصائص الرئيسية لمثل هذا المرفق هي التصميم الحديث والأنيق والتوفير الكامل للاتصالات المنزلية والتقنية. الإقامة في الشقق ممكنة فقط على أساس مؤقت.
بمعنى آخر، الشقق عبارة عن سكن غير دائم، مماثل لغرفة الفندق. وكما هو الحال في غرفة فندق كلاسيكية، فإن السمة التي لا غنى عنها للبقاء فيها هي الخدمة الكاملة في وقت مناسب للضيوف، بما في ذلك مجموعة كاملة من أعمال التنظيف، وتغيير البياضات، وتوفير أماكن لوقوف السيارات، وخدمات الأمن المتخصصة، وصالونات التجميل وغيرها من البنية التحتية مرافق. يحظى هذا النوع من العقارات بشعبية كبيرة في مناطق المنتجعات والمناطق الحضرية. غالبًا ما يشتري المواطنون الأثرياء شققًا قريبة من العمل لتوفير الوقت. يتم بناء المجمعات المريحة، التي تسمى بالشقق الفندقية، بالقرب من البحر أو المركز التجاري بالمدينة.
الوضع القانوني للشقق في التشريع الروسي، مفهوم "الشقق" ليس ثابتا، في الوقت نفسه، يتم إعطاء مصطلح "المباني السكنية" تعريفا واسعا إلى حد ما. يتم التعرف عليه كمبنى منفصل كجزء من العقارات، ومناسب للإقامة الدائمة ويتوافق مع المعايير المعمول بها للقواعد الصحية والتقنية وغيرها من القواعد التشغيلية. وينص التشريع على الأنواع التالية من المباني السكنية: منزل أو جزء منه، شقة أو حصة فيها، غرفة. لا يشير مصطلح "شقة" إلى قطاع "العقارات السكنية". بمعنى آخر، على سؤال حول الشقق: ما هو، يمكنك الإجابة على أنه مبنى سكني في مبنى غير سكني. الاختلافات بين الشقة والشقة لذلك، لا ترتبط الشقق بمخزون المساكن، لذلك يمكن إنشاؤها في المباني من أي نوع، على سبيل المثال، مباني المكاتب. لتعيين حالة "شقة"، يلزم الانتماء إلى مخزون المساكن. بالإضافة إلى ذلك، هناك اختلافات بين هذه المفاهيم في الطائرات الأخرى: وفقًا لمتطلبات معيار الدولة، يجب ألا تقل مساحة الشقة عن 40 مترًا مربعًا، ويجب أن يكون عدد الغرف 2 أو أكثر؛ يعتبر الحمام والمطبخ إلزاميا؛ لا يتم فرض هذه المتطلبات على شقة قد تحتوي على غرفة واحدة فقط بمساحة أصغر بكثير. دعونا نلقي نظرة فاحصة على كل الفرق بين الشقة والشقة.