একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া জন্য নথি. বিশদ ওভারভিউ: অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় কোন নথিগুলি পরীক্ষা করতে হবে এবং আমার কি অনুলিপি দরকার? একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে কি নথি প্রয়োজন
অপ্রীতিকর পরিস্থিতি এড়াতে, দ্রুত সাশ্রয়ী মূল্যের এবং একই সাথে শালীন আবাসন খুঁজে পেতে এবং দীর্ঘ সময়ের জন্য সঠিকভাবে ভাড়া দেওয়ার জন্য আপনার কী জানা দরকার?
আরও গুরুত্বপূর্ণ কি, তথ্য বিশ্লেষণ এবং সঠিক প্রশ্ন জিজ্ঞাসা? নাকি ক্ষতি এড়ানোর ক্ষমতা? এই নীচে বিস্তারিত আলোচনা করা হবে.
প্রিয় পাঠক!আমাদের নিবন্ধগুলি আইনি সমস্যাগুলি সমাধান করার সাধারণ উপায় সম্পর্কে কথা বলে, তবে প্রতিটি ক্ষেত্রেই অনন্য।
জানতে চাইলে আপনার সমস্যার ঠিক কীভাবে সমাধান করবেন - ডানদিকে থাকা অনলাইন পরামর্শক ফর্মের সাথে যোগাযোগ করুন বা নীচের নম্বরগুলিতে কল করুন৷ এটা দ্রুত এবং বিনামূল্যে!
রিয়েল এস্টেট সংস্থার মাধ্যমে অনুসন্ধান করুন
যারা প্রথমবারের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার প্রয়োজনের মুখোমুখি হন তারা সাধারণত একটি এজেন্সির দিকে যান। বন্ধুদের সুপারিশে আদর্শভাবে - একটি বিশ্বস্ত সংস্থা খুঁজে বের করার পরামর্শ দেওয়া হয়. একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের দায়িত্ব নিম্নরূপ:
- ক্লায়েন্টের প্রয়োজনীয়তা অনুযায়ী একটি অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজুন;
- বাড়িওয়ালার সাথে দেখার সময় নির্ধারণ করুন;
- নির্বাচিত অ্যাপার্টমেন্ট দেখার সময় আপনার সাথে থাকুন;
- কর্মসংস্থানের একটি চুক্তি আঁকার সময়, সমস্ত আলোচনা পরিচালনা করুন;
- চুক্তি সংক্রান্ত বিষয়ে ক্লায়েন্টকে পরামর্শ দিন;
- আবাসনের মালিকানার মালিকের নথিপত্র যাচাই করা;
- সরাসরি, সেইসাথে গ্রহণযোগ্যতা এবং স্থানান্তরের একটি আইন আঁকুন, যাতে অ্যাপার্টমেন্টের সম্পত্তির একটি তালিকা থাকবে।
বিশেষজ্ঞ পরিষেবার খরচ প্রতি মাসে আবাসন ভাড়ার খরচের 50-100%।
চাহিদা সরবরাহ তৈরি করে এবং এই অফারগুলি সর্বদা ন্যায্য হয় না। আমরা আপনাকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করার সময় জালিয়াতির নতুন পদ্ধতি সম্পর্কে একটি ভিডিও দেখার জন্য আমন্ত্রণ জানাচ্ছি।
কিভাবে আপনার নিজের একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া?
একটি স্বাধীন অনুসন্ধানের মাধ্যমে, আপনাকে মালিকের কাছ থেকে একটি বিজ্ঞাপন খুঁজে বের করতে হবে, এবং একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানি নয়, নিজের সময় সেট করুন এবং আপনার পছন্দের অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে যান৷ অবশ্যই, এই ধরনের পরিস্থিতিতে ক্ষতি আছে, কিন্তু অনেকে পছন্দ করে।
আপনার নিজের গবেষণা করার সময় আপনাকে কী বিবেচনা করতে হবে?
বাড়িওয়ালার যাচাইকরণ
সম্পত্তিটি আইনত পরিষ্কার কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য, এর মালিককে আপনাকে নিম্নলিখিত নথিগুলি সরবরাহ করতে বলুন:
- এর মালিকানার প্রমাণ;
- অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা নিশ্চিত করে একটি চুক্তি (উদাহরণস্বরূপ, বিক্রয়ের একটি চুক্তি);
- পাসপোর্ট.
- যদি বাড়িওয়ালা মালিকের প্রতিনিধি হন, তাকে অবশ্যই একটি নোটারাইজড পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি প্রদান করতে হবে যা পরিচালনা করার অধিকার নিশ্চিত করে।
নিশ্চিত করুন যে কোনও ইউটিলিটি বিল নেই। আপনি একটি চুক্তি শেষ করার আগে বিদ্যুৎ এবং জলের জন্য অর্থপ্রদানের রসিদ এবং মিটার পরীক্ষা করা প্রয়োজন।
সমস্ত মালিকদের সম্মতি
যদি অ্যাপার্টমেন্টের একাধিক মালিক থাকে, অর্থাৎ এটি শেয়ারে তাদের অন্তর্গত, তবে তাদের সকলের সম্মতি প্রয়োজন (14 বছর বয়সে পৌঁছানোর পরে)। ইজারা চুক্তিতে অবশ্যই সমস্ত মালিকের স্বাক্ষর থাকতে হবে বা তাদের কাছ থেকে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি আছে এমন একজন অনুমোদিত ব্যক্তির স্বাক্ষর থাকতে হবে।
আপনি যদি একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টে একটি রুম ভাড়া নিতে চান, তাহলে আপনার প্রতিবেশীদের সম্মতি প্রয়োজন।বাড়িওয়ালাকে এ ব্যাপারে খেয়াল রাখতে হবে। তিনি একটি নথি প্রদান করতে বাধ্য যা এই অ্যাপার্টমেন্টটি ব্যবহার করার পদ্ধতিটি বানান করে - অর্থাৎ, কোন ঘরটি এক বা অন্য মালিককে বরাদ্দ করা হয়েছে, যা আপনাকে সম্ভাব্য দ্বন্দ্ব থেকে রক্ষা করবে।
সঠিক ইজারা চুক্তি
একটি উপযুক্ত এবং আইনগতভাবে সঠিক খসড়া চুক্তিতে রয়েছে:
- সম্পত্তির মালিক এবং ভাড়াটেদের পুরো নাম এবং পাসপোর্টের বিবরণ;
- মাসিক ভাড়ার পরিমাণ;,
- হাউজিং ফি পর্যালোচনার শর্ত;
- এটি পরীক্ষা করার জন্য অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের দ্বারা পরিদর্শনের সর্বাধিক সংখ্যা, সেইসাথে চেকের শর্তাবলী;
- ভাড়াটেদের সাথে সহবাসের অধিকারী ব্যক্তি;
- অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ার জন্য শব্দ;
- শর্তাবলী যার অধীনে চুক্তি বাতিল করা হবে।
- চুক্তিতে অবশ্যই আবাসনের বিস্তারিত বিবরণ থাকতে হবে: অ্যাপার্টমেন্টের ঠিকানা, এলাকা এবং কক্ষের সংখ্যা, বাড়ির তলা সংখ্যা।
অধিকন্তু, প্রতিটি চুক্তি স্বতন্ত্র - কোন আদর্শ ফর্ম নেই।
আমরা আপনাকে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া চুক্তি ফর্ম ডাউনলোড করার জন্য আমন্ত্রণ জানাচ্ছি: ডাউনলোড করুন।
সম্পত্তি জায়
সম্পত্তির জায় প্রধান ইজারা চুক্তির একটি সংযুক্তি। জায় অস্থায়ী ব্যবহারের জন্য ভাড়াটেকে হস্তান্তর করা সম্পত্তি নির্দেশ করে।
বাড়ির মালিক জায় অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন: আসবাবপত্র, গৃহস্থালীর যন্ত্রপাতি, লিনেন, রান্নাঘরের বাসনপত্র এবং বাসনপত্র, কার্পেট, ইত্যাদি৷ যদি ভাড়াটে জিনিসপত্র হারায় বা ক্ষতি করে যা ইনভেন্টরিতে অন্তর্ভুক্ত নয়, তাহলে মালিক সেগুলি ফেরত দিতে পারবেন না৷
অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার নিয়ম
অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের সাথে চেক করুন প্রাঙ্গনে ভাড়া নেওয়ার তার অধিকার, অ্যাপার্টমেন্টের নথিগুলি পরীক্ষা করুন।
কোথায় পাওয়া যাবে খুঁজে বের করুন, এবং যোগাযোগের বিবরণ (ফোন, ঠিকানা) চেক করুন।
ইন্টারনেটের সাথে সংযোগ করার শর্তগুলি পরীক্ষা করুন বা, যদি এটি ইতিমধ্যেই রাখা থাকে তবে অর্থপ্রদানের পদ্ধতিটি সন্ধান করুন।
অ্যাপার্টমেন্ট পরিদর্শন করার সময় নদীর গভীরতানির্ণয়, বৈদ্যুতিক তারের অবস্থা পরীক্ষা করুন. এটি গুরুত্বপূর্ণ যে ন্যূনতম সংখ্যক যন্ত্রপাতি (বৈদ্যুতিক কেটল, কম্পিউটার, ওয়াশিং মেশিন) সংযুক্ত করার সময় প্লাগগুলি ছিটকে না যায়। এছাড়াও নিশ্চিত করুন যে কোনও পিঁপড়া, তেলাপোকা, বেডবাগ এবং অন্যান্য পোকামাকড় নেই।
পরিদর্শনের সময় যদি কোনও সমস্যা হয় তবে সম্পত্তির মালিকের সাথে চেক করুন, যার খরচে মেরামত এবং নির্মূল করা হবে।
আপনি যদি এমন একটি রুম ভাড়া নেন যা চাবি দিয়ে লক করা নেই, বা একটি বিছানা, তাহলে আপনাকে আমানত দিতে হবে না।
অ্যাপার্টমেন্টের জানালাগুলি অবশ্যই ভাল অবস্থায় থাকতে হবে, অন্যথায় ঠান্ডা মাসগুলিতে আপনাকে উড়িয়ে দেওয়া হবে এবং উষ্ণ মাসে এয়ার কন্ডিশনারটি কঠিন হবে।
জরুরি পরিষেবার জন্য জরুরি নম্বরগুলি লিখুন.
চুক্তির অনুলিপিতে, মাসিক ভাড়া প্রদান নোট করুন এবং মালিকের স্বাক্ষরের জন্য জিজ্ঞাসা করুন।
আসবাবপত্রের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নিন, আপনি মালিকের আসবাবপত্র ব্যবহার করবেন নাকি নিজের আনবেন।
যেহেতু ভাড়া বাজারে দাম অস্থির, একটি নির্দিষ্ট মূল্যের জন্য দীর্ঘমেয়াদী আবাসন ভাড়ার জন্য একটি চুক্তি করা বাঞ্ছনীয় নয়।দাম কমে গেলে, আপনি একটি সস্তা ভাড়ার বিকল্প বেছে নিতে পারেন বা বাড়িওয়ালার কাছে ছাড় চাইতে পারেন।
চুক্তি স্বাক্ষর করার সময়, অ্যাপার্টমেন্টের মালিক আপনাকে চাবিগুলির একটি সেট দিতে হবে।ওদের বের কর. মনে রাখবেন চাবির জন্য চার্জ করা বেআইনি।
সাধারণত চুক্তির মেয়াদ একদিন ছাড়া এক বছর। এটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের স্বার্থে, যেহেতু এই ধরনের চুক্তিগুলিকে স্বল্প-মেয়াদী বলা হয় এবং ভাড়াটেদের অবৈধভাবে সহ-ভাড়াটেদের ভাগ করার ক্ষমতা হ্রাস করে৷ আপনি যদি চুক্তি নবায়ন করতে চান, তাহলে মেয়াদ শেষ হওয়ার এক মাস আগে প্রাসঙ্গিক চুক্তিতে স্বাক্ষর করুন।
বাড়িওয়ালা এবং প্রতিবেশীদের সাথে একটি সাধারণ ভাষা খুঁজে বের করার চেষ্টা করুন, তাদের সাথে সুসম্পর্ক বজায় রাখুন।
এটি ঘটে যে আপনাকে জরুরীভাবে আপনার অ্যাপার্টমেন্ট থেকে একটি ভাড়া থাকার জায়গায় যেতে হবে। অথবা আপনার এখনও আপনার নিজস্ব সম্পত্তি নেই এবং তাই আপনি আরামদায়ক থাকার জন্য একটি সম্পত্তি ভাড়া নিতে বাধ্য হন। শান্তিতে থাকার জন্য আপনাকে অনেক সূক্ষ্মতা জানতে হবে এবং চিন্তা করবেন না যে যে কোনও মুহুর্তে আপনাকে জিনিস বা আসবাবপত্র দিয়ে দরজার বাইরে ফেলে দেওয়া যেতে পারে।
অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার জন্য পত্নীর সম্মতি একটি সাধারণ লিখিত আকারে জারি করা যেতে পারে বা চুক্তিতে একটি চুক্তির শিলালিপি অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে, দ্বিতীয় পত্নীর আনুষ্ঠানিক অনুমোদন নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ।
একটি স্বাধীন অনুসন্ধানের মাধ্যমে, আপনাকে মালিকের কাছ থেকে একটি বিজ্ঞাপন খুঁজে বের করতে হবে, এবং একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানি নয়, নিজের সময় সেট করুন এবং আপনার পছন্দের অ্যাপার্টমেন্টে যান৷ অবশ্যই, এই ধরনের পরিস্থিতিতে অসুবিধা আছে, কিন্তু অনেক মানুষ রিয়েলটরদের সাথে যোগাযোগ না করতে পছন্দ করে।
অ্যাপার্টমেন্ট পরিদর্শন করার সময় নদীর গভীরতানির্ণয়, বৈদ্যুতিক তারের অবস্থা পরীক্ষা করুন. এটি গুরুত্বপূর্ণ যে ন্যূনতম সংখ্যক যন্ত্রপাতি (বৈদ্যুতিক কেটল, কম্পিউটার, ওয়াশিং মেশিন) সংযুক্ত করার সময় প্লাগগুলি ছিটকে না যায়। এছাড়াও নিশ্চিত করুন যে কোনও পিঁপড়া, তেলাপোকা, বেডবাগ এবং অন্যান্য পোকামাকড় নেই।
পিক আপ উপর নথি
- মালিকদের সংখ্যা. যদি বাড়িওয়ালা সম্পত্তির একমাত্র মালিক না হন তবে ভবিষ্যতে ভাড়াটেদের সমস্যা হতে পারে। এমনকি এখন অন্য সকল মালিকদের সম্মতি নিয়েও, ভবিষ্যতে মতামতের পরিবর্তন সম্ভব। যাই হোক না কেন, নিয়োগকর্তা সবার আগে ক্ষতিগ্রস্ত হবেন;
- প্রতিবেশী. জীবনযাত্রার স্তর এবং মান প্রতিবেশীদের উপর নির্ভর করে। অ্যাপার্টমেন্ট কাছাকাছি ভাড়া করা হয় যে তাদের মনোভাব সম্পর্কে আগাম তাদের সাথে কথা বলা ভাল, এবং শুধু খুঁজে বের করুন আশেপাশে কি ধরনের মানুষ বাস করে;
- বাড়িওয়ালার আচরণ.
- পাসপোর্ট. তিনি সেই ব্যক্তির পরিচয় প্রতিষ্ঠা করবেন যিনি থাকার জায়গা ভাড়া দেবেন। এটি থেকে আরও যাচাইকরণ থেকে শুরু করা মূল্যবান;
- কাগজপত্র নিশ্চিত করে মালিকানাথাকার জায়গাতে। উদাহরণস্বরূপ, মালিকানা নিবন্ধনের একটি শংসাপত্র। সেগুলিকে সাবধানে পরীক্ষা করে, ভাড়াটিয়া নিশ্চিত করবে যে প্রস্তাবিত আবাসন প্রকৃতপক্ষে ভাড়া দেওয়া ব্যক্তির সম্পত্তি;
- বাড়িওয়ালার মালিকানায় অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তরের পদ্ধতি প্রতিফলিত করে এমন নথি। উদাহরণ স্বরূপ, বিক্রয় চুক্তি.
অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার আগে কী পরীক্ষা করতে হবে
কেউ যাই বলুক না কেন, আপনাকে মালিকের সাথে যোগাযোগ করতে হবে। ধরা যাক আপনি একটি কার্ডে অর্থপ্রদান স্থানান্তর করেছেন, কিন্তু ... ট্যাপটি ভেঙে গেছে, একটি চিঠি মেলবক্সে এসেছে, প্রতিবেশীরা বাধায় চিপ করার প্রস্তাব দেয়। হ্যাঁ, এবং পরিদর্শনের সংখ্যা চুক্তিতে সীমিত হতে পারে, তবে কলের সংখ্যা নয়। কিছু দাদি যারা অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেয় তারা ভাড়াটেদের সম্পর্কে খুব আবেশে চিন্তা করা তাদের কর্তব্য বলে মনে করে। মালিকদের সাথে দেখা করার সময় এবং আপনি এটি সহ্য করতে পারেন কিনা তা ওজন করার সময় এই সমস্ত বোঝা যায়।
এছাড়াও মালিকদের সংখ্যা মনোযোগ দিন। যদি তাদের মধ্যে বেশ কয়েকটি থাকে, তবে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ার জন্য সমস্ত মালিকদের লিখিত সম্মতি প্রয়োজন। পরিণতি প্রায় একই হবে - উদাহরণস্বরূপ, প্রাক্তন স্ত্রী আসবেন, বলবেন যে কেউ তাকে জিজ্ঞাসা করেনি এবং একদিন বাইরে চলে যেতে দিন। এটি প্রায় অবশ্যই তাদের মধ্যে একটি যোগসাজশ, কারণ তারা আপনার সমস্ত অর্থ পাবে।
অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় আপনার যা জানা দরকার
আপনি কি আপনার প্রথম অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করার পরিকল্পনা করছেন? স্বাধীন জীবনযাপনের দিকে আপনার প্রথম পদক্ষেপের জন্য অভিনন্দন! একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া হিসাবে মনে হতে পারে হিসাবে সহজ নয়. আপনার বাড়িওয়ালার সাথে একটি চুক্তি করার সময়, আপনার নতুন বাড়িতে শান্তভাবে এবং অপ্রয়োজনীয় ঝামেলা এবং আর্থিক ক্ষতি ছাড়াই জীবন উপভোগ করার জন্য অনেক গুরুত্বপূর্ণ বিবরণ বিবেচনা করা মূল্যবান।
মালিক যখন প্রাঙ্গনে একা থাকে, তখন এটি বেশ সুবিধাজনক, তিনিই ইজারা চুক্তিতে স্বাক্ষর করবেন এবং এই পদ্ধতিটি তার অনুমোদিত প্রতিনিধি দ্বারা সঞ্চালিত হতে পারে (এই ক্ষেত্রে, তার কর্তৃত্ব নোটারাইজ করা হয়)। পরিস্থিতি আরও জটিল হয়ে ওঠে যদি বেশ কয়েকটি মালিক থাকে - এই জাতীয় অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়া তখনই সম্ভব যখন সম্পত্তি ভাগ করে নেওয়ার অধিকার রয়েছে এমন প্রত্যেকে এতে সম্মত হন, তাই অন্যের সম্মতি ব্যতীত একটি বাসস্থান ভাড়া দেওয়া কেবল অসম্ভব। মালিকদের আদর্শভাবে, চুক্তিটি প্রতিটি মালিক বা তার সরকারী প্রতিনিধির স্বাক্ষর দ্বারা প্রত্যয়িত হওয়া উচিত (আসুন যে মালিকদের একজন নাবালক সন্তান, এই ক্ষেত্রে পিতামাতা তার পক্ষে কাজ করবেন)। কিন্তু যদি তাদের মধ্যে একজন চুক্তি স্বাক্ষরের সময় ব্যক্তিগতভাবে উপস্থিত হতে না পারেন, তবে যিনি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেন তিনি তার কাছ থেকে তার নামে একটি নোটারাইজড পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি নিতে পারেন। তিনি অন্যান্য সমস্ত মালিকদের সম্মতিও উপস্থাপন করতে পারেন, যা অবশ্যই নোটারি করা উচিত।
কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া: আপনি কি জানতে হবে
- ভাড়াটে গতিশীলতা। অন্য জেলায় বা অন্য শহরে যাওয়া সম্ভব - যদি আরও আকর্ষণীয় অবস্থানের প্রস্তাব দেওয়া হয়। বা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের কাছে একটি শোরগোল বিনিময় বা একটি শিল্প কমপ্লেক্স নির্মিত হয়েছিল, আবাসনের জায়গাটি পরিবর্তন করা বেশ সম্ভব।
- আপনাকে মেরামত করতে হবে না এবং এতে অর্থ ব্যয় করতে হবে না। শুধুমাত্র বাসস্থানের মালিক নতুন আসবাবপত্র এবং নদীর গভীরতানির্ণয় সম্পর্কে চিন্তা করবে। পরিস্থিতির ভোক্তা গুণাবলীর পতন ভাড়া হ্রাসের দিকে পরিচালিত করে।
যদি পরিদর্শন প্রক্রিয়া কোনও নির্দিষ্ট ত্রুটি প্রকাশ করে, তবে প্রাঙ্গনের মালিককে জিজ্ঞাসা করুন যে মেরামত কাজের জন্য অর্থ প্রদান করবে।
আপনি যদি এমন একটি রুম ভাড়া নেন যেখানে একটি তালা নেই (বা আপনি একটি বিছানার জন্য অর্থ প্রদানের কথা বলছেন), তাহলে আপনাকে কোনো ডিপোজিট দিতে হবে না।
অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় দরকারী টিপস: কী সন্ধান করবেন
প্রথম নজরে, দীর্ঘ সময়ের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করা নিরাপদ: এই ধরণের ভাড়া এমন ব্যক্তিদের দ্বারা বেছে নেওয়া হয় যারা তাদের অর্থ প্রদানের ক্ষমতার বিষয়ে আত্মবিশ্বাসী, যাদের একটি ভাল স্থিতিশীল আয় রয়েছে, প্রায়শই শিশুদের সাথে পরিবার। তবে এখানেও, সবকিছু এত মসৃণ নয়, কারণ বিলম্বে অর্থপ্রদানের ঝুঁকি বেড়ে যায়।
উচ্চাভিলাষী ব্যক্তিরা যারা সকাল থেকে রাত পর্যন্ত কাজে সময় কাটান তারা অনেক বাড়িওয়ালার স্বপ্ন। তারা গুরুতর ছাত্রদেরও অন্তর্ভুক্ত করে যারা ক্লাসের পরে কাজ করে, তাই আপনি যদি এমন একজন ব্যক্তির সাথে যোগাযোগ করেন, পরিস্থিতির প্রয়োজন হলে আপনি কিছু ছাড়ও দিতে পারেন। মনের শান্তি, প্রতিবেশীদের কাছ থেকে কোন অভিযোগ নেই এবং নিয়মিত অর্থ প্রদান সত্যিই মূল্যবান।
একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া জন্য কি নথি প্রয়োজন
সুতরাং, দুই ধরনের চুক্তির মধ্যে প্রধান পার্থক্য হল পরিষেবার প্রাপকের অবস্থা। কর্মসংস্থানের একটি চুক্তি একজন ব্যক্তির সাথে সমাপ্ত হতে পারে। এই ক্ষেত্রে, চুক্তির পক্ষগুলি হল বাড়িওয়ালা (আবাসনের মালিক বা তার অনুমোদিত প্রতিনিধি) এবং ভাড়াটে৷
- "এক. একটি আবাসিক ইজারা চুক্তির অধীনে, একটি পক্ষ - আবাসিক প্রাঙ্গনের মালিক বা তার দ্বারা অনুমোদিত একজন ব্যক্তি (বাড়ির মালিক) - অন্য পক্ষকে (ভাড়াটে) আবাসিক প্রাঙ্গনে দখল এবং বসবাসের জন্য ব্যবহারের জন্য একটি ফি প্রদান করার অঙ্গীকার করে৷
- 2. আবাসিক প্রাঙ্গন একটি লিজ চুক্তি বা অন্যান্য চুক্তির ভিত্তিতে দখল এবং (বা) ব্যবহারের জন্য আইনি সত্তাকে প্রদান করা যেতে পারে। একটি আইনি সত্তা শুধুমাত্র নাগরিকদের বসবাসের জন্য আবাসিক প্রাঙ্গন ব্যবহার করতে পারে (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের ধারা 671, এরপরে রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে)।
অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় আপনার যা জানা দরকার - ঝুঁকিগুলি কী কী
কাগজপত্র পরীক্ষা করা এবং সম্পত্তির একটি প্রাথমিক পরিদর্শন সংস্থার একজন কর্মচারী দ্বারা বাহিত হয়। প্রায়শই, কর্মচারীদের একটি আইনি শিক্ষা থাকে এবং সম্পত্তি ভাড়ার অফারগুলির একটি সাধারণ ডাটাবেসে অ্যাক্সেস থাকে। এই বিকল্পের অসুবিধা হল একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য মাসিক অর্থপ্রদানের 50-100% অতিরিক্ত ফি।
এই সমস্ত ঝুঁকি সহজেই হ্রাস করা যেতে পারে যদি আপনি একটি রিয়েলটরের সাথে একটি মিটিং এর জন্য আগাম প্রস্তুতি নেন এবং সাবধানতার সাথে সমস্ত সমর্থনকারী ডকুমেন্টেশন পরীক্ষা করেন। যদি সমস্ত কাগজপত্র ক্রমানুসারে থাকে, তাহলে আপনি প্রাঙ্গনের জন্য একটি আদর্শ ভাড়া চুক্তি পূরণ করতে এবং স্বাক্ষর করতে পারেন।
অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় আপনাকে কী কী নথি দেখতে হবে
Olesya Mandzyak একটি যোগ্য রিয়েল এস্টেট এজেন্সির সাহায্য নেওয়া প্রয়োজন বলে মনে করেন, যেখানে উপযুক্ত রিয়েলটররা কাজ করে, যারা অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় বিভিন্ন ঝুঁকি এড়াতে সাহায্য করতে পারে। “অ্যাপার্টমেন্টের পরিদর্শন দিয়ে শুরু করে, আপনাকে কী ঘটছে তার সমস্ত বিবরণে মনোযোগ দিতে হবে। চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সময়, বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই উপস্থিত থাকতে হবে (অথবা সম্পত্তিতে সমস্ত অংশগ্রহণকারী) অবশ্যই উপস্থিত থাকতে হবে, সম্পত্তি এবং পাসপোর্টের জন্য সমস্ত মূল নথি এবং সেইসাথে সমস্ত প্রয়োজনীয় শংসাপত্র অবশ্যই সরবরাহ করতে হবে, ”বিশেষজ্ঞ বলেছেন।
প্রতারণার আরেকটি খুব অনুরূপ স্কিম: নথি অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্টটি একজন আত্মীয়ের অন্তর্গত যিনি এখন বিদেশে থাকেন এবং আপনাকে অ্যাপার্টমেন্টের প্রকৃত মালিকের কাছ থেকে প্রক্সি দ্বারা অভিনয় করা একজন ব্যক্তির সাথে একটি চুক্তিতে স্বাক্ষর করার প্রস্তাব দেওয়া হয়েছে, ওলেসিয়া মান্দজিয়াক, প্রধান বলেছেন ডেল্টা এস্টেট আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিভাগের। পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি অবৈধ হতে পারে এবং যে ব্যক্তি এই ধরনের অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিয়েছেন তাকে সহজেই উচ্ছেদ করা যেতে পারে।
15 জুলাই 2018 381এমনকি আবাসন নির্বাচনের পর্যায়ে, একজন সম্ভাব্য ভাড়াটেকে তাদের সকলকে আগাছা উচিত যারা সরকারী নিবন্ধন ছাড়াই ভাড়া দেয়।
মালিক যদি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করার সিদ্ধান্ত নেয় এবং ট্যাক্স সংরক্ষণ করুন, রাষ্ট্রকে প্রতারিত করে, সম্ভবত ভবিষ্যতে তিনি এইভাবে তার ভাড়াটে অর্থ উপার্জন করার সিদ্ধান্ত নেবেন।
প্রথমত, ভবিষ্যত নিয়োগকর্তার দিকে নজর দেওয়া উচিত নাগরিকের পাসপোর্টযার কাছ থেকে সে বাড়ি ভাড়া নিতে চায়।
একজন অ-পেশাদারের পক্ষে চোখের দ্বারা একটি জাল সনাক্ত করা খুব কমই সম্ভব, তবে নথিটি অবশ্যই মালিকের কাছে থাকতে হবে, এবং অন্য কোথাও নয়, উদাহরণস্বরূপ, ভিসায় দূতাবাসে।
উপযুক্ত নয় এবং ফটোকপিপৃথক পৃষ্ঠা।
মোক্তারনামা
এটা সম্ভব যে মালিকের পক্ষে কাজ করা একজন মধ্যস্থতাকারী দ্বারা একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়া হয়।
এমন একটি নথি থাকতে হবে নোটারি রেকর্ডএতে থাকা সমস্ত তথ্য সত্য।
পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি অবশ্যই ব্যক্তির নির্দিষ্ট ক্ষমতা নির্দেশ করবে, যার মধ্যে নামকৃত সম্পত্তি লিজ দেওয়ার অধিকার থাকবে।
এটাও নিশ্চিত করুন নথির বৈধতা সময়কালশেষ হয়নি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির একটি কপি করতে ভুলবেন না।
শিরোনাম কাগজপত্র
উপরন্তু, মালিককে অবশ্যই ভাড়াটেকে শিরোনামের একটি নথি দেখিয়ে অ্যাপার্টমেন্টে তার অধিকার নিশ্চিত করতে হবে।
এটা হতে পারে বিক্রয় চুক্তি, উত্তরাধিকার শংসাপত্রএবং অন্যান্য নথি।
যাই হোক না কেন, প্রদত্ত তথ্য আপ টু ডেট আছে তা নিশ্চিত করতে আপনাকে Rosreestr এর সাথে যোগাযোগ করতে হবে, কারণ আজ আপনি একদিনে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করতে পারবেন।
সম্পত্তির মালিক কে সেই বিষয়ে সম্ভাব্য ভাড়াটেকে একটি শংসাপত্র ইস্যু করতে রেজিস্ট্রারকে বলুন।
যখন অবস্থিত আবাসন ভাড়া দেওয়া হয়, এটি ছাড়াও স্থানীয় প্রশাসনের অনুমতি প্রয়োজন।
ভাড়াটে থেকে কি প্রয়োজন?
ভাড়াটেদের কাছ থেকে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার জন্য কোন নথির প্রয়োজন হবে? ভাড়াটে প্রয়োজন হয় শুধুমাত্র পাসপোর্ট.
পাসপোর্টের পৃষ্ঠাগুলি অনুলিপি করার দরকার নেই, কারণ এই নথিগুলি থেকে সমস্ত তথ্য ইজারা চুক্তিতে নির্দেশিত হবে।
কি করা প্রয়োজন?
একটি চুক্তি শেষ করার সময়, বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ কাগজপত্র আঁকতে হবে।
সন্ধি
একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া সম্পর্কের জন্য ভিত্তি হয় চুক্তি. যদিও এই নথির ফর্মটি আইনত প্রতিষ্ঠিত নয়, তবুও কিছু আছে
চুক্তিটি অগত্যা যে সময়কালের জন্য এটি সমাপ্ত হয়েছে, অ্যাপার্টমেন্টের ঠিকানা, এক মাসের বসবাসের খরচ, ভাড়া সম্পর্ক বন্ধ এবং বাড়ানোর পদ্ধতি অবশ্যই নির্দেশ করবে। আপনি এই ধরনের একটি চুক্তি শেষ করার জন্য ভিত্তি এবং শর্তাবলী সম্পর্কে আরও বিস্তারিত তথ্য পড়তে পারেন।
ইজারা মেয়াদ কখন 1 বছরের বেশি, তারপর এটি প্রয়োজনীয়। এবং হাউজিং এর ভাড়াটেদের এটি অনুসরণ করা উচিত, কারণ ট্যাক্স প্রদানের সাথে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের সমস্যাগুলি তার সম্পত্তি এবং সেই অনুযায়ী ভাড়াটেকে প্রভাবিত করতে পারে। নিখুঁত বিকল্প- মালিকের উপস্থিতি।
সম্পত্তি জায়
চুক্তির পাশাপাশি, এটি আঁকতে বাধ্যতামূলক যা চুক্তির একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ হবে।
এই নথিতে, বাড়ির মালিক আসবাবপত্র, অভ্যন্তর, গৃহস্থালীর যন্ত্রপাতি এবং অন্যান্য জিনিসপত্রের সমস্ত আইটেম তালিকাভুক্ত করে যা প্রাঙ্গনের সাথে একসাথে ব্যবহারের জন্য স্থানান্তরিত.
ভাড়াটেকে অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে ইনভেন্টরিতে এই জিনিসগুলির বর্তমান অবস্থা সম্পর্কিত তথ্য রয়েছে: বাহ্যিক ক্ষতি, ত্রুটি, অন্যান্য ত্রুটি।
অন্যথায়, মালিক হতে পারে ক্ষতিপূরণ দাবিজায় নির্দেশিত না ত্রুটির জন্য, বাড়িওয়ালার ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট, এটি একটি রসিদ আঁকা প্রয়োজন হয় না.
এই বিভাগে তালিকাভুক্ত সমস্ত কাগজপত্র অবশ্যই ডুপ্লিকেট ইস্যু করতে হবে: একটি বাড়ির মালিকের জন্য, অন্যটি ভাড়াটেদের জন্য।
কপিযথেষ্ট হবে না।
আপনি দেখতে পাচ্ছেন, একটি বাড়ি ভাড়া নেওয়া ততটা কঠিন নয় যতটা প্রথম নজরে মনে হতে পারে।
এই বিভাগে তথ্য দ্বারা নির্দেশিত, আপনি সহজেই আবাসন ব্যবস্থা করতে পারেন প্রত্যেকের নিজের উপর, একটি ফি জন্য তৃতীয় পক্ষের আইনজীবী জড়িত ছাড়া.
আপনি যদি নিজেই একটি অ্যাপার্টমেন্ট চয়ন করেন
বিশেষায়িত শ্রেণীবদ্ধ ওয়েবসাইট বা সোশ্যাল মিডিয়া গ্রুপের মাধ্যমে অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজার সময়, আপনি স্ক্যামারদের মুখোমুখি হওয়ার ঝুঁকি চালান। তাদের কৌশলে না পড়ার জন্য, আপনাকে বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ পয়েন্টে মনোযোগ দিতে হবে।
1. আপনার মানদণ্ড অনুযায়ী একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার গড় খরচ৷
খুব "মিষ্টি" বিজ্ঞাপন প্রায়ই জাল হয়. শহরের কেন্দ্রস্থলে একটি আধুনিক সংস্কার সহ প্রশস্ত, মেট্রো থেকে এক মিনিট হাঁটা এবং একটি পয়সা জন্য? একটি খুব সন্দেহজনক প্রস্তাব.
2. কার্ডে প্রিপেমেন্ট স্থানান্তর করুন
এই বিন্দু প্রায়ই পূর্ববর্তী এক থেকে অনুসরণ করে. আপনি আপনার পছন্দের বিজ্ঞাপনটিতে কল করুন, তারা আপনাকে বলে যে অনেক লোক এটি চায়, এবং তারপর তারা আপনাকে কমপক্ষে কয়েক হাজার স্থানান্তর করতে বলে যাতে অ্যাপার্টমেন্টটি আপনার থাকে। এর দ্বারা প্রতারিত হবেন না: আপনি এইমাত্র একজন স্ক্যামারের সাথে কথা বলেছেন।
ব্যক্তিগত মিটিং ছাড়া কখনোই অপরিচিতদের কাছে টাকা আমানত হিসেবে স্থানান্তর করবেন না।
3. অ্যাপার্টমেন্টের ফটোগুলির সত্যতা
বিজ্ঞাপন থেকে তথ্যের যথার্থতা যাচাই করতে, সত্যতার জন্য অ্যাপার্টমেন্টের ফটোগুলি পরীক্ষা করুন৷ এটি করা যেতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, একটি Google চিত্র অনুসন্ধানের মাধ্যমে।
যদি একই অ্যাপার্টমেন্ট আবাসন ভাড়ার জন্য বেশ কয়েকটি সাইটে পোস্ট করা হয় তবে এটি ভীতিজনক নয়। আরেকটি বিষয় হল যখন ফটোগুলি ইন্টারনেটে প্রচারিত হয়, এবং বর্ণনা, অ্যাপার্টমেন্টের ঠিকানা এবং যোগাযোগকারী ব্যক্তি সময়ে সময়ে নাটকীয়ভাবে পরিবর্তিত হয়।
4. অ্যাপার্টমেন্টের ফটোর অভাব
ফটো ছাড়া বিজ্ঞাপন অন্তত অদ্ভুত দেখায়. বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, এর অর্থ হল অ্যাপার্টমেন্টে কিছু ভুল হয়েছে, বা এই ধরনের থাকার জায়গাটি একেবারেই বিদ্যমান নেই।
5. বিজ্ঞাপন পোস্টিং ফ্রিকোয়েন্সি
এটি ঘটে যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার জন্য একই বিজ্ঞাপন উপস্থিত হয় এবং ঈর্ষণীয় ফ্রিকোয়েন্সি সহ অদৃশ্য হয়ে যায়। দুই সপ্তাহ আগে, অ্যাপার্টমেন্টটি ভাড়া দেওয়া হয়েছিল, তারপরে এটি সরানো হয়েছিল এবং এক মাস পরে এটি আবার আপ টু ডেট। এবং তাই একটি বৃত্তে.
অবশ্যই, এটি মালিক নয়, তবে ভাড়াটেদের হতে পারে। ঠিক আছে, একজন ব্যক্তির ভাড়াটেদের সাথে ভাগ্য নেই, এবং এটিই। তবুও, প্রায়শই ফ্ল্যাশিং বিজ্ঞাপনগুলি উদ্বেগজনক।
6. যোগাযোগ ব্যক্তি
ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্টের বিষয়টি কে মোকাবেলা করে? মালিক নাকি রিয়েলটার? আপনি যদি মাসিক অর্থপ্রদানের অর্ধেক বা এমনকি পুরো পরিমাণের সমান কমিশন দিতে না চান, তাহলে রিয়েলটরদের তালিকা আপনার জন্য উপযুক্ত নয়।
আপনি যদি একটি রিয়েলটার সাথে যোগাযোগ করুন
রিয়েলটররা আপনার জীবনকে সহজ করে তুলতে পারে এবং আপনাকে আপনার স্বপ্নের বাড়ি খুঁজে পেতে সাহায্য করতে পারে। এবং তারা প্রায়শই আপনার স্নায়ুকে বিভ্রান্ত করতে পারে, আপনার মানিব্যাগ খালি করতে পারে বা নিরর্থক সময় নষ্ট করতে পারে। এখানে যখন আপনার উদ্বিগ্ন হওয়া উচিত।
1. রিয়েলটর বর্তমানে যে কোম্পানির জন্য কাজ করেন বা যেখানে তিনি আগে কাজ করেছেন তার নাম দিতে পারেন না৷
যদি রিয়েলটর এজেন্সির কর্মীদের দাবি করে, আপনি সরাসরি কোম্পানির সাথে যোগাযোগ করতে পারেন এবং এটি স্পষ্ট করতে পারেন।
রিয়েলটর যদি একজন বেসরকারী উদ্যোক্তা হন, তবে তাকে যেকোন ক্ষেত্রে আপনাকে অন্তত কয়েকটি কোম্পানির নাম দিতে হবে যেখানে সে আগে কাজ করেছে। এটি কঠিন হলে, আপনি একজন প্রতারক হতে পারেন।
2. রিয়েলটর অ্যাপার্টমেন্টে কে এবং কোন রচনায় থাকবেন তাতে আগ্রহী নন
প্রায় প্রতিটি মালিক অন্ততপক্ষে মোটামুটিভাবে কল্পনা করেন যে তিনি ভাড়াটে হিসাবে কাকে দেখেন এবং এই সম্পর্কে রিয়েলটারকে অবহিত করেন। কথোপকথনের সময় যদি আপনাকে বাসিন্দাদের সংখ্যা, প্রাণীদের উপস্থিতি এবং স্থায়ী কাজ সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করা না হয় তবে এটি একটি জেগে ওঠা কল।
3. রিয়েলটর তার ক্ষেত্রের একজন বিশেষজ্ঞ নন
এটা কল্পনা করা কঠিন যে একজন রিয়েলটর জানেন না কিভাবে টাকা পাওয়ার জন্য রসিদ লিখতে হয় বা ভাড়ার চুক্তি পূরণ করতে হয়। এবং যদি আপনি এখনও জানেন না, তাহলে এটি আপনার সামনে একটি রিয়েলটর নয়।
4. চুক্তির সমাপ্তির আগে আপনাকে একটি কমিশন দিতে বলা হয়
লেনদেন শেষ হওয়ার পরেই রিয়েলটর একটি কমিশন পায়। যদি আপনাকে অগ্রিম অর্থ প্রদান করতে হয় - প্রদান করবেন না এবং অর্থ স্থানান্তর করবেন না।
5. রিয়েলটর শুধুমাত্র একটি অ্যাপার্টমেন্ট নিয়ে কাজ করে
সাধারণত, একটি রিয়েলটরের অপারেশনে বেশ কয়েকটি বস্তু থাকে। এটি সন্দেহজনক যখন একজন বিশেষজ্ঞ তার সমস্ত সময় শুধুমাত্র একটি অ্যাপার্টমেন্টে উত্সর্গ করেন। আপনার ব্রাউজারের অনুসন্ধান বারে একটি ফোন নম্বর প্রবেশ করার চেষ্টা করুন এবং আপনি কতগুলি বিজ্ঞাপন পান তা দেখুন৷
6. রিয়েলটর একটি সংবাদ সংস্থার কর্মচারী হিসাবে জাহির
আপনাকে অফিসে ড্রাইভ করার, একটি চুক্তি করার এবং কমিশন দেওয়ার পরে মালিকদের ডাটাবেসে অ্যাক্সেস পাওয়ার প্রস্তাব দেওয়া হয়।
রিয়েলটর আপনার সাথে অ্যাপার্টমেন্ট পরিদর্শন করতে এবং মালিকের সাথে দেখা করতে যাবেন না, তবে প্রাপ্ত ডাটাবেস থেকে কারও কাছে যাওয়ার জন্য, যদি সম্ভব হয়, তবে মিটিংয়ের প্রাথমিক চুক্তির পরে, বাড়িওয়ালা শেষ মুহূর্তে সবকিছু বাতিল করবেন।
এই ক্ষেত্রে, অর্থ ফেরত দেওয়া কাজ করবে না, কারণ আপনি তথ্য পরিষেবার বিধানের বিষয়ে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করেছেন। ন্যায়বিচার অর্জনের জন্য, আপনি আইনজীবীদের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন এবং একটি মামলা দায়ের করার চেষ্টা করতে পারেন। যাইহোক, কেউ আপনাকে একটি সফল ফলাফলের গ্যারান্টি দেয় না। অতএব, আপনি যে সমস্ত নথিতে আপনার স্বাক্ষর রাখেন সেগুলি সাবধানে অধ্যয়ন করুন।
পর্যায় 2. মালিকের সাথে প্রথম যোগাযোগ
আপনি আদর্শ নির্বাচন করেছেন, আপনার মতামত, বিকল্প এবং, উদযাপন করার জন্য, একটি মিটিং ব্যবস্থা করার জন্য কল করুন। প্রথমত, নিশ্চিত করুন যে আপনি সত্যিই বাড়িওয়ালার সাথে কথা বলছেন এবং রিয়েলটর বা অন্য কারো সাথে নয়। এমনকি যদি বিজ্ঞাপনটি নির্দেশ করে যে অ্যাপার্টমেন্টটি সরাসরি ভাড়া দেওয়া হয়।
বাড়িওয়ালাকে কয়েকটি প্রশ্ন করুন। উদাহরণস্বরূপ, অ্যাপার্টমেন্টের জানালাগুলি কোথায় যায় বা এটি কোন তলায় রয়েছে।
যদি একজন ব্যক্তি ইতস্তত করেন, তাহলে সে হয়তো আপনাকে প্রতারিত করার চেষ্টা করছে। মালিক দেরি না করে এমন প্রশ্নের উত্তর দেবেন।
আপনি যদি মনে করেন যে সবকিছু ঠিকঠাক আছে, বিজ্ঞাপনে নির্দেশিত তথ্যের মাধ্যমে যান: গত মাসের জন্য খরচ, জমা এবং অর্থপ্রদানের প্রয়োজন উল্লেখ করুন। অ্যাপার্টমেন্টটি কতক্ষণের জন্য ভাড়া করা হয় তা খুঁজে বের করুন, মেট্রোতে যেতে সত্যিই 10 মিনিট সময় লাগে কিনা, 30 নয়। সাধারণভাবে, আপনার জন্য গুরুত্বপূর্ণ সমস্ত সূক্ষ্মতা বলুন।
পর্যায় 3. আবাসন পরিদর্শন
- প্রবেশদ্বার চেক আউট. তার অবস্থা বাড়ির ভাড়াটেদের সম্পর্কে অনেক কিছু বলতে পারে - আপনার সম্ভাব্য প্রতিবেশী।
- প্রতিবেশীদের দিকে তাকানোর চেষ্টা করুন এবং আপনার আগে অ্যাপার্টমেন্টে কে থাকতেন তা জিজ্ঞাসা করুন। মালিকের সাথে একসাথে এটি করার পরামর্শ দেওয়া হয়: যদি প্রতিবেশী অ্যাপার্টমেন্টের বাসিন্দারা নতুন বসতি স্থাপনকারী না হয় তবে তারা আপনার বাড়িওয়ালাকে চিনবে এবং আপনি আবার নিশ্চিত করবেন যে তিনিই মালিক।
- সাবধানে বাথরুম, বিশেষ করে নদীর গভীরতানির্ণয় পরিদর্শন করুন। যদি একটি কল লিক হয়, আপনি অবিলম্বে মালিককে এটি নির্দেশ করা উচিত.
- আসবাবপত্রের অবস্থা পরীক্ষা করুন এবং এর পরিধান মূল্যায়ন করুন।
- সকেটগুলির অবস্থানের দিকে মনোযোগ দিন। আপনি আসবাবপত্র পুনর্বিন্যাস প্রয়োজন হতে পারে.
- আপনার যদি পোষা প্রাণী থাকে তবে পূর্বের বাসিন্দাদের একটি বিড়াল বা কুকুর ছিল কিনা তা পরীক্ষা করুন।
- আপনি যে সমস্ত যন্ত্রপাতি এবং গৃহস্থালীর যন্ত্রপাতি ব্যবহার করার পরিকল্পনা করছেন তা চালু করতে ভুলবেন না।
- অ্যাপার্টমেন্টের সমস্ত সুইচ পরীক্ষা করুন।
- ইন্টারনেট প্রাপ্যতা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন.
- লকগুলি পরীক্ষা করুন যাতে তারা আপনাকে প্রবেশ করতে না দেওয়া পর্যন্ত আপনাকে দরজার নীচে অপেক্ষা করতে হবে না। যদি বেশ কয়েকটি তালা থাকে এবং চাবিটি শুধুমাত্র একটি থেকে আপনাকে দেওয়া হয় তবে কারণটি সন্ধান করুন। মালিক বলতে পারেন যে তালাটি দীর্ঘদিন ধরে ভাঙা এবং ব্যবহার করা হয়নি। আপনাকে অবশ্যই একটি প্রতিস্থাপন বা মেরামতের জন্য জোর দিতে হবে এবং চাবিগুলির একটি সম্পূর্ণ সেটের জন্য জিজ্ঞাসা করতে হবে।
- কাউন্টারগুলিতে সিলগুলির অখণ্ডতা নিশ্চিত করুন।
- আপনি যদি শীতকালে জমে যেতে না চান তবে বারান্দার দরজা এবং জানালার অবস্থা পরীক্ষা করুন।
- পুরো অ্যাপার্টমেন্ট চেক আউট.
যদি অ্যাপার্টমেন্টে উপরের কোনওটিই আপনাকে বিরক্ত না করে তবে আপনি একটি চুক্তি তৈরি করতে এগিয়ে যেতে পারেন।
পর্যায় 4. চুক্তির উপসংহার
মালিকের কি কাগজপত্র চেক করা প্রয়োজন
যদি অ্যাপার্টমেন্টের একজন মালিক থাকে
একটি লিজ স্বাক্ষর করার সময়, বাড়িওয়ালাকে আপনাকে দেখাতে বলুন:
- পাসপোর্ট;
- মালিকানার শংসাপত্র বা ইউএসআরএন থেকে একটি নির্যাস।
আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে অ্যাপার্টমেন্টটি সেই ব্যক্তির অন্তর্গত যে নিজেকে অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হিসাবে পরিচয় করিয়ে দিয়েছে।
বাজারে প্রতারণার সবচেয়ে সাধারণ ধরনের একটি হল অন্য কারো অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করা। অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের একটি নির্দিষ্ট "বন্ধু" দ্বারা হাউজিং ভাড়া দেওয়া যেতে পারে, যিনি এটিতে মাত্র কয়েক দিনের জন্য বসতি স্থাপন করেছিলেন।
আর্তুর উস্তিমভ, প্রতিষ্ঠাতা এবং সিইওভাড়া ব্যবস্থাপনা সেবা "Arendatika"
আপনি যদি সম্পত্তির জন্য নথিগুলি পরীক্ষা না করেন, তবে আপনি কেবল অর্থ হারাতেই নয়, রাস্তায় থাকাও ঝুঁকিতে থাকবেন।
একাধিক মালিক থাকলে
একটি পাসপোর্ট এবং মালিকানার একটি শংসাপত্র ছাড়াও, আপনাকে সমস্ত মালিকদের কাছ থেকে এবং সেইসাথে যারা অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত তাদের কাছ থেকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার জন্য লিখিত সম্মতি নিতে হবে।
যদি কোনও নির্দিষ্ট দূরবর্তী আত্মীয় অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত হন, তবে তিনি আপনার ভাড়া করা বাড়িতে আসতে পারেন এবং বসবাসের জন্য সেখানে থাকতে পারেন। এই ক্ষেত্রে, ইজারা চুক্তি বৈধ হবে, তবে অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত ব্যক্তিকে এতে বসবাস করতে কেউ নিষেধ করতে পারে না।
যদি অ্যাপার্টমেন্টটি স্বামীদের মালিকানাধীন হয়
প্রথমে আপনাকে অ্যাপার্টমেন্টটি যৌথ বা শেয়ার্ড মালিকানায় কিনা তা বের করতে হবে।
ইভাশচেঙ্কো সারবুই সার্গিসোভনা, ইউরোপীয় আইনি পরিষেবার শীর্ষস্থানীয় আইনজীবী
বীমার জন্য, আপনি বিবাহের চুক্তির অস্তিত্ব সম্পর্কে জানতে এবং এর শর্তগুলির সাথে নিজেকে পরিচিত করতে পারেন। যদি অ্যাপার্টমেন্টটি স্বামী / স্ত্রীর একজনের হয় তবে দ্বিতীয়টির সম্মতির প্রয়োজন নেই। যৌথ মালিকানায় থাকলে - প্রতিটি মালিকের সম্মতি নেওয়া প্রয়োজন।
একটি চুক্তি খসড়া করার সময় কি দেখতে হবে
একটি ভাড়া চুক্তি একটি নথি যা আপনাকে অপ্রয়োজনীয় দ্বন্দ্ব এড়াতে সাহায্য করবে, তাই এটির প্রস্তুতির জন্য একটি দায়িত্বশীল পদ্ধতি গ্রহণ করা খুবই গুরুত্বপূর্ণ। লাইফহ্যাকার ইতিমধ্যেই আপনাকে বলেছে কিভাবে, তাই আমরা শুধুমাত্র সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ পয়েন্টগুলিতে ফোকাস করব।
বাধ্যতামূলক ডেটা
- চুক্তির বিষয় একটি অ্যাপার্টমেন্ট। আপনাকে অবশ্যই সম্পূর্ণ ঠিকানা, এলাকা এবং কক্ষের সংখ্যা উল্লেখ করতে হবে।
- চুক্তির পক্ষগুলি হল আবাসনের মালিক (বা নোটারাইজড পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির অধীনে তার প্রতিনিধি) এবং ভাড়াটে৷
- পাসপোর্ট ডেটা এবং নিবন্ধনের স্থান সম্পর্কে তথ্য - অ্যাপার্টমেন্টের মালিক এবং ভাড়াটে উভয়ই।
চুক্তির সময়কাল এবং পেমেন্ট পদ্ধতি
চুক্তির সময়কাল এবং আপনি যে মেয়াদে ভাড়া দিতে বাধ্য তা উল্লেখ করুন। অর্থপ্রদানের পদ্ধতি লঙ্ঘনের জন্য নিষেধাজ্ঞাগুলিতে মনোযোগ দিন। উদাহরণস্বরূপ, ঋণ পরিশোধের জন্য আপনার এক সপ্তাহের সময় থাকতে পারে, যার পরে মালিকের আপনাকে অ্যাপার্টমেন্ট থেকে বের করে নেওয়ার সম্পূর্ণ অধিকার রয়েছে।
অর্থপ্রদানের সত্যতা অবশ্যই রেকর্ড করতে হবে: নগদে অর্থ প্রদান করার সময়, মালিকের কাছ থেকে একটি রসিদ প্রয়োজন এবং একটি কার্ডে স্থানান্তর করার সময়, একটি ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্টের জন্য জিজ্ঞাসা করুন।
অর্থপ্রদানের উদ্দেশ্য অবশ্যই আপনার চুক্তির একটি লিঙ্ক অন্তর্ভুক্ত করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ: 1 জানুয়ারী 2018 তারিখের চাকরি নং 1 চুক্তির অধীনে জুন 2018 এর জন্য অর্থপ্রদান।
এছাড়াও, চেক-ইন করার সময় আপনি মালিকের কাছে যে পরিমাণ স্থানান্তর করেছেন তা চুক্তিতে অবশ্যই রেকর্ড করতে হবে। এটি বসবাসের প্রথম এবং শেষ মাসের জন্য একটি অর্থপ্রদান হতে পারে, সেইসাথে একটি বীমা আমানত - একটি গ্যারান্টি যে যদি ভাড়াটে সম্পত্তির ক্ষতি করে তবে অ্যাপার্টমেন্টের মালিক উপাদান ক্ষতিপূরণ পাবেন।
ক্ষতির পরিমাণের উপর নির্ভর করে মালিক সিকিউরিটি ডিপোজিটের সম্পূর্ণ পরিমাণ বা এর কিছু অংশ আটকে রাখতে পারেন। অ্যাপার্টমেন্ট পরিদর্শনের সময় সবকিছু ঠিকঠাক থাকলে, সম্পূর্ণ নিরাপত্তা আমানত ভাড়াটেকে ফেরত দেওয়া হয়। চুক্তির সমাপ্তিতে প্রতিটি পক্ষের জন্য একটি আরামদায়ক আমানতের পরিমাণ আলোচনা করা হয়।
উচ্ছেদের আদেশ
অ্যাপার্টমেন্ট থেকে উচ্ছেদের নিয়মগুলিতে বিশেষ মনোযোগ দেওয়া উচিত। তারা প্রতিটি পক্ষের জন্য আরামদায়ক হতে হবে।
কখনও কখনও চুক্তিগুলি নির্দেশ করে যে ভাড়াটেকে একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট ছেড়ে যাওয়ার এবং অনুসন্ধান করার জন্য মাত্র কয়েক দিন সময় দেওয়া হয়। এবং কিছু ইজারা এমনকি নির্দিষ্ট সময়ের চেয়ে কম থাকার জন্য জরিমানা অন্তর্ভুক্ত করে।
আর্তুর উস্তিমভ, ভাড়া ব্যবস্থাপনা পরিষেবা "আরেনদাটিকা" এর প্রতিষ্ঠাতা এবং সিইও
মালিকের ভিজিট ফ্রিকোয়েন্সি
মালিকের ঘন ঘন অপ্রত্যাশিত পরিদর্শন সামান্য আনন্দ নিয়ে আসে। যাইহোক, আপনি তাকে আপনার নিজের অ্যাপার্টমেন্টে যেতে নিষেধ করতে পারবেন না। আপনার উভয়ের জন্য আরামদায়ক পরিদর্শনের ফ্রিকোয়েন্সি নিয়ে আলোচনা করুন, কতক্ষণ মালিক আপনাকে অবহিত করবেন তা নির্দিষ্ট করুন এবং নথিতে চুক্তিগুলি ঠিক করুন৷
যোগাযোগ মাধ্যম
চুক্তিতে অবশ্যই উভয় পক্ষের ইমেল ঠিকানা বা ফোন নম্বর উল্লেখ করতে হবে - নির্বাচিত যোগাযোগ চ্যানেলের উপর নির্ভর করে। উভয়ের চেয়ে ভাল, নিশ্চিত হতে.
বাড়িওয়ালার সাথে চিঠিপত্র মুছে ফেলবেন না যাতে আপনি মতবিরোধের ক্ষেত্রে এটি উল্লেখ করতে পারেন।
মূল্যবান জিনিসপত্রের ইনভেন্টরি এবং মিটার রিডিং
চুক্তির সাথে সংযুক্ত অ্যাপার্টমেন্টের গ্রহণযোগ্যতা এবং স্থানান্তরের আইনে মূল্যবান জিনিসপত্রের একটি তালিকা অন্তর্ভুক্ত করতে হবে। আপনি যদি চেক-ইন করার সময় একটি নিরাপত্তা আমানত করেন, তাহলে তা ফেরত না পাওয়ার ঝুঁকি রয়েছে। আপনাকে অবশ্যই পুরো অ্যাপার্টমেন্টটি পরীক্ষা করতে হবে। এবং আরো পুঙ্খানুপুঙ্খ, ভাল. আপনি ইতিমধ্যেই জানেন যে অ্যাপার্টমেন্ট দেখার সময় কোন পয়েন্টগুলিতে ফোকাস করতে হবে।
সমস্ত শনাক্ত ত্রুটির ছবি তোলা সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য হবে যাতে চলে যাওয়ার সময় সেগুলি আপনার কাছে দায়ী না হয়। এবং ফটো মুদ্রিত এবং আইন সংযুক্ত করা যেতে পারে.
ব্যর্থ না হয়ে, আইনটি নিষ্পত্তির সময় পৃথক জল এবং বিদ্যুৎ মিটারের রিডিং রেকর্ড করতে হবে।
অ্যাপার্টমেন্টে মেরামত এবং পরিকল্পিত পরিবর্তন
আপনার সম্পত্তিতে আপনি যে পরিবর্তনগুলি করার পরিকল্পনা করছেন, সেইসাথে আপনি যে যন্ত্রপাতি বা আসবাবপত্র কেনার পরিকল্পনা করছেন তার একটি তালিকা তৈরি করুন। সর্বাধিক পরিমাণে সম্মত হন এবং কীভাবে অর্থপ্রদান করা হবে তা নির্ধারণ করুন: শুধুমাত্র মালিক দ্বারা, নিজের দ্বারা বা 50/50৷
চুক্তিতে অবিচ্ছেদ্য এবং পৃথকীকরণযোগ্য উন্নতির জন্য শর্তগুলি আগে থেকে নির্ধারণ করার বা পরে একটি অতিরিক্ত চুক্তি তৈরি করার পরামর্শ দেওয়া হয়। একই সময়ে, চুক্তিতে একটি রিজার্ভেশন করার পরামর্শ দেওয়া হয় যে জিনিসগুলি মালিকের কাছে ফেরত দেওয়া হয়, প্রাকৃতিক পরিধান এবং টিয়ারকে বিবেচনা করে।
আর্তুর উস্তিমভ, ভাড়া ব্যবস্থাপনা পরিষেবা "আরেনদাটিকা" এর প্রতিষ্ঠাতা এবং সিইও
গৃহস্থালী যন্ত্রপাতি ভাঙার জন্য কে অর্থ প্রদান করে তা চুক্তিতে উল্লেখ করুন। দুর্ভাগ্যবশত, প্রাথমিক পরিদর্শনের সময়, আপনি ডিভাইসগুলির নিখুঁত পরিষেবাযোগ্যতা সম্পর্কে 100% নিশ্চিত হতে পারবেন না এবং এটি প্রমাণ করা কঠিন হতে পারে যে ভাঙ্গনটি প্রাকৃতিক পরিধান এবং টিয়ার কারণে ঘটেছে, এবং অনুপযুক্ত অপারেশনের কারণে নয়।
আপনি যদি লক্ষ্য করেন যে ডিভাইসটি মারা যাচ্ছে, এটি মালিককে নির্দেশ করুন এবং একসাথে পরিদর্শন করুন এবং তারপরে নথিতে চুক্তিগুলি ঠিক করুন৷ অন্যথায়, যদি একটি ব্রেকডাউন ঘটে, তাহলে আপনার ত্রুটিতে আপনার অ-সম্পৃক্ততা প্রমাণ করার জন্য একজন পেশাদারের দক্ষতার প্রয়োজন হতে পারে।
একটি অ্যাপার্টমেন্টে বসবাস
যারা অ্যাপার্টমেন্টে আপনার সাথে থাকবেন তাদের চুক্তিতে ইঙ্গিত করতে ভুলবেন না। আপনার কাছে থাকলে আমাকে জানান। আপনার এই জাতীয় জিনিসগুলি সম্পর্কে মিথ্যা বলা উচিত নয়: একটি উচ্চ সম্ভাবনার সাথে আপনি মিথ্যাতে ধরা পড়বেন এবং পরিণতিগুলি খুব দুঃখজনক হবে।
কখন আপনি একটি ইজারা বাতিল করা উচিত?
সবচেয়ে উদ্বেগজনক সংকেত হল মালিকানার জন্য নথি জমা দিতে অস্বীকার করা। অ্যাপার্টমেন্ট সব ঠিক না যে একটি উচ্চ সম্ভাবনা আছে.
একটি অ্যাপার্টমেন্টও সমস্যাযুক্ত হতে পারে, যার মালিক তার সম্পত্তি সম্পর্কে খুব চিন্তিত। এই ধরনের মালিকরা তাদের সম্পত্তির নিরাপত্তা পরীক্ষা করতে আপনার কাছে প্রায়ই আসতে পারে, যা অবশ্যই আপনার অস্বস্তি সৃষ্টি করবে।
আর্তুর উস্তিমভ, ভাড়া ব্যবস্থাপনা পরিষেবা "আরেনদাটিকা" এর প্রতিষ্ঠাতা এবং সিইও
মালিকের আচরণের দিকে মনোযোগ দেওয়া মূল্যবান। অত্যধিক নার্ভাসনেস উদ্বেগজনক, সেইসাথে একটি চুক্তি শেষ করার সময় অযৌক্তিক তাড়াহুড়ো। যদি আপনাকে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব নথিতে স্বাক্ষর করতে বলা হয়, আপনাকে গৃহস্থালীর যন্ত্রপাতিগুলির পরিষেবাযোগ্যতা পরীক্ষা করতে এবং ত্রুটিগুলি ঠিক করার অনুমতি দেয় না, তবে এটি আরেকটি ঘণ্টা।
আপনার সময় নিন, সাবধানে চুক্তি অধ্যয়ন করুন, প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন এবং সমস্যাযুক্ত সমস্যা নিয়ে আলোচনা করুন। আপনার প্রয়োজনীয় সবকিছু পরীক্ষা করুন। এটি আপনার জন্য গুরুত্বপূর্ণ যে অ্যাপার্টমেন্টে বাস করা আরামদায়ক এবং সমস্ত অসুবিধা হ্রাস করা হয়। মালিক চায় তার থাকার জায়গা সঠিক অবস্থায় থাকুক, এবং নিয়মিত অংশগ্রহণকারী হতে চায় না। আপনি একে অপরকে মূল্যায়ন করুন - এটি স্বাভাবিক। এবং এই ক্ষেত্রে, কাগজপত্রের প্রক্রিয়া এবং অ্যাপার্টমেন্টের পরিদর্শনের জন্য পর্যাপ্ত সময় দেওয়া সঠিক।
অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় কী কী নথি প্রয়োজন মালিকের কাছ থেকে? যখন একটি উপযুক্ত আবাসন বিকল্প পাওয়া যায়, তখন সমস্ত কাগজপত্র পাওয়া যায় কিনা তা নিশ্চিত করা অবশেষ। বাড়িওয়ালার দ্বারা নিশ্চিতভাবে চেক আউট মূল্য:
এই কাগজপত্র শেষ, আপনি বিশেষ করে সাবধানে অধ্যয়ন করা প্রয়োজন.
যদি, উদাহরণস্বরূপ, সম্পত্তি হস্তান্তর করা হয়েছে উত্তরাধিকার দ্বারাবাড়িওয়ালা সম্প্রতি, অর্থাৎ, উত্তরাধিকারীরা উপস্থিত হওয়ার আশঙ্কা রয়েছে যারা এটিকে চ্যালেঞ্জ করতে প্রস্তুত।
বিতর্কিত আবাসন নিয়োগকর্তার জন্য একটি বড় সমস্যা।
নিয়োগকর্তার কাছ থেকে
অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় আপনাকে কী কী নথিপত্র পরীক্ষা করতে হবে ভাড়াটে? ইজারা দেওয়া আবাসনের মালিকের এটি ব্যবহারের জন্য আবেদনকারীর কাছ থেকে কিছু নথি দাবি করার অধিকার রয়েছে।
সাধারণভাবে, একটি পাসপোর্ট যথেষ্ট। এটি বেশিরভাগ ক্ষেত্রে সনাক্তকরণের উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত হয়।
অন্যান্য কাগজপত্র সম্ভবত প্রয়োজন হয় না.
কি চেক করতে হবে?
একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করার সময় কি অতিরিক্ত চেক করা উচিত? উভয়ই আবাসন নিজেই অধ্যয়ন করার সময় এবং নথি পরীক্ষা করার সময়, আপনার কিছু পয়েন্টগুলিতে মনোযোগ দেওয়া উচিত:
এছাড়াও, বাস স্টপ, মেট্রো, দোকান ইত্যাদি থেকে আবাসনের দূরত্ব পরীক্ষা করা প্রয়োজন।
কাগজপত্র
একটি বাসস্থান ভাড়া দেওয়ার সময় কোন নথিপত্র জারি করতে হবে? একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া সত্য অবশ্যই এটি মূল্য লিখিতভাবে ঠিক করুন. এই জন্য তারা হল:
- . প্রধান দলিল যা পক্ষগুলির জন্য গুরুত্বপূর্ণ সমস্ত মৌলিক বিধান ঠিক করে। আবাসন চুক্তি করার জন্য তিনিই প্রধান;
- . স্থানান্তরের বাস্তবতার লিখিত প্রতিফলনের জন্য প্রয়োজনীয় টাকাজমিদার. যদি ব্যাঙ্ক ট্রান্সফারের মাধ্যমে অর্থপ্রদান করা হয়, তাহলে একটি রসিদ প্রয়োজন হয় না;
- প্রাঙ্গনে এটি ভাড়াটে ব্যবহারের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তরের সত্যতার নিশ্চিতকরণ হিসাবে সংকলিত হয়;
- অ্যাপার্টমেন্টে সম্পত্তির একটি তালিকা।
অ্যাপার্টমেন্টটি বাড়িওয়ালার কাছে ফেরত দেওয়ার সময় এবং এতে সম্পত্তির প্রাপ্যতা সম্পর্কে বিরোধ এড়ানোর জন্য এটি তৈরি করা হয়েছে।
আসবাবপত্রের সমস্ত টুকরো এবং ঘরে অবস্থিত অন্যান্য জিনিসগুলি এতে প্রবেশ করা হয়, জায়টি লেনদেনের পক্ষের দ্বারা স্বাক্ষরিত হয়।
আপাত জটিলতা সত্ত্বেও, এই কাগজপত্র বেশ দ্রুত এবং সংকলিত হয় নিরাপদলেনদেনের উভয় পক্ষের জালিয়াতি থেকে।
ভবিষ্যতে, আপনার একটি উপসংহারের প্রয়োজন হতে পারে যেখানে, উদাহরণস্বরূপ, শর্ত বা চুক্তি নির্ধারিত হয়।
অনুলিপি প্রয়োজন?
অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় যে কাগজপত্রগুলি আঁকা হয়েছিল তার কপিগুলির প্রয়োজন নেই।
প্রাথমিকভাবে, এটি সমস্ত কাগজপত্র সংকলন মূল্য সদৃশ, একটি ভাড়াটেদের জন্য, দ্বিতীয়টি - বাড়িওয়ালার জন্য।
এটি পক্ষগুলিকে রক্ষা করবে এবং ক্ষতির ক্ষেত্রে, একটি চুক্তির ক্ষতি হলে, এটি দ্বিতীয় কপিটি সংরক্ষণ করতে সহায়তা করবে।
সুতরাং, একটি কর্মসংস্থান চুক্তি শেষ করার জন্য, এটি প্রয়োজনীয় নথি পরীক্ষা করুনউভয় একদিকে এবং অন্য দিকে।
একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া যখন একটি চুক্তি প্রয়োজন লিখিতভাবে আঁকাএকটি চুক্তি এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক সংযোজনের আকারে। তাদের ব্যতিক্রমী সঠিক সংকলন প্রতারকদের বিরুদ্ধে রক্ষা করতে পারে এবং পক্ষগুলির অধিকার ও বাধ্যবাধকতাগুলিকে সুরক্ষিত করতে পারে।