Mənzil kirayə verərkən nələrə diqqət etməli. Mənzil kirayə verərkən nələrə diqqət etməlisiniz. Hansı daha yaxşıdır: ev kirayələmək və ya ipoteka götürmək?

İlk mənzilinizi icarəyə götürməyi planlaşdırırsınız? Müstəqil həyata doğru ilk addımınız münasibətilə sizi təbrik edirik! Mənzil kirayəsi göründüyü qədər sadə deyil. Ev sahibinizlə müqavilə bağlayarkən bir çox vacib detalları nəzərə almaq lazımdır ki, siz yeni evinizdə sakit və lazımsız əngəl və maliyyə itkiləri olmadan həyatdan həzz ala biləsiniz.

Məsləhətimiz mənzil kirayəsi zamanı artıq problemə düşmüş və gələcəkdə problemlərdən qaçmaq istəyənlər üçün də faydalı olacaq.

İcarə müqaviləsinin xüsusiyyətləri

İcarəçilər müqavilədə aşağıdakı məqamları xüsusilə qeyd etməlidirlər:

müqavilənin müddəti;

ödəniş üsulları, məbləği və şərtləri;

kommunal xidmətlərin, elektrik enerjisinin və telefon danışıqlarının ödənilməsi şərtləri;

mənzildə yerləşən əmlakın və onun vəziyyətinin inventarlaşdırılması;

mənzilin daxili və əşyalarının təbii aşınması.

Yaşayış əmlakının yalnız bir sahibi olduqda, bu olduqca rahatdır; icarə müqaviləsini imzalayan odur və bu proseduru onun səlahiyyətli nümayəndəsi də həyata keçirə bilər (bu halda onun səlahiyyətləri notarius tərəfindən təsdiqlənir) . Bir neçə mülkiyyətçi olduqda vəziyyət daha da mürəkkəbləşir - belə bir mənzil yalnız əmlakın payına sahib olmaq hüququ olan hər kəs onunla razılaşdıqda icarəyə verilə bilər, buna görə də razılığı olmadan yaşayış sahəsini icarəyə vermək sadəcə mümkün deyil. digər sahiblər. İdeal olaraq, müqavilə hər bir sahibinin və ya onun rəsmi nümayəndəsinin imzası ilə təsdiqlənməlidir (tutaq ki, sahiblərdən biri azyaşlı uşaqdır, bu halda onun adından valideyn çıxış edəcək). Amma onlardan biri müqavilənin bağlanmasında şəxsən iştirak edə bilmədikdə, mənzili kirayə verməklə məşğul olan şəxs ondan notariat qaydasında təsdiq edilmiş öz adına etibarnamə ala bilər. O, həmçinin bütün digər sahiblərin razılığını təqdim edə bilər, bu da notarial qaydada təsdiq edilməlidir.

Ev sahibi bütün lazımi sənədləri təqdim edə bilmirsə nə etməli? Bu vəziyyətdə, onunla məşğul olmaqdan imtina etmək və başqa bir mənzil axtarmaq daha yaxşıdır. Nəzərə alın: qanuna uyğun olmayan müqavilə etibarsız elan edilə bilər və bu, kirayəçi üçün problem yaradacaqdır.

Və tez-tez unudduğumuz daha bir şey: hərəkətlərinizi əvvəlcədən düşünməyi unutmayın, müqavilədə nəyin göstəriləcəyinə dərhal qərar verin və imzalamadan əvvəl, imzaladığınız şeyi oxuyun.

Mənzilin sahibini və sənədlərini yoxlayın

Təcrübəsiz kirayəçilərin tez-tez unutduqları ən vacib şey ev sahibini yoxlamaqdır. Sahibindən pasportu sizə göstərməsini xahiş edin, onun surəti yox, orijinalı olması daha yaxşıdır. Hər səhifəni yoxlayın; qanunla tələb olunmayan hər hansı işarə pasportu etibarsız edəcək.

Mülkiyyət sənədini yoxlayın. Bu, daşınmaz əmlakın mülkiyyət hüququnu təsdiq edən əsas sənəddir. 2000-ci ilə qədər evə sahiblik şəhadətnaməsi verilirdi və 2013-cü il oktyabrın 1-dən hüquqların dövlət qeydiyyatı şəhadətnaməsi əvəzinə Vahid Dövlət Hüquq Reyestrindən (USRE) çıxarış verilə bilər.

Başlıq sənədləri və digər kiçik şeylər haqqında unutmayın

Mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə və Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışla yanaşı, satıcıdan mənzilə mülkiyyət sənədlərini, yəni satıcının mənzilə mülkiyyət hüququnu əldə etdiyi sənədləri göstərməsini xahiş edin.

Belə sənədlərin bir neçə növü var: mülkiyyət şəhadətnaməsi, hədiyyə müqaviləsi, alqı-satqı müqaviləsi, vərəsəlik şəhadətnaməsi, özəlləşdirmə şəhadətnaməsi. Mənzil mənzil-tikinti kooperativinə (HBC) məxsusdursa, satıcıdan ödənilmiş payın sertifikatını tələb edin.

Bu sənədləri BTI, yerli əmlak idarəetmə komitələri və əmlak fondları və digər yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən verilən müxtəlif hüquqi qeydiyyat, mülkiyyətçilərin reyestrinə daxil edilməsi haqqında şəhadətnamələrlə qarışdırmayın. Mülkiyyət şəhadətnaməsini və Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışı əvəz edə bilməzlər.

Tarix və qeydiyyat nömrəsi daxil olmaqla, sizə təqdim olunmuş bütün sənədləri düzəlişlər üçün yoxladığınızdan əmin olun. Möhürlər və imzalar oxunaqlı olmalıdır.

Aşkar olan şeylərə əlavə olaraq (müqavilənin müddəti, kirayə haqqının məbləği və s.), məsələn, ev sahibinin mənzilə nə vaxt baş çəkə biləcəyini, habelə hansı müddət ərzində mənzilə getməli olduğunu göstərməyin mənası var. bu barədə kirayəçini xəbərdar edin. Bundan əlavə, hər zaman müqavilə ilə yanaşı, qüsurları göstərən əmlakın qəbulu və təhvil-təslim aktının tərtib edilməsi faydalıdır ki, ev sahibi sizi sınmış televizora, köhnə divara yıxılan qapılara görə məsuliyyət daşımasın. , və ya bu mənzilə gəlməmişdən çox əvvəl zədələnmiş televizor.

Kommunal xidmətlər və ev heyvanları

Müqaviləyə əsasən, kommunal xidmətlər üçün ödəniş edirsinizsə, bütün çeklər və qəbzlər üçün ayrıca bir qovluq yaratmağınızdan əmin olun - münaqişə vəziyyətində faydalı ola bilər. Ev sahibinin razılığı olmadan ev heyvanı saxlamaq tövsiyə edilmir, bəzi ev sahibləri yaşayış yerlərində pişiklərə və hətta daha çox itlərə çox mənfi reaksiya verirlər. Bəzi hallarda bu, hətta müqavilənin ayrıca bəndi də ola bilər, lakin, prinsipcə, məsələyə düzgün yanaşsanız, sözlə kifayət qədər normal razılaşmaq olar.

Ödənişin alınması üçün qəbz

Bundan əlavə, ekspertlər kirayə haqqını ödəyərkən mənzil sahibindən pulun alınması ilə bağlı qəbz götürməyi tövsiyə edir ki, münaqişəli vəziyyət yaranarsa, sizin tərəfinizdən heç bir qanun pozuntusunun olmadığına və evdə qalmadığınıza dair sübut təqdim edə biləsiniz. borc. Qəbzdə ödənişin edildiyi müddət, habelə icarəçiyə köçürdüyünüz məbləğ göstərilməlidir. Bu sənədi təkcə sizin deyil, həm də kirayə götürülmüş mənzilin sahibi imzalamalıdır.

Əmlakın təmiri və zədələnməsi

Mənzilin təbii aşınması kimi bir şey var. Siz havada hərəkət edən amorf canlılar deyilsiniz. Əgər kimsə mənzildə yaşayırsa, qaçılmaz köhnəlmə, köhnəlmə, silinmə və s. proseslər baş verir. Bununla belə, icarə xas riskləri və xərcləri olan gəlirdir. Buna görə də, müqavilədə xüsusi olaraq göstərilmədiyi təqdirdə, zədələnmiş əmlak üçün ödəniş etməlisiniz, lakin normal aşınma üçün deyil.

Utanmayın və bu cür məqamları ayrıca müzakirə edin. Əksər hallarda onları müqaviləyə daxil etmək lazım deyil. Ən azı bunu elə edin ki, sonradan əsaslı təmir etməli və ya köçməzdən əvvəl xarab olmuş və ya sınmış əşyaların dəyərini ödəməli olmayacaqsınız. Artıq qeyd etdiyimiz kimi, bu məsələdə mümkün anlaşılmazlıqların qarşısını almaq üçün mənzili və onun vəziyyətini təsvir edən, qiymətli əşyaları və avadanlıqları xüsusi qeyd edən qəbul aktı tərtib etmək daha yaxşıdır.

Üçüncü tərəf yaşayış yeri

Bəzən elə olur ki, ev sahibi qəfildən işgüzar səfərə gələn dostu və ya həqiqətən bəyəndiyi qız/sevgili olsa belə, kirayə götürdüyü yaşayış sahəsində qəfildən başqa insanların peyda olmasına son dərəcə mənfi münasibət bəsləyir. Digər tərəfdən, elə də olur ki, mənzil sahibinin özü birdən-birə ultimatum şəklində kirayəçidən mənzil sahibinin hansısa qohumuna və ya dostuna bir-iki gecə dözməyə razılıq verməsini tələb edə bilər. Aydındır ki, bu cür hücumlar hər kəsin xoşuna gəlməyəcək, ona görə də hər ehtimala qarşı bu da əvvəlcədən müqaviləyə yazıla bilər.

Ev sahibi ziyarətləri

Müqavilə mütləq mümkün səfərlər məsələsini müzakirə etməlidir. Bu, yoxlama ilə bağlı problemləri həll etməyə kömək edəcək. Adi təcrübə belədir: ev sahibi ayda bir dəfə mənzilə baş çəkir, kirayə haqqını almağa gəlir, kirayəçiyə səfəri barədə əvvəlcədən telefonla məlumat verir.

Bəzi insanlar kirayə mənzilə pul qazanmaq vasitəsi kimi baxır, bəziləri isə həddən artıq narahat və qorxuludur və buna görə də istənilən vaxt ona baş çəkmək və kirayəçinin həyatına nəzarət etmək hüququna malik olduqlarına qərar verir. Qanuna görə, işə götürən şəxsin mənzil sahibinin xəbərdarlıq etmədən və xüsusən də mənzildə heç kim olmadıqda gəlməməsini tələb etmək hüququ var.

Deyək ki, siz ev sahibinin ayda bir dəfədən çox olmamaq şərtilə mənzilə baş çəkməsini istərdiniz və o, bu barədə sizə telefonla və səfər tarixindən ən geci üç gün əvvəl məlumat verməlidir. Bunu müqavilədə göstərin və yaşayış sahəsinin sahibi gözlənilmədən yanınıza gələrsə, ona müqavilədə müvafiq bəndin olduğunu və onu yerinə yetirməyə borclu olduğunu xatırlada bilərsiniz.

Müqaviləni necə ləğv etmək olar

Gec-tez siz kirayə götürdüyünüz mənzildən köçməli olacaqsınız. Müqaviləni düzgün şəkildə necə ləğv etmək olar? Ən sadə seçim, kirayəçinin sənəddə göstərilən vaxta qədər tutduğu yaşayış sahəsini boşaltmaq məcburiyyətində qaldıqda, etibarlılıq müddəti bitdikdən sonra mənzildən köçməkdir.

Əgər erkən xitamdan danışırıqsa, onda variantlar mümkündür. Məsələn, vaxtından əvvəl xitam verilməsinin təşəbbüskarı mülkiyyətçidirsə, o zaman müqavilədə göstərə bilərsiniz ki, bu hallarda o, kirayəçiyə mənzil tapmaq üçün xərclədiyi məbləği heç olmasa qismən ödəməlidir.

Pul əvvəlcədən ödənilibsə, ev sahibi onu kirayəçiyə qaytarmalı olacaq. Kirayəçinin özü müqaviləni vaxtından əvvəl ləğv etmək istəsə, depozit, əlbəttə ki, yaşayış binasının sahibində qalacaq.

Çox asan və sadə. İnternetdə, çapda, hətta dirəkdə bir elan tapdım, zəng etdim, qaldığım üçün pul ödədim, qeydiyyatdan keçdim, qeydiyyatdan keçdim, açarları qaytardım. Ancaq hər şey o qədər də sadə deyil. Əslində, bir müddətlik ev kirayələmək istəyən demək olar ki, hər kəs üçün sürprizlər təmin edilir.

Bir günlük mənzili düzgün icarəyə götürməyə kömək edəcək məsləhətlərin kiçik bir siyahısını hazırladıq.

Sankt-Peterburqda layiqli mənzillər adətən əvvəlcədən sifariş edilir və sizi cəlb edən mənzil demək olar ki, həmişə artıq işğal olunur. Buna görə də, istədiyiniz tarixdən ən azı iki həftə əvvəl yaşayış yerinizi bron edərək, kirayənizin qayğısına qalın və yay mövsümündə bunu iki ay əvvəl etmək yaxşıdır. Vaxt fərqini düşünün, əgər siz başqa şəhərdəsinizsə və gecə yarısı mənzil sahibinə zəng etmirsinizsə, o, çətin ki, sizdən xəbər alacaq.

İnternetdəki fotodakı rahat müasir mənzil, zamanla və çoxsaylı kirayəçilər tərəfindən köhnəlmiş cırıq daxmaya çevrilir, yalnız beş il əvvəl çəkilmiş bir fotoşəkili xatırladır.

Eyni zamanda siz onu tam qiymətə ödəmisiniz, çünki siz onu 24 saat mənzil kirayə verən agentlik vasitəsilə icarəyə götürmüsünüz. Şirkət nümayəndələri ilə mübahisə etmək və ya yeni mənzil axtarmaq üçün vaxt itirmək istəməyərək, çox güman ki, ayrılmış vaxtı yaşayacaqsınız, lakin şəhərə səfər xatirələri çox korlanacaq.

Buradan nəticə çıxır - əgər vasitəçinin və ya sahibinin bütövlüyünə 100% əmin deyilsinizsə, mənzili görməyincə pul verməyin.

Saytımızdakı mənzillərin bütün fotoşəkilləri reallığa uyğundur və fotoda gördükləriniz real mənzildə olacaq. Biz həmişə əmin oluruq ki, əlimizdə yalnız cari fotoşəkillər olsun.

Bəzi “təşəbbüskar” bəylər uzun müddətə mənzil kirayə verirlər, sonra isə gündəlik olaraq kirayə verməyə başlayırlar. Üstəlik, çox vaxt mənzilin əsl sahibinə belə məlumat vermədən. Bu sizin üçün nə deməkdir? Cavab sadədir - görünüşü ilə.

Saxta sahibi ilə müqavilə dərhal ləğv ediləcək və siz sadəcə olaraq evdən çıxarılacaqsınız. Belə bir vəziyyətlə üzləşməmək üçün bir-iki gün qalmaq üçün də olsa, həmişə pul ödədiyiniz şəxslə mənzilin sənədlərini yoxlayın.

Şirkətimizdə gündəlik kirayə verilən bütün mənzillər eksklüziv idarə olunur və siz evdən çıxarılmaqdan narahat olmayın.

Qısa və ya uzun müddətə icarəyə götürdüyünüz hər hansı bir mənzili icarə müqaviləsi ilə icarəyə götürmək daha yaxşıdır. Əgər bunu razılaşma olmadan etsəniz, o zaman əmanəti qaytarmadan istənilən vaxt evdən çıxarıla biləcəyiniz riski var və ən pis halda, sadəcə olaraq aldadılacaqsınız və ümumiyyətlə köçə bilməyəcəksiniz. Və kirayə müqaviləniz olmadığı üçün polisə müraciət edib pulunuzu geri ala bilməyəcəksiniz.

Buna görə də, mənzili yalnız qısamüddətli kirayə müqaviləsi ilə kirayə vermək həmişə daha yaxşıdır.

Mənzilə köçdükdən sonra nasaz məişət texnikası aşkar edirsiniz. Sahib və ya onun nümayəndəsi iddia edir ki, siz əşyanı zədələmisiniz və indi onun təmiri üçün pul ödəməlisiniz. Bu vəziyyətin qarşısı asanlıqla alınır: evə köçməzdən əvvəl bütün avadanlıqların işlək vəziyyətdə olduğundan əmin olun və bunu icarə müqaviləsində qeyd edin.

Həmçinin müqaviləni diqqətlə oxuyun və nasazlıqlar zamanı zərərin ödənilməsi ilə bağlı bənd axtarın.

Ehtiyatlı və ehtiyatlı olun və sizə rahat mənzillərdə xoş qalmağa zəmanət verilir!

Xoşagəlməz vəziyyətlərdən qaçmaq, tez sərfəli və layiqli mənzil tapmaq və uzun müddətə düzgün kirayə vermək üçün nələri bilməlisiniz?

Məlumatı təhlil etmək və düzgün suallar vermək daha vacib nədir? Yoxsa tələlərdən qaçmaq bacarığı? Bu, aşağıda ətraflı müzakirə olunacaq.

Hörmətli oxucular! Məqalələrimiz hüquqi məsələlərin həllinin tipik yollarından bəhs edir, lakin hər bir hal unikaldır.

Əgər bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq necə həll etmək olar - sağdakı onlayn məsləhətçi forması ilə əlaqə saxlayın və ya aşağıdakı nömrələrə zəng edin. Bu sürətli və pulsuzdur!

Əmlak agentlikləri vasitəsilə axtarış edin

İlk dəfə kirayə mənzil ehtiyacı ilə üzləşən insanlar adətən agentliyə müraciət edirlər. İdeal olaraq dostların tövsiyəsi ilə etibarlı bir təşkilat tapmaq məsləhətdir. Daşınmaz əmlak mütəxəssisinin vəzifələri aşağıdakılardır:

• Müştərinin tələblərinə uyğun mənzil tapın;
• Ev sahibi ilə baxış müddəti təyin edin;
• Seçilmiş mənzillərə baxış zamanı sizi müşayiət etmək;
• İcarə müqaviləsi tərtib edərkən bütün danışıqları aparın;
• Müqavilə məsələləri üzrə müştəriyə məsləhət vermək;
• Əmlakın mülkiyyət hüququ ilə bağlı mülkiyyətçinin sənədlərini yoxlamaq;
• Birbaşa, həmçinin mənzilin əmlakının inventarını ehtiva edən köçürmə və qəbul aktı tərtib edin.

Mütəxəssis xidmətlərinin qiyməti aylıq icarə qiymətinin 50-100%-ni təşkil edir.

Tələb təklif yaradır və bu təkliflər həmişə ədalətli olmur. Sizi mənzil kirayəsi zamanı fırıldaqçılığın yeni üsulları haqqında videoya baxmağa dəvət edirik.

Öz əlinizlə bir mənzili necə icarəyə götürmək olar?

Özünüz axtardığınız zaman daşınmaz əmlak şirkətinin deyil, sahibinin reklamını tapmalı, özünüz vaxt təyin etməli və bəyəndiyiniz mənzilləri gəzməli olacaqsınız. Əlbəttə ki, belə bir vəziyyətdə tələlər var, lakin bir çox insanlar üstünlük verirlər.

Özünüz axtararkən nələrə diqqət etməlisiniz?

Mənzilin sahibi yoxlanılır

Əmlakın qanuni təmizliyini təmin etmək üçün onun sahibindən sizə aşağıdakı sənədləri təqdim etməyi xahiş edin:

• Mülkiyyətin sübutu;
• Mənzilin mülkiyyət hüququnu təsdiq edən müqavilə (məsələn, alqı-satqı müqaviləsi);
• Pasport.
• İcarəyə verən mülkiyyətçinin nümayəndəsi olduğu halda, o, idarəetmə hüququnu təsdiq edən notariat qaydasında təsdiq edilmiş etibarnamə təqdim etməlidir.

Kommunal borcların olmadığından əmin olun. Müqavilə bağlamazdan əvvəl elektrik və su üçün ödəniş qəbzlərini və sayğacları yoxlamaq lazımdır.

Bütün sahiblərin razılığı

Əgər mənzilin bir neçə sahibi varsa, yəni pay onlara məxsusdursa, onların hamısından (14 yaşına çatdıqda) razılıq tələb olunur. İcarə müqaviləsində bütün mülkiyyətçilərin və ya onlardan etibarnamə almış səlahiyyətli şəxsin imzası olmalıdır.

Kommunal mənzildə bir otaq icarəyə götürmək istəyirsinizsə, qonşularınızın razılığına ehtiyacınız olacaq. Ev sahibi bununla məşğul olmalıdır. O, həmçinin bu mənzildən istifadə qaydasını - yəni hansı otağın hansı sahibinə həvalə edildiyini, sizi mümkün münaqişələrdən xilas edəcək sənədi təqdim etməyə borcludur.

Düzgün icarə müqaviləsi

Bacarıqlı və qanuni şəkildə düzgün tərtib edilmiş müqaviləyə aşağıdakılar daxildir:

• sahibinin və kirayəçinin tam adı və pasport məlumatları;
• Aylıq icarə məbləği;
• Mənzil haqlarının nəzərdən keçirilməsi şərtləri;
• Mənzil sahibinin onu yoxlamaq üçün ən çox səfəri, habelə yoxlamaların şərtləri;
• Kirayəçi ilə birlikdə yaşamaq hüququ olan şəxslər;
• Mənzilin icarə müddəti;
• Müqavilənin ləğv olunacağı şərtlər.
• Müqavilədə mənzilin ətraflı təsviri olmalıdır: mənzilin ünvanı, sahəsi və otaqların sayı, binanın mərtəbələrinin sayı.

Üstəlik, hər bir müqavilə fərdi - standart forma yoxdur.

Sizi mənzil kirayəsi müqaviləsi formasını yükləməyə dəvət edirik: Yükləyin.

Əmlakın inventarlaşdırılması

Əmlakın inventarlaşdırılması əsas icarə müqaviləsinə əlavədir. İnventar icarəçiyə müvəqqəti istifadə üçün verilən əmlakı göstərir.

Əmlakın sahibi inventarın tərkibinə daxil edə bilər: mebel, məişət texnikası, kətan, mətbəx əşyaları və qab-qacaq, xalça və s.. İcarəçi inventarlaşdırmaya daxil olmayan əşyaları itirərsə və ya korlarsa, mülkiyyətçi onları geri qaytara bilməyəcək.

Mənzil kirayəsi qaydaları

Mənzilin sahibi ilə yaşayış binalarını icarəyə götürmək hüququ ilə tanış olun, mənzilin sənədlərini öyrənin.

Onu harada tapa biləcəyinizi öyrənin, və əlaqə məlumatlarınızı yoxlayın (telefon, ünvan).

İnternetə qoşulma şərtlərini yoxlayın və ya artıq qurulubsa, ödəniş prosedurunu öyrənin.

Mənzilə baxış keçirərkən santexnika və elektrik naqillərinin vəziyyətini yoxlayın. Minimum sayda cihazı (elektrik çaydanı, kompüter, paltaryuyan maşın) birləşdirərkən fişlərin sökülməməsi vacibdir. Həmçinin qarışqaların, tarakanların, yataq böcəklərinin və ya digər həşəratların olmadığından əmin olun.

Yoxlama zamanı hər hansı problem aşkar edilərsə, təmir və aradan qaldırılmasının kimin hesabına aparılacağını əmlakın sahibi ilə yoxlayın.

Əgər açarla və ya çarpayı ilə bağlı olmayan bir otağı icarəyə götürsəniz, depozit ödəməyə ehtiyac yoxdur.

Mənzilin pəncərələri yaxşı vəziyyətdə olmalıdır, əks halda soyuq aylarda üfürüləcəksiniz, isti aylarda isə kondisionerin işləməsi çətinləşəcək.

Təcili yardım xidmətləri üçün təcili yardım nömrələrini yazın.

Müqavilənin surətində aylıq icarə haqqını qeyd edin və əmlak sahibinin imzasını tələb edin.

Mebel məsələsinə qərar verin: sahibinin mebelindən istifadə edəcəksiniz, yoxsa özünüzlə gətirəcəksiniz.

Kirayə bazarında qiymətlər qeyri-sabit olduğundan, Sabit qiymətə uzunmüddətli icarə müqaviləsi bağlamaq məsləhət görülmür. Qiymətlər aşağı düşərsə, daha ucuz icarə variantı tapa bilərsiniz və ya sahibindən endirim istəyə bilərsiniz.

Müqavilə imzalayarkən mənzil sahibi sizə açar dəstini verməlidir. Onları yoxlayın. Unutmayın ki, açarlar üçün ödəniş tələb etmək qanunsuzdur.

Tipik olaraq, müqavilənin müddəti bir il mənfi bir gündür. Bu, mənzil sahibinin maraqlarına uyğundur, çünki bu cür müqavilələr qısamüddətli adlanır və kirayəçinin qeyri-qanuni olaraq birgə kirayəçilərə köçmək qabiliyyətini azaldır. Müqavilənin müddətini uzatmaq istəyirsinizsə, müddətin bitməsinə bir ay qalmış müvafiq müqaviləni imzalayın.

Mənzil sahibi və qonşuları ilə ümumi dil tapmağa çalışın, onlarla yaxşı münasibət qurmağa çalışın.

Bir müddət hara getsəniz, fərqi yoxdur - işgüzar səfər və ya sadəcə təhsil səfəri - bütün hallarda bu, yeni və maraqlı bir şeydir. Eyni zamanda, özünüzü heç bir narahatlıq olmadan, sakit hiss etmək istəyirsinizsə, harada qalacağınızı əvvəlcədən düşünməlisiniz.

Bu gün əksəriyyət otellərə deyil, Nijni Tagildə gündəlik kirayə verilən mənzillərə üstünlük verir. Bu, uzun müddətdir tətbiq olunur və ziyarətçilər üçün əlavə seçimlər yaradır. Əvvəla, bu, çox ucuzdur və əlavə olaraq, mətbəxdə istədiyinizi bişirə bilərsiniz. Beləliklə, bir otellə müqayisədə daha çox rahatlıqla təmin olunacaqsınız.

Bir mənzil seçiminə qərar versəniz, bir sıra tövsiyələri yadda saxlamalısınız. İlk növbədə, mənzil kirayəsi ilə bağlı əvvəlcədən razılaşmaq lazımdır. Xarici bir şəhərə gəlməzdən bir həftə əvvəl bir neçə variantı nəzərdən keçirin və fotoşəkillərə baxın. Çoxlu fotoşəkillər yerləşdirilirsə, bu, daha çox mənzilin deyildiyi kimi olduğunu göstərir. Müəyyən bir müddət üçün icarə qiymətlərini və rezervasiyaları göstərin.

Mənzilin sahibi ilə mebel, qab-qacaq, su, qaz və sair ilə bağlı bütün detalları dəqiqləşdirməlisiniz. Qaldığınız müddət və sizin üçün bəzi digər vacib detalları müzakirə edin. Bəzi hallarda pulsuz təmizlik, internetə çıxış və s. ilə kirayə verilir.

Ev sahibinin kim olması vacibdir: ev sahibi, vasitəçi, rieltor, başqa şirkət. Təbii ki, vasitəçisiz mənzil tapmaq ən yaxşı seçimdir. Amma çətin ki, hasarlardakı elanlardan və ya stansiyada mənzil təklif edənlərdən mənzil axtarmaq lazımdır. Burada “fırıldaqçı” variantını istisna etmək olmaz. Öz yaşayış binalarını icarəyə verən agentliklərin xidmətlərinə müraciət etmək məsləhətdir. Nə olursa olsun, uzun müddət müvafiq bazarda fəaliyyət göstərən bir şirkətlə işləmək daha yaxşıdır.

Müvafiq variantı seçdikdən sonra bunun üçün rezervasiya etmək məsləhətdir. Bu halda, onun pulsuz olub olmadığını aydınlaşdırmalısınız. Rezervasiya etsəniz, əmin ola bilərsiniz ki, şəhərə gələndə tam olaraq sifariş etdiyiniz mənzil sizin ixtiyarınızda olacaq.

İcarəyə nə lazımdır

Hazırda bu şimal şəhərinə gələnlər oteldən çox mənzildə qalmağa üstünlük verirlər. Hamı bilir ki, şəhərin mərkəzində oteldə qalmaq kifayət qədər qəpik-quruşdur, ona görə də burada mənzil kirayələmək xeyli ucuz başa gələcək. Həm də vacibdir ki, mənzildə yaşamaq oteldə yaşamaqdan qat-qat rahatdır.

Bir gün üçün seçim

Yalnız bir günlük mənzilə ehtiyacınız varsa, təklifləri nəzərdən keçirərkən xüsusilə diqqətli olmalısınız. Bunu öz hesabınıza asan pul qazanmaq üçün əla fürsət kimi görənlər çoxdur. Əvvəla, bunlar birbaşa stansiyada mənzil təklif edən insanlardır. Dostların əlaqələrinə müraciət etmək və ya etibarlı operatorun xidmətlərindən istifadə etmək daha məqsədəuyğundur. İnternetdə mənzil təminatında öz xidmətlərini təklif edən şirkət və agentliklərin təklifləri var. Rəylərə baxmaq və onların əsasında təkliflərdən birini seçmək lazımdır.

Kirayə müqaviləsi bağlamazdan əvvəl onun sizin üçün rahat olub olmadığını yoxlamaq lazımdır. Görün bütün məişət texnikası necə işləyir, soyuq və isti su varmı və s. Çox qənaət etməyə ehtiyac yoxdur. Mənzilin sənədlərini yoxlayın, təklif olunan icarə müqaviləsini diqqətlə nəzərdən keçirin, onun bütün şərtlərinə (qiymət, şərtlər, hüquq və öhdəliklər, məsuliyyət və digər zəruri şərtlər) diqqət yetirin.

Mənzil kirayəsi zamanı xoşagəlməz vəziyyətə düşməmək üçün nələri bilməlisiniz? Ucuz, eyni zamanda rahat mənzili necə tapmaq olar? Onu uzun müddətə necə icarəyə götürmək olar?

Mənzil kirayə verərkən nələrə diqqət etməli olduğunuz barədə məqaləmizdə ətraflı məlumat verəcəyik.

Mənzil kirayəsi nə adlanır?

Kirayə müqaviləsinə əsasən mənzil, ev və ya ayrıca otaq müəyyən haqq müqabilində kirayəçiyə verilir. O, bütün müqavilə şərtlərinə riayət etməklə yaşayış sahəsinə sahib ola və istifadə edə bilər.

Qeyd etmək lazımdır ki, yaşayış binasının sahibi təkcə fiziki şəxs deyil, həm də hüquqi şəxs ola bilər. Yalnız fiziki şəxs mənzilin kirayəçisi ola bilər.

Yaşayış binalarının kirayəsi aşağıdakı növlərə aiddir:

1. Sosial.
2. Kommersiya.

Birinci variant bizi maraqlandırmır, ona görə də birbaşa ikinciyə keçirik.

Kommersiya icarəsi– mənzil kirayəsi məhz budur. Burada yaşayış sahəsinin sahibi və kirayəçi hüquqi münasibətlərin azad iştirakçılarıdır.

Onlar əvvəlcədən bütün şərtləri və tələbləri razılaşdıraraq, öz istəkləri ilə mənzil kirayəsi müqaviləsi bağlayırlar. Müvafiq müqavilə imzalanmalıdır. Onsuz məhkəmədə heç nə sübut edə bilməyəcəksiniz (birdən mübahisə yaranarsa).

Daşınmaz əmlak agentliyi vasitəsilə mənzil tapmaq

İlk dəfə mənzil kirayə vermək istəyən hər kəs, bir qayda olaraq, xüsusi şirkətə müraciət edir. Agentlik seçərkən dostların məsləhətinə etibar etməlisiniz - təşkilat sübut edilməlidir. Xüsusi səlahiyyətli şəxs aşağıdakı funksiyaları yerinə yetirir:

1. Müştərinin tələblərinə əsasən mənzil seçir.
2. Yaşayış sahəsinin sahibi ilə baxış tarixi ilə razılaşır.
3. Kirayəçi ilə gəzir və seçilmiş yaşayış binalarını yoxlayır.
4. İcarə müqaviləsi bağlanarkən bütün danışıqları aparır.
5. Müqavilənin bütün məsələləri və nüansları üzrə müştəriyə məsləhətlər verir.
6. Yaşayış sahəsinin sahibinin sənədlərini yoxlayır.
7. İcarə müqaviləsi bağlanarkən təqdim edin. Yaşayış binalarının əmlakının inventarını ehtiva edən təhvil-qəbul aktının tərtib edilməsi ilə məşğul olur.

Yəni o, müştərini hər yerdə - müqavilə imzalanana qədər müşayiət etməlidir. Mütəxəssis xidmətlərinin qiyməti hər bir konkret vəziyyətdən asılı olaraq fərdi olaraq hesablanır. Hər bir şirkətin bu cür xidmətləri göstərmək üçün öz qiymət siyahısı var.

Mənzil kirayəsi zamanı nələri bilməlisiniz və fırıldaqçılardan necə qorunmalısınız

Yaşayış binalarında fırıldaqçılıq aşağıdakı kimi ola bilər:

Şəkillər faktiki vəziyyətdən fərqlənir

Bir mənzilin kirayəsi və onun təmirinin dəyəri əhəmiyyətli fərqlərə malikdirsə, ehtiyatlı olmaq lazımdır. Təqdim olunan şəkillərdə mənzil elit mənzilə bənzəyirsə (sanki fotoşəkillər jurnallardan köçürülübsə), lakin kirayə qiyməti aşağıdırsa (və ya hətta bazar dəyəri səviyyəsinə çatmır), saxtakarlıq sübutları var. Bunun izahı o ola bilər ki, şəkildəki mənzil artıq kirayədədir, ona görə də sizə daha aşağı keyfiyyətli mənzil veriləcək. Əslində, aşağıdakılar ortaya çıxa bilər: belə mənzil sadəcə mövcud deyil və heç vaxt da olmayıb. Reklamdakı şəkillərin unikal olmadığını necə sübut etmək olar? “Şəkil üzrə axtarış” xidmətindən istifadə edin - müxtəlif saytlar sizə bütün mövcud uyğunluqları göstərəcək. Bir qayda olaraq, bu cür "reklamlar" aşağıdakı məqsədi güdür: onların əsasında mümkün icarəçilərin məlumat bazası formalaşır.

Ünvanı yoxlayın

Belə bir mənzil ümumiyyətlə olmaya bilər. Müqaviləni diqqətlə doldurun, bütün məlumatları yoxlayın - hətta daşınmaz əmlak şirkəti və bu məsələdə mütəxəssislə əməkdaşlıq edərkən. Çoxları aldanır - müqavilədə göstərilən ünvan reallıqda deyil. Yəni mövcud olmayan mənzilin kirayəsini ödəyirlər. Birdən siz və ya tanıdığınız biri bu vəziyyətdən təsirlənərsə, icarə müqaviləsini öz təşəbbüsünüzlə ləğv edin. Sadəcə olaraq ev sahibinin ünvanına bildiriş göndərin. Sənədləriniz yoxdursa, bu mənzili unudun və bu qədərdir (bu halda heç nə ödəməyə ehtiyac yoxdur).

Çox tez-tez fırıldaqçı rieltorlar aşağıdakı kimi hərəkət edirlər: göstərilən bütün məlumat xidmətləri üçün ödəniş tələb edirlər (məbləğ təxminən 9000 rubl təşkil edir). Bunun ardınca bir neçə ev sahibi nömrəsinin müştəriyə ötürülməsi baş verir - onlar əmlaka baxış zamanı müştərini müşayiət etmirlər.

Ödənişli baxış

Kirayə mənzilə baxmaq üçün pul ödəməyə ehtiyac yoxdur. Bunun üçün heç kimin sizdən pul tələb etməyə haqqı yoxdur. Rieltor pul istəməyə başlayırsa, deməli, bu onun pul qazanma üsuludur - yəni əməliyyatın özü onun üçün maraqlı deyil. Bəzən elə olur ki, rieltorla yaşayış sahəsinin sahibi müqavilə bağlayır və pulu baxışdan 50-50%-ə bölürlər. Çox vaxt ziyarətçilər bu hiylələrə "tutulurlar" - bu prosedurun bütün nüanslarını yaxşı bilməyənlər. Əgər bu problem sizə təsir edirsə, bu rieltorla işləməyə davam etməyin.

Yaşayış sahəsi yenidən icarəyə verilə bilər

Aşağıdakıları xatırlamağa dəyər: yaşayış binalarının kirayəçiləri başqa vətəndaşlara köçmək və ya müvəqqəti olaraq köçmək hüququna malik deyillər. Siz başqa şəxslərdən pul və ya rüsum toplaya bilməzsiniz. Müqavilənin bağlanması yalnız mənzilin sahibi ilə aparılmalıdır. Birincisi, onun mülkiyyətinin təsdiqi kimi xidmət edən bütün sənədləri yoxlamağa dəyər.

Fırıldaqçılar müştəri bazası almağı təklif edə bilərlər

Bu aldadıcı üsul yaxın keçmişdə “işlənib”. Belə bir rieltor müştəriyə məlumat bazasının hər gün yeniləndiyini söyləyə bilər, lakin ona daxil olmaq üçün pul ödəsəniz, yalnız köhnəlmiş məlumatlarla tanış ola bilərsiniz. Bu vəziyyətə düşməmək üçün İnternetdə digər insanların müxtəlif rəylərini öyrənin.

Tələb həmişə təklifin doğulmasına gətirib çıxarır, lakin onların hər biri dürüst olmayacaq. Odur ki, rieltor seçiminə bütün məsuliyyətlə yanaşmalısınız.

Bir mənzili necə düzgün icarəyə götürmək olar

Özünüz mənzil axtarmaq qərarına gəlsəniz, bəyəndiyiniz mənzilin sahibinin elanını seçməlisiniz. Bu zaman siz vaxt və tarixi özünüz təyin edirsiniz və sizə uyğun olan yaşayış sahələrinə gedirsiniz. Təbii ki, belə bir vəziyyətdə müəyyən nüanslar var. Amma əksər insanlar rieltor və firmalarla əlaqə saxlamamağa üstünlük verirlər.

Bəzən elə olur ki, təcili olaraq mənzil kirayə vermək lazımdır - onsuz heç bir yol yoxdur. Tutaq ki, bir insan uzun müddətə ezamiyyətə gedirsə. Otel üçün kifayət qədər pul ödəməli olacaqsınız, mənzil almaq çox bahadır və məqsəd investisiyanı doğrultmayacaq.

Kirayə mənzilin üstünlükləri

İcarəyə götürülmüş mənzil aşağıdakı üstünlüklərə malikdir:

1. Kirayəçinin hərəkətliliyi. Daha cəlbedici vəzifə təklif olunarsa, başqa əraziyə və ya başqa şəhərə köçmək mümkündür. Və ya bir yaşayış binasının yaxınlığında səs-küylü bir qovşaq və ya sənaye kompleksi tikilmişdir, yaşayış yerini dəyişdirmək olduqca mümkündür.
2. Təmir işləri görüb pul xərcləməyə ehtiyac yoxdur. Yalnız yaşayış sahəsinin sahibi yeni mebel və santexnika haqqında düşünəcəkdir. Ətraf mühitin istehlakçı keyfiyyətinin aşağı düşməsi kirayə haqqının azalmasına səbəb olur.

Bir mənzili özünüz necə icarəyə götürmək olar

Obyektin sahibinin yoxlanılması

Yaşayış sahəsinin qanuni olaraq təmiz olduğundan əmin olmaq üçün Sahibkar sizə aşağıdakı sənədləri təqdim etməlidir:

1. Sahibi olduğunu bildirən sənəd.
2. Yaşayış sahəsinə mülkiyyət hüququnun təsdiqi kimi xidmət edən müqavilə (məsələn, alqı-satqı müqaviləsini sizə təqdim edin).
3. İdentifikasiya.
4. Ev sahibi binanın sahibinin nümayəndəsidirsə, onlara notarius tərəfindən təsdiq edilmiş etibarnamə təqdim edilməlidir. Bu sənəd idarəetmə hüququnu təsdiq edir.

Heç bir borcun olmadığını - bütün kommunal ödənişlərin ödənilməsini təmin etmək lazımdır. Müqavilə bağlanmazdan əvvəl bütün sayğaclar, qəbzlər və ödənişlər yoxlanılmalıdır.

Binanın hər bir sahibinin razılığı

Mənzilin bir deyil, bir neçə sahibi varsa(başqa sözlə paylı mülkiyyətdir), kirayə vermək üçün hər kəsin razılığı tələb olunur (hamısı 14 yaşdan yuxarı olmalıdır). Bu müqavilə bütün mənzil sahibləri (və ya onlardan notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnaməsi olan hər hansı digər fiziki şəxs) tərəfindən imzalanmalıdır.

Kommunal yaşayış yerində bir otaq icarəyə götürmək lazımdırsa, hər bir qonşunun razılığına ehtiyacınız olacaq. Bu məsələ ilə bağlı qərar ev sahibinin özündə qalır. Onlara bu yaşayış sahəsindən istifadə qaydasını - başqa sözlə, bu və ya digər sahibin hansı otaqda yerləşdiyini göstərən sənəd də təqdim edilməlidir. Bu, lazımsız münaqişələrdən və arzuolunmaz toqquşmalardan qaçmağa imkan verəcək.

Bir mənzili necə düzgün icarəyə götürmək olar

Sənəd düzgün tərtib edilibsə və hüquqi qüvvəyə malikdirsə, ona aşağıdakılar daxil edilməlidir:

• Mülk sahibinin və kirayəçinin tam adı və şəxsi məlumatları;
• Kirayəçinin hər ay ödəyəcəyi məbləğ;
• Yaşayış binalarının icarə haqqının dəyişdirilə biləcəyi vəziyyətlər;
• Sahib onu yoxlamaq üçün əmlaka neçə dəfə baş çəkə bilər? Burada da yoxlamalar üçün hər cür şərait qeyd olunub.
• Kirayəçi ilə birlikdə yaşaya biləcək şəxslər haqqında məlumat.
• Müddət - əmlakın nə vaxt və nə qədər müddətə icarəyə götürüldüyü.
• Müqavilənin ləğvi şərtləri.
• Müqavilədə yaşayış yeri ətraflı təsvir edilməlidir: onun ünvanını, sahəsini və otaqların sayını, mərtəbəsini və s.

Buna baxmayaraq, hər hansı bir müqavilə fərdi - Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində tamamlanması üçün standart bir forma yoxdur.

Məhz müqavilə bağlandığı gün kirayəçi mülkiyyətçidən şəxsi hesabından çıxarış tələb etməlidir. Bu sənədin köməyi ilə kirayəçi bütün kommunal ödənişlərin ödənilib-ödənilmədiyini (mənzil sahibinin borcunun olub-olmadığını) öyrənəcək. O, mənzil ünvanında hansı şəxslərin qeydiyyatda olması barədə də məlumat alacaq.

Mənzilin borcları və qeydiyyatda olan vətəndaşlar - fiziki şəxslər olmamalıdır.

Əhəmiyyətli məqam: hüquq və öhdəliklərə diqqət yetirin - yalnız kirayəçinin deyil, həm də ev sahibinin. Deyək ki, onun sahibi tərəfindən icarəyə götürülmüş yaşayış obyektinə baxış səfərləri cədvəlini müəyyən etməyə dəyər.

İcarə

Əsas məsələ icarə haqqının məbləğidir. Aşağıdakı məlumatlar tələb olunur:

• Kommunal xərclərin ödənilməsinə kim cavabdehdir?
• İnternet, telefon rabitəsi və digər xidmətlərin ödənişinə kim cavabdehdir?

Hər hansı pul köçürmələri qəbzdən istifadə etməklə sənədləşdirilməlidir. Belə bir fikir var ki, şəxs bu sənədi tələb etməklə hüquq münasibətlərinin digər tərəfinə inamsızlığını bildirir. Baxmayaraq ki, bu, tamamilə normal bir vəziyyətdir - axırda siz qarşı tərəfin necə olduğunu bilmirsiniz.

Müqavilə yalnız hər iki tərəf mənzilin qəbul aktını imzaladıqdan sonra qüvvəyə minir. Bu sənəddə aşağıdakı məlumatlar əks olunmalıdır: kirayəçiyə mənzil istifadəyə verilmiş və o, heç bir şikayət etmədən onu qəbul etmişdir. Bundan sonra, kirayəçi bina üçün bütün məsuliyyəti daşıyır. O, mənzilin və oradakı əmlakın təhlükəsizliyinə nəzarət etməlidir.

Əhəmiyyətli məqam: mənzil bir il və ya daha çox müddətə icarəyə verilirsə, imzalanmış müqavilə mütləq Rosreestr ilə qeydiyyat prosesindən keçməlidir.

Və mənzil sahibi bu məsələnin həllini öz üzərinə götürməli olsa da, hər hansı məsul kirayəçi də bu rəsmiliyin yerinə yetirilməsini təmin etməyə borcludur.

İcarə müqaviləsinin müddəti bitənə qədər mənzili satmaq və girov qoymaq olmaz. Əgər mənzil qısa müddətə kirayə verilirsə, heç nə qeydiyyatdan keçirməyə ehtiyac yoxdur.

Müqavilə hüquqi sənəddir. Məhz bu səbəbdən hər hansı dəyişdirilmiş icarə şərtləri xüsusi əlavə müqavilə ilə rəsmiləşdirilməlidir. Çox vaxt yaşayış binasının sahibi və kirayəçi bütün əsas şərtləri qoruyaraq mənzilin icarə müddətini uzatmaq üçün müqavilə imzalayırlar.

Qeyd etmək lazımdır ki, təhvil-təslim aktında yaşayış binasında yerləşən (mənzilin özü ilə birlikdə istifadəyə verilmiş) bütün əmlakın inventarizasiyası olmalıdır.

Əmlakın inventarlaşdırılması adlanan şey

Əmlakın inventarlaşdırılması icarə müqaviləsinə əlavə adlanır. İnventar müəyyən müddət ərzində müştəriyə verilmiş əmlakı əks etdirir.

Mənzil sahibinin inventar daxil etmək hüququ var: bütün mebel, elektron avadanlıq, mətbəx əşyaları və s. İcarəyə götürən bir şeyi itirərsə və ya zədələsə (əmlak inventarında əks olunmur), əşyanı əmlakın sahibinə qaytarmaq mümkün olmayacaq.

Kirayə müqaviləsi

Sənəd necə tərtib olunur?

Bir qayda olaraq, mənzil (mənzil binaları) icarəyə götürülərkən əmlakın inventarlaşdırılması standartlara uyğun olaraq doldurulur.

Akta hansı detallar daxil edilməlidir?

1. Sənədin adı olmalıdır. Hər şey ola bilər.
2. Bundan sonra, bu sənədin harada və nə vaxt tərtib edildiyini qeyd etməyə dəyər.
3. Müqavilə bağlayan tərəflər haqqında məlumatlar öz əksini tapmalıdır. Yalnız ev sahibinin deyil, həm də kirayəçinin təfərrüatları təsvir edilmişdir.
4. Və nəhayət, onlar icarə müqaviləsinə keçid verirlər.
5. Yuxarıda göstərilən bütün məlumatları əks etdirdikdən və qeyd etdikdən sonra tərəflər aşağıdakı məqamı müəyyənləşdirirlər: icarəyə verən yalnız yaşayış sahəsini deyil, həm də orada yerləşən əmlakı müvəqqəti istifadəyə verir - kirayəçi bütün bu əmlakı qəbul etməlidir.
6. Sonra, mənzildə yerləşən bütün əmlak siyahıya alınır.
7. Sənədin sonunda hər iki tərəf öz imzalarını qoyur.

Əmlak inventarının hazırlanmasının nüansları

Hamısı köçürülən mənzildən, içərisində tam olaraq nə qaldığından asılıdır. Bəzi hallarda müəyyən çətinliklər yarana bilər. Məsələn, boş bir mənzil kirayələməkdən danışırıqsa. Belə bir vəziyyətdə, mənzil kirayəsi zamanı bu sənədə daxil ediləcək demək olar ki, heç bir şey olmayacaq. Yalnız binada yerləşən su sayğacları, santexnika qurğuları və digərləri təsvir olunacaq.

Qeyd etmək lazımdır ki, bu gün vətəndaşlar tez-tez köçməyə tam hazır olan (yəni bütün lazımi avadanlıqlarla - hətta çəngəl və qaşıqlarla) mənzil kirayə verirlər. Bu, əmlakın inventarlaşdırılmasının bir və ya iki vərəqdən çox ola biləcəyinə səbəb olur.

Belə vəziyyətlərdə ən vacib şey müəyyən edilmiş qaydaları laqeyd etməmək, evdə mövcud olan hər hansı bir əşyanı qeydiyyatdan keçirmək və əks etdirməkdir. Bundan əlavə, bütün əmlakın vəziyyətini foto və ya videoda qeyd etmək imkanı var. Bu şəkillər daha sonra icarə müqaviləsinə əlavə edilə bilər. Əmlakın inventarlaşdırılması mübahisəli vəziyyətlərdə icarəyə verənin maraqlarını qoruya bilən mürəkkəb hüquqi sənəddir.

Mənzilin uzun müddətə kirayə verilməsi qaydaları

Mənzil sahibinin onu icarəyə vermək hüququnun olub-olmadığını yoxladığınızdan əmin olun. Sizə təqdim olunan bütün sənədləri diqqətlə nəzərdən keçirin.

Mənzil kirayə verərkən hansı sualları vermək lazımdır

Bina sahibinin hansı ünvanda yaşadığını dəqiqləşdirmək lazımdır. Onun şəxsi məlumatlarını yoxlayın (telefon nömrəsi, sizə verilən ünvan).

İnternetin yaşayış binalarına hansı şərtlərdə qoşulduğunu yoxlayın (əgər o, artıq quraşdırılıbsa, bunun üçün kimin və necə ödəyəcəyini yoxlayın).

Kirayə mənzili yoxlayarkən, santexnika və elektrik naqillərinin vəziyyətini yoxlayın. Əhəmiyyətli bir məqam: yalnız bir neçə cihaz birləşdirilərsə (biz elektrik çaydanı, noutbuk, paltaryuyan maşın haqqında danışırıq), fişlər sökülməməlidir. Kirayəyə götürülmüş mənzildə qarışqa, tarakan və s. olmamasına da diqqət yetirməyə dəyər.

Yoxlama prosesində hər hansı bir xüsusi problem aşkar edilərsə, təmir işlərinin haqqını kimin ödəyəcəyini binanın sahibindən soruşun.
Kilidi olmayan bir otağı icarəyə götürsəniz (və ya bir çarpayının pulunu ödəməkdən danışırsınızsa), depozit ödəməyə ehtiyac yoxdur.

Yaşayış pəncərələri yaxşı vəziyyətdə olmalıdır. Əks halda, qışda mənzildə həddindən artıq soyuq olacaq, isti havada isə kondisionerin öz funksiyalarını yerinə yetirməsi çətinləşəcək.

Hər hansı bir fövqəladə vəziyyətdə zəng etmək üçün təcili yardım nömrələrini qeyd etməyi unutmayın. İcarə müqaviləsinin surətində aylıq icarə haqqını göstərən qeyd olmalıdır. Yaşayış sahəsinin sahibi şəxsi imzasını qoymalıdır.

İcarəyə verilən mənzildə

Məişət texnikası və mebel ilə bağlı məsələyə aydınlıq gətirin - sahibinin mebelindən istifadə edə biləcəksiniz, yoxsa özünüz daşımalısınız. Binaların kirayəsi üçün bazar qiyməti həmişə qeyri-sabit olduğundan, müəyyən bir qiymətə uzun müddət icarə müqaviləsi bağlamamalısınız. Təbii ki, bu sadəcə məsləhətdir, istənilən halda qərar hələ sizindir, lakin qiymətlər birdən düşərsə, siz həmişə daha ucuz kirayə variantı tapa bilərsiniz (yaxud mənzil sahibindən sizə endirim etməsini xahiş edin).

İcarə müqaviləsi bağlayarkən, binanın sahibi sizə bütün açarları verməlidir. Onlar mütləq yoxlanılmalıdır. Və unutmayın: heç kimin sizdən açarlar üçün pul tələb etməyə haqqı yoxdur. Bu, qeyri-qanuni tələb olacaq və buna əməl etmək məcburiyyətində deyilsiniz.

Bir qayda olaraq, icarə müqaviləsi düz bir il müddətinə bağlanır. Bu, binanın sahibi üçün faydalıdır, çünki belə bir müqavilə qısa müddətə bağlanmış hesab olunur. Beləliklə, kirayəçi sahibini xəbərdar etmədən digər kirayəçilərin onunla yaşamasına icazə verə bilməyəcək. Müqaviləni uzatmaq istəyirsinizsə, sadəcə olaraq lazımi müqaviləni imzalayın. Bu, mənzil kirayəsi müqaviləsinin müvəqqəti müddətinin bitməsinə 30 gün qalmış edilməlidir.

İcarəyə götürülmüş əmlakın sahibi və qonşuları ilə əlaqə qurun, bu, bir çox problemdən qaçmağa kömək edəcəkdir.

İcarəyə götürmə müddəti

Bu, kirayəçilər arasında yayılmış yanlış fikirdir - ev sahibinin istənilən vaxt onları mənzildən qovmaq hüququ var. Əslində, hər şey o qədər də sadə deyil, ev sahibi müqavilənin müddəti bitmədən kirayəçini evdən çıxara bilməz.

Başqa bir vacib məqam:Əgər siz uzun müddətə (bir ildən çox) bir mənzil kirayələmək üçün müqavilə bağlamısınızsa, kirayəçinin digər şəxslər qarşısında bağlanmış müqaviləni uzatmaq hüququ vardır. Əgər ev sahibi sadəcə olaraq həmin şəxsi bəyənmədiyini və digər kirayəçiləri köçürmək istədiyini söyləməyə başlayırsa, bu heç də ciddi bir səbəb olmayacaq (əlbəttə ki, kirayəçi qanunsuz bir şey etməyibsə). Belə bir vəziyyətdə evdən çıxarılma yalnız hüquqi prosedurlarla mümkündür. Məhkəmə Rusiya Federasiyasının qanunvericilik normalarının pozulmasının və ya icarə müqaviləsinin pozulmasının olub-olmamasına baxacaq. Yəni:

1. Bir şəxs yaşayış binası üçün icarə haqqı ödəmirsə.
2. Əgər siz kənar şəxslərə (müqaviləyə daxil olmayan) mənzildə yaşamağa icazə vermisinizsə.
3. Kirayəçi yaşayış sahəsini zədələmişsə (və ya orada yaşamaq qeyri-mümkün olmuşdursa).

Amma praktikada belə hallara çox rast gəlinmir.

Zərərin kompensasiyası

Müqavilə bitməzdən əvvəl icarəçi və ev sahibi birlikdə inventardan istifadə edərək bütün əmlakı yoxlamalıdırlar. Kirayəçi bütün əşyaları lazımi vəziyyətdə qaytarmağa borcludur. Bir əşyanın zədələnməsi halında məsələ müxtəlif yollarla həll edilir. Əlbəttə ki, kompromis həll yolu tapmaq daha yaxşıdır (məsələn, soyuducu xarab olarsa, kirayəçi onun təmiri üçün pul ödəyə və ya dəyəri ödəyə bilər). Ancaq kirayəçinin qəzaya görə günahı yoxdursa, məsələ məhkəməyə qədər gedib çıxdısa, sübut mənzil üçün bağlanmış icarə müqaviləsi olacaqdır. Hüquqi münasibətin hər iki tərəfi tərəfindən imzalanmalıdır.

Və son şey: Mənzil kirayəsi zamanı nəyə imza atdığınızı həmişə oxuyun! Ev sahibinin hər addımını izləmiş olsanız belə, sonunda yazılan hər şeyi mütləq oxuyun! Yalnız bundan sonra müqaviləyə imza atmalısınız! Bu sahədə kifayət qədər məlumatınız yoxdursa, bir mütəxəssisdən kömək istəmək yaxşıdır. Peşəkar hüquqşünas sizə bütün nüansları izah edəcək və mənzil kirayəsi müqaviləsi bağlayarkən səhvlərdən qaçmağa kömək edəcək!

Mənzillərin və digər binaların icarəsi Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi ilə tənzimlənir.