Baykalda evlərin tikintisi özəldir. Baykal gölünün sahilində ayrı evlər. Qış üçün xərc

Nə edildi

Layihə: İnnsbruk layihəsi sayta və Müştərinin ailəsinin istəklərinə uyğunlaşdırılaraq terrasın köçürülməsi barədə qərar qəbul edilib.
bünövrə: geologiya və memarın hesablamalarına əsaslanaraq, ev svay-qrilli bünövrə üzərində tikilmişdir.
tavanlar: zirzəmi - dəmir-beton monolit; interfloor - dəmir-beton döşəmə plitələri.
qutu: məsaməli beton bloklardan hazırlanmış divarlar, hörgü yapışqan ilə döşəmə. Pəncərələr sifarişlə hazırlanır, bir tərəfli laminasiya ilə, yerində quraşdırma.
dam: metal kafel.
xarici bitirmə: divarlar bazalt fasad izolyasiyası ilə izolyasiya edilmiş və suvanmış, bitirmə elementləri ağacdan hazırlanmış, saytda hazırlanmış, TK-vizuallaşdırma əsasında, rənglənmişdir. Plintus dekorativ daşla üzlənmişdir.
daxili bəzək: bəzək dizayn layihəsinə uyğun olaraq həyata keçirildi, burada dekorativ gipsin daş və ağac ilə birləşməsi əsas götürüldü. Tavanlara yalançı şüalar quraşdırılmışdır.
əlavə olaraq: şömine quraşdırılıb bitirilir.



Nə edildi

Müştərimizlə eyni dildə danışdığımız və ECO yüksək texnologiyalı üslubdan ilhamlandığımız hal! Dizayner İlya bizə gələcək evinin hazır layihəsi ilə gəldi! Komandamız layihəni bəyəndi - axı belə qeyri-adi və dəbli həllər həmişə peşəkar çağırışdır!
İlya üçün təxminlər hazırladıq və unikal dizayn həlləri hazırladıq - bütün bunlar bizə bu layihəni həyata keçirməyə imkan verdi! Çərçivə evi bütün kontur boyunca 200 mm izolyasiya ilə sübut edilmiş Kanada texnologiyamızla hazırlanmışdır! Çöldə ev imitasiya taxta ilə örtülmüşdür. Bütün pəncərələr sifarişlə hazırlanır və layihəyə uyğun rənglərdə laminatlanır. Təqlid ağacının peşəkar rənglənməsi və rəng seçimi sayəsində əlavə vurğular yerləşdirilir.



Nə edildi

Ev tikmək bizə nəyə başa gəlir? Həqiqətən, peşəkarlar və biliklər komandasına sahib olmaq - sıfırdan ev tikmək zaman məsələsidir! Ancaq bəzən tapşırıq daha çətin olur! Bizdə giriş var - mövcud təməl və ya saytda binalar, mövcud binalara əlavələr və daha çox! Matsuevlər ailəsi üçün bu, məhz belə çətin bir iş idi. Onların köhnə yanmış evdən bünövrəsi və ətrafı abadlaşdırılmış ərazisi var idi! Mövcud bünövrə üzərində qısa müddətdə yeni ev tikilməli idi. Dmitri və ailəsi yüksək texnologiyalı yeni bir ev tikmək arzusunda idi. Diqqətli ölçmələrdən sonra köhnə tərtibatı nəzərə alan, lakin maraqlı yeniliklərlə yeni müasir formaya malik layihə hazırlandı! Evdə rahat axşamlarda masa arxasında otura biləcəyiniz bir giriş qrupu və zolağımızda mürəkkəb, lakin mümkün istismar edilə bilən bir dam var. Belə bir damı həyata keçirmək üçün biz öz biliklərimizi və müasir tikinti materiallarını LVL şüaları, quraşdırılmış dam örtüyü və daha çox kömək etməyə çağırdıq. İndi yayda belə bir damda qeyri-adi bir şam yeməyi təşkil edə və ya gecə ulduzları seyr edə bilərsiniz! Dekorasiyada memarımız minimalist və qrafik yüksək texnologiyalı üslubu da vurğuladı. Boyalı taxta detalları olan hamar stükko divarlar girişdəki taxta tirlərə şəxsiyyət əlavə edir. İçəridə ev otağın məqsədindən asılı olaraq müxtəlif rənglərə boyanmış imitasiya taxta ilə tamamlanır! Qonaq otağının mətbəxində süjetə baxan geniş pəncərələr - məkanın işıqlandırılması və havadarlığının istənilən effektini yaratdı! Matsuevlər ailəsinin evi ölkə memarlığı bölməsindəki fotoqalereyamızı yüksək texnologiyalı üslubda, cəsarətli Müştərilərin əla zövqlə seçdiyi üslubda bəzədib.



Nə edildi

Olga və ailəsi çoxdan bir ölkə evi arzusunda idi! Yaşamaq üçün etibarlı, möhkəm bir ev, onların çətin dar sahəsinə mükəmməl uyğunlaşacaq! Uşaqların gəlişi ilə xəyalı həyata keçirmək qərara alındı, uşaqlar tez böyüyürlər və təbiətdəki öz evlərində çoxlu imkanlar və təmiz hava var. Biz də öz növbəmizdə bay pəncərəsi olan klassik qırmızı kərpic evinin fərdi layihəsi üzərində işləməkdən xoşbəxt idik! Rahat ofisdə şirkətimizlə ilk tanışlıqdan sonra biz Olqanı mövcud tikinti sahəmizə nəzər salmağa dəvət etdik: sifarişi və tikinti proseslərini qiymətləndirin, saytda materialları saxlayın, tikinti qrupu ilə tanış olun, tikintinin keyfiyyətinə əmin olun. iş. Obyektə baş çəkdikdən sonra Olqa bizimlə işləmək qərarına gəldi! Və başqa bir ölkə arzusunu gerçəkləşdirmək üçün sevimli işimizi yenidən görməkdən xoşbəxt olduq!



Nə edildi

Layihə: San Rafael layihəsinə dəyişikliklər edildi və Müştərinin istəyinə uyğun olaraq yenidənqurma işləri aparıldı.
tavanlar: zirzəmi - dəmir-beton döşəmə plitələri; interfloor - dəmir-beton döşəmə plitələri
qutu: divarlar keramika beton bloklardan, harçdan hörgü??? Windows daxil edildi.
dam örtüyü: metal kafel
terras: kobud bağlama elementləri hazırlanır, döşəmə hazırlanır.



Nə edildi

Dmitri, dəyəri hesablamaq üçün maraqlı bir layihə layihəsi ilə şirkətimizə yaxınlaşdı. Təcrübəmiz bu cür hesablamaları 2% -dən çox olmayan minimal səhvlərlə layihə dizaynlarına uyğun aparmağa imkan verir. Tikinti sahələrimizə baş çəkən və tikintinin dəyərini alan Dmitri layihəni tamamlamaq üçün mağazadakı bir çox həmkarlarımız arasından bizi seçdi. Komandamız geniş binaları və qarajı, böyük pəncərələri və mürəkkəb arxitekturası olan mürəkkəb və ifadəli ölkə layihəsinə başlamışdır. Layihənin təhvil verilməsindən sonra Dmitri bizi podratçı şirkət kimi seçdi və biz də öz növbəmizdə eyni işlərlə məşğul olmaq istədik. yüksək səviyyə! Obyekt böyük olduğundan, Dmitri mərhələli əməkdaşlıq təklif etdi, yəni təməl işləri uğurla başa çatdıqdan sonra layihənin ikinci hissəsinə - divarlar + tavanlar + dam örtüyünə keçdik. Həmçinin, tikintinin dəqiq vaxtı Dmitri üçün vacib idi, tikinti proseslərini sürətləndirmək üçün komanda 2 təcrübəli mason tərəfindən gücləndirildi.
Qrilli bünövrədəki qutu vaxtında təhvil verildi! Nəticə bizi və Müştərini sevindirdi. Dmitri və onun fərdi layihəsi üçün işin bütün mərhələləri əlaqələndirilmiş və işlənmişdir ki, prosesin bütün iştirakçıları bundan faydalanırdılar!



Nə edildi

Layihə: Müştərinin ailəsinin istəyi nəzərə alınmaqla İnkerman firmamızın layihəsi dəyişdirilib, saytda mövcud vəziyyət və relyef nəzərə alınaraq ev yerində əkilib.
bünövrə: geologiya və memarın hesablamalarına əsaslanaraq, ev möhkəmləndirilmiş svay-qrilli bünövrə üzərində tikilmişdir.
tavanlar: taxta tirlər üzərində taxta, böyük aralıqların yerlərində LVL şüalarının quraşdırılması. Zirzəmi 200 mm bazalt izolyasiya ilə izolyasiya edilmişdir; Səs izolyasiyası 150 mm ilə interfloor üst-üstə düşür.
qutu: qutu: keramika beton bloklarından divarlar, məhlul hörgü. Windows daxil edildi.
dam örtüyü: metal plitələrin quraşdırılması.
xarici bitirmə: fasad 100 mm bazalt fasad plitələri ilə izolyasiya edilmişdir, fasadlar üzlük kərpiclə örtülmüşdür; rəng sxemi memar tərəfindən təklif edilib və sifarişçi ilə razılaşdırılıb.



Nə edildi

Krutov ailəsi bütün ailə üçün geniş bir ev tikmək qərarına gəldi!
İdeyadan onun həyata keçirilməsinə qədər Olqa və digər ailə üzvləri bir neçə mərhələdən keçdilər! Texnologiya seçimi, layihə üzərində uzun müddət işləmək, bünövrənin tikintisi, evin eksteryeri ilə birlikdə tikilməsi və sonra interyerin işlənməsi! Çərçivə texnologiyası enerjiyə qənaət edən, prefabrik və yüksək texnologiyalı seçildi! Krutovlar niyə bizim şirkəti seçdilər? Tikinti sahəmizdəki işin keyfiyyətini və ətraflı ekskursiya edən işçiləri bəyəndilər! Biz də uzun müddət smeta üzərində işlədik, müxtəlif bitirmələri birləşdirdik, onların qiymətini müqayisə etdik. Bu, müxtəlif bitirmə materialları və konfiqurasiyaları arasından ən yaxşı variantı seçməyə imkan verdi.
Layihəni memar dostum yaratmışdı, lakin biz onun konstruktiv hissəsini işləməli olduq. Bundan sonra ən etibarlı və effektiv təməl qoyuldu - UWB. Sonra qutunun üzərində iş başladı. Bütün kontur boyunca 200 mm izolyasiya və unikal 300 mm dam izolyasiya texnologiyası olan çərçivə evi. Xarici görünüş üçün siding rənglərin möhtəşəm birləşməsində seçildi - qəhvə və krem. Vurğular güclü dam örtükləri, döşəmə daxili kəmər və böyük pəncərələr sayəsində yerləşdirilir!



Nə edildi

Öz evinizin xoşbəxt sahibi olmaq və daimi yaşayış üçün yeni evə köçmək qərarına gəldikdə, ilk növbədə evin necə olacağını düşünürsünüz; onu nədən qurmaq; neçəyə başa gələcək və ən əsası bütün bunları KİM edəcək?
Alexander öz bağ evinə köçmək arzusu ilə şirkətimizə gəldi. Avignon layihəsini bəyəndi və saytda artıq zolaqlı təməl var idi. Sahəyə ilk baxışdan, ölçmələrdən və bünövrənin müayinəsindən sonra nəticə və tövsiyələrimizi verdik. Bünövrəni gücləndirin, layihəni dəyişdirin və mövcud təməlin ölçülərinə uyğunlaşdırın! Qiyməti razılaşdıqdan sonra qışda tikmək qərarı verildi. Alexander hədiyyə olaraq dəmir-beton döşəmələr, aparıcı tikinti komandalarından biri və yaza qədər xarici dekorasiya ilə saytda dayanan bəyəndiyi layihəyə uyğun bir ev aldı! İsgəndər tikintinin hər bir mərhələsini izləyir, mütəmadi olaraq tikinti sahəsinə baş çəkir və nəticədən razı qalırdı, biz də işimizdən razı qaldıq. Bu, xarici izolyasiya və siding ilə daş texnologiyasında həyata keçirilən fərdi dizayn Avignon layihəsidir!



Nə edildi

Hər bir ev ayrı-ayrılıqda yaradılması və həyata keçirilməsi hekayəsidir! Bir dəfə biz yaxşı insanlar üçün ev tikdik və onlar bizi başqa bir yaxşı insana tövsiyə etdilər! Rumyantsev Andrey köhnə bir bağ evinin yerində isti ailə axşamları üçün şömine ilə bir mərtəbəli geniş bağ evi tikmək arzusu ilə şirkətimizə gəldi ... Evin məsaməli beton bloklardan tikilməsi qərara alındı ​​ki, Gələcək ölkə yaraşıqlı adamı onilliklər boyu sahibini sevindirəcək! Müştəri bitirmə arzularını bildirdi - biz də öz növbəmizdə hər şeyi canlandırdıq. Layihənin ətraflı vizuallaşdırılması sayəsində xarici dekorasiyanın hər bir elementi dostluq ansamblının üzvüdür! Bavariya hörgü, xarici dekorasiyanın son mərhələsi kimi nəcib və hərtərəfli görünür. Şübhəsiz ki, belə bir tandem - məsaməli beton və kərpic təhlükəsiz daş mənzil tikintisi sahəsində ən yaxşı həll adlandırıla bilər - isti, əlverişli, gözəl, etibarlı. Müasir texnologiyalar o qədər irəliləyib ki, bu cür unikal konfiqurasiyalar qısa zamanda əlçatan olur, çünki biz bu layihəni qış aylarında qurmuşuq. Əsas odur ki, lazımi biliyə sahib olun və ehtiyatlarını daim artırın!



Nə edildi

Layihə: Avropa şirkətinin layihəsi əsas götürülmüş və sayta uyğunlaşdırılmış və Sifarişçinin saytındakı əsas istiqamətlər nəzərə alınmaqla Müştərinin ailəsinin istəkləri, terras və veranda təklif edilmişdir.
bünövrə: geologiya və memarın hesablamaları əsasında ev svay-torlu bünövrə üzərində tikilmişdir.
tavanlar: zirzəmi - dəmir-beton monolit; interfloor - 150 mm səs izolyasiya cihazı olan şüalar üzərində taxta.
qutu: məsaməli beton bloklardan hazırlanmış divarlar, hörgü yapışqan ilə döşəmə. Pəncərələr sifarişlə bir tərəfli laminasiya ilə hazırlanır, yerində quraşdırma.
dam: metal kafel.
xarici bitirmə: divarlar bazalt fasad izolyasiyası ilə izolyasiya edilmiş və suvanmışdır. Vizuallaşdırmaya əsasən, Tolento daşının altına fasad panelləri əlavə edildi. Terrasın bağlayıcı elementləri, ağacdan hazırlanmış eyvan, TK-vizuallaşdırma əsasında hazırlanmış, rənglənmişdir. Damın çıxıntıları damın rəngində işıq lampaları ilə örtülmüşdür.



Vladimir Muraşkin, Ev sahibi "öz ideyasına və eskizinə görə canlandırdı!" Ev seçimləri:

Nə edildi

Müştərilər bizə gələcək ev üçün parlaq, müasir ideyalarla gəldikdə, biz ikiqat işıqlandırırıq! Axı, yeni bir şık layihə üzərində işləmək həmişə maraqlı və problemlidir, bütün cəsarətli fikirləri konstruktiv baxımdan necə həyata keçirmək, hansı materiallardan istifadə etmək lazımdır? Vladimir ilə bir sahə aldı mənzərəli mənzərələr Oka sahillərində! Belə bir mənzərə göz ardı edilə bilməzdi, buna görə də gözəlliyə yönəlmiş başgicəlləndirici bir teras (51,1 m2) və böyük bir balkon gələcək evin əvəzsiz atributuna çevrildi! Vladimir taxta evdə təbiətdə istirahət etmək istədi və qısa müddətdə bir ev tikmək lazım idi və çərçivə tikinti texnologiyası bu cür vəzifələr üçün ideal bir həll oldu! Fərqliyiksə, deməli hər şeydə! Ev, vurğulanmış ağac toxuması ilə təbii çalarlarda boyanmış davamlı larch ağacının təqlidi ilə şaquli bitirmə ilə daha da möhtəşəm edildi. Evin müasir görünüşünü tamamlayın - laminasiya ilə pəncərələr! Bu, ləzzətli və eyni zamanda inanılmaz dərəcədə funksional olan əla bir ölkə evi oldu.

Hər şey Müştərinin ailəsinin Avropa saytında tapdığı fərdi layihə ilə başladı. Onunla ilk dəfə ofisimizə gəldi. Layihə üçün ilkin hesablamalar apardıq, mövcud tikinti sahəsinə ekskursiya etdik, əl sıxdıq və iş qaynamağa başladı! Memar layihəni sayta və Müştərinin ailəsinə təkmilləşdirdi və uyğunlaşdırdı; usta evin yerində “əkdi”. Geoloji tədqiqatlar faktına əsasən, evin qazılmış svayların üzərinə qoyulması qərara alınıb. Çərçivə bir neçə həftə böyüdü, sonra dam, izolyasiya, xarici bitirmə! Qışda ərazidə bir ev böyüdü. Müştəri bizim çoxmərhələli nəzarətimizdən asılı olmayaraq prosesi izləyən üçüncü tərəf texniki nəzarətçisini dəvət etdi. Ağacın təqlidini rəngləmək üçün rəng sxemi menecerimiz tərəfindən seçildi və burada Puşkovlar ailəsinin parlaq və rahat bir xəyal ölkə evi var!

Bu gölün təbiəti özünəməxsusdur: onu valeh edir və nə vaxtsa burada əbədi qalmaq istəyirsən. Yayda burada bir dəfə bu hisslərə tab gətirmək və ömrünüzün qalan hissəsini Baykal sahillərində keçirməyə qərar vermək çox asandır. Ev tikmək. Ailəni köçürün. Və nəhayət, həmişə yaxşı hiss etdiyiniz bir yer tapdığınızdan əmin olaraq xoşbəxt olun. Ancaq həqiqətən bunu etmək niyyətində olanlar üçün Game of Thrones seriyasından Stark Evinin devizini xatırlatmağa dəyər: “Qış gəlir”. Müqəddəs göldə bu sözlər reallığı tam əks etdirir, çünki qışda həqiqətən çox sərt və həyat üçün uyğun deyil, xüsusən də sivilizasiyanın hələ çatmadığı yerlərdə. Məhz buna görə də dövrümüzün əlamətlərindən biri çətin əldə edilən, lakin çox gözəl qayalı sahillərdə yarımçıq və ya tərk edilmiş kotteclərə çevrilmişdir.

Səs-küylü izdihamda ayılar...

Bu, enerji baxımından ən güclüdür və Yer kürəsinin ən gözəl yerlərindən biridir, burada hələ də birbaşa göldən su içə bilərsiniz və sahildə, səhər tezdən günəş çıxmazdan əvvəl ayılar içmək üçün çıxır. Baykalda turizm mövsümü qısadır, hər yerdə göldə üzə bilməzsiniz - su çox soyuqdur və yalnız yayın ortasında istiləşir. Amma onlar bura gəlmirlər çimərlik tətili və su prosedurları. Demək olar ki, "möhür" əyləncəsi üçün yerlər yoxdur: dağların və qayaların sahilində çimərliklərin uzunluğu kiçikdir. “Ancaq Baykal füsunkardır. Çoxəsrlik sidrlərin qoxuları ilə doymuş dağ havası, quşların rəngarəngliyi, inandırıcı dələlər, cingiltili səssizlik, hətta yayın ortasında da təzə gecələr, gecələr isə səma o qədər aydın və yaxındır ki, insana toxuna bilərmiş kimi görünür. Sizin əlinizlə ulduzlar" deyən inkişaf şirkətinin vitse-prezidenti " Ximki-Group" Dmitri Kotrovskini heyran edir.

Həqiqətən də, buraya turist kimi gələnlərin çoxu Baykala, imkanı olanlar isə qışda saxlanması o qədər də baha olmayan öz daşınmaz əmlaklarına qayıtmaq arzusundadırlar. Amma bazarda mövcud olanlar arasında obyektlərin seçimi çox azdır və evin tikintisi və istismarı bu bölgənin xüsusiyyətlərindən xəbərsiz alıcıların gücündən kənarda ola bilər. Şərti olaraq, daşınmaz əmlak baxımından Baykal sahillərini iki kateqoriyaya bölmək olar - sivil və ekzotik.

Listvyanka: Baykalın turistik məkkəsi.

Tarixən gölün ən məşhur və müasir kəndi Listvyankadır. Müəyyən edən amil, əlbəttə ki, bunun nəqliyyat əlçatanlığı idi məhəllə: cəmi bir saat ərzində rayon mərkəzindən - İrkutskdan Baykal şossesi boyunca avtomobillə buraya gedə bilərsiniz. Sovet dövründə burada nadir əcnəbilərin qaldığı otellər və sanatoriyalar yerləşirdi, muzeylər, limnoloji institut və s. Lakin restrukturizasiyadan sonra da kənd fəal inkişaf edirdi: biznes mehmanxanaların və özəl otellərin tikintisinə sərmayə qoymaqdan məmnun idi və yerli hakimiyyət infrastrukturu işə salmamağa çalışırdı. Beləliklə, Listvyanka bu gün olduqca mədəni görünür, hər halda, turistlər buraya fəal və məmnuniyyətlə gəlirlər.

“Listvyankada mövsümi kirayə haqqı bahadır, yüksək mövsümdə burada tələb həmişə təklifi üstələyir. İki və ya üç otaqlı fərdi bir mərtəbəli ev gündə 10-15 min rubl, iki mərtəbəli 4-5 otaqlı, şəraiti və hamamı olan ev - gündə 30-40 min rubl, fərdi otel komplekslərində, müstəqil bir otaqlı evlər gündə 5-8 min rubla təklif olunur, - Dmitri Kotrovski qeyd edir, - Üstəlik, kirayə təkliflərinin əksəriyyətinin minimum şərait dəsti və ya hətta onsuz olması xarakterikdir: su mühafizəsi var. hər yerdə Baykal ətrafında zona.

1990-cı illərdə və 2000-ci illərin əvvəllərində moskvalılar Baykal gölündə bağ evləri aldılar. Üstəlik, əfsanəvi gölün sahilindəki seqment o vaxt və indi kiçik olduğundan, alış üçün yüksək səviyyəli bir obyekt tapmaq olduqca çətin idi. Məsələn, Listvyankada, demək olar ki, gölün kənarında, istehlak xüsusiyyətlərinə görə evlərdən heç də aşağı olmayan kiçik torpaq sahələri olan ondan az böyük bağ evi var (burada sahil xətti çox dardır). Moskva yaxınlığındakı prestijli magistral yollarda (800–1000 kv.metr, mərkəzi kommunikasiyalar) . Yerli sakinlər dəqiq bilirlər ki, onlardan bəziləri “moskvalılar tərəfindən alınıb”. "Üstəlik, bu evlər çox vaxt mehmanxana kimi istifadə edilmir, sadəcə olaraq ilin çox hissəsi boş qalır" dedi Dmitri Kotrovski.

Blackwood-un idarəedici partnyorunun sözlərinə görə, ilkin bazarda yeganə premium sinif təklifi göl sahilindən 400 metr məsafədə tikilən Baykal Hill Residence-dir. Dörd ərazidə üçmərtəbəli evlər yerləşəcək, onlardan birincisi (30 mənzil üçün) 2014-cü ilin sonunda istifadəyə veriləcək. Kompleksdə avtomobillər, kvadrosikllər və qar avtomobilləri üçün yeraltı dayanacaq nəzərdə tutulub, binaların damları baxış platformaları ilə təchiz olunacaq. Burada bir kvadrat metrin qiyməti 110 ilə 120 min rubl arasında dəyişir, mənzillərin sahəsi - 37 ilə 47 kvadratmetr arasındadır. metr. Yeri gəlmişkən, alıcılara əlavə seçim - mülkiyyətçilərin olmadığı müddətdə əmlakın idarə edilməsi, o cümlədən mənzillərinin icarəyə verilməsi təmin edilir.

Yeri gəlmişkən, layihənin tərtibatçısı yerli auditoriyaya o qədər də güvənmir: bu pula İrkutsk sakinləri şəhərin tarixi mərkəzində və məsafədən qorxmayanlardan “qəpiklik parça” ala bilərlər. Listvyankaya (axı, yerli standartlara görə, İrkutskdan çox uzaqdır), daha çox torpaq almaq və üzərində ev və ya otel tikmək. "Kompleksin əsas alıcıları moskvalılar və Rusiyanın digər bölgələrinin sakinləridir, onlar alqı-satqıya investisiya kimi baxırlar və ya sadəcə olaraq bu yerdə daşınmaz əmlaka sahib olmaq istəyirlər" deyə Konstantin Kovalev qeyd edir.

Təkrar bazarda təklif də çox məhduddur. “Yayda 700 kv.m sahəsi olan yalnız dörd mərtəbəli malikanə. 11 yarım akr ərazidə metr (saytda əsas binaya əlavə olaraq daha üç iki mərtəbəli ev var) 79 milyon rubl. Bu obyektin kottec kimi təklif edilməsinə baxmayaraq, buranın daha çox mini otel olduğunu düşünmək olar”. CEO Elmlər Akademiyası "Razvitie" Elena Kaburgan. Onun sözlərinə görə, "premium" daşınmaz əmlak sinfinin qiyməti 25-30 milyon rubldan başlayır.

Yeri gəlmişkən, Listvyankada kotteclər və mənzillərin alıcıları bakirə təbiətə və səhər saatlarında suvarma yerinə gedən ayıların mənzərəsinə etibar etməməlidirlər. Belə ekstremal idman növləri üçün ekzotik Baykala getmək lazımdır.

Baykal "ikinci dərəcəli".

Sivil Baykalda, Baykal traktının kənarındakı kəndlərdə daşınmaz əmlakın yenidən satışı üç kateqoriyaya bölünə bilər. Kiçik kotteclər - sovet dövrünün mirası və ya kənd evləri (Bolşaya Reçka, Nikola, Anqarskiye Xutor kəndlərində). Dachalardan yenidən tikilmiş və ya dacha kooperativlərində onların yerində tikilmiş taxta kotteclər. Və əvvəllər boş bir saytda "sıfırdan" tikilmiş kotteclər. "Baykal gölündə və ya ona ən yaxın kəndlərdə kotteclərin qiyməti 1 milyon rubldan, taxtadan daha daimi evlər - 2 milyon rubldan, maksimum qiymət 50 milyon rubla çata bilər (təkrar bazarda belə təkliflər var idi). ), bu, o qədər də evin ərazisi və xüsusiyyətləri, eləcə də torpağın unikal yerləşməsi ilə bağlıdır”, - Dmitri Kotrovski qeyd edir. Hər kəndin öz xüsusiyyətləri var. Məsələn, Nikolada 15 ilə 30 milyon rubl arasında dəyişən qiymətlərlə, vertolyot meydançalarına qədər tam infrastruktura malik əla özəl otellər və premium səviyyəli kotteclər var. Daşınmaz əmlak daha sadədir 3,5 - 6 milyon rubl (sahə 100-200 kvadratmetr) başa gələcək. Anqarskie Xutoridə praktiki olaraq heç bir otel yoxdur və evlərin qiymətləri Nikola ilə müqayisə olunur.

Ekzotik: Helikopter, qayıq və ya bərə çəkilişi.

Ekzotik Baykal da fərqlidir. Gölün cənub hissəsində selüloz-kağız fabrikinin bağlanmasından sonra nəhayət küçələrdə evsiz insanların olduğu çuxura çevrilən ölməkdə olan Baykalsk var. Ona çox yaxın olsa da firavandır xizək kurortu Sobolinaya dağında.

Sivil Listvyanka ilə sanki qarşı-qarşıya yerləşən və eyni və ya daha maraqlı növ xüsusiyyətlərinə sahib olan Port Baykal da tənəzzülə uğradı. Daha uğurlu "qonşu" dan fərqli olaraq, bu kəndin vizit kartı son illər uçuq-sökük evlər, zibil basmış küçələr var idi. Burada bir mehmanxana tikilib, lakin buna böyük tələbat yoxdur. Əsas problem nəqliyyatdır, çünki ora ya bərə, ya da gündə bir dəfə işləyən qatarla gələ bilərsiniz. Yeri gəlmişkən, xalq arasında "motanya" adlandırılan bu qatar hələ 20 il əvvəl ekzotik idi, çünki o, köhnə Dairəvi-Baykal Dəmiryolunun (Dairə-Baykal Dəmiryolu) tək cığırı ilə Slyudyanka kəndindən Port Baykala gedir. ), keçən əsrin əvvəllərində tikilmiş çoxsaylı tunellər və viyadüklər vasitəsilə *.

Turistlər üçün başqa bir məşhur yer Selenqa çayının deltasıdır, inzibati cəhətdən Baykal sahilinin bu hissəsi artıq Buryatiyaya aiddir. Bir çox düşərgə saytları və şəxsi otellər var, lakin İrkutsk standartlarına görə prestijli mənzillər praktiki olaraq yoxdur. "Buryatiya sakinlərinin anlayışında bir "mükafat" var, lakin əlbəttə ki, çox təvazökar daşınmaz əmlak" dedi Elena Kaburqan. Baykal gölünün şimalında (Severobaikalsk, Nijneanqarsk) çox gözəl, mənzərəli yerlərin olduğu yerlərdə son illərdə yüksək keyfiyyətli kotteclər yaranıb, lakin onlar əsasən yerli sakinlər tərəfindən və satış üçün deyil, yalnız özləri üçün tikilir.

Listvyankadan sonra ən məşhur turist anklavı Kiçik dənizin sahilidir (materiklə Olxon adası arasında yaranan boğaz). Burada 1 milyon rubldan 10-15 hektar sahə ala bilərsiniz. Hazır yaşayış evləri praktiki olaraq yoxdur, bu ərazilər yenicə inkişaf etdirilməyə başlayır. “Əsasən, əlbəttə ki, düşərgə yerləri var, Olxonda təklif subaydır. Yeri gəlmişkən, mövsümdə bərə üçün elə növbə olur ki, bəzən çəkilişlərə də gəlir. Qaliblər ancaq vertolyotla buraya uçmağa imkanı olanlardır”, - Yelena Kaburqan deyir.

Kiçik dənizdə üç elit yer var - Burun-Xaqun, Zuun-Xaqun və Kürkut körfəzi. Bu, İrkutskdan təxminən 260 km məsafədədir və yol, necə deyərlər, arzuolunan çox şey buraxır, hər halda, bu, əlbəttə ki, premium avtomobillər üçün uyğun deyil. Evlər əsasən ağacdan tikilir, kərpicdən praktiki olaraq yoxdur. Çox hissəsi üçün bunlar 10x12 metr və ya təxminən 250 kvadratmetr ölçüdə olan kotteclərdir. metr, bəzən Sibir üçün ənənəvi olan qonaq evi və hamam saytda əlavə olaraq tikilir. Belə evlərin qiyməti 3,5-5 milyon rubl təşkil edir. “Hətta burada xalq arasında “Moskvalıların daçaları” adlandırılan kifayət qədər yüksək səviyyəli yerlər var, amma mənim yaddaşımda belə obyektlər bazara, yəni açıq satışa çıxmayıb. Ola bilsin ki, onların sahibləri dəyişib, lakin satışlar açıq şəkildə öz aralarında aparılıb”, - Yelena Kaburqan əlavə edir.

Və nəhayət, Baykalda daşınmaz əmlak sahibləri arasında sivilizasiya və infrastrukturun tam olmaması şəraitində öz evlərini tikən tamamilə misantroplar var. Məsələn, Cape Zavorotnıda kifayət qədər layiqli kotteclər bir neçə il boş qaldı. Sahiblərin onların tikintisini başa çatdırmaq üçün kifayət qədər gücü və bəlkə də pulu yox idi, çünki bu, ucuz bir zövq deyil: axırda tikinti materialları İrkutskdan su ilə çatdırılmalıdır və burada göndərmə mövsümü qısadır.

Yelena Kaburqan, "Razvitie" Elmlər Akademiyasının baş direktoru

Demək lazımdır ki, yerli kəndlərin sakinləri çox “iqtisadiyyatlıdır”. Evi nəzarətsiz tərk etməyə dəyər - onlar, prinsipcə, çıxarıla bilən hər şeyi aradan qaldıracaqlar, buna görə də evdə gözətçinin olması lüks deyil, zərurətdir. Keyfiyyətli bir binaya, tercihen silahlı bir mühafizəçini "bağlamaq" daha yaxşıdır. Məsələn, bir neçə il əvvəl Burduğuz kəndində ucuz torpaq sahələri satılırdı. Anqaranın sahili, şamlar gözəl yerdir. Çoxları sınaqdan keçirildi, satın aldı və hətta tikintiyə başladı. Amma mühafizəyə əhəmiyyət verməyənlər üçün əlavə olaraq tikinti materialları çox tez-tez alınmalı idi. Bu vəziyyət, prinsipcə, region üçün xarakterikdir və onun inkişafına böyük maneələr törədir. Bolşaya Reçka kəndində və ya Anqaranın və ya Baykalın sahilində hər hansı başqa bir yerdə torpaq alıb yaxşı bir ev tikə bilərsiniz, ancaq onu daim mühafizə etmək lazımdır.

Stanislav Vorontsov, "Sibir" tikinti şirkətinin baş direktoru

MRS-in şimalında özlərinə ev tikmək ümidi ilə torpaq alanların qarşılaşacağı çətinlikləri proqnozlaşdırmaq asandır. Bölgədə praktiki olaraq heç bir yol yoxdur və Baykalın özündə tikinti materiallarının çatdırılmasının dəyəri çox yüksəkdir, hər şeyi İrkutskdan gətirmək lazımdır. Tikinti xərclərini artıran və bəzən bəzən də bu.

Tipik bir vəziyyət: bir insan Baykala dəvət olunur, əla balıqçılıq və ovçuluq, mənzərəli mənzərələr və digər şeylər tərəfindən cəlb olunur. Və almağı təklif edin yerli sakinlərçox torpaq gözəl yer münasib qiymətə. Alıcı İrkutska qayıdır, tikinti materiallarının, işlərin qiyməti ilə maraqlanır (təbii ki, İrkutskda “qiymət etiketi” Moskva və ya Sankt-Peterburqdan aşağıdır) və çəkəcəyini anlayaraq, torpaq alır. Onun tikintiyə başladığı andan problemlər başlayır.

Bu yaxınlarda bir müştərinin xahişi ilə Nijni Koçerqad kəndində (Bolşoe Qoloustnoye kəndinin şimal-qərbində) ev tikmək üçün qiyməti hesabladım. İrkutskda 160 kv.m sahəsi olan bir kottec. metr ona 2 - 2,2 milyon rubl, bu sahədə isə 400 min daha baha başa gələcəkdi: tikinti materiallarının çatdırılması ilə nəticələnəcək məbləğ budur. Adam bu qiymətə hazır deyildi və nəticədə torpağı almaqdan imtina etdi. Amma torpaq alanların hamısı belə ehtiyatlı deyil. Düşünürəm ki, Baykal sahillərində yarımçıq və ya tərk edilmiş kotteclərin görünməsinin əsas səbəblərindən biri budur.

Bütün kabinlər rustik üslubda bəzədilib, ağac üzlükləri və mebellərlə bəzədilib. Rahat yerləşmə və qonşuların olmaması gənc cütlük və ya yaxın ailə üçün idealdır. Hər evin öz hamamı (tualet, lavabo, duş), isti və soyuq su var.

Yeməksiz yaşayış dəyəri (1 gecəlik yaşayış üçün, qiymət + 10%)

Qış üçün xərc

Əlavə çarpayı: 980 rubl / gün

Stok!

Aşağı mövsümdə 12 yaşa qədər uşaqlar kompleks yeməklərin (1 hava və 1 uşaq) alınması ilə ÖDƏNİŞSİZ, isti və isti mövsümdə 30% endirimlə qalırlar.

Ödəmə üsulları

Ofisimizdə

Bileti ofisimizdə nağd və ya kartla ödəyə bilərsiniz:

Ünvanımız: İrkutsk, st. Marata 2 (Surikov küçəsindən giriş), ofis 8.
İş saatları: Bazar ertəsi-Cümə 09.00-dan 18.00-a qədər.

Uşaqlar üçün görüləcək işlər

• uşaq otağı və oyun meydançası;
• batut;
• Voleybol meydançası;
• Velosiped sürmək;
• kino zalı;
• Çimərlikdə istirahət;
• Baykalda çimmək;