একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া জন্য নথি একটি প্যাকেজ. অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় আপনার কী জানা দরকার? কর কর্তৃপক্ষের সাথে সম্পর্ক
আপনি যদি নিজের ক্ষমতার প্রতি আত্মবিশ্বাসী না হন তবে একজন রিয়েলটরের সাথে যোগাযোগ করুন এবং একজন অভিজ্ঞ বিশেষজ্ঞের সন্ধান করুন যিনি সত্যিই এই সমস্যাটি বোঝেন। তাকে আবাসনের মালিকের নথি, সেইসাথে আপনাকে যে অ্যাপার্টমেন্টের প্রস্তাব দেওয়া হয়েছে তার সাথে সম্পর্কিত নথিগুলি দেখান।
রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 671 অনুচ্ছেদ একটি বাসস্থান ভাড়া নেওয়ার পদ্ধতিকে নিয়ন্ত্রণ করে। এই নিবন্ধে যা নির্দেশ করা হয়েছে তা অনুসারে, একটি ইজারা চুক্তি শেষ করতে হবে, যার সারমর্মটি হল যে থাকার জায়গার মালিক ভাড়াটেকে বসবাসের জন্য দখল এবং ব্যবহারের জন্য আবাসন সরবরাহ করে। একটি আইনি সত্তাও একটি বাসস্থান ভাড়া নিতে পারে, কিন্তু এই অ্যাপার্টমেন্টটি শুধুমাত্র বসবাসের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে, এটি একটি গুদাম ব্যবস্থা করা বা সেখানে একটি দোকান খোলা সম্ভব নয়।
বেসিক জিনিস জানতে হবে
রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 674 অনুচ্ছেদ বলে যে চাকরির চুক্তি অবশ্যই লিখিতভাবে শেষ করা উচিত। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 288 অনুচ্ছেদটি প্রতিষ্ঠিত করে যে শুধুমাত্র আবাসনের মালিকের এটি ভাড়া দেওয়ার অধিকার রয়েছে, তাই, চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে, নিশ্চিত করুন যে যিনি অ্যাপার্টমেন্টটি ভাড়া দেন তিনি সত্যিই এর মালিক। অতএব, প্রথম কাজটি হল একজন সম্ভাব্য বাড়িওয়ালাকে তার মালিকানা নিশ্চিত করে এমন একটি নথি দেখাতে বলা। এই জাতীয় নথির বিভিন্ন ধরণের রয়েছে: মালিকানার একটি শংসাপত্র, একটি দান চুক্তি, একটি বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি, উত্তরাধিকারের একটি শংসাপত্র, একটি ব্যক্তিগতকরণের শংসাপত্র।
মালিক যখন প্রাঙ্গনে একা থাকে, তখন এটি বেশ সুবিধাজনক, তিনিই ইজারা চুক্তিতে স্বাক্ষর করবেন এবং এই পদ্ধতিটি তার অনুমোদিত প্রতিনিধি দ্বারা সঞ্চালিত হতে পারে (এই ক্ষেত্রে, তার কর্তৃত্ব নোটারাইজ করা হয়)। পরিস্থিতি আরও জটিল হয়ে ওঠে যদি বেশ কয়েকজন মালিক থাকে - এই জাতীয় অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়া তখনই সম্ভব যখন সম্পত্তি ভাগ করে নেওয়ার অধিকার রয়েছে এমন প্রত্যেকে এতে সম্মত হন, তাই অন্যের সম্মতি ব্যতীত একটি বাসস্থান ভাড়া দেওয়া কেবল অসম্ভব। মালিকদের আদর্শভাবে, চুক্তিটি প্রতিটি মালিক বা তার সরকারী প্রতিনিধির স্বাক্ষর দ্বারা প্রত্যয়িত হওয়া উচিত (আসুন যে মালিকদের মধ্যে একজন নাবালক সন্তান, এই ক্ষেত্রে পিতামাতা তার পক্ষে কাজ করবেন)। কিন্তু যদি তাদের মধ্যে একজন চুক্তি স্বাক্ষরের সময় ব্যক্তিগতভাবে উপস্থিত হতে না পারেন, তবে যিনি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেন তিনি তার কাছ থেকে তার নামে একটি নোটারাইজড পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি নিতে পারেন। তিনি অন্যান্য সমস্ত মালিকদের সম্মতিও উপস্থাপন করতে পারেন, যা অবশ্যই নোটারি করা উচিত।
বাড়িওয়ালা সব উপস্থাপন করতে না পারলে কী করবেন দরকারি নথিপত্র? এই পরিস্থিতিতে, তার সাথে মোকাবিলা করতে অস্বীকার করা এবং অন্য অ্যাপার্টমেন্ট সন্ধান করা ভাল। মনে রাখবেন: একটি চুক্তি যা রাশিয়ান আইনের নিয়ম মেনে চলে না তা অবৈধ হতে পারে এবং ভাড়াটেদের জন্য সমস্যা দেখা দেবে।
বাড়িওয়ালাকে জিজ্ঞেস করার ঠিক কী দরকার? আপনাকে অ্যাপার্টমেন্টে আগ্রহ নিতে হবে: এটি দেখতে কেমন, কতগুলি কক্ষ, এটি কোথায় অবস্থিত। তারপরে আপনাকে মালিকদের সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করতে হবে, তাদের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য নথি দেখাতে বলুন, অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসকারী লোকদের তালিকা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন। যদি এই অনুচ্ছেদে সবকিছু পরিষ্কার হয়, আপনি ভাড়া সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করতে পারেন - এর আকার, কীভাবে এটি প্রদান করতে হবে ইত্যাদি, কীভাবে ইউটিলিটিগুলি প্রদান করা হবে তা জিজ্ঞাসা করুন, চুক্তির মেয়াদ স্পষ্ট করুন।
চুক্তিতে কী লেখা আছে?
সুস্পষ্ট জিনিসগুলি (চুক্তির সময়কাল, ভাড়ার পরিমাণ ইত্যাদি) ছাড়াও, বাড়িওয়ালা যে সময়ে অ্যাপার্টমেন্টে যেতে পারেন তা নির্দেশ করার অর্থ বোঝায় এবং কোন সময়কালে তাকে এই সম্পর্কে ভাড়াটেকে সতর্ক করতে হবে। ধরুন আপনি বাড়িওয়ালাকে মাসে একবারের বেশি অ্যাপার্টমেন্টে যেতে চান, এবং তাকে অবশ্যই সেল ফোনের মাধ্যমে এবং পরিদর্শনের তারিখের তিন দিনের আগে এই সম্পর্কে অবহিত করতে হবে। চুক্তিতে এটি নির্দেশ করুন, এবং যদি বাড়িওয়ালা অপ্রত্যাশিতভাবে আপনার কাছে আসেন, আপনি তাকে মনে করিয়ে দিতে পারেন যে চুক্তিতে একটি সংশ্লিষ্ট ধারা রয়েছে এবং তিনি এটি মেনে চলতে বাধ্য।
চুক্তির সাথে, ত্রুটিগুলি নির্দেশ করে সম্পত্তির গ্রহণযোগ্যতা এবং হস্তান্তরের একটি আইন তৈরি করা দরকারী, যাতে বাড়িওয়ালা আপনাকে একটি ভাঙা টিভি বা ঝুলে পড়া সোফার জন্য দায়ী না করে যা আপনি এই অ্যাপার্টমেন্টে আসার অনেক আগে ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছিল। .
এছাড়াও, বিশেষজ্ঞরা সুপারিশ করেন যে ভাড়া দেওয়ার সময়, অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের কাছ থেকে অর্থ গ্রহণের জন্য একটি রসিদ নিন, যাতে কোনও সংঘাতের পরিস্থিতিতে আপনি প্রমাণ দিতে পারেন যে আপনার পক্ষ থেকে কোনও লঙ্ঘন হয়নি। রসিদটি অবশ্যই যে মাসে অর্থপ্রদান করা হয়েছে তা নির্দেশ করতে হবে, সেইসাথে আপনি ভাড়াটেকে যে পরিমাণ স্থানান্তর করেছেন। এই নথিতে আপনার এবং ভাড়া করা থাকার জায়গার মালিক উভয়েরই স্বাক্ষর থাকতে হবে।
আপনি যদি চুক্তির অধীনে ইউটিলিটি বিল পরিশোধ করেন, তবে সমস্ত চেক এবং রসিদ রাখতে ভুলবেন না - এটি একটি দ্বন্দ্বের ক্ষেত্রেও সাহায্য করবে। বাড়িওয়ালার সম্মতি ছাড়াই পোষা প্রাণী শুরু করার পরামর্শ দেওয়া হয় না, কিছু বাড়িওয়ালা বিড়াল সম্পর্কে খুব নেতিবাচক এবং আরও বেশি করে, তাদের থাকার জায়গায় কুকুর। কিছু ক্ষেত্রে, এটি চুক্তির একটি পৃথক ধারাও হতে পারে, তবে, নীতিগতভাবে, বেশিরভাগ লোকের সাথে কথায় একমত হওয়া খুবই স্বাভাবিক।
অবশ্যই, সমস্ত ক্ষেত্রে পূর্বাভাস দেওয়া অসম্ভব, দ্বন্দ্বের সম্ভাব্য কারণগুলি। উদাহরণস্বরূপ, এটি ঘটে যে বাড়িওয়ালা এই বিষয়ে অত্যন্ত নেতিবাচক যে অন্য লোকেরা হঠাৎ করে ভাড়া করা থাকার জায়গায় উপস্থিত হয়, এমনকি যদি এটি এমন বন্ধু হয় যে হঠাৎ ব্যবসায়িক ভ্রমণে এসেছে বা একটি মেয়ে যাকে সে খুব পছন্দ করে। অন্যদিকে, এটি ঘটেছিল যে অ্যাপার্টমেন্টের মালিক নিজেই হঠাৎ করে একটি আলটিমেটাম আকারে দাবি করেছিলেন যে ভাড়াটিয়া অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের কিছু আত্মীয় বা বন্ধুকে এক বা দুই রাতের জন্য সহ্য করতে সম্মত হন। সবাই এটি পছন্দ করে না, তাই শুধু ক্ষেত্রে, এটি চুক্তিতে প্রাক-নিবন্ধিতও হতে পারে।
এটা অ্যাপার্টমেন্ট থেকে সরানোর সময়
কিভাবে চুক্তি সমাপ্ত হয়? সবচেয়ে সহজ বিকল্পটি হল এর বৈধতার মেয়াদ শেষ হয়ে যাওয়া, তারপরে নথিতে নির্দেশিত সময়ের মধ্যে ভাড়াটে তার থাকার জায়গাটি খালি করতে বাধ্য। যদি আমরা প্রাথমিক সমাপ্তির বিষয়ে কথা বলি, তাহলে এখানে বিকল্পগুলি সম্ভব। উদাহরণস্বরূপ, যদি বাড়িওয়ালা প্রাথমিক সমাপ্তির সূচনাকারী হন, তাহলে চুক্তিটি নির্দিষ্ট করতে পারে যে এই পরিস্থিতিতে তাকে অন্তত আংশিকভাবে ভাড়াটেকে আবাসন খোঁজার জন্য যে পরিমাণ খরচ করেছে তার জন্য পরিশোধ করতে হবে। যদি টাকা আগে পরিশোধ করা হয়, বাড়িওয়ালাকে তা ভাড়াটেকে ফেরত দিতে হবে।
যদি ভাড়াটে নিজেই সময়সূচীর আগে চুক্তিটি শেষ করতে চান, তবে আমানত অবশ্যই প্রাঙ্গনের মালিকের কাছে থাকবে।
আপনার ক্রিয়াকলাপগুলি আগে থেকেই ভাবতে ভুলবেন না, অবিলম্বে সিদ্ধান্ত নিন চুক্তিতে কী নির্দেশিত হবে এবং আপনার স্বাক্ষর করার আগে, আপনি কী স্বাক্ষর করছেন তা পড়তে ভুলবেন না।
এমনকি আবাসন নির্বাচনের পর্যায়ে, একজন সম্ভাব্য ভাড়াটেকে তাদের সকলকে আগাছা উচিত যারা সরকারী নিবন্ধন ছাড়াই ভাড়া দেয়।
মালিক যদি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করার সিদ্ধান্ত নেন এবং ট্যাক্স সংরক্ষণ করুন, রাষ্ট্রকে প্রতারিত করে, সম্ভবত ভবিষ্যতে তিনি এইভাবে তার ভাড়াটে অর্থ উপার্জন করার সিদ্ধান্ত নেবেন।
প্রথমত, ভবিষ্যতের নিয়োগকর্তার দিকে নজর দেওয়া উচিত নাগরিকের পাসপোর্টযার কাছ থেকে সে বাড়ি ভাড়া নিতে চায়।
একজন অ-পেশাদারের পক্ষে চোখের দ্বারা একটি জাল সনাক্ত করা খুব কমই সম্ভব, তবে নথিটি অবশ্যই মালিকের কাছে থাকতে হবে, এবং অন্য কোথাও নয়, উদাহরণস্বরূপ, ভিসায় দূতাবাসে।
উপযুক্ত নয় এবং ফটোকপিপৃথক পৃষ্ঠা।
মোক্তারনামা
এটা সম্ভব যে মালিকের পক্ষে কাজ করা একজন মধ্যস্থতাকারী দ্বারা একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়া হয়।
এমন একটি নথি থাকতে হবে নোটারি রেকর্ডএতে থাকা সমস্ত তথ্য সত্য।
পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি অবশ্যই ব্যক্তির নির্দিষ্ট ক্ষমতা নির্দেশ করবে, যার মধ্যে নামকৃত সম্পত্তি লিজ দেওয়ার অধিকার থাকবে।
এটাও নিশ্চিত করুন নথির বৈধতা সময়কালশেষ হয়নি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির একটি অনুলিপি করতে ভুলবেন না।
শিরোনাম কাগজপত্র
উপরন্তু, মালিককে অবশ্যই ভাড়াটেকে শিরোনামের একটি নথি দেখিয়ে অ্যাপার্টমেন্টে তার অধিকার নিশ্চিত করতে হবে।
এটা হতে পারে বিক্রয় চুক্তি, উত্তরাধিকার শংসাপত্রএবং অন্যান্য নথি।
যাই হোক না কেন, প্রদত্ত তথ্য আপ টু ডেট আছে তা নিশ্চিত করতে আপনাকে Rosreestr এর সাথে যোগাযোগ করতে হবে, কারণ আজ আপনি একদিনে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করতে পারবেন।
সম্পত্তির মালিক কে সেই বিষয়ে সম্ভাব্য ভাড়াটেকে একটি শংসাপত্র ইস্যু করতে রেজিস্ট্রারকে বলুন।
যখন অবস্থিত আবাসন ভাড়া দেওয়া হয়, এটি ছাড়াও স্থানীয় প্রশাসনের অনুমতি প্রয়োজন।
ভাড়াটে থেকে কি প্রয়োজন?
ভাড়াটেদের কাছ থেকে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার জন্য কোন নথির প্রয়োজন হবে? ভাড়াটে প্রয়োজন হয় শুধুমাত্র পাসপোর্ট.
পাসপোর্টের পৃষ্ঠাগুলি অনুলিপি করার দরকার নেই, কারণ এই নথিগুলি থেকে সমস্ত তথ্য ইজারা চুক্তিতে নির্দেশিত হবে।
কি করা প্রয়োজন?
একটি চুক্তি শেষ করার সময়, বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ কাগজপত্র আঁকতে হবে।
চুক্তি
একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া সম্পর্কের জন্য ভিত্তি হয় চুক্তি. যদিও এই নথির ফর্মটি আইনত প্রতিষ্ঠিত নয়, তবুও কিছু আছে
চুক্তিটি অগত্যা যে সময়কালের জন্য এটি সমাপ্ত হয়েছে, অ্যাপার্টমেন্টের ঠিকানা, এক মাসের বসবাসের খরচ, ভাড়া সম্পর্ক বন্ধ করার এবং প্রসারিত করার পদ্ধতি নির্দেশ করতে হবে। আপনি এই ধরনের একটি চুক্তি শেষ করার জন্য ভিত্তি এবং শর্তাবলী সম্পর্কে আরও বিস্তারিত তথ্য পড়তে পারেন।
ইজারা মেয়াদ কখন 1 বছরের বেশি, তারপর এটি প্রয়োজনীয়। এবং হাউজিং এর ভাড়াটেদের এটি অনুসরণ করা উচিত, কারণ ট্যাক্স প্রদানের সাথে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের সমস্যাগুলি তার সম্পত্তি এবং সেই অনুযায়ী ভাড়াটেকে প্রভাবিত করতে পারে। নিখুঁত বিকল্প- মালিকের উপস্থিতি।
সম্পত্তি জায়
চুক্তির পাশাপাশি, এটি আঁকতে বাধ্যতামূলক যা চুক্তির একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ হবে।
এই নথিতে, বাড়ির মালিক আসবাবপত্র, অভ্যন্তর, গৃহস্থালীর যন্ত্রপাতি এবং অন্যান্য জিনিসপত্রের সমস্ত আইটেম তালিকাভুক্ত করে যা প্রাঙ্গনের সাথে একসাথে ব্যবহারের জন্য স্থানান্তরিত.
ভাড়াটেকে অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে তালিকায় এই জিনিসগুলির বর্তমান অবস্থা সম্পর্কিত তথ্য রয়েছে: বাহ্যিক ক্ষতি, ত্রুটি, অন্যান্য ত্রুটি।
অন্যথায়, মালিক হতে পারে ক্ষতিপূরণ দাবিজায় নির্দেশিত না ত্রুটির জন্য, বাড়িওয়ালার ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট, এটি একটি রসিদ আঁকা প্রয়োজন হয় না.
এই বিভাগে তালিকাভুক্ত সমস্ত কাগজপত্র অবশ্যই ডুপ্লিকেট ইস্যু করতে হবে: একটি বাড়ির মালিকের জন্য, অন্যটি ভাড়াটেদের জন্য।
কপিযথেষ্ট হবে না।
আপনি দেখতে পাচ্ছেন, একটি বাড়ি ভাড়া করা ততটা কঠিন নয় যতটা প্রথম নজরে মনে হতে পারে।
এই বিভাগে তথ্য দ্বারা নির্দেশিত, আপনি সহজেই আবাসন ব্যবস্থা করতে পারেন প্রত্যেকের নিজের উপর, একটি ফি জন্য তৃতীয় পক্ষের আইনজীবী জড়িত ছাড়া.
সম্পত্তিতে অতিরিক্ত রিয়েল এস্টেট সবসময় অতিরিক্ত আয়ের সম্ভাবনা বোঝায়। সেরা বিকল্পগুলির মধ্যে একটি হল একটি বিনামূল্যে আবাসিক অ্যাপার্টমেন্ট থাকা। যতটা সম্ভব ঝুঁকি এড়ানোর জন্য, কীভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট সঠিকভাবে ভাড়া বা ভাড়া নেওয়া যায় তা জানা গুরুত্বপূর্ণ: ভাড়াটে বাছাই করার সময় আপনার কী মনোযোগ দেওয়া উচিত, সেখানে কী কী বিধিনিষেধ থাকতে পারে, কীভাবে একটি চুক্তি ঠিক করা নিরাপদ। একটি আইনি দৃষ্টিকোণ।
কার অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার অধিকার আছে
তৃতীয় পক্ষকে অস্থায়ী ব্যবহারের জন্য প্রদান করা সহ, নিজস্ব বিবেচনার ভিত্তিতে রিয়েল এস্টেটের নিষ্পত্তি করার অধিকার শুধুমাত্র এই রিয়েল এস্টেটের মালিক হতে পারে। এই সত্য একটি উপযুক্ত নথি দ্বারা নিশ্চিত করা আবশ্যক: একটি বিক্রয় চুক্তি, একটি নিবন্ধন শংসাপত্র, একটি ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট।
যে অ্যাপার্টমেন্টটি ভাড়া নেওয়ার কথা, সেখানে কে নিবন্ধিত আছেন এবং অন্য মালিকরা আছেন কিনা তাও গুরুত্বপূর্ণ। যদি বেশ কিছু লোকের সম্পত্তির মালিকানার অধিকার থাকে, তবে হয় সমস্ত মালিকদের অবশ্যই চুক্তিতে অংশগ্রহণ করতে হবে, অথবা একজন ব্যক্তির জন্য লেনদেন শেষ করার জন্য একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি তৈরি এবং নোটারাইজ করা প্রয়োজন।
অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত ভাড়াটে থাকলে, প্রত্যেকের লিখিত সম্মতি প্রয়োজন হবে। এবং যদি নিবন্ধিতদের মধ্যে অপ্রাপ্তবয়স্ক শিশু থাকে তবে অভিভাবক কর্তৃপক্ষকে অবশ্যই সম্মতি দিতে হবে। একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টের অন্যান্য ভাড়াটেদের সম্মতি ছাড়া এটি করা অসম্ভব, যেখানে এক বা একাধিক কক্ষের মালিকানা রয়েছে, যেহেতু সাধারণ এলাকা রয়েছে: একটি বাথরুম, একটি রান্নাঘর এবং একটি টয়লেট। নথিগুলি নোটারাইজ করতে ভুলবেন না, অন্যথায় ইজারা চুক্তির নিবন্ধনের আবেদন প্রত্যাখ্যান করা হবে।
কাজের জায়গায় আবাসন প্রদান মালিকানা অধিকার প্রদান করে না। এই অ্যাপার্টমেন্টগুলি পৌরসভার মালিকানাধীন, তাই তাদের ভাড়া দেওয়া বেআইনি৷ অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের সাথে পারিবারিক সম্পর্কের উপস্থিতিও তার সম্পত্তির নিষ্পত্তির ভিত্তি দেয় না, যদি সঠিকভাবে কার্যকর করা পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি না থাকে।
কোথায় এবং কিভাবে ভাড়াটেদের সন্ধান করতে হবে
সম্পত্তি ভাড়া নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরে, ভাড়াটেরা কতদিন বেঁচে থাকবেন, ভাড়াটেদের খুঁজে বের করার জন্য কত সময় ব্যয় করার পরিকল্পনা করা হয়েছে এবং কীভাবে সম্পত্তির ব্যবহারের উপর নিয়ন্ত্রণ নিশ্চিত করা যায় তা নির্ধারণ করা মূল্যবান। সম্ভাব্য বিকল্প: স্থায়ী বসবাসের জায়গা হিসাবে দীর্ঘ সময়ের জন্য, ব্যবসায়িক ভ্রমণকারী এবং পর্যটকদের জন্য দিন বা সপ্তাহের জন্য, ঘন্টা এবং দিনের জন্য। শেষ 2টি বিকল্প একটি পূর্ণাঙ্গ ব্যবসা হতে পারে যার জন্য প্রচুর সময় এবং প্রচেষ্টার বিনিয়োগ প্রয়োজন, কিন্তু একটি কঠিন আয় আনতে পারে।
দীর্ঘমেয়াদী ক্লায়েন্টদের সন্ধান করতে, আত্মীয়স্বজন এবং বন্ধুদের দিকে ফিরে যাওয়া অর্থপূর্ণ, এটি আবেদনকারীদের নির্ভরযোগ্যতার উপর ইতিবাচক প্রভাব ফেলতে পারে। আরেকটি অপেক্ষাকৃত নিরাপদ উপায় হল বিশ্বস্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্সিদের সাহায্য নেওয়া যারা নিয়মিত সহযোগিতায় আগ্রহী, তাই তারা সবচেয়ে ঝামেলামুক্ত প্রার্থীদের অফার করার চেষ্টা করে। উপরন্তু, রিয়েলটর কাগজপত্রের যত্ন নেয়, কিন্তু তার পরিষেবার জন্য একটি ফি চার্জ করে।
বিজ্ঞাপন, প্রিন্ট মিডিয়া, টিভি চ্যানেলে একটি নিউজ টিকার এবং লিফলেট পোস্ট করার মাধ্যমে আপনি নিজেরাই ভাড়াটেদের সন্ধান করতে পারেন। যদি পরিকল্পনাগুলিতে দৈনিক ভাড়া অন্তর্ভুক্ত থাকে, তাহলে সামাজিক নেটওয়ার্কগুলিতে একটি পৃথক পৃষ্ঠা বা গ্রুপ সংগঠিত করার পরামর্শ দেওয়া হয়। মধ্যস্থতাকারী ছাড়া একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া আরো লাভজনক, কিন্তু আরো ঝামেলাপূর্ণ.
অফারটিতে আগ্রহী হতে পারে এমন একজন শ্রোতা খুঁজে পাওয়াই গুরুত্বপূর্ণ নয়, একজন সম্ভাব্য ভাড়াটে কতটা বিশ্বস্ত তা মূল্যায়ন করাও গুরুত্বপূর্ণ। এটি করার জন্য, বৈবাহিক অবস্থা, কর্মসংস্থানের সত্যতা, খারাপ অভ্যাসের উপস্থিতি এবং পোষা প্রাণীর উপস্থিতি সম্পর্কে প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে লজ্জা পাবেন না। ফেডারেল মাইগ্রেশন সার্ভিস বা ফেডারেল বেলিফদের অফিসিয়াল ওয়েবসাইটের মতো পাবলিক ইনফরমেশন সাইটগুলি ব্যবহার করাও কার্যকর। এখানে আপনি পাসপোর্ট বৈধ কিনা তা জানতে পারেন, যদি গ্রেপ্তার এবং ঋণের জন্য আদায় করা হয় ইত্যাদি।
একটি নিয়ম হিসাবে, প্রত্যাশিত স্থিতিশীলতা, প্রতিবেশীদের সাথে সমস্যার ন্যূনতম ঝুঁকি এবং সম্পত্তির নিরাপত্তার জন্য আপেক্ষিক মানসিক শান্তির কারণে বিবাহিত দম্পতিদের সর্বাধিক অগ্রাধিকার দেওয়া হয়।
যাই হোক না কেন, ভাড়ার উদ্দেশ্যে করা সম্পত্তির প্রাক-বীমা করা এবং একটি সরকারীভাবে নিবন্ধিত চুক্তির সাথে ভাড়াটেদের সাথে চুক্তি সমর্থন করা যুক্তিসঙ্গত।
একটি ভাড়া অ্যাপার্টমেন্ট নির্বাচন করার সময় কি দেখতে হবে
ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্টগুলির চাহিদা বন্ধ হওয়ার সম্ভাবনা কম, এবং তবুও তাদের সবগুলি সহজে এবং দ্রুত ভাড়া দেওয়া যায় না। তাই এক-রুম এবং দুই-রুমের অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়াটেদের মধ্যে বেশি জনপ্রিয়।
অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ আবাসন বিকল্পগুলি হল:
- অবস্থান। যদি অ্যাপার্টমেন্টটি প্রাথমিকভাবে ভাড়া আয় পাওয়ার জন্য কেনা হয়, তবে বাস স্টপ, মেট্রো, দোকান, কিন্ডারগার্টেনগুলির নৈকট্য বিবেচনা করা প্রয়োজন। কোন দলটি অগ্রাধিকারযোগ্য তার উপর নির্ভর করে, আপনি বিশ্ববিদ্যালয়, ব্যবসা কেন্দ্রের কাছাকাছি অবস্থানে বা বিপরীতভাবে, আবাসিক এলাকায় ফোকাস করতে পারেন।
- প্রযুক্তিগত অবস্থা। একটি তাজা সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট, যদিও ব্যয়বহুল নয়, সংস্কার করা আরও আকর্ষণীয়। ভাল নদীর গভীরতানির্ণয়, নদীর গভীরতানির্ণয় এবং বৈদ্যুতিক কাজ প্রয়োজন. নতুন জানালা এবং দরজাগুলিও দ্রুত অনুসন্ধান করে এবং আপনার ভাড়া কম রাখে৷
- আরাম। থাকার জায়গার সাথে, প্রয়োজনীয় ন্যূনতম আসবাবপত্র এবং গৃহস্থালীর যন্ত্রপাতি কাজের অবস্থায় এবং গ্রহণযোগ্য চেহারায় প্রদান করার পরামর্শ দেওয়া হয়।
- অতিরিক্ত সুবিধাগুলি হল পর্যাপ্ত পার্কিং, একটি খেলার মাঠ, সুবিধাজনক অ্যাক্সেস এবং একটি লিফট।
বৈধ চুক্তির অনুপস্থিতিতে মালিকের ঝুঁকি
আবাসিক রিয়েল এস্টেটের বেশিরভাগ মালিকরা তাদের অ্যাপার্টমেন্টগুলি আনুষ্ঠানিকভাবে লিজ দেওয়ার চেষ্টা করেন না, তাদের লাভের উপর কর দিতে তাদের অনিচ্ছুকতার দ্বারা এটি ব্যাখ্যা করে। কিন্তু, লেনদেনের কোনো আইনি নিশ্চিতকরণ ছাড়াই, ভাড়াটেদের বেআইনি কাজ, তাদের দায়িত্বহীনতা এবং অবহেলা থেকে মালিক একেবারেই সুরক্ষিত নয়।
চুক্তির অনুপস্থিতি ঝুঁকি সৃষ্টি করে:
- সময়মতো বাসস্থানের জন্য অর্থ প্রদান না করা।
- সম্পত্তির (ফিনিশিং, আসবাবপত্র, যন্ত্রপাতি) ক্ষতি বা চুরির ফলে উপাদানের ক্ষতি হয় এবং ক্ষতিপূরণ পুনরুদ্ধার করতে সক্ষম হয় না।
- প্রতারণার মাধ্যমে ব্যক্তিগত লাভ অর্জনের জন্য তৃতীয় পক্ষের কাছে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করে এমন প্রতারকদের মুখোমুখি হন।
- একজন ভাড়াটিয়ার ছদ্মবেশে, প্রতিবেশী দেশগুলির বাসিন্দাদের একটি দল পান।
- আইন প্রয়োগকারী সংস্থার সাথে কাজকর্মে অনিচ্ছাকৃত অংশগ্রহণকারী হওয়ার ফলে অন্তরঙ্গ এবং অন্যান্য পরিষেবাদির ব্যবস্থা করার জন্য একটি জায়গা সংগঠিত করার জন্য ভাড়া করা আবাসনের অবৈধ ব্যবহারের শিকার হন।
- ভাড়াটেদের অসম্মানজনক মনোভাবের কারণে প্রতিবেশীদের সাথে সমস্যা যারা বাড়ির অন্যান্য বাসিন্দাদের অধিকারকে অবহেলা করে।
- কর ফাঁকির জন্য রাশিয়ান আইন দ্বারা প্রদত্ত জরিমানা এবং অন্যান্য জরিমানা।
আইন দ্বারা ভাড়া এবং নিয়োগ
আমাদের দেশে তৃতীয় পক্ষের ব্যবহারের জন্য রিয়েল এস্টেটের অস্থায়ী বিধানের বিষয়গুলি সিভিল কোড দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। আইনগতভাবে, দুটি ধারণা আলাদা করা হয়: ভাড়া এবং নিয়োগ। অত্যাবশ্যক পার্থক্য হল কে প্রাঙ্গন ব্যবহার করার দাবি করে।
যদি আমরা একজন ব্যক্তির সম্পর্কে কথা বলি, এই ধরনের পরিষেবাকে "হায়ারিং" বলা হয়। কিভাবে সঠিকভাবে কর্মসংস্থানের একটি চুক্তি আঁকতে হয়, নিবন্ধকরণের শর্তাবলীর জন্য প্রয়োজনীয়তাগুলি কী, চুক্তির উভয় পক্ষই কী অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা পায় এবং অস্থায়ী বাসিন্দাদের সম্পত্তিতে কী অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, সে সম্পর্কে আলোচনা করা হয়েছে। 35 জিকে। কিন্তু দৈনন্দিন জীবনে, বিভ্রান্তি এড়াতে, অস্থায়ী ব্যবহারের জন্য থাকার জায়গার যে কোনও স্থানান্তরকে ইজারা বলা হয়।
যদি ভাড়াটিয়া একটি আইনি সত্তা হয় তাহলে একটি ইজারা চুক্তি সরাসরি আঁকা হয়। এই ক্ষেত্রে, চুক্তির নিবন্ধন বাধ্যতামূলক, প্রায়শই ভাড়ার নথিগুলি সংস্থার ঠিকানা নিশ্চিত করার জন্য সংস্থাগুলির জন্য প্রয়োজনীয়।
একটি নথি বৈধ বলে বিবেচিত হওয়ার জন্য এবং আইনী বল থাকার জন্য, এটি অবশ্যই সঠিকভাবে আঁকতে হবে এবং Rosreestr এর সাথে নিবন্ধিত হতে হবে। একটি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত একটি চুক্তি মৌখিক চুক্তি থেকে আলাদা নয় এবং আদালতে বিরোধের ক্ষেত্রে এটি নির্ভরযোগ্য প্রমাণ হবে না।
একটি চুক্তি আঁকার নিয়ম
অস্থায়ী ব্যবহারের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট স্থানান্তর করার পদ্ধতি
চুক্তির পাশাপাশি, ভাড়াটেদের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কীভাবে সঠিকভাবে ভাড়া দেওয়া যায় তার সুপারিশ অনুসারে, স্থানান্তরের একটি আইন তৈরি করা প্রয়োজন। চুক্তির এই পরিশিষ্টটি সম্পত্তির মালিকের অন্তর্গত সমস্ত সম্পত্তি এবং এর অবস্থা (পরিষেবাযোগ্যতা, চেহারা, বাজার মূল্য, অ্যাকাউন্টে পরিধান করা) নির্দেশ করে। গ্রহীতা দল তালিকাটি পরীক্ষা করে এবং তার স্বাক্ষরের মাধ্যমে এর বৈধতা নিশ্চিত করে।
এই মুহূর্ত থেকে, অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের অধিকার রয়েছে, সম্পত্তির ক্ষতির ক্ষেত্রে বা এর ক্ষতির ক্ষেত্রে, আদালতে যেতে এবং সৃষ্ট উপাদান ক্ষতির পরিমাণের পরিমাণ পুনরুদ্ধার করার। এটি কোন কারণে ঘটেছে তা বিবেচ্য নয়: অবহেলা, অবহেলা, চুরি। হস্তান্তরের আইন সম্পত্তি ব্যবহারের অধিকার এবং এর সঞ্চয়ের দায়িত্ব উভয়ই দেয়।
শুধুমাত্র সমস্ত চুক্তি স্থাপন এবং নথিতে স্বাক্ষর করার পরে, আপনি অ্যাপার্টমেন্টের নতুন ভাড়াটেদের কাছে চাবি স্থানান্তর করতে পারেন।
রেজিস্টারে চুক্তির নিবন্ধন
কিন্তু Rosreestr এ নথির কোন নিবন্ধন না থাকলে আইন বা চুক্তির কোনটিরই আইনি শক্তি নেই। আইনত একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে, আপনাকে উপরের অংশে লেনদেনটি ঠিক করতে হবে। যদি চুক্তির মেয়াদ এক বছরের কম হয়, নিবন্ধন প্রকৃতির পরামর্শমূলক, এবং এটি শুধুমাত্র অপ্রয়োজনীয় আর্থিক ক্ষতি থেকে নিজেকে রক্ষা করার জন্য ব্যবহৃত হয় যা ভাড়ার জন্য আবাসনের বিধানের চুক্তির শর্তাবলী পূরণ না করার ফলে হতে পারে।
চুক্তির মেয়াদ এক বছর বা তার বেশি হলে, Rosreestr এর কাছে একটি আপিল বাধ্যতামূলক, অন্যথায় এটি লাভের উপর কর ফাঁকি হিসাবে বিবেচিত হবে।
একটি অ্যাপার্টমেন্টের সরকারী নিবন্ধনের জন্য, নথিগুলির একটি প্যাকেজ প্রস্তুত করা প্রয়োজন:
- অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের পাসপোর্ট
- সম্পত্তির অন্যান্য মালিকদের পাশাপাশি এই অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত সমস্ত ব্যক্তিদের দ্বারা ভাড়ার জন্য আবাসনের বিধানের নোটারিকৃত সম্মতি।
- মালিকানা নিবন্ধনের শংসাপত্র।
- নিবন্ধিত বাসিন্দাদের সংখ্যার উপর হাউজিং অফিস থেকে শংসাপত্র।
নিবন্ধন পদ্ধতি নিজেই সহজ এবং সংক্ষিপ্ত, একটি উইন্ডোতে বাহিত হয়। আপনি সরাসরি Rosreestr এবং নিকটতম MFC উভয়ের সাথেই যোগাযোগ করতে পারেন।
ট্যাক্স বাধ্যবাধকতা এবং দায়
একটি মৌখিক চুক্তির আনুষ্ঠানিকতা বৈধভাবে বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে সম্পর্ককে আনুষ্ঠানিক করার একমাত্র উদ্দেশ্য নয়। অস্থায়ী ব্যবহারের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্টের বিধানের জন্য, মালিক আয় পান, যা আমাদের আইন অনুসারে অবশ্যই ঘোষণা করতে হবে এবং সেই অনুযায়ী কর দিতে হবে। এই কারণেই চুক্তির নিবন্ধন বিনামূল্যে আবাসনের মালিকদের মধ্যে জনপ্রিয় নয়।
যাইহোক, রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 119 অনুচ্ছেদ অনুযায়ী, সম্পূর্ণ ব্যক্তিগত আয়কর ঘোষণা-3 অনুপস্থিতি এবং কর ফাঁকি শাস্তিযোগ্য।
ঘোষণাপত্র জমা দিতে ব্যর্থ হলে অপ্রদর্শিত পরিমাণের 5 থেকে 30% পর্যন্ত জরিমানার হুমকি রয়েছে। এবং কর প্রদান না করা শুধুমাত্র জরিমানা নয়, অপরাধমূলক দায়বদ্ধতারও হুমকি দিতে পারে। 198 আর্ট অনুযায়ী. রাশিয়ান ফেডারেশনের ফৌজদারি কোড নির্দিষ্ট পরিমাণ ঋণের জন্য প্রযোজ্য শাস্তি নির্ধারণ করে। সবচেয়ে কঠিন শাস্তি তিন বছর পর্যন্ত জেল।
একটি অ্যাপার্টমেন্ট লিজ চুক্তি নিবন্ধন না করার অধিকারের জন্য ধন্যবাদ, যদি এটি 1 বছরের কম সময়ের জন্য সমাপ্ত হয়, তবে অনেক উপযুক্ত সম্পত্তির মালিক, যদি ভাড়াটেদের সাথে চুক্তি শেষ করুন, তারপর 11 মাসের জন্য আরও সম্প্রসারণের সম্ভাবনা সহ. এই ধরনের পরিস্থিতিতে, ট্যাক্স ইন্সপেক্টরেট অতিরিক্ত মুনাফা পাওয়ার বিষয়টি আদালতে খুঁজে বের করতে এবং প্রমাণ করতে সক্ষম হওয়ার সম্ভাবনা ন্যূনতম।
খালি অ্যাপার্টমেন্টের প্রতিটি মালিকের জন্য কীভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট সঠিকভাবে ভাড়া নেওয়া যায়, সমস্ত সম্ভাব্য ঝুঁকি দূর করে এবং ট্যাক্স অফিসের সমস্যা থেকে নিজেদের রক্ষা করা যায়। প্রথমত, আইন অনুসারে তৈরি করা ইজারা বা ইজারা চুক্তিগুলি চুক্তির পক্ষগুলির নিজেরাই প্রয়োজন, যাতে বিভিন্ন অসুবিধাজনক পরিস্থিতিতে একে অপরের বিরুদ্ধে দাবি না করা যায়।
অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় আপনার কী জানা দরকার, যাতে কোনও অপ্রীতিকর পরিস্থিতিতে না যায়? কিভাবে সস্তা, কিন্তু একই সময়ে আরামদায়ক হাউজিং খুঁজে পেতে? কিভাবে এটি দীর্ঘ সময়ের জন্য ভাড়া?
অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় আপনার কী মনোযোগ দেওয়া উচিত সে সম্পর্কে আমরা আমাদের নিবন্ধে পরে আপনাকে বলব।
যাকে বলে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করা
ভাড়া চুক্তি অনুসারে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি বা একটি পৃথক রুম ভাড়াটেকে একটি ফি দিয়ে স্থানান্তর করা হয়। তিনি সমস্ত চুক্তির শর্তাবলী পালন করে আবাসিক প্রাঙ্গনের মালিক হতে এবং ব্যবহার করতে পারেন।
এটা বলার অপেক্ষা রাখে না যে একটি বাসস্থানের মালিক শুধুমাত্র একজন ব্যক্তিই নয়, একটি আইনি সত্তাও হতে পারে। শুধুমাত্র একজন ব্যক্তি একটি অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়াটে হতে পারেন।
আবাসিক ভাড়া নিম্নলিখিত ধরনের হয়:
- সামাজিক।
- ব্যবসায়িক.
প্রথম বিকল্পটি আমাদের আগ্রহী নয়, তাই আমরা সরাসরি দ্বিতীয়টিতে যাই।
বাণিজ্যিক ভাড়াএটা ঠিক একটা অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার মতো। এখানে, বাসস্থানের মালিক এবং ভাড়াটিয়া আইনী সম্পর্কের ক্ষেত্রে বিনামূল্যে অংশগ্রহণকারী।
তারা পূর্বে সমস্ত শর্ত এবং প্রয়োজনীয়তার সাথে সম্মত হয়ে, তাদের নিজস্ব ইচ্ছার একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার বিষয়ে একটি চুক্তি শেষ করে। একটি উপযুক্ত চুক্তি ব্যর্থ ছাড়া স্বাক্ষর করা আবশ্যক. এটি ছাড়া, আপনি আদালতে কিছু প্রমাণ করতে সক্ষম হবেন না (যদি হঠাৎ কোনো বিরোধ দেখা দেয়)।
একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সির মাধ্যমে আবাসন অনুসন্ধান করুন
যে কেউ প্রথমবারের মতো একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে চায়, একটি নিয়ম হিসাবে, একটি বিশেষ কোম্পানিতে পরিণত হয়। একটি সংস্থা নির্বাচন করার সময়, আপনার বন্ধুদের পরামর্শের উপর ফোকাস করা উচিত - সংস্থাটি অবশ্যই যাচাই করা উচিত। একটি বিশেষভাবে অনুমোদিত ব্যক্তি নিম্নলিখিত ফাংশন সম্পাদন করে:
- ক্লায়েন্টের প্রয়োজনীয়তার উপর ভিত্তি করে একটি অ্যাপার্টমেন্ট নির্বাচন করে।
- দেখার তারিখ সম্পর্কে বাসস্থানের মালিকের সাথে একমত।
- ভাড়াটিয়ার সাথে হেঁটে যায় এবং নির্বাচিত লিভিং কোয়ার্টারগুলি দেখে।
- ইজারা সমাপ্তির সময়, সমস্ত আলোচনা পরিচালনা করে।
- ক্লায়েন্টকে সমস্ত সমস্যা এবং চুক্তির সূক্ষ্মতা সম্পর্কে পরামর্শ প্রদান করে।
- বাসস্থানের মালিকের নথিপত্র পরীক্ষা করে।
- ইজারা শেষে উপস্থিত। আবাসিক প্রাঙ্গনের সম্পত্তির একটি তালিকা অন্তর্ভুক্ত যা গ্রহণযোগ্যতা এবং স্থানান্তরের একটি আইন তৈরিতে জড়িত।
অন্য কথায়, তাকে অবশ্যই সর্বত্র ক্লায়েন্টের সাথে থাকতে হবে - চুক্তি স্বাক্ষর পর্যন্ত। প্রতিটি নির্দিষ্ট পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে - একজন বিশেষজ্ঞের পরিষেবার মূল্য একটি পৃথক ভিত্তিতে গণনা করা হয়। এই ধরণের পরিষেবাগুলির বিধানের জন্য প্রতিটি সংস্থার নিজস্ব মূল্য তালিকা রয়েছে।
একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় আপনার কী জানা দরকার এবং কীভাবে স্ক্যামারদের কাছে যেতে হবে না
আবাসিক প্রাঙ্গনের ভাড়ার ক্ষেত্রে প্রতারণা নিম্নরূপ:
ছবি বাস্তব অবস্থা থেকে ভিন্ন
অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার খরচ এবং এর মেরামতের মধ্যে উল্লেখযোগ্য পার্থক্য থাকলে আপনাকে সতর্ক হতে হবে। যদি প্রদত্ত চিত্রগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টটি একটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের মতো দেখায় (যেমন ছবিগুলি পত্রিকা থেকে অনুলিপি করা হয়েছে), তবে ভাড়ার দাম কম (বা এমনকি বাজার মূল্যের বারে পৌঁছায় না), সেখানে প্রতারণার একটি সত্য রয়েছে৷ ব্যাখ্যাটি নিম্নরূপ হতে পারে - ফটোতে দেখানো অ্যাপার্টমেন্টটি ইতিমধ্যে ভাড়া করা হয়েছে, তাই আপনাকে একটি ভিন্ন, নিম্ন মানের একটি প্রদান করা হবে৷ বাস্তবে, নিম্নলিখিতগুলি প্রকাশিত হতে পারে: এই ধরনের আবাসন কেবল বিদ্যমান নয় এবং কখনও নেই। বিজ্ঞাপনের ছবিগুলো যে অনন্য নয় তা কীভাবে প্রমাণ করবেন? "ছবি দ্বারা অনুসন্ধান" পরিষেবাটি ব্যবহার করুন - বিভিন্ন সাইট আপনাকে সমস্ত মিল দেখাবে। একটি নিয়ম হিসাবে, এই ধরনের "ঘোষণা" নিম্নলিখিত লক্ষ্য অনুসরণ করে - তাদের ভিত্তিতে, সম্ভাব্য ভাড়াটেদের একটি ভিত্তি গঠিত হয়।
ঠিকানা চেক করুন
যেমন একটি অ্যাপার্টমেন্ট সব বিদ্যমান নাও হতে পারে। সাবধানে চুক্তিটি পূরণ করুন, সমস্ত তথ্য যাচাই করুন - এমনকি এই বিষয়ে একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানি এবং একজন বিশেষজ্ঞের সাথে সহযোগিতা করার সময়ও। অনেকেই প্রতারিত হয়েছেন- চুক্তিতে যে ঠিকানা নির্দেশিত হয়েছে তা বাস্তবে নেই। অন্য কথায়, তারা একটি অস্তিত্বহীন অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ভাড়া প্রদান করে। যদি হঠাৎ করে আপনি বা আপনার বন্ধুরা এই পরিস্থিতির দ্বারা প্রভাবিত হন, আপনার নিজের উদ্যোগে ইজারাটি শেষ করুন। শুধু বাড়িওয়ালার ঠিকানায় একটি নোটিশ পাঠান। যদি আপনার কাছে কোনো নথি না থাকে, তাহলে এই অ্যাপার্টমেন্টটি ভুলে যান এবং এটিই (এই ক্ষেত্রে আপনাকে কিছু দিতে হবে না)।
প্রায়শই প্রতারণামূলক রিয়েলটররা নিম্নলিখিত হিসাবে কাজ করে: তারা প্রদত্ত সমস্ত তথ্য পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদানের দাবি করে (পরিমাণটি প্রায় 9,000 রুবেল)। এটি বেশ কয়েকটি সংখ্যক বাড়িওয়ালার ক্লায়েন্টের কাছে স্থানান্তর দ্বারা অনুসরণ করা হয় - তারা সম্পত্তি পরিদর্শনের সময় ক্লায়েন্টের সাথে থাকে না।
একটি ফি জন্য দেখা
ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্ট দেখতে আপনাকে টাকা দিতে হবে না। এর জন্য আপনার কাছে টাকা চাওয়ার অধিকার কারো নেই। যদি একজন রিয়েলটর অর্থের জন্য জিজ্ঞাসা করা শুরু করে, তবে এটি তার অর্থ উপার্জনের উপায় - অর্থাৎ, লেনদেনটি তার কাছে আকর্ষণীয় নয়। কখনও কখনও এটি ঘটে যে রিয়েলটর এবং প্রাঙ্গনের মালিক মিলিত হয় এবং 50 থেকে 50% ভিউ থেকে অর্থ ভাগ করে নেয়। প্রায়শই, এই কৌশলগুলি দর্শকদের দ্বারা "ধরা" হয় - যারা এই পদ্ধতির সমস্ত সূক্ষ্মতার সাথে দুর্বলভাবে পারদর্শী। আপনি যদি এই ধরনের সমস্যা দ্বারা প্রভাবিত হন, তাহলে এই রিয়েলটরের সাথে সহযোগিতা চালিয়ে যাবেন না।
সম্পত্তি পুনরায় ভাড়া করা যেতে পারে
এটি নিম্নলিখিত মনে রাখা মূল্যবান: আবাসিক প্রাঙ্গনের ভাড়াটেদের কিছু সময়ের জন্য অন্য নাগরিকদের ভাগ বা বসতি স্থাপন করার অধিকার নেই। আপনি অন্য ব্যক্তিদের টাকা এবং কমিশন ফি চার্জ করতে পারবেন না. চুক্তির উপসংহারটি কেবল অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের সাথেই করা উচিত। আপনার প্রথমে সমস্ত ডকুমেন্টেশন পরীক্ষা করা উচিত যা তার মালিকানার নিশ্চিতকরণ হিসাবে কাজ করে।
প্রতারকরা গ্রাহক বেস অর্জনের প্রস্তাব দিতে পারে
এই প্রতারণামূলক পদ্ধতিটি সাম্প্রতিক অতীতে "বিকশিত" হয়েছিল। এই ধরনের একটি রিয়েলটর ক্লায়েন্টকে বলতে পারে যে ডাটাবেস প্রতিদিন আপডেট করা হয়, তবে আপনি যদি এটি অ্যাক্সেসের জন্য অর্থ প্রদান করেন তবে আপনি শুধুমাত্র পুরানো তথ্যের সাথে পরিচিত হতে পারেন। এই জাতীয় পরিস্থিতিতে না যাওয়ার জন্য, ইন্টারনেটে অন্যান্য ব্যক্তির বিভিন্ন পর্যালোচনা অধ্যয়ন করুন।
চাহিদা সর্বদা সরবরাহের জন্মের দিকে পরিচালিত করে, তবে তাদের প্রত্যেকেই সৎ হবে না। অতএব, একটি রিয়েলটার পছন্দ সমস্ত দায়িত্ব সঙ্গে যোগাযোগ করা উচিত.
কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া
আপনি যদি নিজে থেকে আবাসন খোঁজার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে আপনাকে অবশ্যই আপনার পছন্দের অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের কাছ থেকে একটি বিজ্ঞাপন নির্বাচন করতে হবে। এই ক্ষেত্রে, আপনি নিজেই সময়, তারিখ নির্ধারণ করুন এবং আপনার উপযুক্ত বাসস্থানে যান। অবশ্যই, এই ধরনের পরিস্থিতিতে নির্দিষ্ট সূক্ষ্মতা আছে। কিন্তু অধিকাংশ মানুষ রিয়েলটর এবং সংস্থার সাথে যোগাযোগ না করতে পছন্দ করে।
কখনও কখনও এটি ঘটে যে আপনাকে জরুরিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে হবে - আপনি এটি ছাড়া করতে পারবেন না। উদাহরণস্বরূপ, যদি একজন ব্যক্তি দীর্ঘ সময়ের জন্য ব্যবসায়িক ভ্রমণে যান। আপনাকে একটি হোটেলের জন্য প্রচুর পরিমাণে অর্থ ব্যয় করতে হবে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা খুব ব্যয়বহুল এবং লক্ষ্যটি বিনিয়োগকে ন্যায্যতা দেবে না।
অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সুবিধা
ভাড়া করা আবাসনের নিম্নলিখিত সুবিধা রয়েছে:
- ভাড়াটে গতিশীলতা। অন্য জেলায় বা অন্য শহরে যাওয়া সম্ভব - যদি আরও আকর্ষণীয় অবস্থানের প্রস্তাব দেওয়া হয়। বা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের কাছে একটি শোরগোল বিনিময় বা একটি শিল্প কমপ্লেক্স নির্মিত হয়েছিল, আবাসনের জায়গাটি পরিবর্তন করা বেশ সম্ভব।
- আপনাকে মেরামত করতে হবে না এবং এতে অর্থ ব্যয় করতে হবে না। শুধুমাত্র বাসস্থানের মালিক নতুন আসবাবপত্র এবং নদীর গভীরতানির্ণয় সম্পর্কে চিন্তা করবে। পরিস্থিতির ভোক্তা গুণাবলীর পতন ভাড়া হ্রাসের দিকে পরিচালিত করে।
কিভাবে নিজেই একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া
প্রাঙ্গনের মালিকের যাচাইকরণ
আবাসটি বৈধভাবে পরিষ্কার কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য, তার মালিক আপনাকে নিম্নলিখিত ডকুমেন্টেশন প্রদান করতে হবে:
- তিনি মালিক বলে একটি নথি।
- একটি চুক্তি যা আবাসিক প্রাঙ্গনের মালিকানার নিশ্চিতকরণ হিসাবে কাজ করে (উদাহরণস্বরূপ, ক্রয় এবং বিক্রয় ঠিক করার জন্য আপনাকে একটি চুক্তি প্রদান করার জন্য)।
- শনাক্তকরণ।
- যদি বাড়িওয়ালা প্রাঙ্গনের মালিকের প্রতিনিধি হন, তাহলে তাদের অবশ্যই নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি প্রদান করতে হবে। এই নথিটি নিয়ন্ত্রণের অধিকার নিশ্চিত করে।
এটি নিশ্চিত করা প্রয়োজন যে কোনও ঋণ নেই - সমস্ত ইউটিলিটি বিল পরিশোধ করা হয়েছে। চুক্তির সমাপ্তির আগে সমস্ত কাউন্টার, রসিদ এবং অর্থপ্রদানের যাচাই করা আবশ্যক।
প্রাঙ্গনের মালিকদের প্রত্যেকের সম্মতি
যদি অ্যাপার্টমেন্টে এক না থাকে, তবে বেশ কয়েকটি মালিক(অন্য কথায়, এটি একটি ভগ্নাংশ সম্পত্তি), লিজের জন্য প্রত্যেকের সম্মতি প্রয়োজন (তাদের সকলের বয়স 14 বছরের বেশি হতে হবে)। এই চুক্তিটি অ্যাপার্টমেন্টের সমস্ত মালিকদের দ্বারা স্বাক্ষরিত হতে হবে (অথবা অন্য যেকোন ব্যক্তি যাদের কাছ থেকে নোটারাইজড পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি রয়েছে)৷
আপনি যদি একটি সাম্প্রদায়িক বাসস্থানে একটি রুম ভাড়া নিতে চান, তাহলে আপনার প্রতিটি প্রতিবেশীর সম্মতি প্রয়োজন। এই সমস্যা বাড়িওয়ালার উপর নির্ভর করে। তাদের অবশ্যই এই আবাসিক প্রাঙ্গনে ব্যবহারের জন্য নির্ধারিত পদ্ধতি সহ একটি নথি সরবরাহ করতে হবে - অন্য কথায়, এই বা সেই মালিক কোন ঘরে অবস্থিত। এটি আপনাকে অপ্রয়োজনীয় দ্বন্দ্ব এবং অবাঞ্ছিত সংঘর্ষ এড়াতে অনুমতি দেবে।
কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া
যদি দস্তাবেজটি সঠিকভাবে আঁকা হয় এবং আইনি শক্তি থাকে, তাহলে এতে অন্তর্ভুক্ত হওয়া উচিত:
- আবাসনের মালিক এবং ভাড়াটেদের সম্পূর্ণ নাম এবং ব্যক্তিগত তথ্য;
- ভাড়াটিয়া প্রতি মাসে যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করবে;
- পরিস্থিতি যা অনুযায়ী আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য অর্থপ্রদান পরিবর্তন করা যেতে পারে;
- মালিক কতবার সম্পত্তি পরিদর্শন করতে পারেন তা পরীক্ষা করতে পারেন। এছাড়াও, চেকের জন্য সমস্ত শর্ত এখানে নির্ধারিত আছে।
- ভাড়াটেদের সাথে থাকতে পারে এমন ব্যক্তিদের সম্পর্কে তথ্য।
- সময়কাল - কখন এবং কতদিনের জন্য সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া হয়।
- চুক্তির সমাপ্তির শর্তাবলী।
- চুক্তিতে আবাসনের বিস্তারিত বর্ণনা করা উচিত: এটির ঠিকানা, এলাকা এবং কক্ষের সংখ্যা, মেঝে ইত্যাদি প্রতিফলিত করা প্রয়োজন।
এটি সত্ত্বেও, যে কোনও চুক্তি স্বতন্ত্র - রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন পূরণের জন্য কোনও মানক ফর্ম নেই।
এটি সেই দিন যখন চুক্তিটি সমাপ্ত হয় যে ভাড়াটেকে অবশ্যই মালিককে ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট থেকে একটি নির্যাস প্রদান করতে বলতে হবে। এই নথির সাহায্যে, ভাড়াটিয়া সমস্ত ইউটিলিটি বিল পরিশোধ করা হয়েছে কিনা তা খুঁজে বের করবে (বাড়ির মালিকের কোনো ঋণ আছে কিনা)। তিনি আবাসনের ঠিকানায় কোন লোক নিবন্ধিত রয়েছে সে সম্পর্কেও তথ্য পাবেন।
অ্যাপার্টমেন্ট ঋণ এবং নিবন্ধিত নাগরিকদের সঙ্গে হওয়া উচিত নয় - ব্যক্তি.
গুরুত্বপূর্ণ পয়েন্ট:অধিকার এবং বাধ্যবাধকতার প্রতি মনোযোগ দিন - এবং শুধুমাত্র ভাড়াটে নয়, বাড়িওয়ালারও। উদাহরণস্বরূপ, এর মালিক দ্বারা ইজারা প্রাঙ্গনে পরিদর্শন পরিদর্শনের সময়সূচী নির্ধারণ করা প্রয়োজন।
ভাড়া
মূল সমস্যা হল ভাড়ার পরিমাণ। নিম্নলিখিত তথ্য বাধ্যতামূলক:
- কার ইউটিলিটি বিল পরিশোধ করতে হবে?
- যিনি ইন্টারনেট, টেলিফোন এবং অন্যান্য পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদান করেন।
যেকোনো স্থানান্তর টাকাএকটি রসিদ সঙ্গে জারি করা আবশ্যক. একটি মতামত আছে যে এই নথি দাবি করে, একজন ব্যক্তি আইনি সম্পর্কের অন্য দিকে তার অবিশ্বাস প্রকাশ করে। যদিও এটি একটি সম্পূর্ণ স্বাভাবিক পরিস্থিতি - সর্বোপরি, আপনি জানেন না অন্য ব্যক্তিটি কেমন।
অ্যাপার্টমেন্টের গ্রহণ এবং স্থানান্তরের আইনের উভয় পক্ষের স্বাক্ষর করার পরেই চুক্তিটি কার্যকর হয়। এই নথিতে নিম্নলিখিত তথ্যগুলি প্রতিফলিত করা উচিত: ভাড়াটেকে ব্যবহারের জন্য আবাসন দেওয়া হয়েছিল এবং তিনি কোনও দাবি ছাড়াই তা গ্রহণ করেছিলেন। এর পরে, ভাড়াটিয়া প্রাঙ্গনের জন্য সমস্ত দায়িত্ব বহন করে। তাকে অবশ্যই অ্যাপার্টমেন্ট এবং এতে অবস্থিত সম্পত্তির নিরাপত্তা পর্যবেক্ষণ করতে হবে।
গুরুত্বপূর্ণ পয়েন্ট:যদি আবাসন এক বছর বা তার বেশি সময়ের জন্য ভাড়া দেওয়া হয়, স্বাক্ষরিত চুক্তিটি অবশ্যই রোজরিস্ট্রের সাথে নিবন্ধন প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে হবে।
এবং যদিও অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের নিজের উপর এই সমস্যার সমাধান নেওয়া উচিত, যে কোনও দায়িত্বশীল ভাড়াটেও এই আনুষ্ঠানিকতা কীভাবে পূরণ হয় তা দেখতে বাধ্য।
লিজ চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি বা বন্ধক রাখা যাবে না। যদি অ্যাপার্টমেন্টটি অল্প সময়ের জন্য ভাড়া করা হয় তবে আপনাকে কিছু নিবন্ধন করতে হবে না।
একটি চুক্তি একটি আইনি দলিল। শুধু এই কারণে, কোনো পরিবর্তিত ইজারা মেয়াদ একটি বিশেষ অতিরিক্ত চুক্তির সাহায্যে আনুষ্ঠানিক করা আবশ্যক। প্রায়শই, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে অ্যাপার্টমেন্টের ইজারা বাড়ানোর জন্য একটি চুক্তিতে স্বাক্ষর করে, সমস্ত মৌলিক শর্তাবলী বজায় রেখে।
এটি উল্লেখ করার মতো যে হস্তান্তর আইনে অগত্যা আবাসিক প্রাঙ্গনে অবস্থিত সমস্ত সম্পত্তির একটি তালিকা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে (যেটি অ্যাপার্টমেন্টের সাথে ব্যবহারের জন্য স্থানান্তরিত হয়)।
একটি সম্পত্তি জায় কি?
সম্পত্তির একটি তালিকাকে ইজারা চুক্তির একটি পরিশিষ্ট বলা হয়। ইনভেন্টরি একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য ক্লায়েন্টের কাছে স্থানান্তরিত সম্পত্তি প্রতিফলিত করে।
অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের ইনভেন্টরিতে অন্তর্ভুক্ত করার অধিকার রয়েছে: সমস্ত আসবাবপত্র, ইলেকট্রনিক সরঞ্জাম, রান্নাঘরের পাত্র ইত্যাদি। যদি ভাড়াটিয়ার দ্বারা কিছু হারিয়ে যায় বা ক্ষতিগ্রস্থ হয় (সম্পত্তি তালিকায় প্রতিফলিত হয় না), তবে জিনিসটি আবাসনের মালিকের কাছে ফেরত দেওয়া সম্ভব হবে না।
ভাড়া চুক্তি
কিভাবে নথি খসড়া করা হয়?
একটি নিয়ম হিসাবে, আবাসন (অ্যাপার্টমেন্ট প্রাঙ্গণ) ভাড়া দেওয়ার সময় সম্পত্তির একটি তালিকা মান অনুযায়ী পূরণ করা হয়।
কি বিবরণ আইন অন্তর্ভুক্ত করা আবশ্যক?
- নথির একটি শিরোনাম থাকতে হবে। এটা যে কোন কিছু হতে পারে।
- এর পরে, এই নথিটি কোথায় এবং কখন তৈরি করা হয়েছিল তা নিবন্ধন করা মূল্যবান।
- চুক্তির পক্ষগুলি সম্পর্কে তথ্য প্রতিফলিত করা উচিত। শুধুমাত্র বাড়িওয়ালা নয়, ভাড়াটেদেরও তথ্য বর্ণনা করা হয়েছে।
- এবং শেষ - লিজের একটি লিঙ্ক লিখুন।
- উপরের সমস্ত তথ্য প্রতিফলিত এবং ঠিক করার পরে, পক্ষগুলি নিম্নলিখিত বিষয়গুলি নির্ধারণ করে: বাড়িওয়ালা অস্থায়ী ব্যবহারের জন্য শুধুমাত্র আবাসিক প্রাঙ্গনেই নয়, এটিতে অবস্থিত সম্পত্তিও স্থানান্তর করে - ভাড়াটেকে অবশ্যই এই সমস্ত সম্পত্তি গ্রহণ করতে হবে।
- নীচে বাড়ির সমস্ত সম্পত্তির একটি তালিকা রয়েছে৷
- উভয় পক্ষই নথির শেষে তাদের স্বাক্ষর রাখে।
সম্পত্তির তালিকা নিবন্ধনের সূক্ষ্মতা
এটি সমস্ত স্থানান্তরিত অ্যাপার্টমেন্টের উপর নির্ভর করে, এতে ঠিক কী থাকে। কিছু পরিস্থিতিতে, কিছু অসুবিধা দেখা দিতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আমরা একটি খালি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া সম্পর্কে কথা বলছি। এমন পরিস্থিতিতে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় এই নথিতে উল্লেখ করার মতো প্রায় কিছুই থাকবে না। শুধুমাত্র জলের মিটার, নদীর গভীরতানির্ণয় ফিক্সচার, এবং বিল্ডিং মধ্যে অবস্থিত অন্যান্য বর্ণনা করা হবে.
এটি লক্ষণীয় যে আজ নাগরিকরা প্রায়শই দখলের জন্য সম্পূর্ণরূপে প্রস্তুত একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেয় (অর্থাৎ, সমস্ত প্রয়োজনীয় সম্পত্তি সহ - এমনকি কাঁটাচামচ এবং চামচ দিয়েও)। এটি এই সত্যের দিকে পরিচালিত করে যে সম্পত্তির জায় এক বা দুটি শীট বেশি নিতে পারে।
এই ধরনের পরিস্থিতিতে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ জিনিসটি প্রতিষ্ঠিত নিয়মগুলিকে উপেক্ষা করা নয়, আবাসনে উপলব্ধ যেকোন বস্তুকে নির্ধারণ করা এবং প্রতিফলিত করা। এছাড়াও, একটি ফটো বা ভিডিওতে সমগ্র সম্পত্তির অবস্থা ঠিক করার একটি বিকল্প রয়েছে৷ এই ছবিগুলি পরে লিজ চুক্তিতে সংযুক্ত করা যেতে পারে। সম্পত্তির জায় হল একটি জটিল আইনি দলিল যা বিবাদের ক্ষেত্রে, বাড়িওয়ালার স্বার্থ রক্ষা করতে পারে।
একটি দীর্ঘ সময়ের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া জন্য নিয়ম
অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের এটি ভাড়া দেওয়ার অধিকার আছে কিনা তা পরীক্ষা করে দেখুন। আপনাকে দেওয়া সমস্ত ডকুমেন্টেশন সাবধানতার সাথে অধ্যয়ন করুন।
অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় কী প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে হবে
বাসস্থানের মালিক কোন ঠিকানায় বসবাস করেন তা স্পষ্ট করা অপরিহার্য। তার ব্যক্তিগত তথ্য (ফোন নম্বর, আপনাকে দেওয়া ঠিকানা) চেক করুন।
আবাসিক এলাকায় ইন্টারনেট সংযুক্ত আছে এমন শর্তগুলি পরীক্ষা করুন (যদি এটি ইতিমধ্যে করা হয়ে থাকে তবে কে এবং কীভাবে এটির জন্য অর্থ প্রদান করবে তা উল্লেখ করুন)।
ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্ট পরিদর্শন করার সময়, প্লাম্বিং এবং বৈদ্যুতিক তারের অবস্থা পরীক্ষা করুন। একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়: যদি শুধুমাত্র কয়েকটি ডিভাইস সংযুক্ত থাকে (আমরা একটি বৈদ্যুতিক কেটলি, একটি ল্যাপটপ, একটি ওয়াশিং মেশিন সম্পর্কে কথা বলছি), প্লাগগুলি ছিটকে যাওয়া উচিত নয়। ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্টে কোনও পিঁপড়া, তেলাপোকা এবং আরও কিছু নেই তা নিশ্চিত করাও মূল্যবান।
যদি পরিদর্শন প্রক্রিয়া কোনও নির্দিষ্ট ত্রুটি প্রকাশ করে, তবে প্রাঙ্গনের মালিককে জিজ্ঞাসা করুন যে মেরামত কাজের জন্য অর্থ প্রদান করবে।
আপনি যদি এমন একটি রুম ভাড়া নেন যেখানে একটি তালা নেই (বা আপনি একটি বিছানার জন্য অর্থ প্রদানের কথা বলছেন), তাহলে আপনাকে কোনো ডিপোজিট দিতে হবে না।
বাসস্থানের জানালা ভালো অবস্থায় থাকতে হবে। অন্যথায়, শীতের মরসুমে এটি অ্যাপার্টমেন্টে অতিরিক্ত ঠান্ডা হবে এবং গরম আবহাওয়ায় এয়ার কন্ডিশনারটির কার্য সম্পাদন করা কঠিন হবে।
জরুরী অবস্থার ক্ষেত্রে আপনাকে কল করতে হবে এমন জরুরি প্রতিষ্ঠানের নম্বরগুলি রেকর্ড করতে ভুলবেন না। ইজারা চুক্তির একটি অনুলিপিতে অবশ্যই ভাড়ার মাসিক অর্থ প্রদান সম্পর্কে একটি নোট থাকতে হবে। বাসস্থানের মালিককে অবশ্যই তার ব্যক্তিগত স্বাক্ষর ফেলতে হবে।
ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্টে সম্পত্তি
যন্ত্রপাতি এবং আসবাবপত্রের সাথে সমস্যাটি পরিষ্কার করুন - আপনি কি মালিকের আসবাবপত্র ব্যবহার করতে পারবেন নাকি আপনার নিজের পরিবহন করতে হবে। যেহেতু ভাড়া প্রাঙ্গণের বাজার মূল্য সর্বদা অস্থির থাকে, তাই একটি নির্দিষ্ট মূল্যের জন্য দীর্ঘ সময়ের জন্য ইজারা নেওয়ার প্রয়োজন হয় না। অবশ্যই, এটি শুধুমাত্র পরামর্শ, যাইহোক সিদ্ধান্তটি এখনও আপনার উপর নির্ভর করে, কিন্তু যদি হঠাৎ করে দাম কমে যায়, আপনি সবসময় একটি সস্তা ভাড়ার বিকল্প খুঁজে পেতে পারেন (বা বাড়িওয়ালাকে আপনাকে ছাড় দিতে বলুন)।
একটি ইজারা চুক্তি স্বাক্ষর করার সময়, বাসস্থানের মালিক আপনাকে সমস্ত চাবি দিতে হবে। তারা অবশ্যই চেক করা প্রয়োজন. এবং ভুলবেন না: চাবির জন্য আপনার কাছ থেকে টাকা চাওয়ার অধিকার কারো নেই।এটি একটি বেআইনি প্রয়োজনীয়তা হবে, যা আপনাকে মোটেও মেনে চলতে হবে না।
একটি নিয়ম হিসাবে, ইজারা চুক্তি ঠিক এক বছরের জন্য সমাপ্ত হয়। এটি প্রাঙ্গনের মালিকের জন্য উপকারী, যেহেতু এই ধরনের একটি চুক্তি স্বল্প সময়ের জন্য সমাপ্ত বলে মনে করা হয়। সুতরাং, ভাড়াটিয়া মালিককে অবহিত না করে অন্য ভাড়াটেদের তার সাথে থাকতে দিতে পারবে না। আপনার যদি চুক্তির মেয়াদ বাড়ানোর ইচ্ছা থাকে তবে কেবল প্রয়োজনীয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করুন। আবাসিক প্রাঙ্গনের ইজারার অস্থায়ী মেয়াদ শেষ হওয়ার 30 দিন আগে এটি অবশ্যই করা উচিত।
ভাড়া সম্পত্তির মালিক এবং প্রতিবেশীদের সাথে যোগাযোগ স্থাপন করুন, এটি আপনাকে অনেক সমস্যা এড়াতে সহায়তা করবে।
ভাড়ার সময়সীমা
ভাড়াটেদের মধ্যে একটি সাধারণ ভুল ধারণা রয়েছে - বাড়িওয়ালার যে কোনো সময় তাদের অ্যাপার্টমেন্ট থেকে বের করে দেওয়ার অধিকার রয়েছে। বাস্তবে, সবকিছু এত সহজ নয়, চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে বাড়িওয়ালা ভাড়াটেকে বহিষ্কার করতে পারে না।
আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ সূক্ষ্মতা:আপনি যদি দীর্ঘ সময়ের জন্য (এক বছরের বেশি) একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার জন্য একটি চুক্তিতে স্বাক্ষর করেন, তবে ভাড়াটে অন্য ব্যক্তিদের আগে চুক্তিটি বাড়ানোর অধিকার রাখে। এবং যদি বাড়িওয়ালা কেবল এই বিষয়টি উল্লেখ করতে শুরু করেন যে তিনি ব্যক্তিটিকে পছন্দ করেননি এবং তিনি অন্য ভাড়াটেদের মধ্যে যেতে চান তবে এটি মোটেই গুরুতর কারণ হয়ে উঠবে না (অবশ্যই, যদি ভাড়াটিয়া বেআইনি কিছু না করে থাকে)। এমন পরিস্থিতিতে উচ্ছেদ কেবল আইনি প্রক্রিয়ার মাধ্যমেই সম্ভব। রাশিয়ান ফেডারেশনের আইনী নিয়ম লঙ্ঘন বা লিজ লঙ্ঘন আছে কিনা তা আদালত বিবেচনা করবে। এটাই:
- যদি কোন ব্যক্তি বাসস্থানের ভাড়া পরিশোধ না করে।
- যদি তিনি অপরিচিত ব্যক্তিদের (চুক্তিতে প্রতিফলিত না) অ্যাপার্টমেন্টে বাস করতে দেন।
- যদি ভাড়াটিয়া প্রাঙ্গনে ক্ষতি করে থাকে (বা যদি এটিতে বসবাস করা অসম্ভব হয়ে পড়ে)।
কিন্তু বাস্তবে, এই ধরনের পরিস্থিতি খুব প্রায়ই ঘটবে না।
ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ
চুক্তি শেষ হওয়ার আগে, ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালাকে যৌথভাবে একটি তালিকার সাহায্যে সমস্ত সম্পত্তি পরীক্ষা করতে হবে। ভাড়াটিয়া সব জিনিস যথাযথ অবস্থায় ফেরত দিতে বাধ্য। কোনও আইটেমের ক্ষতির ক্ষেত্রে, সমস্যাটি বিভিন্ন উপায়ে সমাধান করা হয়। অবশ্যই, একটি আপস সমাধান খুঁজে বের করা সর্বোত্তম (উদাহরণস্বরূপ, যদি রেফ্রিজারেটরটি ভেঙে যায়, ভাড়াটে তার মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করতে পারে বা খরচ পরিশোধ করতে পারে)। কিন্তু যদি ভাড়াটে ভাঙ্গনের জন্য দোষারোপ করা হয় না, এটি আদালতে কার্যধারায় আসে, উপসংহারে অ্যাপার্টমেন্ট লিজ চুক্তি প্রমাণ হিসাবে পরিবেশন করা হবে। এটি সম্পর্কে উভয় পক্ষের দ্বারা স্বাক্ষর করা আবশ্যক.
এবং অবশেষে:অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় আপনি কী স্বাক্ষর করেন তা পড়ুন! এমনকি যদি আপনি বাড়িওয়ালার প্রতিটি পদক্ষেপ ট্র্যাক করে থাকেন তবে শেষে লেখা সবকিছু পড়তে ভুলবেন না! তবেই চুক্তিতে আপনার স্বাক্ষর করা উচিত! আপনার যদি এই ক্ষেত্রে পর্যাপ্ত জ্ঞান না থাকে তবে একজন বিশেষজ্ঞের সাহায্য নেওয়া ভাল। একজন পেশাদার আইনজীবী আপনাকে সমস্ত সূক্ষ্মতা ব্যাখ্যা করবেন এবং একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য একটি লিজ চুক্তি শেষ করার সময় আপনাকে ভুলগুলি এড়াতে সহায়তা করবে!
অ্যাপার্টমেন্ট এবং অন্যান্য প্রাঙ্গনের ভাড়া রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়।
আর কি চেক করা দরকার?
অ্যাপার্টমেন্টে উপলব্ধ থাকলে বাড়িওয়ালার সাথে সমস্ত সরঞ্জামের পরিষেবাযোগ্যতা পরীক্ষা করতে ভুলবেন না। রসিদের শেষ বিল পরিশোধ করা হয়েছে কিনা তাও আপনাকে স্পষ্ট করতে হবে। কারণ ইউটিলিটিগুলি সময়মতো পরিশোধ না করা ঋণ গঠনকে উস্কে দেবে।
যদি একটি থাকে, তাহলে আপনাকে অগ্রিম সম্মত হতে হবে (লিজ স্বাক্ষর করার আগে) এর ফলে ঋণ কে পরিশোধ করবে। এটি ঘটে যে ভাড়াটে মালিককে বোঝায় যে ভাড়ার জন্য কিছু না দিয়ে তিনি নিজেই ঋণ পরিশোধ করবেন।
আপনি যে অ্যাপার্টমেন্টটি ভাড়া নিতে যাচ্ছেন সেটির যদি বেশ কয়েকজন মালিক থাকে তা জানুন, তা স্বামী/স্ত্রী বা অন্যান্য আত্মীয়ই হোক না কেন, সমস্ত মালিক অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দিতে রাজি কিনা তা খুঁজে বের করা গুরুত্বপূর্ণ। অন্যথায়, চুক্তিটি অবৈধ ঘোষণা করা হতে পারে।
এটি কেবল গ্রহণ করাই নয়, পরবর্তীতে মতবিরোধ এড়াতে লিজ চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সময় তাদের ব্যক্তিগত উপস্থিতি অর্জন করাও সঠিক হবে।
একটি আবাসিক এলাকা ভাড়া করার সময় কি করা প্রয়োজন?
পক্ষগুলির দ্বারা অ্যাপার্টমেন্ট লিজ চুক্তি স্বাক্ষর চূড়ান্ত পর্যায়ে।এটি ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালা উভয়ের পক্ষ থেকে সরল বিশ্বাস এবং শালীনতার গ্যারান্টি। যেহেতু ভাড়া অ্যাপার্টমেন্ট সঙ্গে জালিয়াতি সবসময় সঞ্চালিত হয়. অযৌক্তিক বাড়িওয়ালাদের ক্ষেত্রে এটি ঘটে যারা সামনে টাকা চাইতে পারে এবং তারপর টাকা এবং থাকার জায়গা নিয়ে পালিয়ে যায়।
এটা কপি করা আবশ্যক?
আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে, জালিয়াতি প্রমাণ করার সময় নথিগুলির কয়েকটি কপি থাকে: যদি কোনও আসল না থাকে তবে কী প্রমাণ করা যেতে পারে? ভাড়াটেকে কেবল অ্যাপার্টমেন্টের জন্য নথিগুলির কপি থাকতে হবে না। কিন্তু ইজারা চুক্তিটি অবশ্যই বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে দ্বারা দুটি কপিতে সরবরাহ করতে হবে এবং স্বাক্ষর করতে হবে। যদি অ্যাপার্টমেন্টের একাধিক মালিক থাকে, তবে প্রতিটি মালিকের জন্য - লিজ চুক্তির একটি অনুলিপি।
উপসংহার
অবশ্যই, আপনার মালিকানাধীন অ্যাপার্টমেন্টে থাকা আরও ভাল।. কিন্তু যদি অধিগ্রহণের পরিকল্পনা এখনও করা না হয়, বা আপনার কাছে এই মুহূর্তে সুযোগ না থাকে, তাহলে একটি ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্ট হল সবচেয়ে ভাল বিকল্প. আপনি যদি সঠিকভাবে একটি ইজারা চুক্তি আঁকেন এবং ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালা উভয়ের জন্য উত্থাপিত সমস্ত সূক্ষ্মতা প্রদান করেন, তাহলে সহযোগিতা উভয়কেই খুশি করবে।